Krievijas Federācijas Civilkodekss par īri. Ko likums saka par mājokļa īri bez starpniekiem

16.04.2019

622. pants. Iznomātā īpašuma atgriešana iznomātājam

Izbeidzot nomas līgumu, īrniekam ir pienākums atdot iznomātājam īpašumu tādā stāvoklī, kādā viņš to saņēmis, ņemot vērā normālu nolietojumu vai līgumā noteiktajā stāvoklī.

Ja īrnieks nav atdevis iznomāto īpašumu vai to atdeva nelaikā, izīrētājam ir tiesības pieprasīt samaksu īre uz kavēšanās laiku. Gadījumā, ja noteiktais maksājums nesedz iznomātājam nodarītos zaudējumus, viņš var pieprasīt to atlīdzināšanu.

Ja līgumā ir paredzēts līgumsods par iznomātā īpašuma priekšlaicīgu atdošanu, zaudējumus var piedzīt pilnā apmērā, pārsniedzot līgumsodu, ja līgumā nav noteikts citādi.

623.pants. Nomas īpašuma uzlabojumi

1. Atdalāmie uzlabojumi, ko nomnieks veicis iznomātajā īpašumā, ir viņa īpašums, ja nomas līgumā nav noteikts citādi.

4. Iznomātā īpašuma uzlabojumi neatkarīgi no tā, vai tie ir atdalāmi vai neatdalāmi, veikti uz nolietojuma izmaksas no šī īpašuma, ir iznomātāja īpašums.

624. pants

1. Likumā vai nomas līgumā var noteikt, ka iznomātais īpašums pāriet nomnieka īpašumā, beidzoties nomas termiņam vai pirms tā termiņa beigām, ja nomnieks samaksā visu līgumā noteikto izpirkuma maksu.

2. Ja nomas līgumā nav paredzēts nosacījums iznomātā īpašuma izpirkšanai, to var noteikt. papildu vienošanās puses, kurām vienlaikus ir tiesības vienoties par iepriekš samaksātās nomas maksas ieskaitīšanu izpirkuma cenā.

3. Likumā var noteikt iznomātā īpašuma izpirkšanas aizlieguma gadījumus.

625. pants noteikti veidi noteikta veida īpašumu noma un noma

Atsevišķu veidu nomas līgumiem un noteikta veida īpašuma nomas līgumiem (īre, transportlīdzekļu noma, ēku un būvju noma, uzņēmumu noma, finanšu noma) piemērojami šajā punktā paredzētie noteikumi, ja vien likumā nav noteikts citādi. šī kodeksa noteikumus par šiem līgumiem.

§ 2. Noma

626. pants

1. Saskaņā ar īres līgumu iznomātājs, kurš iznomā īpašumu kā pastāvīgu uzņēmējdarbības aktivitāte, apņemas nodrošināt īrnieku ar kustamo mantu par maksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu.

Īres līgumā piešķirtā manta tiek izmantota patērētāja vajadzībām, ja vien līgumā nav noteikts citādi vai tas izriet no saistību rakstura.

2. Īres līgums tiek noslēgts rakstveidā.

627. pants

1. Īres līgums tiek slēgts uz laiku līdz vienam gadam.

2. Nomas līguma pagarināšanas noteikumi par nenoteikts termiņš un par īrnieka pirmpirkuma tiesībām atjaunot īres līgumu () neattiecas uz īres līgumu.

3. Nomniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt īres līgumu, par savu nodomu rakstiski paziņojot iznomātājam vismaz desmit dienas iepriekš.

628. pants

Iznomātājam, kas slēdz īres līgumu, ir pienākums īrnieka klātbūtnē pārbaudīt iznomātā īpašuma ekspluatāciju, kā arī iepazīstināt īrnieku ar īpašuma ekspluatācijas noteikumiem vai dot viņam rakstiskus norādījumus par šī īpašuma lietošanu. .

629. pants

1. Ja īrnieks atklāj iznomātajā īpašumā trūkumus, kas pilnībā vai daļēji traucē tā izmantošanu, iznomātājs desmit dienu laikā no dienas, kad īrnieks paziņojis par trūkumiem, ja īres līgumā nav noteikts īsāks termiņš, iznomātājam ir pienākums ne vēlāk kā desmit dienu laikā no dienas, kad īrnieks iznomātajā īpašumā ir paziņojis par trūkumiem. bez maksas uz vietas novērst īpašuma trūkumus vai nomainīt šo īpašumu pret citu līdzīgu labā stāvoklī esošu īpašumu.

2. Ja iznomātā īpašuma trūkumi radušies no īrnieka puses pārkāpjot īpašuma ekspluatācijas un uzturēšanas noteikumus, īrnieks sedz iznomātājam mantas remonta un transportēšanas izmaksas.

630. pants

1. Īres maksa saskaņā ar īres līgumu tiek noteikta fiksētā apmērā noteiktu maksājumu veidā, ko veic periodiski vai reizē.

2. Ja nomnieks īpašumu atdod pirms termiņa, iznomātājs viņam atdod atbilstošu saņemtās nomas maksas daļu, rēķinot to no nākamās dienas pēc īpašuma faktiskās atdošanas dienas.

3. Īres parādu piedziņa no īrnieka notiek neapstrīdami, pamatojoties uz notāra izpildrakstu.

631. pants. Iznomātā īpašuma izmantošana

1. Kapitāls un Apkopeīres līguma ietvaros iznomātais īpašums ir iznomātāja atbildība.

2. Īrniekam saskaņā ar īres līgumu nodotās mantas apakšnoma, to tiesību un saistību no īres līguma nodošana citai personai, šī īpašuma nodošana bezatlīdzības lietošanā, nomas tiesību ieķīlāšana un to kā mantiskā iemaksa darījuma partnerībās. un uzņēmumi vai paju iemaksas ražošanas kooperatīvi nav atļauti.

§ 3. Transportlīdzekļu noma

1. Transportlīdzekļa noma ar vadības pakalpojumu sniegšanu un tehniskā darbība

632. pants

Saskaņā ar transportlīdzekļa nomas (pagaidu frakts) līgumu ar apkalpi iznomātājs nodrošina nomniekam transportlīdzekli par samaksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu, kā arī sniedz pakalpojumus tā pārvaldīšanai un tehniskajai ekspluatācijai pats.

Noteikumi par īres līguma pārjaunošanu uz nenoteiktu laiku un par īrnieka pirmpirkuma tiesībām slēgt īres līgumu par jauns termins() neattiecas uz transportlīdzekļa nomas līgumu ar ekipāžu.

633. pants

Transportlīdzekļa nomas līgums ar ekipāžu ir jānoslēdz rakstveidā neatkarīgi no tā termiņa. Uz šādu līgumu neattiecas šā kodeksa 609. panta 2. punktā paredzētie nomas līgumu reģistrācijas noteikumi.

634. pants

Visā transportlīdzekļa ar ekipāžu nomas līguma darbības laikā iznomātājam ir pienākums uzturēt līzingā iznomātā transportlīdzekļa pienācīgu stāvokli, tajā skaitā ieviešot pašreizējo un kapitālais remonts un nepieciešamo preču nodrošināšanu.

635. pants

1. Iznomātāja sniegtajiem pakalpojumiem nomniekam transportlīdzekļa pārvaldīšanai un tehniskajai ekspluatācijai jānodrošina tā normāla un droša darbība atbilstoši līgumā noteiktajiem nomas mērķiem. Transportlīdzekļa nomas līgums ar brigādi var paredzēt nomniekam plašāku pakalpojumu klāstu.

2. Transportlīdzekļa apkalpes sastāvam un tās kvalifikācijai jāatbilst pusēm saistošajiem līguma noteikumiem un nosacījumiem, un, ja šādas prasības nav noteiktas pusēm saistošajos noteikumos, tad parastās ekspluatācijas prakses prasībām. šāda veida transportlīdzekli un līguma nosacījumus.

Apkalpes locekļi ir iznomātāja darbinieki. Uz tiem attiecas iznomātāja norādījumi par pārvaldību un uzturēšanu un nomnieka norādījumi attiecībā uz komerciāla izmantošana transportlīdzeklis.

Ja nomas līgumā nav noteikts citādi, apkalpes locekļu pakalpojumu apmaksas izmaksas, kā arī to uzturēšanas izmaksas sedz iznomātājs.

636. pants

Ja transportlīdzekļa ar apkalpi nomas līgumā nav noteikts citādi, nomnieks sedz izmaksas, kas rodas saistībā ar transportlīdzekļa komercekspluatāciju, tai skaitā izmaksas par degvielu un citiem palīgmateriāliem materiālu ekspluatācijas laikā un nodevu samaksu.

637.pants. Transportlīdzekļu apdrošināšana

Ja transportlīdzekļa ar apkalpi nomas līgumā nav noteikts citādi, pienākums apdrošināt transportlīdzekli un (vai) apdrošināt atbildību par bojājumiem, kas var tikt nodarīti ar to vai saistībā ar tā ekspluatāciju, ir iznomātājam gadījumos, kad šāda apdrošināšana. ir obligāta saskaņā ar likumu vai līgumu.

638.pants. Līgumi ar trešajām personām par transportlīdzekļa lietošanu

1. Ja transportlīdzekļa ar apkalpi nomas līgumā nav noteikts citādi, nomniekam ir tiesības nodot transportlīdzekli apakšnomā bez iznomātāja piekrišanas.

2. Nomniekam nomātā transportlīdzekļa komercekspluatācijas ietvaros ir tiesības bez iznomātāja piekrišanas savā vārdā slēgt pārvadājuma līgumus un citus līgumus ar trešajām personām, ja tie nav pretrunā ar iznomātājam. nomas līgumā norādītā transportlīdzekļa izmantošanas nolūkos un, ja tādi nav noteikti, tikšanās transportlīdzekli.

639. pants. Atbildība par transportlīdzeklim nodarīto kaitējumu

Līzinga transportlīdzekļa nozaudēšanas vai bojājuma gadījumā nomniekam ir pienākums atlīdzināt iznomātājam nodarītos zaudējumus, ja tas pierāda, ka transportlīdzekļa nozaudēšana vai bojājums radies tādu apstākļu dēļ, par kuriem nomnieks ir atbildīgs saskaņā ar Līguma 2004.gada 1.jūlija noteikumiem Nr. likumu vai nomas līgumu.

640. pants. Atbildība par transportlīdzekļa nodarīto kaitējumu

Atbildību par kaitējumu, ko trešajām personām nodarījis nomāts transportlīdzeklis, tā mehānismi, ierīces, aprīkojums, uzņemas iznomātājs saskaņā ar šā kodeksa 59.nodaļā paredzētajiem noteikumiem. Viņam ir tiesības iesniegt īrniekam regresa prasību par trešajām personām samaksāto summu atlīdzināšanu, ja viņš pierāda, ka kaitējums radies īrnieka vainas dēļ.

641. pants. Atsevišķu veidu transportlīdzekļu līzinga pazīmes

Transporta hartas un kodeksi papildus šajā punktā paredzētajām var noteikt arī citas noteikta veida transportlīdzekļu nomas pazīmes ar vadības un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumu sniegšanu.

2. Transportlīdzekļa noma, nesniedzot apsaimniekošanas un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumus

642. pants

Saskaņā ar transportlīdzekļa bez apkalpes nomas līgumu iznomātājs nodrošina nomniekam transportlīdzekli par samaksu par tā pagaidu valdīšanu un lietošanu, nesniedzot tā apsaimniekošanas un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumus.

Noteikumi par nomas līguma pārjaunošanu uz nenoteiktu laiku un īrnieka pirmpirkuma tiesībām slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu () neattiecas uz transportlīdzekļa bez ekipāžas nomas līgumu.

643. pants

Transportlīdzekļa nomas līgums bez ekipāžas ir jānoslēdz rakstveidā neatkarīgi no tā termiņa. Uz šādu līgumu neattiecas šā kodeksa 609. panta 2. punktā paredzētie nomas līgumu reģistrācijas noteikumi.

644. pants

Transportlīdzekļa bez ekipāžas nomas līguma darbības laikā nomnieka pienākums ir uzturēt līzinga transportlīdzekļa pienācīgu stāvokli, tajā skaitā veicot kārtējos un kapitālos remontdarbus.

645. pants

Nomnieks patstāvīgi pārvalda nomāto transportlīdzekli un tā ekspluatāciju, gan komerciālo, gan tehnisko.

646. pants

Ja transportlīdzekļa bez ekipāžas nomas līgumā nav noteikts citādi, nomnieks sedz nomātā transportlīdzekļa uzturēšanas izmaksas, tā apdrošināšanu, tai skaitā civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, kā arī izmaksas, kas rodas saistībā ar tā ekspluatāciju.

647.pants. Līgumi ar trešajām personām par transportlīdzekļa lietošanu

1. Ja transportlīdzekļa bez apkalpes nomas līgumā nav noteikts citādi, nomniekam ir tiesības bez iznomātāja piekrišanas nodot nomāto transportlīdzekli apakšnomā saskaņā ar līguma noteikumiem par transportlīdzekļa nomu ar vai bez tā. apkalpe.

2. Nomniekam ir tiesības bez iznomātāja piekrišanas savā vārdā slēgt pārvadājuma līgumus un citus līgumus ar trešajām personām, ja tie nav pretrunā ar nomas līgumā noteiktajiem transportlīdzekļa lietošanas mērķiem un ja šādi mērķi nav noteikti, transportlīdzekļa mērķis.

648.pants. Atbildība par transportlīdzekļa nodarīto kaitējumu

Atbildību par kaitējumu, ko trešajām personām nodarījis transportlīdzeklis, tā mehānismi, ierīces, aprīkojums, uzņemas nomnieks saskaņā ar šī kodeksa 59. nodaļas noteikumiem.

649. pants

Transporta hartas un kodeksi papildus šajā punktā paredzētajām var noteikt citas noteikta veida transportlīdzekļu nomas pazīmes bez vadības un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumu sniegšanas.

4.§ Ēku un būvju noma

650. pants

1. Saskaņā ar ēkas vai būves nomas līgumu iznomātājs apņemas ēku vai būvi nodot īrniekam pagaidu valdījumā un lietošanā vai pagaidu lietošanā.

2. Šā punkta noteikumi attiecas uz uzņēmumu nomu, ja vien šā kodeksa noteikumi par uzņēmuma nomu nenosaka citādi.

651. pants

1. Ēkas vai būves nomas līgumu noslēdz rakstveidā, noformējot vienu pušu parakstītu dokumentu (434.panta 2.daļa).

Ēkas vai būves nomas līguma formas neievērošana nozīmē tā spēkā neesamību.

2. Uzņēmuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācija un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.

3. Uzņēmuma nomas līguma formas neievērošana izraisa tā spēkā neesamību.

659.pants. Nomāta uzņēmuma nodošana

Uzņēmuma nodošana īrniekam tiek veikta saskaņā ar nodošanas aktu.

Par uzņēmuma sagatavošanu nodošanai, tai skaitā nodošanas akta sagatavošanu un iesniegšanu parakstīšanai atbild iznomātājs un tā tiek veikta par viņa līdzekļiem, ja vien uzņēmuma nomas līgumā nav noteikts citādi.

660. pants. Nomāta uzņēmuma mantas izmantošana

Ja uzņēmuma nomas līgumā nav noteikts citādi, īrniekam ir tiesības bez iznomātāja piekrišanas pārdot, mainīt, nodrošināt pagaidu lietošanā vai patapināt materiālos aktīvus, kas ir iznomātā uzņēmuma īpašuma sastāvdaļa, tos apakšnomā. un nodot savas nomas līgumā noteiktās tiesības un pienākumus attiecībā uz šīm vērtībām citai personai, ja tas nesamazina uzņēmuma vērtību un nepārkāpj citus uzņēmuma nomas līguma noteikumus. Šī kārtība neattiecas uz zemi un citiem dabas resursiem, kā arī citos likumā paredzētajos gadījumos.

Ja uzņēmuma nomas līgumā nav noteikts citādi, īrniekam ir tiesības bez iznomātāja piekrišanas veikt izmaiņas iznomātā īpašuma kompleksa sastāvā, veikt tā rekonstrukciju, paplašināšanu, tehnisko pārkārtošanu, palielinot tā vērtību. .

661. pants

1. Uzņēmuma nomniekam ir pienākums uzturēt uzņēmumu pienācīgā kārtībā tehniskais stāvoklis, ieskaitot tā apkopi un kapitālo remontu.

2. Nomnieks sedz izmaksas, kas saistītas ar iznomātā uzņēmuma darbību, ja līgumā nav noteikts citādi, kā arī ar nomas īpašuma apdrošināšanas maksājumu samaksu.

662. pants

Uzņēmuma īrniekam ir tiesības uz iznomātā īpašuma neatdalāmu uzlabojumu izmaksu atlīdzību neatkarīgi no iznomātāja atļaujas šādiem uzlabojumiem, ja vien uzņēmuma nomas līgumā nav noteikts citādi.

Iznomātāju tiesa var atbrīvot no pienākuma atlīdzināt nomniekam šādu uzlabojumu izmaksas, ja viņš pierāda, ka nomnieka izdevumi par šiem uzlabojumiem palielina iznomātā īpašuma vērtību nesamērīgi ar tā kvalitātes uzlabošanos un (vai) ekspluatācijas īpašības vai šādu uzlabojumu ieviešana pārkāpa labas ticības un saprātīguma principus.

663. pants

Uzņēmuma nomai piemērojami šī kodeksa noteikumi par darījumu spēkā neesamības sekām, par līguma grozīšanu un izbeigšanu, kas paredz atdot vai piedzīt natūrā to, kas saskaņā ar līgumu saņemts no vienas vai abām pusēm. līgumu, ja šādas sekas būtiski nepārkāpj kreditoru izīrētāja un īrnieka, citu personu tiesības un ar likumu aizsargātās intereses un nav pretrunā ar sabiedrības interesēm.

664.§ Nomāta uzņēmuma atgriešana

Izbeidzot uzņēmuma nomas līgumu, iznomātais īpašuma komplekss ir jāatdod iznomātājam saskaņā ar šajā kodeksā paredzētajiem noteikumiem. Par uzņēmuma sagatavošanu nodošanai iznomātājam, tai skaitā nodošanas akta sagatavošanu un iesniegšanu parakstīšanai, šajā gadījumā ir atbildīgs nomnieks un tā tiek veikta uz viņa rēķina, ja līgumā nav noteikts citādi.

Federālais likums 1. Ja finanšu nomas līgumā nav noteikts citādi, īpašumu, kas ir šī līguma priekšmets, pārdevējs nodod tieši nomniekam tā atrašanās vietā.

2. Gadījumā, ja īpašums, kas ir finanšu nomas līguma priekšmets, netiek nodots nomniekam šajā līgumā noteiktajā termiņā un, ja līgumā šāds termiņš nav noteikts, saprātīgā termiņā, īrnieks. ir tiesības, ja kavējums ir saistīts ar apstākļiem, par kuriem ir atbildīgs iznomātājs, pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

669. pants

Iznomātās mantas nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas sabojāšanas risks pāriet uz nomnieku brīdī, kad viņam nodod nomāto mantu, ja finanšu nomas līgumā nav noteikts citādi.

670. pants. Pārdevēja atbildība

1. Nomniekam ir tiesības finanšu nomas līguma priekšmetā esošā īpašuma pārdevējam tieši iepazīstināt ar prasībām, kas izriet no starp pārdevēju un iznomātāju noslēgtā pirkuma-pārdošanas līguma, īpaši attiecībā uz kvalitāti. un īpašuma pilnīgums, tā piegādes laiks un citi līguma pārdevēja neatbilstošas izpildes gadījumi. Šajā gadījumā īrniekam ir pircējam šajā kodeksā paredzētās tiesības un pienākumi, izņemot pienākumu maksāt par iegādāto īpašumu, it kā viņš būtu minētā īpašuma pārdošanas līguma puse. Taču īrnieks nevar lauzt pārdošanas līgumu ar pārdevēju bez saimnieka piekrišanas.

Attiecībās ar pārdevēju īrnieks un saimnieks darbojas kā solidāri kreditori ().

2. Ja finanšu nomas līgumā nav noteikts citādi, iznomātājs nav atbildīgs pret nomnieku par to, ka pārdevējs ir izpildījis no pirkuma-pārdošanas līguma izrietošās prasības, izņemot gadījumus, kad atbildība par pārdevēja izvēli gulstas. ar iznomātāju. Pēdējā gadījumā īrniekam ir tiesības pēc savas izvēles celt no pirkuma-pārdošanas līguma izrietošas pretenzijas gan tieši īpašuma pārdevējam, gan iznomātājam, kas atbild solidāri.

Jebkuru darījumu slēgšana starp personām Krievijas teritorijā zināmā mērā tiek regulēta ar likumu. Galvenā likumdošanas akts kas šo jautājumu aplūko detalizēti, ir Krievijas Federācijas Civilkodekss (CC). Tas fiksē visu iespējamo darījumu pamatjēdzienus, to noslēgšanas un līguma nosacījumu izpildes kārtību.

Nedzīvojamo telpu īre nebija izņēmums, tāpēc, cik vien tas ir iespējams, tas ir detalizēti aplūkots Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Pirms noslēguma nomas līgumsšāda veida ir ļoti svarīgi iepazīties ar visu šo tiesisko procedūru gan no likumdevēja, gan no tajā ieinteresēto pušu viedokļa.

Vairāk par darījuma veikšanas kārtību un noteikumiem varat uzzināt, izlasot zemāk esošo materiālu.

Ja jums ir nepieciešama istaba, bet jums nav pietiekami daudz naudas, lai to iegādātos, īrējiet to. Foto Nr.1

Kā minēts iepriekš, Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir ietverti galvenie tiesību akti par nomu nedzīvojamās telpas. Jāpiebilst, ka šis darījums nav uzskatāms par atsevišķu nomas līguma veidu, tomēr pastarpināti par to ir daudz rakstīts. Pievēršoties likumdošanai, pirmkārt, ir jāsaprot īres darījumu pamatjēdzieni.

Likumdevējs atsevišķu 34. nodaļu izcēla īres kā civiltiesisku darījumu veida aplūkošanai. Tieši šo Krievijas Federācijas Civilkodeksa daļu, kas sastāv no 6 punktiem, ir svarīgi rūpīgi izpētīt pirms jebkāda veida nomas līguma noslēgšanas. Saskaņā ar kodeksa 606. pantu noma (īpašums) ir mantas nodošana no vienas personas otrai pagaidu lietošanā vai valdījumā, kas nodrošināta ar līgumu. Nomas procesā ir iesaistītas divas puses:

Iznomātājs ir persona, kas apņemas nodot īpašumu par noteiktu samaksu citai personai pagaidu valdījumā.
Īrnieks - persona, kas pieņem (iznomā) kaut ko savā pagaidu valdījumā uz noslēgtā līguma nosacījumiem. Īrnieka saņemtā manta ir viņa īpašums uz līgumā noteikto laiku.

Noslēdzot nomas līgumu, abas darījuma puses noslēdz tiesiskās attiecības. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļas 1. punkts regulē vispārīgie noteikumi, īstenošanas kārtība un izīrētāja un īrnieka tiesisko attiecību principi. To vispārējā būtība slēpjas tajā, ka abas puses pēc nomas līguma noslēgšanas apņemas izpildīt darījumā noteiktos nosacījumus.

Cita starpā īres līguma noslēgšanas priekšrocības izpaužas tajā, ka īres maksa nevar tikt mainīta biežāk kā reizi gadā. Foto #2

Nomas likuma svarīgākās normas ir ietvertas 614. pantā par īri. Saskaņā ar to īrniekam ir savlaicīgi jāmaksā īres maksa saskaņā ar līgumā noteiktajiem nosacījumiem.

Līguma noteikumus par īres maksu varat mainīt ne biežāk kā reizi gadā. Turklāt vairākās situācijās īrniekam ir visas tiesības pieprasīt īres maksas samazinājumu, ja viņš kādu iemeslu dēļ (nevis viņa vainas dēļ) nevar pilnībā izmantot nomāto īpašumu.

Tiesību akti nereglamentē atsevišķas darījuma puses. Taču Krievijas Federācijas Civilkodekss skaidri nosaka, ka īrniekam ir jāsaglabā iznomātais īpašums labā stāvoklī un līguma beigās tas jāatdod iznomātājam stāvoklī, kas nav sliktāks par sākotnējo.

Saskaņā ar daudziem kodeksa noteikumiem abām nomas līgumslēdzējām pusēm ir jāievēro līguma noteikumi, pretējā gadījumā tās var tikt sauktas pie atbildības.

Nedzīvojamo telpu noma

Likumdošanā telpu nomas jēdziens nav nodalīts atkarībā no nekustamā īpašuma veida. Foto #3

Nedzīvojamo telpu īre ir jēdziens, kas nav skaidri reglamentēts Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Bet tas nenozīmē, ka šādus darījumus var veikt brīvā formātā un saskaņā ar jūsu pašu. Apsverot nedzīvojamo telpu nomas līgumu, ir jāņem vērā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļas 1., 4. un 5. punkta noteikumi par nomu.

Kas attiecas uz 1.punktu, par to jau ir runāts iepriekšējā rindkopā un tās vispārējā būtība ir vienkārša - tā nosaka vispārīgos likumdošanas noteikumus par īri. Tomēr 4. un 5. rindkopa ir vissvarīgākās, lai detalizēti apspriestu nedzīvojamo telpu nomu.

Tātad saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 650. pantu ēkas vai būves nomas līguma noslēgšana uzliek namīpašniekam pienākumu nodot īrniekam pagaidu lietošanā vai valdījumā. šī sugaīpašums. Ja situācija attiecas uz nedzīvojamām telpām, parasti tiek iznomāti komercuzņēmumi, šī darījuma kārtību detalizēti aplūko Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļas 5. punkts. Tās galvenie noteikumi ir:

“Ar uzņēmuma nomas līgumu saprot kāda īpašuma (ēkas, būves u.c.) īslaicīgu lietošanu vai iegūšanu valdījumā saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem, kas izmantojams atbilstoši tā funkcionālajam mērķim.”
"Tiesības, kas iznomātājam ir izmantot noteikta veida uzņēmumu, nomniekam netiek nodotas."
“Uzņēmuma nomas līgums ir jānoslēdz rakstveidā, pretējā gadījumā tas tiks uzskatīts par spēkā neesošu. Tāpat šādi līgumi ir pakļauti obligātai valsts reģistrācijai (658. pants).”

Turklāt par nedzīvojamo telpu nomu var uzskatīt arī citu nedzīvojamo būvju (piemēram,) nodošanu pagaidu lietošanā vai valdījumā jebkurai personai personiskā, nekomerciālā lietošanā. Šādi darījumi tiek aplūkoti no Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļas 1. un 4. daļas galveno tiesību normu viedokļa.

Sastādot nomas līgumu par jebkuru nedzīvojamo telpu, ir svarīgi ņemt vērā visus tā formas obligātos nosacījumus, kurus regulē Krievijas Federācijas tiesību akti. Īres līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu, ja tas nav noformēts rakstveidā un nesatur šādu informāciju:

līguma puses Galvenā informācija par tiem un sīkāku informāciju;
nomas darījuma objekts un tā galvenie raksturojumi (adrese, stāvu skaits, konkrēta atrašanās vieta, platība, robežas, inventāra numurs, funkcionālais stāvoklis (birojs, noliktava u.c.));
līgumiskā darījuma noteikumus, kas jāievēro abām pusēm;
, īres maksas formāts un lielums;
nomas līguma termiņš un tā pagarināšanas iespēja (īres līgumi ir īstermiņa (mazāk par gadu), vidēja termiņa (1-5 gadi), ilgtermiņa (5-20 gadi) un beztermiņa).

Jebkura novirze no vispārpieņemtā un juridiski korektā nedzīvojamo telpu īres līguma formāta kļūs par spēkā neesošu, neaizmirstiet par to. Svarīgi noslēgt līgumu 3 oriģinālos eksemplāros (2 no tiem - saimniekam un īrniekam, 1 - darījuma reģistrēšanai).

Juridiskā eksperta atzinums

Īpašu uzmanību iesaku pievērst noslēgtā līguma punktiem, kuros norādītas visas nodoto telpu izmantošanas nianses.

Piemēram, īrniekam iepriekš jāzina, kādas komunikācijas iet caur telpām. Gadījumā, ja notiek ārkārtas kāda ir procedūra, lai piekļūtu operatīvajiem pakalpojumiem sakariem.

Bieži vien telpās, kas atrodas ēkas pirmajā stāvā vai tās pagrabā, ir siltuma, elektrības, ūdens vai kanalizācijas mezgli. Īrniekam jāzina resursu piegādājošo organizāciju darbinieku piekļuves kārtība, skaitītāju pārbaužu laiks.

Iesaku noteikti precizēt komunālo maksājumu apmaksas kārtību. Nereti namīpašnieks uzliek īrniekam pienākumu maksāt, piemēram, par siltumu, elektrību, ūdeni atbilstoši patērētajiem resursiem un izsniegtajiem čekiem. Taču saimnieks var arī kontrolēt maksājumu komunālie pakalpojumi, pieņemot no īrnieka skaitītāju rādījumus un naudu par patērētajiem resursiem, apmaksājot tos patstāvīgi.

Īpaši lietošanas nosacījumi var būt arī, piemēram, apkārtnes uzkopšana patstāvīgi, zāles pļaušana.

Svarīgi jau laikus pārdomāt un atrunāt visas lietošanas nianses, lai turpmāk nebūtu jālauž līgums vai neciestu zaudējumus par līguma “aizmirstiem” punktiem.

Līguma valsts reģistrācija

Ilgtermiņa nomas līgums ir obligāti jāreģistrē. Foto numur 5

Līguma par nedzīvojamo telpu nomu valsts reģistrācija ir obligāts notikums, ja līgums ir spēkā ilgāk par vienu gadu. Šādu darījumu reģistrāciju regulē Krievijas Federācija, tāpēc šīs procedūras neievērošana radīs vairākas problēmas.

Jūs varat reģistrēt līgumu pēc tā tiešas noslēgšanas starp abām pusēm, sazinoties ar Rosreestr vai Daudzfunkcionālo centru saimnieka un īrnieka dzīvesvietā.

Darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrācija ir nepieciešama, jo valsts reģistrē īpašumtiesības uz pagaidu īpašnieku un veic visu valstī esošo nekustamo īpašumu kadastra uzskaiti.

Šāda prakse palīdz atrisināt visus darījuma pušu strīdus un nemanāmi risināt dokumentu apriti. Gan saimnieks, gan īrnieks var reģistrēt līgumu caur Rosreestr. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar valsts aģentūru, izmantojot šādu informāciju:

pieteikums lūgumam reģistrēt darījumu un reģistrēt nedzīvojamās telpas pagaidu īpašnieka īpašumtiesības;
trīs sākotnējie nomas līgumi (viens paliks Rosreestr);
dokumenti, kas apliecina katra darījuma dalībnieka identitāti un juridisko statusu (pases - fiziskām personām, dibināšanas dokumenti un izraksti no USRR - juridiskām personām);
nedzīvojamo telpu kadastra plāns (pase);
ekstrakts no BTI;
visu īpašnieku notariāli apstiprināta piekrišana nomas telpas, ja tāds ir, izņemot iznomātāju;
kvītis par visu nepieciešamo valsts nodevu samaksu.

Līguma reģistrāciju veic pati valsts iestāde, tāpēc darījuma pušu klātbūtne nav nepieciešama. Visbeidzot, pietiek sazināties nepieciešamie dokumenti un paziņojumu.

Reģistrācija tiek veikta 18 dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas, ja viss ir kārtībā, darījuma puses saņem izziņu par līguma reģistrāciju un pagaidu īpašnieka īpašumtiesībām. AR Šis brīdis laiks, kad nomas līgums ir oficiāli reģistrēts un informācija par to ir ietverta visos nepieciešamajos Krievijas Federācijas reģistros.

Valsts iestādei ir tiesības atteikties reģistrēt darījumu, pamatojoties uz federālā likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumiem ar tiem", kā arī Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumiem. Novēršot visus pārkāpumus, varat atkārtoti iesniegt dokumentus un pieteikumu līguma reģistrēšanai.

Vērts maksāt Īpaša uzmanība Precīza nomas līguma nosacījumu izpilde no pretējās puses puses. Foto numur 6

Neskatoties uz īrnieka un izīrētāja atšķirīgo juridisko statusu nedzīvojamās telpas īres darījumā, tā īstenošanas procesā viņiem vēlams ievērot vienādus noteikumus, kas var garantēt pasākuma drošību.

Tāpēc mūsu resurss stingri iesaka darījuma pusēm ievērot šādus noteikumus:

Pirms nedzīvojamo telpu īres līguma noslēgšanas noteikti konsultējieties ar profesionāli un pārrunājiet ar viņu galvenās līguma nianses un nosacījumus, kas, Jūsuprāt, būtu jāiekļauj līgumā.
Līguma sastādīšanas procesā ievērojiet visus likumdošanas normas kas attiecas uz tā formu, un labāk - uzticiet kompilāciju profesionālim.
Līgumā norādiet visas detaļas un nosacījumus, kas nākotnē var izraisīt strīdus vai būt jums neizdevīgi.
Slēdzot līgumu un noformējot dokumentus, sazinieties tikai ar pārbaudītiem notāriem ar augstu kvalifikāciju.
Parakstiet līgumu tikai tad, ja pilnībā piekrītat tā noteikumiem.
Pēc līguma parakstīšanas, kas aprēķināts uz vairāk nekā vienu gadu, noteikti veiciet tā valsts reģistrāciju.
Nomas līguma darbības laikā nepārkāpjiet tā noteikumus un rīkojieties līdzīgi no pretējās puses. Jebkurš līguma noteikumu pārkāpums ir nopietns iemesls tā priekšlaicīgai izbeigšanai.

Ievērojot iepriekš minētos padomus, jūs varat iegūt ievērojamas drošības, veiksmes un gandarījuma garantijas no abām pusēm.

Nomas maksa: veids un izmēri

Īres maksu nosaka tikai līgumslēdzējas puses. Foto numur 7

Īres maksa ir priekšnoteikums jebkurš nomas līgums. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu īrnieks apņemas maksāt īri namīpašniekam iepriekš noslēgtajā līgumā noteiktajā kārtībā. Līguma pārkāpšana īrniekam uzliks zināmu atbildību: no soda naudas līdz līguma izbeigšanai.

Īres maksas lielumu un formātu puses nosaka pirms līguma noslēgšanas un norāda tajā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pantu to var izteikt:

skaidri reglamentēta summa, kas samaksāta par dažiem periodiem vai vienā reizē;
summa, kas noteikta, pamatojoties uz ienākumiem, ko īrnieks guvis no iznomātā īpašuma lietošanas;
kādu pakalpojumu sniegšanu no īrnieka puses saimniekam;
kaut kā maiņa pret nedzīvojamo telpu īri;
noteiktas izmaksas no īrnieka puses, lai uzlabotu pagaidu lietošanā vai valdījumā saņemto īpašumu.

Darījuma pusēm ir visas tiesības izmantot kombināciju dažādi veidiīres maksājumi. To var arī pārskatīt, kā likums, ne biežāk kā reizi gadā radušos un neparedzētu apstākļu dēļ.

Īpašuma nodošanas pagaidu lietošanā reģistrācija

Lai izvairītos no pušu nesaskaņām, nedzīvojamo telpu tiešo nodošanu noformē ar pieņemšanas un nodošanas aktu, kas ir īres līguma papildinājums. Foto numur 8

Īpašuma nodošanas reģistrēšana nomas līguma ietvaros ir atkarīga no pienākumiem, kas uzlikti abām darījuma pusēm. Ir divas galvenās dizaina iespējas:

parasts;
līzings (finanšu līzings).

Abas līguma versijas ir sastādītas un izpildītas saskaņā ar iepriekš sniegto informāciju. Vispārējā kārtība aktivitātes ir šādas:

Mutiskas vienošanās noslēgšana starp iespējamā darījuma pusēm.
Iespējamā līguma nosacījumu noteikšana, kas apmierinās abu darījuma pušu intereses.
Līguma sagatavošana.
Līguma parakstīšana.
Darījuma valsts reģistrācija.

Dažādos reģistrācijas posmos var būt nepieciešams izmantot juristu/notāru pakalpojumus, kas var radīt zināmus izdevumus.

Līguma beigas

Kā izbeigt nevēlamu nomas līgumu? Foto numur 9

Nedzīvojamo telpu īres līguma darbības termiņš ir viens no svarīgākajiem līguma nosacījumiem. Ja abas darījuma puses apzinīgi pildīs savas saistības, derīguma termiņš beigsies saskaņā ar līgumā noteikto.

Tomēr dažos gadījumos līgumu var izbeigt pirms termiņa. Šāda notikuma iniciators var būt gan namīpašnieks, gan īrnieks, ja lieta apmierina attiecīgās tiesību normas.

Saskaņā ar 619.pantu namīpašniekam ir visas tiesības pieprasīt īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

īrnieks pārkāpj līguma noteikumus;
īpašumtiesību vai lietošanas procesā nolietojas nedzīvojamās telpas;
Īrnieks divas reizes pēc kārtas kavējis īres termiņu.

Saskaņā ar 620. pantu īrniekam ir visas tiesības pieprasīt īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

iznomātājs nav nodevis viņam lietošanā vai valdījumā nomas priekšmetu vai liedz to lietot vai valdīt;
neapdzīvojamām telpām ir daži defekti un citi trūkumi, kas neļauj īrniekam pilnībā izmantot vai iegūt īpašumā iznomāto īpašumu un kas nav iepriekš saskaņoti ar izīrētāju;
nedzīvojamās telpas ir pilnībā nederīgas lietošanai vai valdīšanai;
saimnieks pārkāpj ieslodzītā noteikumus.

Līgumu var izbeigt tikai pēc tam, kad ierosinātāja puse nosūta otrai pusei rakstisku pieprasījumu novērst līguma vai Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpumus, kas neatbilst tās tiesībām.

Ja vainīgā puse turpina negodprātīgi izturēties pret līguma noteikumiem vai Krievijas Federācijas tiesību aktiem pēc lūgumu to pārtraukt, tad puse, kas ierosina līguma pirmstermiņa izbeigšanu, var to iesūdzēt tiesā vai piekrist izbeigt nomas saistības. draudzīgi.

Darījuma galvenās nianses

Kam jāpievērš uzmanība, slēdzot nedzīvojamo telpu īres līgumu? Foto numur 10

Pēc Civillikuma detalizēti izskatīta nedzīvojamo telpu īre atsevišķi un citi tamlīdzīgi aspekti, varam apkopot šodien prezentēto materiālu. Kā kopsavilkums kalpos šāds šāda veida īres darījuma galveno nianšu saraksts:

Nedzīvojamās telpas īrē ar mērķi to izmantot jebkura persona savās interesēs. Vairumā gadījumu šādas intereses pārstāv saimnieciskās darbības organizēšanu, tomēr nomāto īpašumu var izmantot arī citiem mērķiem.
Sastādot nomas līgumu, ir svarīgi ņemt vērā visus tiesību aktu noteikumus, noteikumus un izstrādes standartus, kas attiecas uz šo jautājumu. Pretējā gadījumā līgums tiks atzīts par spēkā neesošu.
Noslēgtais līgums ir darījumu attiecību regulētājs, tāpēc tā punktu pārkāpšana nav pieļaujama.
Slēdzot nomas līgumu uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, tas jāreģistrē speciālā valsts aģentūrā (Rosreestr).
Darījuma izmaksas katrai pusei tiek veidotas atsevišķi. Pušu kopējie izdevumi var būt juristu, notāru pakalpojumi un valsts nodevu samaksa, reģistrējot līgumu (fiziskām personām 500-2000 rubļu un juridiskām personām 7500-15000 rubļu). Atsevišķi izdevumi bieži vien ir naudas līdzekļi, kas iztērēti individuālās dokumentācijas noformēšanai un citiem biroja piederumiem.

Kopumā nomas līguma slēgšana ir diezgan sarežģīta juridiska procedūra. Tās reģistrācijas procesā ir svarīgi ņemt vērā daudzus likumdošanas aspektus. Šodienas rakstā sniegtais materiāls pilnībā aptver darījuma veikšanas procedūru, taču ne vienmēr vajadzētu paļauties tikai uz sevi - dažreiz labāk uzticēties profesionāļiem. Neaizmirstiet par to.

Arī no video varat uzzināt par nedzīvojamo telpu nomas tiesību piešķiršanu:

Uzrakstiet jautājumu mājokļu juristam zemāk esošajā veidlapā Skatīt arī Tālruņi konsultācijām

2017. gada 8. janvāris 120

Izbeidzot nomas līgumu, īrniekam ir pienākums atdot iznomātājam īpašumu tādā stāvoklī, kādā viņš to saņēmis, ņemot vērā normālu nolietojumu vai līgumā noteiktajā stāvoklī.

Ja nomnieks nomāto mantu neatdod vai atdod nelaikā, iznomātājam ir tiesības pieprasīt nomas maksu par visu kavējuma laiku. Gadījumā, ja noteiktais maksājums nesedz iznomātājam nodarītos zaudējumus, viņš var pieprasīt to atlīdzināšanu.

Ja līgumā ir paredzēts līgumsods par iznomātā īpašuma priekšlaicīgu atdošanu, zaudējumus var piedzīt pilnā apmērā, pārsniedzot līgumsodu, ja līgumā nav noteikts citādi.

pants . Nomas īpašuma uzlabojumi

1. Atdalāmie uzlabojumi, ko nomnieks veicis iznomātajā īpašumā, ir viņa īpašums, ja nomas līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumā, ja nomnieks par saviem līdzekļiem un ar iznomātāja piekrišanu iznomātajā īpašumā ir veicis uzlabojumus, kurus nevar atdalīt, nekaitējot mantai, nomniekam ir tiesības pēc nomas līguma izbeigšanas. līgumu, atlīdzināt šo uzlabojumu izmaksas, ja vien nomas līgumā nav noteikts citādi.

3. Iznomātā īpašuma neatdalāmo uzlabojumu izmaksas, ko īrnieks veicis bez iznomātāja piekrišanas, netiek atlīdzinātas, ja likumā nav noteikts citādi.

4. Iznomātā īpašuma uzlabojumi, gan atdalāmi, gan neatdalāmi, kas veikti uz šī īpašuma nolietojuma atskaitījumu rēķina, ir iznomātāja īpašums.

pants . Līzinga īpašuma iegāde

2. Ja nosacījums par iznomātā īpašuma atpirkšanu nomas līgumā nav paredzēts, to var noteikt, pusēm papildus vienojoties, kuras šajā gadījumā ir tiesīgas vienoties par iepriekš samaksātās nomas maksas ieskaitu. izpirkuma cena.

3. Likumā var noteikt iznomātā īpašuma izpirkšanas aizlieguma gadījumus.

pants . Atsevišķu veidu nomas un noteiktu īpašuma veidu nomas pazīmes

2. NOMA

pants . īres līgums

1. Saskaņā ar īres līgumu iznomātājs, kurš iznomā īpašumu kā pastāvīgu saimniecisko darbību, apņemas nodrošināt nomniekam par maksu par kustamo mantu par pagaidu valdīšanu un lietošanu.

Īres līgumā piešķirtā manta tiek izmantota patērētāja vajadzībām, ja vien līgumā nav noteikts citādi vai tas izriet no saistību rakstura.

2. Īres līgums tiek noslēgts rakstveidā.

3. Īres līgums ir publisks līgums ().

pants . Īres līguma termiņš

1. Īres līgums tiek slēgts uz laiku līdz vienam gadam.

2. Noteikumi par īres līguma pārjaunošanu uz nenoteiktu laiku un par īrnieka pirmpirkuma tiesībām atjaunot īres līgumu () neattiecas uz īres līgumu.

3. Nomniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt īres līgumu, par savu nodomu rakstiski paziņojot iznomātājam vismaz desmit dienas iepriekš.

pants . Īpašuma nodrošināšana īrniekam

pants . Iznomātā īpašuma defektu novēršana

pants . Izīrē saskaņā ar īres līgumu

1. Īres maksa saskaņā ar īres līgumu tiek noteikta fiksētā apmērā noteiktu maksājumu veidā, ko veic periodiski vai reizē.

2. Ja nomnieks īpašumu atdod pirms termiņa, iznomātājs viņam atdod atbilstošu saņemtās nomas maksas daļu, rēķinot to no nākamās dienas pēc īpašuma faktiskās atdošanas dienas.

3. Īres parādu piedziņa no īrnieka notiek neapstrīdami, pamatojoties uz notāra izpildrakstu.

pants . Īrētā īpašuma izmantošana

1. Saskaņā ar īres līgumu iznomātā īpašuma kapitālais un kārtējais remonts ir iznomātāja pienākums.

3. TRANSPORTLĪDZEKĻU NOMA

1. Transportlīdzekļa noma ar vadības un tehniskās apkopes pakalpojumu sniegšanu

pants . Transportlīdzekļa nomas līgums ar apkalpi

Noteikumi par nomas līguma pārjaunošanu uz nenoteiktu laiku un par īrnieka pirmpirkuma tiesībām slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu () neattiecas uz transportlīdzekļa nomas līgumu ar ekipāžu.

pants . Transportlīdzekļa nomas līguma veidlapa ar apkalpi

pants . Iznomātāja pienākums uzturēt transportlīdzekli

Visā transportlīdzekļa ar ekipāžu nomas līguma darbības laikā iznomātājam ir pienākums uzturēt līzingā iznomātā transportlīdzekļa pienācīgu stāvokli, tai skaitā veikt kārtējos un kapitālos remontdarbus un nodrošināt nepieciešamos piederumus.

pants . Iznomātāja pienākumi par transportlīdzekļa pārvaldību un tehnisko ekspluatāciju

1. Iznomātāja sniegtajiem pakalpojumiem nomniekam transportlīdzekļa pārvaldīšanai un tehniskajai ekspluatācijai jānodrošina tā normāla un droša ekspluatācija atbilstoši līgumā noteiktajiem nomas mērķiem. Transportlīdzekļa nomas līgums ar brigādi var paredzēt nomniekam plašāku pakalpojumu klāstu.

Apkalpes locekļi ir iznomātāja darbinieki. Uz tiem attiecas iznomātāja norādījumi par transportlīdzekļa pārvaldību un apkopi, un nomnieka norādījumi par transportlīdzekļa komercdarbību.

Ja nomas līgumā nav noteikts citādi, apkalpes locekļu pakalpojumu apmaksas izmaksas, kā arī to uzturēšanas izmaksas sedz iznomātājs.

pants . Nomnieka pienākums apmaksāt ar transportlīdzekļa komercdarbību saistītās izmaksas

pants . Transportlīdzekļu apdrošināšana

1. Ja transportlīdzekļa ar apkalpi nomas līgumā nav noteikts citādi, nomniekam ir tiesības nodot transportlīdzekli apakšnomā bez iznomātāja piekrišanas.

pants . Atbildība par transportlīdzeklim nodarīto kaitējumu

2. Transportlīdzekļa noma, nesniedzot apsaimniekošanas un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumus

pants . Transportlīdzekļa nomas līgums bez ekipāžas

Noteikumi par nomas līguma pārjaunošanu uz nenoteiktu laiku un īrnieka pirmpirkuma tiesībām slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu (621.pants) neattiecas uz transportlīdzekļa nomas līgumu bez brigādes.

pants . Transportlīdzekļa nomas līguma forma bez ekipāžas

pants . Nomnieka pienākums uzturēt transportlīdzekli

pants . Īrnieka pienākumi vadīt transportlīdzekli un tā tehniskā ekspluatācija

Nomnieks patstāvīgi pārvalda nomāto transportlīdzekli un tā ekspluatāciju, gan komerciālo, gan tehnisko.

pants . Īrnieka pienākums apmaksāt transportlīdzekļa uzturēšanas izdevumus

pants . Līgumi ar trešajām personām par transportlīdzekļa izmantošanu

pants . Atbildība par transportlīdzekļa radītajiem bojājumiem

Atbildību par kaitējumu, ko trešajām personām nodarījis transportlīdzeklis, tā mehānismi, ierīces, aprīkojums, uzņemas nomnieks saskaņā ar šī kodeksa 59. nodaļas noteikumiem.

pants . Dažu veidu transportlīdzekļu nomas iezīmes

4. ĒKU UN LĪDZEKĻU NOMA

pants . Ēkas vai būves nomas līgums

1. Saskaņā ar ēkas vai būves nomas līgumu iznomātājs apņemas ēku vai būvi nodot īrniekam pagaidu valdījumā un lietošanā vai pagaidu lietošanā.

2. Šā punkta noteikumi attiecas uz uzņēmumu nomu, ja vien šā kodeksa noteikumi par uzņēmuma nomu nenosaka citādi.

pants . Ēkas vai būves nomas līguma forma un valsts reģistrācija

1. Ēkas vai būves nomas līgumu noslēdz rakstveidā, noformējot vienu pušu parakstītu dokumentu (434.panta 2.daļa).

Ēkas vai būves nomas līguma formas neievērošana nozīmē tā spēkā neesamību.

2. Ēkas vai būves nomas līgums, kas noslēgts uz laiku vismaz vienu gadu, ir pakļauts valsts reģistrācijai un uzskatāms par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.

pants . Tiesības uz zemes gabalu, iznomājot uz tā esošo ēku vai būvi

1. Saskaņā ar ēkas vai būves nomas līgumu vienlaikus ar šāda nekustamā īpašuma valdījuma un lietošanas tiesību nodošanu tiek nodotas tiesības uz zemesgabalu, kuru aizņem šāds nekustamais īpašums un ir nepieciešams tā lietošanai. īrnieks. (grozījumi izdarīti ar 2007. gada 26. jūnija Federālo likumu Nr. 118-FZ)

2. Gadījumos, kad iznomātājs ir zemes gabala, uz kura atrodas iznomājamā ēka vai būve, īpašnieks, īrniekam piešķir zemesgabala nomas tiesības vai citas ēkas paredzētas tiesības uz attiecīgo zemes gabalu. vai būves nomas līgums. (grozījumi izdarīti ar 2007. gada 26. jūnija Federālo likumu Nr. 118-FZ)

Ja līgumā nav noteiktas tiesības uz attiecīgo īrniekam nodoto zemesgabalu, viņam pāriet uz nomas laiku tiesības izmantot ēkas vai būves aizņemto un tās lietošanai nepieciešamo zemes gabalu atbilstoši tās mērķim. ēkas vai būves. (grozījumi izdarīti ar 2007. gada 26. jūnija Federālo likumu Nr. 118-FZ)

3. Ēkas vai būves, kas atrodas uz zemes gabala, kas nepieder iznomātājam uz īpašumtiesībām, noma ir atļauta bez šī zemes gabala īpašnieka piekrišanas, ja tas nav pretrunā ar noteiktajiem šāda gabala izmantošanas nosacījumiem. ar likumu vai vienošanos ar zemes gabala īpašnieku.

pants . Ēkas vai būves īrnieka tiesību saglabāšana zemesgabala lietošanas brīdī, to pārdodot

Gadījumos, ja zemesgabals, uz kura atrodas iznomātā ēka vai būve, tiek pārdots citai personai, šīs ēkas vai būves īrnieks saglabā tiesības izmantot zemesgabalu, kuru aizņem ēka vai būve un ir nepieciešams tās lietošanai. , uz noteikumiem, kas bija spēkā pirms zemes gabala pārdošanas. (grozījumi izdarīti ar 2007. gada 26. jūnija Federālo likumu Nr. 118-FZ)

pants . Nomas summa

1. Ēkas vai būves nomas līgumā jāparedz nomas maksas apmērs. Ja nav nosacījuma par nomas maksas apmēru, par kuru puses vienojušās rakstiski, ēkas vai būves nomas līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Šajā gadījumā netiek piemēroti šā kodeksa 424. panta 3. punktā paredzētie cenas noteikšanas noteikumi.

2. Ēkas vai būves nomas līgumā noteiktais maksājums par ēkas vai būves lietošanu ietver samaksu par zemes gabala, uz kura tā atrodas, vai ar to nodotās attiecīgās zemes gabala daļas lietošanu. , ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

3. Gadījumos, kad līgumā maksa par ēkas vai būves nomu ir noteikta par ēkas (būves) platības vienību vai citu tās lieluma rādītāju, nomas maksu nosaka, pamatojoties uz ēkas faktisko izmēru. vai struktūra nodota īrniekam.

pants . Ēkas vai būves nodošana

1. Ēkas vai būves nodošana no iznomātāja puses un tās pieņemšana nomniekam notiek saskaņā ar nodošanas aktu vai citu pušu parakstītu nodošanas dokumentu.

Ja likumā vai ēkas vai būves nomas līgumā nav noteikts citādi, iznomātāja pienākums nodot ēku vai būvi nomniekam tiek uzskatīts par izpildītu pēc tam, kad tā nodota nomniekam valdījumā vai lietošanā un puses paraksta attiecīgu nodošanu. dokumentu.

Vienas puses izvairīšanās no dokumenta parakstīšanas par ēkas vai būves nodošanu līgumā noteiktajos termiņos tiek uzskatīta par attiecīgi iznomātāja atteikšanos izpildīt pienākumu nodot īpašumu, bet īrnieka atteikšanos no īpašuma pieņemšanas. īpašums.

2. Izbeidzot ēkas vai būves nomas līgumu, iznomātā ēka vai būve ir jāatdod iznomātājam, ievērojot šā panta 1. punktā paredzētos noteikumus.

5. UZŅĒMUMU NOMA

pants . Uzņēmuma nomas līgums

1. Saskaņā ar nomas līgumu par uzņēmumu kopumā kā uzņēmējdarbībai izmantojamu īpašumu kompleksu, iznomātājs apņemas nodrošināt nomnieku par atlīdzību par pagaidu valdīšanu un lietošanu. zeme, ēkas, būves, iekārtas un citus pamatlīdzekļus, kas ir uzņēmuma sastāvdaļa, līgumā noteiktajā veidā, termiņos un robežās nodot izejvielu, degvielas, materiālu un citu apgrozāmo līdzekļu krājumus, tiesības uz izmantot zemi, ūdenstilpes un citus dabas resursus, ēkas, būves un iekārtas, citas ar uzņēmumu saistītās iznomātāja īpašuma tiesības, tiesības uz apzīmējumiem, kas individualizē uzņēmuma darbību, un citas ekskluzīvas tiesības, kā arī nodot prasījuma tiesības uz viņu un nodot viņam ar uzņēmumu saistītos parādus. Citām personām piederoša īpašuma, tai skaitā zemes un citu dabas resursu, valdījuma un lietošanas tiesību nodošana tiek veikta likumā un citos tiesību aktos noteiktajā kārtībā. (grozījumi izdarīti ar 2008. gada 14. jūlija Federālo likumu Nr. 118-FZ)

2. Iznomātāja tiesības, ko viņš ieguvis, pamatojoties uz atļauju (licenci) nodarboties ar attiecīgo darbību, nav pāriet nomniekam, ja likumā vai citos tiesību aktos nav noteikts citādi. Saistību iekļaušana saskaņā ar līgumu nodotā uzņēmuma sastāvā, kuru izpilde nomniekam nav iespējama, ja šādas atļaujas (licences) nav, neatbrīvo iznomātāju no attiecīgajām saistībām pret kreditoriem.

pants . Kreditoru tiesības, iznomājot uzņēmumu

1. Kreditoriem, kas izriet no uzņēmuma sastāvā iekļautajām saistībām, iznomātājam ir rakstiski jāpaziņo par uzņēmuma nodošanu nomā pirms tā nodošanas nomniekam.

2. Kreditoram, kurš nav rakstveidā informējis iznomātāju par savu piekrišanu parāda nodošanai, ir tiesības trīs mēnešu laikā no dienas, kad saņemts paziņojums par uzņēmuma nodošanu nomā, pieprasīt izbeigšanu. vai saistību pirmstermiņa izpildi un ar to nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu.

3. Kreditors, kuram šī panta 1. punktā noteiktajā kārtībā nav paziņots par uzņēmuma nodošanu nomai, gada laikā var celt prasību par šā panta 2. punktā noteikto prasību izpildi. no datuma, kad viņš zināja vai viņam vajadzēja zināt par nomas nodošanas uzņēmumiem.

4. Pēc uzņēmuma nodošanas nomā iznomātājs un nomnieks ir solidāri atbildīgi par nodotajā uzņēmumā ietvertajiem parādiem, kas nodoti nomniekam bez kreditora piekrišanas.

pants . Uzņēmuma nomas līguma forma un valsts reģistrācija

1. Uzņēmuma nomas līgumu slēdz rakstveidā, sastādot vienu pušu parakstītu dokumentu (434.panta 2.daļa).

2. Uzņēmuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.

3. Uzņēmuma nomas līguma formas neievērošana izraisa tā spēkā neesamību.

pants . Nomātā uzņēmuma nodošana

Uzņēmuma nodošana īrniekam tiek veikta saskaņā ar nodošanas aktu.

pants . Nomāta uzņēmuma īpašuma izmantošana

pants . Īrnieka pienākumi uzturēt uzņēmumu un apmaksāt tā darbības izmaksas

1. Uzņēmuma nomniekam ir pienākums visu uzņēmuma nomas līguma darbības laiku uzturēt uzņēmumu atbilstošā tehniskā stāvoklī, tajā skaitā veicot tā kārtējos un kapitālos remontdarbus.

2. Nomnieks sedz izmaksas, kas saistītas ar iznomātā uzņēmuma darbību, ja līgumā nav noteikts citādi, kā arī ar nomas īpašuma apdrošināšanas maksājumu samaksu.

pants . Nomnieka veiktie uzlabojumi iznomātajā uzņēmumā

Iznomātāju tiesa var atbrīvot no pienākuma atlīdzināt nomniekam šādu uzlabojumu izmaksas, ja viņš pierāda, ka nomnieka izdevumi par šiem uzlabojumiem palielina iznomātā īpašuma vērtību nesamērīgi ar tā kvalitātes un (vai) ekspluatācijas uzlabošanos. īpašumiem, vai, veicot šādus uzlabojumus, tika pārkāpti labas ticības un saprātīguma principi.

pants . Noteikumu par darījumu spēkā neesamības sekām, par līguma grozīšanu un izbeigšanu piemērošana uzņēmuma nomas līgumam

pants . Nomātā uzņēmuma atgriešana

6. FINANŠU LĪZINGS (LĪZINGS)

pants . Finanšu nomas līgums

Saskaņā ar finanšu nomas līgumu (līzinga līgumu) iznomātājs apņemas iegūt īpašumā no viņa norādītā pārdevēja nomnieka norādīto mantu un nodrošināt nomniekam šo mantu par atlīdzību par pagaidu valdīšanu un lietošanu. Šajā gadījumā līzinga devējs nav atbildīgs par līzinga lietas un pārdevēja izvēli. (grozījumi izdarīti ar 2010. gada 8. maija Federālo likumu Nr. 83-FZ)

Finanšu nomas līgumā var paredzēt, ka pārdevēja un iegādātā īpašuma izvēli veic iznomātājs.

Finanšu nomas līgumā (līzinga līgumā), saskaņā ar kuru nomnieks ir budžeta iestāde, ir jānosaka, ka īpašuma pārdevēja izvēli saskaņā ar finanšu nomas līgumu (līzinga līgumu) veic iznomātājs. (3. daļa tika ieviesta ar 2010. gada 8. maija Federālo likumu Nr. 83-FZ)

pants . Finanšu nomas līguma priekšmets

Par finanšu nomas līguma priekšmetu var būt jebkuras nepatērējamas lietas, izņemot zemes gabalus un citus dabas objektus. (grozījumi izdarīti ar 2010. gada 8. maija Federālo likumu Nr. 83-FZ)

pants . Paziņojums pārdevējam par īpašuma nomu

Iznomātājam, iegādājoties īpašumu nomniekam, jāpaziņo pārdevējam, ka īpašumu paredzēts iznomāt noteiktai personai.

pants . Finanšu nomas līguma priekšmeta nodošana nomniekam

1. Ja finanšu nomas līgumā nav noteikts citādi, īpašumu, kas ir šī līguma priekšmets, pārdevējs nodod tieši nomniekam tā atrašanās vietā.

pants . Īpašuma nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas bojāšanas riska nodošana īrniekam

Iznomātās mantas nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas sabojāšanas risks pāriet uz nomnieku brīdī, kad viņam nodod nomāto mantu, ja finanšu nomas līgumā nav noteikts citādi.

pants . Pārdevēja atbildība

Attiecībās ar pārdevēju īrnieks un saimnieks darbojas kā solidāri kreditori ().

Vispārīgie noteikumi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļa) attiecas uz attiecībām, kas saistītas ar īri, ja īpaši noteikumi nenorādiet citādi.

Noma - civiltiesisks līgums, saskaņā ar kuru izīrētājs apņemas piešķirt īrniekam noteiktu īpašumu pagaidu valdījumā un lietošanā, un īrnieks par to maksā nomas maksu.

Līguma raksturojums: vienprātīgs, savstarpējs, apmaksāts.

Nomas līguma veidi:

īres līgums;
transportlīdzekļa nomas līgums;
ēku un būvju nomas līgums;
uzņēmuma nomas līgums;
finanšu nomas līgums (līzings).

Nomas līgumu galvenokārt regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss. Tāpat starp nomu regulējošajiem normatīvajiem aktiem nepieciešams iekļaut:

Krievijas Federācijas 1992.gada 7.februāra likums Nr.2300-1 "Par patērētāju tiesību aizsardzību";
1998.gada 29.oktobra federālais likums Nr.164-FZ “Par finanšu līzingu (līzingu)”;
transporta statūti (tie regulē transportlīdzekļu nomu);
Art. 22 no Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 2001. gada 25. oktobra Nr.136-F3, kas regulē zemes gabalu nomu;
Krievijas Federācijas 2006. gada 4. decembra Meža kodekss Nr.200-FZ, kas regulē meža gabalu nomu;
Krievijas Federācijas Ūdens kodekss, datēts ar 2006. gada 3. jūniju, Nr.74-FZ;
Krievijas Federācijas 1992. gada 21. februāra likums Nr.2395-1 "Par zemes dzīlēm".

Iznomātā īpašuma lietošanas rezultātā īrnieka gūtie augļi, produkti un ienākumi ir viņa īpašums.

Lieta līgumi - jebkura individuāli noteikta manta, kas lietošanas procesā nezaudē savas dabiskās īpašības.

Īpašums - nepatērējama individuāli noteikta lieta līguma noteikumiem un lietas mērķim atbilstošā stāvoklī ar visiem nepieciešamajiem piederumiem un nepieciešamajiem dokumentiem.

Slēdzot līgumu: obligāta prasība — Detalizēts apraksts iznomāts īpašums.

Nomas līguma puses ir saimnieks un īrnieks. Kā puses var darboties visi civiltiesisko attiecību subjekti: fiziskas un juridiskas personas, kā arī valsts (pēdējā darbojas nomas attiecības caur saviem orgāniem).

Kā saimnieksīpašuma īpašniekiem, kā arī ar likumu vai īpašnieka pilnvarotām personām. Saimnieciskās pārvaldīšanas tiesību subjekts var darboties kā kustamās mantas iznomātājs bez īpašnieka piekrišanas, nekustamais īpašums - tikai ar īpašnieka piekrišanu.

Kā īrnieks var būt jebkura persona, tomēr atsevišķos nomas veidos priekšmetu sastāvu var ierobežot ar likumu. Tātad uzņēmuma nomas līgumā un līzinga līgumā abām pusēm jābūt uzņēmējiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 656. un 665. pants), un līgumā mājsaimniecības noma uzņēmējam ir jābūt tikai vienai pusei - saimniekam (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 626. panta 1. punkts).

Nomas līguma forma

Līgums starp fiziskām personām uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, kā arī, ja tāda ir viena no pusēm entītija jāslēdz rakstiski. Izīrējot nekustamo īpašumu, nepieciešama arī rakstiska forma.

Ja nomas līgums ir saistīts ar īpašuma iegādi, t.i. īpašumtiesību maiņa. tad nomas līguma formai jāatbilst šī īpašuma veida pirkuma-pārdošanas līguma formai.

Jēdziens līgums nav būtisks līguma nosacījums. Tajā pašā laikā pastāv noteikums: ja termiņš nav noteikts (t.i., līgums ir noslēgts uz nenoteiktu laiku), tad jebkura puse var jebkurā laikā atteikties no vienpusēji no līguma, bet par atteikumu 1 mēnesi iepriekš paziņojot tā darījuma partnerim, ja iznomātā manta ir kustama; un nekustamajam īpašumam - 3 mēneši (tomēr šos noteikumus var mainīt ar likumu vai līgumu - Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).

Ir: īres līguma termiņš un termiņš, kurā īpašums jānodod īrniekam (tas ir noteikts līgumā vai pieņemts par saprātīgu). Šī termiņa ievērošana ir svarīga, jo īpašuma nenodošana nomniekam rada nomnieka tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību un lietas nodošanu, vai arī prasīt līguma laušanu un arī zaudējumu atlīdzināšanu.

Ja nodotā manta neatbilst līguma noteikumiem, iznomātājam ir pienākums pēc nomnieka izvēles vai nu likvidēt bez maksas nepilnības, vai proporcionāli samazinātīre, vai atlīdzināt īrniekam remonta izmaksas, vai pieņemt īri mazāku trūkumu novēršanas izmaksas.

Iznomātājam pēc īrnieka pieprasījuma ir jāaizstāj neatbilstošais īpašums pret atbilstošu.

Plkst apgrūtinājums kā ķīla vai servitūti Iznomātājam par to jāpaziņo īrniekam.

Ja šis nosacījums tiek pārkāpts, īrniekam ir tiesības prasīt vai nu īres maksas samazināšanu, vai arī līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

Nomas līgums tiek apmaksāts.

Galvenais pienākums ir maksāt īri.

Ja puses nav noteikušas īres maksāšanas kārtību, nosacījumus un termiņus, tad tiek piemēroti noteikumi, kurus puses bija ņēmušas vērā īres kārtību, nosacījumus un noteikumus, kas parasti tiek piemēroti, izīrējot līdzīgu īpašumu salīdzināmos apstākļos.

Īres veidi:

Maksājumi fiksētā apmērā, maksā periodiski vai vienreizēji.
Daļas nodibināšana no īrnieka saimnieciskās darbības rezultātiem.
Noteiktu pakalpojumu sniegšana saimniekam.
Nomnieka veiktā nosacītā īpašuma īpašumtiesību vai nomas nodošana iznomātājam.
Nomātā īpašuma uzlabošanas izmaksu uzlikšana īrniekam.

Nomas maksas apmēru var mainīt, pusēm vienojoties, bet ne biežāk kā reizi gadā.

Īpašums īrniekam jāizmanto saskaņā ar līguma noteikumiem un atbilstoši īpašuma mērķim.

Apakšnoma -īrnieka noslēgts ar trešo personu jau izīrētā īpašuma nomas līgums, kuru var noslēgt tikai ar iznomātāja piekrišanu.

Atšķiras no apakšnomas īre -īrnieka tiesību un pienākumu nodošana citai personai. Šajā gadījumā īrnieka seja tiek mainīta ar saimnieka piekrišanu.

Īrnieka pienākums ir uzturēt īpašumu labā stāvoklī, veikt kārtējos remontdarbus un uzņemties tā uzturēšanas izdevumu slogu. Par kapitālo remontu ir atbildīgs saimnieks. Ja kapitālo remontu veic īrnieks. tad viņam ir tiesības pieprasīt atlīdzināt radušos izdevumus.

Nomas līgums ir apgrūtinājums, t.i. īpašuma īpašumtiesību maiņa nav pamats nomas līguma izbeigšanai vai grozīšanai.

Īrniekam ir tiesības iesniegt vindikācijas prasību, tai skaitā pret īpašuma īpašnieku.

Īrnieka, kurš pienācīgi izpildījis savus pienākumus, pirmpirkuma tiesības tiek pieņemtas, savukārt pretējo pierādīšanas pienākums ir namīpašniekam (uzrādot vindikācijas prasību).

Īrniekam ir pirmpirkuma tiesības slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu. Pirmpirkuma tiesības ir spēkā, ja pirms līguma termiņa beigām īrnieks rakstiski paziņojis iznomātājam par vēlmi pagarināt līgumu. Ja izīrētājs atteicās slēgt līgumu uz jaunu termiņu un vienlaikus noslēdza īres līgumu ar citu personu, tad īrniekam ir tiesības tiesā pieprasīt tiesību un saistību pāreju un zaudējumu atlīdzināšanu saistībā ar atteikumu. lai atjaunotu līgumu.

Iespēja pagarināt līguma termiņu uz nenoteiktu laiku ir pieļaujama, ja īrnieks pēc līguma termiņa beigām turpina īpašumā un lietošanā īpašums, un iznomātājs pret to neiebilst.

IN Šis gadījums līgums tiek uzskatīts par pagarinātu uz nenoteiktu laiku un katra no pusēm var pieprasīt šāda līguma izbeigšanu, brīdinot par to darījuma partneri vismaz 3 mēnešus iepriekš (nekustamam īpašumam).

Īpašuma atdošana

Īrniekam ir pienākums vispārējs noteikums atdot nomāto īpašumu tādā stāvoklī, kādā viņš to saņēmis, ievērojot normālu nolietojumu.

Ja īpašums netiek atgriezts laikā, tad īrniekam ir pienākums maksāt nomas maksu par visu kavējuma laiku, pat ja viņš īpašumu neizmantoja.

Īrnieka veikto uzlabojumu liktenis

Uzlabojumi tiek iedalīti atdalāmos un neatdalāmos.

atdalāms ir īrnieka īpašums, nedalāmi ir iznomātāja īpašums. Likums vai līgums var paredzēt, ka nomātais īpašums pāriet īrnieka īpašumā, ja viņš samaksā visas līgumā paredzētās pirkuma jenas.

nešķirami kļūt par saimnieka īpašumu, bet īrniekam ir tiesības viņam atlīdzināt šo uzlabojumu izmaksas neatkarīgi no namīpašnieka atļaujas šādiem uzlabojumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 662. pants). Bet iznomātāju tiesa var atbrīvot no samaksas, ja viņš pierāda, ka uzlabojumu izmaksas ir nesamērīgas ar paša īpašuma kvalitātes un ekspluatācijas īpašību uzlabošanos un ka šo uzlabojumu laikā ir pārkāpti labas ticības un saprātīguma principi.

Nomas līguma izbeigšanas pamatojums:

līguma izpilde:
juridiskas personas likvidācija, ja tā ir īrnieks vai iznomātājs (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 419. pants), savukārt pilsoņa, kas ir nomas līguma puse, nāve līgums neizbeidzas: tiesības un pienākumi. mirušie tiek nodoti mantiniekam;
pušu vienošanās par līguma laušanu;
prasība vienas puses tiesā (nomas līgumu tiesa var lauzt pirms termiņa, ja otra puse būtiski pārkāpj līguma noteikumus).

Nomas līguma jēdziens un elementi

Nomas līgums ir viena no klasiskajām līguma institūcijām, kas zināma jau kopš romiešu tiesību laikiem. Romiešu tiesībās tas tika uzskatīts par vienu no darba līguma veidiem. Romiešu tiesības atzina trīs nodarbinātības veidus:

lietu noma (atrašanās vieta- Conducio rei);
nomas pakalpojumi (atrašanās vieta- Conduciooperarum);
darbā vai pēc kārtas (atrašanās vieta- Conducioatveras).

Mūsdienu nomas līguma prototips romiešu tiesībās bija lietu noma. Krievijas pirmsrevolūcijas civillikumā īre tika atzīta par līgumu, saskaņā ar kuru vienai pusei par noteiktu samaksu bija pienākums nodrošināt otru pusi ar savu lietu par noteiktu samaksu. Tajā pašā laikā, kā atzīmēja G. F. Šeršeņevičs, atšķirība starp lietas izmantošanu un augļu ieguvi no tās, kā tas ir ierasts Vācijas tiesībās, bija sveša Krievijas tiesību aktiem, atšķirība starp nomas parādiem un kustamām lietām, zemes nomu. un mājlopi, kā tas ir pieņemts franču valodā.

Turpmākajā periodā valsts civillikumā arī darbojās ar jēdzienu "īpašuma noma", un termins "noma" tika lietots galvenokārt valsts uzņēmumu nodošanai saimnieciskajā darbībā.

Pateicoties nomas līgumam, īpašniekam vai citai viņa pilnvarotai personai ir iespēja apmierināt savas intereses, nododot īpašumu pagaidu lietošanā vai piešķirot lietošanas tiesības, nenododot īpašumu, saņemot par to nomas maksu, cita persona iegūst iespēju izmantot svešu īpašumu un tādējādi apmierina savas mantiskās intereses, iegūstot īpašumtiesības uz augļiem, produktiem un ienākumiem. Pēdējais veicina jaunu īpašnieku rašanos.

Nomas līguma juridiskā definīcija ir ietverta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606.

Autors nomas līgums(īpašuma noma), iznomātājs (īrnieks) apņemas nodrošināt nomnieku (īrnieku) ar mantu par maksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanā.

Augļi, produkti un ienākumi, ko īrnieks saņem īpašuma lietošanas rezultātā, saskaņā ar līgumu, ir viņa īpašums.

Nomas līguma pazīmes

Krievijas Federācijas Civilkodeksā Č. 34. Papildus vispārīgajiem nomas līguma noteikumiem, kas attiecas uz dažāda veida šī un iznomājamā īpašuma veidiem, tajā ir ietverti noteikumi, kas regulē noteiktus nomas attiecību veidus.

Šim līgumam ir šādas specifiskas iezīmes.

Pirmkārt, nomas līgums attiecas uz līgumiem par īpašuma nodošanu valdījumā un lietošanā vai tikai lietošanā, un līdz ar to rodas saistības nodot īpašumu lietošanā kopā ar cita veida līgumiem, aizdevumiem, līzingu.

Otrkārt, īrnieks saskaņā ar līgumu iegūst īpašumtiesību īpašnieka statusu, un tas dod viņam tiesības piemērot īpašuma tiesību aizsardzības līdzekļus.

Treškārt, nomas tiesības raksturo tiesības sekot. Nomas īpašuma nodošana vai citas ierobežotas tiesības citai personai nav pamats nomas līguma grozīšanai vai izbeigšanai. Mūsuprāt, nomas tiesību attiecināšana uz atsevišķu ierobežoto īpašuma tiesību veidu ir nepamatota. Šīs lietu tiesībām raksturīgās pazīmes tiek nodrošinātas īrniekam, lai nostiprinātu viņa uz līguma pamata izrietošās tiesības uz nomu.

Ceturtkārt, noteikta veida nomas līgumu piešķiršana tiek veikta Civilkodeksā atkarībā no iznomātā īpašuma veida (izņemot nomu, fraktēšanu uz laiku, līzingu).

Nomas līgums - vienprātīgs, apmaksāts, savstarpējs, divpusējs.

Īpašuma noma ir viena no īpašnieka pilnvaru izpausmēm rīkoties ar savu īpašumu. Valdījuma un lietošanas tiesības īpašnieks nodod īrniekam.

Nomas līguma puses

Nomas līguma puses ir saimnieks Un īrnieks. Saimnieki var būt īpašnieki, kā arī personas, kas ar likumu pilnvarotas vai īpašnieks iznomāt īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pants). Pie pēdējām pieder personas, kurām ir tiesības rīkoties ar valsts un pašvaldību mantu. Ja valsts vai pašvaldības īpašums ir piešķirts unitāriem uzņēmumiem ar saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesībām, tad šie uzņēmumi paši var būt šāda īpašuma iznomātāji, ievērojot 2008. gada 1. janvāra prasības. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 294-297.

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu vienīgais būtiskais nomas līguma nosacījums, kā to paredz likums, ir lietaīre. Saskaņā ar Art. 607 Krievijas Federācijas Civilkodekss, nomas līgumā jābūt datiem, kas ļauj noteikti noteikt īrniekam nododamo īpašumu kā nomas objektu. Ja līgumā šie dati nav norādīti, tiek uzskatīts, ka nosacījums par iznomājamo objektu nav pušu saskaņots, un attiecīgais līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Šis nosacījums galvenokārt attiecas uz nomas līguma priekšmetu. Saskaņā ar Art. 607 zemes gabali un citi izolēti dabas objekti, uzņēmumi un citi īpašumu kompleksi, ēkas, būves, iekārtas, transportlīdzekļiem un citas lietas, kas lietošanas procesā nezaudē savas dabiskās īpašības. Nomas līguma priekšmets ir individuāli noteiktas, nepatērējamas lietas, tā var būt gan kustamais, gan nekustamais īpašums.

Termiņš nomas līgumā tiek noteikts pēc pušu vienošanās, ja tas nav noteikts, tad līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz termiņa nenoteiktības nosacījumiem (Krievijas Civilkodeksa 610. panta 1., 2. punkts). Federācija). Līguma slēgšanas uz šādiem nosacījumiem tiesiskās sekas ir tādas, ka katra no pusēm saņem tiesības jebkurā laikā vienpusēji atteikties no tā izpildes, par savu nodomu paziņojot otrai pusei vienu mēnesi iepriekš, bet izīrējot nekustamo īpašumu - trīs mēnešus iepriekš. iepriekš.

Nomas līguma forma

Prasības uz formā līgumi tiek samazināti līdz tam, ka, ja līgums ir noslēgts uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, kā arī, ja viena no pusēm ir juridiska persona, tad neatkarīgi no termiņa līgums ir jānoslēdz plkst. rakstīšana. Saskaņā ar Art. 609 Krievijas Federācijas Civilkodekss, nekustamā īpašuma nomas līgumam ir nepieciešama valsts reģistrācija, ja vien likumā nav noteikts citādi.

Īpaši tiek regulēta nomas līguma forma, kas paredz nomātā īpašuma īpašumtiesību nodošanu īrniekam. Izpirkšana kā viens no šāda darījuma nosacījumiem ir paredzēts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 624. Šādi līgumi jāslēdz tādā formā, kāda paredzēta attiecīgā īpašuma pirkuma līgumam. Nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošana ir pakļauta valsts reģistrācijai, un nomas gadījumā ar tiesībām izpirkt uzņēmumu līgums ir pakļauts arī valsts reģistrācijai. Kustamās mantas nomas līguma formu ar izpirkuma nosacījumu var noslēgt jebkurā darījumam paredzētajā formā, jo Č. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 30. pantā nav īpašu noteikumu, kas regulētu kustamā īpašuma pārdošanas līguma formu.

Noma

Cena(īre) ir svarīgs elementsšī līguma noteikumiem. Saskaņā ar Art. 614 Krievijas Federācijas Civilkodeksa īres maksāšanas kārtību, nosacījumus un termiņus nosaka līgums. Būtisks nosacījums nomas maksa ir tikai par ēku un būvju, uzņēmumu, kā arī dabas objektu nomas līgumiem - iznomājot šāda veida nekustamos īpašumus, līgums par nomas maksu ir obligāts. Ja īres maksa līgumā nav noteikta, tad noteikums, kas līdzīgs Art. 3. punktā paredzētajam. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 424. pantu - tiek maksāta nomas maksa, kas vienāda ar samaksu par līdzīga īpašuma īri salīdzināmos apstākļos.

Īres maksa var tikt mainīta un samazināta. Puses var mainīt nomas maksas apmēru līgumā noteiktajos termiņos, bet ne biežāk kā reizi gadā. Šis noteikums lielā mērā veicina līguma disciplīnu, jo īrniekam bieži ir vēlme palielināt īres maksājumus, neskatoties uz to, ka nav pieļaujamas vienpusējas izmaiņas līgumsaistību nosacījumos. Īrniekam ir tiesības pieprasīt īres maksas samazinājumu, ja apstākļu dēļ, par kuriem viņš nav atbildīgs, ir būtiski pasliktinājušies īpašuma lietošanas apstākļi vai pasliktinājusies tā kvalitāte (Civillikuma 614. panta 4. punkts). Krievijas Federācija). Nomas maksas samazinājumam jābūt samērīgam ar līgumā paredzēto nomas objekta patēriņa īpašību samazināšanos.

Nomas līguma saturs un izpilde

Iznomātāja galvenais pienākums ir nodot īpašumu īrniekam tādā stāvoklī, kas atbilst nomas līguma nosacījumiem un īpašuma mērķim (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. panta 1. punkts). Īpašums jānodod īrniekam ar visiem piederumiem un ar to saistītajiem dokumentiem, ja līgumā nav noteikts citādi, līgumā noteiktajā termiņā un, ja šāds termiņš nav noteikts, saprātīgā termiņā. Ja iznomātājs nepilda šo pienākumu, nomniekam ir tiesības pieprasīt nomāto mantu saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 398. pantu un pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies izpildes kavējuma vai līguma laušanas dēļ, un kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies šī pienākuma nepildīšanas dēļ.

Iznomātajam īpašumam jāatbilst līguma noteikumiem un paša īpašuma mērķim. Saimnieks ir atbildīgs par defektiem, kas neļauj izmantot īpašumu pilnībā vai daļēji. Tajā pašā laikā iznomātājs nav atbildīgs par trūkumiem, kurus viņš norādījis, slēdzot īres līgumu vai kas viņam iepriekš bija zināmi, kā arī par trūkumiem, kas īrniekam bija jāatklāj iznomātā īpašuma apskates laikā vai tā ekspluatācijas pārbaude, slēdzot līgumu vai nododot īpašumu. Visos citos gadījumos atbildība par iznomātā īpašuma trūkumiem gulstas uz iznomātāju.

Savukārt īrnieks, atklājis nepilnības, pēc savas izvēles var pieprasīt:

īpašuma defektu bezmaksas novēršana;
proporcionāls īres maksas samazinājums;
viņu izdevumu atlīdzināšana par īpašuma defektu novēršanu;
pirmstermiņa līguma laušana.

Turklāt īrniekam ir tiesības ieturēt izdevumu summu, kas viņam radusies, lai novērstu īres maksas trūkumus, iepriekš par to paziņojot namīpašniekam.

Saimnieks no tiem var izvairīties negatīvas sekas ja viņš pēc īrnieka brīdinājuma saņemšanas bez kavēšanās nomaina īrniekam nodoto mantu pret citu līdzīgas atbilstības kvalitāti vai bez maksas novērš mantas trūkumus.

Nododot īpašumu īrēšanai, izīrētājam ir pienākums brīdināt īrnieku par visām trešo personu tiesībām uz to. Likumā nav ietverts izsmeļošs to tiesību saraksts, par kurām īrniekam jāpaziņo namīpašniekam. Atbilstoši likuma jēgai ir jābrīdina ne tikai par reālajām, bet arī trešo personu saistībām.

Iznomātājam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt iznomātā īpašuma kapitālremontu, ja vien likumā, citos tiesību aktos vai līgumā nav noteikts citādi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 616. panta 1. punkts).

Kapitālais remonts ir tāda iznomātā īpašuma galveno daļu atjaunošana, bez kuras to nevar izmantot paredzētajam mērķim. Kapitālā remonta termiņš ir jānosaka līgumā, ja termiņš nav noteikts vai ir steidzama nepieciešamība to veikt saprātīgā termiņā.

Ja saimnieks pārkāpj pienākumu veikt kapitālremontu, īrniekam ir tiesības pēc viņa izvēles:

veikt kapitālo remontu, ko nosaka līgums vai radusies steidzama nepieciešamība, un piedzīt no saimnieka remontdarbu izmaksas vai ieskaitīt tās no īres maksas;
pieprasīt atbilstošu īres maksas samazinājumu;
pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu. Jāpiebilst, ka pienākumam veikt kapitālremontu ir dispozitīvs raksturs un saskaņā ar līgumu to var uzlikt īrniekam.

Iznomātājam ir pienākums atlīdzināt nomniekam ar viņa piekrišanu un uz nomnieka rēķina veikto neatdalāmo uzlabojumu izmaksas, ja nomas līgumā nav noteikts citādi. Īrniekam ir tiesības saņemt izdevumu atlīdzību par neatņemami uzlabojumiīpašums saskaņā ar šādiem nosacījumiem:

iznomātāja piekrišana uzlabojumu veikšanai (to var atrunāt pašā līgumā vai saņemt rakstiski);
uzlabojumi jāveic uz īrnieka rēķina. Iznomātā īpašuma uzlabojumi, gan atdalāmi, gan neatdalāmi, kas veikti uz šī īpašuma nolietojuma atskaitījumu rēķina, ir iznomātāja īpašums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 623. panta 4. punkts). Īrnieka veiktie atdalāmie uzlabojumi ir viņa īpašums, ja īres līgumā nav noteikts citādi. Pēc nomas līguma beigām īrnieks var paturēt atdalāmus uzlabojumus.

Ņemot vērā nomas līguma divpusēji saistošo raksturu, īrnieka pienākums ir pildīt šādas saistības: pareizi izmantot īpašumu, maksāt nomas maksu un pēc līguma termiņa beigām atdot nomāto īpašumu.

Īrniekam ir pienākums izmantot nomāto īpašumu saskaņā ar līguma noteikumiem, ja lietošanas noteikumi nav noteikti, tad saskaņā ar īpašuma mērķi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta 1. punkts). ). Izmantošana kā pilnvaras nomas līgumā ir viens no jēdzieniem, kas nosaka tā juridisko būtību, un attiecīgi likumdevējs tam pievērsa un pievērš īpašu uzmanību. Bez lietošanas šīs līgumsaistības netiek pienācīgi izpildītas. Šajā sakarā, pārkāpjot noteikto īpašuma lietošanas kārtību, iznomātājs var pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

Lietojot īpašumu, īrniekam ir pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī, par saviem līdzekļiem veikt kārtējo remontu un segt īpašuma uzturēšanas izmaksas, ja likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi (616.panta 2.punkts) .

Nomas īpašuma lietošanas tiesības noteiktās robežās un juridiskās formās var nodot citām personām, kamēr dotas tiesības var veikt nomnieks tikai ar iznomātāja piekrišanu. Likumdevējs atsaucas uz šīm tiesībām: tiesības nodot īpašumu apakšnomā (apakšnomā); nodot savas tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu citai personai (nodošana); nodrošināt nomāto īpašumu bezatlīdzības lietošanā; ķīlas nomas tiesības; veikt nomas tiesības kā ieguldījumu komercsabiedrību statūtkapitālā, saimnieciskās darbības pamatkapitālā vai paju ieguldījumu ražošanas kooperatīvā. Piekrišana visās šajās situācijās ir nepieciešama, lai īrnieka šo tiesību izmantošanas rezultātā izīrētājs nezaudētu īpašumtiesības uz nomāto īpašumu.

Tikpat svarīgs īrnieka pienākums ir savlaicīga nomas maksas samaksa par iznomātā īpašuma lietošanu. Kā minēts iepriekš, īres maksu, tās maksāšanas kārtību, nosacījumus un termiņus nosaka nomas līgums.

Ja apstākļu dēļ, par kuriem īrnieks nav atbildīgs, īpašuma lietošanas nosacījumi vai tā stāvoklis ir būtiski pasliktinājušies, īrniekam ir tiesības pieprasīt īres maksas samazināšanu (Krievijas Civilkodeksa 614. panta 4. punkts). Federācija). Nomas maksas samaksas termiņu būtiska pārkāpuma gadījumā iznomātājam ir tiesības pieprasīt nomas maksas pirmstermiņa samaksu iznomātāja noteiktajā termiņā. Šajā gadījumā iznomātājs nevar pieprasīt nomas maksas priekšlaicīgu samaksu ilgāk par diviem termiņiem pēc kārtas.

Nomniekam ir pienākums pēc līguma izbeigšanas atdot iznomāto mantu iznomātājam. Līgums tiek izbeigts, beidzoties nomas termiņam vai saistībā ar tā pirmstermiņa izbeigšanu, pusēm vienojoties vai ar tiesas lēmumu.

Tāpat kā citās saistībās, īres saistību izbeigšana tiek veikta, pamatojoties uz līguma termiņa beigām, taču, ja īrnieks turpina izmantot iznomāto īpašumu pēc termiņa beigām un iznomātājs pret to neiebilst, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu tādi paši nosacījumi uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 2. punkts).

Saistību pirmstermiņa izbeigšana iespējama, izbeidzot nomas līgumu. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. pantā ir uzskaitīti šādi pamati, kas ļauj iznomātājam pieprasīt līguma laušanu: īpašuma izmantošana citiem mērķiem, būtiski līguma noteikumu pārkāpumi; nomātā īpašuma būtiska stāvokļa pasliktināšanās; priekšlaicīga īres maksas samaksa (vairāk nekā divas reizes pēc kārtas pēc līgumā noteiktā maksājuma termiņa beigām); iznomātā īpašuma kapitālā remonta veikšanas pienākuma neizpilde. Puses var noteikt citus līguma laušanas pamatojumus. Piemērojot šos noteikumus, jāatceras, ka tie ir īpašs pamatojums nomas līguma izbeigšanai.

Saskaņā ar Art. 450, par būtisku atzīstams vienas puses saistību pārkāpums, kas otrai pusei rada tādu kaitējumu, ka tai lielā mērā tiek atņemts tas, ar ko tai bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu.

Īres līgumu var izbeigt arī pēc īrnieka lūguma, izbeigšanas pamatojums pēc viņa gribas norādīts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 620. Ir iespējama priekšlaicīga izbeigšana sekojošos gadījumos: īpašuma nenodošana īrniekam lietošanā vai lietošanas šķēršļu radīšana saskaņā ar līguma noteikumiem vai īpašuma mērķi; īpašumā esošo trūkumu konstatēšana, kas neļauj īrniekam izmantot šo īpašumu, par ko ir atbildīgs iznomātājs; iznomātāja neveiksme fiksēts laiks kapitālais remonts, ja viņam ir uzlikts šis pienākums; īpašuma nepiemērotība lietošanai tādu apstākļu dēļ, par kuriem īrnieks nav atbildīgs.

Pirms līguma laušanas pieprasīšanas iznomātājam ir pienākums rakstiski brīdināt īrnieku par nepieciešamību saprātīgā termiņā izpildīt saistības. Īrnieks, pamatojoties uz vispārīgajiem noteikumiem, kas paredzēti Art. 2. punktā. 452 Krievijas Federācijas Civilkodekss, vispirms jānosūta saimniekam priekšlikums izbeigt līgumu un var iesniegt prasību tiesā tikai pēc atteikuma saņemšanas vai gadījumā, ja atbilde nav saņemta noteiktajā termiņā.

Līdz ar to nomas līgums tiks pārtraukta:

pēc pušu vienošanās (450. panta 1. punkts);
pēc vienas puses pieprasījuma (619., 620. pants);
vienpusēji atkāpjoties no līguma (621. pants).

Vēl viens iemesls nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanai ir iznomātā īpašuma izpirkšana gadījumos, kad, pamatojoties uz Nomas līguma 1. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 624. pantā šādas tiesības ir paredzētas likumā vai līgumā. Īpašuma izpirkšana iespējama gan pēc nomas termiņa beigām, gan pirms tā termiņa beigām, ja ir samaksāta visa līgumā noteiktā summa.

Saskaņā ar nomas (īpašuma nomas) līgumu iznomātājs (īrnieks) apņemas nodrošināt nomnieku (īrnieku) ar īpašumu par atlīdzību par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanā.

Augļi, produkti un ienākumi, ko īrnieks saņem iznomātā īpašuma lietošanas rezultātā saskaņā ar līgumu, ir viņa īpašums.

Komentārs par Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606

1. Nomas līgums (īpašuma noma) ir viens no izplatītākajiem. Kopš seniem laikiem tā ir zināma kā adekvātākā juridiskā forma īpašuma nodošanai pagaidu lietošanā par maksu.

Nomas līguma vēsturei ir aptuveni divi tūkstoši gadu. Nomas līgums un daži tā veidi bija zināmi Senajā Romā. Romiešu privāttiesībās tika izdalīti trīs atsevišķi darba līgumi: “a) lietu īrēšana (locatio-conductio rerum), b) pakalpojumu īrēšana (locatio-conductio operarum), c) darba noma vai līgums (locatio- Conducio operis vai operis faciendi). Šo trīs līgumu kopība tika saskatīta apstāklī, ka viena puse apņemas nodrošināt otrai pusei zināma objekta lietošanu, bet otra puse apņemas maksāt pirmajai pusei noteiktu naudas atlīdzību par izmantošanu.

———————————
Krasnokutskis V.A., Novickis I.B., Pereterskis I.S. un citi.Romiešu privāttiesības: Mācību grāmata / Red. I.B. Novickis, I.S. Pereterskis. Maskava: Jurists, 2004; SPS "Konsultants Plus".

Īpašuma nomas noteikumi bija zināmi gan pirmsrevolūcijas Krievijas, gan padomju likumdošanai.

Likumu kodeksā Krievijas impērijaĪpašuma nomas līgums bija līgums, ar kuru viena puse par noteiktu atlīdzību apņēmās nodot otrai pusei savu lietu pagaidu lietošanā. Nomas priekšmets, lietošanas termiņš un atlīdzība par to bija šī līguma būtiskie nosacījumi.

———————————
Skatīt: Krievijas impērijas likumu kodekss. Sanktpēterburga: Izdevniecība Ya. Kantorovich, 1896. T. 10. 1. daļa. Art. 1691. gads.

Jau pirmsrevolūcijas zinātnē tika aktualizēti tādi problemātiski jautājumi, kas joprojām ir aktuāli nomas līgumu slēgšanas praksē. Piemēram, nomas līguma priekšmets ne vienmēr ir skaidri pārdomāts. Tātad, K.P. Pobedonoscevs rakstīja, ka “īres priekšmets ir zināms, noteikta manta, ne tikai sava, bet arī sveša (kam uzticēta saimnieciskā vadība un atsavināšana); var kalpot ne tikai materiālajai mantai, bet arī tiesībām, ja tā pēc savas būtības ir spējīga atsevišķi izmantot vai izmantot. Un šobrīd strīdi par īpašuma tiesību piešķiršanas iespējām lietošanā, kas ietverti jēdzienā "īpašums" saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 128. pants. Šis jautājums iegūst īpašu nozīmi, iznomājot uzņēmumu, kas var ietvert Dažādiīpašuma tiesības, tostarp ekskluzīvas tiesības.

———————————
Pobedonostsevs K.P. Nu Civillikums. M.: Statūti, 2003. Trešā daļa: Līgumi un saistības. S. 344.

1922. gada RSFSR Civilkodeksā sadaļa par īpašuma nomu bija pirms sadaļas par pārdošanas un maiņas līgumu un aptvēra normas par dzīvojamo telpu īres līgumu. 1922. gada kodeksā kā īpašuma nomas līguma veids tika minēti arī valsts vai komunālo uzņēmumu darba līgumi un noteikts ierobežots nomas termiņš uz 12 gadiem.

1964. gada RSFSR Civilkodeksa 275. pants definēja īpašuma nomas līgumu kā līgumu, saskaņā ar kuru namīpašnieks apņemas nodrošināt īrnieku ar īpašumu pagaidu lietošanai par samaksu. 1964. gada kodeksā īpašuma nomas līgumam bija veltīta vesela nodaļa, kurā īres līgums minēts kā īpašuma nomas līguma veids.

1989. gadā tika pieņemti PSRS un Savienības republiku īres tiesību aktu pamati, kas satur 33 pantus un regulē īres attiecības.

———————————
Apstiprināts PSRS Augstākajā Padomē 1989. gada 23. novembrī N 810-1 // RSFSR Augstākās padomes biļetens. 1989. N 25. Art. 481.

Zinātnē nosauktais normatīvais akts tika pakļauts godīgai kritikai dažādu iemeslu dēļ. Šajā aktā, tāpat kā citos tā laika aktos, ne vienmēr bija skaidri novilkta robeža starp nomas līguma priekšmetu un tā priekšmetu. Jo īpaši termins "uzņēmums" ir lietots ar dažādām nozīmēm.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas par īri ir diezgan stabilas un reti mainās. Kopš 1996. gada 1. marta (Civilkodeksa otrās daļas spēkā stāšanās datums) Ch. Kodeksa 34. pants tika grozīts tikai trīs reizes.

2. Īres līguma puses ir izīrētājs (īrnieks) (sk. Civilkodeksa 608. pantu un tā komentāru) un īrnieks (īrnieks). Par īrnieku (īrnieku) var būt jebkurš civiltiesību subjekts.

3. Nomas objekti var būt lietas, kas lietošanas procesā nezaudē savas dabiskās īpašības (nepatērējamas lietas) (sk. Civilkodeksa 607. pantu un tā komentāru). Nomas līguma līdzvērtīgs priekšmets ir nomas maksa (sk. Civilkodeksa 614. pantu un tā komentāru).

4. Nomas līguma būtisks nosacījums ir nosacījums par nomas (īrēšanas) priekšmetu (objektu). Neskatoties uz to, ka komentētajā rakstā teikts, ka īpašums tiek nodots īrniekam par samaksu un uz laiku (uz noteiktu vai nenoteiktu laiku), tomēr ne nosacījums par īri, ne nosacījums par līguma darbības laiku nav saskaņā ar likumu klasificēti kā būtiski. Protams, pēc pušu vēlēšanās šie nosacījumi (tāpat kā jebkuri citi) var kļūt būtiski svarīgi.

Tādējādi nomas līgums parasti tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad starp pusēm tiek panākta vienošanās par nomas priekšmetu (objektu) attiecīgajos gadījumos nepieciešamajā formā.

Ja īres līgumā nav noteikta nomas maksas maksāšanas kārtība, nosacījumi un termiņi, tad uzskatāms, ka ir noteikta kārtība, nosacījumi un termiņi, kādi parasti tiek piemēroti, iznomājot līdzīgu īpašumu salīdzināmos apstākļos (panta 2.punkta 1.punkts). Civilkodeksa 614). Par nomas termiņu skatīt Art. 610 Krievijas Federācijas Civilkodekss un tā komentāri.

5. Īres līgums ir konsensuāls - tiek uzskatīts par noslēgtu (rodas tiesības un pienākumi) ar brīdi, kad tiek panākta vienošanās. Nekustamā īpašuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja vien likumā nav noteikts citādi (skat. Civilkodeksa 609. panta 2. punktu, 651. panta 2. punktu un attiecīgos komentārus).

Nomas līgums tiek apmaksāts - īpašums tiek nodots īrniekam par maksu. Maksa var tikt iestatīta uz dažādas formas(skat. Civilkodeksa 614. pantu un tā komentārus). Mantas bezatlīdzības nodošanas lietošanā (aizdevuma) gadījumā veidojas attiecības, kas ir ļoti līdzīgas tām, kas rodas īrējot. Bet šādas attiecības regulē nevis noteikumi par īri, bet gan noteikumi, kas ietverti Art. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 689 - 701. Tomēr daži noteikumi par īri attiecas uz attiecībām uz bezmaksas lietošanaīpašums (noteikumi par objektu, daļēji par līguma termiņu utt. (Civilkodeksa 689. panta 2. punkts)).

Nomas līgums ir divpusēji saistošs (divpusējs, savstarpējais, sinlagmatisks) - abām pusēm ir tiesības un pienākumi. Pirmkārt, namīpašniekam (īpašniekam) ir pienākums nodot īpašumu īrniekam; īrniekam ir pienākums maksāt īres maksu (sk. arī Civilkodeksa 611., 614. - 616., 621., 622., 624. pantu un atbilstošo komentāru).

6. Īpašums tiek nodots īrniekam valdījumā un lietošanā vai tikai lietošanā. Nododot valdījumā un lietošanā, īrnieks ne tikai iegūst iespēju iegūt labvēlīgās īpašības no lietas, bet arī fiziski pārvalda to.

Būdams īpašumtiesību īpašnieks, īrnieks var izmantot īpašumtiesību aizsardzības metodes (celt vindikācijas un atteikuma prasības, tostarp pret īpašnieku (īpašnieku) (Civilkodeksa 301.-305. pants).

Īres līgums, saskaņā ar kuru īrnieks tiek apveltīts tikai ar lietošanas tiesībām (bez valdījuma tiesībām), ir salīdzinoši rets. Piemēram, bez nodošanas īrnieka valdījumā ir iespēja iznomāt elektronisko aprīkojumu.

7. Ienākumi, kas saņemti īpašuma izmantošanas rezultātā (augļi, produkti, ienākumi) saskaņā ar vispārīgo noteikumu, kas noteikts Art. 136 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, pieder personai, kas šo īpašumu izmanto likumīgi, ja vien likumā, citos tiesību aktos vai līgumā par šī īpašuma izmantošanu nav noteikts citādi. Atšķirībā no šīs dispozitīvās normas komentētajā pantā formulēta imperatīva norāde, ka augļi, produkti un ienākumi nonāk īrnieka īpašumā. Tas, protams, nenozīmē, ka iznomātājs nekādā gadījumā nevar saņemt augļus, produktus vai ienākumus (daļu no tiem) no iznomātā īpašuma lietošanas. panta 2. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants tieši paredz iespēju noteikt nomas maksu noteiktas produktu, augļu vai ienākumu daļas veidā, kas saņemti nomāta īpašuma izmantošanas rezultātā. Bet arī šajā gadījumā, pamatojoties uz komentētajā rakstā ietverto noteikumu, augļi, produkti vai ienākumi ir īrnieka īpašums, un pēc tam jau tiek nodoti saimniekiem īres veidā.

Augļi ir dabiski iegūti; tās ir lietas, kas parādās citu lietu organiskas attīstības rezultātā (lopu pēcnācēji, augļu koku raža utt.). Produkti tiek uzskatīti par ieņēmumiem, kas ir ražošanas rezultāts (ražotās preces, iegūti minerāli utt.). Ieņēmumi ir ieņēmumi naudas vai citu materiālo vērtību veidā, kas rodas, izmantojot īpašumu kā tiesisko attiecību objektu (piemēram, samaksa naudas vai citu materiālo vērtību veidā, kas saņemta saskaņā ar apakšnomas līgumu) .

8. 1. §. 34 (606. - 652. pants) Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir noteikti vispārīgi noteikumi par nomu. Par šo noteikumu piemērošanu atsevišķiem nomas veidiem un noteikta veida īpašuma nomas līgumiem sk. 625 Krievijas Federācijas Civilkodekss un tā komentāri.