Klausimas: Ar už valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančios žemės nuomą suteikiamos lengvatos asmenims, atleistiems nuo žemės mokesčio mokėjimo? Išmokos už žemės nuomą neįgaliesiems.

17.04.2019

G. N 370-pr

APIE NUOMOS MOKĖJIMO UŽ NAUDOJIMĄ PRIVALUMŲ NUSTATYMĄ

ŽEMĖS SKLYPAI, VALSTYBĖS NUOSAVYBĖ

KAS NĖRA NUSTATYTA CHABAROVSK KRAIJO TERITORIJOJE

(su pakeitimais, padarytais Chabarovsko krašto vyriausybės dekretu

2001 01 01 N 241-pr)

Pagal 2001-01-01 federalinį įstatymą N 137-FZ „Dėl žemės kodekso priėmimo“ Rusijos Federacija“, Chabarovsko teritorijos įstatymas, 2001-01-01 N 349 „Dėl Chabarovsko krašto vyriausybės“, 2001-01-01 Chabarovsko krašto Vyriausybės dekretas N 411-pr „Dėl nustatymo tvarkos nuostatų patvirtinimo nuomos mokesčio dydis už naudojimąsi Chabarovsko krašto teritorijoje esančia žeme, valstybine nuosavybe, kuriai nėra ribos.“ Teritorijos Vyriausybė nusprendžia:

1. Atleidimas iš nuomos naudoti žemės sklypai, valstybės nuosavybė kuriai ji nėra ribojama, Chabarovsko teritorijos teritorijoje šios nuomininkų kategorijos:

1) herojai Sovietų Sąjunga, Rusijos Federacijos didvyriai, socialistinio darbo didvyriai, pilni Šlovės ordino kavalieriai, pilni Darbo šlovės ordino kavalieriai, asmenys, apdovanoti trijų laipsnių ordinu „Už tarnystę Tėvynei SSRS ginkluotosiose pajėgose“. - jiems suteiktų žemės sklypų sodininkystei, sodininkystei, asmeniniam pagalbiniam (vasarnamiui) ūkiui, individualiems gyvenamiesiems namams, asmeninių transporto priemonių garažams ir ūkiniams pastatams;

3.1. Tvarkyti šiuo nutarimu nustatytų išmokų apskaitą ir registravimą.

3.2. Kas ketvirtį iki kito mėnesio, einančio po ataskaitinio ketvirčio, 15 dienos pateikti Teritorijos turtinių santykių ministerijai jos nustatytos formos informaciją apie savivaldybės rajonui (miesto rajonui) suteiktas išmokas kaupimo principu. nuo metų pradžios.

4. Pavesti šio nutarimo vykdymo kontrolę Teritorijos Vyriausybės pirmininko pirmajam pavaduotojui ūkio klausimams.

Gubernatorius, pirmininkas

Regioninė valdžia

Ne visi gali sau leisti butus miesto centre, o ne kiekvienas gali sau leisti butą ne miesto centre. Ar nebūtų pigiau pasistatyti savo namą? Čia jau galima suktis pagal išgales: kas statys kotedžą, o kas nepaniekins namelio. Tiesa, čia iškyla kitas klausimas: kaip gauti žemės, nes be pastarosios nieko negalima statyti!

Žinoma, noriu gauti hektarų nemokamai, bet daugiau. Bet kaip tai padaryti? Kaip gauti žemę nemokamai? Būtent tai ir bus aptariama straipsnyje. O tiems, kurie domisi, kaip gauti žemę nuomai ar nuosavybėn, taip pat yra daug Naudinga informacija. Taigi pirmyn į žemės pasaulį.

Kaip gauti žemę nemokamai

Galite gauti žemės Skirtingi keliai: dalyvauti aukcione, naudotis žeme pagal nuomos sąlygas ar net pradėti statybas niekieno žemėje. Apie visa tai pakalbėsime kiek vėliau, bet dabar visas dėmesys krypsta į mielą žodį „nemokamai“. Išsiaiškinkime, kaip gauti žemę nemokamai ir ar visos piliečių kategorijos turi teisę į tokį pranašumą.

Kas turi teisę į nemokamą žemę

Pirmiausia nustatysime subjektus, kurie turi teisę gauti neatlygintiną žemę. Kiekvienas regionas turi savo ekstradicijos sąlygas ir piliečių, kurie pirmiausia kreipiasi dėl nemokamo paskirstymo, sąrašus. Paprastai tai apima: dideles ir jaunas visuomenės ląsteles; šeimos su neįgaliais vaikais; asmenys, kuriems reikia geresnių gyvenimo sąlygų ir kurie yra ant pieštuko vietos savivaldybėje. Čia taip pat įtrauksime veteranus, tačiau kai kuriuos iš jų.

jaunų šeimų

Jei jums ir jūsų antrajai pusei nėra trisdešimt ar trisdešimt penkerių metų (amžiaus riba skirtinguose regionuose skiriasi), tuomet esate laikomas jaunu visuomenės vienetu. Prieš gaudami žemę kaip jauna šeima, patikrinkite abiejų sutuoktinių pilietybę – ji turi būti rusų. Taip pat pageidautina gyventi Rusijos Federacijoje bent penkerius metus. Na, o svarbiausia, jūs turite patvirtinti, kad jūsų šeima turi pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Didelės šeimos

Maždaug tokia pati situacija su didelėmis visuomenės ląstelėmis. Čia Pagrindinis bruožas- vaikų buvimas, bet ne tik kiek, o daugiau nei trys. Atitinkamai, teikdami prašymą, nepamirškite prie dokumentų paketo pridėti jų gimimo įrodymų.

Jei ne tik turite daug vaikų, bet ir esate šeima, kuriai reikia pagerinti būsto padėtį, tada jūsų galimybės gauti žemės padvigubėja. Keli pavyzdžiai, kaip gyvenimo sąlygos nėra svarbios (pabrėžiant „a“):

jūsų būstas yra apgriuvęs ir avarinis;
gyvenamajame rajone nėra pagrindinių sąlygų, reikalingų patogiai gyventi - vanduo, šiluma ir kt.;
vienam asmeniui bute tenka mažiau kvadratinių metrų, nei reikalaujama pagal normą;
skirtingų lyčių vaikai neturi atskiro kambario;
jūs turite gyventi su lėtinėmis ligomis sergančiu žmogumi.

veteranai

Kaip gauti žemės veteranui? Viskas taip pat – su dokumentų paketu stovi eilėje, kad gautum daug. Be to, jei esate Darbo ar Sovietų Sąjungos didvyris arba šlovės ordino savininkas, turite teisę gauti neatlygintinus sklypus šiems tikslams:

sodininkystė ir sodininkystė;
namų ūkio sklypų priežiūra;
dacha arba IZHS.

Taip pat asmenys, gyvenantys ir dirbantys kaimas mažiausiai penkerius metus. Pageidautina, kad darbas būtų susijęs su žemės ūkio gamyba.

Kas dar? Nemokamą žemę gali gauti ir tie asmenys, kurie šia žeme naudojosi gana ilgą laiką. Tuo pačiu sklype turi būti pastatytas namas, kurio savininku tapo iki 2001 m. Galima ir situacija su pastato perėjimu paveldėjimo būdu.

Yra ir kitas variantas: naudotis niekieno žeme. Jei tam tikrą metų skaičių žemės sklypo niekas nenaudoja (kiekvienas regionas turi savo terminą), tada visiškai įmanoma jį paimti ir panaudoti pagal paskirtį. Net namą statykite! Bet! Savininkas gali pasirodyti, tada problemų nebus! Todėl tūkstantį kartų pagalvokite, kuo gali virsti tokia viliojanti perspektyva.

Tai įdomu! Išskyrus bendros sąlygos gauti nemokamą žemę ir turėti savo regionines programas. Pavyzdžiui, nemokamo žemės paskirstymo Kryme ir Tolimuosiuose Rytuose programa. Taip pat vadovybės planuose yra išduoti nemokamą žemę vadinamajai šeimos sodybai sutvarkyti. Sąlygos pasakiškos: namo statybai ir naudojimui išduoda hektarą žemės, net nereikia mokėti mokesčių.

Bet! Šio sklypo parduoti, išnuomoti, padalinti nebus galima. Galimas tik perdavimas paveldėjimo būdu šeimos nariams. Taip, ir tokios aikštelės bus išduodamos tik toli nuo gyvenviečių, o visas reikalingas komunikacijas teks atlikti savo lėšomis. Nors ką nors, priešingai, traukia gyvenimas toli nuo civilizacijos ir visi jo privalumai.

Žingsniai į trokštamą svetainę

Taigi, kam išdalinti žemės sklypai, jie nustatė. Mes pereiname tiesiai prie paties klausimo: kaip gauti žemę. Nemokama yra nemokama. Tačiau kiek teks praleisti laiko, pastangų ir nervų, norint išmušti šį trokštamą žemės sklypą – kitas klausimas! Reikia surinkti krūvą įvairiausių popieriukų, apeiti kelias instancijas ir stovėti tiek pat eilių.

Yra dvi galimybės gauti nemokamą sklypą:

rašome paraišką kaip lengvatinę kategoriją ir tikimės, kad žemė, kaip taisyklė, bus skirta už miesto ribų;
patys ieškome suknelės ir pateikiame paraišką būtent jai.

Antras variantas – tiems, kurių netenkina sklypas už miesto, o namą nori pasistatyti jo ribose.

Kaip rasti tokią svetainę? Sugauti instrukcijas!

Einame į viešąjį Rosreestr žemėlapį ir studijuojame dominančias galimybes. Be kitos informacijos, kurioje yra informacija apie jos kadastro numerį ar kainą, galite sužinoti, ar ši žemė yra laisva. Gavę teigiamą atsakymą, galite iš karto kreiptis internetu dėl žemės.
Be elektroninio prašymo, patartina atvykti į administraciją asmeniškai, kad viskas būtų suteikta reikalingi dokumentai. Tai apima informaciją apie pareiškėją ir jo šeimą, jų gyvenimo sąlygas, taip pat informaciją apie norimą vietą.
Po trisdešimties dienų vėl lankomės administracijoje, kad sudarytume žemės nuomos sutartį. Žinoma, tai atsitiks, jei bus priimtas teigiamas sprendimas jums skirti žemę. Nepamirškite užregistruoti nuomos teisių Rosreestr ir gauti kadastro pasą.

Svarbu! Nuoma yra viena, o nuosavybė – kita. Todėl pasirūpinkite palikimo perkėlimu į turtą. Daugiau informacijos apie abu žemės naudojimo būdus bus aptarta tolesniuose skyriuose.

Kaip išsinuomoti žemę

Pradėkime nuo klausimo: kaip išsinuomoti žemę. Norėdami pradėti, turite pasirinkti padažą. Kaip tai padaryti, buvo aprašyta ankstesniame skyriuje. Pridėkime tik kelis paaiškinimus:

būtina patikrinti, ar sklype nėra objektų, draudžiančių individualią statybą, pavyzdžiui, tiesti dujotiekį;
įsitikinkite, kad pasirinkta vieta yra leidžiama naudotis – tai nėra nei saugomas parkas, nei kapinės, nei valstybės sienos apsaugos ar radioaktyviųjų atliekų saugojimo objektas;
turite būti pasiruošę aukcionui.

Apie tai, kas yra aukcionas ir su kuo jis valgomas, bus aptarta toliau.

Aukcionai būna kelių tipų: aukcionui sklypus gali siūlyti pati administracija arba suskubti gali ir pavieniai asmenys. Panagrinėkime kiekvieną atvejį išsamiau.

Administracijos inicijuotas žemės sklypų aukcionas

Kaip aukcione gauti žemę? Svarbiausia yra sekti informaciją apie tokius aukcionus administracijos svetainėje arba vietiniuose laikraščiuose. Visą aukciono organizacinę dalį vykdo savivaldybė. Jis nustato sutarties sudarymo terminą, taip pat pradinį nuomos tarifą. Beje, dėl nuomos bus deramasi.

Norint dalyvauti aukcione reikalinga paraiška, pasas ir įnašo įmokėjimo kvitas. Be to, visa tai turi būti pateikta likus penkioms dienoms iki aukciono.

Tai įdomu! Per tokį aukcioną žemės nuosavybės įgyti neįmanoma. Jį galima tik išsinuomoti!

Aukciono iniciatorius – privatus asmuo

Jūs jau žinote, kaip pasirinkti svetainę sau. Būtų protinga su juo susipažinti vietoje prieš pateikiant paraišką. Įsitikinkite, kad svetainėje nėra suvaržymų, pvz., našlaičių pastatų ar vamzdynų. Taip pat patikrinkite galimybę prisijungti prie inžinerinių tinklų.

Prašyme surengti aukcioną būtina nurodyti sklypo kadastro numerį, taip pat jos naudojimo paskirtį. Per du mėnesius turėsite gauti atsakymą: arba aukcionas įvyks, arba ne. Atsisakymo priežasčių gali būti daug: nuo žemės netinkamumo naudoti iki jos išėmimo iš apyvartos.

Gerai, jei per mėnesį nuo konkursų šiai žemei paskelbimo nebeliks pretendentų. Taigi ji bus tavo. Priešingu atveju turėsite kovoti. Laimi tas, kuris nori mokėti daugiausiai nuomos.

Nuomos sutartis sudaroma trejų metų laikotarpiui. Per šį laiką būtina baigti namo statybas ir gauti galimybę įregistruoti žemę nuosavybėn.

O jei sandorių nėra?

Kaip gauti žemę be konkurso? Ar tai įmanoma? Taip, tai įmanoma. Bet čia teks ieškoti žemės, kurios nėra kadastriniame registre, ir savarankiškai užsiimti tiek jos žemės matavimu, tiek kadastrinio paso rengimu. Ir tai yra papildomas laikas ir pinigai.

Schema ta pati: ieškome sklypo, pateikiame paraišką, savarankiškai įtraukiame žemę į kadastrinę registraciją, sudarome nuomos sutartį.

Kas dar? Norėdami nurodyti žemės naudojimo paskirtį, galite nurodyti ne individualią statybą, o, pavyzdžiui, sodininkystę. Kadastrinė vertė, kaip ir nuomos kaina, bus mažesnė. Taip, ir norint išpirkti turtą, toje vietoje nebūtina statyti viso gyvenamojo namo. Užteks paprastos vonios. Jei sritis yra viduje vietovė, jį visada galima nemokamai perregistruoti IZHS.

Taip pat stenkitės naudoti žemę pagal paraiškoje nurodytą paskirtį. Priešingu atveju savivaldybė gali nutraukti nuomos sutartį.

Kaip gauti žemės nuosavybę

kitas ne mažiau svarbus klausimas: kaip gauti žemę nuosavybėje. Prieš šį procesą gali būti:

sandoris: pirkimas, dovanojimas, testamentas;
paveldėjimas: paveldėjimas, juridinio asmens pertvarkymas perleidžiant jo teises įpėdiniams;
perregistravimas: jei penkiolika metų sklypo savininkas sąžiningai vykdė savo funkcijas, tada žemės nuosavybės teisė pereina jam;
turto perregistravimas iš nuomos sutarties.

Įrašykite paskirstymą į kadastro registrą ir išduokite atitinkamą pasą.
Tam reikės susitikti su kadastro inžinieriumi, kuris atliks žemės matavimą, parengs namo planą ir padarys reikiamas nuotraukas.
Mokame žemės kadastrinę vertę.
Tai taikoma tiems asmenims, kurie neatitinka paramos gavėjų, kurie gavo žemę nemokamai, kategorijas. Taip pat nereikia mokėti nuomos mokesčio už žemę, kurią jau naudojate arba kurioje jau pastatytas namas.
Gauname registracijos pažymėjimą

Pateikę visą dokumentų paketą, šiek tiek palaukiame ir gauname trokštamą lapelį

Tavo žiniai! Pažymėjimo gavimas jau yra galutinis žemės nuosavybės registravimo taškas. Visa ankstesnė veikla: sklypo išmatavimas matininko, žemės ribų nubrėžimas, matavimai ir pan., užims daug laiko. Todėl nusiteikite, kad prieš įsigydami žemę savo nuosavybėje turėsite išleisti daug pastangų, laiko ir pinigų.

Žinoma, jei jau pasistatėte nuosavą namą, tuomet ir žemę, kurioje pastatytas šis namas, įregistruoti, atrodo, taip pat lengviau. Čia jau savo vaidmenį atlieka psichologinis faktorius ir baimė dėl savo turto: kad ir kaip būtų atimtas būtent šis namas. Juk jei nėra žemės, nėra ir namų. Ką daryti, jei pasibaigs žemės nuomos sutartis arba tiesiog pamatysite, kad nori atimti šį gabalą. Todėl geriau tegul viskas būna garbė iš garbės. Su tinkamais popieriais kažkaip ir kvėpuok tolygiau.

Ir jei vienas iš skaitytojų dar neapsisprendė, ar jam reikia žemės ir namo ant jos, ar geriau apsiriboti gyvenimu bute, patariame perskaityti šį straipsnį:

Kaip gauti žemę ūkininkavimui

Pereikime prie dar vieno įdomus klausimas: kaip gauti žemę ūkininkavimui. Juk ne visus domina žemė, skirta tik gyvenamiesiems namams statyti. Kažkas galvoja apie Žemdirbystė ir svajoja būti, pavyzdžiui, ūkininku.

Pradėkime nuo niuansų:

žemė, skirta ūkininkavimui, yra žemės ūkio paskirties žemė;
ūkio sklypai turi būti už gyvenvietės ribų;
žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti naudojama tik pagal paskirtį.

Norėdami gauti žemę ūkininkavimui, taip pat turite pateikti prašymą vietos valdžios institucijoms, nurodant veiklos rūšį, ūkio dalyvių skaičių, taip pat planuojamas gamybos apimtis. Taip pat nepamirškite nurodyti, kokiomis sąlygomis jums reikalinga žemė: nuomai ar nuosavybei. Pirmuoju atveju turėsite įvardinti nuomos sąlygas.

Valstybė savo ruožtu visais būdais stengiasi remti ūkininkavimo verslą: nuo asmeninių pagalbinių ūkių perkėlimo į valstiečių ūkius priemonių iki įvairių subsidijų.

Ūkininko statuso žemės pranašumas – supaprastinta jos nuomos tvarka, didėja skiriamų sklypų kvadratūra. Tačiau dėl nuomos aukciono procedūrą dar teks praeiti. Taip pat po trejų metų nuomos žemę galima perregistruoti nuosavybėn.

Privačios žemės nuoma

Kaip aplenkiant valstybę gauti žemės ūkininkavimui? Be žemės ūkio paskirties žemės nuomos iš valstybės, ją galima išsinuomoti iš privačių asmenų. Pastaraisiais gali būti ir fiziniai, ir juridiniai asmenys, turėję tinkamą sklypą. Nereikia gaišti laiko tiek eidamas per institucijas, tiek rengdamas dokumentus.

Bet pasirinkta žemė turi praeiti valstybinę kadastrinę registraciją. O nuomos kainą privatus savininkas gali nustatyti savo nuožiūra, kuri gali būti didesnė nei valstybinė. Ir dar vienas dalykas: sudarant nuomos sutartį ilgesniam nei vienuolikos mėnesių terminui, ji turi būti užregistruota Rosreestr.

Apibendrinant

Taigi, jei svarstote, kaip gauti žemės, neatidėliokite reikalo neribotam laikui – pradėkite ieškoti tinkamos aikštelės jau dabar. Prireiks nemažai laiko, kol trokštamas žemės sklypas taps jūsų nuosavybe. Ir bet koks nuosavas nekilnojamasis turtas skamba kažkaip geriau nei nuomojamas.

Šio dokumento 17 straipsnyje pažymima, kad yra aprūpinami riboto darbingumo asmenys ir šeimos su vaikais, turinčios grupę lengvatinėmis sąlygomisžemės sklypų gavimas. Žemės paskirstymas gali būti skiriamas iš bendrojo prioriteto. Žemės sklypą leidžiama naudoti šiais tikslais: pagalbiniam ūkiui; gyvenamojo namo statyba arba namo statyba; sodininkystė ir (arba) sodininkystė; garažo ir kitų reikalingų patalpų įrengimas ar statyba. Žemės sklypų suteikimo neįgaliesiems tvarka Rusijos Federacijos žemės kodeksas, remiantis bendromis taisyklėmis, numato visų piliečių, norinčių už pinigus įsigyti žemę individualiai statybai, lygybę (30 str. 1 d.), arba sudaryti nuomos sutartį.

Žemės sklypų suteikimas neįgaliesiems

Pirmenybė teikiama asmenims su negalia ir šeimoms su negalia žemės sklypai individualaus būsto statybai, dukterinių ir vasarnamių priežiūrai bei sodininkystei pagal prašymą ir prie jo pridedamos pažymos, patvirtinančios institucijos išduotą neįgalumo nustatymo faktą, kopiją. valstybės tarnyba medicininę ir socialinę ekspertizę, nustatyta tvarka pateiktą savivaldybėms. Dokumentas pasiekiamas: nuo 20:00 iki 24:00 val.

Federalinės ir regioninės žemės mokesčio išmokos

Šioje srityje įvedamas žemės mokestis.

Žemės mokesčio įstatymas netaikomas šių tipų sklypams: - pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus apriboti apyvartos žemės sklypai (tai yra kultūros ir meno paminklų, tautų paveldo užimamos žemės).

Tokios žemės įtrauktos į specialų sąrašą.

Be to, jie apima žemės sklypus su istoriniais draustiniais ir archeologiškai vertingais objektais; - žemės sklypai, pašalinti iš apyvartos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus; - teritorijos, turinčios "miško fondo" statusą; - valstybei nuosavybės teise priklausančios teritorijos su vertingais vandens telkiniais ir priskiriamos „vandens fondui“. Mokesčio apskaičiavimo būdas ir jo tarifas PMĮ 389 straipsnyje nurodyta, kad mokesčio bazė yra žemės sklypo vertė (kadastro vertė), kuris pripažįstamas apmokestinimo objektu.

Asmenų su negalia pirmumo teisė į žemę

Tačiau praktika sukūrė nemažai apribojimų, kuriuos reikėtų atsiminti, kai kyla noras pasinaudoti savo teisėmis.

1. Pirma, tai yra apribojimas, susijęs su mokėjimu už žemę. Autorius Pagrindinė taisyklė, pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 28 straipsnio 2 dalį, žemės sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, suteikimas piliečiams ir juridiniai asmenys atliekami už atlygį.

Žemės sklypų naudojimo būdai: - tiesioginiam asmeniniam ūkiui - žemės sklypas turi būti ne didesnis kaip 2 hektarai; - gyvenamojo namo, taip pat pagalbinių pastatų ir statinių statybai ir priežiūrai, t.y. asmeninis sklypas: jei toks sklypas yra kaime, tada jis turi būti ne didesnis kaip 0,25 ha, jei kaime - ne didesnis kaip 0,15 ha, mieste - ne didesnis kaip 0,10 ha; - individualaus vasarnamio statybai sklypas turi būti ne didesnis kaip 0,10 ha; - individualių garažų statybai - ne daugiau kaip 0,01 ha; - sodininkystei - ne didesnis kaip 0,12 ha sklypas. Žemės sklypų, žemės dalių (pajų) savininkai ir žemės naudotojai atleidžiami nuo mokesčio mokėjimo už fiksuoto žemės ūkio mokesčio galiojimo laiką, jeigu žemės sklypas ir žemės dalys (pajaos) išnuomojamos pastovaus žemės ūkio mokesčio mokėtojui. žemės ūkio mokestis.

Kaip nemokamai gauti žemės sklypą neįgaliajam ir ar tai įmanoma

Ir nors dabar visi sklypai iš savivaldybių ir federalinių žemių gali būti suteikti piliečiams nuosavybėn arba ilgalaikė nuoma tik viešuose aukcionuose ir tie, kurie siūlo didžiausią kainą, neįgalieji yra išimtis. Žemė žmonėms su negalia nėra suteikiama nemokamai, tačiau teisė pirmiausia gauti žemę leidžia žemę gauti nebrangiai.

Tuo pačiu metu pagal Žemės kodeksą visi žemės matavimai ir sklypo kadastrinė registracija atliekama savivaldybės institucijų lėšomis. Kaip užregistruoti žemę: žingsnis po žingsnio instrukcija Jei nuspręsite įsigyti žemės sklypą ir norite pasinaudoti savo privalumais.

Privalumai nuomojantis žemę žmonėms su negalia

Rusijos Federaciją sudarantys subjektai valdo ir disponuoja Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams priklausančiais žemės sklypais.