مطالب: مدرسه قبل از هر چیز ملک دولت است. قرارداد اجاره به طور منظم اماکن غیر مسکونیدر مورد نیاز به اجاره منطقه ای که به طور رسمی متعلق به مدرسه است، ضروری است. اما سود چنین اجاره ای می تواند متقابل باشد - هم برای کسانی که می خواهند تجارت خود را در قلمرو مدرسه توسعه دهند و هم برای خود موسسه آموزشی. توجه اولی به دلیل بودجه ای بودن محل بر هزینه ارزان اجاره متمرکز است و دومی به فرصتی برای وارد کردن بودجه اضافی به بودجه مؤسسه است که صرفاً برای مدارس ضروری است. هر مؤسسه ای حق دارد در رابطه با ساختمان ها و اماکن خود به تشخیص خود، بدون فراتر رفتن از محدوده هدف مورد نظر خود، همانطور که در ماده ذکر شده است، عمل کند. 296 در قانون مدنی فدراسیون. و اینجا ماده 39 است قانون روسیه«درباره آموزش» به مؤسسه اجازه می دهد تا به عنوان صاحبخانه عمل کند.

آیا مدارس حق اجاره دادن فضا را دارند؟

قانون فدرال N124-FZ می گوید: "اگر یک مؤسسه ایالتی یا شهرداری که یکی از زیرساخت های اجتماعی برای کودکان است، اموال اختصاص داده شده به آن را اجاره کند، انعقاد قرارداد اجاره باید با جلسه مؤسس انجام شود. بررسی تخصصیپیامدهای چنین توافقی برای تضمین آموزش، پرورش، توسعه، تفریح ​​و سلامت کودکان، ارائه مراقبت های پزشکی، درمانی و پیشگیرانه، حمایت اجتماعی و خدمات اجتماعی برای کودکان.
اگر در نتیجه ارزیابی کارشناسی احتمال بدتر شدن شرایط مشخص شده باشد، نمی توان قرارداد اجاره را منعقد کرد.
قرارداد اجاره ممکن است به دلایلی که در قانون مدنی مقرر شده است باطل اعلام شود.»

آیا مدرسه می تواند محل را اجاره دهد؟

تمام 107 قرارداد اجاره برای یک دوره 11 ماهه منعقد شد.درآمد از محل اجاره شده توسط دانشگاه در سال 2010 بالغ بر 72.8 میلیون روبل بود که در موارد زیر هزینه شد: کار و خدمات برای نگهداری مجتمع املاک - 38.7 میلیون روبل. سایر خدمات - 10.8 میلیون روبل؛ پرداخت مالیات - 10.4 میلیون روبل؛ دستمزدو اقلام تعهدی - 0.8 میلیون روبل؛ خرید تجهیزات و مواد - 3.2 میلیون روبل؛ خدمات ارتباطی - 1.3 میلیون روبل. قراردادهای اجاره توسط دانشگاه بر اساس روال تعیین شده توسط قانون به صورت رقابتی منعقد شد. بازرسی برای تعیین دریافت پرداخت های اجاره استفاده شد: در دانشگاه دولتی موردووی به نام.

N.P. Ogareva - 8.9 میلیون روبل؛ در دانشگاه معدن دولتی سنت پترزبورگ به نام.

چگونه یک اتاق در مدرسه اجاره کنیم

در موسسه فیزیک و فناوری مسکو (دانشگاه دولتی)، واقع در
Dolgoprudny، منطقه مسکو، 2 شی املاک و مستغلات به مساحت 1955.7 متر مربع برای فرآیند آموزشی از سازمان های شخص ثالث اجاره شد.

متر اجاره آنها برای دانشگاه 3.4 میلیون روبل در سال 2010 هزینه داشت. طی بازرسی تعدادی از مراکز فدرال موسسات آموزشیحقایق فردی عدم انطباق با الزامات اقدامات قانونی نظارتی آشکار شد: دارایی فدرال توسط سازمان های شخص ثالث بدون رسمیت بخشیدن به روابط قراردادی استفاده می شد، به عنوان مثال، مراکز برای استفاده جمعی (تجهیزات تحقیقاتی که به طور موقت توسط دانشگاه ها استفاده نمی شود). در واقع، برخی از سازمان های شخص ثالث، منطقه ای کمی بزرگتر از آنچه در قرارداد اجاره مشخص شده است، اشغال کردند. تعدادی از قراردادهای اجاره بدون رضایت صاحب ملک فدرال منعقد شد.

اجاره محل در مدرسه

اساسنامه یک مؤسسه آموزشی باید روند فعالیت مؤسسه آموزشی برای تحویل اموال را به عنوان نوعی استفاده از اموال واگذار شده به مؤسسه آموزشی و اجرای مقررات تنظیم کند. فعالیت کارآفرینی(صص

ماده 6 بند 1 13 قانون فدراسیون روسیه "در مورد آموزش"). علاوه بر این، قانون فدراسیون روسیه "در مورد آموزش" اصلاح شده است.
قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 22 اوت 2004 نیاز به انعکاس در بخش منشور اختصاص داده شده به ساختار فعالیت های مالی و اقتصادی را تعیین می کند: "ممنوعیت معاملاتی که پیامدهای احتمالی آن بیگانگی یا تحمیل است. اموال (یعنی ظهور حقوق مالکیت در اشخاص ثالث) واگذار شده به یک مؤسسه آموزشی یا اموال به دست آمده از وجوه تخصیص یافته به این مؤسسه توسط صاحب مؤسسه آموزشی» (بند 6 "ه" ، بند 1 ، ماده 13).

مدرسه محل اجاره می دهد

بنابراین در واقع موسس در انجام ارزیابی کارشناسی اختیارات بسیار زیادی دارد و در عمل معادل رضایت وی برای اجاره ملک است.
پیوست شماره 6 نشان می دهد فرم تقریبیگزارش ارزیابی کارشناسی که توسط کمیته آموزش سن پترزبورگ تهیه شده است. به طور خاص باید توجه داشت که واگذاری اموال واگذار شده به مؤسسات آموزشی دولتی و شهرداری از سوی مالک غیرقانونی است.
در رابطه با روابط اجاره، مقررات کلی در مورد اجاره به شرح زیر است قانون مدنی RF در فصل 34 "اجاره". بنابراین ، ماده 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه تصریح می کند که طبق یک قرارداد اجاره (اجاره املاک) ، موجر (موجر) متعهد می شود در ازای هزینه ای ملک را در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد. تصرف و استفاده موقت یا برای استفاده موقت؛ درآمدی که مستاجرین در نتیجه استفاده از املاک اجاره ای طبق قرارداد دریافت می کنند، دارایی وی است. قطعه زمین و سایر اشیاء طبیعی جدا شده، شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسايل نقليهو چیزهای دیگری که در طول استفاده از آنها خواص طبیعی خود را از دست نمی دهند (ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه) حق اجاره ملک متعلق به صاحب آن است (ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مطابق با قسمت 4 ماده 13 قانون فدرال 24 ژوئیه 1998 شماره 124-FZ "در مورد ضمانت های اساسی حقوق کودک در فدراسیون روسیه" اگر یک موسسه ایالتی یا شهرداری که موضوع اجتماعی است زیرساخت های کودکان ملکی را که به آن واگذار شده است اجاره می دهد، انعقاد قرارداد اجاره باید با ارزیابی کارشناسی توسط بنیانگذار از عواقب چنین توافقی برای اطمینان از آموزش، پرورش، حمایت اجتماعی و خدمات برای کودکان انجام شود.

اگر در نتیجه ارزیابی کارشناسی احتمال بدتر شدن شرایط مشخص شده باشد، نمی توان قرارداد اجاره را منعقد کرد. بنابراین، در صورتی می توان قرارداد اجاره را منعقد کرد که پس از ارزیابی عواقب انعقاد چنین قراردادی، مؤسس امکان بدتر شدن شرایط تحصیل و خدمات اجتماعی برای کودکان و همچنین نقض حقوق دانش آموزان را ایجاد نکند.

مشاوره تلفنی
8 800 505-91-11

تماس رایگان است

اجاره محل در مدرسه

هزینه اجاره محل مدرسه، هزینه ماهانه چقدر باید باشد؟

با سلام این موضوع توسط مدیریت سازمان آموزشی تعیین شده و با آموزش و پرورش هماهنگ شده است.

من مدیر مدرسه هستم. دخترم می خواهد به صورت قانونی فضایی را در مدرسه من اجاره کند. آیا من متهم به فساد خواهم شد؟

پس پول به مؤسسه آموزشی دولتی می رود، نه برای شما، درست است؟ ثانیاً شما مالک محل نیستید. هیچ اتفاقی نخواهد افتاد و کسی سرزنش نخواهد شد.

کارآفرین انفرادی فضایی را در مدرسه اجاره می کند تا غذای گرم برای دانش آموزان مدرسه ترتیب دهد. چه چیزی در حال اجاره است؟ فروشگاه گرم یا اتاق غذاخوری؟ یا هر دو؟

عصر بخیر، النا! همه چیز به این بستگی دارد که آیا شما برای بچه های مدرسه ای در یک مغازه داغ غذا تهیه می کنید یا اینکه در کارگاه دیگری خارج از مدرسه آشپزی می کنید و غذا را به سالن غذاخوری مدرسه تحویل می دهید. اگر در یک فروشگاه گرم مدرسه آشپزی می کنید و سپس در سالن غذاخوری مدرسه به دانش آموزان مدرسه غذا می دهید، باید هم فروشگاه گرم و هم سالن غذاخوری را اجاره کنید. اگر غذای گرم را خارج از فروشگاه گرم مدرسه تهیه می کنید و متعاقباً در سالن غذاخوری به دانش آموزان مدرسه تحویل و سرو می کنید، فقط باید سالن غذاخوری را اجاره کنید.

در حال اجاره فضایی در مدرسه برای مدرسه رقص هستیم. آیا یک مدرسه می تواند محل را اجاره دهد فعالیت های آموزشی?

ماریا عزیز، مدرسه حق دارد با رضایت موسس و صاحب ملک، مکان هایی را که برای فعالیت آموزشی نیست اجاره دهد.

یک مدرسه رانندگی برای اجاره محل (یک کلاس درس) در یک مدرسه متوسطه برای برگزاری کلاس های نظری در مورد قوانین راهنمایی و رانندگی قراردادی منعقد کرد. اما SES با اشاره به بند 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 "استفاده از اماکن سازمان های آموزشی برای مقاصد دیگر مجاز نیست" از دادن نتیجه معاینه بهداشتی-اپیدمیولوژیک در مورد این نوع فعالیت در مدرسه خودداری کرد. آیا این امتناع قانونی است؟ اگر نه، باید به کدام مراجع مراجعه کنم؟

امتناع را به چالش بکشید رویه قضایی. بخش تئوری اساساً همان فرآیند آموزشی دروس مدرسه است.

آیا یک فرد خوداشتغال می تواند در مدرسه راهنمایی کار کند؟ آیا من نیاز به اجاره اتاق دارم؟

البته او می تواند کار را در مدرسه ترکیب کند. ضمناً نیازی به اجاره اتاق نیست، تدریس خصوصی در منزل امکان پذیر است.

به مشاوره در مورد معاملات املاک و مستغلات نیاز دارید؟ سایت مناقصه. دولت من می خواهم در یک مدرسه فضایی اجاره کنم.

سلام. بله امکان مشاوره هست برای این کار از طریق پیام های شخصی با وکیل انتخابی خود تماس بگیرید و شرایط دریافت مشاوره را در میان بگذارید.

آیا درصد مشخصی از محل هایی وجود دارد که یک مدرسه متوسطه بتواند اجاره دهد؟

خیر بله، معمولاً اینطور نیست، محل ملک او نیست، به همین دلیل است. به عنوان یک قاعده، مالک آن را دفع می کند ( شهرداری، به عنوان یک قاعده)، توسط مقامات ذیصلاح آنها نمایندگی می شود.

لطفا به من بگویید، آیا یک مدرسه می تواند محل را به یک کارآفرین اجاره دهد؟

سلام. اجاره محل واقع در موسسات آموزشی به افراد غیر مجاز بدون هیچ گزینه ای ممنوع است.

سلام. فقط مالک یا شخصی که از طرف او مجاز است حق انعقاد قرارداد اجاره را از طرف موجر دارد. مدرسه همچین آدمی نیست. این مسائل توسط مالک - اداره یا وزارت روابط دارایی - تصمیم گیری می شود.

من می خواهم برای یک مدرسه محل غیر مسکونی اجاره کنم. آیا می توانم در یک شخص هم بنیانگذار و هم مدیر باشم؟

آیا ما در مورد ثبت شرکت LLC صحبت می کنیم؟ بله، تو میتونی. هنگام ارائه بسته ای از اسناد برای ثبت شرکت LLC، در متن تصمیم موسس / صورتجلسه شماره 1 در مورد ایجاد LLC (این سند الزامی است) بند زیر را می نویسید: «تنها دستگاه اجرایی شرکت با مسئولیت محدود "نام" مدیرعامل با نام کامل با مدت مسئولیت پنج سال است.

محل سالن بدنسازی طبق قرارداد اجاره توسط سازمان شهرداری به یک مدرسه ورزشی کودکان اجاره داده شد - چه کسی باید مقاومت عایق را در محوطه سالن اندازه گیری کند - مالک و مستاجر؟

سلام النا! این بستگی به محتوای قرارداد اجاره دارد. ماده 655. انتقال ساختمان یا بنا 1. نقل و انتقال ساختمان یا بنا توسط موجر و قبول آن توسط مستاجر به موجب سند انتقال یا سند انتقال دیگری که به امضای طرفین رسیده باشد انجام می شود. مگر اینکه در قانون یا قرارداد اجاره ساختمان یا سازه به نحو دیگری مقرر شده باشد، تعهد موجر مبنی بر واگذاری ساختمان یا سازه به مستأجر پس از ارائه آن برای تملک یا استفاده در اختیار مستاجر و امضای سند انتقال مربوطه توسط طرفین انجام شده است. فرار یکی از طرفین از امضای سند انتقال ساختمان یا سازه با شرایط در توافقنامه پیش بینی شده است، به ترتیب امتناع موجر از انجام تعهد انتقال ملک و مستاجر از قبول مال محسوب می شود. ۲- با فسخ قرارداد اجاره ساختمان یا سازه، ساختمان یا سازه مورد اجاره باید با رعایت ضوابط مقرر در بند ۱ این ماده به موجر مسترد شود. یعنی اگر شبکه ها به مستاجر منتقل شود، مسئولیت نگهداری آنها بر عهده اوست و در غیر این صورت، اندازه گیری ها توسط موجر انجام می شود.

من واقعا به کمک نیاز دارم. من می خواهم یک فضای کوچک اجاره کنم و یک مدرسه کوچک در آنجا باز کنم. برای آماده سازی کودکان برای مدرسه دروس برگزار کنید. درآمد زیاد نخواهد بود، 15 - 20 هزار در ماه.
1) آیا باید این را به نحوی رسمی کنم؟ یک کارآفرین فردی باز کنید یا گزینه های دیگری وجود دارد. من می خواهم با یک سری اسناد و گزارشات به اداره مالیات خود را خسته نکنم.
2) و آیا تمام این طراحی هزینه زیادی خواهد داشت؟

سلام. قانون فدرال 8 اوت 2001 N 129-FZ "در ثبت نام ایالتی اشخاص حقوقیو کارآفرینان فردی"(با اصلاحات و اضافات) ثبت شرکت LLC، کارآفرین فردی به موجب ماده 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه الزامی است.

عصر بخیر. اگر برای جمع آوری اسناد آماده نیستید، این برای شما مناسب نیست. نوع فعالیت شما نیاز به مجوز از وزارت آموزش و پرورش دارد. یعنی برای به دست آوردن آن الزامات زیادی برای اماکن و آموزش مطرح می شود. بنابراین، ابتدا به طور واضح تصمیم بگیرید که چه می خواهید و با بخش آموزش تماس بگیرید. پس از اینکه آنها کل لیست اسناد را به شما می دهند، بسیاری به سادگی نمی خواهند همه اینها را شروع کنند. باز کردن یک کارآفرین انفرادی دشوار نیست، گرفتن مجوز دشوار است.

سلام! اسناد برای افتتاح یک مدرسه خصوصی برای خرید مجوز، باید اسنادی را جمع آوری کنید، لیستی از آنها شامل: درخواست یک فرد خصوصی - موسس، و همچنین یک INN. درخواست مستقیم از یک شخص حقوقی با گواهی ثبت مالیات؛ یک کپی از منشور تصویب شده توسط موسس LLC؛ گواهی ثبت این موسسه غیرانتفاعی (کپی). اصل مدارک لازم نیست، کافی است رونوشت هایی را که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد ارائه دهید. قبل از ثبت نام برای درخواست مجوز، باید ایده روشنی در طرح تجاری خود داشته باشید که چه تعداد دانشجو می توانید در خود جای دهید - این داده ها توسط کارمندانی که اسناد را تهیه می کنند در نظر گرفته می شود.

1. شما می توانید به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کنید، وظیفه دولتی 800 روبل است. 2. می توانید نوع مالیات را تحت سیستم مالیاتی ساده 6٪ از کل درآمد انتخاب کنید. برای مشاوره دقیق لطفا با وکلای سایت در پیام خصوصی تماس بگیرید.

آیا از نظر قانونی امکان اجاره محل مدرسه برای دانشکده حقوق و کارآفرینی وجود دارد؟

عصر بخیر، بازدید کننده عزیز! کاملا ممکن است در در این موردشهرداری می تواند این کار را انجام دهد، برای شما آرزوی موفقیت دارم.

روز خوب. باید اساسنامه مدرسه را بدانید که در این زمینه چه نوشته شده است. گفتن بدون دانستن مدارک دشوار است. بهترین ها.

من به عنوان یک کارآفرین انفرادی می خواهم یک اتاق (کلاس درس) در یک مدرسه برای سازماندهی یک باشگاه تجاری اجاره کنم. طبق قانون فدرال-135، هنر. 17.1 و نامه سرویس ضد انحصار فدرال به شماره TsA/16309/14 مورخ 24 آوریل 2014، من نمی توانم این کار را بدون برگزاری مناقصه انجام دهم، به استثنای اگر قرارداد برای مدت حداکثر 30 روز تقویمی در مدت شش منعقد شود. ماه های تقویمی متوالی سوال - آیا 30 روز تقویمی نیز باید متوالی باشد یا می توانم آنها را در کل دوره (شش ماه) توزیع کنم؟ مثلا برای مدت شش ماه با حق اجاره کلاس فقط شنبه ها قرارداد ببندید؟

سلام خیر اینطوری نمیشه مدت اجاره قطع نمیشه یعنی نمیتونید هفته ای یک روز مستاجر باشید و بقیه نباشید. برای اجاره محل مدرسه نیز نیاز به رضایت مالک (شهرداری) و ارزیابی کارشناسی موسس است که چنین استفاده ای به منافع آموزش و پرورش لطمه نمی زند. . همچنین به پاراگراف های 3-3.2 هنر نگاه کنید. 17.1. این قانون دارای ویژگی ها و استثناهایی است، شاید شما تحت آن قرار بگیرید. بهترین ها!

من از یک مدرسه برای استودیو رقص فضایی اجاره می کنم. یک ساختمان مسکونی در کنار ورودی استودیو وجود دارد. برخی از والدین فرزندان خود را آورده و در حیاط این خانه (حیاط مجاور حصار مدرسه) پیاده می کنند. اهالی از بازدید اتومبیل های دیگران خشمگین هستند و از مدیریت مدرسه می خواهند که قرارداد اجاره محل با استودیو من را فسخ کند. به پدر و مادرم هشدار دادم که ماشین هایشان را آنجا نگذارند، چون... پارکینگ های دیگری کمی دورتر وجود دارد و اطلاعیه ای در مورد آن در استودیو وجود دارد. اما هنوز هفته ای یکی دو بار 5-7 نفر به این حیاط می آیند. آیا مدرسه حق فسخ قرارداد اجاره با من را بر اساس شکایت مستاجر دارد؟ آیا ساکنین این حق قانونی را دارند که از ورود خودروهای دیگران به این حیاط منع کنند (مسیر عبوری است، هیچ مانعی وجود ندارد)؟

با سلام، اگر پارکینگ در محدوده یک ساختمان آپارتمان واقع شده باشد، مالکان حق دارند درخواست تخلیه پارکینگ ها را داشته باشند. گفتن در مورد فسخ قرارداد دشوار است، زیرا ابتدا باید متن کامل را ببینید.

چگونه می توان محل را در یک مدرسه اجاره کرد تا برای آزمون یکپارچه دولتی آماده شود، چه اسناد قانونی بر این امر حاکم است؟

سلام. لطفا در مورد این سوال با مدیر مدرسه تماس بگیرید. شما باید یک قرارداد اجاره امضا کنید و همه چیز را مشخص کنید شرایط ضروریمانند پرداخت برای محل، شرایط پرداخت، ساعات کلاس و غیره.

عصر بخیر حق اجاره محل تنظیم شده است قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونیبا صاحب این محل (ساختمان) یا با شخص مجاز. در این مورد، باید اسنادی را از اداره مدرسه برای حق مالکیت ساختمان و همچنین اسناد تشکیل دهنده آنها و پیش نویس قرارداد اجاره درخواست کنید. به موجب هنر. 14 قانون فدرال 12 ژانویه 1996 N 7-FZ (به عنوان اصلاح شده در 19 دسامبر 2016) "در مورد سازمان های غیر انتفاعی" (با اصلاح و تکمیل ، لازم الاجرا در 1 ژوئیه 2017) 1. اسناد تشکیل دهنده غیر انتفاعی موسسات انتفاعی عبارتند از: اساسنامه، تایید شده توسط موسسان (شرکت کنندگان، صاحبان اموال) برای یک سازمان عمومی (انجمن)، بنیاد، مشارکت غیرانتفاعی، سازمان غیرانتفاعی مستقل، خصوصی یا موسسه بودجه; (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 05/08/2010 N 83-FZ) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید) منشور یا در موارد تعیین شده توسط قانون، اقدامات قانونی نظارتی رئیس جمهور فدراسیون روسیهیا دولت فدراسیون روسیه، مقررات تصویب شده توسط نهاد مربوطه که وظایف و اختیارات مؤسس را برای یک مؤسسه دولتی اعمال می کند. (بند ارائه شده توسط قانون فدرال شماره 83-FZ مورخ 05/08/2010) توافقنامه منعقد شده توسط اعضای آنها و منشور تایید شده توسط آنها برای یک انجمن یا اتحادیه. پاراگراف دیگر معتبر نیست - قانون فدرال 3 نوامبر 2006 N 175-FZ. (نگاه کنید به متن در نسخه قبلی) بنیانگذاران (شرکت کنندگان) مشارکت های غیر انتفاعی و همچنین سازمان های غیرانتفاعی خودمختار حق دارند یک توافق نامه تشکیل دهند. در موارد توسط قانون ارائه شده است، یک سازمان غیرانتفاعی می تواند بر اساس آن عمل کند موقعیت عمومیدر مورد سازمان هایی از این نوع و نوع. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 05/08/2010 N 83-FZ) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

آیا یک مدرسه می تواند محل را به یک معلم خصوصی (نه یک کارآفرین انفرادی) اجاره دهد؟

مه، با موافقت بنیانگذار، قانون فدرال 14 نوامبر 2002 N 161-FZ (به عنوان اصلاح شده در 29 ژوئیه 2017) "در مورد شرکت های واحد دولتی و شهرداری" "" ماده 19. دفع اموال یک ایالت- شرکت تحت مالکیت شرکت دولتی شهرداری تنها با موافقت ارگان دولتی مجاز محلی حق دارد اموالی را که متعلق به خود است از خود بیگانه یا به نحوی دیگر دفع کند. اساسنامه یک شرکت دولتی ممکن است انواع و (یا) اندازه سایر معاملات را تعیین کند که انعقاد آنها بدون رضایت صاحب دارایی چنین شرکتی امکان پذیر نیست.

آیا یک مدرسه می تواند اتاق جداگانه ای را برای تعمیر و تعمیر مبلمان اجاره دهد؟

روز خوب! بله شاید. هنگام اجاره ملک، بر اساس بندهای مذکور، ملزم به پرداخت 13 درصد مالیات بر درآمد شخصی از درآمدی هستید که از مستاجر دریافت می کنید. 4 بند 1 هنر. 208، بند 1، هنر. 209 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

مدرسه در صورت داشتن مجوز از صاحب ملک - اداره املاک شهر - می تواند یک ساختمان جداگانه اجاره کند.

با سلام، معمولا مدرسه هیچ مکانی را اجاره نمی دهد، زیرا مدیر مدرسه نیاز به اخذ تاییدیه تکمیلی از آموزش و پرورش دارد. من به عنوان یک استثنا می توانم مکان هایی را برای مثلاً بخش های ورزشی اجاره کنم، برای شما آرزوی موفقیت و بهترین ها را دارم!

منشور مدرسه را ببینید. اموال موسسه تحت حق مدیریت عملیاتی می باشد. به عنوان یک قاعده، برای اجاره ملک، به تصمیم مالک نیاز دارید - تایید شهرداری. موفق باشی.

نهاد شهرداریمدرسه فضای غذاخوری خود را اجاره می دهد. برای الزام نصب دستگاه های اندازه گیری برای اتاق مجزا به چه مقررات یا قوانینی می توان مراجعه کرد. اولگا.

اولگا، ظهر بخیر! هنگام انعقاد قرارداد اجاره محل، شما این حق را دارید که در مورد این شرایط مذاکره کرده و مستاجر را ملزم به نصب این دستگاه ها با مدت زمان مشخص کنید.

عصر بخیر تعهد صاحبان (مالکین) ساختمان ها، سازه ها و سازه ها برای نصب دستگاه های اندازه گیری توسط قانون فدرال مورخ 23 نوامبر 2009 N 261-FZ (در 29 ژوئیه 2017 اصلاح شده) "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و در معرفی تغییرات به برخی اعمال قانونگذاریفدراسیون روسیه" هیچ استانداردی وجود ندارد که نصب چنین دستگاه های اندازه گیری را در اماکنی که برای استفاده (مالکیت) به اشخاص ثالث منتقل شده است. منابع انرژی به گونه ای که خریداران را برانگیزد منابع انرژی برای انجام محاسبات بر اساس داده های مربوط به مقدار کمی آنها که با استفاده از دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی مورد استفاده تعیین می شود. باز هم می گویم، نمی توان مجبور به نصب چنین دستگاه هایی شد.

آیا مدرسه می تواند بخشی از محل را با ورودی جداگانه به MFC اجاره دهد.

مدرسه حق دارد اموالی را که توسط مدیریت عملیاتی به آن واگذار شده است، از جمله اجاره مکان های فردی، دفع کند.

موسس رضایت خود را به مدرسه برای اجاره دو محل داد و مدرسه در واقع قصد دارد یکی از آنها را اجاره کند (دیگری مستثنی است).
آیا نیاز به توافق مجدد اجاره یکی از این اماکن با موسس دارم؟
به هر حال، اگر به شما اجازه داده شود که بیشتر از چیزی که واقعاً قصد استفاده از آن را دارید کمک مالی کنید، آیا در اینجا تخلفی صورت می گیرد؟

عصر بخیر سوء استفاده از اختیارات وجود نخواهد داشت، اما اگر بیش از تایید ارائه شده باشد، تایید مجدد لازم است. موفق باشید!

عصر بخیر. در صورتی که موسس در ابتدا به اجاره نامه رضایت کتبی داده باشد، نیازی به تایید مجدد اجاره نامه نیست

اگر موافقت خود را برای اجاره دو فضا به جای یک فضا دریافت کرده اید، پس موضوع باید با موسس توافق شود. نیاز به هماهنگی به این دلیل است که برای استفاده از مناطق مختلف ممکن است متفاوت باشد اجاره، و موسس میانگین را برای دو محل محاسبه کرد. با کمک حقوقی می توانید مشکل خود را با موفقیت حل کنید. با تشکر از شما برای استفاده از خدمات سایت!

آیا مدیر مدرسه می تواند محل مدرسه را اجاره دهد؟ برای آموزشگاه رانندگی

روز بخیر، اولگا. ممکن است فضای رایگان برای اجاره در دسترس باشد. این امر مستلزم یک رویه خاص و توافق با موسس است.

آیا مدیر مدرسه می تواند محل مدرسه را اجاره دهد؟ سلام. هیچ منعی وجود ندارد. قانون مستقیماً آن را منع نمی کند. توافق با موسس موسسه آموزشی الزامی است.

من و برادرم تصمیم گرفتیم در یک مدرسه محل اجاره کنیم و با پرداخت هزینه تدریس کنیم (کشتی یونانی) من تحصیلات عالی دارم. لطفا به من بگویید چه چیزی در انتظار ما است و از کجا شروع کنیم. اگر درست متوجه شده باشم در ابتدا باید یک کارآفرین فردی باز کنید؟!

من و برادرم تصمیم گرفتیم در یک مدرسه محل اجاره کنیم و با پرداخت هزینه تدریس کنیم (کشتی یونانی) من تحصیلات عالی دارم. لطفا به من بگویید چه چیزی در انتظار ما است و از کجا شروع کنیم. اگر درست متوجه شده باشم در ابتدا باید یک کارآفرین فردی باز کنید؟! در ابتدا، شما باید وضعیت را در مورد انعقاد احتمالی توافق با مدرسه نظارت کنید، زیرا این کار چندان ساده نیست، و تنها پس از آن یک کارآفرین فردی را ثبت کنید.

آیا مدیر مدرسه می تواند یک شرکت انفرادی باز کند، یعنی با اجاره فضایی در یک فروشگاه برای فروش پاپ کورن در کنار مدرسه خودش؟

سلام! خیر بر اساس مفاد قانون "مبارزه با فساد" مدیر مدرسه طبق قانون با دولت برابر است. مقامات. آنها از فعالیت های تجاری منع شده اند.

1. آیا گفتاردرمانگر می تواند برای درس های خصوصی خود فضایی را در مدرسه اجاره کند؟
2. آیا فقط مدرک تحصیلی برای این نوع فعالیت کافی است (دانش آموزان خصوصی در قلمرو اجاره شده در مدرسه)، یا باید نوعی مجوز یا اضطراری را سازماندهی کنم؟

1) در صورت وجود رضایت موسس 2) برای انجام این نوع فعالیت، باید با سازمان مالیاتی تماس بگیرید تا شما را به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت کند.

من یک کارآفرین انفرادی هستم، می خواهم برای ارائه خدمات به مردم اتاقی در یک مدرسه برای کلاس رقص اجاره کنم. کارگردان می گوید باید حراج برگزار شود. به من کمک کن تا از این وضعیت عبور کنم.

سلام. بله، باید قرارداد ببندید. آیا درخواست داده اید؟

من در دانشگاه هستم. کالج فضای کلاس را از مدرسه اجاره می کند. مدرسه تصمیم به نصب تورنتیکل گرفت. برای عبور از گردان شما نیاز به کارت عبور دارید که برای افزایش عمر کارت هر ماه 150 روبل + 50 روبل نیاز دارند. شهریه کالج پرداخت می شود، اما آنها نیاز دارند هزینه های اضافیبرای کارت پاس آیا این کار قانونی است؟

بله، قانونی است. چرا باید به شما استثنا داده شود؟

مبنای حقوقی
ماده 43 قانون فدراسیون روسیه "درباره آموزش" مقرر می دارد که منابع مادی یک موسسه آموزشی که توسط موسس به آن اختصاص داده شده است مطابق با منشور آن استفاده می شود. قانون فدرال "در مورد آموزش حرفه ای عالی و تحصیلات تکمیلی" در ماده 27 تصریح می کند که برای یک موسسه آموزش عالی، به منظور اطمینان از فعالیت های پیش بینی شده در اساسنامه آن، موسس حق مدیریت عملیاتی، ساختمان ها، سازه ها، اموال را تعیین می کند. مجتمع ها، تجهیزات، و همچنین دیگر مصرف کننده اموال ضروری، اجتماعی، فرهنگی و اهداف دیگر.

در عمل، مؤسسات آموزشی می توانند:
اجاره دهندگان، واگذاری زمین و فضای اداری واگذار شده به آنها، اموال منقول و غیرمنقول برای اجاره به سایر سازمانهای شخص ثالث.
مستأجران زمین و فضای اداری و اموال منقول و غیرمنقول که فاقد آنها برای اجرای فعالیتهای آموزشی، پژوهشی، تولیدی و اقتصادی مقرر در اساسنامه آنها می باشند، از سازمانهای ثالث.
در هر دو مورد، مؤسسات آموزشی باید ابتدا نیاز و حجم اجاره، شرایط آن، اندازه تسویه حساب های مالی را با دقت محاسبه و توجیه کنند و مطابق با الزامات قانون مدنی در مورد اجاره، با سازمان های شخص ثالث قراردادهای اجاره منعقد کنند.
توجه ویژهمؤسسات آموزشی باید توجه خود را به حل مسائل مالی اجاره، از جمله قیمت قراردادهای اجاره، معطوف کنند. جلوگیری از خطرات مالی در موارد نقض شرایط قرارداد؛ فراهم کردن فرصت هایی برای جبران خسارت مادی؛ هنگامی که تغییرات خارجی شرایط مالیدر خصوص قیمت قرارداد به منظور جلوگیری از زیان دهی اجاره نامه تا زمان فسخ قرارداد در دادگاه توضیحات لازم را به عمل آورند.
قانون مدنی روش اعمال حقوق مالکیت و سایر حقوق واقعی را تعیین می کند.
قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) تعریف می کند: حق مدیریت عملیاتی؛ دفع اموال مؤسسه؛ مقررات عمومی در مورد اجاره، از جمله اجاره ساختمان و سازه.
ماده 296 قانون مدنی فدراسیون روسیه تصریح می کند:
مؤسسه ای که مالکیت با حق مدیریت عملیاتی به آن واگذار شده است، از این اموال در حدود تعیین شده توسط قانون، مطابق با اهداف فعالیت خود، هدف این اموال استفاده می کند و مگر اینکه به موجب قانون به گونه ای دیگر تعیین شده باشد، از این اموال استفاده می کند. ملک با رضایت صاحب این ملک؛
صاحب ملک حق دارد اموال مازاد، استفاده نشده یا سوء استفاده شده را که به مؤسسه واگذار شده یا توسط مؤسسه به دست آورده است با هزینه وجوهی که توسط مالک برای تحصیل این ملک به آن اختصاص داده شده است، پس بگیرد. مالک این اموال حق دارد به تشخیص خود اموالی را که از یک مؤسسه توقیف شده است، دفع کند.
در 1 ژانویه 2011 لازم الاجرا شد ویرایش جدیدماده 298 قانون مدنی فدراسیون روسیه (که توسط قانون فدرال شماره 83-FZ 8 مه 1020 اصلاح شده است):
یک مؤسسه بودجه ای بدون رضایت مالک حق ندارد اموال منقول با ارزشی را که توسط مالک به آن واگذار شده یا توسط مؤسسه بودجه ای به هزینه وجوهی که توسط مالک برای تحصیل چنین اموالی به آن تخصیص داده شده است، تصاحب کند. و همچنین املاک و مستغلات؛ مؤسسه بودجه مابقی دارایی تحت حق مدیریت عملیاتی خود را مستقلاً تصرف می کند، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد.
یک مؤسسه بودجه حق انجام فعالیت های درآمدزا را دارد (تنها تا جایی که این امر برای دستیابی به اهدافی که برای آن ایجاد شده است) انجام دهد، مشروط بر اینکه چنین فعالیت هایی در اسناد تشکیل دهنده آن ذکر شده باشد. درآمدهای دریافتی از این گونه فعالیت ها و اموال به دست آمده از این درآمدها در اختیار نهاد بودجه است.
در مورد روابط اجاره، مقررات کلی در مورد اجاره در قانون مدنی فدراسیون روسیه در فصل 34 "اجاره" آمده است.
بنابراین، ماده 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه تصریح می کند که بر اساس یک قرارداد اجاره (اجاره اموال)، موجر (موجر) متعهد می شود که ملک مستاجر (مستاجر) را در ازای حق تملک و استفاده موقت یا برای استفاده موقت در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد. ; درآمدی که مستاجرین در نتیجه استفاده از اموال اجاره ای طبق قرارداد دریافت می کنند دارایی وی است.
زمین ها و سایر اشیاء طبیعی جدا شده، شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسایل نقلیه و سایر مواردی که در طول استفاده از آنها خواص طبیعی خود را از دست نمی دهند می توانند اجاره شوند (ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
حق اجاره ملک متعلق به صاحب آن است (ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال و در صورتی که حداقل یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، صرف نظر از مدت آن، باید به صورت کتبی منعقد شود. قرارداد اجاره املاک و مستغلات منوط به ثبت نام ایالتی است، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد (ماده 609 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
قرارداد اجاره برای مدت مشخص شده در قرارداد منعقد می شود. اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد، قرارداد اجاره منعقد شده تلقی می شود مدت نامحدود. در این صورت، هر یک از طرفین حق دارند در هر زمان با اخطار به طرف دیگر از یک ماه قبل، و در هنگام اجاره املاک - سه ماه قبل، قرارداد را فسخ کنند. قانون یا قرارداد ممکن است دوره متفاوتی را برای هشدار در مورد فسخ قرارداد اجاره ای که برای مدت نامحدود منعقد شده است تعیین کند (ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
ملک با کلیه متعلقات و مدارک مربوط به آن اجاره داده می شود ( گذرنامه فنی، گواهی کیفیت، و غیره)، مگر اینکه در قرارداد مقرر شده باشد (ماده 611 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
موجر مسئول عیوب مورد اجاره است که به طور کامل یا جزئی مانع استفاده از آن می شود هر چند در زمان انعقاد قرارداد اجاره از این عیوب اطلاع نداشته باشد. در صورت کشف چنین نقص هایی، مستاجر حق انتخاب دارد:
از موجر بخواهد که عیوب ملک را به طور رایگان برطرف کند، یا تغییر متناسبی در اجاره بها، یا بازپرداخت هزینه های آن برای رفع عیوب ملک.
با اطلاع قبلی به موجر، مستقیماً مبلغی را که برای رفع این کمبودها متحمل شده است از اجاره خودداری کند.
درخواست فسخ زودهنگام قرارداد (ماده 612 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مستاجر موظف است هزینه های استفاده از ملک (اجاره) را به سرعت پرداخت کند. نحوه، شرایط و شرایط پرداخت اجاره بها توسط قرارداد اجاره تعیین می شود. اجاره برای تمام املاک اجاره شده به طور کلی یا جداگانه برای هر یک از آن تعیین می شود اجزاء. مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، مبلغ اجاره ممکن است با توافق طرفین در مدت زمان مشخص شده در قرارداد تغییر کند، اما حداکثر یک بار در سال (ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
موجر موظف است با هزینه خود تولید کند بازسازی اساسیاموال اجاره شده، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. مستاجر موظف است ملک را در شرایط خوب نگهداری کند تا با هزینه خود آن را انجام دهد نگهداریو هزینه های نگهداری ملک را متحمل می شود، مگر اینکه قانون یا قرارداد اجاره به نحو دیگری پیش بینی شده باشد (ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
به درخواست موجر، در مواردی که مستاجر:
از اموال با نقض قابل توجه شرایط قرارداد یا هدف ملک یا با نقض مکرر استفاده می کند.
به طور قابل توجهی اموال را خراب می کند.
پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده توسط قرارداد، بیش از دو بار متوالی اجاره را پرداخت نکند (ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
به درخواست مستاجر، قرارداد اجاره ممکن است در موارد زیر توسط دادگاه زودتر فسخ شود:
موجر ملک را برای استفاده مستاجر ارائه نمی دهد یا موانعی برای استفاده از ملک مطابق شرایط توافق نامه یا هدف ملک ایجاد می کند.
ملک منتقل شده به مستاجر دارای عیوبی است که مانع استفاده از آن می شود که در هنگام انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده است و از قبل برای مستاجر شناخته شده نبوده و نباید در بازرسی از ملک یا بررسی توسط مستاجر کشف می شد. قابلیت سرویس دهی آن هنگام انعقاد قرارداد؛
موجر تعمیرات اساسی ملک را که به عهده وی است، در مدت زمانی تعیین شده توسط قرارداد اجاره انجام نمی دهد، یا در صورتی که در قرارداد گنجانده نشده باشد، در یک دوره زمانی معقول.
با توجه به شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، ملک در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد (ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
پس از فسخ قرارداد اجاره، مستاجر موظف است ملک را در شرایطی که آن را دریافت کرده است، با در نظر گرفتن فرسودگی عادی یا در شرایط مقرر در قرارداد، به موجر بازگرداند. اگر مستاجر ملک مورد اجاره را پس ندهد یا آن را نابهنگام برگرداند، موجر این حق را دارد که برای کل دوره بازرسی، اجاره بها را مطالبه کند (ماده 622 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مسائل مالی لیزینگ در موسسه آموزشی در سیاست های حسابداری، حسابداری، از جمله حساب های خارج از ترازنامه منعکس می شود. در انجام این کار، آنها بر اساس الزامات قوانین قانونی نظارتی مربوطه وزارت دارایی روسیه هدایت می شوند.

نحوه استفاده از حق
نهادهای ملی و بخش‌ای که کنترل مالی را اعمال می‌کنند، در مؤسسات آموزشی استفاده هدفمند و مؤثر از مجموعه اموال خود را بررسی می‌کنند.
بنابراین، هنگامی که کمیسیون وزارت آموزش و پرورش روسیه فعالیت های مالی و اقتصادی دانشگاه پلی تکنیک دولتی سنت پترزبورگ را در جولای 2011 بازرسی کرد، موارد زیر ایجاد شد.
با توجه به کمبود فضای موجود در دانشگاه و شعب آن برای فعالیت های آموزشی، در سال 1389 تعداد 8 واحد ملکی به مساحت 17.3 هزار متر مربع اجاره شد. متر هزینه های دانشگاه برای اجاره با استفاده از وجوه از منابع خارج از بودجه بالغ بر 12.1 میلیون روبل.
اساساً فضای گمشده توسط واحدهای دانشگاهی اجاره شده بود. به عنوان مثال، به منظور انجام فعالیت های آموزشی، 9.1 هزار متر مربع اجاره داده شد. متر فضا با پرداخت اجاره به مبلغ 3.2 میلیون روبل در شهر Cherepovets، منطقه Vologda (محل فعالیت شعبه ای از این دانشگاه) در دبیرستان شماره 7. 3.9 هزار متر مربع متر مساحت با پرداخت 1.6 میلیون روبل اجاره به کاخ خلاقیت کودکان و جوانان چبوکساری در جمهوری چوواش (جایی که شعبه ای از دانشگاه پلی تکنیک ایالتی سنت پترزبورگ در آن فعالیت می کند).
در همان دوره، دانشگاه 107 املاک و مستغلات را به سازمان های شخص ثالث و کارآفرینان خصوصی در سن پترزبورگ اجاره کرد. اغلب، فضای اجاره ای توسط مستاجرین برای اهداف زیر استفاده می شد: سازماندهی پذیرایی عمومی، خدمات خانگی و پزشکی، فعالیت های فرهنگی و آموزشی، ارائه خدمات پستی و سایر خدمات به دانشجویان و کارکنان دانشگاه.
این دانشگاه محل را به: AutoItalia LLC برای یک انبار قطعات یدکی به مساحت 98.1 متر مربع اجاره داد. متر (اجاره 0.3 میلیون روبل)؛ Morstroytekhnologiya LLC برای آزمایشگاه تولید و طراحی 985.5 متر مربع. متر (اجاره 5.1 میلیون روبل)؛ LLC "Molotok" برای یک مرکز پذیرایی عمومی با مساحت 457.7 متر مربع. متر (اجاره 2.4 میلیون روبل)؛ شرکت LLC Medmarket برای یک منطقه داروخانه 121.4 متر مربع. متر (اجاره 1.2 میلیون روبل)؛ درمانگاه شهر شماره 76 برای تحصیل جوانان به مساحت 176.5 متر مربع متر (اجاره 0.5 میلیون روبل)؛ JSC "Otdykh" برای دفاتر بلیط راه آهن و هواپیما، مساحت 35.6 متر مربع. متر (اجاره 0.4 میلیون روبل)؛ LLC "SP Rodent" برای دندانپزشکی، مساحت 44.5 متر مربع. متر (اجاره 0.3 میلیون روبل)؛ OJSC "بانک بالتیک" برای دستگاه خودپرداز 1.0 متر مربع. متر (اجاره 55 هزار روبل)؛ IP Bykov برای یک آرایشگاه با مساحت 32 متر مربع. متر (اجاره 0.2 میلیون روبل)؛ LLC "Bria" برای خدمات خانگی، مساحت 62.3 متر مربع. متر (اجاره 0.3 میلیون روبل).
تمام 107 قرارداد اجاره برای یک دوره 11 ماهه منعقد شد.
دریافتی از محل های اجاره شده توسط دانشگاه در سال 2010 بالغ بر 72.8 میلیون روبل بود که در موارد زیر هزینه شد: کار و خدمات برای نگهداری مجتمع املاک - 38.7 میلیون روبل. سایر خدمات - 10.8 میلیون روبل؛ پرداخت مالیات - 10.4 میلیون روبل؛ دستمزد و اقلام تعهدی - 0.8 میلیون روبل؛ خرید تجهیزات و مواد - 3.2 میلیون روبل؛ خدمات ارتباطی - 1.3 میلیون روبل.
قراردادهای اجاره طبق روال مقرر در قانون توسط دانشگاه به صورت رقابتی منعقد شد.
بازرسی ها دریافت پرداخت های اجاره را تعیین کردند: در دانشگاه دولتی موردوی به نام. N.P. Ogareva - 8.9 میلیون روبل؛ در دانشگاه معدن دولتی سنت پترزبورگ به نام. G.V. پلخانف - 1.3 میلیارد روبل. در موسسه هوانوردی مسکو (دانشگاه فنی) - 118.5 میلیون روبل.
در موسسه فیزیک و فناوری مسکو (دانشگاه دولتی)، واقع در شهر دولگوپرودنی، منطقه مسکو، 2 شی املاک و مستغلات با مساحت 1955.7 متر مربع از سازمان های شخص ثالث برای فرآیند آموزشی اجاره شد. متر اجاره آنها برای دانشگاه 3.4 میلیون روبل در سال 2010 هزینه داشت.
در طی بازرسی تعدادی از موسسات آموزشی فدرال، حقایق فردی عدم رعایت الزامات قوانین قانونی نظارتی آشکار شد:
اموال فدرال توسط سازمان های شخص ثالث بدون رسمیت بخشیدن به روابط قراردادی، به عنوان مثال، مراکز برای استفاده جمعی (تجهیزات تحقیقاتی که به طور موقت توسط دانشگاه ها استفاده نمی شود) استفاده می شد.
در واقع، برخی از سازمان های شخص ثالث، منطقه ای کمی بزرگتر از آنچه در قرارداد اجاره مشخص شده است، اشغال کردند.
تعدادی از قراردادهای اجاره بدون رضایت صاحب ملک فدرال منعقد شد.

چه چیزی را تغییر دهیم؟
در روند بهبود بیشتر چارچوب قانونیتوسعه نظام آموزشی توصیه می شود:
در قانون مدنی فدراسیون روسیه در ماده 608 "موجر"، علاوه بر این بنویسید که موجر، به عنوان مثال یک موسسه آموزشی، هنگام انعقاد قرارداد اجاره باید در نظر داشته باشد که مستاجر در منطقه اجاره یا قطعه زمینکاری را انجام نداده است که بر فعالیت های اصلی قانونی موجر تأثیر منفی بگذارد (به عنوان مثال، آموزشی - انجام تولید با استفاده از ماشین ابزار، مواد شیمیایی و سوخت ها و روان کننده هاتأثیر منفی بر سلامت دانش آموزان)؛
مفاد قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" را به روز کنید تا هنگام تعیین نرخ اجاره سالانه، لازم باشد که در نظر گرفته شود. شرایط مدرنبه عنوان مثال، که مؤسسات آموزشی اکنون تحمل می کنند هزینه های اضافیبرای پرداخت مالیات زمینو مالیات بر دارایی شرکت ها

V.A.PRIVEZENTSEV، کاندیدای علوم اقتصادی، اقتصاددان ارجمند فدراسیون روسیه

ایرینا سامویلوا

71780

14

بگذارید خوانندگان خود را از همان سطرهای اول خوشحال کنیم: می توانید محل را در مدرسه اجاره کنید؛ این به طور مستقیم توسط قانون پیش بینی شده است. علاوه بر این، چنین معامله ای اغلب برای هر دو طرف در رابطه مفید است. کلاس های مجهز، سالن های ورزشی و اجتماعات، مطب های پزشکی مکان های بسیار خوبی برای تمرین خصوصی معلمان، روانشناسان، ماساژدرمانگران، مربیان تناسب اندام و غیره هستند. خب چرا کنجکاو شدی؟ سپس بیایید دریابیم که چگونه ملک را در یک مدرسه اجاره کنیم، به دنبال چه چیزی باشیم.

عکس از Flickr.com/Jodie Dee McGuire

لحظات اولیه

• مدرسه به عنوان یک موسسه آموزشی دارای اموال خود با حق مدیریت عملیاتی است. چه مفهومی داره؟ مدیر واقعی شهرداری شهر یا منطقه است. به عنوان مثال، مدیریت، کمیته مدیریت اموال. نام مالکان و مؤسسان در اساسنامه مدرسه ذکر شده است. بنابراین، یک موسسه آموزشی حق دارد با رضایت مالک، اموال خود را تصرف کند.
• استفاده از اموال یک موسسه آموزشی از نظر قانونی ممنوع است:

• برای تجارت الکل یا محصولات تنباکو و همچنین تبلیغات آنها؛
• برای سازماندهی جلسات احزاب سیاسی؛
• برای انجام فعالیت های مذهبی

در مورد انواع دیگر کارآفرینی چیزی گفته نشده است. فقط مشخص شده است که فعالیت نباید در روند آموزشی اختلال ایجاد کند.

• اساسنامه مدرسه باید حاوی بند در مورد امکان انتقال املاک و مستغلات به تصرف موقت باشد.
• بنیانگذاران برای تعیین احتمال بدتر شدن شرایط یادگیری آزمایشی را انجام می دهند. اگر این گزینه ایجاد شود، دیگر نمی توانید محل را اجاره کنید. در اصل، این یک ارزیابی ذهنی است که الزامات و پارامترهای آن به هیچ وجه تنظیم نمی شود.
• برای به دست آوردن تصرف موقت در محل یک موسسه آموزشی، لازم است در حراج احساس کنید. اطلاعات بیشتر در مورد حراج برای حقوق اجاره را در مقاله بخوانید "نحوه اجاره زمین از ایالت". استثنا: مورد اجاره بخشی از ساختمان است که بیش از 20 متر مربع نباشد مشروط بر اینکه این مساحت از 10% مساحت کل مدرسه بیشتر نباشد. در این صورت مناقصه ای برگزار نخواهد شد.

مزایای اجاره محل از مدرسه

• اجاره کم
• مکان مناسب.
• دفاتر و سالن های مجهز - در دسترس بودن کامپیوتر، تجهیزات ورزشی، مواد آموزشیو ادبیات
• مشتریان بزرگ بدون خروج از دفتر.
• امکان انجام بدون مناقصه.

اجاره ساعتی در مدرسه: چیست و برای چه کسانی مناسب است؟

اگر به تازگی کسب و کار خود را در زمینه خدمات آموزشی یا مشاوره ای راه اندازی کرده اید، عقد قرارداد اجاره استاندارد هیچ فایده ای ندارد. این دفتر می تواند میزبان کلاس های یک ساعته زبان خارجی و آموزش روانشناسی برای نوجوانان و والدین آنها باشد. یک اتاق چند ساعته در صورتی مفید است که مشتریان زیادی نداشته باشید و در طول زمان پراکنده نباشند.

آنچه باید در قرارداد باشد:

• به عنوان مثال، دوره کامل - در طول سال هر روز از ساعت 17:00 تا 19:00.
• شرح محل - مکان، منطقه و محتویات. در عین حال، محتویات اتاق را با جزئیات شرح دهید - تعداد رایانه ها، آنها شرایط فنی، اثاثیه و غیره هم در خود قرارداد و هم در عمل انتقال اضافی قابل انجام است.
• هزینه در ساعت - هزینه تقریبیدر مسکو 200-500 روبل. برای اطلاع، یک ساعت تدریس خصوصی زبان انگلیسی از 1000 روبل به بالا هزینه دارد.
• هدف استفاده.
• تحریم برای عدم رعایت مهلت پرداخت.
• فسخ و اصلاح قرارداد.

اینها نکات اصلی هستند، بقیه به شرایط خاص بستگی دارد. تفاوت های ظریف ذکر شده نیز مناسب است اجاره معمولیبرای یک سال یا بیشتر
توجه:هنگام امضای قرارداد، بر توصیف وضعیت اماکن و تحریم‌ها برای آسیب به اموال تمرکز کنید.

اجاره استاندارد محل در مدرسه

اگر اتاقی را در یک مدرسه بدون تعیین نرخ ساعتی اجاره کنید، می توانید در طول روز از آن استفاده کنید. هزینه تقریبی - از 5 تا 15 هزار روبل. هر ماه. هزینه باید بر اساس ارزیابی کارشناسی تعیین شود. به عنوان یک قاعده، اجاره در موسسات آموزشی 15 تا 20٪ ارزان تر از مراکز تجاری بزرگ در همان منطقه است.

به چه چیزی باید توجه کرد

1. حکم بلندمدت بیش از یک سال در دادگستری ثبت می شود، حکم کوتاه مدت نه.
2. قبل از جابجایی دیوارها یا رنگ آمیزی آنها رنگ روشن- قرارداد را بخوانید تجهیز مجدد غیرممکن است - این قوانین عمومی. قرارداد ممکن است به طور جداگانه این امکان را فراهم کند. در مورد تعمیرات نیز این نکته به طور جداگانه مورد بحث قرار می گیرد. رویه ثابت این است که سرمایه توسط موجر انجام می شود، سرمایه فعلی توسط مستاجر انجام می شود.
3. پرداخت های آب و برق معمولا جدا از اجاره بها محاسبه می شود.

جستجو و اکتشاف

اگر به دنبال مدرسه ای هستید که قبلاً در اجاره ملک تجربه داشته باشد، مشکلات و سوالات کمتری وجود خواهد داشت. دسترسی به حمل و نقل را ارزیابی کنید - آیا رسیدن به آنجا برای شما و مشتریانتان راحت خواهد بود؟ در صورت امکان با مدیر ارتباط برقرار کنید. جایگاه مالی، بپرسید مدرسه چه نیازی دارد و آن را اهدا کنید. در مورد در دسترس بودن دفاتر بلااستفاده با مدیر صحبت کنید، بخواهید آنها را ببینید. محل را ارزیابی کنید، آیا تجهیزات، مواد آموزشی وجود دارد، چگونه است؟ تصور کلیاز دفتر

رسمی

هنگامی که اعتماد ایجاد شد، نامه ای خطاب به مدیر با درخواست ارائه مکان برای استفاده موقت، بلافاصله اهداف، دوره و تأیید وضعیت یک کارآفرین فردی یا سایر اشخاص حقوقی را بنویسید.

انتظار

نامه به اداره ارسال می شود و در آنجا بررسی می کنند و تصمیم می گیرند که آیا دفتر ارائه دهند یا خیر.

توافق

در حالی که صاحبان ملک در حال فکر کردن هستند، زمان را نیز تلف نکنید. تمام تفاوت های ظریفی که ممکن است در طول فرآیند ایجاد شود را بنویسید و سعی کنید آنها را در مرحله توافق بر روی شرایط حل کنید. شما می توانید نسخه خود را از قرارداد با کمک یک وکیل تهیه کنید، کسی که می داند، شاید مدیریت مدرسه آن را دوست داشته باشد.

مشاوره تلفنی
8 800 505-91-11

تماس رایگان است

اجاره محل در مدرسه

هزینه اجاره محل مدرسه، هزینه ماهانه چقدر باید باشد؟

با سلام این موضوع توسط مدیریت سازمان آموزشی تعیین شده و با آموزش و پرورش هماهنگ شده است.

من مدیر مدرسه هستم. دخترم می خواهد به صورت قانونی فضایی را در مدرسه من اجاره کند. آیا من متهم به فساد خواهم شد؟

پس پول به مؤسسه آموزشی دولتی می رود، نه برای شما، درست است؟ ثانیاً شما مالک محل نیستید. هیچ اتفاقی نخواهد افتاد و کسی سرزنش نخواهد شد.

کارآفرین انفرادی فضایی را در مدرسه اجاره می کند تا غذای گرم برای دانش آموزان مدرسه ترتیب دهد. چه چیزی در حال اجاره است؟ فروشگاه گرم یا اتاق غذاخوری؟ یا هر دو؟

عصر بخیر، النا! همه چیز به این بستگی دارد که آیا شما برای بچه های مدرسه ای در یک مغازه داغ غذا تهیه می کنید یا اینکه در کارگاه دیگری خارج از مدرسه آشپزی می کنید و غذا را به سالن غذاخوری مدرسه تحویل می دهید. اگر در یک فروشگاه گرم مدرسه آشپزی می کنید و سپس در سالن غذاخوری مدرسه به دانش آموزان مدرسه غذا می دهید، باید هم فروشگاه گرم و هم سالن غذاخوری را اجاره کنید. اگر غذای گرم را خارج از فروشگاه گرم مدرسه تهیه می کنید و متعاقباً در سالن غذاخوری به دانش آموزان مدرسه تحویل و سرو می کنید، فقط باید سالن غذاخوری را اجاره کنید.

در حال اجاره فضایی در مدرسه برای مدرسه رقص هستیم. آیا مدرسه می تواند محل را برای مقاصدی غیر از فعالیت های آموزشی اجاره دهد؟

ماریا عزیز، مدرسه حق دارد با رضایت موسس و صاحب ملک، مکان هایی را که برای فعالیت آموزشی نیست اجاره دهد.

یک مدرسه رانندگی برای اجاره محل (یک کلاس درس) در یک مدرسه متوسطه برای برگزاری کلاس های نظری در مورد قوانین راهنمایی و رانندگی قراردادی منعقد کرد. اما SES با اشاره به بند 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 "استفاده از اماکن سازمان های آموزشی برای مقاصد دیگر مجاز نیست" از دادن نتیجه معاینه بهداشتی-اپیدمیولوژیک در مورد این نوع فعالیت در مدرسه خودداری کرد. آیا این امتناع قانونی است؟ اگر نه، باید به کدام مراجع مراجعه کنم؟

رد را در دادگاه به چالش بکشید. بخش تئوری اساساً همان فرآیند آموزشی دروس مدرسه است.

آیا یک فرد خوداشتغال می تواند در مدرسه راهنمایی کار کند؟ آیا من نیاز به اجاره اتاق دارم؟

البته او می تواند کار را در مدرسه ترکیب کند. ضمناً نیازی به اجاره اتاق نیست، تدریس خصوصی در منزل امکان پذیر است.

به مشاوره در مورد معاملات املاک و مستغلات نیاز دارید؟ سایت مناقصه. دولت من می خواهم در یک مدرسه فضایی اجاره کنم.

سلام. بله امکان مشاوره هست برای این کار از طریق پیام های شخصی با وکیل انتخابی خود تماس بگیرید و شرایط دریافت مشاوره را در میان بگذارید.

آیا درصد مشخصی از محل هایی وجود دارد که یک مدرسه متوسطه بتواند اجاره دهد؟

خیر بله، معمولاً اینطور نیست، محل ملک او نیست، به همین دلیل است. به عنوان یک قاعده، توسط مالک (به عنوان یک قاعده، نهاد شهرداری)، که توسط مقامات ذیصلاح آن نمایندگی می شود، مدیریت می شود.

لطفا به من بگویید، آیا یک مدرسه می تواند محل را به یک کارآفرین اجاره دهد؟

سلام. اجاره محل واقع در موسسات آموزشی به افراد غیر مجاز بدون هیچ گزینه ای ممنوع است.

سلام. فقط مالک یا شخصی که از طرف او مجاز است حق انعقاد قرارداد اجاره را از طرف موجر دارد. مدرسه همچین آدمی نیست. این مسائل توسط مالک - اداره یا وزارت روابط دارایی - تصمیم گیری می شود.

من می خواهم برای یک مدرسه محل غیر مسکونی اجاره کنم. آیا می توانم در یک شخص هم بنیانگذار و هم مدیر باشم؟

آیا ما در مورد ثبت شرکت LLC صحبت می کنیم؟ بله، تو میتونی. هنگام ارائه بسته ای از اسناد برای ثبت شرکت LLC، در متن تصمیم موسس / صورتجلسه شماره 1 در مورد ایجاد LLC (این سند الزامی است) بند زیر را می نویسید: «تنها دستگاه اجرایی شرکت با مسئولیت محدود "نام" مدیرعامل با نام کامل با مدت مسئولیت پنج سال است.

محل سالن بدنسازی طبق قرارداد اجاره توسط سازمان شهرداری به یک مدرسه ورزشی کودکان اجاره داده شد - چه کسی باید مقاومت عایق را در محوطه سالن اندازه گیری کند - مالک و مستاجر؟

سلام النا! این بستگی به محتوای قرارداد اجاره دارد. ماده 655. انتقال ساختمان یا بنا 1. نقل و انتقال ساختمان یا بنا توسط موجر و قبول آن توسط مستاجر به موجب سند انتقال یا سند انتقال دیگری که به امضای طرفین رسیده باشد انجام می شود. مگر اینکه در قانون یا قرارداد اجاره ساختمان یا سازه به نحو دیگری مقرر شده باشد، تعهد موجر مبنی بر واگذاری ساختمان یا سازه به مستأجر پس از ارائه آن برای تملک یا استفاده در اختیار مستاجر و امضای سند انتقال مربوطه توسط طرفین انجام شده است. عدم امضای سند انتقال ساختمان یا سازه توسط یکی از طرفین با شرایط مندرج در قرارداد به ترتیب از طرف موجر از انجام تعهد انتقال ملک و مستاجر به منزله امتناع است. ملک را قبول کند ۲- با فسخ قرارداد اجاره ساختمان یا سازه، ساختمان یا سازه مورد اجاره باید با رعایت ضوابط مقرر در بند ۱ این ماده به موجر مسترد شود. یعنی اگر شبکه ها به مستاجر منتقل شود، مسئولیت نگهداری آنها بر عهده اوست و در غیر این صورت، اندازه گیری ها توسط موجر انجام می شود.

من واقعا به کمک نیاز دارم. من می خواهم یک فضای کوچک اجاره کنم و یک مدرسه کوچک در آنجا باز کنم. برای آماده سازی کودکان برای مدرسه دروس برگزار کنید. درآمد زیاد نخواهد بود، 15 - 20 هزار در ماه.
1) آیا باید این را به نحوی رسمی کنم؟ یک کارآفرین فردی باز کنید یا گزینه های دیگری وجود دارد. من می خواهم با یک سری اسناد و گزارشات به اداره مالیات خود را خسته نکنم.
2) و آیا تمام این طراحی هزینه زیادی خواهد داشت؟

سلام. قانون فدرال 8 اوت 2001 N 129-FZ "در مورد ثبت نام ایالتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی" (با اصلاحات و اضافات) ثبت شرکت LLC، کارآفرین فردی به موجب ماده 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه الزامی است. .

عصر بخیر. اگر برای جمع آوری اسناد آماده نیستید، این برای شما مناسب نیست. نوع فعالیت شما نیاز به مجوز از وزارت آموزش و پرورش دارد. یعنی برای به دست آوردن آن الزامات زیادی برای اماکن و آموزش مطرح می شود. بنابراین، ابتدا به طور واضح تصمیم بگیرید که چه می خواهید و با بخش آموزش تماس بگیرید. پس از اینکه آنها کل لیست اسناد را به شما می دهند، بسیاری به سادگی نمی خواهند همه اینها را شروع کنند. باز کردن یک کارآفرین انفرادی دشوار نیست، گرفتن مجوز دشوار است.

سلام! اسناد برای افتتاح یک مدرسه خصوصی برای خرید مجوز، باید اسنادی را جمع آوری کنید، لیستی از آنها شامل: درخواست یک فرد خصوصی - موسس، و همچنین یک INN. درخواست مستقیم از یک شخص حقوقی با گواهی ثبت مالیات؛ یک کپی از منشور تصویب شده توسط موسس LLC؛ گواهی ثبت این موسسه غیرانتفاعی (کپی). اصل مدارک لازم نیست، کافی است رونوشت هایی را که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد ارائه دهید. قبل از ثبت نام برای درخواست مجوز، باید ایده روشنی در طرح تجاری خود داشته باشید که چه تعداد دانشجو می توانید در خود جای دهید - این داده ها توسط کارمندانی که اسناد را تهیه می کنند در نظر گرفته می شود.

1. شما می توانید به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کنید، وظیفه دولتی 800 روبل است. 2. می توانید نوع مالیات را تحت سیستم مالیاتی ساده 6٪ از کل درآمد انتخاب کنید. برای مشاوره دقیق لطفا با وکلای سایت در پیام خصوصی تماس بگیرید.

آیا از نظر قانونی امکان اجاره محل مدرسه برای دانشکده حقوق و کارآفرینی وجود دارد؟

عصر بخیر، بازدید کننده عزیز! این کاملا امکان پذیر است، در این صورت شهرداری می تواند این کار را انجام دهد، برای شما آرزوی موفقیت دارم.

روز خوب. باید اساسنامه مدرسه را بدانید که در این زمینه چه نوشته شده است. گفتن بدون دانستن مدارک دشوار است. بهترین ها.

من به عنوان یک کارآفرین انفرادی می خواهم یک اتاق (کلاس درس) در یک مدرسه برای سازماندهی یک باشگاه تجاری اجاره کنم. طبق قانون فدرال-135، هنر. 17.1 و نامه سرویس ضد انحصار فدرال به شماره TsA/16309/14 مورخ 24 آوریل 2014، من نمی توانم این کار را بدون برگزاری مناقصه انجام دهم، به استثنای اگر قرارداد برای مدت حداکثر 30 روز تقویمی در مدت شش منعقد شود. ماه های تقویمی متوالی سوال - آیا 30 روز تقویمی نیز باید متوالی باشد یا می توانم آنها را در کل دوره (شش ماه) توزیع کنم؟ مثلا برای مدت شش ماه با حق اجاره کلاس فقط شنبه ها قرارداد ببندید؟

سلام خیر اینطوری نمیشه مدت اجاره قطع نمیشه یعنی نمیتونید هفته ای یک روز مستاجر باشید و بقیه نباشید. برای اجاره محل مدرسه نیز نیاز به رضایت مالک (شهرداری) و ارزیابی کارشناسی موسس است که چنین استفاده ای به منافع آموزش و پرورش لطمه نمی زند. . همچنین به پاراگراف های 3-3.2 هنر نگاه کنید. 17.1. این قانون دارای ویژگی ها و استثناهایی است، شاید شما تحت آن قرار بگیرید. بهترین ها!

من از یک مدرسه برای استودیو رقص فضایی اجاره می کنم. یک ساختمان مسکونی در کنار ورودی استودیو وجود دارد. برخی از والدین فرزندان خود را آورده و در حیاط این خانه (حیاط مجاور حصار مدرسه) پیاده می کنند. اهالی از بازدید اتومبیل های دیگران خشمگین هستند و از مدیریت مدرسه می خواهند که قرارداد اجاره محل با استودیو من را فسخ کند. به پدر و مادرم هشدار دادم که ماشین هایشان را آنجا نگذارند، چون... پارکینگ های دیگری کمی دورتر وجود دارد و اطلاعیه ای در مورد آن در استودیو وجود دارد. اما هنوز هفته ای یکی دو بار 5-7 نفر به این حیاط می آیند. آیا مدرسه حق فسخ قرارداد اجاره با من را بر اساس شکایت مستاجر دارد؟ آیا ساکنین این حق قانونی را دارند که از ورود خودروهای دیگران به این حیاط منع کنند (مسیر عبوری است، هیچ مانعی وجود ندارد)؟

با سلام، اگر پارکینگ در محدوده یک ساختمان آپارتمان واقع شده باشد، مالکان حق دارند درخواست تخلیه پارکینگ ها را داشته باشند. گفتن در مورد فسخ قرارداد دشوار است، زیرا ابتدا باید متن کامل را ببینید.

چگونه می توان محل را در یک مدرسه اجاره کرد تا برای آزمون یکپارچه دولتی آماده شود، چه اسناد قانونی بر این امر حاکم است؟

سلام. لطفا در مورد این سوال با مدیر مدرسه تماس بگیرید. شما باید یک قرارداد اجاره ببندید و تمام شرایط ضروری مانند پرداخت برای محل، شرایط پرداخت، ساعات کلاس و غیره را مشخص کنید.

عصر بخیر حق اجاره محل تنظیم شده است قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونیبا صاحب این محل (ساختمان) یا با شخص مجاز. در این مورد، باید اسنادی را از اداره مدرسه برای حق مالکیت ساختمان و همچنین اسناد تشکیل دهنده آنها و پیش نویس قرارداد اجاره درخواست کنید. به موجب هنر. 14 قانون فدرال 12 ژانویه 1996 N 7-FZ (به عنوان اصلاح شده در 19 دسامبر 2016) "در مورد سازمان های غیر انتفاعی" (با اصلاح و تکمیل ، لازم الاجرا در 1 ژوئیه 2017) 1. اسناد تشکیل دهنده غیر انتفاعی - سازمانهای انتفاعی عبارتند از: اساسنامه تأیید شده توسط مؤسسان (شرکت کنندگان، صاحبان اموال) برای یک سازمان عمومی (انجمن)، بنیاد، مشارکت غیر انتفاعی، سازمان غیرانتفاعی مستقل، مؤسسه خصوصی یا بودجه. (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 83-FZ مورخ 08.05.2010) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید) منشور یا در مواردی که توسط قانون تعیین شده است، اقدامات قانونی نظارتی رئیس جمهور فدراسیون روسیه یا دولت فدراسیون روسیه آیین نامه مصوب دستگاه مربوطه که وظایف و اختیارات مؤسس را برای مؤسسه دولتی انجام می دهد. (بند ارائه شده توسط قانون فدرال شماره 83-FZ مورخ 05/08/2010) توافقنامه منعقد شده توسط اعضای آنها و منشور تایید شده توسط آنها برای یک انجمن یا اتحادیه. پاراگراف دیگر معتبر نیست - قانون فدرال 3 نوامبر 2006 N 175-FZ. (نگاه کنید به متن در نسخه قبلی) بنیانگذاران (شرکت کنندگان) مشارکت های غیر انتفاعی و همچنین سازمان های غیرانتفاعی خودمختار حق دارند یک توافق نامه تشکیل دهند. در مواردی که قانون پیش بینی می کند، مؤسسه غیرانتفاعی می تواند بر اساس مقررات عمومی در مورد مؤسسات از این نوع و نوع اقدام کند. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 05/08/2010 N 83-FZ) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

آیا یک مدرسه می تواند محل را به یک معلم خصوصی (نه یک کارآفرین انفرادی) اجاره دهد؟

مه، با موافقت بنیانگذار، قانون فدرال 14 نوامبر 2002 N 161-FZ (به عنوان اصلاح شده در 29 ژوئیه 2017) "در مورد شرکت های واحد دولتی و شهرداری" "" ماده 19. دفع اموال یک ایالت- شرکت تحت مالکیت شرکت دولتی شهرداری تنها با موافقت ارگان دولتی مجاز محلی حق دارد اموالی را که متعلق به خود است از خود بیگانه یا به نحوی دیگر دفع کند. اساسنامه یک شرکت دولتی ممکن است انواع و (یا) اندازه سایر معاملات را تعیین کند که انعقاد آنها بدون رضایت صاحب دارایی چنین شرکتی امکان پذیر نیست.

آیا یک مدرسه می تواند اتاق جداگانه ای را برای تعمیر و تعمیر مبلمان اجاره دهد؟

روز خوب! بله شاید. هنگام اجاره ملک، بر اساس بندهای مذکور، ملزم به پرداخت 13 درصد مالیات بر درآمد شخصی از درآمدی هستید که از مستاجر دریافت می کنید. 4 بند 1 هنر. 208، بند 1، هنر. 209 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

مدرسه در صورت داشتن مجوز از صاحب ملک - اداره املاک شهر - می تواند یک ساختمان جداگانه اجاره کند.

با سلام، معمولا مدرسه هیچ مکانی را اجاره نمی دهد، زیرا مدیر مدرسه نیاز به اخذ تاییدیه تکمیلی از آموزش و پرورش دارد. من به عنوان یک استثنا می توانم مکان هایی را برای مثلاً بخش های ورزشی اجاره کنم، برای شما آرزوی موفقیت و بهترین ها را دارم!

منشور مدرسه را ببینید. اموال موسسه تحت حق مدیریت عملیاتی می باشد. به عنوان یک قاعده، برای اجاره ملک، به تصمیم مالک نیاز دارید - تایید شهرداری. موفق باشی.

موسسه شهرداری، مدرسه، محل غذاخوری را اجاره می دهد. برای الزام نصب دستگاه های اندازه گیری برای اتاق مجزا به چه مقررات یا قوانینی می توان مراجعه کرد. اولگا.

اولگا، ظهر بخیر! هنگام انعقاد قرارداد اجاره محل، شما این حق را دارید که در مورد این شرایط مذاکره کرده و مستاجر را ملزم به نصب این دستگاه ها با مدت زمان مشخص کنید.

عصر بخیر تعهد صاحبان (صاحبان) ساختمان ها، سازه ها و سازه ها برای نصب دستگاه های اندازه گیری توسط قانون فدرال مورخ 23 نوامبر 2009 N 261-FZ (در 29 ژوئیه 2017 اصلاح شده) "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و در مورد" تعیین می شود. ارائه اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه.» فدراسیون" هیچ هنجاری مبنی بر نصب چنین دستگاه های اندازه گیری در محل هایی که برای استفاده (مالکیت) به اشخاص ثالث منتقل شده اند وجود ندارد. محاسبه مصرف مطابق با روش های محاسبه (روش ها) انجام می شود. در عین حال، روش‌های محاسباتی باید میزان منابع انرژی را به گونه‌ای تعیین کنند که خریداران منابع انرژی را تشویق به انجام محاسبات بر اساس داده‌های مربوط به مقدار کمی آن‌ها، تعیین شده با استفاده از دستگاه‌های اندازه‌گیری برای منابع انرژی مورد استفاده، کند. در مورد شما، الزام به نصب دستگاه های اندازه گیری فردی می تواند در قرارداد اجاره قید شود. تکرار می کنم، نصب اجباری چنین دستگاه هایی غیرممکن است.

آیا مدرسه می تواند بخشی از محل را با ورودی جداگانه به MFC اجاره دهد.

مدرسه حق دارد اموالی را که توسط مدیریت عملیاتی به آن واگذار شده است، از جمله اجاره مکان های فردی، دفع کند.

موسس رضایت خود را به مدرسه برای اجاره دو محل داد و مدرسه در واقع قصد دارد یکی از آنها را اجاره کند (دیگری مستثنی است).
آیا نیاز به توافق مجدد اجاره یکی از این اماکن با موسس دارم؟
به هر حال، اگر به شما اجازه داده شود که بیشتر از چیزی که واقعاً قصد استفاده از آن را دارید کمک مالی کنید، آیا در اینجا تخلفی صورت می گیرد؟

عصر بخیر سوء استفاده از اختیارات وجود نخواهد داشت، اما اگر بیش از تایید ارائه شده باشد، تایید مجدد لازم است. موفق باشید!

عصر بخیر. در صورتی که موسس در ابتدا به اجاره نامه رضایت کتبی داده باشد، نیازی به تایید مجدد اجاره نامه نیست

اگر موافقت خود را برای اجاره دو فضا به جای یک فضا دریافت کرده اید، پس موضوع باید با موسس توافق شود. نیاز به تایید به این دلیل است که ممکن است برای کاربری مناطق مختلف اجاره های متفاوتی وجود داشته باشد و موسس میانگین را برای دو محل محاسبه کرده است. با کمک حقوقی می توانید مشکل خود را با موفقیت حل کنید. با تشکر از شما برای استفاده از خدمات سایت!

آیا مدیر مدرسه می تواند محل مدرسه را اجاره دهد؟ برای آموزشگاه رانندگی

روز بخیر، اولگا. ممکن است فضای رایگان برای اجاره در دسترس باشد. این امر مستلزم یک رویه خاص و توافق با موسس است.

آیا مدیر مدرسه می تواند محل مدرسه را اجاره دهد؟ سلام. هیچ منعی وجود ندارد. قانون مستقیماً آن را منع نمی کند. توافق با موسس موسسه آموزشی الزامی است.

من و برادرم تصمیم گرفتیم در یک مدرسه محل اجاره کنیم و با پرداخت هزینه تدریس کنیم (کشتی یونانی) من تحصیلات عالی دارم. لطفا به من بگویید چه چیزی در انتظار ما است و از کجا شروع کنیم. اگر درست متوجه شده باشم در ابتدا باید یک کارآفرین فردی باز کنید؟!

من و برادرم تصمیم گرفتیم در یک مدرسه محل اجاره کنیم و با پرداخت هزینه تدریس کنیم (کشتی یونانی) من تحصیلات عالی دارم. لطفا به من بگویید چه چیزی در انتظار ما است و از کجا شروع کنیم. اگر درست متوجه شده باشم در ابتدا باید یک کارآفرین فردی باز کنید؟! در ابتدا، شما باید وضعیت را در مورد انعقاد احتمالی توافق با مدرسه نظارت کنید، زیرا این کار چندان ساده نیست، و تنها پس از آن یک کارآفرین فردی را ثبت کنید.

آیا مدیر مدرسه می تواند یک شرکت انفرادی باز کند، یعنی با اجاره فضایی در یک فروشگاه برای فروش پاپ کورن در کنار مدرسه خودش؟

سلام! خیر بر اساس احکام قانون مبارزه با فساد اداری، مدیر مدرسه از نظر قانون با مقامات دولتی برابری می‌کند. آنها از فعالیت های تجاری منع شده اند.

1. آیا گفتاردرمانگر می تواند برای درس های خصوصی خود فضایی را در مدرسه اجاره کند؟
2. آیا فقط مدرک تحصیلی برای این نوع فعالیت کافی است (دانش آموزان خصوصی در قلمرو اجاره شده در مدرسه)، یا باید نوعی مجوز یا اضطراری را سازماندهی کنم؟

1) در صورت وجود رضایت موسس 2) برای انجام این نوع فعالیت، باید با سازمان مالیاتی تماس بگیرید تا شما را به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت کند.

من یک کارآفرین انفرادی هستم، می خواهم برای ارائه خدمات به مردم اتاقی در یک مدرسه برای کلاس رقص اجاره کنم. کارگردان می گوید باید حراج برگزار شود. به من کمک کن تا از این وضعیت عبور کنم.

سلام. بله، باید قرارداد ببندید. آیا درخواست داده اید؟

من در دانشگاه هستم. کالج فضای کلاس را از مدرسه اجاره می کند. مدرسه تصمیم به نصب تورنتیکل گرفت. برای عبور از گردان شما نیاز به کارت عبور دارید که برای افزایش عمر کارت هر ماه 150 روبل + 50 روبل نیاز دارند. شهریه کالج پرداخت می شود، اما برای کارت پاس نیاز به هزینه اضافی دارند. آیا این کار قانونی است؟

بله، قانونی است. چرا باید به شما استثنا داده شود؟