Сьогодні, у зв'язку з активним проведенням ремонтних та будівельних робітУ Росії знову стає популярним прокат необхідних для цього інструментів. Для багатьох громадян це може виявитися досить зручним.
Далеко не всі купуватимуть дорогі інструменти для того, щоб зробити ремонт в одній квартирі. Набагато дешевше взяти їх в оренду, сплативши за користування подобово.
Окрім професійних та побутових інструментів можна брати в оренду бензотехніку, вібропристосування, паркетошліфувальні машини. Загалом оренда будівельного обладнання може принести чималий дохід. Організацію цього виду діяльності розглянемо далі детальніше.
Бізнес-план: прокат інструменту
При організації будь-якої справи слід ретельно все продумати та розрахувати. Даний випадокне є винятком. Для реалізації ідеї потрібно правильно скласти бізнес-план. Прокат інструменту - справа не така проста, як може здатися.
У документах слід описати всі основні аспекти цієї сфери діяльності. Також необхідно здійснити аналіз головних проблем, які можуть виникнути при відкритті зазначеного бізнесу та визначення основних способів їх вирішення. Про це буде розказано далі.
Вибір приміщення
Тут буде потрібний індивідуальний підхід. Приміщення, в якому розміститься ваш пункт прокату інструменту, може бути площею близько 20 квадратних метрів, причому у будь-якому спальному районі міста. Ідеальним буде невеликий куточок у магазині, що діє, щоб був зручним під'їзд на автомобілі.
Не кожен клієнт дотягне 20-25 кілограмів взятого напрокат обладнання. Якщо магазин розташований на жвавій стороні вулиці чи траси, потрібно добре оформити вітрину офісу, щоб вона здалеку привертала увагу споживачів.
Підбір персоналу
У цьому випадку знадобляться такі фахівці:
- Майстер з ремонту агрегатів та інструментів.
- Приймальник обладнання. Він може відповідати за укладення договорів і займатися веденням фінансового обліку.
- Бухгалтер.
- Юрист (якщо інструмент довго не повертають).
Реклама
Це невід'ємна частина розвитку бізнесу, що відображає бізнес-план. Прокат інструменту слід розпочинати з активної реклами компанії. Можна опублікувати оголошення в місцевих газетах або роздати листівки.
Годинник функціонування пункту
Виходячи з досвіду інших підприємців, оптимальним буде режим роботи з 09:00 до 19:00 без перерви. Вихідний день – неділя.
Визначаємось, що можна здати в прокат
До переліку основних найбільш затребуваних інструментів входять:
- Пристосування обертального характеру – відбійний молоток, дриль, гайковерт та ін.
- Інструменти шліфувальні та ріжучі - пили, машинки шліфувальні і т.д.
- Зварювальне обладнання та пристрої.
- Пристрої монтажні та компресорні.
- Будівельні інструменти – бетонозмішувач, гармата теплова та ін.
Слід пам'ятати, що прокат буде мати попит, якщо ви запропонуєте великий асортимент товару, бажано близько 30 найменувань. Також оренда будівельного обладнання значно урізноманітнить перелік послуг. Воно має бути професійного типу, щоб мати попит у серйозних будівельних бригад. Про це краще подбати задовго до того, як відкрити пункт прокату. Потрібно визначитися, де проводитиметься закупівля обладнання та інструментів. Купуйте їх у місцях, де нададуть гарантійні документита знижку при купівлі оптом.
Потенційні споживачі
Зазвичай клієнти поділяються на три основні категорії:
- Будівельники, що займаються приватним ремонтом. Оренда інструментів у них закладена кошторисна вартість робіт. Ця категорія клієнтів підлягає обов'язковому проведеннюінструктажу з техніки безпеки та використання електрообладнання, адже не всі будівельники на практиці виявляються професіоналами, вони можуть запросто зламати товари, що орендуються.
- Приватні особи. Це найбільш проблемна категорія орендарів, що часто зустрічається. Їм слід приділяти багато уваги, а також необхідно провести детальний інструктаж з усіх питань та детальне вивчення особистості клієнта.
- Юридичні особи, організації. Ця категорія клієнтів зазвичай виходить з ладу свій електроінструмент. З такими клієнтами менеджеру працювати просто. Детальний інструктаж не потрібен, досвід роботи є.
Враховуємо наявність факторів ризику
Обов'язково вмикайте цей пункт у бізнес-план. Прокат інструменту має на увазі такі основні фактори ризику:
- Часто буває, що орендарями інструменту чи обладнання можуть виявитися люди, у яких немає досвіду роботи з ними. Отже, велика можливість отримати назад вже зламане пристосування або, того гірше, клієнт може покалічити себе при необережному його використанні. Щоб уникнути цих неприємностей, менеджери повинні проводити докладний інструктаж щодо використання інструментів та обладнання. Це є важливим.
- У всіх пунктах прокату мають бути стенди з інструкціями та правилами експлуатації різних інструментівта обладнання, а також з нормативними документамиз техніки безпеки під час їх використання. З цими матеріалами споживача краще ознайомити під розпис.
- При укладанні договору оренди клієнт обов'язково має надати свій паспорт, з якого краще зняти ксерокопію, щоб у разі невиконання узгоджених зобов'язань можна було без проблем знайти недобросовісного орендаря. Зазвичай пункти прокату не вимагають застави, але краще підстрахувати себе і брати 100% від вартості обладнання. Однак не кожна людина носить із собою таку суму. Адже, наприклад, у середньому звичайний перфоратор коштує близько 1000 доларів. Тоді у разі обмежуються лише страховкою інструментів, і навіть визначенням особистості орендаря.
Коли чекати на прибуток від вкладень?
Як правило, пункти прокату надають послуги на умовах оплати за інструмент подобово. Середня цінаоренди за одну одиницю пристосування на день становить близько 9-10% від його вартості. Зазвичай клієнти можуть брати як мінімум до двох видів будь-якого інструменту на добу. Так роблять прості будівельники, які мають невеликі обсяги робіт. А ось великі бригади можуть брати в оренду одразу по десять одиниць інструменту строком на понад тиждень. Середній період окупності одного пристрою становить близько півроку.
Відкривати даний бізнес краще літній періодточніше, навіть з початку травня до кінця жовтня. У цей час тільки прокат інструменту, що відкрився, можуть відвідати близько п'яти-семи клієнтів за один день. Ближче до кінця року попит суттєво знизиться. В результаті цього клієнтів буде вже два-три щодня.
Середня вартість оренди інструменту на добу становитиме близько 500-600 рублів. У міру накопичення досвіду роботи вже в найближчий рік бізнес з оренди інструменту приноситиме своїм власникам щодня по 15 договорів вартістю близько 1 тисячі рублів кожен.
Можна також попутно продавати витратні матеріалидо різних пристроїв, звільняючи клієнта від походу в магазин. Орендарю буде зручно придбати дюбелі, бури та багато іншого прямо в пункті прокату інструменту, а для вас це стане додатковим джерелом доходу.
Якщо протягом півроку з моменту відкриття цього бізнесу середньомісячні доходи пункту прокату будуть нижчими за півтори тисячі доларів, задумайтеся, чи варто продовжувати займатися цією справою. У такому випадку інструменти можна продати за 50% вартості, а також збути стенди і столи, виручивши близько 25% від початкових інвестицій.
Але не будемо про сумне. Оренда інструментів може принести досить стабільний дохід, якщо все добре спланувати та уважно ставитись до клієнтів, намагатися відчувати тих, хто готовий обдурити. Непогано було б знати про влаштування інструментів, адже іноді доведеться здавати їх терміном до 20 днів на місяць, і потрібно бути готовими до всього. Якщо протягом першого року роботи підприємцю вистачатиме грошей на видачу зарплати та оренду приміщень, то можна вважати, що бізнес вдався, незабаром піде прибуток. Залишилося чекати зовсім небагато, ви на правильному шляху.
Договір
оренди обладнання №
м. Москва __________ «___» ______ 20__.
Іменований надалі Орендодавець,в особі _________________, що діє на підставі ___________, з одного боку, та федеральне державне автономне освітня установавищого професійної освіти«Національний дослідницький університет «Вища школа економіки», іменований надалі Орендар,в особі __________________, що діє на підставі _________________________, з іншого боку, спільно іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:
- Предмет договору
- Орендодавець надає Орендарю у тимчасове володіння та користування __________________ (далі – обладнання) на умовах, у порядку та в строки, що визначаються Сторонами у цьому Договорі, Орендар зобов'язується прийняти обладнання та оплатити орендну плату Орендодавцю, а також повернути йому обладнання у порядку та строки, зазначені у цьому Договорі.
- Перелік і кількість обладнання, що надається за Договором: _________________./ Перелік і кількість обладнання, що надається за Договором, зазначені в Додатку № 1, який є невід'ємною частиною Договору.
- Термін оренди обладнання складає: з ____ до __________ .
- Орендодавець доставляє та передає обладнання Орендарю за адресою:
- Орендодавець гарантує, що обладнання не закладено, не заарештовано, не обтяжене правами третіх осіб.
- Порядок приймання-передачі обладнання
- Передача обладнання в користування Орендарю проводиться _________________ за актом приймання-передачі, підписаним уповноваженими представниками Сторон.
- Повернення обладнання Орендодавцю здійснюється за актом приймання-передачі обладнання, підписаним уповноваженими представниками Сторін.
- Орендодавець зобов'язаний надати обладнання у справному стані, з додатком усієї необхідної документації.
Підготовка обладнання до передачі Орендарю здійснюється за рахунок Орендодавця. - Доставка та передача обладнання Орендарю за адресою, зазначеною у п. 1.4. цього Договору здійснюється Орендодавцем.
Днем виконання Орендодавцем обов'язку передати обладнання в оренду вважається дата передачі обладнання у володіння Орендаря, а саме дата підписання Сторонами Договору акта приймання-передачі.
- Орендар не має права передавати взяте в оренду обладнання в суборенду, безоплатне користування, передавати свої права та обов'язки за цим Договором третім особам.
- При поверненні обладнання Орендарем огляд обладнання та його перевірка проводяться в присутності представників Орендаря та Орендодавця.
- Орендар зобов'язаний дотримуватися технічних, санітарних, протипожежних та інших вимог, які пред'являються при користуванні обладнанням; експлуатувати обладнання відповідно до його цільового призначення, встановлених норм і правил експлуатації та умов цього Договору.
- Орендар зобов'язується повернути обладнання Орендодавцю протягом одного робочого дня після закінчення терміну оренди. Обладнання має бути повернено у справному стані з урахуванням нормального зносу.
- Ціна ДОГОВОРУ І Порядок розрахунків
- Загальна вартість Договору становить: __________ (______________) крб., зокрема ПДВ 18% у вигляді ________ (__________) крб.
- Ціна Договору включає все можливі витратиОрендодавця, пов'язані з виконанням Договору, у тому числі витрати на доставку обладнання, оплату ПДВ та інших обов'язкових платежів відповідно до законодавства РФ.
- Орендодавець немає права односторонньому порядкузбільшувати ціну Договору протягом терміну його дії.
- За цим Договором Орендар здійснює оплату протягом ______ (_____) банківських днів, за безготівковим розрахунком у рублях, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку та акта приймання-передачі обладнання, підписаного Сторонами за Договором./ За цим Договором Орендар здійснює оплату в розмірі ціни Договору до ___________ р. на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем. Решта ___ від ціни Договору оплачується за фактом повернення обладнання Орендодавцю протягом _____ банківських днів на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем, і акта приймання-передачі обладнання, підписаного Сторонами за Договором.
Оплата за Договором здійснюється безготівковим розрахунком у рублях шляхом перерахування грошових коштівна рахунок Орендодавця.
3.5. Зобов'язання Орендаря щодо оплати оренди обладнання вважається виконаним після списання коштів з рахунку Орендаря.
3.6. Орендодавець має право вимагати у Орендаря на підтвердження оплати копію платіжного доручення з відміткою банку про виконання.
- Відповідальність сторін
- 1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства РФ.
- 2 У разі відсутності оплати авансу у встановлений п. 3.4 цього Договору термін обладнання Орендарю не передається і Договір вважається розірваним.
- 3 У разі нестачі комплектуючих обладнання або приведення їх у непридатність Орендарем, Орендодавець має право стягнути з Орендаря суму збитків, розмір якої зазначається Сторонами в акті приймання-передачі обладнання.
- 4 У разі порушення Орендодавцем терміну передачі обладнання Орендарю, Орендодавець оплачує Орендарю пені у розмірі 0,5 % (нуль цілих п'ять десятих відсотка) від ціни Договору за кожний день прострочення або розірвати Договір в односторонньому порядку.
- 5. У разі виявлення Орендарем не залишків орендованого обладнання після його приймання, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, Орендар на свій вибір має право:
- - Вимагати від Орендодавця усунення таких недоліків або зменшення орендної плати;
- - вимагати дострокового розірвання Договору.
- 6 У разі порушення Орендарем терміну передачі обладнання Орендодавцю, зазначеному у п. 2.8. цього Договору, Орендар оплачує Орендодавцю пені у розмірі 0,5 % (нуль цілих п'ять десятих відсотка) від ціни Договору за кожний день прострочення.
- 6 Оплата неустойки (пені, штрафів) не звільняє Сторони за Договором від виконання зобов'язань за цим Договором.
- Особливі умови
- Право володіння та користування обладнанням виникає у Орендаря після передачі йому обладнання Орендодавцем за актом приймання-передачі. З цього моменту ризик випадкової загибелі, псування чи втрати обладнання лежить на Орендарі.
- ПОРЯДОК РОЗГЛЯДУ СПОРІВ
6.1. Суперечки та/або розбіжності, що виникли між Сторонами під час виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі неможливості вирішення суперечностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в Арбітражному суді міста Москви в установленому законом порядку.
6.2. З усіх питань, які не врегульовані цим Договором, але прямо чи опосередковано випливають із відносин Сторін щодо нього, що стосуються майнових інтересів та ділової репутації Сторін цього Договору, Сторони керуватимуться законодавством Російської Федерації.
7.ОБСТАВКИ НЕПЕРЕДОЛОЖНОЇ СИЛИ
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо неналежне виконання Сторонами зобов'язань спричинене непереборною силою, тобто. надзвичайними та невідворотними обставинами, що виникли поза волею та бажанням Сторін і які не можна перетворити або уникнути. До таких обставин не належать, зокрема, порушення обов'язків з боку третіх осіб, відсутність на ринку необхідних виконання Договору товарів.
7.2. Сторона, яка не в змозі виконати свої зобов'язання, негайно письмово інформує іншу Сторону про початок та припинення зазначених вище обставин, але в будь-якому випадку не пізніше 3-х днів після початку їх дії та припинення відповідно.
7.3. Несвоєчасне повідомлення або повідомлення про обставини непереборної сили позбавляє відповідну Сторону права на звільнення від відповідальності за невиконання зобов'язань через зазначені обставини.
7.4. Якщо обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на виконання зобов'язань у строк, встановлений у цьому Договорі, термін виконання зобов'язань відсувається пропорційно до часу дії відповідної обставини, але не більше ніж на 3 (три) місяці.
7.5. Якщо обставини непереборної сили діятимуть понад 3 (три) місяці, то кожна із Сторін має право розірвати цей Договір і в цьому випадку жодна із Сторін не має права вимагати відшкодування збитків.
7.6. Доказом наявності обставин непереборної сили та їх тривалості є відповідне письмове свідоцтво органів державної влади Російської Федерації.
- ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
8.1. Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до ________ року/до виконання Сторонами прийнятих на себе зобов'язань у повному обсязі
8.2. Припинення дії Договору не звільняє Сторони від обов'язку відшкодування збитків та сплати штрафних санкцій та іншої відповідальності, встановленої цим Договором та законодавством України.
- Заключні положення
9.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору мають юридичну силу лише в тому випадку, якщо вони вчинені письмово та підписані уповноваженими представниками обох Сторін.
9.2. Усі додатки є невід'ємною частиною цього Договору.
9.3. Усі повідомлення, попередження, повідомлення та заяви Сторін під час виконання цього Договору надсилаються у письмовій формі за коштами факсимільною або електронної пошти, або поштою, заказним листомз повідомленням, із наступним напрямком оригіналу. При цьому Сторона – відправник має переконатися в отриманні Стороною – адресатом надісланого повідомлення, попередження чи заяви.
9.4. Жодна із Сторін не має права передавати свої права за цим Договором третій Стороні без попередньої згоди іншої Сторони.
9.5. Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони.
9.6. В іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються законодавством РФ.
9.7. До Договору додаються:
- Адреси та Платіжні реквізити сторін
10.1. У разі зміни адреси або обслуговуючого банку, Сторони зобов'язані протягом двох робочих днів повідомити про це одна одну.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ___________________ /__________ | ОРЕНДАР:
________________ / ___________/ |
— регулює цивільно-правові відносини, за яких одна сторона (орендодавець) передає обладнання у тимчасове користування іншій стороні (орендарю), орендну плату. Об'єктом договору оренди обладнання є механізми, агрегати та пристрої, що полегшують працю та підвищують його продуктивність.
Договір оренди обладнання— поширена практика у випадках коли:
- Для купівлі обладнання недостатньо вільних грошей;
- Необхідність у конкретному устаткуванні носить тимчасовий характер;
- Устаткування не використовується власником.
Договір оренди обладнання має низку особливостей, які, щоб уникнути можливих розбіжностей сторін та подальших судових розглядів, повинні бути узгоджені сторонами під час укладання договору.
- Договір має містити дані, що дозволяють точно ідентифікувати майно, що передається орендарю (п. 3 ст. 607 ЦК України). Допускається зробити окремий перелікобладнання, що передається в оренду, як невід'ємний додаток до договору, в якому детально вказати найменування, заводський номер та індивідуальні ознаки кожної одиниці обладнання.
- У договорі мають бути обумовлені мети використання обладнання та обов'язки орендодавця надати обладнання в стані, придатному для такого використання (п. 1 ст. 611 ЦК України).
- У договорі має бути визначено, яка зі сторін договору, коли та за чий рахунок зобов'язана проводити капітальний ремонтустаткування, що орендується. За відсутності такої вказівки цей обов'язок лежить на орендодавці (п. 1 ст. 616 ЦК України).
- До договору мають бути додані документи, що підтверджують право орендодавця здавати обладнання в оренду.
Передача обладнання має здійснюватися за актом приймання-передачі, у якому зазначені результати перевірки справності устаткування та його технічний стан.
Зразок договору оренди обладнання
Договір
оренди обладнання
р. ………………………….«…..» …………………. 20….. р.
……………………………………..…………, іменований надалі «Орендодавець», і
…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.в.о. повністю)
……………………………………………………………………………………. в обличчі
(найменування організації / індивідуальний підприємець)
……………………………………………, діючого на підставі..…………………….
……………………. ) про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець надає Орендареві у тимчасове володіння та користування устаткування, що належить Орендодавцю на праві власності, а Орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю орендну плату і після закінчення договору повернути йому вказане обладнання.
1.2 Перелік, характеристика та кількість обладнання, що передається, зазначено в Додатку № 1, що є невід'ємною частиною Договору.
1.3. "Орендодавець" гарантує, що на дату укладення Договору, обладнання належить "Орендодавцю" на праві власності, у спорі та під арештом не перебуває, не є предметом застави, не обтяжене правами третіх осіб.
2. Ціна договору та порядок оплати
2.1. За користування зазначеним у п. 1.2 цього договору обладнанням Орендар сплачує Орендодавцю плату у розмірі
……………………………………………………………………/……………… руб. в місяць.
(Прописом / цифрами)
у т.ч ПДВ (18%) …………………………………………………/……………… руб. в місяць.
(не оподатковується) або (прописом / цифрами)
2.2. Перерахування Орендної плати Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця провадиться на підставі рахунку, що виставляється Орендодавцем, не пізніше ………… -го числа місяця, протягом якого ця оплата проводиться.
2.3. Розмір орендної плати протягом усього терміну дії цього Договору залишається незмінним.
3. Порядок приймання-передачі обладнання
3.1. Передача обладнання Орендарю та повернення обладнання Орендодавцю здійснюється за актом приймання-передачі.
3.2. Доставку обладнання Орендарю здійснює ………………………………….… за адресою: ..………………………………………………………….……… ……………………..
своїми силами і власним коштом.
3.3. Повернення обладнання Орендодавцю здійснює ………….…………………….… за адресою: ..………………………………………………………….……… ……………………..
своїми силами і власним коштом.
4. Обов'язки сторін
4.1. Орендодавець зобов'язаний:
4.1.1. Передати Орендаре обладнання за актом приймання-передачі протягом ......... днів після підписання договору.
4.1.2. Передати Орендареві документацію на обладнання, що передається, необхідну для його використання.
4.1.3. Обладнання, що передається, повинно відповідати встановленим стандартам.
4.1.4. Обладнання, що передається, повинно бути у справному стані.
4.2. Орендар зобов'язаний:
4.2.1. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.2.2. Використовувати обладнання за призначенням.
4.2.3. При використанні обладнання дотримуватись технічних, санітарних, протипожежних вимог, норм і правил чинного законодавства.
4.2.3. Забезпечувати безпеку переданого устаткування.
4.2.4. Власним коштом виробляти поточний ремонтобладнання, що передається, у разі несправності, що сталася не з вини Орендодавця.
4.2.5. Орендар не має права передавати обладнання до суборенди третім особам.
4.2.6. Після закінчення строку оренди або після припинення дії договору у разі його дострокового розірвання повернути обладнання Орендодавцю за актом приймання-передачі у справному стані з урахуванням нормального зносу протягом календарних днів.
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання умов цього договору сторони несуть відповідальність, передбачену договоромта відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
5.2. За прострочення передачі Орендарю обладнання Орендодавець сплачує Орендарю пеню у розмірі …… % від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення.
5.3. За прострочення передачі обладнання Орендодавцю, після закінчення терміну оренди Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі …… % від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення.
5.4. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі …… % за день прострочення.
5.5. Обладнання, що є предметом цього договору, не підлягає утримуванню Орендарем у разі порушення Орендодавцем зобов'язань, як пов'язаних з цим майном, так і не пов'язаних із ним.
6. Строк дії договору
6.1. Договір оренди обладнання укладається на термін із «….» ………..…….…. 20 … р. за «….» ………..…………. 20 … р.
6.2. Якщо після закінчення терміну дії договору жодна із сторін не виявила бажання його припинити, договір вважається автоматично продовженим на той же термін на колишніх умовах.
7. Порядок розірвання договору
7.1. Будь-яка із сторін може відмовитися від договору в односторонньому порядку, письмово попередивши іншу сторону за ………….. місяця.
7.2. Договір може бути розірваний будь-якою зі сторін у разі неодноразового порушення іншою стороною умов цього договору. І тут винна сторона має відшкодувати всі збитки, пов'язані з розірванням договору.
7.3. З інших підстав, передбачених чинним законодавством Російської Федерації.
8. Заключні положення
8.1. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні за умови, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані сторонами або їх належним чином уповноваженими на те представниками.
8.2. Усі повідомлення та повідомлення повинні надсилатися в письмовій формі.
Цей договір складено у двох примірниках, з яких один знаходиться у Орендодавця, а другий – у Орендаря.
Додаток:
1. Перелік устаткування.
Адреси і реквізити сторін
ОрендодавецьОрендатор
Адреса…………………….…………… Адреса………..…………………………
ІПН/КПП ……………………………. ІПН/КПП …………………………….
Банк ………………………………….. Банк …………………………………..
………………………………………… …………………………………………
БІК …….…………………………….. БІК …………………………………..
р/с ……………….……………………. р/с …………………………………….
к/с ……….……………………………. к/с …………………………………….
…..………………….………. ………..……………………….
(підпис)(підпис)
м.п.м.п.
"….." ……………….. 20…. р. "….." ……………….. 20…. м.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець зобов'язується надати у тимчасове користування, а Орендар – прийняти, сплатити користування та своєчасно повернути технічні засоби для справного стану з урахуванням нормального зносу відповідно до номенклатури, що додається до договору та є його невід'ємною частиною, що супроводжується технічною документацією (далі – обладнання). Продукція та доходи, отримані Орендарем внаслідок використання орендованого обладнання, є власністю Орендаря.
1.2. На момент укладення договору обладнання, що здається в оренду, належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується від «2019 р.», не закладено або заарештовано, не є предметом позовів третіх осіб.
1.3. Обладнання, що передається в оренду, знаходиться в нормальному стані, що відповідає вимогам, що пред'являються до такого роду обладнання відповідно до призначення об'єкта, що орендується.
1.4. Без згоди Орендодавця вказане обладнання не може бути здано Орендарем у суборенду чи користування іншим особам.
1.5. Орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у випадках, коли їм будуть встановлені факти використання обладнання не відповідно до умов договору оренди або його призначення.
1.6. Орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого ним в оренду за договором обладнання, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, незважаючи на те, що при здачі його в оренду (або під час укладання договору) Орендодавець міг і не знати про наявність зазначених недоліків.
1.7. У випадках істотного порушення Орендарем встановленого договором порядку внесення орендної плати (термінів платежів) Орендодавець може вимагати від Орендаря дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем строк, але не більше ніж за два строки планових платежів поспіль.
1.8. Сторони визначили, що Орендар, який належним чином виконував свої зобов'язання за договором, за інших рівних умов користується переважним правом на укладення договору оренди на новий термінпісля закінчення терміну дії цього договору.
1.9. Договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами та передачі Орендарю обладнання за актом приймання-передачі. В акті приймання-передачі вказуються приладдя та запасні частини обладнання, ключі, документи тощо.
2. ПОРЯДОК НАДАННЯ І ПОВЕРНЕННЯ ОБЛАДНАННЯ
2.1. Устаткування надається терміном . Орендар має право продовжити термін оренди на , про що він зобов'язаний повідомити Орендодавця не пізніше, ніж за 1 день до закінчення терміну оренди.
2.2. Орендодавець зобов'язаний надати обладнання у справному стані, комплектно, з перевіркою приладів та відміткою про їх відповідність технічним параметрам.
2.3. Орендар виділяє представника для отримання та повернення обладнання, який перевіряє його справний стан та комплектність.
2.4. Представник Орендаря підписує зобов'язання повернення устаткування. Видача обладнання здійснюється після отримання Орендодавцем зобов'язання Орендаря щодо повернення обладнання та сплаченого рахунку за перший квартал.
2.5. Орендодавець зобов'язаний забезпечити Орендаря необхідною інформацією, технічною документацією, а за необхідності направити свого фахівця для навчання та ознайомлення з правилами технічної експлуатаціїобладнання.
2.6. У разі виходу з ладу обладнання з причин, що не залежать від Орендаря, Орендодавець зобов'язаний протягом усунути поломку або замінити предмет справним, що вийшов з ладу. Цей випадок засвідчується двостороннім актом. За час, протягом якого Орендар не мав можливості користуватися обладнанням унаслідок виходу його з ладу, орендна плата не стягується та термін оренди відповідно продовжується.
2.7. Якщо обладнання вийшло з ладу внаслідок неправильної експлуатації або зберігання його Орендарем, останній здійснює ремонт або заміну власним коштом.
2.8. Орендар зобов'язаний вивезти обладнання зі складу Орендодавця і повернути його самотужки і власним коштом.
2.9. Орендар немає права передавати взяте у найм устаткування у суборенду, в безоплатне користування, передавати свої правничий та обов'язки за договором третім особам, віддавати у заставу орендні права.
2.10. Орендар має право повернути обладнання достроково. Орендодавець зобов'язаний прийняти повернене достроково обладнання та повернути Орендареві відповідну частину отриманої орендної плати, обчислюючи її з дня, наступного за днем фактичного повернення обладнання.
2.11. Термін знаходження обладнання в оренді обчислюється від дня, наступного після дати розписки у його отриманні.
2.12. При поверненні обладнання проводиться перевірка його комплектності та технічний огляду присутності Орендаря. У разі некомплектності чи несправності складається двосторонній акт, який є підставою для пред'явлення претензій. Якщо Орендар відмовився підписувати акт, про це робиться відповідна позначка в акті, що складається за участю компетентного представника незалежної організації.
3. РОЗРАХУНКИ
3.1. Сума орендної плати за обладнання складає карбованців щокварталу.
3.2. Орендодавець виставляє Орендареві рахунок, який останній зобов'язаний сплатити протягом днів.
4. САНКЦІЇ
4.1. За прострочення сплати орендної плати у встановлений договором строк Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі % від суми боргу за кожний день прострочення.
4.2. За прострочення надання обладнання у встановлений замовленням термін Орендодавець сплачує Орендареві пеню у розмірі % за кожен день прострочення, а за прострочення понад дні – додатково залікову неустойку у розмірі % вартості орендної плати.
4.3. За прострочення повернення обладнання або комплектуючих складових частину встановлений замовленням строк Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі % за кожен день прострочення, а при простроченні понад дні – додатково залікову неустойку у розмірі % вартості неповерненого у строк обладнання.
4.4. При неповерненні обладнання протягом днів з дня закінчення терміну користування Орендар сплачує Орендодавцю кратну вартість цього обладнання.
4.5. При поверненні несправного обладнання, пошкодженого з вини Орендаря, що підтверджується двостороннім актом, він сплачує Орендодавцеві витрати на його ремонт і штраф у розмірі % вартості пошкодженого обладнання. Якщо при поверненні обладнання встановлена некомплектність, Орендар відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати на купівлю частин обладнання та штраф у розмірі % вартості відсутніх частин.
4.6. За передачу обладнання у користування іншим особам без письмового дозволу Орендодавця, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі % вартості обладнання.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Жодна зі сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, зумовлених обставинами, що виникли поза волею та бажаннями сторін і які не можна передбачати або уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські хвилювання, епідемії, блокаду, ембарго, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.
5.2. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання, повинна повідомити іншу сторону про перешкоду та її вплив на виконання зобов'язань за договором у розумний строк.
6. ЗАКЛЮЧНА ЧАСТИНА
6.1. У всьому іншому, не передбаченому умовамиДоговори сторони керуються чинним законодавством РФ.
Правова суть оренди та лізингу
За договором оренди (регламентується гол. 34 ЦК України) допускається передача лише індивідуально-визначених речей, тому що саме передані орендарю речі потім повинні бути повернені орендодавцю. Угода про надання пологових речей передбачена ст. 822 ЦК України і називається «товарний кредит». Російське праводозволяє включати до договору оренди умови викупу майна, після чого воно стає власністю орендаря.
У сфері оренди устаткування затребуваним є договір лізингу, якому присвячені параграф 6 названої глави ГК РФ і спеціалізований федеральний закон «Про фінансовій оренді(лізингу)» від 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. від 31.12.2014).
Особливість, через яку договір лізингу виділено законодавцем усередині договору оренди, полягає в тому, що орендодавець спочатку не має у власності майна, яке він надасть орендарю. Це майно купується за вказівкою орендаря у названого продавця. Таким чином, за своїм економічним ефектом лізинг близький до кредиту.
Оренда обладнання - це оренда рухомого майна, яке зазвичай призначене для виробництва будь-якої продукції, надання послуг або ведення специфічної діяльності (наприклад, торгове обладнання). При цьому наявність у власності або в оренді певного обладнання може бути обов'язковою умовоюбез дотримання якого не можна вести роботу. У результаті такий договір найчастіше укладається між підприємницькими структурами.
Спори між юридичними особами щодо оренди виробничого обладнання
Аналіз судової практикидозволяє запобігти виникненню типових проблем, що випливають із недостатньо ретельного та продуманого тексту договору оренди.
Серед них:
- неузгодженість предмета договору;
- неузгодженість орендної плати.
Показовим прикладом у цій галузі є визначення Верховного судуРФ від 06.03.2015 у справі №307-ЕС15-238, А56-75480/2012. Використовуючи надмірну складність умов договору, позивач намагався довести їхню неузгодженість (наприклад, відсутність ідентифікуючих ознак окремих предметіву переліку обладнання, що передається). Однак, на думку суду, передача предмета договору оренди, що фактично відбулася, підтвердила узгодженість умов і те, що договір було укладено.
Для договору оренди обладнання формальне дотримання письмової форми менш важливе, ніж фактична згода сторін про предмет договору та вчинені ними дії щодо передачі обладнання.
Наведемо ще один приклад із судової практики — ухвала Арбітражного суду Північно-Західного округувід 10.04.2015 № Ф07-9821/2013 у справі № А21-1901/2013. Тут конкурсний керуючий намагався домогтися визнання договору оренди обладнання недійсним у зв'язку з тим, що орендна плата видавалася йому завищеною. Проте суд відмовив у задоволенні заявленого позову, спираючись на те, що розмір орендної плати вільно встановлюється сторонами та ніяк не обмежений законом.
Призначаючи орендну плату, сторони повинні орієнтуватися на існуючу економічну ситуацію, а не прагнути відповідності будь-яким стандартам.
Договір оренди обладнання з актом приймання-передачі
При укладанні договору оренди обладнання слід виконати низку рекомендацій:
- Важливо визначити предмет договору і точно назвати устаткування. Бажано вказати будь-які ідентифікуючі ознаки, що дозволяють гарантувати повернення саме цього предмета, а не якогось схожого на нього. Це необхідно для того, щоб запобігти виникненню суперечок у момент, коли виконання обов'язків за договором буде закінчено.
- Необхідно ретельно планувати роботу та вказувати у договорі такий термін оренди, який дотримуватиметься сторонами. Якщо термін буде занадто великим, орендодавець отримуватиме плату в момент, коли обладнання вже не використовуватиметься. Це невигідно орендарю і може спричинити судові суперечки. У той же час, якщо термін оренди виявиться недостатнім, договір можна продовжити, і орендар має переважне право на це, однак орендодавець може вимагати встановлення нових умов орендної плати.
- Фактичну передачу обладнання орендарю необхідно оформити актом приймання-передачі, який стане найважливішим доказом дійсності договору у разі виникнення спору.
Доповнення договору актом приймання-передачі та зазначення у тексті договору, що цей акт є його невід'ємною частиною, додатком до нього — одна з найважливіших особливостейукладання угоди з оренди устаткування.
Таким чином, у договорі оренди обладнання необхідно звернути особливу увагуна точний опис індивідуально-визначеного обладнання, що передається, та погодження ціни, а також адекватний відносинам сторін термін оренди. Обов'язковим додатком такого договору є акт приема-передачи, що підтверджує фактичний характер відносин сторін.
