Типовий договір оренди складського приміщення. Договір оренди складу: завантажити зразок договору оренди складського приміщення

Орендна угода складського приміщеннянеобхідно формувати таким чином, що воно у повному обсязі відповідало російському законодавствуі торкалося інтересів орендодавця та орендаря.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Для можливості виключити ймовірність заподіяння шкоди, яка можлива через відсутність у договорі відповідних розділів, необхідно знати про тонкощі формування договору оренди складського приміщення.

Загальні аспекти

Перед розглядом основного питання про порядок складання орендної угоди необхідно вивчити базові теоретичні відомості та російське законодавство.

Завдяки цьому учасники угоди здатні убезпечити себе від можливих юридичних наслідків, зокрема визнання угоди, що не відбулася.

Що це таке

Згідно з орендною угодою орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно або об'єкт нерухомості за певну плату в тимчасове використання або володіння.

Усі без винятку доходи, отримані внаслідок використання отриманого в тимчасове користування майна, є виключною власністю орендаря.

Яке його призначення

Основним призначенням договору є законне підтвердження права тимчасового користування переданого орендодавцем майна, зокрема, складського приміщення.

У ньому відображено права та обов'язки сторін, яких необхідно дотримуватись.

У разі недотримання зазначених у договорі умов та обов'язків однієї зі сторін, протилежна ділянка угоди має право розірвати угоду та вимагати компенсації матеріальної та моральної шкоди.

У разі виникнення будь-яких розбіжностей учасники правочину мають право звернутися з позовною заявоюта орендним договором у судовий органдля вирішення спірних ситуацій.

Законодавча база

Основною нормативною документацією, на яку слід посилатися в період укладання орендної угоди, прийнято вважати:

Ст. 606 ЦК України	Роз'яснює загальні положенняза договором оренди
Ст. 607 ЦК України	Надає роз'яснення щодо об'єктів оренди
Ст. 609 ЦК України	Відображає критерії, згідно з якими виникає потреба в державної реєстрації орендного договору
Ст. 614 ЦК України	Відображає наявні нюанси щодо розміру орендної плати
Ст. 624 ЦК України	Надає можливість викупу майна, що орендується, при певних ситуаціях.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним. Водночас у них містяться всі необхідні відомості, які дають змогу безпомилково сформувати договір оренди складського приміщення.

Особливості оформлення угоди

У період складання орендної угоди необхідно звертати увагу на безліч нюансів, незнання яких може призвести до розірвання угоди з усіма юридичними наслідками, що випливають.

Істотні умови

Істотними умовами угоди прийнято вважати умови, за недосягнення згод за якими між учасниками угоди договір визнається неукладеним.

Істотними для такого різновиду угоди визнаються умови, стосовно яких передбачені вказівки у російському законодавстві та інший нормативної документації, включаючи умови, стосовно яких досягнуто домовленості.

Правило діє згідно зі ст. 432 Цивільного Кодексу Росії. Одночасно з цим необхідно звертати увагу і на поліпшення, що відокремлюються.

Під цим маються на увазі поліпшення, які допускається можливість вилучити без завдання шкоди орендованому типу майна.

Необхідні документи

У процесі підписання договору про оренду складу, відповідно до російського законодавства, знадобиться така документація, як:

• установча документація;
• свідоцтво про реєстрацію юридичної особи;
• свідоцтво, що підтверджує факт присвоєння ІПН;
• свідоцтво щодо внесення всіх необхідних відомостейу ЄДРП;
• документи, які здатні підтвердити повноваження керівництва компанії на укладання орендної угоди.

Додатково будуть потрібні документи, що підтверджують право власності на складське приміщення.

Якщо ж угода укладається з фізичною особою, достатньо буде надати тільки його паспорт та ІПН. Що стосується ІП – свідоцтво про реєстрацію.

Зразок заповнення

Для можливості уникнути визнання угоди незначною, необхідно відображати:

• предмет угоди – докладні відомості про приміщення, що підлягає передачі в оренду, зокрема: адреса, кадастровий номер, розмір складського приміщення;
• суму орендної плати, а також правила та способи оплати;
• відомості щодо учасників правочину;
• можливі форс-мажорні ситуації;
• компенсацію за простий з вини орендодавця.

У орендній угоді на безоплатній основі складського приміщення, на відміну інших приміщень, наприклад, офісу чи магазину, потрібно вказувати, що буде зберігатися складі.

В іншому випадку контролюючий орган може скласти висновок про використання складу за цільовим призначенням.

Між юридичними особами

У складанні орендного договору між юридичними особаминемає нічого складного. Достатньо лише звертати увагу на вказівку реквізитів сторін.

Зокрема, юридичні відомості повинні вказувати:

• повне найменування підприємства;
• відомості про державну реєстрацію;
• юридична адреса розташування компанії. Наприклад, у форматі - м Москва, вулиця / корпус / ...;
• контактні дані;
• ініціали уповноважених осіб.

Важливо пам'ятати про те, що правом на укладення угод між юридичними особами володіють ті особи, яким надано повноваження установчою документацією або нотаріально складеною довіреністю.

З фізичною особою

Якщо ж одним із учасників угоди є фізична особа, то згідно із законами РФ можна знехтувати вказівкою в орендній угоді терміну.

Це означає, що угода буде дійсною до того періоду, доки один із учасників угоди не повідомить протилежну сторону про необхідність розірвати договір. Повідомлення має бути надіслано мінімум за місяць до розірвання.

Якщо з навантажувальними роботами

У разі якщо орендна угода включає отримання додатково вантажних робіт, то це дуже важливо відображати.

Зокрема, слід передбачати необхідність у складанні по завершенню вантажно-розвантажувальних робіт формувати акт приймання-передачі.

Завдяки цьому акту можна виключити ймовірність виникнення різноманітних непорозуміння між сторонами угоди.

Відео: укладання договору оренди

Для можливості скористатися додатково такими видами робіт, орендодавець повинен мати відповідну ліцензію. При необхідності договір може мати на увазі виділення складу з охороною.

Розірвання угоди

Правила розірвання угоди є чи не ключовим розділом документа, який покликаний покращити взаємне розуміння учасників угоди за можливого виникнення обставин, що спонукає припинити договірні правові відносини.

Такі положення угоди не повинні суперечити Цивільному КодексуРосії. Водночас, вагомих підстав для розірвання договору може бути чимало.

Наприклад, говорячи про інтереси орендодавця:

Якщо в угоді про оренду причину ануляції угоди не відображено, то її можна розірвати:

• за згодою обох сторін, що підтверджується письмово;
• шляхом звернення до судового органу згідно з російським законодавством.

Слід зазначити — орендодавець не має права банального виставлення за двері орендаря.

Одночасно з цим, орендар не має права з'їхати з об'єкта, не сповістивши попередньо орендодавця.

У першій ситуації судовий орган зобов'яже орендодавця відшкодувати понесені витрати, у другому визнає орендаря потенційним боржником не лише за використання приміщення, а й за комунальні послуги.

Правила дострокового позасудового розірвання угоди полягають у наступному:

1. Одна сторона формує та передає протилежній відповідне повідомлення.
2. Другий учасник угоди дає свою позитивну відповідь.
3. Учасники правочину підписують відповідну угоду.

Договір оренди складу укладається на підставі типового договоруоренди нерухомого майна нежитлового призначення з урахуванням особливостей, нюансів та будівельних характеристик, властивих складським приміщенням.

Специфічні характеристики договору

Цивільний кодекс забезпечує правове регулюваннявзаємин сторін угоди з оренди складу. По суті умов договору особливо важливими для орендаря є:

1. Експлуатаційні характеристики складських приміщень. Площа та будівельний обсяг будівлі. Технічні дані будівельних конструкцій, матеріал підлоги, що дозволяє використовувати вантажопідйомні машини, механізми та внутрішньоскладський транспорт. Наявність рампи для проведення вантажно-розвантажувальних робіт. Для зберігання вибухонебезпечних об'єктів, наприклад балонів з пропаном, необхідна наявність певної відстані до розташованих будов, наявність засобів пожежогасіння, охоронної та пожежної сигналізації.
2. Місце розташування складу, наявність комунікацій (електропостачання, водопровід та каналізація, газопровід, слаботочні лінії інтернету та інші), інфраструктури, під'їзних залізничних колій,
3. Обслуговуючий персонал орендодавця, включаючи охоронців та прибиральників.
4. Страхування будівель і споруд, що надаються в оренду, і сторона договору, відповідальна за її своєчасну оплату.
5. Згода орендодавця на передачу об'єкта третій особі, тобто на суборенду.
6. Компенсація витрат орендаря на проведення ним поточного та капітального ремонтів, благоустрою території, інших покращень об'єкта правочину оренди.
7. Оплата комунальних та інших експлуатаційних витрат на утримання складу.

Складові частини договору

Незалежно від правової належності сторін договору, вимоги закону однакові як щодо контрактів між юридичними особами, і між громадянами і фірмами.

У договорі має бути зафіксовано:

• Назва документу;
• дата укладання угоди та місце реєстрації;
• назви фірм та їх повні реквізити, включаючи прізвища керівників, номери нотаріальних довіреностей на осіб, які становлять інтереси власника складу. Для фізичних осіб потрібно вказати прізвище, ім'я, по батькові громадянина та його паспортні дані, у тому числі адресу прописки;
• повні будівельні та технічні характеристикискладських приміщень, що є предметом правочину оренди;
• послідовність передачі будівель та/або приміщень в оренду та здачі орендодавцю після закінчення терміну дії договору;
• час дії договору;
• правничий та обов'язки підприємців, що у угоді;
• вартість угоди, графік внесення орендної плати та ліквідації заборгованостей;
• відповідальність за несвоєчасну оплату, пошкодження рухомого та нерухомого майна орендодавця та інші супутні порушення договірних умов;
• обставини дострокового розірвання договору та можливість його корекції;
• підписи та печатки учасників угоди, а також список додаткової документації.

Коректне опис всіх характеристик предмета угоди гарантує сторонам своєчасні взаєморозрахунки та збереження будівлі та устаткування складів.

ДОГОВІР

оренди нежитлового приміщення

м. Краснодар «___» __________ 201__р.

Дійсно, що іменується в подальшому «Орендодавець», та _____________________________, що діє__, іменоване надалі «Орендар» з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду складське приміщення розташоване за адресою: ____________________, загальною площею ______ м2, що належить «Орендодавцю» на підставі Свідоцтва на право власності, у стані, що дозволяє його нормальну експлуатацію, з метою розміщення _________________________

1.2. Передача приміщення провадиться на підставі акта приймання-передачі.

2.1.3. Орендодавець зобов'язується організувати вивезення ТПВ, що утворилися в результаті діяльності Орендаря на території Орендодавця, а саме укласти договір на вивезення ТПВ.

1. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов'язується:

2.1.1. Виробляти капітальний ремонтза власний рахунок.

2.1.2. У разі аварії, що сталася не з вини Орендаря, негайно приймати все необхідні заходищодо усунення її наслідків.

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Використовувати приміщення виключно за його прямим призначенням відповідно до цього Договору.

2.2.2. При виявленні ознак аварійного стану електротехнічного та іншого обладнання негайно повідомляти про це Орендодавець.

2.2.3. Не проводити реконструкції приміщення, капітальних ремонтних робітбез згоди Орендодавця. Невіддільні поліпшення приміщення, що орендується, проводити тільки з письмового дозволу Орендодавця.

2.2.4. Якщо приміщення, що орендується, в результаті дій Орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар відновлює його самотужки, за рахунок своїх коштів або відшкодовує збитки, завдані Орендодавцю, у встановленому законом порядку.

2.3. Приміщення, що орендується, може здаватися в суборенду Орендарем тільки за письмовою згодою Орендодавця.

1. РОЗРАХУНКИ

3.1. Орендар своєчасно виробляє орендні платежіу розмірі:

- За складське приміщення з розрахунку _____ рублів за 1м2 на місяць, що становить ______________ рублів (_________________________) на місяць, ПДВ не оподатковується на підставі ст. 346,11 НК РФ (чи інше).

У зазначену суму включаються витрати «Орендодавця» на оплату комунальних послугза нежитлове приміщення(Електропостачання, вивезення ТПВ). Послуги з прибирання «Нерухомого майна» Орендар сплачує самостійно.

3.2. Орендна плата може бути переглянута достроково на вимогу однієї зі сторін у разі зміни реально складних цін, а також внаслідок інших факторів, що впливають на оцінну вартість у складі, характеристиці та вартості приміщення, що передається. Перегляд орендної плати може здійснюватися не частіше ніж один раз на рік. Орендна плата може змінюватися на величину офіційного річного індексу інфляції, але не більш як на 10%. Сторона, яка виступає ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це не пізніше ніж за два місяці.

3.3. Оплата за поточний місяць провадиться шляхом перерахування суми, визначеної Договором, на розрахунковий рахунок не пізніше ніж через 5 днів після виставлення рахунку.

3.4. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня у розмірі 0,1% суми заборгованості.

3.5. У разі звільнення Орендарем приміщення до закінчення терміну оренди або у зв'язку із закінченням терміну Договору, він зобов'язаний сплатити Орендодавцю суму вартості завданих збитків у процесі експлуатації приміщення.

3.6. Вартість невід'ємних поліпшень, вироблених Орендарем без дозволу Орендодавця, відшкодуванню не підлягає.

1. ТЕРМІН ДІЇ, ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Термін оренди встановлюється з ______________ 201__ р. до _______________ 201__ р.

4.1.1. У разі, якщо після закінчення терміну дії «Договору» жодна зі «Сторон» не заявить про його розірвання, «Договір» вважається поновленим на невизначений термін.

4.1.2. За місяць до закінчення терміну оренди Орендар повинен повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору.

4.1.3. Сторони письмово повідомляють одна одній про намір розірвати (не продовжувати) Договір не пізніше ніж за 45 (сорок п'ять) діб як у зв'язку із закінченням терміну оренди, так і за дострокового звільнення. Приміщення здається за актом у справному стані, з урахуванням нормального зносу.

4.2. Зміна умов Договору, його розірвання та припинення дії допускаються за згодою сторін.

Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються сторонами в місячний строк і оформлюються додатковою угодою.

4.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендар — виселенню:

4.3.1. При використанні приміщення в цілому або його частини не відповідає Договору оренди.

4.3.2. Якщо Орендар навмисне або необережно погіршує стан приміщення.

4.3.3. Якщо орендар не вніс орендну плату протягом трьох місяців.

4.4. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря:

4.4.1. Якщо Орендодавець не проводить капітального ремонту приміщення.

4.4.2. Якщо приміщення, в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться у стані, непридатному для використання.

4.5. Договір може бути розірваний через форс — мажорні (непереборні) обставини.

4.7. Суперечки, що випливають із цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів.

4.8. У разі недосягнення згоди, невиконання або неналежного виконання умов цього Договору однією зі сторін Договір може бути розірваний в арбітражному суді в установленому законом порядку.

1. ЗАКЛЮЧНА ЧАСТИНА

5.1. Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із сторін.

1. АДРЕСИ ТА ПЛАТЕЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: _____________________________

Орендар: ________________________________

1. ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець: Орендар:

_______________________ ________________________

Складу слід складати так, щоб він відповідав закону та інтересам як орендодавця, так і орендаря. Щоб обійшлося без шкоди, понесеної через відсутність у документі необхідних пунктів чи помилковості та нечіткості формулювань. Зрештою, щоб нічиї інтереси не постраждали під час розірвання договору.

На що варто звернути увагу під час укладання угоди?

Мабуть, найголовніше – дотриматися умов, невиконання яких призводить до визнання договору неукладеним. Крім того, орендарю необхідно звернути увагу на таке:

• Слід згадати вид складу за його призначенням – для індивідуального користування або склад-готель для недовготривалого зберігання вантажів третіх осіб на умовах лізингу.
• Перш ніж укладати договір, слід перевірити, чи справді правомочний «кандидат в орендодавці» складати склад. За законом орендодавцем може бути виключно власник складського приміщення. Орендар немає права самовільно перездавати їх у суборенду – без нотаріально завіреної згоди власника. Такої неузгодженої суборенди слід уникати!
• Крім того, варто запитати про наявність чи відсутність обтяжень – наприклад, чи не є склад предметом спору чи, можливо, він закладений. Важливо: обтяження ще не каже, що орендувати не можна. Але про нього треба обов'язково згадати у договорі.

Зразок договору оренди складу між фізичними та юридичними особами

Зразок договору оренди складу - 1

Зразок договору оренди складу - 2

Зразок договору оренди складу - 3

Зразок договору оренди складу - 4

Зразок договору оренди складу - 5

Зразок договору оренди складу - 6

Зразок договору оренди складу - 7

Зразок договору оренди складу - 8

Зразок договору оренди складу - 10

Зразок договору оренди складу - 9

Зразок договору оренди складу - 11

Зразок договору оренди складу - 12

Зразок договору оренди складу - 13

З фізичною особою та з ІП

Якщо однією із сторін договору є фізична особа, можна сміливо знехтувати прописуванням у договорі строку. Він буде дійсним, доки одна із сторін не заявить про розірвання (за місяць).

Зазначимо, під час укладання договору можна використовувати його типовий варіант, доступний у мережевих джерелах. Зразок-бланк договору оренди складу з фізичною особою, ІП дуже схожий на те, що ви могли спостерігати вище для юросіб.

Розірвання угоди

Порядок – необхідний розділ документа, покликаний значно полегшити взаєморозуміння сторін у разі обставин, які спонукають припинити договірні відносини, і можливість «розлучитися друзями». Тут положення договору теж можуть суперечити ДК РФ. Однак вагомих підстав (причин) розірвання може бути виписано багато.

Наприклад, на користь орендодавця:

• використання орендарем орендних прав як предмет застави або як внесок в іншу юрособу;
• виконане орендарем без згоди орендодавця перепланування;
• невнесення у обумовленому порядку орендної плати.

Якщо ж у договорі оренди причини (підстави) розірвання не зазначені, припинити його можна або за згодою сторін, вираженою письмовою угодою, або в судовому порядкувиходячи з норм ДК РФ. Варто ще раз наголосити: орендодавець не може взяти і виставити за двері орендаря. А той, у свою чергу, не може таємно з'їхати, не повідомивши письмово орендодавця про бажання припинити оренду складу. У першому випадку суд зобов'яже орендодавця відшкодувати витрати, у другому – визнає орендаря боржником за орендної платита «комуналці».

Процедура дострокового позасудового припинення договору така:

1. одна зі сторін складає та спрямовує іншій відповідне повідомлення;
2. друга дає позитивну відповідь;
3. Сторони підписують угоду.

Якщо ж повідомлення залишилося без відповіді у визначений строк, сторона, яка склала і направила, має право подавати заяву до суду.

Цей документ дає право орендарю експлуатувати складське приміщення, що належить другій стороні угоди. Вона називається орендодавцем. Користування здійснюється протягом певного проміжку часу. При цьому орендар зобов'язується підтримувати склад у відповідному технічному стані. Крім того, має своєчасно вносити плату за оренду. Також сторона має погашати експлуатаційні витрати.

Орендодавець, своєю чергою, зобов'язаний надати приміщення у тимчасове користування, проводити тут капітальний ремонт. Також у разі необхідності, сторона зобов'язана сповістити орендаря заздалегідь у разі обставин, які дозволяють продовжувати експлуатацію складу.

Що потрібно прописати у документі

При заповненні документа до нього слід внести:

• дані сторін, що у угоді;
• інформацію про період оренди;
• місце знаходження складу;
• розмір плати за оренду, порядок внесення;
• додаткові витрати, що оплачуються орендарем.

Після заповнення договору та ознайомлення з його умовами, сторони ставлять свої підписи, підкріплюючи їх печатками. Після цього договір набирає законної сили.