چگونه می توان زمین را بدون مناقصه دریافت کرد. آیا اجاره زمین بدون مزایده و نحوه صحیح انجام آن امکان پذیر است؟

مناطقی که به ایالت تعلق دارند و همچنین در اختیار مقامات محلی هستند، طبق ماده 39.6 قانون کار فدراسیون روسیه که این روند را تنظیم می کند، می توانند بدون هیچ مشکلی، بدون مناقصه، برای اجاره منتقل شوند. این قانون شرایط دریافت سهمیه توسط شهروندان فدراسیون روسیه، سازمان های غیرانتفاعی آموزش دیده توسط مردم و اشخاص حقوقی رسمی را مشخص می کند.

و در مورد تخصیص قلمرو صحبت می کند ، اما قبلاً روش تهیه قطعات را تعیین می کند و گزینه هایی را برای تخصیص چنین زمین هایی در نظر می گیرد.

دلیل امتناع در ارائه احتمالی زمین به مستاجران را نشان می دهد، دلایل و احتمالات چنین تصمیماتی را بیان می کند.

انواع زمین ارائه شده

برای اجاره، فقط زمین های کشاورزی به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد، بقیه انواع زمین های مجاز برای تأمین توسط قوانین مربوط به مستقیماً به هر دسته خاص، در جایی که رویه، شرایط و الزامات ویژه وجود دارد، تنظیم می شود.

شرایط اعطای تخصیص

اجاره قلمرو مالک، خارج از مزایده، مستلزم رعایت شرایط خاصی است:

توجه!هنگامی که زمین توسط مستاجرین مطابق با هدف مورد نظر خود در تمام مدت قرارداد مورد استفاده قرار گیرد، قطعه زمین به مالکیت صاحبان ساختمان تبدیل می شود.

تهیه یک قطعه زمین بدون مناقصه برای اجاره

ماده 39.6 قانون زمین فدراسیون روسیه روند تخصیص قطعات را تنظیم می کند و به فرصت های ارائه شده توسط قانون برای اجاره زمین بدون مناقصه اشاره می کند.

افراد ذینفع، با هدایت قوانین قانونی، می توانند از حق خود برای انعقاد موافقت نامه با ادارات محلی بدون توسل به مناقصه در موارد زیر استفاده کنند:

توجه!در هر منطقه از فدراسیون روسیه، بر اساس قوانین مورد تایید دولت، قوانین قانونی منطقه ای خود ایجاد می شود که روند و شرایط اعطای زمین برای اجاره بدون مناقصه را تنظیم می کند.

آموزش گام به گام

فرآیند اعطای زمین به لطف قوانین حاکم بر رویه انجام می شود. روش اعطای قطعات زمین بدون مناقصه مستلزم توالی چنین اقداماتی است:

مهم!اداره حقوقی دولت محلی مسئول تهیه پیش نویس قرارداد اجاره است. این توافقنامه شامل کلیه مقررات لازم و مقرر در قانون بدون قرار دادن زمین در مزایده می باشد.

یک وکیل مستقل، بنا به درخواست مستاجر، می تواند در مورد انجام اصلاحاتی در قرارداد که شرایط استفاده از زمین را تسهیل می کند، مشاوره ارائه دهد.

ویژگی های روش تخصیص یک سهم بدون مناقصه

طبق بند 2، زمین ها قابل اجاره است. آنها دارای برخی از ویژگی های مربوط به انتقال زمین به اشخاص حقوقی ، سازمان های غیر انتفاعی مدنی و همچنین صاحبان ساختمان های قبلاً تکمیل شده هستند که قبلاً توافق نامه هایی در مورد منطقه اجاره ای منعقد شده است.

این قانون برای اصالت بخشیدن به قلمرو، واگذاری ها را به سازمان های غیر تجاری پیش بینی می کند. اراضی از محل واگذاری به افراد نماینده سازمان واگذار می شود که هدف آن عبارت است از:

• ساخت و ساز مسکونی فردی؛
• باغبانی؛
• اقتصاد ویلا;
• باغبانی

واگذاری زمین برای اجاره نیز به سازمان های قانونی انجام می شود. هدف از اعطای چنین مناطقی عبارت است از:

انتقال تخصیص به مالکانی که کار ساخت و ساز آنها تکمیل نشده است شامل موارد زیر است:

• انتقال زمین با ساختمان، تخصیص اجاره به مردم مناطقی که تسهیلات اختصاص داده شده به آنها برای اجاره در آن قرار دارد.
• واگذاری زمین با پروژه های عمرانی ناتمام برای تکمیل آن. اجاره به صورت یکباره ارائه می شود.

تخصیص تخصیص به شهروندانی که قبلاً با آنها قرارداد منعقد شده است شامل انعقاد توافق نامه های جدید با آنها برای موارد زیر است:

• توسعه زمین؛
• توسعه قلمرو؛
• ساخت و ساز ساختمان های مسکونی؛
• فعالیت های تحت قرارداد امتیاز؛
• فعالیت مزارع شکار؛
• توسعه مناطق آزاد اقتصادی؛
• ساخت خانه های اجاره ای در حوزه کاربری اجتماعی؛
• صید منابع آب

قیمت زمین

زمین های ارائه شده برای اجاره قیمت خاص خود را دارند، این به ارزش کاداستری تخصیص بستگی دارد و در 60٪ قیمت ذکر شده در کاداستر تعیین می شود. قیمت زمین به شرح زیر است:

مزایا و معایب اخذ زمین بدون مناقصه

از مزایای این روش تملک زمین می توان به:

• خرید اولیه رایگان زمین؛
• به بخش های خاصی از اجاره تقسیم می شود.
• حسابداری برای اجاره پرداخت شده به مبلغ بازخرید سهم؛
• ساخت خانه ها و ساختمان های جانبی؛
• استفاده از تخصیص برای نیازهای شخصی خانوار
• امکان تمدید مدت اجاره؛
• امکان اجاره زمین به شخص ثالث.

معایب این گزینه این است که:

• طرح رایگان نمی شود و باید برای آن پول پرداخت.
• دوره ساخت خانه تعیین شده است؛
• مستاجر می تواند از تخصیص فقط برای اهدافی که در بندهای قرارداد مشخص شده است استفاده کند.

در غیر این صورت این گزینه عملا هیچ تفاوتی با سایر روش های استفاده از زمین ندارد و البته حق حیات نیز دارد.

شهروندان منضبط اغلب از این فرصت استفاده می کنند، زیرا با رعایت قانون و محاسبه توان خود می توان به دستاوردهای زیادی دست یافت.

اجاره بدون مزایده به شهروند این فرصت را می دهد که تا پایان قرارداد در زمین زندگی کند و از قلمرو استفاده کند و پس از ساخت خانه، قطعه را در مقدار باقی مانده. برخی از افرادی که توانایی و تمایل به استفاده از این گزینه را دارند.

آنچه در قانون زمین فدراسیون روسیه جدید است

1. اگر زمین مشخص نشده باشد و "قوانین ساختمان" تصویب نشده باشد، حق واگذاری زمین از شهر به بخشداری (شهر، روستا، روستا) منتقل می شود.
2. موارد جداگانه و دسته های ترجیحی شهروندانی که حق دریافت زمین به صورت اجاره بدون شرکت در مزایده را دارند اکنون در کد زمین مشخص شده است.
3. اجاره زمین های شهرداری که در کاداستر ثبت نشده به درخواست شهروندان و بدون برگزاری مزایده امکان پذیر شد.
4. اراضی که در مالکیت عمومی هستند در صورتی می توانند مورد اجاره قرار گیرند که: در ردیف مجاز بوده و در کاداستر ثبت شده و قابلیت اتصال به ارتباطات مهندسی و فنی را داشته باشند.

به عبارت دیگر، آرایه های جدیدی از قطعات زمین برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی وارد گردش شده اند، و برای اجاره زمین، اکنون نیازی به تماس با مدیریت شهر یا مرکز منطقه نیست - کافی است با مدیریت اداره تماس بگیرید. آبادی که قطعه در آن واقع شده است.

راه های اجاره زمین از دولت

1. مزایده به ابتکار اداره برای قطعات زمینی که در مالکیت شهرداری هستند، در کاداستر ثبت شده و در نقشه کاداستر RosReestr نمایش داده می شوند.
2. مزایده ای که توسط شهروندان با حق خرید متعاقباً یک قطعه زمین در مالکیت زمین هایی که در مالکیت شهرداری هستند آغاز شده است ، در ثبت کاداستر ثبت شده و در نقشه کاداستر RosReestr نمایش داده می شود.
3. اجاره بدون مناقصه برای طبقه ممتاز شهروندان در زمین، که در مالکیت شهرداری است، در ثبت کاداستر ثبت شده و در نقشه کاداستر RosReestr نمایش داده می شود.
4. اجاره بدون مناقصه برای شهروندان عادی در زمین که دارایی آنها محدود نشده است و مرزها در نقشه کاداستر RosReestr نمایش داده نمی شوند (طبق یک طرح ساده شده).

ما به روش های 2 و 4 علاقه مندیم. ما آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل خواهیم کرد، بقیه به طور خلاصه.

روش شماره 1 - اجاره از طریق مزایده ای که توسط دولت آغاز شده است

در صورت تصویب ضوابط کاربری و توسعه زمین در شهرداری، شهرک بر اساس انواع ساخت و سازهای مجاز به بخش هایی تقسیم می شود. در نتیجه، تمام قطعات ساخت و ساز مسکن انفرادی که دولت به مزایده گذاشته است، قبلاً توافق شده و تشکیل شده است. برای دریافت یک قطعه زمین شهرداری برای اجاره، باید اطلاعات مربوط به مزایده های آتی را در روزنامه های محلی و وب سایت شهرداری پیگیری کنید.

لطفا توجه داشته باشید که از مارس 2015 امکان استفاده از بیش از 1 قطعه زمین در یک قطعه وجود ندارد. این امر لات های بسیار گران قیمت را با قیمتی که برای شهروندان عادی غیرقابل تحمل است از عمل خارج می کند.

شرایط اجاره زمین از طریق مزایده

1. مقام اجرایی محلی مزایده را آغاز می کند و به عنوان برگزار کننده برگزاری آن عمل می کند.
2. دولت مدت انعقاد قرارداد و نرخ اولیه اجاره را تعیین می کند.
3. برگزار کننده زمان و مکان حراج، فرم و مهلت ارسال درخواست برای شرکت را تعیین می کند.
4. شهرداری روش واریز یا استرداد سپرده و مرحله مزایده را تعیین می کند.
5. اطلاعات 30 روز قبل از حراج در منابع رسمی اطلاعات درج می شود.

برای شرکت در مزایده چه مدارکی لازم است (افراد)

1. درخواست در فرم تعیین شده توسط اداره؛
2. کپی پاسپورت یا پاسپورت بین المللی (برای خارجی ها)؛
3. رسید سپرده.

دریافت اسناد حداکثر 5 روز قبل از حراج پایان می یابد.

روش شماره 2 - اجاره از طریق حراجی که توسط شهروندان آغاز شده است

مرحله 1 - یک قطعه شهرداری تشکیل شده پیدا کنید

زمین های تشکیل شده شامل قطعاتی است که قبلاً در ثبت کاداستر هستند و در نقشه RosReestr نمایش داده می شوند. مالک این گونه زمین ها باید یا شهرداری باشد یا دولت (مالکیت عمومی). فهرستی از چنین توطئه هایی را می توان در وب سایت اداره یا آژانس مدیریت املاک فدرال یافت، اما به احتمال زیاد، شما باید به تنهایی به دنبال قطعات رایگان در مالکیت عمومی باشید.

مؤثرترین راه، مشاهده روشمند قطعه ها در نقشه عمومی کاداستر RosReestr است و از این طریق اطلاعاتی در مورد وضعیت، طبقه بندی و نوع استفاده از زمین مجاز و همچنین شکل مالکیت به دست می آید. ما به قطعات عاری از توسعه و تحمیل در اموال عمومی یا شهرداری علاقه مندیم:

هنگامی که سایتی با فرم مالکیت عمومی پیدا شد، به برگه "خدمات" بروید و بخش "اطلاعات مرجع آنلاین در ملک" را انتخاب کنید:

در پایین صفحه، روی «ایجاد درخواست» کلیک کنید:

در اینجا ما به "حقوق و محدودیت ها" علاقه مند هستیم که متاسفانه این حافظه نصب شده است. این بدان معنی است که شما باید به دنبال سایت جدیدی بگردید که در آن قسمت "فرم مالکیت" به عنوان عمومی نشان داده شده است و ستون "حقوق و محدودیت ها" خالی است.

همچنین راهی برای پردازش برنامه ای نقشه کاداستر برای جستجوی زمین های شهرداری در آن وجود دارد - برنامه رایگان ARGO. عملکرد فوق العاده ای دارد "دانلود داده ها در سه ماهه کاداستر". در نتیجه، یک جدول اکسل دریافت می‌کنید که تمام قطعات زمین و پارامترهای آنها، از جمله ستون‌های «فرم مالکیت» و «حقوق و محدودیت‌ها» را فهرست می‌کند. هنگام استفاده از این نرم افزار، رفتن به PCC و هر بار صبر کردن برای بارگیری داده ها معنی ندارد - همه چیز سریع و محلی شده است. (از کاربر "سانیا" برای اطلاعات تشکر می کنم که این هک زندگی را در نظرات به اشتراک گذاشته است).

بعداً به شما خواهم گفت که چگونه می توانید لیستی از زمین های شهری در منطقه مسکو را بدون ترک خانه خود دریافت کنید.

مرحله 2 - مطمئن شوید که سایت در مالکیت عمومی است

وقتی زمینی با پارامترهای فوق پیدا شد، به شما توصیه می کنم مطمئن شوید که مالک یا مستاجر خصوصی وجود ندارد. RosReestr اطلاعات مربوط به مالکان را فقط به صورت پولی ارائه می دهد، اما اگر زمین هنوز به کسی تعلق دارد، اما اطلاعات روی نقشه کاداستر (همانطور که اغلب اتفاق می افتد) هنوز به روز نشده است، حداقل یک ماه در انتظار پاسخ صرفه جویی خواهید کرد. از اداره .

RosReestr عصاره هایی را از USRN در عرض 3 روز ارسال می کند (تأخیر وجود دارد). اگر می‌خواهید مطمئن شوید که مالک سریع‌تر غیبت می‌کند، توصیه می‌کنم اظهارات را مستقیماً از طریق سفارش دهید - به این ترتیب سند را ظرف یک ساعت دریافت خواهید کرد. هزینه یکسان است - 250 روبل، داده های رسمی - از USRN RosReestr و تایید شده توسط امضای دیجیتال الکترونیکی ثبت کننده (EDS).

دارنده حق در بخش شماره 2 استخراج از USRN نشان داده شده است. بخش "اطلاعات حقوق ثبت شده" نامیده می شود و اگر حقوق املاک و مستغلات در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات ثبت نشده باشد (و ما به آن نیاز داریم)، ​​در بخش شماره 1 در ستون "علامت های ویژه" آمده است. نشان داد - "اطلاعات مورد نیاز برای پر کردن بخش 2 وجود ندارد."

بخشی از عصاره از USRN که اخیراً از طریق آن سفارش دادم

مرحله 3 - سایت را روی زمین بررسی کنید

وقتی یک قطعه زمین رایگان شهرداری پیدا شد، به شما توصیه می کنم آن را در زمین بررسی کنید. هیچ ساختمان بدون مالک، پست های ترانسفورماتور، خطوط برق، خطوط لوله گاز، خطوط لوله گرمایش و سایر محدودیت ها در قلمرو نباید وجود داشته باشد. امکان سنجی فنی اتصال به شبکه های مهندسی موجود را بررسی کنید، که به ویژه برای ساخت و ساز مسکن فردی مهم است. اگر سایت برای شما مناسب است، برای درخواست حراج به اداره ای که در قلمرو آن واقع شده است می رویم.

هنگام انتخاب، از زمین های تفریحی (مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده که گردش مالی و فعالیت های آنها به شدت توسط دولت کنترل می شود) و همچنین سایت ها اجتناب کنید. هدف خاص(اشیاء زیرساخت مهندسی و ...). چنین زمین هایی نیز مشمول انتقال مالکیت نمی شوند. علاوه بر این، PZZ ناحیه شهرداری شما باید حاوی مقرراتی در مورد چنین مناطق و قوانینی برای استفاده از چنین مناطقی باشد. تغییر نوع استفاده مجاز از چنین سایتی نسبتاً مشکل ساز است ، به عنوان یک قاعده ، شهروندان و اشخاص حقوقی که می خواهند بر اساس هدف خاصی در آنها فعالیت کنند به چنین سایت هایی علاقه مند هستند. اجاره چنین قطعه ای از نظر ساخت مسکن انفرادی یا قطعات خانگی خصوصی امیدوار کننده نیست.

برای درک اینکه آیا سایتی که انتخاب کرده اید محدودیتی در گردش عمران ندارد، قبل از درخواست اجاره نامه، توصیه می کنم با اداره و DIZO محلی تماس بگیرید تا اطلاعاتی در مورد محل دفن زباله برای وجود مناطق امنیتی و قرمز ارائه دهید. و همچنین عبور ارتباطات (خطوط لوله گاز، خطوط برق و غیره).

مرحله 4 - برای برگزاری یک مزایده به اداره مراجعه کنید

درخواست در فرم ارائه شده توسط اداره با ذکر هدف استفاده از زمین به سرپرست شهرداری نوشته می شود. شرایط مزایده و فهرست اسناد مانند روش شماره 1 می باشد. طبق قانون، ممکن است تا 30 روز طول بکشد تا پاسخی برای ایجاد یا امتناع از برگزاری مزایده دریافت کنید.

مرحله 5 - برنده شدن در مزایده و عقد قرارداد اجاره

موضوع حراج اجاره خواهد بود - یعنی برنده مزایده کسی است که حداکثر نرخ اجاره سالانه را ارائه دهد. به عنوان یک قاعده، نرخ اولیه 0.3-2٪ از ارزش کاداستر قطعه زمین است و مرحله مناقصه 0.1-0.5٪ است.

بعد از حراج:

1. نتایج مزایده در صورتجلسه ای که در دو نسخه تنظیم می شود قید می شود.
2. سند نهایی به امضای برگزار کننده و برنده مزایده می رسد.
3. توضیحات سایت، نام برنده، مبلغ اجاره در پروتکل درج شده است.
4. سپرده ها ظرف سه روز پس از حراج به شرکت کنندگان بازگردانده می شود.
5. با برنده مزایده قرارداد اجاره منعقد می کنند.

معایب حراج

عیب اصلی این است که پس از جستجوی آهسته برای یک قطعه زمین عاری از حقوق اشخاص ثالث و یک ماه انتظار برای تصمیم گیری برای ایجاد مزایده، شما می توانید یک قطعه زمین را فقط بر اساس نتایج مزایده دریافت کنید. .

طرفداران حراج

مزایایی نیز وجود دارد: در خارج از مرزهای شهرک ها، می توانید زمین های بزرگ و از قبل تشکیل شده را بگیرید، منتظر تأیید نمانید و هزینه ثبت کاداستر آنها را پرداخت نکنید.

روش شماره 3 - اجاره بدون مناقصه برای یک دسته ممتاز از شهروندان

افراد زیر حق دارند یک قطعه زمین را بدون برگزاری مزایده اجاره کنند:

1. قهرمانان کار و سایر دسته های مزایا (با اداره در محل اقامت بررسی کنید).
2. شرکت کنندگان در برنامه های اسکان مجدد: هکتار خاور دور. لنینگراد هکتار؛ هکتار کوستروما; املاک خانوادگی؛ زمین برای ساکنان کریمه؛ سایت هایی برای مهاجران از شمال دور.

اگر به یکی از دسته های شهروندان ذکر شده در بالا تعلق دارید، کافی است درخواستی را به MFC "اسناد من" بنویسید و اسنادی را ضمیمه کنید که سود آن را تأیید می کند. پس از آن باید در صف تهیه زمین برای اجاره بدون مناقصه قرار بگیرید و حتی می توانید برای نیاز خود زمینی را که شهرداری رزرو کرده است اجاره کنید. برخی از مناطق بلافاصله زمین را با تخفیف در اختیار ملک قرار می دهند.

علاوه بر این، برای طبقه ترجیحی شهروندان، دولت میزان اجاره را محدود کرده است که نباید از میزان مالیات زمین تجاوز کند.

روش شماره 4 - اجاره زمین بدون مناقصه طبق یک طرح ساده شده

در ماده 39.6. قانون فدراسیون روسیه تحت عنوان "موارد اعطای زمین های متعلق به اموال دولتی یا شهرداری برای اجاره در مزایده و بدون مناقصه" بیان می کند که قرارداد اجاره زمین متعلق به اموال دولتی یا شهرداری بدون مناقصه تنها در صورتی منعقد می شود که اقتصاد دهقانی (مزرعه) فعالیت های خود را مطابق ماده 39.18 این قانون انجام می دهد. اما همه چیز آنقدرها هم بد نیست. در زیر خواهید فهمید که چرا افرادی که از کشاورزی دور هستند نیز از هر فرصتی برای اجاره زمین بدون مناقصه از ایالت برخوردار هستند.

روش اعطای یک قطعه زمین برای اجاره تحت روش جدید "ساده شده" (بدون حراج برای شهروندان عادی) پیشنهاد می کنم از نمونه یک قطعه برای ساخت مسکن انفرادی استفاده کنید. با این حال، شما می توانید از این الگوریتم برای بسته های درون مرزی استفاده کنید محلبرای کشاورزی فرعی شخصی (LPS)، باغبانی، و همچنین برای مزارع دهقانی (PFH) و هر نوع تجارت دیگری (کافه ها، کارواش ها، مغازه ها و غیره).

مرحله 1 - یک منطقه شکل نگرفته را روی نقشه پیدا کنید

شما باید به تنهایی یک قطعه زمین رایگان (که در نقشه کاداستر عمومی Rosreestr نمایش داده نشده است) جستجو کنید. برای انجام این کار، نقشه Rosreest را باز کنید ← منطقه شهری مورد علاقه ما (شهرک، روستا و غیره) را انتخاب کنید ← یک قلمرو عاری از علامت گذاری کاداستر پیدا کنید (به عنوان مثال، زمین های سکونتگاه های نزدیک ساختمان های مسکونی) → به مرحله 2 بروید.

نمونه ای از قطعه زمین شهرداری بدون شکل در کنار ساختمان های مسکونی

مرحله 2 - نقشه طرح زمین را تهیه کنید

در صورتی که قرار است یک قطعه زمین تشکیل شود و هیچ پروژه نقشه برداری زمینی وجود نداشته باشد که در محدوده آن چنین قطعه زمینی تشکیل شود، پس طرحی برای مکان قطعه زمین در طرح کاداستر قلمرو ( SRZU) مورد نیاز خواهد بود.

SRZU یک نقشه برداری از مرزها و مختصات دقیق قطعه زمین تشکیل شده است که در طرح کاداستر قلمرو (CPT) اعمال می شود. این طرح مساحت قطعه زمین در حال تشکیل را نشان می دهد و در صورت تشکیل دو یا چند قطعه زمین، شماره مشروط آنها مشخص می شود. در هنر. 11.10، بندهای 11-13 قانون زمین فدراسیون روسیه به تفصیل توضیح داده شده است: چگونه، در چه رسانه ای و به چه شکل، طرح زمین ترسیم، ارائه و تأیید می شود.

در ابتدا سعی کردم SRZU را به تنهایی کامپایل کنم و حتی نرم افزار خاصی را برای این کار نصب کردم، اما هیچ یک از 10 طرح "خانگی" من تایید نشد. در نتیجه، من از این موضوع منصرف شدم و شروع به سفارش طرح های آماده از یک مهندس کاداستر کردم.

شما می توانید طرح زمین را بدون خروج از منزل خود سفارش دهید. برای انجام این کار، من یک سرویس را توصیه می کنم که یک سند آماده برای توافق در مورد اجاره نامه را ظرف 2 روز ارسال می کند. هزینه 1990 روبل است، داده ها رسمی است و توسط یک مهندس کاداستر (مجوز شماره 52-11-320) مطابق با فرمان شماره 762 وزارت توسعه اقتصادی روسیه گردآوری شده است.

طرح زمین، که اخیراً از طریق آن سفارش دادم

مرحله 3 - دو درخواست را به مدیریت ارسال کنید

برای زمین ها یادآوری کنم اموال دولتیکه برای آن محدود نشده است، قوانین اجاره توسط موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود، و شهرداری که قطعه زمین در قلمرو آن قرار دارد، زمین ها را در اختیار می گذارد - به این معنی است که نوشتن برنامه ها و مذاکره با مقامات شهری (شهرک سازی).

بنابراین، پس از دریافت طرح حافظه، به بخش روابط اراضی اداره ای که سایت در قلمرو آن قرار دارد می رویم، مؤدبانه از منشی فرم ها را می خواهیم و اظهارات زیر را می نویسیم:

1. برنامه "در مورد تایید (تهیه شده توسط شما) طرح زمین در طرح کاداستر قلمرو." دلایل امتناع از تصویب طرح زمین در هنر مشخص شده است. 11.10 قانون زمین فدراسیون روسیه. هنر 11.9 قانون زمین فدراسیون روسیه الزامات مربوط به حافظه تشکیل شده یا تغییر یافته را تنظیم می کند. در وب سایت رسمی اداره، می توانید قوانین کاربری و توسعه زمین (PZZ) را مشاهده کنید. به عنوان یک قاعده، یک یادداشت توضیحی در LPP وجود دارد که نشان دهنده محدودیت در استفاده از زمین در مناطق خاص و با شرایط خاص است. علاوه بر این، همیشه می توانید در مورد امکان اجاره زمین در منطقه مورد نظر خود به اداره درخواست دهید.
2. بیانیه "در مورد تایید اولیه ارائه یک قطعه زمین". در برنامه، محله کاداستر و هدف استفاده را مشخص کنید، یک نمودار و یک کپی از گذرنامه را پیوست کنید. با این درخواست، از رئیس اداره می خواهیم که برای اجاره انبار تصمیم بگیرد. با توجه به ماده 39.18 قانون زمین فدراسیون روسیه "ویژگی های اعطای زمین های متعلق به اموال دولتی یا شهرداری"، مصوبه اداره مبنی بر تایید اولیه ارائه یک قطعه زمین مبنای تخصیص زمین برای اجاره از اموال شهرداری است. بدون مناقصه اعتبار تصمیم در مورد تأیید اولیه ارائه یک قطعه زمین دو سال است (ماده 39.15 قانون زمین فدراسیون روسیه، بند 14).

مدت رسیدگی به درخواست ها 30 روز است (بند 7 ماده 39.15 قانون کار فدراسیون روسیه). در این مدت شهرداری اطلاعیه ای مبنی بر اعطای قطعه زمین به ترتیب مقرر در اساسنامه شهرک یا ناحیه شهری در محل زمین منتشر می کند و اطلاعات را در سایت رسمی و مطبوعات درج می کند. در زیر دو گزینه وجود دارد:

1. در صورتی که پس از 30 روز از تاریخ انتشار آگهی، اظهاراتی مبنی بر شرکت در مزایده اجاره قطعه زمین "شما" دریافت نشده باشد، اداره در مورد تایید اولیه تهیه قطعه زمین تصمیم می گیرد. مطابق با ماده 39.15 قانون زمین، مشروط بر اینکه قطعه زمین درخواستی باید تشکیل شود و پروژه نقشه برداری زمین وجود نداشته باشد یا حدود آن مطابق با قانون فدرال "در مورد کاداستر ایالتی املاک و مستغلات" مشخص شود. ;
2. اگر دیگرانی که می خواهند زمین "شما" را اجاره کنند حاضر شوند، از پیش تایید ارائه یک قطعه زمین خودداری می کنند. در مقابل، به شما پیشنهاد می شود که به طور مستقل قطعه زمین را در ثبت کاداستر قرار دهید و به همراه بقیه متقاضیان در مزایده اجاره شرکت کنید. قبلاً در مورد رویه و خطرات چنین حراجی در بالا صحبت کرده ام (روش شماره 2).

اگر همه چیز طبق برنامه پیش رفت و افراد دیگری حاضر به اجاره زمین "شما" نبودند، شخصاً یا معاون "تصویب شماره *** رئیس بخشداری در مورد تصویب طرح زمین" امضا شده دریافت خواهید کرد. قطعه زمین» و «مصوبه شماره *** در مورد توافق اولیه در زمینه ارائه یک قطعه زمین بدون مناقصه» یا هر دو مصوبه در یک فرم.

اگر بعد از 30 روز جوابی دریافت نکردید، می توانید برای روشن شدن موضوع با رئیس DIZO تماس بگیرید یا شکایتی را به مدیریت منطقه خود ارسال کنید. در ابتدا سعی کنید بدون تماس درخواستی برای شفاف سازی در DIZO تهیه کنید و آن را با علامت به دفتر ارسال کنید ، باید ظرف 7 روز به شما پاسخ داده شود. بر اساس پاسخ، یا یک شکایت بنویسید، یا اگر واقعاً ناشی از مشکلات فنی باشد، باید منتظر بمانید.

مرحله 4 - سایت را در ثبت کاداستر قرار دهید

هنگامی که "مصوبه تصویب اولیه ارائه یک قطعه زمین" (مبنای شروع کار کاداستر) آماده شد، طرح را می گیریم و برای تهیه گذرنامه کاداستر، نقشه مرزی به مهندس کاداستر می رویم و آن را قرار می دهیم. قطعه زمین تازه تشکیل شده در ثبت کاداستر.

بیانیه قطعه زمین تازه تشکیل شده برای ثبت کاداستر طبق الگوریتم زیر انجام می شود:

1. کارهای مقدماتی و تعیین هزینه؛
2. ثبت پروژه فنی؛
3. اطلاع رسانی به علاقه مندان در مورد کار آینده (همسایگان و غیره)؛
4. مرزهای سایت بصورت نوع خارج می شود - علائم مرزی ایجاد می شود.
5. با توجه به علائم در مرزهای منطقه انتخاب شده، مختصات تنظیم می شود.
6. اندازه و مساحت سایت جدید را تعیین کنید.
7. مالک و مهندس کاداستر که بررسی را انجام داده اند، یک عمل بررسی مرزهای قلمرو اختصاص داده شده را تنظیم و امضا می کنند.
8. یک طرح مرزی توسعه یافته و به صورت الکترونیکی برای مشتری صادر می شود.
9. بر اساس نتایج بررسی زمین، مهندس کاداستر خود از اتاق کاداستر درخواست می کند تا قطعه جدید تشکیل شده را در ثبت کاداستر قرار دهد.
10. ظرف 14 روز، قابلیت اطمینان و صحت اطلاعات ارائه شده بررسی می شود. به این سایت یک شماره اختصاص داده می شود ، در ثبت نام کاداستر در ثبت نام یکپارچه ایالت قرار می گیرد و گذرنامه کاداستر تهیه می شود. پس از 5-10 روز دیگر، قطعه زمین شما بر روی نقشه عمومی کاداستر RosReestr نمایش داده می شود و می توانید برای ارائه درخواست اجاره اقدام کنید.

مدارک ثبت کاداستر (ارائه شده توسط مهندس کاداستر):

1. حکم رئیس بخشداری در مورد تصویب اولیه تخصیص یک قطعه زمین؛
2. طرح مرزی که مختصات مرزهای سایت را تأیید می کند.
3. رسید پرداخت وظیفه دولتی.

توجه داشته باشید که ثبت کاداستر طبق مصوبه شماره 921 وزارت توسعه اقتصادی باید توسط مهندس کاداستر دارای مجوز انجام شود.

بسته به منطقه، برنامه ریزی کنید که در این مرحله از 5 تا 20 هزار روبل هزینه کنید. انتخاب پیمانکار مناسب به دستورالعمل های نقشه برداری زمین کمک می کند.

مرحله 5 - درخواست اجاره زمین

هنگامی که کار کاداستر به پایان رسید، دوباره به مدیریت شهرداری می رویم، مودبانه از منشی فرم می خواهیم و درخواستی را به رئیس منطقه ارائه می دهیم "در مورد تهیه یک قطعه زمین (که فقط توسط شما در ثبت کاداستر وارد شده است. ) برای اجاره بدون مناقصه. ما تمام اسناد جمع آوری شده قبلی را در یک لیست به برنامه پیوست می کنیم و از منشی شماره ورودی را می خواهیم.

مرحله 6 - قرارداد اجاره منعقد کنید

ظرف 30 روز پس از ارائه درخواست برای اجاره، دولت باید قراردادی را که مدت ها در انتظار آن است آماده کند. سپس 30 روز دیگر به شما فرصت داده می شود تا با شرایط اجاره آشنا شوید و سند را در سه نسخه امضا کنید (توصیه می کنم تاخیر نکنید). پس از آن، قراردادهای اجاره را با RosReestr از طریق My Documents MFC ثبت می کنید و به عنوان یک مستاجر مطیع قانون، اجاره را پرداخت می کنید (مثلاً نیم سال قبل).

MFC "My Documents" ارائه می دهد:

1. سه نسخه امضا شده از قرارداد اجاره (برای صاحبخانه، مستاجر و RosReestr)؛
2. حکم رئیس منطقه در مورد تخصیص قطعه زمین؛
3. گذرنامه یا پاسپورت بین المللی (برای خارجی ها)؛
4. رضایت محضری همسر برای انعقاد قرارداد اجاره؛
5. رسید پرداخت وظیفه دولتی 2000 روبل و کپی آن.

• اگر دیگرانی هستند که می‌خواهند زمینی را که پیدا کرده‌اید بگیرند و تصمیم به شرکت در مزایده گرفتید، اما در مزایده شکست خوردید، هیچ‌کس هزینه‌های شما را بابت کار کاداستر جبران نمی‌کند. به عبارت ساده، این هدیه شما به برنده حراج خواهد بود. اگرچه پول کم است (5-10 هزار روبل) ، هیچ کس تضمین نمی کند که 5-10 هزار هزینه بعدی نتیجه دهد. این یک خلأ در قوانین ماست.
• حتی یک روش ساده شما را از 1-2 ماه انتظار نجات نخواهد داد. بنابراین، گاهی اوقات سودآورتر است که خودتان اسنادی را برای تشکیل یک قطعه تهیه نکنید، بلکه انتشار مزایده برای اجاره در زمین هایی را که قبلاً توسط شخصی در وب سایت اداره تشکیل شده است دنبال کنید. به طور کلی - رفتن به مزایده و در نتیجه حراج، اجاره یک قطعه زمین "خارجی".
• گاهی اوقات، هنگام درخواست اجاره، نشان دادن هدف سودآورتر است: برای باغبانی، زیرا ارزش کاداستر این گونه زمین ها دو برابر کمتر از ساخت و ساز مسکن انفرادی و قطعات خانگی خصوصی است، به این معنی که اجاره کمتر است و هزینه خرید ملک کمتر است به علاوه، شما نیازی به ساخت یک ساختمان مسکونی ندارید - یک ساختمان مزرعه کافی است. نکته اصلی این است که سایت در محدوده شهرک قرار دارد، سپس می توانید قرار ملاقات را به صورت رایگان به ساخت و ساز مسکن انفرادی یا قطعات خانگی خصوصی تغییر دهید.

نحوه اجاره زمین در مسکو

یادآوری می کنم که از 1 ژوئن 2015، زمین های شکل نگرفته در محدوده شهرهای فدرال مسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل برای اجاره ارائه نمی شوند - قانونگذار اجازه تصویب طرح زمین در این مناطق را نمی دهد. . یعنی در این شهرها فقط زمین های از قبل تشکیل شده قابل اجاره هستند. علاوه بر این، در مزایده های اجاره زمین مسکو، مقدار مرحله مناقصه (اجاره)، به عنوان یک قاعده، به طور تصاعدی افزایش می یابد (2 → 4 → 8 → 16 یا بیشتر درصد ارزش کاداستر در سال).

چه کسی می تواند زمین را از دولت مسکو اجاره کند

1. افرادی که مالک ساختمان ها، سازه ها، سازه ها، اماکن هستند.
2. افرادی که مستاجر ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا اماکن موجود در آنها متعلق به شهر مسکو هستند.
3. افرادی که مستاجر زمین های متعلق به شهر مسکو هستند و ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا محل هایی در آنها واقع شده است.
4. افرادی که همچنین مالک زمین هایی هستند که در آن ساختمان ها، سازه ها، سازه ها واقع شده اند، به منظور به دست آوردن حقوق در زمین های مجاور که متعلق به شهر مسکو است و به افراد دیگر ارائه نشده است، در صورتی که مطابق با پروژه نقشه برداری زمین مصوب، استفاده از این زمین های مجاور برای بهره برداری از این قبیل ساختمان ها، سازه ها، سازه ها فراهم شده است.
5. اشخاص حقوقی که مالک ساختمان ها، سازه ها، سازه ها، اماکن هستند.
6. مقامات ایالتی و ارگان های خودگردان محلی، ایالتی و نهادهای شهرداری(بودجه ای، دولتی، خودمختار)، شرکت های دولتی، مراکز میراث تاریخی روسای جمهور فدراسیون روسیه که اعمال اختیارات خود را متوقف کرده اند، که به آنها زمین هایی داده شده است که در آنها ساختمان ها، سازه ها، سازه ها واقع شده است. مبنای حق استفاده دائمی (نامحدود).
7. اشخاص حقوقی مالک ساختمان ها، سازه ها، تأسیسات دارای حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی.
8. اشخاص حقوقی مستاجر ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا اماکن موجود در آنها متعلق به شهر مسکو.
9. اشخاص حقوقی که مستاجر زمین های متعلق به شهر مسکو هستند و ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا محل هایی در آنها واقع شده است.
10. اشخاص حقوقی که همچنین مالک زمین هایی هستند که ساختمان ها، سازه ها، سازه ها در آنها واقع شده اند، به منظور به دست آوردن حقوق زمین های مجاور که متعلق به شهر مسکو است و به افراد دیگر ارائه نمی شود، در صورتی که مطابق با در پروژه نقشه برداری مصوب زمین، استفاده از این زمین های مجاور برای بهره برداری از این قبیل ساختمان ها، سازه ها، سازه ها پیش بینی شده است.
11. تشکل های مذهبی که حق استفاده رایگان از ساختمان ها و سازه ها را دارند.
12. کارآفرینان فردی که مالک ساختمان ها، سازه ها، سازه ها، اماکن هستند.
13. کارآفرینان انفرادی که مستاجر ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا محل های موجود در آنها متعلق به شهر مسکو هستند.
14. کارآفرینان انفرادی که مستاجر زمین های متعلق به شهر مسکو هستند و ساختمان ها، سازه ها، سازه ها یا محل هایی در آن قرار دارند.
15. کارآفرینان فردی که همچنین مالک زمین هایی هستند که در آن ساختمان ها، سازه ها، سازه ها واقع شده اند، به منظور به دست آوردن حقوق در زمین های مجاور که متعلق به شهر مسکو است و به افراد دیگر ارائه نمی شود، در صورتی که مطابق با در پروژه نقشه برداری مصوب زمین، استفاده از این زمین های مجاور برای بهره برداری از این قبیل ساختمان ها، سازه ها، سازه ها پیش بینی شده است.

آخرین تغییرات

از 1 مارس 2016، درخواست برای تأیید اولیه ارائه یک قطعه زمین از اشخاص حقوقی ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه فقط در این کشور پذیرفته می شود. فرم الکترونیکیبا استفاده از پورتال خدمات ایالتی و شهری (توابع) شهر مسکو.

در ماه مه 2018، پارلمان فدراسیون روسیه لایحه ای را در مورد تخصیص زمین برای ساخت ساختمان های چند طبقه بدون مناقصه تصویب کرد. سرمایه گذارانی که بتوانند مشکلات مسکن فریب خورده شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک را حل کنند، روی زمین حساب می کنند.

در نوامبر 2018، مسکو برای اولین بار بدون مناقصه، قطعات زمین را برای ساخت و ساز مسکن فردی به فروش می رساند. ماکسیم گامان، وزیر دولت مسکو و رئیس اداره املاک شهر در این باره چه می گوید:

مناقصه‌گران برنده می‌توانند زمین‌هایی را برای ساخت مسکن انفرادی به مدت 1.5 سال اجاره کنند. در صورتی که مستاجرین در این مدت اقدام به ساخت و ساز سرمایه در زمین ها کنند و تمامی شرایط قرارداد را رعایت کنند، این فرصت را خواهند داشت که به اجاره بلندمدت زمین به مدت 49 سال روی آورند و یا زمین مورد اجاره را از شهر خریداری کنند. و مالک کامل آن شود..

منطقه مسکو موضوع فدراسیون است و تمام قوانین قانونی ایالت به طور مساوی در مورد موضوع اعمال می شود، به این معنی که هیچ تفاوتی در روند اجاره وجود ندارد. اما ارزش کاداستر زمین در منطقه مسکو و در نتیجه هزینه اجاره چندین برابر کمتر از مسکو است.

علاوه بر این، از مارس 2019، اداره منطقه مسکو خدمات شهری "ارائه اطلاعات در مورد املاک و مستغلات متعلق به شهرداری برای اجاره" را از طریق اینترنت به صورت رایگان ارائه می دهد. به عنوان بخشی از ارائه خدمات، اطلاعاتی در مورد اشیاء رایگان غیر مشمول حقوق 3 نفر، موجود در صندوق شهرداری و در نظر گرفته شده برای اجاره به فرد علاقه مند ارائه می شود. مدت زمان ارائه اطلاعات بیش از 3 روز نیست. برای درخواست، فقط به درخواست فرم تعیین شده و گذرنامه نیاز دارید.

طبق مقررات اداری، هیچ دلیلی برای امتناع از ارائه این خدمات شهرداری وجود ندارد. با این حال، متقاضی ممکن است یک اطلاعیه دریافت کند که شهرداری زمینی برای اجاره ندارد.

بعد، یک قطعه زمین را از لیست ارائه شده توسط اداره انتخاب کنید و برای اجاره آن درخواست دهید. اجاره زمین های متعلق به شهرداری منطقه مسکو (و همچنین سایر مناطق فدراسیون روسیه) در مزایده هایی که در قالب یک حراج برگزار می شود انجام می شود.

اما ما قبلاً می دانیم که می توانید زمین را بدون مناقصه اجاره کنید.

نحوه اجاره زمین در MO از طریق اینترنت و بدون مناقصه

با یک اپلیکیشن برای ارائه خدمات از طریق اینترنت می توانید درخواست دهید اشخاص حقیقی، اشخاص حقوقی، کارآفرینان فردی. برای ارسال درخواست به صورت الکترونیکی، متقاضی (نماینده متقاضی) باید به سیستم شناسایی و احراز هویت یکپارچه (ESIA) وارد شود. هنگامی که از طریق ESIA مجوز می گیرد، درخواست با امضای الکترونیکی ساده متقاضی (نماینده متقاضی مجاز به امضای درخواست) امضا شده در نظر گرفته می شود.

روند کار به صورت زیر است:

1. ما وب سایت خدمات عمومی منطقه مسکو را باز می کنیم: https://uslugi.mosreg.ru/services/11519؛
2. نام شهر یا منطقه را وارد کنید. به عنوان مثال، ایسترا;
3. روی "دریافت سرویس" کلیک کنید و پارامترهای لازم را انتخاب کنید.
4. هدف از درخواست تجدیدنظر شما: "ارائه زمین هایی که مالکیت دولتی آنها برای اجاره یا ملک در مزایده محدود نشده است"؛
5. مورد مناسب: "تهیه یک قطعه زمین در حراج، که اطلاعات مربوط به آن در USRN گنجانده نشده است".
6. دسته متقاضی: "انفرادی"؛
7. چه کسی برنامه ها را ارسال می کند: "متقاضی"؛
8. روش آدرس: "RPGU"؛
9. روی "پر کردن فرم" کلیک کنید و پس از مجوز از طریق ESIA، فرم درخواست الکترونیکی را پر کنید.
10. در مرحله بعد ، ما یک فرم درخواست الکترونیکی ، یک کپی از گذرنامه و اگر قطعه زمین درخواستی خارج از مرزهای شهرک واقع شده باشد ، طرح زمین در طرح کاداستر قلمرو را ضمیمه می کنیم. اگر قطعه زمین درخواستی در محدوده شهرک واقع شده باشد، کافی است از نقشه کاداستر عمومی اسکرین شات بگیرید، قطعه مورد نظر را روی آن بکشید و نقاشی حاصل را در یک فایل Word قرار دهید.
11. ما درخواست را با اسناد پیوست برای بررسی ارسال می کنیم.
12. در مرحله بعد، اداره زمینی را که پیدا کردید در ثبت کاداستر قرار می دهد و یک مزایده آماده می کند. اگر به جز شما هیچ شرکت کننده دیگری برای شرکت در مزایده وجود ندارد، پس طبق گفته متصدی خدمات اجاره زمین در منطقه مسکو، گاوریلوک ایگور ایگوروویچ، که من در حضور سایر کارمندان از او سوال پرسیدم. به شما به عنوان تنها پیشنهاد دهنده پیشنهاد می شود با نرخ اولیه اجاره و بدون مزایده قرارداد اجاره منعقد کنید.

مدت ارائه خدمات برای اجاره زمین از طریق اینترنت عبارت است از:

• 68 روز کاری برای زمین هایی که اطلاعات مربوط به آن در USRN گنجانده شده است.
• 148 روز برای زمین هایی که هنوز در کاداستر ثبت نشده اند.

لطفاً توجه داشته باشید که اگر مستقیماً با طرح زمین به اداره درخواست دهید، درخواست ظرف 30 روز بررسی خواهد شد.

تصمیم برای اعطای قطعه زمین توسط اداره شهرداری که زمین در قلمرو آن واقع شده است اتخاذ می شود. علاوه بر این، تصمیمات مثبت برای تصویب توسط کمیسیون بین بخشی روابط زمین و دارایی در منطقه مسکو ارسال می شود. اگر فرصت درخواست الکترونیکی را ندارید، می توانید با اسناد به MFC منطقه مسکو درخواست دهید.

نحوه اجاره زمین از اداره یک شهرک روستایی

اجاره زمین کشاورزی برای چرا و پرورش حیوانات، کشت سبزیجات، میوه جات و غلات مستلزم ساخت ساختمان مسکونی نیست. با این حال، امکان ساخت و ساز در زمین هایی برای کشاورزی فرعی شخصی وجود دارد، البته فقط در 10٪ از مساحت. علاوه بر این، می توان به طور قانونی سبزیجات و حیوانات را در زمین برای قطعات خانگی پرورش داد، تولید را برای پردازش محصولات سازماندهی کرد.

اسناد هنجاری سکونتگاه های روستایی در وب سایت بخشداری منتشر می شود. حتی در این گونه سایت ها اطلاعیه هایی در مورد مناقصه اجاره زمین کشاورزی و قیمت آنها درج می شود. حکم اداره سکونتگاه روستایی، در روش اجاره تایید شده را می توان شخصاً از اداره شهرک یا منطقه دریافت کرد.

نحوه اجاره زمین از اداره SNT

قانون فدرال SNT یک قانون قانونی جدید در مورد کد زمین است، به ترتیب، کد زمین برای آن اساسی و ضروری (سخت) است. حق تقدم اجاره انبار، یعنی. بدون مناقصه، مطابق با قانون فدرال "در مورد SNT"، فقط اعضای SNT آن را دارند، مشروط بر اینکه این قطعه زمین هنوز خصوصی نشده باشد و به صورت اجاره، استفاده بلاعوض یا مالکیت در اختیار SNT باشد.

افرادی که عضو SNT نیستند فقط می توانند زمین را از طریق مزایده به طور کلی از مالک خریداری کنند. برای اجاره یک زمین، به SNT بپیوندید و یک بیانیه برای رئیس بنویسید.

نحوه اجاره زمین در جنگل

برای اجاره یک قطعه زمین در جنگل، به عنوان مثال، برای ساخت یک مرکز تفریحی، باید درخواستی را با درخواست ارائه یک قطعه زمین برای اهداف تفریحی به ارگان مجاز ارائه دهید. نهاد مجاز، به عنوان یک قاعده، بخش جنگلداری اداره منطقه شما است. زمین های جنگلی برای اهداف تفریحی از محل صندوق جنگل به صورت مناقصه تامین می شود. قطعه زمین باید تشکیل شده و دارای توضیحات دقیق باشد، زیرا. استفاده از چنین سایت هایی به دقت نظارت می شود تا از زوال خواص مفید جلوگیری شود.

من به شما توصیه می کنم که نمونه درخواست و همچنین لیست مدارک مورد نیاز را در یک بازدید حضوری از اداره یا در وب سایت رسمی مشخص کنید. همچنین توصیه می کنم با قوانین حاکم بر چنین روابط حقوقی آشنا شوید:

• فصل 17-18 قانون زمین فدراسیون روسیه؛
• هنر 41 قانون جنگل فدراسیون روسیه - اجاره برای اهداف تفریحی و بهداشتی.
• فصل 6 قانون جنگل فدراسیون روسیه - زمینه های اجاره زمین های جنگلی.
• فصل 8 قانون جنگل فدراسیون روسیه - مناقصه.

نحوه اجاره زمین برای یک سازمان غیرانتفاعی (NPO)

توضیحاتی از سرویس فدرال ضد انحصار فدراسیون روسیه وجود دارد (توضیحات سرویس فدرال ضد انحصار 5 ژوئن 2012 "توضیحات FAS روسیه در مورد اعمال ماده 17.1 قانون فدرال 26 ژوئیه 2006 شماره 135- FZ "در مورد حمایت از رقابت") در مورد انتقال حقوق مالکیت بدون مناقصه و مزایده برای سازمان های غیر دولتی:

• بر اساس بند 7 ماده 4 قانون حمایت از رقابت، رقابت رقابتی است بین واحدهای اقتصادی که در آن اقدام مستقلهر یک از آنها امکان تأثیر یک جانبه هر یک از آنها بر شرایط عمومی گردش کالا در بازار کالای مربوطه را منتفی یا محدود می کند.
• طبق بند 5 ماده 4 قانون حمایت از رقابت، واحد اقتصادی عبارت است از یک مؤسسه تجاری، یک مؤسسه غیرانتفاعی که فعالیت هایی را انجام می دهد که برای آن درآمد ایجاد می کند، یک کارآفرین انفرادی، یا فرد دیگری که به عنوان ثبت نشده است. شخص کارآفرین، اما انجام فعالیت های حرفه ای که درآمد ایجاد می کند، مطابق با قوانین فدرال بر اساس ثبت نام ایالتی و (یا) مجوز، و همچنین به دلیل عضویت در یک سازمان خود تنظیمی.

بنابراین، ماده 17.1 "قانون حمایت از رقابت" در مواردی اعمال نمی شود که طرف تحت قرارداد انتقال اموال که حق مالکیت و (یا) استفاده از اموال دولتی یا شهرداری را دریافت می کند، سازمان های غیرانتفاعی هستند که انجام می دهند. فعالیت های درآمدزا را انجام ندهند. در نتیجه، واگذاری اموال دولتی یا شهرداری به مؤسسات غیرانتفاعی که فعالیت درآمدزایی ندارند، بدون برگزاری مناقصه و بدون تأیید قبلی مرجع ضدانحصاری قابل انجام است.

• علاوه بر این، مطابق بند 4 قسمت 1 ماده 17.1 قانون حمایت از رقابت، اعطای حقوق مالکیت و (یا) استفاده از اموال دولتی و شهرداری بدون مناقصه به موسسات غیرانتفاعی ایجاد شده در شکل انجمن‌ها و اتحادیه‌ها، سازمان‌های مذهبی و عمومی (انجمن‌ها) (شامل احزاب سیاسی، جنبش‌های عمومی، صندوق‌های عمومی، مؤسسات عمومی، نهادهای عملکرد عمومی آماتور، اتحادیه‌های کارگری، انجمن‌ها (انجمن‌ها)، سازمان‌های اولیه صنفی)، انجمن‌ها. کارفرمایان، انجمن های صاحبان خانه، سازمان های غیرانتفاعی اجتماعی، مشروط بر اینکه فعالیت هایی را با هدف حل مشکلات اجتماعی، توسعه جامعه مدنی در فدراسیون روسیه و همچنین سایر انواع فعالیت های مقرر در ماده 31.1 قانون فدرال انجام دهند. 12 ژانویه 1996 شماره 7-FZ "در مورد سازمان های غیر تجاری".

بنابراین، واگذاری اموال دولتی یا شهرداری بر اساس بند 4 جزء 1 ماده 17.1 قانون حمایت از رقابت صرف نظر از اینکه موسسات غیرانتفاعی مندرج در این بند فعالیت های درآمدزا انجام می دهند، قابل انجام است. یا نه.

به نظر من اجاره از طریق NPO یک گزینه کاملاً کارآمد است، اما نیازهای آن باید به درستی توضیح داده شود. آن ها هنگام درخواست، باید به وضوح نیاز را توجیه کنید و در صورت امکان، مدرک ارائه دهید.

نحوه اجاره زمین زیر ساختمان متروکه

اگر قطعه زمین تشکیل نشده باشد و در ثبت کاداستر نباشد، اما قبلاً توسط شخصی اشغال شده باشد، می توان آن را قبل از اجرایی شدن قانون کار RF 2001 به کاربران زمین اختصاص داد. به عنوان مثال، قطعات در روستاها به ندرت تشکیل شده اند و ممکن است قبلاً با حق خرید یا استفاده بلاعوض یا با اجاره مادام العمر بدون نمایش در نقشه عمومی کاداستر اجاره داده شوند. بنابراین از نظر من باید بر اجاره زمین تاکید شود نه خرید ساختمان زیر آن.

چگونه می بینم:

1. گواهی هایی دریافت کنید که تأیید می کند ساختمان در ترازنامه سازمان های خودگردان محلی نیست، متعلق به کسی نیست (فیزیکی. اشخاص حقوقی ایالتی (ایالت - خودگردان محلی، فدرال)).
2. برای به دست آوردن حق اجاره آن به صورت کتبی به اداره محلی که مسئول این قطعه زمین است، درخواست دهید، زیرا. من اغلب به این واقعیت برخورد می کنم که مردم به سخنان مقامات تنبلی گوش می دهند که نمی خواهند با مشکلاتی که بخشی از وظایف مستقیم آنها است، مقابله کنند. ارسال کتبی؛
3. در برنامه می توانید پیشنهادی را برای تخصیص این انبار برای اجاره به شما برای هرگونه نیاز با تعهدی در قالب پاکسازی قلمرو از زباله های ساختمانی و غیره نشان دهید.
4. اگر پاسخ مثبت دریافت کردید، به سرعت این ساختمان را تعمیر کنید (تا حدی)، مالکیت آن را تنظیم کنید.
5. در مرحله بعد ارزش کاداستر زمین و ساختمان را مورد مناقشه قرار می دهید و خاطره را از شهرداری پس می گیرید. کاهش COP برای کاهش مقدار باج برای شما مفید خواهد بود.

اگر به دلیل اینکه ساختمان به طور رسمی در حافظیه قرار دارد و حافظ متعلق به شهرداری است، رد می شوید، من فقط یک چالش قضایی می بینم. تصمیم خودگردان محلی برای امتناع از ارائه به این دلیل که ساختمان در سایت تبدیل به یک سند کلیدی برای دادگاه می شود. اما شما یک "ضد سند" دارید که تأیید می کند این ساختمان در ترازنامه ارگان های خودگردان محلی نیست. اصلا کی گفته این یک ساختمان است؟ شاید مثلاً زباله باشد؟

واقعیت این است که در قانون زمین ما یک اصل ارتباط مستقیم بین سرنوشت خاطره و املاک واقع در آن وجود دارد و همچنین چنین ماده ای در قانون مدنیتحت نام - اشیاء غیر منقول بدون مالک.

• قانون زمین فدراسیون روسیه ماده 1. اصول اساسی قانون زمین - بند 5 - وحدت سرنوشت قطعات زمین و اشیایی که به طور محکم با آنها مرتبط است، که طبق آن تمام اشیایی که به طور محکم با قطعات زمین مرتبط هستند از سرنوشت قطعه زمین پیروی می کنند. به استثنای موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال؛
• قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 225. اشیاء بدون مالک - قسمت 1 - چیز بدون مالک چیزی است که مالک ندارد یا مالک آن ناشناخته است یا، مگر اینکه در قوانین به نحو دیگری مقرر شده باشد، حق مالکیتی که مالک از آن صرف نظر کرده است. . قسمت 3 - اموال غیر منقول بدون مالک به درخواست دولت محلی که در قلمرو آن واقع شده است توسط سازمانی که ثبت دولتی حق املاک را انجام می دهد ثبت می شود. پس از گذشت یک سال از تاریخ ثبت مال غیر منقول، ارگان مجاز به اداره اموال شهرداری می تواند با درخواست تشخیص حق مالکیت شهرداری نسبت به این چیز از دادگاه تقاضا کند. اموال غیر منقول بدون مالکیت که با تصمیم دادگاه به عنوان مالکیت شهرداری شناخته نشده است، ممکن است توسط مالکی که آن را ترک کرده است مجدداً در تملک، استفاده و تصرف شود یا به موجب نسخه تملیک به مالکیت درآید.

با توجه به موارد فوق، شهرداری ها برای اینکه این ساختمان را به تعادل برسانند، باید رسمی شود و رسمیت با هزینه های بودجه ای انجام می شود که ممکن است به معضلی لاینحل برای شهرداری تبدیل شود.

آیا امکان اجاره زمین در منطقه دیگری وجود دارد؟

در مورد اجاره از راه دور، به عنوان مثال، برای ارسال مدارک لازم برای تایید به منطقه دیگر از طریق پست - بله می توانید. ثبت نام و حتی تابعیت در اینجا نقشی ندارد. اما شما همچنین باید زمین مورد نظر خود را از راه دور جستجو کنید: بدون نگاه کردن یا لمس کردن آن.

هیچ لیست واحدی از قطعات خالی وجود ندارد، اما ثبت قطعات زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری وجود دارد. همچنین یک ارگان ویژه به نام "Rosimushchestvo" وجود دارد که مسئول زمین های متعلق به ایالت است، اما این دارایی فدرال خواهد بود (بهتر است درگیر نشوید).

از طرف دیگر، می توانید درخواست مستدلی برای در دسترس بودن قطعات زمین برای به دست آوردن حق اجاره به اداره منطقه یا سکونتگاه روستایی که قطعه در قلمرو آن قرار دارد، ارائه دهید، اما من روی پاسخ دقیق حساب نمی کنم.

اگر علاقه مند به اطلاعاتی در مورد زمین های آزاد واقع در منطقه دیگری مانند سوچی هستید، توصیه می کنم از نقشه کاداستر عمومی استفاده کنید و از همان روش شماره 4 استفاده کنید.

آیا امکان اجاره زمین در منطقه حفاظت شده طبیعی وجود دارد؟

بیایید نگاهی به هنر بیاندازیم. 95 قانون زمین فدراسیون روسیه، یعنی پاراگراف 6 و 7. - اراضی حفاظت شده مشمول خصوصی سازی نمی شوند، فعالیت های خاصی در آنها ممنوع است. ساخت و ساز در چنین زمین هایی نیز کاملاً ضروری است. همچنین در هنگام اخذ حق اجاره، یا باید به صورت اطلاع رسانی این موضوع را به مالک اطلاع دهید یا در مورد قرارداد جدید مذاکره مجدد کنید. بنابراین، نظر صرفاً ارزیابی شخصی من - به دنبال یک قطعه زمین دیگر باشید.

اگر ما در مورد زمین های واقع در یک منطقه حفاظت از طبیعت صحبت می کنیم، باید مقررات قانونی زیر را در نظر گرفت:

• طبقه بندی قطعات زمین در منطقه حفاظت از طبیعت، بر اساس مفاد قانون زمین فدراسیون روسیه، برای دسته بندی زمین هایی که از گردش خارج می شوند، اعمال نمی شود.
• در حال حاضر، هیچ قانون فدرالی وجود ندارد که منع مستقیم خصوصی سازی آنها را تعیین کند.
• واقعیت رزرو قطعه زمین مطابق بند 5 ماده 2 قانون فدرال 14 مارس 1995 N 33-FZ "در مورد مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده" باید توسط یک قانون قانونی نظارتی مرجع ایالتی مربوطه تعیین شود. نهاد فدراسیون روسیه.

در نتیجه، قانون زمین محدودیتی در انتقال مالکیت زمین های واقع در یک منطقه حفاظتی آب یا یک منطقه حفاظت از طبیعت ندارد، به جز زمین هایی که از گردش شهری خارج شده اند.

به طور کلی، شما می توانید درخواست تهیه انبار تشکیل شده در منطقه حفاظت شده طبیعت را ارائه دهید و حتی ممکن است شهرداری آن را به شما اجاره دهد، فقط از این انبار صرفاً مطابق با آن می توان استفاده کرد. هدف، به این معنی که ساختن، کاشت، بریدن و حتی حفاری غیرممکن است، زیرا یک رژیم قانونی خاص وجود دارد.

قانونگذاری: بند 1، قسمت 1، ماده. 97 LC، بند 4 هنر. 97 LC، هنر. 27 LC، بند 5 هنر. 20 LC، بند 4 هنر. 28 ZK.

هزینه اجاره زمین از ایالت چقدر است

اجاره شرط اصلی توافقنامه تحت قانون زمین است.اگر این ملک فدرال است، روش تعیین اجاره برای یک قطعه زمین بر اساس فرمان 582 دولت فدراسیون روسیه شکل می گیرد. برای زمین های مناطق روسیه که مالکیت آنها محدود نشده است، موضوع فدراسیون است و برای زمین های شهرداری - شهرداری ها (پایین ترین).

محاسبه اجاره سالانه بر اساس نرخ پایه طبقه زمین منطقه با در نظر گرفتن مساحت سایت، نوع کاربری مورد نظر، اصلاح و ضرایب منطقه ای انجام می شود. برای کل دوره ساخت خانه، یک ضریب منطقه ای ترجیحی برای اجاره سایت اعمال می شود. تلاش مالک (اداره) برای گنجاندن اقلام هزینه در قرارداد اجاره (الزامات محوطه سازی و غیره) که منجر به هزینه های اضافیمستاجر - غیر قانونی

قیمت اجاره زمین هایی که مراحل حراج را پشت سر گذاشته اند به نتایج مزایده بستگی دارد. به عنوان یک قاعده، اگر ارزیابی کاداستر برای 5 سال گذشته وجود داشته باشد، مبلغ پیشنهاد اولیه برای اجاره از 1.5٪ ارزش کاداستر در سال تجاوز نمی کند. در صورتی که ارزش گذاری کاداستر انجام نشده باشد یا بیش از 5 سال از عمر آن گذشته باشد، مزایده با نرخ درصدی انجام می شود. ارزش بازار. فرکانس ارزیابی کاداستر دولتی 1 بار در 3-5 سال است.

اگر سایت را بدون مزایده دریافت کردید، هزینه اجاره زمین کشاورزی و همچنین قیمت اجاره زمین تحت ساخت مسکن انفرادی و قطعات خانگی خصوصی در مالکیت شهرداری به میزان 0.3٪ ارزش کاداستر تعیین می شود. سایت در سال

چند قطعه زمین را می توان اجاره کرد

با توجه به LPH ZU - قانون فدرال فدراسیون روسیه مورخ 7 ژوئیه 2003 شماره 112-ФЗ "در مورد کشاورزی فرعی شخصی"، بند 4 از ماده 4 - محدودیت (حداکثر و حداقل) اندازه زمین های ارائه شده به شهروندان برای مالکیت از آنهایی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری زمین برای کشاورزی فرعی شخصی قرار دارند، توسط قوانین قانونی نظارتی دولتهای محلی ایجاد می شوند.

تهیه چنین زمین هایی به روش مقرر در قانون زمین فدراسیون روسیه، بند 5، ماده 4 انجام می شود:

• حداکثر اندازه مساحت کل قطعات زمین که می تواند به طور همزمان تحت حق مالکیت و (یا) حق دیگری برای شهروندانی که یک قطعه فرعی شخصی (PSP) را هدایت می کنند، 50 هکتار (0.5 هکتار) تعیین شود.
• حداکثر اندازه زمین برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی (IZHS) که از املاک شهرداری به شهروندان ارائه می شود، توسط قوانین منطقه ای و شهرداری تعیین می شود.

لطفا توجه داشته باشید که حداکثر اندازه قطعات زمین را می توان با قانون جداگانه موضوع فدراسیون روسیه تا پنج برابر افزایش داد. و به گفته متصدی خدمات شهری برای اجاره زمین در منطقه مسکو Gavrilyuk Igor Igorevich ، تعداد زمین های اجاره شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی به هیچ وجه محدود نیست.

حداکثر اندازه های ذکر شده در مورد اعطای استفاده رایگان، اجاره یا مالکیت زمین هایی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند، مطابق با قانون فدرال "در مورد ویژگی های ارائه زمین به شهروندان در ایالت" اعمال نمی شود. یا مالکیت شهرداری و واقع در قلمروهای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که بخشی از منطقه فدرال خاور دور هستند و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه "همچنین به قانون تنظیم روابط زمین در منطقه شما (منطقه ای).

چه مدت می توان زمین را اجاره کرد؟

حداکثر مدتی که طبق قانون برای آن قرارداد اجاره منعقد می شود 49 سال است. مناطق به طور مستقل شرایط اجاره را بسته به دسته و هدف زمین تعیین می کنند. دستورالعمل ها عبارتند از:

• شرایط اجاره زمین کشاورزی بدون حق ساخت - از 10 سال.
• برای باغبانی - تا 3 سال؛
• برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی (IZHS) - از 3 تا 10 سال؛
• برای کشاورزی فرعی شخصی (LPS) - از 3 تا 49 سال.

نحوه انتقال مالکیت

به طور خلاصه، باید با توجه به نوع کاربری مجاز، خانه یا هر بنای سرمایه دیگری بسازید. پس از آن برای ساختمان پاسپورت کاداستر بگیرید و ساختمان را به عنوان ملک ثبت کنید. شما می توانید خودتان (بدون پیمانکار) شروع به ساخت خانه کنید، فقط در این فرآیند باید به بدن مجاز اطلاع دهید (ماده 51.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اصلاح شده در 08/03/2018). علاوه بر این، امکان ثبت یک شی ساخت و ساز در حال انجام در سایت وجود دارد. به عنوان مثال، برای ساختن تنها پایه و اساس.

بر اساس مالکیت ساختمان، شما حق اولویت خرید زمین تحت شی ساخت و ساز را به مالکیت 1.5-20٪ از ارزش کاداستر دریافت می کنید. فقط با تماس با اداره ای که قطعه در قلمرو آن قرار دارد، می توانید از هزینه دقیق انتقال یک قطعه زمین به مالکیت مطلع شوید. برای دریافت پاسخ کتبی بهتر است با درخواست اقدام کنید و سپس آن را به بقیه مدارک سایت برای بیمه اتکایی پیوست کنید.

در صورتی که در قرارداد اجاره محدودیتی برای مدت ساخت وجود نداشته باشد، امکان ساخت و ساز در محل و انتقال مالکیت در تمام مدت اجاره وجود دارد. علاوه بر این، قرارداد نباید دارای محدودیت در انواع ساخت و ساز باشد. اگر ممنوع نباشد، مجاز است، اما فقط با توجه به هدف و نوع استفاده از این حافظه.

قبل از اجاره یک قطعه زمین، توصیه می کنم مواد را مطالعه کنید - نحوه انتقال زمین از اجاره به مالکیت.

شهروندان بدبین، خواندن نظرات این مقاله را توصیه می کنم. مثلا این یکی یا این یکی.

دلایل امتناع از ارائه زمین برای اجاره

• در خصوص قطعه زمین مشخص شده در درخواست، تصمیمی مبنی بر تایید اولیه حکم آن گرفته شده است که اعتبار آن منقضی نشده است و شخص دیگری که در این تصمیم مشخص نشده است، برای تهیه قطعه زمین اقدام کرده است.
• قطعه زمین برای قرار دادن یک ساختمان، سازه مطابق با در نظر گرفته شده است برنامه دولتیفدراسیون روسیه یا برنامه دولتی موضوع فدراسیون روسیه؛
• قطعه زمین، مطابق با اسناد برنامه ریزی سرزمینی و (یا) اسناد برنامه ریزی قلمرو، برای قرار دادن اشیاء با اهمیت فدرال، اشیاء با اهمیت منطقه ای یا اشیاء با اهمیت محلی در نظر گرفته شده است.
• یک قطعه زمین از قطعه زمینی تشکیل می شود که در رابطه با آن توافق نامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو یا توافق نامه ای در مورد توسعه یک قلمرو ساخته شده منعقد شده است و مطابق با اسناد برنامه ریزی قلمرو مورد تایید ، در نظر گرفته شده برای قرار دادن اشیاء با اهمیت فدرال، اشیاء با اهمیت منطقه ای یا اشیاء با اهمیت محلی؛
• قطعه زمین در محدوده سرزمینی قرار دارد که در رابطه با آن توافق نامه ای در مورد توسعه یک منطقه ساخته شده با شخص دیگری منعقد شده است یا قطعه زمین از یک قطعه زمین تشکیل شده است که در رابطه با آن توافق نامه ای در مورد توسعه یکپارچه قلمرو با شخص دیگری منعقد شده است.
• قطعه زمین برای ایالت یا مصادره شده است نیازهای شهرداریدر صورتی که متقاضی درخواست یک قطعه زمین برای اجاره برای مدتی بیش از مدت اعتبار تصمیم در مورد رزرو قطعه زمین را داشته باشد، به استثنای زمین هایی که برای نیازهای ایالتی یا شهرداری در ارتباط با شناسایی یک ساختمان آپارتمان توقیف شده است. واقع در چنین زمینی، اضطراری و در معرض تخریب یا بازسازی.
• قطعه زمین از گردش خارج می شود یا در گردش محدود می شود و ارائه آن بر اساس حق مندرج در درخواست برای تهیه قطعه زمین مجاز نیست.
• ساختمان، سازه، موضوع ساخت و ساز در حال انجام که در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند، در زمین قرار دارند، به استثنای مواردی که سازه (از جمله سازه ای که ساخت و ساز آن به پایان نرسیده است) واقع شده باشد. در زمین در شرایط حق ارتفاق؛
• ساختمان، سازه، شی ساخت و ساز در حال ساخت متعلق به شهروندان یا اشخاص حقوقی در زمینی قرار دارد، به استثنای مواردی که سازه ای (از جمله سازه ای که ساخت و ساز آن تکمیل نشده است) در زمینی در زمینی واقع شده باشد. بند 3 ماده 39.36 قانون زمین فدراسیون روسیه شرایط حق ارتفاق یا شیء مقرر در قانون در زمین قرار دارد و این مانع استفاده از زمین مطابق با استفاده مجاز آن نمی شود.
• تشکیل یک قطعه زمین منجر به گوه زدن، در هم گسیختگی، مرزهای شکسته، خط کشی، عدم امکان مکان یابی املاک و مستغلات و سایر کاستی هایی می شود که مانع استفاده منطقی و حفاظت از زمین و همچنین نقض الزامات تعیین شده توسط قانون زمین روسیه می شود. فدراسیون، سایر قوانین فدرال؛
• مرزهای قطعه زمین در حال شکل گیری از مرزهای شهرداری های مختلف و (یا) مرزهای شهرک ها عبور می کند.
• تشکیل قطعه زمین منجر به عدم امکان استفاده از زمین، محدودیت عبور یا عبور به قطعه زمین متعلق به یا هر نوع حق دیگری از اشخاص ثالث می شود.
• قطعه زمین در حال شکل گیری دارای مرزهای تحمیل شده بر زمین های متعلق به اشخاص ثالث است.
• عدم امکان استفاده از قطعه زمین در حفاظت از آب / نوار ساحلی (اطلاعات در مورد ورود / عدم ورود قطعه زمین به منطقه در نتیجه گیری در مورد گردش قطعه زمین موجود است).
• عدم امکان استفاده از قطعه زمین در منطقه رژیم برای حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی (اطلاعات در مورد ورود / عدم ورود سایت به منطقه در نتیجه گیری در مورد گردش قطعه زمین موجود است).
• عدم امکان استفاده از زمین در کنار جادهجاده های موجود و پیش بینی شده، مناطق عمومی؛
• عدم امکان استفاده از قطعه زمین درخواستی در منطقه حفاظتی بهداشتی یک شرکت صنعتی.
• زمین بر اساس حق استفاده دائم (دائم)، استفاده بلاعوض، تملک ارثی مادام العمر یا اجاره به اشخاص ثالث ارائه شده است.
• درخواست توسط شخصی ارائه شده است که صلاحیت نمایندگی منافع متقاضی را ندارد.
• وجود اطلاعات متناقض در درخواست و اسناد پیوست شده به آن؛
• علاوه بر این، امتناع هایی با این عبارت وجود دارد: "شخصی که مطابق با قانون زمین، حق به دست آوردن یک قطعه زمین بدون مناقصه را ندارد، برای یک قطعه زمین درخواست داده است."

لطفاً توجه داشته باشید که رویه ها و زمینه های کسب هر گونه حقوق در مورد زمین های مشخص شده در مقالات از هنر شروع می شود. 39 قانون زمین فدراسیون روسیه حاوی چیزی به عنوان "امتناع از ارائه زمین به دلیل اینکه جاده یا هرگونه ارتباطات مهندسی و فنی دیگری در آن وجود ندارد" نیست.

نمونه هایی از رد اجاره

1. زمین قبلاً به ترتیب مقرر در قانون در اختیار اشخاص ثالث قرار گرفته است
2. دولت درخواست فسخ قرارداد اجاره را دارد و قرارداد جدیدی منعقد نمی کند

اگر اداره از اجاره قطعه زمین امتناع ورزد چه باید کرد؟

برای شروع، پاسخ شفاهی یک کارمند اداری یک مبنای قانونی نیست و خطرات متحمل شده توسط دولت مربوط به مفاد قانون کار فدراسیون روسیه نیست. شرایط خاص برای تهیه قطعه زمین توسط قانون منطقه ای در مورد گردش زمین در منطقه شما تنظیم می شود.

در صورت امتناع غیر منطقی از ارائه یک قطعه زمین، امتناع در دادسرا (موثرترین راه) یا در دادگاه ها در جریان رسیدگی اداری مورد مناقشه قرار می گیرد.

سوء استفاده از منطقه استیجاری چه خواهد بود

مطابق با هنر. 284 قانون مدنی فدراسیون روسیه - در مواردی که زمین در نظر گرفته شده برای کشاورزی یا مسکن یا سایر ساخت و سازها به مدت سه سال برای هدف مورد نظر خود مورد استفاده قرار نگرفته باشد، ممکن است یک قطعه زمین از مالک خارج شود.

برای شروع، با توجه به ترکیب ارائه شده در هنر جریمه خواهد شد. 8.8. قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه - استفاده از قطعات زمین برای اهداف دیگر، عدم انجام تعهدات برای آوردن زمین به شرایط مناسب برای استفاده برای هدف مورد نظر خود مستلزم اعمال جریمه اداری در صورت ارزش کاداستری زمین است. قطعه زمین به میزان 0.5 تا 1 درصد ارزش کاداستری بر روی شهروندان تعیین می شود.

چرا اجاره دادن بهتر از خرید است؟

1. خرید ملک با پول مستقیم (پرداخت فوری هزینه کامل) سرمایه خود را مسدود می کنید. به عنوان مثال، شما 1 میلیون روبل دارید و برای آن یک قطعه زمین به ارزش کاداستر خریداری کرده اید. همسایه شما نیز 1 میلیون روبل دارد، اما او یک قطعه زمین را برای 1٪ از ارزش کاداستر در سال اجاره کرد و پول را در بانک 8٪ در سال قرار داد. در نتیجه: همسایه دقیقاً همان زمین را دارد + 1 میلیون روبل در حساب + 70 هزار روبل درآمد خالص در سال (80 هزار سود سپرده منهای 10 هزار اجاره).
2. صرف نظر از اینکه از املاک و مستغلات استفاده می کنید یا نه، مالیات بر دارایی پرداخت می کنید. به عنوان مثال، مالیات بر یک آپارتمان درجه یک در فدراسیون روسیه 2٪ از ارزش کاداستر در سال است. به عبارت دیگر، مالیات بر دارایی هیچ تفاوتی با نرخ بهره وام مسکن در کشورهای توسعه یافته ندارد (در آلمان، نرخ وام مسکن از 1.4٪ در سال است).
3. امروز با خرید یک زمین به قیمت 10000 دلار، 5-10 سال دیگر آن را به قیمت 5000 دلار خواهید فروخت. به سال 2014 فکر کنید و ببینید چه اتفاقی برای قیمت ارز افتاده است.

من شخصاً دلیلی نمی بینم که پول در املاک و مستغلات را که سال به سال ارزان تر می شوند مسدود کنم و سپس مالیات آن را نیز بپردازم (بخوانید وام مسکن).

از طرف دیگر، می توانید املاک تجاری بخرید و سپس خودتان آن را اجاره کنید. سود اجاره تسهیلات تجاری به ازای هر متر مربع 2 تا 3 برابر بیشتر از اجاره املاک مسکونی است، به این معنی که فرصتی وجود دارد که با این پول مسکن برای خود اجاره کنید و درآمد اضافی دریافت کنید.

با دقت! کلاهبرداران

آگوست 2018 خانواده بزرگاز روستای Krivskoye، منطقه Kurgan، تصمیم به اجاره زمین برای یک قطعه فرعی شخصی گرفت. همانطور که می دانید، قانون به شما اجازه می دهد در غیاب سایر متقاضیان، یک قطعه بدون مزایده دریافت کنید. طبق روال تعیین شده ، مقامات شهرداری اخطاریه دریافت درخواست شخصی را که مایل به انعقاد قرارداد اجاره برای واگذاری زمین است در اینترنت منتشر کردند.

با کمال تعجب، این خانواده به طور ناگهانی دو رقیب از منطقه مسکو داشتند که در نتیجه اداره محلی مجبور به برگزاری یک حراجی شد. اما فقط یک متقاضی در حراج شرکت کرد - پدر یک خانواده بزرگ. افراد دیگری که در ابتدا ابراز تمایل به مبارزه برای زمین داشتند، حراج را نادیده گرفتند و به طور کلی از دیدگان ناپدید شدند. به نظر می رسد اتفاق خاصی نیفتاده است - با این وجود یک خانواده بزرگ قطعه مورد نظر را دریافت کردند ، فقط مبلغ اجاره با در نظر گرفتن ارزش بازار مجدداً محاسبه شد.

وضعیت مشابهی با کشاورز الکساندر چرپانوف از منطقه شاتروفسکی ایجاد شده است. وی با تصمیم به توسعه سطح زیر کشت خود، برای عقد قرارداد اجاره به شهرداری مراجعه کرد. ناگهان پس از انتشار اطلاعیه، او رقیبی از کراسنویارسک داشت. این مزایده هنوز برنامه ریزی نشده است و هنوز اطلاعاتی از طرف حریف دریافت نشده است، اما الکساندر چرپانوف معتقد است که شهروند کراسنویارسک به سختی علاقه مند به دستیابی به زمین های قابل کشت در Trans-Urals است.

برخی از کشاورزان قبلاً سناریوی مشابهی را تجربه کرده اند - اندکی قبل از حراج، رقبای شهرهای دیگر به آنها پیشنهاد دادند که در ازای مقدار مشخصی پول، پیشنهادات خود را پس بگیرند.

آزادسازی قوانین و دسترسی گسترده به اطلاعات، دوستداران پول آسان را به حوزه روابط مالکیت جذب کرده است. آنها درخواست شرکت در مزایده زمین را ارائه می کنند و سپس به فرد علاقه مند پیشنهاد می دهند که درخواست خود را با پول پس بگیرد و در نتیجه هزینه اجاره را افزایش ندهد.

اداره زمین گفت که معمولاً همان افراد درگیر چنین کلاهبرداری هایی هستند. در اینجا آنها قبلاً با نام شناخته می شوند. این شخصیت ها می خواهند تقریباً در تمام حراج های زمین که در ترانس اورال برگزار می شود شرکت کنند. به هر حال، حوزه فعالیت کلاهبرداران به منطقه کورگان محدود نمی شود، فروشندگان موفق به "ارث بردن" در مناطق دیگر شدند.

نتیجه گیری

1. دولت در شرایط رکود دائمی اقتصادی به تزریق مالی پایدار نیاز دارد، بنابراین ما شاهد تسهیلات در قانون جدید زمین هستیم.

اجاره یک قطعه زمین از ایالت یا شهرداری پس از برنده شدن مستاجر بالقوه در مزایده رسمیت می یابد. با این حال، شرایطی وجود دارد که تحت آن، ارائه زمین برای اجاره بدون مناقصه انجام می شود.

این روش به این دلیل ساده شده است که دولت به جریان پایدار وجوهی نیاز دارد که می تواند با انتقال اجاره تضمین شود. این رویکرد به مهار بحران اقتصادی کمک می کند.

شما می توانید یک قطعه زمین را به مدت 49 سال اجاره کنید. این دوره حداکثر است. با این حال، ممکن است ضرب الاجل های دیگری در مناطق تعیین شود. بنابراین، به عنوان مثال، حداکثر مدت اجاره ممکن برای زمین کشاورزی به طور متوسط ​​سه سال و زمین برای ساخت مسکن انفرادی تا 10 سال است.

خوانندگان عزیز! ما در مورد روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی صحبت می کنیم، اما ممکن است مورد شما خاص باشد. کمک خواهیم کرد راه حلی برای مشکل خود به صورت رایگان پیدا کنید- فقط با مشاور حقوقی ما از طریق تلفن تماس بگیرید:

سریع است و رایگان! همچنین می توانید از طریق فرم مشاور در وب سایت به سرعت پاسخ دریافت کنید.

به عنوان یک قاعده کلی، اجاره فقط بر اساس نتیجه مزایده انجام می شود. با این حال، استثناهایی وجود دارد. افراد و سازمان ها بسته به شرایط می توانند از چنین امتیازاتی برخوردار شوند.

اشخاص خصوصی

برای به دست آوردن یک قطعه زمین بدون شرکت در مزایده می توانید:

• صاحبان ساختمان های واقع در این قطعه زمین، اگر این ساختمان ها بدون مجوز ساخته نشده باشند یا بعداً قانونی شده باشند.
• صاحبان ساخت و ساز در حال انجام؛
• شهروندانی که حق دریافت قطعه زمین بدون صف را دارند.
• کسانی که مایل به دریافت یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی هستند، معرفی کشاورزی؛
• شهروندانی که زمین آنها قبلاً برای اهداف دولتی تصرف شده است.

سازمان های

اشخاص حقوقی نیز می توانند مزایده را دور بزنند. این امر در موارد زیر امکان پذیر است:

• یک قطعه زمین برای باغبانی و کشاورزی ویلا برای اهداف غیر تجاری اجاره داده می شود.
• قرار است انرژی، صنعت، تأسیسات دفاعی، سازه های هیدرولیک و مخازن در قلمرو قرار گیرد.
• ساختمان های سرمایه در سایت قرار دارند.
• این سایت برای اهداف کشاورزی برنامه ریزی شده است.
• شخص حقوقی قبلاً حق زمین را دارد.

شرایط استفاده از خدمات

با توجه به هنر. 36.6 قانون زمین فدراسیون روسیه، یک قطعه زمین متعلق به دولت یا شهرداری ممکن است بدون مزایده اجاره شود، اما باید شرایط مقرر را رعایت کرد. بیش از 30 مورد از آنها وجود دارد.

برای راحتی کار، ما به دلایل خاصی همه شرایط را به چند گروه گروه بندی می کنیم.

• صاحبان ساختمان ها و سازه های واقع در قلمرو بخش.
• سازمان هایی که دارای املاک و مستغلات در سایت در حق استفاده دائمی هستند.
• شهروندانی که در وهله اول حق دریافت یک قطعه را دارند.
• مزارع کشاورزی یا دهقانی؛
• موضوعی که قرارداد توسعه توسعه با آن تنظیم شده است.
• موضوعی که قبلاً یک قطعه زمین برای نیازهای ایالتی یا شهرداری از آن خارج شده بود.
• انجمن های قزاق برای حفظ کشاورزی سنتی و سبک زندگی؛
• سازمان های مذهبی؛
• موضوعی که قراردادهای امتیاز مشارکت با آن منعقد شده است، در صورتی که اعطای زمین بر اساس متن قرارداد دلالت داشته باشد.
• ساکن منطقه توسعه سرزمینی برای اجرای پروژه اتخاذ شده؛
• سازمان هایی برای استقرار تاسیسات هسته ای و غیره در صورت تایید دولت فدراسیون روسیه.
• افرادی که در صورت نیاز به زمین برای این اهداف، حق مشارکت در استخراج منابع بیولوژیکی را دارند.
• مستاجر سایت که تصمیم گرفت از حق امضای مجدد قرارداد اجاره استفاده کند.
• ساکن بندر آزاد ولادی وستوک.

• تکمیل ساخت و ساز در حال انجام؛
• برای قرار دادن اشیاء با اهمیت اجتماعی و فرهنگی؛
• به منظور اجرای پروژه های سرمایه گذاری بر اساس دستور دولت فدراسیون روسیه؛
• انجام تعهدات بین المللی فدراسیون روسیه؛
• برای قرار دادن امکانات در نظر گرفته شده برای تامین ارتباطات (برق، آب، گاز و غیره)؛
• برای اهداف ساخت مسکن انفرادی یا قطعات خانگی خصوصی؛
• برای کشاورزی؛
• برای کارهای مربوط به استفاده از زیر خاک؛
• برای اهداف شکار، اگر با نوع استفاده مجاز پیش بینی شده باشد.
• به منظور استقرار تأسیسات هسته ای، در صورتی که این امر به دستور دولت فدراسیون روسیه پیش بینی شده باشد.

علاوه بر این، یک سایت می تواند بدون مناقصه با دستور ویژه مقامات ایالتی یا در چارچوب برنامه های فدرال یا شهرداری برای توسعه و توسعه قلمرو ارائه شود. بیایید در مورد مراحل ثبت نام بیشتر صحبت کنیم.

دستورالعمل گام به گام ثبت اجاره زمین بدون مناقصه

برای ثبت نام باید با شهرداری تماس بگیرید. این روش شامل هفت مرحله است. بیایید هر کدام را در نظر بگیریم.

مرحله ی 1.جستجوی سایت یافتن زمین رایگانی که در ثبت کاداستر نباشد ضروری است. برای جستجو، توصیه می شود از نقشه عمومی Rosreestr استفاده کنید. باید به صورت دستی جستجو کنید. گزینه دیگر این است که در مورد تخصیص رایگان در شهرداری یا دفتر منطقه ای Rosreestr بپرسید.

مرحله 2.ترسیم نمودار. شما باید ایجاد کنید نمایش شماتیک، که موقعیت قطعه زمین را در نقشه کاداستر نمایش می دهد. برای انجام این کار، باید با مهندس کاداستر تماس بگیرید. طراحی یک طرح یک سرویس پولی است. حدود 1000-2000 روبل هزینه دارد.

مرحله 3.ارائه درخواست برای تایید. هنگامی که این طرح در حال حاضر در دست است، باید دریابید که واگذاری زمین مورد علاقه متعلق به کدام شهرداری است. به نام سرپرست شهرداری باید درخواستی برای تایید اولیه تهیه سایت بنویسید. در این بیانیه آمده است:

• محله کاداستر؛
• هدفی که زمین برای آن مورد نیاز بود؛
• ماهیت درخواست - درخواست برای ارائه تخصیص بدون حراج؛
• تاریخ و امضا

درخواست تکمیل شده همراه با نمودار اخذ شده از مهندس کاداستر و کپی گذرنامه عمرانی (صفحه با عکس و ثبت نام) می باشد. درخواست ظرف 30 روز بررسی می شود.

در این مدت، شهرداری اطلاعات مربوط به اعطای زمین را در وب سایت رسمی منتشر خواهد کرد. در صورتی که هیچ یک از شهروندان یا سازمان ها تمایلی به شرکت در مزایده نداشته باشند و دلایل دیگری برای امتناع وجود نداشته باشد، سرپرست شهرداری تصمیم مقتضی را صادر خواهد کرد.

در متن مصوبه آمده است که با ارائه یک قطعه زمین به اجاره بدون مزایده قبلاً موافقت شده و طرح کاداستر تصویب شده است.

مرحله 4.ثبت. این امر مستلزم طرحی از سوی مهندس کاداستر و تصمیم رئیس شهرداری است. این اسناد برای ارسال به Rosreestr مورد نیاز است. نقشه نقشه برداری زمین برای سایت تکمیل خواهد شد و گواهی فنی. این مدارک برای ثبت نام لازم است. این روش حدود دو هفته طول می کشد و برای شما 6-10 هزار روبل هزینه خواهد داشت.

مرحله 5.درخواست برای قرارداد اجاره. پس از دریافت عصاره ای از USRN که واقعیت ثبت سایت را تأیید می کند، لازم است درخواست دیگری به شهرداری بنویسید. در آن، شما در حال حاضر برای ارائه زمین برای اجاره درخواست خواهید کرد. کلیه مدارک دریافت شده در مراحل قبلی به درخواست پیوست می باشد.

مرحله 6.تنظیم قرارداد اجاره. سند توسط متخصصان شهرداری ظرف 30 روز تهیه می شود. پس از آن جهت بررسی در اختیار مستاجر قرار می گیرد. او یک ماه فرصت دارد تا این کار را انجام دهد. در این مرحله توصیه می شود با یک وکیل تماس بگیرید. متن قرارداد اجاره باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• شماره کاداستر تخصیص؛
• مساحت در متر مربع؛
• هدف از اجاره نامه؛
• دسته زمین و نوع کاربری مجاز؛
• روش پرداخت اجاره؛
• شرایط بهره برداری از قطعه زمین؛
• وجود ویژگی های خاص (به عنوان مثال، یک مخزن، ساختمان ها، حق ارتفاق و غیره)؛
• مدت اجاره.

قرارداد اجاره در سه نسخه امضا شده است و منوط به ثبت در مقامات Rosreestr است.

مرحله 7.ثبت قرارداد. قرارداد اجاره بدون ثبت نام ایالتی در مقامات Rosreestr دارای قدرت قانونی نخواهد بود. برای انجام این کار، می توانید با خود Rosreestr یا MFC تماس بگیرید. در این صورت ارائه خود قرارداد اجاره در سه نسخه، مصوبه سرپرست شهرداری، گذرنامه عمومی مدنی و رسید پرداخت حق الزحمه الزامی است. مدت زمان عمل 3-5 روز است. در نتیجه، متقاضی عصاره ای از USRN دریافت می کند و مستاجر کامل می شود.

در صورت بروز هرگونه مشکل از مشاوره حقوقی استفاده کنید. شما می توانید در وب سایت ما از کمک حقوقی رایگان بهره مند شوید. از یک متخصص در یک پنجره خاص بپرسید.

اکنون می دانید که چگونه زمین بدون مناقصه اجاره داده می شود. این یک فرآیند طولانی است که نیاز به زمان و هزینه دارد.

همه نمی دانند چگونه می توانند زمین را به صورت اجاره از دولت بدون مزایده دریافت کنند. و با فهمیدن این موضوع، می توانید خود را از اتلاف وقت و پول نه تنها در اجاره، بلکه در به دست آوردن یک قطعه نجات دهید. اجاره یک قطعه زمین از یک فرد معامله ساده تری به نظر می رسد و پردازش آن زمان کمتری می برد. اما پول بیشتری باید در نظر گرفته شود، زیرا چنین مالکی قیمت بالاتری را تعیین می کند. یک گزینه اقتصادی اجاره زمین از شهرداری با خرید بعدی است. مبلغ اجاره به نرخ تامین مالی مجدد مرتبط است و حدود 1.5 درصد ارزش کاداستری زمین خواهد بود. فقط افراد یا کشاورزان می توانند زمین را بدون مزایده دریافت کنند. برای اشخاص حقوقی شرکت در مزایده عمومی الزامی است.

مقامات محلی و منطقه ای از اموال خود قطعه زمینی را تشکیل می دهند و آنها را اجاره می دهند. معمولاً آنها به عنوان اشیاء جداگانه قبلاً در Rosreestr ثبت شده اند ، شماره کاداستر و تمام اسناد لازم را دریافت کرده اند. بنابراین، هنگام بررسی موضوع تملک زمین، می توانید بلافاصله با اطلاعات مربوط به آن در نقشه کاداستر عمومی آشنا شوید. ارتباطات اغلب در چنین مناطقی انجام می شود و اهداف استفاده از آنها می تواند بسیار متفاوت باشد. کشت محصولات باغی، کشاورزی، ساخت خانه ها و کلبه های تابستانی برای استفاده شخصی مجاز است. محدودیت های خاصی در ساخت و ساز وجود دارد. خانه باید:

• بیش از سه طبقه نباشد.
• برای یک خانواده در نظر گرفته شده است

ساخت مغازه، قهوه خانه، هتل و سایر اشیاء تجاری در زمین اجاره ای ممنوع است.

هنگام جستجوی زمین، باید هدف استفاده از آن، هزینه های اجاره، امکان ثبت نام در آینده در ملک را در نظر بگیرید. سایت ها را می توان هم در شهرک ها و هم در خارج از آنها قرار داد. این امر بر ترتیب مناقصه و امکان دریافت بدون مزایده تأثیر می گذارد. بنابراین قطعه برای ساخت و ساز فقط در محدوده شهر، روستا، شهرستان واقع شده است. زمین برای کشاورزی را می توان در خارج از آن یافت. علاوه بر این، اگر سایت در شهرک واقع شده باشد، امکان دریافت آن برای کشاورزی بدون مزایده وجود دارد. خارج از شهرک برای واگذاری زمین باید مزایده برگزار شود.

همچنین بخوانید روش ثبت نام زمین در اجاره از دولت برای تجارت

هنگام برنامه ریزی برای کاشت باغ در محل و کشت باغ سبزی، موضوع سرمایه گذاری باید روشن شود. هنگام تخصیص زمین برای ساخت و ساز کلبه تابستانی، ثبت نام در خانه ساخته شده فرض می شود. و در صورت نیاز مشکلی پیش نخواهد آمد. زمانی که این بخش فقط برای باغبانی در نظر گرفته شده است، دریافت مجوز برای ساخت خانه دشوار خواهد بود. هنگام ثبت نام در آن مشکلاتی وجود خواهد داشت.

ارزش کاداستر آن مربوط به هدف قطعه است که مبنای محاسبه اجاره بها می باشد. بنابراین، به عنوان مثال، زمین برای ساخت و ساز فردی گران تر از یک قطعه از همان منطقه برای باغبانی خواهد بود. و اگر آن را بدست آورید و فقط سبزیجات بکارید، فقط هدر دادن غیرقابل توجیه پول خواهد بود. سودآورتر است که با اجاره ای ناچیز، زمینی را برای کشت سبزی تهیه کنید و پس از مدتی در مورد تغییر هدف استفاده برای ساخت مسکن توافق کنید. فقط لازم است که سایت در روستا واقع شود و اداره با تغییر شرایط اجاره موافقت کرد.

برخی از افراد هنگام ثبت واگذاری زمین مزایا دریافت می کنند. طبق قوانین فدرال، سایت ها باید به صورت رایگان در اختیار قهرمانان فدراسیون روسیه، اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان کار قرار گیرد. ذینفعان منطقه ای توسط هر موضوع فدراسیون روسیه به طور مستقل تعیین می شوند. اینها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• خانواده های پرجمعیت؛
• افراد معلول؛
• جانبازان جنگ جهانی دوم؛
• خانواده های جوان با فرزندان؛
• یتیمان؛
• سایر دسته های جمعیت

به همه آنها بدون انتظار و بدون مناقصه زمین اجاره داده شود. که در مناطق مختلفلیست شهروندانی که حق زمین را دارند و شرایط تخصیص آنها ممکن است متفاوت باشد. مقامات منطقه ای، هنگام تصویب قوانین در مورد این موضوع، اغلب از توانایی های خود شروع می کنند. جایی در ملک شهرداری زمین رایگان کافی وجود ندارد. در سایر مناطق، تعداد زیاد خانواده های جوان و اختصاص زمین به هر یک از آنها، بار غیرقابل تحملی برای بودجه خواهد بود. بنابراین، قبل از درخواست برای اجاره زمین، باید قوانین محلی را به دقت مطالعه کنید. شما به سادگی می توانید به اداره شهرک مراجعه کنید تا نحوه تنظیم اجاره نامه برای یک ذینفع خاص را روشن کنید. باید به خاطر داشت که شهروندان با داشتن چنین مزایایی فقط یک بار می توانند از حق دریافت زمین برای اجاره بدون مناقصه با شرایط ترجیحی استفاده کنند.

برای درخواست اجاره نامه، یک شهروند باید با اداره شهرک که در آن قطعه زمین قرار دارد تماس بگیرد و درخواستی برای تخصیص آن برای اجاره بدون مناقصه بنویسد. برای استفاده از حقوق ذینفع باید مدارکی را که تأیید می کند ارائه دهید. اگر سایت در Rosreestr ثبت شده است، برنامه باید شماره کاداستر آن و هدفی که برای استفاده از آن برنامه ریزی شده است را مشخص کند. این اداره یک ماه فرصت دارد تا موضوع واگذاری زمین برای اجاره را بررسی کند. پس از آن، متقاضی تصمیمی در مورد رضایت یا رد درخواست دریافت می کند. بر اساس تصمیم، قرارداد اجاره قطعه زمین بدون مناقصه منعقد می شود.

همچنین بخوانید مالیات بر فروش زمین: اندازه، شرایط، ویژگی های پرداخت

هنگامی که زمین هنوز در کاداستر ثبت نشده است، می توان اجاره نامه را طبق یک طرح ساده شده صادر کرد. چنین سایتی در صورتی قابل مشاهده است که در نقشه عمومی کاداستر مشخص نشده باشد، اما در واقع روی زمین وجود داشته باشد و از آن استفاده نشود. سپس روال اعطای زمین‌ها کمی تغییر می‌کند.

قرارداد اجاره اولیه

درخواست به اداره باید شامل درخواستی باشد که زمین را اجاره ندهد، بلکه قبل از ثبت کاداستر در مورد این موضوع توافق اولیه داشته باشد. برنامه باید با نمودار منطقه نیز همراه باشد. اگر مهارت طراحی دارید، می توانید خودتان آن را بسازید. در غیر این صورت، باید با خدمات یک مهندس کاداستر تماس بگیرید. او با داشتن دانش لازم، طرحی را با اشاره به زمین و ارتباطات ترسیم می کند. در برنامه، لازم است که محله کاداستری که سایت در آن واقع شده است را یادداشت کنید تا مشخص شود که کدام شی مورد بحث است. مدارک ممکن است ظرف ده روز به متقاضی مسترد شود اگر:

• برنامه حاوی اطلاعات ناقص در مورد زمین و مستاجر آینده است.
• اسناد کافی برای حمایت از ادعاها وجود ندارد.

ضمناً دلیل بازگشت نیز باید توضیح داده شود تا شهروند تغییراتی را انجام دهد، اضافه کنید مدارک مورد نیازو دوباره درخواست دهید.

رسیدگی به موضوع اعطای قطعه زمین 30 روز طول می کشد. اگر معلوم شود که قبلاً برنامه مشابهی برای سایتی وجود داشته است که مرزهای آن تا حدی با سایت اعلام شده مطابقت دارد، ممکن است این روش را تعلیق کند. از آنجایی که در این مورد تعدیل مرزها امکان پذیر است، تا زمانی که در مورد اولین درخواست تصمیم گیری نشود، دومی در نظر گرفته نمی شود.

ثبت سایت برای ثبت کاداستر

اگر تصمیمی در مورد تأیید درخواست دریافت شود، لازم است سایت را در مقامات Rosreestr ثبت کنید و گذرنامه کاداستر دریافت کنید. برای همه اینها مستأجر آینده زمین باید وقت و پول خود را خرج کند.

مهم! پس از ثبت سایت، می توانید با خیال راحت با درخواست اجاره آن بدون مناقصه به اداره مراجعه کنید. از آنجایی که این موضوع قبلاً توافق شده بود، تنها انعقاد قرارداد اجاره باقی مانده است.

بازخرید پس از اجاره

زمین های اجاره ای را می توان فقط برای اهدافی که به آنها اختصاص داده اند مورد استفاده قرار داد. این امر به ویژه زمانی مهم است که در آینده قرار است زمین به مالکیت منتقل شود. اگر فقط دامداری و چرا مجاز باشد، مستاجر حق ساخت خانه روستایی و کاشت باغ را ندارد. در صورت لزوم می توانید با توافق کتبی با شهرداری نسبت به تغییر نوع کاربری اقدام نمایید. هنگام استفاده از سایت برای هدف مورد نظر، مستاجر حق تقدم خرید آن را بدون مناقصه دارد. پس از ساختن خانه در زمینی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است، می توانید درخواستی برای بازخرید زمین بنویسید.