Економічна діяльністьу будь-якій сфері та галузі практично завжди супроводжується такими фінансовими відносинами як лізинг та оренда. Часто у власників та керівництва організацій виникає проблема вибору більш відповідного та вигідного варіанту.
Їхня загальна основа полягає у наданні об'єкта майна у тимчасове користування за певну вартість. Умови цих угод мають кілька відмінностей.
Поняття
Щоб зрозуміти, чим лізинг відрізняється від оренди, необхідно навести та розібрати їх визначення.
Під лізингом слід розуміти фінансову послугу, яка передбачає участь в угоді двох основних сторін – лізингодавця та лізингоодержувача, де перша на правах власника конкретного активу, передає його у користування другою, за встановлену договором плату та на певний час, після закінчення якого об'єкт переходить у власність до лізингоодержувача.
Це дуже схоже наданням кредиту, тільки не грошима, а конкретним майном.
Головною визначальною тут є результат – перехід права власності.Тобто оформляючи лізинг, лізингоодержувач заздалегідь знає, що щомісячні платежі будуть деякими частковими внесками за актив, що викуповується, а в кінці терміну договору об'єкт відносин перейде в його володіння, або буде викуплений за залишкової вартостіякщо така визначена.
Оренда –це форма майнових відносин, коли конкретний об'єкт передається власником – орендодавцем, у тимчасове користування іншій стороні – орендарю, на визначений договором строк та за відповідну плату.
При цьому право власності завжди залишається за початковим власником, після закінчення строку орендної угоди майном завжди він розпоряджається. Не виключається факт продажу за поточною вартістю, але це буде наступна і окрема угода купівлі-продажу.
Порівняння
Порівнюючи лізинг та оренду, слід зазначити їх однакові та різні риси.
Загальну основу в них становлять:
- учасники правочину;
- майно, що перебуває у власності;
- обов'язкове оформлення договору;
- передача об'єкта у користування визначений термін;
- встановлена грошова плата.
Все це робить їх дуже схожими, але все ж таки визначальні відмінні моменти присутні.
Серед основних:
- результат договору стосовно майна;
- різні відрізки часу угод;
- певні обмеження щодо об'єктів угод;
- здійснення ремонту та обслуговування активу різними сторонами;
- різні схеми розрахунку платежів.
Залежно від ситуації, в одному випадку буде вигіднішим і розумнішим лізинг, а в іншому краще виявиться оренда. Для того щоб це визначити, необхідно провести невеликий та порівняльний аналіз, зваживши можливості, плюси та мінуси кожної окремо взятої послуги.
Відео: Чим цей формат може бути цікавим невеликим організаціям
Чим лізинг відрізняється від оренди
Провівши якусь порівняльну характеристику, можна відзначити найбільш значущі та важливі відмінні рисилізингу від оренди.
Їхні основні відмінності:
- Лізинг надається юридичною особою, тобто лізингодавець – це лізингова компанія, що має всі необхідні дозволи на провадження своєї діяльності.
А оренда може надаватися як юридичною, так і фізичною особою, Який є власником об'єкта угоди. У даному випадкуніяких дозволів не потрібне.
- Орендодавець здає наявне у нього майно, лізингодавець його спочатку купує, за підсумками попереднього виборута узгодження з лізингоодержувачем.
- Об'єктами оренди може бути будь-який наявний актив, в лізингу ж однозначно виключені земельні ділянкита природні об'єкти. Найчастіше у лізингових угодах такими виступають – устаткування, транспортні засоби, виробничі приміщення.
- Терміни лізингового договоруоформляються на більш довготривалий періодчасу, ніж орендного. Останні зазвичай переоформляються і переглядаються після року кілька разів, тоді як лізингова угода укладається єдиний фіксований термін.
- При орендні відносиниправо власності залишається завжди за орендодавцем, у лізингу воно переходить (за умовами договору) одразу або після викупу до орендаря.
Лізингодавець виступає якимось провідником між двома власниками:продавець – лізингова компанія – покупець.
- В оренді об'єкт може переходити від одного суб'єкта користування до іншого багаторазово, а лізингова угода передбачає конкретного та одиничного лізингоодержувача.
- У лізингу існує встановлена мінімальна межа ціни об'єкта, коли фінансова послуга може бути надана. Оренда не має таких обмежень, тут надаються активи будь-якої вартості.
- Лізингові компанії у своїй діяльності найчастіше поділяються на кшталт наданих активів. Виділено фірми з постійного фінансування різного виробничого обладнання, автомобілів, спецтехніки, складських та виробничих територій тощо.
- У лізингу практично завжди беруть участь нові об'єкти, іноді певних виробників, що взагалі не властиво оренді.
- Відповідальність за майно, що знаходиться в оренді, лежить на власнику. Тобто при його несправності та поломці витрати на ремонт будуть на орендодавці. Лізинг перекладає всю відповідальність на одержувача об'єкта.
У разі потреби певного майна, грамотні керівники та професіонали своєї справи, завжди детально та докладно розглядають варіанти його придбання. Найчастіше ними виступають власні кошти, кредит, лізинг та оренда. Тільки зіставивши і зваживши всі основні визначальні кожного з них, можна дійти правильного рішення.
Обов'язки сторін
Як і у будь-яких фінансових та договірних відносинах, у лізингу та в оренді передбачені списки встановлених обов'язків кожної із сторін. Їхні відмінності також є вагомими аргументами при виборі того чи іншого виду угоди.
В основі лежить законодавча база. Крім цього, договором можуть бути прописані додаткові пункти в кожному конкретному випадку.
Основні обов'язки сторін у лізингу
| Лізингодавець | Лізингоодержувач |
| Ø купівля та передача об'єкта, згідно з договором угоди, лізингоодержувачу; Ø інформування продає сторони, про передачу активу, що купується в лізинг і переході прав на нього до іншої сторони; Ø за наявності кількох власників об'єкта, потрібне обов'язкове попереднє повідомлення про це учасників угоди. | Ø прийом об'єкта у користування та виконання всіх встановлених договором умов; Ø забезпечення доступу лізингодавцю до об'єкта угоди, з метою огляду та необхідної перевірки; Ø виключення оформлення різних угод, з передачею лізингового майна третій стороні, без інформування та згоди лізингодавця. |
Обов'язки учасників орендних відносин
| Орендодавець | Орендар |
| Ø надати об'єкт користування у належному стані та на умовах договору правочину; Ø передати разом з майном всі необхідні супровідні документи та додаткове приладдя; Ø не порушувати терміни договору постачання майна; Ø повідомити про наявність інших власників активу; Ø здійснювати необхідний ремонті технічне обслуговуванняоб'єкта, власним коштом. | Ø сумлінне використання орендованого майна суворо за призначенням; Ø дотримання умов договору; Ø виключення передачі об'єкта третім особам; Ø передача орендодавцю майна у відповідному та належному стані, з усіма документами та додатковим приладдям; Ø контроль за справністю активу; Ø усунення власним коштом поломок, що сталися з власної вини; Ø здійснення необхідної оплати витрат за утримання орендованого майна. |
Мимо обов'язків, всі учасники угод повинні знати наявні в них права, як власні, і протилежної сторони.
Тільки взаємне дотримання сукупності прав та обов'язків забезпечує фінансові відносини взаємоповагою та вигідною співпрацею.
Договору
Усі фінансові угоди документально оформляються, в установленому законом порядку, договором правочину. У ньому прописуються всі важливі та значущі моменти, які є основою даних відносин та супроводжують їх протягом усього терміну.
До складу договорів як лізингу, і оренди, входять кілька статей, які докладно описують кожну деталь угоди. Письмові угоди можуть відрізнятися лише певною кількістю, назвою та змістом даних пунктів.
Типові форми договорів подібних угод визначають:
- дату та місце підписання угоди;
- учасників – сторін відносин;
- предмет договору – повна та Детальна інформаціяпро об'єкт угоди;
- термін дії договору;
- обов'язки всіх учасників;
- права кожної сторони;
- опис порядку передачі об'єкта;
- правила та умови викупу об'єкта;
- порядок та правила користування майном;
- схема розрахунків та здійснення платежів;
- відповідальність кожної сторони договору;
- причини та умови дострокового розірвання цієї угоди;
- правила вирішення спорів;
- дії за непередбачених обставин;
- інші доповнення;
- реквізити кожної сторони правочину.
Плюси і мінуси
Крім подібностей та відмінностей, лізинг та оренда мають ряд переваг та недоліків, часто взаємопротилежних один одному. Коли необхідно порівняти та вибрати найбільш підходящий варіант, оцінюються також позитивні та негативні стороникожній із угод.
Основні плюси та мінуси аналізованих фінансових операцій
| + | — | |
| Лізинг | · нове майно, що знижує ризик поломок та технічних несправностей; · Об'єктом може бути будь-який актив, крім землі; · Щодо лізингового майна є пільги на майновий податок і податок на прибуток, · У результаті угоди об'єкт переходить у власність лізингоодержувача; · Фіксування ціни на весь термін угоди (захист від інфляції) | · Складність оформлення угоди, з рядом перевірок та великою кількістю документації; · Тривалість підписання угоди; · Відсутність можливості оформлення при невеликій вартості об'єкта. |
| Оренда | · Короткі терміни між підписанням документів та отриманням взаємовигоди; · Простота оформлення; · Доступність; · Мінімум відповідальності за об'єкт. | · Об'єкт знаходиться в неодноразовому використанні, може мати ряд дефектів; · Здається наявне майно, без можливості вибору; · Високі платежі, з урахуванням можливого ремонту, простою тощо; · Ризик підвищення платежів, у зв'язку з частим переоформлення договору. |
Вибір певного та більше відповідного варіантазалежить від конкретних цілей, можливостей та переваг учасника-отримувача. Великі організації мають при цьому цілий штат фахівців, які займаються докладним аналізомта підбором найбільш вигідного способу придбання активів.
Які банки надають найвигідніші кредитні програмиз можливістю отримання готівки грошових коштівтерміном на 7 років? Читати статтю, .
Як повернути половину кредиту готівкою у Літо Банку? Відповідь.
Про кредит готівкою у Джії Мані банку, дізнайтесь .
Незважаючи на загальну подібність з першого погляду, лізинг та оренда мають одну визначальну відмінність, а саме те, що в першому випадку об'єкт угоди в результаті стає власністю лізингоодержувача, а в другому власність зберігається за орендодавцем. Крім цього, є цілий рядчисленних відмінностей, які у одних ситуаціях є перевагою, а інших недоліком кожної зі сторін.
У статті розберемо відмінності лізингу від оренди. Дізнаємося, яка існує різниця між договорами лізингу та оренди і чи є схожість між поняттями. Ми підготували для вас таблицю з основними відмінностями, а також розібрали переваги та недоліки лізингу.
Що таке оренда
Оренда – це процес, який передбачає отримання вами майна у тимчасове володіння/користування за певну суму. Відповідно, сторони договору – це орендодавець та орендар. Взяти в оренду можна те майно, яке у процесі використання не втратить своїх властивостей. Наприклад, земельну ділянку ви можете орендувати, а от ягідний кущ — ні.
Що стосується орендної плати, то вона може бути не тільки фіксованою, а й виражатися у вигляді:
- Певного відсотка доходу орендаря.
- Надання послуг орендарем орендодавцю.
- Поліпшення стану майна, що у оренді.
- Передачі орендодавцю у власність будь-якого майна.
А також плата може бути комбінованою та поєднувати в собі кілька форм. Але змінювати її умови частіше, ніж 1 раз на 12 місяців, не допускається.
Важливо!Орендар може передати майно у суборенду, якщо орендодавець дасть свою згоду.
Що таке лізинг
Лізинг - свого роду різновид орендного договору. Один учасник угоди купує майно продавця. Далі цей учасник передає його одержувачу певну плату. Одержувач може користуватися цим майном певний час, а також може його викупити. Така схема, що називається лізингом, часто використовується при покупці автомобілів. При цьому назва сторін стає іншою: лізингодавець та лізингоодержувач.
Взяти майно у лізинг можна лише у спеціалізованій лізинговій компанії.
Подібності між поняттями
Між двома поняттями існують загальні риси. Наприклад:
- Майно залишається власністю лізингодавця/орендодавця, лізингоодержувач/орендар розпоряджається ним лише у зафіксований угодою термін.
- За користування майном стягується оплата.
- Основний документ, що підтверджує наявність угоди, — письмовий договір.
Відмінності лізингу від оренди
Між процедурами оренди та лізингу є суттєва різниця. Звернувши увагу на таблицю, ви дізнаєтесь, у чому відмінність однієї угоди від іншої.
| Критерій | Оренда | Лізинг |
| Об'єкт угоди | Природні об'єкти, земельні ділянки, майно, яке не втрачає властивостей під час експлуатації | Природні об'єкти та ділянки землі у лізинг оформити неможливо. Допустимі об'єкти:
|
| Обов'язки орендодавця/лізингодавця | Орендодавець надає у користування об'єкт, яким він володіє | Лізингодавець купує майно, а потім передає його у користування одержувачу |
| Орендодавець / Лізингодавець | Звичайний громадянин чи компанія | Лише лізингова компанія |
| Період дії договору | Обмеження не встановлені, може становити від кількох годин до десятиліть (це також одна з відмінностей лізингу від прокату). | Мінімум - 12 місяців, але не довше періоду, в який майно можна застосовувати з користю |
За допомогою схеми ми постаралися роз'яснити вам простими словамичим відрізняється лізинг від оренди.
Підіб'ємо невеликий підсумок. Після закінчення терміну лізингу лізингоодержувач повинен викупити майно або повернути його лізингодавцю. Це і є головна відмінність між лізингом та орендою. Так як за останньої власник майна із закінченням договору не змінюється.
Крім того, суттєво відрізняються самі процедури оформлення цих угод. Щоб укласти угоду про лізинг, потрібно витратити значно більше часу.
Переваги лізингу
Коротко розглянемо переваги лізингу з прикладу купівлі автомобіля. Отже, якщо ви є представником бізнесу, то головна перевага лізингу для вас полягає в можливості оптимізувати оподаткування. Наприклад, вам не потрібно сплачувати податок на майно, оскільки придбане транспортний засібперебуває у власності лізингової компанії.
Наступний плюс: якщо виникне потреба, ви зможете розірвати договір у будь-який момент та повернути майно лізингової компанії.
Якщо авто оформляється у кредит, потрібно оформлювати дорогу страховку КАСКО, що є істотним недоліком. Якщо ж укладається лізинговий договір, страховка увійде до лізингового платежу, що дозволить розподілити витрати поступово.
Лізинг підходить категоріям керівників, які по різних причинне хочуть, щоб у їхній власності було дороге майно. Використовуючи лізинг, можна оновлювати автопарк компанії та змінювати машини, якщо вони вас не влаштовують. Це можливо завдяки простій процедурі оформлення угоди.
Скористатися лізинговою схемою можуть підприємці, яким фінансові установи з різних причин . Лізинг доступний для клієнтів із поганою кредитною історією.
Недоліки лізингу для лізингоодержувача
Крім всіх проаналізованих нами плюсів, лізинг має і мінуси:
- Право на майно перейде до вас лише після того, як ви викупите його за залишковою вартістю.
- Якщо ви припините вносити платежі, то втратите майно і вже виплачені гроші.
- Якщо договір має прив'язку до курсу валюти, всі ризики у разі різкого стрибка курсу несете ви.
- Потрібно стежити за технічним станоммайна та виробляти ремонтні роботи, якщо це прописано у договорі.
- Здати майно в суборенду без згоди лізингодавця не можна.
- Якщо майно вийде з ладу раніше строку, платежі все одно доведеться вносити.
Що вигідніше: лізинг чи оренда
Оренда автомобіля була досить популярною послугою радянський час. Потім, через низку обставин, її не надавали. Відродився такий сервіс вже в 21 столітті і набув серйозної популярності.
Вигода такої послуги полягає в наступному:
- Будь-якої миті машину можна поміняти на нову.
- Не треба стежити за тими. станом автомобіля.
- Взяти авто в оренду можна на кілька годин або місяців.
Лізинг же об'єднав у собі переваги автокредиту та оренди. По-перше, ви фактично власник майна: якого саме вибирайте самі. Крім того, у вас є вибір: викупити об'єкт лізингу або користуватися ним певний час. Для тих, хто цінує свої кошти та не кидає їх на вітер — лізинг ідеальний варіант.
Використання механізму лізингу дозволяє прискорити списання вартості основного кошти до складу податкових витрат. На жаль, ця податкова преференція на сьогоднішній день залишилася єдиною з усього арсеналу. податкових переваглізингу, який було надано законодавцем на початку розвитку цього виду бізнесу у Росії.
Лізинговий договір у переважній більшості випадків передбачає перехід майна у власність орендаря (лізингоодержувача) наприкінці договору, а договір оренди – повернення майна орендодавцю, тому платежі за договором лізингу апріорі будуть більшими за платежі за договором оренди аналогічного майна на величину його викупної вартості.
Звертаю увагу читачів на ту обставину, що арбітражною практикою визнається правомірність витребування лізингоодержувачем з лізингодавця виплаченої протягом терміну дії договору лізингу викупної вартості предмета лізингу при розірванні договору лізингу та поверненні майна лізингодавця за не виділеною в договорі. 18 травня 2010 р. № 1729/10) та за виділеною в договорі лізингу «символічною» викупною вартістю (пост. Президії ВАС РФ від 12 липня 2011 р. № 17389/10).
Термін дії договору оренди (якщо йдеться не про оренду нерухомості), як правило, короткий (до 12 місяців), тоді як при необхідності у довгостроковому використанні майна оренда найчастіше трансформується у лізинг просто тому, що орендодавцю не вигідне повернення від орендаря переданого у довгострокову орендумайна із суттєвим зносом.
Таким чином, за інших рівних умов рентабельної компанії вигідніше:
- при короткостроковій (до 12 місяців) потреби в основному засобі взяти його в оренду;
– при середньо- та довгостроковій (від 12 місяців і довше) потреби у використанні майна придбати його за лізинговою схемою.
Також лізинг краще, якщо підприємство хоче після завершення договору отримати орендоване майно у власність (для подальшого використання чи продажу).
Правові основи лізингу та оренди
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування (ст. 606 Цивільного кодексу Російської Федерації(ДК РФ).
За договором фінансової оренди(лізингу) орендодавець (далі – лізингодавець) зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем (далі – лізингоодержувач) майно у визначеного ним продавця та надати лізингоодержувачу це майно за плату у тимчасове володіння та користування. Договором лізингу може бути передбачено, що вибір продавця та майна, що купується, здійснюється лізингодавцем (див. ст. 2 Закону № 164-ФЗ). І договір оренди та договір лізингу повинен бути укладений у письмовій формі (див. п. 1 ст. 609 ЦК України; п. 1 ст. 15 Закону № 164-ФЗ).
Відмінність лізингового договору від договору оренди
Будь-який договір вважається укладеним, якщо між сторонами у необхідній у підлягають випадках формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору (п. 1 ст. 432 ДК РФ). Істотними є умови про предмет договору, які названі у законі чи інших правових актах як суттєві чи необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Таким чином, якщо договір лізингу не міститиме істотних умов, необхідні даного виду договору, такий договір є нікчемним у зв'язку з його невідповідністю законодавству (ст. 168 ДК РФ). У такій ситуації за позовом заінтересованої особи, наприклад податкової інспекції, можуть бути застосовані наслідки недійсності правочину, внаслідок чого лізингодавець отримає передане їм у лізинг майно, а лізингоодержувач отримає від лізингодавця виплачену суму лізингових платежів за вирахуванням компенсації за фактичне користування майном. ст.167 ЦК РФ, пост ФАС ДО від 19 лютого 2001 р. № Ф03-А59/01-1/91). У ряді випадків судді кваліфікують договори лізингу, які не відповідають законодавству, як звичайної оренди(Пост. ФАС ЦО від 30 березня 2006 р. № А54-3841/2005) або оренди з правом викупу (пост. ФАС ДО від 3 квітня 2001 р. № Ф03-А37/01-1/442).
У будь-якому разі невідповідність договору лізингу вимогам, що висуваються законодавством, дасть податківцям можливість вимагати від сторін такого договору, щоб вони відмовилися від використання прискореної амортизації предмета лізингу у податковому обліку. Так, Мінфін Росії у листі (лист Мінфіну Росії від 31 серпня 2007 р. № 03-03-06/1/628) зазначив, що для визнання цивільно-правового договору договором фінансової оренди (лізингу) для цілей оподаткування прибутку зазначений договір має відповідати усім вимогам, встановленим цивільним законодавством.
Зближує оренду і лізинг те, що предметом таких угод може бути лише неспоживаних речей (п. 1 ст. 607 ДК РФ; п. 1 ст. 3 Закону № 164-ФЗ), тому за вказаними договорами неможливо знайти передані споживані речі, наприклад витратні матеріали, а також об'єкти цивільних прав, які є речами (ст. 128 ДК РФ), наприклад нематеріальні активи, зокрема програмне забезпечення.
Багато компаній беруть в оренду майно, не маючи власного. І грамотні керівники завжди замислюються про те, що їм буде вигідніше – орендувати майно або взяти його в лізинг у лізингодавця. Звичайно, одна головна схожість у цих понять є: за майно необхідно сплачувати встановлену суму коштів. І все-таки існують певні розбіжності, куди компетентному начальнику завжди потрібно звертати увагу.
Визначення
Лізингявляє собою форму фінансових відносин між юридичними особами, при яких лізингодавець дає якесь майно лізингоодержувачу у тимчасове користування з наступним викупом. Це означає, що компанія, яка отримала майно з лізингу, використовує його протягом певного проміжку часу, вносячи щомісячні платежі. Після того, коли цей часовий відрізок закінчується, вона має право і навіть зобов'язана викупити у лізингодавця це майно за залишковою вартістю. Необхідно зробити застереження, що даний видпослуги не поширюється на передачу земельних ділянокта об'єктів природи. Як правило, договір лізингу в більшості випадків укладається на досить тривалий час, який, однак, не може перевищувати терміну. корисного використанняцього об'єкта.
Орендаполягає у передачі орендодавцем у користування та тимчасове володіння певного майна, за яке приймаюча сторона зобов'язана сплачувати орендні платежі. Термін оренди може бути найрізноманітнішим – від року і більше, після закінчення терміну договору може продовжуватися чи ні. Якщо договір не пролонгується, то майно повертається до орендодавця, і він може розпоряджатися ним на власний розсуд. Що ж до об'єктів оренди, це може бути як рухоме, і нерухоме майно, зокрема і земельні ділянки.
Порівняння
Отже, і лізинг, і оренда є формою фінансових відносин між юридичними особами, за яких одна сторона віддає іншій стороні майно у тимчасове володіння та користування. Тож у чому їх відмінності? Справа в тому, що найголовнішим критерієм розбіжності є подальша доля майна після закінчення договору. При лізингу об'єкт угоди має бути обов'язково викуплений, у другому – він має бути повернутий орендодавцю. Крім того, договір лізингу полягає на дуже тривалий період, в більшості випадків в одного об'єкта буває лише один лізингоодержувач, чого не можна сказати про оренду.
Висновки сайт
- Оренда – короткострокова угода, у разі лізингом договір укладається тривалий час, майже завжди дорівнює терміну корисного використання об'єкта;
- Земельні ділянки можна отримати тільки в оренду, але не в лізинг;
- Лізинг передбачає право та обов'язок лізингоодержувача викупити об'єкт договору за залишковою вартістю, оренда такого результату подій не передбачає.
Щоб зрозуміти, що таке договір фінансової оренди (лізингу) спробуємо визначити його правову природу.
Для цього передусім виділимо характерні особливості договору лізингу.
По-перше, на відміну від звичайного договору оренди (майнового найму) у користування орендаря (лізингоодержувача) передається технічний об'єкт, спеціально придбаний лізинговою фірмою для лізингоодержувача на його прохання.
По-друге, договір лізингу, зазвичай, укладається певний термін, встановлений договором. Причому цей термін є тривалим і нерідко охоплює весь період ефективної служби обладнання, переданого в лізинг, тобто наближається до розрахунковому термінуйого повної амортизації.
По-третє, загальна сума лізингових платежів за користування орендованим обладнанням включає його вартість з урахуванням амортизації, відсотки за користування позикою (якщо був кредит), оплату послуг лізингодавця. Таким чином, обсяг лізингових платежів повинен перевищувати покупну ціну обладнання, а різниця становить прибуток лізингодавця.
По-четверте, після закінчення терміну дії договору лізингу лізингоодержувачу зазвичай надається право придбати предмет лізингу у власність за його залишковою вартістю.
По-п'яте, для лізингового договору характерне особливе, відмінне від договору оренди, розподіл правий і обов'язків між його сторонами, основний сенс якого полягає у звільненні лізингодавця від більшості обов'язків, властивих орендодавцю, що підкреслює переважно фінансовий характер його зобов'язань.
По-шосте, лізингоодержувач наділяється певними правами та обов'язками щодо продавця майна за зобов'язанням купівлі-продажу, незважаючи на те, що одержувачем за цим договором є лізингодавець.
Незважаючи на всі особливості лізингового договору, відносини між лізингодавцем та лізингоодержувачем щодо користування предметом лізингу є все-таки виключно орендними.
Однак, разом з тим договору лізингу притаманні певні характерні особливості, що виділяють його в окремий вигляддоговори оренди.
Перш за все, це те, що як зобов'язана особа за договором лізингу, поряд з орендодавцем (лізингодавцем) та орендарем (лізингоодержувачем), виступає також продавець майна, предмета лізингу, який не бере участі в договорі лізингу як його сторона.
Іншою відмінністю від загальних положеньпро оренду і те, що орендодавець (лізингодавець) укладаючи договір лізингу, перестав бути власником (чи навіть титульним власником) майна, яке підлягає передачі до лізингу (тобто оренду).
Ще однією особливістю, зазвичай не властивою орендним відносинам, є активна роль лізингоодержувача у лізингових правовідносинах. Саме лізингоодержувачу (орендарю) належить право визначати продавця та вказувати майно, яке має бути придбано лізингодавцем (орендодавцем) для подальшої передачі в оренду (лізинг). У такому разі лізингодавець звільняється від будь-якої відповідальності за вибір предмета лізингу та продавця.
І в якості останньої особливості договору лізингу можна назвати те, що передача орендованого за договором лізингу майна лізингоодержувачу зазвичай проводиться не лізингодавцем (орендодавцем), а продавцем майна, яке з лізингоодержувачем не має договірних правовідносин. Проте відповідальність за невиконання або неналежне виконання цього обов'язку покладається на лізингодавця.
Узагальнюючи вищесказане і виходячи з реально чинному законодавстві можна дійти невтішного висновку, що у сьогодні, договір фінансової оренди (лізингу) слід розглядати як різновид договору оренди.
Відмінність договору лізингу від договору оренди є суттєвою. Спробуємо розібратися у самих поняттях лізинг та оренда. Слово лізинг почали вживати порівняно недавно, воно походить від англійського слова lease, що означає брати або здавати щось у тимчасове користування. В іноземному законодавстві немає різниці між поняттями оренда та лізинг, вони є синонімами. А в нас не всі орендні договори є лізингом. У світі лізинг (оренда) поділяються на два види: фінансова оренда (financial lease) чи фінансовий лізинг та операційна оренда(Operation lease). В разі фінансового лізингупідприємець, якому потрібне те чи інше обладнання, але не має на нього коштів, знаходить і вибирає фірму постачальника цього обладнання, потім знаходить іншого підприємця, який це обладнання купує і віддає йому у володіння та користування тимчасово, за певну плату. У цьому випадку підприємець, який купив обладнання (лізингодавець), інвестував свої кошти з одержання прибутку. При здійсненні фінансового лізингу обов'язково укладається договір, у якому докладно описується об'єкт, що передається в лізинг, зазначаються всі права лізингоодержувача на об'єкт, а також хто і як здійснюватиме ремонт. Крім того, обговорюється термін дії договору лізингу та деякі додаткові послуги, які зобов'язується надати лізингодавцю, а також суму договору та порядок її виплати. Операційна оренда заснована трохи на інших правовідносинах. І є наслідком іншої економічної ситуації. А саме, річ передається в оренду на підставі акта, який дає право орендарю користуватись її з метою отримання прибутку. За допомогою договору оренди орендодавець і орендар обговорюють умови ремонту та відновлення об'єкта, що орендується, а також вказується його реальна вартість і чи можливий надалі його викуп. Там же вказується розмір орендної плати та строки повернення майна, що орендується. Інакше кажучи, відмінність договору лізингу від договору оренди у тому, що лізингодавець інвестує кошти з одержання прибутку, а орендодавець здає майна у найм, надаючи право орендарю отримувати прибути з його майна.
