Питання: Чи надаються пільги з орендної плати за землі, що перебувають у державній чи муніципальній власності, особам, звільненим від сплати земельного податку? Пільги з оренди землі інвалідам.

Г. N 370-пр

ПРО ВСТАНОВЛЕННЯ ПІЛЬГ З ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА ВИКОРИСТАННЯ

ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ, ДЕРЖАВНА ВЛАСНІСТЬ НА

ЯКІ НЕ РОЗМЕЖЕНА, НА ТЕРИТОРІЇ ХАБАРІВСЬКОГО КРАЮ

(У ред. Постанови Уряду Хабаровського краю

від 01.01.2001 N 241-пр)

Відповідно до Федерального закону від 01.01.01 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації", Законом Хабаровського краю від 01.01.01 р. N 349 "Про Уряд Хабаровського краю", постановою Уряду Хабаровського краю від 01.01.01 р. N 411-пр "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати за використання земельних ділянок , державна власність на які не розмежована, на території Хабаровського краю" Уряд краю ухвалює:

1. Звільнити від орендної плати користування земельних ділянок, Державна власністьна які не розмежована, на території Хабаровського краю такі категорії орендарів:

1) Героїв Радянського Союзу, Героїв Російської Федерації, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів ордена Слави, повних кавалерів ордена Трудової Слави, осіб, нагороджених орденом "За службу Батьківщині у Збройних Силах СРСР" трьох ступенів, - щодо земельних ділянок, наданих їм для садівництва, город підсобного (дачного) господарства, під індивідуальні житлові будинки, гаражі для особистого автотранспорту та господарські споруди;

3.1. Організувати облік та реєстрацію пільг, встановлених цією постановою.

3.2. Щокварталу у термін до 15 числа місяця, наступного за звітним кварталом, подавати до міністерства майнових відносин краю відомості за встановленою ним формою про надані пільги по муніципальному району (міському округу) наростаючим підсумком з початку року.

4. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на першого заступника Голови Уряду краю з економічних питань

Губернатор, Голова

Уряди краю

Не всі бажаючі можуть дозволити собі апартаменти в центрі міста, та й не в центрі міста квартирка доступна не кожному. Чи не дешевше вийде будівництво власного будинку? Тут вже можна розвернутися за коштами: хто й котедж відгрухає, а хто не погребує й маленьким будиночком. Щоправда, тут виникає інше питання: як отримати землю, адже без останньої нічого побудувати не вийде!

Звичайно, хочеться отримати гектари безкоштовно, та більше. Але як це зробити? Як отримати землю безкоштовно? Саме про це й йтиметься у статті. А для тих, кого цікавить, як отримати землю в оренду чи у власність також чекає багато корисної інформації. Отже, вперед у світ земельних угідь.

Як отримати землю безкоштовно

Отримати землю можна різними способами: брати участь в аукціоні, користуватися угіддями за умовами оренди або взагалі розпочати будівництво на нічийній ділянці. Про все це поговоримо трохи пізніше, зараз вся увага на солодке слово «безкоштовно». З'ясуємо, як отримати землю безкоштовно та чи всі категорії громадян мають право на таку перевагу.

Кому належить безкоштовна ділянка

Спочатку визначимо суб'єктів, мають право отримати безоплатну землю. У кожному регіоні є свої умови видачі та списки громадян, які першочергово претендують на безкоштовні наділи. Як правило, до них відносяться: багатодітні та молоді осередки суспільства; сім'ї, які мають дітей-інвалідів; особи, які потребують поліпшення житлових умов та перебувають на олівці у місцевому муніципалітеті. Також сюди віднесемо ветеранів, щоправда, деяких із них.

1. Молоді сім'ї

Якщо вам і вашій другій половині менше тридцяти-тридцяти п'яти років (у різних районах віковий кордон свій), то ви вважаєтеся молодим осередком суспільства. Перед тим, як отримати землю як молоду сім'ю перевірте громадянство подружжя – воно має бути російським. Також бажано проживати не більше п'яти років. Ну і найважливіше – потрібно підтвердити, що ваша сім'я потребує покращення житлових умов.

1. Багатодітні сім'ї

Приблизно така сама ситуація з багатодітними осередками суспільства. Тут Головна особливість- Наявність дітей, та не аби скільки, а більше трьох. Відповідно, при поданні заяви до пакету документів не забудьте додати докази їх народження.

Якщо окрім багатодітної ви є ще й сім'єю, яка потребує поліпшення житлової ситуації, то шанси отримати землю у вас подвоюються. Декілька прикладів того, що умови для проживання не важливі (з наголосом на «а»):

• ваше житло старе та аварійне;
• у житловому приміщенні відсутні основні умови, необхідні для комфортного проживання вода, тепло та інше;
• на людину в квартирі припадає менше квадратних метрів, ніж це за нормою;
• у різностатевих дітей немає окремої кімнати;
• вам доводиться проживати разом із хронічно хворою людиною.

1. Ветерани

Як отримати землю ветерану? Так само – з пакетом документів стати в чергу на отримання долі. Також якщо ви є Героєм Праці або Радянського Союзу або кавалером ордена Слави, то ви маєте право отримати безоплатні ділянки на такі цілі:

• садівництво та городництво;
• ведення ЛПГ;
• дачне або ІЖС.

Також на безкоштовні земельні угіддя можуть розраховувати особи, які проживають та працюють у сільскої місцевостіщонайменше п'ять років. Бажано, щоб робота була пов'язана із сільськогосподарським виробництвом.

Хто ще? Безоплатно можуть отримати землю і ті особи, які користувалися цією землею досить тривалий час. При цьому на ділянці має бути споруджено будинок, власником якого суб'єкт став до 2001 року. Можлива й ситуація з переходом будівлі у спадок.

Є ще такий варіант: користування нічийною землею. Якщо ділянкою землі ніхто не користується протягом певної кількості років (у кожному регіоні термін свій), то цілком можна взяти, та й використовувати її за своїм призначенням. Навіть будинок збудувати! Але! Власник може і з'явитися, тоді проблем не оберешся! Тому тисячу разів подумайте, чим може обернутися така приваблива перспектива.

Це цікаво! Крім загальних умовотримання безкоштовних угідь діють і регіональні програми. Наприклад, програма з безкоштовного виділення землі у Криму та на Далекому Сході. Також у планах керівництва видавати безоплатну землю на так зване облаштування родової садиби. Умови казкові: видають гектар землі для будівництва будинку та користування ділянкою та ще й податки платити не потрібно.

Але! Ні продати, ні здавати, ні ділити цю ділянку не можна буде. Можлива лише передача у спадок членам сім'ї. Та й видаватимуться такі ділянки будуть лише далеко від населених пунктів, а проводити всі необхідні комунікації доведеться власним коштом. Хоча, когось навпаки приваблює життя далеко від цивілізації та всіх її благ.

Кроки до омріяної ділянки

Тож, кому видають земельні наділи, визначили. Переходимо безпосередньо до питання: як отримати землю. Безкоштовно безкоштовно. Але скільки часу, сил і нервів доведеться витратити, щоб вибити цей омріяний шматок землі, те ще питання! Потрібно зібрати купу всяких папірців, обійти кілька інстанцій та відстояти стільки ж черг.

Існує два варіанти отримання безоплатної ділянки:

• пишемо заяву як пільгова категорія та очікуємо виділення землі, як правило, за межею міста;
• шукаємо наділ самостійно і подаємо заявку безпосередньо під нього.

Другий варіант для тих, кого не задовольняє ділянка за межами міста, і вони хочуть зводити будинок у його межах.

Як знайти таку ділянку? Ловіть інструкцію!

1. Заходимо на публічну карту Росреєстру і вивчаємо варіанти, що цікавлять. Крім іншої інформації, що містить відомості про його кадастровий номер або ціну, можна з'ясувати, чи вільна ця земля. У разі позитивної відповіді, можна одразу в режимі онлайн подати заявку на землю.
2. Крім електронної заявки, бажано з'явитися в адміністрацію особисто з метою надання всіх необхідних документів. До них відносяться відомості про заявника та його сім'ю, про їх житлові умови, а також інформація про бажану ділянку.
3. Через тридцять днів знову відвідуємо адміністрацію для укладання договору оренди землі. Зрозуміло, це станеться у разі позитивного рішення щодо виділення вам угідь. Не забудьте зареєструвати права оренди у Росреєстрі та отримати кадастровий паспорт.

Важливо! Оренда – це одна, а власність вже інша. Тому подбайте про переведення долі у власність. Докладніше про обидва види користування землею буде розглянуто у наступних розділах.

Як отримати землю в оренду

Почнемо із запитання: як отримати землю в оренду. Для початку необхідно вибрати наділ. Як це зробити було розписано у попередньому розділі. Тут тільки внесемо низку уточнень:

• необхідно перевірити, чи немає на ділянці об'єктів, що забороняють індивідуальне будівництво, наприклад, проведення газопроводу;
• упевнитися, що обране місце дозволено для використання – це ні заповідний парк, ні цвинтар, ні об'єкт для охорони державного кордону або зберігання радіоактивних відходів;
• Необхідно бути готовим для проведення аукціону.

Про те, що таке аукціон і з чим його їдять далі і піде.

Аукціони бувають кількох видів: може висунути на торги ділянки сама адміністрація, а може потурбуватися і про фізособу. Розглянемо кожен випадок докладніше.

Аукціон земельних ділянок з ініціативи адміністрації

Як отримати землю шляхом аукціону? Головне відстежувати інформацію про такі аукціони на сайті адміністрації чи місцевих газетах. Всю організаційну частину роботи з проведення торгів проводить муніципалітет. Він і визначає термін укладання договору, і навіть стартову ставку орендної плати. До речі, саме орендна плата буде предметом торгу.

Для участі в аукціоні потрібна заявка, паспорт та квитанція про внесення завдатку. Причому надати це потрібно за п'ять днів до проведення торгів.

Це цікаво! Придбати землю у власність таким аукціоном не можна. Її можна лише орендувати!

Ініціатор аукціону – приватна особа

Як вибрати собі ділянку, ви вже знаєте. Розсудливо буде перед подачею заявки ознайомитись з ним на місцевості. Переконайтеся, що ділянка не має обтяжень типу безхазяйних споруд або трубопроводів. Також перевірте можливість підключення до інженерних мереж.

У заявці на проведення аукціону необхідно вказати кадастровий номер ділянки, а також мету його використання. Протягом двох місяців ви повинні отримати відповідь: або торги відбудуться, або ні. Причин для відмови може бути безліч: від непридатності землі для використання до вилучення з обороту.

Добре, якщо протягом місяця після оголошення торгів на цю землю охочих більше не знайдеться. Значить, вона буде вашою. В іншому випадку доведеться поборотися. Перемагає той, хто готовий платити більше за оренду.

Договір оренди укладається терміном від трьох років. За цей час необхідно завершити будівництво будинку та отримати можливість оформити землю у власність.

А якщо без торгів?

Як отримати землю без участі у торгах? Чи це можливо? Так, можливо, і таке. Але тут доведеться шукати землю, яка не стоїть на кадастровому обліку і самостійно займатиметься як її межуванням, так і оформленням кадастрового паспорта. А це додатковий час та гроші.

Схема така сама: шукаємо наділ, подаємо заявку, самостійно ставимо землю на кадастровий облік, укладаємо договір оренди.

Що ще? Для вказівки мети використання землі можна зазначити не індивідуальне будівництво, а, наприклад, городництво. Кадастрова вартість, як і вартість оренди, буде нижчою. Та й не обов'язково для викупу у власність зводити дільниці цілий житловий будинок. Достатньо буде звичайної лазні. Якщо ділянка буде в межах населеного пункту, його завжди можна буде безкоштовно переоформити на ІЖС.

Також намагайтеся використовувати земельні угіддя за призначенням, зазначеним у заяві. Інакше муніципалітет може розірвати договір оренди.

Як отримати землю у власність

Наступний не менш важливе питання: як отримати землю у власність Передувати цьому процесу може:

• угода: купівля, дарування, заповіт;
• правонаступництво: успадкування, реорганізація юрособи з переходом її прав наступникам;
• переоформлення: якщо протягом п'ятнадцяти років власник ділянки сумлінно виконував свої функції, то до нього переходить право володіння землею;
• переоформлення у власність із оренди.

Для того, щоб оформити землю у приватне володіння, потрібно зробити таке:
1. Поставити наділ на кадастровий облік та оформити відповідний паспорт.
   Для цього необхідна буде зустріч із кадастровим інженером, який здійснить межування, складе план будинку та зробить необхідні фотографії.
2. Виплачуємо кадастрову вартість земельної ділянки.
   Це стосується осіб, які не підходять під категорії пільговиків, які отримали землю безкоштовно. Також не потрібно платити за переведення з оренди у власність за землю, якою ви користуєтеся або на якій вже збудовано будинок.
3. Отримуємо свідоцтво про реєстрацію

Після подачі всього пакета документів очікуємо деякий час і отримуємо бажаний папірець

До відома! Отримання свідоцтва – це вже кінцева точка оформлення землі у власність. Усі попередні заходи: зйомка ділянки геодезистом, оформлення меж землі, межування та інше займатимуть багато часу. Тому налаштуйтеся, що перед тим як отримати землю у власність доведеться витратити багато сил, часу та грошей.

Звичайно, якщо у вас вже побудований будинок, що знаходиться у власності, то оформити у власність землю, на якій цей будинок побудований начебто, як і легше. Тут вже грає роль психологічний чинник і страх за своє майно: як би цей будинок не відібрали. Адже якщо немає землі – немає й удома. А раптом як оренда землі скінчиться або дивишся просто цей шматочок захочуть відібрати. Тому краще хай буде честь по честі. З потрібними папірцями якось і дихається рівніше.

А якщо хтось із читачів досі не визначився чи потрібна йому земля та будинок на ній чи краще обмежитися проживанням у квартирі, то радимо ознайомитися з наступною статтею:

Як отримати землю під фермерське господарство

Перейдемо до ще одного цікавому питанню: як отримати землю під фермерське господарство. Адже не всім цікаві земельні угіддя лише з метою будівництва житлових будинків. Хтось замислюється і про сільському господарствіі мріє бути, наприклад, фермером.

Почнемо з нюансів:

• землі, призначені для фермерського господарства, є сільськогосподарськими землями;
• фермерські ділянки повинні бути за межами поселення;
• фермерська земля має бути використана лише за своїм прямим призначенням.

Щоб отримати землю під фермерське господарство, потрібно також віднести до органів місцевої влади заяву із зазначенням виду діяльності, кількості учасників господарства, а також запланованого обсягу продукції, що виробляється. Також не забудьте вказати, на яких умовах вам потрібна земля: оренда чи власність. У першому випадку доведеться назвати терміни оренди.

Держава, своєю чергою, намагається всіляко підтримувати фермерський бізнес: від заходів щодо переведення особистих підсобних господарств у селянські до різного роду субсидування.

Плюсом землі у статусі фермерської є спрощений порядок її оренди та й квадратура виділених ділянок збільшується. Але для оренди процедуру аукціону пройти все ж таки доведеться. Також можливе і переоформлення землі у власність через три роки оренди.

Оренда приватних угідь

Як отримати землю під фермерське господарство, минаючи державу? Крім оренди сільгоспугідь, у держави їх можна орендувати у приватних осіб. Як останні можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи, які мали у власності відповідний ділянку. При цьому не потрібно витрачати час як на ходіння інстанціями, так і підготовку документів.

Але обрана земля має пройти державний кадастровий облік. Та й ціну оренди приватник може встановити на свій розсуд, яка може бути більшою за держціну. І ще момент: під час укладання договору оренди терміном оренди понад одинадцяти місяців його потрібно реєструвати в Росреестре.

Підбиваємо підсумки

Отже, якщо ви задалися питанням як отримати землю - не відкладайте справу в довгу скриньку - починайте шукати відповідну ділянку вже зараз. Мине багато часу, поки омріяний шматок землі стане вашою власністю. А будь-яка нерухомість, яка перебуває у власності, звучить якось краще, ніж орендована.

У статті 17 цього документа зазначається, що людям, які мають обмежену працездатність та сім'ям з дітьми, які мають групу, надаються пільгові умовиодержання земельних наділів. Виділення землі може бути надано поза загальною черговістю. Земельну ділянку допускається використати для наступних цілей: як підсобне господарство; будівництва житлової дачі чи спорудження будинку; ведення городнього та/або садового господарства; установки чи спорудження гаража та інших необхідних приміщень. Порядок надання земельних ділянок інвалідам Земельний Кодекс РФ на підставі загальних правил передбачає рівноправність всіх громадян (ст.30, п.1), які хочуть придбати землю під індивідуальне будівництво за гроші, або укласти договір оренди.

Надання земельних ділянок інвалідам

Інваліди та сім'ї, які мають у своєму складі інвалідів, забезпечуються в першочерговому порядку земельними ділянкамидля індивідуального житлового будівництва, ведення підсобного та дачного господарства та садівництва на підставі заяви та доданої до неї копії довідки, що підтверджує факт встановлення інвалідності, виданої установою державної службимедико-соціальної експертизи, що подаються в установленому порядку до органів місцевого самоврядування. Документ доступний: з 20 до 24 год.

Федеральні та регіональні пільги щодо сплати земельного податку

На цій території запроваджується земельний податок.

Під дію закону на земельний податок не потрапляють такі види ділянок: - Обмежені в обороті земельні ділянки, згідно з чинним законодавством РФ (маються на увазі землі, зайняті під пам'ятками культури і мистецтва, спадщина народів).

Такі землі занесені до спеціального списку.

Крім того, до них належать і земельні ділянки з історичними заповідниками та археологічно цінними об'єктами; - Земельні ділянки, вилучені з обороту відповідно до чинного законодавства РФ; - Території зі статусом «лісовий фонд»; — території, що перебувають у власності держави з водними об'єктами, що становлять цінність та віднесені до категорії «водний фонд». Спосіб обчислення податку та його ставки Стаття 389 Податкового кодексу говорить про те, що вартість земельної ділянки (кадастрова вартість), яка визнана об'єктом оподаткування та є податковою базою.

Першочергове право інвалідів отримання землі

Проте практикою вироблено низку обмежень, про які слід пам'ятати у разі бажання скористатися своїми правами.

1. По-перше, це обмеження, пов'язане із платністю землі. за загальному правилу, згідно з пунктом 2 статті 28 Земельного кодексу Російської Федерації надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, у власність громадян та юридичних осібздійснюється за плату.

Види використання земельних ділянок: — для безпосереднього особистого селянського господарства – ділянка має бути не більше 2 га; - для будівництва та обслуговування житлового будинку, а також господарських будівель та споруд, тобто. присадибна ділянка: якщо така ділянка знаходиться в селі, то має бути не більше 0,25 га, якщо у селищі — не більше 0,15 га, у місті — не більше 0,10 га; — для індивідуального дачного будівництва ділянка має бути не більше 0,10 га; - для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара; - для ведення садівництва - ділянка не більше 0,12 га. Від сплати податку звільняються на період дії фіксованого сільськогосподарського податку власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови, якщо земельну ділянку та земельні частки (паї) здаватимуться в оренду платнику фіксованого сільськогосподарського податку.

Як отримати інваліду земельну ділянку безкоштовно і чи це можливо

І хоча тепер всі ділянки з муніципальних та федеральних земель можуть бути надані громадянам у власність або довгострокову орендуТільки на публічних торгах і тим, хто запропонує найвищу ціну, інваліди становлять виняток. Земля для інвалідів безкоштовно не надається, але право на першочергове отримання ділянки дозволяє отримати землю за низькою ціною.

При цьому, відповідно до Земельного кодексу, всі межові роботи та постановка ділянки на кадастровий облік провадяться за рахунок органів муніципальної влади. Як оформити землю: покрокова інструкціяЯкщо ви вирішили придбати земельну ділянку та хочете скористатися своєю пільгою.

Пільги з оренди землі інвалідам

Суб'єкти Російської Федерації здійснюють управління та розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності суб'єктів Російської Федерації.