Finanšu līzinga līgumiem ir paredzēti nosacījumi. Līzinga līgums

15.04.2019

Līgums finanšu noma(līzinga līgums) ir līgums, ar kuru viena puse (iznomātājs, iznomātājs) apņemas iegūt īpašumā no otras puses (īrnieka, īrnieka) norādīto īpašumu no tās norādītā pārdevēja un nodrošināt īrnieku ar šo īpašumu par maksa par pagaidu turēšanu un izmantošanu saimnieciskās darbības vajadzībām .

Līzinga devējs saskaņā ar līzinga līgumu nav atbildīgs par līzinga priekšmeta un pārdevēja izvēli.

Finanšu nomas līgums ir trīspusējs, kompensēts, vienprātīgs. Līguma puses:

iznomātājs (iznomātājs), kas var būt līzinga kompānija ir licence īpašuma nomai;

īrnieks (īrnieks), kas var būt entītija vai individuālais uzņēmējs, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību;

īpašuma pārdevējs, kas var būt jebkura rīcībspējīga persona, kas darbojas kā pārdodamā īpašuma īpašnieks (pārdevēju izvēlas īrnieks, bet līgumā var paredzēt, ka pārdevēju izvēlas iznomātājs).

Līguma priekšmets ir jebkuras nepatērējamas lietas, ko izmanto uzņēmējdarbībai.

Līgums tiek noslēgts rakstveidā. Šī līguma izpildei līzinga subjektiem ir jānoslēdz saistoši un saistīti līgumi.

Saistošs līgums ir pārdošanas līgums. Pavadlīgumi - līgumi par līdzekļu piesaisti, nodrošinājumu, garantijām, garantijām un citiem, kas noslēgti saskaņā ar pamatlīgumu.

Būtiski līguma nosacījumi ir līguma priekšmets, termiņš, cena, līzinga priekšmeta uzskaites kārtība.

Līzinga līgumu veidi:

pēc formas izšķir iekšējo (līguma subjekti ir Krievijas personas) un ārējo (viens no līguma subjektiem ir ārzemnieks);

pēc veida izšķir ilgtermiņa (trīs gadu laikā), vidēja termiņa (no pusotra līdz trim gadiem), īstermiņa (līdz pusotram gadam);

pēc veida tie izšķir finanšu, atgriežamos (pārdevējs darbojas kā nomnieks), operatīvos (iznomātājs pērk īpašumu uz savu risku un risku) līgumus.

Iznomātājam ir pienākums:

iegūt īpašumā īrnieka izvēlēto īpašumu no viņa norādītā pārdevēja uz pirkuma līguma pamata; nodrošināt īpašuma nodošanu īrniekam tādā stāvoklī, kas atbilst līguma nosacījumiem un īpašuma mērķim.

Iznomātājs nav atbildīgs pret īrnieku par to, ka pārdevējs ir izpildījis no pirkuma līguma izrietošās prasības, izņemot gadījumus, kad atbildība par pārdevēja izvēli gulstas uz viņu. Šajā gadījumā pārdevējs un iznomātājs ir solidāri atbildīgi pret nomnieku.

Iznomātājs līzinga līguma noslēgšanas brīdī nerīkojas kā īpašuma īpašnieks, bet tikai uzņemas pienākumu iegūt īpašumu savā īpašumā, lai to iznomātu īrniekam. Vienlaikus likums viņam uzliek pienākumu brīdināt pārdevēju, ka īpašums paredzēts iznomāšanai.

Nomnieks uzņemas nejaušas iznomātās mantas nozaudēšanas vai sabojāšanas risku, kas viņam pāriet nomas mantas nodošanas brīdī. Līzinga ņēmējam ir tiesības izvirzīt pārdevējam pretenzijas par kvalitāti, pilnīgumu, termiņiem u.tml. Vienlaikus viņam ir pircēja pienākumi, izņemot samaksu par preci, bet viņš nevar lauzt pirkuma līgumu ar nomnieku. pārdevējs bez iznomātāja piekrišanas.

Pārdevējam ir pienākums nodot īpašumu tieši nomniekam tās atrašanās vietā, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Ja mantas nodošanas aizkavēšanās pieļauta tādu apstākļu dēļ, par kuriem ir atbildīgs iznomātājs, nomniekam ir tiesības pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu. Šajā gadījumā iznomātā īpašuma nejaušas nozaudēšanas vai sabojāšanas risks pāriet ar tā nodošanas brīdi īrniekam, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

27. jautājums- tas ir līgums, saskaņā ar kuru viena puse (mājokļa īpašnieks vai viņa pilnvarota persona (īrnieks) apņemas nodrošināt otrai pusei (īrniekam) par samaksu mājokli valdījumā un lietošanā dzīvošanai to.

Līgums par mājokļa īri ir divpusējs, apmaksāts, vienprātīgs.

Līgumslēdzējas puses: saimnieks un īrnieks. Darba devējs var būt tikai fiziska persona. Juridiskās personas var saņemt dzīvojamo telpu pagaidu lietošanā iedzīvotāju dzīvošanai tajās tikai uz īres līguma pamata.

Līguma priekšmets ir telpa, kas paredzēta un sanitārā un tehniskā stāvokļa ziņā piemērota cilvēku pastāvīgai dzīvošanai.

Īres līgums tiek noslēgts rakstveidā.

Tiesību akti izšķir šādus mājokļu fondu veidus:

0 privātais (pilsoņu un juridisko personu īpašums); 0 valsts (departamenta); 0 pašvaldības.

Mājokļa attiecību rašanās pamats ir rīkojums (sociālās īres gadījumā) un līgums (īre un īre komercdarbībā).

Īrnieka pienākums ir: izmantot telpas tikai dzīvošanai;

reorganizēt un rekonstruēt dzīvojamās telpas tikai ar izīrētāja piekrišanu; ievērot dzīvojamo telpu lietošanas, to uzturēšanas, sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumus; savlaicīga samaksa par dzīvojamo telpu lietošanu un komunālajiem pakalpojumiem;

veikt citus darba līgumā paredzētos pienākumus.

Iznomātājam ir pienākums: nodrošināt īrnieku ar bezmaksas dzīvojamo telpu apdzīvošanai piemērotā stāvoklī; ja īrnieks pārkāpj īres līgumu, izlikt īrnieku no viņa apdzīvotās dzīvojamās telpas, ievērojot mājokļu likumdošanas noteikumus; pildīt citus pienākumus ko paredz līgums pieņemšana darbā.

28. jautājums- tas ir līgums, saskaņā ar kuru viena puse (uzņēmējs) apņemas veikt noteiktu darbu pēc otras puses (pasūtītāja) norādījumiem un nodot tā rezultātu pasūtītājam, bet pēdējais apņemas pieņemt darba rezultātu un maksā par to.

Līgums ir divpusējs, kompensēts, vienprātīgs.

Līgumslēdzējas puses: pasūtītājs un darbuzņēmējs, kas var būt fiziskas un juridiskas personas.

Uzņēmējs saskaņā ar līgumu vienlaikus var būt vairākas personas.

Līguma priekšmets ir noteikta darba veikšana, tā rezultāts.

Līguma forma ir rakstīta.

Līgumā jānorāda darbu sākuma un beigu datums. Perioda ilgums tiek noteikts, vienojoties starp pasūtītāju un darbuzņēmēju.

Darba cena vai tās noteikšanas veids ir noteikta līgumā. Ja cena tajā nav norādīta, tad tā tiek noteikta

izmantojot budžeta plānošanu. Tāme var būt daļa no līguma un kļūst pusēm saistoša.

Izpildītājam ir tiesības savu pienākumu izpildē piesaistīt apakšuzņēmējus. Tajā pašā laikā viņš kļūst par ģenerāluzņēmēju, kurš ir atbildīgs pasūtītāja priekšā par apakšuzņēmēja un apakšuzņēmēja nepareizu līguma saistību izpildi. - par līguma nepienācīgu izpildi

klientu. Līgumslēdzējam ir:

patstāvīgi, kvalitatīvi veikt līgumā paredzētos darbus; brīdināt pasūtītāju un līdz no viņa norādījumu saņemšanai apturēt darbus, ja tiek atklāti no izpildītāja neatkarīgi apstākļi, kas apdraud veicamā darba rezultātu piemērotību vai stiprumu vai padara neiespējamu tā pabeigšanu

ekonomiski un apdomīgi izmantot pasūtītāja sniegtos materiālus un pēc darbu pabeigšanas iesniegt atskaiti par to patēriņu; laikus uzsākt darbu un pabeigt to laikā, kā arī ievērot starptermiņus;

nodod pasūtītājam kopā ar darba rezultātu informāciju par līguma priekšmeta darbību vai citādu izmantošanu;

saņemot paziņojumu par pasūtītāja atteikšanos izpildīt līgumu, pārtraukt darbu.

Rezervei ir pienākums: laicīgi pieņemt darbu un pārbaudīt to Jūsu vietā

trūkumu izpausmes; samaksāt līgumslēdzējam norunāto cenu pēc darba rezultātu galīgās piegādes; noteiktajā termiņā izpildīt materiālu, aprīkojuma, tehniskās dokumentācijas vai apstrādei (apstrādei) pakļautās lietas nodošanas līgumā noteiktās saistības; sniegt palīdzību darbuzņēmējam līgumā paredzētajā gadījumā, apjomā un veidā.

Ja darbuzņēmējs pārkāpj darbu izpildes termiņu, pasūtītājs var lauzt līgumu un pieprasīt atlīdzināt zaudējumus, ja izpilde viņam ir zaudējusi interesi. Ja darbuzņēmējs laikus neuzsāk darba līguma izpildi vai darbus veic tik lēni, ka to pabeigt līdz noteiktajam termiņam kļūst acīmredzami neiespējami, arī pasūtītājs ir tiesīgs atteikties no līguma izpildes un pieprasīt zaudējumu atlīdzību.

Ja darbu veic būvuzņēmējs ar trūkumiem, kas padara to nederīgu lietošanai, pasūtītājam ir tiesības pēc savas izvēles pieprasīt no būvuzņēmēja (ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi): bez atlīdzības novērst trūkumus saprātīgs laiks; proporcionāls par darbu noteiktās cenas samazinājums;

to izdevumu atlīdzināšanu par trūkumu novēršanu, ja līgumā ir paredzētas pasūtītāja tiesības uz novēršanu.

Līguma nosacījums par izpildītāja atbrīvošanu no atbildības par noteiktiem trūkumiem nav spēkā, ja tiek pierādīts, ka trūkumi radušies darbuzņēmēja vainas dēļ.

Ja pasūtītāja atteikšanās pieņemt izpildīto darbu ir izraisījusi darba piegādes aizkavēšanos, saražotās (apstrādātās vai pārstrādātās) lietas nejaušas bojāejas risks tiek atzīts par nodotu pasūtītājam lietas nodošanas brīdī. vajadzēja notikt.

Ja darbu izpilde saskaņā ar darbu līgumu ir kļuvusi neiespējama pasūtītāja darbības vai bezdarbības dēļ, darbuzņēmējs saglabā tiesības samaksāt viņam līgumā noteikto cenu, ņemot vērā veiktā darba daļu.

LĪGUMS VALSTS VAJADZĪBĀM

Līgums valsts vajadzībām (valsts līgums) ir vienošanās, ar kuru viena puse (izpildītājs) apņemas veikt noteiktus otras puses (pasūtītāja) darba uzdevumā paredzētos darbus (būvniecību, projektēšanu u.c.), un pasūtītājs apņemas pieņemt darbus un tos apmaksāt.

Darba līgumi valsts vajadzībām ir paredzēti valsts un Krievijas Federācijas veidojošo vienību vajadzību apmierināšanai, un tos finansē no attiecīgajiem budžetiem un ārpusbudžeta avotiem.

Līguma puses: pasūtītājs ir valsts iestāde, kurai ir nepieciešamie ieguldījumu resursi, vai organizācija, kas apveltīta ar tiesībām ar tiem rīkoties; darbuzņēmējs - juridiska vai fiziska persona, kurai ir nepieciešamā licence attiecīgo darbu veikšanai.

Valsts līguma priekšmets ir būvniecības, projektēšanas, apsekošanas un citu ar būvniecību saistītu darbu rezultāti.

Līgums tiek slēgts rakstveidā (pēc obligātās līguma solīšanas).

Līgumā ir atrunāts veicamo darbu apjoms, izmaksas un veidi, finansēšanas un samaksas laiks, apjoms un kārtība, saistību nodrošināšanas veidi, sākuma un pabeigšanas datumi.

Līguma būtiskie nosacījumi ir cena un saistību nodrošināšanas metodes.

Izpildītājam ir tiesības pieprasīt no valsts pasūtītāja kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies darbu izpildes laika maiņas dēļ.

Valsts pasūtītāja saistības maksāt par līgumdarbiem garantē Krievijas Federācijas valdība vai Krievijas Federācijas veidojošās vienības pārvaldes institūcija atkarībā no līdzekļiem, no kuriem attiecīgais darbs tiek finansēts. Uzņēmēja uzņemto saistību izpildi var nodrošināt ar bankas garantiju, galvojumu, konfiskāciju.

Puses saskaņā ar līgumu ir atbildīgas par valsts līgumu uzņemto saistību pārkāpšanu:

līgumā noteikto darbu izpildes termiņu neievērošanas gadījumā iestāde, kas piešķīrusi atbilstošus līdzekļus, aptur budžeta finansējumu un preferenciālo valsts aizdevumu to izpildei;

būvniecības termiņu pārkāpšanas gadījumā, ja ir vaina, būvuzņēmējs maksā soda naudu. Saskaņā ar šo līgumu tiek veikti šādi darbu veidi: būvniecība; dizains; citi, kas saistīti ar celtniecību un remontu

objektus.

29. jautājums ir līgums, saskaņā ar kuru viena puse (uzņēmējs) izpilda uzņēmējdarbības aktivitāte apņemas pēc otras puses (pasūtītāja) norādījuma veikt noteiktus darbus, kas paredzēti pasūtītāja mājsaimniecības vai citu personisko vajadzību apmierināšanai, un pēdējais apņemas darbu pieņemt un apmaksāt.

Mājsaimniecības darbu līgums ir publisks. Līgumslēdzējas puses: pasūtītājs un darbuzņēmējs. Klients ir pilsonis. Līgumslēdzējs var būt juridiska persona vai individuālais uzņēmējs, kas veic attiecīgo uzņēmējdarbību.

Līguma priekšmets ir darba rezultāts, kas paredzēts pilsoņu mājsaimniecības vai citu personīgo vajadzību apmierināšanai.

Līguma mērķis ir sadzīves un citu personisko vajadzību apmierināšana.

Līguma forma var būt mutiska vai rakstiska saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārējiem noteikumiem.

Patērētāja līguma iezīme ir likuma noteikums, ka līgumslēdzēja piegādāto materiālu cenu maiņa pēc līguma noslēgšanas nav saistīta ar pārrēķinu, nav atļauts uzlikt darbuzņēmējam papildu darbus vai pakalpojumus, un pasūtītājam tiek nodrošinātas plašas iespējas kompensēt konstatēto trūkumu radītās sekas (tiesības uz bezmaksas darbu atkārtotu veikšanu; prasības par izdevumu atlīdzināšanu, kas radušies, lai saviem spēkiem vai ar trešo personu palīdzību novērstu trūkumus; gadījumā kad nepilnības darbā var radīt draudus dzīvībai un veselībai

klientam un citām personām, prasības iesniegšanas termiņš par to novēršanu ir vismaz desmit gadi).

Ja pasūtītājs atsakās pieņemt darbu, darbuzņēmējam ir tiesības pēc diviem mēnešiem pēc pasūtītāja brīdinājuma pārdot darba rezultātu.

Patērētāju apkalpošanas noteikumi iedzīvotājiem, virkne citu dokumentu nosaka, ka pilsoņa rīkojums jāizsniedz ar kvīti (līgumu) vai kases čeka (biļetes) izsniegšanu.

Būvdarbu līgums ir vienošanās, ar kuru viena puse (uzņēmējs) apņemas līgumā noteiktajā termiņā uzbūvēt noteiktu objektu vai veikt citus būvdarbus pēc otras puses (pasūtītāja) norādījumiem, un pasūtītājs apņemas izveidot nepieciešamos nosacījumus, lai darbuzņēmējs varētu veikt darbu, pieņemt to rezultātu un samaksāt noteikto cenu.

Būvlīgums ir divpusējs, apmaksāts, vienprātīgs. Līgumslēdzējas puses: pasūtītājs un darbuzņēmējs. Klients - jebkura fiziska vai juridiska persona. Būvuzņēmējs ir tikai juridiska persona un individuālais uzņēmējs, kam ir licence būvdarbu veikšanai.

Līguma priekšmets ir būvdarbu, rekonstrukcijas, uzstādīšanas, nodošanas ekspluatācijā un citu ar būvējamo objektu nesaraujami saistītu darbu rezultāts.

Būtiski līguma nosacījumi ir cena un termiņš.

Līgums tiek slēgts par uzņēmuma, ēkas (arī dzīvojamās mājas), būves vai cita objekta celtniecību vai rekonstrukciju, kā arī uzstādīšanas, nodošanas ekspluatācijā un citu ar būvējamo objektu nesaraujami saistītu darbu veikšanu.

Darbuzņēmējam ir pienākums:

apdrošināt objekta un materiālu iznīcināšanas riskus;

veikt būvdarbus un ar to saistītos darbus saskaņā ar tehnisko dokumentāciju un tāmēm;

būvēt objektu ar saviem līdzekļiem;

nodrošināt celtniecības materiālus un aprīkojumu;

nodrošināt veiktā darba kvalitāti;

izpildīt klienta rīkojumus un norādījumus.

Darbuzņēmējam ir tiesības pieprasīt:

samaksa, kas paredzēta darbu izmaksu tāmē, objekta iznīcināšanas vai bojājuma gadījumā pirms pasūtītāja to pieņēmis viņa sniegto materiālu, aprīkojuma, instrukciju sliktās kvalitātes dēļ, ar nosacījumu, ka darbuzņēmējs ir brīdinājis pasūtītājs un apturēts darbs pirms norādījumu saņemšanas no viņa;

budžeta pārskatīšanu.

30. jautājums- tas ir līgums, saskaņā ar kuru viena puse (uzņēmējs, projektētājs, pētnieks) apņemas pēc otras puses (pasūtītāja) norādījuma izstrādāt tehnisko dokumentāciju un veikt uzmērīšanas darbus, un pasūtītājs apņemas pieņemt un apmaksāt to rezultātus.

Līgums par projektēšanas un uzmērīšanas darbu veikšanu ir divpusējs, apmaksāts, vienprātīgs.

Līgumslēdzējas puses: darbuzņēmējs un pasūtītājs. Pasūtītājs var būt jebkura persona, kurai nepieciešami projektēšanas un apsekošanas darbu rezultāti.

Uzņēmējs var būt projektēšanas organizācija, kurai ir atbilstošas atļaujas (licences) šādu darbu veikšanai.

Līguma priekšmets ir projektētāja (mērnieka) veikto projektēšanas un (vai) apsekošanas darbu rezultāts, kas fiksēts tehniskajā dokumentācijā, vai priekšizpētes izstrādes rezultāts objekta būvniecībai, tā projektu, darba rasējumus, tāmes izmaksas un citus dokumentus, kas nepieciešami objektu būvniecībai noteiktā vietā.

Līgums tiek noslēgts rakstveidā.

Apsekošanas darbi tiek veikti, lai izpētītu dabas apstākļus, teritorijas, objekta turpmākās būvniecības vietu, apzinātu vietējo būvmateriālu pieejamību, ūdens apgādes avotus, noteiktu objekta būvniecības iespējamību un iespējamību, lai padarītu to ekonomisku. un lēmumu tehniskais pamatojums.

Izpildītājam ir pienākums: pēc pasūtītāja norādījumiem izstrādāt tehnisko dokumentāciju vai veikt apsekošanas darbus; veic darbus atbilstoši uzdevumam un citiem projektēšanas un līguma sākuma datiem; gatavo tehnisko dokumentāciju saskaņo ar pasūtītāju un, ja nepieciešams, ar kompetentajām iestādēm un pašvaldībām; nodod pasūtītājam gatavo tehnisko dokumentāciju un apsekošanas darbu rezultātus; nodrošina pienācīgu sastādītās dokumentācijas kvalitāti un apsekošanas darbu veikšanu.

Svētnīcai ir pienākums: pieņemt un apmaksāt darba rezultātus vai veikt pakāpenisku samaksu par veikto darbu; izmantot no izpildītāja saņemto tehnisko dokumentāciju tikai līgumā paredzētajiem mērķiem, neizpaust tajā ietverto informāciju bez darbuzņēmēja piekrišanas; palīdzēt izpildītājam projektēšanas un uzmērīšanas darbu veikšanā līgumā paredzētajā apjomā un termiņos; kopā ar darbuzņēmēju piedalās gatavās tehniskās dokumentācijas saskaņošanā attiecīgajās valsts struktūrās; atlīdzināt izpildītājam papildu izdevumus, kas radušies sākotnējo datu maiņas dēļ no izpildītāja neatkarīgu apstākļu dēļ; piesaistīt darbuzņēmēju dalībai lietā par prasību, ko pret pasūtītāju cēlusi trešā persona saistībā ar sastādītās tehniskās dokumentācijas vai veiktā uzmērīšanas darba nepilnībām. Būvuzņēmējs ir atbildīgs par neatbilstošu darbu veikšanu, tai skaitā par trūkumiem, kas atklāti objekta būvniecības vai ekspluatācijas laikā.

Pasūtītājs ir atbildīgs par savlaicīgu informācijas sniegšanu dokumentēšanai vai veiktā darba rezultātu nesamaksāšanu.

Atbildība izpaužas soda, soda procentu, zaudējumu atlīdzināšanas veidā.

Pētniecības un attīstības līgums ir vienošanās, ar kuru viena puse (izpildītājs) apņemas veikt otras puses (pasūtītāja) darba uzdevumā noteikto zinātnisko izpēti un saskaņā ar līgumu par izstrādes un tehnoloģisko darbu izstrādāt jaunas preces paraugs, projekta dokumentācija tai vai jaunai tehnoloģijai, un pasūtītājs apņemas darbu pieņemt un par to apmaksāt.

Līgumslēdzējas puses: darbuzņēmējs (pētniecības, projektēšanas un tehnoloģiskās organizācijas) un pasūtītājs, kas var būt jebkura fiziska un juridiska persona.

Līguma īpatnība slēpjas apstāklī, ka risku, ka līgumu par pētniecības, izstrādes un tehnoloģisko darbu veikšanu nejauši nevar izpildīt, uzņemas pasūtītājs.

31. jautājums- tas ir līgums, saskaņā ar kuru viena puse (tiesību īpašnieks) apņemas piešķirt otrai pusei (lietotājam) par samaksu uz noteiktu laiku vai bez tā norādes tiesības izmantot savā uzņēmējdarbībā ekskluzīvu tiesību kopumu, kas pieder tiesību īpašnieks, piešķirt tiesības uz tirdzniecības nosaukumu, aizsargātu komercinformāciju.

Komerckoncesijas līgums ir divpusējs, apmaksāts, vienprātīgs.

Līguma puses: autortiesību īpašnieks un lietotājs. Jebkura persona var būt autortiesību īpašnieks. Lietotājs var būt komerciālas organizācijas un individuālie uzņēmēji.

Līguma priekšmets ir ekskluzīvas tiesības, tiesības izmantot izgudrojumus.

Līgums ir noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai. Attiecīgi, ja puses izdara izmaiņas līgumā, tās arī jāreģistrē likumā noteiktajā kārtībā.

Būtiski līguma nosacījumi ir līguma priekšmets un cena.

Tiesību īpašniekam ir pienākums:

nodot tehnisko, komerciālo dokumentāciju, sniegt informāciju, instruēt lietotāju par tiesību īstenošanu;

izsniedz lietotājam licences; nodrošina līguma reģistrāciju; nodrošināt lietotājam pastāvīgu tehnisko un konsultatīvo palīdzību, palīdzību apmācībās, darbinieku kvalifikācijas paaugstināšanu. Lietotājam ir pienākums:

noteiktajā veidā izmantot individualizācijas līdzekļus;

nodrošināt preču, darbu, pakalpojumu kvalitāti; ievērot autortiesību īpašnieka norādījumus un norādījumus; sniegt papildu pakalpojumus, ko nodrošina autortiesību īpašnieks; neizpaust ražošanas noslēpumus; informē pircējus, ka viņš izmanto individualizācijas līdzekļus saskaņā ar komerciālās koncesijas līgumu.

Komerckoncesijas līguma pušu atbildība rodas neatkarīgi no vainas saskaņā ar noteikumiem par atbildību par saistībām uzņēmējdarbības gaitā.

Autortiesību īpašnieka atbildība iestājas tikai tad, ja ir neatbilstības starp kvalitāti, sortimentu, pilnīgumu, noteikumiem un citiem nosacījumiem, kas noslēgti lietotāja līgumā ar viņa darījuma partneri. Šajā gadījumā autortiesību īpašnieks uzņemas papildu atbildību.

Līgums tiek izbeigts šādos gadījumos: vienpusējs atteikums no noslēgtā līguma, nenorādot termiņu (ikvienai pusei, iepriekš par to brīdinot otru pusi sešus mēnešus iepriekš, ir tiesības atkāpties no līguma); lietotāja vienpusēja atkāpšanās no līguma autortiesību īpašnieka uzņēmuma nosaukuma vai komercnosaukuma maiņas gadījumā; autortiesību īpašniekam piederošo uzņēmumu un komercnosaukumu tiesību izbeigšana, neaizstājot tās ar jaunām līdzīgām tiesībām;

tiesību subjekta nāvi, ja mantinieks sešu mēnešu laikā no mantojuma atvēršanas dienas nereģistrējas kā individuālais komersants;

noteiktajā kārtībā pasludinot tiesību subjektu vai lietotāju par maksātnespējīgu (bankrotējušu);

citos gadījumos, kas paredzēti Č. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 26. pants.

Autors DFA (līzinga līgums ) iznomātājs apņemas iegūt īpašumā īrnieka norādīto īpašumu noteiktā pārdevēju un nodot īpašumu īrniekam par maksu pagaidu valdījums un lietošana uzņēmējdarbības nolūkos. MB paredz, ka pārdevēja un iegādājamā īpašuma izvēli veic iznomātājs. Ja īrnieks valsts finansēta organizācija- db izvēle nozīmē saimnieks

Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumi, Federālais likums "Par finanšu nomu (līzingu)".

JURIDA RAKSTUROJUMS

kompensēts,

Savstarpēja (sinalagmatiska),

Divpusējs

vienprātīgs,

Uzņēmīgs.

Lieta:

Ø nosaukums uzņēmējdarbības vajadzībām,

Ø kaķis NAV patērēts un NAV iznīcināts tā lietošanas procesā, bet tikai pakāpeniski nolietojas,

Ø jauns, ko saimnieks ir speciāli iegādājies tikai un vienīgi ar mērķi to izīrēt (īpašnieks iepriekš nav izmantojis)

Ø nevar būt zeme un citi dabas objekti (upes, ezeri).

Im-in nodevis pārdevējs tieši īrniekam īrnieka atrašanās vietā. (ja vien nav citādi mutē, bet DFA)

IZNOMĀTĀJS (nav nepieciešama licence, lai nodarbotos ar līzinga darbībām),

Īrnieks - y\l, IP-l.

PĀRDEVĒJS – jebkura persona. Finanšu nomas līgumā var paredzēt, ka pārdevēja un iegādātā īpašuma izvēli veic iznomātājs.

Finanšu nomas dalībniekus savstarpēji saista 2 līgumi: DFA (līzings) starp iznomātāju un nomnieku un DCT starp iznomātāju (pircēju) un arēnas pārdevēju.

Veidlapa: 1. saskaņā ar federālo likumu "Par līzingu" - neatkarīgi no termiņa, tas ir rakstīts formā

2. Nekustamā īpašuma DFA ir pakļauta valsts reģistrācija ja vien likumā nav noteikts citādi

Noma.

Kopējā līzinga maksājumu summa par visu līguma darbības laiku = iznomātā īpašuma izmaksas + samaksa par iznomātāja pakalpojumiem. Varbūt - līzinga aktīva izpirkšanas cena ir iekļauta līzinga maksājumos.

Līguma termiņš. Finanšu nomas (līzinga) līgums tiek slēgts par noteiktu periodu.

Saimnieka pienākums:

Pērciet tos īpašumā.

Nodod to viņiem-īrniekam

- paziņot pārdevējam par to nodošanu īrēšanai konkrētai personai

Īrnieka pienākumi:

1. nosaka, kas viņam vajadzīgs

2. norādiet to pārdevēju-va. BET: varbūt DFA. domājams - pārdevēja izvēle ir saimnieka ziņā.

3. Ņemiet tos iekšā

4. samaksāt īri

5. nodošana aren-e im-in apakšnomā ar iznomātāja piekrišanu

6. lāči nejaušas nāves risks vai nejaušs aren-go im-va bojājums, kas pāriet uz īrnieku aren-go im-va nodošanas brīdī viņam. (ja vien nav citādi mutē, bet DFA)

7. sedz vāciņa izmaksas. remonts un saistīts ar darbību

8. lāči pienākumi saskaņā ar DCT, it kā jūs būtu PrEP puse (izņemot samaksu)

Īrnieka tiesības:

ü Ir iespējams izpirkt līzinga priekšmetu līzinga ņēmēja īpašumā, ja tas ir paredzēts līgumā.

ü klāt pārdevēja pretenzijas kas izriet no DCT nepareizas izpildes gadījumos dct pārdevējs(tostarp attiecībā uz kvalitāti, pilnīgumu, termiņiem).

ü NEVAR izbeigt PrEP (jo nav PrEP puse)

ü ir pircēja tiesības saskaņā ar DCT it kā jūs būtu dct puse

ü m. izbeigt DFA un pieprasīt zaudējumu atlīdzību ja īres līgums NAV nodots īrniekam saimnieka vainas dēļ.

Atbildība:

Iznomātājs ir atbildīgs īrnieka priekšā par to, lai pārdevējs izpildītu no DCT izrietošās prasības, ja saimnieks izvēlas pārdevēju.

Attiecīgi pret pārdevēju īrnieks un saimnieks solidāra kreditoriem .

Īrnieks var izvirzīt prasības, kas izriet no PrEP, un saimnieks un pārdevējs, kaķis ir solidāra atbilde ( Gadījumos, kad atbildība par pārdevēja izvēli gulstas uz iznomātāju).

Sveiki! Šodien mēs runāsim par to, kas ir līzinga (finanšu līzinga) līgums un runāsim par tā noslēgšanas un izbeigšanas iezīmēm.

Mūsdienu ekonomiskajos apstākļos līzinga darījumi var būt lieliska alternatīva parastajiem līzingiem. Ar šī aktuālā finanšu instrumenta palīdzību jebkura juridiska persona var paplašināt savu darbību, papildināt savu autoparku vai modernizēt ražotnes. Mazajiem uzņēmumiem līzings kļūst par nepieciešamību, palīdzot izvairīties no kredītu verdzības un noteiktiem riskiem.

Līzinga darījuma veidi un būtība

Lai sāktu, izlasiet rakstu par. Līzings ir īpašs uzņēmuma veids, kas ietver īpašuma vai transportlīdzekļu iegādi uz nomaksu. Šī opcija apvieno finanšu nomas īpašības, taču tai ir dažas funkcijas. Tāpat kā jebkurš darījums, tas paredz īpaša līguma noslēgšanu, kurā tiks norādīts svarīgi punkti un nianses.

Atšķirībā no parastā finanšu līzinga, līzinga darījumi ietver vairākus dalībniekus un sarežģītus posmus. Tās sākas ar nepieciešamā aprīkojuma izvēli un beidzas ar tā īpašuma iegādi pēc dokumentā norādītā laika perioda. Tieši līguma slēgšana ir tiešs pamats visu turpmāko darbību un maksājumu īstenošanai. Tāpēc uzņēmējam tas rūpīgi jāizpēta un jācenšas ņemt vērā visus sev svarīgos parametrus.

Pirms līguma parakstīšanas ir jāiepazīstas ar visām līzinga procedūras niansēm. Šis īpašs veids ilgtermiņa noma, ļaujot īrniekam pēc tam izpirkt darījuma objektu. Pašu līgumu var noslēgt uz jebkuru laiku (no 6 mēnešiem līdz vairākiem gadiem), pusēm savstarpēji vienojoties.

Par darījuma objektu var būt jebkura dārga tehnika, transportlīdzekļi, darba jaudas un darbnīcas, par kurām tiek sastādīts līzinga līgums. Līdz nesenajām izmaiņām likumdošanā šādā veidā bija iespējams iegūt tikai galveno ražošanas process objektus. Tagad ierobežojumi ir atcelti, un arvien vairāk uzņēmumu iegādājas vadībai cietas automašīnas.

Lielākā daļa līgumu tiek slēgti divās galvenajās ilgtermiņa nomas jomās:

Operatīvā līzings(ar nepilnīgu nolietojumu) - līzinga kompānija ar noteiktiem nosacījumiem nodod darījuma objektu pagaidu lietošanā un valdījumā. Iekšzemes praksē šo iespēju izmanto reti.
Pirkuma līzings - uzņēmums apņemas iegādāties nepieciešamo objektu un par noteiktu regulāru maksu nodot to lietošanā iznomātājam. Šis biežāk izmantotais variants paredz, ka nomas līguma priekšmets pēc tam tiks izpirkts par atlikušo vērtību. Tas ir sava veida ilgtermiņa aizdevums uzņēmuma attīstībai, kurā tiek veiktas investīcijas dažādas iekārtas vai ražošanas iekārtas.

Līzinga līguma galvenais mērķis ir nostiprināt attiecības starp visiem šāda līzinga darījuma dalībniekiem, lai izvairītos no sarežģītiem strīdiem, norobežotu viņu pilnvaras un noteiktu visu darbību secību.

Visi galvenie līzinga līguma priekšmeti noteikti būs norādīti sastādītajā dokumentā:

Iznomātājs:šo lomu bieži spēlē specializēti uzņēmumi, kas var attiekties uz noteiktām bankām. Tie ir saikne starp aprīkojuma ražotāju vai pārdevēju ražošanas jauda un īpašuma nākotnes īpašnieks. Uz visu līguma darbības laiku tieši iznomātājs ir darījuma objekta īpašnieks, nododot to lietošanā.
Nomnieks: noteikta juridiska persona, kas par noteiktu samaksu paņem objektu ilgstošai lietošanai ar iespēju to atpirkt par nelielu atlikušo vērtību. Tas var būt jebkurš uzņēmums, firma vai bezpeļņas organizācija, kas plāno savā darbībā izmantot līgumā noteikto transportu vai aprīkojumu.
Objektu pārdevējs- jebkura fiziska vai juridiska persona, kas saskaņā ar pirkuma-pārdošanas līgumu ar noteiktiem nosacījumiem pārdod līzinga kompānijai nepieciešamo īpašumu vai aprīkojumu.

Kā iznomātājs gandrīz vienmēr darbojas specializēti uzņēmumi. Ilgtermiņa finanšu nomas pakalpojumu sniegšana ir viņu galvenais darba virziens. Bieži vien tie ir lielu banku meitasuzņēmumi, kuriem pat var būt līdzīgi nosaukumi.

Parasti līzinga kompānija specializējas kādā no jomām (transportlīdzekļi vai tikai ražošanas aprīkojums), sniedzot tai pilnu pakalpojumu klāstu. Viņi sadarbojas ar uzticamiem apdrošinātājiem, degvielas uzpildes stacijām, lai nodrošinātu līzinga darījuma objekta drošību un kvalitāti.

Likumā ir noteikts, ka darījumā var piedalīties ieinteresētās trešās personas. Šajā gadījumā ar viņiem tiek sastādīti papildu līgumi:

Aizdevēji;
Galvotāji;
Līgumslēdzējas organizācijas;
Juridiskās personas, kuras ekspluatācijas laikā apkalpo nomas objektu.

Ir jābūt iesaistītam darījumā Apdrošināšanas sabiedrība. Biežāk to izvēlas kāds līzinga pakalpojumu sniedzējs, kurš vēlas apdrošināt visu ekspluatācijā nodoto īpašumu no bojājumiem vai zādzībām. Dažkārt līzinga kompānija var piedāvāt apdrošinātāju sarakstu, ar kuriem var noslēgt līgumu.

Līzinga līguma objekti

Ar līzinga palīdzību daudzi mazie uzņēmumi bez lielām finansiālām izmaksām var papildināt savas ražošanas jaudas un realizēt jaunus projektus. Gandrīz jebkura veida kustamais vai nekustamais īpašums var būt līzinga līguma priekšmets:

Konstrukcijas (darbnīcām, garāžām, noliktavām);
Ēka;
Veseli uzņēmumi;
Lauksaimniecības tehnika;
Sakaru iespējas un aprīkojums dažāda veida(satelīti, radiostacijas);
Dažādi pārvadājumi (t.sk. kravas vai būvniecība, dzelzceļa vagoni).

Izņēmums līzinga operācijā ir dabas objekti, zemes gabali un jebkuri ieroči. Tas nozīmē, ka darījumam var izvēlēties objektus ar brīvu apgrozību vietējā tirgū, kuriem nav nepieciešamas speciālas atļaujas.

Daudzi uzņēmumi dibināšanas stadijā arvien vairāk pievērš uzmanību līzingam, dodot priekšroku šādam ekonomiskam nomas veidam, nevis parastajiem aizdevumiem ar augstām procentu likmēm. Noteicošā loma ir iespējai iekārtas gandrīz uzreiz izmantot ražošanas vajadzībām, maksājot ikmēneša maksājumus no peļņas, vienlaikus samazinot izmaksas.

Līzinga līguma iezīmes

Visizplatītākā no praktiskajām iespējām ir līgums finanšu līzings. Juridiskajā un ekonomiskajā praksē to izceļ atsevišķs skats nomas līgumi. Ar to līgumā ir apvienots fakts par īpašuma nodošanu pagaidu valdījumā un ekspluatācijā trešās puses uzņēmumam, kas tiek veikts uz samaksas (kompensācijas).

Līzinga līgums kā nomas līguma veids ir pašā dokumenta būtībā: iznomātājs apņemas iegādāties topošajam īrniekam nepieciešamo īpašumu vai aprīkojumu no noteikta pārdevēja un pēc tam par noteiktu samaksu nodot to ilgtermiņa lietošanā. . Pats līzinga devējs, kura lomā darbojas līzinga kompānija, nenes nekādu atbildību par pārdevēja un iekārtas modeļa izvēli.

Likums paredz izņēmumu budžeta organizācijām: šajā gadījumā līgums paredz, ka nepieciešamā aprīkojuma pārdevēja izvēle ir pilnībā līzinga kompānijas kompetencē.

Līzinga līguma būtiskie nosacījumi lielā mērā sakrīt ar līzinga reģistrāciju, taču ir daži smalkumi:

Iekārtas vai cita līzinga objekta pārdevējs nav norādīts kā viena no pusēm, bet darbojas arī kā atbildīga persona līdzvērtīgi līzinga kompānijai un līzinga ņēmējam;
Atšķirībā no parastā nomas līguma, līzinga devējam ir pienākums nekavējoties paziņot pārdevējam, ka šis īpašums saskaņā ar līzinga līgumu tiks nodots citai juridiskai personai;
Galvenā loma līzinga līguma noslēgšanā ir līzinga devējam, kas ir līzinga kompānija;
Līzinga līgumā ir noteikta konkrēta finanšu līzinga shēma: iznomātājs par saviem līdzekļiem iegādājas īpašumu no pārdevēja, bet pēdējais nekavējoties nodod lietošanā līzinga ņēmējam. Šajā gadījumā automašīna vai aprīkojums tiek piegādāts tieši no pārdevēja, apejot līzinga kompāniju.

Dokumentā obligāti jānorāda pušu atbildība saskaņā ar līzinga līgumu, kas attiecas uz nomātās tehnikas uzturēšanu, dažādu nodevu un nodokļu samaksu.

Līzinga līguma būtiskie nosacījumi

Šis juridiskais termins dokumentā apzīmē tos nosacījumus, kas var tieši ietekmēt darījuma summu, maksājumu un nodokļu apmēru, kopējo visas līzinga darbības efektivitātes novērtējumu. Tajā pašā laikā šādu nosacījumu "juridiskais" un "ekonomiskais" saraksts atšķiras pēc skaita, un pirmajā vienmēr būs mazāk vienumu. Tāpēc ar jēdzienu "materiāls" bieži saprot darījuma finanšu jautājumus.

Strādājot pie līguma, tas ir jāanalizē un jāvienojas būtiski nosacījumi, kurā visām pusēm būtu jāpanāk kompromiss un jāievēro turpmāk:

Visas līzinga darījuma objekta īpašības, ieskaitot tā nosaukumu, modeli, specifikācijas, kvalitāte un kvantitāte;
Nomas līguma summa un objekta vērtība saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu. Šo informāciju var pievienot speciālā pielikumā, lai nepārslogotu apjomīgo dokumenta tekstu;
Visas saistības maksāt nodokļus un nodevas, iegādājoties un ekspluatējot darījuma priekšmetu, tai skaitā iemaksas budžetā un attiecīgajos fondos;
Līzinga līguma kopējā cena, kurā iekļauta līzinga kompānijas atlīdzības summa;
Regulāro maksājumu lielums un maksājumu biežums;
Pārdevēja atbildība par līzinga priekšmeta piegādi;
Darījuma priekšmeta iespējamas priekšlaicīgas atgriešanas apstākļi;
Kopējais līguma darbības laiks;
Līgumslēdzēju pušu tiesības un finansiālā atbildība, tai skaitā iespēja turpināt objekta izpirkšanu īpašumā;
Apkopes un ekspluatācijas noteikumi;
Informācija par paša līguma priekšmeta apdrošināšanas veidu un darījuma riskiem;
Informācija par papildu garantijas, ķīlas vai naudas noguldījumi;
Jebkuri iespējami nepārvaramas varas apstākļi.

Līgumu var papildināt ar jebkuriem punktiem, kas ir svarīgi visām līzinga darījuma pusēm. Tas palīdzēs izvairīties no daudzām strīdīgām un nepatīkamām situācijām sadarbības laikā. Ja puses neievēros šādus būtiskus punktus, tas var izraisīt ilgstošu tiesvedību.

Pirms līguma noslēgšanas ar līzinga kompāniju tiek iesniegts pieteikums. Tas norāda ne tikai modeli, bet arī galvenās vēlamā objekta īpašības (auto līzinga līgumā pat paredzēts norādīt virsbūves krāsu u.c. ārējā konfigurācija). Šāda precīza identifikācija nepieciešama, lai nākotnē izvairītos no iespējamiem pārpratumiem no nomnieka puses par ražošanas jaudu vai parametru neatbilstību.

Detalizēts apraksts nepieciešams arī turpmākajām nomātās tehnikas vai automašīnas drošības un ekspluatācijas stāvokļa pārbaudēm, kā arī to iespējamai atsaukšanai līguma pārkāpumu gadījumā. Pašam līzinga ņēmējam šāda precizējoša apraksta sastādīšana ir garantija tieši vajadzīgās lietas nomai (un turpmākai iegādei).

Līgumā ir jānostiprina arī līzinga darījuma priekšmeta valdījuma un lietošanas tiesības. Uzmanība tiek pievērsta iespējai īpašumu atjaunot, modernizēt vai iznomāt apakšnomā. Pēdējo var aizliegt līzinga kompānija un nodrošināt ar līgumu, lai gan tas nav aizliegts ar likumu.

Līgumā ir arī noteikti finanšu nomas priekšmeta nodošanas nosacījumi. Šajā punktā vieta, laiks un visi nosacījumi ir noteikti īpaši precīzi. Tā ir būtiska nepieciešamība, jo no šī brīža visa atbildība pāriet uz nomnieka pleciem, kurš ir finansiāli atbildīgs par saņemto darījuma priekšmetu. Nomājot tehniku, bieži vien pat norāda tās darbības vietu, kuru var mainīt tikai ar līzinga kompānijas pārstāvju atļauju un uzraudzībā.

Līguma pielikumi

Dokuments vienmēr ir rakstisks. Tajā sīki aprakstītas pušu tiesības un pienākumi saskaņā ar nomas līgumu. Visas funkcijas ir balstītas uz divu galveno darbību kombināciju:

Tipiskas attiecības, kas rodas īrējot;
Nepieciešamība noslēgt atsevišķu pirkuma-pārdošanas līgumu par darījuma objektu ar pārdevēju un tā tālāku nodošanu.

Līzinga līguma puses vienlaikus darbojas kā pārdevējs un pircējs ar dažādas puses. Tas prasa papildu saistītu līgumu noslēgšanu:

Garantijas līgums;
Par līdzekļu piesaisti;
galvojuma līgumi;
Ķīlas līgumi.

Jāpievieno dokumenti, kas apliecina aprīkojuma vai automašīnas pilnu apdrošināšanu pret bojājumiem, zādzībām vai nozaudēšanu. Dažkārt atsevišķi tiek izcelti nosacījumi un apkopes vieta, kas īpaši bieži notiek, ja tiek sastādīts līzinga līgums. transportlīdzeklis.

Saskaņā ar likumdošanu pušu tiesības, noformēšanu un citas līzinga līguma pazīmes pilnībā regulē:

Federālais likums "Par finanšu nomu" Nr.164-FZ;
Valsts civiltiesības.

Līgumā jāiekļauj prasības pārdevējam attiecībā uz kvalitāti un konfigurāciju, nodošanas vai izpirkšanas noteikumiem, kā arī jebkura cita precizējoša informācija. Uzticamībai to apliecina sertifikāti vai finanšu dokumenti.

Līzinga līguma noslēgšanas kārtība

Dažādas līzinga kompānijas var patstāvīgi noteikt termiņus dokumentācijas pārbaudei, bet vispārējā līzinga līguma noslēgšanas kārtība visos posmos ir praktiski vienāda:

Līzinga ņēmējam jāizvēlas nepieciešamā aprīkojuma pārdevējs, līzinga kompānija, jānosaka finansiālās iespējas;
Potenciālajam līzinga devējam tiek iesniegta sagatavoto dokumentu pakete, pieteikumā norādot visas nianses;
Uzņēmuma darbinieki kopā ar apsardzes dienestu rūpīgi analizē sniegto dokumentāciju visu datu pareizībai, kā arī jaunā klienta maksātspējai;
Pēc apstiprināšanas sākas paša līzinga līguma izpilde. Tajā norādīti visi galvenie punkti attiecībā uz samaksu, summu un derīguma termiņu, obligāti ir atrunāta objekta turpmākā izpirkšana;
Tiek norādīts sākotnējais avansa maksājums saskaņā ar līzinga līgumu, pēc kura tehnika vai aprīkojums tiek nodots nomnieka lietošanā.

Dokumenta noslēgšanai nepieciešama sabalansēta pieeja, tāpēc līzinga līguma puses cenšas piesaistīt kompetentus juristus. Tie norādīs iespējamās nepilnības un strīdīgos punktus.

Iznomātāja tiesības un pienākumi

Šo lomu spēlē līzinga kompānijas, kuras visā līguma darbības laikā ir finanšu darījuma subjekta faktiskie īpašnieki. Viņi to vienkārši atdod pagaidu un maksas lietošanai. Turklāt galvenās noteiktās līzinga devēja tiesības un pienākumi:

Iegādāties par saviem līdzekļiem no nosauktā pārdevēja noteiktu tehniku vai aprīkojumu, apmaksāt visas izmaksas, kas saistītas ar pirkšanas un pārdošanas darījumu;
Nododiet to tālākai lietošanai iznomātājam ar noteiktiem nosacījumiem;
Atsaukt darījuma priekšmetu, ja tiek pārkāpta līzinga līguma izpilde kādā tā daļā;
Pārdod objektu par atlikušo vērtību pēc dokumenta derīguma termiņa beigām.;
Veikt finanšu kontroli daļā, kas attiecas uz maksājumu veikšanu par nomas objektu, par tā tehnisko nodrošinājumu. Tas tiek darīts pēc vajadzības, iesniedzot rakstiskus pieprasījumus.

Iznomātājam uzņēmumam jāuzrauga to līguma punktu ievērošana, kas attiecas uz drošību un pareizu darbību. Šim nolūkam drošības dienesta vai tehniskās nodaļas var veikt īpašas pārbaudes. Pārbaužu skaits un biežums ir noteikts atsevišķi pievienotā pielikumā.

Nomnieka tiesības un pienākumi

Līzinga ņēmēja loma ir fiziska vai juridiska persona, kas vērsās līzinga kompānijā ar mērķi iznomāt noteiktu īpašumu. Noslēgtajā līzinga līgumā viņa tiesības un pienākumi ir noteiktas:

Pieņemt darījuma priekšmetu lietošanā uz līgumā noteikto laiku pušu noteiktajā un saskaņotajā kārtībā;
Veikt regulāras iemaksas norunātajā apmērā, ievērojot termiņus;
Pēc derīguma termiņa beigām nomas līgums iegādāties īpašumu īpašumā vai atdot to iznomātājam (pamatojoties uz iepriekš apspriesto iespēju);
Ievērojiet visas drošības un drošības prasības stabila darbība iznomāts īpašums;
Sniegt iznomātājam pilnīgu un patiesu informāciju par jautājumiem, kas saistīti ar līguma priekšmetu.

Parasti līgumā ir norādīts, ka visas izmaksas par Apkope, iekārtu remontu vai regulēšanu uzņemas nomnieks. Atsevišķos gadījumos tās uzreiz apmaksā līzinga kompānija īpašuma pārdevējam, taču turpmāk šīs izmaksas tiks iekļautas līguma summā.

Pirkuma cena saskaņā ar nomas līgumu

Kā liecina statistika, lielākā daļa līzinga darījumu beidzas ar līzinga īpašuma iegādi. Šī procedūra ir īpaši pieprasīta, ja tiek noslēgts auto vai cita transportlīdzekļa līzinga līgums. Ar izpirkuma vērtību saprot līzinga darījuma objekta cenu parastos pirkšanas un pārdošanas apstākļos. Bet līzinga īpatnība ir tāda, ka prece gandrīz uzreiz nonāk ražošanā pie līzinga devēja, un tās cena tiek maksāta īpašniekam pa daļām.

Katrs regulārais maksājums, kas nāk no uzņēmuma, sastāv no divām summām:

Maksājumi par īpašuma pagaidu nomu, kas ir līzinga kompānijas peļņa;
Tieši izpirkuma vērtība, kas kompensē iznomātā īpašuma cenu.

Līzinga kompānijām ir dažādas pieejas līzinga maksājumu aprēķināšanai un izpildei, kas tiek ņemtas vērā, slēdzot līgumu:

Izpirkuma vērtība tiek piešķirta atsevišķā summā, kas tiks samaksāta pēc darījuma un līguma noslēgšanas.
Izpirkuma vērtība tiek iekļauta kopējā līguma summā un tiek izmaksāta vienlaikus ar regulārajiem maksājumiem.

Dažreiz līgumos ir simboliska izpirkuma summa, piemēram, 1000 rubļu apmērā. Tas ir saistīts ar nepieciešamību pareizi reģistrēt īpašumu uzņēmuma grāmatvedībā un nodokļu uzskaitē. Jēdziens izdevīga izmantošana saskaņā ar līzinga līgumu beidzas un nomnieks par šo cenu iegūst no uzņēmuma iepriekš nomāto īpašumu. Nomas līgumā noteiktā atlikusī vērtība dod tiesības pamatlīdzekli iekļaut bilancē arī tad, ja tas ir pilnībā nolietots.

Kopējo summu īpašnieks nosaka, noslēdzot to izpirkuma nomas līgumā. To dala ar plānoto maksājumu skaitu. Tās var būt reizi mēnesī vai reizi ceturksnī, kā puses vienojušās. Juridiskām personām, kurām ir sezonāls ražošanas raksturs, būtu jābūt iespējai veikt maksājumus tikai nomātās iekārtas vai tehnikas darbības laikā.

Nomas līguma termiņš

Ar finanšu nomas līguma darbības laiku saprot visu nosacījumu izpildes periodu no pusēm līdz darījuma priekšmeta izpirkšanai. Bieži vien tas tiek aprēķināts no parakstīšanas brīža. Beigas ir tiesību nodošana īrniekam un to fiksēšana īpašā nodošanas aktā.

Līguma termiņš un nomas termiņš ir nedaudz atšķirīgi jēdzieni, kas atšķiras īsā laika periodā. Otrajā gadījumā par sākumu tiek uzskatīts iekārtas nodošanas ekspluatācijā process. Tas ir nedaudz īsāks nekā līguma termiņš, jo kavējas iekārtu vai tehnoloģiju piegāde, uzstādīšana un atkļūdošana, kas aizņem daudz laika.

Tādējādi līzinga līgumu var noslēgt uz jebkuru abām pusēm piemērotu laiku. Bet faktisko periodu sāk rēķināt tikai no brīža, kad priekšmets ir pilnībā nodots līzinga ņēmēja bilancē. Tas ir svarīgi pareizam dizainam. finanšu dokumenti un obligāto regulāro maksājumu apmēra aprēķināšana. Tajā pašā laikā dažus no tiem var samaksāt saskaņā ar līgumu, parakstot nodošanas aktu un nododot iekārtu ekspluatācijā.

Pēc detalizētu nosacījumu saskaņošanas potenciālajam nomniekam rūpīgi jāapsver un jāaprēķina plānotais līzinga maksājumu norēķins (vai atmaksas grafiks). Tajā jāiekļauj visas tiešās un netiešās izmaksas, tostarp procentu maksājumi par maksājumiem un bankas pārvedumiem, izpirkuma vērtība un nomas līguma avanss.

Lai aprēķinātu līzinga līguma summu, uzņēmumam nepieciešami tādi precizējumi kā aptuvenais līguma darbības laiks, pirmās iemaksas apmērs un paredzamais maksājuma termiņš. Sākotnēji sastādītais grafiks ar summu drīzāk kalpo, lai novērtētu klienta finansiālās iespējas un riskus abām pusēm un tiks ne reizi vien koriģēts pušu apspriešanas laikā.

Šādus punktus nepieciešams noskaidrot pirms līzinga līguma galīgās noslēgšanas plānošanas stadijā un pārbaudīt dokumenta pantos norādīto summu atbilstību. Pēc tā parakstīšanas prasības būs jārisina tiesā.

Nolietojums saskaņā ar nomas līgumu

Vēl viena šīs finanšu nomas iespējas priekšrocība ir iespēja izmantot paātrinātā nolietojuma metodi, noslēdzot līzinga līgumu. Tehnikas materiālais ieguvums ir acīmredzams jebkurai juridiskai personai:

Īpašuma nodokļa samazināšana;
Ienākuma nodokļa samazināšana;
Iespēja iegūt objektu par minimālām izmaksām pēc līguma termiņa beigām.

Pirmajā gadījumā tiek samazināta pati nodokļa bāze, ko aprēķina, pamatojoties uz līzingā iegādātās tehnikas vai automašīnas atlikušo vērtību. Paātrinātā nolietojuma izmantošana palīdz ātri norakstīt šādu pamatlīdzekļu izmaksas, tādējādi samazinot nodokļu maksājumus budžetā.

Savukārt lielie nolietojuma maksājumi samazina nodokļa bāzi ienākuma nodokļa aprēķināšanai. Tas notiek visā līzinga darījuma laikā.

Visi svarīgie jautājumi jāatspoguļo noslēgtajā līzinga līgumā. Galvenais no tiem ir noteikšana, kura bilancē līzinga priekšmets tiks ņemts vērā. Bieži vien tās ir juridiskas personas, kas no šādas vienošanās gūst finansiālu labumu. Jāvienojas par kopējo nolietojuma izmaksu summu visā šī līguma darbības laikā.

PVN līzinga līgumam

Pievienotās vērtības nodoklis ir viens no galvenajiem budžeta papildināšanas veidiem. Ar šo nodokli tiek aplikti gandrīz visi saražotie pakalpojumi un preces, tāpēc nomas maksājumi nav izņēmums. Aprēķins lielā mērā ir atkarīgs no līguma priekšmeta bilances turētāja. Tā var būt izdevīga situācija līzinga ņēmējam, kurš ar līzinga līgumu pārņem jaunas tehnikas vai automašīnas atlikumus. Pateicoties tam, viņam ir likumīgas tiesības uz PVN atmaksu, bet ar noteiktiem nosacījumiem:

Līzinga darījuma subjektam ir jāpiedalās ar PVN apliekamajos finanšu darījumos (piemēram, tā pirkšana un pārdošana);
Tās izmaksās iekļauts PVN;
Tas jāņem vērā grāmatvedības dokumentos;
Jānorāda rēķini par pārskaitītajiem līzinga maksājumiem.

Tas uzņēmumam dos visas tiesības vērsties nodokļu iestādē ar dokumentiem, kas apliecina atskaitīšanas iespēju:

Līzinga līgums ar pilns grafiks līzinga maksājumu atmaksa;
Čeki vai naudas pārvedumi, bankas izraksti, kas apliecina regulārus maksājumus un parāda neesamību.

Nodokļa bāze tiek veidota, pamatojoties uz līzinga objekta sākotnējām izmaksām, tāpēc ir svarīgi ņemt vērā visas finanšu darījuma objekta piegādes, uzstādīšanas un apdrošināšanas izmaksas. Jebkurā gadījumā jautājumi, kas saistīti ar PVN aprēķinu un maksāšanas kārtību līzinga operācijās, joprojām ir strīdu objekts pat kompetentu juristu starpā, un bieži vien līgumslēdzējas puses vēršas tiesā.

Nomas līguma beigas

Līgumu var lauzt parastajā plānotajā kārtībā saskaņā ar gala termiņš. Šī ir plānota darījuma pabeigšana, kurā īpašums tiek vai nu atdots līzinga kompānijai, vai arī nomnieks to izpērk.

Dažkārt dokumentā ir paredzētas iespējas, kurām līzinga līguma laušana var būt agrāka nekā plānots:

Nomas līguma pirmstermiņa atmaksa;
Priekšlaicīga izbeigšana pēc vienas puses iniciatīvas.

Pirmā iespēja attiecas uz iespējamu līguma priekšmeta izpirkšanu pirms termiņa. Faktiski tā ir nomas līguma laušana no nomnieka puses, kas iespējama 9–12 mēnešus pēc darījuma. Lai to izdarītu, jāveic visas grafikā iekļautās maksājumu summas, ņemot vērā līzinga kompānijas procentus un peļņu.

Līzinga līguma laušana pēc līzinga devēja iniciatīvas nereti notiek, ja tiek pārkāptas dažādas saistības: maksājumu kavējumi, neatbilstoša ekspluatācija vai uzglabāšanas apstākļi. Šajā situācijā līguma priekšmeta atsaukšana, naudas sodu vai soda uzlikšana kļūst diezgan reāla. Ideālā gadījumā visi iemesli būtu detalizēti uzskaitīti līgumā.

Atsevišķs postenis vienmēr tiek uzskatīts par darbību secību nomas objekta pilnīgas zaudēšanas gadījumā. Tā var būt zādzība, cilvēka izraisīts negadījums vai ugunsgrēks, kas var pilnībā iznīcināt nomas objektu. Nomniekam kā galvenajai personai, kas nes pilnu atbildību par nodoto līzinga īpašumu, būs pilnībā jāatmaksā visi atlikušie regulārie maksājumi, tostarp līzinga kompānijas peļņa.

Lai kompensētu zaudējumus šādā nepatīkamā situācijā, darījuma priekšmets vienmēr ir apdrošināts pilnas izmaksas. Ja no apdrošinātāja saņemtā summa nav pietiekama visu izmaksu segšanai, līzinga ņēmējam ir jāpiemaksā līdz norādīto cenu līgumus ar savu peļņu.

Nomas līguma tiesību cesija

Dažkārt līzinga līguma darbības laikā rodas situācijas, kas prasa tiesību nodošanu vienai no darījuma pusēm. Šajā gadījumā visas saistības, arī finansiālās, tiek pilnībā nodotas jaunajam darījuma dalībniekam. To bieži izmanto, ja nomnieks zaudē maksātspēju.

Šādas problēmas risināšanai ir vairākas iespējas, no kurām katrai juridiskajā praksē ir noteikts nosaukums:

Cesija - parāda samaksas tiesību cesija;
Nodošana - objekts tiek nodots otrajam īrniekam kopā ar visām lietošanas tiesībām;
Līzinga darījuma pirkšana un pārdošana - jaunais īrnieks iegūst visas tiesības un pienākumus, kompensējot iepriekš samaksātos līzinga maksājumus.

Pēdējais darījuma veids nozīmē pilna pārraide tiesības trešajai personai, un nodošana ir tikai daļēja cesija.

Auto līzinga iespējas

Arvien lielāku popularitāti iegūst automašīnu iegāde līzingā, kas aizņem vismaz 30% no visiem tirgū esošajiem darījumiem.

Tādā veidā jūs varat iegādāties jaunu vai lietotu automašīnu ar jebkādiem parametriem. Nosacījumi un procenti ir vienādi automašīnām ar dažādu izmēru dzinējiem, tāpēc izvēle ir atkarīga no personīgajām vēlmēm.

Galvenās automašīnu līzinga ekspertu priekšrocības sauc:

Labs vispārējo atlaižu apjoms;
Neliels avansa maksājums (dažreiz tā pilnīga neesamība);
Ātrs pieteikumu un dokumentu paketes izskatīšanas laiks;
Iespēja visas dārgās uzturēšanas un apdrošināšanas izmaksas iekļaut regulārajos līzinga maksājumos;
Ērts maksājumu grafiks.

Juridiskām personām neapšaubāmas priekšrocības ietver paātrinātas nolietojuma un samazinātas nodokļu iespējas. Jaukas prēmijas rezerves daļu atlaižu vai bezmaksas servisa veidā degvielas uzpildes stacijās palīdz ietaupīt gan indivīda, gan visa uzņēmuma budžetu.

Daudzas līzinga kompānijas ir ievērojami atvieglojušas dokumentu paketes iesniegšanu par privātpersonām. Ja ir pirmā iemaksa, reizēm pietiek pieteikumam pievienot apliecinātu pases kopiju un kodu. Lai iegādātos budžeta automašīnu modeļus, iespējams, pat nav nepieciešams maksātspējas apliecinājums vai galvotāju garantijas.

Starp negatīvie punkti Iegādājoties automašīnu līzingā, var atzīmēt:

Nespēja noskaņot un no jauna aprīkot automašīnu pēc jūsu vēlmēm;
Piesaistīšanās noteiktām degvielas uzpildes stacijām, kas norādītas līgumā;
Sodi un nelabvēlīgi nosacījumi nomas līguma pirmstermiņa laušanas gadījumā.

Attiecībā uz auto līzingu pastāv arī iespēja pazaudēt auto zādzības vai avārijas rezultātā, tāpēc pilnas vērtības apdrošināšana svarīgs jautājumsīpaši nomniekam. Tā ir vienīgā iespēja atgūt savus zaudējumus neparedzētas situācijas gadījumā.

Līgumā obligāti jānorāda visi iemesli, kāpēc iznomātājs ir atteicis automašīnu un pirms termiņa izbeigt darījumu. Visbiežāk tas ir maksājuma termiņa pārkāpums vai kavēšanās vairāk nekā divus mēnešus. Automašīna tiek izņemta, un visas iepriekš iemaksātās summas netiek atgrieztas īpašniekam. Tie kļūst par soda atlīdzību, un tiem ir jāsedz transportlīdzekļa nolietojums.

Neskatoties uz strīdīgajiem punktiem un trūkumiem, līzinga līgums ir diezgan izdevīgs juridiskām un fiziskām personām. Pareizs un pilnīgs dokuments, kurā tiks ņemtas vērā visu pušu intereses, būs ilgtermiņa un bezkonfliktu sadarbības atslēga.

Līzinga, apakšnomas līguma paraugi + līgumi lejupielādei

Lejupielādējiet pilnu iekārtu līzinga līgumu ar pielikumu par iekārtu uzstādīšanu, ko veic pārdevēja speciālisti
Lejupielādēt aprīkojuma līzinga līgumu
Lejupielādējiet nomas līgumu par pastāvīgi uzstādītu īpašumu ar īpašumtiesību nodošanu
Lejupielādēt transportlīdzekļa līzinga līgumu
Lejupielādēt apakšnomas līgumu
Lejupielādēt līzinga līgumu
Lejupielādēt līgumu par finanšu nomas (līzinga) līguma izbeigšanu
Lejupielādēt Trīspusējā līzinga līgumu Pārdevējs Iznomātājs Nomnieks

FINANŠU NOMA (līzings)

(angļu val. to lease - to rent) - civil juridisks līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs (iznomātājs) apņemas iegūt īpašumā no viņa norādītā pārdevēja nomnieka (nomnieka) norādīto mantu un nodrošināt nomnieku ar šo mantu par maksu par pagaidu valdīšanu un izmantošanu saimnieciskās darbības vajadzībām.

D.f.a. ir nomas līguma veids, un uz to attiecas vispārīgie noteikumi par nomas līgumu. Finanšu nomas īpatnība ir tāda, ka tā priekšmets ir īpašums, ko iznomātājs speciāli iegādājies tā iznomāšanai.

Šāda līguma nozīme īrniekam ir. iespējā saņemt dārgu aprīkojumu, uzreiz nemaksājot pilnu tās izmaksu (t.i., faktiski uz kredīta), un ražotājam-pārdevējam, gluži pretēji, iespēju uzreiz saņemt visas iekārtas izmaksas uz starpnieks-iznomātājs (iznomātājs). Tāpēc bankas, citas kredītorganizācijas vai to izveidotās organizācijas nereti šeit darbojas kā līzinga devēji, tādējādi iegūstot izdevīgu iespēju ieguldīt brīvos līdzekļus, t.i. būtībā finansē šo darījumu.

Pagājušā gadsimta vidū ASV radusies D.f.a. ir plaši izmantots visu valstu firmu biznesa praksē.

Līzings, atrasta atzīšana in tiesu prakse daudzas valstis bez īpaša likumdošanas regulējums(ASV, Vācija, Japāna u.c.), bet atsevišķās valstīs ir izdoti īpaši noteikumi par līzinga attiecībām (Francija - 1966. gada 2. jūlija likums; Anglija - 1965. gada likums par nomu un pārdošanu). Šāda veida līgumu plašā izplatība noveda pie 1988. gada 28. maijā Otavā parakstītās konvencijas par starptautisko finanšu līzingu izstrādi, kuras galvenais mērķis ir likvidēt juridiskos šķēršļus tā ceļā.

Pasaules prakse un doktrīna izšķir divus līzinga veidus: finanšu līzingu, ko dažreiz sauc par patieso līzingu, un operatīvo jeb operatīvo līzingu.

Atšķirībā no parastā nomas līguma, finanšu līzings aptver sarežģītāku ekonomisko un ekonomisko attiecību kopumu, kurā piedalās nevis divas, bet trīs puses:

mašīnu vai iekārtu ražotājs (piegādātājs), līzinga uzņēmums (iznomātājs) un lietotāja uzņēmums (īrnieks).

Operatīvās nomas līgums tiek slēgts uz laiku ievērojami mazāku nekā pilns termiņšīpašuma nolietojums. un pēc tā termiņa beigām objekts tiek īrēts atkārtoti. Ir izslēgtas īrnieka tiesības iegūt īpašumā īpašumu. Tiek pieņemts, ka iznomātājs sniegs pakalpojumus īpašuma uzturēšanai darba kārtībā.

Lai gan Krievijas Federācijas Civilkodekss nesaista līzingu ar īrnieka pakāpenisku iznomātā īpašuma iegādi, maksājot nomas maksājumus, šāda iespēja nav izslēgta. Turklāt kopējā nomas maksājumu summā jāiekļauj visa (vai tuvu tai) iznomātā īpašuma vērtība līguma noslēgšanas brīdī. Šajā gadījumā noma

līzinga līguma maksājums arī ir izpirkums. Ja nomas līgums tiek noslēgts uz laiku, kas ir ievērojami īsāks par attiecīgā īpašuma standarta kalpošanas laiku, kas paredz iespēju šādu īpašumu iznomāt atkārtoti, uz to neattiecas līzinga (finanšu nomas) noteikumi. Francijā un Beļģijā nosacījums, lai īrnieks varētu izpirkt aprīkojumu pēc nomas termiņa beigām, ir obligāts līzinga līguma punkts, ASV tas tiek iekļauts pēc pušu ieskatiem, Lielbritānijā, gluži pretēji, tas ir izslēgts ar likumu.

Līzinga līguma pušu sastāva iezīme ir trīs personu klātbūtne:

īpašuma pārdevējs (ražotājs), tā pircējs - iznomātājs (iznomātājs) un nomnieks (nomnieks). Iznomātājs slēdz pirkuma līgumu ar iznomāšanai paredzētā īpašuma pārdevēju, bet ar īrnieku - D.f.a. Šo abu līgumu nosacījumi ir savstarpēji saistīti, un pēc būtības īpašuma nomnieks piedalās pirkuma līguma noslēgšanā kā ieinteresētā persona. Lai gan īrnieks nav līgumattiecībās ar īpašuma pārdevēju, tomēr viņam attiecībā uz viņu ir piešķirtas vairākas tiesības un pienākumi.

Iznomātājs ir uzņēmums, kuram ir licence īpašuma iznomāšanai. Nomnieks var būt juridiska persona, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību, vai individuālais uzņēmējs.

Līguma priekšmets ir jebkuras nepatērējamas lietas, ko izmanto uzņēmējdarbībai, izņemot zemes gabalus un citus pri-;

vietējie objekti.

Iznomātāja galvenais pienākums ir (atšķirībā no parastās nomas) iegūt īpašumā nomnieka izvēlēto īpašumu no viņa norādītā pārdevēja uz pirkuma līguma pamata. Līgumā var paredzēt, ka pārdevēja un iegādātā īpašuma izvēli veic iznomātājs.

Nodod nomas līguma priekšmetu īrniekam tieši īpašuma pārdevējs, nevis iznomātājs, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Iznomātāja ierastie pienākumi (veikt kapitālo remontu, brīdināt īrnieku par trešo personu tiesībām uz iznomāto īpašumu un atlīdzināt izmaksas, kas saskaņotas ar

neatņemami uzlabojumi) līzinga līgumā paliek nemainīgi. Visi parastie īrnieka pienākumi ir līdzīgi. Papildus tiem īrnieks uzņemas nejaušas nomas īpašuma nozaudēšanas vai sabojāšanas risku.

Ja īrnieks pats izvēlas pārdevēju un īpašumu, saimnieks nav atbildīgs par viņa trūkumiem. Attiecīgi īrniekam ir tiesības DFA priekšmetā esošā īpašuma pārdevējam tieši iepazīstināt ar prasībām, kas izriet no starp pārdevēju un iznomātāju noslēgtā pirkuma-pārdošanas līguma. Tajā pašā laikā īrniekam ir tiesības un pienākumi, kas pircējam ir paredzēti Krievijas Federācijas Civilkodeksā, izņemot pienākumu maksāt par iegādāto īpašumu, it kā viņš būtu līgumslēdzēja puse. minētā īpašuma pārdošana. Taču īrnieks nevar lauzt pirkuma līgumu bez saimnieka piekrišanas. Attiecībās ar pārdevēju nomnieks un iznomātājs ir atbildīgi solidāri. Ja pārdevēja izvēli ir izdarījis iznomātājs, līzinga ņēmējam ir tiesības pēc savas izvēles izvirzīt no tās izrietošās pretenzijas. no pirkuma līguma gan tieši īpašuma pārdevējam, gan iznomātājam, kas ir solidāri atbildīgi pret viņu.

Secinājuma īpatnība D.f.a. Tas izpaužas arī iznomātāja pienākumā pirkuma līgumā norādīt, ka īpašums iegūts ar mērķi to iznomāt tādai un tādai personai.

Lit .: Civiltiesības 2 sējumos 2. sējums: Mācību grāmata. M., 1993; Civiltiesības: mācību grāmata. 2. daļa. Otrais izdevums / Rediģēja A.P. Sergejeva, Yu.K. Tolstojs. M., 1997; Kapitālisma valstu civiltiesības un komerctiesības: mācību grāmata. M., 1993; Evstratovs A. Līzinga operācijas ārvalstu tirdzniecībā//Materiāli tehniskā apgāde. 1990, Nr. 1. S. 93-94; savējais: Līzings PSRS. Perspektīvas un realitāte // Materiāli tehniskā apgāde, 1990, Nr. 2. 93. lpp.;

Amuržujevs O. Līzings: attīstības perspektīvas//Ekonomika un tiesības. 1991. 9.nr. S. 49.

Tiesību enciklopēdija. 2005 .

Skatiet, kas ir "FINANŠU NOMA LĪGUMS" citās vārdnīcās:

Finanšu nomas līgums- (angļu līgums par līzingu) Krievijas Federācijā civiltiesisks līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs (iznomātājs) apņemas iegūt īpašumtiesības uz nomnieka (īrnieka) norādīto īpašumu no viņa norādītā pārdevēja un ... . .. Tiesību enciklopēdija

Skatīt līzinga līgumu... Tiesību vārdnīca

finanšu nomas līgums Tehniskā tulkotāja rokasgrāmata

Skatiet Līzinga uzņēmējdarbības terminu vārdnīcu. Akademik.ru. 2001... Uzņēmējdarbības terminu vārdnīca

- (LĪZINGA LĪGUMS) saskaņā ar Krievijas Federācijas civillikumu (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 665. 670. pantu) nomas līguma veids, saskaņā ar kuru iznomātājs apņemas iegūt īpašumā īrnieka norādīto īpašumu no plkst. viņa norādītais pārdevējs un ...... Enciklopēdiskā ekonomikas un tiesību vārdnīca

Finanšu nomas līgums- (līzings) - līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs apņemas iegūt īpašumā no viņa norādītā pārdevēja uz īrnieka norādīto īpašumu un nodrošināt īrniekam šo īpašumu par samaksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu ... ... Komerciālā elektroenerģijas nozare. Vārdnīca-atsauce

FINANŠU NOMA- līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs apņemas iegūt īpašumā no viņa norādītā pārdevēja nomnieka norādīto mantu un nodrošināt nomniekam šo īpašumu par samaksu par pagaidu valdīšanu un izmantošanu uzņēmējdarbības vajadzībām ... Lielā grāmatvedības vārdnīca

finanšu nomas līgums- skatīt līzinga līgumu. * * * (angļu līgums par līzingu) Krievijas Federācijā ir civiltiesisks līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs (iznomātājs) apņemas iegādāties īrnieka (nomnieka) norādīto īpašumu ... Lielā tiesību vārdnīca

Finanšu nomas līgums (līzings)

Saskaņā ar Art. 1998. gada 29. oktobra federālā likuma "Par līzingu" 2. pantu līzings ir ieguldījumu darbības veids īpašuma iegūšanai un tā nodošanai uz līzinga līguma pamata fiziskām vai juridiskām personām par noteiktu samaksu uz noteiktu laiku. un ar noteiktiem līgumā paredzētiem nosacījumiem ar tiesībām nomniekam iegādāties īpašumu. Līzinga darbības ir pakļautas valdības investīciju politikai, jo īpaši nodokļu un amortizācijas stimuliem. Ar līzinga darījumu saprot līgumu kopumu, kas nepieciešams līzinga līguma īstenošanai starp līzinga devēju (iznomātāju), nomnieku (īrnieku) un iznomātā aktīva pārdevēju (piegādātāju).

No iepriekš minētā izriet, ka līzinga attiecības ir attiecību sistēma, ko rada sarežģīts tiesiskais sastāvs: vispirms tiek noslēgts līzinga līgums, tad pārdošanas līgums. Līzinga attiecības var noformēt ar trīspusēju darījumu, kurā piedalās līzinga devējs, līzinga ņēmējs un pārdevējs.

Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 665. pantu, saskaņā ar finanšu nomas (līzinga) līgumu iznomātājs apņemas iegūt īpašumā no viņa norādītā pārdevēja nomnieka norādīto mantu un nodrošināt nomniekam šo mantu par samaksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu. uzņēmējdarbības nolūkos. IN Šis gadījums iznomātājs nav atbildīgs par nomas priekšmeta un pārdevēja izvēli. Finanšu nomas līgumā var paredzēt, ka pārdevēja un iegādātā īpašuma izvēli veic iznomātājs.

Jautājums par garantiju sniegšanu tiek izskatīts, ja starp investīciju projektu īstenojošo organizāciju un līzinga devēju ir vienošanās, ka līzinga līguma pušu tiesības un pienākumi rodas pēc valsts galvojumu saņemšanas par aizņemtajiem līdzekļiem. Tādējādi tiek noslēgts galvojuma līgums, lai nodrošinātu saistības, kas radīsies nākotnē. Līzinga devēja kreditoram izsniegto valsts galvojumu apmērs ir līdz 40% no līzinga operācijas īstenošanai faktiski paredzētajiem līdzekļiem.

Atgriešanas līzings tiek veikts šādi: īpašuma īpašnieks, piemēram, motorkuģis, pārdod to līzinga kompānijai stingri noteiktam mērķim - motorkuģa nodošanai valdījumā un lietošanā saskaņā ar līzinga līgumu. bijušais īpašnieks. Attiecīgi iznomātājs saskaņā ar finanšu nomas līgumu būs līzinga uzņēmums (pircējs pirkuma-pārdošanas līgumā), bet līzinga ņēmējs – pārdevējs saskaņā ar pirkuma-pārdošanas līgumu. Tādējādi nomnieks (sākotnējais īpašnieks) atgūst īpašuma vērtību un vienlaikus gūst no tā ienākumus, īpašumā un lietošanā īpašumā.

Likumā tādi galvenie līzinga veidi nosaukti kā finansiālais un operatīvais. Finanšu līzingā līzinga devējs iegādājas līzinga ņēmēja norādīto līzinga objektu no noteikta pārdevēja. Operatīvā līzings paredz, ka nomnieks, uzņemoties risku un risku, iegādājas īpašumu un nodod to nomniekam kā nomāto aktīvu.

Iznomātājs (iznomātājs) - fiziska vai juridiska persona, kas uz aizņemto vai pašu līdzekļu rēķina līzinga darījuma ietvaros iegūst īpašumu un nodod to kā līzinga priekšmetu līzinga ņēmējam par noteiktu samaksu, uz noteiktu laiku. un noteiktos apstākļos pagaidu valdījumā un lietošanā ar vai bez nodošanas līzinga priekšmeta īpašumā nomniekam.

Līzinga darbība kā investīciju darbības veids ir vērsta uz ienākumu gūšanu. Tas nav ekskluzīvs, tāpēc ar uzņēmējdarbību ir tiesīgas nodarboties personas, kurām ir atbilstoša licence.

Nomnieks (īrnieks), pamatojoties uz 2. daļas 1. punktu, Art. likuma "Par līzingu" 4. pantu - fiziskai vai juridiskai personai, kurai saskaņā ar līzinga līgumu ir pienākums pieņemt līzinga objektu par noteiktu samaksu, uz noteiktu laiku un ar noteiktiem nosacījumiem pagaidu valdījumā un lietošanā. .

Līzinga objekts pieder un lieto saimnieciskās darbības vajadzībām. .

Papildus personām, kas var būt iznomātāji, bezpeļņas organizācijas ir tiesīgas darboties kā nomnieks, jo tām ir tiesības veikt komercdarbību, ja tā kalpo to mērķu sasniegšanai, kuriem organizācijas tika izveidotas, un atbilst šiem mērķiem. .

Pārdevējs (piegādātājs) - fiziska vai juridiska persona, kas saskaņā ar pirkuma līgumu ar iznomātāju noteiktā termiņā pārdod tam paša saražoto (iegādāto) īpašumu, kas ir līzinga priekšmets. Pārdevējam (piegādātājam) ir pienākums nodot līzinga objektu līzinga devējam vai ņēmējam saskaņā ar pirkuma līguma noteikumiem.

Līzinga līguma forma neatkarīgi no termiņa ir rakstīta. Līzinga līguma nosaukums nosaka tā formu, veidu un veidu. Līzinga līguma priekšmets ir nepatērējamas kustamās un nekustamās lietas, tai skaitā uzņēmumi un citi īpašuma kompleksi.

Par iznomāšanu nevar būt zemes gabali, citi dabas objekti, kā arī īpašums, ko federālie likumi aizliedz laist brīvā apgrozībā vai kuriem ir noteikta īpaša aprites kārtība.

Līzinga darījuma dalībniekiem precīzi jāapraksta līzinga priekšmets, jānosaka tā nodošanas vieta un kārtība

Līzinga līguma termiņš kalpo par pamatu, lai izšķirtu šādus trīs līzinga veidus. Ilgtermiņa līzings - tiek veikts uz trim vai vairāk gadiem; vidēja termiņa līzings - pusotra līdz trīs gadu laikā; īss

Līzings – uz nepilnu pusotru gadu.

Kopējā nomas līguma summa ir summa, kas iznomātājam ir jāsaņem no nomnieka ieguldījuma īstenošanas gaitā. Tajā iekļauta kopējā ieguldījumu izmaksu atlīdzības summa un iznomātāja atlīdzība (ienākumi). Ieguldījumu izmaksas ir iznomātāja izmaksas un izdevumi (izmaksas), kas saistīti ar līzinga aktīva iegādi un lietošanu nomnieka puses. Investīciju izmaksām (izmaksām) jābūt pamatotām.

Nomas līgums, saskaņā ar Art. Likuma “Par līzingu” 15. pantu, jāietver šādi būtiski noteikumi: par nomniekam nodotajām īpašnieka pilnvarām; saraksts, apjoms un izmaksas papildu pakalpojumi nodrošina iznomātājs; apstākļi, kurus puses uzskata par neapstrīdamu un acīmredzamu saistību pārkāpumu un kas noved pie līzinga līguma izbeigšanas un mantas norēķināšanās, kā arī nomas mantas atsaukšanas (atgriešanas) kārtība.

Likumā imperatīvā veidā ir noteiktas šādas līzinga dalībnieku pamattiesības un pienākumi. Līzinga devējam ir pienākums: 1) pirkt īpašumu (finanšu līzingā līzinga ņēmēja norādītā manta tiek iegūta no viņa noteikta pārdevēja; operatīvais līzings pieņem, ka pārdevēja un īpašuma izvēli veic iznomātājs); 2) paziņot pārdevējam, ka iegādāto īpašumu paredzēts iznomāt noteiktai personai. Līzinga kā trīspusēja darījuma reģistrēšana noņem šo pienākumu no līzinga devēja; 3) nodot nomniekam īpašumu pagaidu valdījumā un lietošanā.

Attiecībā pret iznomātāju nomnieka pienākums ir: 1) izmantot nomāto mantu tikai saimnieciskās darbības vajadzībām, atbilstoši tās mērķim un līzinga līguma prasībām; 2) līgumā noteiktajā kārtībā un termiņos veikt nomas maksājumus.

Līzinga līguma pirmstermiņa izbeigšana no līzinga devēja puses neapstrīdami ir iespējama šādos gadījumos: 1) likumā un 2) ar līzinga līgumu. Līzinga devējam ir tiesības uz bezstrīdus naudas piedziņu un bezstrīdus līzinga aktīva izņemšanu šādos gadījumos:

a) ja līzinga ņēmēja līzinga objekta lietošanas noteikumi neatbilst līzinga līguma noteikumiem vai līzinga objekta mērķim;
b) ja nomnieks veic apakšnomu bez iznomātāja piekrišanas;
c) ja līzinga ņēmējs neuztur līzinga objektu labā stāvoklī, kas pasliktina tā patērētāja īpašības; d) ja līzinga ņēmējs pēc līzinga līgumā noteiktā maksājuma termiņa beigām vairāk nekā divas reizes pēc kārtas nemaksā maksu par līzinga objekta lietošanu.

Nomas līguma izbeigšana no nomnieka puses notiek, pusēm vienojoties. Pēc īrnieka iniciatīvas līzinga līgumu tiesa var izbeigt pirms termiņa, ja: termiņš; b) iznomātājs neveic mantas remontu, kas ir viņa pienākums, nomas līgumā noteiktajā termiņā un, ja šāds termiņš nav noteikts, tad saprātīgā termiņā.