Договір оренди під склад. Оренда холодильного складського приміщення

Виняткова особливість договору оренди складу понад рік – необхідність реєстраційних дійу Росреєстрі. Зразок можна завантажити безкоштовно.

Зберігання продукції виробника здійснюється у спеціальних приміщеннях, іменованих складами. Далеко не завжди виробник має власні нежитлові будинки та споруди. Найчастіше, виробнику доводиться шукати склади для вироблених запасів. Зразок договору оренди складу, розташований на сторінці, що переглядається, має комплекс обов'язкових пунктів. Приклад можна завантажити безкоштовно за прямим посиланням і легко відредагувати в найпростішій програмі Word. Розглянемо основні особливості документа.

Сторонами правочину можуть бути будь-які учасники цивільних правовідносин: фізичні та юридичні особи, індивідуальні підприємці, державні та муніципальні установи. Свобода виконання та укладання договору оренди складу передбачає відсутність суворого бланку. Усі угоди будуть унікальні та неповторні за своїм змістом. Винятковою особливістю договору про тимчасове володіння складом буде необхідність реєстраційних процесів у Росреестре, якщо термін угоди перевищує рік.

Обов'язкові пункти договору оренди складу

:

• Назва, дата та місце вчинення діянь;
• Реквізити учасників, ПІБ керівника компанії;
• Технічні характеристики нерухомості;
• Права та обов'язки, нормативне закріплення;
• Строки, вартість орендних платежів;
• Умови про прийом та передачу;
• Регламент вирішення спірних ситуацій;
• Заключні положення, підписи та розшифровка.

Найважливішими абзацами будуть ціна, терміни, порядок прийому та передачі споруди. Докладний описвсіх параметрів складу обов'язково. До угоди про тимчасове володіння нерідко додаються схеми та креслення будівлі. Безперечним плюсом стане детальний розклад зобов'язань угоди. Завчасне прогнозування різноманітних наслідків практично виключає подальші суперечки та судові позови. Папір складається у потрібній кількості екземплярів не менше одного для кожного.

Останнім часом у Росії спостерігається тенденція зростання популярності оренди холодильних складівта установок.

Пов'язано це, в першу чергу, з розширенням товарообігу – виробникам та постачальникам потрібні все більші та більші виробничі потужності, що дозволяють ефективно транспортувати та зберігати продукцію, яка потребує заморозки.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Однак придбання таких складів – задоволення не з дешевих, тому оптимальним виходом стає оренда.

Особливості

Всі складські приміщення можна умовно поділити на два великі різновиди:

• теплі;
• холодні.

До першої групи належать звичайні складські приміщення, у яких постійно підтримується стандартна (“кімнатна” температура). Зазвичай для будівництва таких об'єктів не потрібні особливі вишукування – все монтажні роботиздійснюються за звичайним принципом.

Холодні склади – це приміщення, які обладнані спеціальними холодильними або морозильними агрегатами. Побудувати такий склад не так просто.

Точніше, звести можна, але для того, що він відповідав вимогам орендаря, потрібно докласти не лише багато зусиль, а й вкласти чималі гроші.

Від СРСР Росії дістався численний фонд "холодної" нерухомості - старі морозильні та холодильні склади. Ймовірно, купити, а тим паче, зняти такі приміщення буде набагато дешевше.

Але не поспішаємо радіти – старі холодні склади вже не відповідають сучасним вимогамта застаріли як морально, так і технічно.

Жодної сучасної компанії, що займається постачанням та зберіганням продуктів, що вимагають заморозки, не підійдуть зазначені будівлі.

У зв'язку з цим попит на нові, побудовані за останнім словом техніки холодні склади, з кожним роком усе зростає. Незайнятих приміщень просто немає. В окремих випадках, без допомоги спеціалізованої ріелторської компанії взагалі не обійтися.

Найчастіше холодильні склади беруть у найм такі лица:

Кожна з вищевказаних категорій орендарів не просто бере в оренду перший склад, що попався, а ретельно підбирає приміщення, що найбільше відповідає поточним потребам - за якістю обробки, типу вентиляції, потужності морозильних установок та ін.

Оренда холодильного складу недешеве задоволення. Саме тому орендар має бути завжди впевнений у тому, що:

• на склад безперебійно подаватиметься електрична енергія;
• температуру можна буде відрегулювати залежно від умов зберігання певного товару;
• склад знаходиться в хорошому технічному станіі здатний забезпечувати заданий температурний режим.

Ну а великі компаніїнайчастіше орендують величезні холодильні склади, часто з розподілом на температурні зони.

Існують приміщення, у яких підтримується певна температура лише у заданих зонах – дуже зручно, якщо орендарю потрібно зберігати кілька груп товарів із різними властивостями.

Порядок оформлення

Перш ніж приступати до оформлення орендного договору, слід визначитися з типом холодильного складу, який потрібно орендарю:

• для зберігання заморожених продуктів чи напівфабрикатів – такий склад повинен поділятися на кілька морозильних камер великого обсягу;
• склад для забезпечення зберігання продуктів з лояльним режимом зберігання – ковбаси, сири, певні види ліків, овочі, фрукти – зазвичай у таких холодильниках підтримується постійна температураблизько 4 градусів вище за нуль;
• для охолодження та заморожування свіжого м'яса;
• склад з більш жорстким температурним режимом, що дозволяє проводити швидке заморожування та розморожування;
• звичайне приміщення зі зниженою температурою без додаткових холодильних установок.

Після того, як орендар визначився з типом складу, слід приступати безпосередньо до процедури пошуку орендодавця та укладання орендної угоди:

Крок 1. Пошук орендодавця.

Найпростіше шукати в інтернеті або в газетах у спеціальних рубриках "Оголошення". У Всесвітній Мережі безліч спеціалізованих ресурсів, де розміщені оголошення про здачу в оренду холодильних складів

Крок 2. Зателефонувати з орендодавцем та призначити дату та час зустрічі.

В оголошенні зазвичай публікується вся необхідна інформація – тип складу, місцезнаходження, ціна оренди, додаткові умови та номер телефону для зв'язку.

Не факт, що потрібне приміщення буде одразу знайдено – можливо, доведеться продзвонити не один десяток різноманітних оголошень.

Крок 3. Огляд холодного складу, виявлення недоліків.

На даному етапі необхідно ретельно оглянути склад на предмет:

• наявності всього необхідного холодильного та морозильного обладнання;
• логістичної зручності – необхідно, щоб склад був розташований у зручному місці, що дозволяє проводити відвантаження та навантаження товару найбільш швидко та ефективно;
• потрібної площі – великим постачальникамзазвичай потрібні великі приміщення, з безліччю відділень із різним температурним режимом;
• недоліків в обладнання, в оздобленні приміщення та ін. - якщо такі були виявлені, необхідно вимагати від орендодавця їх усунення, якщо він відмовляється усувати недоліки, краще відмовитися від укладання договору або вимагати пропорційного зниження розміру орендної плати.

Крок 4. Попереднє узгодження умов майбутнього правочину.

Якщо істотних недоліківвиявлено був, слід обговорити умови майбутньої угоди. До оренди холодильного складу застосовуються ті самі положення, що й до оренди нежитлових приміщень.

Тобто суттєвими є такі умови:

1. Найменування сторін – для фізичних осіб зазначаються паспортні дані та прописка, для юридичних – повна назва компанії та організаційно-правова форма.
2. Описова характеристика оренди.
3. Вказівка ​​на документ, що свідчить про знаходження складу у власності орендодавця.
4. Правила користування майном
5. Термін договору.
6. Умови дострокового розірвання.
7. Порядок вирішення спорів – досудовий та судовий.
8. Правила покращення орендованого майна.
9. Відповідальність сторін у разі невиконання зобов'язань.
10. Реквізити та адреси.

Пам'ятайте, що холодильний склад, як правило, є будівлею, що окремо стоїть, а значить, до договору оренди додатково застосовуються нормативні положення Параграфа 4 Глави 34 ГК РФ:

Необхідні документи

Щоб укласти орендну угоду, сторонам знадобляться такі документи:

• паспорт (для фізичних осіб); установча документація (для юридичних осіб);

• комплект правовстановлюючої документації на об'єкт майна (відповідно до ДК РФ, орендодавець повинен бути власником приміщення, що здається в оренду);

• документи на ділянку землі (не обов'язково, хоч і бажано, щоб власник складу володів ще й земельною ділянкою).

Що потрібно надати орендарю? Список документів йому встановлює сам орендодавець. Якщо останній забажає переконатися у платоспроможності контрагента, він може вимагати надання довідки з місця роботи про зайнятість та доходи.

Термін та вартість

Термін оренди холодильних складів окремо не встановлено у законодавстві. Таким чином, застосовуються загальні положеннящодо термінів оренди нежитлових будівель.

Важливі моменти

Оренда холодних складів – відповідальна процедура, при здійсненні якої потрібно враховувати деякі нюанси:

1. При оренді холодного складу необхідно враховувати його розташування. Найзатребуваніші приміщення знаходяться або в межах міста, або за його межами. Звичайно, чим далі від великого міста, тим дешевше обійдеться оренда. Але низька цінавизначається не тільки віддаленістю від міста, а й більше низькою якістюпослуг, що надаються.
2. Слід звернути увагу, чи дотрималися всі необхідні умови при будівництві складу. Бо там постійно панують низькі температури, це накладає певні вимоги на структуру та використовувані матеріали. Наприклад, важлива установка спеціальних незамерзаючих підлог, а також датчиків, що запобігають замерзанню. Важливо передбачити можливість зміни температурного режиму.
3. Як правило, у більшості холодних складів вже є все необхідне обладнаннящо звільняє орендаря від додаткових витрат.
Увага!

• У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
• Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

складу для зберігання будівельних матеріалівв особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ, ТЕРМІН ДОГОВОРУ І ЗАГАЛЬНІ УМОВИ

1.1. Орендодавець зобов'язується в строк до «2019 року за Актом передачі передати в оренду Орендарю склад, що знаходиться на земельній ділянціза адресою: (нижче, відповідно – Склад та Ділянка). Склад є тимчасовою спорудою площею кв.м., на розміщення якої отримано дозвіл.

1.2. Склад передається Орендарю для складування та торгівлі гіпсокартоном та іншими будівельними матеріаламина основі гіпсу, металевим профілем, сухими сумішами, цеглою.

1.3. Орендар не має права здавати Склад у суборенду або іншими способами надавати будь-які права на Склад третім особам без письмового дозволу Орендодавця.

1.4. Договір діє до 2019 року.

1.5. При переході права власності на склад у період дії Договору права та обов'язки Орендодавця у повному обсязі переходять до нового власника. Такий перехід прав не є підставою для зміни чи припинення Договору.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов'язаний:

2.1.1. До підписання Договору попередити Орендаря про всі права третіх осіб на Ділянку та Склад, ознайомити Орендаря з правилами користування Ділянкою та Складом, ліквідувати всі пов'язані з Ділянкою та Складом заборгованості за обов'язковими платежами третім особам.

2.1.2. До «»2019 року власним коштом забезпечити підключення на Складі телефонної лінії та забезпечити її функціонування до припинення Договору.

2.1.3. За усним погодженням з Орендарем та за рахунок останнього забезпечити підведення до Ділянки електричного кабелю з напругою В та забезпечити подачу зазначеної напруги на Ділянку до припинення Договору, а також забезпечити можливість споживання на Ділянці потужності КВт.

2.1.4. У робочі та неробочі дні забезпечити можливість доступу на Ділянку та Склад працівників та відвідувачів Орендаря, а також можливість під'їзду до Складу автотранспорту за усним погодженням з Орендарем.

2.1.5. До пристрою на ділянці туалету та водопостачання забезпечити доступ працівників орендаря до будівлі за адресою: .

2.2. Орендар зобов'язаний:

2.2.1. Використовувати Склад за призначенням та відповідно до Договору.

2.2.2. Сплачувати орендну плату та інші передбачені Договоромплатежі відповідно до Договору.

2.2.3. Дбати про збереження та справність Складу та його обладнання, дотримуватися встановлені правилата норми при користуванні Складом, зокрема, відповідні санітарні, технічні та протипожежні норми.

2.2.4. Не пізніше ніж через дні після припинення Договору з будь-яких підстав повернути Орендодавцю Склад та всі його приналежності, включаючи вироблені за період оренди невіддільні покращення, за Актом повернення, у справному стані, з урахуванням нормального зносу.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ІНШІ ПЛАТЕЖІ ЗА КОРИСТУВАННЯ СКЛАДОМ І ЙОГО ОБЛАДНАННЯМ

3.1. За один місяць користування Складом та його обладнанням Орендар має сплачувати Орендодавцю рублів.

3.2. Додатково до орендної плати та на підставі поданих Орендодавцем рахунків Орендар відшкодовує лише витрати на оплату електроенергії, спожитої при використанні Складу в період оренди.

3.3. Орендна плата нараховується з дня передачі Складу Орендарю.

3.4. Орендна плата сплачується авансом, помісячно, пізніше числа першого місяця періоду, підлягає оплаті.

3.5. Протягом днів після припинення Договору з будь-яких підстав Орендодавець повинен повернути Орендарю аванс за невикористаний період оренди за вирахуванням обумовлених Договором боргів Орендаря.

3.6. Розмір плати за користування Складом та його обладнанням може бути змінено лише письмовою угодою Сторін.

3.7. Якщо за висновком незалежного оцінювача буде встановлено, що ринкова орендна плата за користування Складом змінилася більш ніж на % по відношенню до орендної плати, що діє (встановлена ​​Договором), то та Сторона, для якої виконання Договору при чинній орендній платі буде невигідним, набуде права вимагати від іншої Сторони зміни орендної плати, що діє, до ринкової орендної плати, встановленої незалежним оцінювачем.

4. ДОСРОЧНЕ ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Кожна Сторона має право достроково відмовитись від Договору після письмового попередження іншої Сторони не менше ніж за місяць до відмови.

4.2. Якщо Договір припиняється на вимогу Орендодавця протягом першого року оренди при належному виконанні Договору Орендарем, то Орендодавець виплачує Орендареві відступне рублі, для відшкодування витрат Орендаря з електрифікації, внутрішньої обробки, ремонту даху та воріт, фарбуванню фасаду Складу та облаштуванню зовнішньої реклами.

4.3. Орендодавець має право відмовитися від Договору у односторонньому порядкуякщо Орендар прострочив виплату орендної плати більш ніж на місяць.

5. КОРИСТУВАННЯ ДІЛЬНИКОМ

5.1. Одночасно з правами володіння та користування Складом Орендарю передаються права на ту частину Ділянки, яка зайнята Складом, а також – на прилеглу до Складу територію, межі якої усно узгоджуються Орендарем, Орендодавцем та користувачами інших споруд на Ділянці (нижче прилегла територія).

5.2. Орендар за усними погодженнями з Орендодавцем має право розмістити на Прилеглій території туалет, влаштувати паркування автотранспорту та зробити інше необхідне для нормальної діяльності Орендаря облаштування Прилеглої території.

5.3. Орендодавець зобов'язується не передавати інші споруди на ділянці третім комерційним організаціям, які займаються торгівлею гіпсокартоном та іншими будівельними матеріалами на основі гіпсу, металевим профілем, сухими сумішами або цеглою.

5.4. Якщо відповідно до чинного законодавства або на вимогу держорганів для виконання Договору (для оренди Складу) стане необхідним укладання договору суборенди Ділянки або її частини, то Сторони будуть зобов'язані укласти такий договір, встановити ставку плати за суборенду, що дорівнює ставці орендної плати за Договором оренди Ділянки , а також – будуть зобов'язані підписати додаткову угоду до Договору, за яким чинна ставка орендної плати за користування Складом зменшиться на величину ставки суборендної плати за вказаним договором суборенди землі. У будь-якому випадку, витрати Орендаря на використання Складу та відповідної частини Ділянки не повинні збільшитися у зв'язку з укладанням Сторонами зазначеного договору суборенди землі.

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Орендар має право провести ремонт та дообладнання Складу за усним погодженням з Орендодавцем.

6.2. Якщо для дійсності підписаного Сторонами Договору відповідно до чинного законодавства або на вимогу держорганів потрібно вчинити додаткові дії (реєстрація Договору тощо), то Сторони будуть зобов'язані такі дії вчинити.

6.3. Будь-які зміни (доповнення тощо) Договору здійснюються лише у письмовій формі.

6.4. До відносин Сторін, не врегульованим Договором, застосовується чинне законодавство РФ.

6.5. Договір укладено у двох примірниках – по одному для кожної Сторони.

7. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

ОрендарЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Роз./рахунок: Кор./рахунок: БІК:

8. ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець _________________

Орендар _________________

Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства Російської Федерації.

Договір оренди складу, як і в усіх договорах оренди, всі умови ідентичні лише тут більше описута додаткових умов. З договором оренди квартири немає нічого спільного, так як договір оренди складу повністю складається з опису самого складського і технологічного приміщення. Я розумію, що на перший погляд схоже на біліберду, але коли Ви читатимете наведений нижче зразок договору оренди складу, то зрозумієте його суть. За потреби договір оренди складу можна заповнити своїми даними.

Договір оренди складу. Договір оренди складського приміщення.

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

майнового найму нежитлового приміщення

(СЛОДСЬКОГО ТА ТЕХНОЛОГІЧНОГО)

_______________________________ (найменування організації), надалі — Орендодавець, в особі ________________________ (посада, П.І.Б.), що діє на підставі____________________ (Статуту, довіреності), з одного боку, та________________________ (найменування організації), надалі — Орендар, особі_____1__0_____________________________ (П.І.Б., посада), що діє на підставі (Статуту, довіреності), з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець зобов'язується надати за цим договором Орендаре приміщення загальною корисною площею ____кв. метрів, розташоване за адресою______________________________, для використання під _________________ (зазначити мету використання приміщення), а також забезпечити Орендарю вільний доступ до зазначеного приміщення. Склад, характеристика та оцінна вартість переданого Орендодавцем в оренду приміщення, розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахувань повинні бути наведені окремим Додатком до цього договору.
1.2. Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у користування за цим договором все обладнання, меблі, телефонні лінії, телефонні апарати та інше майно, встановлене та що знаходиться у приміщенні. Перелік майна, що передається, встановленого і що знаходиться в приміщенні, наводиться в Додатку до цього договору. (Не публікується).
1.3. Строк оренди приміщення встановлюється з __________20__г. по «__»_____________20__г.
1.4. Орендодавець втрачає право розпоряджатися зданим у найм приміщенням терміном дії цього договору.
1.5. Оцінна вартість зданого в оренду приміщення щокварталу уточнюється Орендодавцем виходячи з оцінки цього майна на момент його здачі в оренду з урахуванням фактичного стану, що встановлюється за результатами інвентаризації, цін, що реально складаються, а також інших факторів, що впливають на оцінну вартість приміщення, що передається, і є обов'язковою умовоюзміни орендної платы.
1.6. Здача в оренду приміщення не тягне за собою передачу права власності на нього. Викуп орендованого приміщення може бути здійснено лише за дозволом Орендодавця у встановленому законодавством України порядку.
1.7. За межами виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.8. Після закінчення терміну договору Орендар має право на поновлення договору.
1.9. Невіддільні поліпшення приміщення, що орендується, проводяться Орендарем тільки з розширення Орендодавця. Вартість таких покращень відшкодовується за рахунок поточної, орендної плати. Вартість невід'ємних поліпшень, зроблених Орендарем без розширення Орендодавця, не підлягає відшкодуванню.
1.10. Якщо приміщення, здане в оренду, вибуває з ладу раніше повного амортизаційного термінуслужби з вини Орендаря, то Орендар відшкодовує Орендодавцю недовнесену їм орендну плату, і навіть інші збитки відповідно до чинним законодавством Російської Федерації.
1.11. Якщо стан приміщення, що повертається після закінчення договору гірше передбаченого за актом здачі-приймання, то Орендар відшкодовує Орендодавцю збитки відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
1.12. Спори, що виникають під час виконання цього договору розглядаються арбітражним судом відповідно до його компетенції.
1.13. Захист майнових прав Орендаря здійснюється відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

2. Порядок передачі приміщення

2.1. Орендодавець у п'ятиденний строк після цього договору забезпечує передачу Орендарю приміщення за актом здачі-приймання, який підписує представник Орендодавця та Орендаря (акт додається до договору).
2.2. Разом із приміщенням в аналогічному порядку здачу-прийманню підлягає встановлене та майно, що знаходиться в приміщенні, перераховане в Додатку до цього договору.
2.3. Приміщення має бути передано у стані, що відповідає характеристикам, зазначеним у Додатку до цього договору, та призначенню майна.
2.4. Орендодавець бере участь у погодженому з Орендарем порядку у створенні необхідних умов для ефективного використання приміщень, що орендуються, та підтримки їх у належному стані.
2.5. У разі аварій, що сталися не з вини Орендаря, Орендодавець зобов'язаний сприяти усуненню їх наслідків.

3. Користування приміщенням та його утримання

3.1. Орендодавець зобов'язаний у ______________ денний термін за заявкою Орендаря забезпечити температурний режим приміщення.
3.2. Орендодавець забезпечує Орендаря щотижня інформацією про ціни та кон'юнктуру ринку.
3.3. Орендодавець організує перевірку якості товару Орендаря компетентними органами та на підставі їх укладання видає необхідна кількістьфірмових наклейок для реалізації.
3.4. У разі спору з компетентними органами щодо якості товару Орендодавець приймає за додаткову платуна зберігання партії товару. За весь термін зберігання відповідальність за зберігання товару несе Орендодавець, при цьому останній не несе відповідальності за погіршення його якості.
3.5. Орендодавець забезпечує надання Орендарю технічно справних ваговимірювальних приладів, інструментів та обладнання за додаткову плату за затвердженими адміністрацією ринку розцінками.
3.6. Орендодавець контролює дотримання Орендарем Правил торгівлі, а також порядку та режиму роботи ринку.
3.7. Капітальний ремонт приміщень, що орендуються, проводиться за рахунок Орендодавця. Проведення капітального ремонтуОрендодавцем за згодою Орендаря з попереднім письмовим повідомленням останнього про термін проведення ремонту.
3.8. У тому випадку, якщо після закінчення __________ (термін) з дати закінчення строку, зазначеного у пункті 3.7, Орендодавець не приступив до проведення капітального ремонту у зазначений термін, цей ремонт за згодою Орендодавця може бути проведений Орендарем з покладанням витрат на Орендодавця шляхом віднімання відповідних сум із суми орендної плати, належної Орендодавцю.
3.9. Орендодавець власним коштом забезпечує постійне постачання у необхідній кількості орендованого гарячою та холодною водою, електроенергією, опаленням, каналізацією та іншими необхідними комунальними послугами. Ремонт зазначених комунікацій провадиться за рахунок Орендодавця. Оплата телефонного та телексного зв'язку здійснюється за рахунок Орендаря.
3.10. Орендар забезпечує страхування:
3.10.1. приміщень, що передаються в оренду, стаціонарного та нестаціонарного обладнання, що знаходиться в ньому за такими ризиками:
а) пожежу;
б) аварія каналізаційної, опалювальної, водопровідної та протипожежної систем;
3.10.2. працівників, що знаходяться на території ОПР, від нещасних випадків та хвороб;
3.10.3. відповідальності за виконання зобов'язань перед третіми особами.
3.11. Устаткування орендованого приміщення сучасними засобамивід несанкціонованого проникнення сторонніх осіб та протипожежною сигналізацією, а також організація за потреби цілодобової охорони приміщення за договором з органами поліції провадиться за рахунок ____________________(найменування сторони).
3.12. Орендар зобов'язаний користуватися приміщенням виключно відповідно до п. 1. 1 цього договору.
3.13. Орендар зобов'язаний провести розміщення товару, що забезпечує вільний доступ до нього, а також проведення вантажно-розвантажувальних робіт.
3.14. Орендар зобов'язаний містити приміщення, що орендується, у повній справності та зразковому санітарному та протипожежному стані. Аналогічні вимоги поширюються на прилеглу до будівлі (споруди) територію згідно зі схемою розподілу території.
3.15. Орендар немає права здавати орендоване приміщення як у цілому, і частково в суборенду без письмового дозволу Орендодавця.
3.16. Орендар має право за погодженням з Орендодавцем та органами державного управлінняпровести за власний рахунок перепланування наданого в оренду приміщення.
3.17. Орендар надає щоденно Орендодавцю інформацію про ціни та асортимент товарів, що продаються, а також один раз на тиждень інформацію про обсяг проданих на ринку товарів за встановленою формою.
3.18. Орендар зобов'язаний дотримуватися Правил торгівлі, порядок і режим роботи ринку.
3.19. Оптовик повинен проводити розрахунки з роздрібником через банк, акредитований на ОПР.
3.20. Орендар під час торгів повинен мати охайний вигляд, дотримуватися особистої гігієни та естетичних норм поведінки.
3.21. Орендар зобов'язаний до закінчення терміну оренди повідомити Орендодавця про намір продовжити строк договору.

4. Орендна плата та порядок розрахунків

4.1. Орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю за користування приміщенням протягом встановленого у цьому договорі терміну орендну плату, виходячи з розрахунку ___________________ (сума прописом) за квадратний метр корисної площі на місяць.
4.2. Вказана ставка орендної плати періодично змінюється відповідно до п. 1.5. цього договору. Орендодавець повідомляє про зміни орендної плати протягом місяця до внесення чергового платежу.
4.3. У разі зменшення корисної площі приміщення, що орендується, з причин, що не залежать від Орендаря, останній має право на пропорційне зменшення суми орендної плати, що вноситься. Зменшення орендної плати здійснюється шляхом віднімання Орендарем пропорційної зменшення суми наступного щомісячного платежу.
4.4. За згодою з Орендодавцем Орендар може вносити орендну плату також у натуральній чи змішаній формі як обладнання, матеріалів, товарів народного споживання, послуг та інших.
4.5. Орендна плата за користування приміщенням вноситься Орендарем у такому порядку: перший внесок у розмірі місячної орендної плати вноситься протягом _________денного терміну, рахуючи з дати підписання акта здачі-приймання приміщення, що орендується, передбаченого п. 2.1. справжньої угоди; наступні платежі вносяться один раз кожен поточний місяць пізніше __________числа.
4.6. Орендар за згодою Орендодавця може внести орендну плату за будь-який термін в межах цього договору достроково.
4.7. Сплата орендної плати у грошовій формі провадиться шляхом перерахування Орендарем підлягає сплаті суми на розрахунковий рахунок Орендодавця у __________________ (найменування банку) банку міста _____________________. Реквізити рахунку: __________________________________________.
4.8. У разі, якщо Орендодавець за згодою Орендаря виставить орендоване приміщення для продажу, Орендар має першочергове право купити вказане приміщення за ціною, запропонованою Орендодавцем.
4.9. Якщо Орендар відмовиться від придбання приміщення, Орендодавець може продати вказане приміщення будь-якому покупцеві на вигідних йому умовах. У разі справжній договір зберігає свою юридичну силу, а правничий та обов'язки Орендодавця у ньому переходять на покупця зазначеного приміщення гаразд правонаступництва.

5. Форс-мажор

5.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання стало наслідком зобов'язань непереборної сили, що виникли після укладення договору внаслідок подій надзвичайного характеру, настання яких сторона, яка не виконала зобов'язання повністю або частково, не могла ні передбачати, ні запобігти розумним методам (форс-мажор).
5.2. При настанні зазначених у п. 5.1. обставин сторона за цим договором, для якої утворилася неможливість виконання її зобов'язань за цим договором, повинна у найкоротший термін сповістити про них письмово іншу сторону з додатком відповідних свідоцтв.

6. Відповідальність сторін та порядок вирішення спорів

6.1. За невиконання зобов'язань або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного цивільного законодавства.
6.2. За ненадання у п'ятиденний термін з вини Орендодавця приміщення, зазначеного у п. 1.1 цього договору, Орендодавець сплачує неустойку у розмірі ______% від суми річної орендної плати за кожен день прострочення.
6.3. У разі невнесення орендної плати у строки, встановлені у п. 4.5 цього договору, орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі _______% від суми невнесеного платежу за кожний місяць прострочення, але не більше _______% від суми невнесеного платежу.
6.4. Сплата неустойки, встановленої цим договором оренди складу, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, що лежать на них, або усунення порушень.
6.5. За розголошення комерційної інформації однією зі сторін винна сторона відшкодовує збитки та сплачує штраф у розмірі збитків. Винність боку визначається відповідно до чинного законодавства РФ.
6.6. За недотримання санітарно-технічних норм утримання приміщення, що орендується, крім встановлених законодавством штрафів, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі _________встановлених мінімальних місячних оплат праці.
6.7. За відмову у наданні зазначеної у пункті 3.18. інформації Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі ________встановлених мінімальних місячних оплат праці.
6.8. У разі неодноразового порушення вимог розділів 3.19, 3.21, Орендар сплачує штраф у розмірі __________ встановлених мінімальних місячних оплат праці.
6.9. За користування несправними ваговимірювальними приладами, крім встановлених законодавством штрафів, Орендар сплачує штраф у розмірі встановлених мінімальних місячних оплат праці.
6.10. У разі порушення чинних Правилторгівлі, Порядку та режиму роботи на ринку Орендар сплачує штраф у розмірі _________встановлених мінімальних місячних оплат праці.
6.11. Цей договір оренди складу може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у разі несплати Орендарем орендної плати у разі неодноразового порушення вимог розділів 3.13., 3.19.,3.20. та 3.21 цього договору.
6.12. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути з цього договору, сторони прагнутимуть вирішити шляхом переговорів.
6.13. У разі, якщо зазначені суперечки та розбіжності не можуть бути вирішені шляхом переговорів, вони підлягають вирішенню відповідно до чинного законодавства.
6.14. Орендар несе відповідальність за псування та заподіяння шкоди майну Орендодавця у вигляді компенсації заподіяних збитків. Дострокове розірвання не звільняє Орендаря від компенсації завданих збитків.

7. Особливі умови за договором

7.1. У разі дострокового припинення договірних зобов'язань з ініціативи Орендаря він зобов'язаний повідомити про це письмово не пізніше ніж за місяць до припинення зобов'язань.
7.2.________

8. Заключні положення

8.1. З дати укладання цього договору оренди складу вся попередня листування, документи та переговори між сторонами з питань, що є предметом цього договору, втрачають чинність.
8.2. Будь-які зміни та доповнення до цього договору розглядаються сторонами у місячний строк та оформлюються додатковою угодоюписьмово та підписуються належно уповноваженими на те представниками сторін. Розірвання та припинення договору допускається за згодою сторін.
8.3. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду у разі порушення іншою стороною умов договору.
8.4. Орендар у разі належного виконання ним прийнятих за цією угодою оренди зобов'язань після закінчення дії договору має переважне перед іншими особами право на продовження договору.
8.5. Строк оренди приміщення за цим договором встановлюється у _______ років. Якщо жодна із сторін не заявить до закінчення терміну дії цього договору про бажання розірвати його, цей договір автоматично продовжується на наступні ________років. Перебіг терміну оренди приміщення починається з дня складання акта здачі-приймання приміщення відповідно до п. 2.1 цього договору.
8.6. Сторони зобов'язані сповіщати одна одну про зміну своєї юридичної адреси, номерів телефонів, телефаксів та телексів не пізніше __________ днів з дати їхньої зміни.
8.7. Цей договір оренди складу укладено в м.____________________ у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, і набирає чинності з дати його підписання. Додатки до цього договору становлять його невід'ємну частину.
8.8. Взаємини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством Російської Федерації.
8.9. до договору оренди складу додається приймально-здавальний акт із додатком документів, зазначених у пункті 1.1: відомість про склад, характеристику та оцінну вартість переданого приміщення, кількість аркушів__________, прим. N___________; розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахувань, кількість листів____________, прим. N_________; перелік майна, що передається, обладнання, що знаходиться в приміщенні, кількість листів, прим. N____________.
9. Юридичні адресита банківські реквізити сторін

__________________________________________________

__________________________________________________

Усього Вам доброго!

З повагою

Склади – це будівлі та споруди, призначені для приймання, розміщення та зберігання товарів, підготовки їх до споживання та відпустки споживачеві. Склади розрізняються за видами: виробничі, транзитно-перевалочні, митні, дострокового завезення, сезонного зберігання, резервні, оптові розподільні, комерційні загального користування, роздрібні.

За договором оренди можуть передаватися склади, які розміщуються в окремих приміщеннях (закриті), мають лише дах чи дах та одну, дві чи три стіни (напівзакриті). Складське приміщення може призначатися для зберігання товарів одного підприємства (індивідуального користування), а може, за умов лізингу, здаватися в оренду фізичним або юридичним особам (колективного користування або склад-готель).

Як укласти договір оренди складу: зразок

Типовий договір оренди складу - це угода про найм нежитлового приміщення (як і договір оренди гаража), він регулюється параграфом 4 гл. 34 ЦК України. До нежитлових приміщень відносяться приміщення, призначені для використання в невиробничих, службових, торгових, побутових та інших цілях невиробничого та виробничого характеру.

Сторонами правочину можуть бути будь-які юридичні особи, індивідуальні підприємці або фізичні особи. Договір оренди приміщення під склад зазвичай включає такі пункти:

• термін, відповідно до якого орендар займатиме складське приміщення;
• вартість орендної плати;
• опис (місце розташування, площа, планування тощо);
• дані про власників;
• найменування орендаря;
• умови, згідно з якими можливе розірвання правочину в односторонньому порядку.

Опис приміщення може бути безпосередньо зазначено у документі або додатках до нього. Обов'язково до бланку договору оренди складу додається копія кадастрового паспорта або витяг з нього (або витяг з ЄДРН – для об'єктів, право власності на які зареєстровано з 01 січня 2017 р.). У даному документімістяться всі показники, що стосуються передається у найм складу (схема, площа, кількість приміщень). Слід зазначити, відсутність опису тягне за собою недійсність договору (ст.607 ДК РФ).

Форма договору оренди складу проста письмова (п.1 ст.651 ЦК України).

Реєстрація типового договору оренди складу

Державна реєстрація угоди обов'язкова у випадках, коли термін найму становить 1 рік і більше. Незареєстрований договір не має юридичної сили з усіма наслідками, що звідси випливають (п.2. ст.651 ДК РФ).

Розмір орендної плати та порядок її сплати визначається сторонами у зразку договору оренди складу. Без цього пункту правочин вважатиметься неукладеним (п.1. ст.654 ДК РФ). Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін. Якщо одна із сторін заперечує таку зміну, питання вирішується в судовому порядку.

Передача складу від орендодавця до орендаря здійснюється за передавальним актом або іншим документом, що підписується сторонами (п.1. ст.655 ЦК України). Такі акти характерні і для договорів оренди квартири чи будинку.

Договір оренди складу

Іменоване(ий, а) надалі , в особі , чинного на підставі ,

разом іменовані Сторони, а індивідуально – Сторона,

Предмет договору

1.1.

Відповідно до умов Договору зобов'язується надати за плату у тимчасове користування нежитлове приміщенняпід склад (далі – ). Характеристики вказані в Описі нерухомості (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.

Гарантує, що на момент укладання Договору належить на праві власності, що підтверджується наступним правовстановлюючим документом: (Додаток № ), у спорі та під арештом не перебуває, не є предметом застави, не обтяжений правами третіх осіб.

Термін дії договору

2.1.

Договір набирає чинності з і діє до .

2.2.

Строк оренди встановлено Сторонами у додатку №, який є невід'ємною частиною Договору.

Права та обов'язки сторін

3.1.

Обов'язується:

3.1.1.

Надати в порядку та на умовах Договору.

3.1.4.

Гарантувати, що не буде витребований через наявність будь-яких прав на у третіх осіб на дату укладення Договору та/або протягом усього терміну дії Договору.

3.1.5.

Забезпечити самотужки і власним коштом господарське обслуговування .

3.1.6.

Надавати чи забезпечувати надання необхідних комунальних послуг.

3.1.7.

Вносити в установленому порядку плату за негативний вплив на навколишнє середовище та здійснювати інші дії відповідно до законодавства про охорону довкілляРосійської Федерації.

3.2.

Обов'язується:

3.2.1.

Повернути у належному стані відповідно до умов Договору.

3.2.2.

Забезпечити безпеку з моменту передачі і до повернення.

3.2.5.

При використанні дотримуватися техніки безпеки та вимог законодавства про пожежної безпеки, а також екологічні та санітарно-епідеміологічні правила та норми.

3.2.6.

Виконувати в встановлений термінприписи контролюючих органів та вказівки про вжиття заходів щодо запобігання та ліквідації ситуацій, що виникають в результаті діяльності та становлять під загрозу безпеку.

3.2.7.

Негайно сповіщати про будь-яке пошкодження, аварію або іншу подію, що завдала або загрожує завдати шкоди, і своєчасно приймати все можливі заходищодо запобігання, запобігання та ліквідації наслідків таких ситуацій.

3.2.8.

Забезпечити представникам безперешкодний доступ до його огляду та перевірки дотримання умов Договору.

3.2.9.

У разі дострокового розірвання Договору на підставах, зазначених у Договорі, негайно повернути у належному стані.

3.3.

3.3.1.

У будь-який час здійснювати перевірку безпеки, стану, а також використання його відповідно до призначення.

3.3.2.

Надавати письмові вказівки, обов'язкові для виконання, з питань вжиття заходів щодо запобігання та ліквідації ситуацій, що виникають внаслідок неналежного використання, що ставить під загрозу безпеку.

3.3.3.

Повідомлений про вимоги, зазначені у п. 3.4.1Договору, або його намір усунути недоліки з допомогою , вправі без зволікання зробити заміну наданого чи безоплатно усунути недоліки . Якщо задоволення вимог або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.

3.4.

3.4.1.

При виявленні недоліків, що повністю або частково перешкоджають користуванню, на свій вибір:

Вимагати від або безоплатного усунення недоліків, або пропорційного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;

Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків із орендної плати, попередньо повідомивши про це;

Вимагати дострокового розірвання Договору.

3.4.2.

Тільки за письмовою згодою здавати в суборенду та передавати свої права та обов'язки за Договором іншій особі (перенайм), надавати у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу та вносити їх як вклад у статутний капітал господарських товариств та товариств чи пайового внеску до виробничого кооперативу або відчужувати іншим чином. У зазначених випадках, за винятком перенайму, відповідальним за Договором залишається .

3.4.3.

Здійснювати невіддільні покращення, перепланування та переобладнання лише за письмовою згодою.

3.5.

У разі, коли зробив за рахунок власних коштів та за згодою поліпшення , невіддільні без шкоди для , має право після припинення Договору на відшкодування вартості цих поліпшень.

3.7.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок із виробництва власним коштом капітального ремонту лежить на .

3.8.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок підтримувати у справному стані, виробляти власним коштом поточний ремонті нести витрати на утримання лежить на .

3.9.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок оплати комунальних платежів () протягом терміну оренди лежить на .

Порядок передачі

4.1.

Передача в оренду та повернення оформляється двосторонніми актами приймання-передачі, що підписуються Сторонами або уповноваженими представниками Сторін. Зазначені у цьому пункті Договору акти є невід'ємною частиною Договору.

4.2.

Ухилення однієї із Сторін від підписання акта приймання-передачі на умовах Договору розглядається як відмова відповідно від виконання обов'язку щодо передачі, а – прийняття.

Порядок розрахунків

5.1.

Повинен вносити орендну плату за користування у розмірі, порядку та у строки, встановлені Договором.

5.2.

Вносить орендну плату користування відповідно до умовами Договору пізніше розрахункового з розрахунку () крб. в, в т.ч. ПДВ % у сумі () крб.

5.3.

Спосіб оплати за Договором: перерахування грошових коштіву валюті Російської Федерації (рубль) на розрахунковий рахунок. При цьому обов'язки щодо оплати за Договором вважаються виконаними з дня зарахування коштів на розрахунковий рахунок .

5.4.

Протягом робочих днів з моменту підписання цього Договору перераховує на розрахунковий рахунок суму Забезпечувального платежу у розмірі рублів. У разі прострочення сплати будь-яких сум, що підлягають перерахуванню на користь за Договором, має право на утримання цих сум із суми Забезпечувального платежу, про що він повідомляє письмово. зобов'язаний відшкодувати утриману суму до встановленого розміру протягом робочих днів з отримання повідомлення.

5.4.1.

Після закінчення терміну дії Договору сума Забезпечувального платежу зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

Відповідальність сторін

6.1.

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором відповідно до Договору та законодавства України.

6.2.

Неустойка за Договором виплачується лише на підставі обґрунтованої письмової вимоги Сторін.

6.3.

Виплата неустойки не звільняє Сторони від виконання обов'язків, передбачених Договором.

6.4.

Відповідальність:

6.4.1.

У разі невчасної передачі чи його частини у найм, зобов'язується виплатити пені з розрахунку відсотків вартості несвоєчасно переданого кожний день прострочення, але з більше процентов.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Відповідальність:

6.5.1.

У разі несвоєчасного повернення або його частини зобов'язується виплатити орендну плату за фактичний час користування та пені з розрахунку відсотків вартості несвоєчасно повернутого за кожен день прострочення, але не більше відсотків.

6.5.2.

У разі невчасного внесення орендної плати виплачує пені з розрахунку відсотків від суми невнесеної (невчасно внесеної) орендної плати, але не більше відсотків.

6.5.4.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким із п.п. 3.7 , 3.8Договору, виплачує штраф у розмірі руб. за кожний такий випадок.

6.5.5.

У разі якщо здав у суборенду, або передав свої права та обов'язки за Договором іншій особі (перенаймання), або надав у безоплатне користування, або віддав орендні права у заставу, або вніс їх як вклад до статутного капіталу господарських товариств та товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, або здійснив відчуження іншим чином без попередньої письмової згоди, несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі вартості.