Як здати школі в оренду приміщення. Про орендні відносини освітніх установ

14.06.2019

Школа – це насамперед власність держави. Звичайним договором про оренду нежитлового приміщенняне обійтися, якщо йдеться про необхідність орендувати територію, що офіційно належить школі. Але вигода від такої оренди може бути обопільною – як для охочих розвинути свій бізнес на шкільній території, так і для самої навчальної установи. Увага першого орієнтована на недорогу вартість оренди через те, що приміщення є бюджетним, а другого – на можливість привнести до бюджету закладу зайві кошти, які для шкіл просто необхідні.

Будь-яка установа має право діяти щодо своїх будівель та приміщень на власну міркування, не виходячи за межі свого цільового призначення, про що говорить ст. 296 у Цивільному Кодексі Федерації. А ось 39 стаття російського Закону«Про освіту» дозволяє закладу у ролі орендодавця. Важлива деталь:

навчальний заклад повинен мати статут, у якому було б описано, в якому порядку та під які умови відбувається здавання в оренду господарських та інших приміщень навчальної будівлі;
цей статут зобов'язується накласти заборону невигідні угоди, внаслідок яких можливе відчуження шкільних приміщень, але це неприпустимо.

Як школі правильно здати в оренду приміщення чи територію?

Щоб не допустити помилок і не натрапити на скандал чи судове зобов'язання, засновники шкільного закладу мають подбати про такі деталі укладання орендної угоди:

школа не має права без звернення до спеціальних фондів здавати приміщення площею понад 200 кв. м;
у деяких випадках можна передбачити додатковий документ або договір, де будуть узгоджені між сторонами спосіб та порядок відшкодування витрат державну структуруз тепло-, електроенергії, водопостачання та каналізації;
місцеві структури самоврядування можуть надавати школам спеціально розроблені методики розрахунку вартості оренди, відшкодування комунальних витрат, порядок оплати та інше;
засновник навчального закладу повинен укласти окремий договір, якщо в оренду йде також шкільне обладнання та майно поза приміщенням;
перш ніж підписувати договір, проводиться оцінка експерта, який має з'ясувати ризики та наслідки, що можуть позначитися на репутації закладу та процесі освіти. Ініціатор такої оцінки – сам засновник, надалі саме він контролює використання приміщень та несе відповідальність;
якщо експертна оцінка виявить, що майбутня оренда матиме негативний вплив на навчання дітей, укладання договору є неприпустимим;
без попередньої експертизи або внаслідок виявлених пізніше порушень у ході експертної оцінки, договір буде визнано недійсним;
оцінка має суб'єктивний характер, у законі немає передумов та критеріїв для її здійснення.

Що потрібно знати бізнесменові, який укладає договір оренди зі школою?

Орендар також може постраждати через прорахунки угоди зі школою або помилки договору, який регламентує всі відносини між бюджетним закладом та приватним бізнесом (будь то юридична особа, або фізичне). Орендар має врахувати такі нюанси:

вивчити закони держави про оренду, підготувати договір за правилами та вимогами закону РФ, що можна детальніше розглянути у розділі 34 Цивільного Кодексу;
оскільки заклад (школа) має державну належність, то оренда, яка планується орендарем, перевищує за строками 1 рік, має бути відома службам державної реєстрації. Тобто, такий договір, тривалістю більше року може бути зафіксованим органів Федеральних реєстраційних служб територією. Достатньо звернення будь-якої однієї сторони до цих органів для фіксації договору.

Засновники навчальних закладів та орендарі мають знати, кому належить виручка від оренди держприміщення. У Бюджетному кодексі зазначено, що виручка від оренди, рента, яку отримує школа від орендаря, належить до відповідного бюджету (установи), але тільки після сплати податкових зобов'язань та зборів державі, а також податку на землю в окремих випадках.

Здача майна, закріпленого за школою, в оренду

Засновник закріплює майно за державними та муніципальними освітніми установами на праві оперативного управління (ст. 120 ЦК України, п. 1 і 2 ст. 39 Закону РФ «Про освіту»).

Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями може бути також особи, уповноважені законом чи власником здавати майно у найм (ст. 608 ДК РФ).

Відповідно до ст. 296 Цивільного кодексуРФ установа щодо закріпленого його майна здійснює у межах, встановлених законом, відповідно до цілями своєї діяльності, завданнями власника та призначенням майна права володіння, користування та розпорядження ним. Відповідно до п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту» освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна. У статуті освітньої установи має бути врегульований порядок діяльності освітньої установи щодо здачі майна як форма використання майна, закріпленого за освітньою установою, та здійснення підприємницької діяльності (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закону РФ «Про освіту»).

Крім цього, Закон РФ "Про освіту" в ред. Федерального закону від 22 серпня 2004 р. № 122-ФЗ встановлює необхідність відобразити у розділі статуту, присвяченому структурі фінансової та господарської діяльності, «заборона на здійснення угод, можливими наслідками яких є відчуження або обтяження майна (тобто поява прав на майно у третіх осіб) ), закріпленого за освітньою установою, або майна, придбаного за рахунок коштів, виділених цій установі власником освітньої установи» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Ця вимога при буквальному тлумаченні ставить під сумнів саму можливість здавати майно державних та муніципальних освітніх установ в оренду. Правозастосовна практика показує, що відносини щодо здачі шкільного майна в оренду здійснюються на підставі п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту», згідно з яким освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна, при цьому не встановлюються будь-які винятки для державних або муніципальних установ.

Згаданий Федеральний закон № 122-ФЗ виключив із Закону РФ «Про освіту» та норми, що встановлюють особливості здачі в оренду майна державної чи муніципальної освітньої установи – необхідність отримання згоди на здачу майна в оренду від засновника. Однак це не означає, що тепер школи можуть без жодних обмежень, без відома засновника здавати майно в оренду. Адже у будь-якому разі укладенню договору оренди має передувати експертна оцінка наслідків такого договору для забезпечення освіти, виховання, розвитку дітей, яка проводиться засновником. Якщо внаслідок експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов, то договір оренди не може бути укладений. А якщо така експертиза не проводилася, договір оренди може бути визнаний недійсним (п. 4 ст. 13 Федерального закону "Про основні гарантії прав дитини в Російській Федерації"). На федеральному рівні ніяк не врегульовано процедуру та критерії проведення експертної оцінки. Тому фактично засновник має досить велику свободу розсуду при проведенні експертної оцінки, і на практиці вона дорівнює дачі його згоди на здачу майна в оренду. У додатку № 6 наведено приблизну форму акта експертної оцінки, розроблену Комітетом з освіти Санкт-Петербурга.

Слід спеціально відзначити неправомірність здачі майна, закріпленого за державними та муніципальними освітніми установами, власником. Як було зазначено вище, за загальним правилом орендодавцем майна виступає його власник, проте Цивільний кодекс РФ, визначаючи права установи та власника майна, закріпленого за ним, не передбачає право власника на свій розсуд розпоряджатися майном, закріпленим за освітньою установою, за винятком випадків вилучення зайвого , що не використовується або використовуваного не за призначенням майна. Власник має право розпорядитися майном на свій розсуд тільки після його вилучення,тобто. припинення права оперативного управління освітньої установи (п. 2 ст. 296 ЦК України).

Таким чином, місцева адміністрація, яка виконує повноваження власника майна муніципальної школи, має право здати в оренду або іншим чином розпорядитися майном школи лише після його вилучення у випадках, передбачених п. 2 ст. 296 ГК РФ, та припинення права оперативного управління установи на такемайно. Такої позиції дотримується і судова практика (див., наприклад, ухвала Федерального арбітражного суду Московського округу від 20 січня 2005 р. у справі № КГ-А40/12160-04).

Договір оренди має відповідати вимогам глави 34 Цивільного кодексу РФ.

Договір оренди будь-якого майна, стороною якого є школа, укладається у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна - будівель, споруд, приміщень школи, укладений терміном щонайменше року, підлягає державної реєстрації речових і вважається ув'язненим з такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ДК РФ).

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться територіальним органом Федеральної реєстраційної служби Міністерства юстиції РФ, що діє на території відповідного реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна (п. 1 ст. 9 Федерального закону «Державної реєстрації з нерухомим майном ним»).

Із заявою про державну реєстрацію права оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна (п. 1 ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

У тому випадку, якщо в оренду здаються будинок, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що подається на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються приміщення, що здаються в оренду, із зазначенням розміру площі, що орендується. . Договір оренди приміщення чи частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення) (п. 3 ст. 26 Федерального закону «Державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним»).

У додатку № 5 подано модель договору оренди приміщення школи для здійснення продажу канцелярських товарів та навчальної літератури.

Бюджетний кодекс РФ розглядає кошти, одержувані у вигляді орендної чи іншої плати за здачу у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування майна, що знаходиться в державній або муніципальної власності, після сплати податків та зборів, передбачених законодавством про податки та збори, як доходи відповідного бюджету (п. 1 ст. 42). Засоби, що надійшли від здачі майна в оренду, зазвичай позначаються на особових рахунках бюджетних. освітніх установ, відкритих в органах казначейства, і направляються на їх утримання як додаткове джерело бюджетного фінансування. Така норма має бути присутня в регіональному або муніципальному бюджеті (залежно від того, хто є власником установи) на відповідний рік*. Таким чином, доходи від оренди майна державних та муніципальних освітніх установ можуть розглядатися як джерело додаткового фінансування школи лише за наявності спеціального рішення засновника-власника.

Ірина Самойлова

71780

Зрадіємо наших читачів з перших рядків: орендувати приміщення у школі можна, це прямо передбачено законом. Понад те, така угода часто вигідна обом сторонам відносин. Обладнані класи, спортивні та актові зали, медичні кабінети – чудові місця для приватної практики репетиторів, психологів, масажистів, фітнес-тренерів тощо. Ну, що зацікавили? Тоді давайте з'ясовувати, як орендувати нерухомість у школі, на що звернути увагу.

Фото з Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Основні моменти

Школа як освітня установа має своїм майном на праві оперативного управління. Що це означає? Фактичним розпорядником є муніципальна освітаміста, району. Наприклад, адміністрація, комітет із управління майном. Власники та засновники пойменовані у статуті школи. Таким чином, навчальний заклад має право розпоряджатися своїм майном за згодою власника.
Законодавчо заборонено використовувати нерухомість освітньої установи:

для торгівлі алкогольною чи тютюновою продукцією, а також її реклами;
для організації зборів політичних партій;
для ведення релігійної діяльності.

Щодо інших видів підприємництва нічого не сказано. Уточнюється лише те, що діяльність має заважати освітньому процесу.

Статут школи повинен містити пункт про можливість передачі у тимчасове володіння нерухомим майном.
Засновниками проводиться експертиза, якою встановлюється можливість погіршення умов навчання. Якщо таку можливість встановлено, то отримати в оренду приміщення не вдасться. По суті, це суб'єктивна оцінка, вимоги та параметри якої нічим не регулюються.
Для того, щоб отримати у тимчасове володіння приміщення освітнього закладу, необхідно відчути в аукціоні. Докладніше про аукціони на право оренди читайте у статті «Як орендувати землю у держави». Виняток: об'єкт оренди – частина будівлі не більше 20 кв.м., за умови, що ця площа не перевищує 10% від загальної площі школи. І тут торги не проводяться.

Переваги оренди приміщення біля школи

Низька орендна плата.
Гарне розташування.
Обладнані кабінети та зали - наявність комп'ютерів, тренажерів, навчальних матеріалівта літератури.
Велика клієнтська база не виходячи з офісу.
Можливість обійтись без процедури торгів.

Погодинна оренда в школі: що це, і кому підходить

Якщо Ви тільки починаєте свій бізнес у сфері освітніх чи консультаційних послуг, то немає сенсу укладати стандартний договір оренди. У кабінеті можна проводити заняття з іноземної мови, психологічні тренінги для підлітків та їх батьків. Приміщення на пару годин є актуальним, якщо у Вас не так багато клієнтів, і вони не розкидані за часом.

Що має бути у договорі:

Повний термін, наприклад, протягом року щодня з 17–00 до 19–00.
Опис приміщення - розташування, площа та наповнення. При цьому, докладно описати наповнення приміщення - кількість комп'ютерів, їх технічний стан, меблі і так далі можна як у самому договорі, так і додатковому акті передачі.
Розмір плати за годину - приблизна вартістьпо Москві 200-500 рублів. Для відома - година репетитора з англійської коштує від 1000 рублів і вище.
Ціль використання.
Санкції за недотримання терміну оплати.
Розірвання та зміна договору.

Це основні моменти, решта залежить від конкретної ситуації. Названі нюанси підходять і для звичайної орендина рік та більше.
Увага:підписуючи договір, сконцентруйтеся на описі стану приміщення та санкціях за псування майна.

Стандартна оренда приміщення у школі

Якщо ви знімаєте приміщення в школі без вказівки на погодинний характер, то ви зможете користуватися ним протягом усього дня. Орієнтовна плата - від 5 до 15 тис. руб. в місяць. Вартість має встановлюватися на підставі експертної оцінки. Як правило, в освітніх установах оренда на 15–20% дешевша, ніж у великих бізнес-центрах того ж району.

На що звернути увагу

Довгострокове розпорядження, яке більше одного року реєструється в юстиції, короткострокове немає.
Перш ніж переносить стіни або фарбувати їх у яскравий колір- Прочитайте договір. Переобладнати не можна – це загальне правила. У договорі може бути окремо передбачено таку можливість. Щодо ремонту, то цей момент теж обговорюється окремо. Практика, що склалася, - капітальний робить орендодавець, поточний - орендар.
Комунальні платежі зазвичай розраховуються окремо від орендної плати.

Пошук та розвідка

Шукаєте школу, яка вже має досвід у здачі майна в оренду, менше проблем і питань. Оцініть транспортну доступність - чи зручно буде вам та вашим клієнтам діставатися. Налагодьте контакт із директором, якщо дозволяє фінансове положення, запитайте, чого потребує школа і принесете це в дар. Переговоріть із директором про наявність незадіяних кабінетів, попросіть подивитись. Оцініть приміщення, чи є техніка, навчальні матеріали, як загальне враженнявід кабінету.

Офіційний

Коли довіра встановилася, пишіть листа на ім'я директора з проханням надати приміщення у тимчасове користування, одразу вказуйте цілі, термін та підтверджуйте статус ІП чи іншої юридичної особи.

Очікування

Лист передадуть до адміністрації, а там проведуть експертизу та вирішать можна чи не можна надати кабінет.

Договір

Поки думатимуть власники майна, не втрачайте часу і ви. Запишіть усі нюанси, які можуть виникнути у процесі та постарайтеся їх врегулювати на етапі узгодження умов. Можете за допомогою юриста підготувати свій варіант договору, хто знає, може він доведеться адміністрації школи до смаку.

Для проведення корпоративного турніру, товариського футбольного матчу або для глобальних змагань цілої групи команд організатору необхідно подбати про наявність вільного спортивного приміщення, яке б задовольняло вимоги регламенту змагань.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо такого приміщення немає у власності, його можна орендувати. Про правила, умови та важливих нюансахоренди спортивного залу ми розповімо у нашій статті.

Умови

Параграф 1 Глави 34 ( загальні положенняпро оренду);
Параграф 4 Глави 34 (про оренду будівель – норми застосовуються, якщо спортивний зал є окремою будівлею або спорудою).

А це означає, що договір оренди спортивної зали укладатиметься із застосуванням стандартних умовдоговору оренди нежитлового приміщення, із деякими специфічними нюансами.

Ось що має бути обов'язково:

Опис оренди.

Слід зазначити площу спортивної зали, адресу її знаходження, поверх (якщо спортзал знаходиться у складі будівлі чи споруди).

Термін аренди.

Кодекс дозволяє брати в оренду приміщення на будь-які терміни, у тому числі й на мінімальний. Зняти спортзал можна хоч на тиждень, хоч на годину. Головне – це вказати конкретні терміни в угоді, інакше оренда вважатиметься безстроковою.

порядок надання майна.

Орендодавець, який є власником спортзалу, зобов'язаний передати майно належним чином. При огляді сторони виявляють недоліки та вказують на них у договорі. Якщо недоліки обумовлені, орендодавець не несе за них відповідальності, інакше орендар може вимагати безоплатного усунення таких недоліків за рахунок орендодавця.

Відповідальність сторін.

Тут описуються заходи, які будуть вжиті у разі порушення однієї чи кількох умов договору.

Дії сторін у разі форс-мажорних обставин.

У договорі окремий розділ можна присвятити і правилам, які у разі настання непередбачених обставин.

Орендна плата.

Орендна плата - істотна умова договору оренди. Якщо спортзал здається тривалий термін, необхідно вказати на періодичність платежів. Разова оренда передбачає одноразову оплату у строки, встановлені угодою сторін.

Додаткове обладнання.

Спортивний зал може здаватись з наявністю додаткового інвентарю:

футбольні міні-ворота;
баскетбольні кільця;
стінки;
лавки;
стільці;
м'ячі;
тренажери та інше спортивне обладнання.

У такому разі, сторони додатково складають акт приймання-передачі, в якому описується стан майна на момент передачі та обов'язок орендаря повернути обладнання та інвентар у справному стані.

Як зняти

Оренда залу – це нескладна процедура, якщо чітко дотримуватися інструкцій.

Оренда спортзалу загалом складається з двох складових:

спортивна частина;
юридичну частину.

Під спортивною частиною розуміється визначення мети, заради якої винаймається приміщення. Залежно від мети, спортзал має бути просторим або навпаки компактним, з наявністю додаткового обладнання(наприклад, турників і брусів під час проведення змагань зі спортивної гімнастиці) чи ні такого (наприклад, під час занять з легкої атлетики).

Залежно від цілей також потрібно:

оцінити якість покриття для підлоги, особливо, якщо плануються змагання з баскетболу (якість паркету при грі в баскетбол найважливіше);
оцінити якість розмітки, нанесеної на спортивному майданчику - чи є недоліки, потертості та ін;
перевірити наявність футбольних міні-воріт та баскетбольних кілець, їх належне функціонування, наявність сіток;
подивитися на якість обробки спортзалу – ремонт повинен проводитися вчасно;
як організовано освітлення, наявність достатньої кількостіприродного світла;
наявність та працездатність мікрофона, гучномовців, електронного табло;
кабінки для перевдягання спортсменів;
місця для вболівальників та суддів;
інші аспекти.

Якщо організатор змагань не має питань до орендодавця зі спортивної частини, необхідно переходити до найскладнішої частини – юридичного оформлення угоди.

Юридичне оформлення включає:

складання договору та акта приймання-передачі;
реєстрація договору в Росреєстрі у разі, якщо термін оренди спортзалу перевищує 1 рік.

Які потрібні документи

Щоб зняти зал в оренду, орендарю не потрібно буде збирати купу документів. Достатньо паспорта, якщо угода буде здійснюватися фізичною особою, або свідоцтва про реєстрацію юридичної особи – для організацій різних формвласності.

На підставі Кодексу, орендодавець може бути лише власником приміщення, що здається.

Таким чином, йому потрібно підтвердити своє право володіння, надавши орендарю свідоцтво про право власності на спортивний об'єкт та земельна ділянкапід ним (у разі окремої будівлі).

Укладання договору та його зразок

Договір слід укладати у письмовій формі, якщо:

термін оренди понад 1 рік;
або однією зі сторін правочину є юридична особа.

У договорі потрібно прописати все суттєві умови, зазначені в Розділі 34, та, за необхідності, додати власні.

Типовий зразок договору оренди спортивного залу доступний трохи нижче:

Погодинна оренда спортивної зали

Погодинна оренда знадобиться у разі проведення змагань чи групових занять спортом. Дуже зручно, якщо потрібно зняти спортзал для проведення разового заходу – достатньо укласти договір на потрібну кількість годин, провести захід та здати об'єкт у початковому стані.

В школі

У кожній загальноосвітній школі є спортивна зала, в якій займаються різні вікові групи.

Спортивні зали в школах зазвичай містять весь необхідний інвентарта обладнання для успішних занять спортом. Тому оренда шкільного спортзалу – зручне та дуже вигідне рішення.

Школи започатковуються управлінням освіти місцевого органу адміністрації. Усі шкільне майно належить школі на праві оперативного управління. Фактичним власником майна є орган місцевої влади.

Законодавчо здавати шкільні приміщення в оренду дозволяється, проте відповідна умова має бути прописана у Статуті школи.

Тим не менш, шкільні приміщення принаймні не можна використовувати з метою:

торгівлі алкогольною чи тютюновою продукцією, для реклами алкогольної чи тютюнової продукції;
організації зборів політичних партій та громадських рухів;
ведення релігійної діяльності.

Щодо інших видів підприємницької діяльностінічого не сказано. Уточнюється лише те, що діяльність має заважати здійсненню навчального процесу.

Потенційного орендаря шкільного спортзалу очікує:

експертиза, яку проводять засновники школи, з метою встановлення можливості погіршення умов навчання внаслідок здачі спортзалу в оренду;
участь в аукціоні (торги не проводяться у разі, якщо площа спортзалу менша за 20 кв. м., та її площа не перевищує 10 % від загальної площі школи).

Навіть той факт, що орендар успішно пройде через етап експертизи та проведення торгів, і все ж таки виграє право на оренду спортзалу, ще не означає, що власник муніципального майна не розірве контракт.

У разі реалізації будь-якого навчального процесу або позаурочних спортивних занять, муніципалітет має повне право достроково розірвати контракт.

Незважаючи на те, що оренда шкільного спортзалу – складніша і багатогранніша процедура, ніж оренда у простого власника, все ж є деякі переваги:

низька орендна плата;
зручне розташування;
обладнані кабінети та зали.

Покрокова інструкція зі знімання спортивної зали у складі загальноосвітньої школи:

Пошук установи, що здає приміщення у найм.

Підійде як "особиста розвідка", так і по телефону. Можна обдзвонити всі школи міста та дізнатися, чи є можливість оренди.

Оцінка транспортної доступності.

Школа повинна бути по можливості в центрі міста, щоб учасники змагань або потенційні клієнти фітнес-центру могли зручно діставатися.

Попередній огляд.

У процесі огляду потрібно з'ясувати – чи є все необхідне роботи устаткування та спортивний інвентар? Якщо все є, слід обговорити з директором порядок користування додатковим приладдям та правила їх повернення.

Заява на ім'я директора школи.

Якщо сторін все влаштовує, на ім'я директора пишеться заява у вільній формі із проханням надати в оренду відповідне приміщення.

Укладання орендного договору.

Після розгляду заяви директор зобов'язаний направити інформацію до управління освіти у муніципальному району.

Відповідає старший помічник прокурора Курської області з правового забезпечення Тетяна ПЕРОВА: «Згідно з пунктом 11 статті 39 Закону РФ від 10 липня 1992 року №3266-1«Про освіту», пункту 4 статті 27 Федерального закону від 22 серпня 1996 року №125-Ф Про вищу та післявузівську професійній освіті» освітнє установа вправі за згодою власника здавати закріплене його майно у найм.

Відповідно до частини 4 статті 13 Федерального закону від 24 липня 1998 року №124-ФЗ «Про основні гарантії прав дитини в РФ», якщо державне або муніципальна установа, що є об'єктом соціальної інфраструктури для дітей, здає в оренду закріплені за ним об'єкти власності, укладенню договору про оренду повинна передувати експертна оцінка наслідків такого договору, що проводиться засновником, для забезпечення освіти, виховання, соціального захисту та обслуговування дітей. Договір оренди не може укладатись, якщо в результаті експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов.

Таким чином, договір оренди може бути укладений, якщо після проведення оцінки наслідків укладання такого договору засновником не буде встановлено можливості погіршення умов навчання та соціального обслуговування дітей, а також порушень прав учнів.

Нормами чинного законодавства заборонено здавати в оренду об'єкти нерухомості освітніх установ для розповсюдження та реклами алкогольної продукції, тютюнових виробів, пива та напоїв, що виготовляються на його основі, діяльності політичних партій та релігійних організацій. Крім того, не допускається передача в оренду житлових приміщень у гуртожитках освітніх установ для використання під офіс та інші цілі, що не належать до прямого призначення цих приміщень, для незареєстрованої індивідуальної трудової педагогічної діяльності, а також оренда фасаду та даху будівель та споруд, які не є самостійними об'єктами нерухомості.

Статтею 614 Цивільного кодексу РФ передбачено, що порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлено порядок, умови та строки, які зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна за порівнянних обставин.

Контроль за використанням закріпленого за освітніми установами майна покладено на органи місцевого самоврядування, федеральні державні органи та органи державної влади суб'єктів РФ, у віданні яких знаходяться дані освітні установи. Нагляд за законністю використання майна, закріпленого за освітніми установами, здійснюють органи прокуратури».