Garažo nuomos fiziniam asmeniui ypatybės: kiek apsimoka jį išnuomoti kuriam laikui? Viskas apie išlaidas ir kainų formavimo paslaptis. Koks yra geriausias būdas išsinuomoti garažą Kaip statyti garažus nuomai

Jei turite garažą automobiliams, bet dėl ​​kelių priežasčių jo nenaudojate pagal paskirtį, būtų visai logiška ir teisinga garažą išnuomoti.

1. Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra pajamos. Nuoma yra labiausiai paplitęs nekilnojamojo turto panaudojimas, todėl rasti norinčių išsinuomoti neturėtų būti didelių problemų.

   Be to, kas mėnesį mokama suma bus geras atlyginimo ar pensijos padidėjimas.

2. Antra, laikui bėgant, bet kokio pastato poreikis einamieji remontai. Turtui išlaikyti naudokite savo lėšas tinkamos būklės ne visada įmanoma. Todėl šioje situacijoje sprendimas gali būti nuoma.

   Be to, ilgą laiką nenaudojama patalpa linkusi greičiau griūti. Reguliarus naudojimas ir tvarkos palaikymas žymiai padidins objekto tarnavimo laiką.

Nuomininkui toks patalpų panaudojimas trumpuoju laikotarpiu yra ir pelningiausias, nes tai nereiškia vėlesnio garažo pirkimo.

Paruošimas

Reikėtų pažymėti, kad garažo paruošimas nuomai žymiai padidins išlaidas nuoma ir padidins jūsų galimybes greitai surasti klientą.

1. Pirmasis pasiruošimo etapas – sutvarkyti reikalus. Įsitikinkite, kad visi jūsų daiktai (įrankiai, atsarginės dalys, indai ir kt.) yra arba visiškai pašalinti, arba laikomi taip, kad netrukdytų nuomininkui.
2. Įėjimo vartai neturėtų turėti problemų atidarant. Jei susiduriate su sunkumais dėl šio taško, rekomenduojama pataisyti ir sutepti visus elementus. Kitas būtinas žingsnis yra spynų keitimas.

   Dviejų fiksavimo elementų (su vidinėmis ir išorinėmis spynomis) naudojimas užtikrins pakankamą garažo saugumo lygį ir neleis į vidų patekti nepageidaujamiems svečiams.

3. Elektros prieinamumas garaže pastaruoju metu buvo svarbiausias atrankos kriterijus. Įsitikinkite, kad visi tinklo elementai yra geros būklės ir jų naudojimas yra saugus.
4. Taip pat būtų gera idėja užtikrinti sausumą patalpos viduje ir patogi temperatūra. Prieš išnuomojant garažą būtina apšiltinti ir įrengti šildymo prietaisus (boilerą, viryklę ir kt.).

   Ši prekė labiau tinka komerciniams tikslams naudojamiems garažams, pavyzdžiui, padangų parduotuvei.

Kaip jį išnuomoti asmeniui?

Kad nei Jūs, nei nuomininkas nesijaudintų dėl sandorio teisėtumo, garažo perdavimo nuomai faktas turi būti įregistruotas prieš tai surašant nuomos sutartį.

Siūlome tokią procedūrą:

1. kolekcija reikalingus dokumentus(paso ir garažo dokumentai);
2. nuomos sutarties sudarymas ir pasirašymas;
3. sandorio registracija Rosreestr filiale;
4. mokesčių sumokėjimą įstatymų nustatytais terminais.

Bet jei susiklostys prieštaringos situacijos, įrodyti nuomos faktą bus itin sunku. O nuomojant juridiniam asmeniui sutartis turi būti surašyta raštu.

Sutartyje turi būti nurodyta informacija apie sandorio šalis, dalyvių teises ir pareigas, techninis aprašymas struktūros, sutarties trukmė ir kt. Jei dokumente nenurodytas jo galiojimo laikas, toks sandoris bus laikomas neribotu.

Šalių prašymu gali būti surašytas daikto priėmimo ir perdavimo aktas su jo aprašymu techninė būklė ir turto aprašas, jei toks yra.

SVARBU. Jei garažas yra mobilus statinys, jo registruoti nereikia. Priešingu atveju tokia procedūra yra būtina.

Prieš registruodami nuomos sutartį, turite sumokėti valstybės rinkliavą. Jo vertė yra 2000 rublių asmenims. Tačiau norėdami išsiaiškinti valstybės rinkliavos dydį, turėtumėte susisiekti su Rosreestr biuru.

Sutarties registravimo etape jums reikės:

Kokia kaina?

Norint tinkamai įvertinti garažų nuomos kainų lygį skirtinguose regionuose, būtina atsižvelgti į skirtingus regionų gyvenimo lygius, konkurenciją tarp plėtotojų ir GSK, tarpininkų aktyvumą ir kitus veiksnius.

Pasiūlymų nuomos rinkoje analizė parodė, kad Maskvoje minimali 18 kvadratinių metrų garažo nuomos kaina. m yra 3000–4000 rublių. Paprastai už šią kainą nuomininkas gauna garažą pakraštyje su minimaliais patogumais ir apsauga. Sankt Peterburge panašų statinį galima išsinuomoti 1000 rublių pigiau.

Verta nepamiršti, kad žemesnė kainos riba nustatoma atsižvelgiant į minimalią pasiūlą rinkoje. Vidutinė nuomos kaina Maskvoje yra 5000 rublių, o Sankt Peterburge – 4000 rublių.

Regionuose kaina yra daug mažesnė, todėl Jaroslavlyje galite išsinuomoti garažą už 2000 rublių, o Mari El Respublikoje ji yra dar mažesnė.

Nuomojant garažą reikia atsiminti, kad sutarties galiojimo metu patalpomis naudosis nepažįstamas asmuo. Jei kyla abejonių dėl kitos sandorio šalies sąžiningumo ar sąžiningumo, turėtumėte būti atidesni šiam klientui ir, jei įmanoma, atsižvelgti į visas galimas bėdas.

1. Atidžiai sudaryti ir išstudijuoti nuomos sutartį;
2. Prieš pasirašydami dokumentus, jei įmanoma, patikrinkite garažo nuomininką ar savininką, kad netaptumėte sukčių auka;
3. atidžiai patikrinkite garažo pastato sienų ir elektros instaliacijos būklę, kad išvengtumėte netikėtų elementų pažeidimų ar gaisrų;
4. pakeisti pasenusias spynas arba sustiprinti esamus užrakinimo mechanizmus.

Išvada

Kaip matote, negyvenamojo nekilnojamojo turto perleidimo procesas nėra pats sudėtingiausias. Deja, ne visi garažų savininkai prieš išnuomodami patalpas susirūpina visais šio klausimo niuansais, o tai labai apsunkina santykius su nuomininkais.

Laiku nepašalinus statybos defektų, gali greitai sugriauti statiniai, o bandymai išvengti mokesčių vėliau gali baigtis rimtomis problemomis.

Nepraleiskite iš pažiūros nereikšmingų smulkmenų. Kas žino, kaip tai gali pasirodyti ateityje ir kiek jums bus naudinga išsinuomoti savo turtą.

Tuščias garažas atneš nemažą pelną, jei jame organizuosite savo verslą, pradėsite gamybą ar teiksite paslaugas. Tokio verslo galimybės: autoservisas, baldų, drabužių, suvenyrų gamybos cechas, nuoma, sezoninis saugojimas technika, dviračiai, prekyba.

Prieš pradėdami verslą, kruopščiai suplanuokite visus etapus. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

1. Suformuluoti idėją, sudaryti verslo planą su galimybių studija. Jūs neprivalote to daryti, bet tada nežinosite, koks bus pelningumas, atsipirkimo laikotarpis ar planuojamos išlaidos.
2. Vykdyti rinkodaros analizė: surasti potencialius vartotojus/klientus, nustatyti konkurenciją rinkoje, įgyvendinti reklaminę kampaniją (pradėti nuo reklamos spaudoje ir internete, naudotis reklamos agentų paslaugomis, platinti lankstinukus, vizitines korteles).
3. Išanalizuokite turimus išteklius. Jei jų pakanka verslui pradėti, galite pradėti veikti. Nenugalimos jėgos (force majeure) situacijoms patartina turėti grynųjų pinigų rezervą, viršijantį reikalaujamą kapitalą.
4. Jei norite užsiimti verslu oficialiai, klauskite kokių dokumentų ir leidimų tam reikia, per kiek laiko jie išduodami.

Kur pradėti verslą mažas miestelis: įdomios idėjos ir pasiūlymai, taip pat organizavimo patarimai -

Garažo verslas: idėjos ir įdomios galimybės

1 variantas. „Pasidaryk pats“ autoservisas garaže

Garažas yra tinkama vieta atidaryti autoservisą. Nedelsiant įvertinkite kiek čia galima aptarnauti automobilių, nes norint atvežti 1 automobilį reikia vietos ne tik jam, bet ir įrangai, įrankiams, personalo darbui pasidėti. Jei ploto pakanka, galite saugiai atidaryti dirbtuves vienam ar net dviem automobiliams.

Kaip įrangos (darbo įrankių) jums reikės:

1. Keltuvas su duobe, estakada įvažiavimui.
2. Lentynos su darbo įrankiais ir medžiagomis.
3. Stalas su kėdėmis (sofa) skirtas dokumentacijai laikyti, klientų susodinimui ar darbuotojų poilsiui.

Garaže turi buti elektra o vanduo ir šildymas suteikiamas, jei yra tam galimybių. Nepamirškite, kad galite atlikti vieno ar kelių rūšių darbus: dažyti, suvirinti, remontuoti ir kt.

Jei turite reikiamų įgūdžių, tuomet iš pradžių viską galite daryti patys, net ir buhalterinę apskaitą. Bet jei patirties nėra, reikės profesionalių meistrų ir buhalterio.

Baldus garaže galite pasigaminti patys arba samdyti meistrus. Jums reikės kambario, kuriame būtų vietos:

1. Įrangos išdėstymas: mašina, stalviršis, stelažas arba spintos/spintelės su įrankiais.
2. Medžiagų išdėstymas: medžio drožlių plokštės, laminuotos medžio drožlių plokštės, audiniai, medžio masyvas, aliuminio profiliai, plastikas, veidrodis, stiklo fasadai ir kt.

Veikimui reikalinga elektra. Jei atliksite baldų remontą, atsipirkimo laikotarpis bus 1-2 mėnesiai, o gamybos atveju - nuo 3 mėnesių, nes reikės įsigyti daug medžiagų.

Taip pat galite gaminti kitus gaminius: drabužius, suvenyrus. Pagrindinis skirtumas yra naudojama įranga ir medžiagos bei įrankiai. Siuvimo dirbtuvėms reikalingas pjovimo stalas, mašinos, lyginimo presas.

Galite sužinoti, kaip atidaryti savo siuvimo ar drabužių remonto dirbtuves, ir pamatyti verslo plano pavyzdį

Jums reikės kirpėjo, dizainerio ar technologo bei profesionalių siuvėjų. Apskaičiuokite jų darbo užmokestį, kiekvieno vieneto kainą, nustatykite gamybą. Patalpoje dirbs žmonės: reikės vėdinimo, šildymo, oro kondicionavimo.

Atsipirkimo laikotarpis (T) - nuo 1-2 mėnesių, prognozuojamos pajamos (D) - nuo 20 tūkstančių rublių / mėn.

3 variantas. Garažų nuoma arba sezoniniam sandėliavimui

Visų pirma, garažą galima išsinuomoti, jei jis tuščias. Bet jūs galite išplėsti savo verslo veiklos sritį - sezoninį šių dalykų saugojimą:

1. Dviračiai, motoroleriai.
2. Matmenų įranga.
3. Valčių varikliai.
4. Kitų žmonių asmeniniai daiktai, namų apyvokos daiktai, baldai.

Mokestis už kiekvieną vienetą arba už saugojimo laiką. Tokiu atveju išlaidos bus minimalios, jums nereikės pirkti jokių medžiagų ar įrangos. Reikalingas minimumas perdekoravimas. Įsigykite stovus, laikiklius padangoms dėti, įrenkite vietą dviračiams laikyti.

Norėdami sudaryti tinkamas laikymo sąlygas, ištuštinkite kambarį iš asmeninių daiktų, pasirūpink teise temperatūros sąlygos, drėgmės lygis. Atsipirkimas įvyks pasibaigus pirmam darbo mėnesiui.

Jei nuomojate savo garažą, imkitės ketvirčio, ​​mėnesio ar net dienos nuomos mokesčio. Suma priklauso nuo patalpos ploto, laikymo sąlygų, elektros, vandens tiekimo, šildymo prieinamumo.

Jei garažas turi patogiomis sąlygomis, įrengtas, tai turės įtakos nuomai. Vietovės plotas ir atstumas pėsčiomis yra papildomi veiksniai nustatant kainas. Sužinokite, kas bus saugoma garaže.

Garažų nuoma turi tokį atsipirkimo laikotarpį (T) - nuo 2 savaičių, planuojamos pajamos (D) - nuo 15 tūkstančių rublių / mėn.

4 variantas. Prekyba

Garažo teritorijoje kuriama specializuota bazė, kurioje didmeninė prekyba. Tai yra teisėta, nes tokioms patalpoms taikomas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.29 straipsnis, tai yra, tai gali būti prekybos veiklos vieta be įrengtų patalpų. Mokesčiai renkami pagal UTII bazę, remiantis fiziniu bazinio pelningumo rodikliu.

Tiesą sakant, tai yra sandėlis, į kurį klientai atvyks patys. Galite prekiauti viskuo – nuo ​​padangų iki maisto. Sukurti tinkamas sąlygas sandėliukas, įrengti garažą. Turėsite įsigyti stelažus, konteinerius, dėžes ir šaldymo įrenginius.

ir padaryti tai sėkminga? Žingsnis po žingsnio instrukcija esančiame nuorodoje esančiame leidinyje.

Vykdykite apskaitą, laikykitės sanitarinių normų ir stebėkite patalpose laikomų daiktų ar gaminių būklę. Pelną galima gauti ne anksčiau kaip po 12 mėn.

Išvardytos verslo galimybės garaže namuose atneš pelno. Atsipirkimo laikotarpis svyruoja nuo 1 mėnesio iki 1 metų ar daugiau. Galite patys organizuoti ir vadovauti verslui, bet kai įgaunate pagreitį, turėtumėte samdyti darbuotojus.

Galite išsinuomoti garažą, jei jis tuščias, ir už jį sumokėti. Šios patalpos kiekvieną mėnesį taps Jūsų pelno šaltiniu.

Atsipirkimo laikotarpis (T) - nuo 2-3 mėnesių, prognozuojamos pajamos (D) - nuo 30 tūkstančių rublių / mėn.

Visų rūšių veikla gali tapti pelninga ir atsipirks pirmaisiais veiklos mėnesiais.

Garažų verslas- pelningos idėjos, praktinių patarimų ir rekomendacijas, galite gauti šiame vaizdo įraše:

Kas mėnesį pelno gali duoti ir negyvenamasis nekilnojamasis turtas. Neracionalu laikyti nenaudojamą kambarį. Be to, bet kokiam nekilnojamajam turtui reikalinga savininko priežiūra. Garažo nuoma laikoma verslo rūšimi, paremta nekilnojamojo turto sandoriais. Sandoriui įteisinti sudaroma garažo nuomos sutartis, kurią, jei pageidaujama, galima įregistruoti Vieningame valstybės registre.

Nuomos verslas

Priklausomai nuo pradinis kapitalas, verslininkas stato garažą nuo nulio, kelis nuomoja baigtos patalpos ir juos modifikuoja arba išnuomoja jau paruoštą turtą.

Būtinos sąlygos verslumui

Didėjant miestams, kuriuose aktyviai vystomos centrinės teritorijos, piliečiai neturi galimybės laikyti brangių transporto priemonių. Automobilių stovėjimo aikštelės, ypač mieste, yra per brangios, o garažo įsigijimas ar statyba reikalauja didelių finansinių investicijų, kurias gali sau leisti ne kiekvienas automobilių entuziastas. Motociklų savininkai taip pat gali būti suinteresuoti nuoma.

Todėl jūs turite žinoti, kaip sukurti verslą kompetentingai nuomodami garažą. Žodinis susitarimas nebus įrodymas teisme, ginantis savininko teises. Jo prireiks nuomininkui atsisakius mokėti už patalpų nuomą ar sugadinus turtą. Garažas nėra nuolatinis, tai mobilus pastatas, nuomos sandoris nėra įrašytas į Vieningą valstybės registrą.

Ne visi pradedantieji žino, kad galite atidaryti verslą, išsinuomoti iš savininkų išsinuomotus garažus. Norėdami tai padaryti, turite užregistruoti subnuomos teisę.

Nuomos tipai:

• valandinis;
• ilgas terminas.

Valandinė nuoma duos pelno tankiai apgyvendintose vietovėse. Mūsų klientai – automobilių entuziastai, mėgstantys dirbti su technologijomis. Automobilių savininkai privalo laikytis renovacijos darbai, kurių nėra taip patogu daryti lauke.

Dėl ilgalaikė nuoma Ieškome vairuotojų, gyvenančių netoli automobilio saugojimo vietos. Kuo mažiau automobilių stovėjimo vietų rajone, tuo daugiau potencialių klientų.

Parengiamieji darbai

Jei patalpas planuojama išnuomoti kaip autoservisą, garažas turėtų būti modernizuotas patikrinimo anga ir liftas. Žiemos sezonui garažas turi būti šildomas. Norėdami tai padaryti, nebūtina prijungti komunalinių sistemų, užtenka sumontuoti „viryklę“.

Klientas gali norėti nusikirpti spyną, netrukdykite jam to padaryti. At valandinė nuoma, reikia paruošti įrankių komplektą ir darbo kombinezoną. Visa tai gali būti perduota papildomas mokestis. Jei savininkas turi automobilių remonto įgūdžių, savo paslaugas galite pasiūlyti padėti pigiau nei servise.

Kaip greitai išsinuomoti garažą su liftu

Sandoriui reikalingos dvi šalys. Dėl Greita paieška klientai gali naudoti keturis būdus:

• autobusų stotelėse iškabinti pranešimus;
• reklamos užsakymas laikraščiuose;
• per internetą;
• naudojant iš lūpų į lūpas.

Būtina įvertinti garažų nuomos kainą tam tikroje vietovėje.

Nuomoju šildomą garažą su elektros pajungimu atneš daugiau pelno. Skelbime galite nurodyti, kad garažas nuomojamas kaip dirbtuvės. Prieš atvykstant klientui reikėtų išmesti susikaupusias šiukšles, sutvarkyti, atlikti remontą, nudažyti garažą. Lašelių buvimas ant sienų parodys stogo nuotėkį. Mažai tikėtina, kad potencialūs nuomininkai sutiks nuomotis brangiai transporto priemonėį drėgną garažą.

Jei klientas ketina saugoti Statybinės medžiagos nuomojamose patalpose jam bus svarbu, kad garažas būtų sausas. Jei yra elektra, reikėtų pasirūpinti, kad elektros instaliacija būtų geros būklės, kad nuomininkui nekiltų problemų su prijungimu.

Turite pagalvoti apie savo garažo apsaugą nuo įsilaužimo. Gerai turėti kelias garažo spynas, geriausia – vidines. Jie turėtų atsidaryti be sunkumų. Jei užraktas užstringa, turite įdiegti naują.

Nuomos parengimo algoritmas:

• rengia pastato nuosavybės ar nuomos dokumentus;
• abiejų šalių pasirašyti nuomos sutartį;
• gauti užstatą;
• užregistruokite sandorį Rosreestr.

Svarbu: įteisinus sandorį, iki kitų metų balandžio 1 dienos reikės pateikti pajamų deklaraciją ir sumokėti mokesčius. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato mokesčio sumą Federacijos subjektui 13% sandorio sumos, užsienio piliečiui - 30%.

Jeigu prie kapitalinio pastato yra prijungtos viešosios vandens tiekimo sistemos ir elektros linijos, tai nuomotojas gali sumažinti apmokestinamosios sumos dydį komunalinėms reikmėms apmokėti, jeigu apmokės mokėjimo kvitus.

Dokumentai nuomos sutarčiai sudaryti:

• abiejų šalių pasai;
• kadastrinis pasas arba techninis pasas;
• jei garažas yra garažų statybos kooperatyvo dalis, apie tai turi būti pranešta pirmininkui, tam išspausdinamas raštiškas pranešimas;
• priėmimo ir perdavimo aktas;
• Jeigu garažas subnuomojamas, sandoriui atlikti reikės raštiško savininko sutikimo.

Potencialus pirkėjas neabejotinai atkreips dėmesį į skelbimą „nuomoja savininkas“, kuris garantuoja sandorio patikimumą ir pigi nuoma ir pažymės „pridėta prie mėgstamiausių“.

Priėmimo aktas surašomas siekiant stebėti patalpų techninę būklę sandorio metu.

Garažo nuomos sutartis verslui apima:

• nuomotojo ir nuomininko informacija;
• detaliai aprašomas sandorio dalykas, nurodant plotą, aukštų skaičių, vietą;
• patalpų būklė ir atlikto remonto kokybė sutarties sudarymo dieną;
• nustatomos dalyvaujančių šalių teisės ir pareigos;
• nurodoma mėnesinės įmokos suma;
• nurodytas mokėjimo terminas;
• šalys susitaria dėl pinigų sumos pervedimo būdo;
• numatytos išankstinio sandorio nutraukimo sąlygos.

Nuomos sutarčių teisės aktai

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnis įpareigoja sudaryti sutartį 1 metams raštu ir su privaloma registracija. Jei nuoma yra 11 mėnesių, priimtinas žodinis susitarimas. Savininko pažeidžiamumas tokiame sandoryje yra akivaizdus.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnis numato, kad reikia nurodyti sutarties trukmę, kitaip ji bus laikoma neribota.

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 1 dalies 22 punkte nustatytas 2000 rublių valstybinės rinkliavos mokėjimas už fizinio asmens registraciją garažo nuomos sutartyje, juridiniai asmenys Valstybės rinkliava kainuos daugiau - 22 tūkstančius rublių.

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnyje numatytos baudos už mokesčio nesumokėjimą arba nepilną sumokėjimą – 20 % mokesčio sumos arba 40 %, jei įrodomas veiksmo tyčia. Jei pradedantysis verslininkas rimtai nusprendė pradėti nuomos verslą, rekomenduojama registruotis kaip individualus verslininkas. Dėl individualus verslininkas Mokesčio tarifas sumažintas nuo 13% iki 6%.

Pasyvus verslumas

Papildomas pelnas, atneštas išsinuomojus požeminį šildomą garažą, kas mėnesį gali svyruoti nuo 3 iki 6 tūkstančių rublių. Nuomos kaina priklauso nuo pastato atstumo nuo miesto centro. Papildomas privalumas bus būsto įrengimas signalizacija, iš kurios duomenys perduodami saugos tarnybai.

Skelbime galite nurodyti „nuomojama vieta automobiliui“. Jei garaže įrengtas liftas ar liftas, jį išsinuomoti bus paprasčiau.

Ilgą laiką tuščias garažas yra įsipareigojimas. Juk už tai sumoki tam tikrą sumą, nors ir nesinaudoji. Įsipareigojimus galima ir reikia paversti turtu. Norėdami tai padaryti, turite išsinuomoti garažą. Galbūt suma nebus per didelė, bet pajamos bus stabilios.

Kur pradėti?

Jei norite išsinuomoti savo garažą, pirmiausia nuspręskite, kuriam laikui jį išnuomosite visam laikui ar tik keliems mėnesiams. Tada padarykite tai savo garaže. Atsikratykite nereikalingo šlamšto, parduokite vertingus daiktus (jei nereikia) arba susiraskite vietą jiems laikyti. Diagnozuoti elektros tinklų būklę ir aptarnavimą šviestuvai. Ir labiausiai svarbus punktas- sužinoti, kiek kainuoja garažo nuoma. Peržiūrėkite garažo nuomos skelbimus savo vietovėje ir sužinokite, kiek galite tikėtis mokėti.

Kaip rasti nuomininką?

Jei nepavyks išnuomoti savo garažo draugams ar pažįstamiems, teks susirasti trečiosios šalies nuomininką. Sudarykite skelbimo tekstą, kuriame nurodote susisiekimo galimybes, vietą, nuomos laikotarpį ir sumą. Yra du variantai, kaip rasti nuomininką: pačiam atlikti nedidelę reklaminę kampaniją arba kreiptis pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą. Jei neturite laiko ieškoti, pasirinkite paskutinę parinktį. Be to, taip saugiau – maklerių pagalba sudaryti teisiškai kompetentingą sutartį. Kai pirmą kartą bendraujate su agentūros specialistais, paklauskite, kiek kainuoja garažo nuoma. Juk už paslaugą taip pat teks išsikapstyti.

Spausdinkite pranešimus ir paskelbkite juos patvirtintose vietose, kur yra garažas. Taip pat reklamuotis laikraščiuose. Tai kainuos apie dešimt dolerių. Toliau skelbimo tekstas ir garažo nuotrauka turėtų pasirodyti nemokamose lentose internete. Jei nenorite gaišti laiko ieškodami tokių išteklių, registruodamiesi juose ir skelbdami žinutes, patikėkite tai įmonei, kuri specializuojasi tokių paslaugų srityje. Už tai, kad jūsų pasiūlymą pamatys dešimčių teminių išteklių lankytojai, turėsite sumokėti 15-20 dolerių. Lengviausia garažą išsinuomoti Maskvoje, kur norinčių jį išsinuomoti daug, o galimybių tiek ieškoti savarankiškai, tiek tokias paslaugas teikiančioms įmonėms – daug daugiau.

Naudingas patarimas

Idėja įsigyti garažą kaip pasyvias investicijų nuomos pajamas kilo man gana seniai. Daugelis iš pradžių tai vertino gana skeptiškai, tačiau vėliau keli žmonės schemą įgyvendino ir pradėjo gauti apie 20% pasyvių pajamų, o tai man įrodė, kad idėja pasiteisino. Šiame straipsnyje pabandysiu išsamiai papasakoti apie privalumus, trūkumus, rekomendacijas ir įspėjimus.

Pirmas dalykas, kurį norėčiau pasakyti, yra– šios investicijos pelningumas priklauso nuo daugelio veiksnių ir pirmiausia nuo teritorinių. Garažų kaina labai skiriasi priklausomai nuo miesto/rajono/vietos. Kai kur garažas kainuoja 500 tūkstančių rublių, o kai kur 80. Yra toks pat nuomos vertės svyravimas - vieną garažą galima nesunkiai išsinuomoti už 5 tūkstančius mėnesiui, bet kai kur niekas nenori nuomotis už 1 rublį.

Kadangi bet kuriam investuotojui pelningumas yra vienas iš svarbiausi kriterijai Priimdami bet kokį investicinį sprendimą, turime labai kruopščiai ir pesimistiškai paskaičiuoti numatomą turto pelningumą ir atsipirkimą.

Pavyzdžiui, paskaičiavau, kad garažą Kostromoje Sverdlovsko srityje galima nusipirkti už 150 tūkstančių rublių, o išnuomoti už 2,5 tūkstančio per mėnesį. Mes gauname maždaug 20% ​​metinį pelną. Iš karto noriu perspėti, kad tai labai sąlyginis skaičiavimas, tik kaip vadovas.

Šiek tiek papasakosiu apie šios idėjos privalumus ir trūkumus.

Pirmiausia privalumai:

1. Pakankamai žemas šio tipo turtas, įvedimo ir diversifikavimo suma. Daugelis investuotojų, tarp jų ir aš, savo portfelyje nori matyti nekilnojamojo turto dalį, tačiau ne visi gali sau leisti įsigyti butą. Įsigyti garažą yra daug sunkesnė užduotis net pradedančiajam investuotojui.
2. Paties turto kainos padidėjimo galimybė. Daugelis ekspertų pastebi, kad nekilnojamojo turto kainos jau gerokai sumažėjo ir yra prie sąlyginių minimumų. Tokiomis aplinkybėmis ilgalaikio augimo tikimybė yra labai didelė. Be to, galite gerokai padidinti savo garažo vertę tiesiog pašalinę iš ankstesnio savininko užsilikusį šlamštą ir, pavyzdžiui, nudažydami vartus.
3. Fizinio turto turėjimas. Daugeliui žmonių turėjimas ką nors „galima paliesti“ yra papildoma psichologinė paskata pirkti. Garažo nebus galima pavogti iš jūsų sąskaitos ar paimti maiše.
4. Padidėjusios paklausos rinkoje perspektyva. Šis punktas yra prieštaringas ir priklausys nuo daugelio veiksnių. Bet aš pasidalinsiu savo mintimis šiuo klausimu. Šiuo metu konkrečiai mūsų regione statoma daug būstų, o garažų statoma daug kartų mažiau ir net tik automobilių stovėjimo aikštelės akivaizdžiai neprojektuojamos. Tuo pačiu metu automobilių skaičius, tenkantis vienam gyventojui, nė kiek nemažėja. Visa tai gali sukelti šio turto trūkumą, taigi ir paklausos bei nuomos išlaidų padidėjimą.
5. Galimybė išsinuomoti garažą biurui ar sandėliui. Taip didėja nuomos kaina. Laikydamiesi tinkamo požiūrio, su jauna įmone galite susitarti dėl abipusiai naudingų sąlygų.
6. Iš esmės visiškai pasyvios pajamos. Išsinuomojus garažą, dažniausiai išlaidauti nereikia didelis skaičius laiko šiam turtui.

Dabar minusai:

1. Sunkumai ieškant nuomininkų. Prieš priimant sprendimą įsigyti garažą konkrečioje vietovėje, rekomenduoju stebėti paklausą. Pavyzdžiui, prieš pirkdami pateikite bandomąjį skelbimą ir pažiūrėkite, ar nėra skambučių. Taip pat patartina įsigyti garažą prie didelio gyvenamojo ploto. Tai logiška – kuo daugiau automobilių savininkų gyvens pėsčiomis nuo jūsų garažo, tuo geriau. Dar viena nedidelė rekomendacija – neignoruokite reklamos neprisijungus. Skelbkite skelbimus „Garažų nuoma“ ant visų įėjimų šalia jūsų garažo – dažnai grąža yra daug geresnė nei „Avito“ ir kitose interneto svetainėse. Daugelis potencialių nuomininkų norėtų išsinuomoti garažą, bet aktyviai jo neieško.
2. Nuomininkų kokybė. Yra piliečių, norinčių išsinuomoti garažą nelegaliai veiklai jame vykdyti. Pavyzdžiui, mano tėvo nuomininkai kažkuriuo metu tiesiog dingo, nustojo mokėti ir atsiliepti į skambučius. Atidarę garažą aptikome, kad vogti automobiliai buvo ardomi detalėms. Todėl patariu būtinai sudaryti sutartį, kurioje būtų nurodyti nuomininko paso duomenys, jo atsakomybė už nemokėjimą ir neteisėtą veiklą, galimybė savarankiškai atsidaryti garažą ilgai vėluojant mokėti mokėjimus, neišsaugant nuomininko nuosavybė. Ir visada turėkite atsarginį garažo raktą bet kuriuo atveju.
3. Dažna nuomininkų kaita. Vidutiniškai garažai nuomojami nuo 4 iki 7 mėnesių laikotarpiui. Todėl iš anksto pasiruoškite, kad naujų klientų gali tekti ieškoti gana dažnai. O turint 3-4 garažus tokio investicinio požiūrio pasyvumas visiškai suabejotas.
4. Papildomi mokėjimai. Tokios išlaidos kaip remontas, mokesčiai, sąskaitos, apsauga ir kt. dažniausiai krenta ant šeimininko pečių – tai reikia turėti omenyje.

Į ką dar reikėtų atkreipti dėmesį perkant garažą?

Garažo kainą ir patrauklumą labai teigiamai veikia tokie parametrai kaip: