Території, що належать державі, а також знаходяться у володіннях місцевої влади, можуть без особливих проблем передаватися, без торгів в оренду, згідно з статтею 39.6 ЗК РФ, що регулює цей процес. Закон свідчить про умови отримання наділів громадянами РФ, некомерційними освіченими людьми організаціями та офіційними юридичними лицами.
Про виділення території говорить і , але вона вже встановлює порядок надання ділянок і розглядає варіанти виділення таких земель.
Вказує на обґрунтування відмов у можливому наданні наділів орендарям, обумовлює причини та можливості таких рішень.
Види земель, що надаються
Для оренди широко використовуються лише землі сільськогосподарського значення, інші дозволені надання види землі регулюються законами, які стосуються безпосередньо кожної конкретної категорії, де є свій порядок, свої умови, і навіть особливі вимоги.
Умови надання наділів
Оренда території, що знаходиться у власника, поза проведенням аукціонів, передбачає дотримання деяких умов:
Увага!Земельні наділи переходять у власність власників будівель під час використання землі орендарями згідно з її цільовим призначенням протягом усього періоду дії угоди.
Надання земельної ділянки без торгів в оренду
Стаття 39.6 ЗК РФ регулює процес виділення ділянок та вказує на надані законом можливості оренди земельних наділів без торгів.
Зацікавлені особи, керуючись законодавчими актами, можуть використовувати своє право на укладення угод з місцевими адміністраціями, не вдаючись до торгів у випадках, коли:
Увага!У кожній області РФ на основі затверджених державою законів створюються свої регіональні законодавчі акти, що регулюють процес та умови надання землі в оренду без торгів.
Покрокова інструкція
Процес надання земельних наділів може здійснюватися завдяки законам, що регулюють процедуру. Порядок надання земельних ділянок без торгів передбачає черговість таких дій:
Важливо!Відповідальність за укладання договору оренди доручається юридичний відділ місцевої адміністрації. До угоди записуються всі необхідні та передбачені законодавством положення без виставлення земельного наділу на торгах.
Незалежний юрист, за бажанням орендаря, може надати консультацію про внесення до договору поправок, які полегшать умови користування наділом землі.
Особливості процедури виділення наділу без торгів
Згідно з п.2, земельні наділи можуть бути надані в оренду. Вони мають деякі особливості пов'язані з передачею землі юридичним особам, цивільним некомерційним організаціям, а також власникам вже завершених будівель, з якими раніше вже укладалися угоди щодо орендованої території.
Законодавство передбачає передачу наділів не комерційним організаціям для облагородження території. Землі із земельного наділу передаються людям, що представляють організацію, мета яких:
- індивідуальне житлове будівництво;
- садівництво;
- дачне господарство;
- городництво.
Виділення наділів в оренду здійснюється і юридичним організаціям. Метою надання таких територій є:
Передача наділів власникам, у яких не завершено будівельних робіт, передбачає:
- передачу землі з будинками, виділення в оренду людям тих територій, де знаходяться виділені їм в оренду споруди.
- передачу землі з незавершеними будівельними об'єктами, на його завершення. Наділи у найм надаються одноразово.
Виділення наділів громадянам, договори з якими вже були укладені, передбачає укладання з ними нових угод на:
- освоєння земель;
- розвиток території;
- зведення житлових будівель;
- діяльності згідно з концесійною угодою;
- діяльності мисливських господарств;
- розвиток вільних економічних зон;
- спорудження найманих будинків у сфері соціального використання;
- вилов водних ресурсів
Ціна земельного наділу
Земні території, що надаються в оренду, мають свою ціну, вона залежить від кадастрової вартості наділу і встановлюється на рівні 60% від ціни вказаної в кадастрі. Встановлено таку вартість для земель:
Переваги та недоліки отримання земельних наділів без торгів
До переваг такого способу придбання землі можна віднести:
- безкоштовне стартове придбання землі;
- поділена на певні частини орендна плата;
- облік виплачуваної орендної плати суму викупу надела;
- будівництво будинку та господарських будівель;
- використання наділу для особистих господарських потреб
- можливість продовжити термін оренди;
- можливість перездати територію у найм третій особі.
Недоліки такого варіанта в тому, що:
- ділянку дістається не безкоштовно та за неї необхідно виплачувати гроші;
- встановлюється термін будівництва будинку;
- орендар може використовувати наділ тільки з метою, що зазначено у пунктах угоди.
В іншому цей варіант практично нічим не відрізняється від інших способів користування землею і, звичайно, має право на життя.
Дисципліновані громадяни часто використовують цю можливість, адже дотримуючись закону і розраховуючи свої власні можливості, можна досягти багато чого.
Оренда без проведення аукціону надає громадянину можливість жити на землі та користуватися територією до закінчення терміну угоди, а побудувавши будинок, викупити наділ по залишкової вартості. Деякі люди, які мають можливості та бажання чудово користуються таким варіантом.
Що нового у Земельному Кодексі РФ
- Якщо землю не встигли розмежувати та затвердити «Правила забудови», то виникає перехід права розпорядження земельними ділянками від міської до районної адміністрації (селища, села, села);
- Окремі випадки та пільгові категорії громадян, яким надається право отримання землі в оренду без участі у торгах, тепер прописані в Земельному Кодексі;
- Стала можливою передача в оренду муніципальних ділянок, що не стоять на кадастровому обліку, за заявою громадян і без проведення аукціону.
- Землі, які перебувають у публічній власності, можуть бути предметом оренди, якщо: відносяться до дозволеної категорії, стоять на кадастровому обліку та мають можливість підключення до інженерно-технічних комунікацій.
Іншими словами, в обіг надійшли нові масиви земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво і, щоб взяти землю в оренду, тепер не потрібно звертатися до адміністрації міста чи районного центру – достатньо звернення до адміністрації поселення, в якому розташована ділянка.
Способи оренди землі у держави
- Аукціон з ініціативи адміністрації на ЗУ, які перебувають у муніципальній власності, перебувають на кадастровому обліку та відображаються на кадастровій карті РосРеєстру;
- Аукціон з ініціативи громадян із правом подальшого викупу ділянки у власність на ЗУ, які перебувають у муніципальній власності, перебувають на кадастровому обліку та відображаються на кадастровій карті РосРеєстру;
- Оренда без проведення торгів для пільгової категорії громадян на ЗУ, які перебувають у муніципальній власності, перебувають на кадастровому обліку та відображаються на кадастровій карті РосРеєстру;
- Оренда без проведення торгів для звичайних громадян на ЗУ, власність яких не розмежована, а кордони не відображаються на кадастровій карті РосРеєстру (за спрощеною схемою).
Нам цікавий 2-й та 4-й спосіб. Їх розберемо детально, решта коротко.
Спосіб №1 - оренда через аукціон з ініціативи адміністрації
Якщо муніципальному освіті прийнято Правила землекористування і забудови, отже поселення поділено на ділянки за видами дозволеного будівництва. Отже, всі ділянки під індивідуальне житлове будівництво, які адміністрація виставляє на аукціон – вже узгоджено та сформовано. Щоб отримати ділянку муніципальної землі в оренду, потрібно відстежувати інформацію про майбутні аукціони у місцевих газетах та на сайті муніципалітету.
Зверніть увагу, що з березня 2015 року не можна використовувати в одному лоті більше однієї земельної ділянки. Це виключає з практики дуже дорогі лоти, з непідйомною для звичайних громадян ціною.
Умови оренди ділянки через аукціон
- Місцевий орган виконавчої влади ініціює аукціон та виступає організатором його проведення;
- Адміністрація призначає строк укладання договору та початкову ставку орендної плати;
- Організатор визначає час та місце проведення аукціону, форму та строки подання заявок на участь;
- Муніципалітет встановлює порядок внесення/повернення завдатку та крок аукціону;
- Інформація розміщується на офіційних інформаційних ресурсах за 30 днів до проведення аукціону.
Які документи потрібні для участі в аукціоні (фізособи)
- Заявка за формою встановленою адміністрацією;
- Копія паспорта або закордонного паспорта (для іноземців);
- Квитанція про внесення завдатку.
Прийом документів закінчується пізніше 5 днів до проведення аукціону.
Спосіб №2 - оренда через аукціон з ініціативи громадян
Крок 1 - знайти сформовану муніципальну ділянку
До сформованих земель відносяться ділянки, які вже стоять на кадастровому обліку та відображаються на карті РосРеєстру. Власником таких ділянок має бути або муніципалітет, або держава (суспільна власність). Список таких ділянок можна подивитися на сайті адміністрації або Росмайна, але, швидше за все, шукати вільні ділянки у публічній власності доведеться самостійно.
Найефективніше - методично переглядати ділянки на публічній кадастровій карті РосРеєстру, отримуючи тим самим інформацію про статус, категорію та вид дозволеного використання земель, а також форму власності. Нас цікавить вільні від забудови та обтяжень ділянки у публічній чи муніципальній власності:
Коли ділянку з публічною формою власності знайдено, переходимо у вкладку «Послуги» та обираємо розділ «довідкова інформація щодо об'єкту нерухомості в режимі онлайн»:
Внизу сторінки натискаємо «Сформувати запит»:
Тут нас цікавлять «Права та обмеження», які у цього ЗУ, на жаль, встановлені. Значить доведеться шукати нову ділянку, у якої в полі «Форма власності» зазначено – публічна, а графа «Права та обмеження» порожня.
Також є спосіб програмної обробки кадастрової карти для пошуку на ній муніципальних земельних ділянок – безкоштовна програма «АРГО». У ній є чудова функція "Завантажити дані по кадастровому кварталі". У результаті отримуєш екселівську таблицю з перерахуванням усіх земельних ділянок та їх параметрів, включаючи стовпці «Форма власності» та «Права та обмеження». При використанні цього софту немає сенсу лазити в ПКК і щоразу чекати завантаження даних - все стало швидко і локально. (За інформацію дякую користувачу «Саня», який поділився цим лайфхаком у коментарях).
Про те, як не виходячи з дому отримати список муніципальних земельних ділянок у Московській області, я розповім пізніше.
Крок 2 - переконатися, що ділянка перебуває у громадській власності
Коли земельну ділянку із зазначеними вище параметрами знайде, раджу документально переконатися у відсутності приватного власника чи орендаря. РосРеєстр надає інформацію про власників тільки на платній основі, зате у випадку, якщо земля таки комусь належить, але інформація на кадастровій карті (як це часто буває) ще не встигла оновитися, - ви заощадите мінімум місяць на очікуванні відповіді від адміністрації .
РосРеєстр надсилає виписки з ЄДРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете переконатися у відсутності власника швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через – так ви отримаєте документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЄДРН РосРеєстру і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).
Правовласник вказується у розділі №2 виписки з ЄДРН. Розділ називається «Відомості про зареєстровані права» і у випадку, якщо права на нерухомість не зареєстровані в Єдиному державному реєстрі нерухомості (а нам так і потрібно), то в розділі №1 у графі «Особливі позначки» зазначається - «Відомості необхідні для заповнення розділу 2 відсутні».
Частина виписки з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через
Крок 3 - оглянути ділянку на місцевості
Коли вільну державну земельну ділянку все-таки буде знайдено, раджу оглянути її на території. На території не повинно бути безхазяйних споруд, трансформаторних підстанцій, ЛЕП, газопроводів, трубопроводів опалення та інших обтяжень. Перевірте наявність технічної можливості підключення до існуючих інженерних мереж, що особливо важливо для ІЖС. Якщо ділянка вам підходить - вирушаємо до адміністрації, на території якої вона розташована для подання заяви на проведення аукціону.
При виборі уникайте рекреаційних земель (особливо охоронювані території та об'єкти, обіг та діяльність на яких жорстко контролюються державою), а також ділянок спеціального призначення(Об'єкти інженерної інфраструктури тощо). Такі земельні ділянки також не підлягають передачі у власність. Крім того, у ПЗЗ вашого муніципального району має бути положення про такі території та правила користування такими територіями. Змінити вид дозволеного використання такої ділянки досить проблематично, як правило такими дільницями цікавляться громадяни та юридичні особи, які бажають вести на них діяльність відповідно до спеціального призначення. Оренда такої ділянки не перспективна щодо ІЖС чи ЛПХ.
Щоб зрозуміти чи не обмежена обрана вами ділянка у цивільному обігу, то перед заявою на оренду, рекомендую звернутися до адміністрації та місцевого ДІЗО із заявою про надання інформації про ЗУ на наявність охоронних та червоних зон, а також про проходження комунікацій (газопроводи, ЛЕП тощо) ).
Крок 4 - подати заяву до адміністрації для проведення аукціону
Заяву пишуть на ім'я голови муніципалітету за формою, наданою адміністрацією, вказавши при цьому мету використання земельної ділянки. Умови проведення торгів та список документів такі самі, як у способі №1. Перш ніж ви отримаєте відповідь про створення або відмову у проведенні аукціону, за законом може пройти до 30 днів.
Крок 5 - виграти торги та укласти договір оренди
Предметом торгу буде орендна плата – тобто в аукціоні перемагає той, хто запропонує максимальну ставку щорічної орендної плати. Як правило, початкова ставка становить 0,3-2% кадастрової вартості земельної ділянки, а крок торгів дорівнює 0,1-0,5%.
Після аукціону:
- Результати торгів заносять до протоколу, який становлять у двох примірниках.
- Підсумковий документ підписують організатор та переможець аукціону.
- Опис ділянки, ім'я переможця, розмір орендної плати вносять до протоколу.
- Завдатки учасникам повертають упродовж трьох днів після проведення аукціону.
- З переможцем торгів укладають договір оренди.
Мінуси аукціону
Головний мінус у тому, що після нешвидкого пошуку вільної від прав третіх осіб земельної ділянки та місяця очікувань ухвалення рішення про створення аукціону, ви зможете одержати ділянку лише за результатами торгів.
Плюси аукціону
Є й переваги: за межами населених пунктів можна взяти величезні, вже сформовані земельні ділянки, не чекати на затвердження та не платити за їх постановку на кадастровий облік.
Спосіб №3 - оренда без торгів для пільгової категорії громадян
Правом отримати в оренду земельну ділянку без проведення аукціону мають:
- Герої праці та інші категорії пільг (уточнювати в адміністрації за місцем проживання);
- Учасники програм з переселення: Далекосхідний гектар; Ленінградський гектар; Костромкою гектар; Родовий маєток; Ділянки для мешканців Криму; Ділянки для переселенців з Крайньої Півночі.
Якщо ви належите до однієї з перерахованої вище категорії громадян, то достатньо написати заяву до МФЦ «Мої документи» і додати до неї документи, що підтверджують пільгу. Після чого вас повинні поставити в чергу на надання землі в оренду без організації торгів, причому можна орендувати навіть зарезервований муніципалітетом для власних потреб ділянку. Деякі регіони надають землю за пільгою одразу у власність.
Крім того, для пільгової категорії громадян держава обмежила суму орендної плати, яка не повинна перевищувати розміру земельного податку.
Спосіб №4 - оренда землі без торгів за спрощеною схемою
Стаття 39.6. ЗК РФ за назвою «Випадки надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, в оренду на торгах і без проведення торгів» сказано, що договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів укладається лише у разі здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності відповідно до статті 39.18 цього Кодексу. Але не все так погано. Нижче ви дізнаєтеся, чому люди далекі від фермерства теж мають всі шанси взяти ділянку в оренду у держави без проведення торгів.
Порядок надання земельної ділянки в оренду за новою «спрощеною» процедурою (без аукціону для звичайних громадян) пропоную розглянути на прикладі ділянки під ІЖС. Однак, ви можете використовувати цей алгоритм для ділянок у межах населеного пунктупід ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), садівництва, а також для селянсько-фермерських господарств (КФГ) та будь-якого іншого виду бізнесу (кафе, автомийки, магазини тощо).
Крок 1 - Знайти не сформовану ділянку на карті
Шукати вільну (не відображається на публічній кадастровій карті Росреєстру) земельну ділянку доведеться самостійно. Для цього відкриваємо карту Росрееста → вибираємо муніципальний район, що цікавить нас (селище, село і т.п.) → знаходимо вільну від кадастрової розмітки територію (наприклад, землі населених пунктів поряд з житловими будинками) → переходимо до кроку 2.
Приклад не сформованої муніципальної земельної ділянки поряд із житловими будинками
Крок 2 - Підготувати схему розташування земельної ділянки
У разі, якщо земельна ділянка має бути утворена та відсутня проект межування території, у межах якої належить утворити таку земельну ділянку, то буде потрібна схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території (СРЗУ).
СРЗУ - це нанесене на кадастровий план території (КПТ) відображення кордонів та точних координат земельної ділянки, що утворюється. У схемі вказується площа земельної ділянки, що утворюється, і у разі, якщо утворюються дві і більше земельних ділянок, вказуються їх умовні номери. У ст. 11.10 п. 11 - 13 ЗК РФ докладно пояснюється: як, на якому носії та в якій формі, складається, подається та затверджується схема розташування земельної ділянки.
Спочатку я намагався самостійно складати СРЗУ і навіть встановив для цього спеціальне програмне забезпечення, але жодної з 10 моїх «самодельних» схем так і не затвердили. У результаті я забив на цю справу і почав замовляти готові схеми кадастрового інженера.
Замовити схему розташування земельної ділянки можна не виходячи із дому. Для цього рекомендую сервіс, який надсилає готовий для узгодження оренди документ протягом 2 днів. Вартість - 1990 рублів, дані офіційні та складені кадастровим інженером (Ліцензія №52-11-320) відповідно до постанови №762 Мінекономрозвитку Росії.
Схема розташування земельної ділянки, яку я нещодавно замовляв через
Крок 3 - Подати дві заяви до адміністрації
Нагадаю, що для земель, Державна власністьна які не розмежована, правила надання в оренду визначає суб'єкт РФ, а розпоряджається землями муніципалітет, на території якого розташована земельна ділянка - отже писати заяви та вести переговори потрібно саме з муніципальною (селищною) владою.
Отже, після отримання схеми розташування ЗУ - вирушаємо до відділу земельних відносин Адміністрації, на території якої розташована ділянка, ввічливо просимо у секретаря бланки і пишемо наступні заяви:
- Заява «Про затвердження (підготовленої вами) схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території». Підстави для відмови у затвердженні схеми розташування земельної ділянки зазначені у ст. 11.10 Земельного Кодексу РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентує вимоги до утворених або змінюваних ЗП. На офіційному сайті адміністрації ви можете переглянути Правила землекористування та забудови (ПЗЗ). У ПЗЗ, зазвичай, є пояснювальна записка, у якій вказуються обмеження використання землі у певних зонах і з особливими умовами. Крім того, ви завжди можете звернутися із заявою до адміністрації про можливість оренди землі в місцевості, що вас цікавить;
- Заява «Про попереднє погодження надання земельної ділянки». У заяві вкажіть кадастровий квартал та мету використання, прикладіть схему та копію паспорта. Даною заявою ми просимо Голову Адміністрації ухвалити рішення про надання ЗУ в оренду. Відповідно до статті 39.18 ЗК РФ «Особливості надання земельних ділянок, що у державної чи муніципальної власності», Постанова Адміністрації про попередньому погодженні надання земельної ділянки - є підставою виділення землі на оренду з муніципальної власності без проведення торгів. Строк дії рішення про попереднє узгодження надання земельної ділянки становить два роки (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14).
Термін розгляду заяв 30 днів (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). За цей час муніципалітет публікує повідомлення про надання земельної ділянки у порядку, встановленому статутом поселення чи міського округу за місцем знаходження земельної ділянки та розміщує інформацію на офіційному сайті та в пресі. Далі можливі два варіанти:
- Якщо після закінчення 30 днів з дня публікації повідомлення, заяв про намір брати участь в аукціоні з оренди «вашої» земельної ділянки не надійшло, то Адміністрація приймається рішення про попереднє узгодження надання земельної ділянки відповідно до статті 39.15 ЗК за умови, що земельну ділянку, що вимагається, належить утворити та відсутня проект межування території чи його кордону підлягають уточненню відповідно до Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості»;
- Якщо з'являться інші бажаючі орендувати «вашу» земельну ділянку, то у попередньому узгодженні надання ЗУ відмовить. Натомість вам запропонують самостійно поставити земельну ділянку на кадастровий облік та участь в аукціоні з оренди разом із рештою заявників. Про процедуру та ризики такого аукціону я вже розповідав вище (спосіб №2).
Якщо все пішло за планом та інших бажаючих орендувати «ваш» земельну ділянку не знайшлося, то ви отримаєте підписане особисто, або замом «Постанова Глави районної Адміністрації №*** про затвердження схеми розташування земельної ділянки» та «Постанова №*** про попередню погодження надання земельної ділянки без проведення торгів», або обидві постанови однією бланку.
Якщо після закінчення 30 днів відповіді так і не надійшло, ви можете самостійно звернутися на ім'я керівника ДІЗО за роз'ясненнями, або направити скаргу до адміністрації вашого району. Спробуйте спочатку самостійно без дзвінків скласти заяву про надання роз'яснень у ДІЗО та здати його до канцелярії з позначкою, протягом 7 днів вам повинні відповісти. На підставі відповіді, або пишіть скаргу, або якщо це дійсно викликано технічними труднощами, то доведеться почекати.
Крок 4 - Поставити ділянку на кадастровий облік
Коли «Постанова про попереднє погодження надання земельної ділянки» (підстава для початку кадастрових робіт) буде готова, беремо схему розташування та вирушаємо до кадастрового інженера для оформлення кадастрового паспорта, межового плану та постановки новоствореної земельної ділянки на кадастровий облік.
Постановка новоствореної земельної ділянки на кадастровий облік відбувається за таким алгоритмом:
- Підготовча робота та визначення вартості;
- Оформлення техпроекту;
- Повідомлення зацікавлених осіб про майбутню роботу (сусіди тощо);
- Межі ділянки виносять у натуру – встановлюють межові знаки;
- За знаками на межах виділеної ділянки встановлюють координати;
- Визначають розміри та площу нової ділянки;
- Власник і кадастровий інженер, який проводив межування, складають та підписують акт межування кордонів виділеної території;
- Розробляється межовий план та видається замовнику в електронному вигляді;
- За результатами межування, кадастровий інженер звертається до Кадастрову палату для постановки новоствореної ділянки на кадастровий облік;
- Протягом 14 днів перевіряють достовірність та правильність поданої інформації. Ділянці надають номер, ставлять на кадастровий облік до єдиного державного реєстру та оформлюють кадастровий паспорт. Ще через 5-10 днів ваша земельна ділянка почне відображатися на публічній кадастровій карті РосРеестра і можна буде переходити до подачі заяви на оренду.
Документи для постановки на кадастровий облік (подає кадастровий інженер):
- Постанову голови районної Адміністрації про попереднє погодження виділення земельної ділянки;
- Межовий план, що підтверджує координати меж ділянки;
- Квитанція про оплату держмита.
Зверніть увагу, що постановку на кадастровий облік має виконувати ліцензований кадастровий інженер відповідно до постанови №921 Мінекономрозвитку.
Залежно від регіону, плануйте витратити на цьому етапі від 5 до 20 тисяч рублів. Вибрати правильного виконавця допоможе інструкція з межування земельної ділянки.
Крок 5 - Подати заяву про надання землі в оренду
Коли кадастрові роботи будуть закінчені, знову йдемо в адміністрацію муніципалітету, ввічливо просимо у секретаря бланк і подаємо заяву на ім'я Голови району «Про надання (щось поставленої вами на кадастровий облік) земельної ділянки в оренду без проведення торгів». До заяви прикладаємо всі зібрані раніше документи списком та просимо у секретаря вхідний номер.
Крок 6 - Укласти договір оренди
Протягом 30 днів після подання заяви про надання ділянки в оренду адміністрація має підготувати довгоочікуваний договір. Потім вам нададуть ще 30 днів на ознайомлення з умовами оренди та підписання документа у трьох екземплярах (рекомендую не затягувати). Після чого, реєструєте договори оренди в РосРеєстрі через МФЦ «Мої Документи» і як законослухняний орендар оплачуєте оренду (наприклад на півроку вперед).
У МФЦ «Мої документи» надають:
- Три підписані екземпляри договору оренди (для орендодавця, орендаря та РосРеєстру);
- Постанову голови району про виділення земельної ділянки;
- Паспорт чи закордонний паспорт (для іноземців);
- Нотаріальна згода чоловіка на укладення договору оренди;
- Квитанцію про оплату держмита 2000 рублів та її копію.
- У разі, якщо виявляться інші бажаючі взяти знайдену вами земельну ділянку і ви ухвалите рішення про участь у торгах, але аукціон програєте – компенсувати ваші витрати на кадастрові роботи ніхто не буде. Простіше кажучи, це буде ваш подарунок для того, хто виграє аукціон. Гроші хоч і невеликі (5-10 тисяч рублів), але ніхто не гарантує, що витрачені наступні 5-10 тисяч дадуть результат. Це прогалину у нашому законодавстві;
- Навіть спрощений порядок не позбавить вас від 1-2 місяців очікувань. Тому іноді вигідніше не самому готувати документи для формування ділянки, а стежити на сайті адміністрації за публікацією аукціонів з оренди на вже сформовані кимось земельні ділянки. Грубо кажучи - ходити аукціонами і, в результаті торгів, брати в оренду «чужу» земельну ділянку;
- Іноді, при подачі заяви на оренду, вигідніше вказувати призначення: для ведення садівництва, оскільки кадастрова вартість таких земельних ділянок у два рази нижча, ніж під ІЖС та ЛПГ, а отже, менше розмір орендної плати та менша вартість викупу у власність. Плюс не потрібно будувати житловий будинок - досить господарські будівлі. Головне, щоб ділянка була в межах населеного пункту, тоді ви зможете безкоштовно змінити призначення на ІЖС чи ЛПГ.
Як взяти землю в оренду в Москві
Нагадаю, що з 1 червня 2015 року не сформовані землі в межах міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя в оренду не надаються - законодавець не допускає затвердження схеми розташування земельної ділянки на цих територіях. Тобто орендувати у вказаних містах можна лише вже сформовані земельні ділянки. Крім того, на аукціонах з оренди земель Москви сума кроку торгів (орендна плата), як правило, збільшується в геометричній прогресії (2 → 4 → 8 → 16 і більше відсотків від кадастрової вартості на рік).
Хто може орендувати землю у адміністрації Москви
- Фізичні особи, які є власниками будівель, будов, споруд, приміщень.
- Фізичні особи, є орендарями що у власності міста Москви будівель, будівель, споруд чи приміщень у яких.
- Фізичні особи, які є орендарями земельних ділянок, які перебувають у власності міста Москви і на яких розташовані будинки, будівлі, споруди чи приміщення.
- Фізичні особи, які є правовласниками та земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди, з метою придбання прав на суміжні земельні ділянки, що знаходяться у власності міста Москви та які не надано іншим особам, якщо відповідно до затвердженого проекту межування території використання цих суміжних земельних ділянок передбачається для експлуатації таких будівель, будов, споруд.
- Юридичні особи, які є власниками будівель, будов, споруд, приміщень.
- Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, державні та муніципальні установи(бюджетні, казенні, автономні), казенні підприємства, центри історичної спадщини президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, яким на праві постійного (безстрокового) користування надані земельні ділянки, на яких розташовані будинки, будівлі, споруди.
- Юридичні особи, які мають будинки, будівлі, споруди на праві господарського відання або оперативного управління.
- Юридичні особи, є орендарями що у власності міста Москви будівель, будівель, споруд чи приміщень у яких.
- Юридичні особи, які є орендарями земельних ділянок, що у власності міста Москви й у яких розташовані будівлі, будівлі, споруди чи приміщення.
- Юридичні особи, які є правовласниками та земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди, з метою придбання прав на суміжні земельні ділянки, що знаходяться у власності міста Москви та які не надані іншим особам, якщо відповідно до затвердженого проекту межування території використання цих суміжних земельних ділянок передбачається для експлуатації таких будівель, будов, споруд.
- Релігійні організації, які мають на праві безоплатного користування будинками та спорудами.
- Індивідуальні підприємці, які є власниками будівель, будов, споруд, приміщень.
- Індивідуальні підприємці, є орендарями що у власності міста Москви будівель, будівель, споруд чи приміщень у них.
- Індивідуальні підприємці, які є орендарями земельних ділянок, що у власності міста Москви й у яких розташовані будівлі, будівлі, споруди чи помещения.
- Індивідуальні підприємці, які є правовласниками та земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди, з метою придбання прав на суміжні земельні ділянки, що знаходяться у власності міста Москви та які не надано іншим особам, якщо відповідно до затвердженого проекту межування території використання цих суміжних земельних ділянок передбачається для експлуатації таких будівель, будов, споруд.
Останні зміни
З 1 березня 2016 р. прийом запитів на попереднє погодження надання земельної ділянки від юридичних осіб, зареєстрованих на території Російської Федерації, здійснюється лише у електронної формиз використанням Порталу державних та муніципальних послуг (функцій) міста Москви.
У травні 2018 року Парламент РФ схвалив законопроект про виділення земельних ділянок під будівництво багатоповерхових будинків без торгів. На землю розраховуватимуть інвестори, які зможуть вирішити житлові проблеми ошуканих учасників пайового будівництва.
У листопаді 2018 року Москва вперше продасть земельні ділянки під ІЖС без торгів. У що з цього приводу каже Максим Гаман, Міністр Уряду Москви та керівник Департаменту міського майна:
Переможці торгів зможуть орендувати ділянки для індивідуального житлового будівництва протягом 1,5 років. Якщо орендарі за цей час зведуть на ділянках об'єкти капітального будівництва та виконають усі умови договору, у них буде можливість перейти на довгострокову оренду землі протягом 49 років, або викупити ділянку, що орендується, у міста і стати його повноправним власником»..
Московська область є суб'єктом Федерації, проте законодавчі акти держави поширюються на суб'єкт у рівній мірі - отже відмінностей у процедурі оренди немає. А ось кадастрова вартість земель у Підмосков'ї і, як наслідок, вартість оренди – у кілька разів нижча, ніж у Москві.
Крім того, з березня 2019 року Адміністрація Московської області безкоштовно здійснює муніципальну послугу «Надання інформації про об'єкти нерухомого майна, що знаходяться в муніципальній власності для оренди» через інтернет. У рамках надання послуги зацікавленій особі надається інформація про вільні об'єкти не обтяженими правами 3-х осіб, що є в муніципальному фонді та призначені для здачі в оренду. Термін надання інформації трохи більше 3-х днів. Для звернення вам знадобиться лише заява встановленої форми та паспорт.
Відповідно до адміністративного регламенту підстав для відмови у наданні даної Муніципальної послуги відсутню. Проте заявник може отримати повідомлення про відсутність у Муніципалітету земельних ділянок, призначених для здачі в оренду.
Далі вибираєте собі зі списку, наданого Адміністрацією, земельну ділянку та подаєте заяву на її оренду. Надання у найм земельних ділянок, що у муніципальної власності Московської області (як і інших регіонів РФ), складає торгах, які у формі аукціону.
Але ми з вами вже знаємо, що взяти землю в оренду можна і без торгів.
Як орендувати землю в МО через інтернет та без торгів
Із заявою про надання послуги через інтернет можуть звернутися фізичні особи, юридичних осіб, індивідуальних підприємців. Щоб подати заяву в електронному вигляді заявнику (представнику заявника), потрібно авторизуватися в Єдиній системі ідентифікації та аутентифікації (ЕСІА). При авторизації через ЕСІА заява вважається підписаною простим електронним підписом заявника (представника заявника, уповноваженого на підписання заяви).
Порядок дій наступний:
- Відкриваємо сайт держпослуг Московської області: https://uslugi.mosreg.ru/services/11519;
- Вводимо назву міста чи району. Наприклад, Істра;
- Натискаємо «Отримати послугу» та вибираємо необхідні параметри;
- Ціль вашого звернення: «Надання земельних ділянок, державна власність на які не розмежована в оренду або власність на торгах»;
- Відповідний випадок: «Надання земельної ділянки на торгах, відомості про яку не внесено до ЄДРН»;
- Категорія заявника: "Фізична особа";
- Хто подає заяви: "Заявник";
- Спосіб обігу: "РПГУ";
- Натискаємо «Заповнити форму» та після авторизації через ЕСІА заповнюємо електронну форму заяви;
- Далі прикріплюємо електронну форму заяви, копію паспорта і, якщо земельну ділянку, що проситься, розташована за межами населеного пункту, схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території. Якщо земельну ділянку, що проситься, розташована в межах населеного пункту, то достатньо зробити скріншот публічної кадастрової карти, намалювати на ньому потрібну ділянку і вставити отриманий малюнок у ордівський файл;
- Надсилаємо заяву з доданими документами на розгляд;
- Далі Адміністрація поставить знайдену вами земельну ділянку на кадастровий облік та підготує аукціон. Якщо крім вас інших учасників на участь в аукціоні не заявиться, то, за словами куратора, послуги з оренди земель у Московській області Гаврилюка Ігоря Ігоревича, якому я ставив питання у присутності з інших співробітників Адміністрації, - вам, як єдиному учаснику торгів, запропонує укласти договір оренди з початковою орендною ставкою та без проведення аукціону.
Термін надання послуги з оренди земельної ділянки через Інтернет складає:
- 68 робочих днів для земель, відомості про які внесено до ЄДРН;
- 148 днів для земель, які ще не стоять на кадастровому обліку.
Зверніть увагу, що при прямому зверненні до Адміністрації зі схемою розташування земельної ділянки термін розгляду заяви складе всього 30 днів.
Рішення про надання земельної ділянки приймає Адміністрація муніципального утворення, біля якого розташовані землі. Далі позитивні рішення скеровуються на узгодження Міжвідомчої комісії з питань земельно-майнових відносин у Московській області. Якщо ви не маєте можливості подати заяву в електронній формі, ви можете звернутися з документами до МФЦ Московської області.
Як взяти землю в оренду у адміністрації сільського поселення
Оренда землі сільськогосподарського призначення для випасу та розведення тварин, вирощування овочів, фруктів та зернових культур не передбачає будівництва житлового будинку. Однак будувати можна на землях під особисте підсобне господарство, щоправда, лише на 10% площі. Крім того, на ділянці під ЛПГ можна легально вирощувати овочі та тварин, організувати виробництво з переробки продукції.
Нормативні документи сільських поселень оприлюднюють на сайті адміністрації району. Ще на таких сайтах розміщують повідомлення про проведення торгів з оренди землі сільськогосподарського призначення та їх ціни. Постанова адміністрації сільського поселенняПро затверджений порядок оренди можна отримати особисто в адміністрації поселення або району.
Як взяти землю в оренду в адміністрації РНТ
Федеральний закон про СНТ - це новий правовий акт щодо земельного кодексу, відповідно земельний кодекс є для нього основним та імперативним (неухильним). Переважне право оренди ЗУ, тобто. без проведення торгів, відповідно до ФЗ «про СНТ» мають лише члени СНТ, за умови, що ця земельна ділянка ще не приватизована і перебуває у СНТ на правах оренди, безоплатного користування або у власності.
Особам, які не є членами СНТ, можна тільки викупити землю у власника через торги на загальних підставах. Для оренди земельної ділянки вступайте в СНТ і пишіть заяву голові.
Як взяти в оренду земельну ділянку в лісі
Щоб орендувати земельну ділянку лісу, наприклад, для будівництва бази відпочинку, потрібно подати заяву до уповноваженого органу з проханням надати земельну ділянку для рекреаційних цілей. Уповноваженим органом зазвичай виступає департамент лісового господарства адміністрації вашої області. Лісові ділянки для рекреаційних цілей надаються із лісового фонду з торгів. Земельна ділянка має бути сформована і мати докладну характеристику, т.к. використання таких ділянок досить уважно контролюється, щоб не допустити погіршення корисних властивостей.
Зразок заяви, а також список необхідних документів раджу уточнювати або на очному візиті до адміністрації, або на офіційному сайті. Рекомендую також ознайомитися із законодавством, яке регулює такі правовідносини:
- Глави 17-18 Земельного кодексу РФ;
- ст. 41 Лісового кодексу РФ - оренда для рекреаційних та оздоровчих цілей;
- Глава 6 Лісового кодексу РФ - підстави оренди лісових ділянок;
- Глава 8 Лісового кодексу РФ – проведення торгів.
Як орендувати землю для некомерційної організації (НКО)
Є роз'яснення ФАС РФ (Роз'яснення Федеральної антимонопольної служби від 5 червня 2012 р. «Роз'яснення ФАС Росії щодо застосування статті 17.1 Федерального закону від 26.07.2006 № 135-ФЗ «Про захист конкуренції») стосовно передачі прав на майно без торгів :
- Відповідно до пункту 7 статті 4 «Закону про захист конкуренції» конкуренція є суперництвом господарюючих суб'єктів, за якого самостійними діямикожного з них виключається чи обмежується можливість кожного з них в односторонньому порядку впливати на загальні умови обігу товарів на відповідному товарному ринку;
- Відповідно до пункту 5 статті 4 «Закону про захист конкуренції» під суб'єктом господарювання розуміється комерційна організація, некомерційна організація, яка здійснює діяльність, яка приносить їй дохід, індивідуальний підприємець, інша фізична особа, не зареєстрована як індивідуального підприємця, але здійснює професійну діяльність, що приносить дохід, відповідно до федеральних законів на підставі державної реєстрації та (або) ліцензії, а також через членство в саморегулівній організації.
Таким чином, дія статті 17.1 «Закону про захист конкуренції» не поширюється на випадки, коли стороною за договором про передачу майна, яка отримує право володіння та (або) користування державного або муніципального майна, виступають некомерційні організації, які не провадять діяльності, що приносить дохід. Отже, передача державного або муніципального майна некомерційним організаціям, які не провадять діяльність, яка приносить дохід, може здійснюватися без проведення торгів та без попереднього узгодження з антимонопольним органом.
- Крім того, відповідно до пункту 4 частини 1 статті 17.1 «Закону про захист конкуренції» надання прав володіння та (або) користування державним та муніципальним майном можливе без проведення торгів некомерційним організаціям, створеним у формі асоціацій та спілок, релігійних та громадських організацій (об'єднань) ) (у тому числі політичним партіям, громадським рухам, громадським фондам, громадським установам, органам суспільної самодіяльності, професійним спілкам, їх об'єднанням (асоціаціям), первинним профспілковим організаціям), об'єднань роботодавців, товариств власників житла, соціально орієнтованим некомерційним організаціям діяльності, спрямованої на вирішення соціальних проблем, розвиток громадянського суспільства в Російській Федерації, а також інших видів діяльності, передбачених статтею 31.1 Федерального закону від 12.01.1996 № 7-ФЗ «Про некомерційні організації».
Таким чином, передача державного або муніципального майна на підставі пункту 4 частини 1 статті 17.1 «Закону про захист конкуренції» може здійснюватися незалежно від того, чи здійснюють вказані у цьому пункті некомерційні організації діяльність, яка приносить дохід, чи ні.
На мій погляд, оренда через НКО є цілком робочим варіантом, але слід грамотно розписати його потреби. Тобто. при подачі заяви потрібно чітко обґрунтувати потребу та по-можливості навести докази.
Як орендувати земельну ділянку під занедбаною будівлею
Якщо земельна ділянка не сформована і не стоїть на кадастровому обліку, але вже кимось зайнята, то вона може бути виділена землекористувачам до введення ЗК РФ 2001 року в дію. Наприклад, ділянки в селах взагалі рідко були сформовані і можуть бути вже в оренді з правом викупу або в безоплатному користуванні або з довічним правом оренди, не відображаючись при цьому на кадастровій карті. Тому, на мій погляд, слід наголошувати на оренді земельної ділянки, а не на купівлю будівлі під нею.
Як я це бачу:
- Отримати довідки, що підтверджують, що будівля не стоїть на балансі в органів МСУ, не знаходиться в чиїйось власності (фіз. юр. Держ. Особ (держ. - МСУ, федеральна));
- Подати заяву до місцевої адміністрації, у чиєму віданні знаходиться ця земельна ділянка, про набуття права оренди на неї, саме письмово, т.к. найчастіше стикаюся з тим, що люди слухають лінивих чиновників, які не хочуть розбиратися з проблемами, що входять до їхніх прямих обов'язків. Подавайте саме письмово;
- У заяві можна вказати пропозицію виділити даний ЗУ в оренду вам для будь-яких потреб із зобов'язанням у вигляді очищення території від будівельного сміття тощо.
- Якщо отримаєте позитивну відповідь, то швиденько ремонтуєте цю будівлю (частково), оформляєте на неї право власності;
- Далі оспорюєте кадастрову вартість земельної ділянки та будівлі та викупаєте ЗУ у муніципалітету. Зниження КС вам стане в нагоді для зменшення суми викупу.
Якщо вам відмовить через те, що на ЗУ формально знаходиться будівля, а ЗУ у власності муніципалів, то тоді бачу лише судовий порядок заперечення. Рішення органу МСУ про відмову у наданні за мотивами того, що на ділянці будівля стане ключовим документом для суду. Але у вас є «контр-документ», що підтверджує, що будівля не стоїть на балансі в органів МСУ. А хто взагалі сказав, що це будівля? Можливо це сміття, наприклад?
Справа в тому, що в нашому земельному законодавстві існує принцип прямого зв'язку долі ЗУ та нерухомості, розташованої на ньому, а так само є така стаття в Цивільному Кодексіпід назвою - Безхазяйні нерухомі речі.
- ЗК РФ Стаття 1. Основні принципи земельного законодавства - п. 5 - єдність долі земельних ділянок та міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з яким всі міцно пов'язані із земельними ділянками об'єкти слідують долі земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами;
- ГК РФ Стаття 225. Безгосподарні речі - ч.1 - Безгосподарною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або, якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився. Ч.3 – Безгосподарні нерухомі речі приймаються на облік органом, який здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони перебувають. Після закінчення року з дня постановки безгосподарної нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти муніципальним майном, може звернутися до суду з вимогою визнання права муніципальної власності на цю річ. Безгосподарна нерухома річ, не визнана за рішенням суду що надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження власником, що залишив її, або придбана у власність в силу набувальної давності.
Коментуючи вищевикладене, щоб муніципалам взяти на баланс цю будівлю її доведеться оформити, а оформлення відбувається за рахунок бюджетних коштів, що може стати для муніципалітету проблемою, що не вирішується.
Чи можна орендувати землю в іншому регіоні
З приводу дистанційної оренди, наприклад, для направлення поштою необхідних документів на погодження в інший регіон - так можна. Прописка і навіть громадянство тут не грають ролі. Але і шукати земельну ділянку, що цікавить вас, доведеться дистанційно: не поглянувши і не помацавши.
Єдиного переліку вільних ділянок немає, натомість є реєстри земельних ділянок що у державної чи муніципальної власності. Існує як і спеціальний орган під назвою «Росимущество», який розповідає ділянками що належать державі, але це буде федеральна власність (краще зв'язуватися).
Як варіант, можна скласти мотивований запит про наявність земельних ділянок для придбання права оренди в адміністрацію району або сільського поселення, на території якого розташовуватиметься ділянка, але розраховувати на докладну відповідь я не став би.
Якщо вас цікавить інформація про вільні земельні ділянки, що знаходиться в іншому регіоні, наприклад - Сочі, то я рекомендую вам використовувати публічну кадастрову карту і той самий спосіб №4.
Чи можна орендувати ділянку у природоохоронній зоні
Звернімо увагу на ст. 95 ЗК РФ, саме на п. 6 і п.7. - заповідні землі не підлягають приватизації, ними заборонена певного роду діяльність. Будівництво на таких землях також регулюється досить імперативно. Так само, набуваючи права оренди вам доведеться або в повідомчому порядку повідомляти про це власнику або переукладати новий договір. Тому, особисто моя суто оцінна думка - пошукайте іншу земельну ділянку.
Якщо ми говоримо про земельні ділянки, що знаходяться в природоохоронній зоні, то слід враховувати такі законодавчі положення:
- Категорія земельних ділянок у природоохоронній зоні, виходячи з положень Земельного кодексу Російської Федерації, не належить до категорій земель, які вилучені з обігу;
- В даний час немає федерального закону, який встановлює пряму заборону на їх приватизацію;
- Факт резервування земельних ділянок відповідно до пункту 5 статті 2 Федерального закону від 14 березня 1995 року N 33-ФЗ «Про природні території, що особливо охороняються» повинен бути встановлений нормативним правовим актом відповідного органу державної влади суб'єкта Російської Федерації.
Отже, земельне законодавство не містить обмежень на передачу у власність земельних ділянок, що розташовані у водоохоронній зоні чи природоохоронній зоні, крім земель вилучених із цивільного обігу.
В цілому заяву про надання сформованого ЗУ, що знаходиться в природоохоронній зоні, подати то ви можете, і навіть можливо, що муніципалітет вам його надасть в оренду, тільки ось використовувати даний ЗУ можна тільки виключно відповідно до його призначення, а це означає, що на ньому не можна будувати, садити, спилювати і копати, т.к. там особливий правовий режим.
Законодавство: п.1 ч.1 ст. 97 ЗК., П.4 ст. 97 ЗК, ст. 27 ЗК, п.5 ст. 20 ЗК, п. 4 ст. 28 ЗК.
Скільки коштує оренда землі у держави
Якщо це федеральна власність, то порядок визначення орендної плати за земельну ділянку складається на підставі 582 Постанови Уряду РФ. Для земель регіонів Росії, власність яку не розмежована, - суб'єкт федерації, а муніципальних - муніципалітети (найнижча).
Розрахунок щорічної орендної плати ґрунтується на базовій ставці категорії земель району, з урахуванням площі ділянки, виду цільового використання, поправочного та зонального коефіцієнтів. На весь термін будівництва будинку, до оренди ділянки застосовують пільговий зональний коефіцієнт. Спроби власника (адміністрації) включити витрати в договір оренди (вимоги благоустрою тощо), що призводять до додаткових витраторендаря – незаконні.
Ціна орендної плати ділянок, що пройшли процедуру аукціону, залежить від результатів торгів. Як правило, за наявності кадастрової оцінки протягом останніх 5 років сума первісної ставки торгів з орендної плати не перевищує 1,5% кадастрової вартості на рік. Якщо кадастрова оцінка не проводилася або їй понад 5 років, то торги проводять за процентною ставкою від ринкової вартості. Періодичність проведення державної кадастрової оцінки 1 раз на 3-5 років.
Якщо ділянка дісталася вам без аукціону, то вартість оренди земель сільськогосподарського призначення, як і ціну орендної плати для земель під ІЖС та ЛПГ, що перебувають у муніципальній власності, визначають у розмірі 0,3% від кадастрової вартості ділянки на рік.
Скільки земельних ділянок можна взяти в оренду
Стосовно ЛПХ ЗУ - Федеральний закон РФ від 7.07.2003 року № 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство» п.4 ст.4 - Граничні (максимальні та мінімальні) розміри земельних ділянок, що надаються громадянам у власність з тих, що перебувають у державній або муніципальній власності земель на ведення особистого підсобного господарства, встановлюються нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.
Надання таких земель здійснюється у порядку, встановленому ЗК РФ п.5 ст.4:
- Граничні розміри загальної площі земельних ділянок, які можуть бути одночасно на праві власності та (або) іншому праві у громадян, які ведуть особисте підсобне господарство (ЛПГ), встановлюється у розмірі 50 соток (0,5 га).
- Максимальний розмір земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), що надаються громадянам з муніципальної власності, встановлюються регіональним та муніципальним законодавством.
Зауважте, що максимальний розмір земельних ділянок може бути збільшений окремим законом суб'єкта Російської Федерації до п'яти разів. А за словами куратора муніципальної послуги з оренди земельних ділянок у Московській області Гаврилюка Ігоря Ігоровича – кількість орендованих земельних ділянок під ІЖС взагалі не обмежена.
Зазначені максимальні розміри не застосовуються у разі надання у безоплатне користування, оренду або власність земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, відповідно до Федерального закону «Про особливості надання громадянам земельних ділянок, які перебувають у державній чи муніципальній власності та розташовані на територіях суб'єктів Російської Федерації Федерації, що входять до складу Далекосхідного федерального округу, і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації »Див. також закон про регулювання земельних відносин у вашій області (Регіональний).
На який термін можна взяти землю в оренду
Максимальний термін, на який укладають договір оренди згідно із законодавством – 49 років. Регіони самостійно встановлюють терміни оренди залежно від категорії та призначення земель. Орієнтири такі:
- Терміни оренди землі сільськогосподарських угідь без права будівництва - від 10 років;
- Для заняття городництвом – до 3-х років;
- Для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) – від 3 до 10 років;
- Для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) – від 3 до 49 років.
Як перевести у власність
Якщо коротко, то потрібно збудувати будинок або будь-яку іншу капітальну будову відповідно до виду дозволеного використання. Після чого отримати на будову кадастровий паспорт та оформити будівлю у власність. Починати будувати будинок можна самим (без підрядника), лише у процесі слід повідомити уповноважений орган (ст. 51.1 ГрК РФ із змінами від 03.08.2018 року). Крім того, на ділянці можна зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва. Наприклад, збудувати лише фундамент.
На підставі будівлі у власності ви отримуєте пріоритетне право викупу землі під об'єктом будівництва у власність за 1,5-20% кадастрової вартості. Дізнатися точну вартість переведення земельної ділянки у власність можна лише звернувшись до адміністрації, на території якої розташована ділянка. Звертатися краще із заявою, щоб отримати відповідь письмово, а потім докласти її до інших документів на ділянку для перестрахування.
Якщо в договорі оренди немає обмежень щодо термінів будівництва, то будувати на ділянці та переказувати у власність можна протягом усього терміну оренди. Крім того, у договорі не повинно бути жодних обмежень щодо видів будівництва. Якщо не заборонено – значить дозволено, але лише згідно з цільовим призначенням та видом використання даного ЗУ.
Перш ніж брати земельну ділянку в оренду, рекомендую вивчити матеріал – як перевести землю з оренди у власність.
Скептично налаштованим громадянам рекомендую почитати коментарі до цієї статті. Наприклад цей чи цей.
Причини відмови у наданні земельної ділянки в оренду
- Щодо земельної ділянки, зазначеної у заяві, прийнято рішення про попереднє погодження її надання, строк дії якої не закінчився, та із заявою про надання земельної ділянки звернулася інша не зазначена в цьому рішенні особа;
- Земельна ділянка призначена для розміщення будівлі, споруди відповідно до державною програмоюРосійської Федерації чи державною програмою суб'єкта Російської Федерації;
- Земельна ділянка відповідно до затверджених документів територіального планування та (або) документації з планування території призначена для розміщення об'єктів федерального значення, об'єктів регіонального значення або об'єктів місцевого значення;
- Земельна ділянка утворюється із земельної ділянки, щодо якої укладено договір про комплексне освоєння території або договір про розвиток забудованої території, та відповідно до затвердженої документації щодо планування території призначений для розміщення об'єктів федерального значення, об'єктів регіонального значення або об'єктів місцевого значення;
- Земельна ділянка розташована в межах території, щодо якої з іншою особою укладено договір про розвиток забудованої території, або земельна ділянка утворена із земельної ділянки, щодо якої з іншою особою укладено договір про комплексне освоєння території;
- Земельна ділянка є зарезервованою або вилученою для державних або муніципальних потребу разі, якщо заявник звернувся із заявою про надання земельної ділянки в оренду на строк, що перевищує термін дії рішення про резервування земельної ділянки, за винятком земельних ділянок, вилучених для державних або муніципальних потреб у зв'язку з визнанням багатоквартирного будинку, що розташований на такій земельній ділянці , аварійним та підлягаючим зносу або реконструкції;
- Земельна ділянка є вилученою з обороту або обмеженою в обороті та її надання не допускається на праві, зазначеній у заяві про надання земельної ділянки;
- На земельній ділянці розташована будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, що перебувають у державній або муніципальній власності, за винятком випадків, якщо споруда (у тому числі споруда, будівництво якої не завершено) розміщується на земельній ділянці на умовах сервітуту;
- На земельній ділянці розташована будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, що належать громадянам або юридичним особам, за винятком випадків, якщо споруда (у тому числі споруда, будівництво якої не завершено) розміщується на земельній ділянці на умовах сервітуту або на земельній ділянці розміщено об'єкт, передбачений пунктом 3 статті 39.36 Земельного кодексу Російської Федерації, і це не перешкоджає використанню земельної ділянки відповідно до її дозволеного використання;
- Освіта земельної ділянки призводить до вклинювання, вкраплювання, зламаності кордонів, через смужку, неможливості розміщення об'єктів нерухомості та іншим перешкоджаючим раціональному використанню та охороні земель недоліків, а також порушувати вимоги, встановлені Земельним кодексом Російської Федерації, іншими федеральними законами;
- Кордони формованої земельної ділянки перетинають кордони різних муніципальних утворень та (або) межі населених пунктів;
- Формування земельної ділянки призводить до неможливості використання земельної ділянки, обмежує прохід чи проїзд до земельної ділянки, яка перебуває у власності/іншому вигляді права третіх осіб;
- Земельна ділянка, що формується, має накладення кордонів на землі, що перебувають у власності третіх осіб;
- Неможливість використання земельної ділянки у водоохоронній/прибережній смузі (інформація про входження/не входження ділянки до зони міститься у висновку про оборотоспроможність земельної ділянки);
- Неможливість використання земельної ділянки у зоні режиму охорони об'єктів культурної спадщини (інформація про входження/не входження ділянки до зони міститься у висновку про оборотоспроможність земельної ділянки);
- Неможливість використання земельної ділянки в придорожній смузііснуючих та проектованих доріг, територій загального користування;
- Неможливість використання земельної ділянки, що запитується, в санітарно-захисній зоні промислового підприємства;
- Земельна ділянка надана на праві постійного (безстрокового) користування, безоплатного користування, довічного наслідування володіння або оренди третім особам;
- Заява подана особою, яка не має повноважень представляти інтереси заявника;
- Наявність суперечливих відомостей у заяві та доданих до неї документах;
- Крім того, бувають відмови з формулюванням: «Із заявою про надання земельної ділянки звернулася особа, яка відповідно до земельного законодавства не має права на придбання земельної ділянки без проведення торгів».
Зверніть увагу, що порядки та підстави набуття будь-яких прав на земельні ділянки, зазначені у статтях починаючи зі ст. 39 ЗК РФ не містять такого поняття, як «відмова у наданні землі у зв'язку з тим, що на ній відсутні дороги або будь-які інші інженерно-технічні комунікації».
Приклади відмов у оренді
- Земельна ділянка вже надана третім особам у встановленому законом порядку
- Адміністрація просить розірвати договір оренди та не укладає нового
Що робити, якщо Адміністрація відмовляє в оренді земельної ділянки
Почну з того, що усна відповідь співробітника адміністрації не є юридичною підставою, а ризики, які несе адміністрація, не пов'язані з положеннями ЗК РФ. Специфічні умови надання земельних ділянок регулюються регіональним законодавством про обіг земель у вашій області.
У разі необґрунтованої відмови у наданні земельної ділянки, відмова оскаржується в органах прокуратури (найдієвіший спосіб) або судових інстанціях у порядку адміністративного позовного провадження.
Що буде за нецільове використання орендованої ділянки
Відповідно до ст. 284 ГК РФ - земельну ділянку може бути вилучено у власника у випадках, коли ділянка призначена для ведення сільського господарства або житлового або іншого будівництва, не використовується за цільовим призначенням протягом трьох років.
Для початку буде штраф за складом, передбаченим ст. 8.8. КоАП РФ - Використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, невиконання обов'язків щодо приведення земель у стан, придатний для використання за цільовим призначенням тягне за собою накладення адміністративного штрафу у разі, якщо визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 0,5 до 1 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки
Чому вигідно брати в оренду, а не купувати
- Купуючи нерухомість за прямі гроші (виплачуючи відразу повну вартість) Ви заморожуєте свій капітал. Наприклад, у вас є 1 млн. рублів і ви купили на нього земельну ділянку за кадастровою вартістю. У вашого сусіда теж є 1 млн. рублів, але він узяв земельну ділянку в оренду за 1% кадастрової вартості на рік, а гроші поклав до банку під 8% річних. У результаті: у сусіда у володінні така сама земельна ділянка + 1 млн. рублів на рахунку + 70 тис. рублів чистого доходу на рік (80 тисяч відсотки за депозитом мінус 10 тисяч орендна плата);
- Незалежно від того, користуєтеся нерухомістю чи ні, ви платите майновий податок. Наприклад, податку квартиру преміум-класу у РФ становить 2% кадастрової вартості на рік. Іншими словами, майновий податок нічим не відрізняється від процентної ставки за іпотекою у розвинених країнах (у Німеччині іпотечна ставка від 1,4% на рік);
- Купуючи земельну ділянку за $10000 сьогодні, через 5-10 років ви продасте її за $5000. Згадайте 2014 рік і подивіться, що сталося з цінами у валюті.
Особисто я не бачу сенсу заморожувати гроші в нерухомості, що дешевшає з року в рік, а потім ще й платити за неї податок (читай іпотеку).
Як варіант можна купувати комерційну нерухомість, а потім самому здавати її в оренду. Прибутковість від здачі в оренду комерційних об'єктів на квадратний метр у 2-3 рази вища, ніж від здачі в оренду житлової нерухомості, а отже, є можливість орендувати собі на ці гроші житло, плюс отримувати додатковий дохід.
Обережно! Шахраї
У серпні 2018 багатодітна родинаіз села Кривське Курганської області, вирішила орендувати землю для особистого підсобного господарства. Як ви вже знаєте, законодавство дозволяє одержати ділянку без аукціону у разі відсутності інших претендентів. Діючи згідно з встановленим порядком, муніципальна влада опублікувала в Інтернеті повідомлення про надходження заяви від особи, яка бажає укласти орендну угоду щодо земельного наділу.
Дивно, але у цієї сім'ї раптом з'явилися двоє суперників із Московської області, внаслідок чого місцева адміністрація була змушена призначити торги. Але взяв участь в аукціоні лише один претендент – батько багатодітної родини. Інші особи, які спочатку виявили бажання боротися за землю, аукціон проігнорували і взагалі зникли з поля зору. Здавалося б, нічого особливого не сталося - багатодітна сім'я все ж таки отримала бажану ділянку, тільки ось розмір орендної плати був перерахований з урахуванням ринкової оцінки.
Схожа ситуація склалася у фермера Олександра Черепанова із Шатрівського району. Вирішивши розширити свої посівні площі, він подав до муніципалітету заяву на оформлення договору оренди. Раптом після публікації повідомлення у нього з'явився конкурент із Красноярська. Торги ще не призначені, і жодної інформації від суперника поки не надходило, але Олександр Черепанов вважає, що красноярець навряд чи зацікавлений у придбанні ріллі у Заураллі.
Деякі фермери вже стикалися з подібним сценарієм розвитку подій - іногородні конкуренти незадовго до аукціону пропонували відкликати свої заявки в обмін на певну грошову суму.
Лібералізація законодавства та широкий доступ до інформації залучили до сфери майнових відносин аматорів легко заробити. Вони подають заявки на участь у земельних аукціонах, а потім пропонують зацікавленій особі за гроші відкликати свої заявки та не збільшувати тим самим вартості оренди.
У земельному департаменті заявили, що займаються такими махінаціями зазвичай ті самі особи. Тут їх уже знають поіменно. Ці персонажі хочуть брати участь майже у всіх земельних торгах, що проводяться у Заураллі. До речі, територія діяльності шахраїв не обмежується Курганською областю, ділки встигли «наслідити» і в інших регіонах.
Висновки
- Державі, за умов постійного економічного спаду, потрібні стабільні фінансові вливання, тому ми бачимо послаблення у новому земельному законодавстві;
Оренда земельної ділянки у держави чи муніципалітету оформляється після того, як потенційний орендар виграє торги. Проте є умови, у яких надання землі у найм відбувається без торгів.
Процедура спрощується з тієї причини, що держава потребує стабільного надходження коштів, що може бути забезпечене перерахуванням орендної плати. Такий підхід сприяє стримуванню економічної кризи.
Орендувати земельну ділянку можна на 49 років. Цей термін є максимальним. Однак у регіонах можуть бути встановлені інші терміни. Так, наприклад, максимально можливий термін оренди землі сільськогосподарського призначення в середньому становить три роки, а землі під ІЖС до 10 років.
Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:
Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.
За загальним правилом оренда здійснюється лише на підставі результату проведення торгів. Однак є й винятки. Такими привілеями залежно від ситуації можуть скористатися приватні особи та організації.
Приватні особи
Отримати земельну ділянку без участі у торгах можуть:
- власники будівель, розташованих на цій земельній ділянці, якщо ці будівлі збудовані не самовільно або були узаконені надалі;
- власники об'єктів незавершеного будівництва;
- громадяни, які мають право на одержання земельної ділянки без черги;
- охочі отримати земельну ділянку на будівництво житлового будинку, запровадження сільського господарства;
- громадяни, чия земля була раніше вилучена для державних цілей.
Організації
Юридичні особи також можуть оминути аукціон. Це можливо у таких випадках:
- земельна ділянка надається в оренду для ведення городньо-дачного господарства з некомерційною метою;
- на території планується розміщення об'єктів енергетики, промисловості, оборони, гідротехнічних споруд та водосховищ;
- на ділянці розташовані капітальні будови;
- ділянку планується використовувати для аграрних цілей;
- юридична особа має право землею.
Умови надання
Відповідно до ст. 36.6 ЗК РФ земельну ділянку, що належить державі або муніципалітету, може бути надано в оренду без проведення аукціону, але при цьому повинні дотримуватись передбачених умов. Їх понад 30.
Для зручності згрупуємо всі умови у кілька груп з певних підстав.
- власникам будівель та споруд, що розташовані на території наділу;
- організаціям, які мають нерухомістю дільниці на праві постійного безстрокового користування;
- громадянам, які мають право на отримання ділянки насамперед;
- фермерським чи селянським господарствам;
- суб'єкту, з яким оформлено договір про розвиток забудови;
- суб'єкту, у якого раніше було вилучено земельну ділянку для державних чи муніципальних потреб;
- козацьким об'єднанням для збереження традиційного господарювання та способу життя;
- релігійним організаціям;
- суб'єкту, з яким укладено концесійні договори про партнерство, якщо надання землі передбачається текстом угоди;
- резиденту зони територіального розвитку для реалізації ухваленого проекту;
- організації з метою розміщення ядерних установок тощо, якщо це схвалено Урядом РФ;
- особи, які мають право займатися видобуванням біологічних ресурсів, якщо земля потрібна їм для цих цілей;
- орендарю ділянки, яка вирішила скористатися правом повторного підписання договору оренди;
- резиденту вільного порту Владивосток.
- для закінчення незавершеного будівництва;
- розміщення об'єктів соціально-культурного значення;
- з метою реалізації інвестиційних проектів виходячи з розпорядження Уряди РФ;
- до виконання міжнародних зобов'язань РФ;
- для розміщення об'єктів, призначених для забезпечення комунікаціями (електрикою, водою, газом тощо);
- для цілей ІЖС або ЛПГ;
- для ведення сільського господарства;
- щодо робіт, пов'язаних з використанням надр;
- для мисливської мети, якщо це передбачено видом дозволеного використання;
- з метою розміщення ядерних об'єктів, якщо передбачено розпорядженням Уряди РФ.
Крім того, ділянку може бути надано без торгів за особливим розпорядженням органів державної влади або в рамках федеральних або муніципальних програм з освоєння та розвитку території. Розкажемо докладніше про процедуру оформлення.
Покрокова інструкція оформлення оренди землі без торгів
Для оформлення необхідно звертатися до муніципалітету. Процедура включає сім етапів. Розглянемо кожен.
Етап 1.Пошук ділянки. Потрібно знайти вільну землю, яка не стоїть на кадастровому обліку. Для пошуку рекомендується скористатися публічною карткою Росреєстру. Шукати доведеться вручну. Ще один варіант – запитати про вільні наділи у муніципалітеті чи територіальному відділенні Росреєстру.
Етап 2.Складання схеми. Потрібно створити схематичне зображення, що відображатиме розташування земельної ділянки на кадастровому плані Для цього потрібно звернутися до кадастрового інженера. Упорядкування схеми – платна послуга. Вона коштує приблизно 1000-2000 рублів.
Етап 3.Подання заяви на погодження. Коли схема буде вже на руках, необхідно з'ясувати, до якого муніципалітету належить земельний наділ, що цікавить. На ім'я голови муніципалітету необхідно написати заяву про попереднє узгодження надання ділянки. У заяві прописується:
- кадастровий квартал;
- мета, для якої знадобилася земельна ділянка;
- суть запиту – прохання надати наділ без проведення аукціону;
- дата та підпис.
До складеної заяви прикладається схема, отримана у кадастрового інженера, та копія загальноцивільного паспорта (розворот з фото та пропискою). Заява розглядатиметься протягом 30 днів.
За цей час муніципальний орган опублікує інформацію про надання землі на офіційному сайті. Якщо ніхто з громадян чи організацій не виявить бажання взяти участь у торгах, а інших причин для відмови немає, то голова муніципалітету видасть відповідну ухвалу.
У тексті ухвали буде написано, що надання земельної ділянки в оренду без проведення аукціону попередньо узгоджено, а кадастрову схему затверджено.
Етап 4.Постановка на облік. Для цього буде потрібно схема від кадастрового інженера та постанова від голови муніципалітету. Ці документи необхідні для подання до Росреєстру. Щодо ділянки буде виконано межовий план та технічний паспорт. Ці документи потрібні для встановлення на облік. Процедура займе близько двох тижнів і коштуватиме вам 6-10 тисяч рублів.
Етап 5.Подання заяви про укладання договору оренди. Після отримання витягу з ЄДРН, що підтверджує факт постановки ділянки на облік, необхідно написати до муніципалітету ще одну заяву. У ньому ви вже проситимете про надання землі в оренду. До заяви додаються всі документи, отримані на попередніх етапах.
Етап 6.Оформлення договору аренды. Документ готується фахівцями муніципалітету упродовж 30 днів. Після цього він надається орендарю для ознайомлення. На це він матиме місяць. На цьому етапі рекомендується звернутись до юриста. У тексті договору оренди мають бути зазначені такі дані:
- кадастровий номер наділу;
- площа у квадратних метрах;
- ціль оренди;
- категорія землі та вид дозволеного використання;
- порядок внесення орендної плати;
- умови експлуатації земельної ділянки;
- наявність специфічних особливостей (наприклад, водоймища, будов, сервітуту тощо);
- термін аренди.
Договір оренди підписується у трьох примірниках та підлягає реєстрації в органах Росреєстру.
Етап 7.Реєстрація договору. Договір оренди не матиме легітимної сили без проходження державної реєстрації речових в органах Росреєстру. Для цього можна звернутися до самого Росреєстру або МФЦ. При цьому необхідно надати сам договір оренди у трьох примірниках, постанову глави муніципалітету, загальногромадянський паспорт та квитанцію про сплату державного мита. Термін здійснення процедури складає 3-5 днів. У результаті заявник отримує витяг з ЄДРН і стає повноправним орендарем.
У разі виникнення складнощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту у спеціальному вікні.
Тепер ви знаєте, як відбувається надання земельної ділянки в оренду без торгів. Це тривалий процес, який потребує тимчасових та фінансових витрат.
Не кожен знає, як отримати землю в оренду в адміністрації без аукціону. А з'ясувавши це, можна вберегти себе від зайвої витрати часу та коштів не тільки на оренду, а й на придбання ділянки. Оренда земельної ділянки у фізичної особи здасться простішою угодою, і часу її оформлення витратиться менше. Але грошей доведеться викласти більше, тому що такий власник призначає вищу ціну. Економічним варіантом буде отримання ділянки в оренду у муніципальної влади з наступним викупом. Розмір орендної плати пов'язаний зі ставкою рефінансування та становитиме близько 1,5% від кадастрової вартості землі. Отримати землю без аукціону можуть лише фізичні особи або фермери. Для юридичних обов'язкова участь у громадських торгах.
Місцеві та регіональні органи влади формують зі своєї власності земельні ділянки та здають їх в оренду. Зазвичай вони як окремі об'єкти вже зареєстровані в Росреєстрі отримали кадастровий номер і всю необхідну документацію. Тому, обмірковуючи питання про придбання землі, можна відразу ознайомитися з інформацією про неї на публічній кадастровій карті. Часто на таких ділянках проведені комунікації, і цілі їх використання можуть бути різними. Дозволяється обробляти садово-городні культури, займатися фермерським господарством, будувати будинки та дачі для особистого використання. По будівництву встановлено певні обмеження. Будинок повинен:
- мати не більше трьох поверхів;
- призначатися однієї сім'ї.
Будувати на орендованій землі магазини, кафе, готелі та інші об'єкти комерційного використання заборонено.
Підшукуючи землю, потрібно враховувати цілі її використання, витрати на оренду, можливість оформлення надалі у власність. Ділянки можуть бути як у населених пунктах, так і за їх межами. Це впливає на порядок проведення торгів та можливість отримання без аукціону. Так ділянки під будівництво знаходяться лише у межах міста, села, селища. Землю для підсобного господарства можна знайти і її межами. Причому якщо ділянка розміщена у населеному пункті, є можливість отримати її для ведення підсобного господарства без аукціону. За межами населеного пункту для виділення землі мають обов'язково проводитись торги.
Читайте також Процедура оформлення землі в оренду у держави під бізнес
Плануючи посадити на ділянці сад і обробляти город слід уточнити питання про капітальне будівництво. При виділенні землі під дачне будівництво передбачається прописка в побудованому будинку. І якщо вона буде потрібна, проблеми не виникнуть. Коли наділ відведений лише під садівництво, отримати дозвіл на будівництво будиночка буде важко. З'являться складнощі і під час реєстрації у ньому.
З призначенням ділянки пов'язана його кадастрова вартість, яка є основою розрахунку орендної плати. Так, наприклад, земля під індивідуальне будівництво буде дорожчою, ніж ділянка такої ж площі під городництво. І якщо отримати його, і займатися лише вирощуванням овочів, це буде лише невиправданим витрачанням грошей. Найвигідніше отримати землю для овочівництва за невелику орендну плату, а через деякий час узгодити зміну мети використання на житлове будівництво. Необхідно лише, щоб ділянка була розташована у населеному пункті, і адміністрація погодилася на зміну умов оренди.
Деякі люди одержують пільги при оформленні земельних наділів. За федеральними законами безкоштовно мають надаватися ділянки Героям РФ, СРСР, героям праці. Регіональних пільговиків визначає кожен суб'єкт РФ самостійно. До них можуть відносити:
- багатодітні сім'ї;
- інвалідів;
- ветеранів ВВВ;
- молоді сім'ї із дітьми;
- дітей-сиріт;
- інші категорії населення.
Всім їм земля має виділятися в оренду без черги та без проведення торгів. У різних регіонахперелік громадян, яким належить ділянки, та умови їх виділення можуть бути різними. Регіональна влада при ухваленні законів із цієї проблеми часто відштовхується від своїх можливостей. Десь у муніципальній власності недостатньо вільної землі. В інших регіонах велика кількість молодих сімей і виділення землі кожної з них буде непосильною ношею для бюджету. Тому перед зверненням за орендою землі слід уважно вивчити місцеві закони. Можна просто прийти до адміністрації населеного пункту уточнити, як оформити оренду конкретному пільговику. Необхідно пам'ятати, що, маючи подібні пільги, громадяни можуть лише один раз скористатися правом на отримання землі в оренду без проведення торгів на пільгових умовах.
Для оформлення оренди громадянину слід звернутися до адміністрації населеного пункту, де розташована земельна ділянка та написати заяву про її виділення в оренду без торгів. Щоб скористатися правами пільговика, слід подати документи, що підтверджують їх. Якщо ділянку зареєстровано в Росреєстрі, у заяві потрібно вказати її кадастровий номер та мету, для якої планується його використання. На розгляд питання про виділення земельної ділянки в оренду адміністрація має місяць. Після цього подавець заяви отримує ухвалу про задоволення прохання або відмову. На підставі ухвали здійснюється укладення договору оренди земельної ділянки без проведення торгів.
Читайте також Податок із продажу земельної ділянки: розмір, терміни, особливості оплати
Коли землю ще не поставлено на кадастровий облік, оренда може бути оформлена за спрощеною схемою. Таку ділянку можна побачити, якщо на громадській кадастрової карті вона не позначена, а фактично на території існує і не використовується. Тоді порядок надання земельного наділу дещо змінюється.
Попереднє узгодження оренди
- у заяві неповно зазначені дані про землю та майбутнього орендаря;
- недостатньо документів, що підтверджують заявлені відомості.
При цьому обов'язково роз'яснюється причина повернення, щоб громадянин міг зробити зміни, додати потрібні документита повторно звернутися із заявою.
Розгляд питання про надання земельної ділянки займає 30 днів. Адміністрація може призупинити цю процедуру, якщо виявиться, що раніше була подібна заява на ділянку, межі якої частково збігаються із заявленою. Так як у цьому випадку можливі коригування кордонів, до ухвалення рішення за першою заявою, друга не розглядається.
Постановка ділянки на кадастровий облік
У разі отримання ухвали про погодження заяви, необхідно буде поставити ділянку на облік в органах Росреєстру та отримати кадастровий паспорт. На все це майбутньому орендарю землі доведеться витратити свій час та гроші.
Важливо! Після того, як ділянка буде зареєстрована, можна сміливо вирушати до адміністрації із заявою на надання її в оренду без проведення торгів. Так як це питання раніше було узгоджено, має бути лише укладання договору оренди.
Викуп після оренди
Орендовані ділянки можна використовувати тільки з метою, на яку вони виділялися. Особливо важливо це тоді, коли надалі планується переведення землі у власність. Якщо дозволено тільки тваринництво та випасання худоби, збудувати дачний будиночок та посадити сад, орендар не має права. За крайньої потреби можна спробувати змінити вид використання, письмово узгодивши це з муніципалітетом. У разі використання ділянки за призначенням орендар має переважне право на викуп її без торгів. Після будівництва будинку на землі, призначеній під будівництво, можна писати заяву на викуп землі.
