Operatīvā noma vai operatīvā noma - Angļu operatīvā noma, ir līgums, kas ļauj īrniekam izmantot īpašumu īstermiņā, nepārņemot īpašumā. Piemērs operatīvā noma var kalpot kā uzņēmuma īpašnieka komerciālā īpašuma noma, aviosabiedrības gaisa kuģa noma vai nomas līgums rūpnieciskās iekārtas ražotājiem. Ir daudz iemeslu izvēlēties operatīvo nomu, nevis cita veida nomu vai tiešu aktīva iegādi.
Operatīvās nomas gadījumā līguma termiņš parasti ir ievērojami īsāks par periodu noderīga darbība iznomāts īpašums. Šis tips nomas līgums ideāli piemērots īrniekiem, kuriem nepieciešams izmantot īpašumu, to nepērkot. Īpašuma iegūšana parasti ir saistīta ar daudziem pienākumiem un riskiem, kas var nebūt pieņemami. Operatīvā noma nodrošina daudz lielāku elastību, kas var būt ļoti izdevīga īrniekam, un labi sastādīts nomas līgums var samazināt uzņēmējdarbības izmaksas.
Operatīvās nomas pretstats ir finanšu noma, kuras līgums daļēja nodošanaīpašumtiesības. Ir vairāki kritēriji, kas ļauj nomu klasificēt kā finanšu nomu. Tomēr jāatzīmē, ka šie kritēriji dažādas valstis noteiktas likumā un var būtiski atšķirties. Piemēram, Amerikas Savienotajās Valstīs finanšu nomai ir jāatbilst četriem pamatkritērijiem:
- līgumā jāparedz īrnieka tiesības pārņemt īpašumu īpašumā pēc nomas termiņa beigām;
- atpirkšanas cenai jābūt zemākai par pašreizējo (līguma termiņa beigām) godīgu tirgus cena aktīvs;
- līguma termiņam jābūt vismaz 75% no paredzamā aktīva lietderīgās lietošanas laika;
- visu nomas maksājumu kopējai summai jābūt vismaz 90% no sākotnējās summas, ko iznomātājs samaksājis par aktīva iegādi.
Arī finanšu noma un operatīvā noma finanšu un nodokļu pārskatos un citos finanšu informācijas pārskatos tiek atspoguļoti atšķirīgi. Tā kā šīs atšķirības ir būtiskas, daudzās valstīs kritēriji līguma klasificēšanai par operatīvo vai finanšu nomu ir skaidri noteikti likumā. Tas ir īpaši svarīgi publiski tirgotiem uzņēmumiem, jo to reputācija ir atkarīga no tīras un caurspīdīgas finanšu atskaites.
Operatīvās nomas nosacījumi var ievērojami atšķirties, tāpēc rūpīga nosacījumu pārskatīšana un izvērtēšana ir ārkārtīgi svarīga ikvienam īrniekam. Ja pusēm rodas domstarpības par noteikumiem vai noteikta valoda operatīvās nomas līgumā ir nepareiza, tām konflikts ir jāatrisina pirms līguma parakstīšanas un noteiktu saistību uzņemšanās. Līguma parakstīšanas fakts ievērojami apgrūtina tā nosacījumu apstrīdēšanu, kas var radīt zaudējumus gan īrniekam, gan saimniekam.
Īres maksā ietilpst patiesā vērtība un procenti ( SGS17).
Nomu izmanto operatīvās nomas (operatīvās nomas) un finanšu nomas vai līzinga (finanšu līzinga) formās. To reglamentē 17. SGS. Operatīvās nomas ietvaros aktīvs atrodas iznomātāja bilancē, nolietots un nolietots saskaņā ar tā grāmatvedības politikām. Tāpēc iznomātājs uzņemas ievērojamus riskus un atlīdzību. Nomas ienākumi netiek diskontēti. Īres maksa no īrnieka ir kārtējās īres izmaksas un tiek iekļauta izdevumos saskaņā ar īres ienākumu shēmu. Objekta remonta izmaksu finansēšana tiek noteikta pēc pušu vienošanās. Operatīvā noma var būt īstermiņa un ilgtermiņa (vairāk nekā gadu).
Finanšu nomā nomnieks (īrnieks) izmanto nomātās telpas, lai ražotu, pārdotu, saņemtu ieņēmumus, bet arī uzņemtos ar nomāto objektu saistītos riskus (nolietojums, remonts, nerentabilitāte). Šajā gadījumā objekts ir iznomātāja (iznomātāja) īpašums, un īrniekam tas tikai pieder. Protams, ka viņš objektu var iegādāties pēc nomas termiņa beigām, bet pirms tam viņam ir pienākums samaksāt visu nomas maksu saimniekam, t.i. faktiski maksājot īri.
Līzings aizsargā līzinga devēja intereses, tāpēc nomas līgums ir neatsaucams nomniekam (to var mainīt tikai iznomātājs), nomas maksā ir iekļauta aktīva patiesā vērtība un procenti (kredītfinanšu instruments), nomas termiņš ir ilgs (pārsniedz puse no objekta lietderīgās lietošanas laika), vērtības samazināšanos atzīst nomnieks. Ja nav uzskaitītas pazīmes, tad pārskatā noma tiek atzīta par ekspluatācijas līgumu neatkarīgi no tā termiņa. Kopumā nomas klasifikācija ir atkarīga no darījuma patiesās ekonomiskās būtības, nevis tikai no tā juridiskās formas. Nomas līgumi neattiecas uz dabas resursiem un vairākām precēm (filmām, video, lugām, rokrakstiem, autortiesībām). Šiem objektiem tiek piemērota tiesību noma koncesiju un autoratlīdzību veidā. Zemes noma tiek uzskatīta par operatīvu, bet, ja tā ir saistīta ar izpirkšanu, tad tā ir finansiāla.
Kāpēc biznesā tiek izmantots līzings, neskatoties uz naudas aizplūšanu, kas galu galā sedz (2-3 reizes) vienreizējas objekta iegādes izmaksas? Lieta tāda, ka līzinga objekts ir augsti specializēts aprīkojums, kas brīvajā tirgū nav pieejams. To pasūta nomnieks, lai gūtu labumu no jaunu produktu izlaišanas un pārdošanas un ieņemtu jaunu tirgus nišu. Turklāt līzingā viņi iegādājas tik dārgu objektu, ka tā iegādei izdevīgāk ir ņemt nevis bankas kredītu uz procentiem, bet gan pamazām atmaksāt saimniekam.
Pirms nomas līguma sākuma īrnieka pārvaldnieks uz jautājumu par objekta piederību pēc nomas līguma beigām atbild: vai nu tas tiek atdots saimniekam, vai arī īrnieks to izpērk. Īrnieks būs pirmais izpirkšanas rindā, bet iegādāsies to par tirgus cenu, ņemot vērā objekta nolietojumu. Par šo nomas līguma pusi būtu jālemj iepriekš, jo objekts tiek nolietots tā, it kā tas būtu īpašumā. Nenoteiktība var būt saistīta ar amortizācijas periodu. Ja īrniekam nav skaidrības par objekta izpirkšanas tiesībām, nolietojuma sākums ir agrākais no datumiem: līguma noslēgšana / sākums. izdevīga izmantošana aktīvu. Nomas maksā ir iekļauta objekta pašizmaksa un nomas procenti:
Īres maksa = minimums īres maksājumi(minimālie līzinga maksājumi, MLP) + līzinga procenti (nomas procenti)
MLP ir nominālvērtība, kas tiek aprēķināta pēc iekšējās atdeves likmes / iekšējās procentu likmes / efektīvās likmes (iekšējā procentu likme, IIR; iekšējā atdeves likme, IRR; efektīvā likme). īre; ja šāda likme nav zināma, tad tiek piemērota aizņemtā kapitāla likme. Nomas procenti tiek iekasēti no MLP saskaņā ar bankas aizdevumu shēmu - no parāda j atlikuma, kas nozīmē amortizētās izmaksas. Līdz ar to līzings ir finanšu instruments. Līzinga nolietojamo izmaksu aprēķināšanas shēma 17. SGS ir atzīta par vispareizāko, kas neizslēdz arī citu shēmu izmantošanu, kas līdzīgas pamatlīdzekļu nolietojuma metodēm - gadu summai, lineāri. Līzinga vadības sākotnējās izmaksas tiek atzītas par kārtējām līzinga devējam, bet tiek iekļautas līzinga ņēmēja uzskaites vērtībā (operatīvās nomas gadījumā, gluži pretēji, iznomātāja uzskaites vērtībā, bet es - līzinga ņēmēja kārtējos izdevumos) .
Ja iznomātais aktīvs netiek ieskaitīts līzinga ņēmēja bilancē, bet paliek iznomātāja bilancē, tad nolietojums netiek aprēķināts, bet tā vietā tiek atspoguļota noma. Šī shēma var būt izdevīga iznomātājam, ja viņš baidās no īpašuma zaudēšanas riska (iespējams īrnieka bankrots, reģiona ekonomikas nestabilitāte). Taču šāda pieeja nozīmē atkāpi no 17. SGS. Tā ir pieļaujama tikai uzņēmuma darbības ticamai atspoguļošanai tā pārskatos, un grāmatvedības politikā novirze tiek atklāta kopā ar finansiālās ietekmes aprēķinu (1. SGS).
Kopumā aktuāro pieeju sauc par bruto ieguldījumu nomā metodi, un ienākumu pārnešanu no atliktajiem ienākumiem uz kārtējiem nomas ienākumiem par katru pārskata periodu sauc par neto ieguldījumu nomā metodi.
Ir arī atpakaļnoma, kurā aktīvu vispirms pārdod un pēc tam ņem atpakaļ, bet nomā (operatīvā/līzinga). Šai shēmai ir visa rinda Ieguvumi nomniekam: skaidras naudas maksājuma saņemšana pilnā apmērā, ieņēmumu un peļņas no aktīva pārdošanas atzīšana. Īres izmaksas samazinās peļņu, taču atmaksas līzings var sniegt lielāku labumu. To neaizliedz 17. SGS, bet regulē tā, ka ieņēmumu pārsniegums pār objekta uzskaites vērtību tiek atzīts par īrnieka nākamo periodu ienākumiem un tiek iekļauts peļņā nevis uzreiz, bet gan atpakaļnomas periodā. Par pārdošanu zem patiesās vērtības zaudējumi tiek atzīti nekavējoties.
Līzings ir sarežģīts finanšu process. Nomnieks galu galā maksās par īpašumu vairāk nekā tad, ja viņš to būtu iegādājies, savukārt iznomātājs baidās no aktīva zaudēšanas riska. Tāpēc līzinga ņēmēja pārvaldnieks aprēķina, vai ar kredītu nebūtu izdevīgāk iegādāties īpašumu, un līzinga devēja vadītājs pārdomā līzinga shēmu, ienākumus un iespējamie riski. Nomas formas maiņa tiek uzskatīta par grāmatvedības politikas maiņu, kas nozīmē finanšu pārskatu retrospektīvu pārveidošanu.
Paskaidrojumi atklāj materiālie līgumi līzingā, tai skaitā līzingā: līzinga ņēmējs - iznomātie objekti uzskaites vērtībā un MLP, nomas izdevumi un to atzīšanas veids, nomas saistības, norādot summas un uzkrājuma termiņus (līdz gadam, no 1 gada līdz 5 gadiem, virs 5 gadi), nolietojuma izmaksas; iznomātājs - nomas ienākumi un to atzīšanas veids, tajā skaitā gaidāmais un iztrūkums, norādot uzkrājuma summas un termiņus (līdz gadam, no 1 gada līdz 5 gadiem, virs 5 gadiem). Operatīvās nomas līgumiem tiek norādīta iznomāto aktīvu vērtība, iznomātāja uzkrātais nolietojums, MLP pa periodiem (līdz gadam, no 1 līdz 5 gadiem, virs 5 gadiem). Apakšnomas līgumi tiek atklāti arī pēc maksājuma un perioda.
Noma - īpašuma uz noteiktu laiku apmaksāta izmantošana, pamatojoties uz līgumu, kas nepieciešama īrniekam uzņēmējdarbības un citu darbību veikšanai.
Subjektu, kurš paņēma īpašumu nomā, sauc par īrnieku, un tas, kurš šo īpašumu piešķīris, ir iznomātājs. Attiecības starp īrnieku un izīrētāju nosaka īres līgums. Līgumu par īrnieka nodošanu trešajai personai sauc par apakšnomu. Nomas attiecību uzskaites metodiku nosaka P (S) BU 14 "Īre".
Operatīvā noma ir noma, kas nav finanšu noma.
Apakšnoma - līgums par viņa iznomātā objekta nodošanu no īrnieka puses trešajai personai.
Finanšu noma ir noma, kas nodod nomniekam visus riskus un ieguvumus, kas saistīti ar tiesībām izmantot un īpašumā aktīvu. Noma tiek uzskatīta par finanšu nomu, ja ir patiess vismaz viens no šiem nosacījumiem:
Nomnieks iegūst īpašumtiesības uz nomāto aktīvu nomas termiņa beigās;
Nomniekam ir iespēja un nodoms iegādāties nomāto īpašumu par cenu, kas ir zemāka par tā patieso vērtību iegādes datumā;
Nomas termiņš ir lielākā daļa no iznomātā aktīva lietderīgās lietošanas laika (ekspluatācijas);
Minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība no nomas termiņa sākuma ir vienāda vai lielāka par nomas objekta patieso vērtību.
Īpašums, kas nodots saskaņā ar operatīvās nomas līgumu, paliek iznomātāja bilancē. Pie īrnieka šāds īpašums tiek ņemts vērā bilancē. Finanšu nomas līguma ietvaros nodotais īpašums tiek ieskaitīts nomnieka bilancē. Nomas objekta nodošana un atgriešana tiek dokumentēta ar pieņemšanas un nodošanas aktu.
Operatīvā nomā nodotie pamatlīdzekļi paliek līzinga devēja bilancē un tiek uzskaitīti kontā 10 "Pamatlīdzekļi" ar sadalījumu analītiskās uzskaites reģistros atsevišķā grupā, kurā tiek atzīmēts, ka šie objekti tiek nodoti operatīvajā nomā. .
Līzinga objektus līzinga ņēmējs uzskaita ārpusbilances kontā 01 "Iznomātie ilgtermiņa līdzekļi". Viņam līdzi jābūt inventarizācijas kartes kopijai vai izrakstam no inventarizācijas grāmatiņas, ko iznomātājs pievieno nomas objektu pieņemšanas un nodošanas aktam. Šīs kartes īrnieks glabā atsevišķi. Pēc līzinga objekta atgriešanas līzinga devējam līzinga ņēmējs to noraksta no ārpusbilances, izņem no lietas skapja attiecīgās kartes kopiju un kopā ar pieņemšanas aktu iekārto dokumentos par kārtējo mēnesi. . Nododot objektu nomā, saņēmējs iesniedz iznomātājam pilnvaru vērtību saņemšanai. Arī objekta atdošana no nomas tiek izsniegta, izmantojot pilnvaru.
Iznomātājs (īpašnieks) uzkrāj nolietojumu atbilstoši nomas objektiem noteiktajām normām: konta 23 "Ražošana" (atsevišķs subkonts nomas pakalpojumu izdevumu uzskaitei) debets un konta 13 "Nolietojums (amortizācija) ilgtermiņa aktīvi”. Konta 23 debetā papildus nolietojumam tiek iekļauti arī citi ar līzinga objekta ekspluatāciju saistītie izdevumi, ja tos veic iznomātājs. Iznomātāja izdevumi, kas saistīti ar nomas līguma noslēgšanu (juridiskie pakalpojumi, komisijas maksas), tiek atzīti kā citi tā pārskata perioda pamatdarbības izdevumi, kurā tie radušies. No konta 23 izdevumi tiek norakstīti katru mēnesi no subkonta debeta.
Ja saimnieks īres maksu saņem avansā, tad viņš to vispirms atspoguļo kā daļu no nākamo periodu ienākumiem: konta 31 "Konti bankās" debetu un konta 69 "Uz atlikto periodu ienākumi" kredītu. Tajā pašā laikā tiek uzrādīta nodokļa saistības par PVN: subkonta 643 "Nodokļu saistības" debets, apakškonta 641 "Nodokļu aprēķini" kredīts. Turpmākajos mēnešos atbilstoši līzinga nosacījumiem tiek atspoguļoti īres ienākumi: konta 69 debets, subkonta kredīts. Nodokļa saistības par PVN tiek ieskaitītas: apakškonta 713 debets, apakškonta 643 kredīts.
Operatīvās nomas ieņēmumi tiek atzīti kā pārējie saimnieciskās darbības ieņēmumi attiecīgajā pārskata periodā. No subkonta tiek norakstīta saņemamā nomas summa un tiek kreditēts apakškonts 713 "Ieņēmumi no aktīvu operatīvās nomas". Pievienotās vērtības nodoklis nomas attiecību gadījumā tiek ņemts vērā noteiktajā kārtībā.
Līguma ietvaros maksājamo īres maksu īrnieks katru mēnesi ietur izdevumos: kontu 23, 91, 92, 93, 94 debetu (atkarībā no līzinga objekta lietošanas vietas) un konta kredītu. 68 "Aprēķini citām operācijām". Īres parādu atmaksa - konta 68 debets un konta 31 kredīts "Konti bankās".
Kontu atbilstība, uzskaitot operatīvo nomu no iznomātāja, ir norādīta tabulā. 6.14, un īrniekam - tabulā. 6.15.
6.14. tabula. Operatīvās nomas darījumu uzskaite pie iznomātāja
|
Konta sarakste |
Summa, tūkstoši UAH |
||||||
|
debets |
kredīts | ||||||
|
Īpašums tika iznomāts |
10 "Pamatlīdzekļi (iznomāti)" |
10 "Pamatlīdzekļi" |
|||||
|
Iznomātā īpašuma nolietojums |
23 "Ražošana" |
13 "Ilgtermiņa līdzekļu nolietojums (amortizācija)" |
|||||
|
Uzkrātie izdevumi par nomas līguma noslēgšanu (juridiskie pakalpojumi, komisijas nauda) |
23 "Ražošana" |
685 "3 citu kreditoru norēķini" |
|||||
|
Reģistrēti īres izdevumi |
949 "Pārējie saimnieciskās darbības izdevumi" |
23 "Ražošana" |
|||||
|
Īre samaksāta |
377 "Norēķini ar citiem parādniekiem" |
713 "Ieņēmumi no aktīvu operatīvās nomas" |
|||||
|
Atspoguļotais pievienotās vērtības nodoklis (PVN) |
713 "Ieņēmumi no aktīvu operatīvās nomas" |
648 "Nodokļu saistības" |
|||||
|
Saņemta īres maksa |
377 "Norēķini ar citiem parādniekiem" |
||||||
|
Iekasēts PVN (neobligāti saistības |
643 "Nodokļu saistības" |
641 "Nodokļu aprēķini" |
|||||
|
No finanšu rezultātiem tiek iekasēti: a) īres ienākumi |
713 "Ieņēmumi no aktīvu operatīvās nomas" |
79 "Finanšu rezultāti" |
|||||
|
b) izdevumi |
79 "Finanšu rezultāti" |
949 "Pārējie saimnieciskās darbības izdevumi" |
|||||
|
Īrnieks atgriež nomas objektam |
10 "Pamatlīdzekļi" |
10 "Pamatlīdzekļi (iznomāti)" |
|||||
6.15. tabula. Operatīvās nomas darījumu uzskaite pie nomnieka
|
Konta sarakste |
Summa, tūkstoši, UAH |
||||||||||
|
debets |
kredīts | ||||||||||
|
ņemt īpašumu īrē |
01 "Izīrēts nav strāva |
||||||||||
|
Īre samaksāta |
23 "Ražošana", 93 "Izplatīšanas izmaksas" |
||||||||||
|
Atspoguļots PVN īrei |
644 "Nodokļu kredīts" |
685 "Norēķini ar citiem kreditoriem" |
|||||||||
|
Uzkrātais PVN (nodokļu kredīts) |
641 "Nodokļu aprēķini" |
644 "Nodokļu kredīts" |
|||||||||
|
Apmaksāta īre |
685 "Norēķini ar citiem kreditoriem" |
311 "Norēķinu konti nacionālajā valūtā" |
|||||||||
|
Uzkrāts par citu pušu sniegtajiem pakalpojumiem (par komunālie pakalpojumi, elektrība, apsardze utt.) |
23 "Ražošana", 91 "Vispārējās ražošanas izmaksas", 92 "Administratīvie izdevumi", 93 "Izplatīšanas izmaksas" |
685 "Norēķini ar citiem kreditoriem" |
|||||||||
|
Par pakalpojumiem tiek iekasēts PVN |
641 "Nodokļu aprēķini" |
685 "Norēķini ar citiem kreditoriem" |
|||||||||
|
Apmaksāts par citu pušu sniegtajiem pakalpojumiem |
685 "Norēķini ar citiem kreditoriem" |
311 "Norēķinu konti nacionālajā valūtā" |
|||||||||
|
Atspoguļoja pabeigšanas izmaksas pamatlīdzekļu sastāvā |
117 "Pārējie ilgtermiņa līdzekļi" |
15 "Kapitāla ieguldījumi" |
|||||||||
|
Nomas objekts tika atdots iznomātājam |
01 "Iznomātie ilgtermiņa līdzekļi" |
||||||||||
|
Norakstītas nomas objekta pabeigšanas izmaksas |
972 Zaudējumi no vērtības samazināšanās |
117 "Citi nav strāva |
|||||||||
|
Uzkrāts par darbu pabeigšanas brīdī |
377 "Norēķini ar citiem parādniekiem" |
||||||||||
|
Atspoguļotais PVN |
742 "Ieņēmumi no aktīvu lietderības atjaunošanas" |
641 "Nodokļu aprēķini" |
|||||||||
|
Saņemts no līzinga devēja par līzinga objekta pabeigšanu |
311 "Norēķinu konti nacionālajā valūtā" |
377 "Norēķini ar citiem parādniekiem" |
|||||||||
Pāvels Anikins, CJSC RUFAUDIT revīzijas direktors, RCA loceklis, sertificēts grāmatvedis-praktiķis (CA P)
Uzskaitot nomas līgumus gan pēc Krievijas, gan starptautiskajiem standartiem, uzņēmumu finanšu pakalpojumiem ir daudz jautājumu. Kā to klasificēt? Kam būtu jāatspoguļo īpašums tā bilancē – iznomātājam vai nomniekam? Kā sadalīt ienākumus un izdevumus starp pārskata periodiem? Rakstā aplūkosim atšķirības šo problēmu risināšanas pieejās, ko piedāvā SFPS un RAS.Noma: operatīvā vai finansiālā?
Lai pareizi atspoguļotu nomas līgumu grāmatvedībā, vispirms ir jānoskaidro, pie kāda veida tas pieder: operatīvajam vai finanšu, tas ir, līzingam.
Sāksim ar Krievijas likumdošanu. Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums jāatsaucas uz 1998. gada 29. oktobra federālo likumu Nr. 164-FZ “Par finanšu nomu (līzingu)” (turpmāk tekstā – Likums par līzingu). Viņaprāt, nomas līguma saturam jābūt šādam. Iznomātājs iegūst īpašumtiesības uz īpašumu, kuru nomnieks ir izvēlējies no konkrēta pārdevēja. Iznomātājam ir jānodrošina īrniekam šis īpašums pagaidu valdījumā un lietošanā par maksu.
Respektīvi, nomas attiecības saskaņā ar šādiem līgumiem tiek saukti par līzingu. Visi pārējie nomas līgumi jāuzskaita kā citi nomas līgumi, tas ir, operatīvie nomas līgumi. Tādējādi noma tiek klasificēta tikai atkarībā no līguma izpildes veida. Lūdzu, ņemiet vērā: ražotājs nevar darboties kā iznomātājs attiecībā uz saviem produktiem.
Savukārt nomu SFPS iedala finanšu un operatīvajā atkarībā no darījuma ekonomiskā satura. Pirmkārt, ir jānoskaidro, kurš uzņemas riskus, kas saistīti ar aktīvu īpašumtiesībām un ieguvumus no tā izmantošanas.
Tādējādi starptautiskajos standartos līzings tiek dēvēts par īpašuma nomu, kura izmantošanas rezultātā visi riski un ekonomiskie ieguvumi no līzinga devēja ir pārgājuši nomniekam.
"Starptautiskas" līzinga pazīmes
SFPS piedāvā 5 kritērijus, pēc kuriem noteikt, vai ar nomāto aktīvu saistītie riski un ekonomiskie ieguvumi ir faktiski pārgājuši no viena partnera pie cita:
1. Līdz līguma termiņa beigām nomnieks kļūst par īpašuma īpašnieku. Tā kā īpašums paliks nomniekam visu tā lietderīgās lietošanas laiku, riski un atlīdzības tiks nodotas nomniekam.
2. Nomas termiņa beigās nomniekam ir tiesības iegādāties aktīvu par cenu, kas ir ievērojami zemāka par tā patieso vērtību šāda darījuma veikšanas brīdī. Tajā pašā laikā īrniekam, pat noslēdzot īres līgumu, jābūt pārliecinātam, ka īpašums viņam tiks pārdots. Tas ir, nomas termiņa beigās īpašumtiesībām uz aktīvu ir jāpāriet nomniekam, lai gan uz to neattiecas līguma pušu saistības.
3. Nomas termiņš ir būtiska aktīva lietderīgās lietošanas laika daļa. Šajā gadījumā īpašumtiesības uz īpašumu nevar tikt nodotas īrniekam. Bet, tā kā viņš izmantos objektu lielāko tā lietderīgās lietošanas laiku, viņš gūs arī lielāko daļu ekonomisko labumu.
Ņemiet vērā, ka SFPS nenosaka skaidrus kritērijus, pēc kuriem noteikt, kura aktīva dzīves laika daļa ir nozīmīga. Praksē parasti tiek izmantoti 75 procenti. Tomēr paturiet prātā, ka tas ir tikai aptuvens rādītājs. Tas ne vienmēr norāda, ka noma ir jāklasificē kā finanses.
4. Nomas maksājumu pašreizējā vērtība līguma parakstīšanas dienā ir vienāda ar aktīva patieso cenu vai veido būtisku tās daļu (praksē tiek izmantoti 90 procenti). Tas ir, aprakstītajā situācijā īrnieks reāli pērk objektu ar nomaksu.
5. Īpašums ir tāds, ka bez lielām izmaiņām to var izmantot tikai īrnieks.
Tātad nomas līgums ir klasificēts. Ja šī ir operatīvā noma, atšķirības grāmatvedības uzskaitē saskaņā ar RAS un SFPS būs nenozīmīgas. Bet finanšu nomas uzskaites noteikumi ir būtiski atšķirīgi.
Līdzsvara strīds
Jānoskaidro, kura no finanšu nomas līguma pusēm pieņems īpašumu savā bilancē.
Krievu grāmatvedībā noteicošais būs līguma teksts. Galu galā partneri var lemt par līzinga priekšmetu, savstarpēji vienojoties (Līzinga likuma 31. pants).
Saskaņā ar SFPS prasībām, ja noma tiek klasificēta kā finanšu noma, tad iznomātājam īpašums ir jānoraksta no savas bilances. Īrniekam jāņem vērā mājas vērtības. Krievu grāmatvedībā aktīvs var palikt līzinga devēja bilancē pēc partneru vienošanās. Šajā gadījumā nomnieks šādu īpašumu uzskaitīs ārpusbilances kontā.
Nomnieka finanšu nomas uzskaite…
1. sākotnējā atzīšana. Nomas termiņa sākumā nomniekam savā bilancē ir jāuzrāda saņemtie aktīvi un no tiem izrietošās saistības. IN vispārējs gadījumsīpašums tiek novērtēts patiesajā vērtībā. Ja izrādās, ka tā ir lielāka par diskontēto minimālo nomas maksājumu summu, tiek veikts ieraksts grāmatvedībā par nomas maksas apmēru. Tas ir, īpašums tiek atspoguļots zemākajā no divām aplēsēm (konservatīvisma princips).
Minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz procentu likme ieķīlāta īrei. Pēdējo sauc arī par implicēto likmi, kas ir likme, ko iznomātājs izmantoja, lai aprēķinātu nomas maksājumus. Protams, vairumā gadījumu īrnieks to neapzinās. Tad ir jāizmanto bankas kredīta procentu likme, kura maksājumu grafiks atbilstu līzinga līguma nosacījumiem.
Ja minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība ir mazāka par īpašuma patieso vērtību, tā jāpalielina līdz pēdējās vērtībai. Visi sākotnējie īrnieka izdevumi tiks iekļauti summā, par kādu viņš ņems vērā īpašumu.
Finanšu nomas atspoguļošanas noteikumi Krievijas grāmatvedībā ir atšķirīgi. Tātad, ja saskaņā ar līguma nosacījumiem īrniekam nomātais aktīvs ir jāpieņem savā bilancē, viņš to ņems vērā nomas maksājumu nominālajā apmērā. Tas ir, RAS neņem vērā naudas laika vērtību.
SFPS nomnieks savas saistības pret iznomātāju uzrāda arī nominālvērtībā. Bet tajā pašā laikā viņš ievieš papildu kontu, kas atspoguļo turpmāko procentu izdevumu apjomu. Rezultātā diskontētā parāda summa tiks iekļauta bilancē.
2. Izmaksu uzskaite. Saskaņā ar SFPS noteikumiem nomnieka izdevumi galvenokārt sastāv no divām sastāvdaļām: nomātā aktīva nolietojuma un procentu izdevumiem.
RAS līgumslēdzējas puses, vienojoties, var piemērot nomas īpašuma paātrināto nolietojumu (Līzinga likuma 31. pants).
Saskaņā ar SFPS nomniekam ir jāaprēķina iznomāto aktīvu nolietojums saskaņā ar noteikumiem, ko tas attiecas uz līdzīgu īpašumu. Tajā pašā laikā viņš nevar uzstādīt paātrināto nolietojumu.
Procentu izdevumi par iznomātā īpašuma izmantošanu tiek uzrādīti, izmantojot efektīvo procentu metodi 1, līdzīgi kā procenti par uzņēmuma ilgtermiņa saistībām. Bet krievu grāmatvedībā procentu izdevumus neuzrāda. Nomas izmaksas sastāvēs tikai no nomas maksājumiem (ja tos uzskaitījis iznomātājs) vai uzkrāto nolietojumu (ja to uzskaita nomnieks).
... un saimnieks
1. sākotnējā atzīšana. Ja iznomātājs nav iznomātā īpašuma ražotājs vai tirgotājs, tam, nododot aktīvu, savā bilancē jāatzīst "debitoru parāds". Tās novērtēšanas noteikumi ir tādi paši kā īrnieka parādam: kopējā summa jāuzrāda nominālvērtībā. Jums arī jāievada papildu konts, lai uzskaitītu turpmākos procentu ienākumus. Rezultātā bilancē būs parāda pašreizējā vērtība. Šīs ir SFPS prasības. Kas attiecas uz Krievu grāmatvedība, tad debitoru parādi tiek atspoguļoti pilnā summā, tas ir, pēc nominālvērtības.
2. Ienākumu atzīšana. Saskaņā ar starptautiskajiem grāmatvedības standartiem gan iznomātājam, gan nomniekam ir jāziņo par procentu ienākumiem nomas darbības laikā. Un viņiem tas jādara sistemātiski un racionāli. Pastāvīgās peļņas likme tiek sadalīta starp iznomātāja neto nesamaksātajiem ieguldījumiem nomā. Pēdējie atspoguļo starpību starp parāda nominālvērtību un vēl nesaņemto procentu ienākumu summu. Tādējādi mēs runājam par to pašu efektīvās procentu likmes metodi.
Saskaņā ar RAS noteikumiem iznomātājs ienākumus var atspoguļot divos veidos. Izvēle starp tiem ir atkarīga no tā, kurš no partneriem ņem vērā īpašumu savā bilancē - iznomātājs vai nomnieks.
Pirmajā gadījumā līzinga devēja ienākumi būs nomas maksājumu summa saskaņā ar līgumu. Otrajā gadījumā starpība starp visu maksājumu nominālo summu un nodotā aktīva faktisko vērtību ir jāatliek. Peļņas un zaudējumu aprēķinā šī summa tiek atspoguļota, pamatojoties uz nomas līguma nosacījumiem, nevis vienmērīgi, kā tas ir SFPS.
3. Grāmatvedība komerciālā noma. Ir vēl viena būtiska atšķirība starp SFPS un RAS. Tas ir saistīts ar tā saukto komercnomas līgumu. Viņi par to runā, kad īpašuma pārdevējs darbojas kā iznomātājs. Tas ir, ja noma būtībā ir alternatīva aktīva iegādei. Šādā situācijā SFPS nosaka, ka iznomātājam ir jāsadala ienākumi divos veidos:
- peļņa vai zaudējumi, kas ir līdzvērtīgi ieņēmumiem, no kuriem atņemtas izmaksas no nomātā aktīva pārdošanas tirgus cenasņemot vērā visas atlaides - uz mantas nomas uzskaites atspoguļošanas dienu;
- procentu ienākumi par nomas darbības laiku.
Tādējādi Krievijas noteikumi Finanšu nomas uzskaite būtiski atšķiras no starptautiskās. Pirmkārt, sakarā ar to, ka uzskaites kārtību lielā mērā nosaka konkrētā darījuma specifika, tas ir, līzinga līguma nosacījumi. Uzskaitot šāda veida nomu saskaņā ar SFPS, ir jāievēro līguma ekonomiskā satura prioritātes princips pār tā formu. Atšķirības finanšu nomas uzskaitē ir saistītas arī ar to, ka RAS nav naudas laika vērtības jēdziena. Tāpēc vietējie uzņēmumi nevar vienādi sadalīt procentu ienākumus un īres izdevumus, pamatojoties uz efektīvo procentu likmi.
Atšķirības nomas līgumu uzskaitē saskaņā ar Krievijas un starptautiskajiem standartiem
Grāmatvedības kārtība |
||
| Nomas klasifikācija | Pamatojoties uz līguma noteikumiem | Atkarīgs no darījuma ekonomiskā satura |
| Iznomātā īpašuma uzskaite līzinga devēja vai nomnieka bilancē | Līgumā norādīts | Nomnieks vienmēr ņem vērā aktīvu savā bilancē |
| Grāmatvedība par īpašuma nodošanu no īrnieka | Atbilstoši nomas maksājumu nominālsummai bilancē vai ārpusbilances kontā | Zemākā no divām vērtībām - patiesā vērtība vai nomas maksājumu pašreizējā vērtība |
| Izdevumu atspoguļojums no īrnieka puses | Izmaksas sastāv no nomas maksājumiem vai aktīva nolietojuma (atļauts paātrināts nolietojums) | Īpašuma nolietojums tiek aprēķināts saskaņā ar vispārējiem noteikumiem. Procentu izdevumi tiek atzīti, izmantojot efektīvo procentu likmi |
| Grāmatvedība par īpašuma nodošanu no iznomātāja | Ja aktīvs tiek norakstīts no bilances, debitoru parādi tiek uzskaitīti nominālvērtībā | Parādiet diskontēto debitoru parādu summu |
| Iznomātāja ienākumu atspoguļojums | Saskaņā ar līguma nosacījumiem | Pamatojoties uz efektīvo procentu likmi |
| Tirdzniecības līzinga uzskaite | Nav komerciālas nomas jēdziena | Papildus procentu ienākumiem ņemiet vērā peļņu vai zaudējumus no aktīva pārdošanas |
