4498

اجاره چیست؟

بدین ترتیب، اجاره- این مجموعه ای از پرداخت ها برای واقعیت مالکیت است که به صورت نقدی یا غیرنقدی بیان می شود و ماهانه یا برای دوره های دیگر منتقل می شود. اجاره لزوماً نباید مکانیزم تشکیل بازار داشته باشد: توافقات انجام شده بین مالک و مستاجر در خط مقدم است. در زمان ایجاد اجاره، مستاجر در واقع مالکیت ملک را دارد (اما مالک نیست و نمی تواند از آن استفاده کند) و از آن برای هدف مورد نظر خود استفاده می کند و مسئول ایمنی آن است.

اجاره ممکن است برای هر اموال منقول و غیر منقول ایجاد شود، به ویژه برای:

• آپارتمان ها و سایر فضای زندگی (همه فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
• حمل و نقل و سایر تجهیزات، اجاره (نصب شده).
• زمین ().
• دارایی های مالی (لیزینگ).
• بنگاه ها و ساختمان ها.

انواع اجاره

حساب دیفرانسیل و انتگرال اجارهمی تواند در چارچوب یک قرارداد و همچنین در چارچوب روش های از پیش تعیین شده توسط قانون ایجاد شود:

• پرداخت های دوره ای یا یکبارهقبل از پایان مدت اجاره پرداخت می شود. بسته به حجم، پرداخت ها می توانند ثابت یا شناور باشند خدمات اضافی، صرف شده در طول . این نوع بیشترین کاربرد را دارد.
• اجاره متقابل، در نوع بیان شده است. گزینه ای امکان پذیر است که در آن ملک به مالکیت منتقل می شود، یعنی پرداخت غیرنقدی صورت می گیرد. طرفین تعیین می کنند دوره تضمین شده، به عنوان غرامت لازم برای چیزی که منتقل می شود. مدت اجاره با هزینه مشابه با مدت اجاره متقابل تعیین می شود.
• درآمد از مدیریت فعالیت کارآفرینی در ملک اجاره ای انجام می شود. که در در این موردنصب شد نرخ بهره، هم قبل و هم بعد اعمال می شود. در تمرین این نوعاجاره به طور قابل توجهی پایین تر از پرداخت های ثابت است، زیرا باعث عدم اطمینان و خطر فریب برای موجر می شود. شخصی که به عنوان کارفرما فعالیت می کند درآمد را اطلاع می دهد و مالک آن را تامین می کند گزارش اجاره.
• سرمایه گذاری در ظاهرو ارتباطات شیء اجاره ای. اغلب با پرداخت های ثابت مخلوط می شود و به شما امکان می دهد نه تنها از املاک اجاره ای پول دریافت کنید، بلکه کیفیت مسکن و وسایل نقلیه را نیز بازیابی کنید.
• سایر مزایا و خدمات ارائه شده توسط مستاجر به مالک. به طور خاص، مستاجر ممکن است خدمات تجاری ارائه دهد که در غیر این صورت فقط بر مبنای تجاری ارائه می شود.

رأی شماره 3484/07 دیوان عالی داوریاجازه می دهد تا انواع اجاره نامه های فوق را در هر نسبتی که در رابطه با یک معین ایجاد شده است مخلوط کنید ارزش بازاراجاره دادن. اگر اجاره به صورت نقدی تعیین شود، مبلغ اجاره به طور مستقیم در قرارداد ذکر می شود.

تعیین میزان اجاره بها

مبلغ پرداختی ارتباط تنگاتنگی با نوع اجاره بها دارد که در قرارداد تعریف شده است. در صورتی که اجاره به نسبت معینی باشد، شخص اجاره‌دهنده محل موظف است اسنادی را ارائه کند که بر اساس آن پرداخت انجام شود. محاسبه اجارهطبق فرمول مشخص شده به ویژه، گواهی از اداره مالیات یا رسید نقدی قابل اعمال است.

پرداخت ثابت، از جمله پرداخت شده به صورت یکجا، توسط شرایط قرارداد تعیین می شود که افزایش اجاره بها را ممنوع می کند. به صورت یک طرفه. از آنجایی که اختیاری است، قانونگذار فرض می کند که طرفین می توانند به طور مستقل ارزش مالکیت ملک را بر اساس شاخص های بازار تعیین کنند. در این مورد، مستاجر متعهد می شود که هزینه را به طور منظم بر اساس ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه پرداخت کند. این بند مهمترین تعهد را تعریف می کند که نقض آن ممکن است منجر به تجدید نظر در توافق شود.

مراحل پرداخت اجاره بها

اجاره پرداخت نمی شود مگر اینکه ملک برای استفاده منتقل شود. در غیر این صورت روش پرداخت به شرح زیر است:

1. افرادی که قصد انعقاد قرارداد اجاره را دارند (یا مالک به تنهایی) هزینه قرارداد را تعیین می کنند.
2. توافق نامه ای با توجه به نمونه منعقد می شود که در آن مدت اعتبار توافق نامه مشخص شده است. توسط قانون کلینشان داد یک سال. این سند همچنین شامل روش پرداخت و مسئولیت، تکمیل هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه است.
3. ملک به موجب گواهی قبولی در اختیار مستاجر قرار می گیرد. سند باید حاوی وضعیت موضوع معامله و همچنین یادداشت هایی باشد که طرف گیرنده می تواند انجام دهد.
4. پرداخت به حساب جاری سازمان اجاره دهنده مشخص شده در توافق نامه انجام می شود یا شخصاً به عنوان بخشی از رسید، عمل یا سایر اسناد رسید منتقل می شود. پرداخت های اجاره ای که مستند نیست را نمی توان بازپرداخت تلقی کرد.
5. اگر ملک یا مبلغ مقطوع به عنوان پرداخت منتقل شود و شرایط انتقال در قرارداد مشخص نشده باشد، مستاجر موظف است آنها را ارائه کند. ظرف 30 روز از تاریخ دسترسی به شی.
6. در پایان مدت اجاره، مستاجر فعلی حق دارد ابتدا اجاره نامه را تمدید کند. در عین حال، قیمت اجاره برای آن نمی تواند از عرضه این شی در بازار آزاد بیشتر باشد. اگر شرایط بازار اجازه دهد، مستاجر می تواند نامه ای برای کاهش اجاره بها ارسال کند.
7. کلیه پرداخت ها از لحظه پرداخت به ملکیت تبدیل می شود مگر در مواردی که قرارداد اجاره متقابل برقرار می کند. بنابراین مستاجر حق تصرف در وجوه و اموالی که طبق قرارداد به مستاجر واگذار شده را ندارد.

پرداخت زودهنگام اجاره بها

قانون مدنی همچنین تعیین می کند که در شرایطی که شرایط به اراده مستاجر یا موجر بستگی ندارد، پرداخت زودهنگام اجاره بها امکان پذیر است. پرداخت زودهنگام همیشه به این معنی نیست. به ویژه، اگر مستاجر مرتباً شرایط قرارداد را نقض کند و به ملک آسیب برساند، مالک می‌تواند برای دو دوره (معمولاً معادل یک ماه) که در قرارداد تعیین شده است، مطالبه پرداخت کند.

در صورت تخلف از شرایط، حق پرداخت پیش از موعد اجاره بها به نفع مالک قابل استفاده است کمتر از یک ماه. علاوه بر این، صاحبخانه ممکن است نیاز به پرداخت داشته باشد نه بیشتر از یک ماه قبل، که در واقع به معنای پیش پرداخت است. در صورت رسیدگی قضایی، اگر در اثر اقدامات مستاجر به ملک مالک خسارت وارد شود و این شرط در درخواست قید شده باشد، دادگاه می‌تواند پرداخت زودهنگام اجاره را نیز الزامی کند.

همچنین، پرداخت زودهنگام نمی تواند تاریخ انقضای اجاره نامه را پوشش دهد، حتی اگر طرفین با راهنمایی 1 تصمیم به تمدید مدت اجاره بگیرند.

پرطرفدارترین پرسش و پاسخ در مورد اجاره

نتیجه

اجاره ابزاری موثر برای تشویق مالکانی است که به طور مستقل از موضوع حقوق خود استفاده نمی کنند. اجاره می تواند به صورت یک طرفه یا با توافق بین افراد تعیین شود. انتقال اموال به اشخاص دیگر در قبال هزینه به طور مفصل در قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون زمین فدراسیون روسیه و همچنین برخی از قوانین فدرال تعیین شده است:

• تعهدات متقابل برای انتقال ملک، وجوه و رعایت موعد مقرر بین مستاجر و موجر.
• نیاز به پرداخت به موقع پرداخت های اجاره.
• اشکال مختلف پرداخت، فقط با شرایط توافق محدود شده است.
• امکان دریافت زودتر از موعد مقرر در صورت اقتضای شرایط.

کارآفرینان اغلب برای انجام فعالیت های خود نیاز به اجاره محل دارند. اگر محل اجاره از شخصی، این اغلب حسابداران را گیج می کند. آیا می توان پرداخت اجاره محل از فردی که کارآفرین نیست را به عنوان هزینه در نظر گرفت؟

بیایید این موضوع را از منظر حقوقی بررسی کنیم. هنگام انعقاد قرارداد چه ویژگی هایی دارد؟

قرارداد اجاره با یک مالک شخصی تفاوتی با قرارداد اجاره با یک شخص حقوقی ندارد. جزئیات اجباری در قرارداد باید به شرح زیر باشد:

آدرس محل استیجاری، آدرس دقیق محل سازمان شما در ساختمان (طبقه، محل در اتاق)، منطقه محل اجاره ای.

مبلغ اجاره، روش و شرایط پرداخت آن. هنگام انعقاد قرارداد با "پزشک"، نیازی به درج مالیات بر ارزش افزوده در قرارداد نیست، زیرا فرد پرداخت کننده آن نیست و بر این اساس، حق ندارد اجاره را با مالیات بر ارزش افزوده شارژ کند.

در صورت عدم رعایت شرایط فوق، معامله اجاره باطل تلقی می شود و بر این اساس، قرارداد اجاره منعقد نمی شود (بند 1 ماده 654 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اگر قرارداد اجاره محل با یک فرد پس از 1 مارس 2013 منعقد شود، نیازی به ثبت آن در ارگان سرزمینی Rosreestr نیست (ماده 2، بند 1، 8 قانون شماره 302-FZ مورخ 30 دسامبر 2012). ). و این بستگی به مدت قرارداد ندارد.

برای قراردادهایی که قبل از این تاریخ منعقد شده اند، نیازی به ثبت نام ندارند موارد زیر: اگر مدت انعقاد آنها کمتر از یک سال باشد یا مدت اجاره در قرارداد اجاره مشخص نشده باشد، یعنی. قرارداد نامحدود است (ماده 609، بند 2 و ماده 651، بند 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قبل از امضای قرارداد اجاره برای یک محل با یک فرد، از صاحب محل بخواهید گواهی ثبت ملک ("کارت سبز") یا حتی بهتر از آن، گزیده ای از ثبت نام یکپارچه ایالت را با نزدیکترین تاریخ به شما نشان دهد. این به شما این فرصت را می دهد تا مطمئن شوید که موجر واقعاً مالک ملک است و محل منتقل شده غیر مسکونی است. اگر محل مسکونی باشد، مقامات مالیاتی معمولاً این مبالغ را از هزینه‌ها حذف می‌کنند به این دلیل که از محل برای هدف مورد نظر استفاده نمی‌شود.

چگونه یک شرکت می تواند اجاره محل را به یک فرد پرداخت کند: با حواله بانکی یا نقدی؟

یک فرد می تواند با ارائه گذرنامه از صندوق سازمان با استفاده از رسید نقدی اجاره بها دریافت کند. علاوه بر این، محدودیت تسویه حساب (در حال حاضر 100000 روبل در هر قرارداد) برای روابط بین شهروندان و سازمان ها اعمال نمی شود (دستورالعمل بانک مرکزی شماره 1843-U مورخ 20 ژوئن 2007).

اگر یک سازمان دارای حساب بانکی (مثلاً دفترچه یا کارت پرداخت) باشد، می‌تواند اجاره بها را از حساب جاری خود به حساب مالک منتقل کند. این روش پرداخت برای سازمان راحت‌تر است، بنابراین منطقی است که فردی را متقاعد کنیم که یک حساب جاری باز کند. اما در عین حال قطعاً باید بدانید که کمیسیون افتتاح حساب و برداشت پول چقدر خواهد بود. در بسیاری از بانک ها می تواند قابل توجه باشد.

آیا می توان آب و برق را در هزینه های اجاره محل از یک فرد لحاظ کرد؟

اگر می خواهید آب و برق را در هزینه های خود قرار دهید، باید هزینه آنها را در اجاره بگنجانید. این عملیات را می توان به صورت زیر انجام داد:

1. پرداخت های آب و برق به عنوان مبلغ ثابت در اجاره گنجانده شده و به طور جداگانه تخصیص نمی یابد. سپس قرارداد اجاره ممکن است چیزی شبیه به این باشد: «هزینه خدمات رفاهیمصرف شده توسط مستاجر در قیمت اجاره گنجانده شده است. اجاره _____ روبل است.

در این مورد، این فرمول واقعاً مناسب صاحبخانه نیست، زیرا آب و برق دائماً در حال رشد است و هزینه آنها را نمی توان از قبل پیش بینی کرد و همچنین مشخص نیست که مستاجر چقدر آب و برق مصرف می کند. مبلغ اجاره را نمی توان بیش از یک بار در سال تغییر داد (بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

2. آب و برق را می توان در هزینه اجاره به عنوان یک متغیر در نظر گرفت. در این مورد نمونه قرارداداجاره از نظر محاسبه اجاره به این صورت خواهد بود: «اجاره از یک بخش ثابت و متغیر تشکیل شده است. قسمت ثابت ______________ روبل در ماه است. بخش متغیر شامل هزینه آب و برق مصرف شده توسط مستاجر برای یک دوره معین است. میزان قبوض آب و برق بر اساس کنتورهای مصرف نصب شده در محل و قبوض آب و برق صادر شده تعیین می شود. قبوض آب و برق بر اساس کپی صورتحساب های ارائه شده به صاحبخانه برای خدمات آب و برق پرداخت می شود.

در گزینه دوم برای تعیین اجاره بها، مبالغ مختلف اجاره ماهانه تغییر اجاره بها تلقی نخواهد شد.

با این رویکرد (هر دو گزینه اول و دوم برای حسابداری اجاره)، پرداخت های اجاره را می توان در هزینه های مستاجر لحاظ کرد، زیرا هر دو مبلغ ثابت و متغیر اجاره، پرداخت خدمات موجر در اجاره محل خواهد بود (بند 1). از بند 10، ماده 264، بند 1، بند 4، ماده 346.16 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

آیا هنگام پرداخت اجاره بها به افراد، مالیات بر درآمد شخصی الزامی است؟

از آنجایی که یک شخص حقوقی اجاره بها را به شخص حقیقی پرداخت می کند، این پرداخت برای شخص درآمد محسوب می شود و شخص حقوقی در این مورد نماینده مالیاتی محسوب می شود. بنابراین، مالیات بر درآمد شخصی 13٪ از پرداخت های اجاره به شخص دریافت می شود و سازمان موظف است مالیات را جمع آوری، کسر و پرداخت کند (ماده 226، بندهای 1، 2 و ماده 230 قانون مالیات فدراسیون روسیه). . او گواهی مالیاتی ارائه می دهد.

یک سازمان نمی تواند مسئولیت پرداخت مالیات بر درآمد شخصی را به خود شهروند منتقل کند (بند 5، ماده 3 قانون مالیات فدراسیون روسیه). البته میتونی نتیجه بگیری توافق اضافیبا موجر در مورد اعمال حق تعلق و پرداخت مالیات بر درآمد شخصی بر خود، لیکن این بند موافقتنامه (توافق الحاقی) باطل تلقی می شود (نامه وزارت دارایی شماره 03-04-05/3-314). مورخ 29/04/2011).

یک فرد نمی تواند از حرفه ای استفاده کند کسر مالیاتبرای درآمد اجاره (ماده 221 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

این سازمان محل را از مدیر خود اجاره می کند. چه اجاره ای تعیین کنم؟ آیا می توان حداقل اجاره را در نظر گرفت؟

طبق قانون در اینجا هیچ مانعی وجود ندارد. می توانید حداقل اجاره را تعیین کنید. اگرچه هم سازمان و هم موجر در این مورد افراد وابسته به هم محسوب می شوند. اما هیچ ایرادی در آن وجود ندارد. از آنجایی که هزینه تراکنش حداقل است، بعید است که کنترل شود. حتی اگر این اتفاق بیفتد، بازرسان حق ارزیابی مالیات اضافی را ندارند:

مالیات بر سود سازمان، زیرا هزینه ها در اینجا متورم نیست.
- مالیات بر درآمد شخصی مدیر به دلیل اینکه او به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نشده است و منفعت مادی در اینجا وجود ندارد.

اگر فردی تصمیم بگیرد وضعیت خود را تغییر دهد، دیگر ملزم به دریافت مالیات بر درآمد شخصی از درآمد او نیستید. او باید خود شما را از این موضوع مطلع کند. مطلوب ترین رژیم برای یک فرد در هنگام اجاره محل است

کتاب رایگان

زود برو به تعطیلات!

برای دریافت کتاب رایگان، اطلاعات خود را در فرم زیر وارد کرده و روی دکمه «دریافت کتاب» کلیک کنید.

مهمترین عنصر در سازماندهی معاملات اجاره، ترکیب و میزان پرداختهای اجاره به لحاظ اقتصادی موجه است. از آنجایی که آنها حاوی وحدت و تضاد بین صاحب ملک، مستاجر و جامعه هستند (افزایش یا کاهش خودسرانه مبلغ اجاره به منافع کارآفرین تجاوز می کند یا باعث آسیب به مالک و دولت می شود). محاسبات اشتباه منجر به پیامدهای منفی: به درآمدهای غیر منطقی بالا برای برخی یا ورشکستگی کارآفرینان. اجاره های بالا انگیزه های مادی را کاهش می دهد یا حتی املاک را از استفاده مولد حذف می کند.

اجاره - این شکلی از روابط اقتصادی بین شرکای برابر (مالک و مستاجر) برای توزیع ارزش جدید ایجاد شده یک ملک مستغلات، انباشت، تحریک فعالیت کار، توزیع مجدد درآمد است و به عنوان یکی از اشکال اقتصادی تحقق عمل می کند. از حقوق مالکیت

سه نکته مهم در مکانیسم پرداخت اجاره وجود دارد:

ترکیب پرداخت ها؛

مبلغ پرداختی؛

روش ها (روش های) محاسبات.

متداول ترین روش ایجاد اجاره، تعیین مبلغ پرداخت ثابت است که بر اساس بهای تمام شده ملک اجاره شده یا به طور جداگانه برای هر یک از آن محاسبه می شود. اجزاء. پرداخت ها، به عنوان یک قاعده، در شرایط مقرر در قرارداد انجام می شود. با این حال، پرداخت یکجا نیز امکان پذیر است. هنگام اجاره ساختمان ها و سازه ها، اجاره معمولاً در واحد سطح بر اساس اندازه واقعی مورد اجاره تعیین می شود.

مستاجر مالک محصولات و درآمد حاصل از استفاده از ملک مورد اجاره است. اجاره ممکن است از طریق انتقال بخشی از تولید یا از طریق ارائه برخی خدمات پرداخت شود. ممکن است به عنوان هزینه استفاده از ملک، هزینه های بهبود تسهیلات مورد اجاره از مستاجر اخذ شود. بنابراین، اجاره بها هم به صورت پولی و هم به صورت غیرنقدی تعیین می شود. ترکیب های مختلفی از این اشکال پرداخت نیز استفاده می شود.

در مورد اجاره دارایی های ثابت فردی توسط شرکت های عامل، اجاره بها در درآمد حاصل از عملیات غیر عملیاتی منظور می شود. کسورات استهلاکتوسط موجر تعلق می گیرد و از اجاره دریافتی، از جمله هزینه های ناشی از عملیات غیرعملیاتی، بازپرداخت می شود. استثناء کسر استهلاک است که توسط مستاجر در مورد ملک تحت قرارداد اجاره شرکت انجام می شود. در این صورت مستاجر هزینه را در هزینه های تولید لحاظ می کند.

هنگام تعیین اجاره، میانگین سطح اجاره حاکم بر یک منطقه خاص برای املاک مشابه، همراه با سایر عوامل در نظر گرفته می شود. مبلغ اجاره در طول قرارداد ثابت نخواهد ماند، اما به دلیل تغییر در شرایط عملیاتی بنگاه ها و اولاً با تغییرات تغییر می کند. قیمت های بازاربرای تجهیزات در عین حال، بازنگری مکرر اجاره به ایجاد شرایط پایدار برای استفاده کارآمد از املاک اجاره ای کمک نمی کند؛ میزان پرداخت های اجاره حداکثر یک بار در سال قابل بازنگری است (جدول 1). هنگام اجاره ساختمان ها و سازه ها، اجاره باید شامل هزینه استفاده از قطعه زمینی باشد که در آن قرار دارد.

در هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر مسئولیت حفظ و نگهداری ملک را در شرایط مناسب و نگهداری بر عهده دارد تعمیرات فعلیاطمینان از ایمنی و بازگرداندن اشیاء اجاره شده در پایان مدت اجاره در شرایط اولیه خود با در نظر گرفتن فرسودگی و پارگی معمولی. موجر نیز به نوبه خود مسئول کاستی های ملک مورد اجاره است. اگر مستاجر با رضایت موجر اصلاحات خاصی در ملک مورد اجاره انجام داده باشد، آنها به ملک او تبدیل می شوند - در غیر این صورت، ارزش آنها به او پرداخت می شود. بازسازی اساسیمورد اجاره معمولاً توسط موجر انجام می شود.

جدول 2

اجاره

فرکانس کاربرد	فرم درخواست	اجاره قطعات	فراوانی بررسی
سر وقت	مبلغ پرداخت ثابت	هزینه های استهلاکی که به بهای تمام شده املاک اجاره ای تعلق می گیرد	به موقع، در قرارداد پیش بینی شده است، اما نه بیشتر از یک بار در سال
به صورت دوره ای، در چارچوب شرایط مقرر در قرارداد	سهم محصولات یا درآمد حاصل از استفاده از اموال استیجاری	درآمدی که از استفاده مستقیم از ملک مورد اجاره دریافت می شود
ارائه برخی خدمات توسط مستاجر	هزینه های تعمیر ملک اجاره ای پس از پایان مدت آن
	انتقال مالکیت یا اجاره اموال مقرر در قرارداد به موجر	هزینه های بیمه املاک اجاره ای
تحمیل هزینه های مقرر در قرارداد برای بهبود ملک مورد اجاره بر مستاجر	سایر هزینه های موجر
ترکیبی از اشکال بالا

بنابراین، رانت (A) شامل چهار عنصر اقتصادی است:

هزینه های استهلاک برای بهبودی کاململک اجاره ای (به استثنای زمین) (ام)؛

بودجه برای تعمیرات اساسی تاسیسات، بسته به مشارکت مالک در اجرای آن (Sk)؛

مالیات بر دارایی (Ni);

بخشی از سودی که می توان از استفاده اجتماعی ضروری از ملک اجاره ای دریافت کرد (سود اجاره - Tsa).

سه عنصر اول ارزش بازگشتی (RV) اجاره را تشکیل می دهند:

Vz = Am + Sk + Ni و Ap = Vz + Pa.

مشکل ترین و بحث برانگیزترین موضوع تعیین پرداخت اجاره زمین است. در حالی که انحصار زمین به عنوان یک شی اقتصادی، همراه با دسترسی محدود به بهترین کیفیت و مکان وجود دارد، مستاجرانی که از بهترین ها استفاده می کنند درآمد اضافی دریافت می کنند که کاملاً طبیعی است که در معرض توقیف است. اما رانت نه تنها از بهترین و متوسط، بلکه از بدترین زمین ها نیز قابل برداشت است، در صورتی که نیاز اجتماعی برای ورود آنها به گردش وجود داشته باشد. برای انجام این کار، مستاجر باید از دریافت سود متوسط ​​و مازاد بر سود اطمینان حاصل کند که به دلیل ساختار ارگانیک پایین تولید در کشاورزی. در این صورت، اینکه زمین متعلق به دولت باشد یا به مالک خصوصی، تنها جهت تصرف اجاره مطلق را به عنوان بخشی از اجاره تعیین می کند.

مشاوره تلفنی 8 800 505-91-11

تماس رایگان است

پرداخت اجاره محل

قرارداد اجاره در سال 2015 منعقد شد و طبق قانون در تاریخ 07.2016 فسخ شد. پرداخت این محل به طور مرتب انجام می شد، اما در تاریخ 1398/02/02 وکیل صاحبخانه تماس گرفت و گفت که آنها برای 1394/01/2015 اجاره بها معوقه دارند. آیا می توانند آن را جمع آوری کنند؟ آیا محدودیت ها گذشت؟

اگر بدهی فقط برای 1394/01 باشد، مدت زمان منقضی شده است.

قرارداد اجاره در سال 2015 منعقد شد و طبق قانون در تاریخ 07.2016 فسخ شد. پرداخت این محل به طور مرتب انجام می شد، اما در تاریخ 1398/02/02 وکیل صاحبخانه تماس گرفت و گفت که آنها برای 1394/01/2015 اجاره بها معوقه دارند. آیا می توانند آن را جمع آوری کنند؟ آیا محدودیت ها گذشت؟

مدت مرور زمان 3 سال می باشد لذا دعاوی دیگر اعتباری ندارد و دادگاه به دلیل انقضای مهلت دادخواست انها را رد می کند.

میخوام بگذرم اماکن غیر مسکونیبرای اجاره. آیا هنگام عقد قرارداد می توان چندین ماه پیش پرداخت کرد؟

سوالاتی در مورد میزان اجاره بها و نحوه پرداخت آن می باشد شرایط ضروریتوافقاتی که در نتیجه مذاکرات ایجاد می شوند. قانون هیچ محدودیتی در این زمینه ایجاد نکرده است. بنابراین، شما حق دارید شرایطی را برای پرداخت اجاره بها از چند ماه قبل مطرح کنید. اینکه مستاجر با چنین شرایطی موافقت کند یا خیر، بحث دیگری است.

نکته اصلی این است که شما مالک هستید یا حق دارید یک قرارداد اجاره امضا کنید. هنگام انعقاد قرارداد اجاره برای مدت بیش از 1 سال، مشمول ثبت نام در Rosreestr است.

اوایل دسامبر یک اتاق اجاره کردم. پرداخت به مدت 2 ماه انجام شد. در 29 دسامبر صاحبخانه رسید چراغ را آورد که من پرداخت کردم. فردای آن روز یکی دیگر را آورد، گفت فروشگاه ها پیش پرداخت ماه را می دهند و نقدی برداشت. 10 آذرماه متوجه شدم خانه او به همراه این فروشگاه 3 ماه است که در بازار است. در 3 ژانویه، من درخواست کردم پول پرداخت شده را برگردانم، او از پس دادن آن امتناع کرد. تصمیم گرفتم با پرداخت همه چیز ماه را تمام کنم و در 20 ژانویه او یک رسید برای پرداخت نور به همان مبلغ آورد. اگر پول به او داده شد چگونه ثابت کنیم که این رسید دوم است.

آیا مدرکی دال بر انتقال پول وجود دارد؟

می خواهم بدانم در مورد اجاره محل های غیر مسکونی شرایطی دارم. کرایه ماه اول و آخر رو دادم ولی ماه دوم آخرشم حساب میشه. آیا می توانم قسمت باقی مانده را که آنجا نبوده برداریم؟ من در 1 ژانویه 2019 ترک می کنم و پرداخت من در 19 هر ماه است. یعنی 15 روز دیگر فرصت دارم و آن 30000 ₽ است

سلام اکاترینا، شما باید با قرارداد اجاره در مورد پرداخت و بازپرداخت آشنا شوید.

اگر غیر ( درآمد آمریکاهزینه ها) برای اجاره محل در بانک از طریق اپراتور پرداخت می کند، آیا این تاییدی بر هزینه برای مقامات مالیاتی است؟

بله، فقط هدف از پرداخت را به درستی مشخص کنید.

LLC با استفاده از سیستم مالیاتی ساده، اماکن غیر مسکونی (انبارها، دفاتر) را به اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی اجاره می دهد. پرداخت اجاره فقط با انتقال بانکی به حساب بانکی دریافت می شود. آیا در ارتباط با تغییرات قانون از تاریخ 1397/07/01 برای یک شرکت لازم است صندوق فروش داشته باشد؟

روز بخیر برای شما، شما می توانید یک مشاوره شخصی در پست الکترونیکاز یک وکیل در وب سایت بخواهید تا پاسخ کامل سؤال خود را بیابد؛ شما نمی توانید به طور خلاصه در یک سؤال رایگان به آن پاسخ دهید.

سازمان بدهکار اجاره محل است. مالک از ضابطین برای توصیف ملکی که مستاجر از شخص ثالث اجاره کرده بود استفاده کرد. اسنادی وجود دارد که تأیید می کند ملک متعلق به شخص ثالث است. مدارک ارائه شد. آیا این کار قانونی است؟ پس صاحب ملک چه باید بکند؟

عصر بخیر. اگر عبارت "توسط ضابطان" در سوال به معنای وجود مراحل اجرایی باشد، خیر، غیرقانونی است. از مطالب مراحل اجرایی کپی تهیه کنید و درخواستی برای حذف اموال از فهرست موجودی به دادگاه منطقه در محل اداره FSSP که مواد مسئول آن است ارسال کنید.

بعدازظهر بخیر، دعوی برای حذف اموال از موجودی در حال ثبت است، متهم بدهکار، اشخاص ثالث مدعی و ضابط اجرا هستند. موفق باشید.

غیرقانونی است، زیرا توقیف اموال فقط بخشی از آن متعلق به بدهکار است. در صورتی که مال متعلق به بدهکار نباشد و مدارک مستندی بر این امر وجود داشته باشد، می توان با طرح شکایت نسبت به تصمیم دادورز، آن را حذف کرد.

سوال این است. در قرارداد اجاره برای اماکن غیرمسکونی آمده است که پرداخت برای استفاده از محل باید قبل از پنجمین روز از ماه جاری استفاده از محل انجام شود. آخرین مهلت پرداخت 4 یا 5 کدام عدد است؟

یک سوال در مورد تفسیر توافق وجود دارد (ماده 431 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر قرارداد غیر از این نباشد، می توان آن را به صورت زیر تفسیر کرد: پرداخت باید قبل از پنجمین روز انجام شود، یعنی. تا چهارمین فراگیر

شماره 4. اگر 5 عدد بود، نوشته می شد "در 5 هر ماه با احتساب". ماده 190-194 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

سلام ایوان! از نظر تفسیر لغوی این عبارت در مورد مهلت، پرداخت باید تا روز چهارم ماه جاری با احتساب انجام شود. تاریخ مشخص شده پس از حرف اضافه "قبل" در دوره تعیین شده توسط قرارداد گنجانده نشده است (احکام دادگاه داوری فدرال ناحیه شمال غربیمورخ 05/03/11 در پرونده شماره الف 52-4169/1389 دادگاه تجدیدنظر داوری نوزدهم مورخ 31/01/08 در پرونده شماره الف 64-3246/07-20).

در این مورد، توافق نامه به معنای واقعی کلمه تفسیر می شود - هنر. 431 قانون مدنی فدراسیون روسیه .. در روز پنجم ماه ، تعهد پرداخت باید قبلاً انجام شده باشد ، یعنی از روز پنجم ممکن است جریمه ای در نظر گرفته شود - هنر. 330 قانون مدنی فدراسیون روسیه قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 431. تفسیر قرارداد هنگام تفسیر شرایط قرارداد، دادگاه معنای تحت اللفظی کلمات و عبارات موجود در آن را در نظر می گیرد. معنای لغوی یک شرط عقد، در صورتی که نامشخص باشد، با مقایسه با سایر اصطلاحات و معنای کل قرارداد مشخص می شود. اگر قواعد مندرج در قسمت اول این ماده اجازه تعیین محتوای قرارداد را ندهد، اراده مشترک واقعی طرفین باید با در نظر گرفتن هدف قرارداد روشن شود. در این مورد، همه شرایط مربوطه، از جمله مذاکرات و مکاتبات قبل از قرارداد، رویه های ایجاد شده در روابط متقابل طرفین، آداب و رسوم و رفتار متعاقب طرفین در نظر گرفته می شود. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 03/08/2015 N 42-FZ)

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 614. اجاره 1. مستاجر موظف است به سرعت هزینه های استفاده از ملک (اجاره) را بپردازد. رویه، شرایط و شرایط پرداخت اجاره بها توسط قرارداد اجاره تعیین می شود.در صورتی که آنها در توافقنامه مشخص نشده باشند، در نظر گرفته می شود که رویه، شرایط و شرایطی که معمولاً هنگام اجاره اموال مشابه در شرایط مشابه اعمال می شود، ایجاد می شود. قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 190. تعیین مدت دوره تعیین شده توسط قانون، سایر اقدامات حقوقی، معامله یا تعیین شده توسط دادگاه توسط یک تاریخ تقویم یا انقضای یک دوره زمانی تعیین می شود که در سال محاسبه می شود. ماه ها، هفته ها، روزها یا ساعت ها. قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 193. انقضای مدت در یک روز غیر کاری اگر آخرین روز دوره در روز غیر کاری باشد، پایان دوره به عنوان روز کاری بعدی در نظر گرفته می شود. تا 4.، مگر اینکه آخرین مهلت به یک روز غیر کاری باشد. بهترین آرزوها.

شماره 4 آخرین تاریخپرداخت. در همان زمان، هنر. 193 قانون مدنی فدراسیون روسیه ممکن است هنوز تاریخ را به عقب براند. اگر آخرین روز دوره به روز غیر کاری باشد، پایان دوره، روز کاری بعد از آن محسوب می شود. یعنی هم 5 و هم 6 می تواند باشد روزهای گذشتهپرداخت.

پنجمین روز آخرین پرداخت است. هنر 193 قانون مدنی فدراسیون روسیه(قانون مدنی فدراسیون روسیه). 30 نوامبر 1994 N 51-FZ.

سلام! در مورد شما، تا روز چهارم است که باید مبلغ مورد نیاز طبق قرارداد اجاره، ماده 431 قانون مدنی فدراسیون روسیه را بپردازید.

لطفا به من بگویید، در قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی، صاحبخانه می خواهد پرداخت ماه اول و آخر را لحاظ کند، اما من در حال تولید هستم، نمی خواهم برای ماه آخر هم هزینه کنم، لطفاً بگویید کدام یک مقاله ای که می توانم به آن مراجعه کنم.

سلام. شرایط و ضوابط پرداخت منحصراً توسط طرفین قرارداد تعیین می شود. در این مورد، شرایط پرداخت مغایر با الزامات قانون نیست. من توصیه می کنم که در مورد شرایط پرداخت مذاکره و بحث کنید.

شما هرگز نمی دانید چه می خواهید، طرفین حق دارند در مورد هر شرایطی از قرارداد که با قانون مغایرت ندارد، توافق کنند. اگر صاحبخانه موافقت کند که اجاره را فقط در شرایط مشخص شده ارائه دهد، شما فقط حق دارید با آنها مخالف باشید و به دنبال محل دیگری باشید. "قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت اول)" مورخ 30 نوامبر 1994 N 51-FZ (به عنوان اصلاحیه در 29 ژوئیه 2017) (با اصلاحات و اضافات، لازم الاجرا در 6 اوت 2017) "" قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 421. آزادی قرارداد مواضع بالاترین دادگاه ها بر اساس ماده. 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه ">>>" ""1. شهروندان و اشخاص حقوقیبرای انعقاد قرارداد آزاد هستند. «اجبار به انعقاد قرارداد مجاز نیست، مگر در مواردی که الزام به انعقاد قرارداد در این قانون، قانون یا تعهدی که داوطلبانه پذیرفته شده باشد، پیش بینی شده باشد. "" 2. طرفین می توانند قراردادی را منعقد کنند که در قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی شده باشد یا پیش بینی نشده باشد. به توافق نامه ای که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی نشده است، در صورت عدم وجود علائم مندرج در بند 3 این ماده، قوانین مربوط به انواع خاصیقراردادها، توسط قانون ارائه شده استیا سایر اعمال حقوقی اعمال نمی شود که امکان اعمال قواعد مربوط به قیاس قانون (بند 1 ماده 6) را در مورد روابط فردی طرفین توافق منتفی نمی کند. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 03/08/2015 N 42-FZ) (متن را در "ویرایش" قبلی ببینید) ""3. طرفین ممکن است قراردادی را منعقد کنند که حاوی عناصری از توافقات مختلف باشد که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی شده است (توافق مختلط). روابط طرفین در قرارداد مختلط در قسمت های مربوط به قواعد مربوط به قراردادها اعمال می شود که عناصر آن در قرارداد مختلط موجود است، مگر اینکه از توافق طرفین یا ماهیت قرارداد مختلط نتیجه دیگری حاصل شود. ConsultantPlus: توجه داشته باشید. در مورد شرایط قراردادهای منعقد شده در قلمروهای جمهوری کریمه و شهر فدرال سواستوپل قبل از پذیرش جمهوری کریمه به فدراسیون روسیه و تشکیل نهادهای جدید در فدراسیون روسیه - جمهوری کریمه و فدرال شهر سواستوپل، به ماده 21 قانون فدرال 30 نوامبر 1994 N 52-FZ مراجعه کنید. "" 4. شروط عقد به تشخیص طرفین تعیین می شود مگر در مواردی که مفاد شرط مربوط به موجب قانون یا سایر اعمال قانونی مقرر شده باشد (ماده 422). «در مواردی که شرط قرارداد به موجب قاعده‌ای پیش‌بینی شده باشد که در حدی اعمال می‌شود که توافق طرفین خلاف آن را ثابت نمی‌کند (هنجار غیرقانونی)، طرفین می‌توانند با توافق خود، اعمال آن را منتفی کنند یا ایجاد کنند. شرایطی متفاوت از آنچه در آن پیش بینی شده است. در صورت عدم وجود چنین توافقی، شرایط قرارداد توسط یک هنجار انحرافی تعیین می شود. "" 5. اگر مدت قرارداد توسط طرفین یا توسط یک قاعده انحرافی تعیین نشده باشد، شرایط مربوطه توسط "عرف" مربوط به روابط طرفین تعیین می شود. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 03/08/2015 N 42-FZ) (متن را در "نسخه" قبلی ببینید)

اینجا آزادی قرارداد وجود دارد. بدون پرداخت برای ماه گذشته شرط لازمبرای انعقاد قرارداد اجاره و با توافق طرفین ایجاد شده است، بنابراین می توانید با صاحبخانه معامله کنید. و اگر هیچ صفی برای محل او وجود نداشته باشد، ممکن است با انعقاد توافقنامه با شرایط مطلوب تر برای شما موافقت کند.

اکثر اسناد مهم، که پرداخت اجاره مسکن را تنظیم می کند، می باشد توافق. قانون مدنی در ماده 682 بیان می کند که مسائل مربوط به میزان وجوه، نحوه سپرده گذاری و امکان تغییر این شرایط باید در قرارداد حل شود.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 682. پرداخت برای اماکن مسکونی

1. میزان پرداخت های دوره ای برای اماکن مسکونی با توافق طرفین تعیین می شود. در صورتی که طبق قانون تعیین شود حداکثر سطح، سپس اعداد ذکر شده در توافق نامه نباید از آن بیشتر شود.
2. تغییر یک طرفه در مقدار وجوه مورد نیاز مجاز نیست، مگر در مواردی که قانون یا توافقنامه مقرر کرده باشد.
3. پول برای اماکن مسکونی باید توسط مستاجر به صورت مستند پرداخت شود ضرب الاجل ها. در صورت عدم ارائه، وجوه باید توسط مستاجر ماهانه به روشی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است پرداخت شود.

تصور شرایطی که شرایط پرداخت پول برای اجاره آپارتمان مشخص نباشد دشوار است. بنابراین، نه تنها بحث، بلکه لازم است تمام جزئیات را در این سند بنویسیدبا توجه به این موضوع.

مستاجر چه چیزی را پرداخت می کند؟

کل هزینه را می توان به 2 قسمت تقسیم کرد:

مستاجر نیز باید برای آن پول خرج کند سوگند - تعهد. در صورت اجاره محل مبله پرداخت می شود. مالک می خواهد مطمئن شود که او لوازم خانگیدر جای خود باقی خواهد ماند و برای هدف مورد نظر استفاده خواهد شد.

اگر هر یک از وسایل داخلی آسیب ببیند یا آسیب ببیند، وجوه برای بازسازی از مبلغ سپرده بازپرداخت می شود.

می توانید نحوه تنظیم قرارداد اجاره و همچنین فضای زندگی را از مقالات ما بیاموزید.

مواد و روش ها

چگونه پرداخت را انجام دهیم؟ دو تا هستند رایج ترین راه:

1. انتقال وجه نقد در قبال رسید به صاحب ملک.
2. انتقال به حساب بانکی مشخص شده توسط مالک.

بنابراین، سندی وجود خواهد داشت که با آن می توانید انتقال پول را در صورت اختلاف تأیید کنید. هرگز "همینطور" پول ندهید بدون مدرک مستند. با دادن پول به اقوام، دوستان یا آشنایان مالک موافقت نکنید.

از مقاله ما در مورد دریافت وجوه مطلع شوید.

اگر خدمات آب و برق به مستاجر سپرده شود، انجام مسئولیت خود برای او راحت تر است از طریق حواله های بانکی.

اولا، ابزارهای زیادی برای دارندگان کارت اختراع شده است - پایانه ها، بانکداری اینترنتی و غیره.

ثانیاً ، در شعبه بانک می توانید به راحتی پرینت بگیرید و پرداخت وجوه برای خدمات آب و برق را تأیید کنید.

هزینه اجاره آپارتمان خصوصی شده چقدر است؟ اگر مسکن خصوصی شده است، سپس مالک علاوه بر این باید مالیات بر دارایی را بپردازد. مسائل مالیاتی به مستاجر مربوط نمی شود.

مهلت ها

مستاجر تقریباً همیشه پرداخت می کند برای ماه آینده. این به دلیل تمرین انعقاد چنین قراردادهایی است - پس از امضای اسناد، سپرده پرداخت می شود و ماه اول پرداخت می شود. وجوه ماه آینده واریز می شود از پیش، قبل از شروع آن

طرفین باید به توافق برسند و تاریخ هایی را که قبل از آن باید پرداخت ها انجام شود تعیین کنند. پول نقد. به عنوان مثال حداکثر تا بیستم ماه جاری باید هزینه بعدی را پرداخت کنید.

اگر قرارداد کوتاه مدت باشد، تا 11 ماه، پس منطقی است که در مورد پرداخت دو بار در ماه بحث کنیم.

موارد تاخیر

در صورت تأخیر مستاجر در پرداخت چه باید کرد؟ برای چنین شرایطی شرایطی فراهم شده است مجازات هادر صورت تاخیر در انتقال وجوه اعمال می شود: جریمه ها و غیره. با این حال، صاحب محل باید با درک چنین مشکلی برخورد کند.

شما باید با مستاجر تماس بگیرید و علت رفتار غیرصادقانه او را روشن کنید. احتمالاً فرد به سادگی مشکلات مالی داشته است که ممکن است برای هر کسی اتفاق بیفتد.

اگر تاخیر شروع به غیرقابل قبول شدن می کندمثلاً یک ماه است که به شما قول می دهند که پولی به شما بدهند، اما هنوز پولی نیست، پس باید از روش های رسمی استفاده کنید.

صاحب ملک نامه ای به مستاجر موقت می فرستد و خواستار پرداخت بدهی می شود.

شما می توانید بلافاصله با ما تماس بگیرید به دادگاهبا بیانیه

با پلیس تماس بگیریددر این شرایط کمکی نخواهد کرد. این در مورد جرم نیست، بلکه در مورد عدم رعایت شرایط است قرارداد مدنی. وقتی مسئولین متوجه این موضوع شوند، سریعاً مالک را برای همه مسائل به دادگاه می فرستند.

متأسفانه صاحبخانه در وضعیت ضرردهی قرار دارد. او مستاجر است نمی تواند اخراج کندبدون تصمیم دادگاه، و دادگاه با در نظر گرفتن درخواست تجدید نظر از یک ماه تا شش ماه طول خواهد کشید.

برخی از صاحبان آپارتمان ناراحت برای آنها بیانیه می نویسند شرکت مدیریتبه طوری که او برق را قطع کرد. پس از این، استفاده از محل بسیار دشوار می شود و ساکنان با عجله از محل خارج می شوند.

شرکت کنندگان در تراکنش باید به خاطر داشته باشند که تمام شرایط پرداخت باید مستند باشد.

طرفین نباید از تفاوت های ظریف پرداخت برای استفاده از مسکن غافل شوند. باید راه دیگری در اطراف باشد، تا جایی که ممکن است با جزئیات توضیح دهید، نحوه و زمان پرداخت اجاره یک آپارتمان، تا در آینده شرایط درگیری در این مورد وجود نداشته باشد.