Noslēdziet jebkādas papildu vienošanās, lai atjaunotu līgumu nenoteikts termiņš nav nepieciešams.Tā kā uz nenoteiktu laiku noslēgts (atjaunots) nomas līgums nav uzskatāms par noslēgtu uz vismaz gadu, tad šāds līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai (Augstākās Prezidija informatīvās vēstules 11.p. Krievijas Federācijas šķīrējtiesa, 2001. gada 16. februāris N 59. Atgādināsim, ka katra no tās pusēm var jebkurā laikā atteikties izpildīt uz nenoteiktu laiku noslēgtu nekustamā īpašuma nomas līgumu, brīdinot otru pusi trīs mēnešus iepriekš. , ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citāds brīdinājuma termiņš (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).2. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantu pilsoņi un juridiskas personas var brīvi noteikt jebkādus līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu. Saskaņā ar Regulas Nr.
Kā pareizi norādīt nomas termiņu?
Legal.RU Konsultējieties ar juristu tiešsaistē 1036 juristi ir gatavi atbildēt tagad Atbildiet pēc 15 minūtēm 1036 juristi ir tiešsaistē tagad
- Civillikums
- Līgumtiesības
Labdien. SIA Izīrē garāžas boksi no privātpersonas. Lai veiktu sava veida darbību (alus ražošana), man ir nepieciešams nomas termiņš uz gadu vai ilgāk, taču tas nozīmēs ilgu un dārgu reģistrāciju kadastrā.
Uzmanību
Ja līgums ir beztermiņa, ja pareizi sapratu, tad nevaru līgumu reģistrēt kadastrā. Kā pareizi noformulēt nomas līguma punktu? Un vai es varu dabūt beztermiņa līgumu? P.S.
garāžas kaste izsniegta manai mātei, t.i. Patiesībā es īrēju no sevis.
3. nomas termiņš un nomas līguma termiņš
Kā atjaunot nekustamā īpašuma nomas līgumu ar tādiem pašiem noteikumiem jauns termins(11 mēneši) bez reģistrācijas Rosreestr? Apsverot jautājumu, nonācām pie šāda secinājuma: Nekustamā īpašuma nomas līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, ar tādiem pašiem nosacījumiem var pagarināt uz 11 mēnešiem, tajā skaitā noslēdzot tam papildus līgumu. Līguma valsts reģistrācija nav nepieciešama.
Svarīgs
Secinājuma pamatojums: Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 610 Krievijas Federācijas Civilkodekss, nomas līgums tiek noslēgts uz līgumā noteikto laiku. Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, nomas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku.
šī raksta 2).
Nomas līguma pagarināšana
Ļoti ērti steidzīgajiem (lieta deg, bet papīri pacieš) un slaistiem (kaut ko jau izdarījis, bet līgumu slinkums taisīt). Ja līguma darbības termiņš tā tekstā nav norādīts un nav norādīts datums, kad to parakstījusi katra no pusēm, tad tas sāks darboties no preambulā norādītā datuma.
Informācija
Līguma termiņš var būt nenoteikts (iet uz bezgalību līdz tā izbeigšanai) vai noteikts – ierobežots. Nenoteikts termiņš iestājas, kad: 1. Līgumā par līguma darbības laiku (izņemot līgumus, kuriem saskaņā ar Civilkodeksu līguma termiņš ir noteikts būtisks nosacījums un, nenorādot termiņu, līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu, piemēram, apdrošināšanas līgumi, līgumi par īpašuma pārvaldīšanu) nekas nav teikts; 2.
Ja līgumā ir skaidri norādīts, ka tas ir noslēgts uz nenoteiktu laiku; 3.
Noma, nomas līgums (3. daļa)
Pietiek norādīt šādus būtiskos nosacījumus:
- Dokumenta nosaukums ( papildu vienošanās par dzīvojamās telpas īres termiņa pagarināšanu / nedzīvojamās telpas saskaņā ar nomas līgumu Nr...);
- procesa pušu apraksts, to rekvizīti un kontaktinformācija;
- norāde par veiktajām izmaiņām.
Formulējuma piemērs: Norādiet īres līguma Nr. (līguma numuru) punktu (punkta numuru) šādā redakcijā: Iznomātājs nodrošina Īrniekam dzīvojamo telpu ar kopējo platību 45 kv. m., kas atrodas: (norādīt telpu atrašanās vietas adresi) pagaidu valdīšanai un lietošanai uz laiku no (norādīt līguma darbības sākuma datumu) līdz (norādīt līguma darbības termiņu). Papildinājuma beigās. līgums, pusēm jāparaksta un, ja nepieciešams, jāapliecina dokuments ar organizāciju zīmogiem.
Nomas līguma termiņš
N 59 "Pārskats par strīdu risināšanas praksi saistībā ar federālā likuma" Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to piemērošanu ", turpmāk - Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvā vēstule N 59). Līguma termiņš mazāks par vienu gadu. Nedzīvojamo telpu nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, nav pakļauts valsts reģistrācijai.
Pagarinot nomas līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, uz tādu pašu laiku pēc sākotnējā nomas termiņa beigām, līgums arī nav valsts reģistrācijai pakļauts. Tāpat valsts reģistrācijai nav pakļauts nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu, un kurā puses ir paredzējušas nosacījumu par līguma automātisku pagarināšanu (pagarināšanu) pēc sākotnējā nomas termiņa beigām. tajā pašā periodā, ja puses nav iebildušas
Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija informatīvās vēstules 10. punkts N 59).
Līdzīgas briesmas draud arī namīpašniekam, ja īrnieks pēkšņi nolemj mainīt nomas objektu vai atradīs lētāku variantu. Tāpēc ērtākais un drošs veids paraksta vienošanos par līguma pagarināšanu. Tomēr ir dažas lietas, kas jāpatur prātā, izstrādājot to. svarīgi punkti. Kontrolpunkti reģistrācijas laikā 1. Līgumu par pagarināšanu var parakstīt gan dienā, kad beidzas nomas līgums saskaņā ar līgumu, gan arī vēlāk.
Ja starp līguma beigām un līguma par tā pagarināšanu parakstīšanu ir pagājis zināms laiks, tad tobrīd pastāvošās pušu attiecības joprojām regulē līgums. Tā kā īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājam nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem nosacījumiem uz nenoteiktu laiku, pamatojoties uz Civilkodeksa 621. panta 2. punktu.
Vienu gadu vai ilgāks periods, kas noteikts līgumā. Nedzīvojamo telpu (neapdzīvojamās telpas daļas) īres līgums, kas noslēgts uz vienu gadu vai ilgāk, ir pakļauts valsts reģistrācijai un uzskatāms par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža (Līkuma 651. panta 2. punkts). Krievijas Federācijas Civilkodekss, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvā vēstule, datēta ar 2000. gada 1. jūniju, Nr. 53). Ja nav valsts reģistrācijas, šāds nedzīvojamo telpu nomas līgums netiek noslēgts. Tomēr, ja viena no šāda līguma pusēm izvairās no tās valsts reģistrācijas, otrai pusei ir tiesības, pamatojoties uz Art. 165 Krievijas Federācijas Civilkodeksa iesniegt prasību par pienākumu reģistrēt līgumu (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvās vēstules N 59 7. punktu). Lai piemērotu 2. panta 2. punktu.
Nomas līguma uz nenoteiktu laiku kā reģistrēties
Taču atkarībā no līguma apstākļiem un nosacījumiem pēc termiņa beigām, uz kuru tas noslēgts, tā pušu attiecības, kas saistītas ar nomas objekta lietošanu (valdījumu un lietošanu), var turpināties. Tajā pašā laikā netiek prasīts atdot nomāto īpašumu un slēgt jaunu nomas līgumu, lai gan pusēm netiek liegta iespēja šādi noformēt attiecības. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pantu, ja īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājam nav iebildumu, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku.
Augstākās šķīrējtiesas informatīvā vēstule, datēta ar 2001. gada 16. februāri, Nr. 59 “APSKATS PAR STRĪDU IZŠĶIRŠANAS PRAKSI AR FEDERĀLĀ LIKUMA “PAR NEKUSTAMAS ĪPAŠUMA TIESĪBU VALSTS REĢISTRĀCIJU” PIEMĒROŠANU). Un kas ir slikti? Jā, jo, ja būs jāpastiprina nosacījumi darījuma partnerim (tur jāpaaugstina cenas inflācijas vai kādas citas vajadzības dēļ), tad izmaiņas bez viņa piekrišanas nevarēs veikt, tas būs jāpārtrauc, un šajā līgumā jāparedz iespēja to izbeigt pēc vienas puses pieprasījuma.
Cita lieta, kad līgums ir beidzies. Vai vēlaties turpināt kopīgs darbs- Lūdzu, pieņemiet jaunos nosacījumus. Un pat ja darījuma partneris pieņem izmaiņas, tad par ilgs periods to var būt tik daudz, ka apjūk papildu līgumos.
Krievijas Federācijas Civilkodekss (kas paredz obligātu valsts reģistrāciju tikai līgumiem uz noteiktu laiku, kas noslēgti uz vismaz gadu), un to apstiprina šķīrējtiesas prakse (Volgas-Vjatkas apgabala Federālā pretmonopola dienesta lēmums 2002. gada 8. februāris lietā N A79-146-2001-SK2-170, Maskavas apgabala 2001. gada 23. janvāra FAS lēmums lietā N KG-A40 / 6418-00, FAS lēmums Ziemeļrietumu rajons datēts ar 2004. gada 13. maiju lietā N A56-27225 / 03, datēts ar 2008. gada 25. janvāri lietā N A26-394 / 2007). Valsts reģistrācijai nav pakļauts arī nomas līgums, kas tiek atjaunots saskaņā ar Art.
2 ēd.k. 621 Krievijas Federācijas Civilkodekss uz nenoteiktu laiku pēc pamatperioda beigām, ja puses nav iebildušas (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija februāra informatīvās vēstules 11. punktu). 2001. gada 16. gads
Jauns izdevums Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610
1. Nomas līgums tiek slēgts uz līgumā noteikto laiku.
2. Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, nomas līgums uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku.
Šajā gadījumā katrai no pusēm ir tiesības jebkurā laikā atkāpties no līguma, brīdinot otru pusi vienu mēnesi iepriekš, bet nekustamā īpašuma īrēšanas gadījumā – trīs mēnešus iepriekš. Likumā vai līgumā var noteikt atšķirīgu brīdinājuma termiņu par uz nenoteiktu laiku noslēgta īres līguma izbeigšanu.
3. Likumā var noteikt maksimālos (limita) līguma noteikumus par noteikti veidi nomu, kā arī noteiktu īpašuma veidu nomu. Šajos gadījumos, ja nomas termiņš līgumā nav noteikts un neviena no pusēm nav atcēlusi līgumu pirms termiņa beigām nodošanas laiks likumā noteikto, līgums izbeidzas, beidzoties termiņam.
Nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas pārsniedz likumā noteikto termiņu, tiek uzskatīts par noslēgtu uz laiku, kas vienāds ar limitu.
Komentārs par Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610
Termiņa norāde līgumā ir nepieciešama, tāpēc šī tā izlaišana tiks interpretēta atbilstoši izmantošanas pagaidu raksturam, nevis tās mūžības, bet gan iespējas to izbeigt jebkurā brīdī.
G.F. Šeršeņevičs
Arbitrāžas prakse.
Iznomāto telpu pirmstermiņa atbrīvošana (pirms īres līguma izbeigšanas noteiktajā kārtībā) nav pamats īrnieka maksājumu pienākuma izbeigšanai. īre. Iznomātāja prasība par nomas maksas piedziņu līdz līguma izbeigšanai ir likumīga (pielikums Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvajai vēstulei 11.01.2002. N 66).
Vēl viens komentārs par Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610
1. Īpašums tiek nodots nomniekam, kā likums, uz noteiktu termiņu, kas precīzi noteikts līgumā (līguma termiņš). To var noteikt pēc kalendārā datuma, laika perioda beigām vai norādes uz notikumu, kam vajadzētu notikt (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190. pantu). Nomas līgumi uz laiku līdz vienam gadam tiek uzskatīti par īstermiņa līgumiem.
2. Ja līgumā vispār nav norādīts nomas termiņš vai nav nosaukts tā noteikšanas veids, vai tas ir padarīts atkarīgs no pušu ieskatiem, tad runa ir par nenoteiktu laiku.
Slēdzot līgumu uz nenoteiktu laiku, katrai no pusēm esot tiesības vienpusēji, jebkurā laikā, nevēršoties tiesā, atkāpties no līguma. Citiem vārdiem sakot, brīdinājums par atteikšanos no īres līguma, kas noslēgts, nenorādot termiņu, var nākt no īrnieka vai izīrētāja. IN Šis gadījums Nav svarīgi, kādi apstākļi iepriekš noteica pušu nodomu atkāpties no līguma. Par to pietiek informēt darījuma partneri vienu mēnesi iepriekš, bet, īrējot nekustamo īpašumu - trīs mēnešus iepriekš. Taču likumā vai līgumā var noteikt atšķirīgu brīdinājuma termiņu par uz nenoteiktu laiku noslēgta īres līguma izbeigšanu. Jo īpaši īrniekam (bet ne īpašniekam) saskaņā ar īres līgumu ir pienākums rakstiski paziņot par atteikumu vismaz 10 dienas iepriekš (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 627. panta 3. punkts).
No nomas līguma izrietošās pušu saistības paliek spēkā līdz uzteikuma termiņa beigām.
Likums neparedz formu, kādā jāizsaka brīdinājums par līguma, kas noslēgts, nenorādot termiņu, atcelšanu. Jāpieņem, ka tas ir jāsagatavo tādā formā, kādā tika noslēgts pats līgums.
3. Atbilstoši komentētā panta 3.punktam nomas termiņš var būt ne tikai līgumisks, bet arī normatīvs, tieši likumā noteikts. Atsevišķiem nomas veidiem, kā arī noteiktu īpašuma veidu nomai noteiktie normatīvie termiņi var būt tikai maksimālie (limita). Nav noteikumu par minimālo standarta nomas periodu noteikšanu GC. Maksimālie nomas periodi atšķiras pēc ilguma. Nosakot tos, likumdevējs atsevišķos gadījumos ņem vērā dalībnieku sastāvu, citos - nomas objektu vai īpašuma mērķi vai tā lietošanas mērķi utt. Piemēram, īres līguma termiņš, ņemot vērā tā pārsvarā patērētāja raksturu, ir 1 gads (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 627. pants). Ņemot vērā objekta īpatnības, noteikti dabas objektu nomas normatīvie noteikumi. Tātad 49 gadu periods ir meža fonda zemes gabalu nomas limits (KL 31. pants). Ūdenstilpēm maksimālie termiņi noteikti līdz 3 gadiem (īstermiņa noma) un līdz 25 gadiem (ilgtermiņa noma) (VC 42. pants). Izīrē valdībai vai pašvaldības vajadzībām vai uzmērīšanas darbam zemes gabals var nodot uz laiku ne ilgāku par 1 gadu (Zemes kodeksa 7. punkts, 22. pants).
4. Normatīvo maksimālo nomas termiņu noteikšanas pieļaujamība ir saistīta ar nenoteikta laika nomas līguma noslēgšanas vai likumā noteiktā termiņa pārsniegšanas sekām. Pirmajā gadījumā, ja neviena no pusēm nav atteikusies no līguma pirms termiņa beigām, līgums tiek izbeigts pēc termiņa beigām.
Līguma termiņš (līguma termiņš) ir laika posms, kurā ir spēkā līguma noteikumi un tiek izpildītas ar to noteiktās pušu saistības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425., 610. pants) .
Nomas termiņš ir laika posms, kurā īrniekam ir tiesības izmantot (vai piederēt un lietot) īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants).
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants nenodala jēdzienus "nomas līguma termiņš" un "nomas termiņš".
Tomēr dažas tiesas tieši norāda, ka šie jēdzieni nav identiski un norādītie termini var nesakrist.
Nomas termiņš un līguma termiņš praksē patiešām var sakrist laikā. Piemēram, ja īpašums tiek nodots īrniekam vienlaikus ar īres līguma noslēgšanu un atdots līdz ar tā izbeigšanu, nomas termiņš būs vienāds ar līguma termiņu.
Tomēr šo datumu sākuma laiki var atšķirties. Piemēram, ja īpašums tiek nodots dažas dienas pēc tam, kad puses ir parakstījušas līgumu, tad līguma termiņš sāks skaitīt no tā parakstīšanas brīža, un nomas termiņš sāks skaitīt no brīža, kad līgumslēdzējas puses ir parakstījušas līgumu. īpašums tiek nodots. Šāda situācija ir iespējama, jo vairums tiesu nomas līgumu atzīst par vienprātīgu un saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 425, 1. punkts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pants tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad persona, kas nosūtījusi piedāvājumu, ir saņēmusi akceptu, jo īpaši no brīža, kad līgumu ir parakstījušas abas puses.
Tomēr jāņem vērā, ka iekš tiesu prakse pastāv pozīcija, saskaņā ar kuru nomas līgums tiek atzīts par noslēgtu no īpašuma nodošanas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. panta 2. punkts) un tiek saukts par reālu līgumu. Izmantojot šo pieeju, līguma termiņa sākums sakritīs ar nomas termiņa sākumu. Tomēr par izplatītāku var uzskatīt nostāju par nomas līguma vienprātību.
Turklāt no Art. 3. punkta. No Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. panta izriet arī tas, ka līgumā var noteikt termiņu īpašuma nodošanai pēc līguma noslēgšanas.
Tādējādi, pamatojoties uz tiesu praksi, kā arī Art. Art. 425, 433, 3. punkts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. pantu, var secināt, ka līgumā var noteikt abus šos noteikumus:
- nomas termiņš;
- līguma laiks.
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pantu, nekustamā īpašuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja vien likumā nav noteikts citādi. Jo īpaši ir jāreģistrē ēku vai būvju nomas līgums uz vismaz gadu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 2. punkts). Šāds līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no reģistrācijas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. panta 3. punkts). Tajā pašā laikā 8. daļa Art. 2. 2012. gada 30. decembra federālā likuma N 302-FZ "Par grozījumiem Civilkodeksa pirmās daļas 1., 2., 3. un 4. nodaļā" Krievijas Federācija“Tika konstatēts, ka mākslas noteikumi. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609., 651. pants neattiecas uz līgumiem, kas noslēgti pēc minētā likuma spēkā stāšanās dienas (pēc 2013. gada 1. marta). Pēc tam Art. 3. 2013. gada 4. marta federālajā likumā N 21-FZ "Par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas likumu un atsevišķu Krievijas Federācijas likumdošanas aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem” šīs izmaiņas tika atceltas.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 314., 425., 610., 621. pants
Līguma laiks(līguma termiņš) ir laika periods, kurā ir spēkā līguma noteikumi un tiek izpildītas ar to noteiktās pušu saistības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425., 610. pants).
Nomas periods- laika periods, kurā īrniekam ir tiesības izmantot (vai piederēt un lietot) īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants).
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants nenodala jēdzienus “nomas līguma termiņš” un “nomas termiņš”.
Tomēr dažas tiesas tieši norāda, ka šie jēdzieni nav identiski un norādītie termini var nesakrist.
Nomas termiņš un līguma termiņš praksē patiešām var sakrist laikā. Piemēram, ja īpašums tiek nodots īrniekam vienlaikus ar īres līguma noslēgšanu un atdots līdz ar tā izbeigšanu, nomas termiņš būs vienāds ar līguma termiņu.
Tomēr šo datumu sākuma laiki var atšķirties. Piemēram, ja īpašums tiek nodots dažas dienas pēc tam, kad puses ir parakstījušas līgumu, tad līguma termiņš sāks skaitīt no tā parakstīšanas brīža, bet nomas termiņš - no īpašuma nodošanas brīža. . Šāda situācija ir iespējama, jo vairums tiesu nomas līgumu atzīst par vienprātīgu un saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 425, 1. punkts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pants tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad persona, kas nosūtījusi piedāvājumu, ir saņēmusi akceptu, jo īpaši no brīža, kad līgumu ir parakstījušas abas puses.
Tomēr jāpatur prātā, ka tiesu praksē pastāv nostāja, saskaņā ar kuru nomas līgums tiek atzīts par noslēgtu no īpašuma nodošanas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. panta 2. punkts) un tiek uzskatīts par noslēgtu. sauc par reālu līgumu. Izmantojot šo pieeju, līguma termiņa sākums sakritīs ar nomas termiņa sākumu. Tomēr par izplatītāku var uzskatīt nostāju par nomas līguma vienprātību.
Turklāt no Art. 3. punkta. No Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. panta izriet arī tas, ka līgumā var noteikt termiņu īpašuma nodošanai pēc līguma noslēgšanas. Sīkāk par vienošanos par mantas nodošanas termiņu skatīt šo Ieteikumu 4.1.1.punktu, par mantas atdošanas termiņu pēc līguma izbeigšanas skatīt 4.2.4.punktu.
Tādējādi, pamatojoties uz tiesu praksi, kā arī Art. Art. 425, 433, 3. punkts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. pantu, var secināt, ka līgumā var noteikt abus šos noteikumus:
- nomas termiņš;
- līguma laiks.
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pantu, nekustamā īpašuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja vien likumā nav noteikts citādi. Jo īpaši ir nepieciešams reģistrēt ēku vai būvju nomas līgumu uz vismaz vienu gadu. Šāds līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no reģistrācijas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. panta 2. punkts). Tajā pašā laikā 8. daļa Art. 2. 2012. gada 30. decembra federālajā likumā N 302-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa pirmās daļas 1., 2., 3. un 4. nodaļā” tika noteikts, ka Regulas Nr. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609., 651. pants neattiecas uz līgumiem, kas noslēgti pēc minētā likuma spēkā stāšanās dienas (pēc 2013. gada 1. marta). Pēc tam Art. 2013. gada 4. marta Federālā likuma Nr. 21-FZ “Par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem” šīs izmaiņas tika atceltas.
3.1. NOMAS TERMIŅŠ
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants
Nomas nosacījumi panta 1. daļas izpratnē. 606, Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pants nosaka, cik ilgi īrniekam ir tiesības izmantot vai valdīt un lietot nomas objektu. Tieši par šo periodu īrnieks maksā īri (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. panta 1. punkts).
Vienošanās par nomas noteikumiem
Sākotnējais nomas termiņš nosaka, kad īpašums jānodod īrniekam pagaidu valdījumā un (vai) lietošanā.
Plašāku informāciju par mantas nodošanas termiņa vienošanos īrē skatīt šo Ieteikumu 4.1.1.
Termiņš nosaka brīdi, kad īpašums tiek atgriezts no pagaidu valdījuma un lietošanas. Plašāku informāciju par vienošanos par mantas atdošanas termiņu skatīt šo ieteikumu 4.2.4.punktā.
Vienlaicīgi ar īres līguma beigām līgums var beigties, ja nav noteikts atsevišķs tā darbības laiks vai saistības, kuru termiņš iestājas pēc mantas atdošanas (Civilkodeksa 425. panta 3. punkts). Krievijas Federācija). Sīkāku informāciju par līguma termiņa vienošanos skatīt šo Ieteikumu 3.2.punktā.
Sākotnējie un galīgie nomas noteikumi jānosaka saskaņā ar Art. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190-194, proti:
- kalendāra datums;
– termiņa izbeigšanās;
- norāde uz notikumu, kam neizbēgami jānotiek.
Ja līgumā nav noteikts nomas termiņš
Šajā gadījumā nomas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, jo nomas termiņš nav būtisks nomas līguma nosacījums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pants). Ja līgumā nav noteikts nomas termiņš, tas būs vienāds ar līguma termiņu. Ja tajā pašā laikā netiek panākta vienošanās par līguma termiņu, līgums tiks uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts). Tas nozīmē, ka jebkura puse jebkurā laikā var atkāpties no nomas līguma, brīdinot otru pusi vienu mēnesi iepriekš, bet nekustamā īpašuma nomas gadījumā – trīs mēnešus iepriekš (skatīt jo īpaši Nomnieka risku 3.1.1.).
3.1.1. Nomas termiņa noteikšana pēc kalendārajiem datumiem
Ja objekta nodošana nomā nav saistīta ar kādiem notikumiem vai apstākļiem un pusēm iepriekš ir zināmi precīzi īpašuma lietošanas sākuma un beigu datumi, ieteicams saskaņot sākotnējo un beigu nomas līguma nosacījumus. norādot kalendāra datumus.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Nomas sākums ir “___”.__________________.20__
Nomas līguma beigas ir “____”.________________.20__.
——————————–
Praksē nomas termiņš nereti tiek noteikts, norādot laika periodu, ko ierobežo kalendārie datumi (piemēram, “no 01.01.2015. Autors 2016. gada 31. marts vai no 2015. gada 1. janvāra pirms tam 2016. gada 15. februāris). Termiņa saskaņošana šādā veidā ietekmē nomas termiņa ilguma noteikšanu, tajā skaitā nomas maksas aprēķinu.
Nomas termiņa nosacījums, kas formulēts, izmantojot prievārdu “līdz” vai “līdz”, var radīt jautājumu: vai nomas termiņa beigu datums ir iekļauts pašā nomas termiņā?
Iegansts pirms tam vienā no nozīmēm “izmanto, precizējot darbības termiņu”; iegansts Autors ar akuzatīvu vienā no nozīmēm “pēc nozīmes atbilst prievārdam pirms tam”(Krievu valodas vārdnīca 4 sējumos / Rediģējusi A.P. Jevgeņjeva).
Tiesu prakse jautājumā par to, vai aiz prievārda “pirms” norādītais datums ir laikā, nav viennozīmīga. Sīkāk skatīt 4.2.1.punktu “Ēkas (būves, telpu) nomas līguma termiņa noteikšana saskaņā ar Art. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190 - 194 "Ieteikumi ēku un būvju nomas līguma noslēgšanai.
Lai izvairītos no strīdiem par beigu datuma iekļaušanu nomas termiņā, ieteicams lietot apstākļa vārdu “ ieskaitot“. Šī vārda norāde, nosakot nomas termiņa beigas, viennozīmīgi norādīs uz tā beigu datuma iekļaušanu nomas termiņā.
——————————–
"Īpašuma nomas termiņš noteikts no 2015. gada 1. janvāra līdz 2016. gada 31. martam ieskaitot."
"Īpašuma nomas termiņš noteikts no 2015. gada 1. janvāra līdz 2016. gada 15. februārim ieskaitot."
——————————–
3.1.2. Nomas termiņa noteikšana pēc termiņa beigām
Sākotnējie un (vai) galīgie nomas nosacījumi saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190. pantu var noteikt pēc laika perioda beigām, kas aprēķināts gados, mēnešos, nedēļās, dienās vai stundās.
Izmantojot šo saskaņošanas metodi, ir jāprecizē pats periods un tā sākums.
Perioda sākums var būt kalendāra datums vai notikuma iestāšanās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 191. pants).
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemēri:
“Īpašuma nomas termiņš sākas no “_____”._______________.20__ un beidzas pēc 11 (vienpadsmit) mēnešiem.”
"Īpašuma nomas termiņš ir 11 (vienpadsmit) mēneši no nomas līguma noslēgšanas dienas."
"Īpašuma nomas termiņš ir 11 (vienpadsmit) mēneši no pieņemšanas akta parakstīšanas dienas."
——————————–
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 191. pantu, nosakot to kā laika periodu, tas sākas nevis no līgumā noteiktā kalendārā datuma vai notikuma brīža, bet gan nākamajā dienā pēc šī datuma vai notikuma. .
Attiecīgi, ja īrniekam īpašumu nepieciešams sākt lietot, piemēram, no 1.jūnija, līgumā kā nomas termiņa sākuma datums jānorāda 31.maijs. Puses var noteikt nodošanas datumu 31.maiju, lai no 1.jūnija īrnieks varētu pilnvērtīgi izmantot īpašumu. Šajā gadījumā īpašuma nodošana jāveic līdz 31. maija dienas beigām. Ja līguma puses ir juridiskas personas, tad saskaņā ar noteikumiem par. 2 lpp 1 art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 194. pantu īpašuma nodošanas termiņš beigsies tajā stundā, kad tiks izbeigtas attiecīgās darbības organizācijā, kas ir īrnieks.
Nomas termiņa beigas, kas noteiktas pēc laika perioda, tiek aprēķinātas saskaņā ar mākslas noteikumiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 192. pants.
Tādējādi gados aprēķinātais periods beidzas attiecīgajā mēnesī un datumā. pagājušais gads jēdziens. Piemēram, ja nomas sākuma datums ir 2015. gada 2. jūnijs, nomas līgums uz vienu gadu sākas 2015. gada 3. jūnijā un beigsies 2016. gada 2. jūnijā.
3.1.3. Nomas termiņa noteikšana, norādot uz neizbēgamu notikumu
Īpašuma izmantošana dažkārt ir lietderīga tikai noteiktos apstākļos vai pēc kāda notikuma iestāšanās (piemēram, ledus sanesuma vai sējas sezonas sākuma). Bet ir iespējams vienoties par nomas sākumu un (vai) beigām, norādot notikumu, tikai tad, ja tā iestāšanās ir neizbēgama (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190. pants). Tas nozīmē, ka tas nav atkarīgs no pušu gribas un rīcības (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2002. gada 11. janvāra informatīvās vēstules N 66 4. punkts).
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šī līguma 1.1.punktā norādītais aprīkojums tiek nodots nomniekam pagaidu valdījumā un lietošanā no dienas, kad 20__. gadā sākas navigācija Amūras upē pie Habarovskas līdz nākamajai dienai pēc šīs navigācijas beigām.”
——————————–
3.2. NOMAS TERMIŅŠ
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425., 433., 610., 621. pants
Nomas līguma darbības laiks tas ir laika periods, kurā ir spēkā līguma nosacījumi un tiek izpildītas ar to noteiktās pušu saistības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. pants).
Nomas līguma termiņa sākumu saskaņā ar likumu nosaka līguma noslēgšanas brīdis (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 1. punkts). No šī brīža pusēm ir saistības un līguma noteikumi sāk darboties. Pusēm nav tiesību brīvprātīgi mainīt nomas līguma sākumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. panta 1. punkts). Valsts reģistrācijai pakļautā nomas līguma darbības laiku skatīt Ieteikumu ēku un būvju nomas līguma noslēgšanai 4.2.punktā.
Nomas līguma termiņu var noteikt pēc pušu ieskatiem.
Nomas līguma termiņa pārrunas
Pēc vienošanās dots nosacījums puses tiek aicinātas:
– noteikt līguma darbības laiku;
- paredzēt nomas līguma nosacījumu piemērošanu attiecībām, kas radušās pirms tā noslēgšanas (ja nepieciešams);
- norādīt, vai īrniekam ir piešķirtas pirmpirkuma tiesības slēgt līgumu uz jaunu termiņu;
– noteikt, vai īres līgums tiks atjaunots uz jaunu termiņu ar to pašu īrnieku.
Ja nomas līguma termiņš nav noteikts
Šajā gadījumā līgums paliek spēkā līdz tajā norādītajam brīdim, kad puses izpilda savas saistības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 2. daļas 3. punkts). Nomas līgumā šis brīdis ir īpašuma atgriešana iznomātājam pēc noteikta nomas termiņa beigām vai īrnieka samaksa par nomas maksu par visu nomas termiņu, ja saskaņā ar līguma noteikumiem tas ir samaksāts pēc nomas objekta lietošanas beigām. Ja tajā pašā laikā līgumā nav norādīts nomas termiņš, līgums tiks uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta 2. punkts).
3.2.1. Nomas līguma termiņa noteikšana
Līguma termiņš, kā arī nomas termiņš tiek noteikts saskaņā ar Art. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190., 191. Faktiski šajā gadījumā puses vienojas tikai par līguma galīgo termiņu, jo sākotnējo termiņu nosaka tā noslēgšanas brīdis (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 1. punkts).
Termiņu var norādīt ar kalendāra datumu. Sīkāku informāciju par šo indikācijas metodi skatīt šo ieteikumu 3.1.1. punktā.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šis līgums ir spēkā līdz “_____” ________________ 201_. gadam ieskaitot.”
——————————–
Derīguma termiņu var noteikt periodam, kas tiek aprēķināts gados, mēnešos, nedēļās, dienās vai stundās un kura sākums ir kalendārais datums vai notikuma iestāšanās (Civillikuma 190. panta 1. daļa, 191. pants). Krievijas Federācijas).
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šis Līgums tiek izbeigts ______ dienu laikā pēc __________________.”
——————————–
Termiņu var noteikt, norādot notikumu, kam neizbēgami jānotiek (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190. panta 2. daļa). Par tādu tiek atzīts notikums, kura iestāšanās nav atkarīga no pušu gribas un rīcības. Vienlaikus nav ieteicams noteikt līguma termiņu, norādot pušu rīcību (piemēram, vienoties, ka līgums ir spēkā līdz iznomātā īpašuma rekonstrukcijas uzsākšanai). Šajā gadījumā līgumu var atzīt par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2002. gada 11. janvāra informatīvās vēstules 4. punkts N 66).
Ja līguma termiņš nav noteikts saskaņā ar Art. 2. daļas noteikumiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 190
Nosacījumu par līguma darbības laiku, ko nosaka notikums, kam nav neizbēgamības pazīmes, tiesa var atzīt par neatbilstošu. Rezultātā līgums tiks uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610.
Iznomātājam būs tiesības jebkurā laikā anulēt līgumu, par to brīdinot nomnieku šajā punktā noteiktajos termiņos un pieprasīt īpašumu (skat. Nomnieka risks 3.2.1., Nomnieka risks 3.2.2.).
3.2.2. Nomas līguma noteikumu piemērošana attiecībām, kas radušās pirms tā noslēgšanas
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. pants
Puses var noteikt, ka nomas līguma noteikumi attiecas uz attiecībām, kas radušās pirms tā noslēgšanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 2. punkts).
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šī līguma noteikumi attiecas uz īpašuma nomas attiecībām, kas starp pusēm radušās pirms šī līguma noslēgšanas.”
——————————–
Uzmanību! Aplūkojamais nosacījums nenozīmē, ka pušu saistības izpildīt līgumu rodas pirms līguma noslēgšanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. panta 1. punkts).
Šajā sakarā puses nav tiesīgas viena otrai piemērot atbildības pasākumus (it īpaši prasīt līgumsoda piedziņu) par laiku pirms līguma noslēgšanas (Līdzstrāvas Prezidija informatīvās vēstules 6. punkts). Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa, 11.01.2002. N 66).
Puses var vienoties par nosacījumu par līguma attiecināšanu uz faktiskām attiecībām pirms tā noslēgšanas, norādot datumu, no kura šīs attiecības radušās.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šī līguma nosacījumi attiecas uz attiecībām, kas starp pusēm izveidojušās kopš 2012.gada 1.maija.”
——————————–
Tomēr, ja nav pierādījumu par īpašuma nodošanu norādītajā datumā (piemēram, nodošanas un pieņemšanas akts), iznomātājs nevarēs pieprasīt no īrnieka samaksu par laika periodu no noteiktā datuma līdz brīdim. kad īpašums faktiski tika nodots (skat. Iznomātāja risku 3.2.1.).
Ja netiek saskaņota nomas līguma noteikumu piemērošana attiecībām, kas radušās pirms tā noslēgšanas
Šajā gadījumā puses nav tiesīgas prasīt agrāk radušos nomas attiecību saistību izpildi saskaņā ar noslēgtā līguma nosacījumiem. Proti, izīrētājs nav tiesīgs prasīt no īrnieka īres maksu līgumā noteiktajā apmērā (skat. Iznomātāja risks 3.2.2.).
Tomēr no Art. 1102, panta 2. punkts. No Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1105. panta izriet, ka par īpašuma izmantošanu pirms nomas līguma noslēgšanas var piedzīt netaisnu iedzīvošanos apmērā, kas atbilst maksai, kas ietaupīta šādas izmantošanas rezultātā. Tās lielums tiek noteikts, pamatojoties uz cenu, kas pastāvēja laikā, kad beidzās lietošana, vietā, kur tā notika. Aprēķinot netaisnu iedzīvošanos par, piemēram, nekustamā īpašuma izmantošanu, tiesa var ņemt vērā vērtētāja atzinumu par šī objekta tirgus nomas maksu (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2014. gada 22. janvāra lēmums N VAC-109/14).
3.2.3. Priekšrocības tiesības slēgt nomas līgumu uz jaunu termiņu
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants
Īrniekam, kurš pienācīgi izpildījis savas līgumsaistības, ir prioritātes tiesības pār trešajām personām slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 1. punkts), ja vien īres līgumā nav noteikts citādi. vienošanās.
Šīs tiesības attiecas tikai uz viena un tā paša objekta nomu.
Īrnieks var izmantot pirmpirkuma tiesības tikai tad, ja vienlaikus tiek ievēroti šādi nosacījumi:
- ja viņš ir paziņojis iznomātājam par savu vēlmi izmantot pirmpirkuma tiesības slēgt līgumu uz jaunu termiņu (Volgas-Vjatkas rajona Federālā pretmonopola dienesta 2009. gada 30. marta lēmums lietā N A79-5631 / 2008 (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2009. gada 24. jūnija lēmums N VAC-1683 / 09 atteicās nodot šo lietu izskatīšanai Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijam uzraudzības kārtībā));
- ja viņš apzinīgi pildīja līguma saistības. Pretējā gadījumā īrnieks zaudē pirmpirkuma tiesības slēgt līgumu uz jaunu termiņu, savukārt pārkāpuma būtiskums neietekmē viņa labticības jautājuma izlemšanu.
Līguma saistību negodīga izpilde, kurā īrniekam tiek atņemtas pirmpirkuma tiesības slēgt līgumu, it īpaši ir nomas maksas samaksas termiņa pārkāpums;
– ja līgums nav atjaunots uz nenoteiktu laiku. Pretējā gadījumā tiesa var atzīt, ka īrnieks zaudē pirmpirkuma tiesības slēgt līgumu uz jaunu termiņu. Vienlaikus pastāv pretēja tiesu prakse, saskaņā ar kuru īrniekam netiek atņemtas pirmpirkuma tiesības gadījumā, ja īres līgums tiek pagarināts uz nenoteiktu laiku;
- ja starp pusēm nav vienošanās par līguma laušanu pēc tam, kad īrnieks nosūtījis iznomātājam iesniegumu par līguma slēgšanu uz jaunu termiņu.
Pirmpirkuma tiesību esamība nenozīmē, ka nomnieks var pieprasīt, lai iznomātājs noslēdz jaunu līgumu ar tādiem pašiem noteikumiem. Šajā gadījumā namīpašniekam nav saistoši iepriekšējā līguma nosacījumi. Viņam ir tiesības piedāvāt īrniekam un trešajām personām citus īpašuma nomas nosacījumus vai atteikties no īpašuma iznomāšanas. Pirmpirkuma tiesības nozīmē tikai īrnieka tiesības slēgt īres līgumu ar izīrētāju par to pašu īpašumu prioritārā kārtā.
Tajā pašā laikā iznomātāja īrnieka pirmpirkuma tiesību pārkāpuma sekas tiesa var piemērot tikai tad, ja starp iznomātāju un trešo personu tiek noslēgta vienošanās. Taču tiesu praksē pastāv arī cita nostāja, saskaņā ar kuru, piesakot prasību par pirmpirkuma tiesību aizsardzību, īrniekam pietiek pierādīt iznomātāja nolūku slēgt nomas līgumu par šo pašu īpašumu. ar trešo personu.
Puses var vienoties par nosacījumu ierobežot īrnieka pirmpirkuma tiesības. Tas ļauj saimniekam brīvi slēgt līgumu ar trešajām personām.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
"Īrniekam nav pirmtiesību slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu."
——————————–
Jāņem vērā, ka valsts vai pašvaldības īpašuma noma ir saistīta ar īrnieka pirmpirkuma tiesību izmantošanas īpatnībām līguma slēgšanai uz jaunu termiņu. Sīkāku informāciju skatīt šo ieteikumu 14.1. punktā.
Ja nav saskaņots nosacījums par īrnieka pirmpirkuma tiesību izslēgšanu slēgt līgumu uz jaunu termiņu
Šajā gadījumā īrnieks varēs izmantot pirmpirkuma tiesības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 1. punkts). Ja izīrētājs atsakās slēgt līgumu uz jaunu termiņu un noslēdz līgumu ar trešo personu gada laikā no īres līguma termiņa beigām, īrnieks saskaņā ar 1.punktu. 621 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, būs tiesības pieprasīt tiesību un pienākumu nodošanu saskaņā ar līgumu, kas noslēgts ar trešo personu, un zaudējumu atlīdzināšanu vai tikai zaudējumu atlīdzību (sk. Iznomātāja risku 3.2.3.).
3.2.4. Īres līguma pārjaunošana, līguma pagarināšana (pagarināšana).
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants
Līguma pagarināšana nomas līgums nozīmē tā termiņu pagarināšanu uz nenoteiktu laiku saskaņā ar 2. panta 2. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621.
Līguma pagarināšana (pagarināšana)- tā derīguma termiņa pagarināšana uz noteiktu vai nenoteiktu laiku, pusēm vienojoties.
Termins "pagarināšana" netiek lietots Civilkodekss Tomēr RF bieži tiek lietots juridiskajā praksē, izstrādājot līgumus kā sinonīmu terminam “atjaunošana”. Pagarināšana ir līguma, vekseļa, aizdevuma, aizdevuma termiņa pagarinājums (Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. “Mūsdienu ekonomikas vārdnīca” (INFRA-M, 2011)).
Līguma atjaunošana ar likuma spēku
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pantu, lai atjaunotu nomas līgumu uz nenoteiktu laiku, saskaņā ar likumu ir nepieciešama divu nosacījumu vienlaicīga klātbūtne:
- īpašuma izmantošana pēc līguma termiņa beigām;
– nav iebildumu no saimnieka.
Atjaunojot valsts vai pašvaldības īpašuma nomas līgumu uz jaunu termiņu, ir jāņem vērā specifika, kas saistīta ar nepieciešamību rīkot konkursus līguma noslēgšanai. Sīkāku informāciju skatīt šo ieteikumu 14.2. punktā.
Līguma spēkā esamība, kas atjaunota uz nenoteiktu laiku, noslēdzot jaunu līgumu
Dažkārt praksē pēc līguma pagarināšanas uz nenoteiktu laiku puses tomēr noslēdz jaunu līgumu ar līdzīgiem nosacījumiem. Ja pēc tam jaunais līgums tiek atzīts par nenoslēgtu, rodas jautājums: vai atjaunotais līgums joprojām ir spēkā šajā gadījumā? Atbilde uz šo jautājumu ir īpaši svarīga, nosakot nomas īpašuma nepārtraukto valdījuma un lietošanas periodu mazai un vidējai komersantam savu pirmpirkuma tiesību tālākai īstenošanai iegūt īpašumu īpašumā (plašāk sīkāk skatīt šo ieteikumu 14.3.2. punktu). Turklāt risinājums teica jautājums tas ir svarīgi, piemēram, ja, atzīstot jaunu līgumu par nenoslēgtu, izīrētājs vēršas tiesā pret īrnieku par īpašuma atdošanu, jo nav pamata tā valdīšanai un lietošanai. Ja atjaunotais līgums tiek atzīts par spēkā esošu, prasība par mantas atdošanu ir jānoraida.
Tiesu praksē ir izstrādāta pieeja, saskaņā ar kuru, ja līgums tiek atjaunots uz nenoteiktu laiku, pēc kura tiek parakstīts jauns līgums, kas vēlāk atzīts par nenoslēgtu, sākotnējais līgums turpina darboties.
Iznomātājam, kurš iznomā pieprasītu īpašumu, var būt ērti izslēgt iespēju atjaunot nomas līgumu saskaņā ar 2. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. Līguma izbeigšana pēc tā termiņa beigām ļauj iznomātājam uzsākt sarunas ar to pašu īrnieku, lai vienotos par jauniem līguma nosacījumiem, tajā skaitā par cenas nosacījumiem. Atjaunojot, līgums tiek pagarināts ar tādiem pašiem nosacījumiem, un cenu izmaiņas iespējamas tikai ar noteiktiem nosacījumiem. Plašāku informāciju par nomas maksas apmēra maiņu, pusēm vienojoties, skatīt šo Ieteikumu 7.1.punktā, par nomas maksas apmēra vienpusēju maiņu ārpustiesas kārtībā skatīt šo Ieteikumu 7.2.punktu.
Tiesas parasti pieļauj iespēju līgumā ierunāt aizliegumu atjaunot līgumu uz nenoteiktu laiku. Tajā pašā laikā pastāv tiesas akts, kurā tiesa norādīja uz Regulas Nr. 621 Krievijas Federācijas Civilkodeksa un nespēja noteikt līgumā nosacījumu par aizliegumu to atjaunot.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
"Pēc līguma termiņa beigām šis līgums nav pagarināms uz nenoteiktu laiku."
——————————–
Jautājums par to, vai līgums, kurā ir nosacījums tā izbeigšanai pēc termiņa beigām, ir atjaunojams, tiek izlemts dažādos veidos. Dažas tiesas norāda, ka Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants ir obligāts, un to nevar mainīt, pusēm vienojoties. Līdz ar to, ja no namīpašnieka puses nav iebildumu pret to, ka īrnieks turpina īpašumu lietot, līgums uzskatāms par atjaunotu uz nenoteiktu laiku. Citi uzskata, ka nosauktā norma ir dispozitīva. Šajā sakarā nosacījums, saskaņā ar kuru īres līgums izbeidzas tā darbības termiņa beigās, liedz atjaunot līgumu.
Saskaņā ar Art. 621 Krievijas Federācijas Civilkodekss, līguma atjaunošana ir iespējama tikai tad, ja nav iebildumu no saimnieka. Šķiet, iebildumus iznomātājs var izteikt ne tikai līguma beigās, bet arī tā noslēgšanā, vienojoties par atbilstošiem nosacījumiem. Pastāv iespēja, ka gadījumā, ja līgumā ir šāds nosacījums, tiesas to uzskatīs, kā to paredz Art. 621 Krievijas Federācijas Civilkodekss ir šķērslis līguma atjaunošanai. Lai vienotos par nosacījumiem, ieteicams norādīt līguma izbeigšanu pēc tā termiņa beigām un iznomātāja iebildumu esamību atbilstoši nosauktajai normai.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Līgums beidzas pēc tā termiņa beigām. Iznomātājs, pamatojoties uz Art. 621 Krievijas Federācijas Civilkodekss iebilst pret to, ka īrnieks turpina lietot īpašumu pēc tā derīguma termiņa beigām, nenoslēdzot jaunu līgumu.
——————————–
3.2.4.2. Īres līguma pagarināšana (pagarināšana) uz jaunu termiņu
Ja puses vēlas nekavējoties noteikt savas attiecības uz nākamo periodu, līgumā var iekļaut nosacījumu tās pagarināšanai (pagarināšanai) uz jaunu periodu.
Nosacījums, ka līgums tiek pagarināts uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem, nenozīmē, ka pēc pagarinājuma tas uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Neviena no pusēm šāda nosacījuma klātbūtnē nevarēs atkāpties no līguma, pamatojoties uz p. 2 lpp 2 art. 610 Krievijas Federācijas Civilkodekss (sk. Iznomātāja risku 3.2.4.).
Ja puses noteiks, ka līgums tiek pagarināts uz noteiktu laiku, un nenorādīs, cik reižu iespējams pagarinājums, līguma pagarinājums tiks uzskatīts par vienreizēju, pēc kura to varēs atjaunot uz nenoteiktu laiku. saskaņā ar panta 2. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621.
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
"Pēc līguma termiņa beigām, ja neviena no pusēm nav paziņojusi par tā izbeigšanu, līgums tiek uzskatīts par pagarinātu uz sešiem mēnešiem."
——————————–
Ieteicams līgumā noteikt, ka nosacījums tā pagarināšanai ir abu pušu iebildumu neesamība par līguma attiecību turpmāku turpināšanu, un noteikt termiņu pirms līguma termiņa beigām, kurā šādus iebildumus var nosūtīt. .
——————————–
Nosacījuma paziņojuma piemērs:
“Šis līgums stājas spēkā 02.01.20__. un ir spēkā līdz 31.12.20__. Ja mēnesi pirms līguma termiņa beigām puses nav iesniegušas iebildumus, tas tiek uzskatīts par pagarinātu uz nākamo kalendāro gadu ar tādiem pašiem nosacījumiem.
——————————–
Ja nav panākta vienošanās par līguma pagarināšanas (pagarināšanas) nosacījumu
Šajā gadījumā īrnieks nevarēs lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja izīrētājs iebilst pret pagarināšanu nomas attiecības(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants).
Juridiskām personām ir atļauts slēgt nedzīvojamo telpu nomas līgumu, ja to izmanto komerciāliem mērķiem. Līguma puses ir Nomnieks un Iznomātājs
Nomas līguma sastādīšanas kārtību nosaka likums, un tajā ir jāiekļauj šāda informācija:
- darījuma puses;
- Informācija par Nomnieku un Iznomātāju;
- Īrējamās telpas nosaukums;
- Īpašuma apraksts;
- Telpu adrese;
- Uz cik ilgu laiku tiek iznomāta telpa?
- Maksājuma summa;
- Maksājuma kārtība un biežums;
Komerctelpu nomas līgums sākas ar darījuma pušu informācijas aizpildīšanu. Priekš juridiska personaŠis:
- Pilns un īss organizācijas nosaukums;
- reģistrācijas apliecības numurs un sērija;
- Faktiskais un juridiskā adrese;
- Bankas rekvizīti;
- Galvas uzvārds, vārds un uzvārds, kurš parakstīs līgumu.
Nākamais, kas nav mazsvarīgs, būs īrējamo telpu apraksts. Tas jānorāda šeit:
- Telpu stāvoklis pirms līguma noslēgšanas;
- Esošie trūkumi un bojājumi;
- Uz kādas zemes atrodas īpašums?
- Piegulošās teritorijas kopšanas nosacījumi.
- Īrējamo telpu platība;
- Savienoto komunikāciju klātbūtne;
- Maksājumu noteikumi komunālie pakalpojumi.
Tāpat līgumam atļauts pievienot ne tikai objekta aprakstu, bet arī tā iekšpusē un ārpusē uzņemtas fotogrāfijas.
Svarīga ir informācija, kas dokumentā jānorāda pirms tā parakstīšanas - tā ir komunālo maksājumu, vietu samaksa kopīgs lietojums; pašreizējo un kapitālais remonts un utt.
Pusēm saskaņā ar nomas līgumu jānorāda, kādiem mērķiem organizācija īrē telpas, kāda veida darbību tā plāno tur veikt.
Nomas līguma termiņš
Nedzīvojamo telpu īres līgumam nav noteikti termiņi. Tas ir noslēgts uz nenoteiktu laiku vai līgumā noteikto laiku. No kā izriet, ka maksimālais termiņš nav nomas līguma par nedzīvojamo īpašumu.
Nomas līgums tiek pagarināts:
- Parakstot jaunu līgumu;
- Vecais līgums tiek pagarināts (ja nav tā laušanas fakta);
- Noslēdzot papildu līgumu (ja tiek mainīti nomas nosacījumi).
Līgums, kas sastādīts uz laiku līdz vienam gadam (vienpadsmit mēnešiem), neiztur valsts reģistrācija. Šāda vienošanās tiek automātiski pagarināta, ja vien puses nelemj citādi. Arī pagarinātā līguma termiņš ir vienpadsmit mēneši.
Zemes noma
Zemes gabala nomu var noslēgt starp juridiskām un fiziskām personām.
Zemes nomas līguma termiņš var būt īstermiņa un ilgtermiņa.
- Īstermiņa līgumi tiek slēgti uz pieciem gadiem.
- Ilgtermiņa - no pieciem līdz četrdesmit deviņiem gadiem.
Īstermiņa noma visbiežāk tiek slēgta būvniecībai, rekonstrukcijai, pieminekļu uzstādīšanai un parka iekārtošanai, stāvlaukumu izvietošanai, stāvlaukumiem, rotaļu laukumiem ar mazo arhitektūras formu ierīkošanu u.c.
Ilgtermiņa īre zeme nepieciešama tās ilgstošai darbībai, rūpniecisko kompleksu objektiem vai lauksaimniecības produkcijas audzēšanai. Ilgtermiņa nomātas zemes pēc tam tās nomnieks var reģistrēt vai iegādāties īpašumā.
Zemes nomai uz laiku, kas mazāks par vienu gadu, kā arī nedzīvojamā nekustamā īpašuma nomai nav nepieciešama valsts reģistrācija.
Zeme iznomāta ilgtermiņa termiņi jāreģistrē reģistrā. Nomas zemes reģistrācija apliecina nomnieka īpašumtiesības uz zemi. Viņš ir arī nodokļu maksātājs par īpašumu, kurā ietilpst arī zeme.
Zemes nomas līguma noslēgšanas pazīmes
UZ Vispārīgās prasības noslēdzot darījumu ar zemi, iekļaujiet:
Zemes nomas līgumā jābūt šādai informācijai:
- Piešķirtais kadastra numurs;
- Vietnes atrašanās vieta;
- Kvadrāts;
- līguma nosacījumi;
- Īres cena;
- Maksājuma uzdevums;
- Zemes izmantošanas nosacījumi;
- Rekvizīti un abu pušu paraksti.
Līgumā jāiekļauj šādi punkti:
- Pušu atbildība;
- Negaidītas situācijas;
- Strīdu izšķiršanas kārtība;
- Izmaiņu veikšana dokumentā;
- Papildu noteikumi.
Jāpiebilst, ka valstij vai pašvaldībai piederošo zemi var iznomāt, tikai piedaloties izsolē.
Ja zeme pieder indivīdam vai komerciāla organizācija, tās noma ir vienkāršāka. Šādam darījumam nepieciešama tikai divu pušu piekrišana - īrnieka un saimnieka, kuri paraksta līgumu.
Nereti iznomā privātpersonai piederošu daļu. Šajā gadījumā Akciju apliecība kalpo par pamatu šādam darījumam.
Jebkurā darījumā gan starp komercstruktūrām, gan ar iestādēm, zemes īpašniekiem, objekta nodošana notiek, parakstot nodošanas un pieņemšanas aktu.
Jūs varat pagarināt zemes nomas līgumu, noslēdzot papildu līgumu, norādot jaunos tā lietošanas noteikumus.
Līguma izbeigšana
Zemes nomas attiecību pārtraukšana ir ļoti sarežģīta. Tam nepieciešami vairāki fakti, kas liecina par līguma pārkāpumu no vienas no pusēm. Ja īrnieks vai izīrētājs nolemj lauzt līgumu, viņam ir pienākums trīsdesmit dienu laikā par to paziņot otrai pusei, ja vien līgumā nav noteikti citi nosacījumi.
Apstrīdēt jau noslēgtu līgumu tiesā ir ļoti sarežģīti, tāpēc līguma izpildē vajadzētu veikt visas nepieciešamās nianses. Labāka dekorēšana un zemes nomas līguma sastādīšanu uzticēt kvalificētam speciālistam.
