Ідеальний зразок договору оренди приміщення. Підводне каміння оренди, або що потрібно передбачити під час укладання договору оренди

18.04.2019

4498

Що таке орендна плата?

Таким чином, орендна плата- це сукупність виплат за факт володіння майном, виражена в грошовій або натуральній формі і щомісяця, що перераховується, або за інші проміжки часу. Орендна плата не обов'язково повинна мати ринковий механізм формування: на чільне місце поставлені домовленості, досягнуті між власником і орендарем. На час встановлення оренди наймач фактично володіє (але не є власником і не може розпоряджатися) майном, використовуючи його за призначенням та відповідає за його безпеку.

Орендна плата може встановлюватися за будь-яке рухоме та нерухоме майно, зокрема за:

Квартири та іншу житлоплощу (вся 35 глава ГК РФ).
Транспорт та іншу техніку, прокат (встановлений).
Земельні ділянки ().
Фінансові активи (лізинг).
Підприємства та будівлі.

Види орендної плати

Обчислення орендної платиможе встановлюватися в рамках договору, а також у рамках методик, визначених законом:

Періодичних чи одноразових платежів, що вносяться до закінчення терміну оренди. Платежі можуть бути фіксованими або плаваючими, що залежить від обсягу додаткових послуг, витрачених під час . Цей вид є найбільш застосовним.
Зустрічної оренди, що виражена в натуральному вигляді. Можливий варіант, за якого здійснюється передача у власність речі, тобто відбувається натуральна оплата. Сторони визначають гарантований термін, службовець необхідної компенсацією за річ, що передається. Термін оренди з такою платою визначено тривалістю зустрічної оренди.
Доходи від ведення підприємницької діяльності , що здійснюється в об'єкті, що орендується. У даному випадкувстановлюється процентна ставка, що застосовується як до , і після. На практиці даний видорендної плати значно поступається фіксованим платежам, оскільки вносить невизначеність та ризик обману для орендодавця. Особа, яка виступає наймачем, інформує про доходи, а власник надає звіт про орендну плату.
Вкладень у зовнішній виглядта комунікації орендованого об'єкта. Часто поєднується з фіксованими платежами, дозволяючи не лише отримувати гроші з орендованого майна, а й відновити якісні ознаки житла, автотранспорту.
Інші блага та послуги, які надає орендар власнику. Зокрема, орендар може надавати підприємницькі послуги, які в інших випадках надаються лише на комерційній основі.

Постанова Вищого арбітражного суду №3484/07допускає змішання вищезгаданих видів оренди у будь-яких пропорціях, встановлених щодо певної ринкової вартостіоренди. У разі, якщо орендну плату встановлено у грошовому вигляді, у межах договору прямо вказується розмір орендної платы.

Визначення розміру орендної плати

Розмір оплати тісно взаємопов'язаний із видом орендної плати, що визначений у договорі. Якщо орендна плата становить певну пропорцію, особа, яка наймає приміщення, зобов'язана надавати документи, на підставі яких буде зроблено розрахунок орендної платиза обумовленою формулою. Зокрема, застосовуються довідки з податкової інспекції або прибутково-касові ордери.

Фіксована виплата, у тому числі виплачена одноразово, визначається умовами договору, що забороняє проводити підвищення орендної плати односторонньому порядку. Оскільки є добровільним, законодавець припускає, що сторони можуть самостійно визначити цінність володіння майном, спираючись на ринкові показники. У цьому орендар зобов'язується вносити плату регулярно виходячи з статті 614 ДК РФ. Цей пункт визначає найважливіший обов'язок, порушення якого може спричинити перегляд угоди.

Порядок виплати орендної плати

Орендна плата не може бути виплачена, якщо майно не передано у користування. В іншому випадку порядок виплати виглядає так:

Особи, які планують укласти орендну угоду, разом (або власник одноосібно) визначають вартість угоди.
Відбувається укладання договору за зразком, у якого позначається термін дії угоди. за загальному правилувказується один рік. У документ також вносять порядок внесення виплат та відповідальність, яка доповнює норми ЦК України.
Майно передається у володіння орендарю за актом приймання-передачі. Документ повинен містити стан предмета правочину, а також позначки, які може вносити сторона, що приймає.
Оплата провадиться на розрахунковий рахунок організації-орендодавця, зазначений у договорі, або передається особисто в рамках квитанції, акта чи іншого прибуткового документа. Орендні платежі, які не зафіксовані документально, не можуть вважатися погашеними.
Якщо як оплата передається майно або одноразова виплата, а в рамках договору не вказані терміни передачі, орендар зобов'язаний надати їх протягом 30 днів з моменту отримання доступу до об'єкту.
Після закінчення періоду оренди поточний орендар має пріоритетне право продовження оренди. При цьому ціна оренди для нього не може перевищувати пропозиції даного об'єкта на відкритому ринку. Орендар може направити листа про зниження орендної плати, якщо до того є ситуація на ринку.
Усі платежі з внесення стають власністю , крім випадків, як у договорі встановлено зустрічна оренда. Отже, орендар немає права розпоряджатися коштами, майном, належним орендарю за договором.

Дострокова виплата оренди

Цивільне законодавство також визначає, що у ситуаціях, коли обставини не залежать від волі орендаря чи орендодавця, можлива дострокова виплата оренди. Дострокова виплата не завжди означає. Зокрема, якщо орендар регулярно порушує умови угоди, псує майно, орендодавець може вимагати платіж за два періоди (як правило, рівних місяцю), встановлених у договорі.

Право на дострокову виплату оренди на користь власника може бути використане, якщо порушення строків становить менше одного місяця. Більше того, орендодавець може вимагати внесення платежу не більше ніж за один місяць упередщо фактично означає передоплату. У разі судового розгляду, якщо майно власника зіпсоване внаслідок дій орендаря та цю вимогу викладено у заяві, суд також може змусити дострокову виплату оренди.

Також дострокова виплата не може перекривати термін закінчення оренди, навіть якщо сторони, керуючись, вирішили продовжити терміни оренди.

Найбільш популярні питання та відповіді щодо орендної плати

Висновок

Орендна плата є ефективним інструментом заохочення власників, які самостійно не використовують предмет своїх прав. Встановлення орендної плати може відбуватися в односторонньому порядку або за домовленістю між особами. Передача майна іншим особам за плату детально розглянута у Цивільному кодексі України, ЗК України, а також окремих федеральних законах, що встановлюють:

Взаємні зобов'язання щодо передачі майна, коштів та дотримання строків між орендарем та орендодавцем.

Необхідність своєчасної оплати орендних платежів.

Різні форми виплат, що обмежуються лише умовами угоди.

Можливість отримання виплат достроково, якщо до того є обставини.

У підприємців часто виникає потреба взяти приміщення в оренду для здійснення своєї діяльності. Якщо приміщення орендується у фізичної особи, то це часто приводить бухгалтерів у замішання. Чи можна включати плату за оренду приміщення у фізичної особи, яка не є підприємцем, у витрати?

Розглянемо це питання з погляду закону. Які особливості під час укладання договору?

Договір оренди з фізичною особою-власником не відрізняється від договору оренди з юридичною особою. Обов'язковими реквізитами у договорі мають бути:

Адреса місця розташування приміщення, що орендується, точна адреса розташування вашої організації в будівлі (поверх, місце в кімнаті), площа приміщення, що орендується.

Суми орендою плати, порядок та строки її внесення. При укладанні договору з «фізиком» ПДВ у договорі прописувати не потрібно, оскільки фізична особа не є її платником, відповідно виставити оренду з ПДВ не має права.

Якщо вищезазначені умови не виконані, угода з оренди вважатиметься недійсною, відповідно, договір оренди - неукладеним (п. 1 ст. 654 ЦК України).

Якщо договір оренди приміщення із фізичною особою укладається після 1 березня 2013 року, реєструвати його у територіальному органі Росреєстру не потрібно (ст. 2 п.п1,8 Закону N 302-ФЗ від 30.12.2012). І це залежить від терміну дії договору.

Для договорів, укладених раніше цієї дати, реєструвати їх не потрібно наступних випадках: якщо термін їх укладання менше року, або договорі термін оренди не прописаний, тобто. договір безстроковий (ст. 609 п. 2 та ст. 651 п.2 ДК РФ).

Перед підписанням договору оренди приміщення з фізичною особою попросіть господаря приміщення показати вам свідоцтво про реєстрацію власності («зеленку»), ще краще – витяг з ЄДРП з найближчою датою. Це дасть вам можливість переконатися в тому, що орендодавець - дійсно власник майна, і приміщення, що передається, відноситься до нежитлових. Якщо приміщення житлове, податківці зазвичай викидають ці суми з витрат з причини, що приміщення використовується за призначенням.

Як може фірма оплачувати оренду приміщення фізособі: безготівково чи готівкою?

Фізична особа може отримати орендну плату з каси організації за видатковим касовим ордером при пред'явленні паспорта. Причому ліміт розрахунків (поки що 100 000 руб. за одним договором) на відносини між громадянами та організаціями не поширюється (Вказівка ЦП N 1843-У від 20.06.2007).

Організація може перерахувати платежі за оренду зі свого розрахункового рахунку на рахунок орендодавця, якщо у нього відкрито якийсь рахунок у банку (наприклад, ощадкнижка або картка оплати). Цей спосіб розрахунків зручніший для організації, тому має сенс переконати фізособу відкрити розрахунковий рахунок. Але при цьому обов'язково потрібно дізнатися, якою буде комісія за відкриття рахунку та зняття грошей. У багатьох банках вона може бути значною.

Чи можна врахувати у витратах на оренду приміщення у фізичної особи комунальні послуги?

Якщо ви хочете врахувати комунальні послуги у витратах, необхідно їхню вартість включити до орендної плати. Цю операцію можна оформити так:

1. Комунальні платежі включаються в оренду у вигляді фіксованої суми та окремо не виділяються. Тоді договір оренди може мати приблизно такий вигляд: «Вартість комунальних послуг, що споживаються Орендарем, входить у вартість орендної плати Орендна плата складає _____руб.

У цьому випадку таке формулювання не дуже влаштовує орендодавця, оскільки комунальні послуги постійно зростають, і їх вартість не можна спрогнозувати заздалегідь, до того ж невідомо, яка витрата води, електроенергії споживатиме орендар. Змінювати ж розмір орендної плати можна трохи більше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК України).

2. Комунальні послуги можуть враховуватись у вартості орендної плати як змінна величина. В цьому випадку зразковий договіроренди щодо нарахування орендної плати звучатиме так: «Плата за оренду складається з фіксованої та змінної частини. Фіксована частина становить ______________ рублів на місяць. Змінна частина включає вартість комунальних послуг, яка споживалася орендарем за даний період. Сума комунальних платежів визначається на підставі лічильників споживання, встановлених у приміщенні, та виставлених рахунків комунальних служб. Комунальні платежі оплачуються виходячи з копій рахунків, пред'явлених орендодавцю за комунальні послуги.

При другому варіанті визначення орендної плати різні суми орендної плати за місяць не буде зміною орендної плати.

При такому підході (і першому, і другому варіанті обліку орендної плати) орендні платежі можуть бути включені до витрат орендаря, оскільки фіксована і змінна сума орендної плати будуть оплатою послуг орендодавця по здачі в оренду приміщення (п. 1 п.п. 10 ст.264, п. 1 ст.п.п.4 ст.346.16 НК РФ).

Чи потрібно нараховувати ПДФО під час оплати оренди фізичній особі?

Оскільки юридична особа сплачує орендну плату фізичній, то для фізичної особи ця виплата є доходом, а юридична особа в цьому випадку вважається податковим агентом. Тому з орендних платежів фізичній особі стягується ПДФО 13%, причому нараховувати, утримувати та виплачувати податок зобов'язана організація (ст. 226 пп. 1, 2 та ст. 230 НК РФ). Вона надає до податкової довідки.

Організація неспроможна перекласти обов'язок сплати з ПДФО самого громадянина (п. 5 ст. 3 НК РФ). Звичайно, ви можете укласти додаткова згодаз орендодавцем про виконання права на нарахування та сплату ПДФО на нього самого, але цей пункт договору (додаткова угода) вважатиметься нікчемним (Лист Мінфіну N 03-04-05/3-314 від 29.04.2011).

Фізична особа не зможе скористатися і професійною податковим вирахуваннямз доходів від оренди (ст. 221 НК РФ).

Організація орендує приміщення у свого директора. Яку орендну плату встановити? Чи можна врахувати мінімальну орендну плату?

За законом тут жодних перешкод немає. Можна встановити якийсь мінімум оренди. Хоча і організація, і орендодавець у цьому випадку вважаються взаємозалежними особами. Але тут нічого страшного нема. Оскільки вартість угоди мінімальна, навряд вона потрапить під контроль. Навіть якщо це станеться, інспектори не мають права донарахувати податки:

Податок з прибутку організації, оскільки витрати не завищені.
- ПДФО на директора через те, що він не став на облік як ІП, і жодної матеріальної вигоди тут немає.

Якщо фізична особа вирішить змінити свій статус і , ПДФО з його доходів ви нараховувати більше не зобов'язані. Про це він повинен повідомити вас самостійно. Найвигідніший режим для фізичної особи при здачі в оренду приміщень –

Безкоштовна книга

Швидше у відпустку!

Щоб отримати безкоштовну книгу, введіть дані у форму нижче та натисніть кнопку "Отримати книгу".

Найбільш важливою ланкою організації орендних угод є економічно обґрунтований склад та розмір орендних платежів. Оскільки в них укладено єдність та протиріччя між власником нерухомості, орендарем та суспільством (довільне збільшення чи зменшення величини орендної плати обмежує інтереси підприємця або завдає шкоди власнику та державі). Прорахунки ведуть до негативних наслідків: до необґрунтовано великих доходів одних чи банкрутства підприємців Висока орендна плата знижує матеріальні стимули або виключає об'єкти з виробничого використання.

Орендна плата – це форма економічних відносин рівноправних партнерів (власника та орендаря) щодо розподілу новоствореної вартості об'єкта нерухомості, накопичення, стимулювання трудової активності, перерозподілу доходів та виступає однією з економічних форм реалізації права власності.

У механізмі орендної плати виділяють три суттєві моменти:

склад платежів;

Розмір платежів;

Способи (методи) розрахунків.

Найбільш поширеним методом встановлення орендної плати є визначення твердої суми платежу, обчисленої виходячи з вартості всього майна, що орендується, або окремого за кожною його складової частин. Платежі вносяться, зазвичай, у встановлені договором терміни. Однак можлива й одноразова виплата. При здачі в оренду будівель та споруд орендна плата зазвичай встановлюємось на одиницю площі виходячи з фактичного розміру об'єкта, що орендується.

Орендар є власником продукції та доходів, отриманих внаслідок використання орендованого майна. Орендна плата може вноситися шляхом передачі частини продукції або надання певних послуг. В якості плати за користування майном на орендаря можуть бути покладені витрати на покращення об'єктів, що орендуються. Отже, орендна плата визначається як і грошовому, і у натуральному вираженні. Використовуються також різноманітні поєднання даних форм оплати.

У разі здачі підприємствами, що діють, в оренду окремих об'єктів основних засобів орендна плата включається до складу доходів від позареалізаційних операцій. Амортизаційні відрахуваннянараховуються орендодавцем та відшкодовуються за рахунок отриманої орендної плати з віднесенням їх до складу витрат від позареалізаційних операцій. Виняток становлять амортизаційні відрахування, які виробляють орендар за майном за договором оренди підприємства. І тут орендар включає плату до витрат виробництва.

При встановленні розміру орендної плати враховуються поруч із іншими чинниками середній рівень орендної плати, що у цьому регіоні аналогічні об'єкти. Beличина орендної плати не залишиться постійною протягом договору, а змінюється у зв'язку зі зміною умов функціонування підприємств, і в першу чергу - зі зміною ринкових цінна обладнання. Разом з тим частий перегляд орендної плати не сприяє створенню стабільних умов для ефективного використання орендованого майна, розмір орендних платежів може переглядатися не частіше одного разу на рік (табл. 1.). При передачі в оренду будівель та споруд орендна плата повинна включати вартість користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.

При укладанні договору оренди на орендаря покладаються обов'язки щодо підтримки майна у справному стані та ведення поточного ремонтудля забезпечення збереження та повернення об'єктів, що орендуються, після закінчення терміну оренди в первісному стані з урахуванням нормального зносу. У свою чергу орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду об'єкта. У разі якщо орендар за згодою орендодавця зробив окремі поліпшення майна, що орендується, вони стають його власністю - в іншому випадку йому виплачується їх вартість. Капітальний ремонтоб'єкт оренди, як правило, здійснюється орендодавцем.

Таблиця 2

Орендна плата

Періодичність внесення	Форма внесення	Складові орендної плати	Періодичність перегляду
Одноразово	Тверда сума платежу	Амортизаційні відрахування, що нараховуються на вартість майна, що орендується	Вчасно, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік
Періодично, у встановлені у договорі терміни	Частка від продукції або доходів, отриманих внаслідок використання орендованого майна	Доход, який був би отриманий при безпосередньому використанні майна, що орендується
Надання орендарем певних послуг	Витрати проведення ремонту об'єкта оренди після закінчення її терміну
	Передача орендодавцю обумовленого договором майна у власність чи оренди	Витрати на страхування майна, що орендується
Покладання на орендаря витрат, обумовлених договором, на покращення орендованого майна	Інші витрати орендодавця
Поєднання перерахованих вище форм

Таким чином, до складу орендної плати (Ап) входять чотири економічні елементи:

Амортизаційні відрахування на повне відновленняорендованого майна (крім землі) (Ам);

Кошти на капітальний ремонт об'єкта залежно від участі власника у його проведенні (Ск);

Податок на майно (Ні);

Частина прибутку, яка може бути отримана за суспільно необхідного використання орендованого об'єкта (орендний відсоток - Ца).

Перші три елементи утворюють у складі орендної плати поворотну вартість (Вз):

Вз = Ам + Ск + Ні, а Ап = Вз + Па.

Найбільш складним та спірним залишається визначення орендних платежів за землю. Поки що існує монополія на землю, як на об'єкт господарства, пов'язана з обмеженістю кращих за якістю та місцезнаходженням орендарі, які використовують відносно кращі, отримують додатковий дохід, який цілком природно підлягає вилученню. Але орендна плата може вилучатися як з кращих і середніх, а й із гірших земель, якщо виникає громадська необхідність залучення в оборот. Для цього орендар повинен забезпечити отримання як середнього прибутку, так і надприбутку, що можливо завдяки нижчій органічній будові виробництва сільському господарстві. При цьому належність землі державі чи приватному власнику визначає лише напрямок присвоєння абсолютної ренти у складі орендної плати.

Телефонна консультація 8 800 505-91-11

Дзвінок безкоштовний

Оплата за оренду приміщення

Укладено договір оренди у 2015 році, розірвано 07.2016 за актом. Оплата за приміщення здійснювалася регулярно, проте 02.2019 зателефонував юрист орендодавця та сказав, що виявлено заборгували за 01.2015 року по оренді. Чи можуть стягнути? Чи минув термін позовної давності?

Якщо заборгованість лише за 01.2015 р., то строк позовної давності минув.

Термін позовної давності складає 3 роки, таким чином вимоги вже неправомірні і суд відхилить їхній позов через закінчення строку подання позовної заяви.

Хочу здати нежитлове приміщенняв оренду. Чи можна брати оплату за кілька місяців уперед під час укладання договору?

Питання розміру орендної плати, порядку її оплати – це суттєві умовидоговори, що виробляються внаслідок переговорів. Закон не встановлює жодних обмежень із цього приводу. Тому ви маєте право висувати умови виплати орендної плати за кілька місяців наперед. Інша справа чи погодиться орендар укладати договір на таких умовах.

Головне щоб ви були власником або мали право на укладення договору оренди. Під час укладання договору оренди терміном більше 1 року він підлягає реєстрації в Росреєстрі.

Я взяла в оренду приміщення на початку грудня. Оплату було зроблено за 2 місяці. 20 грудня орендодавець приніс квитанцію за світло, яке я сплатила. Наступного дня приніс ще одну, сказав, що магазини платять передоплату за місяць, взяв готівкою. 31 грудня я дізналася, що його будинок разом із цим магазином виставлено на продаж уже 3 місяці. 3 січня я попросила повернути гроші, він відмовився повернути. Я вирішила доопрацювати місяць раз за все оплачено, а 20 січня він приніс квитанцію на оплату світла на ту ж саму суму. Як довести, що це друга квитанція, якщо гроші були віддані йому.

Чи є докази передачі грошей?

Хотіла б дізнатися, ось у мене ситуація із орендою нежитлового приміщення. Я сплатила за перший і останній місяць оренду, але другий місяць у мене вважається за останній. Чи можу я забрати решту частини, яку там не була. З'їжджаю 1.01.19 а оплата у мене 19 числа кожного місяця. Тобто у мене в запасі ще 15 днів і це 30000₽

Доброго дня Катерино, необхідно Вам ознайомитися з договором оренди в частині оплати та повернення коштів.

Якщо іп ( заснований доходивитрати) сплатить за оренду приміщення у банку через оператора, чи це буде підтвердженням витрати для податкової?

Нехай буде, тільки вкажіть правильно призначення платежу.

ТОВ на УСН здає в оренду нежитлові приміщення (склади, офіси) юридичним особам та ІП. Оплата за оренду надходить лише безготівковим шляхом на розрахунковий рахунок. Чи обов'язково підприємству ККТ у зв'язку із змінами в законодавстві з 01.07.2018 р.?

Доброго дня, Ви можете в особистій консультації на електронній поштідізнатися у юриста на сайті дізнатися повну відповідь на ваше запитання, коротко вам на нього не відповісти у безкоштовному питанні.

Організація заборгувала плату за оренду приміщення. Орендодавець силами приставів описав майно, яке було у орендаря, орендоване у третьої особи. Є документи, які б підтверджували, що майно-це власність третьої особи. Документи було надано. Чи це правомірно? І що робити власнику майна?

Добридень. Якщо формулювання у питанні - "силами приставів" означає, що є виконавче провадження, то немає незаконно. Знімайте копії з матеріалу виконавчого провадження та подавайте до районного суду за місцем відділу ФССП, у провадженні якого знаходиться матеріал заяви про вилучення майна з опису.

Доброго дня подається позов про вилучення майна з опису, відповідач - боржник, треті особи - стягувач та Судовий пристав. Успіхів.

Неправомірно, оскільки арешт майна можливий лише у частині, що належить боржнику. Якщо майна боржнику не належить і тому є документальне підтвердження, тобто можна зняти, подавши скарги на ухвалу судового пристава.

Питання наступне. У договорі оренди на нежитлове приміщення прописано, що оплата за користування приміщенням має бути здійснена до 5 числа поточного місяця користування приміщенням. Яке число є останнім днем оплати 4 або 5?

Тут питання тлумачення договору (ст. 431 ЦК України). Якщо договір немає іншого, можна трактувати те, що оплата має здійснюватися до 5-го числа, тобто. по 4 включно.

4 число. Якби було 5, то було написано "по 5 число кожного місяця включно". Ст.190-194 Цивільного кодексу РФ.

Здрастуйте, Іване! З точки зору буквального тлумачення такого формулювання про термін, оплата має бути здійснена по 4 число поточного місяця включно. Дата, зазначена після прийменника «до», не включається до визначеного договором строку (постанови Федерального арбітражного суду Північно-Західного округувід 03.05.11 у справі № А 52-4169/2010, дев'ятнадцятий арбітражний апеляційний суд від 31.01.08 у справі № А 64-3246/07-20).

У разі договір трактується буквально - ст. 431 ДК РФ.. П'ятого числа місяця зобов'язання з оплати має бути вже виконано, тобто з 5 числа можливе нарахування пені - ст. 330 ГК РФ ДК РФ Стаття 431. Тлумачення договору При тлумаченні умов договору судом береться до уваги буквальне значення слів і висловів, що містяться в ньому. Буквальне значення умови договору у разі його неясності встановлюється шляхом зіставлення з іншими умовами та змістом договору загалом. Якщо правила, що містяться в частині першій цієї статті, не дозволяють визначити зміст договору, має бути з'ясовано дійсну спільну волю сторін з урахуванням мети договору. При цьому беруться до уваги всі відповідні обставини, включаючи переговори та листування, що передують договору, практику, що встановилася у взаємних відносинах сторін, звичаї, подальша поведінка сторін. (У ред. Федерального закону від 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ГК РФ Стаття 614. Орендна плата 1. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату користування майном (орендну плату). Порядок, умови та терміни внесення орендної плати визначаються договором аренды.У разі, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлено порядок, умови та строки, які зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна за порівнянних обставин. ГК РФ Стаття 190. Визначення строку Встановлений законом, іншими правовими актами, правочином або призначений судом термін визначається календарною датою або закінченням періоду часу, що обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями чи годинами. ГК РФ Стаття 193. Закінчення терміну неробочий день Якщо останній день терміну посідає неробочий день, днем закінчення терміну вважається найближчий наступний його робочий день. До 4., якщо останній термін припадає на неробочий. Всього доброго.

4 число остання датасплати. У цьому ст. 193 ЦК України ще може відсунути дату. Якщо останній день терміну посідає неробочий день, днем закінчення терміну вважається найближчий наступний його робочий день. Т. е. і 5, і 6 можуть бути останніми днямисплати.

5-те число є останнім днем оплати. Ст. 193 Цивільний кодекс Російської Федерації(ДК РФ). 30 листопада 1994 року N 51-ФЗ.

Вітаю! Ось у вашому випадку саме до четвертого числа необхідно буде сплатити за договором оренди належну суму ст 431 ЦК України.

Скажіть будь ласка, у договорі оренди на нежитлове приміщення орендодавець хоче вписати оплату за перший та останній місяць, але у мене виробництво, мені не хотілося б оплачувати ще й останній місяць, не підкажіть на яку статтю я можу послатись.

Вітаю. Умови та порядок оплати визначаються виключно сторонами договору. У разі умови оплати не суперечать вимогам закону. Рекомендую Вам провести переговори та обговорити умови оплати.

Чи мало чого Вам не хотілося, сторони мають право узгодити будь-які умови договору, які не суперечать закону. Якщо орендодавець погоджується надати оренду лише на зазначених умовах, то Ви маєте право лише не погодитись з ними та шукати інше приміщення; "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. від 29.07.2017) (з ізм. І доп., вступ. З 06.08.2017) ""ГК РФ Стаття 421. Свобода договору Позиції вищих судів за ст. 421 ГК РФ ">>>" ""1. Громадяни та юридичні особивільні у укладанні договору. Примус до укладення договору не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачений цим Кодексом, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням. ""2. Сторони можуть укласти договір як передбачений, так і не передбачений законом або іншими правовими актами. До договору, не передбаченого законом чи іншими правовими актами, за відсутності ознак, зазначених у пункті 3 цієї статті, правила про окремих видахдоговорів, передбачених закономабо іншими правовими актами, що не застосовуються, що не виключає можливості застосування правил про аналогію закону (пункт 1 статті 6) до окремих відносин сторін за договором. (У ред. Федерального закону від 08.03.2015 N 42-ФЗ) (див. текст у попередній "редакції") ""3. Сторони можуть укласти договір, де містяться елементи різних договорів, передбачених законом чи іншими правовими актами (змішаний договір). До відносин сторін за змішаним договором застосовуються у відповідних частинах правила про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не випливає із угоди сторін чи істоти змішаного договору. КонсультантПлюс: Примітка. Про умови договорів, укладених на територіях Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя до дня прийняття в Російську Федерацію Республіки Крим та утворення у складі Російської Федерації нових суб'єктів - Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя, див. статтю 21 Федерального закону від 30.11.1994 N 52-ФЗ. ""4. Умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови передбачено законом чи іншими правовими актами (стаття 422). " " У випадках, коли умова договору передбачено нормою, яка застосовується остільки, оскільки угодою сторін встановлено інше (диспозитивная норма), боку можуть своєю угодою виключити її застосування чи встановити умова, відмінне від передбаченого у ній. За відсутності такої угоди умова договору визначається диспозитивною нормою. ""5. Якщо умова договору не визначено сторонами або диспозитивною нормою, відповідні умови визначаються "звичаями", що стосуються відносин сторін. (У ред. Федерального закону від 08.03.2015 N 42-ФЗ) (див. текст у попередній "редакції")

Тут є свобода договору. Оплата за останній місяць не обов'язкова умовадля укладання договору оренди та встановлюється за згодою сторін, тому Ви можете поторгуватися з орендодавцем. І якщо на його приміщення не стоїть черга він може погодиться укласти договір на вигідніших для Вас умовах

Самий важливий документ, яким регламентується плата за оренду житла, - це договір. Цивільний кодекс у статті 682 зазначає, що питання щодо обсягу коштів, порядку їх внесення та можливості зміни цих умов мають бути врегульовані в угоді.

Цивільний кодекс РФ Стаття 682. Плата за житлове приміщення

Розмір періодичних внесків за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін. Якщо відповідно до закону встановлено максимальний рівень, то цифри, зазначені в угоді, не повинні перевищувати її.
Одностороння зміна розміру коштів не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або угодою.
Гроші за житлове приміщення мають вноситись наймачем у документально встановлені терміни. Якщо це передбачено, кошти повинні вноситись наймачем щомісяця гаразд, встановленому Житловим кодексом Російської Федерації.

Складно уявити ситуацію, коли не прописані умови внесення грошей за найм квартири. Тому слід не лише обговорити, а й розписати у цьому документі всі деталіщодо цього питання.

Що сплачує орендар?

Всю вартість можна розділити на 2 частини:

Також орендарю доведеться витратитися на застава. Він вноситься у разі, якщо приміщення здається з «обстановкою». Власник хоче бути впевненим, що його побутова техніказалишиться на місці і використовуватиметься за призначенням.

Якщо якісь предмети інтер'єру будуть пошкоджені або зіпсовані, то кошти відновлення компенсуються із суми застави.

Про те, як скласти до договору оренди, а також житлову площу, можете дізнатися з наших статей.

Способи

Як робити оплату? Існує два найбільш поширених способу:

Передача готівки під розписку господарю житла.
Зарахування на банківський рахунок, вказаний власником.

Таким чином, залишиться документ, за допомогою якого можна підтвердити перерахування грошей у разі спору. У жодному разі не передавайте грошей «просто так», без документального підтвердження. Не погоджуйте віддавати гроші родичам власника, його друзям чи знайомим.

Дізнайтеся з нашої статті про отримання грошових коштів.

Якщо комуналку покладено на орендаря, то тому найпростіше виконувати свій обов'язок через банківські перекази.

По-перше, інструментів для власників карток вигадали багато — термінали, інтернет-банкінг тощо.

По-друге, у відділенні банку можна без проблем взяти роздруківку та підтвердити внесення коштів за комунальні послуги.

Яка плата за найм приватизованої квартири? Якщо житло приватизоване, то власнику додатково доведеться віддати податок на майно. Орендаря питання оподаткування не стосуються.

Терміни

Майже завжди орендар платить за наступний місяць. Це зумовлено практикою укладання таких угод – після підписання документів вноситься застава та сплачується перший місяць. Кошти за наступний місяць вноситься авансом, До його настання.

Сторони повинні обговорити та зафіксувати дати, до настання яких мають бути внесені грошові кошти. Наприклад, не пізніше 20 числа поточного місяця необхідно сплатити наступний.

Якщо договір короткостроковий, до 11 місяців, то є сенс обговорити внесення платежів двічі на місяць.

Випадки прострочення

Що робити, якщо орендар прострочив платіж? Для такої ситуації передбачено умови про штрафних санкціях, що застосовуються у разі затримки перерахування коштів: пеня, і так далі. І все ж власнику приміщення варто підходити до такої проблеми з розумінням.

Слід зв'язатися з мешканцем, уточнити, чим викликана його недобросовісна поведінка. Ймовірно, у людини просто виникли матеріальні труднощі, що може статися з кожною людиною.

Якщо ж прострочення починає ставати неприйнятноюНаприклад, вам вже місяць обіцяють заплатити, а грошей так і немає, то доведеться задіяти офіційні методи.

Власник житла надсилає листа тимчасовому мешканцю з вимогою виплатити заборгованість.

Можна відразу звертатися у судіз заявою.

Виклик поліціїу цій ситуації не допоможе. Йдеться не про злочин, а про невиконання умов цивільного договору. Коли про це дізнаються співробітники органів, вони швидко відправлять господаря до суду з усіх питань.

На жаль, орендодавець перебуває у свідомо програшній ситуації. Мешканця він виселити не можебез рішення суду, а розгляд займе від місяця до півроку, з урахуванням оскаржень.

Деякі засмучені власники квартир пишуть заяви керуючу компаніющоб та відключала електроенергію. Після цього користуватися приміщеннями стає дуже складно, і мешканці швидко з'їжджають.

Учасникам угоди слід пам'ятати, що всі умови оплати мають бути зафіксовані документально.

Сторонам не слід нехтувати нюансами внесення платежів за користування житлом. Слід навпаки, максимально докладно розписати, як і коли оплачується наймання квартири, щоб у майбутньому не виникло конфліктних ситуацій з цього приводу.