امروزه به دلیل تعمیر فعال و کار ساخت و ساز، اجاره ابزار لازم برای این کار دوباره در روسیه محبوب می شود. برای بسیاری از شهروندان این ممکن است کاملاً راحت باشد.
همه ابزارهای گران قیمت را برای انجام تعمیرات در یک آپارتمان نمی خرند. اجاره آنها بسیار ارزان تر است و هزینه استفاده روزانه را پرداخت می کنید.
علاوه بر ابزارهای حرفه ای و خانگی، می توانید تجهیزات گازسوز، دستگاه های ویبره و دستگاه های پارکت سنباده را اجاره کنید. به طور کلی، اجاره تجهیزات ساختمانی می تواند درآمد قابل توجهی ایجاد کند. سازماندهی این نوع فعالیت را در ادامه با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد.
طرح کسب و کار: اجاره ابزار
هنگام سازماندهی هر کسب و کاری، همه چیز باید به دقت فکر و محاسبه شود. این موردمستثنی نیست برای پیاده سازی یک ایده، باید یک طرح تجاری به درستی ترسیم کنید. اجاره ابزار آنقدرها هم که به نظر می رسد ساده نیست.
اسناد باید تمام جنبه های اصلی این حوزه فعالیت را تشریح کنند. همچنین لازم است مشکلات اصلی که ممکن است در هنگام افتتاح این کسب و کار به وجود بیاید تجزیه و تحلیل شود و راه های اصلی برای حل آنها مشخص شود. در ادامه بیشتر به این موضوع پرداخته خواهد شد.
انتخاب یک اتاق
این نیاز به یک رویکرد فردی دارد. اتاقی که مغازه اجاره ابزار شما در آن قرار خواهد گرفت می تواند حدود 20 متر مربع مساحت داشته باشد و در هر منطقه مسکونی شهر باشد. ایده آل یک گوشه کوچک در یک فروشگاه موجود است تا دسترسی با ماشین راحت باشد.
هر مشتری نمی تواند 20-25 کیلوگرم تجهیزات اجاره ای را حمل کند. اگر فروشگاه در سمت شلوغ خیابان یا بزرگراه قرار دارد، باید ویترین دفتر را به خوبی طراحی کنید تا از دور توجه مصرف کنندگان را به خود جلب کند.
استخدام
در این مورد، شما به متخصصان زیر نیاز خواهید داشت:
- تعمیر یونیت و ابزار.
- گیرنده تجهیزات. او همچنین ممکن است مسئول انعقاد قراردادها و نگهداری سوابق مالی باشد.
- حسابدار.
- وکیل (در صورت عدم بازگشت ابزار برای مدت طولانی).
تبلیغات
این بخشی جدایی ناپذیر از توسعه کسب و کار است که در طرح تجاری منعکس می شود. اجاره ابزار باید با تبلیغات فعال شرکت آغاز شود. می‌توانید آگهی‌هایی را در روزنامه‌های محلی منتشر کنید یا آگهی‌هایی را پخش کنید.
ساعات عملکرد
بر اساس تجربه سایر کارآفرینان، ساعات کاری بهینه از ساعت 09:00 الی 19:00 بدون وقفه خواهد بود. روز تعطیل یکشنبه است.
تصمیم گیری در مورد آنچه می توان اجاره کرد
لیست اصلی ترین ابزارهای محبوب شامل موارد زیر است:
- دستگاه های چرخشی - چکش، مته، آچار ضربه ای و غیره.
- ابزار سنگ زنی و برش - اره، آسیاب و غیره.
- تجهیزات و وسایل جوشکاری.
- دستگاه های مونتاژ و کمپرسور.
- ابزار ساختمانی - میکسر بتن، تفنگ حرارتی و غیره.
لازم به یادآوری است که در صورت ارائه مجموعه وسیعی از کالاها، ترجیحاً حدود 30 کالا، اجاره مورد تقاضا خواهد بود. همچنین، اجاره تجهیزات ساختمانی به طور قابل توجهی لیست خدمات را متنوع می کند. باید از نوع حرفه ای باشد تا در بین تیم های جدی ساخت و ساز مورد تقاضا باشد. بهتر است خیلی قبل از افتتاح دفتر اجاره به این موضوع رسیدگی کنید. شما باید تصمیم بگیرید که تجهیزات و ابزار از کجا خریداری شوند. آنها را از جاهایی بخرید که آنها را تهیه می کنند. اسناد گارانتیو تخفیف در خرید عمده.
مصرف کنندگان بالقوه
به طور معمول، مشتریان به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:
- سازندگانی که بازسازی خصوصی انجام می دهند. اجاره ابزار در برآورد هزینه کار لحاظ شده است. این دسته از مشتریان مشمول اجباریدستورالعمل های مربوط به اقدامات احتیاطی ایمنی و استفاده از تجهیزات الکتریکی، زیرا همه سازندگان در عمل حرفه ای نیستند؛ آنها به راحتی می توانند کالاهای اجاره ای را بشکنند.
- اشخاص خصوصی. این مشکل ترین و رایج ترین دسته مستاجران است. باید به آنها توجه زیادی شود و همچنین باید دستورالعمل های دقیق در مورد همه مسائل و مطالعه دقیق شخصیت مشتری به آنها داده شود.
- اشخاص حقوقی، سازمانها. این دسته از مشتریان معمولاً ابزارهای برقی آنها خراب می شود. کار کردن با چنین مشتریانی برای یک مدیر آسان است. دستورالعمل های دقیق لازم نیست، تجربه کاری در دسترس است.
ما وجود عوامل خطر را در نظر می گیریم
این نکته را حتما در طرح کسب و کار خود لحاظ کنید. اجاره ابزار شامل عوامل خطر اصلی زیر است:
- اغلب اتفاق می افتد که اجاره کنندگان ابزار یا تجهیزات ممکن است افرادی باشند که مطلقاً تجربه کار با آنها را ندارند. این به این معنی است که احتمال زیادی وجود دارد که یک دستگاه از قبل خراب شده را پس بگیرید یا حتی بدتر از آن، مشتری ممکن است در صورت استفاده بی احتیاطی از آن به خود آسیب برساند. برای جلوگیری از این مشکلات، مدیران باید دستورالعمل های دقیقی در مورد استفاده از ابزار و تجهیزات ارائه دهند. این مهم است.
- تمام نقاط اجاره باید دارای غرفه هایی با دستورالعمل ها و قوانین عملیاتی باشند. سازهای مختلفو تجهیزات، و همچنین اسناد نظارتیدر مورد اقدامات احتیاطی ایمنی هنگام استفاده از آنها بهتر است مصرف کننده با امضا با این مواد آشنا شود.
- مشتری هنگام انعقاد قرارداد اجاره باید پاسپورت خود را ارائه دهد که بهتر است از آن فتوکپی بگیرد تا در صورت عدم انجام تعهدات توافق شده مستاجر بی وجدان به راحتی پیدا شود. معمولا نقاط اجاره ای نیاز به ودیعه ندارند، اما بهتر است خود را بیمه کنید و باز هم 100 درصد هزینه تجهیزات را بر عهده بگیرید. با این حال، هر فردی چنین مبلغی را با خود حمل نمی کند. از این گذشته، برای مثال، به طور متوسط، یک مته چکشی معمولی حدود 1000 دلار هزینه دارد. سپس در این مورد فقط به بیمه کردن وسایل و همچنین تعیین هویت مستاجر محدود می‌شوند.
چه زمانی می توانم از سرمایه گذاری انتظار سود داشته باشم؟
به عنوان یک قاعده، نقاط اجاره خدمات خود را بر اساس پرداخت برای ابزار به صورت روزانه ارائه می دهند. قیمت میانگیناجاره یک واحد تجهیزات برای یک روز حدود 9 تا 10 درصد هزینه آن است. به طور معمول، مشتریان می توانند حداقل دو نوع از هر ابزاری را در روز مصرف کنند. این کاری است که سازندگان ساده ای که کار کمی دارند انجام می دهند. اما تیم های بزرگ می توانند ده واحد ابزار را به طور همزمان برای مدت بیش از یک هفته اجاره کنند. متوسط دوره بازپرداخت برای یک دستگاه حدود شش ماه است.
بهتر است این تجارت را در آن باز کنید دوره تابستانبه عبارت دقیق تر، حتی از ابتدای اردیبهشت تا پایان مهرماه. در این زمان، اجاره ابزار تازه افتتاح شده می تواند توسط حدود پنج تا هفت مشتری در یک روز بازدید شود. تا پایان سال تقاضا به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. در نتیجه هر روز فقط دو یا سه مشتری وجود خواهد داشت.
هزینه متوسط اجاره ابزار در روز حدود 500-600 روبل خواهد بود. با انباشته شدن تجربه کاری، در سال آینده، کسب و کار اجاره ابزار هر روز 15 قرارداد به ارزش هر کدام حدود 1000 روبل برای صاحبان خود به ارمغان می آورد.
در طول مسیر می توانید بفروشید. مواد مصرفیبه دستگاه های مختلف، مشتری را از رفتن به فروشگاه آزاد می کند. خرید رولپلاک، مته و موارد دیگر به طور مستقیم در محل اجاره ابزار برای اجاره کننده راحت خواهد بود و این برای شما منبع درآمد اضافی خواهد بود.
اگر در مدت شش ماه پس از افتتاح این تجارت، میانگین درآمد ماهانه دفتر اجاره زیر یک و نیم هزار دلار است، به این فکر کنید که آیا ارزش ادامه دادن به این تجارت را دارد یا خیر. در این صورت می توان ابزارها را با 50 درصد هزینه به فروش رساند و همچنین پایه ها و میزها را با کسب حدود 25 درصد سرمایه اولیه به فروش رساند.
اما بیایید در مورد چیزهای غم انگیز صحبت نکنیم. اگر همه چیز را به خوبی برنامه ریزی کنید و به مشتریان توجه کنید و سعی کنید کسانی را که آماده فریب هستند احساس کنید، اجاره ابزار می تواند درآمد نسبتاً پایداری به همراه داشته باشد. بهتر است در مورد ساختار ابزارها بدانید، زیرا گاهی اوقات مجبور می شوید آنها را تا 20 روز در ماه اجاره کنید و باید برای هر کاری آماده باشید. اگر در طول سال اول کار، کارآفرین پول کافی برای پرداخت حقوق و اجاره محل داشته باشد، می توانیم فرض کنیم که کسب و کار موفقیت آمیز بوده و به زودی سود شروع به جریان می کند. فقط کمی زمان برای صبر باقی مانده است، شما در مسیر درستی هستید.
توافق
شماره اجاره تجهیزات
مسکو__________ "___" ______ 20__.
که از این پس ........ نامیده می شود صاحب خانه،با نمایندگی _________________، که بر اساس ___________، از یک سو، و ایالت فدرال خودمختار عمل می کند. موسسه تحصیلیبالاتر آموزش حرفه ای«دانشگاه ملی تحقیقات «دانشکده عالی اقتصاد»، که از این پس به نام مستاجر،به نمایندگی از __________________، اقدام بر اساس __________________________، از سوی دیگر، در مجموع به عنوان مهمانی، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:
- موضوع توافقنامه
- اجاره‌دهنده مالکیت و استفاده موقت از __________________ (از این پس تجهیزات نامیده می‌شود) را در اختیار مستاجر قرار می‌دهد، به روش و در مدت زمانی که طرفین در این قرارداد تعیین کرده‌اند، مستاجر متعهد می‌شود که تجهیزات را بپذیرد و هزینه آن را بپردازد. اجاره به موجر و همچنین بازگرداندن تجهیزات به او به ترتیب و در بازه زمانی مشخص شده در این قرارداد.
- فهرست و مقدار تجهیزات ارائه شده بر اساس توافقنامه: _________________./ فهرست و مقدار تجهیزات ارائه شده بر اساس موافقتنامه در پیوست شماره 1 که بخشی جدایی ناپذیر از توافقنامه است مشخص شده است.
- مدت اجاره تجهیزات از ____ تا __________ می باشد.
- اجاره دهنده تجهیزات را در آدرس زیر به مستاجر تحویل و انتقال می دهد:
- موجر تضمین می کند که تجهیزات در رهن، توقیف و یا با حقوق اشخاص ثالث تحمیل نشده است.
- روش دریافت و انتقال تجهیزات
- انتقال تجهیزات برای استفاده به مستاجر طبق گواهی پذیرش امضا شده توسط نمایندگان مجاز طرفین _________________ انجام می شود.
- بازگرداندن تجهیزات به موجر طبق گواهی پذیرش تجهیزات که توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده است انجام می شود.
- موجر موظف است تجهیزات را در شرایط مناسب و با ضمیمه کلیه مدارک لازم تهیه کند.
آماده سازی تجهیزات برای انتقال به مستاجر با هزینه موجر انجام می شود. - تحویل و تحویل تجهیزات به مستاجر در آدرس مشخص شده در بند 1.4. این قرارداد توسط اجاره دهنده انجام می شود.
روزی که موجر تعهد اجاره تجهیزات را انجام می دهد، تاریخ انتقال تجهیزات به مالکیت مستاجر است، یعنی تاریخ امضای طرفین تحت توافق نامه گواهی پذیرش.
- مستاجر حق اجاره فرعی تجهیزات مورد اجاره را ندارد. استفاده رایگان، حقوق و تعهدات خود را تحت این قرارداد به اشخاص ثالث منتقل کنید.
- هنگامی که مستاجر تجهیزات را برمی گرداند، تجهیزات در حضور نمایندگان مستاجر و موجر بررسی و بررسی می شود.
- مستاجر موظف است هنگام استفاده از تجهیزات، الزامات فنی، بهداشتی، آتش نشانی و سایر موارد را رعایت کند. تجهیزات را مطابق با هدف مورد نظر، استانداردهای تعیین شده و قوانین عملیاتی و شرایط این توافق نامه کار کند.
- مستاجر متعهد می شود ظرف یک روز کاری پس از پایان دوره اجاره، تجهیزات را به اجاره دهنده بازگرداند. تجهیزات باید در شرایط خوبی بازگردانده شوند، مشروط به فرسودگی عادی.
- قیمت قرارداد و روش تسویه حساب
- قیمت کل قرارداد عبارت است از: __________ (______________) روبل، شامل 18٪ مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ ________ (__________) روبل.
- قیمت قرارداد شامل همه چیز است هزینه های احتمالیاجاره دهنده مربوط به اجرای توافق نامه، از جمله هزینه های تحویل تجهیزات، پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و سایر پرداخت های اجباری مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.
- موجر حق ندارد به صورت یک طرفهافزایش قیمت قرارداد در طول مدت اعتبار آن.
- طبق این قرارداد، مستاجر پرداخت را در مدت ______ (_____) روزهای بانکی، از طریق حواله بانکی به روبل، بر اساس فاکتور صادر شده توسط موجر و گواهی پذیرش تجهیزات امضا شده توسط طرفین تحت قرارداد انجام می دهد./ طبق این قرارداد، مستاجر مبلغ ___ پیش پرداخت را از قیمت های قرارداد تا تاریخ ___________ براساس صورتحساب صادر شده توسط موجر انجام می دهد. مابقی ___ از قیمت قرارداد پس از بازگرداندن تجهیزات به موجر در مدت _____ روز بانکی بر اساس فاکتور صادر شده توسط موجر و گواهی پذیرش تجهیزات امضا شده توسط طرفین تحت قرارداد پرداخت می شود.
پرداخت طبق توافق نامه با انتقال بانکی به روبل و با انتقال انجام می شود پولبه حساب اجاره دهنده
3.5. تعهد مستاجر به پرداخت هزینه اجاره تجهیزات پس از برداشت وجه از حساب مستاجر انجام شده تلقی می شود.
3.6. موجر این حق را دارد که به عنوان تأیید پرداخت، یک نسخه از دستور پرداخت را با علامت بانک در هنگام اجرا از مستاجر مطالبه کند.
- مسئولیت طرفین
- 1 در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست شرایط این توافقنامه، طرفین مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مسئول هستند.
- 2 اگر پیش پرداخت در مدت مقرر در بند 3.4 این قرارداد انجام نشود، تجهیزات به مستاجر منتقل نمی شود و قرارداد فسخ شده تلقی می شود.
- 3 در صورت کمبود اجزای تجهیزات یا غیرقابل استفاده شدن آنها توسط مستاجر، موجر این حق را دارد که میزان خسارتی که توسط طرفین در گواهی پذیرش تجهیزات درج شده است از مستاجر بازپس گیرد.
- 4 در صورت تخطی موجر از مهلت واگذاری تجهیزات به مستاجر، موجر جریمه ای معادل 0.5% (صفر پنج درصد) قیمت قرارداد را به ازای هر روز تأخیر به مستاجر پرداخت می کند یا قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ می کند.
- 5. در صورتی که مستاجر پس از پذیرش متوجه شود که از وسایل اجاره ای باقی نمانده است که به طور کامل یا جزئی از استفاده از آن جلوگیری کند، مستاجر به تشخیص خود حق دارد:
- - از موجر بخواهید که این نقص ها را برطرف کند یا اجاره بها را کاهش دهد.
- - تقاضای فسخ زودهنگام قرارداد.
- 6 اگر مستاجر مهلت انتقال تجهیزات به موجر تعیین شده در بند 2.8 را نقض کند. در این قرارداد، مستاجر به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان 0.5% (صفر امتیاز پنج درصد) بهای قرارداد را به موجر پرداخت می کند.
- 6 پرداخت جریمه ها (جریمه ها، جریمه ها) طرف های تحت این موافقت نامه را از انجام تعهدات خود در این توافقنامه خلاص نمی کند.
- شرایط خاص
- حق تملک و استفاده از تجهیزات پس از انتقال تجهیزات توسط موجر تحت گواهی پذیرش به وی از مستاجر ناشی می شود. از این لحظه به بعد، خطر تخریب تصادفی، آسیب یا از دست دادن تجهیزات با مستاجر است.
- رویه رسیدگی به اختلافات
6.1. اختلافات و/یا اختلافاتی که بین طرفین در هنگام اجرای مفاد این موافقتنامه به وجود آمد از طریق مذاکره حل و فصل می شود. اگر حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره غیرممکن باشد، به روشی که قانون تعیین کرده است، در دادگاه داوری مسکو مورد بررسی قرار می گیرد.
6.2. در مورد کلیه موضوعاتی که توسط این موافقتنامه تنظیم نمی شود، اما به طور مستقیم یا غیرمستقیم ناشی از روابط طرفین در این قرارداد است که بر منافع مالکیت و شهرت تجاری طرفین این موافقتنامه تأثیر می گذارد، طرفین توسط قانون هدایت خواهند شد. فدراسیون روسیه.
7. شرایط فورس ماژور
7.1. در صورتی که اجرای نادرست طرفین به تعهدات خود ناشی از فورس ماژور باشد، طرفین از مسئولیت در قبال عدم اجرای کامل یا جزئی تعهدات خود تحت این موافقتنامه خلاص می شوند. شرایط فوق‌العاده و اجتناب‌ناپذیری که برخلاف میل و میل طرفین به وجود آمده و قابل پیش‌بینی یا اجتناب نیست. چنین شرایطی به ویژه شامل نقض تعهدات از جانب اشخاص ثالث یا عدم حضور کالاهای لازم برای اجرای توافق در بازار نمی شود.
7.2. طرفی که قادر به انجام تعهدات خود نباشد، شروع و خاتمه شرایط فوق را بلافاصله کتباً به طرف دیگر اطلاع می دهد، اما در هر صورت حداکثر تا 3 روز پس از شروع و خاتمه آنها.
7.3. اطلاع رسانی دیرهنگام یا عدم اطلاع از شرایط فورس ماژور، طرف مربوطه را از حق معافیت از مسئولیت در قبال عدم انجام تعهدات ناشی از این شرایط محروم می کند.
7.4. اگر یک موقعیت فورس ماژور مستقیماً بر اجرای تعهدات در مدت تعیین شده در این موافقتنامه تأثیر بگذارد، مهلت اجرای تعهدات متناسب با مدت شرایط مربوطه به تعویق می افتد، اما حداکثر 3 (سه) ماه.
7.5. اگر شرایط فورس ماژور بیش از 3 (سه) ماه ادامه داشته باشد، هر یک از طرفین حق فسخ این قرارداد را دارند و در این صورت، هیچ یک از طرفین حق مطالبه جبران خسارت را ندارند.
7.6. اثبات وجود شرایط فورس ماژور و مدت آنها گواهی کتبی مربوطه مقامات دولتی فدراسیون روسیه است.
- زمان قرارداد
8.1. این موافقتنامه از لحظه امضای طرفین لازم‌الاجرا می‌شود و تا ________ سال اعتبار دارد / تا زمانی که طرفین به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند.
8.2. خاتمه قرارداد، طرفین را از تعهد جبران خسارات و پرداخت جریمه ها و سایر مسئولیت های تعیین شده توسط این موافقت نامه و قوانین فدراسیون روسیه رها نمی کند.
- مقررات نهایی
9.1. کلیه تغییرات و اضافات به این توافقنامه تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که به صورت کتبی انجام شده و توسط نمایندگان مجاز دو طرف امضا شده باشد.
9.2. کلیه ضمایم جزء لاینفک این موافقتنامه می باشد.
9.3. کلیه مکاتبات، هشدارها، اخطارها و اظهارات طرفین در طول اجرای این موافقتنامه باید به صورت مکتوب از طریق فاکس یا فاکس ارسال شود. پست الکترونیک، یا از طریق پست، از طریق پست سفارشیبا اطلاع رسانی و به دنبال آن اصل آن ارسال می شود. در این صورت، طرف فرستنده باید تأیید کند که طرف گیرنده پیام، هشدار یا بیانیه ارسال شده را دریافت کرده است.
9.4. هیچ یک از طرفین حق انتقال حقوق خود تحت این موافقتنامه را به شخص ثالثی بدون رضایت قبلی طرف دیگر ندارد.
9.5. این موافقتنامه در دو نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است، یک نسخه برای هر طرف.
9.6. در سایر مواردی که در این موافقتنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فدراسیون روسیه هدایت می شوند.
9.7. موارد زیر به این توافقنامه پیوست می شود:
- آدرس ها و جزئیات پرداخت طرفین
10.1. در صورت تغییر آدرس یا بانک خدمات دهنده، طرفین موظفند ظرف دو روز کاری مراتب را به یکدیگر اطلاع دهند.
اجاره دهنده: ___________________ /__________ | مستاجر:
________________ / ___________/ |
- روابط حقوق مدنی را تنظیم می کند که در آن یکی از طرفین (موجر) تجهیزات را برای استفاده موقت به طرف دیگر (مستاجر) منتقل می کند. اجارهموضوع قرارداد اجاره تجهیزات مکانیزم ها، واحدها و وسایلی است که کار را تسهیل کرده و بهره وری آن را افزایش می دهد.
قرارداد اجاره تجهیزات- یک روش معمول در مواردی که:
- پول رایگان کافی برای خرید تجهیزات وجود ندارد.
- نیاز به تجهیزات خاص موقتی است.
- تجهیزات توسط مالک استفاده نمی شود.
قرارداد اجاره تجهیزات دارای یکسری ویژگی است که برای جلوگیری از اختلافات احتمالی طرفین و دعواهای بعدی، باید هنگام انعقاد قرارداد مورد توافق طرفین قرار گیرد.
- قرارداد باید حاوی داده هایی باشد که به شما امکان می دهد ملکی را که به مستاجر منتقل می شود به طور دقیق شناسایی کنید (بند 3 ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه). مجاز به انجام لیست جداگانهتجهیزات اجاره شده به عنوان ضمیمه جدایی ناپذیر قرارداد، که در آن نام، شماره سریال و مشخصات فردی هر قطعه تجهیزات باید به طور دقیق ذکر شود.
- در قرارداد باید اهداف استفاده از تجهیزات و تعهدات موجر برای ارائه تجهیزات در شرایط مناسب برای چنین استفاده ای مشخص شود (بند 1 ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
- توافق باید مشخص کند که کدام یک از طرفین توافق، چه زمانی و با هزینه چه کسی موظف به اجرای آن است بازسازی اساسیتجهیزات اجاره ای در صورت عدم وجود چنین نشانه ای، این مسئولیت بر عهده موجر است (بند 1 ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
- قرارداد باید همراه با اسنادی باشد که حق اجاره دهنده تجهیزات را تأیید می کند.
انتقال تجهیزات باید طبق گواهی پذیرش انجام شود که نشان دهنده نتایج بررسی قابلیت سرویس تجهیزات و وضعیت فنی آن است.
نمونه قرارداد اجاره تجهیزات
توافق
اجاره تجهیزات
ز.………………………………………………………………………………. 20….. g.
………………………………………… ..
…………………………….……………………………………………………………………….,
(نام کامل)
…………………………………………………………………………………………. در صورت
(نام شرکت / شخص کارآفرین)
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. قرارداد اجاره (از این پس به عنوان "توافقنامه" نامیده می شود) در مورد موارد زیر:
1. موضوع موافقتنامه
1.1. اجاره‌دهنده برای تملک و استفاده موقت از تجهیزات متعلق به موجر در اختیار مستاجر قرار می‌دهد و مستاجر متعهد می‌شود که اجاره‌دهنده را بپردازد و تجهیزات مشخص‌شده را در پایان قرارداد به او بازگرداند.
1.2 فهرست، مشخصات و مقدار تجهیزات انتقال یافته در پیوست شماره 1 که جزء لاینفک موافقتنامه است، مشخص شده است.
1.3. "اجاره دهنده" تضمین می کند که در تاریخ انعقاد قرارداد، تجهیزات به دلیل حق مالکیت متعلق به "موجر" است، مورد مناقشه یا بازداشت قرار نمی گیرد، موضوع تعهد نیست، و تحت فشار قرار نمی گیرد. حقوق اشخاص ثالث
2. قیمت قرارداد و روش پرداخت
2.1. برای استفاده از تجهیزات مشخص شده در بند 1.2 این قرارداد، مستاجر باید مبلغی را به موجر پرداخت کند.
……………………………………………………………………………………… مالش. هر ماه.
(در کلمات / اعداد)
با احتساب مالیات بر ارزش افزوده (18%) …………………………………………………………………………………………………………………………… هر ماه.
(مالیات نشده) یا (به صورت کلمات/اعداد)
2.2. انتقال اجاره توسط مستاجر به حساب بانکی موجر بر اساس صورتحساب صادر شده توسط موجر حداکثر تا ………… روز ماهی که این پرداخت برای آن انجام شده است انجام می شود.
2.3. مبلغ اجاره در کل مدت این قرارداد بدون تغییر باقی می ماند.
3. مراحل پذیرش و انتقال تجهیزات
3.1. انتقال تجهیزات به مستاجر و عودت تجهیزات به موجر طبق گواهی پذیرش انجام می شود.
3.2. تجهیزات توسط ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………..
به تنهایی و با هزینه خود.
3.3. بازگرداندن تجهیزات به موجر توسط ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. در آدرس:..…………………………………………………………… …………………………………………..
به تنهایی و با هزینه خود.
4. مسئولیت های طرفین
4.1. موجر موظف است:
4.1.1. تجهیزات را طبق گواهی قبولی ظرف ……….. روز پس از امضای قرارداد به مستاجر منتقل کنید.
4.1.2. اسناد مربوط به تجهیزات انتقال یافته لازم برای استفاده از آن را به مستاجر ارائه دهید.
4.1.3. تجهیزات منتقل شده باید با استانداردهای تعیین شده مطابقت داشته باشد.
4.1.4. تجهیزات منتقل شده باید در شرایط خوبی باشد.
4.2. مستاجر موظف است:
4.2.1. اجاره را به موقع و به طور کامل پرداخت کنید.
4.2.2. از تجهیزات به شدت برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
4.2.3. هنگام استفاده از تجهیزات، الزامات فنی، بهداشتی، ایمنی آتش نشانی، هنجارها و قوانین قانون فعلی را رعایت کنید.
4.2.3. از ایمنی تجهیزات منتقل شده اطمینان حاصل کنید.
4.2.4. با هزینه شخصی خود تولید کنید نگهداریتجهیزات انتقال داده شده در صورت بروز نقصی که تقصیر اجاره دهنده نبوده است.
4.2.5. مستاجر حق ندارد تجهیزات را به اشخاص ثالث اجاره دهد.
4.2.6. پس از پایان مدت اجاره و یا پس از فسخ قرارداد در صورت فسخ زودهنگام، تجهیزات را طبق گواهی قبولی در شرایط مناسب با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی طبیعی در ..... روز تقویم به اجاره دهنده برگردانید.
5. مسئولیت طرفین
5.1. در صورت عدم رعایت مفاد این قرارداد، طرفین مسئول هستند، در قرارداد پیش بینی شده استو مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه.
5.2. بابت تأخیر در انتقال تجهیزات به مستاجر، موجر به ازای هر روز تأخیر به مستاجر جریمه ای معادل ...... درصد از مبلغ اجاره ماهانه را پرداخت می کند.
5.3. بابت تاخیر در انتقال تجهیزات به موجر، در پایان مدت اجاره، مستاجر به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای معادل ......% مبلغ اجاره ماهانه به اجاره دهنده پرداخت می کند.
5.4. مستاجر به ازای تأخیر در پرداخت اجاره بها به ازای هر روز تأخیر مبلغ ...... درصد جریمه ای را به موجر پرداخت می کند.
5.5. تجهیزات موضوع این قرارداد در صورت تخلف موجر از تعهدات مربوط به این اموال و غیرمرتبط با آن توسط مستاجر قابل نگهداری نمی باشد.
6. مدت قرارداد
6.1. قرارداد اجاره تجهیزات برای مدتی از «…» منعقد می شود. ………..…………. 20... تا "...." ………..……………. 20 ... گرم.
6.2. اگر در پایان قرارداد، هیچ یک از طرفین تمایلی به فسخ آن نداشته باشند، قرارداد به طور خودکار برای مدت مشابه با همان شرایط تمدید شده در نظر گرفته می شود.
7. مراحل فسخ قرارداد
7.1. هر یک از طرفین می تواند به طور یکجانبه قرارداد را با اخطار کتبی ………….. ماه قبل به طرف دیگر فسخ کند.
7.2. اگر طرف دیگر مکرراً مفاد این قرارداد را نقض کند، ممکن است قرارداد توسط هر یک از طرفین فسخ شود. در این صورت، شخص مقصر موظف است تمام خسارات ناشی از فسخ قرارداد را جبران کند.
7.3. به دلایل دیگری که توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.
8. مقررات نهایی
8.1. هرگونه تغییر و اضافات در این قرارداد در صورتی معتبر است که به صورت کتبی انجام شده و توسط طرفین یا نمایندگان مجاز آنها امضا شده باشد.
8.2. کلیه اطلاعیه ها و ارتباطات باید به صورت کتبی ارائه شود.
این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده است که یک نسخه نزد موجر و نسخه دوم نزد مستاجر است.
کاربرد:
1. لیست تجهیزات.
آدرس و مشخصات طرفین
مستاجر صاحبخانه
آدرس……………………………… آدرس…………………………………………
INN/KPP……………………………. INN/KPP…………………………….
بانک…………………………………….. بانک……………………………………..
………………………………………… …………………………………………
BIC…………………………………….. BIK………………………………..
r/s……………………………………. r/s ………………………………………………………………………….
c/s………………………………………. c/s…………………………………….
…..………………….………. ………..……………………….
(امضا) (امضا)
m.p.p.p.
«…..» ………………………………………………. ز."….." …………………….. ۲۰…. جی.
1. موضوع موافقتنامه
1.1. اجاره‌دهنده متعهد می‌شود که استفاده موقت را فراهم کند، و مستاجر - با در نظر گرفتن فرسودگی و پارگی معمولی، مطابق با نامگذاری ضمیمه توافقنامه و به عنوان بخشی جدایی‌ناپذیر، بپذیرد، هزینه استفاده را بپردازد و سریعاً تجهیزات فنی را در شرایط خوب بازگرداند. از آن همراه با مستندات فنی (از این پس تجهیزات نامیده می شود). محصولات و درآمدهای دریافت شده توسط مستاجر در نتیجه استفاده از تجهیزات اجاره شده، دارایی مستاجر است.
1.2. در زمان انعقاد قرارداد، تجهیزات اجاره شده به حق مالکیت متعلق به اجاره‌دهنده است که در سال 2019 تأیید شده است، رهن یا توقیف نشده است و موضوع ادعای اشخاص ثالث نیست.
1.3. تجهیزات مورد اجاره در شرایط خوبی قرار دارند و مطابق با هدف تاسیسات اجاره ای، شرایط لازم برای این نوع تجهیزات را برآورده می کنند.
1.4. بدون رضایت اجاره‌دهنده، تجهیزات مشخص شده را نمی‌توان توسط مستاجر به اشخاص دیگر اجاره داد یا از آن استفاده کرد.
1.5. موجر این حق را دارد که در مواردی که حقایق استفاده از تجهیزات را مطابق با شرایط قرارداد اجاره یا هدف آن تشخیص دهد، خاتمه قرارداد و جبران خسارات را مطالبه کند.
1.6. موجر مسئول کاستی‌های تجهیزات اجاره‌شده تحت قرارداد است که به طور کامل یا جزئی از استفاده از آن جلوگیری می‌کند، علی‌رغم اینکه ممکن است در هنگام اجاره (یا هنگام انعقاد قرارداد)، موجر از آن مطلع نبوده باشد. از وجود این کاستی ها
1.7. در موارد نقض قابل توجه مستاجر از رویه ایجاد اجاره (شرایط پرداخت) تعیین شده توسط قرارداد، موجر ممکن است از مستاجر بخواهد که اجاره را زودتر در مدت تعیین شده توسط موجر بپردازد، اما حداکثر برای دو دوره. پرداخت های برنامه ریزی شده پشت سر هم
1.8. طرفین تشخیص دادند که مستاجر که تعهدات خود را طبق قرارداد، ceteris paribus به درستی انجام داده است، از حق تقدم برای انعقاد قرارداد اجاره برای ترم جدیدپس از انقضای این قرارداد.
1.9. قرارداد از لحظه امضای طرفین و انتقال تجهیزات به مستاجر طبق گواهی پذیرش منعقد تلقی می شود. گواهی پذیرش نشان دهنده لوازم جانبی و قطعات یدکی تجهیزات، کلیدها، اسناد و غیره است.
2. روش تهیه و بازگرداندن تجهیزات
2.1. تجهیزات برای یک دوره زمانی ارائه می شود. مستاجر حق تمدید مدت اجاره را تا تاریخ دارد که باید حداکثر چند روز قبل از پایان مدت اجاره به موجر اطلاع دهد.
2.2. موجر موظف است تجهیزات را سالم، کامل، با بررسی دستگاه ها و علامتی که نشان دهنده انطباق آنها با پارامترهای فنی باشد، ارائه دهد.
2.3. مستاجر نماینده ای را برای دریافت و بازگرداندن تجهیزات تعیین می کند که وضعیت خوب و کامل بودن آن را بررسی می کند.
2.4. نماینده مستاجر تعهدی را برای بازگرداندن تجهیزات امضا می کند. این تجهیزات پس از دریافت تعهد مستاجر برای بازگرداندن تجهیزات و فاکتور پرداخت شده برای سه ماهه اول توسط اجاره دهنده صادر می شود.
2.5. موجر موظف است اطلاعات و مدارک فنی لازم را در اختیار مستاجر قرار دهد و در صورت لزوم متخصص خود را برای آموزش و آشنایی با قوانین بفرستد. عملیات فنیتجهیزات.
2.6. در صورت خرابی تجهیزات به دلایلی خارج از کنترل مستاجر، موجر موظف است خرابی را در مدت زمان کوتاهی تعمیر کند یا کالای خراب را با یک مورد قابل تعمیر جایگزین کند. این مورد با یک قانون دوجانبه تأیید می شود. برای مدتی که مستاجر به دلیل خرابی تجهیزات قادر به استفاده از آن نبوده است، اجاره ای دریافت نمی شود و بر این اساس مدت اجاره تمدید می شود.
2.7. اگر تجهیزات به دلیل استفاده یا نگهداری نادرست توسط مستاجر از کار بیفتد، مستاجر باید آن را با هزینه خود تعمیر یا تعویض کند.
2.8. مستاجر موظف است تجهیزات را از انبار اجاره‌دهنده خارج کرده و به تنهایی و با هزینه شخصی آن را مسترد کند.
2.9. مستاجر حق ندارد تجهیزات اجاره شده را برای استفاده رایگان اجاره دهد، حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد به اشخاص ثالث منتقل کند یا حقوق اجاره را به وثیقه بگذارد.
2.10. مستاجر حق دارد وسایل را زودتر برگرداند. موجر موظف است تجهیزات بازگردانده شده را زودتر از موعد مقرر بپذیرد و قسمت مربوطه از اجاره دریافتی را که از روز بعد از روز بازگشت واقعی تجهیزات محاسبه شده است به مستاجر بازگرداند.
2.11. مدت اجاره تجهیزات از روز بعد از تاریخ دریافت آن محاسبه می شود.
2.12. هنگام بازگشت تجهیزات، کامل بودن آن بررسی می شود و بازرسی فنیدر حضور مستاجر در صورت ناقص بودن یا نقص، یک عمل دو جانبه تنظیم می شود که مبنایی برای ادعا می شود. در صورت امتناع مستاجر از امضای قانون، یادداشت مناسبی در این مورد در قانون که با مشارکت نماینده ذیصلاح یک سازمان مستقل تنظیم می شود، درج می شود.
3. محاسبات
3.1. هزینه اجاره تجهیزات به صورت سه ماهه روبل است.
3.2. اجاره‌دهنده یک صورتحساب برای مستاجر صادر می‌کند که باید ظرف چند روز آن را پرداخت کند.
4. تحریم ها
4.1. بابت تأخیر در پرداخت اجاره بها در مدت مقرر در قرارداد، مستاجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد از مبلغ بدهی به موجر پرداخت می کند.
4.2. برای تأخیر در تهیه تجهیزات در بازه زمانی مقرر در دستور، موجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد به مستاجر پرداخت می کند و برای تأخیر بیش از روز - جریمه جبرانی اضافی به مبلغ. % از هزینه اجاره
4.3. برای بازگشت دیرهنگام تجهیزات یا اقلام همراه اجزاءدر مدت مقرر در دستور، مستاجر به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان درصد به موجر پرداخت می کند و در صورت تأخیر بیش از روز، جریمه جبرانی اضافی به میزان درصد هزینه پرداخت می کند. تجهیزات به موقع بازگردانده نشد
4.4. اگر تجهیزات ظرف چند روز از تاریخ انقضای مدت استفاده بازگردانده نشود، مستاجر باید چند برابر هزینه این تجهیزات را به موجر پرداخت کند.
4.5. هنگام بازگرداندن تجهیزات معیوب که به دلیل تقصیر مستاجر آسیب دیده است، همانطور که در یک عمل دو طرفه تأیید شده است، او باید هزینه تعمیر آن و جریمه ای به میزان درصد هزینه تجهیزات آسیب دیده را به موجر پرداخت کند. در صورتی که پس از بازگرداندن تجهیزات، ناقص بودن آن مشخص شود، مستاجر باید هزینه های واقعی خرید قطعات مفقود شده تجهیزات و جریمه ای به میزان % هزینه قطعات مفقود شده را به اجاره دهنده بازپرداخت کند.
4.6. برای انتقال تجهیزات برای استفاده به اشخاص دیگر بدون اجازه کتبی موجر، مستاجر باید جریمه ای به میزان درصد هزینه تجهیزات به موجر پرداخت کند.
5. فورس ماژور
5.1. هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام تعهدات به دلیل شرایطی که بر خلاف میل و میل طرفین به وجود آمده و قابل پیش بینی یا اجتناب نیست، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی، ناآرامی های داخلی، بیماری های همه گیر، محاصره، تحریم ها، زلزله ها، مسئولیتی در قبال طرف دیگر ندارد. ، سیل، آتش سوزی و سایر بلایای طبیعی.
5.2. طرفی که نمی تواند به تعهد خود عمل کند، باید در مدت معقول، مانع و تأثیر آن بر اجرای تعهدات قرارداد را به اطلاع طرف دیگر برساند.
6. بخش پایانی
6.1. از همه جهات دیگر، خیر توسط شرایط ارائه شده استطرفین توافق نامه بر اساس قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.
ماهیت حقوقی اجاره و لیزینگ
طبق یک قرارداد اجاره (تنظیم شده توسط فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، فقط چیزهایی که به طور جداگانه تعریف شده اند مجاز به انتقال هستند، زیرا این چیزهایی هستند که به مستاجر منتقل می شوند که باید به موجر بازگردانده شوند. توافقنامه ارائه اقلام عمومی در هنر پیش بینی شده است. 822 قانون مدنی فدراسیون روسیه و "اعتبار کالا" نامیده می شود. قانون روسیهبه شما امکان می دهد شرایط خرید ملک را در قرارداد اجاره لحاظ کنید و پس از آن ملک مستاجر می شود.
در زمینه اجاره تجهیزات، یک قرارداد اجاره مورد تقاضا است که بند 6 فصل فوق الذکر قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون تخصصی فدرال "در مورد" اجاره مالی(اجاره)" مورخ 29 اکتبر 1998 شماره 164-FZ (در تاریخ 31 دسامبر 2014 اصلاح شده است).
ویژگی ای که قانونگذار در قرارداد اجاره به آن اشاره می کند این است که موجر در ابتدا مالکیت ملکی را که در اختیار مستاجر قرار می دهد ندارد. این ملک به دستور مستاجر از فروشنده به نام وی خریداری می شود. بنابراین لیزینگ از نظر اثر اقتصادی نزدیک به وام است.
اجاره تجهیزات، اجاره اموال منقول است که معمولاً برای تولید هر محصول، ارائه خدمات یا انجام فعالیت های خاص (مثلاً تجهیزات تجاری) در نظر گرفته می شود. در این صورت ممکن است مالکیت یا اجاره تجهیزات خاصی باشد پيش نياز، بدون آن نمی توان کار را انجام داد. در نتیجه، چنین توافقی اغلب بین ساختارهای تجاری منعقد می شود.
اختلاف بین اشخاص حقوقی در خصوص اجاره تجهیزات تولیدی
تحلیل و بررسی رویه قضاییبه جلوگیری از وقوع کمک می کند مشکلات معمولیناشی از متن ناقص و متفکرانه قرارداد اجاره.
از جمله:
- عدم تطابق موضوع قرارداد؛
- ناهماهنگی اجاره
یک مثال گویا در این زمینه تعریف است دادگاه عالی RF مورخ 03/06/2015 در پرونده شماره 307-ES15-238، A56-75480/2012. با استفاده از پیچیدگی بیش از حد مفاد قرارداد، شاکی سعی کرد ناسازگاری آنها را ثابت کند (به عنوان مثال، عدم وجود ویژگی های شناسایی آیتم های فردیدر لیست تجهیزات منتقل شده). با این حال، به گفته دادگاه، انتقال واقعی موضوع قرارداد اجاره، موید انطباق شرایط و انعقاد قرارداد بود.
برای قرارداد اجاره تجهیزات، انطباق رسمی با فرم کتبی اهمیت کمتری نسبت به توافق واقعی طرفین در مورد موضوع قرارداد و اقداماتی که برای انتقال تجهیزات انجام دادند، دارد.
اجازه دهید مثال دیگری از رویه قضایی بیاوریم - حکم دادگاه داوری ناحیه شمال غربیمورخ 10 آوریل 2015 شماره F07-9821/2013 در پرونده شماره A21-1901/2013. در اینجا امین ورشکستگی سعی کرد قرارداد اجاره تجهیزات را باطل کند، زیرا اجاره بها به نظر او بسیار زیاد است. اما دادگاه با استناد به اینکه میزان اجاره بها توسط طرفین آزادانه تعیین شده و به هیچ وجه توسط قانون محدود نشده است، از تأمین ادعای مذکور خودداری کرد.
هنگام تعیین اجاره، طرفین باید روی موجود تمرکز کنند شرایط اقتصادی، و برای رعایت هیچ استانداردی تلاش نکنید.
قرارداد اجاره تجهیزات با گواهی پذیرش
هنگام انعقاد قرارداد اجاره تجهیزات، باید تعدادی از توصیه ها را دنبال کنید:
- تعیین موضوع قرارداد و در عین حال نامگذاری دقیق تجهیزات حائز اهمیت است. توصیه می شود برای اطمینان از بازگشت این کالای خاص و نه چیزی شبیه به آن، هر ویژگی شناسایی را مشخص کنید. این امر به منظور جلوگیری از بروز اختلاف در لحظه ای که اجرای تعهدات مندرج در قرارداد تکمیل می شود ضروری است.
- لازم است کار را به دقت برنامه ریزی کرد و در قرارداد مدت اجاره ای که توسط طرفین رعایت می شود قید شود. اگر مدت زمان بیش از حد طولانی باشد، در زمانی که تجهیزات دیگر استفاده نمی شود، موجر مبلغی را دریافت می کند. این برای مستاجر مضر است و می تواند منجر به اختلافات حقوقی شود. در عین حال، در صورت ناکافی بودن مدت اجاره، می توان قرارداد را تمدید کرد و مستاجر حق تقدم برای این کار را دارد، اما ممکن است موجر نیاز به ایجاد شرایط اجاره جدید داشته باشد.
- انتقال واقعی تجهیزات به مستاجر باید مستند به گواهی انتقال و قبولی باشد که در صورت بروز اختلاف به مهمترین دلیل صحت قرارداد تبدیل خواهد شد.
ضمیمه قرارداد با ایجاب و انتقال و قید در متن قرارداد که این عمل جزء لاینفک آن است، پیوست آن یکی از مهمترین ویژگی هاانعقاد قرارداد اجاره تجهیزات
بنابراین در قرارداد اجاره تجهیزات باید به آن توجه شود توجه ویژهبرای توصیف دقیق تجهیزات مشخص شده جداگانه در حال انتقال و توافق بر سر قیمت، و همچنین مدت اجاره مناسب برای روابط طرفین. پیوست اجباری به چنین توافق نامه ای گواهی پذیرش است که ماهیت واقعی روابط بین طرفین را تأیید می کند.
