Jak pronajmout školní prostory. O nájemních vztazích vzdělávacích institucí

Škola je především majetkem státu. Pravidelná nájemní smlouva nebytových prostor nepostradatelné, pokud jde o potřebu pronajmout si území oficiálně ve vlastnictví školy. Ale přínos z takového pronájmu může být oboustranný - jak pro ty, kteří chtějí rozvíjet své podnikání na území školy, tak pro samotnou vzdělávací instituci. Pozornost prvního je zaměřena na levné náklady na pronájem vzhledem k tomu, že prostory jsou rozpočtové, a druhý je na možnosti přinést do rozpočtu instituce další finanční prostředky, které jsou pro školy prostě nezbytné.

Jakákoli instituce má právo jednat ve vztahu ke svým budovám a prostorům podle vlastního uvážení, aniž by překračovala zamýšlený účel, jak je uvedeno v čl. 296 v občanském zákoníku federace. A tady je článek 39 ruské právo„Pro Education“ umožňuje instituci jednat jako pronajímatel. Důležitý detail:

• vzdělávací instituce musí mít zřizovací listinu, která popisuje, v jakém pořadí a za jakých podmínek probíhá pronájem užitkových a jiných prostor vzdělávací budovy;
• stejná listina se zavazuje uložit zákaz nerentabilních transakcí, v jejichž důsledku je pravděpodobné vyvlastnění školních prostor, a to je nepřijatelné.

Jak může škola pronajmout místnost nebo území?

Aby se předešlo chybám a nenarazili na skandál nebo zákonnou povinnost, měli by se zřizovatelé školské instituce postarat o následující podrobnosti nájemní transakce:

• Škola nemá právo pronajímat prostory o rozloze větší než 200 metrů čtverečních bez žádosti o zvláštní fondy. m;
• v některých případech je možné zajistit dodatečný doklad nebo dohodu, kde se způsob a postup úhrady nákladů dohodne mezi stranami státní struktura pro dodávku tepla, elektřiny, vody a kanalizace;
• místní vládní struktury mohou školám poskytnout speciálně vyvinuté metodiky pro výpočet nákladů na nájem, úhradu náklady na energie, platební postup atd.;
• zřizovatel vzdělávacího zařízení musí uzavřít samostatnou smlouvu, pokud se pronajímá i vybavení školy a majetek mimo prostory;
• před podpisem smlouvy je posouzen odborník, který musí zjistit rizika a důsledky, které mohou ovlivnit pověst instituce a vzdělávací proces. Iniciátorem takového posouzení je sám zřizovatel, následně je to on, kdo kontroluje užívání prostor a nese odpovědnost;
• pokud odborným posouzením vyjde najevo, že připravovaný pronájem bude mít negativní dopad na výchovu dětí, je uzavření smlouvy nepřijatelné;
• bez předběžného zkoumání nebo v důsledku porušení zjištěných později, v průběhu peer review, smlouva bude prohlášena za neplatnou;
• hodnocení je subjektivní, pro jeho provedení v zákoně nejsou stanoveny žádné předpoklady a kritéria.

Co musí podnikatel vědět, když se školou uzavírá nájemní smlouvu?

Nájemce může také trpět kvůli chybným výpočtům při transakci se školou nebo chybám ve smlouvě, která upravuje všechny vztahy mezi rozpočtovou institucí a soukromým podnikem (ať už entita nebo fyzické). Nájemce musí vzít v úvahu následující nuance:

• prostudovat zákony státu o nájmu, připravit smlouvu podle pravidel a požadavků práva Ruské federace, kterou lze podrobněji zvážit v kapitole 34 občanského zákoníku;
• vzhledem k tomu, že instituce (škola) je ve vlastnictví státu, nájem plánovaný nájemcem časově přesahuje 1 rok, musí být znám službám státní registrace. To znamená, že taková dohoda, která trvá déle než rok, musí být zaznamenána v orgánech federálních registračních služeb v oblasti. Stačí, aby se kterákoli strana obrátila na tyto orgány, aby smlouvu upravily.

Zřizovatelé vzdělávacích institucí a nájemci by měli vědět, komu patří výnosy z pronájmu veřejných prostor. Rozpočtový zákoník říká, že příjmy z pronájmu, tedy nájemné, které škola obdrží od nájemce, patří do příslušného rozpočtu (instituce), ale až po zaplacení daňových povinností a poplatků státu, jakož i daně z pozemků v některých jednotlivé případy.

Pronájem majetku přiděleného škole

Zřizovatel přiděluje majetek státním a obecním vzdělávacím institucím na základě práva provozního řízení (článek 120 Občanského zákoníku Ruské federace, čl. 39 odst. 1 a 2 zákona Ruské federace „o vzdělávání“). .

Právo na pronájem nemovitosti náleží jejímu vlastníkovi. Pronajímatelé mohou být také osoby oprávněné zákonem nebo vlastníkem k pronájmu nemovitosti (článek 608 občanského zákoníku Ruské federace).

Podle Čl. 296 občanský zákoník V Ruské federaci ve vztahu k majetku, který je jí přidělen, instituce vykonává v mezích stanovených zákonem, v souladu s cíli své činnosti, úkoly vlastníka a účelem majetku, právo vlastnit , použijte a zlikvidujte. V souladu s odstavcem 11 Čl. 39 zákona Ruské federace „o vzdělávání“ má vzdělávací instituce právo jednat jako nájemce a pronajímatel majetku. Zřizovací listina vzdělávací instituce by měla upravovat postup při činnosti vzdělávací instituce při dodání majetku formou užívání majetku svěřeného vzdělávací instituci a provozování podnikatelské činnosti (čl. 6 odst. 1, čl. 13 Zákon Ruské federace "o vzdělávání").

Navíc zákon Ruské federace "o vzdělávání" v červené barvě. Federální zákon ze dne 22. srpna 2004 č. 122-FZ zakládá nutnost promítnout do části listiny věnované struktuře finančních a ekonomických činností „zákaz transakcí, jejichž možnými důsledky jsou zcizení nebo zatížení majetku (tj. vzniku práv k majetku od třetích osob) přiděleného vzdělávací instituci nebo majetku nabytého na úkor finančních prostředků přidělených této instituci vlastníkem vzdělávací instituce“ (odst. 6 „e“, odst. 1, článek 13). Tento požadavek při doslovném výkladu zpochybňuje samotnou možnost pronájmu majetku státních a městských vzdělávacích institucí. Z praxe činné v trestním řízení vyplývá, že vztah nájmu školního majetku se uskutečňuje na základě odst. 11 Čl. 39 zákona Ruské federace „o vzdělávání“, podle kterého má vzdělávací instituce právo jednat jako nájemce a pronajímatel majetku, přičemž pro státní nebo obecní instituce nejsou stanoveny žádné výjimky.

Výše zmíněný federální zákon č. 122-FZ vyloučil ze zákona Ruské federace „o vzdělávání“ normy stanovující znaky pronájmu majetku státního nebo obecního vzdělávacího zařízení - nutnost získat souhlas s pronájmem majetku od zakladatel. To však neznamená, že nyní mohou školy pronajímat majetek bez omezení, bez vědomí zřizovatele. Ostatně uzavření nájemní smlouvy by v každém případě mělo předcházet odborné posouzení důsledků takové smlouvy na poskytování vzdělávání, výchovy, rozvoje dětí, které v držení zakladatele. Pokud se v důsledku odborného posouzení prokáže možnost zhoršení stanovených podmínek, pak nelze nájemní smlouvu uzavřít. A pokud takové vyšetření nebylo provedeno, může být nájemní smlouva prohlášena za neplatnou (ustanovení 4, článek 13 federálního zákona „O základních zárukách práv dítěte v Ruské federaci“). Na federální úrovni nejsou postupy a kritéria pro provádění znaleckého posouzení nijak upraveny. Zřizovatel má tedy fakticky dost velký prostor pro uvážení při provádění znaleckého posouzení a v praxi se to rovná udělení souhlasu s pronájmem majetku. Příloha č. 6 obsahuje vzorovou formu zprávy o odborném hodnocení vypracované Výborem pro vzdělávání v Petrohradě.

Je třeba zvláště poznamenat, že je nezákonné předat vlastníkovi majetek přidělený státním a městským vzdělávacím institucím. Jak je uvedeno výše, obecně platí, že pronajímatel majetku je jeho vlastníkem, avšak občanský zákoník Ruské federace, který vymezuje práva instituce a vlastníka majetku, který je jí přidělen, nestanoví právo na vlastník nakládat s majetkem přiděleným vzdělávací instituci dle vlastního uvážení, s výjimkou případů odebrání přebytečného, ​​nevyužitého nebo zneužitého majetku. Vlastník má právo s nemovitostí nakládat dle svého uvážení až po jeho odstranění těch. ukončení práva na provozní řízení vzdělávací instituce (ustanovení 2, článek 296 občanského zákoníku Ruské federace).

Místní správa, vykonávající působnost vlastníka majetku obecní školy, má tedy právo pronajmout nebo jinak nakládat s majetkem školy až po jeho odnětí v případech uvedených v odst. 2 Čl. 296 občanského zákoníku Ruské federace a ukončení práva na provozní řízení instituce k takovému majetku. Tohoto stanoviska se drží i soudní praxe (viz např. rozhodnutí Federálního arbitrážního soudu Moskevského distriktu ze dne 20. ledna 2005 ve věci č. KG-A40 / 12160-04).

Nájemní smlouva musí splňovat požadavky kapitoly 34 občanského zákoníku Ruské federace.

Smlouva o pronájmu jakéhokoli majetku, jehož je škola smluvní stranou, musí mít písemnou formu. Nájemní smlouva na nemovitosti - budovy, stavby, školní prostory, uzavřená na dobu nejméně jednoho roku, podléhá státní registraci a považuje se za uzavřenou okamžikem této registrace (odst. 2, § 651 občanského zákoníku). Ruská federace).

Státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi provádí územní orgán Federální registrační služby Ministerstva spravedlnosti Ruské federace, který působí na území odpovídajícího registračního okresu v místě nemovitosti (doložka 1, článek 9 federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s ním“).

Jedna ze stran smlouvy o pronájmu nemovitosti může požádat o státní registraci práva na pronájem nemovitosti (článek 1, článek 26 federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“).

V případě, že je pronajímána budova, stavba, prostory v nich nebo jejich části, jsou přílohou nájemní smlouvy k nemovitosti předložené ke státní registraci práv půdorysy budovy, stavby, na kterých jsou pronajaté prostory uvedeno s uvedením velikosti pronajaté plochy . Smlouva o nájmu prostor nebo části prostor je registrována jako věcné břemeno práv pronajímatele příslušných prostor (části prostor) (článek 3, článek 26 federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakce s ním“).

V příloze č. 5 je uveden vzor nájemní smlouvy na prostory školy na prodej psacích potřeb a naučné literatury.

Rozpočtový zákoník Ruské federace bere v úvahu finanční prostředky přijaté ve formě nájemného nebo jiné platby za dočasné držení a užívání nebo dočasné užívání majetku nacházejícího se ve státě nebo obecní majetek, po zaplacení daní a poplatků stanovených právními předpisy o daních a poplatcích příjmem příslušného rozpočtu (odst. 1, čl. 42). Prostředky získané z pronájmu majetku se obvykle promítají do osobních účtů rozpočtu vzdělávací instituce, otevřené v orgánech státní pokladny a směřují k jejich údržbě jako dodatečnému zdroji rozpočtového financování. Taková norma by měla být v rozpočtu kraje nebo obce (podle toho, kdo je vlastníkem instituce) na příslušný rok*. Příjmy z pronájmu majetku státních a městských školských zařízení lze tedy považovat za zdroj dofinancování školy pouze v případě zvláštního rozhodnutí zřizovatele-vlastníka.

Irina Samojlová

71780

14

Hned na prvních řádcích potěšíme naše čtenáře: ve škole si můžete pronajmout pokoj, výslovně to stanoví zákon. Navíc je taková dohoda často výhodná pro obě strany vztahu. Vybavené učebny, sportovní a montážní haly, lékařské pokoje jsou skvělými místy pro soukromou praxi lektorů, psychologů, masérů, fitness trenérů a tak dále. No, co tě zajímá? Pak pojďme zjistit, jak pronajmout nemovitost ve škole, co hledat.

Fotografie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Základní momenty

• Škola jako vzdělávací instituce vlastní svůj majetek na základě práva provozního řízení. Co to znamená? Skutečný manažer je obec město, kraj. Například správa, výbor pro správu majetku. Vlastníci a zakladatelé jsou uvedeni ve zřizovací listině školy. Vzdělávací instituce má tedy právo nakládat se svým majetkem se souhlasem vlastníka.
• Ze zákona je zakázáno používat majetek vzdělávací instituce:

• pro prodej alkoholu nebo tabákových výrobků, jakož i jeho reklamu;
• organizovat setkání politických stran;
• pro provozování náboženských aktivit.

O jiných typech podnikání se nic neříká. Je pouze upřesněno, že aktivita by neměla zasahovat do vzdělávacího procesu.

• Zřizovací listina školy musí obsahovat doložku o možnosti převodu nemovitosti do dočasného vlastnictví.
• Zřizovatelé provádějí zkoušku, která zjistí možnost zhoršení podmínek vzdělávání. Pokud bude taková možnost stanovena, pak nebude možné získat pokoj k pronájmu. Ve skutečnosti se jedná o subjektivní posouzení, jehož požadavky a parametry nejsou ničím regulovány.
• Aby bylo možné získat dočasné vlastnictví prostor vzdělávací instituce, je nutné cítit se v aukci. Více o aukcích na právo nájmu se dočtete v článku "Jak si pronajmout půdu od státu". Výjimka: předmětem nájmu je část budovy do 20 m2, pokud tato plocha nepřesahuje 10 % celkové plochy školy. V tomto případě se aukce nekoná.

Výhody pronájmu školních prostor

• Nízký nájem.
• Dobrá poloha.
• Vybavené učebny a sály - dostupnost počítačů, simulátorů, učební materiály a literaturu.
• Velká klientská základna bez opuštění kanceláře.
• Možnost obejít se bez nabídkového řízení.

Hodinový nájem ve škole: co to je a pro koho je určen

Pokud s podnikáním v oblasti vzdělávacích či poradenských služeb teprve začínáte, pak nemá smysl uzavírat klasickou nájemní smlouvu. V kanceláři můžete provádět hodinové kurzy v cizím jazyce, psychologická školení pro teenagery a jejich rodiče. Místnost na několik hodin je relevantní, pokud nemáte mnoho klientů a nejsou rozptýleni v čase.

Co by mělo být ve smlouvě:

• Například celý termín - po celý rok denně od 17:00 do 19:00.
• Popis prostor - umístění, plocha a obsah. Zároveň podrobně popište zaplnění místnosti - počet počítačů, jejich technický stav, nábytek a tak dále mohou být jak ve smlouvě samotné, tak v dodatečném aktu převodu.
• Platba za hodinu - přibližné náklady v Moskvě 200-500 rublů. Pro informaci - hodina lektora angličtiny stojí od 1000 rublů a více.
• Účel použití.
• Sankce za nedodržení termínu splatnosti.
• Ukončení a změna smlouvy.

To jsou hlavní body, zbytek záleží na konkrétní situaci. Výše uvedené body platí pro běžná nájemní smlouva na rok nebo déle.
Pozornost: při podpisu smlouvy se zaměřte na popis stavu prostor a sankcí za škody na majetku.

Standardní pronájem školních prostor

Pokud si pronajmete pokoj ve škole bez uvedení hodinové sazby, budete jej moci využívat po celý den. Přibližný poplatek - od 5 do 15 tisíc rublů. za měsíc. Náklady by měly být stanoveny na základě odborného posouzení. Nájemné ve vzdělávacích institucích je zpravidla o 15–20 % levnější než ve velkých obchodních centrech ve stejné oblasti.

Na co si dát pozor

1. Dlouhodobá zakázka, více než jeden rok je v justici registrována, krátkodobá nikoliv.
2. Než přenesete stěny nebo je vymalujete Světlá barva- přečtěte si smlouvu. Nelze jej převést obecné pravidlo. Dohoda může takovou možnost výslovně stanovit. Pokud jde o opravu, i tento bod se sjednává samostatně. Zavedená praxe je taková, že pronajímatel tvoří hlavní město, nájemce aktuální.
3. Účty za energie se obvykle počítají odděleně od pronajmout si.

Hledání a průzkum

Hledejte školu, která již má zkušenosti s pronájmem nemovitostí, méně problémů a otázek. Posuďte dopravní dostupnost – zda ​​bude pro vás a vaše zákazníky pohodlné se tam dostat. Pokud je to možné, navažte kontakt s ředitelem. finanční pozici, zeptejte se, co škola potřebuje a darujte to. Promluvte si s ředitelem o přítomnosti nevyužívaných kanceláří, požádejte o nahlédnutí. Posuďte místnost, zda je tam vybavení, školicí materiály, jaké obecný dojem z kanceláře.

Oficiální

Po vytvoření důvěry napište řediteli dopis s žádostí o poskytnutí prostor k dočasnému použití, okamžitě uveďte cíle, termín a potvrďte status fyzického podnikatele nebo jiné právnické osoby.

Očekávání

Dopis bude předán správě a tam provedou kontrolu a rozhodnou, zda kancelář poskytnou či nikoli.

Dohoda

Zatímco majitelé nemovitosti budou přemýšlet, neztrácejte čas a vy. Zapište si všechny nuance, které mohou v procesu nastat, a pokuste se je vyřešit ve fázi domlouvání podmínek. Svou verzi smlouvy můžete připravit s pomocí právníka, kdo ví, třeba se bude vedení školy líbit.

Pro pořádání firemního turnaje, přátelského fotbalového utkání nebo pro celosvětové soutěže celé skupiny týmů se musí pořadatel postarat o dostupnost bezplatného sportovního zařízení, které odpovídá požadavkům soutěžního řádu.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Pokud takovou místnost nevlastníte, lze ji pronajmout. O pravidlech, podmínkách a důležité nuance o pronájmu tělocvičny vám povíme v našem článku.

Podmínky

• Odstavec 1 kapitoly 34 ( obecná ustanovení o nájemném);
• § 4 kapitoly 34 (o nájmu budov - pravidla platí, pokud je sportovní hala samostatnou budovou nebo stavbou).

A to znamená, že nájemní smlouva na tělocvičnu bude uzavřena s užíváním standardní podmínky nájemní smlouvy na nebytové prostory s některými specifickými nuancemi.

Zde je to, co by mělo být povinné:

1. Popis objektu pronájmu.

Měli byste uvést oblast tělocvičny, její adresu, podlaží (pokud je tělocvična součástí budovy nebo stavby).

1. Doba pronájmu.

Kodex vám umožňuje pronajmout prostory na jakoukoli dobu, včetně minimální. Posilovnu si můžete pronajmout minimálně na týden, minimálně na hodinu. Hlavní věcí je uvést konkrétní podmínky ve smlouvě, jinak bude nájem považován za neurčitý.

1. Postup při udělení majetku.

Pronajímatel, který je vlastníkem tělocvičny, je povinen převést nemovitost v řádné formě. Při kontrole strany zjistí nedostatky a uvedou je ve smlouvě. Jsou-li nedostatky specifikovány, pronajímatel za ně neručí, jinak se může nájemce domáhat bezplatného odstranění těchto nedostatků na náklady pronajímatele.

1. Odpovědnost stran.

Popisuje opatření, která budou přijata v případě porušení jedné nebo více podmínek smlouvy.

1. Opatření stran v případě vyšší moci.

Ve smlouvě může být samostatný oddíl věnován pravidlům platným pro případ nepředvídaných okolností.

1. Pronajmout si.

Nájemné je nezbytnou podmínkou nájemní smlouvy. V případě dlouhodobého pronájmu tělocvičny je nutné uvést frekvenci plateb. Jednorázový pronájem zahrnuje jednorázovou platbu v rámci podmínek stanovených dohodou stran.

1. Volitelná výbava.

Tělocvičnu je možné pronajmout s dalším vybavením:

• fotbalové minibrány;
• basketbalové koše;
• stěny;
• lavičky;
• židle;
• koule;
• simulátory a další sportovní vybavení.

V tomto případě strany dodatečně sepíší akceptaci a převod, kde je popsán stav nemovitosti v době převodu a povinnost nájemce vrátit zařízení a inventář v dobrém stavu.

Jak odstoupit

Pronájem sálu je jednoduchý postup, pokud přesně dodržujete pokyny.

Pronájem tělocvičny se obecně skládá ze dvou částí:

• sportovní část;
• právní část.

Sportovní částí se rozumí vymezení účelu, ke kterému jsou prostory pronajímány. V závislosti na účelu by měla být tělocvična prostorná nebo naopak kompaktní, s doplňkové vybavení(například hrazdy a bradla při gymnastických závodech) nebo bez ní (například při atletice).

V závislosti na cílech také potřebujete:

• hodnotit kvalitu podlahy, zejména pokud se plánují basketbalové soutěže (kvalita parket je nejdůležitější při hraní basketbalu);
• zhodnotit kvalitu značení aplikovaného na sportovišti - zda jsou nějaké nedostatky, oděrky atd.;
• zkontrolovat přítomnost fotbalových minibranek a basketbalových košů, jejich správné fungování, přítomnost sítí;
• podívejte se na kvalitu dokončení tělocvičny - opravy by měly být prováděny včas;
• Jak je organizováno osvětlení? dost přirozené světlo;
• přítomnost a funkčnost mikrofonu, reproduktorů, elektronické výsledkové tabule;
• převlékací kabiny pro sportovce;
• místa pro fanoušky a rozhodčí;
• další nuance.

Pokud pořadatel soutěže nemá na pronajímatele dotazy ohledně sportovní části, je nutné přejít k té nejsložitější části – právní registraci transakce.

Legalizace zahrnuje:

• sepsání dohody a aktu o převzetí a převodu;
• registrace smlouvy v Rosreestr v případě, že doba pronájmu tělocvičny přesáhne 1 rok.

Jaké dokumenty jsou potřeba

K pronájmu haly nemusí nájemce sbírat hromadu dokumentů. Pokud má být transakce provedena, stačí cestovní pas individuální, nebo osvědčení o registraci právnické osoby - pro organizace různé formy vlastnictví.

Podle zákoníku může být pronajímatel pouze vlastníkem pronajatých prostor.

Musí tedy prokázat své vlastnictví tím, že nájemci předloží list o vlastnictví sportovního zařízení a Pozemek pod ním (v případě samostatně stojícího objektu).

Uzavření smlouvy a její vzor

Smlouva musí být uzavřena písemně, pokud:

• doba pronájmu delší než 1 rok;
• nebo je jednou ze stran transakce právnická osoba.

Vše musí být napsáno ve smlouvě. zásadní podmínky specifikované v kapitole 34 a v případě potřeby přidat vlastní.

Vzor smlouvy o pronájmu tělocvičny je k dispozici níže:

Pronájem tělocvičny na hodinu

V případě soutěží nebo skupinových sportů bude potřeba hodinový pronájem. Je velmi výhodné, pokud potřebujete pronajmout tělocvičnu na jednorázovou akci - stačí uzavřít dohodu na požadovaný počet hodin, akci uskutečnit a předat objekt v původním stavu.

Ve škole

Každá základní škola má sportovní halu, kterou navštěvují různé věkové skupiny.

Sportovní haly ve školách většinou obsahují všechny potřebný inventář a vybavení pro úspěšné sportování. Proto je pronájem školní tělocvičny pohodlným a velmi výnosným řešením.

Školy zřizuje odbor školství obecního úřadu. Veškerý školní majetek patří škole s právem provozní správy. Skutečným vlastníkem nemovitosti je obecní úřad.

Pronájem školních prostor je ze zákona povolen, ale příslušná podmínka musí být uvedena ve Zřizovací listině školy.

Prostory školy však v žádném případě nesmí být využívány k následujícím účelům:

• obchod s alkoholem nebo tabákovými výrobky za účelem reklamy na alkohol nebo tabákové výrobky;
• organizování setkání politických stran a sociálních hnutí;
• provozování náboženských aktivit.

Co se týče ostatních typů podnikatelská činnost nic se neříká. Je pouze upřesněno, že aktivita by neměla zasahovat do realizace vzdělávacího procesu.

Potenciální nájemce školní tělocvičny očekává:

• zkouška provedená zřizovatelem školy za účelem zjištění možnosti zhoršení podmínek vzdělávání v důsledku pronájmu tělocvičny;
• účast v aukci (přihazování se nekoná, pokud je plocha tělocvičny menší než 20 m2 a její plocha nepřesahuje 10 % celkové plochy školy).

Ani to, že nájemce úspěšně projde fází zkoušení a nabídkového řízení a přesto získá právo na pronájem tělocvičny, neznamená, že majitel obecního majetku smlouvu nevypoví.

V případě realizace jakéhokoli vzdělávacího procesu nebo mimoškolních sportovních aktivit má obec plné právo předčasně vypovědět smlouvu.

Navzdory skutečnosti, že pronájem školní tělocvičny je složitější a mnohostrannější postup než pronájem od jednoduchého majitele, stále existují některé výhody:

• nízké nájemné;
• výhodná poloha;
• vybavené učebny a sály.

Pokyny krok za krokem k pronájmu tělocvičny v rámci komplexní školy:

1. Vyhledejte instituci, která prostory pronajímá.

Postačí jak „osobní inteligence“, tak telefon. Můžete zavolat do všech škol ve městě a zjistit, zda je možnost pronájmu.

1. Posouzení dopravní dostupnosti.

Škola by měla být umístěna pokud možno v centru města, aby se do ní snadno dostali soutěžící nebo potenciální klienti fitness centra.

1. Předběžná kontrola.

Při prohlídce je potřeba zjistit – je tam veškeré vybavení a sportovní náčiní nutné pro práci? Pokud je tam vše, měli byste s ředitelem projednat postup použití dalšího příslušenství a pravidla pro jeho vrácení.

1. Přihláška u ředitele školy.

Pokud jsou strany se vším spokojeny, sepíše se řediteli volnou žádost s žádostí o pronájem příslušných prostor.

1. Uzavření nájemní smlouvy.

Po zvážení žádosti je ředitel povinen zaslat informaci odboru školství pro městský obvod.

Tatyana PEROVA, vrchní asistentka prokurátora Kurské oblasti pro právní podporu, odpovídá: „Podle odstavce 11 článku 39 zákona Ruské federace ze dne 10. července 1992 č. 3266-1 „O vzdělávání“, odst. 4 čl. 27 federálního zákona ze dne 22. srpna 1996 č. 125-FZ „ O vyšším a postgraduálním odborné vzdělání» Vzdělávací instituce má právo se souhlasem vlastníka pronajímat jí přidělený majetek.

V souladu s částí 4 čl. 13 federálního zákona ze dne 24. července 1998 č. 124-FZ „O základních zárukách práv dítěte v Ruské federaci“, pokud stát, resp. obecní instituce, která je předmětem sociální infrastruktury pro děti, pronajímá majetkové předměty jemu přidělené, uzavření nájemní smlouvy by mělo předcházet odborné posouzení důsledků takové smlouvy na poskytování vzdělávání, výchovy, sociálněprávní ochrany a pod. služby pro děti zřizovatelem. Nájemní smlouvu nelze uzavřít, pokud byla odborným posouzením zjištěna možnost zhoršení stanovených podmínek.

Nájemní smlouvu lze tedy uzavřít, pokud zřizovatel po posouzení důsledků uzavření takové smlouvy nezjistí možnost zhoršení podmínek vzdělávání a sociálních služeb pro děti, jakož i porušování práv studentů.

Normy platné právní úpravy zakazují pronájem nemovitostí vzdělávacích institucí pro distribuci a reklamu alkoholických výrobků, tabákových výrobků, piva a nealkoholických nápojů, činnost politických stran a náboženských organizací. Dále není dovoleno pronajímat bytové prostory v ubytovnách vzdělávacích institucí za účelem kanceláře a jiným účelům nesouvisejícím s účelem těchto prostor, pro neregistrovanou individuální pracovně pedagogickou činnost, jakož i pronájem fasády a střechy objektu. budovy a stavby, které nejsou nezávislými nemovitostmi.

Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že postup, podmínky a podmínky placení nájemného jsou určeny nájemní smlouvou. V případě, že nejsou smlouvou definovány, má se za to, že byl stanoven postup, podmínky a podmínky, které se obvykle uplatňují při pronájmu obdobné nemovitosti za srovnatelných okolností.

Kontrolou nakládání s majetkem přiděleným vzdělávacím institucím jsou pověřeny místní samosprávy, federální státní orgány a státní orgány ustavujících subjektů Ruské federace, které mají tyto vzdělávací instituce na starosti. Dozor nad zákonností užívání majetku přiděleného vzdělávacím institucím vykonává státní zastupitelství.

Nahoru ▲ — Názory čtenářů (0) — Napsat recenzi ▼ - Verze pro tisk

Napište svůj názor na článek

Název: *
E-mailem:
Město:
emotikony: