سوال: آیا برای اجاره زمین های متعلق به دولت یا شهرداری برای اشخاصی که از پرداخت مالیات زمین معاف هستند امتیازی در نظر گرفته شده است؟

جواب: مطابق ماده 606 قانون مدنیدر فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد اجاره (اجاره املاک)، موجر (مالک) متعهد می شود که ملک مستاجر (مستاجر) را با هزینه ای برای تملک و استفاده موقت یا برای استفاده موقت در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد.

طبق بند 1 ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، زمین ها و سایر اشیاء طبیعی جدا شده، شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسايل نقليهو چیزهای دیگری که در فرآیند استفاده خواص طبیعی خود را از دست نمی دهند (چیزهای غیر قابل مصرف). قانون ممکن است انواع اموالی را تعیین کند که اجاره آنها مجاز یا محدود نیست.

قانون ممکن است مشخصات اجاره را تعیین کند قطعات زمینو سایر اشیاء طبیعی جدا شده (بند 2 این ماده).

ماده 1 قانون فدراسیون روسیه 11 اکتبر 1991 N 1738-1 "در مورد پرداخت زمین" مقرر می دارد که استفاده از زمین در فدراسیون روسیه پرداخت می شود. اشکال پرداخت عبارتند از: مالیات زمین، اجاره، قیمت استاندارد زمین. مالکان زمین، مالکان و بهره برداران زمین به استثنای مستاجران مشمول مالیات سالانه زمین هستند. اجاره برای زمین های استیجاری اخذ می شود.

ماده 12 قانون مذکور شامل فهرست بسته اشخاصی است که حق معافیت از پرداخت مالیات زمین به آنها تعلق می گیرد.

طبق ماده 21 قانون مذکور میزان و شرایط و شرایط ساخت اجارهبرای زمین با توافق ایجاد شده است. هنگام اجاره زمین که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، مقامات اجرایی مربوطه ایجاد می کنند ابعاد اساسیاجاره بر اساس انواع کاربری زمین و دسته بندی مستاجرین. اجاره را می توان به صورت نقدی یا غیر نقدی تعیین کرد.

طبق بند 4 ماده 22 قانون زمین فدراسیون روسیه، اصول کلی برای تعیین اجاره بها هنگام اجاره زمین هایی که دارایی دولتی یا شهری هستند ممکن است توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد شود.

بنابراین، مطابق با قانون فدراسیون روسیه "در مورد پرداخت زمین"، قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون زمین فدراسیون روسیه، مبلغ، شرایط و شرایط پرداخت اجاره توسط قرارداد تعیین می شود. روش انعقاد قرارداد اجاره توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. هنگام اجاره زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، مقامات اجرایی ذیربط مبالغ اساسی اجاره بها را بر اساس نوع کاربری و طبقه مستاجرین تعیین می کنند. در عین حال ، ارائه امتیازات اجاره به صورت متمرکز در مورد افرادی که ماده 12 قانون فدراسیون روسیه مورخ 11 اکتبر 1991 N 1738-1 معافیت از مالیات زمین به آنها اعطا شده است ، ارائه نشده است.

در رابطه با موارد فوق، در خصوص اعطای مزایا در هنگام وصول اجاره بهای زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، باید با مقام اجرایی مربوطه که قرارداد اجاره برای زمین های مشخص شده با آنها منعقد شده است تماس حاصل نمود. قطعه زمین.

E.N. Sivoshenkova

مشاور خدمات مالیاتی فدراسیون روسیه

(ج) سایت. برخی از مطالب این سایت ممکن است فقط برای بزرگسالان در نظر گرفته شود.

اجاره تعیین کننده هزینه استفاده از زمین انتخابی است. طبق قانون مدنی به اشکال زیر محاسبه می شود:

• مقدار ثابت؛
• درصد نتایج استفاده از زمین؛
• ارائه خدمات خاص؛
• پرداخت در قالب محصولات طبیعی

مبنای قانونی

ارجاع.اجاره توسط ماده 614 قانون مدنی تنظیم می شود که طبق آن تغییر اندازه حداکثر یک بار در سال انجام می شود.

علاوه بر این، مبتکر اصلاح می تواند هم موجر و هم مستاجر باشد. دومی ممکن است تقاضای کاهش قیمت اجاره زمین را به دلیل مغایرت آن با شرایط مندرج در قرارداد کند.

انواع پرداخت

با نرخ های مصوب وزارت توسعه اقتصادی

این تعرفه ها برای چنین زمین هایی استفاده می شود که در آن بزرگراه ها، خطوط ارتباطی و برق، خطوط لوله نفت و گاز، سایت های زباله، اماکن ورزشی قرار دارند.

مزایا و معایب

توجه!هر یک از انواع محاسبات برای دسته بندی خاصی از زمین ها، انواع کاربری و مالکیت آنها استفاده می شود. محاسبه ای که از ارزش بازار استفاده می کند ذهنی تر است.

روی جزء آن نفوذ بزرگنسبت عرضه و تقاضا این روش برای تعیین ارزش زمین های اجاره ای که در مالکیت مالکان خصوصی است استفاده می شود. اغلب، قیمت بازار بیش از کاداستر است.

دسته های دیگری نیز وجود دارند که می توانند برای اجاره زمین از دولت مزایایی دریافت کنند. این افراد شامل کسانی می شود که سن آنها از 35 سال تجاوز نمی کند. آنها می توانند یک قطعه زمین برای ساخت مسکن بگیرند.

خرید زمین برای بسیاری از رده های شهروندان امکان پذیر نیست. اجاره زمین برای بازنشستگان، معلولان، خانواده های پرجمعیت بسیار آسان تر است. قرارداد می تواند هم با دولت و هم با مالک خصوصی زمین منعقد شود. پس از دریافت یک قطعه از ایالت، می توانید برای اجاره ترجیحی زمین درخواست دهید.

G. N 370-pr

درباره ایجاد مزایا در پرداخت اجاره برای استفاده

زمین، املاک دولتی در

که در قلمرو کرای خاباروفسک تعیین نشده است

(همانطور که توسط فرمان دولت قلمرو خاباروفسک اصلاح شده است

مورخ 01.01.2001 N 241-pr)

مطابق با قانون فدرال 01.01.01 N 137-FZ "در مورد تصویب قانون زمین" فدراسیون روسیه"، قانون قلمرو خاباروفسک مورخ 01.01.01 N 349 "در مورد دولت قلمرو خاباروفسک"، فرمان دولت قلمرو خاباروفسک مورخ 01.01.01 N 411-pr "در مورد تصویب مقررات در مورد روش تعیین مبلغ اجاره برای استفاده از زمین، دارایی دولتی که برای آن مشخص نشده است، در قلمرو قلمرو خاباروفسک" دولت این منطقه تصمیم می گیرد:

1. رهایی از اجاره برای استفاده از زمین، اموال دولتیکه برای آنها محدود نشده است، در قلمرو قلمرو خاباروفسک دسته های زیر مستاجران هستند:

1) قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی، قهرمانان فدراسیون روسیه ، قهرمانان کار سوسیالیستی ، سواران کامل نشان افتخار ، سواران کامل نشان افتخار کار ، افرادی که نشان سه درجه "برای خدمت به میهن در نیروهای مسلح اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی" دریافت کردند. - در رابطه با زمین هایی که برای باغبانی، باغبانی، اقتصاد کمکی شخصی (داچا)، برای خانه های مسکونی انفرادی، گاراژ برای وسایل نقلیه شخصی و ساختمان های خارجی در اختیار آنها قرار می گیرد.

3.1. سازماندهی حسابداری و ثبت مزایای ایجاد شده توسط این قطعنامه.

3.2. به صورت فصلی، تا پانزدهمین روز از ماه پس از فصل گزارش، اطلاعاتی را به شکلی که توسط این وزارتخانه در مورد مزایای ارائه شده برای منطقه شهرداری (منطقه شهری) به صورت تعهدی ایجاد شده است، به وزارت روابط دارایی منطقه ارائه کنید. از ابتدای سال.

4. اعمال کنترل بر اجرای این مصوبه بر معاون اول رئیس دولت در امور اقتصادی.

فرماندار، رئیس

حکومت منطقه ای

نرخ ترجیحی برای اجاره زمین -- یک اقدام حمایت دولتیدسته خاصی از شهروندان و سازمان ها. این مزایا در کاهش اجاره بهای استفاده از زمین و یا تهیه قطعات به صورت خاص بیان می شود. اصلی اعمال قانونگذاریروابط حاکم در این زمینه: قانون زمین فدراسیون روسیه، قانون فدراسیون روسیه مورخ 11.10.1991 شماره 1738-1 "در مورد پرداخت زمین" و فرمان دولت مسکو به تاریخ 25.04.2006 شماره 273 -PP "در مورد بهبود روش تعیین نرخ اجاره زمین در شهر مسکو.

اجاره بازار در برخی موارد تفاوت قابل توجهی با هزینه اجاره دارد که با در نظر گرفتن اعمال مشوق ها قابل محاسبه است. این شرایط باعث می شود که تعداد قابل توجهی از سوء استفاده ها از سوی نمایندگان اداره شود. بی توجهی به مشخصات روابط در زمینه اجاره زمین با قیمت کاهش یافته، موجب عدم امکان استیفای حقوق قانونی برای مشاغل و شهروندان می شود.

انواع مزایای اجاره برای سازمان ها و کارآفرینان

مزایای اجاره زمین ممکن است برای آن دسته از استفاده های مجاز که توسط دولت مسکو حمایت می شود و در اولویت هستند، ارائه شود. شرط لازم- زمین باید متعلق به شهر مسکو باشد یا اینکه مالکیت سایت نباید محدود شود.

	اندازه نرخ اجاره(از ارزش کاداستر)
ساخت هتل ها، استقرار تکنوپل ها و پارک های فناوری؛ هدایت تحقیق علمیو تحولات تجربی؛ بهره برداری از اشیاء ساختار مسکن و خدمات عمومی؛ مناطق زیر خطوط لوله، خطوط برق، زیرزمینی.	0,01 %
ساخت و بهره برداری از سایت هایی برای اشیاء فرهنگی و هنری، مذهبی، بهداشتی، فرهنگی بدنی و ورزشی، آموزشی و علمی.	0,05 %
ساخت گاراژهای چند طبقه پارکینگ; سایت های مورد استفاده برای محل تأسیسات تولید اتومبیل، قطعات یدکی، جمع آوری و پردازش مواد بازیافتی؛ مناطقی که به پناهگاه های حیوانات بی خانمان داده شده است.	0,1 %
برای شرکت هایی که افراد معلول را استخدام می کنند (نسبت افراد دارای معلولیت حداقل 30٪ از میانگین تعداد کارمندان است).	0,3 – 0,5 %
تولید محصولات نانوایی، ماکارونی، آماده محصولات غذایی; سازمان تحویل عمده فروشیغذاهای اصلی	0,5 %
ساخت ماشین آلات، ابزار، لوازم الکتریکی، لاستیک، لاستیک و سایر محصولات مشابه.	0,75 %
ساخت گاراژ تحت برنامه "گاراژ مردم" و پارک و سوار.	1 روبل در هر متر مربع
شرکت کنندگان پروژه "دکتر در نزدیکی"؛ برای موسسات آموزشی خصوصی که تحت برنامه آموزش پیش دبستانی فعالیت می کنند. برای نیازهای حقوقی و اشخاص حقیقیمعاف از مالیات زمین	1 روبل در هر قطعه

مهم! ارائه مزایای اجاره زمین پس از ارائه درخواست سازمان یا کارآفرین به اداره املاک شهر مسکو و انجام مراحل تأیید و تأیید انجام می شود.

انواع مزایای اجاره برای شهروندان

برای برخی از گروه های جمعیت، قانون فعلی مزایایی را در پرداخت اجاره یک قطعه زمین پیش بینی می کند. این دسته بندی ها عبارتند از:

• افراد معلول و خانواده های دارای فرزند معلول؛
• خانواده های پرجمعیت;
• شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم؛
• انحلال دهندگان حادثه چرنوبیل؛
• قهرمانان و دارندگان نشان افتخار.

اجاره بستگی به وضعیت سایت و هدف استفاده مجاز از آن دارد. بخش عمده ای از قطعات برای ساخت و ساز مسکن فردی، کشاورزی ارائه شده است.

توجه! از آنجایی که هنگام اجاره زمین معافیت مالیاتی زمین وجود ندارد، پرداخت سالانه آن به بودجه محلی بر عهده مستاجر است.

کمک حقوقی از شرکت "موستی"

دلایل اصلی بازگرداندن اسناد بدون رسیدگی یا تصمیم امتناع: عدم تأیید حق منفعت، اجرای نادرست یا عدم وجود مدارک مورد نیاز، تغییر غیر منتظره در الزامات قانون زمین ، تمایل مقامات به "بهینه سازی" مزایا و موارد دیگر.