susitarimas finansinė nuoma(lizingo sutartis) – tai sutartis, pagal kurią viena šalis (lizingo davėjas, nuomotojas) įsipareigoja iš jo nurodyto pardavėjo įgyti nuosavybės teise kitos šalies (nuomininko, nuomininko) nurodytą turtą ir suteikti lizingo gavėjui šį turtą. mokestis už laikiną turėjimą ir naudojimą verslo tikslais .

Pagal lizingo sutartį lizingo davėjas neatsako už lizinguojamo daikto ir pardavėjo pasirinkimą.

Finansinės nuomos sutartis yra trišalė, mokama, konsensualinė. Sutarties šalys:

nuomotojas (nuomotojas), kuris gali būti lizingo bendrovė turėti nuosavybės nuomos licenciją;

nuomininkas (nuomininkas), kuris gali būti subjektas arba individualus verslininkas, vykdantis verslinę veiklą;

turto pardavėjas, kuriuo gali būti bet kuris veiksnus asmuo, einantis kaip parduodamo turto savininkas (pardavėją pasirenka nuomininkas, tačiau sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėją pasirenka nuomotojas).

Sutarties dalykas – bet kokie ūkinei veiklai naudojami nevartotini daiktai.

Sutartis sudaroma raštu. Norėdami įvykdyti šią sutartį, lizingo subjektai turi sudaryti privalomąsias ir susijusias sutartis.

Įpareigojanti sutartis yra pirkimo-pardavimo sutartis. Susijusios sutartys – tai sutartys dėl lėšų pritraukimo, užstato, garantijų, garantijų ir kt., sudarytos pagal pagrindinę sutartį.

Esminės sutarties sąlygos – sutarties dalykas, terminas, kaina, lizinguojamo turto balansinės apskaitos tvarka.

Lizingo sutarčių rūšys:

pagal formą jie išskiria vidinį (sutarties subjektai yra Rusijos asmenys) ir išorinius (vienas iš sutarties subjektų yra užsienietis);

pagal tipą yra ilgalaikiai (per trejus metus), vidutinės trukmės (nuo pusantrų iki trejų metų), trumpalaikiai (iki pusantrų metų);

Pagal tipą išskiriamos finansinės, grąžinimo (pardavėjas veikia kaip nuomininkas), veiklos (nuomotojas perka turtą savo rizika ir rizika) sutartis.

Nuomotojas privalo:

pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu įgyti nuosavybės teisę į nuomininko pasirinktą turtą iš jo nurodyto pardavėjo; užtikrinti sutarties sąlygas ir turto paskirtį atitinkančios būklės turto perdavimą nuomininkui.

Nuomotojas neatsako lizingo gavėjui už tai, kad pardavėjas įvykdė iš pirkimo-pardavimo sutarties kylančius reikalavimus, išskyrus atvejus, kai atsakomybė už pardavėjo pasirinkimą tenka jam. Šiuo atveju pardavėjas ir nuomotojas nuomininkui atsako solidariai.

Lizingo davėjas lizingo sutarties sudarymo metu neveikia kaip turto savininkas, o tik prisiima pareigą įsigyti turtą savo nuosavybėn, kad jį išnuomotų nuomininkui. Kartu jis pagal įstatymus privalo įspėti pardavėją, kad turtą ketinama išnuomoti.

Nuomininkas prisiima išnuomoto turto atsitiktinio žuvimo ar sugadinimo riziką, kuri jam pereina nuomojamo turto perdavimo momentu. Nuomininkas turi teisę reikšti pardavėjui reikalavimus dėl kokybės, komplektiškumo, laiko ir pan. Tokiu atveju jam pavedamos pirkėjo pareigos, be apmokėjimo už prekę, tačiau jis negali nutraukti pirkimo-pardavimo sutarties su pardavėju be reikalavimo. nuomotojo sutikimas.

Pardavėjas privalo tiesiogiai perduoti turtą nuomininkui jo buvimo vietoje, jeigu ko kita nenumato sutartis. Uždelsus perduoti turtą dėl aplinkybių, už kurias atsakingas nuomotojas, nuomininkas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius. Tokiu atveju išnuomoto turto atsitiktinio žuvimo ar sugadinimo rizika pereina jo perdavimo nuomininkui momentu, jeigu ko kita nenustato sutartis.

27 klausimas. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis- tai sutartis, kuria viena šalis (gyvenamosios patalpos savininkas ar jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį suteikti kitai šaliai (nuomininkui) gyvenamąsias patalpas už jų valdymą ir naudojimą gyventi. joje.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra dvišalė, mokama, konsensualinė.

Sutarties šalys: nuomotojas ir nuomininkas. Darbdavys gali būti tik fizinis asmuo. Juridiniai asmenys gali įsigyti gyvenamąsias patalpas laikinai naudoti piliečiams gyventi tik sudarę nuomos sutartį.

Sutarties dalykas – patalpos, skirtos ir sanitarinėmis bei techninėmis sąlygomis tinkamos nuolatiniam žmonių gyvenimui.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

Teisės aktai išskiria šias būsto fondų rūšis:

0 privatus (piliečių ir juridinių asmenų nuosavybė); 0 valstijos (katedros); 0 savivaldybės.

Būsto santykių atsiradimo pagrindai yra įsakymas (socialinės nuomos atveju) ir susitarimas (komercinė nuoma ir nuoma).

Nuomininkas įsipareigoja: gyvenamąją patalpą naudoti tik gyvenimui;

vykdyti gyvenamųjų patalpų pertvarkymą ir rekonstrukciją tik gavus nuomotojo sutikimą; laikytis gyvenamųjų patalpų naudojimo, priežiūros, komunalinių paslaugų teikimo taisyklių; laiku mokėti už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis ir komunalines paslaugas;

atlikti kitas nuomos sutartyje numatytas pareigas.

Nuomotojas įsipareigoja: suteikti nuomininkui nemokamas tinkamos būklės gyvenamąsias patalpas; nuomininkui pažeidus nuomos sutartį, iškeldinti nuomininką iš jo naudojamų gyvenamųjų patalpų, laikantis būsto teisės aktų nustatytų taisyklių; vykdyti kitus įsipareigojimus, numatyta sutartimi samdymas

28 klausimas. Sutartis- tai susitarimas, pagal kurį viena šalis (rangovas) įsipareigoja atlikti tam tikrus darbus kitos šalies (užsakovo) nurodymu ir pristatyti rezultatą užsakovui, o šis įsipareigoja priimti darbo rezultatą ir sumokėti už jį.

Sutartis yra dvišalė, mokama, konsensualinė.

Sutarties šalys: užsakovas ir rangovas, kurie gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys.

Pagal sutartį rangovu vienu metu gali būti keli asmenys.

Sutarties dalykas – tam tikro darbo atlikimas ir jo rezultatas.

Sutarties forma yra parašyta.

Sutartyje turi būti nurodyta darbų pradžios ir pabaigos data. Laikotarpio trukmė nustatoma užsakovo ir rangovo susitarimu.

Darbo kaina arba jos nustatymo būdas nurodomas sutartyje. Jei kaina nenurodyta, ji nustatoma

per biudžeto sudarymą. Sąmata gali būti sutarties dalis ir šalims tampa privaloma.

Rangovas turi teisę į savo pareigų vykdymą pasitelkti subrangovus. Kartu jis tampa ir generaliniu rangovu, kuris atsako užsakovui už netinkamą subrangovo įsipareigojimų pagal sutartį vykdymą ir subrangovui. - už netinkamą sutarties vykdymą

kliento. Rangovas įsipareigoja:

savarankiškai, kokybiškai atlikti sutartyje numatytus darbus; įspėti užsakovą ir, kol bus gautas jo nurodymas, sustabdyti darbus, jei paaiškėja nuo rangovo nepriklausančių aplinkybių, kurios kelia grėsmę atlikto darbo rezultatų tinkamumui ar ilgaamžiškumui arba dėl kurių jų neįmanoma atlikti.

taupiai ir apdairiai naudoti užsakovo pateiktas medžiagas, o atlikus darbus pateikti ataskaitą apie jų suvartojimą; pradėti darbus laiku ir juos užbaigti laiku, taip pat laikytis tarpinių terminų;

kartu su darbo rezultatu perduoti užsakovui informaciją apie sutarties dalyko veikimą ar kitokį naudojimą;

gavęs pranešimą apie užsakovo atsisakymą vykdyti sutartį, nutraukti darbus.

Rezervas privalo: laiku priimti darbą ir apžiūrėti tvirtinimui

trūkumų reiškiniai; galutinai pristačius darbų rezultatus sumokėti rangovui sutartą kainą; per nustatytą terminą įvykdyti medžiagų, įrangos, techninės dokumentacijos ar perdirbtinų (apdorojamų) daiktų perdavimo sutartyje numatytus įsipareigojimus; teikti pagalbą rangovui sutartyje numatytu atveju, apimtimi ir būdu.

Rangovui pažeidžiant darbų atlikimo terminą, užsakovas gali atsisakyti sutarties ir reikalauti atlyginti žalą, jei atlikimas jam neteko susidomėjimo. Jeigu rangovas laiku nepradeda vykdyti sutarties arba darbus atlieka taip lėtai, kad jų atlikti laiku tampa aiškiai neįmanoma, užsakovas taip pat turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius.

Jeigu rangovas darbus atliko su trūkumais, dėl kurių jis netinkamas naudoti, užsakovas turi teisę savo pasirinkimu reikalauti iš rangovo (jei įstatymai ar sutartis nenustato ko kita): neatlygintinai pašalinti trūkumus per 2014 m. protingas laikas; proporcingai sumažinta už darbą nustatyta kaina;

atlyginti savo išlaidas už defektų šalinimą, jeigu užsakovo teisė į pašalinimą numatyta sutartyje.

Sutarties sąlyga dėl rangovo atleidimo nuo atsakomybės už tam tikrus trūkumus netaikoma, jeigu įrodoma, kad trūkumai atsirado dėl rangovo kaltės.

Jeigu užsakovui vengiant priimti atliktus darbus darbas vėluoja pristatyti, tai rizika atsitiktinai sugadinti pagamintą (perdirbtą ar perdirbtą) daiktą pripažįstama perėjusiu užsakovui tą momentą, kai buvo pristatytas darbas. turėjo įvykti.

Jeigu darbų atlikimas pagal sutartį tapo neįmanomas dėl užsakovo veiksmų ar neveikimo, rangovas pasilieka teisę sumokėti jam sutartyje nurodytą kainą, atsižvelgdamas į atliktą darbų dalį.

SUTARTIES SUTARTIS VISUOMENĖS POREIKIAI

Sutartis visuomenės poreikiams tenkinti (valstybinė sutartis) – tai susitarimas, kuriuo viena šalis (rangovas) įsipareigoja atlikti tam tikrus kitos šalies (užsakovo) techninėse specifikacijose numatytus darbus (statybą, projektavimą ir kt.), užsakovas įsipareigoja priimti darbus ir už juos sumokėti.

Sutartys visuomenės poreikiams tenkinti yra skirtos Rusijos Federacijos valstybės ir steigiamųjų subjektų poreikiams tenkinti ir yra finansuojamos iš atitinkamų biudžetų ir nebiudžetinių šaltinių.

Sutarties šalys: užsakovas – valdžios institucija, turinti reikiamus investicinius išteklius, arba organizacija, turinti teisę jais disponuoti; rangovas – juridinis ar fizinis asmuo, turintis reikiamą licenciją atitinkamiems darbams atlikti.

Valstybinės rangos sutarties dalykas – statybos, projektavimo, apžiūros ir kitų su statyba susijusių darbų rezultatai.

Sutartis sudaroma raštu (po privalomo konkurso konkurso).

Sutartyje nurodoma būsimų darbų apimtis, kaina ir rūšys, laikas, finansavimo ir apmokėjimo suma bei tvarka, įsipareigojimų užtikrinimo būdai, darbų pradžios ir pabaigos datos.

Esminės sutarties sąlygos yra kaina ir prievolių užtikrinimo būdai.

Rangovas turi teisę reikalauti iš valstybės užsakovo atlyginti nuostolius, atsiradusius pasikeitus darbų atlikimo laikui.

Valstybinio užsakovo įsipareigojimus apmokėti už rangos darbus garantuoja Rusijos Federacijos Vyriausybė arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdymo organas, priklausomai nuo lėšų, iš kurių finansuojami atitinkami darbai. Rangovas prisiimtų įsipareigojimų įvykdymas gali būti užtikrintas banko garantija, laidavimu ar netesybomis.

Sutarties šalys atsako už valstybės sutartimi prisiimtų įsipareigojimų pažeidimą:

nesilaikant sutartyje nustatytų darbų atlikimo terminų, atitinkamas lėšas skyrusi įstaiga sustabdo biudžeto finansavimą ir lengvatinį valstybės skolinimą jiems įgyvendinti;

pažeidus statybos terminus, esant kaltei, rangovas sumoka baudą. Pagal šią sutartį atliekami šie darbų tipai: statybos; dizainas; kiti susiję su statyba ir renovacija

objektų.

29 klausimas. Namų ūkio sutartis- tai yra susitarimas, kurio pagrindu viena šalis (rangovas) vykdo verslumo veikla, įsipareigoja kitos šalies (užsakovo) nurodymu atlikti tam tikrus darbus, skirtus užsakovo buitiniams ar kitiems asmeniniams poreikiams tenkinti, o pastarasis įsipareigoja darbus priimti ir už juos apmokėti.

Namų ūkio sutartis yra vieša. Sutarties šalys: užsakovas ir rangovas. Klientas yra pilietis. Rangovu gali būti juridinis asmuo arba individualus verslininkas, vykdantis atitinkamą verslo veiklą.

Sutarties dalykas yra darbo, skirto kasdieniniams ar kitiems asmeniniams piliečių poreikiams tenkinti, rezultatas.

Sutarties tikslas – buitinių ir kitų asmeninių poreikių tenkinimas.

Sutarties forma gali būti žodinė arba rašytinė pagal bendrąsias Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisykles.

Buitinės darbų sutarties ypatybė yra įstatymo nuostata, kad po sutarties sudarymo pasikeitus rangovo pateiktų medžiagų kainoms nereikia perskaičiuoti, rangovas negali reikalauti papildomų darbų ar paslaugų, užsakovui suteikiamos plačios galimybės kompensuoti nustatytų trūkumų pasekmes (teisė nemokamai atlikti darbus iš naujo; reikalavimas atlyginti išlaidas, patirtas defektams ištaisyti savo jėgomis arba padedant trečiosioms šalims; tais atvejais, kai darbo trūkumai gali kelti pavojų gyvybei ir sveikatai

klientas ir kiti asmenys, reikalavimo juos pašalinti terminas yra ne trumpesnis kaip dešimt metų).

Jei užsakovas atsisako priimti darbą, rangovas turi teisę per du mėnesius nuo užsakovo įspėjimo parduoti darbo rezultatą.

Vartotojų paslaugų teikimo taisyklėse ir nemažai kitų dokumentų nurodoma, kad piliečio užsakymas turi būti įforminamas kvitu (sutartimi) arba kasos kvito (bilieto) išrašymu.

Statybos rangos sutartis – tai susitarimas, kuriuo viena šalis (rangovas) įsipareigoja per sutartyje nustatytą terminą kitos šalies (užsakovo) pavedimu pastatyti tam tikrą objektą ar atlikti kitus statybos darbus, o užsakovas įsipareigoja. sudaryti rangovui būtinas sąlygas atlikti darbus ir priimti jų rezultatą bei sumokėti sutartą kainą.

Statybos rangos sutartis dvišalė, mokama, konsensualinė. Sutarties šalys: užsakovas ir rangovas. Klientas – bet kuris fizinis ar juridinis asmuo. Rangovas yra tik juridinis asmuo ir individualus verslininkas, turintis statybos veiklos licenciją.

Sutarties objektas yra statybos, rekonstrukcijos, įrengimo, paleidimo ir kitų su statomu objektu neatsiejamai susijusių darbų rezultatas.

Esminės sutarties sąlygos yra kaina ir terminas.

Sutartis sudaroma įmonės, pastato (įskaitant gyvenamąjį pastatą), statinio ar kito objekto statybai ar rekonstrukcijai, taip pat įrengimo, paleidimo ir kitų su statomu objektu neatsiejamai susijusiems darbams atlikti.

Rangovas įsipareigoja:

apdrausti daikto ir medžiagų sunaikinimo riziką;

vykdyti statybos ir su tuo susijusius darbus pagal techninę dokumentaciją ir sąmatas;

statyti objektą savo jėgomis;

aprūpinti statybą medžiagomis ir įranga;

užtikrinti atliekamų darbų kokybę;

vykdyti kliento užsakymus ir nurodymus.

Rangovas turi teisę reikalauti:

darbų sąmatoje numatytas apmokėjimas, objekto sunaikinimo ar sugadinimo atveju iki jo priėmimo užsakovui dėl nekokybiškų medžiagų, įrangos ar jo pateiktų užsakovo nurodymų, jeigu rangovas įspėjo. užsakovui ir sustabdė darbą prieš gaudamas iš jo nurodymus;

sąmatos patikslinimas.

30 klausimas. Projektavimo ir matavimo darbų rangos sutartis- tai sutartis, kuria viena šalis (rangovas, projektuotojas, matininkas) įsipareigoja kitos šalies (užsakovo) nurodymu parengti techninę dokumentaciją ir atlikti matavimo darbus, o užsakovas įsipareigoja priimti ir apmokėti rezultatus.

Projektavimo ir matavimo darbų sutartis yra dvišalė, mokama, konsensualinė.

Sutarties šalys: rangovas ir užsakovas. Užsakovu gali būti bet kuris asmuo, kuriam reikalingi projektavimo ir apžiūros darbų rezultatai.

Rangovu gali būti projektavimo organizacija, turinti atitinkamus leidimus (licencijas) tokiems darbams atlikti.

Sutarties dalykas – projektuotojo (matininko) atliktų projektavimo ir (ar) apžiūros darbų rezultatas, užfiksuotas techninėje dokumentacijoje, arba objekto statybos galimybių studijos parengimo rezultatas, jo projektą, darbo brėžinius, numatomą kainą ir kitus dokumentus, reikalingus objektų statybai tam tikroje vietoje.

Sutartis sudaroma raštu.

Apžvalginiai darbai atliekami siekiant ištirti gamtines sąlygas, teritorijas, būsimos objekto statybos vietą, nustatyti vietinių statybinių medžiagų prieinamumą, vandens tiekimo šaltinius, nustatyti objekto statybos pagrįstumą ir pagrįstumą, kad būtų galima atlikti ekonominę ir techninę būklę. sprendimų pagrindimas.

Rangovas įsipareigoja: užsakovo nurodymu parengti techninę dokumentaciją arba atlikti apžiūros darbus; atlikti darbus pagal užduotį ir kitus pirminius projektinius duomenis bei sutartį; parengtą techninę dokumentaciją derinti su užsakovu, o prireikus – su kompetentingomis institucijomis ir vietos valdžia; perduoti užsakovui paruoštą techninę dokumentaciją ir apžiūros darbų rezultatus; užtikrinti tinkamą surašytos dokumentacijos kokybę ir apžiūros darbų atlikimą.

Rezervas įpareigotas: priimti ir apmokėti darbų rezultatus arba mokėti etapais už atliktus darbus; iš rangovo gautą techninę dokumentaciją naudoti tik sutartyje nurodytais tikslais, be rangovo sutikimo neatskleisti joje esančios informacijos; teikti pagalbą rangovui atliekant projektavimo ir apžiūros darbus sutartyje numatyta apimtimi ir sąlygomis; kartu su rangovu dalyvauja tvirtinant parengtą techninę dokumentaciją atitinkamose valdžios institucijose; atlyginti rangovui papildomas išlaidas, kurios atsirado dėl pradinių duomenų pasikeitimų dėl nuo rangovo nepriklausančių aplinkybių; įtraukti rangovą į trečiojo asmens užsakovui pareikštą pretenziją dėl parengtos techninės dokumentacijos ar atliktų apžiūros darbų trūkumų. Rangovas atsako už netinkamą darbų atlikimą, įskaitant trūkumus, nustatytus statant ar eksploatuojant objektą.

Už pavėluotą informacijos dokumentacijai pateikimą ar neapmokėjimą už atliktų darbų rezultatus atsako užsakovas.

Atsakomybė išreiškiama netesybų, netesybų ir nuostolių atlyginimo forma.

Sutartis dėl mokslinių tyrimų darbų atlikimo yra susitarimas, kuriuo viena šalis (rangovas) įsipareigoja atlikti kitos šalies (užsakovo) techninėse specifikacijose numatytus mokslinius tyrimus ir pagal sutartį dėl eksperimentinių darbų atlikimo. projektavimo ir technologinis darbas – parengti naujo gaminio pavyzdį, jo projektinę dokumentaciją ar naują technologiją, o užsakovas įsipareigoja priimti darbą ir už jį sumokėti.

Sutarties šalys: rangovas (tyrimų, projektavimo ir technologinės organizacijos) ir užsakovas, kuriuo gali būti fiziniai ar juridiniai asmenys.

Sutarties ypatumas yra tas, kad rizika, kad atsitiktinai negalės įvykdyti sutarčių dėl mokslinių tyrimų, plėtros ir technologinių darbų atlikimo, tenka užsakovui.

31 klausimas. Komercinės koncesijos sutartis- tai sutartis, kuria viena šalis (autorių teisių turėtojas) įsipareigoja suteikti kitai šaliai (vartotojui) už tam tikrą atlygį arba jo nenurodant teisę naudoti savo ūkinėje veikloje rinkinį. išimtinių teisių, priklausančių autorių teisių turėtojui, suteikti teises į įmonės pavadinimą, saugomą komercinę informaciją.

Komercinės koncesijos sutartis yra dvišalė, mokama, konsensualinė.

Sutarties šalys: autorių teisių savininkas ir naudotojas. Autorių teisių savininkas gali būti bet kuris asmuo. Vartotojas gali būti komercinės organizacijos ir individualūs verslininkai.

Sutarties dalykas – išimtinės teisės, teisė naudoti išradimus.

Sutartis sudaroma raštu ir reikalaujama valstybinės registracijos. Atitinkamai, jeigu šalys daro sutarties pakeitimus, jie taip pat turi būti įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka.

Esminės sutarties sąlygos yra sutarties dalykas ir kaina.

Autorių teisių savininkas privalo:

perduoti techninę ir komercinę dokumentaciją, teikti informaciją, instruktuoti vartotoją dėl teisių įgyvendinimo;

išduoda vartotojui licencijas; užtikrinti sutarties registraciją; teikti vartotojui nuolatinę techninę ir konsultacinę pagalbą, pagalbą mokymuose, pažangius darbuotojų mokymus. Vartotojas privalo:

nurodytu būdu naudoti personalizavimo įrankį;

užtikrinti prekių, darbų, paslaugų kokybę; laikytis autorių teisių savininko nurodymų ir nurodymų; teikti papildomas paslaugas, kurias teikia autorių teisių turėtojas; neatskleisti gamybos paslapčių; informuoti pirkėjus, kad naudojasi individualizavimo priemonėmis pagal komercinės koncesijos sutartį.

Komercinės koncesijos sutarties šalių atsakomybė atsiranda nepriklausomai nuo kaltės, pagal atsakomybės už prievoles vykdant ūkinę veiklą taisykles.

Autorių teisių turėtojo atsakomybė kyla tik tuo atveju, jei vartotojo sutarties su kita šalimi kokybė, asortimentas, komplektiškumas, sąlygos ir kitos sąlygos neatitinka. Šiuo atveju autorių teisių turėtojui tenka papildoma atsakomybė.

Sutartis nutraukiama šiais atvejais: vienašališkai atsisakius sudarytos sutarties nenurodant termino (bet kuri šalis, prieš tai įspėjusi kitą šalį prieš šešis mėnesius, turi teisę atsisakyti sutarties); vienašališkas vartotojo atsisakymas sudaryti sutartį, pasikeitus autorių teisių turėtojo įmonės pavadinimui ar komerciniam pavadinimui; teisių į įmonės pavadinimą ir komercinį pavadinimą, priklausančių autorių teisių turėtojui, nutraukimą, nekeičiant jų naujomis panašiomis teisėmis;

autorių teisių turėtojo mirtis, jei įpėdinis neįsiregistruoja kaip individualus verslininkas per šešis mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos;

nustatyta tvarka pripažinus autorių teisių turėtoją ar naudotoją nemokiu (bankrutavusiu);

kitais skyriuje numatytais atvejais. 26 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Autorius DFA (lizingo sutartis ) nuomotojas įsipareigoja įgyti nuosavybės teise į nuomininko nurodytą turtą jo paskirtame pardavėjui ir už atlygį atiduoti turtą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti verslo tikslais. MB numato, kad pardavėją ir perkamą turtą pasirenka nuomotojas. Jei nuomininkas valstybės finansuojama organizacija- db nuomotojo pasirinkimas

Rusijos Federacijos civilinio kodekso reglamentas, federalinis įstatymas „Dėl finansinės nuomos (lizingo)“.

TEISINĖS CHARAKTERISTIKOS

Mokama,

Abipusis (sinlagminis),

Dvišalis

Sutarimas,

Verslumo.

Prekė:

Ø pavadinimas verslo tikslais,

Ø gaminys NĖRA suvartotas ar sunaikinamas jo naudojimo metu, o tik laipsniškai nusidėvi,

Ø naujas, specialiai nupirktas nuomotojo tik tam, kad jį išsinuomotų (anksčiau nuomotojo nenaudotas)

Ø negali būti žemė ir kiti gamtos objektai (upės, ežerai).

Ją duoda pardavėjas tiesiai nuomininkui nuomininko vietoje. (jei DFA nenurodė kitaip)

NUOMOTOJAS (nereikia licencijos verstis lizingo veikla),

NUOMININKAS – Yu\l, IP-l.

PARDAVĖJAS – bet kuris asmuo. Finansinės nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėją ir perkamą turtą pasirenka nuomotojas.

Finansinės nuomos dalyvius sieja 2 sutartys: DFA (lizingas) tarp nuomotojo ir nuomininko ir DCT tarp nuomotojo (pirkėjo) ir arenos pardavėjo.

Forma: 1. pagal federalinį įstatymą „Dėl lizingo“ - neatsižvelgiant į terminą, jis sudaromas parašyta forma

2. Nekilnojamojo turto DFA taikomas valstybinė registracija, nebent kitaip žodinis, bet pagal įstatymą

Nuoma.

Bendra lizingo įmokų suma visam sutarties galiojimo laikotarpiui = lizinguojamo turto kaina + mokėjimas už lizingo davėjo paslaugas. Gali būti, kad į lizingo mokėjimus įeina lizinguojamo turto išpirkimo kaina.

Sutarties trukmė. Finansinės nuomos (lizingo) sutartis sudaroma d tam tikras laikotarpis.

Nuomotojo įsipareigojimas:

Įsigykite jį kaip savo.

Duok jiems nuomininkui

- pranešti pardavėjui apie jo perdavimą paskirtam asmeniui nuomai

Nuomininko pareigos:

1. nustato, ko jam reikia

2. nurodyti pardavėjo pavadinimą. BET: DFA m.b. predus-but - pardavėjo pasirinkimas priklauso nuomotojui.

3. priimti jį

4. mokėti nuomą

5. perleisti jiems areną subnuoma su nuomotojo sutikimu

6. neša atsitiktinės mirties rizika arba netyčinis arenos im-va sugadinimas, kuris pereina nuomininkui arenos im-va perdavimo momentu. (jei DFA nenurodė kitaip)

7. padengti kapitalo išlaidas. remontas ir susijęs su eksploatacija

8. neša pareigos pagal PrEP, tarsi būtumėte DCP šalis (išskyrus mokėjimą)

Nuomininko teisės:

ü Išnuomotą daiktą galima įsigyti lizingo gavėjo nuosavybėn, jei tai numatyta sutartyje.

ü dabartis pardavėjo reikalavimai, kylančios iš pinigų politikos netinkamo vykdymo atvejais Pardavėjo PREP(įskaitant kokybę, išsamumą, terminus).

ü Negalite nutraukti DAP (nes nesate DPA šalis)

ü turi pirkėjo teisės pagal sutartį, tarsi būtumėte DCT šalis

ü m. nutraukti DFA ir reikalauti atlyginti žalą, jeigu nuomos mokestis NĖRA perleidžiamas nuomininkui dėl nuomotojo kaltės.

Atsakomybė:

Nuomotojas atsako nuomininkui už tai, kad pardavėjas įvykdytų iš sutarties kylančius reikalavimus, jeigu nuomotojas pats pasirenka pardavėją.

Ryšium su pardavėju nuomininkas ir nuomotojas - solidariai kreditoriai .

Nuomininkas gali kelti reikalavimus, kylančius iš sutarties, tiek nuomotojas, tiek pardavėjas, kuriems tenka solidariai atsakomybė ( Tais atvejais, kai atsakomybė už pardavėjo pasirinkimą tenka nuomotojui).

Sveiki! Šiandien kalbėsime apie tai, kas yra lizingo sutartis (finansinė nuoma) ir apie jos sudarymo bei nutraukimo ypatybes.

Šiuolaikinėmis ekonominėmis sąlygomis lizingo sandoriai gali būti puiki alternatyva įprastinei nuomai. Pasitelkęs šią dabartinę finansinę priemonę, bet kuris juridinis asmuo gali plėsti savo veiklą, papildyti automobilių parką ar atnaujinti gamybos pajėgumus. Mažoms įmonėms lizingas tampa būtinybe, padedančia išvengti kredito vergijos ir tam tikrų rizikų.

Lizingo sandorio rūšys ir esmė

Pirmiausia perskaitykite straipsnį apie. Lizingas – tai ypatinga verslo rūšis, kurios metu įsigyjamas turtas arba transportas išsimokėtinai. Ši parinktis sujungia finansinės nuomos savybes, tačiau turi tam tikrų savybių. Kaip ir bet kuris sandoris, jis numato specialios sutarties sudarymą, kurioje bus nurodyta svarbius punktus ir niuansus.

Skirtingai nuo įprastinės finansinės nuomos, lizingo sandoriuose dalyvauja keli dalyviai ir sudėtingi etapai. Jie prasideda nuo reikalingos įrangos parinkimo ir baigiasi jos įsigijimu nuosavybėn po dokumente nurodyto laikotarpio. Būtent sutarties sudarymas yra tiesioginis visų tolesnių veiksmų ir mokėjimų pagrindas. Todėl verslininkas turėtų atidžiai tai išstudijuoti ir stengtis atsižvelgti į visus jam svarbius parametrus.

Prieš pasirašydami sutartį, turite susipažinti su visomis lizingo procedūros subtilybėmis. Tai ypatinga rūšis ilgalaikė nuoma, leidžianti nuomininkui vėliau įsigyti sandorio objektą. Pati sutartis gali būti sudaroma bet kuriam laikotarpiui (nuo 6 mėnesių iki kelerių metų), šalių susitarimu.

Sandorio objektas, dėl kurio sudaroma lizingo sutartis, gali būti bet kokia brangi įranga, transporto priemonės, darbiniai pajėgumai ir dirbtuvės. Iki naujausių teisės aktų pasikeitimų tokiu būdu buvo galima įsigyti tik tuos, kurie būtini pagrindiniams gamybos procesas objektų. Dabar apribojimai panaikinti ir vis daugiau įmonių perka tvirtus automobilius valdymui.

Dauguma sutarčių sudaromos dviejose pagrindinėse ilgalaikės nuomos srityse:

• Veiklos lizingas(su nepilnu nusidėvėjimu) – lizingo bendrovė tam tikromis sąlygomis perduoda sandorio objektą laikinai naudoti ir nuosavybėn. Ši parinktis retai naudojama vidaus praktikoje.
• Išpirkimo lizingas –įmonė įsipareigoja nupirkti reikiamą objektą ir už tam tikrą reguliarų mokestį perduoti naudotis nuomotojui. Šis labiau paplitęs variantas numato, kad lizingo sutarties dalykas vėliau bus perkamas jo likutine verte. Tai savotiška ilgalaikė paskola įmonės plėtrai, į kurią investuojama įvairios technikos arba gamybos įranga.

Pagrindinis lizingo sutarties tikslas – sutvirtinti visų tokio lizingo sandorio dalyvių santykius, siekiant išvengti sudėtingų ginčytinų situacijų, atriboti jų galias ir nustatyti visų veiksmų seką.

Visi pagrindiniai lizingo sutarties dalykai bus nurodyti parengtame dokumente:

1. Nuomotojas:šį vaidmenį dažnai atlieka specializuotos įmonės, kuris gali būti taikomas tam tikriems bankams. Jie palaiko ryšį tarp įrangos gamintojo ar pardavėjo gamybos pajėgumų ir būsimas turto savininkas. Visą sutarties galiojimo laiką būtent nuomotojas yra sandorio objekto savininkas, perduodantis jį naudoti.
2. Nuomininkas: tam tikras juridinis asmuo, kuris už tam tikrą mokestį paima objektą ilgalaikiam naudojimui su galimybe jį atpirkti už nedidelę likutinę vertę. Tai gali būti bet kurios įmonės, firmos ar ne pelno organizacijos, kurios savo veikloje planuoja naudoti sutartyje nurodytą transportą ar įrangą.
3. Objekto pardavėjas– bet kuris fizinis ar juridinis asmuo, pagal pirkimo-pardavimo sutartį parduodantis lizingo bendrovei reikalingą turtą ar įrangą tam tikromis sąlygomis.

Specializuotos įmonės beveik visada veikia kaip nuomotojai. Pagrindinė jų veikla yra ilgalaikės finansinės nuomos paslaugų teikimas. Dažnai tai yra didelių bankų dukterinės įmonės, kurios netgi gali turėti panašius pavadinimus.

Paprastai lizingo bendrovė specializuojasi vienoje iš sričių (transporto priemonės ar tiesiog gamybos įranga), suteikdama jai visą paslaugų spektrą. Jie bendradarbiauja su patikimais draudėjais ir degalinėmis, kad užtikrintų lizingo sandorio objekto saugumą ir kokybišką eksploatavimą.

Įstatymas numato, kad sandoryje gali dalyvauti suinteresuoti tretieji asmenys. Tokiu atveju su jais sudaromos papildomos sutartys:

• Kreditoriai;
• garantai;
• Susitariančiosios organizacijos;
• Juridiniai asmenys, aptarnaujantys nuomojamą turtą eksploatacijos metu.

Turi dalyvauti sandoryje Draudimo bendrovė. Dažniau jį renkasi lizingo paslaugas teikianti įmonė, norinti visą perduotą naudoti turtą apdrausti nuo sugadinimo ar vagystės. Kartais lizingo bendrovė gali pateikti sąrašą draudikų, su kuriais galite sudaryti sutartį.

Lizingo sutarties objektai

Lizingo pagalba daugelis mažų įmonių gali be didelių finansinių išlaidų papildyti savo gamybos pajėgumus ir įgyvendinti naujus projektus. Lizingo sutarties dalykas gali būti beveik bet kokio tipo kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas:

• Konstrukcijos (dirbtuvėms, garažams, sandėliams);
• Pastatas;
• Ištisos įmonės;
• Žemės ūkio technika;
• Ryšio įrankiai ir įranga skirtingi tipai(palydovai, radijo stotys);
• Įvairios transporto priemonės (įskaitant krovinines ar statybines transporto priemones, geležinkelio vagonus).

Išimtis lizingo operacijoms yra gamtos objektai, žemės sklypai ir bet kokie ginklai. Tai reiškia, kad sandoriui galite pasirinkti objektus, laisvai cirkuliuojančius vidaus rinkoje, kuriems nereikia specialių leidimų.

Daugelis įmonių steigimosi stadijoje vis daugiau dėmesio skiria lizingui, pirmenybę teikdamos šiam ekonomiškam nuomos būdui, o ne įprastoms paskoloms su didelėmis palūkanomis. Lemiamas vaidmuo tenka galimybei beveik iš karto panaudoti įrangą gamybiniais tikslais, mokant mėnesines įmokas iš pelno, kartu mažinant išlaidas.

Lizingo sutarties ypatumai

Dažniausiai naudojamas variantas yra susitarimas finansinis lizingas. Teisinėje ir ekonominėje praktikoje išskiriama kaip atskiros rūšys sutartiniai nuomos įsipareigojimai. Sutartyje sujungiamas turto perdavimo laikinai valdyti ir eksploatuoti trečiosios šalies įmonei faktas, kuris vykdomas atlygintinai (atlyginamai).

Lizingo sutartis, kaip nuomos sutarties rūšis, susideda iš pačios dokumento esmės: lizingo davėjas įsipareigoja nupirkti būsimą nuomininkui reikalingą turtą ar įrangą iš konkretaus pardavėjo, o vėliau už tam tikrą mokestį perduoti jį ilgalaikiam naudojimui. . Pats lizingo davėjas, eidamas lizingo bendrovės vaidmenį, neprisiima jokios atsakomybės už pardavėjo ir įrangos modelio pasirinkimą.

Įstatymas numato išimtį biudžetinėms organizacijoms: tokiu atveju sutartyje numatyta, kad reikalingos įrangos pardavėjo pasirinkimas yra visiškai lizingo bendrovės kompetencija.

Esminės lizingo sutarties sąlygos daugeliu atžvilgių panašios į lizingo įforminimą, tačiau yra tam tikrų subtilybių:

1. Įrangos ar kito lizingo objekto pardavėjas nėra nurodytas kaip viena iš šalių, o kartu su lizingo bendrove ir lizingo gavėju veikia kaip įpareigotas asmuo;
2. Skirtingai nuo įprastinės nuomos sutarties, nuomotojas privalo nedelsiant pranešti pardavėjui, kad šis turtas pagal lizingo sutartį bus perduotas kitam juridiniam asmeniui;
3. Pagrindinis vaidmuo sudarant lizingo sutartį tenka lizingo davėjui, kuris yra lizingo bendrovė;
4. Lizingo sutartyje nurodyta konkreti finansinės nuomos schema: lizingo davėjas savo lėšomis perka turtą iš pardavėjo, kuris iš karto perduoda jį naudoti lizingo gavėjui. Šiuo atveju automobilis ar įranga tiekiama tiesiogiai iš pardavėjo, apeinant lizingo bendrovę.

Dokumente būtinai turi būti nurodyta šalių atsakomybė pagal lizingo sutartį, kuri yra susijusi su lizinguojamos įrangos priežiūra, įvairių mokesčių ir mokesčių mokėjimu.

Esminės lizingo sutarties sąlygos

Šis teisinis terminas dokumente žymi tas sąlygas, kurios gali tiesiogiai turėti įtakos sandorio sumai, įmokų ir mokesčių dydžiui bei bendram visos lizingo operacijos efektyvumo įvertinimui. Be to, tokių sąlygų „teisiniai“ ir „ekonominiai“ sąrašai skiriasi skaičiumi, o pirmajame visada bus mažiau elementų. Todėl terminas „medžiaga“ dažnai reiškia būtent finansinius sandorio klausimus.

Dirbant su sutartimi, būtina tokią analizuoti ir susitarti esmines sąlygas, dėl kurio visos šalys turėtų pasiekti kompromisą ir ateityje laikytis:

1. Visos lizingo objekto savybės, įskaitant jo pavadinimą, modelį, specifikacijas, kokybė ir kiekis;
2. Lizingo sutarties suma ir objekto kaina pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Šią informaciją galima pridėti specialiu priedu, kad nebūtų perkrautas ilgas dokumento tekstas;
3. Visi įsipareigojimai mokėti mokesčius ir rinkliavas perkant ir eksploatuojant sandorio dalyką, įskaitant mokėjimus į biudžetą ir atitinkamas lėšas;
4. Bendra lizingo sutarties kaina, į kurią įeina lizingo bendrovės atlygio suma;
5. Reguliarių mokėjimų sumos ir mokėjimo dažnumas;
6. Pardavėjo atsakomybė už lizinguojamo daikto pristatymą;
7. Galimo išankstinio sandorio dalyko grąžinimo aplinkybės;
8. Bendra sutarties trukmė;
9. Sutarties šalių teisės ir finansinės pareigos, įskaitant galimybę toliau pirkti turtą;
10. Priežiūros ir eksploatavimo sąlygos;
11. Informacija apie pačios sutarties dalyko draudimo rūšį ir su sandoriu susijusias rizikas;
12. Informacija apie papildomos garantijos, įkeitimai arba grynųjų pinigų indėliai;
13. Bet kokios galimos force majeure aplinkybės.

Sutartis gali būti papildyta bet kokiais punktais, kurie yra svarbūs visoms lizingo sandorio šalims. Tai padės išvengti daugelio prieštaringų ir nemalonių situacijų bendradarbiavimo metu. Šalims nesilaikant tokių esminių punktų, gali užtrukti teisminis procesas.

Prieš sudarant lizingo bendrovės sutartį, pateikiama paraiška. Jame nurodomas ne tik modelis, bet ir pagrindinės norimo objekto charakteristikos (automobilio lizingo sutartyje net numatyta nurodyti kėbulo spalvą ir kt. išorinė konfigūracija). Toks tikslus identifikavimas yra būtinas siekiant išvengti būsimų nuomininko nesusipratimų dėl gamybos pajėgumų ar parametrų neatitikimų.

Išsamus aprašymas būtinas ir vėlesniems nuomojamos technikos ar automobilio saugos ir eksploatavimo sąlygų patikrinimams bei galimam jų paėmimui pažeidus sutartį. Pačiam nuomininkui tokio patikslinančio aprašymo surašymas yra būtent reikalingo daikto nuomos (ir vėlesnio įsigijimo) garantija.

Sutartyje taip pat turi būti užtikrintos teisės turėti ir naudoti lizingo sandorio dalyką. Atkreipiamas dėmesys į galimybę atnaujinti, modernizuoti ar subnuomoti turtą. Pastarasis gali būti uždraustas lizingo bendrovės ir įrašytas sutartyje, nors to nedraudžia įstatymas.

Sutartyje taip pat nurodytos finansinės nuomos dalyko perdavimo sąlygos. Šioje pastraipoje ypač tiksliai nurodoma vieta, laikas ir visos sąlygos. Tai svarbi būtinybė, nes nuo šio momento visa atsakomybė perkeliama ant nuomininko pečių, kuris yra finansiškai atsakingas už gautą sandorio dalyką. Lizingo metu jie dažnai net nurodo jos veikimo vietą, kurią galima keisti tik lizingo bendrovės atstovams leidus ir kontroliuojant.

Sutarties priedai

Dokumentas visada yra rašytinis. Jame detalizuojamos šalių teisės ir pareigos pagal lizingo sutartį. Visos funkcijos yra sukurtos dviejų pagrindinių operacijų deriniu:

• Tipiški santykiai, kylantys nuomojant;
• Būtinybė sudaryti su pardavėju atskirą pirkimo-pardavimo sutartį dėl sandorio objekto ir tolesnio jo perdavimo.

Lizingo sutarties dalyviai kartu veikia kaip pardavėjas ir pirkėjas su skirtingos pusės. Tam reikia sudaryti papildomas susijusias sutartis:

• Garantijos sutartis;
• Dėl lėšų pritraukimo;
• Laidavimo sutartys;
• Įkeitimo sutartys.

Turi būti pridėti dokumentai, patvirtinantys pilną įrangos ar automobilio draudimą nuo sugadinimo, vagystės ar praradimo. Kartais atskirai nurodomos priežiūros sąlygos ir vieta, o tai ypač dažnai būna, jei sudaroma lizingo sutartis transporto priemonė.

Pagal teisės aktus lizingo sutarties šalių teises, vykdymą ir kitus ypatumus visapusiškai reglamentuoja:

• Federalinis įstatymas „Dėl finansinės nuomos“ Nr. 164-FZ;
• Valstybės civilinė teisė.

Sutartyje turi būti pateikti reikalavimai pardavėjui dėl kokybės ir įrangos, perdavimo ar išpirkimo laiko, taip pat bet kokia kita paaiškinanti informacija. Dėl patikimumo tai patvirtina pažymos arba finansiniai dokumentai.

Lizingo sutarties sudarymo tvarka

Skirtingos lizingo bendrovės gali savarankiškai nustatyti dokumentų tikrinimo terminus, tačiau bendra lizingo sutarties sudarymo tvarka visais etapais yra beveik vienoda:

1. Lizingo gavėjas turi pasirinkti reikalingos įrangos pardavėją, lizingo bendrovę, nustatyti finansines galimybes;
2. Potencialiam nuomotojui pateikiamas parengtų dokumentų paketas, paraiškoje nurodant visus niuansus;
3. Įmonės darbuotojai kartu su saugos tarnyba kruopščiai analizuoja pateiktą dokumentaciją dėl visų duomenų patikimumo, taip pat naujo kliento mokumo;
4. Po patvirtinimo prasideda pačios lizingo sutarties rengimas. Jame nurodomi visi pagrindiniai punktai dėl apmokėjimo, sumos ir galiojimo termino bei būtinai nurodomas tolesnis objekto pirkimas;
5. Nurodomas pradinis avansas pagal lizingo sutartį, po kurio įranga ar įranga perduodama naudotis lizingo gavėjui.

Sudarant dokumentą reikia subalansuoto požiūrio, todėl lizingo sutarties šalys stengiasi pritraukti kompetentingus teisininkus. Jie nurodys galimus spąstus ir prieštaringus klausimus.

Nuomotojo teisės ir pareigos

Šį vaidmenį atlieka lizingo bendrovės, kurios per visą sutarties galiojimo laikotarpį yra tikrosios finansinės operacijos objekto savininkės. Jie tiesiog atiduoda laikinai ir mokamam naudojimui. Be to, pagrindinės nurodytos nuomotojo teisės ir pareigos:

• Įsigyti savo lėšomis iš nurodyto pardavėjo tam tikrą techniką ar įrangą, apmokėti visas su pirkimo-pardavimo operacija susijusias išlaidas;
• Tam tikromis sąlygomis perduoti jį tolesniam naudojimui nuomotojui;
• Atšaukti sandorio dalyką, jei pažeidžiamas lizingo sutarties vykdymas kurioje nors jos dalyje;
• Pasibaigus dokumento galiojimo laikui parduoti daiktą likutine verte;
• Atlikti finansinę mokėjimų už nuomojamą objektą ir jo techninę pagalbą kontrolę. Tai įgyvendinama prireikus pateikiant raštiškus prašymus.

Nuomotojas turi stebėti, kaip laikomasi sutarties punktų, susijusių su sauga ir tinkamu eksploatavimu. Šiuo tikslu specialius patikrinimus gali atlikti saugos tarnyba arba techninis skyrius. Patikrinimų skaičius ir dažnumas nustatomas atskirame priede.

Nuomininko teisės ir pareigos

Lizingo gavėjas yra fizinis ar juridinis asmuo, kuris kreipiasi į lizingo bendrovę dėl tam tikro turto nuomos. Sudarytoje lizingo sutartyje yra nustatytos jo teisės ir pareigos:

• Priimti naudoti sandorio dalyką sutartyje nurodytam laikotarpiui šalių numatyta ir patvirtinta tvarka;
• Reguliariai mokėti sutarto dydžio įmokas, laikantis terminų;
• Pasibaigus galiojimo laikui lizingo sutartis pirkti turtą nuosavybėn arba grąžinti nuomotojui (pagal anksčiau aptartą variantą);
• Laikytis visų reikalavimų, skirtų išsaugoti ir užtikrinti stabilus veikimas išnuomotas turtas;
• Suteikti nuomotojui išsamią ir teisingą informaciją su sutarties dalyku susijusiais klausimais.

Dažniausiai sutartyje nurodoma, kad visos išlaidos Priežiūra, įrangos remontą ar derinimą imasi nuomininkas. Kai kuriais atvejais jas lizingo bendrovė iš karto sumoka turto pardavėjui, tačiau ateityje šios išlaidos bus įtrauktos į sutarties sumą.

Pirkimo kaina pagal lizingo sutartį

Remiantis statistika, dauguma lizingo sandorių baigiasi įsigyjant lizinguojamą turtą. Ši procedūra ypač paklausi, jei buvo sudaryta automobilio ar kitos transporto priemonės lizingo sutartis. Išpirkimo vertė suprantama kaip lizingo sandorio objekto kaina įprastomis pirkimo-pardavimo sąlygomis. Bet lizingo ypatumas yra tas, kad daiktas beveik iš karto perduodamas lizingo davėjui gaminti, o jo kaina savininkui sumokama dalimis.

Kiekvieną reguliarų įmonės mokėjimą sudaro dvi sumos:

• Įmokos už laikiną turto nuomą, kuri yra lizingo bendrovės pelnas;
• Tiesiogiai išpirkimo vertė, kuri kompensuoja nuomojamo turto kainą.

Lizingo bendrovės skirtingai apskaičiuoja ir apdoroja lizingo įmokas, į kurias atsižvelgiama sudarant sutartį:

• Išpirkimo kaina yra paskirstoma atskira suma, kuri bus sumokėta pasibaigus sandoriui ir sutarčiai.
• Išpirkimo kaina yra įtraukta į bendrą sutarties sumą ir mokama kartu su reguliariais mokėjimais.

Kartais sutartyse yra simbolinė išpirkimo suma, pavyzdžiui, 1000 rublių. Taip yra dėl būtinybės tinkamai įregistruoti turtą įmonės buhalterinėje ir mokesčių apskaitoje. Terminas naudingas naudojimas pagal lizingo sutartį pasibaigia ir lizingo gavėjas šia kaina įgyja iš įmonės anksčiau išsinuomotą turtą. Pagal lizingo sutartį įrašyta likutinė vertė suteikia teisę įtraukti ilgalaikį turtą į balansą, net jei jis yra visiškai nusidėvėjęs.

Savininkas nustato bendrą sumą, sudarydamas ją išpirkimo nuomos sutartyje. Jis padalytas iš planuojamų mokėjimų skaičiaus. Jie gali būti kas mėnesį arba kas ketvirtį, kaip susitaria šalys. Juridiniai asmenys, kurių gamyba yra sezoninė, turėtų numatyti galimybę atsiskaityti tik nuomos įrangos ar technikos eksploatavimo laikotarpiu.

Lizingo sutarties trukmė

Finansinės nuomos sutarties trukmė – tai laikotarpis, kai šalys įvykdo visas sąlygas iki sandorio dalyko įsigijimo. Jis dažnai skaičiuojamas nuo pasirašymo momento. Pabaiga – teisių perdavimas nuomininkui ir to užtikrinimas specialiu perdavimo aktu.

Sutarties terminas ir lizingo terminas yra šiek tiek skirtingos sąvokos, kurios skiriasi per trumpą laiką. Antruoju atveju pradžia laikomas įrangos paleidimo procesas. Ji yra šiek tiek mažesnė už sutarties terminą dėl vėlavimo dėl įrangos ar technikos pristatymo, montavimo ir derinimo, kuris užima daug laiko.

Taigi lizingo sutartis gali būti sudaroma bet kokiam laikotarpiui, kuris tinka abiem šalims. Tačiau faktinis laikotarpis pradedamas skaičiuoti tik nuo to momento, kai daiktas visiškai perkeliamas į nuomininko likutį. Tai svarbu tinkamam dizainui finansinius dokumentus ir apskaičiuojant privalomų reguliarių įmokų dydį. Be to, dalis jų gali būti apmokėta pagal sutartį pasirašant įrangos perdavimo ir paleidimo aktą.

Susitaręs dėl detalių sąlygų, potencialus nuomininkas turėtų gerai apgalvoti ir apskaičiuoti planuojamą lizingo įmokų apskaičiavimą (ar grąžinimo grafiką). Į ją turi būti įtrauktos visos tiesioginės ir netiesioginės išlaidos, įskaitant palūkanas už mokėjimus ir banko pavedimus, pirkimo kainą ir avansą pagal lizingo sutartį.

Norint apskaičiuoti sumą pagal lizingo sutartį, įmonei reikalingi tokie paaiškinimai kaip apytikslis sutarties laikotarpis, pradinio įnašo dydis ir apytikslis mokėjimo laikotarpis. Iš pradžių sudarytas grafikas su suma veikiau padeda įvertinti kliento finansines galimybes ir rizikas abiem pusėms ir bus ne kartą koreguojamas šalių diskusijos metu.

Tokius punktus būtina išsiaiškinti prieš galutinį lizingo sutarties sudarymą grafiko sudarymo etape ir patikrinti dokumentų straipsnių sumų atitiktį. Jį pasirašius pretenzijos turės būti sprendžiamos teisme.

Nusidėvėjimas pagal lizingo sutartį

Galimybė taikyti pagreitinto nusidėvėjimo metodą sudarant lizingo sutartį yra dar vienas šios finansinės nuomos galimybės privalumas. Materialinė technikos nauda yra akivaizdi bet kuriam juridiniam asmeniui:

• Sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius;
• Sumažintas pajamų mokestis;
• Galimybė įsigyti objektą už minimalią kainą pasibaigus sutarčiai.

Pirmuoju atveju mažinama pati mokesčių bazė, kuri apskaičiuojama pagal likutinę nuomojamos įrangos ar automobilio vertę. Pagreitinto nusidėvėjimo taikymas padeda greitai nurašyti tokio ilgalaikio turto savikainą, todėl sumažėja mokesčių įmokos į biudžetą.

Savo ruožtu dideli nusidėvėjimo mokėjimai mažina pelno mokesčio apskaičiavimo mokesčio bazę. Tai vyksta per visą lizingo sandorio laikotarpį.

Visi svarbūs klausimai turi atsispindėti sudarytoje lizingo sutartyje. Svarbiausia yra nustatyti, į kieno balansą bus atsižvelgta į nuomojamą turtą. Dažnai tai yra juridiniai asmenys, kuriems tokia vieta yra finansiškai naudinga. Turi būti susitarta dėl bendros nusidėvėjimo vertės sumos per visą šios sutarties galiojimo laikotarpį.

PVM pagal lizingo sutartį

Pridėtinės vertės mokestis yra vienas pagrindinių biudžeto papildymo būdų. Šiuo mokesčiu apmokestinamos beveik visos paslaugos ir gaminamos prekės, todėl lizingo įmokos nėra išimtis. Skaičiavimas labai priklauso nuo sutarties dalyko balanso turėtojo. Tai gali būti naudinga lizingo gavėjui, kuris su lizingo sutartimi perima balansą naujos įrangos ar automobilio. Dėl šios priežasties jis turi teisinę teisę į PVM grąžinimą, tačiau laikantis tam tikrų sąlygų:

• Lizingo sandorio subjektas turi dalyvauti PVM apmokestinamose finansinėse operacijose (pavyzdžiui, jos pirkimas-pardavimas);
• Į jo kainą įskaičiuotas PVM;
• Į tai turi būti atsižvelgta apskaitos dokumentuose;
• Sąskaitos faktūros turi būti pateiktos už pervestas lizingo įmokas.

Tai suteiks įmonei visišką teisę kreiptis į mokesčių inspekciją su dokumentais, patvirtinančiais atskaitos galimybę:

• Nuomos sutartis su pilnas tvarkaraštis lizingo įmokų grąžinimas;
• Čekiai ar mokėjimo pavedimai, banko išrašai, patvirtinantys reguliarius mokėjimus ir skolų nebuvimą.

Mokesčių bazė formuojama pagal pradinę lizingo objekto savikainą, todėl svarbu atsižvelgti į visas finansinės operacijos objekto pristatymo, įrengimo ir draudimo išlaidas. Bet kuriuo atveju klausimai, susiję su PVM apskaičiavimu ir mokėjimo tvarka lizingo operacijų metu, išlieka ginčų objektu net tarp kompetentingų teisininkų, o neretai veda sutarties šalis į teismą.

Lizingo sutarties pabaiga

Sutartis gali būti pildoma įprasta tvarka pagal terminas. Tai planuojama sandorio pabaiga, kai turtas arba grąžinamas lizingo bendrovei, arba perkamas lizingo gavėjo.

Kartais dokumente yra numatytos galimybės nutraukti lizingo sutartį anksčiau nei planuota:

• Išankstinis lizingo sutarties grąžinimas;
• Ankstyvas nutraukimas vienos iš šalių iniciatyva.

Pirmasis variantas susijęs su galimu sutarties dalyko atpirkimu prieš terminą. Tiesą sakant, tai yra lizingo sutarties nutraukimas nuo lizingo gavėjo, kuris yra įmanomas praėjus 9–12 mėnesių po sandorio. Norėdami tai padaryti, turite sumokėti visas į grafiką įtrauktas mokėjimo sumas, atsižvelgdami į palūkanas ir lizingo bendrovės pelną.

Lizingo sutarties nutraukimas lizingo davėjo iniciatyva dažnai įvyksta dėl įvairių įsipareigojimų pažeidimų: pavėluotų mokėjimų, netinkamos eksploatacijos ar saugojimo sąlygų. Esant tokiai situacijai, tampa visiškai įmanoma konfiskuoti sutarties dalyką ir skirti baudas ar netesybas. Idealiu atveju visi pagrindai turėtų būti išsamiai išvardyti sutartyje.

Atskiroje pastraipoje visada atsižvelgiama į veiksmų seką visiškai praradus išnuomotą turtą. Tai gali būti vagystė, žmogaus sukelta avarija ar gaisras, galintis visiškai sunaikinti nuomojamą objektą. Nuomininkas, kaip pagrindinis asmuo, prisiėmęs visą atsakomybę už perleistą išnuomotą turtą, privalės visiškai grąžinti visas likusias reguliarias įmokas, įskaitant lizingo bendrovės pelną.

Norint kompensuoti nuostolius tokioje nemalonioje situacijoje, sandorio objektas visada yra apdraustas visa kaina. Jei iš draudiko gautos sumos neužtenka visoms išlaidoms padengti, lizingo gavėjas turi mokėti papildomai iki nurodyta kaina sutartis savo pelno sąskaita.

Teisių perleidimas pagal lizingo sutartį

Kartais lizingo sutarties galiojimo metu iškyla situacijų, kai reikia perleisti teises vienai iš sandorio šalių. Tokiu atveju visi įsipareigojimai, įskaitant ir finansinius, naujajai sandorio šaliai pereina visiškai. Tai dažnai naudojama, kai nuomininkas tampa nemokus.

Yra keletas šios problemos sprendimo variantų, kurių kiekvienas turi konkretų pavadinimą teisinėje praktikoje:

• Perleidimas – teisės sumokėti skolą perleidimas;
• Nuoma – objektas su visomis naudojimosi teisėmis perduodamas antrajam nuomininkui;
• Lizingo sandorio pirkimas-pardavimas – naujasis nuomininkas įgyja visas teises ir pareigas, kompensuodamas anksčiau sumokėtas lizingo įmokas.

Paskutinis sandorio tipas reiškia pilnas perkėlimas teisių trečiajam asmeniui, o nuoma yra tik dalinis perleidimas.

Automobilių lizingas – ypatybės

Vis labiau populiarėja automobilių pirkimas lizingu, kuris sudaro ne mažiau kaip 30% visų rinkoje sudaromų sandorių.

Tokiu būdu galite įsigyti bet kokių parametrų naują arba naudotą automobilį. Sąlygos ir procentai yra vienodi automobiliams su skirtingų dydžių varikliais, todėl pasirinkimas priklauso nuo asmeninių pageidavimų.

Ekspertai pagrindinius automobilių lizingo privalumus vadina:

• Geras bendrųjų nuolaidų kiekis;
• Nedidelis avansinis mokėjimas (kartais iš viso nėra);
• Greitas prašymų ir dokumentų paketų apdorojimo laikas;
• Galimybė visas brangias priežiūros ir draudimo išlaidas įtraukti į reguliarias lizingo įmokas;
• Patogus atsiskaitymo grafikas.

Juridiniams asmenims neabejotini pranašumai yra galimybė pagreitinti nusidėvėjimą ir sumažinti mokesčius. Gražios premijos nuolaidos atsarginėms dalims ar nemokamas aptarnavimas degalinėse padeda sutaupyti tiek asmens, tiek visos įmonės biudžetą.

Daugelis lizingo kompanijų labai palengvino dokumentų paketo pateikimą asmenys. Jei turite pradinį įnašą, kartais pakanka prie prašymo pridėti patvirtintą paso kopiją ir kodą. Norint įsigyti pigių automobilių modelius, gali net neprireikti mokumo įrodymo ar garantų.

Tarp neigiami taškai perkant automobilį lizingu galima pažymėti:

• Nesugebėjimas sureguliuoti ir perstatyti automobilio pagal savo skonį;
• Susiejimas su tam tikromis sutartyje nurodytomis degalinėmis;
• Baudos ir nepalankios sąlygos prieš terminą lizingo sutarties nutraukimą.

Kalbant apie automobilio lizingą, taip pat yra galimybė prarasti automobilį dėl vagystės ar avarijos, todėl draudimas visa verte svarbus klausimas specialiai nuomininkui. Tai vienintelė galimybė susigrąžinti savo nuostolius nenumatytos situacijos atveju.

Sutartyje būtinai turi būti nurodytos visos priežastys, dėl kurių lizingo davėjas atsiėmė automobilį ir anksti nutraukia sandorį. Dažniausiai tai yra mokėjimo termino pažeidimas arba vėlavimas daugiau nei du mėnesius. Automobilis konfiskuojamas, o visos anksčiau sumokėtos sumos savininkui negrąžinamos. Jie tampa baudžiamąja žala ir turi padengti transporto priemonės nusidėvėjimą.

Nepaisant ginčytinų klausimų ir trūkumų, lizingo sutartis yra gana naudinga juridiniams ir fiziniams asmenims. Teisingas ir išsamus dokumentas, kuriame bus atsižvelgta į visų šalių interesus, bus raktas į ilgalaikį ir be konfliktų bendradarbiavimą.

Lizingo, subnuomos + sutarčių pavyzdžiai parsisiųsti

• Atsisiųskite visos įrangos lizingo sutartį su priedu apie įrangos montavimą, kurį atlieka pardavėjo specialistai
• Atsisiųskite įrangos lizingo sutartį
• Atsisiųskite lizingo sutartį dėl stacionariai įrengto turto su nuosavybės perleidimu
• Atsisiųskite automobilio lizingo sutartį
• Atsisiųskite subnuomos sutartį
• Atsisiųsti lizingo sutartį
• Atsisiųskite finansinės nuomos (lizingo) sutarties nutraukimo sutartį
• Atsisiųsti trišalę lizingo sutartį Pardavėjas Nuomotojas Nuomininkas

FINANSINĖ NUOMOS SUTARTIS (lizingas)

(angl. to lease – to rent) – civilinis teisinė sutartis, pagal kurią nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja įsigyti nuomininko (lizingo gavėjo) nurodytą turtą nuosavybės teise iš jo nurodyto pardavėjo ir už atlygį suteikti nuomininkui šį turtą už laikiną valdymą ir naudojimą verslo tikslais.

D.f.a. yra nuomos sutarties rūšis ir jai taikoma Bendrosios nuostatos apie nuomos sutartį. Finansinės nuomos ypatumas yra tas, kad jos dalykas yra turtas, kurį lizingo davėjas specialiai įsigyja, siekdamas jį išnuomoti.

Tokios sutarties reikšmė nuomininkui yra tokia: galimybė įsigyti brangią įrangą iš karto nemokant visos jos kainos (t. y. iš esmės kreditu), o gamintojui-pardavėjui - priešingai, galimybė iš karto gauti visą įrangos kainą tarpininko sąskaita. nuomotojas (nuomotojas). Todėl bankai, kitos kredito organizacijos ar jų sukurtos organizacijos čia dažnai veikia kaip nuomotojai, taip gaudami pelningą galimybę investuoti laisvas lėšas, t.y. iš esmės finansuoja šį sandorį.

Praėjusio amžiaus viduryje JAV kilęs D.f.a. buvo plačiai naudojamas visų šalių įmonių verslo praktikoje.

Lizingas, pripažinimas surastas teismų praktika daug šalių, kurios neturi specialių teisinį reglamentavimą(JAV, Vokietija, Japonija ir kt.), tačiau kai kuriose šalyse buvo išleisti specialūs lizingo santykių reglamentai (Prancūzija – 1966 m. liepos 2 d. įstatymas; Anglija – 1965 m. nuomos ir pardavimo įstatymas). Plačiai paplitus tokio tipo sutarčiai, buvo sukurta 1988 m. gegužės 28 d. Otavoje pasirašyta Tarptautinio finansinio lizingo konvencija, kurios pagrindinis tikslas – pašalinti teisines kliūtis jos įgyvendinimui.

Pasaulinė praktika ir doktrina išskiria dvi lizingo formas: finansinį lizingą, kartais vadinamą tikruoju lizingu, ir eksploatacinį arba eksploatacinį lizingą.

Skirtingai nei įprastinė lizingo sutartis, finansinis lizingas apima sudėtingesnį ekonominių santykių rinkinį, kurio dalyviai yra ne dvi, o trys šalys:

įmonė yra mašinos ar įrangos gamintojas (tiekėjas), lizingo bendrovė (lizingo davėjas) ir naudotojo įmonė (lizingo gavėjas).

Veiklos nuomos sutartis sudaroma žymiai trumpesniam laikotarpiui pilnas terminas turto nusidėvėjimas. ir jam pasibaigus, turtas išnuomojamas iš naujo. Nuomininkui atimta teisė įgyti nuosavybės teisę į turtą. Tikimasi, kad nuomotojas teiks paslaugas, kad turtas būtų tvarkingas.

Nors Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nesieja lizingo su laipsnišku nuomojamo turto įsigijimu nuomininkui mokėdamas lizingo įmokas, tokia galimybė neatmetama. Be to, į bendrą nuomos įmokų sumą turi būti įtraukta visa (arba artima jai) išnuomoto turto vertė sutarties sudarymo metu. Šiuo atveju nuoma

mokėjimas pagal lizingo sutartį taip pat yra išperkamoji įmoka. Jeigu nuomos sutartis sudaroma žymiai trumpesniam nei atitinkamo turto standartinis tarnavimo laikas, o tai reiškia galimybę pakartotinai išnuomoti tokį turtą, lizingo (finansinės nuomos) taisyklės jai netaikomos. Prancūzijoje ir Belgijoje sąlyga, kad lizingo gavėjas įsigyja įrangą pasibaigus nuomos laikotarpiui, yra privaloma lizingo sutarties sąlyga, JAV ji įtraukta šalių nuožiūra, JK, priešingai, tai draudžiama pagal įstatymą.

Lizingo sutarties šalių sudėties bruožas yra trijų asmenų buvimas:

turto pardavėjas (gamintojas), jo pirkėjas - nuomotojas (nuomotojas) ir nuomininkas (nuomininkas). Nuomotojas pirkimo-pardavimo sutartį sudaro su išnuomoti skirto turto pardavėju, o su nuomininku - D.f.a. Dviejų nurodytų sutarčių sąlygos yra tarpusavyje susijusios, iš esmės sudarant pirkimo-pardavimo sutartį kaip suinteresuotas asmuo dalyvauja turto nuomininkas. Nors nuomininkas ir nesusijęs su nekilnojamojo turto pardavėju sutartiniais santykiais, jam yra suteikta nemažai teisių ir pareigų jo atžvilgiu.

Nuomotojas yra įmonė, turinti nuosavybės nuomos licenciją. Nuomininku gali būti juridinis asmuo, užsiimantis ūkine veikla, arba individualus verslininkas.

Sutarties dalykas – bet kokie ūkinei veiklai naudojami nenaudojami daiktai, išskyrus žemės sklypus ir kitus susijusius daiktus;

vietiniai objektai.

Pagrindinė nuomotojo pareiga yra (skirtingai nuo įprastos nuomos sutarties) įgyti nuosavybės teisę į nuomininko pasirinktą turtą iš jo nurodyto pardavėjo pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu. Sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėjo ir perkamo turto pasirinkimą atlieka pats nuomotojas.

Lizingo sutarties dalyką lizingo gavėjui perduoda tiesiogiai turto pardavėjas, o ne lizingo davėjas, jeigu ko kita nenustato pati sutartis.

Įprasti nuomotojo įsipareigojimai (atlikti kapitalinį remontą, įspėti nuomininką apie trečiųjų asmenų teises į nuomojamą turtą ir atlyginti sutartas išlaidas

neatskiriami patobulinimai) lizingo sutartyje išsaugomi nepakeisti. Visos įprastos nuomininko pareigos yra panašios. Be jų, nuomininkui tenka rizika, kad išnuomotas turtas netyčia bus žuvęs ar sugadintas.

Jeigu pardavėją ir turtą pasirenka pats nuomininkas, nuomotojas už jo trūkumus neatsako. Atitinkamai, nuomininkas turi teisę tiesiogiai pateikti D.f.a. objekto pardavėjui reikalavimus, kylančius iš pardavėjo ir nuomotojo sudarytos pirkimo-pardavimo sutarties. Šiuo atveju nuomininkas turi Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirkėjui numatytas teises ir pareigas, išskyrus pareigą sumokėti už įsigytą turtą, tarsi jis būtų pirkimo-pardavimo sutarties šalis. nurodytam turtui. Tačiau nuomininkas negali nutraukti pirkimo-pardavimo sutarties be nuomotojo sutikimo. Santykiuose su pardavėju nuomininkas ir nuomotojas atsako solidariai. Jeigu pardavėją pasirinko lizingo davėjas, nuomininkas turi teisę savo nuožiūra pareikšti dėl to kylančias pretenzijas. nuo pirkimo-pardavimo sutarties tiek tiesiogiai turto pardavėjui, tiek nuomotojui, kuriems tenka su juo susijusi solidarioji atsakomybė.

D.f.a. išvados ypatumai. Tai taip pat pasireiškia nuomotojo pareiga pirkimo–pardavimo sutartyje nurodyti, kad turtas įgyjamas su tikslu jį išnuomoti tokiam ir tokiam asmeniui.

Lit.: Civilinė teisė 2 tomais 2 tomas: Vadovėlis. M., 1993; Civilinė teisė: Vadovėlis. 2 dalis. Antrasis leidimas/Redagavo A.P. Sergejeva, Yu.K. Tolstojus. M., 1997; Kapitalistinių valstybių civilinė ir komercinė teisė: Vadovėlis. M., 1993; Evstratovas A. Lizingo operacijos užsienio prekyboje//Medžiagų ir techninis aprūpinimas. 1990, Nr. 1. P. 93-94; jo: Lizingas SSRS. Perspektyvos ir realybė//Materialinis ir techninis aprūpinimas, 1990, Nr. 2. P. 93;

Amuržujevas O. Lizingas: plėtros perspektyvos//Ekonomika ir teisė. 1991. Nr.9. 49 p.

Teisininko enciklopedija. 2005 .

Pažiūrėkite, kas yra „FINANSINĖS NUOMOS SUTARTIS“ kituose žodynuose:

Finansinės nuomos sutartis- (angl. lizingo sutartis) Rusijos Federacijoje civilinės teisės sutartis, pagal kurią nuomotojas (lizingo davėjas) įsipareigoja įgyti nuosavybės teisę į nuomininko (lizingo gavėjo) nurodytą turtą iš jo nurodyto pardavėjo ir... . .. Teisės enciklopedija

Žiūrėti nuomos sutartį... Teisės žodynas

finansinės nuomos sutartis Techninis vertėjo vadovas

Žr. lizingo verslo terminų žodyną. Akademik.ru. 2001... Verslo terminų žodynas

- (LIZINGO SUTARTIS) pagal Rusijos Federacijos civilinius teisės aktus (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 665 670 str.) nuomos sutarties rūšis, pagal kurią nuomotojas įsipareigoja įsigyti nuomininko nurodytą turtą nuosavybės teise nuo jo nurodytas pardavėjas ir...... Enciklopedinis ekonomikos ir teisės žodynas

Finansinės nuomos sutartis- (lizingas) - sutartis, pagal kurią lizingo davėjas įsipareigoja iš jo nurodyto pardavėjo įgyti nuosavybės teisę į nuomininko nurodytą turtą ir už atlygį suteikti lizingo gavėjui šį turtą už laikiną valdymą ir naudojimą... ... . Komercinė elektros gamyba. Žodynas-žinynas

FINANSINĖ NUOMOS SUTARTIS- sutartis, pagal kurią nuomotojas įsipareigoja įgyti nuosavybės teise iš jo nurodyto pardavėjo į nuomininko nurodytą turtą ir už atlygį suteikti nuomininkui šį turtą už laikiną valdymą ir naudojimą verslo tikslais... Puikus apskaitos žodynas

FINANSINĖ NUOMOS SUTARTIS- sutartis, pagal kurią nuomotojas įsipareigoja įgyti nuosavybės teise iš jo nurodyto pardavėjo į nuomininko nurodytą turtą ir už atlygį suteikti nuomininkui šį turtą už laikiną valdymą ir naudojimą verslo tikslais... Didelis ekonomikos žodynas

finansinės nuomos sutartis- žiūrėti lizingo sutartį. * * * (angl. lizingo sutartis) Rusijos Federacijoje, civilinė sutartis, pagal kurią nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja įsigyti nuomininko (nuomininko) nurodytą turtą... Didelis teisės žodynas

Finansinės nuomos sutartis (lizingas)

Vadovaujantis str. 1998 m. spalio 29 d. federalinio įstatymo „Dėl lizingo“ 2 str. lizingas yra investicinės veiklos rūšis, skirta turtui įsigyti ir perleisti fiziniams ar juridiniams asmenims pagal lizingo sutartį už tam tikrą mokestį tam tikram laikotarpiui. ir tam tikromis sutartyje numatytomis sąlygomis su nuomininko teise išpirkti turtą. Lizingo veikla priklauso nuo vyriausybės politikos investicijų srityje, ypač nuo mokesčių ir nusidėvėjimo išmokų. Lizingo sandoris suprantamas kaip lizingo sutarčiai įvykdyti reikalingų sutarčių visuma tarp lizingo davėjo (lizingo davėjo), lizingo gavėjo (lizingo gavėjo) ir lizinguojamo turto pardavėjo (tiekėjo).

Iš to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad lizingo santykiai yra sudėtingos teisinės struktūros suformuota santykių sistema: pirmiausia sudaroma lizingo sutartis, tada pirkimo-pardavimo sutartis. Lizingo santykiai gali būti įforminami trišaliu sandoriu, kuriame dalyvauja lizingo davėjas, lizingo gavėjas ir pardavėjas.

Pagal str. CK 665 str., finansinės lizingo (lizingo) sutartimi lizingo davėjas įsipareigoja įsigyti lizingo gavėjo nurodytą turtą nuosavybėn iš jo nurodyto pardavėjo ir už atlygį suteikti nuomininkui šį turtą už laikiną valdymą ir naudojimą. verslo tikslais. IN tokiu atveju Nuomotojas neatsako už nuomojamo daikto ir pardavėjo pasirinkimą. Finansinės nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėją ir perkamą turtą pasirenka nuomotojas.

Garantijų suteikimo klausimas svarstomas, jei tarp investicinį projektą įgyvendinančios organizacijos ir lizingo davėjo yra susitarimas, kad lizingo sutarties šalių teisės ir pareigos atsiranda gavus valstybės garantijas už skolintas lėšas. Taigi laidavimo sutartis sudaroma siekiant užtikrinti prievolę, kuri atsiras ateityje. Išduodamų valstybės garantijų dydis lizingo davėjo kreditoriui yra iki 40% nuo faktiškai numatytų lėšų lizingo operacijai įgyvendinti.

Išperkamoji nuoma vykdoma taip: turto savininkas, pavyzdžiui, motorlaivis, parduoda jį lizingo bendrovei griežtai apibrėžtam tikslui – motorlaivį perduoda valdyti ir naudoti pagal lizingo sutartį. buvęs savininkas. Atitinkamai, lizingo davėjas pagal finansinės nuomos sutartį bus lizingo bendrovė (pirkėjas pirkimo–pardavimo sutartyje), o lizingo gavėjas – pardavėjas pagal pirkimo–pardavimo sutartį. Taigi nuomininkas (pirminis savininkas) atgauna turto vertę ir tuo pačiu gauna iš jo pajamų turėdamas ir naudodamasis turtu.

Įstatyme pagrindinės lizingo rūšys įvardijamos finansinės ir operatyvinės. Finansinio lizingu lizingo davėjas perka lizingo gavėjo nurodytą lizingo turtą iš konkretaus pardavėjo. Veiklos lizingas reiškia, kad lizingo gavėjas savo rizika ir rizika perka turtą ir perduoda jį kaip išnuomotą turtą lizingo gavėjui.

Lizingo davėjas (lizingo davėjas) – fizinis ar juridinis asmuo, kuris skolintų ar nuosavų lėšų sąskaita lizingo sandorio vykdymo metu įgyja nuosavybėn turtą ir už tam tikrą atlygį, už tam tikrą mokestį suteikia jį kaip išnuomotą turtą lizingo gavėjui. laikotarpį ir tam tikromis laikino valdymo ir naudojimo sąlygomis, perduodant arba neperduodant nuomininkui nuosavybės teisės į išnuomotą turtą.

Lizingo veikla, kaip investicinės veiklos rūšis, siekiama gauti pajamų. Ji nėra išimtinė, todėl verslinę veiklą vykdantys ir atitinkamą licenciją turintys asmenys turi teisę ja verstis.

Nuomininkas (nuomininkas), 2 dalies 1 punkto pagrindu, 2 str. Lizingo įstatymo 4 str. - fizinis ar juridinis asmuo, kuris pagal lizingo sutartį įsipareigoja už tam tikrą mokestį, tam tikram laikotarpiui ir tam tikromis sąlygomis priimti išnuomotą turtą laikinai valdyti ir naudoti.

Nuomininkas valdo ir naudoja išnuomotą turtą verslo tikslais. .

Be asmenų, galinčių būti nuomotojais, ne pelno organizacijos turi teisę veikti kaip nuomininkas, nes turi teisę verstis komercine veikla, jei ji tarnauja tikslams, kuriems organizacijos buvo sukurtos, ir atitinka šiuos tikslus.

Pardavėjas (tiekėjas) yra fizinis ar juridinis asmuo, kuris pagal pirkimo-pardavimo sutartį su nuomotoju per nustatytą terminą parduoda jam savo pagamintą (pirktą) turtą, kuris yra lizingo objektas. Pardavėjas (tiekėjas) įsipareigoja lizingo būdu išsinuomotą daiktą perduoti lizingo davėjui ar nuomininkui pagal pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas.

Lizingo sutarties forma, nepriklausomai nuo termino, yra rašytinė. Lizingo sutarties pavadinimas lemia jos formą, tipą ir tipą. Lizingo sutarties dalykas – nenaudojami kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai, įskaitant įmones ir kitus turtinius kompleksus.

Išperkamosios nuomos objektu negali būti žemės sklypai, kiti gamtos objektai, taip pat turtas, kurį federaliniai įstatymai draudžia laisvai cirkuliuoti arba kuriam yra nustatyta speciali apyvartos tvarka.

Lizingo dalyviai privalo tiksliai apibūdinti lizinguojamą daiktą, nustatyti jo perdavimo vietą ir tvarką

Lizingo sutarties terminas yra pagrindas atskirti šias tris lizingo rūšis. Ilgalaikis lizingas – vykdomas trejiems ir daugiau metų; vidutinės trukmės lizingas - nuo pusantrų iki trejų metų; trumpas

Lizingas – mažiau nei pusantrų metų.

Bendra lizingo sutarties suma – tai suma, kurią lizingo davėjas privalo gauti iš lizingo gavėjo investicijos įgyvendinimo metu. Į ją įtraukiama visa investicinių išlaidų kompensavimo suma ir nuomotojo atlyginimas (pajamos). Investicinės išlaidos – tai lizingo davėjo sąnaudos ir sąnaudos (išlaidos), susijusios su lizingo gavėjo nuomojamo turto įsigijimu ir naudojimu. Investicinės išlaidos (išlaidos) turi būti pagrįstos.

Lizingo sutartis, vadovaujantis 2008 m. Lizingo įstatymo 15 straipsnyje turi būti šios esminės nuostatos: dėl nuomininkui perduotų savininko įgaliojimų; sąrašas, apimtis ir kaina papildomos paslaugos teikia nuomotojas; aplinkybės, kurias šalys laiko neginčijamu ir akivaizdžiu prievolių pažeidimu ir dėl kurių nutraukiama lizingo sutartis bei atsiskaitymas už turtą, taip pat išsinuomoto turto atsiėmimo (grąžinimo) tvarka.

Privaloma forma teisės aktai apibrėžia šias pagrindines lizingo dalyvių teises ir pareigas. Lizingo davėjas įsipareigoja: 1) pirkti turtą (finansinio lizingo atveju lizingo gavėjo nurodytas turtas perkamas iš jo nurodyto pardavėjo; veiklos lizingas daro prielaidą, kad pardavėją ir turtą pasirenka lizingo davėjas); 2) pranešti pardavėjui, kad perkamą turtą ketinama išnuomoti tam tikram asmeniui. Lizingo, kaip trišalio sandorio, įregistravimas pašalina šią atsakomybę nuo lizingo davėjo; 3) suteikti turtą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti.

Lizingo davėjo atžvilgiu lizingo gavėjas įsipareigoja: 1) naudoti išnuomotą turtą tik verslo tikslais, pagal jo paskirtį ir lizingo sutarties reikalavimus; 2) mokėti nuomos įmokas sutartyje nustatyta tvarka ir terminais.

Lizingo davėjo išankstinis lizingo sutarties nutraukimas neginčijamai galimas šiais atvejais: 1) įstatymų nustatytais ir 2) lizingo sutartimi. Lizingo davėjas turi teisę neginčijamai išieškoti pinigų sumas ir neginčijamai konfiskuoti lizinguojamą turtą šiais atvejais:

• a) jeigu lizingo gavėjo naudojimosi išnuomotu turtu sąlygos neatitinka lizingo sutarties sąlygų arba lizinguojamo turto paskirties;
• b) jeigu nuomininkas subnuomą vykdo be nuomotojo sutikimo;
• c) jeigu nuomininkas neprižiūri lizinguojamo daikto geros būklės, o tai pablogina jo vartojimo savybes; d) jeigu lizingo gavėjas, pasibaigus lizingo sutartyje nustatytam mokėjimo terminui, daugiau kaip du kartus iš eilės nesumoka mokesčio už naudojimąsi lizinguojamu turtu.

Lizingo sutartį lizingo gavėjas nutraukia šalių susitarimu. Nuomininko iniciatyva lizingo sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą, jeigu: a) turtas, kuris yra lizingo sutarties dalykas, dėl aplinkybių, už kurias atsakingas nuomotojas, neperduodamas lizingo davėjui. nuomininkas per sutartyje nurodytą terminą, o jei nenurodytas – per protingą terminą; b) lizingo davėjas neatlieka turto remonto, už kurį yra atsakingas, per lizingo sutartyje nustatytą terminą, o jei toks terminas nenurodytas – per protingą terminą.