Договір оренди заправної станції. Договір оренди автомобіля

19.06.2019

Додаток 8
до ухвали уряду Москви
від 16 листопада 1993 р. ¹ 1039

Узгоджено: Стверджую:

Департамент транспорту та Голова Комітету з управління
зв'язку майном м. Москви
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ р. “___” ______________________ 19 __ р.

ДОГОВІР НА ОРЕНДУ АВТОЗАПРАВОЧНИХ СТАНЦІЙ м. МОСКВИ

“___” _____________ 199 __ р.

Комітет з управління майном м. Москви, іменований надалі "Комітет", в особі голови Комітету Нікітіна А.А., що діє на підставі положення, з одного боку, Московський виробничий комбінат автообслуговування (балансо ержатель), іменований надалі "Орендодавець", в особі генерального. ________________________, іменований надалі “Орендар”, від імені _________________________________________________________, чинний виходячи з статуту, з третього боку, уклали цей договір про нижеследующем.

1. Загальні умови
1.1. З розпорядження від “___” __________________ 199 ___ р. № _____________ Орендодавець здає, а Орендар приймає у найм таке майно __________________ _______________________________________________________________, розташоване за адресою:
місто ________________________________ адміністративно-територіальний округ ____________ _____________________, вулиця (площа, бульвар тощо) ______________________________, номер будинку, розташованого поблизу _________________________. Загальна площа приміщень, що здаються в оренду ___________________ кв. м.
Площа земельної ділянки, де розташована будівля (споруда) _______________________, та прилеглої до неї території становить _____________ _______________ га.
Примітка.Склад, характеристики та вартість майна, що передається в оренду, розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахуваньдодаються до акта приймання-здачі майна.
1.2. Перелік майна та технологічного обладнання, що передається в оренду.
1.2.1. Будівля управління АЗС:

балансова вартість ______________________
загальна площа у кв. м _____________________ _________________________________________;
стан будівлі ___________________________________________________________________;
характеристика будівлі ______________________________________________________________;
(цегляне і т.д.)
перелік приміщень у приміщенні ________________________________________________________.
(наявність паспорта)
1.2. Ємності ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
рік введення __________________________________________________________________________;
балансова вартість ________________________________________________________________;
технічний стан(По кожній ємності окремо) ____________________________________.
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
кількість _________________________________________________________________________;
рік випуску __________________________________ ______________________________________;
наявність паспорта (за кожною ТРК) ____________________________________________________;
стан ТРК (по кожній ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реалізованого палива через АЗС:
А-76 ____________________________________________________________ __________ т/добу;
А-92, 93 ______________________________________________________ _____________ т/добу;
диз. паливо ___________________________________________________ _____________ т/добу.
1.2.5. Продуктопровід(зв'язуючий ємності з ТРК) :
характеристика продуктопроводу ______________________________________________________;
марка труби (марка сталі) ___________________________________________________________;

рік прокладки ______________________________________________________________________;
наявність актів про остання опресуваннята дати опресування: ________________________________.
1.2.6. Засоби пожежогасіння _____ _________________________________________________.
1.2.7. Додаткові споруди та їх характеристика _________________________________.
2. 8. Інженерні мережі
електричний кабель (марка) ________________________________________________________;

схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровід _________________________________________________________________________;
ата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
опалення, гаряче водопостачання ____________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
розрахунок кількості тепла, що споживається АЕС ___________________________________________;
каналізація ________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонна лінія ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
найменування телефонного вузла _______________________________________________________;
наявність прямого зв'язку, сигналізації з пожежною частиною, міліцією ________________________;
Характеристики нежитлового приміщеннявказані у виписці з технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення ¹ від “___” ___________________ 19 ___р., що є невід'ємною частиною обмови
Вищеперелічений об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння та реконструкції Орендарем та подальшого використання як авто заправної станціїз комплексом додаткових послуг: миття, ремонтний бокс, магазин запчастин, кафе та ін.
Під час проведення робіт площу об'єкта може бути збільшено шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних для цього дозволів державних органів.
1.3. Строк оренди встановлюється із “___” __________ 19 ___р. за “___” ________ 199 __ р.
Договір набирає чинності з затвердження його Комітетом з управління майном р. Москви.
1.4. Здача майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на нього. Викуп орендного майна може бути здійснений лише за дозволом Комітету в установленому законодавством Російської Федераціїпорядку.
1.5. За межами виконання зобов'язань за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Після закінчення терміну договору Орендар має право на викуп майна або поновлення договору оренди.
1.7. Усі невіддільні поліпшення орендованого майна, вироблені Орендарем з допомогою своїх коштів, є його власністю і підлягають відшкодуванню з боку Орендодавця по закінченні терміну аренды.
1.8. Спори, що виникають під час виконання цього договору, розглядаються арбітражним судом чи судом відповідно до їх компетенції.
1.9. Захист майнових прав Орендаря здійснюється відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

2. Обов'язки сторін
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний строк з дня підписання цього договору надати зазначене у п. 1.2 відповідне майно Орендарю за приймальним актом (додається).
2.1.2. Переукласти договори на Орендаря щодо забезпечення даного об'єкта інженерною інфраструктурою (електро-, водо-,теплопостачання та комунікаційних послуг (телефон, радіо)).
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документидля початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстровану у БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів,забезпечення електроживленням та подачею на ТРК,інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація (за наявності));
в) наявність геологічних даних.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти попри всі види устаткування, що є станції (ТРК, ємності тощо.).
2.1.5. Переукласти на Орендаря договір оренди землі, що відведена під об'єкт.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
2.2.2. Прийнявши об'єкт у Орендодавця та всю супутню технічну документацію щодо даного об'єкта, організувати роботу з його технічного переозброєння та реконструкції. Передбачити в проекті, що розробляється, набір супутніх послуг, а саме: мийку легкових автомобілів, продаж олій, автозапчастин, гальмівної рідини, невелике кафе типу “бістро”, продаж прохолодних напоїв та супутніх товарів, організацію ремонтного боксу для легкових автомобілів, організацію душових для персоналу, туалетів для водіїв та персоналу, раціональне розташування ТРК щодо дороги з метою мінімального шляху під'їзду автотранспорту, наявність відстійних ємностей. І залежно від місця розташування АЗСта під'їзних шляхів визначити можливість заправки всіма видами палива: бензином А-76, АІ-92, АІ-95, дизельним паливом, різних олій.
Проект розробляється на основі орендованої АЗС з урахуванням виділеної під неї землі та можливості будівництва.
Реалізація проекту буде здійснюватися з урахуванням вимог МіськСЕС, Москомприроди, Москомзема,пожежної інспекції та ін.
Розроблений проект має бути затверджений Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви або уповноваженим ним органом.
2.2.3. Протягом 18 місяців здійснити повну реконструкцію АЗС. У разі, якщо реконструкцію не буде здійснено у зазначений термін, Орендодавець має право на одностороннє розірваннядоговору із відшкодуванням витрат Орендарю.
2.2.4. Після проведення робіт з реконструкції забезпечувати АЗС власними нафтопродуктами в обсягах не нижче за рівень 1993 р.

3. Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на 2 роки і не може перевищувати балансову вартість АЗС, визначену з урахуванням переоцінки основних засобів відповідно до законодавства, але без покращень, виконаних Орендарем за власний рахунок.
3.2. За вказане у розділі 1 майно Орендар оплачує Орендодавцю орендну платувідповідно до зведеної таблиці розрахунку орендної плати, яка є невід'ємною частиною цього договору, за кожен квартал наперед, з оплатою 5-го числа першого місяця кожного кварталу.
3.3. Розмір щорічної орендної плати неспроможна перевищувати понад п'ять разів вартість податку майно, встановленого законодавством Російської Федерації.

4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами,
4.2. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду чи суду у разі порушення іншою стороною умов договору.

5. Особливі умови
5.1. Витрати Орендаря на реконструкцію майна є основою зниження орендної плати, що оформляється додатковою угодоюсторін.
5.2. Реорганізація Орендодавця, а також зміна власника майна, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
5.3. Умови цього договору зберігають свою силу на весь термін дії договору і у випадках, коли після його укладання законодавством України встановлено правила, що погіршують положення Орендаря.
5.4. У разі реконструкції АЗС з повною заміною зданого в оренду майна на нове Орендар має право приватизувати АЗС відповідно до законодавства Російської Федерації.

6. Інші положення
6.1. Взаємини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством Російської Федерації.
6.2. Цей договір складено у трьох примірниках (по одному для кожної сторони).
6.3. Юридичні адресита номери телефонів сторін:
Орендодавець _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
Комітет з управління майном м. Москви _________________________________________
___________________________________________________________________________________
Розрахунковий рахунок _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Орендар _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Розрахунковий рахунок _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
До договору додаються:
1. Прийомоздатковий акт із додатками документів, зазначених у пп. 1.1, 1.2.
2. Відомість про склад, характеристику та вартість передається майна, кількість аркушів _________, прим. _________.
3. Розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахувань, кількість аркушів ____________, прим. ______________.

Підписи сторін

Від Комітету Від Орендаря
________________________________ ____________________________
(посада, ф.,в.,о.) (посада, ф.,в.,о.)

Від Орендодавця
____________________________
(Посада, ф.,в.,о.)

Додаток до договору

РОЗРАХУНОЧНІ ЗЕМЕЛЬНІ ПЛАТЕЖІ

Базові вихідні платежі

1. Територіально-економічна оцінна зона м. Москви
2. Базова ставкащорічної орендної плати чи плати за тимчасове користування землею за 1 кв. _____________________________________________________________________________ руб.
2.1. Пільги:
2.1.1. Зменшення
розмір ___________________________________________________________________________%

на який термін ___________________________________________________________ місяців, років
2.1.2. Визволення
з якого часу __________________________________________________________ місяць, рік
на який термін ___________________________________________________________ місяців, років

2.2. Розміри орендних платежівза 1 кв. м _____________________________________________ ______________________________________________ руб.
Сума платежів за всю земельну ділянку ____________________________________ тис руб.
Платежі, досягнуті за згодою сторін, внаслідок аукціону (конкурсу) _______________ ______________________________________________________________________________________.
Договірні розміри щорічної орендної плати за 1 кв. м ____________________________ руб.
Сума платежів за всю земельну ділянку ____________________________________ тис. руб.
Підлягає оплаті:
Щорічна орендна плата ____________________________________________________тис руб.

"Узгоджено"
Генеральний директор
___________________

Додаток Nо. 2

До постанови Уряду

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР Nо. _______

Оренда майнового комплексу АЗС Nо. _____ р. Москви

Р. Москва "___"_________ 20__ р.

Комітет з управління майном м. Москви, іменований в

Подальший Орендодавець, в особі ___________________________________,

Чинного на підставі Положення, Московський виробничий

Комбінат автообслуговування, іменований надалі Балансоутримувач,

Особі _____________________________________________, що діє на

Підстави Статуту, з одного боку, та _______________________________,

Називається надалі Орендар, в особі ____________________________

Чинного на підставі Статуту,

З іншого боку, керуючись постановою Уряду Москви

Про наступне:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар

Приймає в оренду майновий комплекс АЗС Nо. _______________,

Розташована за адресою: __________________________________________________________.

1.2. Перелік майна, що передається в оренду:

1.2.1. Будівля управління АЗС:

Загальна площа у кв. м ________________________________________

Стан будівлі _____________________________________________

Характеристика будівлі ________________________________________

Перелік приміщень у будівлі __________________________________

________________________________________________________________

1.2.2. Ємності _________________________________________________

Тоннаж _______________________________________________________

Рік введення ____________________________________________________

Балансова вартість _________________________________________

Технічний стан (за кожною ємністю окремо) ___________

________________________________________________________________

1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):

Кількість ______________________________

Рік випуску _____________________________

Наявність паспорта (за кожною ТРК) _____________________________

________________________________________________________________

Стан ТРК (по кожній ТРК) ________________________________

________________________________________________________________

1.2.4. Марка реалізується через АЗС палива:

А-76 ________________________ т/добу

А-92, 93 ____________________ т/добу

Диз/паливо _________________ т/добу

1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):

Характеристика продуктопроводу _______________________________

Марка труби (марка сталі) ____________________________________

Рік прокладки ________________________________________________

Наявність актів про останнє опресування та дати опресування _______

________________________________________________________________

1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика

________________________________________________________________

1.2.7. Інженерні мережі:

Електричний кабель (марка) _________________________________

Схема прокладки ______________________________________________

Водопровід ___________________________________________________

Дата прокладання _______________________________________________

Схема прокладки ______________________________________________

Опалення, гаряче водопостачання _____________________________

Дата прокладання _______________________________________________

Схема прокладки ______________________________________________

Розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС

________________________________________________________________

Каналізація __________________________________________________

Дата прокладання _______________________________________________

Схема прокладки ______________________________________________

Телефонна лінія _____________________________________________

Номер абонента _______________________________________________

Найменування телефонного вузла ________________________________

Наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною,

Міліцією ____________________________________________________________

1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення вказані у виписці з

Технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення Nо. _________________ від

"___"_____________ 20___ р., що є невід'ємною частиною договору.

1.2.9. Вищезгаданий об'єкт з усіма комунікаціями передається в

Оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та

Експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як

Автозаправна станція з комплексом додаткових послуг,

Визначаються проектом реконструкції АЗС.

Відносини сторін у зв'язку з орендою АЗС Nо. _______ регулюються

Цим договором оренди та інвестиційним контрактом Nо. _________

Від "___"_________ 20__ р., що укладається між Орендарем,

Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом

Транспорту та зв'язку Уряду Москви та Балансоутримувачем.

1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути

Збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для

Створення комплексу послуг автозаправної станції за умови

Отримання всіх необхідних для цього державних дозволів

Органів.

1.2.11. Оцінка вартості орендованого майнового комплексу

Проводиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5

Інвестиційного договору Nо. ______ від "___"____________ 20__ р.,

1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього

Договору, Орендар має право викупити у Орендодавця, що знаходиться на АЗС.

Nо. ______ малоцінне майно та інвентар згідно з переліком,

Наведеному у додатку Nо. ______ до цього договору.

1.4. Строк оренди встановлюється з "___"_____________ 20___ р.

По "___"____________ 20___ р. У разі повного викупу Орендарем

Орендованого майнового комплексу відповідно до умов

Інвестиційного договору від "__"______________ 1996 р. Nо. ____,

Укладеного між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна

Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та

Викупу. Орендна плата виплачується орендарем за термін, що залишився

1.5. За межами виконання зобов'язання по-справжньому

Договору Орендар повністю вільний у своїй діяльності.

1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу,

Вироблені Орендарем є його власністю.

2. Обов'язки сторін

2.1. Балансоутримувач зобов'язується:

2.1.1. У п'ятиденний термін з дня підписання цього договору

Надати Орендарю майно, зазначене у п. 1.2 договору,

Прийом - здатковий акт.

2.1.2. Договори на абонування (використання) обслуговуючих

АЗС водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації,

Електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих

(супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню

(переукладання) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому

Протягом ______ (________) днів з дати підписання цього

Договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби

Про передачу АЗС Орендарю та необхідність переоформлення

(переукладання) договорів на її обслуговування;

У разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед

Вищезгаданими службами, як і у разі невиконання

Пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо

Щодо експлуатації АЗС протягом ______ (___________) днів з дати

Підписання цього договору, погасити зазначену заборгованість та

Виконати зазначені вимоги;

У разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на

Обслуговування АЗС відповідна служба вимагатиме представити

Будь-які документи, якими Балансоутримувач повинен розташовувати в

Як колишнього користувача АЗС, представляти затребувані

Документи Орендареві протягом _______ (__________) днів з моменту

Надходження відповідного запиту від Орендаря.

2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору

Передати необхідні документи для початку підготовки до технічного

Переозброєнню та реконструкції:

а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;

Б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування

Ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на

ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло,

Каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);

В) наявність геологічних даних;

г) дозвільну документаціюна викид в атмосферу

Забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію

Тверді побутові відходи.

2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорта на всі види

Обладнання, що знаходиться на станції (ТРК, ємності тощо).

2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельного

Ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем та Москомземом

Останній вимагатиме від Орендаря подання будь-яких

Документів, якими повинен мати Балансоутримувач як

Колишнього землекористувача, - представляти вищезазначені документи

Орендареві протягом _____ (____________) днів з моменту надходження

Відповідного запиту від орендаря. При цьому у разі, якщо до

Моментом підписання цього договору Балансоутримувачем уже був

Укладено договір оренди земельної ділянки між АЗС та Москомземом,

Зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням,

Вказаному у розділі 1 договору.

2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю на умовах,

Обумовлені у розділі 3 цього договору.

2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації

АЗС до моменту переукладання (переоформлення) договорів у

Відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб,

Забезпечують функціонування АЗС, за поданням

2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо

Переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього

Договору.

3. Платежі та розрахунки за договором

3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на підставі

ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за

Майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього

Договору.

3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____ (_______) %

У рік, Орендодавець має право збільшити розмір річний орендної плати,

Але не частіше ніж 1 раз на рік і не більше ніж на ____ (_______)%.

3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожен

Квартал уперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного

Кварталу.

При збільшенні орендодавцем розміру річної орендної плати

Останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. В разі,

Якщо орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до

Моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати черговий

Частині орендної плати не буде надано вказівку про її збільшення,

Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що буде

3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується до

Рахунок платежів, що виробляються при викупі державної частки

Майнового комплексу АЗС, передбаченого інвестиційним

Договіром від "___"____________ 20__ р. Nо. ______, укладеним між

Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви,

Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та

4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору

4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання при

Умови виконання сторонами своїх зобов'язань по справжньому

Договору може бути зроблено лише за згодою сторін.

Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний термін

І оформлюються додатковими угодами.

Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених

П.П. 3.1-3.2 цього договору.

4.2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути розірваний

Також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення

Іншою стороною умов договору.

5. Відповідальність сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків,

Передбачених цим договором сторони несуть майнову.

Відповідальність відповідно до цього договору та чинного

Законодавством.

5.2. У разі прострочення виконання або неналежного виконання

Відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана

Сплатити неустойку у розмірі ______ % від вартості простроченого до

Виконання зобов'язання за кожен день прострочення, при цьому розмір

Неустойки не обмежений і вона носить заліковий характер.

5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має

Вартості, неустойка розраховується від суми річний

Орендна плата.

5.4. Орендар має право утримувати належні йому

Відповідно до п.п. 5,2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати

Орендна плата.

6. Обставини непереборної сили

6.1. Жодна зі сторін не нестиме відповідальності за повне

Або часткове невиконання будь-яких своїх зобов'язань, якщо це

Невиконання стало наслідком обставин непереборної сили,

Причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на

Виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в

Рамках цього договору сторони відносять:

6.1.1. Повінь.

6.1.2. Землетрус.

6.1.3. Пожежа.

6.1.4. Інші стихійні лиха.

6.1.5. Війна чи військові дії.

6.1.6. Законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.

Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання щодо

Справжньому договору через настання обставини непереборною

Сили, зобов'язана пізніше 10 (десяти) календарних днів із моменту,

Коли їй стало чи мало стати відомо про наступ

Вказаної обставини, повідомити про це іншу

Сторону у письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, повинні

Бути підтверджені відповідним компетентним органом

Державної влади, якщо вони є загальновідомими.

Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про настання

Обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на

Ця обставина як підстава для звільнення від

Відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.

6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в

стан виконати якесь із прийнятих їй на себе зобов'язань

Внаслідок настання обставин непереборної сили протягом

Будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання

Відсувається пропорційно часу дії обставини непереборної

Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців,

Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати

Штрафів та/або неустойок, прийнявши все можливі заходиз проведення

Взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.

6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили

Лежить на боці, яка не виконала свої зобов'язання.

7. Інші умови

7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна

Підставою зміни умов чи розірвання цього договору.

7.2. Про всі зміни у платіжних та поштових реквізитах

Сторони зобов'язані негайно сповіщати одна одну. Дії, вчинені

За старими адресами та рахунками до надходження повідомлень про них

Зміни, що зараховуються на виконання зобов'язань. Всі повідомлення,

Передбачувані цим Договором можуть бути надіслані

Наступним чином:

Орендарю: факсом ________________ або нарочним під розпис

Орендодавцю: факсом ______________ або нарочним під розпис

За адресою: _________________________________________________________.

Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Напрям

Сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не

Розглядається в рамках цього договору як належний

Повідомлення.

7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим.

Для Орендаря, 1 екз. - для Орендодавця, 1 екз. - для

З інвестиційним договором Nо. _______ від "__"___________ 20__ р.,

Заключним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна

Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець: __________________________________________________

_____________________________________________________________________

Орендар: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

Підписи сторін:

Узгоджено:

Державно - правове управлінняМерії Москви ______________

Фонд майна м. Москви _______________________________________

Департамент транспорту та зв'язку _________________________________

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР

ОРЕНДИ МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ АЗС

м Москва “___” ______________ 2000 м.

Комітет з управління майном м. Москви, іменований надалі "Орендодавець", в особі ______________________________________________, чинного на підставі Положення, Московський виробничий комбінат автообслуговування, що називається надалі “Балансодержатель”, від імені _______________________________________________, чинного на підставі статуту, з одного боку, та ___________________________________, іменований надалі “Орендар”, від імені ___________________________________________, чинного на підставі статуту, з іншого боку, керуючись постановою уряду Москви від 16 листопада 1993 1039 і розпорядженням прем'єраУряди Москви від 16 лютого 1995 152-РП, уклали цей договір про нижченаведене.

1. загальні положення

1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар приймає в оренду майновий комплекс АЗС 1 ______________, розташований за адресою: ____________________________________________________________________.

1.2. Перелік майнового комплексу, що передається в оренду:

1.2.1. Будівля управління АЗС:

рік введення __________

балансова вартість ___________

загальна площа у кв .м _________________________________________________;

стан будівлі

характеристика будівлі ________________________________________________;

перелік приміщень у приміщенні ____________________________________ _______;

1.2.2. Ємності ______________________________________________________:

тоннаж __

рік введення ___________________________________________________________;

балансова вартість _________________________________________________;

технічний стан (за кожною ємністю окремо) _________________________ ____________________________________________

1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):

кількість __________________________________________________________;

рік випуску _________________________________________________________;

наявність паспорта (по кожній ТРК) ______________________________________;

стан ТРК (по кожній ТРК) ______________________ __________________.

1.2.4. Марка реалізованого палива через АЗС:

А-76 ________________________________________________________ тн/добу;

А-92, 93 _____________________________________________________ тн/добу;

диз/паливо __________________________________________________ тн/добу.

1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):

характеристика продуктопроводу ______________________________________;

марка труби (марка сталі) _____________________________________________;

схема прокладки _____________________________________________________;

рік прокладки _______________________________________________________;

наявність актів про останнє опресування та дати опресування _____________ _______________________________________________________.

1.2.6. Додаткові споруди та його характеристика: ______________ ______________________________________________________.

1.2.7. Інженерні мережі:

електричний кабель (марка) _______________________ ___________________;

дата прокладання _______________________________________ ________________;

схема прокладки _____________________________________ ________________;

водопровід ________________________________________ __________________;

дата прокладання _____________________________________ __________________;

схема прокладання ___________________________________ __________________;

опалення, гаряче водопостачання __________________ ___________________;

дата прокладання ___________________________________ ____________________;

схема прокладки _________________________________ ____________________;

розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС _________ ____________________;

каналізація ____________________________________ _____________________;

дата прокладання ________________________________ _______________________;

схема прокладки __________________________________________ ___________;

телефонна лінія _______________________________________ _____________;

номер абонента _________________________________________ _____________;

найменування телефонного вузла __________________________ ______________;

наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною, міліцією __________ ______________;

1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення вказані у виписці з технічного паспортаБТІ нежитлового приміщення № ____________ від “_____” _____________ 200 _____ р., яка є невід'ємною частиною договору.

1.2.9. Перерахований вище об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як автозаправної станції з комплексом додаткових послуг, що визначаються проектом реконструкції АЗС.

Відносини сторін у зв'язку з орендою АЗС 1 _______ регулюються цим договором оренди та інвестиційним контрактом 1 ___________ від “_____” ___________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви і Балансо.

1.2.10. Під час проведення робіт площу об'єкта може бути збільшено шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних для цього дозволів державних органів.

1.2.11. Вартість майна, що орендується, оцінка якого проводиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5 інвестиційного контракту 1 _________ від “____” ______________________ 1996 м., укладеного між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем, становить _____________.

1.3. Крім майна, перерахованого в п. 1.2 цього договору, Орендар має право викупити у Орендодавця малоцінне майно, що перебувають на АЗС 1 ______, та інвентар згідно з переліком, наведеним у додатку 1______ до цього договору.

1.4. Термін оренди встановлюється з “____” ____________________ 19 ___ р. за “____” ________________ 19 ___ м. У разі повного викупу Орендарем орендованого майнового комплексу відповідно до умов інвестиційного контракту від “____” ___________________ 1996 р. № _______________, укладеного між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем, оренда автоматично припиняється з викупу. Орендна плата виплачується Орендарем за термін оренди, що залишився.

1.5. За межами виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.

1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу, зроблені Орендарем, є його власністю.

2. Обов'язки сторін

2.1. Балансоутримувач зобов'язується:

2.1.1. У п'ятиденний строк з дня підписання цього договору надати Орендареві майно, зазначене у п. 1.2 договору, за приймальним актом.

2.1.2. Договори на абонування (використання) водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації, електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих (супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню (переукладенню) з Балансоутримувача на Орендаря.При цьому Балансоутримувач зобов'язується:

протягом _________________ (_______________) з дати підписання цього договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби про передачу АЗС Орендарю та необхідність переоформлення (переукладання) договорів на її обслуговування;

у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед вищезгаданими службами, а також у разі невиконання пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо експлуатації АЗС у __________________ (_____________________) строк з дати підписання цього договору погасити зазначену заборгованість та виконати зазначені вимоги;

в разі , якщо при переоформленні (переукладенні) договору на обслуговування АЗС відповідною службою буде затребувано подання будь-яких документів, які Балансоутримувач повинен мати у своєму розпорядженні як колишній користувач АЗС, надавати затребувані документи Орендарю протягом _______________ (___________________) днів із моменту надходження відповідного запиту від Орендаря.

2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документи для початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:

а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;

б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);

в) геологічні дані;

г) дозвільну документацію на викид в атмосферу забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію твердих побутових відходів.

2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти попри всі види устаткування, що є станції (ТРК, ємності тощо.).

2.1.5. В разі , якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем і Москомземом останній вимагатиме від Орендаря надання будь-яких документів, які має мати Балансоутримувач як колишнього землекористувача, надавати вищезгадані документи Орендарю протягом ________ (__________________) днів із моменту надходження відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо на момент підписання цього договору Балансоутримувачем вже було укладено договір оренди земельної ділянки АЗС з Москомземом, зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з Балансоутримувача на Орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.

2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю за умов, обумовлених у розділі 3 цього договору.

2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації АЗС до моменту укладання (переоформлення) договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб, що забезпечують функціонування АЗС, за поданням Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).

2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору.

3. Платежі та розрахунки за договором

3.1. Розмір річний орендної плати встановлюється виходячи з ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього договору.

3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть _____________ (__________________) % на рік, Орендодавець має право збільшити розмір річної орендної плати, але не частіше за один раз на рік і не більше ніж на ______________ (________________) %.

3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожний квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного кварталу.

У разі збільшення Орендодавцем розміру річної орендної плати останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. У разі, якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати чергової частини орендної плати не буде дано вказівку про її збільшення, Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що вважатиметься належним виконанням.

3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується в рахунок платежів, що виробляються при викупі державної частки майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним контрактом від “____” ______________________ 1995 м. № ___________, укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем.

4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору

4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.

Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами.

Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених пп. 3.1 – 3.2 цього договору.

4.2. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення іншою стороною умов договору.

5. Відповідальність сторін

5.2. Що стосується прострочення виконання чи неналежного виконання відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана сплатити неустойку у вигляді ________% вартості простроченого до виконання зобов'язання кожний день прострочення, у своїй розмір неустойки не обмежений і вона має заліковий характер.

5.3. В разі , якщо порушене зобов'язання немає вартісного висловлювання, неустойка розраховується від суми річний орендної платы.

5.4. Орендар має право утримувати належні йому відповідно до пп. 5.2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати орендної платы.

6. Обставини непереборної сили

6.1. Жодна із сторін не нестиме відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в рамках цього договору сторони належать:

6.1.1. повінь;

6.1.2. землетрус;

6.1.3. пожежу;

6.1.4. інші стихійні лиха;

6.1.5. війна чи військові дії;

6.1 .5. законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.

Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання за цим договором в силу настання обставини непереборної сили, зобов'язана не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту, коли їй стало або мало стати відомо про настання зазначеної обставини, повідомити іншу сторону в письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, мають бути підтверджені відповідним компетентним органом державної влади, якщо вони не є загальновідомими. Неповідомлення чи несвоєчасне повідомлення про настання обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на цю обставину як підставу для звільнення від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.

6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в змозі виконати якесь із прийнятих нею на себе зобов'язань через настання обставин непереборної сили протягом будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання відсувається пропорційно до часу дії обставини непереборної сили.

Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців, Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати штрафів та/або неустойок, вживши всіх можливих заходів щодо проведення взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.

6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили лежить за, що не виконала свої зобов'язання.

7. Інші умови

7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна Балансоутримувача майнового комплексу, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

7.2. Про всі зміни в платіжних та поштових реквізитах сторони зобов'язані негайно сповіщати одне одного. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками, вчинені до надходження повідомлень про їх зміну, зараховуються на виконання зобов'язань. Усі повідомлення, передбачені цим договором, можуть бути надіслані таким чином:

Орендарю: факсом _____________________________ або умисним під розпис за адресою: __________________________________.

Орендодавцю: факсом ___________________________ чи нарочним під розпис за адресою: ____________ ______________________.

Балансоутримувач: по факсу _______________________ або нарочним під розпис за адресою: ________________ ____________________.

Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Направлення сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не розглядається в рамках цього договору як належне повідомлення.

7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим. – для Орендаря, 1 екз. – для Орендодавця, 1 екз. – для Балансоутримувача, підлягає підписанню та набуває чинності одночасно з інвестиційним контрактом 1 _______ від “____” ________________ 1996 м., укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін

Орендодавець: _____________________________________________________________________

Балансоутримувач: _____________________________________________________________________

Орендар: ________________________________________________________ _____________

Підписи сторін:

"Узгоджено":

Державно-правове управління мерії Москви ____ __________________

Фонд майна м. Москви ________________________ ____________________

Департамент транспорту та зв'язку ___________________ _____________________

Нижче наведено типовий зразок документа. Документи розроблені без урахування Ваших персональних потреб та можливих правових ризиків. Якщо Ви бажаєте розробити функціональний та грамотний документ, договір чи контракт будь-якої складності звертайтесь до професіоналів.

Додаток Nо. 2
до постанови Уряду
Москви
від 27 лютого 1996 р. Nо. 199

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР Nо. _______

Оренда майнового комплексу АЗС Nо. _____ р. Москви

Р. Москва "___"_________ 199_ р.

Комітет з управління майном м. Москви, іменований в
надалі Орендодавець, в особі ___________________________________,
чинного на підставі Положення, Московський виробничий
комбінат автообслуговування, іменований надалі Балансоутримувач,
особі _____________________________________________, що діє на
на підставі Статуту, з одного боку, та _______________________________,
іменований надалі Орендар, в особі ____________________________
_________________________________, що діє на підставі Статуту,
з іншого боку, керуючись постановою Уряду Москви
від 16 листопада 1993 р. Nо. 1039 та розпорядженням Прем'єра Уряду
Москви від 16 лютого 1995 р. Nо. 152-РП, уклали цей договір
про наступне:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар
приймає у найм майновий комплекс АЗС Nо. _______________,
розташованої за адресою: ___________________________________________.
1.2. Перелік майна, що передається в оренду:
1.2.1. Будівля управління АЗС:

- загальна площа у кв. м ________________________________________
- стан будівлі _____________________________________________
- Характеристика будівлі ________________________________________

- перелік приміщень у будівлі __________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Ємності _________________________________________________
- Тонаж _______________________________________________________
- рік введення ____________________________________________________
- балансова вартість _________________________________________
- технічний стан (за кожною ємністю окремо) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
- кількість ______________________________
- рік випуску _____________________________
- Наявність паспорта (по кожній ТРК) _____________________________
________________________________________________________________
- стан ТРК (по кожній ТРК) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Марка палива, що реалізується через АЗС:
- А-76 ________________________ т/добу
- А-92, 93 ____________________ т/добу
- диз/паливо _________________ т/добу
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
- Характеристика продуктопроводу _______________________________
- марка труби (марка сталі) ____________________________________

- рік прокладки ________________________________________________
- наявність актів про останнє опресування та дати опресування _______
________________________________________________________________
1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Інженерні мережі:
- електричний кабель (марка) _________________________________

- схема прокладання ______________________________________________
- Водопровід ___________________________________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- опалення, гаряче водопостачання _____________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- каналізація __________________________________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- телефонна лінія _____________________________________________
- Номер абонента _______________________________________________
- найменування телефонного вузла ________________________________
- Наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною,
міліцією ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення вказані у виписці з
технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення Nо. _________________ від
"___"_____________ 19___ р., що є невід'ємною частиною договору.
1.2.9. Вищезгаданий об'єкт з усіма комунікаціями передається в
оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та
експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як
автозаправної станції з комплексом додаткових послуг,
що визначаються проектом реконструкції АЗС.
Стосунки сторін у зв'язку з орендою АЗС Nо. _______ регулюються
цим договором оренди та інвестиційним контрактом Nо. _________
від "___"_________ 199_ р., що укладається між Орендарем,
Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом
транспорту та зв'язку Уряду Москви та Балансоутримувачем.
1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути
збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для
створення комплексу послуг автозаправної станції за умови
отримання всіх необхідних для цього державних дозволів
органів.
1.2.11. Оцінка вартості орендованого майнового комплексу
провадиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5
інвестиційного договору Nо. ______ від "___"____________ 199_ р.,

Балансоутримувач.
1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього
договору, Орендар має право викупити у Орендодавця, що знаходиться на АЗС
Nо. ______ малоцінне майно та інвентар згідно з переліком,
наведеному у додатку Nо. ______ до цього договору.
1.4. Строк оренди встановлюється з "___"_____________ 19___ р.
по "___"____________ 19___ р. У разі повного викупу Орендарем
орендованого майнового комплексу відповідно до умов
інвестиційного договору від "__"______________ 1996 р. Nо. ____,
укладеного між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна
Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
Балансоутримувач, оренда автоматично припиняється з моменту
викупу. Орендна плата виплачується орендарем за термін, що залишився
оренди.
1.5. За межами виконання зобов'язання по-справжньому
договору Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу,
вироблені Орендарем є його власністю.

2. Обов'язки сторін

2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний термін з дня підписання цього договору
надати Орендарю майно, зазначене у п. 1.2 договору,
приймально-здавального акту.
2.1.2. Договори на абонування (використання) обслуговуючих
АЗС водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації,
електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих
(супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню
(переукладання) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому
Балансоутримувач зобов'язується:
- протягом ______ (________) днів з дати підписання цього
договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби
про передачу АЗС Орендарю та про необхідність переоформлення
(переукладання) договорів на її обслуговування;
- у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед
вищезгаданими службами, так само як і у разі невиконання
пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо
щодо експлуатації АЗС протягом ______ (___________) днів з дати
підписання цього договору, погасити зазначену заборгованість та
виконати зазначені вимоги;
- у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на
обслуговування АЗС відповідна служба вимагатиме представити
будь-які документи, якими Балансоутримувач повинен розташовувати в
як колишнього користувача АЗС, представляти затребувані
документи Орендарю протягом _______ (__________) днів з моменту
надходження відповідного запиту від Орендаря.
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору
передати необхідні документи для початку підготовки до технічного
переозброєнню та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування
ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на
ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло,
каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);
в) наявність геологічних даних;
г) дозвільну документацію на викид у повітря
забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію
тверді побутові відходи.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорта на всі види
обладнання, що знаходиться на станції (ТРК, ємності тощо).
2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельного
ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем та Москомземом
останній вимагатиме від Орендаря подання будь-яких
документів, якими повинен мати Балансоутримувач як
колишнього землекористувача, - представляти вищезазначені документи
Орендареві протягом _____ (____________) днів з моменту надходження
відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо до
моменту підписання цього договору Балансоутримувачем вже був
укладено договір оренди земельної ділянки між АЗС та Москомземом,
зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з
Балансоутримувача на орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням,
зазначеному у розділі 1 договору.
2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю на умовах,
обумовлених у розділі 3 цього договору.
2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації
АЗС до моменту переукладання (переоформлення) договорів у
відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб,
що забезпечують функціонування АЗС, за поданням
Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо
переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього
договору.

3. Платежі та розрахунки за договором

3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на підставі
ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за
майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього
договору.
3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____ (_______) %
на рік, Орендодавець має право збільшити розмір річної орендної плати,
але не частіше ніж 1 раз на рік і не більше ніж на ____ (_______)%.
3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожен
квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного
кварталу.
При збільшенні орендодавцем розміру річної орендної плати
останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. В разі,
якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до
моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати черговий
частини орендної плати не буде надано вказівку про її збільшення,
Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що буде
вважатися належним виконанням.
3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується до
рахунок платежів, що виробляються при викупі державної частки
майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним
Договором від "___"____________ 199_ р. Nо. ______, укладеним між
Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви,
Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
Балансоутримувач.

4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору

4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання при
умови виконання сторонами своїх зобов'язань по справжньому
договору може бути зроблено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний термін
та оформлюються додатковими угодами.
Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених
п.п. 3.1-3.2 цього договору.
4.2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути розірваний
також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення
іншою стороною умов договору.

5. Відповідальність сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків,
передбачених цим договором, сторони несуть майнову
відповідальність відповідно до цього договору та чинного
законодавством.
5.2. У разі прострочення виконання або неналежного виконання
відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана
сплатити неустойку у вигляді ______ % вартості простроченого до
виконання зобов'язання за кожен день прострочення, при цьому розмір
неустойки не обмежений і вона носить заліковий характер.
5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має
вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річний
орендної плати.
5.4. Орендар має право утримувати належні йому
відповідно до п.п. 5,2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати
орендної плати.

6. Обставини непереборної сили

6.1. Жодна зі сторін не нестиме відповідальності за повне
або часткове невиконання будь-яких своїх зобов'язань, якщо це
невиконання стало наслідком обставин непереборної сили,
причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на
виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в
В рамках цього договору сторони відносять:
6.1.1. Повінь.
6.1.2. Землетрус.
6.1.3. Пожежа.
6.1.4. Інші стихійні лиха.
6.1.5. Війна чи військові дії.
6.1.6. Законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.
Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання щодо
цим договором через настання обставини непереборною
сили, зобов'язана пізніше 10 (десяти) календарних днів із моменту,
коли їй стало чи мало стати відомо про наступ
зазначеної обставини, повідомити про це іншу
бік у пі...

2005 року

, іменоване надалі «Орендодавець», в особі Генерального директора, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та -АЗС»,іменоване надалі «Орендар», в особі Генерального директора, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в тимчасове користування майновий комплекс АЗС і обладнання, що в ньому знаходиться, іменований надалі АЗС, розташований по наступною адресою:

№ п/п

Адреса АЗС

Серія та номер свідоцтва про право власності

1.3. АЗС передається за Актом приймання-передачі, підписаним сторонами (Додаток), та Актом приймання-передачі обладнання та іншого майна, підписаним сторонами (Додаток), при цьому Акти є невід'ємною частиною цього Договору.

2. Орендна плата

2.1. Орендна плата за АЗС становить (тридцять шість тисяч п'ятсот вісімдесят карбованців) карбованців, зокрема ПДВ (18%) – 5 580 (п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят) карбованців на місяць.

2.2. Орендар перераховує орендну плату щомісяця протягом десяти (десяти) днів після закінчення календарного месяца.

3. Обов'язки Орендаря

3.1. Орендар бере на себе повну відповідальність за безпеку та зобов'язується використовувати АЗС виключно за призначенням.

3.2. Орендар зобов'язаний:

в/ не передавати АЗС іншим організаціям;

г/ негайно сповіщати Орендодавця про будь-яке пошкодження, аварію або іншу обставину, що завдала шкоди АЗС, і своєчасно вживати відповідних заходів проти подальшого руйнування або пошкодження приміщення та приведення його в належний стан;

д/ після закінчення терміну дії договору передати АЗС Орендодавцю за актом у звільненому вигляді у повній безпеці з усіма дозволеними невід'ємними поліпшеннямибез відшкодування їхньої вартості;

е/ не проводити ремонтні, консерваційні роботи без погодження з Орендодавцем;

ж/ не передавати свої орендні права у заставу.

4. Санкції

4.1. У разі виявлення Орендодавцем самовільних прибудов або переробок, такі повинні бути негайно ліквідовані, а АЗС приведена в колишній вигляд за рахунок Орендаря у строк, який визначається у письмовому повідомленні Орендодавця.

4.2. При порушенні Орендарем правил експлуатації АЗС, передбачених цим договором, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку в 3-кратному розмірі МРОТ з обов'язковим усуненням завданих приміщенню збитків за рахунок Орендаря в строки, зазначені Орендодавцем.

При повторному порушенні Орендарем умов цього договору останній розривається у строки, що визначаються у письмовому повідомленні Орендодавця.

У разі самовільної здачі АЗС у користування іншої організації Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку в 300-кратному розмірі встановленої законом МРОТ, а приміщення підлягає негайному звільненню від сторонніх організацій за повідомленням Орендодавця.

Невнесення платежів у строки, встановлені цим договором, спричиняє нарахування пені у розмірі 0,01 % за кожний день прострочення від суми, яка підлягає перерахуванню.

Датою нарахування сум пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків за цим договором сторони домовилися вважати дату визнання боржником своїх зобов'язань щодо сплати пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків.

У разі не визнання боржником своїх зобов'язань зі сплати пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків, датою нарахування таких сум буде дата набрання законної сили рішенням суду, в якому встановлено обов'язок боржника зі сплати вищевказаних санкцій.

5. Особливі умови

5.1. Про дострокове розірвання цього договору сторони зобов'язані повідомити один одного за 10 днів.

5.2. За відсутності заперечень сторін договір продовжується на невизначений термін.

5.3. За письмовим погодженням сторін до цього Договіру можуть бути внесені зміни та (або) доповнення.

5.4. Цей Договір складено у двох примірниках: 1-й екземпляр – для Орендодавця, 2-й – для Орендаря.

6. Юридичні адреси сторін