معاهده اجاره مالی(قرارداد اجاره) قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (موجر، موجر) متعهد می شود که مالکیت ملک مورد اشاره طرف دیگر (مستاجر، مستاجر) را از فروشنده ای که وی مشخص کرده است، به دست آورده و این ملک را برای مدتی در اختیار مستاجر قرار دهد. هزینه برای تصرف موقت و استفاده برای مقاصد تجاری.

موجر طبق قرارداد اجاره مسئولیتی در قبال انتخاب موضوع اجاره و فروشنده ندارد.

قرارداد اجاره مالی سه جانبه، معوض، توافقی است. طرفین قرارداد:

موجر (موجر)، که ممکن است شرکت لیزینگداشتن مجوز اجاره ملک؛

مستاجر (مستاجر)، که ممکن است وجود، موجودیتیا یک کارآفرین فردی که در فعالیت های کارآفرینی مشغول است.

فروشنده ملک، که می تواند هر شخص توانمندی باشد که به عنوان مالک ملک مورد فروش عمل می کند (فروشنده توسط مستاجر انتخاب می شود، اما در قرارداد ممکن است انتخاب فروشنده توسط موجر پیش بینی شود).

موضوع قرارداد هرگونه اقلام غیر مصرفی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود.

قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود. برای اجرای این قرارداد، مشمولان لیزینگ باید قراردادهای لازم الاجرا و مربوط منعقد کنند.

عقد الزام آور عقد بیع است. موافقت نامه های همراه - موافقت نامه های جمع آوری وجوه، وثیقه، ضمانت نامه ها، ضمانت ها و سایر مواردی که در اجرای قرارداد اصلی منعقد شده اند.

شرایط اساسی قرارداد عبارت است از موضوع، مدت، قیمت قرارداد، روش حسابداری موضوع اجاره.

انواع قراردادهای لیزینگ:

با توجه به شکل، داخلی (موضوع قرارداد اشخاص روسی هستند) و خارجی (یکی از موضوعات قرارداد یک خارجی است) متمایز می شوند.

بر اساس نوع، آنها بلند مدت (در عرض سه سال)، میان مدت (از یک و نیم تا سه سال)، کوتاه مدت (تا یک و نیم سال) را تشخیص می دهند.

بر اساس نوع، آنها قراردادهای مالی، برگشت پذیر (فروشنده به عنوان مستأجر عمل می کند)، عملیاتی (موجر ملک را با خطر و خطر خود خریداری می کند) تشخیص می دهند.

موجر موظف است:

به دست آوردن مالکیت ملک انتخاب شده توسط مستاجر از فروشنده ای که توسط او بر اساس قرارداد فروش مشخص شده است. اطمینان از انتقال ملک به مستاجر در شرایطی که مطابق با شرایط قرارداد و هدف ملک باشد.

موجر در مقابل مستاجر نسبت به انجام الزامات ناشی از عقد بیع توسط فروشنده مسئولیتی ندارد مگر در مواردی که مسئولیت انتخاب فروشنده به عهده او باشد. در این صورت فروشنده و موجر در مقابل مستأجر مسئولیت تضامنی دارند.

موجر در زمان انعقاد قرارداد اجاره به عنوان مالک ملک عمل نمی کند، بلکه تنها تعهد تملک ملک را به مالکیت خود می پذیرد تا آن را به مستاجر اجاره دهد. در عین حال، قانون این الزام را به فروشنده تحمیل می کند که به فروشنده اخطار دهد که ملک برای اجاره است.

مستاجر خطر تلف یا خسارت تصادفی مورد اجاره را بر عهده دارد که در زمان انتقال مورد اجاره به او منتقل می شود. مستاجر حق دارد از فروشنده در مورد کیفیت، کامل بودن، مهلت و غیره مطالبه کند و در عین حال تعهدات خریدار را به جز پرداخت کالا دارد، اما نمی تواند قرارداد بیع را با فروشنده فسخ کند. فروشنده بدون رضایت موجر

فروشنده موظف است ملک را مستقیماً در محل آن به مستأجر منتقل کند، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد. اگر تأخیر در انتقال ملک به دلیل شرایطی باشد که موجر مسئول آن است، مستأجر حق دارد فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان را مطالبه کند. در این صورت، خطر تلف یا آسیب تصادفی به ملک مورد اجاره در زمان انتقال آن به مستاجر منتقل می شود، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

سوال 27- این قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (مالک مسکن یا شخصی که از طرف او مجاز است (مالک) متعهد می شود که مسکن را در ازای دریافت وجهی در اختیار طرف دیگر (مستاجر) قرار دهد و از آن برای زندگی در آن استفاده کند. آی تی.

قرارداد اجاره مسکن دو طرفه، پولی، توافقی است.

طرفین قرارداد: موجر و مستاجر. کارفرما فقط می تواند یک شخص حقیقی باشد. اشخاص حقوقی فقط بر اساس قرارداد اجاره می توانند محل مسکونی را برای استفاده موقت برای شهروندان دریافت کنند تا در آن زندگی کنند.

موضوع قرارداد اتاقی در نظر گرفته شده و از نظر بهداشتی و فنی مناسب جهت سکونت دائم افراد می باشد.

قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد می شود.

این قانون انواع زیر صندوق های مسکن را متمایز می کند:

0 خصوصی (اموال شهروندان و اشخاص حقوقی)؛ 0 ایالت (بخشی)؛ 0 شهرداری.

زمینه های پیدایش روابط مسکن، دستور (در مورد استخدام اجتماعی) و توافق (استخدام تجاری و اجاره) است.

مستاجر موظف است: از محل فقط برای زندگی استفاده کند.

سازماندهی مجدد و بازسازی اماکن مسکونی فقط با رضایت صاحبخانه. پیروی از قوانین استفاده از اماکن مسکونی، نگهداری آن، ارائه خدمات عمومی؛ پرداخت به موقع برای استفاده از اماکن مسکونی و خدمات آب و برق؛

انجام سایر وظایف مندرج در قرارداد کار.

موجر موظف است: برای مستاجر محل زندگی رایگان در شرایط مناسب برای سکونت فراهم کند. در صورت نقض قرارداد اجاره توسط مستاجر ، مستاجر را از اماکن مسکونی که توسط وی با رعایت قوانین مقرر در قانون مسکن در اختیار وی قرار گرفته است. انجام سایر تعهدات در توافقنامه مقرر شده استاستخدام

سوال 28- این قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (پیمانکار) متعهد می شود که به دستور طرف دیگر (مشتری) کار خاصی را انجام دهد و نتیجه آن را به مشتری تحویل دهد و مشتری متعهد می شود نتیجه کار را بپذیرد و برای آن پرداخت کنید.

قرارداد دو جانبه، جبرانی، توافقی است.

طرفین قرارداد: مشتری و پیمانکار که ممکن است اشخاص حقیقی و حقوقی باشند.

ممکن است چندین نفر به طور همزمان پیمانکار قرارداد باشند.

موضوع قرارداد انجام یک کار معین، نتیجه آن است.

فرم قرارداد نوشته شده است.

در قرارداد باید تاریخ شروع و پایان کار مشخص شود. مدت زمان با توافق مشتری و پیمانکار تعیین می شود.

قیمت کار یا نحوه تعیین آن در قرارداد مشخص شده است. اگر قیمت در آن ذکر نشده باشد، مشخص می شود

از طریق بودجه بندی برآورد می تواند بخشی از قرارداد باشد و برای طرفین الزام آور می شود.

پیمانکار حق دارد پیمانکاران فرعی را در انجام وظایف خود مشارکت دهد. در همان زمان، او به پیمانکار عمومی تبدیل می شود که در مقابل مشتری به دلیل انجام نادرست تعهدات مندرج در قرارداد توسط پیمانکار فرعی و در برابر پیمانکار فرعی مسئول است. - برای اجرای نادرست قرارداد

مشتری. پیمانکار باید:

به طور مستقل، به صورت کیفی کار مقرر در قرارداد را انجام دهد. به مشتری هشدار داده و تا زمان دریافت دستورالعمل از او، در صورت کشف شرایط خارج از کنترل پیمانکار که تناسب یا قدرت نتایج کار در حال انجام را تهدید می کند یا تکمیل آن را غیرممکن می کند، کار را متوقف کند.

از مواد ارائه شده توسط مشتری به صرفه و با احتیاط استفاده کنید و پس از اتمام کار گزارش مصرف آنها را ارائه دهید. کار را به موقع شروع کنید و آن را به موقع تکمیل کنید و همچنین مهلت های میانی را رعایت کنید.

انتقال به مشتری همراه با نتیجه کار، اطلاعات مربوط به عملیات یا سایر استفاده های موضوع قرارداد.

پس از دریافت اخطار امتناع مشتری از اجرای قرارداد، کار را متوقف کنید.

ذخیره موظف است: کار را به موقع بپذیرد و برای شما بازرسی کند

تظاهرات کمبودها؛ پس از تحویل نهایی نتایج کار، قیمت توافقی را به پیمانکار بپردازد. انجام تعهدات مقرر در قرارداد برای انتقال مواد، تجهیزات، اسناد فنی یا چیزی که در معرض پردازش (فرآوری) است در مدت مقرر. در مورد، حجم و نحوه مقرر در قرارداد به پیمانکار کمک کند.

اگر پیمانکار مهلت اجرای کار را نقض کند، مشتری می تواند قرارداد را فسخ کرده و در صورتی که عملکرد برای او از بین رفته باشد، مطالبه جبران خسارت کند. اگر پیمانکار اجرای قرارداد کار را به موقع شروع نکند یا کار را به قدری کند انجام دهد که تکمیل آن در مهلت مقرر غیرممکن شود، مشتری نیز حق دارد از انجام قرارداد امتناع و جبران خسارت را مطالبه کند.

اگر کار توسط پیمانکار با نقص هایی انجام شود که آن را برای استفاده نامناسب می کند، مشتری این حق را دارد که به انتخاب خود از پیمانکار بخواهد (مگر اینکه در قانون یا قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد): رفع نواقص به طور رایگان در ظرف مدت زمان معقول؛ کاهش متناسب قیمت تعیین شده برای کار؛

بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع نواقص در صورتی که حق رفع نقص مشتری در قرارداد پیش بینی شده باشد.

در صورتی که ثابت شود که ایرادات ناشی از تقصیر پیمانکار بوده، شرط قرارداد مبنی بر رهایی پیمانکار از مسئولیت برخی کاستی ها جاری نیست.

در صورتی که امتناع مشتری از پذیرش کار تکمیل شده باعث تأخیر در تحویل کار شده باشد، خطر از بین رفتن تصادفی کالای ساخته شده (فرآوری شده یا فرآوری شده) در لحظه انتقال کالا به مشتری منتقل می شود. باید صورت می گرفت.

در صورتی که اجرای کار تحت قرارداد کار به دلیل فعل یا ترک فعل مشتری غیرممکن شده باشد، پیمانکار این حق را برای خود محفوظ می دارد که با در نظر گرفتن قسمتی از کار انجام شده، بهای تعیین شده در قرارداد را به وی بپردازد.

قرارداد برای نیازهای دولتی

قرارداد برای نیازهای دولتی (قرارداد دولتی) توافقی است که به موجب آن یکی از طرفین (مجری) انجام کارهای خاصی (ساخت و ساز، طراحی و غیره) را که در شرایط مرجع طرف دیگر (مشتری) تعیین شده است، متعهد می شود. مشتری متعهد می شود که کار را بپذیرد و به آنها پرداخت کند.

قراردادهای کاری برای نیازهای دولتی با هدف رفع نیازهای ایالتی و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام می شود و از بودجه های مربوطه و منابع خارج از بودجه تأمین می شود.

طرفین قرارداد: مشتری یک نهاد دولتی است که منابع سرمایه گذاری لازم را در اختیار دارد یا سازمانی است که حق دفع آنها را دارد. پیمانکار - شخص حقوقی یا حقیقی که دارای مجوز لازم برای انجام کار مربوطه باشد.

موضوع قرارداد دولتی نتایج ساخت، طراحی، نقشه برداری و سایر کارهای مربوط به ساخت و ساز می باشد.

قرارداد به صورت کتبی (پس از مناقصه قرارداد اجباری) منعقد می شود.

در این قرارداد حجم، هزینه و انواع کارهایی که باید انجام شود، زمان‌بندی، مبلغ و روش تامین مالی و پرداخت، راه‌های اطمینان از تعهدات، تاریخ شروع و اتمام را مشخص می‌کند.

شرایط ضروری قرارداد، قیمت و روش تامین تعهدات است.

پیمانکار این حق را دارد که از مشتری دولتی برای خسارات ناشی از تغییر در زمان انجام کار غرامت مطالبه کند.

تعهدات مشتری دولتی برای پرداخت برای کار قراردادی، بسته به وجوهی که کار مربوطه از آن تامین می شود، توسط دولت فدراسیون روسیه یا هیئت حاکمه نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تضمین می شود. انجام تعهدات متعهد توسط پیمانکار ممکن است از طریق ضمانت نامه بانکی، ضمانت نامه، ضبط تضمین شود.

طرفین قرارداد در قبال نقض تعهدات بر عهده گرفته شده در قرارداد دولتی مسئول هستند:

در صورت عدم رعایت مهلت های تعیین شده توسط قرارداد برای انجام کار، تامین مالی بودجه و وام دولتی ترجیحی برای اجرای آنها توسط ارگانی که بودجه مناسب را اختصاص داده است به حالت تعلیق در می آید.

در صورت تخطی از مهلت های ساخت، در صورت تقصیر، پیمانکار جریمه می پردازد. تحت این قرارداد، انواع کارهای زیر انجام می شود: ساخت و ساز; طرح؛ سایر موارد مربوط به ساخت و ساز و تعمیر

اشیاء.

سوال 29قراردادی است که به موجب آن یک طرف (پیمانکار) انجام می دهد فعالیت کارآفرینیمتعهد می شود بنا به دستور طرف مقابل (مشتری) کارهای خاصی را که برای رفع نیازهای خانگی یا سایر نیازهای شخصی مشتری طراحی شده است انجام دهد و مشتری متعهد می شود کار را بپذیرد و هزینه آن را بپردازد.

قرارداد کار خانگی عمومی است. طرفین قرارداد: مشتری و پیمانکار. مشتری شهروند است. پیمانکار ممکن است یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین فردی باشد که فعالیت کارآفرینی مربوطه را انجام می دهد.

موضوع قرارداد نتیجه کاری است که برای برآوردن نیازهای خانگی یا سایر نیازهای شخصی شهروندان انجام می شود.

هدف از این قرارداد برآوردن نیازهای داخلی و سایر نیازهای شخصی است.

فرم قرارداد می تواند شفاهی یا کتبی مطابق با قوانین عمومی قانون مدنی فدراسیون روسیه باشد.

از ویژگی های قرارداد مصرف کننده این است که مقرر شده در قانون تغییر پس از انعقاد قرارداد قیمت مواد ارائه شده توسط پیمانکار مستلزم محاسبه مجدد نباشد، مجاز به تحمیل کار یا خدمات اضافی به پیمانکار نیست. فرصت های زیادی برای جبران عواقب کاستی های شناسایی شده (حق اجرای مجدد رایگان کار؛ ادعای بازپرداخت هزینه های انجام شده برای اصلاح نواقص به تنهایی یا با کمک اشخاص ثالث) در اختیار مشتری قرار می گیرد. زمانی که کمبودهای کاری ممکن است برای زندگی و سلامتی خطری ایجاد کند

مشتری و سایر اشخاص، مدت زمان طرح ادعای حذف آنها حداقل ده سال است).

در صورت امتناع مشتری از پذیرش کار، پیمانکار حق دارد پس از گذشت دو ماه از اخطار مشتری، نتیجه کار را بفروشد.

قوانین خدمات مصرف کننده برای جمعیت، تعدادی از اسناد دیگر بیان می کند که دستور یک شهروند باید با یک رسید (توافقنامه) یا صدور چک صندوقدار (بلیت) صادر شود.

قرارداد ساخت و ساز قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (پیمانکار) متعهد می شود در مدت مقرر در قرارداد، شی معینی را بسازد یا کارهای ساختمانی دیگری را به دستور طرف دیگر (مشتری) انجام دهد و مشتری متعهد می شود که ایجاد کند. شرایط لازم برای انجام کار توسط پیمانکار، قبول نتیجه آنها و پرداخت بهای مقرر.

قرارداد ساخت و ساز دو طرفه، پولی، توافقی است. طرفین قرارداد: مشتری و پیمانکار. مشتری - هر شخص حقیقی یا حقوقی. پیمانکار فقط یک شخص حقوقی و یک کارآفرین فردی است که دارای پروانه فعالیت ساختمانی می باشد.

موضوع قرارداد نتیجه کار انجام شده در ساخت، بازسازی، نصب، راه اندازی و سایر کارهایی است که به طور جدایی ناپذیر با شی در حال ساخت مرتبط است.

شرایط ضروری قرارداد قیمت و مدت است.

قرارداد برای ساخت و ساز یا بازسازی یک شرکت، ساختمان (از جمله یک ساختمان مسکونی)، سازه یا تأسیسات دیگر، و همچنین برای اجرای نصب، راه اندازی و سایر کارهایی که به طور جدایی ناپذیر با تأسیسات در حال ساخت مرتبط هستند، منعقد می شود.

پیمانکار موظف است:

خطرات تخریب شی و مواد را بیمه کنید.

انجام ساخت و ساز و کارهای مربوطه مطابق با اسناد فنی و برآوردها.

برای ساختن یک شی با وسایل خود؛

تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی؛

اطمینان از کیفیت کار انجام شده؛

انجام سفارشات و دستورات مشتری

پیمانکار حق دارد مطالبه کند:

پرداخت پیش بینی شده توسط برآورد هزینه کار، در صورت تخریب یا آسیب به شی قبل از پذیرش توسط مشتری به دلیل کیفیت پایین مواد، تجهیزات، دستورالعمل های ارائه شده توسط وی، مشروط بر اینکه پیمانکار به آن هشدار داده باشد. مشتری و کار معلق قبل از دریافت دستورالعمل از او؛

بازنگری در بودجه

سوال 30- این توافق نامه ای است که به موجب آن یک طرف (پیمانکار، طراح، جستجوگر) به دستور طرف دیگر (مشتری) متعهد می شود که اسناد فنی را تهیه کند و کار بررسی را انجام دهد و مشتری متعهد می شود که هزینه آنها را بپذیرد و بپردازد. نتایج.

قرارداد انجام کار طراحی و نقشه برداری دو طرفه، پولی، توافقی است.

طرفین قرارداد: پیمانکار و مشتری. مشتری می تواند هر فردی باشد که به نتایج کار طراحی و نظرسنجی نیاز دارد.

پیمانکار ممکن است یک سازمان طراحی باشد که دارای مجوز (مجوز) مناسب برای انجام چنین کارهایی باشد.

موضوع قرارداد نتیجه کار طراحی و (یا) نقشه برداری انجام شده توسط طراح (نقشه انداز) است که در اسناد فنی ثابت شده است یا نتیجه توسعه یک مطالعه امکان سنجی برای ساخت یک شیء، آن است. پروژه، نقشه های کاری، برآورد هزینه و سایر اسناد لازم برای ساخت اشیاء در یک مکان خاص.

قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود.

کار بررسی برای مطالعه شرایط طبیعی، سرزمین ها، محل ساخت و ساز آینده تاسیسات، شناسایی در دسترس بودن مصالح ساختمانی محلی، منابع تامین آب، تعیین امکان سنجی و امکان سنجی ساخت تاسیسات به منظور اقتصادی کردن انجام می شود. و توجیه فنی برای تصمیمات.

پیمانکار موظف است: به دستور مشتری اسناد فنی را تهیه کند یا کار بررسی را انجام دهد. انجام کار مطابق با واگذاری و سایر داده های اولیه برای طراحی و قرارداد؛ اسناد فنی تمام شده را با مشتری و در صورت لزوم با مقامات ذیصلاح و دولت های محلی هماهنگ کنید. اسناد فنی نهایی و نتایج کار بررسی را به مشتری منتقل کنید. از کیفیت مناسب اسناد تهیه شده و انجام کار بررسی اطمینان حاصل کنید.

محراب موظف است: نتایج کار را بپذیرد و پرداخت کند یا برای کار انجام شده پرداخت مرحله ای انجام دهد. از اسناد فنی دریافت شده از پیمانکار فقط برای اهداف مقرر در قرارداد استفاده کنید و اطلاعات موجود در آن را بدون رضایت پیمانکار فاش نکنید. کمک به پیمانکار در اجرای کار طراحی و نقشه برداری در حد و شرایط مقرر در قرارداد. به همراه پیمانکار در تایید اسناد فنی نهایی در ارگان های دولتی ذیربط شرکت کنند. بازپرداخت هزینه های اضافی به پیمانکار که ناشی از تغییر داده های اولیه به دلیل شرایط خارج از کنترل پیمانکار است. جذب پیمانکار برای شرکت در پرونده در مورد ادعایی که توسط شخص ثالث علیه مشتری در ارتباط با کاستی های اسناد فنی تهیه شده یا کار بررسی انجام شده است. پیمانکار در قبال اجرای نادرست کار، از جمله نواقص کشف شده در حین ساخت یا بهره برداری از تاسیسات، مسئول است.

مشتری مسئول ارائه نابهنگام اطلاعات مستندسازی یا عدم پرداخت نتایج کار انجام شده است.

مسئولیت در قالب پرداخت جریمه، سود جریمه، جبران خسارت بیان می شود.

قرارداد تحقیق و توسعه قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (مجری) متعهد می شود که تحقیقات علمی را که بر اساس شرایط مرجع طرف دیگر (مشتری) تعیین می شود، انجام دهد و طبق قراردادی برای توسعه و کار فناوری، یک نمونه محصول جدید، مستندات طراحی آن یا فناوری جدید و مشتری متعهد می شود کار را بپذیرد و هزینه آن را بپردازد.

طرفین قرارداد: پیمانکار (سازمان های پژوهشی، طراحی و فناوری) و مشتری که می تواند هر شخص حقیقی و حقوقی باشد.

ویژگی قرارداد در این واقعیت است که خطر عدم امکان اجرای تصادفی قراردادها برای انجام کار تحقیق، توسعه و فناوری بر عهده مشتری است.

سوال 31- این توافق نامه ای است که به موجب آن یک طرف (دارنده حق) متعهد می شود که به طرف دیگر (کاربر) در ازای هزینه ای برای مدتی یا بدون ذکر آن حق استفاده از مجموعه ای از حقوق انحصاری را در فعالیت های تجاری خود اعطا کند. دارنده حق، برای اعطای حقوق به نام تجاری، اطلاعات تجاری محافظت شده.

قرارداد امتیاز تجاری دوجانبه، پولی، توافقی است.

طرفین قرارداد: دارنده حق چاپ و کاربر. هر فردی می تواند صاحب حق چاپ باشد. کاربر می تواند سازمان های تجاری و کارآفرینان فردی باشد.

موضوع قرارداد حقوق انحصاری، حق استفاده از اختراعات است.

قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود و منوط به ثبت دولتی است. بر این اساس، در صورت ایجاد تغییر در قرارداد، طرفین نیز باید به ترتیبی که قانون تعیین کرده است، ثبت شوند.

شروط ضروری قرارداد موضوع قرارداد و قیمت است.

صاحب حق موظف است:

انتقال اسناد فنی، تجاری، ارائه اطلاعات، آموزش به کاربر در مورد اجرای حقوق؛

صدور مجوز برای کاربر؛ اطمینان از ثبت قرارداد؛ به کاربر کمک های فنی و مشاوره ای مداوم، کمک در آموزش، آموزش پیشرفته کارکنان را ارائه می دهد. کاربر موظف است:

از وسایل شخصی سازی به روش مشخص شده استفاده کنید.

اطمینان از کیفیت کالاها، کارها، خدمات؛ پیروی از دستورالعمل ها و دستورالعمل های صاحب حق چاپ؛ ارائه خدمات اضافی ارائه شده توسط دارنده حق چاپ؛ عدم افشای اسرار تولید؛ به خریداران اطلاع دهد که از ابزار شخصی سازی تحت یک قرارداد امتیاز تجاری استفاده می کند.

مسئولیت طرفین قرارداد امتیاز تجاری بدون توجه به تقصیر، طبق قوانین مسئولیت در قبال تعهدات در جریان فعالیت کارآفرینی ایجاد می شود.

مسئولیت دارنده حق چاپ تنها در صورت مغایرت بین کیفیت، مجموعه، کامل بودن، شرایط و سایر شرایط قرارداد کاربر با طرف مقابل خود رخ می دهد. در این صورت، دارنده حق چاپ مسئولیت فرعی دارد.

قرارداد در موارد زیر فسخ می شود: امتناع یک طرفه از قرارداد منعقد شده بدون تعیین مدت (هر یک از طرفین که قبلاً از شش ماه قبل به طرف دیگر اطلاع داده است، حق انصراف از قرارداد را دارد). انصراف یک طرفه کاربر از قرارداد در صورت تغییر در نام شرکت یا نام تجاری صاحب حق چاپ؛ خاتمه حقوق نام شرکت و نام تجاری متعلق به دارنده حق چاپ بدون جایگزینی آنها با حقوق مشابه جدید.

فوت صاحب حق در صورتی که وارث ظرف شش ماه از تاریخ افتتاح وراثت به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت نام نکند.

اعلان ورشکستگی (ورشکستگی) دارنده حق یا استفاده کننده به نحو مقرر.

در سایر موارد پیش بینی شده در Ch. 26 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

توسط DFA (قرارداد اجاره ) موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص کرده است به دست آورد در یک معین فروشنده و در ازای دریافتی ملک را در اختیار مستاجر قرار دهد تصرف و استفاده موقتبرای اهداف تجاری MB پیش بینی می کند که انتخاب فروشنده و ملک مورد تملک توسط موجر انجام می شود. اگر مستاجر سازمان تامین مالی دولتی- انتخاب db توسط صاحبخانه دلالت دارد

مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون فدرال "در مورد اجاره مالی (اجاره)".

خصوصیات قضایی

جبران کرد،

متقابل (همدیگر)،

دوطرفه

توافقی،

کارآفرینی.

مورد:

Ø نام برای اهداف تجاری،

Ø گربه در فرآیند استفاده مصرف نمی شود و از بین نمی رود، بلکه فقط به تدریج دچار سایش می شود.

Ø جدید، که مخصوصاً توسط مالک صرفاً به منظور اجاره آن خریداری شده است (که قبلاً توسط صاحبخانه استفاده نشده است)

Ø نمی تواند باشد زمینو سایر اشیاء طبیعی (رودخانه ها، دریاچه ها).

Im-in توسط فروشنده منتقل می شود مستقیماً به مستاجر در محل مستاجر. (مگر اینکه غیر از دهان به جز DFA)

اجاره دهنده (بدون نیاز به مجوز برای شرکت در فعالیت های لیزینگ)،

مستاجر - y\l، IP-l.

فروشنده - هر شخص. قرارداد اجاره مالی ممکن است مقرر کند که انتخاب فروشنده و ملک تحصیل شده توسط موجر انجام شود.

شرکت کنندگان اجاره مالی توسط 2 قرارداد به هم مرتبط هستند: DFA (اجاره) بین موجر و مستاجر و DCT بین موجر (خریدار) و فروشنده عرصه.

فرم: 1. با توجه به قانون فدرال "در مورد اجاره" - صرف نظر از مدت، آن است نوشته شده استفرم

2. DFA املاک مشمول است ثبت نام ایالتیمگر اینکه قانون به صورت شفاهی غیر از این باشد

اجاره دادن.

کل مبلغ اجاره برای کل مدت قرارداد = هزینه ملک مورد اجاره + پرداخت برای خدمات موجر. شاید - قیمت بازخرید دارایی اجاره شده در پرداخت های اجاره گنجانده شده است.

مدت قراردادقرارداد اجاره مالی (اجاره) منعقد می شود دوره مشخص، دوره معین.

تعهد مالک:

آنها را در ملک خریداری کنید.

آن را به آنها منتقل کنید - به مستاجر

- به فروشنده اطلاع دهیددر مورد انتقال آنها برای اجاره به شخص خاصی

مسئولیت مستاجر:

1. تعیین می کند که او به چه چیزی نیاز دارد

2. فروشنده آنها را نشان دهید. اما: در DFA، شاید. احتمالاً - انتخاب فروشنده با صاحبخانه است.

3. آنها را وارد کنید

4. اجاره را بپردازید

5. انتقال aren-e im-in اجاره فرعی با رضایت موجر

6. خرس ها خطر مرگ تصادفییا خسارت تصادفی به آرن گو ایم وا که در زمان انتقال ارن گو ایم وا به مستاجر می رسد. (مگر اینکه غیر از دهان به جز DFA)

7. تحمل هزینه کلاهک. تعمیر و مربوط به عملیات

8. خرس ها مسئولیت های تحت DCT، گویی شما یکی از طرفین PrEP هستید (به جز پرداخت)

حقوق مستاجر:

ü امکان استرداد موضوع اجاره به مالکیت مستأجر در صورت مقرر در قرارداد وجود دارد.

ü حاضر الزامات فروشندهناشی از DCT در موارد اجرای نادرست فروشنده dct(از جمله در رابطه با کیفیت، کامل بودن، شرایط).

ü نمی تواند PrEP را خاتمه دهد (به دلیل اینکه طرف PrEP نیست)

ü دارد حقوق خریدار تحت DCTمثل اینکه شما طرف یک dct هستید

ü m. فسخ DFA و مطالبه خسارتاگر اجاره به تقصیر موجر به مستاجر منتقل نشده باشد.

مسئوليت:

مالک در قبال مستاجر مسئول برآوردن الزامات ناشی از DCT توسط فروشنده است. اگر صاحبخانه فروشنده را انتخاب کند.

نسبت به فروشنده مستاجر و صاحبخانه همبستگیطلبکاران .

مستاجر می تواند ادعاهای ناشی از PrEP را مطرح کند، و صاحبخانه و فروشنده، گربه است همبستگیپاسخ ( در مواردی که مسئولیت انتخاب فروشنده بر عهده موجر است).

سلام! امروز در مورد قرارداد لیزینگ (اجاره مالی) صحبت خواهیم کرد و در مورد ویژگی های انعقاد و فسخ آن صحبت خواهیم کرد.

در شرایط اقتصادی امروز، معاملات لیزینگ می تواند جایگزین بسیار خوبی برای اجاره های متعارف باشد. با کمک این ابزار مالی موضوعی، هر شخص حقوقی می تواند فعالیت های خود را گسترش دهد، به ناوگان خود بیفزاید یا امکانات تولیدی خود را ارتقا دهد. برای کسب‌وکارهای کوچک، اجاره به یک ضرورت تبدیل می‌شود و به جلوگیری از اسارت اعتبار و خطرات خاص کمک می‌کند.

انواع و ماهیت معامله لیزینگ

برای شروع، مقاله مربوطه را بخوانید.لیزینگ نوع خاصی از شرکت است که شامل خرید اقساطی ملک یا وسایل نقلیه می شود. این گزینه ویژگی های اجاره مالی را ترکیب می کند، اما دارای برخی ویژگی ها است. مانند هر معامله، انعقاد توافقنامه خاصی را فراهم می کند که نشان می دهد نکات مهمو تفاوت های ظریف

برخلاف اجاره مالی معمول، معاملات لیزینگ شامل چندین شرکت کننده و مراحل پیچیده است. آنها با انتخاب تجهیزات لازم شروع می شوند و پس از مدتی که در سند مشخص شده است با خرید ملک پایان می یابند. این انعقاد قرارداد است که مبنای مستقیم اجرای کلیه اقدامات و پرداخت های بعدی است. بنابراین، کارآفرین باید آن را به دقت مطالعه کند و سعی کند تمام پارامترهای مهم را برای خود در نظر بگیرد.

قبل از امضای قرارداد، لازم است که با تمام پیچیدگی های روش لیزینگ آشنا شوید. این نوع خاصاجاره بلندمدت، به مستاجر اجازه می دهد تا متعاقباً موضوع معامله را بازخرید کند. خود قرارداد می تواند برای هر دوره ای (از 6 ماه تا چند سال) با توافق طرفین منعقد شود.

هر گونه تجهیزات، وسایل نقلیه، ظرفیت های کاری و کارگاه های گران قیمت می تواند به عنوان موضوع معامله عمل کند که در رابطه با آن قرارداد اجاره تنظیم می شود. تا قبل از تغییرات اخیر در قوانین ، از این طریق فقط موارد ضروری برای اصلی امکان پذیر بود فرایند تولیداشیاء. اکنون محدودیت ها برداشته شده است و شرکت های بیشتری خودروهای جامد را برای مدیریت خریداری می کنند.

اکثر قراردادها در دو زمینه اصلی اجاره بلند مدت منعقد می شوند:

• لیزینگ عملیاتی(با استهلاک ناقص) - شرکت لیزینگ مورد معامله را تحت شرایط خاصی برای استفاده موقت و تصرف منتقل می کند. این گزینه به ندرت در عمل داخلی استفاده می شود.
• اجاره خرید -شرکت متعهد می شود که شی مورد نیاز را بخرد و در ازای هزینه ای معمولی برای استفاده به موجر انتقال دهد. این گزینه متداول تر این را فراهم می کند که موضوع قرارداد اجاره متعاقباً به ارزش باقیمانده بازخرید می شود. این یک نوع وام بلند مدت برای توسعه یک شرکت است که در آن سرمایه گذاری می شود تجهیزات مختلفیا تجهیزات تولید

هدف اصلی قرارداد اجاره، تحکیم روابط بین همه شرکت کنندگان در چنین معامله لیزینگ به منظور جلوگیری از اختلافات پیچیده، تعیین اختیارات آنها و تعیین توالی همه اقدامات است.

تمام موضوعات اصلی قرارداد اجاره الزاماً در سند تنظیم شده نشان داده می شود:

1. اجاره دهنده:این نقش اغلب توسط شرکت های تخصصی، که ممکن است به بانک های خاصی اشاره داشته باشد. آنها رابط بین سازنده تجهیزات یا فروشنده هستند ظرفیت تولیدو صاحب آینده ملک. در تمام مدت قرارداد، این موجر است که مالک موضوع معامله است و آن را برای استفاده منتقل می کند.
2. مستاجر: شخص حقوقی معینی که شیئی را در قبال پرداخت معینی برای استفاده طولانی مدت با قابلیت بازخرید آن به ارزش باقیمانده کوچک می گیرد. این می تواند هر شرکت، شرکت یا سازمان غیرانتفاعی باشد که قصد دارد از حمل و نقل یا تجهیزات مشخص شده در قرارداد در جریان فعالیت خود استفاده کند.
3. فروشنده اشیا- هر شخص حقیقی یا حقوقی که اموال یا تجهیزات مورد نیاز شرکت لیزینگ را تحت شرایط خاصی تحت قرارداد خرید و فروش می فروشد.

به عنوان اجاره دهنده، شرکت های تخصصی تقریباً همیشه عمل می کنند. ارائه خدمات اجاره مالی بلندمدت خط اصلی کار آنهاست. اغلب اینها شعبه های بانک های بزرگ هستند که حتی ممکن است نام های مشابهی داشته باشند.

به طور معمول، یک شرکت لیزینگ در یکی از زمینه ها (وسایل نقلیه یا فقط تجهیزات تولید) تخصص دارد و طیف کاملی از خدمات را برای آن ارائه می دهد. آنها برای اطمینان از ایمنی و کیفیت موضوع معامله اجاره با بیمه‌گران مورد اعتماد، ایستگاه‌های خدمات همکاری می‌کنند.

شرعاً مقرر شده است که اشخاص ثالث ذینفع می توانند در معامله شرکت کنند. در این مورد، قراردادهای اضافی با آنها منعقد می شود:

• وام دهندگان؛
• ضامنین؛
• سازمان های پیمانکاری؛
• اشخاص حقوقی که در حین بهره برداری به شی مورد اجاره خدمت می کنند.

باید در معامله دخیل باشد شرکت بیمه. اغلب توسط شرکتی انتخاب می شود که خدمات لیزینگ ارائه می دهد و مایل است تمام اموال انتقال یافته به عملیات را از آسیب یا سرقت بیمه کند. گاهی اوقات شرکت لیزینگ می تواند لیستی از بیمه گذاران را برای انتخاب ارائه دهد که می توانید با آنها قرارداد ببندید.

اشیاء قرارداد اجاره

با کمک لیزینگ، بسیاری از بنگاه‌های کوچک می‌توانند ظرفیت‌های تولیدی خود را تکمیل کرده و پروژه‌های جدید را بدون هزینه‌های مالی زیاد اجرا کنند. تقریباً هر نوع اموال منقول یا غیرمنقول می تواند موضوع قرارداد اجاره باشد:

• سازه ها (برای کارگاه ها، گاراژها، انبارها)؛
• ساختمان؛
• کل شرکت ها؛
• ماشین آلات کشاورزی؛
• امکانات و تجهیزات ارتباطی نوع مختلف(ماهواره ها، ایستگاه های رادیویی)؛
• حمل و نقل مختلف (از جمله باربری یا ساخت و ساز، واگن های راه آهن).

یک استثناء برای عملیات اجاره، اشیاء طبیعی، قطعات زمین و هرگونه سلاح است. به این معنی که برای معامله می توانید اشیایی را با گردش آزاد در بازار داخلی انتخاب کنید که نیاز به مجوز خاصی ندارند.

بسیاری از شرکت ها در مرحله شکل گیری به طور فزاینده ای به لیزینگ توجه می کنند و چنین روش اقتصادی اجاره را به وام های معمولی با نرخ بهره بالا ترجیح می دهند. نقش تعیین کننده توسط توانایی استفاده از تجهیزات تقریباً بلافاصله برای اهداف تولید، پرداخت ماهانه از سود و در عین حال کاهش هزینه ها ایفا می شود.

ویژگی های قرارداد اجاره

رایج ترین گزینه های عملی قرارداد است لیزینگ مالی. در عمل حقوقی و اقتصادی، آن را متمایز می کند نمای جداگانهقراردادهای اجاره با آن، قرارداد واقعیت انتقال اموال به تصرف و بهره برداری موقت به یک شرکت شخص ثالث را ترکیب می کند که بر اساس پرداخت (غرامت) انجام می شود.

قرارداد اجاره به عنوان یک نوع قرارداد اجاره در اصل سند است: موجر متعهد می شود که ملک یا تجهیزات لازم برای مستاجر آینده را از فروشنده خاصی خریداری کند و سپس آن را برای استفاده طولانی مدت با هزینه معینی منتقل کند. . خود موجر که شرکت لیزینگ در نقش آن فعالیت می کند هیچ گونه مسئولیتی در قبال انتخاب فروشنده و مدل تجهیزات ندارد.

قانون برای سازمان های بودجه ای استثنا قائل شده است: در این مورد، قرارداد پیش بینی می کند که انتخاب فروشنده تجهیزات لازم کاملاً در صلاحیت شرکت لیزینگ است.

شرایط اساسی قرارداد اجاره تا حد زیادی با ثبت اجاره منطبق است، اما برخی از نکات ظریف وجود دارد:

1. فروشنده تجهیزات یا سایر شیء لیزینگ به عنوان یکی از طرفین ذکر نشده است، بلکه به عنوان یک فرد متعهد همتراز با شرکت لیزینگ و مستاجر عمل می کند.
2. برخلاف قرارداد اجاره معمول، موجر موظف است بلافاصله به فروشنده اطلاع دهد که این ملک تحت قرارداد اجاره به شخص حقوقی دیگری منتقل می شود.
3. نقش اصلی در انعقاد قرارداد لیزینگ متعلق به موجر است که همان شرکت لیزینگ است.
4. قرارداد اجاره یک طرح اجاره مالی خاص را تجویز می کند: موجر ملک را با هزینه خود از فروشنده خریداری می کند و فروشنده بلافاصله آن را برای استفاده به مستاجر منتقل می کند. در این صورت خودرو یا تجهیزات با دور زدن شرکت لیزینگ مستقیماً از فروشنده تحویل می شود.

این سند باید لزوماً مسئولیت طرفین تحت قرارداد اجاره را نشان دهد که مربوط به نگهداری تجهیزات اجاره شده، پرداخت هزینه ها و مالیات های مختلف است.

شرایط اساسی قرارداد اجاره

این اصطلاح قانونی در سند به آن شرایطی اشاره می کند که می تواند مستقیماً بر میزان معامله ، میزان پرداخت ها و مالیات ها ، ارزیابی کلی از اثربخشی کل عملیات اجاره تأثیر بگذارد. در عین حال، فهرست "قانونی" و "اقتصادی" چنین شرایطی از نظر تعداد متفاوت است و اولین مورد همیشه حاوی موارد کمتری است. بنابراین، مفهوم "ماده" اغلب به عنوان مسائل مالی معامله درک می شود.

هنگام کار بر روی یک قرارداد، تجزیه و تحلیل و توافق در مورد آن ضروری است شرایط ضروری، که همه طرف ها باید به مصالحه برسند و در آینده رعایت کنند:

1. کلیه مشخصات موضوع معامله لیزینگ، از جمله نام، مدل، مشخصات فنی، کیفیت و کمیت؛
2. مبلغ قرارداد اجاره و ارزش شیء طبق قرارداد خرید و فروش. این اطلاعات را می توان در یک مکمل ویژه ضمیمه کرد تا متن حجیم سند بیش از حد بارگذاری نشود.
3. کلیه تعهدات به پرداخت مالیات و هزینه های خرید و بهره برداری از موضوع معامله، از جمله پرداخت به بودجه و وجوه مربوط.
4. قیمت کل قرارداد لیزینگ که شامل مبلغ حق الزحمه شرکت لیزینگ می شود.
5. اندازه و دفعات پرداخت پرداخت های معمولی؛
6. مسئولیت فروشنده در قبال عرضه موضوع اجاره؛
7. شرایط احتمال بازگشت زودهنگام موضوع معامله؛
8. کل مدت قرارداد؛
9. حقوق و مسئولیت مالی طرفین قرارداد، از جمله امکان بازخرید بیشتر شی به مالکیت.
10. شرایط نگهداری و بهره برداری؛
11. اطلاعات مربوط به نوع بیمه موضوع خود قرارداد و خطرات ناشی از معامله؛
12. اطلاعاتی درباره تضمین های اضافی، تعهدات یا سپرده های پولی؛
13. هر شرایط احتمالی فورس ماژور

قرارداد را می توان با هر بند که برای همه طرفین معامله اجاره مهم است تکمیل کرد. این به جلوگیری از بسیاری از موقعیت های بحث برانگیز و ناخوشایند در طول همکاری کمک می کند. عدم رعایت این نکات ضروری توسط طرفین ممکن است منجر به دعوای طولانی شود.

قبل از انعقاد قرارداد با شرکت لیزینگ، درخواست ارائه می شود. این نه تنها مدل، بلکه ویژگی های اصلی شی مورد نظر را نیز نشان می دهد (قرارداد اجاره خودرو حتی رنگ بدنه و موارد دیگر را نیز مشخص می کند. پیکربندی خارجی). چنین شناسایی دقیقی برای جلوگیری از سوء تفاهمات احتمالی در آینده از سوی مستأجر در مورد عدم تطابق بین ظرفیت ها یا پارامترهای تولید ضروری است.

همچنین برای بررسی های بعدی شرایط ایمنی و عملکرد تجهیزات یا خودروی اجاره ای و همچنین برای انصراف احتمالی آنها در صورت تخلف از قرارداد، توضیحات مفصلی نیز لازم است. برای خود مستأجر، تهیه چنین شرح روشنگری تضمینی برای اجاره (و خرید بعدی) دقیقاً مورد نیاز است.

حقوق تصرف و استفاده از موضوع اجاره نیز باید در قرارداد ثابت شود. به توانایی بازسازی، نوسازی یا اجاره فرعی ملک توجه می شود. مورد اخیر ممکن است توسط شرکت لیزینگ ممنوع و توسط قرارداد تضمین شود، اگرچه قانون منع آن را ندارد.

در قرارداد نیز شرایط انتقال موضوع اجاره نامه مشخص شده است. در این بند مکان، زمان و کلیه شرایط با دقت خاصی تعیین شده است. این یک ضرورت مهم است، زیرا از این لحظه به بعد تمام مسئولیت به دوش مستاجر که مسئولیت مالی موضوع معامله را بر عهده دارد، منتقل می شود. هنگام اجاره تجهیزات، اغلب حتی محل کار آن را نشان می دهند که فقط با مجوز و تحت کنترل نمایندگان شرکت لیزینگ قابل تغییر است.

پیوست های قرارداد

سند همیشه به صورت مکتوب است. این جزئیات حقوق و تعهدات طرفین تحت قرارداد اجاره را شرح می دهد. همه ویژگی ها بر اساس ترکیبی از دو عملیات اصلی ساخته شده اند:

• روابط معمولی که هنگام اجاره به وجود می آیند.
• لزوم انعقاد قرارداد خرید و فروش جداگانه در مورد موضوع معامله با فروشنده و انتقال بیشتر آن.

طرفین قرارداد لیزینگ به طور همزمان به عنوان فروشنده و خریدار عمل می کنند احزاب مختلف. این امر مستلزم انعقاد اضافی توافق نامه های مرتبط است:

• قرارداد ضمانت نامه؛
• در مورد جمع آوری سرمایه؛
• قراردادهای تضمینی؛
• قراردادهای تعهد.

مدارک تایید کننده بیمه کامل تجهیزات یا خودرو در برابر هرگونه آسیب، سرقت یا مفقودی باید ضمیمه شود. گاهی اوقات شرایط و محل نگهداری به طور جداگانه مشخص می شود که به ویژه در صورت تنظیم قرارداد اجاره رایج است. وسیله نقلیه.

طبق قانون، حقوق طرفین، اجرا و سایر ویژگی های قرارداد اجاره به طور کامل توسط موارد زیر تنظیم می شود:

• قانون فدرال "در مورد اجاره مالی" شماره 164-FZ.
• قانون مدنی ایالتی

قرارداد باید شامل الزاماتی برای فروشنده از نظر کیفیت و پیکربندی، شرایط انتقال یا بازخرید و همچنین هرگونه اطلاعات روشن‌کننده دیگری باشد. برای قابلیت اطمینان، توسط گواهی ها یا اسناد مالی تأیید می شود.

مراحل انعقاد قرارداد اجاره

شرکت‌های لیزینگ مختلف می‌توانند به طور مستقل مهلت‌هایی را برای بررسی اسناد تعیین کنند، اما روال کلی برای انعقاد قرارداد لیزینگ عملاً در تمام مراحل یکسان است:

1. مستاجر باید فروشنده تجهیزات لازم، شرکت لیزینگ را انتخاب کند، امکانات مالی را تعیین کند.
2. بسته ای از اسناد آماده شده به اجاره دهنده بالقوه ارسال می شود که تمام تفاوت های ظریف در برنامه را نشان می دهد.
3. کارمندان شرکت، همراه با سرویس امنیتی، اسناد ارائه شده را برای صحت همه داده ها و همچنین پرداخت بدهی مشتری جدید به دقت تجزیه و تحلیل می کنند.
4. پس از تایید، اجرای خود قرارداد لیزینگ آغاز می شود. این نشان دهنده تمام نکات اصلی در مورد پرداخت، مبلغ و مدت اعتبار است، بازخرید بیشتر شی الزاماً شرط شده است.
5. پیش پرداخت اولیه تحت قرارداد لیزینگ نشان داده شده است و پس از آن ماشین آلات یا تجهیزات به استفاده مستاجر منتقل می شود.

انعقاد سند مستلزم یک رویکرد متوازن است، بنابراین طرفین قرارداد اجاره سعی در جذب وکلای شایسته دارند. آنها مشکلات احتمالی و نکات بحث برانگیز را نشان خواهند داد.

حقوق و تعهدات موجر

این نقش را شرکت های لیزینگ ایفا می کنند که در کل مدت قرارداد مالکان واقعی موضوع معامله مالی هستند. فقط آن را برای استفاده موقت و پولی می دهند. علاوه بر این، حقوق و تعهدات مشخص شده اصلی موجر:

• ماشین آلات یا تجهیزات خاصی را با هزینه شخصی خود از فروشنده نامبرده خریداری کنید، تمام هزینه های مربوط به معامله خرید و فروش را بپردازید.
• انتقال آن برای استفاده بیشتر به موجر در شرایط خاص؛
• در صورت تخلف از اجرای قرارداد اجاره در قسمتی از آن موضوع معامله را انصراف دهید.
• پس از انقضای سند، شی را به ارزش باقیمانده بفروشید.
• اعمال کنترل مالی در بخشی که مربوط به تسویه وجوه تسهیلات استیجاری برای پشتیبانی فنی آن است. این کار در صورت نیاز از طریق درخواست های کتبی انجام می شود.

شرکت اجاره دهنده باید بر رعایت بندهای قرارداد که مربوط به ایمنی و عملکرد صحیح است نظارت کند. برای این کار، بازرسی های ویژه توسط سرویس امنیتی یا بخش فنی ممکن است انجام شود. تعداد و دفعات چک در یک ضمیمه جداگانه تعیین می شود.

حقوق و تعهدات مستاجر

نقش مستاجر شخص حقیقی یا حقوقی است که به منظور اجاره ملک معین به شرکت لیزینگ مراجعه می کند. در قرارداد اجاره منعقده حقوق و تعهدات وی مشخص شده است:

• قبول موضوع معامله برای استفاده برای مدت تعیین شده در قرارداد به روشی که طرفین تعیین و تایید کرده اند.
• پرداخت کمک های منظم به میزان توافق شده با رعایت مهلت مقرر.
• پس از انقضا قرارداد اجارهملک را به مالکیت بخرید یا آن را به موجر برگردانید (بر اساس گزینه مورد بحث قبلی).
• تمام الزامات ایمنی و ایمنی را رعایت کنید عملکرد پایدارملک اجاره ای؛
• اطلاعات کامل و واقعی در مورد موضوعات مرتبط با موضوع قرارداد را در اختیار موجر قرار دهید.

به طور معمول، قرارداد می گوید که تمام هزینه ها برای نگهداری، تعمیر یا تنظیم تجهیزات توسط مستاجر انجام می شود. در برخی موارد بلافاصله توسط شرکت لیزینگ به فروشنده ملک پرداخت می شود اما در آینده این هزینه ها در مبلغ قرارداد لحاظ می شود.

قیمت خرید طبق قرارداد اجاره

طبق آمار، بیشتر معاملات لیزینگ با خرید ملک مورد اجاره پایان می یابد. این روش به ویژه در صورت انعقاد قرارداد اجاره خودرو یا سایر وسایل نقلیه مورد تقاضا است. ارزش بازخرید به عنوان قیمت مورد معامله لیزینگ در شرایط عادی خرید و فروش درک می شود. اما ویژگی لیزینگ این است که کالا تقریباً بلافاصله به موجر وارد تولید می شود و قیمت آن به طور جزئی به مالک پرداخت می شود.

هر پرداخت معمولی که از طرف شرکت انجام می شود شامل دو مبلغ است:

• پرداخت اجاره موقت ملک که سود شرکت لیزینگ است.
• به طور مستقیم ارزش بازخریدی، که قیمت ملک مورد اجاره را جبران می کند.

شرکت‌های لیزینگ رویکردهای متفاوتی برای محاسبه و اجرای پرداخت‌های اجاره دارند که هنگام انعقاد قرارداد به آنها توجه می‌شود:

• ارزش بازخرید مبلغ جداگانه ای تخصیص می یابد که پس از پایان معامله و قرارداد پرداخت می شود.
• ارزش بازخرید در کل مبلغ قرارداد لحاظ شده و همزمان با پرداخت های عادی پرداخت می شود.

گاهی اوقات در قراردادها مبلغ بازخرید نمادین وجود دارد، به عنوان مثال، به مبلغ 1000 روبل. این به دلیل نیاز به ثبت صحیح املاک در حسابداری و حسابداری مالیاتی شرکت است. مدت، اصطلاح استفاده مفیدطبق قرارداد لیزینگ منقضی می شود و مستاجر با این هزینه اموالی را که قبلاً اجاره کرده بود از شرکت خریداری می کند. ارزش باقیمانده ثبت شده تحت قرارداد اجاره این حق را می دهد که دارایی ثابت را در ترازنامه قرار دهد حتی اگر به طور کامل مستهلک شده باشد.

مالک کل مبلغ را با وارد کردن آن در قرارداد اجاره خرید تعیین می کند. بر تعداد پرداخت های برنامه ریزی شده تقسیم می شود. طبق توافق طرفین می توانند ماهانه یا فصلی باشند. برای اشخاص حقوقی که ماهیت تولید فصلی دارند، باید فقط در طول مدت بهره برداری از تجهیزات یا ماشین آلات اجاره ای امکان پرداخت وجود داشته باشد.

مدت قرارداد اجاره

مدت قرارداد اجاره مالی به عنوان دوره تحقق کلیه شرایط توسط طرفین تا بازخرید موضوع معامله درک می شود. اغلب از لحظه امضا محاسبه می شود. پایان، انتقال حقوق به مستاجر و رفع آن در عمل انتقال خاص است.

مدت قرارداد و مدت اجاره مفاهیم کمی متفاوت هستند که در مدت زمان کوتاهی با هم تفاوت دارند. در حالت دوم، فرآیند راه اندازی تجهیزات به عنوان آغاز کار در نظر گرفته می شود. به دلیل تأخیر ناشی از تحویل، نصب و رفع اشکال تجهیزات یا فناوری که زمان زیادی را می طلبد، تا حدودی کوتاهتر از مدت قرارداد است.

بنابراین، قرارداد اجاره می تواند برای هر دوره ای که مناسب هر دو طرف باشد، منعقد شود. اما دوره واقعی فقط از لحظه انتقال کامل کالا به موجودی مستاجر شروع به محاسبه می کند. این برای طراحی مناسب مهم است. اسناد مالیو محاسبه میزان پرداختهای منظم اجباری. در عین حال می توان برخی از آنها را در زمان امضای عمل انتقال و راه اندازی تجهیزات طبق قرارداد پرداخت کرد.

پس از توافق بر روی شرایط دقیق، مستاجر بالقوه باید به دقت تسویه حساب برنامه ریزی شده پرداخت های اجاره (یا برنامه بازپرداخت) را بررسی و محاسبه کند. این باید شامل تمام هزینه های مستقیم و غیرمستقیم، از جمله سود پرداخت ها و نقل و انتقالات بانکی، ارزش بازخرید و پیش پرداخت قرارداد اجاره باشد.

برای محاسبه مبلغ تحت قرارداد لیزینگ، شرکت نیاز به توضیحاتی مانند مدت زمان تقریبی قرارداد، مبلغ پیش پرداخت و مدت پرداخت تخمینی دارد. برنامه زمانی که در ابتدا با مبلغ تنظیم شده است بیشتر برای ارزیابی توانایی های مالی مشتری و خطرات برای هر دو طرف است و بیش از یک بار در طول بحث توسط طرفین تنظیم می شود.

لازم است اینگونه نکات قبل از انعقاد نهایی قرارداد اجاره در مرحله زمان بندی مشخص و انطباق مبالغ مندرج در مواد سند بررسی شود. پس از امضای آن، این دعاوی باید در دادگاه حل و فصل شود.

استهلاک طبق قرارداد اجاره

امکان استفاده از روش استهلاک تسریع شده در هنگام اجرای قرارداد لیزینگ از دیگر مزایای این گزینه اجاره مالی است. منافع مادی این تکنیک برای هر شخص حقوقی آشکار است:

• کاهش مالیات بر دارایی؛
• کاهش مالیات بر درآمد؛
• امکان تملک شی با حداقل هزینه پس از اتمام قرارداد.

در حالت اول، خود پایه مالیاتی کاهش می یابد که بر اساس ارزش باقیمانده تجهیزات یا خودرو اجاره ای محاسبه می شود. استفاده از استهلاک تسریع شده به حذف سریع هزینه چنین دارایی های ثابت و در نتیجه کاهش پرداخت مالیات به بودجه کمک می کند.

به نوبه خود، پرداخت های استهلاک زیاد، پایه مالیاتی برای محاسبه مالیات بر درآمد را کاهش می دهد. این در طول مدت معامله لیزینگ اتفاق می افتد.

کلیه موارد مهم باید در قرارداد اجاره منعقد شده منعکس شود. اصلی این است که در ترازنامه چه کسی موضوع اجاره در نظر گرفته شود. اغلب اینها اشخاص حقوقی هستند که از چنین ترتیبی از نظر مالی منتفع می شوند. مبلغ کل هزینه استهلاک برای کل دوره اعتبار این قرارداد باید توافق شود.

مالیات بر ارزش افزوده در قرارداد لیزینگ

مالیات بر ارزش افزوده یکی از راه های اصلی پر کردن بودجه است. تقریباً تمام خدمات و کالاهای تولید شده مشمول این مالیات هستند، بنابراین پرداخت اجاره نیز از این قاعده مستثنی نیست. محاسبه تا حد زیادی به دارنده موجودی موضوع قرارداد بستگی دارد. این می تواند یک موقعیت سودمند برای مستاجر باشد که با یک قرارداد لیزینگ، موجودی تجهیزات جدید یا خودرو را به عهده می گیرد. با تشکر از این، او حق قانونی بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده را دارد، اما مشروط به شرایط خاصی:

• موضوع معامله لیزینگ باید در معاملات مالی مشمول مالیات بر ارزش افزوده (مثلا خرید و فروش آن) شرکت کند.
• هزینه آن شامل مالیات بر ارزش افزوده است.
• باید در اسناد حسابداری در نظر گرفته شود.
• برای پرداخت های اجاره انتقالی باید فاکتورها ارائه شود.

این به شرکت این حق کامل را می دهد که با اسنادی که امکان کسر را تأیید می کند به مقامات مالیاتی مراجعه کند:

• قرارداد اجاره با برنامه کاملبازپرداخت وجوه اجاره؛
• چک یا حواله، صورت‌حساب بانکی که پرداخت‌های منظم و عدم وجود بدهی را تأیید می‌کند.

پایه مالیاتی بر اساس هزینه اولیه شی لیزینگ تشکیل می شود، بنابراین مهم است که تمام هزینه های تحویل، نصب و بیمه موضوع معامله مالی در نظر گرفته شود. در هر صورت، مسائل مربوط به تعهدی و نحوه پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در عملیات لیزینگ، همچنان موضوع اختلاف بین وکلای ذیصلاح است و غالباً طرفین توافق را به دادگاه می کشاند.

پایان قرارداد اجاره

قرارداد را می توان به روش معمول برنامه ریزی شده مطابق با فسخ کرد سررسید. این یک تکمیل برنامه ریزی شده معامله است که در آن ملک یا به شرکت لیزینگ بازگردانده می شود یا توسط مستاجر بازخرید می شود.

گاهی اوقات سند گزینه هایی را ارائه می دهد که ممکن است فسخ قرارداد اجاره زودتر از برنامه ریزی شده باشد:

• بازپرداخت زودهنگام قرارداد اجاره؛
• فسخ زودهنگام به ابتکار یکی از طرفین.

گزینه اول به بازخرید احتمالی موضوع قرارداد پیش از موعد اشاره دارد. در واقع، این فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر است که 9 تا 12 ماه پس از معامله امکان پذیر است. برای انجام این کار، شما باید تمام مبالغ پرداختی را که در جدول درج شده است، با در نظر گرفتن سود و سود شرکت لیزینگ انجام دهید.

فسخ قرارداد اجاره به ابتکار موجر اغلب زمانی اتفاق می افتد که تعهدات مختلف نقض می شود: تاخیر در پرداخت، عملکرد نامناسب یا شرایط ذخیره سازی. در این شرایط انصراف موضوع قرارداد، اعمال جریمه یا جریمه کاملا واقعی می شود. در حالت ایده آل، همه زمینه ها باید به طور مفصل در قرارداد ذکر شوند.

در صورت از بین رفتن کامل دارایی مورد اجاره، یک مورد جداگانه همیشه دنباله اقدامات در نظر گرفته می شود. این ممکن است سرقت، یک حادثه ساخته دست انسان یا آتش سوزی باشد که می تواند به طور کامل شی اجاره ای را از بین ببرد. مستاجر به عنوان شخص اصلی که مسئولیت کامل ملک مورد اجاره را بر عهده دارد، ملزم به بازپرداخت کامل کلیه پرداخت های عادی باقی مانده از جمله سود شرکت لیزینگ خواهد بود.

برای جبران زیان در چنین وضعیت ناخوشایندی، موضوع معامله همیشه بیمه می شود هزینه کامل. در صورتی که مبلغ دریافتی از بیمه‌گر برای پوشش کلیه هزینه‌ها کافی نباشد، مستاجر باید تا سقف مبلغ اضافی را بپردازد قیمت ذکر شدهبا سود آنها قرارداد می بندد.

واگذاری حقوق طبق قرارداد اجاره

گاهی در طول مدت قرارداد اجاره، شرایطی پیش می آید که مستلزم واگذاری حقوق توسط یکی از طرفین معامله است. در این صورت کلیه تعهدات از جمله تعهدات مالی به طور کامل به شرکت کننده جدید در معامله منتقل می شود. این اغلب در صورت از دست دادن توان پرداخت توسط مستاجر استفاده می شود.

چندین گزینه برای حل چنین مشکلی وجود دارد که هر کدام در عمل حقوقی نام خاصی دارند:

• واگذاری - واگذاری حق پرداخت بدهی؛
• انتقال - شیء به همراه کلیه حقوق استفاده به مستاجر دوم منتقل می شود.
• خرید و فروش یک معامله لیزینگ - مستاجر جدید کلیه حقوق و تعهدات را به دست می آورد و پرداخت های اجاره قبلی را جبران می کند.

آخرین نوع معامله یعنی انتقال کاملحقوق به شخص ثالث، و انتقال تنها یک واگذاری جزئی است.

ویژگی های لیزینگ خودرو

خرید خودرو از طریق لیزینگ روز به روز محبوبیت بیشتری پیدا می کند و حداقل 30 درصد از کل معاملات بازار را به خود اختصاص داده است.

به این ترتیب می توانید یک خودروی نو یا دست دوم با هر پارامتری خریداری کنید. شرایط و درصدها برای خودروهایی با اندازه موتورهای مختلف یکسان است، بنابراین انتخاب بستگی به ترجیح شخصی دارد.

مهمترین مزایای کارشناسان لیزینگ خودرو عبارتند از:

• مقدار خوب تخفیف های عمومی؛
• پیش پرداخت کوچک (گاهی اوقات عدم وجود کامل آن)؛
• زمان سریع برای بررسی برنامه ها و بسته ای از اسناد؛
• امکان گنجاندن کلیه هزینه های گران قیمت نگهداری و بیمه در پرداخت های اجاره به طور منظم.
• برنامه پرداخت راحت

برای اشخاص حقوقی، مزایای بدون شک شامل امکان تسریع استهلاک و کاهش مالیات است. پاداش های خوبدر قالب تخفیف در قطعات یدکی یا خدمات رایگان در ایستگاه های خدمات به صرفه جویی در بودجه یک فرد و کل شرکت کمک می کند.

بسیاری از شرکت های لیزینگ ارائه بسته ای از اسناد و مدارک را تا حد زیادی تسهیل کرده اند اشخاص حقیقی. در صورت وجود پیش پرداخت، گاهی اوقات کافی است یک کپی تایید شده از گذرنامه و کد را به برنامه پیوست کنید. برای خرید مدل های خودروی مقرون به صرفه، ممکن است حتی نیازی به مدرک پرداخت بدهی یا ضمانت نامه های ضامن نداشته باشید.

در میان نکات منفیاز خرید خودرو به صورت اجاره می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ناتوانی در تنظیم و تجهیز مجدد خودرو به دلخواه؛
• الحاق به برخی از ایستگاه های خدماتی که در قرارداد مشخص شده است.
• جریمه ها و شرایط نامطلوب در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره.

در خصوص لیزینگ خودرو نیز احتمال مفقود شدن خودرو بر اثر سرقت یا تصادف وجود دارد، بنابراین بیمه تمام عیار است. موضوع مهممخصوص مستاجر این تنها فرصتی است که در صورت بروز یک موقعیت پیش بینی نشده، ضررهای خود را جبران کنید.

در قرارداد الزاماً باید کلیه دلایل خروج خودرو توسط موجر و فسخ زودهنگام معامله ذکر شود. اغلب این نقض مهلت پرداخت یا تاخیر بیش از دو ماه است. خودرو برداشته می شود و کلیه مبالغ پرداخت شده قبلی به مالک بازگردانده نمی شود. آنها خسارات تنبیهی می شوند و باید استهلاک خودرو را پوشش دهند.

با وجود نکات و معایب بحث برانگیز، قرارداد اجاره برای اشخاص حقوقی و حقیقی کاملاً سودمند است.یک سند صحیح و کامل که منافع همه طرفین را در نظر بگیرد، کلید همکاری طولانی مدت و بدون درگیری خواهد بود.

نمونه هایی از قرارداد اجاره، اجاره فرعی + قراردادها برای دانلود

• دانلود قرارداد اجاره تجهیزات کامل به همراه ضمیمه نصب تجهیزات توسط متخصصین فروشنده
• دانلود قرارداد اجاره تجهیزات
• دانلود قرارداد اجاره ملک دائمی با انتقال مالکیت
• دانلود قرارداد اجاره خودرو
• دانلود قرارداد اجاره فرعی
• دانلود قرارداد اجاره
• دانلود قرارداد فسخ قرارداد اجاره مالی (لیزینگ).
• دانلود قرارداد اجاره سه جانبه فروشنده اجاره دهنده مستاجر

اجاره مالی (اجاره)

(انگلیسی به اجاره - به اجاره) - مدنی قرارداد حقوقیبه موجب آن موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت ملک مورد نظر مستاجر (مستاجر) را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای امور تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد.

D.f.a. نوعی قرارداد اجاره است و مشمول آن است مقررات عمومیدر مورد قرارداد اجاره ویژگی اجاره مالی این است که موضوع آن اموالی است که موجر مخصوصاً به منظور اجاره آن تحصیل کرده است.

منظور از چنین قراردادی برای مستاجر است. در فرصتی برای دریافت تجهیزات گران قیمت بدون پرداخت فوری هزینه کامل آن (یعنی در واقع به صورت اعتباری) و برای سازنده-فروشنده، برعکس، در فرصتی برای دریافت فوری هزینه کامل تجهیزات به هزینه واسطه-موجر (موجر). بنابراین، بانک ها، سایر سازمان های اعتباری یا سازمان های ایجاد شده توسط آنها اغلب به عنوان اجاره دهنده در اینجا عمل می کنند، بنابراین فرصت سودآوری برای سرمایه گذاری وجوه آزاد به دست می آورند، یعنی. اساسا تامین مالی این معامله

D.f.a که در اواسط قرن گذشته در ایالات متحده آمریکا نشات گرفت. به طور گسترده در فعالیت های تجاری شرکت ها در همه کشورها استفاده شده است.

لیزینگ، شناسایی در رویه قضاییبسیاری از کشورها بدون خاص مقررات قانونی(آمریکا، آلمان، ژاپن و غیره)، اما در برخی کشورها مقررات خاصی در مورد روابط لیزینگ صادر شده است (فرانسه - قانون 2 ژوئیه 1966؛ انگلستان - قانون اجاره و فروش 1965). توزیع گسترده این نوع قراردادها منجر به تدوین کنوانسیون لیزینگ مالی بین‌المللی شد که در 28 می 1988 در اتاوا امضا شد و هدف اصلی آن رفع موانع قانونی در مسیر آن است.

رویه و دکترین جهانی دو شکل لیزینگ را متمایز می‌کند: لیزینگ مالی که گاهی به آن لیزینگ واقعی می‌گویند و لیزینگ عملیاتی یا عملیاتی.

برخلاف قرارداد اجاره متعارف، لیزینگ مالی مجموعه پیچیده تری از روابط اقتصادی و اقتصادی را در بر می گیرد که شرکت کنندگان آن نه دو، بلکه سه طرف هستند:

یک سازنده (تامین کننده) ماشین آلات یا تجهیزات، یک شرکت لیزینگ (موجر) و یک شرکت استفاده کننده (مستاجر).

قرارداد اجاره عملیاتی برای مدت زمان قابل توجهی کمتر از ترم کاملاستهلاک اموال و پس از انقضای آن، مجدداً مورد اجاره قرار می گیرد. حق مالکیت مستاجر بر ملک منتفی است. فرض بر این است که موجر خدماتی را برای نگهداری ملک در حالت کار ارائه خواهد کرد.

اگرچه قانون مدنی فدراسیون روسیه اجاره را با تحصیل تدریجی ملک مورد اجاره توسط مستاجر با پرداخت اجاره نامه مرتبط نمی کند، چنین امکانی مستثنی نیست. علاوه بر این، کل مبلغ پرداختی اجاره باید شامل ارزش کامل (یا نزدیک به آن) ملک مورد اجاره در زمان انعقاد قرارداد باشد. در این مورد، اجاره

پرداخت طبق قرارداد اجاره نیز بازخرید است. اگر قرارداد اجاره برای دوره ای به طور قابل توجهی کوتاهتر از عمر خدمات استاندارد ملک مربوطه منعقد شود که مستلزم امکان اجاره مکرر چنین ملکی است، قوانین اجاره (اجاره مالی) در مورد آن اعمال نمی شود. در فرانسه و بلژیک، شرط خرید تجهیزات توسط مستاجر در پایان مدت اجاره، یک بند اجباری از قرارداد اجاره است، در ایالات متحده آمریکا به صلاحدید طرفین درج شده است، در بریتانیا، در تاریخ . برعکس، طبق قانون مستثنی شده است.

یکی از ویژگی های ترکیب طرفین قرارداد اجاره، حضور سه نفر است:

فروشنده (تولید کننده) ملک، خریدار آن - موجر (موجر) و مستاجر (مستاجر). موجر با فروشنده ملکی که برای اجاره در نظر گرفته شده است قرارداد بیع منعقد می کند و با مستاجر - د.ف.ا. مفاد این دو قرارداد با یکدیگر مرتبط بوده و در اصل مستأجر ملک به عنوان یک شخص ذینفع در انعقاد قرارداد بیع شرکت می کند. مستأجر اگرچه با فروشنده ملک رابطه قراردادی ندارد، اما نسبت به او دارای حقوق و تکالیفی است.

موجر شرکتی است که دارای مجوز اجاره ملک است. مستاجر ممکن است یک شخص حقوقی باشد که به فعالیت کارآفرینی مشغول است یا یک کارآفرین فردی.

موضوع قرارداد عبارت است از هرگونه چیز غیرمصرفی که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود، به استثنای قطعات زمین و سایر موارد.

اشیاء بومی

تعهد اصلی موجر (برخلاف اجاره نامه متعارف) این است که مالکیت اموالی را که مستاجر انتخاب می کند از فروشنده ای که او بر اساس قرارداد بیع نشان داده است به دست آورد. توافق ممکن است مقرر کند که انتخاب فروشنده و ملک تحصیل شده توسط موجر انجام شود.

موضوع قرارداد اجاره را مستقیماً توسط فروشنده ملک به مستاجر منتقل می کند و نه توسط موجر، مگر اینکه در خود توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.

تعهدات معمول صاحبخانه (انجام تعمیرات اساسی، هشدار به مستاجر در مورد حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد اجاره و بازپرداخت هزینه توافق شده با

بهبودهای جدا نشدنی) در قرارداد اجاره بدون تغییر باقی می ماند. تمام وظایف معمول یک مستاجر مشابه است. علاوه بر آنها، مستاجر خطر تلف یا آسیب تصادفی به ملک مورد اجاره را نیز متحمل می شود.

اگر مستاجر خودش فروشنده و ملک را انتخاب کند، موجر مسئولیتی در قبال کوتاهی او ندارد. بر این اساس مستاجر حق دارد الزامات ناشی از قرارداد خرید و فروش منعقده بین فروشنده و موجر را مستقیماً به فروشنده ملک موضوع DFA ارائه دهد. در عین حال، مستاجر دارای حقوق و تعهداتی است که در قانون مدنی فدراسیون روسیه برای خریدار پیش بینی شده است، به استثنای تعهد پرداخت برای اموال به دست آمده، گویی که طرف قرارداد برای خریدار است. فروش ملک مذکور اما مستاجر نمی تواند بدون رضایت موجر قرارداد بیع را فسخ کند. در روابط با فروشنده، مستأجر و موجر مسئولیت تضامنی دارند. اگر انتخاب فروشنده توسط موجر صورت گرفته باشد، مستأجر حق دارد به انتخاب خود مطالبات ناشی از آن را مطرح کند. از عقد بیع چه مستقیماً به فروشنده مال و چه نسبت به موجر که نسبت به او مسئولیت تضامنی دارند.

خاص بودن نتیجه گیری د.ف.ا. همچنین در الزام موجر به این امر آشکار می شود که در عقد بیع قید کند که مال به قصد اجاره دادن به فلان شخص به دست آمده است.

موضوع: حقوق مدنی در 2 جلد جلد 2: کتاب درسی. م.، 1993; حقوق مدنی: کتاب درسی. قسمت 2. ویرایش دوم / ویرایش توسط A.P. سرگیوا، یو.ک. تولستوی. م.، 1997; حقوق مدنی و تجاری دولت های سرمایه داری: کتاب درسی. م.، 1993; Evstratov A. عملیات لیزینگ در تجارت خارجی//تامین مواد و فنی. 1990، شماره 1. S. 93-94; خود او: اجاره در اتحاد جماهیر شوروی. چشم انداز و واقعیت // تامین مادی و فنی، 1369، شماره 2. ص 93;

Amurzhuev O. Leasing: چشم انداز توسعه // اقتصاد و قانون. 1991. شماره 9. S. 49.

دایره المعارف حقوق. 2005 .

ببینید "قرارداد اجاره مالی" در سایر لغت نامه ها چیست:

قرارداد اجاره مالی- (قرارداد لیزینگ انگلیسی) در فدراسیون روسیه، یک قرارداد قانون مدنی است که طبق آن موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر (مستاجر) را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورد و ... . .. دایره المعارف حقوق

به قرارداد اجاره مراجعه کنید... فرهنگ لغت حقوق

قرارداد اجاره مالی کتابچه راهنمای مترجم فنی

به واژه نامه اصطلاحات تجاری لیزینگ مراجعه کنید. Akademik.ru. 2001 ... واژه نامه اصطلاحات تجاری

- (قرارداد اجاره) با توجه به قانون مدنی فدراسیون روسیه (به ماده 665 670 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید) نوعی قرارداد اجاره که بر اساس آن مالک متعهد می شود مالکیت ملکی را که مستاجر نشان داده است از آن به دست آورد. فروشنده ای که او مشخص کرده و ...... فرهنگ دایره المعارف اقتصاد و حقوق

قرارداد اجاره مالی- (اجاره) - قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملک مشخص شده توسط مستاجر را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و این ملک را در ازای هزینه ای بابت تصرف و استفاده موقت برای ... ... صنعت برق تجاری. دیکشنری - مرجع

اجاره مالی- قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملک مورد نظر مستاجر را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای مقاصد تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد. فرهنگ لغت بزرگ حسابداری

اجاره مالی- قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملک مورد نظر مستاجر را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای مقاصد تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد. فرهنگ لغت بزرگ اقتصادی

قرارداد اجاره مالی- به قرارداد اجاره مراجعه کنید. * * * (قرارداد لیزینگ انگلیسی) در فدراسیون روسیه یک قرارداد قانون مدنی است که طبق آن موجر (موجر) متعهد می شود که ملکی را که مستاجر (مستاجر) نشان داده است به دست آورد ... فرهنگ لغت بزرگ قانون

قرارداد اجاره مالی (اجاره)

مطابق با هنر. 2 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 "در مورد لیزینگ" لیزینگ نوعی فعالیت سرمایه گذاری برای تحصیل ملک و انتقال آن بر اساس قرارداد اجاره به اشخاص حقیقی یا حقوقی با هزینه معین و برای مدت معین است. و در شرایط معینی که در قرارداد مقرر شده است، با حق خرید ملک توسط مستأجر. فعالیت های لیزینگ مشمول سیاست های سرمایه گذاری دولت، به ویژه مشوق های مالیاتی و استهلاک است. معامله لیزینگ به عنوان مجموعه ای از توافقات لازم برای اجرای یک قرارداد اجاره بین موجر (موجر)، مستاجر (مستاجر) و فروشنده (تامین کننده) دارایی اجاره ای درک می شود.

از مطالب فوق چنین نتیجه می شود که روابط اجاره سیستمی از روابط است که توسط یک ترکیب حقوقی پیچیده ایجاد می شود: ابتدا یک قرارداد اجاره منعقد می شود و سپس یک قرارداد فروش. روابط لیزینگ را می توان با یک معامله سه جانبه شامل موجر، مستاجر و فروشنده رسمیت بخشید.

با توجه به هنر. در ماده 665 قانون مدنی، موجر متعهد می شود که مالکیت اموالی را که مستأجر مشخص کرده است، از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورده و در قبال تملک و استفاده موقت، این ملک را در اختیار مستاجر قرار دهد. اهداف تجاری. که در این موردموجر مسئولیتی در قبال انتخاب موضوع اجاره و فروشنده ندارد. قرارداد اجاره مالی ممکن است مقرر کند که انتخاب فروشنده و ملک تحصیل شده توسط موجر انجام شود.

موضوع ارائه ضمانت نامه در صورت توافق بین سازمان مجری طرح سرمایه گذاری و موجر مبنی بر اینکه حقوق و تعهدات طرفین قرارداد لیزینگ پس از دریافت ضمانت نامه های دولتی برای وجوه استقراضی ناشی می شود، مورد توجه قرار می گیرد. بنابراین، یک قرارداد ضامن برای تضمین تعهدی که در آینده ایجاد می شود منعقد می شود. میزان ضمانت نامه های دولتی صادر شده برای طلبکار موجر تا سقف 40 درصد وجوه واقعی ارائه شده برای اجرای عملیات لیزینگ می باشد.

اجاره برگشتی به شرح زیر انجام می شود: مالک ملک، به عنوان مثال، یک کشتی موتوری، آن را به یک شرکت لیزینگ برای یک هدف کاملاً تعریف شده می فروشد - انتقال کشتی موتوری به مالکیت و استفاده تحت یک قرارداد اجاره. مالک سابق. بر این اساس، موجر طبق قرارداد اجاره مالی، شرکت لیزینگ (خریدار در قرارداد خرید و فروش) و مستاجر، فروشنده بر اساس قرارداد خرید و فروش خواهد بود. بدین ترتیب مستاجر (مالک اصلی) ارزش ملک را بازپس می گیرد و در عین حال با تملک و استفاده از ملک، از آن درآمد دریافت می کند.

این قانون انواع اصلی لیزینگ را مالی و عملیاتی نامیده است. در لیزینگ مالی، موجر موضوع لیزینگی را که مستاجر مشخص می کند از فروشنده معینی به دست می آورد. لیزینگ عملیاتی فرض می‌کند که مستاجر با خطر و ریسک خود، ملکی را خریداری کرده و آن را به عنوان دارایی اجاره‌ای به مستاجر منتقل می‌کند.

موجر (موجر) - شخص حقیقی یا حقوقی است که به هزینه وجوه قرض شده یا خود، در جریان معامله اجاره ملکی را به دست می آورد و آن را به عنوان موضوع اجاره در قبال هزینه معین و برای مدت معین در اختیار مستاجر قرار می دهد. و تحت شرایط معین در تصرف و استفاده موقت با یا بدون انتقال به مستاجر مالکیت موضوع اجاره.

به عنوان یک نوع فعالیت سرمایه گذاری، فعالیت لیزینگ با هدف ایجاد درآمد انجام می شود. انحصاری نیست، بنابراین افرادی که به فعالیت های کارآفرینی می پردازند و دارای مجوز مناسب هستند، حق دارند در آن فعالیت کنند.

مستاجر (مستاجر) بر اساس قسمت 2، بند 1، ماده. 4 قانون "درباره اجاره" - شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد اجاره موظف است موضوع اجاره را با هزینه معینی برای مدت معین و تحت شرایط خاصی برای تملک و استفاده موقت بپذیرد. .

مستاجر مالک و مورد اجاره را برای امور تجاری استفاده می کند. .

علاوه بر اشخاصی که ممکن است اجاره‌دهنده باشند، سازمان‌های غیرانتفاعی نیز می‌توانند به عنوان مستأجر عمل کنند، زیرا در صورتی که در راستای دستیابی به اهدافی که سازمان‌ها برای آن ایجاد شده‌اند و مطابق با این اهداف باشد، حق دارند فعالیت‌های تجاری انجام دهند. .

فروشنده (تامین کننده) - شخص حقیقی یا حقوقی است که طبق قرارداد بیع با موجر، اموال تولید (خریداری) توسط وی را که موضوع اجاره است، در مدت معینی به وی بفروشد. فروشنده (تامین کننده) موظف است مورد اجاره را طبق شرایط قرارداد بیع به موجر یا مستاجر منتقل کند.

فرم قرارداد اجاره صرف نظر از مدت آن نوشته می شود. نام قرارداد اجاره شکل، نوع و نوع آن را مشخص می کند. موضوع قرارداد اجاره، اموال منقول و غیرمنقول غیرمصرفی اعم از بنگاه ها و سایر مجتمع های ملکی است.

قطعه زمین، سایر اشیاء طبیعی، و همچنین اموالی که توسط قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است یا برای آنها روش خاصی برای گردش تعیین شده است، نمی توانند موضوع اجاره باشند.

شرکت کنندگان در یک معامله لیزینگ باید موضوع لیزینگ را به طور دقیق توصیف کنند، مکان و روش انتقال آن را تعیین کنند.

مدت قرارداد اجاره به عنوان مبنایی برای تشخیص سه نوع لیزینگ زیر است. اجاره بلند مدت - برای سه سال یا بیشتر انجام می شود. اجاره میان مدت - ظرف یک و نیم تا سه سال؛ کوتاه

اجاره - برای کمتر از یک سال و نیم.

مبلغ کل قرارداد اجاره مبلغی است که موجر باید در جریان اجرای سرمایه گذاری از مستاجر دریافت کند. این شامل کل مبلغ بازپرداخت هزینه های سرمایه گذاری و پاداش (درآمد) موجر است. هزینه‌های سرمایه‌گذاری، هزینه‌ها و مخارج (هزینه‌های) موجر مرتبط با تحصیل و استفاده از دارایی مورد اجاره توسط مستاجر است. هزینه های سرمایه گذاری (هزینه ها) باید توجیه شود.

قرارداد اجاره، مطابق با هنر. 15 قانون "در مورد اجاره" باید حاوی مقررات اساسی زیر باشد: در مورد اختیارات مالک که به مستاجر منتقل می شود. لیست، حجم و هزینه خدمات اضافیارائه شده توسط موجر؛ شرایطی که طرفین آن را نقض مسلم و آشکار تعهدات می دانند و منجر به خاتمه قرارداد اجاره و تسویه اموال و همچنین روند خروج (بازگشت) دارایی مورد اجاره می شود.

به شکلی ضروری، قانون حقوق و تعهدات اساسی زیر را برای شرکت کنندگان در اجاره تعریف می کند. موجر موظف است: 1) ملک را بخرد (در لیزینگ مالی، اموالی که مستاجر نشان می دهد از فروشنده ای که او تعیین می کند به دست می آید؛ اجاره عملیاتی فرض می کند که انتخاب فروشنده و ملک توسط موجر انجام می شود). 2) به فروشنده اطلاع دهید که ملک تحصیل شده برای اجاره به شخص خاصی در نظر گرفته شده است. ثبت اجاره به عنوان معامله سه جانبه این تعهد را از موجر ساقط می کند. 3) مال را برای تصرف و استفاده موقت در اختیار مستأجر قرار دهد.

در رابطه با موجر، مستاجر موظف است: 1) از ملک مورد اجاره با توجه به هدف و الزامات قرارداد اجاره فقط برای مقاصد تجاری استفاده کند. 2) به روش و شرایط تعیین شده توسط قرارداد، پرداخت های اجاره را انجام دهید.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره توسط موجر در موارد زیر به نحو غیرقابل انکار امکان پذیر است: 1) به موجب قانون و 2) توسط قرارداد اجاره. موجر حق وصول بلامنازع مبالغ پولی و برداشت بلامنازع از دارایی مورد اجاره را در موارد زیر دارد:

• الف) اگر شرایط استفاده از مورد اجاره توسط مستاجر با شرایط قرارداد اجاره یا هدف مورد اجاره مطابقت نداشته باشد.
• ب) در صورتی که مستاجر بدون رضایت موجر اقدام به اجاره فرعی نماید.
• ج) در صورتی که مستاجر مورد اجاره را در شرایط خوبی حفظ نکند که این امر کیفیت مصرف کننده آن را بدتر می کند. د) در صورتی که مستاجر بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد اجاره، هزینه استفاده از مورد اجاره را پرداخت نکند.

فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر با توافق طرفین اتفاق می افتد. به ابتکار مستاجر، قرارداد اجاره ممکن است قبل از موعد توسط دادگاه فسخ شود در صورتی که: مدت؛ ب) موجر در مدت مقرر در قرارداد اجاره نسبت به تعمیر ملک که تعهد وی است اقدام نکند و اگر مدت مذکور معین نشده باشد در مدت معقول.