Додаток Nо. 2
до постанови Уряду
Москви
від 27 лютого 1996 р. Nо. 199
ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР Nо. _______
Оренда майнового комплексу АЗС Nо. _____ р. Москви
Р. Москва "___"_________ 20__ р.
Комітет з управління майном м. Москви, іменований в
надалі Орендодавець, в особі ___________________________________,
чинного на підставі Положення, Московський виробничий
комбінат автообслуговування, іменований надалі Балансоутримувач,
особі _____________________________________________, що діє на
на підставі Статуту, з одного боку, та _______________________________,
іменований надалі Орендар, в особі ____________________________
_________________________________, що діє на підставі Статуту,
з іншого боку, керуючись постановою Уряду Москви
від 16 листопада 1993 р. Nо. 1039 та розпорядженням Прем'єра Уряду
Москви від 16 лютого 1995 р. Nо. 152-РП, уклали цей договір
про наступне:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар
приймає у найм майновий комплекс АЗС Nо. _______________,
розташованої за адресою: ___________________________________________.
1.2. Перелік майна, що передається в оренду:
1.2.1. Будівля управління АЗС:
- загальна площа у кв. м ________________________________________
- стан будівлі _____________________________________________
- Характеристика будівлі ________________________________________
- перелік приміщень у будівлі __________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Ємності _________________________________________________
- Тонаж _______________________________________________________
- рік введення ____________________________________________________
- балансова вартість _________________________________________
- технічний стан(по кожній ємності окремо) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
- кількість ______________________________
- рік випуску _____________________________
- Наявність паспорта (по кожній ТРК) _____________________________
________________________________________________________________
- стан ТРК (по кожній ТРК) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Марка реалізується через АЗС палива:
- А-76 ________________________ т/добу
- А-92, 93 ____________________ т/добу
- диз/паливо _________________ т/добу
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
- Характеристика продуктопроводу _______________________________
- марка труби (марка сталі) ____________________________________
- рік прокладки ________________________________________________
- наявність актів про останнє опресування та дати опресування _______
________________________________________________________________
1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Інженерні мережі:
- електричний кабель (марка) _________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- Водопровід ___________________________________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- опалення, гаряче водопостачання _____________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- каналізація __________________________________________________
- дата прокладання _______________________________________________
- схема прокладання ______________________________________________
- телефонна лінія _____________________________________________
- Номер абонента _______________________________________________
- найменування телефонного вузла ________________________________
- Наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною,
міліцією ____________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежитлового приміщеннявказані у виписці з
технічного паспортаБТІ нежитлового приміщення Nо. _________________ від
"___"_____________ 20___ р., що є невід'ємною частиною договору.
1.2.9. Вищезгаданий об'єкт з усіма комунікаціями передається в
оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та
експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як
автозаправної станціїз комплексом додаткових послуг,
що визначаються проектом реконструкції АЗС.
Стосунки сторін у зв'язку з орендою АЗС Nо. _______ регулюються
цим договором оренди та інвестиційним контрактом Nо. _________
від "___"_________ 20__ р., що укладається між Орендарем,
Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом
транспорту та зв'язку Уряду Москви та Балансоутримувачем.
1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути
збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для
створення комплексу послуг автозаправної станції за умови
отримання всіх необхідних для цього державних дозволів
органів.
1.2.11. Оцінка вартості орендованого майнового комплексу
провадиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5
інвестиційного договору Nо. ______ від "___"____________ 20__ р.,
Балансоутримувач.
1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього
договору, Орендар має право викупити у Орендодавця, що знаходиться на АЗС
Nо. ______ малоцінне майно та інвентар згідно з переліком,
наведеному у додатку Nо. ______ до цього договору.
1.4. Строк оренди встановлюється з "___"_____________ 20___ р.
по "___"____________ 20___ р. У разі повного викупу Орендарем
орендованого майнового комплексу відповідно до умов
інвестиційного договору від "__"______________ 1996 р. Nо. ____,
укладеного між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна
Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
Балансоутримувач, оренда автоматично припиняється з моменту
викупу. Орендна плата виплачується орендарем за термін, що залишився
оренди.
1.5. За межами виконання зобов'язання по-справжньому
договору Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу,
вироблені Орендарем є його власністю.
2. Обов'язки сторін
2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний термін з дня підписання цього договору
надати Орендарю майно, зазначене у п. 1.2 договору,
приймально-здавального акту.
2.1.2. Договори на абонування (використання) обслуговуючих
АЗС водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації,
електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих
(супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню
(переукладання) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому
Балансоутримувач зобов'язується:
- протягом ______ (________) днів з дати підписання цього
договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби
про передачу АЗС Орендарю та про необхідність переоформлення
(переукладання) договорів на її обслуговування
- у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед
вищезгаданими службами, так само як і у разі невиконання
пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо
щодо експлуатації АЗС протягом ______ (___________) днів з дати
підписання цього договору, погасити зазначену заборгованість та
виконати зазначені вимоги
- у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на
обслуговування АЗС відповідна служба вимагатиме представити
будь-які документи, якими Балансоутримувач повинен розташовувати в
як колишнього користувача АЗС, представляти затребувані
документи Орендарю протягом _______ (__________) днів з моменту
надходження відповідного запиту від Орендаря.
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору
передати необхідні документидля початку підготовки до технічного
переозброєнню та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування
ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на
ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло,
каналізація, телефон, радіо, сигналізація - за наявності)
в) наявність геологічних даних
г) дозвільну документаціюна викид в атмосферу
забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію
тверді побутові відходи.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорта на всі види
обладнання, що знаходиться на станції (ТРК, ємності тощо).
2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельного
ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем та Москомземом
останній вимагатиме від Орендаря подання будь-яких
документів, якими повинен мати Балансоутримувач як
колишнього землекористувача, - представляти вищезазначені документи
Орендареві протягом _____ (____________) днів з моменту надходження
відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо до
моменту підписання цього договору Балансоутримувачем вже був
укладено договір оренди земельної ділянкиміж АЗС та Москомземом,
зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з
Балансоутримувача на орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням,
зазначеному у розділі 1 договору.
2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю на умовах,
обумовлених у розділі 3 цього договору.
2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації
АЗС до моменту переукладання (переоформлення) договорів у
відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб,
що забезпечують функціонування АЗС, за поданням
Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо
переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього
договору.
3. Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на підставі
ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за
майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього
договору.
3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____ (_______) %
на рік, Орендодавець має право збільшити розмір річної орендної плати,
але не частіше ніж 1 раз на рік і не більше ніж на ____ (_______)%.
3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожен
квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного
кварталу.
При збільшенні орендодавцем розміру річної орендної плати
останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. В разі,
якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до
моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати черговий
частини орендної плати не буде надано вказівку про її збільшення,
Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що буде
вважатися належним виконанням.
3.4. Виплачувана Орендарем орендна платане зараховується до
рахунок платежів, що виробляються при викупі державної частки
майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним
Договором від "___"____________ 20__ р. Nо. ______, укладеним між
Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви,
Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
Балансоутримувач.
4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання при
умови виконання сторонами своїх зобов'язань по справжньому
договору може бути зроблено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний термін
та оформлюються додатковими угодами.
Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених
п.п. 3.1-3.2 цього договору.
4.2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути розірваний
також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення
іншою стороною умов договору.
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків,
передбачених цим договором, сторони несуть майнову
відповідальність відповідно до цього договору та чинного
законодавством.
5.2. У разі прострочення виконання або неналежного виконання
відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана
сплатити неустойку у вигляді ______ % вартості простроченого до
виконання зобов'язання за кожен день прострочення, при цьому розмір
неустойки не обмежений і вона носить заліковий характер.
5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має
вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річний
орендної плати.
5.4. Орендар має право утримувати належні йому
відповідно до п.п. 5,2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати
орендної плати.
6. Обставини непереборної сили
6.1. Жодна зі сторін не нестиме відповідальності за повне
або часткове невиконання будь-яких своїх зобов'язань, якщо це
невиконання стало наслідком обставин непереборної сили,
причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на
виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в
В рамках цього договору сторони відносять:
6.1.1. Повінь.
6.1.2. Землетрус.
6.1.3. Пожежа.
6.1.4. Інші стихійні лиха.
6.1.5. Війна чи військові дії.
6.1.6. Законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.
Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання щодо
цим договором через настання обставини непереборною
сили, зобов'язана пізніше 10 (десяти) календарних днів із моменту,
коли їй стало чи мало стати відомо про наступ
зазначеної обставини, повідомити про це іншу
сторону у письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, повинні
бути підтверджені відповідним компетентним органом
державної влади, якщо вони є загальновідомими.
Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про настання
обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на
дана обставина як основа для звільнення від
відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.
6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в
стані виконати якесь із прийнятих їй на себе зобов'язань
внаслідок настання обставин непереборної сили протягом
будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання
відсувається пропорційно часу дії обставини непереборної
сили.
Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців,
Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати
штрафів та/або неустойок, прийнявши все можливі заходиз проведення
взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.
6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили
лежить на боці, яка не виконала свої зобов'язання.
7. Інші умови
7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна
Балансоутримувача майна, що орендується, не є
підставою зміни умов чи розірвання цього договору.
7.2. Про всі зміни у платіжних та поштових реквізитах
Сторони повинні негайно сповіщати одне одного. Дії, вчинені
за старими адресами та рахунками до надходження повідомлень про них
зміні, що зараховуються на виконання зобов'язань. Всі повідомлення,
передбачені цим Договором, можуть бути надіслані
наступним чином:
Орендарю: факсом ________________ або нарочним під розпис
Орендодавцю: факсом ______________ або нарочним під розпис
за адресою: _________________________________________________________.
Балансоутримувач: по факсу __________ або нарочним під розпис
за адресою: _________________________________________________________.
Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Напрям
сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не
розглядається в рамках цього договору як належний
повідомлення.
7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим.
- для Орендаря, 1 екз. - для Орендодавця, 1 екз. - для
Балансоутримувача підлягає підписанню і набуває чинності одночасно
з інвестиційним договором Nо. _______ від "__"___________ 20__ р.,
укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна
Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
Балансоутримувач. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.
Юридичні адресита платіжні реквізити сторін:
Орендодавець: __________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Балансоутримувач: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Орендар: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Підписи сторін:
Узгоджено:
Державно - правове управлінняМерії Москви ______________
Фонд майна м. Москви _______________________________________
Департамент транспорту та зв'язку _________________________________
ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР
ОРЕНДИ МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ АЗС м. МОСКВИ
м. Москва "___" ______________ 1996 р.
Комітет з управління майном р. Москви, іменований надалі “Орендодавець”, від імені ______________________________________________________, чинного виходячи з Положення, Московський виробничий комбінат автообслуговування, іменований надалі “Балансодержатель”, від імені _______________________________________________, чинного виходячи з статуту, з одного _____________________________________, іменований надалі “Орендатор”, від імені _________________________________________________________ _________________________________________________________________________, чинного виходячи з статуту, з іншого боку, керуючись постановою уряду Москви від 16 листопада 1993 р. ¹ 1039 і розпорядженням прем'єра уряду Москви 1999 19. , уклали цей договір про наступне.
1.
загальні положення
1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар приймає в оренду майновий комплекс АЗС 1 ______________, розташований за адресою: _______________________________.
1.2. Перелік майнового комплексу, що передається в оренду:
1.2.1. Будівля управління АЗС:
загальна площа у кв. м _______________________________________________________________;
стан будівлі ___________________________________________________________________;
характеристика будівлі ______________________________________________________________;
перелік приміщень у будівлі ________________________________________________________;
1.2.2. Ємності ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
рік введення __________________________________________________________________________;
балансова вартість _______________________________________________________________;
технічний стан (за кожною ємністю окремо) ___________________________________.
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
кількість _________________________________________________________________________;
рік випуску ________________________________________________________________________;
наявність паспорта (за кожною ТРК) ____________________________________________________;
стан ТРК (по кожній ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реалізованого палива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ тн/добу;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ тн/добу;
диз/паливо ________________________________________________________________ тн/добу.
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
характеристика продуктопроводу _____________________________________________________;
марка труби (марка сталі) ___________________________________________________________;
рік прокладки ______________________________________________________________________;
наявність актів про останнє опресування та дати опресування ________________________________.
1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика: _________________________________.
1.2.7. Інженерні мережі:
електричний кабель (марка) ________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровід _________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
опалення, гаряче водопостачання ____________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС ___________________________________________;
каналізація ________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонна лінія ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
найменування телефонного вузла _______________________________________________________;
наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною, міліцією ________________________;
1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення зазначені у виписці з технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення № ____________ від “_____” _____________ 19 _____ р., яка є невід'ємною частиною договору.
1.2.9. Перерахований вище об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як автозаправної станції з комплексом додаткових послуг, що визначаються проектом реконструкції АЗС.
Відносини сторін у зв'язку з орендою АЗС 1 _______ регулюються цим договором оренди та інвестиційним контрактом 1 ___________ від “_____” ___________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви і Балансо.
1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних дозволів державних органів.
1.2.11. Вартість майна, що орендується, оцінка якого проводиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5 інвестиційного договору ¹ _________ від “____” ______________________ 1996 р., укладеного між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви і Балансоутримувачем, становить _____________.
1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього договору, Орендар має право викупити у Орендодавця малоцінне майно та інвентар, що перебувають на АЗС 1 ______, згідно з переліком, наведеним у додатку 1______ до цього договору.
1.4. Строк оренди встановлюється з “____” ____________________ 19 ___ р. по “____” ________________ 19 ___ р. У разі повного викупу Орендарем орендованого майнового комплексу відповідно до умов інвестиційного контракту від “____” ___________________ 1996 р. № _______________, укладеного між Орендом Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем, оренда автоматично припиняється з викупу. Орендна плата виплачується Орендарем за термін оренди, що залишився.
1.5. За межами виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу, зроблені Орендарем, є його власністю.
2.
Обов'язки сторін
2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний строк з дня підписання цього договору надати Орендареві майно, зазначене у п. 1.2 договору, за приймальним актом.
2.1.2. Договори на абонування (використання) водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації, електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих (супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню (переукладенню) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому Балансоутримувач зобов'язується:
протягом _________________ (_______________) з дати підписання цього договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби про передачу АЗС Орендарю та про необхідність переоформлення (переукладання) договорів на її обслуговування;
у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед вищезгаданими службами, а також у разі невиконання пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо експлуатації АЗС у __________________ (_____________________) термін з дати підписання цього договору погасити зазначену заборгованість та виконати зазначені вимоги;
у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на обслуговування АЗС відповідною службою буде затребувано подання будь-яких документів, які Балансоутримувач повинен мати в якості попереднього користувача АЗС, надавати затребувані документи Орендарю протягом _______________ (___________________) днів з моменту надходження відповідного запиту Орендаря.
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документи для початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);
в) геологічні дані;
г) дозвільну документацію на викид в атмосферу забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію твердих побутових відходів.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти попри всі види устаткування, що є станції (ТРК, ємності тощо. буд.).
2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем і Москомземом останній вимагатиме від Орендаря надання будь-яких документів, якими повинен мати Балансоутримувач як колишній землекористувач, надавати вищезгадані документи Орендарю протягом ________ (__________________) днів з моменту надходження відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо на момент підписання цього договору Балансоутримувачем вже було укладено договір оренди земельної ділянки АЗС з Москомземом, зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з Балансоутримувача на Орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю за умов, обумовлених у розділі 3 цього договору.
2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації АЗС до моменту укладання (переоформлення) договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб, що забезпечують функціонування АЗС, за поданням Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору.
3.
Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річний орендної плати встановлюється виходячи з ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього договору.
3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____________ (__________________) % на рік, Орендодавець вправі збільшити розмір річний орендної плати, але з частіше îäíîãî рази на рік і лише на ______________ (________________) %.
3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожний квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного кварталу.
У разі збільшення Орендодавцем розміру річної орендної плати останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. У разі, якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати чергової частини орендної плати не буде дано вказівку про її збільшення, Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що вважатиметься належним виконанням.
3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується рахунок платежів, вироблених ним при викупі державної частки майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним контрактом від “____” ______________________ 1995 р. № ___________, укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, уряду Москви та Балансоутримувачем.
4.
Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами.
Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених пп. 3.1 – 3.2 цього договору.
4.2. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення іншою стороною умов договору.
5.
Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків, передбачених цим договором, сторони несуть майнову відповідальність відповідно до цього договору та чинного законодавства.
5.2. Що стосується прострочення виконання чи неналежного виконання відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана сплатити неустойку у вигляді ________% вартості простроченого до виконання зобов'язання кожний день прострочення, у своїй розмір неустойки не обмежений і вона має заліковий характер.
5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річної орендної плати.
5.4. Орендар має право утримувати належні йому відповідно до пп. 5.2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати орендної платы.
6.
Обставини непереборної сили
6.1. Жодна із сторін не нестиме відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в рамках цього договору сторони належать:
6.1.1. повінь;
6.1.2. землетрус;
6.1.3. пожежу;
6.1.4. інші стихійні лиха;
6.1.5. війна чи військові дії;
6.1.5. законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.
Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання за цим договором в силу настання обставини непереборної сили, зобов'язана не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту, коли їй стало або мало стати відомо про настання зазначеної обставини, повідомити про це іншу сторону у письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, мають бути підтверджені відповідним компетентним органом державної влади, якщо вони не є загальновідомими. Неповідомлення чи несвоєчасне повідомлення про настання обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на цю обставину як підставу для звільнення від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.
6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в змозі виконати якесь із прийнятих нею на себе зобов'язань внаслідок настання обставин непереборної сили протягом будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання відсувається пропорційно до часу дії обставини непереборної сили.
Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців, Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати штрафів та/або неустойок, вживши всіх можливих заходів щодо проведення взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.
6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили лежить за, що не виконала свої зобов'язання.
7.
Інші умови
7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна Балансоутримувача майнового комплексу, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
7.2. Про всі зміни в платіжних та поштових реквізитах сторони зобов'язані негайно сповіщати одне одного. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками, вчинені до надходження повідомлень про їх зміну, зараховуються на виконання зобов'язань. Усі повідомлення, передбачені цим договором, можуть бути надіслані таким чином:
Орендарю: факсом _____________________________ чи нарочним під розпис за адресою: __________________________________.
Орендодавцю: факсом ___________________________ чи нарочным під розпис за адресою: __________________________________.
Балансоутримувач: по факсу _______________________ або нарочним під розпис за адресою: ____________________________________.
Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Направлення сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не розглядається в рамках цього договору як належне повідомлення.
7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим. – для Орендаря, 1 екз. – для Орендодавця, 1 екз. – для Балансоутримувача, підлягає підписанню і набуває чинності одночасно з інвестиційним контрактом 1 _______ від “____” ________________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.
Узгоджено: Стверджую:
Департамент транспорту та Голова Комітету з управління
зв'язку майном м. Москви
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ р. “___” ______________________ 19 __ р.
ДОГОВІР НА ОРЕНДУ АВТОЗАПРАВОЧНИХ СТАНЦІЙ м. МОСКВИ
“___” _____________ 199 __ р.
Комітет з управління майном м. Москви, іменований надалі "Комітет", в особі голови Комітету Нікітіна А. А., що діє на підставі положення, з одного боку, Московський виробничий комбінат автообслуговування (балансоутримувач), іменований надалі "Орендодавець", особі генерального директораМонахова В. Г., що діє на підставі статуту, з іншого боку, та ________________________, що іменується надалі “Орендар”, в особі _________________________________________________________, що діє на підставі статуту, з третьої сторони, уклали цей договір про нижченаведене.
1.
Загальні умови
1.1. З розпорядження від “___” __________________ 199 ___ р. № _____________ Орендодавець здає, а Орендар приймає у найм таке майно __________________ _______________________________________________________________, розташоване за адресою:
місто ________________________________ адміністративно-територіальний округ ____________ _____________________, вулиця (площа, бульвар тощо) ______________________________, номер будинку, розташованого поблизу _________________________. Загальна площа приміщень, що здаються в оренду ___________________ кв. м.
Площа земельної ділянки, де розташована будівля (споруда) _______________________, та прилеглої до неї території становить ____________________________ га.
Примітка.Склад, характеристики та вартість майна, що передається в оренду, розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахуваньдодаються до акта приймання-здачі майна.
1.2. Перелік майна та технологічного обладнання, що передається в оренду.
1.2.1. Будівля управління АЗС:
балансова вартість _______________________________________________________________;
загальна площа у кв. м ______________________________________________________________;
стан будівлі ___________________________________________________________________;
характеристика будівлі ______________________________________________________________;
(цегляне і т. д.)
перелік приміщень у приміщенні ________________________________________________________.
(наявність паспорта)
1.2.2. Ємності ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
рік введення __________________________________________________________________________;
балансова вартість ________________________________________________________________;
технічний стан (за кожною ємністю окремо) ____________________________________.
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
кількість _________________________________________________________________________;
рік випуску ________________________________________________________________________;
наявність паспорта (за кожною ТРК) ____________________________________________________;
стан ТРК (по кожній ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реалізованого палива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ т/добу;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ т / добу;
диз. паливо ________________________________________________________________ т/добу.
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
характеристика продуктопроводу ______________________________________________________;
марка труби (марка сталі) ___________________________________________________________;
рік прокладки ______________________________________________________________________;
наявність актів про останнє опресування та дати опресування: ________________________________.
1.2.6. Засоби пожежогасіння: ______________________________________________________.
1.2.7. Додаткові споруди та їх характеристика _________________________________.
1.2.8. Інженерні мережі:
електричний кабель (марка) ________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровід _________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
опалення, гаряче водопостачання ____________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
розрахунок кількості тепла, що споживається АЕС ___________________________________________;
каналізація ________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонна лінія ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
найменування телефонного вузла _______________________________________________________;
наявність прямого зв'язку, сигналізації із пожежною частиною, міліцією ________________________;
Характеристики нежитлового приміщення зазначені у виписці з технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення ¹ від “___” ___________________ 19 ___ р., яка є невід'ємною частиною договору.
Перерахований вище об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння та реконструкції Орендарем та подальшого використання як автозаправної станції з комплексом додаткових послуг: миття, ремонтний бокс, магазин запчастин, кафе тощо.
У ході проведення робіт площа об'єкта може бути збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних дозволів державних органів.
1.3. Строк оренди встановлюється з “___” __________ 19 ___ р. за “___” ________ 199 __ р.
Договір набирає чинності з затвердження його Комітетом з управління майном р. Москви.
1.4. Здача майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на нього. Викуп орендного майна може бути здійснений лише за дозволом Комітету в установленому законодавством Російської Федераціїпорядку.
1.5. За межами виконання зобов'язань за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Після закінчення терміну договору Орендар має право на викуп майна або поновлення договору оренди.
1.7. Усе невіддільні покращеннямайна, що орендується, вироблені Орендарем за рахунок своїх коштів, є його власністю і підлягають відшкодуванню з боку Орендодавця після закінчення строку оренди.
1.8. Спори, що виникають під час виконання цього договору, розглядаються арбітражним судом чи судом відповідно до їх компетенції.
1.9. Захист майнових прав Орендаря здійснюється відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
2.
Обов'язки сторін
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний строк з дня підписання цього договору надати зазначене у п. 1.2 відповідне майно Орендарю за приймальним актом (додається).
2.1.2. Переукласти договори на Орендаря щодо забезпечення даного об'єкта інженерною інфраструктурою (електро-, водо-, теплопостачання та комунікаційних послуг (телефон, радіо)).
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документи для початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстровану у БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація (за наявності));
в) наявність геологічних даних.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти попри всі види устаткування, що є станції (ТРК, ємності тощо. буд.).
2.1.5. Переукласти на Орендаря договір оренди землі, що відведена під об'єкт.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
2.2.2. Прийнявши об'єкт у Орендодавця та всю супутню технічну документацію щодо даного об'єкта, організувати роботу з його технічного переозброєння та реконструкції. Передбачити в проекті, що розробляється, набір супутніх послуг, а саме: мийку легкових автомобілів, продаж олій, автозапчастин, гальмівної рідини, невелике кафе типу “бістро”, продаж прохолодних напоїв та супутніх товарів, організацію ремонтного боксу для легкових автомобілів, організацію душових для персоналу, туалетів для водіїв та персоналу, раціональне розташування ТРК по відношенню до дороги з метою мінімального шляху під'їзду автотранспорту, наявність відстійних ємностей . І залежно від місця розташування АЗС та під'їзних шляхів визначити можливість заправки всіма видами палива: бензином А-76, АІ-92, АІ-95, дизельним паливом, різних олій.
Проект розробляється на основі орендованої АЗС з урахуванням виділеної під неї землі та можливості будівництва.
Реалізація проекту здійснюватиметься з урахуванням вимог МіськСЕС, Москомприроди, Москомзему, пожежної інспекції тощо.
Розроблений проект має бути затверджений Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви або уповноваженим ним органом.
2.2.3. Протягом 18 місяців здійснити повну реконструкцію АЗС. У разі, якщо реконструкцію не буде здійснено у зазначений термін, Орендодавець має право на одностороннє розірваннядоговору із відшкодуванням витрат Орендарю.
2.2.4. Після проведення робіт з реконструкції забезпечувати АЗС власними нафтопродуктами в обсягах не нижче за рівень 1993 р.
3.
Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на 2 роки і не може перевищувати балансову вартість АЗС, визначену з урахуванням переоцінки основних засобів відповідно до законодавства, але без покращень, виконаних Орендарем за власний рахунок.
3.2. За вказане у розділі 1 майно Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату відповідно до зведеної таблиці розрахунку орендної плати, яка є невід'ємною частиною цього договору, за кожен квартал наперед, з оплатою 5-го числа першого місяця кожного кварталу.
3.3. Розмір щорічної орендної плати неспроможна перевищувати понад п'ять разів вартість податку майно, встановленого законодавством Російської Федерації.
4.
Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами,
4.2. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду чи суду у разі порушення іншою стороною умов договору.
5.
Особливі умови
5.1. Витрати Орендаря на реконструкцію майна є основою зниження орендної плати, що оформляється додатковою угодоюсторін.
5.2. Реорганізація Орендодавця, а також зміна власника майна, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
5.3. Умови цього договору зберігають свою силу на весь термін дії договору і у випадках, коли після його укладання законодавством України встановлено правила, що погіршують положення Орендаря.
5.4. У разі реконструкції АЗС з повною заміною зданого в оренду майна на нове Орендар має право приватизувати АЗС відповідно до законодавства Російської Федерації.
6.
Інші положення
6.1. Взаємини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством Російської Федерації.
6.2. Цей договір складено у трьох примірниках (по одному для кожної сторони).
6.3. Юридичні адреси та номери телефонів сторін:
Орендодавець _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Комітет з управління майном м. Москви _________________________________________
___________________________________________________________________________________
Розрахунковий рахунок _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Орендар _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Розрахунковий рахунок _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
До договору додаються:
1. Прийомоздатковий акт із додатками документів, зазначених у пп. 1.1, 1.2.
2. Відомість про склад, характеристику та вартість передається майна, кількість аркушів _________, прим. _________.
3. Розрахунок орендної плати та амортизаційних відрахувань, кількість аркушів ____________, прим. ______________.
Підписи сторін
Від Комітету Від Орендаря
________________________________ ____________________________
(посада, ф.,в.,о.) (посада, ф.,в.,о.)
Від Орендодавця
____________________________
(Посада, ф.,в.,о.)
Додаток до договору
РОЗРАХУНОЧНІ ЗЕМЕЛЬНІ ПЛАТЕЖІ
Базові вихідні платежі
1. Територіально-економічна оцінна зона м. Москви
2. Базова ставкащорічної орендної плати чи плати за тимчасове користування землею за 1 кв. м _____________________________________________________________________________ руб.
2.1. Пільги:
2.1.1. Зменшення
розмір ___________________________________________________________________________%
2.1.2. Визволення
з якого часу __________________________________________________________ місяць, рік
на який термін ___________________________________________________________ місяців, років
2.2. Розміри орендних платежівза 1 кв. м _____________________________________________ ______________________________________________ руб.
Сума платежів за всю земельну ділянку ____________________________________ тис. руб.
Додаток N 2
до Постанови Уряду
Москви
від 27 лютого 1996 р. N 199
ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР N _______
оренди майнового комплексу АЗС N _____ м. Москви
р. Москва " " _______________ 1996 р.
Комітет з управління майном м. Москви, іменований надалі Орендодавець, в особі _________________________________, чинного на підставі Положення, Московський виробничий комбінат автообслуговування, іменований надалі Балансоутримувач, в особі ________________________________________, чинного на підставі Статуту, з одного боку, та _______________ надалі Орендар, від імені _________________________ ______________________________________, чинного виходячи з Статуту, з іншого боку, керуючись постановою Уряди Москви від 16 листопада 1993 р. N 1039 і розпорядженням Прем'єра Уряди Москви від 16 лютого 1995 р. Nий 15 :
1. Загальні положення
1.1. Орендодавець і Балансоутримувач здають, а Орендар приймає у найм майновий комплекс АЗС N _________________, розташованої за адресою: ________________________________________.
1.2. Перелік майна, що передається в оренду:
1.2.1. Будівля управління АЗС:
- рік введення ___________________________________________________
- загальна площа у кв. м _______________________________________
- стан будівлі ____________________________________________
- Характеристика будівлі _______________________________________
_______________________________________________________________
- перелік приміщень у будівлі _________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Ємності ________________________________________________
- тоннаж ______________________________________________________
- рік введення ___________________________________________________
- балансова вартість ________________________________________
- технічний стан (за кожною ємністю окремо) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
- кількість ______________________________
- рік випуску _____________________________
- Наявність паспорта (по кожній ТРК) ____________________________
_______________________________________________________________
- стан ТРК (по кожній ТРК) _______________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Марка палива, що реалізується через АЗС:
- А-76 ________________________ т/добу
- А-92, 93 ____________________ т/добу
- диз/паливо _________________ т/добу
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
- Характеристика продуктопроводу ______________________________
- марка труби (марка сталі) ___________________________________
- рік прокладання _______________________________________________
- наявність актів про останнє опресування та дати опресування ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Інженерні мережі:
- електричний кабель (марка) ________________________________
- дата прокладання ______________________________________________
- схема прокладання _____________________________________________
- Водопровід __________________________________________________
- дата прокладання ______________________________________________
- схема прокладання _____________________________________________
- опалення, гаряче водопостачання ____________________________
- дата прокладання ______________________________________________
- схема прокладання _____________________________________________
- розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- каналізація _________________________________________________
- дата прокладання ______________________________________________
- схема прокладання _____________________________________________
- телефонна лінія ____________________________________________
- Номер абонента ______________________________________________
- найменування телефонного вузла _______________________________
- Наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною,
міліцією ______________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення зазначені у виписці з технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення N ___________________ від _______________ 19 ___ р., яка є невід'ємною частиною договору.
1.2.9. Вищезгаданий об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як автозаправної станції з комплексом додаткових послуг, що визначаються проектом реконструкції АЗС.
Відносини сторін у зв'язку з орендою АЗС N _______ регулюються цим договором оренди та інвестиційним контрактом N _________ від ________________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряди Москви і Балансодержателем.
1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних дозволів державних органів.
1.2.11. Оцінка вартості орендованого майнового комплексу провадиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5 інвестиційного договору N ______ від " " ____________ 1996 р., укладеного між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряди Москви і Балансодержателем.
1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього договору, Орендар має право викупити у Орендодавця малоцінне майно, що перебуває на АЗС N ______, та інвентар згідно з переліком, наведеним у додатку N ______ до цього договору.
1.4. Строк оренди встановлюється з _____________ 19 ___ р. за ____________ 19 ___ р. У разі повного викупу Орендарем орендованого майнового комплексу відповідно до умов інвестиційного контракту від _______________ 1996 р. N ____, укладеного між Орендарем, Моском майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряди Москви та Балансоутримувачем, оренда автоматично припиняється з моменту викупу. Орендна плата виплачується орендарем за термін оренди, що залишився.
1.5. За межами виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу, зроблені Орендарем, є його власністю.
2. Обов'язки сторін
2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний термін з дня підписання цього договору надати Орендареві майно, зазначене у п. 1.2 договору, за приймально-здавальним актом.
2.1.2. Договори на абонування (використання) водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації, електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих (супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню (переукладенню) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому Балансоутримувач зобов'язується:
- протягом ______ (________) днів з дати підписання цього договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби про передачу АЗС Орендарю та необхідність переоформлення (переукладання) договорів на її обслуговування;
- у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед вищезгаданими службами, так само як і у разі невиконання пред'явлених цими службами Балансоутримувача раніше вимог щодо експлуатації АЗС протягом ______ (___________) днів з дати підписання цього договору, погасити зазначену заборгованість та виконати зазначені вимоги;
- у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на обслуговування АЗС відповідна служба вимагатиме подати будь-які документи, якими Балансоутримувач повинен розташовувати як колишній користувач АЗС, представляти затребувані документи Орендарю протягом _______ (__________) днів з моменту надходження відповідного запиту від Орендаря.
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документи для початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація - за наявності);
в) наявність геологічних даних;
г) дозвільну документацію на викид в атмосферу забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію твердих побутових відходів.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти на всі види обладнання, що знаходиться на станції (ТРК, ємності тощо).
2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем і Москомземом останній вимагатиме від Орендаря подання будь-яких документів, які має мати Балансоутримувач як колишнього землекористувача, - представляти вищезгадані документи Орендарю протягом _____ (____________) днів з моменту надходження відповідного запиту від орендаря. При цьому у разі, якщо на момент підписання цього договору Балансоутримувачем вже було укладено договір оренди земельної ділянки між АЗС та Москомземом, зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з Балансоутримувача на Орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю за умов, обумовлених у розділі 3 цього договору.
2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації АЗС до моменту переукладання (переоформлення) договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб, які забезпечують функціонування АЗС, за поданням Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору.
3. Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річний орендної плати встановлюється виходячи з ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього договору.
3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть понад _____ (_______) % на рік, Орендодавець вправі збільшити обсяг річний орендної плати, але з частіше 1 десь у рік і лише на ____ (_______)%.
3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожний квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного кварталу.
У разі збільшення Орендодавцем розміру річної орендної плати останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. У разі, якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати чергової частини орендної плати не буде дано вказівку про її збільшення, Орендар має право здійснити платіж у колишніх межах, що вважатиметься належним виконанням.
3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується у рахунок платежів, вироблених ним при викупі державної частки майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним контрактом від _____________ 1995 р. N _______, укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департа Москви та Балансоутримувачем.
4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами.
Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених пп. 3.1-3.2 цього договору.
4.2. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення іншою стороною умов договору.
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків, передбачених цим договором, сторони несуть майнову відповідальність відповідно до цього договору та чинного законодавства.
5.2. Що стосується прострочення виконання чи неналежного виконання відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана сплатити неустойку у вигляді ______ % вартості простроченого до виконання зобов'язання кожний день прострочення, у своїй розмір неустойки не обмежений і вона носить заліковий характер.
5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річної орендної плати.
5.4. Орендар має право утримувати належні йому відповідно до пп. 5.2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати орендної платы.
6. Обставини непереборної сили
6.1. Жодна із сторін не нестиме відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили у межах цього договору сторони відносять:
6.1.1. Повінь.
6.1.2. Землетрус.
6.1.3. Пожежа.
6.1.4. Інші стихійні лиха.
6.1.5. Війна чи військові дії.
6.1.6. Законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.
Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання за цим договором в силу настання обставини непереборної сили, зобов'язана не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту, коли їй стало або мало стати відомо про настання зазначеної обставини, повідомити про це іншу сторону у письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, мають бути підтверджені відповідним компетентним органом державної влади, якщо вони не є загальновідомими. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення про настання обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на цю обставину як підставу для звільнення від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.
6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в змозі виконати якесь із прийнятих їй на себе зобов'язань внаслідок настання обставин непереборної сили протягом будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання відсувається пропорційно до часу дії обставини непереборної сили.
Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців, Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати штрафів та/або неустойок, вживши всіх можливих заходів щодо проведення взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.
6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили лежить за, що не виконала свої зобов'язання.
7. Інші умови
7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна Балансоутримувача майнового комплексу, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
7.2. Про всі зміни в платіжних та поштових реквізитах сторони зобов'язані негайно сповіщати одне одного. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками до надходження повідомлень про їх зміну, зараховуються на виконання зобов'язань. Усі повідомлення, передбачені цим Договором, можуть бути надіслані таким чином:
Орендарю: факсом ________________ чи нарочним під розпис за адресою: ______________________________________________________.
Орендодавцю: факсом ______________ чи нарочним під розпис за адресою: ______________________________________________________.
Балансоутримувач: по факсу __________ або нарочним під розпис за адресою: ______________________________________________________.
Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Направлення сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не розглядається в рамках цього договору як належне повідомлення.
7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим. - для Орендаря, 1 екз. - для Орендодавця, 1 екз. - для Балансоутримувача, підлягає підписанню і набирає чинності одночасно з інвестиційним контрактом N _____________ від ____________ 1996 р., що укладається між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та Балансоутримувачем. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.
Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:
Орендодавець: _________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Балансоутримувач: _____________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Орендар: ____________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Підписи сторін:
Узгоджено:
Державно-правове управління Мерії Москви _____________
Фонд майна м. Москви ______________________________________
Департамент транспорту та зв'язку ________________________________
Зразковий договіроренди комплексу АЗС. Підприємницьке право. ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВОРЕНДИ майнового комплексу АЗСг. Москви, що зветься. Орендодавець”, від імені. Орендодавець в. Балансоутримувач здають, а Орендар приймає в оренду майновий комплекс. АЗС: рік. реалізованого палива через АЗС: А-7.
Договір Оренди Азс Зразок Росія
Продуктопровід. (Сполучний ємності з ТРК): характеристика. Додаткові. споруди та його характеристика: . Інженерні мережі: електричний. Характеристики. нежитлового приміщення вказано у виписці з технічного паспорта БТІ нежитлового. Москви, Департамент транспорту та зв'язку.
Москви та Балансоутримувачем. В ході. проведення робіт площу об'єкта може бути збільшено шляхом приєднання. Вартість. орендованого майнового комплексу, оцінка якого провадиться відповідно. Окрім майна. Орендар має право викупити у.
Орендодавця, що знаходяться на АЗС. Термін аренди. встановлюється з”. Москви, Департамент транспорту та зв'язку уряду.
Москви та Балансоутримувачем, оренда автоматично припиняється з моменту викупу. За межами. виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний.
Усі покращення. орендованого майнового комплексу, вироблені Орендарем, є його. Обов'язки. сторін. Балансоутримувач.
У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеної під АЗС, між. Орієнтовний договір оренди майнового комплексу автозаправної станції. Головна Документація Договір оренди паливної ємності ТОВ "Ойл Ресурс Лукойл Паспорти якості палива ТНК Паливні ємностіта міні АЗС Орендар зобов'язується після закінчення терміну дії договору повернути.
У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеної під АЗС, між Прикладним договором оренди майнового комплексу автозаправної станції. Персонал на зразок договору оренди азс випадку входить до штату спеціалізованої компанії, та питання звільнення стають вже її турботою. Про проведення тендеру щодо передачі в оренду комплексу АЗС. Про продовження договору оренди комплексу АЗС При цьому у разі, якщо на момент підписання цього договору Балансоутримувачем вже було укладено договір оренди земельної ділянки між АЗС та Москомземом.
У п'ятиденний. строк з дня підписання цього договору надати Орендареві майно. Договори на абонування (використання) обслуговуючих АЗС. У цьому Балансоутримувач зобов'язується: в. Протягом п'яти. днів після затвердження цього договору передати необхідні документи. БТІ; б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій. ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель.
Використання як автозаправної станції з комплексом.
Договір Оренди Азс Зразок
ГДК та на утилізацію твердих побутових відходів. Передати ст. п'ятиденний термін паспорта попри всі види устаткування, що є станції. ТРК, ємності тощо. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки.
АЗС, між Орендарем та Москомземом. Орендаря надання будь-яких документів. Балансоутримувач як колишній землекористувач. Орендарю протягом.
При цьому у разі, якщо до. Балансоутримувача вже було укладено. АЗС із Москомземом. Балансоутримувача на орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
- Завантажити безкоштовно договір оренди АЗС/ Договірні відносини / Юридичні консультації/ Сервіси на Prostopravo.com.ua.
- Строк договору оренди: 1 рік за можливістю Договір оренди з переможцем підписується ст.
- ОРЕНДИ МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ АЗС. Комітет з управління майном
Орендар. зобов'язується: 2. Використати. об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
Сплачувати. орендну плату Орендодавцю за умов, обумовлених у розділі 3 цього договору. Протягом. часу з дати фактичного початку експлуатації АЗС до. АЗС, за поданням Балансоутримувачем.
Вживати. всі залежні від нього кроки та дії щодо переоформлення договорів відповідно. Платежі та. розрахунки за договором
Розмір річний. орендної плати встановлюється виходячи з ст. АЗС є. додатком до цього договору. Якщо темпи зростання. Орендар вносить. Орендодавцю орендну плату за кожний квартал наперед, з оплатою п'ятого числа. При. збільшення Орендодавцем розміру річної орендної плати останній. Орендаря. У разі, якщо орендодавцем принаймні за 1.
Орендарем. зобов'язання щодо сплати чергової частини орендної плати не буде дано вказівку. Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що. Виплачувана. Орендарем орендну плату не зараховується рахунок платежів, вироблених ним.
АЗС, передбаченому. Москви. Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем. Зміна. розірвання, припинення та продовження договору. Зміна умов. Внесені. доповнення та зміни розглядаються у місячний строк та оформлюються додатковими. Зазначений. порядок не застосовується у випадках, обумовлених пп. За вимогою. однією зі сторін договір може бути розірвано також.
За невиконання. або неналежне виконання обов'язків, передбачених цим договором. У разі прострочення. У разі якщо порушене зобов'язання не має вартісного. Орендар має. право утримувати належні йому відповідно до пп. Ні. одна із сторін не нестиме відповідальності за повну чи часткову. До обставин непереборної сили в рамках цього договору сторони відносяться: 6. Москви. Сторони. яка не в змозі виконати зобов'язання за цим договором ст.
Факти, викладені у повідомленні, мають бути підтверджені. Неповідомлення або.
Якщо якась із. Якщо. обставини непереборної сили тривають понад 6. Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати штрафів.
Обов'язок доведення обставини непереборної сили лежить на. Реорганізація. Орендодавця, а також зміна Балансоутримувача майна, що орендується. Про всіх. зміни в платіжних та поштових реквізитах сторони зобов'язані негайно сповіщати. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками, вчинені до. Усі повідомлення, що передбачаються цим договором, можуть бути надіслані таким чином: Орендарю.
Напрямок сторонами на адресу. Справжній договір. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та. Балансоутримувач. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.
Юридичні адреси та платіжні реквізити.
