Особливості надання в оренду земельних ділянок та розрахунок їх ринкової ціни, а також вартість плати за пільги. Земельний податок під час оренди земельних ділянок: хто і скільки

26.04.2019

Різне

Питання: Чи надаються пільги з орендної плати за землі, що перебувають у державній чи муніципальній власності, особам, звільненим від сплати земельного податку?

Відповідь: Відповідно до ст.606 Цивільного кодексуРФ за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування чи тимчасове користування.

Відповідно до п.1 ст.607 ДК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засобита інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (не споживані речі). Законом можуть бути види майна, здавання якого у найм не допускається чи обмежується.

Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянокта інших відокремлених природних об'єктів (п.2 зазначеної статті).

Статтею 1 Закону РФ від 11.10.1991 N 1738-1 "Про плату за землю" встановлено, що використання землі в РФ є платним. Формами плати є: земельний податок, орендна плата, нормативна вартість землі. Власники землі, землевласники та землекористувачі, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком. За землі, передані у найм, стягується орендна плата.

У ст.12 названого Закону наведено закритий перелік осіб, яким надано право на звільнення від сплати земельного податку.

Відповідно до ст.21 зазначеного Закону розмір, умови та строки внесення орендної платиза землю встановлюються договором. При оренді земель, що перебувають у державній чи муніципальній власності, відповідні органи виконавчої влади встановлюють базові розміриорендної плати за видами використання земель та категоріями орендарів. Орендна плата може встановлюватись як у грошовій, так і у натуральній формі.

У силу п.4 ст.22 Земельного кодексу РФ загальні засади визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що знаходяться в державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом РФ.

Таким чином, відповідно до Закону РФ "Про плату за землю", ДК РФ та Земельним кодексом РФ розмір, умови та строки внесення орендної плати встановлюються договором. Порядок укладання контракту оренди регулюється ДК РФ. При оренді земель, що у державної чи муніципальної власності, відповідні органи виконавчої встановлюють базові розміри орендної плати за видами використання земель та категоріям орендарів. У цьому надання пільг з орендної плати у централізованому порядку щодо осіб, яким ст.12 Закону РФ від 11.10.1991 N 1738-1 дано звільнення від сплати земельного податку, не передбачено.

У зв'язку з викладеним з питань надання пільг при стягненні орендної плати за землю, яка перебуває у державній або муніципальній власності, слід звертатися до відповідного органу виконавчої влади, з яким було укладено договір оренди зазначеного земельної ділянки.

Є.Н.Сивошенкова

Радник податкової служби РФ

Орендна оплата визначає вартість використання вибраної землі. За цивільним законодавством вона стягується у вигляді таких форм:

фіксована сума;
відсоток результатів використання земель;
надання певних послуг;
плата як натуральних продуктів.

Законодавча основа

ДОВІДКА.Регулюється орендна плата статтею 614 ДК , за якою зміна розміру можна проводити не більше одного разу на рік.

Ініціатором внесення поправок може бути і орендодавець, і орендар. Останній може вимагати зменшення ціни на оренду землі через невідповідність її умовам, прописаним у договорі.

Види платежів

За ставками, прийнятими Мінекономрозвитку

Дані тарифи використовуються для таких земель, де розміщуються автомобільні траси, лінії зв'язку та електропередач, нафто- та газопроводи, місця для відходів, спортивні об'єкти.

Переваги і недоліки

УВАГА!Кожен із видів розрахунків використовується для певних категорій земель, видів їх використання та власності. Розрахунок, у якому використовується ринкова величина, є суб'єктивнішим.

На його складову надає великий впливспіввідношення попиту та пропозиції. Такий спосіб використовується для встановлення вартості орендованої землі, що належить приватним власникам. Найчастіше ринкова ціна перевищує кадастрову.

Є й інші категорії, які можуть отримати пільгу за оренду землі від держави. До них відносяться , вік яких не перевищує 35 років. Вони можуть одержати ділянку землі під будівництво житла.

Купити земельну ділянку для багатьох категорій громадян неможливо. Пенсіонерам, інвалідам, багатодітним сім'ям набагато простіше взяти в оренду землю. Договір можна укласти як із державою, так і з приватним власником земель. При отриманні ділянки держави можна претендувати на пільгову оренду землі.

Р. N 370-пр

ПРО ВСТАНОВЛЕННЯ ПІЛЬГ З ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА ВИКОРИСТАННЯ

ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ, ДЕРЖАВНА ВЛАСНІСТЬ НА

ЯКІ НЕ РОЗМЕЖЕНА, НА ТЕРИТОРІЇ ХАБАРІВСЬКОГО КРАЮ

(У ред. Постанови Уряду Хабаровського краю

від 01.01.2001 N 241-пр)

Відповідно до Федерального закону від 01.01.01 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації", Законом Хабаровского края от 01.01.01 г. N 349 "О Правительстве Хабаровского края", постановлением Правительства Хабаровского края от 01.01.01 г. N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков , государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края" Правительство края постановляет:

1. Звільнити від орендної плати використання земельних ділянок, Державна власністьна які не розмежована, на території Хабаровського краю такі категорії орендарів:

1) Героїв Радянського Союзу, Героїв Російської Федерації, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів ордена Слави, повних кавалерів ордена Трудової Слави, осіб, нагороджених орденом "За службу Батьківщині в Збройних Силах СРСР" трьох ступенів, - щодо земельних ділянок, наданих їм для садівництва, огород ажі для особистого автотранспорту та господарські будівлі;

3.1. Організувати облік та реєстрацію пільг, встановлених цією постановою.

3.2. Щокварталу у термін до 15 числа місяця, наступного за звітним кварталом, подавати до міністерства майнових відносин краю відомості за встановленою ним формою про надані пільги по муніципальному району (міському округу) наростаючим підсумком з початку року.

4. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на першого заступника Голови Уряду краю з економічних питань

Губернатор, Голова

Уряди краю

Пільгові ставки на оренду земельних ділянок – міра державної підтримкидеяким категоріям громадян та організацій. Зазначені пільги виражаються у зниженні орендної плати за користування землею або наданні ділянок у особливому порядку. Основні законодавчі акти, регулюючі відносини у цій сфері: Земельний Кодекс Російської Федерації, Закон РФ від 11.10.1991 № 1738-1 «Про плату за землю» та постанову Уряду Москви від 25.04.2006 № 273-ПП «Про вдосконалення порядку встановлення ставок орендної плати за землю.

Ринкові ставки орендної плати у деяких випадках значно відрізняються від вартості оренди, яка може бути розрахована з урахуванням пільг. Ця обставина породжує чималу кількість зловживань із боку представників адміністрації. Незнання специфіки відносин у сфері надання земельних ділянок в оренду за пільговою ціною призводить до неможливості для бізнесу та громадян реалізувати свої законні права.

Види орендних пільг для організацій та підприємців

Пільги щодо оплати оренди земельної ділянки можуть бути надані для тих видів дозволеного використання, які підтримуються Урядом Москви та є пріоритетними. Обов'язкова умова- Земля повинна перебувати у власності міста Москви або власність на ділянку не повинна бути розмежована.

	Розмір орендної ставки(Від кадастрової вартості)
Будівництво готелів, розміщення технополісів та технопарків; проведення наукових дослідженьта експериментальних розробок; експлуатація об'єктів структури ЖКГ; ділянки під трубопроводами, ЛЕП, метрополітеном.	0,01 %
Будівництво та експлуатація ділянок під об'єктами культури та мистецтва, релігії, охорони здоров'я, фізкультури та спорту, освіти та науки.	0,05 %
Зведення багатоповерхових гаражів-стоянок; ділянки, що використовуються для розміщення потужностей з виробництва автомобілів, запчастин, збору та обробки вторинної сировини; ділянки, що віддані під притулки для бездомних тварин.	0,1 %
Для підприємств, які використовують працю інвалідів (частка осіб з обмеженими можливостями не менше 30% від середньооблікової чисельності).	0,3 – 0,5 %
Виробництво хлібобулочних виробів, макаронів, готових харчових продуктів; організація оптових поставокосновних видів продовольства	0,5 %
Виробництво верстатів, інструментів, електроприладів, шин, шин та інших подібних виробів.	0,75 %
Будівництво гаражів за програмою «Народний гараж» та перехоплюючих парковок.	1 рубль за кв.
Учасникам проекту «Доктор поряд»; для приватних закладів освіти, які працюють за програмою дошкільної освіти; для потреб юридичних та фізичних осіб, що звільнені від земельного податку.	1 рубль за ділянку

ВАЖЛИВО! Надання пільги на оренду ділянок відбувається після подання заяви організації або підприємця до Департаменту міського майна міста Москви та проходження процедури перевірки та підтвердження.

Види орендних пільг для громадян

Для деяких груп населення чинне законодавство передбачає пільги щодо плати за оренду земельної ділянки. До таких категорій відносяться:

інваліди та сім'ї, які мають дитину-інваліда;
багатодітні сім'ї;
учасники ВВВ;
ліквідатори Чорнобильської аварії;
герої та кавалери ордена Слави.

Орендна плата залежить від статусу ділянки та призначення її дозволеного використання. Переважна більшість ділянок надається під індивідуальне житлове будівництво, ведення підсобного господарства.

УВАГА! Оскільки пільги на земельний податок під час оренди землі не існує, до обов'язків орендаря входить його щорічна сплата до місцевого бюджету.

Юридична допомога від компанії «Мости»

Основні причини, через які документи повертаються без розгляду або виноситься відмовне рішення: відсутність підтвердження права на пільгу, неправильне оформлення чи відсутність необхідних документів, несподівана зміна вимог земельного законодавства, бажання чиновників оптимізувати пільги та інші.