مالیات زمین هنگام اجاره زمین: چه کسی و چقدر.

دومای ایالتی لایحه ای دریافت کرد "در مورد اصلاحات برخی از موارد اعمال قانونگذاری فدراسیون روسیه(از نظر حمایت از مشاغل کوچکی که در تجارت غیر ثابت فعالیت می کنند) "، اولویت هایی را برای مستاجران با حسن نیت متعلق به مشاغل کوچک به منظور اجاره زمین به منظور قرار دادن بیشتر تسهیلات خرده فروشی غیر ثابت در این سایت فراهم می کند.

آغازگر گروهی از نمایندگان به رهبری ویکتور زواگلسکی بود. آنها، به ویژه، پیشنهاد کردند که در قانون زمین امکان انعقاد قرارداد اجاره برای قطعات زمینی که در مالکیت شهرداری هستند، بدون برگزاری مناقصه گنجانده شود. این فرصت برای کسب و کارهای کوچک از نظر اجاره فراهم می شود قطعات زمینبرای قرار دادن تسهیلات خرده فروشی غیر ثابت.

تنها شرط کارآفرینان، رعایت تمامی شرایط قرارداد اجاره ای خواهد بود که قبلا منعقد شده است؛ به عبارت دیگر، استفاده کننده بالقوه از این مزیت باید سابقه اجاره بی عیب و نقصی داشته باشد. در همان زمان، تعدادی از الزامات برای یک قرارداد اجاره جدید مطرح شده است، از جمله:

• قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین برای قرار دادن تسهیلات خرده فروشی غیر ثابت باید برای مدت حداقل هفت سال منعقد شود.


• افزایش تعرفه ها تحت چنین توافق نامه ای می تواند بیش از یک بار در سال به روش و در حدود تعیین شده توسط قوانین منطقه ای رخ دهد.


• ممنوعیت ایجاد هرگونه شرایط اجاره اضافی که در قانون فعلی پیش بینی نشده است.

بنابراین، مشاغل کوچکی که در کیوسک ها، چادرها و غرفه ها فعالیت می کنند، در صورتی که زمینی که اجاره می کنند از طرح شهرداری برای قرار دادن تسهیلات خرده فروشی غیر ثابت خارج شود، از حق فضای خرده فروشی غرامت تضمین شده برخوردار خواهند شد. در این صورت، محل تجارت جدید باید از نظر شاخص هایی مانند مساحت و مکان، با مکان قبلی یکسان باشد. پیاده سازی این حقاصلاحاتی در قانون فدرال "در مورد توسعه شرکت های کوچک و متوسط ​​در فدراسیون روسیه" و قانون فدرال "در مورد اصول تنظیم دولتی فعالیت های تجاری در فدراسیون روسیه" نیاز دارد.

اگر دومای ایالتی این لایحه را تصویب کند، هنجارهای جدید از روز اول سال جاری برای همه روابطی که بین مشاغل کوچک و مقامات شهرداری ایجاد می شود اعمال می شود. یک دوره انتقال نیز ارائه شده است که به کلیه اقدامات قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اجازه می دهد تا با الزامات جدید مطابقت داشته باشند. 3 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون است.

اگر به افراد شایسته نیاز دارید، با ما تماس بگیرید!

یک قطعه زمین است. برای تعیین حدود آن، اسناد، نقشه ها و نقشه های خاصی وجود دارد. دقیق ترین اطلاعات در مورد قطعه زمین در.

مبلغ مالیات زمین بر اساس درآمد مالی مالک تعیین می شودیا کاربر به دست آمده از سایت و همچنین باروری سایت، موقعیت مکانی آن و سایر عوامل. مالیات بر زمین های کشاورزی به کیفیت زمین، اندازه کل مساحت و موقعیت بستگی دارد.

یک شخص حقوقی به طور مستقل میزان مالیات زمین را محاسبه می کند، در صورتی که این امر در مورد زمین های کشاورزی صدق نمی کند. فرمول خاصی وجود دارد که طبق آن می توانید میزان مالیات را محاسبه کنید.

مقدار مالیات (Rn) یک قطعه غیر کشاورزی باید با استفاده از فرمول زیر محاسبه شود:

Рн=Сн*К1*К2*Оп، جایی که:

• Сн - نرخ مالیات موجود (به ازای هر 1 متر مربع زمین) با در نظر گرفتن اندازه شهر و منطقه اقتصادی.
• عامل افزایش K1 نرخ در مناطق تفریحی است.
• K2 ضریب افزایش نرخ مالیات به دلیل وضعیت شهری است که سایت در آن قرار دارد.
• Op مساحت کل زمین (به متر مربع) است.

نرخ مالیات نباید از 0.3٪ تجاوز کند اگر زمین:

• استفاده شده در کشاورزی;
• درگیر سهام مسکن بوده و همچنین به منظور ساخت مجتمع مسکونی خریداری شده است.
• برای استفاده شخصی، باغبانی، پرورش گل یا گیاه، کشاورزی خریداری شده است.

در سایر موارد نرخ مالیات 1.5٪ است. توسط مقامات شهرداری در قوانین قانونی تعیین می شود.

درصد از هزینه قطعه مشخص شده در گذرنامه کاداستر محاسبه می شود.

مؤدیانی که دارای مزایا هستند می توانند مدارک مربوطه را به اداره مالیاتی که در محدوده محل قرار دارد ارائه کنند.

مالیات از انواع زیر است:

• مالیات زمین؛
• اجاره دادن.

مالیات زمین- هزینه ای که اجباری است. طبق فصل 31 قانون مالیات فدراسیون روسیه (ماده 387) توسط سازمان های شهرداری ایجاد شده است که مناطقی را که سایت در آن قرار دارد کنترل می کنند.

مالکان کل قطعات یا سهام و همچنین کسانی که دائماً از زمین استفاده قانونی می کنند، ملزم به پرداخت چنین مالیاتی هستند. این ماده توسط ماده 388 قانون مالیات فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

اجاره نشان دهنده پرداخت ها است، که مستاجر موظف است برای استفاده از ملک خود به موجر بدهد. بنابراین، در بیشتر موارد، مالیات زمین توسط موجر پرداخت می شود، نه مستاجر.

مالیات زمین توسط افرادی که مالیات واحد پرداخت می کنند پرداخت نمی شود. این تنها به شرطی اتفاق می افتد که آنها از زمین خود برای فعالیت های تجاری استفاده کنند.

با توجه با فصل 31 قانون مالیات فدراسیون روسیهمالیات بر زمین برای قطعات زمینی از موجر که برای خدمات رسانی ساختمانها (اعم از مسکونی و غیرمسکونی) استفاده می شود که توسط قانونی یا استفاده می شود الزامی است. اشخاص حقیقیتحت قرارداد اجاره همچنین در صورت اجاره قسمتی از ساختمان های واقع در این زمین، موجر مالیاتی بر مساحت زمین می پردازد.

در صورتی که قطعه زمین و سایر اموال واقع در این زمین متعلق به دولت باشد از مستاجر هزینه دریافت می شود.

مستاجری که در قلمرو زمین اجاره ای ساختمان احداث می کند، مالیات زمین را به موجر می پردازد.

پرداخت طبق قرارداد اجاره

برای دریافت اجاره، ابتدا باید قرارداد اجاره منعقد کنید. این سند همچنین میزان مالیات، شرایط و ضوابط پرداخت را تعیین می کند که تحت آن پرداخت انجام می شود. در توافقنامه آمده است که اجاره به چه شکلی پرداخت می شود - به صورت نقدی یا غیر نقدی.

اگر علاوه بر زمین، سایر املاک و مستغلات اجاره داده شود، ممکن است هزینه هم برای همه چیز و هم به طور جداگانه برای قطعه دریافت شود.

در این قرارداد پرداخت به صورت نقدی (به روبل نشان داده شده است)، نوع (فهرست محصولات)، کار (انواع و محل کار) پیش بینی شده است. شرایطی که برای آن موجر باید مبلغی را در معادل مشخص شده دریافت کند نیز مشخص شده است. اگر پرداخت در بازه زمانی مشخص شده پرداخت نشود، مستاجر جریمه ای را در قرارداد تعیین می کند (درصدی که مستاجر برای هر روز بدهی بعدی پرداخت می کند).

اندازه هزینه ثابت است، اما فقط در موارد زیر می تواند تغییر کند:

• اگر توافقنامه تغییراتی را در شرایط تجاری ایجاد کند.
• تغییر در مالیات تعیین شده زمین که موجر سالانه پرداخت می کند.
• افزایش عمومی در تعرفه ها و قیمت ها و همچنین تورم؛
• خراب شدن وضعیت زمین به تقصیر مستاجر نیست (به شرط مستند).
• شرایط پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه.

قرارداد اجاره باید مشخصات اصلی قطعه زمین را که مستاجر باید بداند، شرح دهد.

ذکر مدت اعتبار قرارداد الزامی است.

اگر مستاجر قصد تمدید قرارداد را داشته باشد، تعداد روزهایی که باید تصمیم خود را به صاحبخانه اطلاع دهد مشخص می شود.

میزان کارمزد بسته به نوع ملک

مبلغ پرداختی برای زمینی که متعلق به دولت است و همچنین دارایی شهرداری بر اساس نوع تعیین می شود کاربری زمینو انواع مستاجر تعرفه پایه توسط نمایندگان قوه مجریه تعیین می شود.

چیزی وجود دارد به عنوان " قیمت استاندارد زمین" این توسط نهادهای دولتی فدراسیون روسیه معرفی شد. این قیمت به منظور اطمینان از ثبات اقتصادی در روابط زمین در معاملات مختلف: فروش زمین به مالک دیگر، اهدا، اخذ وام (قطعه زمین وثیقه است)، ارث تعیین می شود.

قیمت استاندارد زمین هر سال تعیین می شود. بسته به هدف استفاده از زمین ایجاد می شود.

دولت محلی حق دارد محدوده زمینی را که اجاره می‌شود افزایش یا محدود کند، قیمت اجاره را حداکثر تا ۲۵ درصد تغییر دهد.

پرداخت برای منطقه ای که مالکیت خصوصی دارد، بنا به درخواست موجر با در نظر گرفتن موقعیت محل، فاصله از تجهیزات فنی، هدف مستاجر، درآمد حاصل از استفاده و سایر شرایطی که در قرارداد اجاره مقرر شده است.

اطلاعات مربوط به میزان مالیات باید به اداره مالیات ارائه شود که شعبه خود را در منطقه ای که سایت در آن قرار دارد، دارد. تاریخ سررسید 1 جولای هر سال است. اگر مالک دو یا چند قطعه در یک منطقه داشته باشد، می توان کل مالیات پرداختی را محاسبه کرد. در صورتی که زمین ها در مناطق مختلف قرار داشته باشند، پرداخت به طور جداگانه به هر اداره مالیاتی انجام می شود.

مساحت زمین مشمول هزینه ای است که باید سالانه به شهرداری های ایالتی پرداخت شود.

با اجاره زمین، موجر بابت زمین پول دریافت می کند. هزینه شامل مالیات بر درآمد مستاجر، محل قرارگیری سایت، تجهیزات فنی و هدف استفاده است.

زمینی که از ارگان های دولتی اجاره داده می شودارائه شده برای استفاده در نظر گرفته شده است. به همین دلیل است که مستاجر برای استفاده از منابع عمومی و فضای عمومی مالیات زمین می پردازد.

در ماده 17 این سند آمده است که افراد دارای توانایی کار محدود و خانواده های دارای فرزند دارای گروه شرایط ترجیحیبه دست آوردن قطعات زمین تخصیص زمین ممکن است خارج از صف عمومی ارائه شود. زمین ممکن است برای اهداف زیر مورد استفاده قرار گیرد: به عنوان یک قطعه فرعی. ساخت یک ویلا مسکونی یا ساخت خانه؛ نگهداری باغ سبزیجات و/یا باغبانی؛ نصب یا ساخت گاراژ و سایر اماکن ضروری. روش ارائه زمین به افراد معلول قانون زمین فدراسیون روسیه، بر اساس قوانین کلی، حقوق برابر را برای همه شهروندان (ماده 30، بند 1) که می خواهند زمین را برای ساخت و ساز فردی در ازای پول خریداری کنند، یا قرارداد اجاره منعقد کنید.

اعطای زمین به افراد معلول

معلولان و خانواده های دارای معلولیت در اولویت قرار دارند قطعات زمینبرای ساخت و ساز مسکن انفرادی، کشاورزی و باغبانی بر اساس یک درخواست و یک کپی ضمیمه گواهی تایید کننده واقعیت معلولیت صادر شده توسط موسسه خدمات مدنیمعاینات پزشکی و اجتماعی به روش مقرر به ارگان های دولتی محلی ارائه می شود. این سند در دسترس است: از 20 تا 24 ساعت.

مزایای فدرال و منطقه ای برای پرداخت مالیات زمین

مالیات زمین در این قلمرو معرفی شده است.

انواع زمین های زیر مشمول قانون مالیات بر زمین نمی شوند: - زمین های محدود در گردش طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه (به معنی زمین های اشغال شده توسط بناهای فرهنگی و هنری، میراث مردم).

چنین زمین هایی در یک لیست ویژه گنجانده شده است.

علاوه بر این، اینها شامل قطعات زمین با ذخایر تاریخی و اشیاء با ارزش باستان شناسی است. - قطعه زمین مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه از گردش خارج شده است. - مناطق دارای وضعیت "صندوق جنگلی"؛ - سرزمین‌های متعلق به دولت با آب‌های با ارزش و طبقه‌بندی شده به عنوان «صندوق آب». نحوه محاسبه مالیات و نرخ آن در ماده 389 قانون مالیاتی آمده است که ارزش قطعه زمین (ارزش کاداستر) که به عنوان موضوع مالیات شناخته می شود، پایه مالیاتی است.

حق تقدم افراد دارای معلولیت برای دریافت زمین

با این حال، تمرین تعدادی محدودیت ایجاد کرده است که باید در هنگام اعمال حقوق خود به خاطر بسپارید.

1. اولاً، این محدودیت مربوط به پرداخت زمین است. توسط قانون کلی، طبق بند 2 ماده 28 قانون زمین فدراسیون روسیه ، ارائه قطعات زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری به مالکیت شهروندان و اشخاص حقوقی با هزینه انجام می شود.

انواع استفاده از قطعات زمین: - برای کشاورزی مستقیم شخصی دهقانی - مساحت قطعه نباید بیش از 2 هکتار باشد. - برای ساخت و نگهداری یک ساختمان مسکونی، و همچنین ساختمان ها و سازه های تاسیساتی، یعنی. قطعه شخصی: اگر چنین قطعه ای در یک روستا واقع شده باشد، نباید بیش از 0.25 هکتار باشد، اگر در یک روستا - بیش از 0.15 هکتار، در یک شهر - بیش از 0.10 هکتار باشد. - برای ساخت ویلاهای فردی، زمین نباید بیش از 0.10 هکتار باشد. - برای ساخت گاراژهای فردی - بیش از 0.01 هکتار؛ - برای باغبانی - قطعه ای به مساحت بیش از 0.12 هکتار. مالکان اراضی، سهام (سهام) و بهره برداران زمین در مدت اعتبار مالیات ثابت کشاورزی از پرداخت مالیات معاف هستند، مشروط بر اینکه قطعه زمین و سهام (سهام) به پرداخت کننده مالیات ثابت کشاورزی اجاره داده شود. .

یک معلول چگونه می تواند یک قطعه زمین به صورت رایگان دریافت کند و آیا این امکان وجود دارد؟

و اگرچه اکنون می توان تمام قطعات زمین شهرداری و فدرال را برای مالکیت یا در اختیار شهروندان قرار داد اجاره بلند مدتفقط در مزایده های عمومی و برای کسانی که بالاترین قیمت را ارائه می دهند افراد معلول استثنا هستند. زمین برای افراد معلول به صورت رایگان ارائه نمی شود، اما حق اولویت خرید یک قطعه به آنها اجازه می دهد زمین را با قیمت پایین به دست آورند.

در عین حال، طبق قانون زمین، کلیه کارهای مرزبندی و ثبت سایت با ثبت کاداستر با هزینه شهرداری انجام می شود. نحوه ثبت زمین: آموزش گام به گاماگر تصمیم به خرید یک قطعه زمین دارید و می خواهید از مزایای خود استفاده کنید.

مزایای اجاره زمین برای افراد معلول

نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه زمین های متعلق به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را مدیریت و دفع می کنند.

نه همه می توانند یک آپارتمان در مرکز شهر بخرند و نه همه می توانند آپارتمانی غیر در مرکز شهر بخرند. آیا ساختن خانه خود ارزانتر نیست؟ در اینجا می توانید از قبل با امکانات خود گسترش دهید: برخی کلبه می سازند و برخی حتی یک خانه کوچک را تحقیر نمی کنند. درست است، یک سوال دیگر در اینجا مطرح می شود: چگونه می توان زمین را بدست آورد، زیرا بدون دومی نمی توانید چیزی بسازید!

البته، من می خواهم هکتارها را به صورت رایگان و بیشتر دریافت کنم. اما چگونه این کار را انجام دهیم؟ چگونه زمین را به صورت رایگان دریافت کنیم؟ این دقیقاً همان چیزی است که مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت. و برای کسانی که علاقه مند به نحوه دریافت زمین برای اجاره یا مالکیت هستند، چیزهای زیادی نیز در فروشگاه وجود دارد اطلاعات مفید. بنابراین، به سمت دنیای زمین.

چگونه زمین را به صورت رایگان دریافت کنیم

میتونی زمین بگیری راه های مختلف: در یک حراج شرکت کنید، از زمین تحت شرایط اجاره استفاده کنید، یا حتی شروع به ساخت و ساز در زمین غیر شخصی کنید. ما کمی بعد در مورد همه اینها صحبت خواهیم کرد، اما اکنون تمام توجه به کلمه شیرین "رایگان" معطوف شده است. بیایید دریابیم که چگونه می توان زمین را به صورت رایگان دریافت کرد و آیا همه دسته های شهروندان حق چنین مزیتی را دارند یا خیر.

چه کسی مستحق یک قطعه رایگان است؟

برای شروع، ما افراد دارای حق دریافت زمین رایگان را تعیین می کنیم. هر منطقه شرایط صدور و لیستی از شهروندانی دارد که کاندیدای اولویت برای زمین های رایگان هستند. به عنوان یک قاعده، اینها عبارتند از: واحدهای اجتماعی بزرگ و جوان. خانواده های دارای فرزند معلول؛ افرادی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند و تحت نظر شهرداری محلی هستند. ما در اینجا جانبازان را نیز شامل خواهیم شد، هرچند برخی از آنها.

1. خانواده های جوان

اگر شما و نیمه دیگرتان زیر سی تا سی و پنج سال سن دارید (محدودیت سنی در مناطق مختلف متفاوت است)، در این صورت شما یک سلول جوان جامعه محسوب می شوید. قبل از دریافت زمین به عنوان یک خانواده جوان، تابعیت هر دو همسر را بررسی کنید - باید روسی باشد. همچنین توصیه می شود حداقل پنج سال در فدراسیون روسیه اقامت داشته باشید. خوب، مهمترین چیز این است که تأیید کنید که خانواده شما به بهبود شرایط زندگی نیاز دارد.

1. خانواده های پرجمعیت

در مورد گروه های بزرگ جامعه نیز وضعیت تقریباً مشابه است. اینجا ویژگی اصلی- حضور کودکان، نه فقط چند، بلکه بیش از سه. بر این اساس، هنگام ارسال درخواست، فراموش نکنید که مدرک تولد آنها را به بسته اسناد پیوست کنید.

اگر علاوه بر داشتن فرزندان زیاد، خانواده ای نیز هستید که باید وضعیت مسکن خود را بهبود بخشید، پس شانس شما برای گرفتن زمین دو برابر می شود. چند مثال که شرایط زندگی مهم نیست (تاکید بر "الف"):

• مسکن شما فرسوده و خراب است.
• فضای زندگی فاقد شرایط اساسی لازم برای زندگی راحت است: آب، گرما و غیره.
• متر مربع کمتری برای هر نفر در یک آپارتمان نسبت به استاندارد مورد نیاز است.
• کودکان از جنس های مختلف اتاق جداگانه ندارند.
• شما باید با یک بیمار مزمن زندگی کنید.

1. جانبازان

یک جانباز چگونه می تواند زمین بگیرد؟ همه چیز یکسان است - با یک بسته اسناد، برای دریافت ارث خود در صف قرار بگیرید. همچنین اگر قهرمان کار هستید یا اتحاد جماهیر شوروییا دارنده نشان افتخار، پس حق دریافت قطعات رایگان برای اهداف زیر را دارید:

• باغبانی و باغبانی؛
• نگهداری قطعات خانگی خصوصی؛
• ساخت خانه روستایی یا مسکن فردی.

همچنین افرادی که حداقل پنج سال در مناطق روستایی زندگی و کار کرده اند می توانند روی زمین رایگان حساب کنند. مطلوب است که کار مربوط به تولیدات کشاورزی باشد.

کی دیگه؟ افرادی که از این زمین برای مدت طولانی استفاده کرده اند نیز می توانند زمین را به صورت رایگان دریافت کنند. در این صورت باید خانه ای در محل احداث شود که مالک آن قبل از سال 2001 بوده است. همچنین امکان ارثی بودن ساختمان وجود دارد.

گزینه دیگری وجود دارد: استفاده از زمین غیر انسانی. اگر کسی برای چند سال از یک قطعه زمین استفاده نکند (هر منطقه دوره خاص خود را دارد)، پس گرفتن آن و استفاده از آن برای هدف مورد نظر کاملاً امکان پذیر است. حتی یک خانه بساز! ولی! ممکن است مالک ظاهر شود، پس هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت! بنابراین، هزار بار فکر کنید که چگونه چنین چشم انداز وسوسه انگیزی می تواند به نتیجه برسد.

جالب است! بعلاوه شرایط عمومیبرای به دست آوردن زمین رایگان، برنامه های منطقه ای نیز وجود دارد. به عنوان مثال، برنامه ای برای تخصیص رایگان زمین در کریمه و خاور دور. مدیریت همچنین در نظر دارد زمین رایگان برای به اصطلاح ترتیب املاک خانوادگی صادر کند. شرایط فوق العاده است: آنها یک هکتار زمین برای ساخت خانه و استفاده از زمین به شما می دهند و حتی نیازی به پرداخت مالیات ندارید.

ولی! فروش، اجاره یا تقسیم این قطعه زمین غیرممکن خواهد بود. فقط انتقال از طریق ارث به اعضای خانواده امکان پذیر است. و چنین قطعاتی فقط دور از مناطق پرجمعیت صادر می شود و تمام ارتباطات لازم باید با هزینه شخصی شما انجام شود. هر چند برعکس، کسی جذب زندگی دور از تمدن و تمام مزایای آن می شود.

مراحل رسیدن به سایت مورد علاقه

پس زمین ها به چه کسانی داده می شود مشخص شده است. بیایید مستقیماً به خود سؤال برویم: چگونه زمین را بدست آوریم. رایگان رایگان است. اما اینکه چقدر زمان، تلاش و اعصاب باید صرف شود تا این تکه زمین آرزو را از بین ببریم، سوال دیگری است! شما باید یک دسته از انواع کاغذ را جمع آوری کنید، چندین مقام را دور بزنید و در صف های زیادی بایستید.

دو گزینه برای به دست آوردن یک قطعه رایگان وجود دارد:

• ما یک برنامه را به عنوان یک دسته ترجیحی می نویسیم و انتظار داریم که زمین، به عنوان یک قاعده، در خارج از شهر تخصیص یابد.
• ما به تنهایی به دنبال تخصیص هستیم و به طور خاص برای آن درخواست ارسال می کنیم.

گزینه دوم برای کسانی است که به زمینی در خارج از شهر راضی نیستند و می خواهند در محدوده آن خانه بسازند.

چگونه چنین سایتی را پیدا کنیم؟ دستورالعمل ها را بگیرید!

1. ما به نقشه عمومی Rosreestr می رویم و گزینه های مورد علاقه را مطالعه می کنیم. علاوه بر سایر اطلاعات حاوی اطلاعات مربوط به شماره کاداستر یا قیمت آن، می توانید از رایگان بودن این زمین مطلع شوید. اگر پاسخ مثبت است، می توانید بلافاصله درخواست زمین را به صورت آنلاین ارسال کنید.
2. علاوه بر درخواست الکترونیکی، توصیه می شود برای ارائه همه، شخصاً به اداره مراجعه کنید مدارک لازم. این شامل اطلاعاتی در مورد متقاضی و خانواده وی، شرایط زندگی آنها و همچنین اطلاعات مربوط به قطعه مورد نظر است.
3. سی روز بعد دوباره از اداره بازدید می کنیم تا قرارداد اجاره زمین را منعقد کنیم. البته در صورتی که تصمیم برای اختصاص زمین به شما مثبت باشد این اتفاق می افتد. فراموش نکنید که حقوق اجاره خود را در Rosreestr ثبت کنید و پاسپورت کاداستر دریافت کنید.

مهم! اجاره یک چیز است، اما مالکیت چیز دیگری است. بنابراین در انتقال ارث به مالکیت اهتمام داشته باشید. هر دو نوع کاربری زمین در فصل های بعدی با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار خواهند گرفت.

نحوه دریافت زمین برای اجاره

بیایید با این سوال شروع کنیم: چگونه می توان زمین را برای اجاره دریافت کرد. ابتدا باید یک تخصیص را انتخاب کنید. نحوه انجام این کار در فصل قبل توضیح داده شد. در اینجا فقط چند توضیح می دهیم:

• لازم است بررسی شود که آیا اشیایی در سایت وجود دارد که ساخت و ساز فردی را ممنوع می کند، به عنوان مثال، خط لوله گاز.
• اطمینان حاصل کنید که مکان انتخاب شده برای استفاده مجاز است - نه یک پارک حفاظت شده، نه یک قبرستان، و نه تسهیلاتی برای حفاظت از مرز دولتی یا ذخیره زباله های رادیواکتیو.
• شما باید برای یک حراج آماده باشید.

حراج چیست و چه کاربردی دارد بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.

چندین نوع مزایده وجود دارد: خود اداره می تواند قطعاتی را برای حراج نامزد کند یا یک فرد نیز می تواند به کمک بیاید. بیایید هر مورد را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

مزایده قطعات زمین به ابتکار اداره

چگونه زمین را از طریق مزایده دریافت کنیم؟ نکته اصلی این است که اطلاعات مربوط به چنین مزایده هایی را در وب سایت مدیریت یا روزنامه های محلی نظارت کنید. کل بخش سازمانی فرآیند مناقصه توسط شهرداری انجام می شود. مدت انعقاد قرارداد و همچنین نرخ شروع اجاره را تعیین می کند. ضمناً این اجاره بها است که موضوع معامله خواهد بود.

برای شرکت در مزایده ارائه درخواست، پاسپورت و رسید ودیعه الزامی است. علاوه بر این، همه اینها باید پنج روز قبل از حراج ارائه شود.

جالب است! خرید زمین در چنین مزایده ای امکان پذیر نیست. فقط اجاره میشه!

آغازگر مزایده - شخص خصوصی

شما از قبل می دانید که چگونه یک سایت برای خود انتخاب کنید. عاقلانه است که قبل از ارسال درخواست خود در سایت با آن آشنا شوید. مطمئن شوید که سایت عاری از موانعی مانند ساختمان های متروکه یا خطوط لوله باشد. همچنین امکان اتصال به شبکه های شهری را بررسی کنید.

در درخواست مزایده باید شماره کاداستر قطعه و همچنین هدف استفاده از آن مشخص شود. در عرض دو ماه باید پاسخی دریافت کنید: یا حراج انجام می شود یا خیر. دلایل زیادی برای امتناع وجود دارد: از نامناسب بودن زمین برای استفاده تا خروج آن از گردش.

خوب است تا یک ماه پس از اعلام مزایده، افراد دیگری حاضر به خرید این زمین نباشند. پس مال شما خواهد بود. در غیر این صورت باید بجنگید. برنده کسی است که حاضر است بیشترین اجاره را بپردازد.

قرارداد اجاره برای مدت سه سال منعقد می شود. در این مدت لازم است ساخت خانه به پایان برسد و بتوان زمین را به عنوان مالکیت ثبت کرد.

اگر مناقصه نباشد چه؟

چگونه بدون شرکت در مزایده زمین بگیریم؟ آیا امکان دارد؟ بله، این امکان پذیر است. اما در اینجا باید به دنبال زمینی باشید که در ثبت کاداستر ثبت نشده است و به طور مستقل در نقشه برداری و تهیه گذرنامه کاداستر شرکت کنید. و این به معنای زمان و پول اضافی است.

این طرح یکسان است: ما به دنبال یک قطعه زمین هستیم، درخواست ارائه می کنیم، به طور مستقل زمین را در ثبت کاداستر ثبت می کنیم و قرارداد اجاره منعقد می کنیم.

چه چیز دیگری؟ برای نشان دادن هدف استفاده از زمین، می توانید نه ساخت و ساز فردی، بلکه به عنوان مثال، باغبانی را نشان دهید. ارزش کاداستر و همچنین هزینه اجاره کمتر خواهد بود. و برای خرید مالکیت نیازی به ساخت کل ساختمان مسکونی در سایت نیست. یک حمام معمولی کافی خواهد بود. اگر منطقه در داخل باشد توافق، همیشه می توان آن را به عنوان یک ساخت و ساز مسکن انفرادی به صورت رایگان ثبت نام کرد.

همچنین سعی کنید از زمین برای اهداف مشخص شده در برنامه استفاده کنید. در غیر این صورت شهرداری می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

نحوه اخذ مالکیت زمین

بعد نه کمتر سوال مهم: نحوه اخذ مالکیت زمین این فرآیند ممکن است با موارد زیر انجام شود:

• معامله: خرید، اهدا، وصیت.
• جانشینی: ارث، سازماندهی مجدد یک شخص حقوقی با انتقال حقوق آن به جانشینان.
• ثبت مجدد: اگر به مدت پانزده سال صاحب قطعه وظایف خود را با وجدان انجام داده باشد، حق مالکیت زمین به او منتقل می شود.
• ثبت مجدد مالکیت از اجاره.

برای ثبت زمین به عنوان مالکیت خصوصی، باید موارد زیر را انجام دهید:
1. قطعه زمین را در دفتر ثبت کاداستر ثبت کنید و گذرنامه مناسب را صادر کنید.
   برای انجام این کار، شما نیاز به یک جلسه با یک مهندس کاداستر دارید، که نقشه برداری زمین را انجام می دهد، نقشه خانه را تهیه می کند و عکس های لازم را می گیرد.
2. ما ارزش کاداستر زمین را پرداخت می کنیم.
   این امر در مورد افرادی اعمال می شود که در دسته ذینفعانی که زمین را به صورت رایگان دریافت کرده اند مناسب نیستند. همچنین برای زمینی که قبلاً از آن استفاده می کنید یا قبلاً در آن خانه ساخته اید، نیازی به پرداخت هزینه تبدیل از اجاره به مالکیت آزاد نیست.
3. گواهی ثبت نام دریافت می کنیم

پس از ارسال کل بسته مدارک، مدتی صبر می کنیم و کاغذ مورد نظر را دریافت می کنیم

برای اطلاع شما! اخذ گواهینامه آخرین نکته در ثبت مالکیت زمین است. تمام فعالیت های قبلی: نقشه برداری سایت توسط نقشه بردار، ترسیم محدوده زمین، نقشه برداری زمین و غیره زمان زیادی می برد. بنابراین، آماده باشید که قبل از به دست آوردن مالکیت زمین، باید تلاش، زمان و هزینه زیادی را صرف کنید.

البته، اگر قبلاً خانه ای ساخته اید که مالک آن هستید، ثبت مالکیت زمینی که این خانه در آن ساخته شده است آسان تر به نظر می رسد. در اینجا عامل روانی و ترس از دارایی شخص نقش دارد: مبادا این خانه را از بین ببرند. بالاخره اگر زمین نباشد خانه هم نیست. چه می شود اگر اجاره زمین به پایان برسد یا فقط بخواهند این قطعه را ببرند. پس بهتر است بگذاریم همه چیز محترمانه باشد. با تکه های کاغذ لازم می توانید به نوعی راحت تر نفس بکشید.

و اگر هیچ یک از خوانندگان هنوز تصمیم نگرفته اند که آیا به زمین و خانه در آن نیاز دارند یا اینکه بهتر است خود را به زندگی در آپارتمان محدود کنند، توصیه می کنیم مقاله زیر را بخوانید:

نحوه دریافت زمین برای کشاورزی

بریم سراغ یکی دیگه سوال جالب: نحوه بدست آوردن زمین برای کشاورزی از این گذشته ، همه به زمین فقط برای ساختن ساختمان های مسکونی علاقه ندارند. برخی از مردم به کشاورزی فکر می کنند و رویای این را دارند که مثلاً یک کشاورز باشند.

بیایید با تفاوت های ظریف شروع کنیم:

• زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی، زمین های کشاورزی هستند.
• زمین های مزرعه باید خارج از مرزهای شهرک واقع شوند.
• زمین های کشاورزی باید فقط برای هدف مورد نظر استفاده شوند.

برای به دست آوردن زمین برای کشاورزی، همچنین باید درخواستی را به مقامات محلی ارسال کنید که نوع فعالیت، تعداد شرکت کنندگان در مزرعه و همچنین حجم برنامه ریزی شده تولید را مشخص می کند. همچنین فراموش نکنید که در چه شرایطی به زمین نیاز دارید: اجاره یا مالکیت. در حالت اول، باید شرایط اجاره را نام ببرید.

دولت نیز به نوبه خود در تلاش است تا از هر طریق ممکن از تجارت کشاورزی حمایت کند: از اقدامات برای انتقال زمین های فرعی شخصی به مزارع دهقانی تا انواع مختلف یارانه.

مزیت زمین با وضعیت مزرعه، روشی ساده برای اجاره آن است و متراژ زمین های اختصاص یافته افزایش می یابد. اما برای اجاره همچنان باید مراحل حراج را طی کنید. همچنین امکان ثبت مجدد مالکیت زمین پس از سه سال اجاره وجود دارد.

اجاره زمین شخصی

چگونه می توان زمین را برای کشاورزی بدون عبور از ایالت دریافت کرد؟ علاوه بر اجاره زمین کشاورزی از دولت، می توان آن را از افراد خصوصی اجاره کرد. دومی می تواند هم فیزیکی و هم فیزیکی باشد اشخاص حقوقیکه دارای یک قطعه زمین مناسب بود. نیازی به اتلاف وقت نیست هم برای گذر از مراجع و هم برای تهیه مدارک.

اما زمین انتخاب شده باید تحت ثبت نام کاداستر دولتی باشد. و یک مالک خصوصی می تواند به صلاحدید خود قیمت اجاره را تعیین کند که ممکن است بالاتر از قیمت دولتی باشد. و یک چیز دیگر: هنگام انعقاد قرارداد اجاره برای مدت اجاره بیش از یازده ماه، باید در Rosreestr ثبت شود.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

بنابراین، اگر می‌خواهید چگونه زمینی را بدست آورید، آن را به تعویق نیندازید - همین حالا به دنبال یک قطعه مناسب باشید. زمان زیادی طول می کشد تا قطعه زمین مورد علاقه شما به ملک شما تبدیل شود. و هر ملکی که متعلق به آن است به نوعی بهتر از اجاره ای به نظر می رسد.