Договір фінансової оренди(договір лізингу) - це угода, в силу якої одна сторона (орендодавець, лізингодавець) зобов'язується придбати у власність зазначене іншою стороною (орендарем, лізингоодержувачем) майно у визначеного ним продавця та надати орендарю це майно за плату в тимчасове володіння та користування .

Орендодавець за договором лізингу несе відповідальності за вибір предмета оренди та продавця.

Договір фінансової оренди тристоронній, відплатний, консенсуальний. Сторони договору:

орендодавець (лізингодавець), яким може бути лізингова компанія, що має ліцензію на здачу майна у лізинг;

орендар (лізингоодержувач), яким може бути юридична особаабо індивідуальний підприємець, які здійснюють підприємницьку діяльність;

продавець майна, яким може бути будь-яка дієздатна особа, яка виступає власником майна, що продається (продавця вибирає орендар, але договором може бути передбачений вибір продавця орендодавцем).

Предмет договору - будь-які речі, які не вживаються для підприємницької діяльності.

Договір укладається у письмовій формі. Для виконання цього договору суб'єкти лізингу повинні укласти обов'язкові та супутні договори.

Обов'язковий договір – договір купівлі-продажу. Супутні договори - договори про залучення коштів, застави, гарантії, поруки та інші, що укладаються на виконання основного договору.

Істотними умовами договору виступають предмет, термін, вартість договору, порядок балансового обліку предмета лізингу.

Види договорів лізингу:

формою виділяють внутрішній (суб'єкти договору - російські особи) і зовнішній (один із суб'єктів договору - іноземець);

за типом виділяють довгостроковий (протягом трьох років), середньостроковий (від півтора до трьох років), короткостроковий (до півтора року);

на вигляд виділяють фінансовий, зворотний (продавець виступає лізингоодержувачем), оперативний (лізингодавець купує майно на власний страх і ризик) договори.

Орендодавець зобов'язаний:

придбати у власність майно, обране орендарем, у зазначеного їм продавця виходячи з договору купівлі-продажу; забезпечити передачу майна орендарю у стані, що відповідає умовам договору та призначенню майна.

Орендодавець не несе відповідальності перед орендарем за виконання продавцем вимог, що випливають із договору купівлі-продажу, крім випадків, коли відповідальність за вибір продавця лежить на ньому самому. У такому разі продавець та орендодавець несуть перед орендарем солідарну відповідальність.

Орендодавець не виступає власником майна на даний момент укладання договору лізингу, лише бере він обов'язок придбати майно у власність передачі його у найм орендарю. У цьому нею законом покладається обов'язок попередити продавця у тому, що майно призначено передачі у найм.

Орендар несе ризик випадкової загибелі або псування орендованого майна, що переходить на нього в момент передачі орендованого майна. Орендар має право пред'явити продавцеві вимоги щодо якості, комплектності, терміну та ін. При цьому на нього покладаються обов'язки покупця, крім оплати товару, але він не може розірвати договір купівлі-продажу з продавцем без згоди орендодавця.

Продавець зобов'язаний передати майно безпосередньо орендарю на місці його перебування, якщо інше не передбачено договором. Якщо прострочення передачі майна допущено за обставинами, за які відповідає орендодавець, орендар має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. При цьому ризик випадкових загибелі або псування орендованого майна переходить у момент його передачі до орендаря, якщо інше не передбачено договором.

Питання 27. Договір найму житлового приміщення- ця угода, в силу якої одна сторона (власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому).

Договір найму житлового приміщення двосторонній, відшкодувальний, консенсуальний.

Сторони договору: наймодавець та наймач. Наймачем може бути лише фізична особа. Юридичні особи можуть отримати житлове приміщення у тимчасове користування для проживання у ньому громадян лише на підставі договору оренди.

Предмет договору - приміщення, призначене та придатне за санітарним та технічним станом для постійного проживання в ньому людей.

Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі.

Законодавство виділяє такі види житлових фондів:

0 приватні (власність громадян та юридичних осіб); 0 державні (відомчі); 0 муніципальні.

Підставами виникнення житлових відносин виступають ордер (у разі найму соціального) і договір (комерційний найм і оренда).

Наймач зобов'язаний: - використовувати житлове приміщення тільки для проживання;

проводити перебудову та реконструкцію житлового приміщення лише за згодою наймодавця; дотримуватись правил користування житловим приміщенням, його утримання, надання комунальних послуг; своєчасно вносити плату за користування житловим приміщенням та комунальні послуги;

виконувати інші обов'язки, передбачені договором найму.

Наймодавець зобов'язаний: надати наймачу вільне житлове приміщення у стані, придатному для проживання; виселити наймача із займаного ним житлового приміщення з дотриманням правил, встановлених житловим законодавством, у разі порушення наймачем договору найму; виконувати інші зобов'язання, передбачені договоромнайму.

Питання 28. Договір підряду- ця угода, в силу якої одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням іншої сторони (замовника) певну роботу та здати її результат замовнику, а останній зобов'язується прийняти результат роботи та сплатити його.

Договір підряду двосторонній, відплатний, консенсуальний.

Сторони договору: замовник та підрядник, якими можуть бути фізичні та юридичні особи.

Підрядником за договором може бути одночасно кілька осіб.

Предмет договору – виконання певної роботи, її результат.

Форма договору письмова.

У договорі підряду мають бути зазначені початковий та кінцевий строки виконання роботи. Тривалість терміну визначається угодою між замовником та підрядником.

Ціна роботи або спосіб її визначення зазначаються у договорі. Якщо ціна в ньому не вказана, то вона визначається

за допомогою складання кошторису. Кошторис може бути частиною договору і стає обов'язковим для сторін.

Підрядник має право залучати до виконання своїх обов'язків субпідрядників. При цьому він стає генеральним підрядником, який відповідає перед замовником за неналежне виконання зобов'язань за договором субпідрядником і перед субпідрядником. - за неналежне виконання договору

замовником. Підрядник зобов'язаний:

самостійно, доброякісно виконати роботу, передбачену договором; попередити замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботу при виявленні обставин, що не залежать від підрядника, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення

використовувати матеріали, надані замовником, економно та розважливо, а по закінченні роботи подати звіт про їх витрати; своєчасно приступити до виконання роботи та завершити її у встановлений термін, а також дотриматися проміжних строків;

передати замовнику разом із результатом роботи інформацію щодо експлуатації або іншого використання предмета договору підряду;

при отриманні повідомлення про відмову замовника від виконання договору припинити роботу.

Замовник зобов'язаний: своєчасно прийняти роботу та оглянути її для ви-

явища недоліків; сплатити підряднику обумовлену ціну після остаточного складання результатів роботи; у встановлений строк виконати передбачені договором обов'язки щодо передачі матеріалів, обладнання, технічної документації або підлягає переробці (обробці) речі; надати підряднику сприяння у разі, обсязі та порядку, передбачених договором.

При порушенні підрядником кінцевого терміну виконання роботи замовник може відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків, якщо виконання втратило для нього інтерес. Якщо підрядник не починає своєчасно до виконання договору підряду або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до терміну стає явно неможливим, замовник також має право відмовитися від виконання договору і вимагати відшкодування збитків.

Якщо робота виконана підрядником з недоліками, які роблять її непридатною для використання, замовник має право на свій вибір вимагати від підрядника (якщо інше не встановлено законом або договором): безоплатного усунення недоліків у розумний термін; пропорційного зменшення встановленої за роботу ціни;

відшкодування своїх витрат усунення недоліків, якщо право замовника усунення передбачено у договорі.

Умова договору про звільнення підрядника від відповідальності за певні недоліки не діє, якщо доведено, що недоліки виникли з вини підрядника.

Якщо ухилення замовника від прийняття виконаної роботи спричинило прострочення у здаванні роботи, ризик випадкової загибелі виготовленої (переробленої чи обробленої) речі визнається таким, що перейшов до замовника в момент, коли передача речі мала відбутися.

Якщо виконання роботи за договором підряду стало неможливим внаслідок дій чи упущень замовника, підрядник зберігає право на сплату йому зазначеної у договорі ціни з урахуванням виконаної частини роботи.

ДОГОВІР ПОДРЯДУ ДЛЯ ДЕРЖАВНИХ ПОТРІБ

Договір підряду для державних потреб (державний контракт) - це угода, в силу якої одна сторона (виконавець) зобов'язується провести обумовлені технічним завданням іншої сторони (замовника) певні роботи (будівельні, проектні тощо), а замовник зобов'язується прийняти роботи та сплатити їх.

Договори підряду для державних потреб спрямовані на задоволення потреб держави та суб'єктів РФ, фінансуються за рахунок коштів відповідних бюджетів та позабюджетних джерел.

Сторони договору: замовник - державний орган, який має необхідні інвестиційні ресурси, або організація, наділена правом ними розпоряджатися; підрядник - юридична чи фізична особа, що має необхідну ліцензію на виконання відповідних робіт.

Предмет державного договору - результати будівельних, проектних, розвідувальних та інших пов'язаних із будівництвом робіт.

Договір укладається у письмовій формі (після обов'язкового проведення підрядних торгів).

У контракті обумовлюються обсяг, собівартість та види майбутніх робіт, терміни, розмір та порядок фінансування та оплати, способи забезпечення зобов'язань, строки початку та закінчення робіт.

Істотними умовами договору виступають ціна та способи забезпечення зобов'язань.

Підрядник має право вимагати від державного замовника відшкодування збитків, заподіяних зміною строків виконання робіт.

Зобов'язання державного замовника щодо оплати підрядних робіт гарантуються Урядом РФ чи органом управління суб'єкта РФ залежно від цього, рахунок яких коштів фінансуються відповідні роботи. Виконання підрядником прийнятих зобов'язань може забезпечуватися у вигляді банківської гарантії, поруки, неустойки.

Сторони за договором несуть відповідальність за порушення прийнятих за державним контрактом зобов'язань:

у разі недотримання встановлених контрактом термінів виконання робіт бюджетне фінансування та пільгове державне кредитування їх виконання припиняється органом, який виділив відповідні кошти;

у разі порушення строків будівництва за наявності вини підрядник сплачує штраф. За цим договором здійснюються такі види робіт: будівельні; проектні; інші, пов'язані з будівництвом та ремонтом

об'єктів.

Питання 29. Договір побутового підряду- це угода, в силу якої одна сторона (підрядник), яка здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за завданням іншої сторони (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потреби замовника, а останній зобов'язується прийняти та оплатити роботу.

Договір побутового підряду громадський. Сторони договору: замовник та підрядник. Замовником виступає громадянин. Підрядником може бути юридична особа чи індивідуальний підприємець, який здійснює відповідну підприємницьку діяльність.

Предмет договору – результат роботи, призначений задовольняти побутові чи інші особисті потреби громадян.

Мета договору – задоволення побутових та інших особистих потреб.

Форма договору може бути усною чи письмовою відповідно до загальних норм ДК РФ.

Особливістю договору побутового підряду виступає положення закону про те, що зміна після укладення договору цін на надані підрядником матеріали не тягне за собою перерахунку, не допускається нав'язування підрядником додаткової роботи або послуги, а також замовнику надаються широкі можливості компенсації наслідків виявлених недоліків (права на безоплатне повторне виконання робіт). вимоги відшкодування понесених витрат на виправлення недоліків своїми силами або за допомогою третіх осіб, у разі, коли недоліки робіт можуть становити небезпеку для життя та здоров'я

замовника та інших осіб, термін для пред'явлення вимоги щодо їх усунення становить не менше десяти років).

При ухиленні замовника від прийняття роботи підрядник має право після закінчення двох місяців після попередження замовника продати результат роботи.

У Правилах побутового обслуговування населення, низці інших документів йдеться про те, що замовлення громадянина має бути оформлене квитанцією (договором) або видачею касового чека (квитка).

Договір будівельного підряду - це угода, в силу якої одна сторона (підрядник) зобов'язується у встановлений договором строк побудувати за завданням іншої сторони (замовника) певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат та сплатити зумовлену ціну.

Договір будівельного підряду двосторонній, відшкодувальний, консенсуальний. Сторони договору: замовник та підрядник. Замовник - будь-яка фізична та юридична особа. Підрядник - лише юридична особа та індивідуальний підприємець, який має ліцензію на будівельну діяльність.

Предмет, договори - результат виконаних робіт з будівництва, реконструкції, монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних з об'єктом, що будується.

Істотними умовами, договору виступають ціна та строк.

Договір укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди або іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, що нерозривно пов'язані з об'єктом, що будується.

Підрядник зобов'язаний:

застрахувати ризики загибелі об'єкта та матеріалів;

здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та кошторису;

своїми коштами збудувати об'єкт;

забезпечити будівництво матеріалами та обладнанням;

забезпечити якість виконуваних робіт;

виконати доручення та вказівки замовника.

Підрядник має право вимагати:

оплати, передбаченої кошторисом вартості робіт, у разі загибелі або пошкодження об'єкта до прийняття його замовником через недоброякісність наданих їм матеріалів, обладнання, вказівок замовника за умови, що підрядник попередив замовника та до отримання від нього вказівок призупинив роботу;

перегляду кошторису.

Питання 30. Договір підряду на виконання проектних та розвідувальних робіт- ця угода, в силу якої одна сторона (підрядник, проектувальник, дослідник) зобов'язується за завданням іншої сторони (замовника) розробити технічну документацію та виконати розвідувальні роботи, а замовник зобов'язується прийняти та сплатити їх результати.

Договір підряду виконання проектних і розвідувальних робіт двосторонній, возмездный, консенсуальний.

Сторони договору: підрядник та замовник. Замовником може бути будь-яка особа, яка потребує результатів проектних та розвідувальних робіт.

Підрядником може бути проектна організація, яка має відповідні дозволи (ліцензії) для проведення таких робіт.

Предмет договору - результат виконаних проектувальником (вишукувачем) проектних та (або) розвідувальних робіт, що закріплюються в технічній документації, або результат розробки техніко-економічного обґрунтування будівництва об'єкта, його проекту, робочих креслень, кошторисної вартості та інших документів, необхідних для будівництва об'єктів певному місці.

Договір укладається у письмовій формі.

Розвідувальні роботи проводяться для дослідження природних умов, територій, ділянки майбутнього будівництва об'єкта, виявлення наявності місцевих будівельних матеріалів, джерел водопостачання, визначення можливості та доцільності будівництва об'єкта з метою прийняття економічного та технічного обґрунтування рішень.

Підрядник зобов'язаний: за завданням замовника розробити технічну документацію чи виконати розвідувальні роботи; виконати роботи відповідно до завдання та інших вихідних даних на проектування та договору; погодити готову технічну документацію із замовником, а за потреби - з компетентними органами та органами місцевого самоврядування; передати замовнику готову технічну документацію та результати розвідувальних робіт; забезпечити належну якість складеної документації та виконання розвідувальних робіт.

Замовник повинен: прийняти та сплатити результати робіт або здійснити поетапну оплату виконаних робіт; використовувати технічну документацію, отриману від підрядника, тільки на цілі, передбачені договором, не розголошувати відомості, що містяться в ній, без згоди підрядника; сприяти підряднику у виконанні проектних та розвідувальних робіт в обсязі та на умовах, передбачених договором; разом із підрядником взяти участь у погодженні готової технічної документації у державних органах; відшкодувати підряднику додаткові витрати, які викликані зміною вихідних даних внаслідок обставин, які не залежать від підрядника; залучити підрядника до участі у справі за позовом, поданим до замовника третьою особою у зв'язку з недоліками складеної технічної документації або виконаних розвідувальних робіт. Підрядник несе відповідальність за неналежне виконання робіт, включаючи недоліки, виявлені під час будівництва чи експлуатації об'єкта.

Замовник відповідає за несвоєчасне надання відомостей для документації або несплату результатів виконаних робіт.

Відповідальність виявляється у вигляді сплати неустойки, пені, відшкодування збитків.

Договір на виконання науково-дослідних робіт - це угода, в силу якої одна сторона (виконавець) зобов'язується провести обумовлені технічним завданням іншої сторони (замовника) наукові дослідження, а за договором на виконання дослідно-конструкторських та технологічних робіт - розробити зразок нового виробу, конструкторську документацію на нього або нову технологію, а замовник зобов'язується прийняти роботу та сплатити її.

Сторони договору: виконавець (науково-дослідні, конструкторські та технологічні організації) та замовник, яким можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи.

Особливість договору у тому, що ризик випадкової неможливості виконання договорів виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних робіт несе замовник.

Питання 31. Договір комерційної концесії- ця угода, в силу якої одна сторона (правовласник) зобов'язується надати іншій стороні (користувачеві) за винагороду на строк або без її вказівки право використовувати в його підприємницькій діяльності комплекс виняткових прав, що належать правовласнику, надати права на фірмову найменування, комерційну інформацію, що охороняється. .

Договір комерційної концесії двосторонній, відплатний, консенсуальний.

Сторони договору: правовласник та користувач. Правовласником можуть бути будь-які фізичні особи. Користувачем можуть бути комерційні організації та індивідуальні підприємці.

Предмет договору – виняткові права, право використовувати винаходи.

Договір укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації. Відповідно, якщо сторони вносять зміну до договору, вони також повинні реєструватися в установленому законом порядку.

Істотними умовами договору виступають предмет договору та ціна.

Правовласник зобов'язаний:

передати технічну, комерційну документацію, надати інформацію, проінструктувати користувача щодо здійснення прав;

видати користувачеві ліцензії; забезпечити реєстрацію договору; надавати користувачеві постійне технічне та консультативне сприяння, сприяння у навчанні, підвищенні кваліфікації працівників. Користувач зобов'язаний:

використовувати засіб індивідуалізації вказаним чином;

забезпечувати якість товарів, робіт, послуг; дотримуватись інструкцій та вказівок правовласника; надавати додаткові послуги, які надавав правовласник; не розголошувати секретів виробництва; інформувати покупців у тому, що він використовує засіб індивідуалізації за договором комерційної концесії.

Відповідальність сторін договору комерційної концесії настає незалежно від вини, за правилами відповідальності за зобов'язаннями під час здійснення підприємницької діяльності.

Відповідальність правовласника настає лише за невідповідності якості, асортименту, комплектності, термінів та інших умов договору користувача з його контрагентом. Правовласник у разі несе субсидіарну відповідальність.

Договір припиняється у випадках: односторонньої відмови від договору, укладеного без зазначення строку (кожна зі сторін, попередньо повідомивши за шість місяців в іншу сторону, має право відмовитися від договору); односторонньої відмови користувача від договору у разі зміни фірмового найменування чи комерційного позначення правовласника; припинення прав, що належать правовласнику, на фірмове найменування та комерційне позначення без заміни їх новими аналогічними правами;

смерті правовласника, якщо спадкоємець протягом шести місяців з дня відкриття спадщини не зареєструється як індивідуальний підприємець;

оголошення правовласника або користувача неспроможними (банкрутами) у встановленому порядку;

в інших випадках, передбачених гол. 26 ЦК України.

за ДФА (договору лізингу ) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у певного їм продавця та надати майно орендарю за плату у тимчасове володіння та користуваннядля підприємницької мети. Мб передбачено, що вибір продавця і майна, що купується, здійснений орендодавцем. Якщо орендар бюджетна установа- дб вибір здійснюється орендодавцем

Регул-ся ДК РФ, ФЗ "Про фінансову оренду (лізинг)".

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

Відплатні,

Взаємні (синалагматичний),

Двосторонній

Консенсуальний,

Підприємницький.

Предмет:

Ø ім-во для підприємницьких цілей,

Ø кіт-е не споживається і не знищується в процесі його використання, а лише піддається поступовому зношування,

Ø новеспеціально придбане орендодавцем виключно з метою передачі його в оренду (раніше не використане орендодавцем)

Ø не можуть бути земельні ділянкита інші природні об'єкти (річки, озера).

Ім-во передається продавцем безпосередньо орендарю у місці знаходження орендаря. (якщо інше не уст-но ДФА)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ (не треб-ся ліцензії на зайняття лізинговою діяльністю),

ОРЕНДАР - ю\л, ІП-ль.

ПРОДАВЕЦЬ – будь-яка особа. Договором фінансової оренди може бути передбачено, що вибір продавця та майна, що купується, здійснюється орендодавцем.

Учасники фінансової оренди пов'язані між собою 2 договорами: ДФА (лізингу) між орендодавцем та орендарем та ДКП між орендодавцем (покупцем) та продавцем арен-го ім-ва.

Форма: 1. по ФЗ «Про лізинг» - незалежно від терміну письмовоїформі

2. ДФА нерухомого майна підлягає держ.реєстрації, якщо інше не уст-но законом

Орендна плата.

Загальна сума лізингових платежів за період дії договору = вартість лізингового майна + оплату послуг лізингодавця. Можливо - до лізингових платежів включається викупна ціна предмета лізингу.

Термін договору.Договір фінансової оренди (лізингу) укладається на певний термін.

Обов'язок орендодавця:

Придбати ім-во в собст-ть.

Передати це їм у орендарю

-повідомити продавцяпро передачу ім-ва в оренду опред-му особі

Обов'язки орендаря:

1. визначає необхідне йому ім-во

2. вказати продавця ім-ва. АЛЕ: у ДФА м.б. передусім – вибір продавця лежить на арендодателе.

3. прийняти ім-во

4. сплатити арен-ю плату

5. передати арен-е ім-во в сублізинг за згодою орендодавця

6. несе ризик випадкової загибеліабо випадкової псування арен-го ім-ва, кот-е переходить до орендаря в останній момент передачі йому арен-го ім-ва. (якщо інше не уст-но ДФА)

7. нести витрати на кап. ремонту та пов'язані з експлуатацією

8. несе обов'язки з ДКПніби був стороною в ДКП(крім оплати)

Права орендаря:

ü Предмет лізингу можна викупити у власність лізингоодержувача, якщо це передбачено контрактом.

ü пред'являти продавцю вимоги, що випливають з ДКП у випадках неналежного виконання ДКП продавцем(В т.ч. у відн. якості, комплектності, термінах).

ü НЕ м. розірвати ДКП (т.к. не сторона в ДКП)

ü має права покупця за ДКПніби був стороною в ДКП

ü м. розірвати ДФА та вимагати відшкодування збитків, якщо арен-е ім-во не передано орендарю з вини орендодавця.

Відповідальність:

Орендодавець відповідає перед орендарем за виконання продавцем вимог, що випливають з ДКП, якщо орендодавець сам обирає продавця.

У отн-х із продавцем орендар та орендодавець – солідарнікредитори .

Орендар м. пред'являти вимоги, що випливають з ДКП, та орендодавцю та продавцю, кіт-е несуть солідарнувідповідь-ть ( Якщо відповідальність за вибір продавця лежить на орендодавці).

Вітаю! Сьогодні поговоримо про те, що таке договір лізингу (фінансової оренди) та розповімо про особливості його укладання та розірвання.

У сучасних економічних умовах лізингові угоди можуть стати відмінною альтернативою звичайній оренді. За допомогою цього актуального фінансового інструменту будь-яка юридична особа може розширити свою діяльність, доповнити автопарк чи оновити виробничі потужності. Для невеликих підприємств лізинг стає необхідністю, що допомагає уникнути кредитної кабали та певних ризиків.

Види та суть лізингової угоди

Для початку прочитайте статтю про те, .Лізинг є особливим видом на підприємство, які мають на увазі придбання майна чи транспорту на виплат. Цей варіант поєднує характеристики фінансової оренди, але має деякі особливості. Як і будь-яка угода, він передбачає укладання спеціального договору, в якому буде вказано важливі моментита нюанси.

На відміну від звичної фінансової оренди, лізингові угоди поєднують кілька учасників та складних етапів. Вони починаються з вибору необхідного обладнання та закінчуються його покупкою у власність через зазначений у документі проміжок часу. Саме укладання договору є прямою підставою для здійснення всіх наступних дій та платежів. Тому підприємець повинен уважно вивчити його та постаратися врахувати всі важливі для себе параметри.

Перед підписанням договору необхідно ознайомитись з усіма тонкощами процедури лізингу. Це особливий вигляддовгострокової оренди, що дозволяє орендарю згодом викупити об'єкт угоди. Сам договір може бути укладений на будь-який термін (від 6 місяців до кількох років) за взаємною згодою сторін.

Як об'єкт угоди, щодо якого складається договір лізингу, може виступати будь-яке дороге обладнання, автотранспорт, робочі потужності та цехи. До недавніх змін у законодавстві придбати у такий спосіб можна було лише необхідні для основного виробничого процесуоб'єкти. Тепер обмеження знято і все більше підприємств набувають солідних автомобілів для керівництва.

Більшість договорів укладається за двома основними напрямками довгострокової оренди:

• Оперативний лізинг(З неповною амортизацією) - лізингова компанія передає об'єкт угоди в тимчасове використання та володіння на певних умовах. Цей варіант рідко використовується у вітчизняній практиці.
• Викупний лізинг -компанія зобов'язується викупити необхідний об'єкт та передати його лізингодавцю у користування за певну регулярну плату. Цей найпоширеніший варіант передбачає, що предмет договору лізингу буде згодом викуплено за залишковою вартістю. Це своєрідний довгостроковий кредит на розвиток підприємства, за якого інвестиціями виступає різна технікачи виробниче устаткування.

Основна мета договору лізингу - це закріплення відносин між усіма учасниками такої лізингової угоди, щоб уникнути складних спірних ситуацій, розмежування їх повноважень та визначення послідовності всіх дій.

Усі основні суб'єкти договору лізингу будуть обов'язково вказані у складеному документі:

1. Лізингодавець:у цій ролі найчастіше виступають спеціалізовані компанії, які можуть належати до певних банків. Вони є сполучною між виробником техніки або продавцем виробничих потужностейта майбутнім власником майна. На весь період дії договору саме лізингодавець є власником об'єкта правочину, передаючи його у користування.
2. Лізингоодержувач: певна юридична особа, яка бере об'єкт у довгострокове користування за певну оплату з можливістю викупити його за невелику залишкову вартість. Це можуть бути будь-які підприємства, фірми чи некомерційні організації, які планують використовувати зазначений у договорі транспорт чи техніку у процесі своєї діяльності.
3. Продавець об'єкту– будь-яка фізична чи юридична особа, яка реалізує за договором купівлі-продажу необхідне лізинговій компанії майно чи техніку на певних умовах.

Як лізингодавець практично завжди виступають спеціалізовані компанії. Надання послуг з тривалої фінансової оренди є основним видом роботи. Найчастіше це дочірні відгалуження великих банків, які навіть носити схожі назви.

Зазвичай лізингова компанія спеціалізується на одному з напрямків (автотранспорт або тільки виробниче обладнання), забезпечуючи повний комплекс послуг. Вони співпрацюють із перевіреними страховиками, станціями техобслуговування задля забезпечення безпеки та якісної роботи об'єкта лізингової угоди.

Законодавчо передбачено, що у правочині можуть взяти участь зацікавлені треті особи. В цьому випадку з ними складаються додаткові договори:

• кредитори;
• Поручителі;
• Підрядні організації;
• Юридичні особи, які обслуговують об'єкт оренди під час експлуатації.

У угоді обов'язково бере участь страхова компанія. Найчастіше її вибирає фірма, що надає послуги лізингу, бажаючи застрахувати все майно, що передається в експлуатацію, від псування або крадіжки. Іноді лізингова компанія може надати на вибір список із страховиків, з якими можна укладати договір.

Об'єкти договору лізингу

За допомогою лізингу багато невеликих підприємств можуть без великих фінансових витрат поповнити свої виробничі потужності та реалізувати нові проекти. Предметом договору лізингу можуть бути практично будь-які види рухомого чи нерухомого майна:

• Споруди (під цехи, гаражі, склади);
• Будівлі;
• Цілі підприємства;
• Сільськогосподарська техніка;
• Засоби та обладнання для зв'язку різного типу(Супутники, радіостанції);
• Різний транспорт (включаючи вантажний чи будівельний, залізничні вагони).

Винятком для лізингової операції є природні об'єкти, земельні ділянки та будь-яка зброя. Це означає, що для операції можна вибрати об'єкти з вільним обігом на внутрішньому ринку, які не потребують спеціальних дозвільних ліцензій.

Багато компаній на етапі становлення все частіше звертають увагу на лізинг, віддаючи перевагу такому економному способу оренди звичайним кредитам з великими відсотками. Вирішальну роль грає можливість практично одночасно застосовувати устаткування у виробничих цілях, виплачуючи щомісячні платежі з допомогою прибутку, паралельно скорочуючи витрати.

Особливості договору лізингу

Найчастіший з варіантів, що практикуються, - це договір фінансового лізингу. У юридичній та господарській практиці його виділяють у окремий вигляддоговірних зобов'язань оренди. З нею договір об'єднує факт передачі майна у тимчасове володіння та експлуатацію сторонньому підприємству, що здійснюється на платній (оплатній) підставі.

Договір лізингу як вид договору оренди полягає у самій суті документа: лізингодавець зобов'язується придбати необхідне майбутньому орендарю майно чи техніку у певного продавця, та був передати у довгострокове використання певну плату. Сам орендодавець, у ролі якого виступає лізингова компанія, несе ніякої відповідальності за вибір продавця та моделі обладнання.

Законом зроблено виняток для бюджетних організацій: у разі договором передбачається, що вибір продавця необхідного устаткування повністю перебуває у компетенції лізингової компанії.

Істотні умови договору лізингу багато в чому сходяться з оформленням оренди, але особливостями є деякі тонкощі:

1. Продавець техніки або іншого об'єкта лізингу не вказується як одна із сторін, але також виступає в ролі зобов'язаної особи нарівні з лізинговою компанією та лізингоодержувачем;
2. На відміну від звичного договору оренди, лізингодавець зобов'язаний відразу повідомити продавця, що це майно буде передано за договором лізингу іншій юридичній особі;
3. Основна роль під час укладання договору лізингу належить саме орендодавцю, яким є лізингова компанія;
4. У договорі лізингу прописується специфічна схема фінансової оренди: орендодавець набуває майно власним коштом у продавця, а той відразу передає їх у користування орендарю. При цьому автомобіль чи обладнання поставляється безпосередньо від продавця, минаючи лізингову компанію.

У документі має бути обов'язково позначена відповідальність сторін за договором лізингу, що стосується обслуговування орендованої техніки, оплати різних зборів та податків.

Істотні умови договору лізингу

Цей юридичний термін позначає в документі ті умови, які можуть прямо вплинути на суму угоди, розмір платежів та податків, загальну оцінку ефективності всієї лізингової операції. При цьому «юридичний» та «економічний» перелік таких умов відрізняються за кількістю, і перший завжди міститиме менше пунктів. Тому під поняттям «істотні» найчастіше розуміються саме фінансові питання угоди.

При роботі над договором необхідно проаналізувати та погодити такі суттєві умови, за якими всім сторонам слід досягти компромісу та дотримуватися надалі:

1. Всі характеристики об'єкта лізингової угоди, включаючи його назву, модель, технічні характеристики, якість та кількість;
2. Сума договору лізингу та вартість об'єкта за договором купівлі-продажу. Цю інформацію можна додати у спеціальному доповненні, щоб не перевантажувати об'ємний текст документа;
3. Усі зобов'язання щодо сплати податків та зборів при купівлі та експлуатації предмета правочину, включаючи платежі до бюджету та відповідних фондів;
4. Загальна вартість договору лізингу, що включає суму винагороди лізингової компанії;
5. Розміри та періодичність сплати регулярних платежів;
6. відповідальність продавця за постачання предмета лізингу;
7. Обставини можливого дострокового повернення предмета правочину;
8. Загальний термін дії договору;
9. Права та фінансова відповідальність сторін договору, включаючи можливість подальшого викупу об'єкта у власність;
10. Умови технічного обслуговування та експлуатації;
11. Відомості про вид страхування самого предмета договору та ризиків від здійснення правочину;
12. Відомості про додаткові гарантії, застави або грошові задатки;
13. Будь-які можливі форс-мажорні обставини.

Договір може бути доповнений будь-якими пунктами, які є важливими для всіх сторін лізингової угоди. Це допоможе уникнути багатьох спірних та неприємних ситуацій під час співпраці. Невиконання сторонами таких суттєвих пунктів може призвести до тривалих судових розглядів.

Перед укладанням договору лізингової компанії подається заявка. У ній вказуються не тільки модель, а й основні характеристики об'єкта (договір лізингу автомобіля передбачає навіть вказівку кольору кузова та інший). зовнішньої комплектації). Така точна ідентифікація необхідна, щоб уникнути можливих непорозумінь з боку лізингоодержувача з приводу невідповідності виробничих потужностей або параметрів.

Детальний опис необхідний і для подальших перевірок умови безпеки та роботи орендованого обладнання чи автомобіля, а також для можливого вилучення їх у разі порушення договору. Для самого лізингоодержувача складання такого уточнюючого опису – це гарантія оренди (і подальшої купівлі) саме необхідного предмета.

Права володіння та використання предметом лізингової угоди також мають бути закріплені у договорі. Увага приділяється можливості переобладнати, модернізувати чи передати майно на суборенду. Останнє може бути заборонено лізинговою компанією та закріплено договором, хоч і не забороняється законодавчо.

У договорі зазначаються умови передачі предмета фінансової оренди. У цьому пункті прописується місце, час та всі умови з особливою точністю. Це важлива необхідність, адже з цього моменту вся відповідальність перекладається на плечі лізингоодержувача, який фінансово відповідає за одержаний предмет угоди. При оренді устаткування часто вказують навіть місце його експлуатації, змінити яке можна лише з дозволу та під контролем представників лізингової компанії.

Додатки до договору

Документ завжди полягає у письмовій формі. У ньому докладно розписуються правничий та обов'язки сторін за договором лізингу. Всі особливості побудовані на поєднанні двох основних операцій:

• Типових відносин, що виникають під час оренди;
• Необхідністю укладання окремого договору купівлі-продажу за об'єктом угоди з продавцем та його подальшої передачі.

Учасники договору лізингу виступають відразу в ролі продавця та покупця з різних сторін. Це вимагає додаткового укладання супутніх угод:

• Гарантійного договору;
• Про залучення коштів;
• Договору поруки;
• Договору застави.

Обов'язково додаються документи, що підтверджують повне страхування техніки або автомобіля від будь-якого пошкодження, крадіжки або втрати. Іноді окремо виділяють умови та місце технічного обслуговування, що особливо часто зустрічається, якщо укладається договір лізингу транспортного засобу.

Відповідно до законодавства права сторін, виконання та інші особливості договору лізингу повністю регулюються:

• Федеральним законом «Про фінансову оренду» №164-ФЗ;
• Цивільним законодавством держави.

Договір повинен містити вимоги до продавця щодо якості та комплектації, термінів передачі чи викупу, а також будь-яку іншу уточнюючу інформацію. Для достовірності її підтверджують довідками чи фінансовими документами.

Процедура укладання договору лізингу

У різних лізингових компаніях можуть бути самостійно встановлені терміни перевірки документації, але загальна процедура укладання договору лізингу практично збігається на всіх етапах:

1. Лізингоодержувач повинен обрати продавця необхідного обладнання, лізингову компанію, визначитись із фінансовими можливостями;
2. Пакет підготовлених документів подається потенційному лізингодавцю із зазначенням у заяві всіх нюансів;
3. Співробітники компанії спільно зі службою безпеки уважно аналізують надану документацію щодо достовірності всіх даних, а також платоспроможність нового клієнта;
4. Після схвалення починається оформлення договору лізингу. У ньому зазначаються всі основні моменти щодо оплати, суми та строку дії, обов'язково обумовлюється подальший викуп об'єкта;
5. Вказується початковий авансовий платіж за договором лізингу, після якого техніка чи устаткування перетворюється на користування орендарю.

Укладання документа потребує виваженого підходу, тому сторони договору лізингу намагаються залучити компетентних юристів. Вони позначать можливе підводне каміння та спірні моменти.

Права та обов'язки лізингодавця

У цьому ролі виступають лізингові компанії, які протягом усього терміну дії договору є фактичними власниками предмета фінансової угоди. Вони лише віддають його у тимчасове та відплатне користування. Крім цього, основні зазначені права та обов'язки лізингодавця:

• Придбати власним коштом у названого продавця певну техніку чи устаткування, оплатити всі витрати, пов'язані з угодою купівлі-продажу;
• Передати його для подальшого використання лізингодавцю на певних умовах;
• Вилучити предмет правочину у разі, якщо порушено виконання договору лізингу у будь-якій його частині;
• Реалізувати об'єкт за залишковою вартістю після закінчення терміну дії документа;
• Здійснювати фінансовий контроль у частині, яка стосується розрахунків із платежів за орендований об'єкт, на його технічне забезпечення. Це реалізується при необхідності за допомогою письмових запитів.

Компанія-лізингодавець повинна здійснювати контроль за дотриманням пунктів договору, що стосуються збереження та правильності експлуатації. Для цього можуть проводитись спеціальні інспекції службою безпеки або технічним відділом. Кількість та періодичність перевірок визначається в окремо укладеному доповненні.

Права та обов'язки лізингоодержувача

У ролі лізингоодержувача виступає фізична чи юридична особа, яка звернулася до лізингової компанії з метою оренди певного майна. В оформленому договорі лізингу закріплюються його права та обов'язки:

• Прийняти у користування на зазначений у договорі строк предмет правочину у порядку, що передбачений та схвалений сторонами;
• Сплачувати регулярні внески у обумовленій сумі з дотриманням строків;
• Після закінчення терміну дії лізингового договорувикупити майно у власність або повернути його лізингодавцю (виходячи з раніше обговореного варіанта);
• Дотримуватись усіх вимог, спрямованих на безпеку та забезпечення стабільної роботиорендованого майна;
• Надавати лізингодавцю повну та правдиву інформацію з питань, що стосуються предмета договору.

Зазвичай у договорі зазначено, що це витрати на технічне обслуговування, ремонт чи налагодження техніки бере на себе лізингоодержувач. У деяких випадках вони одразу оплачуються лізинговою компанією продавцю майна, але надалі ці витрати будуть включені до суми договору.

Викупна вартість за договором лізингу

За статистикою, більшість лізингових угод закінчується викупом орендованого майна. Особливо потрібна така процедура, якщо укладено договір лізингу автомобіля чи іншого транспортного засобу. Під викупною вартістю розуміється вартість об'єкта лізингової угоди за нормальних умов купівлі-продажу. Але особливість лізингу у тому, що предмет майже одночасно переходить до лізингодавцю у виробництво, яке ціна виплачується власнику частинами.

Кожен регулярний платіж, який надходить від підприємства, складається із двох сум:

• Плати за тимчасову оренду майна, що є прибутком лізингової компанії;
• Безпосередньо викупну вартість, яка компенсує ціну орендованого майна.

У лізингових компаній існують різні підходи до розрахунку та оформлення лізингових платежів, які враховуються під час укладання договору:

• Викупну вартість виділяють в окрему суму, яка буде внесена після закінчення правочину та договору.
• Викупна вартість входить у загальну суму договору та виплачується одночасно з регулярними платежами.

Іноді у договорах зустрічається символічна викупна сума, наприклад, у вигляді 1000 рублів. Це з необхідністю правильного оформлення майна у бухгалтерському та податковому обліку підприємства. Термін корисного використанняза договором лізингу спливає і лізингоодержувач набуває у компанії раніше орендоване майно за цією вартістю. Проведена залишкова вартість за договором лізингу дає право поставити на баланс основний засіб навіть за умови повної амортизації.

Власник визначає загальну суму, вносячи її до договору викупного лізингу. Вона поділяється на кількість запланованих платежів. Вони можуть бути щомісячними або щоквартальними за згодою сторін. У юридичних осіб, які мають сезонний характер виробництва, слід передбачити можливість виплати тільки в період роботи орендованого обладнання або техніки.

Строк договору лізингу

Під часом дії договору фінансової оренди розуміється термін виконання всіх умов сторонами до викупу предмета угоди. Найчастіше він обчислюється з підписання. Закінченням стає перехід прав до орендаря та закріплення цього у спеціальному акті передачі.

Термін дії договору та термін лізингу – це трохи різні поняття, що відрізняються невеликим проміжком часу. У другому випадку початком вважається процес запуску техніки до роботи. Він дещо менший за термін договору через затримку за рахунок доставки, встановлення та налагодження обладнання або техніки, на які йде чимало часу.

Таким чином, договір лізингу може укладатись на будь-який термін, який влаштовує обидві сторони. Але фактичний термін починає обчислюватися тільки з повної передачі предмета на баланс лізингоодержувачу. Це важливо для правильного оформлення фінансових документівта розрахунку суми обов'язкових регулярних платежів. При цьому частина з них може бути внесена за договором на момент підписання акта передачі та запуску обладнання на роботу.

Після узгодження докладних умов потенційний лізингоодержувач має уважно розглянути та прорахувати запланований розрахунок за лізинговими платежами (або графік погашення). До нього мають бути включені всі прямі та опосередковані витрати, включаючи відсотки за оплати та банківські перекази, викупну вартість та аванс за договором лізингу.

Для розрахунку суми за договором лізингу підприємства необхідні такі уточнення, як приблизний період дії договору, розмір початкового внеску та орієнтовний термін виплат. Спочатку складений графік із сумою швидше служить для оцінки фінансових можливостей клієнта та ризиків для обох сторін і не раз коригуватиметься в процесі обговорення сторонами.

З'ясовувати такі моменти необхідно до остаточного укладання лізингового договору на етапі складання графіка та перевірити відповідність сум у статтях документа. Після його підписання претензії доведеться вирішувати у судовому порядку.

Амортизація за договором лізингу

Можливість застосування способу прискореної амортизації під час виконання договору лізингу – ще одне з переваг цього варіанта фінансової аренды. Матеріальна вигода методики очевидна для будь-якої юридичної особи:

• зменшення податку на майно;
• Зниження прибуток;
• Можливість придбання об'єкта за мінімальною вартістю після закінчення строку договору.

У першому випадку зменшується сама база для оподаткування, яка розраховується на підставі залишкової вартості лізингової техніки чи автомобіля. Застосування прискореної амортизації допомагає швидше списати вартість таких основних фондів, а отже, зменшити податкові виплати до бюджету.

У свою чергу великі амортизаційні виплати знижують базу оподаткування для розрахунку податку на прибуток. Це відбувається протягом усього часу дії лізингової угоди.

Усі важливі питання мають бути відображені у укладеному договорі лізингу. Основний їх – визначення, на чиєму балансі враховуватиметься предмет лізингу. Найчастіше це саме юридичні особи, яким фінансово вигідне таке розташування. Обов'язково узгоджується загальна сума амортизаційної вартості за період дії цього договору.

ПДВ за договором лізингу

Податок на додаткову вартість є одним із основних способів поповнення бюджету. Практично будь-яка послуга та вироблені товари обкладаються цим податком, тому лізингові платежі є винятком. Розрахунок багато в чому залежить від балансоутримувача предмета договору. Це може стати вигідною ситуацією для лізингоодержувача, який із договором лізингу приймає на баланс нове обладнання чи автомобіль. Завдяки цьому він має законне право на повернення ПДВ, але за дотримання деяких умов:

• Предмет лізингової угоди має брати участь у фінансових операціях, що оподатковуються ПДВ (наприклад, його купівля-продаж);
• У його вартість закладено ПДВ;
• Він має бути врахований у бухгалтерських документах;
• На лізингові платежі, що перераховуються, повинні надаватися рахунки-фактури.

Це дасть підприємству повне право звернутися до податкових органів з документами, що підтверджують можливість відрахування:

• Договір лізингу з повним графікомпогашення орендних платежів;
• Чеки чи платіжні доручення, довідки з банку, що підтверджують регулярні оплати та відсутність заборгованості.

База з оподаткування формується з первісної вартості об'єкта лізингу, тому важливо врахувати всі витрати на доставку, монтаж та страхування об'єкта фінансової угоди. У будь-якому разі питання, пов'язані з нарахуванням та порядком сплати ПДВ при лізингових операціях, залишаються предметами суперечок навіть серед компетентних юристів, і нерідко наводять сторони договору до суду.

Закінчення договору лізингу

Договір може бути завершений у звичайному плановому порядку згідно встановленого терміну. Це планове закінчення угоди, у якому майно або повертається лізингової компанії, або викуповується лізингоодержувачем.

Іноді документ передбачає варіанти, за якими розірвання договору лізингу може бути раніше від запланованого строку:

• дострокове погашення договору лізингу;
• Дострокове розірвання з ініціативи однієї із сторін.

Під першим варіантом розуміється можливий викуп предмета договору раніше визначеного терміну. Фактично це розірвання договору лізингу лізингоодержувачем, можливе через 9–12 місяців після укладеної угоди. Для цього необхідно внести всі враховані у графіку суми платежів з урахуванням відсотків та прибутку лізингової компанії.

Розірвання договору лізингу з ініціативи боку лізингодавця часто виникає за порушення різних зобов'язань: затримка платежів, неправильна експлуатація чи умови зберігання. У цій ситуації цілком реальним стає вилучення предмета договору, накладення штрафів чи пені. В ідеалі всі підстави мають бути докладно перераховані у договорі.

Окремим пунктом завжди розглядається послідовність дій за повної втрати предмета лізингу. Це може бути викрадення, техногенна аварія або пожежа, здатні повністю знищити об'єкт лізингу. Як основна особа, на яку лягає повна відповідальність за передане лізингове майно, лізингоодержувач буде зобов'язаний повністю погасити всі регулярні платежі, що залишилися, включаючи прибуток лізингової компанії.

Для відшкодування збитків у такій неприємній ситуації предмет правочину завжди страхується на повну вартість. Якщо отриманої від страховика суми бракує покриття всіх витрат, лізингоодержувачу доводиться доплачувати до вказаної цінидоговору з допомогою свого прибутку.

Поступка прав за договором лізингу

Іноді під час дії договору лізингу виникають ситуації, які вимагають переуступки прав на одній із сторін угоди. При цьому всі зобов'язання, включаючи фінансові, переходять до нового учасника угоди у повному обсязі. Це часто використовується при втраті платоспроможності лізингоодержувачем.

Існує кілька варіантів вирішення подібної проблеми, кожен із яких має певну назву в юридичній практиці:

• Цесія – переуступка права на оплату боргу;
• Перенаймання – об'єкт передається другому орендарю разом з усіма правами користування;
• Купівля-продаж лізингової угоди - новий орендар набуває всіх прав та обов'язків, компенсуючи раніше оплачені лізингові платежі.

Останній вид угоди означає повну передачуправ третій особі, а перенаймання - лише часткову поступку.

Лізинг автомобілів - особливості

Придбання автомобілів за допомогою лізингу набирає все більшої популярності, займаючи на ринку не менше 30% всіх укладених угод.

У такий спосіб можна придбати новий або старий автомобіль з будь-якими параметрами. Умови та відсотки однакові для машин із різним об'ємом двигуна, тому вибір залежить від особистих переваг.

Основними перевагами автолізингу фахівці називають:

• Гарний розмір загальних знижок;
• невеликий авансовий платіж (іноді його повна відсутність);
• Швидкий термін розгляду заявок та пакету документів;
• Можливість внесення до регулярних лізингових платежів усіх дорогих витрат на технічне обслуговування та страховку;
• Зручний графік платежів.

Для юридичних осіб до безперечних плюсів додається можливість прискореної амортизації та зменшення оподаткування. Приємні бонусиу вигляді знижок на запчастини чи безкоштовного обслуговування у СТО сприяють економії бюджету як фізичної особи, так і цілого підприємства.

Багато лізингових компаній значно полегшили подачу пакету документів для фізичних осіб. За наявності початкового внеску іноді достатньо додати до заявки засвідчену копію паспорта та коду. Для придбання бюджетних моделей авто може навіть не потрібно підтвердження платоспроможності або гарантії з боку поручителів.

Серед негативних моментівпридбання автомобіля в лізинг можна відзначити:

• Неможливість тюнінгувати та переоснащувати машину на свій смак;
• Прив'язка до певних станцій техобслуговування, зазначених у договорі;
• Штрафи та невигідні умови при достроковому розірванні договору лізингу.

Щодо автолізингу також є можливість втратити автомобіль внаслідок викрадення чи ДТП, тож страховка на повну вартість є. важливим питаннямсаме для лізингоодержувача. Це єдиний шанс відшкодувати свої збитки у разі непередбаченої ситуації.

У договорі повинні бути обов'язково перераховані всі причини вилучення автомобіля лізингодавцем і дострокового розірвання угоди. Найчастіше це порушення терміну виплати чи прострочення понад два місяці. Автомобіль вилучається, а раніше сплачені суми не повертаються власнику. Вони стають штрафними компенсаціями та мають покривати амортизацію транспортного засобу.

Незважаючи на спірні моменти та мінуси, договір лізингу досить вигідний для юридичних та фізичних осіб.Правильний та повноцінний документ, який враховуватиме інтереси всіх сторін, стане запорукою довгої та безконфліктної співпраці.

Зразки договору лізингу, сублізингу + угоди для завантаження

• Завантажити договір лізингу комплектного обладнання з додатком про монтаж обладнання спеціалістами продавця
• Завантажити договір лізингу обладнання
• Завантажити договір лізингу стаціонарно встановленого майна з переходом права власності
• Завантажити договір лізингу транспортного засобу
• Завантажити договір сублізингу
• Завантажити лізингову угоду
• Завантажити угоду про розірвання договору фінансової оренди (лізингу)
• Завантажити тристоронній договір лізингу Продавець Лізингодавець Лізингоодержувач

ДОГОВІР ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ (лізингу)

(англ. to lease - брати в оренду) - цивільно- правовий договір, за яким орендодавець (лізингодавець) зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем (лізингоодержувачем) майно у визначеного ним продавця та надати орендарю це майно за плату у тимчасове володіння та користування для підприємницьких цілей.

Д.ф.а. є різновидом договору оренди, і до нього застосовуються загальні положенняпро договір оренди. Особливість фінансової оренди полягає в тому, що її предметом є майно, спеціально придбане орендодавцем з метою передачі його в оренду.

Сенс такого договору для орендаря полягає. у можливості отримати дороге обладнання, не сплачуючи відразу його повну вартість (тобто по суті в кредит), а для виробника-продавця - навпаки, у можливості відразу отримати повну вартість обладнання за рахунок посередника-орендодавця (лізингодавця). Тож як орендодавців тут часто виступають банки, інші кредитні чи створені ними організації, які отримують, в такий спосіб, вигідну можливість вкладення вільних коштів, тобто. по суті, що фінансують цю угоду.

Виникнувши США ще в середині минулого століття, Д.ф.а. отримав широке застосування в діловій практиці фірм усіх країн.

Лізинг, знайшов визнання в судовій практицібагатьох країн, які не мають спеціального законодавчого регулювання(США, ФРН, Японія та інших.), але у деяких країнах видано спеціальні нормативні акти з лізингових відносин (Франція - закон від 2 липня 1966 р.; Англія - ​​закон про оренду-продаж 1965 р.). Широке поширення цього виду договору призвело до розробки Конвенції про міжнародний фінансовий лізинг, підписану в Оттаві 28 травня 1988 р. основна мета якої - усунути правові бар'єри на його шляху.

Світова практика та доктрина виділяють дві форми лізингу: фінансовий лізинг, званий іноді справжнім лізингом, та операційний, або експлуатаційний, лізинг.

На відміну від звичайного договору оренди фінансовий лізинг охоплює складніший комплекс господарсько-економічних відносин, учасниками яких виступають не дві, а три сторони:

фірма - виробник (постачальник) машини чи обладнання, лізингова фірма (орендодавець) та фірма-користувач (орендар).

Операційний договір лізингу укладається на строк, значно менший повного термінуамортизації майна і після його закінчення об'єкт повторно здається в оренду. Виключається право орендаря на придбання майна у власність. Передбачається надання орендодавцем послуг із підтримки майна у робочому стані.

Хоча ДК РФ не пов'язує лізинг із поступовим придбанням орендарем у власність орендованого майна шляхом сплати лізингових платежів, така можливість не виключена. Понад те, загальна сума лізингових платежів має включати повну (чи близьку до неї) вартість орендованого майна на даний момент укладання договору. У цьому випадку орендний

платіж за договором лізингу одночасно є викупним. Якщо договір оренди укладається термін, істотно менший нормативного терміну служби відповідного майна, що передбачає можливість неодноразової здачі такого майна у найм, щодо нього норми про лізинг (фінансової оренді) не застосовуються. У Франції н Бельгії умова про викуп орендарем устаткування після закінчення терміну оренди є обов'язковим пунктом договору про лізинг, США - включається на розсуд сторін, Великобританії, навпаки, виключено законом.

Особливістю складу сторін договору лізингу є наявність трьох осіб:

продавця (виготовлювача) майна, його набувача - орендодавця (лізингодавця) та орендаря (лізингоодержувача). Орендодавець укладає з продавцем майна, призначеного передачі в оренду, договір купівлі-продажу, і з орендарем - Д.ф.а. Умови двох зазначених договорів взаємопов'язані між собою, і по суті орендар майна бере участь у укладанні договору купівлі-продажу як заінтересована особа. Хоча орендар не перебуває у договірних відносинах із продавцем майна, проте він наділений по відношенню до нього рядом прав та обов'язків.

У ролі лізингодавця виступає компанія, що має ліцензію на здачу майна у лізинг. Лізингоодержувачем може бути юридична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, або індивідуальний підприємець.

Предмет договору - будь-які неспоживані речі, що використовуються для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок та інших при-;

рідних об'єктів.

Головним обов'язком орендодавця є (на відміну звичайного договору оренди) придбання у власність обраного орендарем майна в зазначеного їм продавця виходячи з договору купівлі-продажу. Договором може бути передбачено, що вибір продавця та майна, що купується, здійснюється самим орендодавцем.

Передає орендарю предмет договору лізингу безпосередньо продавець майна, а чи не орендодавець, якщо інше не передбачено самим договором.

Звичайні обов'язки орендодавця (здійснювати капітальний ремонт, попереджати орендаря про права третіх осіб на орендоване майно та відшкодувати вартість погоджених з

ним невіддільних поліпшень) у договорі лізингу зберігаються у постійному вигляді. Аналогічні та всі звичайні обов'язки орендаря. На додаток до них на орендаря покладається ризик випадкової загибелі або псування орендованого майна.

Якщо продавця та майно обирає сам орендар, орендодавець не відповідає за його недоліки. Відповідно, орендар має право пред'являти продавцю майна, що є предметом Д.ф.а., вимоги, що випливають з договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем і орендодавцем. У цьому орендар має правничий та несе обов'язки, передбачені ДК РФ для покупця, крім обов'язки оплатити придбане майно, як він був стороною договору купівлі-продажу зазначеного имущества. Однак орендар не може розірвати договір купівлі-продажу без згоди орендодавця. У відносинах із продавцем орендар та орендодавець несуть солідарну відповідальність. Якщо вибір продавця був зроблений орендодавцем, орендар має право на свій вибір пред'явити вимоги, що випливають. з договору купівлі-продажу, як безпосередньо продавцю майна, і орендодавцю, які несуть стосовно нього солідарну відповідальність.

Особливість укладання Д.ф.а. проявляється й у обов'язки орендодавця у договорі купівлі-продажу вказати, що майно купується з єдиною метою здачі їх у оренду такому-то особі.

Громадянське право в 2-х т. Том 2: Підручник. М., 1993; Цивільне право: Підручник. Ч. 2. Видання друге / За редакцією А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. М., 1997; Цивільне та торгове право капіталістичних держав: Підручник. М., 1993; Євстратов А. Лізингові операції у закордонній комерції//Матеріально-технічне постачання. 1990 № 1. С. 93-94; його ж: Лізинг у СРСР. Перспективи та реальність//Матеріально-технічне постачання, 1990 № 2. С. 93;

Амуржуєв О. Лізинг: перспективи розвитку / / Господарство право. 1991. №9. С. 49.

Енциклопедія юриста. 2005 .

Дивитись що таке "ДОГОВІР ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ" в інших словниках:

Договір фінансової оренди- (англ. contract of leasing) в РФ цивільно-правовий договір, відповідно до якого орендодавець (лізингодавець) зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем (лізингоодержувачем) майно у визначеного ним продавця і ... Енциклопедія права

Див Договір лізингу ... Юридичний словник

договір фінансової оренди Довідник технічного перекладача

Див Лізинг Словник бізнес термінів. Академік.ру. 2001 … Словник бізнес-термінів

- (ДОГОВІР ЛІЗИНГУ) по цивільному законодавству РФ (див. ст. ст. 665670 ГК РФ) різновид договору оренди, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем майно у визначеного ним продавця і ... Енциклопедичний словник економіки та права

Договір фінансової оренди- (лізингу) – договір, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем майно у визначеного ним продавця та надати орендареві це майно за плату у тимчасове володіння та користування для … Комерційна електроенергетика. Словник-довідник

ДОГОВІР ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ- договір, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця та надати орендарю це майно за плату у тимчасове володіння та користування для підприємницької мети. Великий бухгалтерський словник

ДОГОВІР ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ- договір, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця та надати орендарю це майно за плату у тимчасове володіння та користування для підприємницької мети. Великий економічний словник

договір фінансової оренди- Див. договір лізингу. * * * (англ. contract of leasing) в РФ цивільно-правовий договір, відповідно до якого орендодавець (лізингодавець) зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем (лізингоодержувачем) … Великий юридичний словник

Договір фінансової оренди (лізинг)

Відповідно до ст. 2 Федерального закону від 29 жовтня 1998 р. «Про лізинг» лізинг - вид інвестиційної діяльності з придбання майна та передачі його на підставі договору лізингу фізичним або юридичним особам за певну плату, на визначений термін та на певних умовах, зумовлених договором, з правом викупу майна лізингоодержувачем. Лізингова діяльність залежить від державної політики у сфері інвестицій, зокрема, від податкових та амортизаційних пільг. Під лізинговою угодою розуміють сукупність договорів, необхідні реалізації договору лізингу між лізингодавцем (орендодавцем), лізингоодержувачем (орендарем) і продавцем (постачальником) предмета лізингу.

Зі сказаного вище, що лізингові відносини - система відносин, що породжуються складним юридичним складом: спочатку укладається лізингова угода, потім договір купівлі-продажу. Лізингові відносини можуть бути оформлені тристоронньою угодою за участю лізингодавця, лізингоодержувача та продавця.

Відповідно до ст. 665 ЦК за договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність зазначене орендарем майно у визначеного ним продавця та надати орендареві це майно за плату у тимчасове володіння та користування для підприємницьких цілей. У даному випадкуорендодавець не несе відповідальності за вибір предмета оренди та продавця. Договором фінансової оренди може бути передбачено, що вибір продавця та майна, що купується, здійснюється орендодавцем.

Питання про надання гарантій розглядається за наявності між організацією, що реалізує інвестиційний проект, та лізингодавцем угоди про те, що права та обов'язки сторін договору лізингу виникають після отримання державних гарантій під позикові кошти. Таким чином, договір поруки укладається для забезпечення зобов'язання, яке виникне у майбутньому. Обсяг державних гарантій, що видаються кредитору лізингодавця, становить до 40% коштів, що фактично надаються для реалізації лізингової операції.

Поворотний лізинг здійснюється наступним чином: власник майна, наприклад теплохода, продає його лізинговій компанії для чітко визначеної мети - передачі теплохода у володіння та користування за договором лізингу колишньому власнику. Відповідно, орендодавцем за договором фінансової оренди буде лізингова компанія (покупець у договорі купівлі-продажу), а орендарем – продавець за договором купівлі-продажу. Тим самим орендар (початковий власник) повертає собі вартість майна і водночас отримує від нього дохід, володіючи майном та використовуючи його.

Закон називає такі основні види лізингу, як фінансовий та оперативний. При фінансовому лізингу лізингодавець набуває зазначеного лізингоодержувачем предмета лізингу у певного продавця. Оперативний лізинг передбачає, що лізингоодержувач на власний страх і ризик закуповує майно і передає його як предмет лізингу лізингоодержувачу.

Лізингодавець (орендодавець) - фізична або юридична особа, яка за рахунок залучених або власних коштів набуває в ході реалізації лізингової угоди у власність майно та надає її як предмет лізингу лізингоодержувачу за певну плату, на певний термін та на певних умовах у тимчасове володіння та користування з переходом або без переходу до лізингоодержувача права власності щодо лізингу.

Будучи видом інвестиційної діяльності, лізингова діяльність має на меті отримання доходу. Винятковою вона не є, тому нею мають право займатися особи, які здійснюють підприємницьку діяльність та мають відповідну ліцензію.

Лізингоодержувач (орендар), на підставі ч. 2 п. 1 ст. 4 Закону «Про лізинг», - фізична чи юридична особа, яка, відповідно до договору лізингу, зобов'язана прийняти предмет лізингу за певну плату, на певний термін та на певних умовах у тимчасове володіння та користування.

Лізингоодержувач володіє та користується предметом лізингу з підприємницькою метою. .

У ролі лізингоодержувача крім осіб, які можуть бути лізингодавцями, мають право виступати некомерційні організації, оскільки вони мають право здійснювати комерційну діяльність, якщо вона служить досягненню цілей, заради яких організації створені, і відповідає цим цілям.

Продавець (постачальник) - фізична або юридична особа, яка відповідно до договору купівлі-продажу з лізингодавцем продає йому в обумовлений термін майно, що виробляється (закуповується), що є предметом лізингу. Продавець (постачальник) зобов'язаний передати предмет лізингу лізингодавцю чи лізингоодержувачу відповідно до умов договору купівлі-продажу.

Форма договору лізингу незалежно від терміну – письмова. У назві договору лізингу визначаються його форма, тип та вид. Предметом договору лізингу є неспоживані рухомі та нерухомі речі, у тому числі підприємства та інші майнові комплекси.

Предметом лізингу неможливо знайти земельні ділянки, інші природні об'єкти, і навіть майно, яке федеральними законами заборонено для вільного звернення чи якого встановлено особливий порядок обращения.

Учасники лізингової угоди повинні точно описати предмет лізингу, визначити місце та порядок його передачі

Термін договору лізингу є підставою виділення наступних трьох типів лізингу. Довгостроковий лізинг – здійснюється протягом трьох і більше років; середньостроковий лізинг - протягом півтора до трьох років; короткостроковий

Лізинг - протягом менш як півтора року.

Загальна сума договору лізингу - сума, яку лізингодавець повинен отримати від лізингоодержувача під час реалізації інвестиції. Вона включає загальну суму відшкодування інвестиційних витрат і винагороду (дохід) лізингодавця. Під інвестиційними витратами розуміються витрати та витрати (витрати) лізингодавця, пов'язані з придбанням та використанням предмета лізингу лізингоодержувачем. Інвестиційні витрати (витрати) мають бути обґрунтовані.

Договір лізингу, відповідно до ст. 15 Закону «Про лізинг», повинен містити такі суттєві положення: про правочини власника, що передаються лізингоодержувачу; перелік, обсяг та вартість додаткових послуг, що надаються лізингодавцем; обставини, які сторони вважають безперечним та очевидним порушенням зобов'язань та які ведуть до припинення дії договору лізингу та майнового розрахунку, а також процедура вилучення (повернення) предмета лізингу.

В імперативної формі законодавство визначає такі основні правничий та обов'язки учасників лізингу. Лізингодавець зобов'язаний: 1) купити майно (при фінансовому лізингу зазначене лізингоодержувачем майно купується у певного ним продавця; оперативний лізинг передбачає, що вибір продавця та майна здійснює лізингодавець); 2) повідомити продавця про те, що майно, що купується, призначене для передачі його в лізинг певній особі. Оформлення лізингу як тристоронньої угоди знімає з орендодавця цей обов'язок; 3) надати майно у тимчасове володіння та користування лізингоодержувачу.

По відношенню до орендодавця орендар зобов'язаний: 1) використовувати лізингове майно тільки з підприємницькою метою, відповідно до його призначення та вимог договору лізингу; 2) у порядку та строки, встановлені договором, проводити лізингові платежі.

Дострокове розірвання лізингодавцем договору лізингу можливе у безперечному порядку у випадках: 1) встановлених законом та 2) договором лізингу. Лізингодавець має право безперечного стягнення грошових сум та безперечного вилучення предмета лізингу у таких випадках:

• а) якщо умови користування предметом лізингу лізингоодержувачем не відповідають умовам договору лізингу чи призначенню предмета лізингу;
• б) якщо лізингоодержувач здійснює сублізинг без згоди лізингодавця;
• в) якщо лізингоодержувач не підтримує предмет лізингу у справному стані, що погіршує його споживчі якості; г) якщо лізингоодержувач більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором лізингу строку платежу не вносить плати за користування предметом лізингу.

Розірвання договору лізингу лізингоодержувачем відбувається за згодою сторін. З ініціативи орендаря договір лізингу може бути достроково розірвано судом у разі, коли: а) майно, що є предметом договору лізингу, за обставинами, за які відповідає орендодавець, не передано орендареві у зазначений у договорі термін, а якщо він не вказаний, то у розумний термін; б) орендодавець не здійснює що є його обов'язком ремонт майна у встановлений договором лізингу термін, і якщо такий термін не зазначений, то розумний термін.