Klausimas: Ar už valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančios žemės nuomą suteikiamos lengvatos asmenims, atleistiems nuo žemės mokesčio mokėjimo?

Atsakymas: Pagal 606 str Civilinis kodeksas Rusijos Federacijoje nuomos (turto nuomos) sutartimi nuomotojas (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį suteikti nuomininkui (nuomininkui) turtą už laikiną valdymą ir naudojimą arba laikinai naudotis.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 607 straipsnio 1 dalį žemės sklypai ir kiti izoliuoti gamtos objektai, įmonės ir kiti nekilnojamojo turto kompleksai, pastatai, statiniai, įrenginiai, transporto priemonių ir kiti daiktai, kurie naudojimo metu nepraranda savo natūralių savybių (nevartojami daiktai). Įstatymas gali nustatyti turto, kurio nuoma neleidžiama ar ribojama, rūšis.

Įstatymas gali nustatyti lizingo specifiką žemės sklypai ir kiti izoliuoti gamtos objektai (šio straipsnio 2 punktas).

1991 m. spalio 11 d. Rusijos Federacijos įstatymo N 1738-1 „Dėl apmokėjimo už žemę“ 1 straipsnyje nustatyta, kad naudojimasis žeme Rusijos Federacijoje yra mokamas. Mokėjimo formos yra: žemės mokestis, nuoma, standartinė žemės kaina. Žemės savininkai, žemės savininkai ir naudotojai, išskyrus nuomininkus, apmokestinami kasmetiniu žemės mokesčiu. Už išnuomotas žemes renkama nuoma.

Minėto įstatymo 12 straipsnyje pateiktas uždaras sąrašas asmenų, kuriems suteikta teisė atleisti nuo žemės mokesčio mokėjimo.

Pagal minėto įstatymo 21 straipsnį suma, pagaminimo sąlygos ir terminai nuomažemei nustatomi susitarimu. Išnuomodamos žemę, kuri yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nustato atitinkamos vykdomosios valdžios institucijos pagrindiniai matmenys nuoma pagal žemės naudojimo būdus ir nuomininkų kategorijas. Nuoma gali būti nustatyta grynaisiais arba natūra.

Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 22 straipsnio 4 dalimi, bendruosius nuomos mokesčio nustatymo principus nuomojant žemės sklypus, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, gali nustatyti Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Taigi pagal Rusijos Federacijos įstatymą „Dėl mokėjimo už žemę“, Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir Rusijos Federacijos žemės kodeksą nuomos mokėjimo dydis, sąlygos ir terminai nustatomi sutartyje. Nuomos sutarties sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Išnuomodamos valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančią žemę, atitinkamos vykdomosios valdžios institucijos nustato bazinius nuomos mokesčio dydžius pagal žemės naudojimo pobūdį ir nuomininkų kategorijas. Tuo pačiu nenumatytas centralizuotas nuomos lengvatų teikimas asmenims, kuriems pagal 1991 m. spalio 11 d. Rusijos Federacijos įstatymo N 1738-1 12 straipsnį suteiktas atleidimas nuo žemės mokesčio.

Atsižvelgiant į tai, lengvatų skyrimo renkant nuomos mokestį už valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančią žemę, reikėtų kreiptis į atitinkamą vykdomąją instituciją, su kuria sudaryta nurodytos žemės nuomos sutartis. žemės sklypas.

E. N. Sivošenkova

Rusijos Federacijos mokesčių tarnybos patarėjas

(C) svetainė. Dalis šios svetainės turinio gali būti skirta tik suaugusiems.

Nuomos kaina lemia pasirinktos žemės naudojimo kainą. Pagal civilinę teisę jis apmokestinamas tokiomis formomis:

• nustatyta suma;
• žemės naudojimo rezultatų procentas;
• tam tikrų paslaugų teikimas;
• mokėjimas natūralių produktų forma.

Teisės aktų bazė

NUORODA. Nuomą reglamentuoja Civilinio kodekso 614 straipsnis, pagal kurį dydžio keitimas gali būti atliekamas ne dažniau kaip kartą per metus.

Be to, pataisos iniciatorius gali būti ir nuomotojas, ir nuomininkas. Pastarasis gali reikalauti sumažinti žemės nuomos kainą dėl jos neatitikimo sutartyje nurodytoms sąlygoms.

Mokėjimo rūšys

Ekonominės plėtros ministerijos priimtais įkainiais

Šie tarifai taikomi tokioms žemėms, kuriose yra greitkeliai, ryšių ir elektros linijos, naftotiekiai ir dujotiekiai, atliekų aikštelės, sporto objektai.

Privalumai ir trūkumai

DĖMESIO! Kiekvienas skaičiavimo tipas naudojamas tam tikroms žemės kategorijoms, jų naudojimo rūšims ir nuosavybei. Skaičiavimas, kuriame naudojama rinkos vertė, yra subjektyvesnis.

Ant jo komponento didelę įtaką pasiūlos ir paklausos santykis. Šis metodas taikomas išnuomotos žemės, kuri priklauso privatiems savininkams, vertei nustatyti. Dažniausiai rinkos kaina viršija kadastrinę.

Yra ir kitų kategorijų, kurios taip pat gali gauti lengvatas už žemės nuomą iš valstybės. Tai apima tuos, kurių amžius neviršija 35 metų. Jie gali gauti žemės sklypą būsto statybai.

Daugeliui piliečių kategorijų žemės sklypo nusipirkti neįmanoma. Daug lengviau išsinuomoti žemę pensininkams, neįgaliesiems, daugiavaikėms šeimoms. Sutartis gali būti sudaryta tiek su valstybe, tiek su privačiu žemės savininku. Gavę sklypą iš valstybės, galite kreiptis dėl lengvatinės žemės nuomos.

G. N 370-pr

APIE NUOMOS MOKĖJIMO UŽ NAUDOJIMĄ PRIVALUMŲ NUSTATYMĄ

ŽEMĖS SKLYPAI, VALSTYBĖS NUOSAVYBĖ

KAS NĖRA NUSTATYTA CHABAROVSK KRAIJO TERITORIJOJE

(su pakeitimais, padarytais Chabarovsko krašto vyriausybės dekretu

2001 01 01 N 241-pr)

Pagal 2001-01-01 federalinį įstatymą N 137-FZ „Dėl žemės kodekso priėmimo“ Rusijos Federacija“, Chabarovsko teritorijos įstatymas, 2001-01-01 N 349 „Dėl Chabarovsko krašto vyriausybės“, 2001-01-01 Chabarovsko krašto Vyriausybės dekretas N 411-pr „Dėl nustatymo tvarkos nuostatų patvirtinimo nuomos mokesčio dydis už naudojimąsi Chabarovsko krašto teritorijoje esančia žeme, valstybine nuosavybe, kuriai nėra ribos.“ Teritorijos Vyriausybė nusprendžia:

1. Atleidimas nuo nuomos mokesčio už naudojimąsi žeme, valstybės nuosavybė kuriai ji nėra ribojama, Chabarovsko teritorijos teritorijoje šios nuomininkų kategorijos:

1) herojai Sovietų Sąjunga, Rusijos Federacijos didvyriai, socialistinio darbo didvyriai, pilni Šlovės ordino kavalieriai, pilni Darbo šlovės ordino kavalieriai, asmenys, apdovanoti trijų laipsnių ordinu „Už tarnystę Tėvynei SSRS ginkluotosiose pajėgose“. - jiems suteiktų žemės sklypų sodininkystei, sodininkystei, asmeniniam pagalbiniam (vasarnamiui) ūkiui, individualiems gyvenamiesiems namams, asmeninių transporto priemonių garažams ir ūkiniams pastatams;

3.1. Tvarkyti šiuo nutarimu nustatytų išmokų apskaitą ir registravimą.

3.2. Kas ketvirtį iki kito mėnesio, einančio po ataskaitinio ketvirčio, ​​15 dienos pateikti Teritorijos turtinių santykių ministerijai jos nustatytos formos informaciją apie savivaldybės rajonui (miesto rajonui) suteiktas išmokas kaupimo principu. nuo metų pradžios.

4. Pavesti šio nutarimo vykdymo kontrolę Teritorijos Vyriausybės pirmininko pirmajam pavaduotojui ūkio klausimams.

Gubernatorius, pirmininkas

Regioninė valdžia

Lengvatiniai žemės nuomos tarifai – priemonė valstybės parama tam tikros piliečių ir organizacijų kategorijos. Šios lengvatos išreiškiamos nuomos mokesčio sumažinimu už naudojimąsi žeme ar sklypų suteikimą specialia tvarka. Pagrindinis teisės aktų reglamentuojantys santykius šioje srityje: Rusijos Federacijos žemės kodeksas, Rusijos Federacijos 1991 10 11 įstatymas Nr. 1738-1 „Dėl mokėjimo už žemę“ ir Maskvos Vyriausybės 2006 04 25 dekretas Nr. 273 -PP „Dėl žemės nuomos įkainių nustatymo tvarkos tobulinimo Maskvos mieste.

Rinkos nuomos mokesčiai kai kuriais atvejais labai skiriasi nuo nuomos kainos, kurią galima apskaičiuoti atsižvelgiant į paskatų taikymą. Ši aplinkybė sukelia nemažai administracijos atstovų piktnaudžiavimų. Santykių specifikos neišmanymas žemės sklypų nuomos už mažesnę kainą srityje lemia, kad verslas ir piliečiai negali įgyvendinti savo įstatyminių teisių.

Nuomos lengvatų rūšys organizacijoms ir verslininkams

Žemės nuomos lengvatos gali būti teikiamos tiems leidžiamo naudojimo būdams, kuriuos remia Maskvos vyriausybė ir kurie yra prioritetiniai. Reikalinga sąlyga- žemė turi priklausyti Maskvos miestui arba sklypo nuosavybė neturėtų būti ribojama.

	Dydis nuomos tarifas(iš kadastrinės vertės)
Viešbučių statyba, technopolizų ir technologijų parkų įrengimas; Atliekant moksliniai tyrimai ir eksperimentinė plėtra; būsto ir komunalinių paslaugų struktūros objektų eksploatavimas; plotai po vamzdynais, elektros linijomis, po žeme.	0,01 %
Kultūros ir meno, religijos, sveikatos apsaugos, kūno kultūros ir sporto, švietimo ir mokslo objektų aikštelių statyba ir eksploatavimas.	0,05 %
Kelių aukštų automobilių stovėjimo garažų statyba; aikštelės, naudojamos automobilių, atsarginių dalių gamybos, antrinių žaliavų surinkimo ir perdirbimo objektams išdėstyti; plotų, perduotų benamių gyvūnų prieglaudoms.	0,1 %
Įmonėms, kuriose dirba neįgalieji (žmonių su negalia dalis sudaro ne mažiau kaip 30 proc. vidutinio darbuotojų skaičiaus).	0,3 – 0,5 %
Kepinių, makaronų, gatavų gaminių gamyba maisto produktai; organizacija didmeniniai pristatymai pagrindiniai maisto produktai	0,5 %
Staklių, įrankių, elektros prietaisų, padangų, padangų ir kitų panašių gaminių gamyba.	0,75 %
Garažų statyba pagal programą „Liaudies garažas“ ir park ir važiuok.	1 rublis už kv.m
Projekto „Gydytojas šalia“ dalyviai; privačioms ugdymo įstaigoms, veikiančioms pagal ikimokyklinio ugdymo programą; teisinių ir poreikiams asmenys atleistas nuo žemės mokesčio.	1 rublis už sklypą

SVARBU! Išmokos už žemės nuomą suteikiamos po to, kai organizacija ar verslininkas pateikia paraišką Maskvos miesto miesto nuosavybės departamentui ir atlieka patikrinimo bei patvirtinimo procedūrą.

Nuomos lengvatų miestiečiams rūšys

Kai kurioms gyventojų grupėms galiojantys teisės aktai numato lengvatas atsiskaitant už žemės sklypo nuomą. Šios kategorijos apima:

• neįgalieji ir šeimos, auginančios neįgalų vaiką;
• daugiavaikės šeimos;
• Antrojo pasaulinio karo dalyviai;
• Černobylio avarijos likvidatoriai;
• didvyriai ir šlovės ordino savininkai.

Nuomos kaina priklauso nuo sklypo statuso ir leistino naudojimo paskirties. Didžioji dalis sklypų skirta individualaus būsto statybai, ūkininkavimui.

DĖMESIO! Kadangi nuomojant žemę nėra atleidžiama nuo žemės mokesčio, nuomininkas privalo kasmet jį sumokėti į vietos biudžetą.

Teisinė pagalba iš bendrovės "Mosty"

Pagrindinės priežastys, kodėl dokumentai grąžinami nenagrinėjant arba priimamas sprendimas juos atsisakyti: teisės į pašalpą patvirtinimo nebuvimas, neteisingas įforminimas ar nebuvimas. reikalingi dokumentai, netikėtai pasikeitę žemės teisės aktų reikalavimai, valdininkų noras „optimizuoti“ išmokas ir kt.