کلاس های ودکا. ویژگی های متمایز مسکن کلاس تجاری چه تفاوت هایی بین روکش های کلاس برتر وجود دارد؟

برای افرادی که با پیچیدگی های بازار مسکن آشنا نیستند، درک انواع طبقه بندی آپارتمان های امروزی آسان نیست. با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین آپارتمان های طبقات مختلف وجود دارد که به راحتی می توان آنها را طبقه بندی کرد.

مسکن کلاس اقتصادی

ارزان ترین نوع مسکن که برای سطوح درآمد متوسط ​​طراحی شده و حداقل نیازها را برآورده می کند:

چیدمان آپارتمان ها طبق یک مدل استاندارد ساخته شده است، ارتفاع سقف 2.5-2.7 متر است.
. آپارتمان فقط یک بالکن دارد.
. مجتمع مسکونی متشکل از ساختمانهای چند طبقه است که هر کدام دارای 100 آپارتمان یا بیشتر است. می تواند 10 یا 12 مورد از آنها در یک سایت وجود داشته باشد.
. مساحت مسکن در 20 متر مربع برنامه ریزی شده است. متر به ازای هر نفر؛
. تعداد جای پارک به طور قابل توجهی کمتر از تعداد آپارتمان ها است.

خانه های این طبقه معمولا در مناطق مسکونی دور از مرکز ساخته می شوند که در مورد مسکو به معنای منطقه مسکو نیز هست.

نمونه هایی از مجتمع های مسکونی از این نوع عبارتند از:

مجتمع مسکونی "Zeleny Bor" (Zelenograd) - متشکل از 14 خانه، دارای تعدادی از امکانات زیرساختی خود (پارکینگ، مهدکودک، مدارس، مرکز خرید) است.
- مجتمع مسکونی "Lyubertsy 2018" - شامل 14 خانه با تعداد کل آپارتمان 2000 (مساحت 27 تا 84 متر مربع) است.
- مجتمع مسکونی "Buninskie Meadows" (مسکو جدید) - ساختمان های 9-18 طبقه، آپارتمان ها دارای 11 نوع چیدمان هستند.

محل اقامت در کلاس تجاری

املاک و مستغلات از این نوع در مقایسه با مسکن اقتصادی دارای چندین مزیت است:

طرح استاندارد حفظ می شود ، اما آپارتمان ها بلندتر می شوند - 2.8-3 متر.
. فرود شامل بیش از 8 آپارتمان نیست.
. مساحت مسکن حداقل 40 متر مربع است. متر به ازای هر نفر؛
. یک پارکینگ مجهز وجود دارد، تعداد فضاهایی که در آن با تعداد آپارتمان ها مطابقت دارد.
. توسعه دهنده تعدادی خدمات اضافی (پارکینگ مهمان، نگهبانی 24 ساعته و غیره) ارائه می دهد.

ساختمان‌های کلاس تجاری نزدیک‌تر به مرکز، نزدیک ایستگاه‌های مترو یا مبادلات حمل‌ونقل راحت قرار دارند.

نمونه هایی از این املاک و مستغلات:

مجتمع مسکونی "Novaya Zvezda" (مسکو جدید) - آپارتمان هایی به سبک اروپایی، زیرساخت های توسعه یافته و قلمرو محوطه سازی شده با چندین منطقه کاربردی را ارائه می دهد.
- مجتمع مسکونی "Presnya City" (منطقه اداری مرکزی مسکو) - دارای زیرساخت داخلی توسعه یافته و دسترسی حمل و نقل خوب است.
- مجتمع مسکونی "Nevsky" (SAO مسکو) - مجموعه ای از دو خانه، که هر یک دارای 242 آپارتمان در محدوده 30 تا 84 متر مربع است. متر

مسکن ممتاز

مسکن پریمیوم با شاخص های زیر مشخص می شود:

بیش از 2-4 آپارتمان در فرود وجود ندارد.
. امکان برنامه ریزی فردی و ترکیب آپارتمان ها وجود دارد، سقف ها بالاتر می شوند - تا 4 متر.
. هر آپارتمان دارای بالکن، ایوان و تراس است.
. پارکینگ به گونه ای ساخته شده است که هر آپارتمان دارای دو پارکینگ می باشد.
. سطح بالایی از راحتی به دلیل آسانسورهای بی صدا، قلمرو محافظت شده، دوربین های فیلمبرداری و غیره.

امروزه، چنین مسکن هایی بیش از 5 درصد از کل بازار املاک پایتخت را تشکیل می دهند. نمونه هایی از مجتمع های مسکونی ممتاز عبارتند از:

مجتمع مسکونی "Utesov" مجموعه ای از سه ساختمان با آپارتمان هایی از 51 تا 193 متر مربع است. متر با سیستم تصفیه آب و گرمایش خود.
- مجتمع مسکونی "Vavilovo" - مجتمعی در منطقه جنوب غربی مسکو، دارای 257 آپارتمان از 90 تا 764 متر مربع است. متر زیرساخت، پارکینگ زیرزمینی، زمین های ورزشی، استخر شنا و سقف قابل سرویس ساختمان.
- مجتمع آپارتمانی "Sofiysky" - آپارتمان های درجه یک در مرکز مسکو با سالن بدنسازی، رستوران، پارکینگ زیرزمینی.

مسکن لوکس

لوکس گران ترین و معتبرترین مسکن است. سهم آن در بازار املاک و مستغلات 2 درصد بیشتر نیست. به طور معمول، خانه های لوکس، خانه های باشگاهی هستند که در مرکز تاریخی شهر قرار دارند. همه آنها دارای ویژگی های زیر هستند:

1 یا 2 آپارتمان در سایت وجود دارد، در مجموع بیش از 30 آپارتمان در ساختمان وجود ندارد، ارتفاع سقف بیش از 3 متر است.
. هر آپارتمان دارای یک طرح جداگانه است.
. خانه مجهز به گرمایش فردی، سیستم تهویه مطبوع و تهویه یکپارچه است.
. آپارتمان ها علاوه بر بالکن و لجیا دارای تراس و باغ زمستانی هستند.
. در هر آپارتمان 2 یا بیشتر جای پارک وجود دارد.
. نظافت آپارتمان ها توسط پرسنل مجتمع انجام می شود.

نمونه هایی از مسکن های کلاس لوکس عبارتند از:

مجتمع مسکونی "مالایا اوردینکا 19" - یک خانه باشگاهی شش طبقه در مرکز تاریخی مسکو.
- مجتمع مسکونی "Residence Tverskaya" - آپارتمان های لوکس با امکان ترکیب، به طور کامل مبله فروخته می شود.
- مجتمع مسکونی "Sovremennik" - یک خانه کلاس لوکس، ساخته شده بر اساس پروژه بازسازی ساختمان های قرن 19.

رقابت زیاد بین خودروسازان، بحران بازار و تمایل به کاهش قیمت خودرو باعث صرفه جویی شدید در مواد می شود. اول از همه، این مربوط به پارچه هایی است که برای روکش صندلی استفاده می شود. کوتاه مدت و غیر عملی، پس از یک سال با لکه ها و خراش پوشیده می شوند و تلاش برای حفظ نظم در کابین را نفی می کند. راه حل مشکل، روکش کردن مجدد خواهد بود که هزینه زیادی دارد و زمان قابل توجهی را می طلبد. یک جایگزین عالی خرید خواهد بود. شیک، کاربردی و بادوام، آنها فضای داخلی خودرو را برای مدت طولانی تزئین می کنند و فضای داخلی آن را منحصر به فرد و منحصر به فرد می کنند.

در مورد مزایای موارد خوب

مزیت اصلی روکش های خودرو درجه یک، تضمین کیفیت بالای خیاطی و تناسب فوق العاده دقیق است. یعنی چنین لوازم جانبی که به طور خاص برای خودرویی با مدل و مدل خاص طراحی شده است، به طور ایده آل با ابعاد صندلی مطابقت دارد، دارای تمام سوراخ های فنی لازم است، چین و چروک نمی شود و چین ها را تشکیل نمی دهد.

یکی دیگر از مزیت های مهم روکش های خودرو درجه یک، استفاده از پارچه های مرغوب است. شرکت ما محصولات ساخته شده از چرم سازگار با محیط زیست را ارائه می دهد - ماده ای که از نظر بصری از پوشش های چرم طبیعی قابل تشخیص نیست. چنین پوشش هایی برای چندین سال به خوبی خدمت می کنند، در برابر سایش و تغییر شکل مقاوم هستند، عملا کثیف نمی شوند و تمیز کردن آنها بسیار آسان است.

بر خلاف محصولات استاندارد و جهانی، روکش‌های خودرو ممتاز تمام الزامات ارگونومی و راحتی را برآورده می‌کنند. با اطمینان از وضعیت آناتومیک صحیح ستون فقرات در طول سفر، آنها به تجمع خستگی کمک نمی کنند و از بروز ناراحتی و درد جلوگیری می کنند.

روکش خودروهای درجه یک برای خودروی شما

علاوه بر عملکرد عالی روکش های خودرو، باید به زیبایی و زیبایی این گونه محصولات نیز اشاره کرد. لوازم جانبی کلاس ممتاز، فضای داخلی خودرو را تزئین و متحول می کند و آن را به خصوص راحت و دنج، منحصر به فرد و شیک می کند.

طراحان ما این آمادگی را دارند که از موادی که انتخاب می‌کنید، روکش‌هایی را با رنگ‌بندی دلخواه برای شما بسازند. ما از پارچه هایی با کیفیت بالا استفاده می کنیم که مطابق با استانداردهای بین المللی و ترجیحات زیبایی شناسی شما باشد.

تزئین و محافظت از فضای داخلی ماشین شما آسان است. از پیشنهادات فروشگاه اینترنتی PILOT-VRN استفاده کنید و از هر سفر لذت ببرید.

با خواندن اطلاعیه های مختلف در مورد خرید یا فروش آپارتمان ها و خانه ها، اخبار مربوط به ساخت مجتمع های مسکونی جدید و دهکده های کلبه ای، دائماً با ویژگی های املاک و مستغلات مانند "کلاس اقتصادی"، "کلاس ممتاز"، "لوکس"، "کلبه" مواجه می شوید. نخبگان» و غیره

گوستاو کلیمت. هاوزر در Unterach am Attersee. 1916

درک همه تفاوت ها و ویژگی های هر دسته از آپارتمان ها برای فردی که از تنوع بازار املاک مسکونی بی اطلاع است، اغلب بسیار دشوار است. در واقع، واضح است که «اقتصاد» ارزان‌ترین و معمولی‌ترین مسکن «بدون ادعا» است و مقوله «نخبگان» نشان می‌دهد که آپارتمان دارای تعدادی مزیت اضافی است. اما اینکه چگونه "کلاس ممتاز" با "کلاس تجاری" متفاوت است و چگونه می توان چنین ویژگی را درک کرد که "یک جامعه کلبه خانه هایی را ارائه می دهد که در بخش بین "تجاری" و "نخبگان" قرار دارند، درک آن از قبل دشوار است.

شایان ذکر است که اگرچه طبقه‌بندی عمومی پذیرفته‌شده املاک مسکونی وجود دارد، اما بین کارشناسان اتفاق نظر وجود ندارد و بسیاری از توسعه‌دهندگان به مجتمع‌های مسکونی جدید خود دسته‌هایی را اختصاص می‌دهند که تنها با تمایل خود به فروش با قیمت بالاتر هدایت می‌شوند. در این راستا، بازار املاک و مستغلات روسیه، مانند همیشه، تفاوت های جدی با بازار کشورهای غربی دارد، جایی که تمام الزامات خانه های لوکس به وضوح بیان شده و توسط همه توسعه دهندگان بدون استثنا انجام می شود.

کلاس اقتصاد

بنابراین، ارزان ترین و معمولی ترین آپارتمان ها، که به گفته آژانس های املاک و مستغلات، حدود 68٪ از کل بازار املاک و مستغلات مسکونی در مسکو را اشغال می کنند. مفهوم «طبقه اقتصادی» اغلب با مقوله‌ای مانند «مسکن اجتماعی» اشتباه گرفته می‌شود. این کاملا درست نیست. املاک و مستغلات "کلاس اقتصادی" آزادانه در بازار فروخته می شود و هر کسی می تواند آن را خریداری کند، مقدار مشخصی پول است. اما مسکن اجتماعی توسط دولت برای دسته های ترجیحی شهروندان، کارمندان دولتی، کارمندان ارزشمند نیازمند به بهبود شرایط مسکن، آوارگان خانه های فرسوده و فرسوده، قربانیان آتش سوزی و غیره صادر می شود.

واضح است که مسکن اجتماعی نیز از نظر ویژگی ها در رده "طبقه اقتصادی" قرار می گیرد - دولت ما به هیچ وجه موظف به ارائه مسکن مجلل رایگان نیست و نمی تواند اجازه دهد بودجه بودجه برای چنین تجملی هدر رود. اما جدا کردن مسکن اجتماعی به یک دسته جداگانه غیرممکن است - اینها آپارتمان های معمولی "اقتصادی" هستند که متعلق به دولت هستند و تحت شرایط خاصی به ذینفعان اختصاص داده می شوند.

اگر ویژگی های اصلی مسکن "کلاس اقتصادی" را برجسته کنیم، معلوم می شود که الزامات بسیار کمی برای چنین آپارتمان هایی وجود دارد:

• ارتفاع سقف - از 2.5 تا 2.7 متر؛
• همیشه بیش از 100 آپارتمان در یک مجتمع مسکونی از این کلاس وجود دارد، معمولاً چند طبقه است - حدود 20 طبقه، و حداکثر 11-12 آپارتمان را می توان در یک فرود قرار داد.
• در یک منطقه معمولی، نه چندان جذاب از نظر موقعیت، منطقه مسکونی، اغلب در جایی در حومه، و در مورد املاک و مستغلات سرمایه - حتی نزدیکتر به منطقه مسکو واقع شده است.
• مسکن "کلاس اقتصادی" اغلب از پانل ها ساخته می شود، اما اخیرا توسعه دهندگان شروع به انتخاب قاب یکپارچه یا ساخت بلوک یکپارچه کرده اند، بنابراین امروزه خانه های "اقتصادی" را می توان در ساختمان هایی قرار داد که با استفاده از فناوری های مختلف ساخته شده اند.
• فقط یک بالکن کوچک باز.
• چیدمان استاندارد - آپارتمان ها در هر فرود شبیه همسایگان خود در بالا و پایین هستند، صحبتی از پروژه های فردی وجود ندارد.
• یک آسانسور معمولی، اغلب پر سر و صدا و کند، که همچنین می تواند به عنوان "کلاس اقتصادی" طبقه بندی شود.
• در چنین مجتمع های مسکونی، دو طبقه اول اغلب برای املاک تجاری و مراکز سرگرمی پر سر و صدا در اینجا قرار دارند. از یک سو، زیرساخت های توسعه یافته خوب است، از سوی دیگر، تنها می توان رویای صلح و آرامش را داشت.
• وجود پارکینگ در یک مجتمع مسکونی "کلاس اقتصادی" اصلاً ضروری نیست ، اما اخیراً توسعه دهندگان با ارائه پارکینگ در منطقه محلی به طور فزاینده ای خریداران را جذب می کنند - معمولاً در اینجا تعداد کمتری از آپارتمان ها در ساختمان وجود دارد.
• اغلب در چنین خانه هایی زباله ای وجود ندارد. با این حال، این ویژگی در حال حاضر دیگر نشان دهنده نیست - نصب ناودان های زباله در ساختمان های معتبرتر دیگر نیز رها شده است، زیرا غیر زیبایی تلقی می شود و فضای کلی یک سالن ورودی تمیز و براق را نقض می کند.
• حداقل مساحت مسکن برای هر نفر 20 متر مربع است، یعنی آپارتمان های یک اتاقه می توانند مساحت بسیار کمی داشته باشند و آپارتمان های استودیویی باشند که در آن آشپزخانه با یک اتاق یک نفره ترکیب می شود.

مزیت اصلی آپارتمان های "کلاس اقتصادی" قیمت نسبتا پایین آنها است. این مقرون به صرفه ترین دسته املاک است که برای سطوح درآمد متوسط ​​طراحی شده است. با این حال، علیرغم این سادگی و فقدان شرایط راحت اضافی، در مسکو و سایر شهرهای روسیه آپارتمان های "کلاس اقتصادی" فقط با شرایط وام مسکن در دسترس شهروندان عادی است، زیرا قیمت آنها هنوز بسیار بالا است.

کلاس تجاری

البته، املاک و مستغلات بسیار راحت تر است و دارای تعدادی مزیت اضافی در مقایسه با "کلاس اقتصادی" است.

بنابراین، این دسته از آپارتمان ها ممکن است شامل همه مجتمع های مسکونی جدید نباشد، بلکه فقط آنهایی را شامل می شود که با استفاده از فناوری قاب یکپارچه یا از آجر شن و ماسه ساخته شده اند. در چنین ساختمان هایی می توان تعداد زیادی آپارتمان وجود داشت - تا 150، اما بیش از هشت نمی توان در یک سایت قرار داد.

سایر ویژگی های ساختمان های "کلاس تجاری" عبارتند از:

• ارتفاع سقف - از 2.8 تا 3 متر؛
• حداقل مساحت هر ساکن 40 متر مربع است، بنابراین به سادگی نمی توان آپارتمان های کوچک یک اتاقه 30-35 متر مربعی در چنین مجتمع هایی وجود داشت.
• داشتن یک پارکینگ مجهز که در آن هر آپارتمان باید حداقل یک فضای برای ماشین داشته باشد الزامی است.
• ممکن است دو بالکن وجود داشته باشد، به عنوان مثال، یک ایوان شیشه ای و یک بالکن باز نسبتا کوچک.
• بسیاری از مجتمع های مسکونی کلاس تجاری خدمات اضافی را به ساکنان خود ارائه می دهند، به عنوان مثال، نگهبانی 24 ساعته و خدمات دربان. این البته بلافاصله بر میزان اجاره ماهانه تأثیر می گذارد، اما توسط ساکنان به عنوان شاخصی از وضعیت بالاتر مسکن و تضمین امنیت ارزش گذاری می شود.

طبق آمار، امروزه 25٪ از مجتمع های مسکونی در مسکو به طبقه "تجاری" تعلق دارند. قیمت مسکن در مجتمع‌های مسکونی در رده «اقتصادی» اما به سطح خریداران املاک لوکس نمی‌رسد.

کلاس پریمیوم

شایان ذکر است فوراً با دسته "حق بیمه" است که املاک و مستغلات واقعاً نخبگان شروع می شود ، بخش "نخبگان" فقط شامل دو نوع مسکن است - "لوکس" و "حق بیمه".

چنین اشیایی هنوز با یکدیگر متفاوت هستند، به عنوان مثال، "کلاس حق بیمه" دارای ویژگی های زیر است:

• فناوری ساخت ساختمان هایی از این نوع به شدت محدود است - فقط یک قاب یکپارچه یا سنگ تراشی از آجرهای سرامیکی.
• خانه های "کلاس ممتاز" 100 یا بیشتر آپارتمان ندارند، معمولا تعداد آنها به شدت محدود است - تا 30-40 فضای زندگی، در حالی که نمی تواند بیش از چهار در یک سایت وجود داشته باشد.
• ارتفاع سقف - از 3 تا 4 متر؛
• وجود هر دو ایوان و بالکن الزامی است ، علاوه بر این ، معمولاً یک تراس بزرگ نیز وجود دارد.
• اجباری است که یک مجتمع مسکونی "کلاس ممتاز" دارای پارکینگ زیرزمینی گرمایشی باشد که معمولاً برای هر آپارتمان دو پارکینگ فراهم می کند.
• منطقه ایزوله، بسته، تحت امنیت 24 ساعته است.
• پروژه ساخت خانه "کلاس ممتاز" همیشه یک پیشنهاد فردی از یک دفتر معماری است که هم ویژگی های منطقه و هم خواسته های مشتری را در نظر می گیرد.
• غالباً، مسکن «کلاس ممتاز»، ساخت و ساز پرکننده یا ساختمان‌هایی است که در مناطق مرکزی و معتبر در محل مسکن‌های ویران شده به وجود آمده‌اند.
• آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی این دسته دارای طرح بهبود یافته ای هستند که اغلب به خریداران مسکن با طرح باز پیشنهاد می شود، با این توانایی که به طور مستقل تصمیم بگیرند که چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد و دقیقاً چگونه قرار می گیرند.
• یک ساختمان مسکونی "کلاس ممتاز" باید به ساکنان خود سطح راحتی بیشتری ارائه دهد - آسانسورهای بی صدا، دوربین های فیلمبرداری در مناطق مشترک، تکمیل بی عیب و نقص راه پله ها و سالن ها، خدمات دربان و غیره.

امروزه مجتمع‌های مسکونی «کلاس ممتاز» تنها 5 درصد از کل املاک مسکونی در پایتخت را تشکیل می‌دهند، پیشنهادی که برای همه مناسب نیست و با قیمت نسبتاً بالا و موقعیت مکانی معتبر مشخص می‌شود.

لوکس

بهترین آپارتمان ها از هر نظر گران ترین، معتبرترین، منحصر به فرد و جذاب هستند، اما برای اکثریت قریب به اتفاق روس ها غیرقابل دسترس هستند. برای به دست آوردن حق طبقه بندی به عنوان املاک لوکس کلاس دلوکس، یک مجتمع مسکونی باید دارای ویژگی های زیر باشد:

• بیش از 30 آپارتمان در ساختمان وجود ندارد، فقط یک یا دو آپارتمان در سایت.
• مجتمع های مسکونی لوکس همیشه بر اساس پروژه های فردی و با در نظر گرفتن ویژگی های چشم انداز اطراف ساخته می شوند. اغلب اینها خانه های تاریخی و با دقت بازسازی شده در مرکز کلان شهر هستند.
• اینترنت پرسرعت، تلویزیون کابلی و ماهواره ای، اینترکام، مدرن ترین ارتباطات مهندسی، سیستم تهویه مطبوع و تهویه یکپارچه، گرمایش مستقل - همه اینها ویژگی ضروری یک خانه کلاس DeLuxe است.
• آپارتمان ها در ساختمان هایی از این نوع همیشه دارای یک ایوان، یک بالکن، یک تراس و اغلب یک باغ زمستانی هستند.
• ارتفاع سقف بیش از 3.1 متر؛
• در زیرزمین یا در یک پارکینگ ضمیمه جداگانه، حداقل دو فضای پارکینگ، و گاهی اوقات بیشتر، در هر آپارتمان وجود دارد.
• زیرساخت مسکن ممکن است شامل سونا، استخر، طراحی چشم انداز منطقه و غیره باشد.
• مهم‌ترین تفاوت با طبقه ممتاز مسکن این است که نظافت آپارتمان‌های کلاس «دی لوکس» توسط پرسنل مجتمع و البته با رضایت مالکان انجام می‌شود. چنین خدماتی باید به طور خودکار در لیست مزایای مجموعه قرار گیرد.

با توجه به آژانس های املاک و مستغلات، در مسکو تنها 2٪ از املاک و مستغلات مسکونی را می توان به عنوان DeLuxe طبقه بندی کرد، این گران ترین مسکن است، اغلب خانه های باشگاه واقع در مرکز تاریخی شهر.

امروزه بسیاری از کارشناسان خاطرنشان می کنند که مجتمع های مسکونی جدید که با توجه به ویژگی های آنها می توانند به عنوان املاک و مستغلات نخبگان طبقه بندی شوند، یعنی در دسته های "پرمیوم" یا "لوکس"، نه در مناطق معتبر، بلکه در حومه ساخته می شوند. این روند بارز در سال‌های اخیر به این دلیل است که ساختمان‌های مرکز یک کلان شهر نمی‌توانند همیشه به یک منطقه بسته محلی و انزوا از ساختمان‌های دیگر ببالند. و مکان های خالی کمتر و کمتری در مراکز شهرها وجود دارد و برای پاسخگویی به تقاضا، توسعه دهندگان مجبور به توسعه مناطق جدید هستند.

با این حال، خود کارشناسان خاطرنشان می‌کنند که توسعه این منطقه با ساختمان‌های تجاری، ممتاز یا کلاس دلوکس، به خودی خود می‌تواند این منطقه را معتبرتر کند، که وضعیت آن را افزایش می‌دهد.

نکته ظریف دیگر - همانطور که می بینیم، در میان ویژگی های دسته های املاک و مستغلات هیچ ویژگی مانند "ساخت و ساز و مصالح تکمیلی با کیفیت بالا" وجود ندارد. به گفته واسیلی سوپرومادزه، رئیس شرکت S و توسعه‌دهنده معروف در سن پترزبورگ، اکنون این ویژگی مسکن بدیهی شده است و ادعای جایگاه بالاتر تنها بر این اساس مانند این است که بگوییم «آپارتمان‌هایی با همه چیز ارائه می‌کنیم. امکانات رفاهی "، در حالی که توالت در خانه ای در قرن بیست و یکم دیگر کسی را شگفت زده نخواهد کرد.

آنا صدیخ، rmnt.ru

در مواد بازاریابی توسعه دهندگان، اغلب با اطلاعاتی در مورد طبقات مسکن - اقتصاد، راحتی، تجارت و طبقه نخبگان مواجه می شوید. این گروه بندی برای خریدار چه معنایی دارد، چه تفاوت هایی بین طبقات وجود دارد و آیا ارزش پرداخت اضافه برای آپارتمان در کلاس بالاتر را دارد؟

مبنای طبقه بندی مسکن به کلاس اقتصادی، رفاهی و تجاری و همچنین املاک لوکس چیست؟

از نظر تاریخی، این اصطلاحات در هیچ سند قانونی یافت نمی شوند و اصطلاحات ساخت و ساز نیستند. این طبقه بندی مسکن را بسته به راحتی زندگی تقسیم می کند و در درجه اول ماهیت بازاریابی دارد. به عبارت دیگر، ما در مورد تقسیم مسکن بر اساس ویژگی های مصرف کننده صحبت می کنیم که برای اهداف فروش و تحلیل استفاده می شود.

برای مدت طولانی، هیچ طبقه بندی مشخصی در بازار وجود نداشت، بنابراین توسعه دهندگان اغلب خودشان تعاریفی را برای مجتمع های مسکونی که می فروختند معرفی می کردند. بنابراین علاوه بر چهار طبقه ای که در بالا ذکر شد، به عباراتی چون لوکس، ممتاز، استاندارد، مسکن اجتماعی و... برخوردیم. علاوه بر این، برخی از توسعه دهندگان برای افزایش جذابیت املاکی که می فروشند، پیشوند پلاس را به طبقات ذکر شده (اکونومی پلاس، راحتی پلاس و ...) اضافه کردند. برای یک خریدار ناآماده تقریباً غیرممکن بود که انواع اصطلاحاتی را که از مواد بازاریابی مختلف به آنها وارد می شد درک کند، نه اینکه به مقایسه متعادل چندین مجتمع مسکونی با یکدیگر بر اساس این ویژگی ها اشاره کنیم.

وضعیت در پایان سال 2012 تغییر کرد، زمانی که شورای صنف مشاوران املاک روسیه و صندوق فدرال برای کمک به توسعه مسکن طبقه بندی واحدی از ساختمان های مسکونی جدید را با توجه به کیفیت مصرف کننده تصویب کردند.

این طبقه بندی چهار اصطلاح ذکر شده در بالا را ادغام کرد و آنها را در دو طبقه بزرگ - مسکن انبوه (که شامل "اقتصاد" و "آسایش" بود) و مسکن لوکس (کلاس تجاری و املاک لوکس) ترکیب کرد. برای هر کلاس، لیست خاصی از پارامترها ایجاد شد که شی در حال ساخت را به طور خاص برای این کلاس طبقه بندی می کند. البته این یک قانون نظارتی نیست و هیچ‌کس فعالان بازار را از معرفی و استفاده از اصطلاحات دیگر منع نمی‌کند، با این حال، عملاً این طبقه‌بندی انجمن املاک است که امروزه استاندارد صنعت محسوب می‌شود و اکثریت از آن استفاده می‌کنند. از شرکت کنندگان در صنعت

طبقه بندی تعدادی از زمینه ها را برای گروه بندی مسکن بر اساس ویژگی های مصرف کننده مشخص می کند. همه این زمینه ها به برش (اصلی، تعریف یک مجتمع مسکونی خاص به یکی از طبقات) و اختیاری (اضافی، یعنی توصیف پارامترهای معمولاً ذاتی در مسکن این طبقه) تقسیم می شوند.

ویژگی های برش برای کلاس شامل مساحت آشپزخانه و اتاق ها، کمیت و محتوای مساحت خانه مشترک و منطقه محلی، کیفیت تجهیزات مهندسی، استاندارد راه حل های معماری مورد استفاده و تعدادی دیگر است. .

به عنوان یک قاعده، هر چه وضعیت مسکن بالاتر باشد، به طور میانگین مساحت آپارتمان ها و اتاق ها بیشتر است (اگر آپارتمان ها را با تعداد اتاق های مشابه متعلق به طبقات مختلف مسکن مقایسه کنیم). همچنین با افزایش کلاس، نسبت مساحت آپارتمان ها به کل مساحت خانه کاهش می یابد (و مساحت اماکن عمومی مانند راه پله ها و فرودها افزایش می یابد)، کیفیت ساختمان پشتیبانی مهندسی، سطح مواد تکمیلی مورد استفاده افزایش می یابد و منطقه اطراف مجهزتر می شود. در نهایت، در کلاس‌های گران‌تر مسکن، راه‌حل‌های استاندارد کمتری استفاده می‌شود و نسبت کارهای انجام شده روی پروژه‌های فردی افزایش می‌یابد. مکان یک مبنای جداگانه برای طبقه بندی نیست، اما این راز نیست که در عمل مجتمع های مسکونی گران تر به سمت مناطق مرکزی شهر جذب می شوند.

بنابراین، چه پارامترهایی برای انواع خاصی از مسکن مشخص است؟

ویژگی های متمایز مسکن کلاس اقتصادی چیست؟

مجتمع مسکونی کلاس اقتصادی در خیابان Yartsevskaya از گروه PIK

کلاس اقتصادی ارزان ترین مسکن است که برای خانواده هایی با درآمد کم و متوسط، بخش هایی از جمعیت که به تنهایی زندگی می کنند (افراد بازنشسته، دانش آموزان) هدف قرار می گیرد. برچسب قیمت پایین به دلیل موارد زیر حاصل می شود:

• پروژه ها و راه حل های استاندارد - به عنوان یک قاعده، مسکن کلاس اقتصادی طبق یک پروژه استاندارد ساخته می شود که قبلاً در جایی استفاده شده است.
• آپارتمان های کوچک با آشپزخانه و اتاق های کوچک - مساحت آشپزخانه تا 8 متر مربع، مساحت یک آپارتمان یک اتاقه 28-33 متر مربع، مساحت یک آپارتمان دو اتاقه 44-50 متر مربع است، وجود دارد. ممکن است اتاق های مجاور باشد.
• کاهش مساحت مناطق مشترک در خانه - (ضریب کارایی - Ke - نشان دهنده نسبت فضای زندگی به کل مساحت خانه، بیش از 0.75)
• سقف کم (ارتفاع سقف در آپارتمان ها بیش از 2.7 متر نیست)
• حداکثر صرفه جویی در محوطه سازی منطقه محلی (حجم پارکینگ حداقل است، محوطه سازی استاندارد است، خود منطقه محلی از نظر اندازه کوچک است).

از نظر ویژگی های مصرف کننده آن (مساحت اتاق، ارتفاع سقف)، مسکن در کلاس اقتصادی به ساختمان های شوروی "خروشچف" و "برژنفکا" نزدیک است، اگرچه، البته، کیفیت ساخت پروژه های مدرن کلاس اقتصادی هنوز بالاتر از آن است. مسکن انبوه شوروی. فناوری ساخت و ساز واقعی می تواند هر چیزی باشد (مسکن های کلاس اقتصادی پانل و یکپارچه وجود دارد).

وظیفه اصلی توسعه دهنده در یک پروژه کلاس اقتصادی کاهش قیمت کل آپارتمان تا حد امکان است (در حالی که قیمت هر متر مربع چندان مهم نیست).

این امر توسعه دهندگان را مجبور می کند تا در حومه ها، در مناطق "خوابگاهی" مسکن با کلاس اقتصادی بسازند و همچنین مساحت آپارتمان ها را کاهش دهند و تعداد آنها را افزایش دهند. مسکن در کلاس اقتصادی اغلب در پروژه‌های «توسعه تکمیلی» ظاهر می‌شود و شامل ساخت زیرساخت‌های مرتبط (مدارس، بیمارستان‌ها) نمی‌شود. البته همه اینها بر کیفیت زندگی صاحبان چنین املاک و مستغلات تأثیر منفی می گذارد.

ویژگی های متمایز مسکن کلاس راحتی

مجتمع مسکونی کلاس Comfort باغ گیاه شناسی از گروه پایونیر

کلاس راحتی یک نوع نسبتاً جدید از مسکن است. چنین مسکنی سعی می کند یک برچسب قیمت جذاب (ذاتی در کلاس اقتصادی) و راه حل های برنامه ریزی ذاتی کلاس تجاری را ترکیب کند. هدف آن جمعیت عمومی با سطح متوسط ​​درآمد است. مسکن کلاس راحتی با موارد زیر مشخص می شود:

• استفاده از پروژه های استاندارد با عناصر فردی سازی یا پروژه های در مقیاس کوچک
• مساحت آشپزخانه 8-12 متر مربع، مساحت یک آپارتمان یک اتاق 34-45 متر مربع، مساحت یک آپارتمان دو اتاقه 50-65 متر مربع، همه اتاق ها ایزوله هستند.
• ضریب بازده - حداکثر 0.75 (همانند مسکن کلاس اقتصادی)
• ارتفاع سقف از 2.7 تا 2.75 متر
• پارکینگ با سطح وسیع تر، در دسترس بودن زمین های بازی و مناطق شهری، محوطه سازی عمومی

جغرافیای این نوع مسکن گسترده ترین است - می توان آن را در مناطق دور افتاده و مرکزی (به استثنای گران ترین و معتبرترین) ساخت. مسکن های کلاس راحتی بیشتر با استفاده از فناوری یکپارچه ساخته می شوند و امروزه گسترده ترین بخش از کل عرضه ساختمان های جدید را نشان می دهند. تمام بزرگترین پروژه های توسعه مسکونی در مسکو (Tushino-2018، Zagorye، Tsaritsyno-2، Etalon City، River Park و غیره) متعلق به کلاس راحتی هستند.

کلاس راحتی به ساکنان آینده ویژگی های مصرف کننده بهتری را با قیمت نسبتاً پایین به دلیل حجم زیاد مسکن در حال ساخت ارائه می دهد.

نوع توسعه منطقه کوچک، که معمولی است (اما الزامی نیست؛ تعداد قابل توجهی از مجتمع های مسکونی با کلاس راحتی در بازار وجود دارد) برای مسکن با کلاس راحتی، این امکان را فراهم می کند که ساکنان آینده با فضای محلی مجهز فراهم شود. سرمایه گذاری های خاصی در ساخت زیرساخت های اجتماعی انجام دهید و همچنین مساحت های وسیعی از آپارتمان ها را با همان قیمت هر متر مربع مانند کلاس اقتصادی تهیه کنید. همه اینها تأثیر مثبتی بر راحتی زندگی صاحبان آینده چنین املاک و مستغلاتی دارد.

ویژگی های متمایز مسکن کلاس تجاری

مجتمع مسکونی کلاس تجاری در خیابان ملنیکووا از Promstroyinvest

کلاس تجاری بخشی از مسکن با کیفیت بالا است که برای افراد ثروتمندی طراحی شده است که خواستار مسکن راحت و ایمن هستند. کلاس تجاری را می توان به راحتی از کلاس راحتی با پارامترهای زیر تشخیص داد:

• پروژه خانه فردی، به خوبی طراحی شده است، از جمله از نظر طراحی و ظاهر معماری
• مساحت آشپزخانه بیش از 12 متر مربع است و مساحت آپارتمان بیش از 45 متر مربع است
• ضریب کارایی - بیش از 0.7 (سهم آپارتمان ها در کل مساحت خانه کمتر از کلاس اقتصادی و راحتی است)
• سقف تا 3 متر، گاهی اوقات بالاتر
• استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت بالا، تکنولوژی ساخت و ساز تقریبا همیشه یکپارچه است
• در دسترس بودن پارکینگ بزرگ، اغلب زیرزمینی - حداقل 1 جای پارک در هر آپارتمان

با این حال، جداسازی کلاس تجاری از اکونومی و راحتی نه با توجه به پارامترهای آپارتمان، بلکه با توجه به الزامات بالاتری که برای محیط زندگی اعمال می شود، به مصلحت تر است.

استاندارد یک مجتمع مسکونی با کلاس تجاری، وجود یک منطقه محافظت شده (اغلب حصارکشی شده و غیرقابل دسترس برای دیگران) با دربان و اینترفون است. تقریباً تمام پروژه های کلاس تجاری دارای پارکینگ زیرزمینی هستند که تعداد زیادی پارکینگ برای ساکنان خانه و مهمانان آنها وجود دارد. پروژه‌های کلاس تجاری معمولاً در بخش‌های معتبر شهر واقع شده‌اند (در مسکو این مناطق معمولاً مناطق شمال غربی، غربی و جنوب غربی هستند)، نیازمند محیط‌زیست (وجود پارک‌ها و مناطق تفریحی در نزدیکی، عدم وجود امکانات صنعتی و جاده های اصلی، زیرساخت های اجتماعی در سطح مورد نیاز). هزینه چنین مسکنی معمولاً تقریباً 1.5 برابر بیشتر از برچسب قیمت در کلاس اقتصادی و راحتی است

ویژگی های متمایز مسکن لوکس

خانه باشگاه در Sretenka از Leader-Invest

نخبگان بخش بسیار باریکی از بازار مسکن است که با توجه به ویژگی‌های خود، اساساً بازاری جداگانه است که مقایسه آن با سایر بخش‌های بازار مسکن دشوار است. ویژگی املاک و مستغلات لوکس:

• کانسپت کاملا انفرادی از یک مجتمع مسکونی با مشارکت طراحان و برنامه ریزان مشهور، “تکه کاری”
• آشپزخانه‌هایی با مساحت 20 متر مربع، مساحت آپارتمان از 60 متر مربع شروع می‌شود، در حالی که آپارتمان‌های یک اتاقه معمولاً به صورت کلاسی در دسترس نیستند (به استثنای استودیوهایی با مساحت بزرگ که هدف آنها اسکان نخبگان خلاق است).
• سقف های بالاتر از 3 متر
• پارکینگ زیرزمینی معمولاً با نرخ 1.5 جای پارک در هر آپارتمان

در املاک و مستغلات لوکس، تمام الزامات معمول برای آپارتمان های کلاس تجاری به حداکثر می رسد. این یک مکان کاملا منحصر به فرد است، همیشه بخش مرکزی شهر، یا یک منطقه طبیعی خاص (در مسکو، تمام املاک و مستغلات لوکس در منطقه اداری مرکزی واقع شده است). الزامات برای محیط زیست، از جمله ساکنان آینده، به ویژه زیاد است. به عنوان مثال، برخی از فروشندگان املاک و مستغلات لوکس سعی می کنند از رویه فروش آپارتمان ها فقط با دعوت یا توصیه سایر ساکنان استفاده کنند و از این طریق تلاش می کنند از موقعیت اجتماعی بالایی برای ساکنان آینده اطمینان حاصل کنند و بر نگرش آنها به طبقه نخبگان تأکید کنند. اگرچه این روش جامع نشده است، اما سیستم های مختلف باشگاه در این بخش از مسکن محبوب هستند. قیمت املاک لوکس چندین برابر قیمت سایر املاک و مستغلات است، علاوه بر این، حتی در یک کلاس، هزینه می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد و اغلب به ارز خارجی تعیین می شود.

قیمت ها در ساختمان های جدید اقتصادی، راحتی، کلاس تجاری و املاک لوکس چقدر متفاوت است؟

خریداران اغلب این سوال را می پرسند: قیمت ها برای کلاس های مختلف املاک چقدر متفاوت است؟ به عبارت دیگر، برای به دست آوردن یک آپارتمان راحت تر و معتبر، چقدر باید پرداخت کنید؟ با این حال، به نظر ما، چنین صورت بندی خود سؤال کاملاً صحیح نیست.

طبقات مسکن به طور قابل توجهی در فیلم و مکان آپارتمان متفاوت است، که محاسبه اثر خالص راحتی ساختمان های جدید بر قیمت آنها را دشوار می کند.

برای مثال آپارتمان هایی که در کلاس راحتی قرار دارند مساحت بیشتری نسبت به آپارتمان های کلاس اقتصادی دارند. به همین دلیل، قیمت کلی یک آپارتمان در کلاس راحتی به طور قابل توجهی بالاتر است. با این حال، معمولاً در بازار، هزینه هر متر مربع با افزایش فیلم کاهش می‌یابد (مثلاً یک متر در یک آپارتمان سه اتاقه همیشه کمتر از یک متر در یک آپارتمان یک اتاقه است) . بنابراین، قیمت هر متر مربع در کلاس راحتی و اقتصادی، طبق برآوردهای ما، تقریباً یکسان است - راحتی بالاتر با مناطق بالاتر آپارتمان ها جبران می شود. این نتیجه گیری توسط بسیاری از گزارش های تحلیلی (به عنوان مثال، گزارش های شرکت های Miel و Opin) تأیید می شود - این نتیجه گیری به وضوح برای آپارتمان ها در مسکو جدید و منطقه مسکو قابل مشاهده است. و شرکت Best-Novostroy در مطالعه خود نشان داد که قیمت هر متر مربع در کلاس راحتی می تواند کمتر از کلاس اقتصادی باشد. از نظر آماری، کلاس راحتی فقط برای ساختمان های جدید در مسکو به طور قابل توجهی گران تر است، اما در آنجا این در درجه اول به دلیل تأثیر تأثیر مکان است.

ساختمان‌های جدید در کلاس تجاری تقریباً 50٪ گران‌تر از ساختمان‌های جدید در کلاس راحتی هستند (بر اساس هزینه هر متر مربع). و اگرچه در اندازه آپارتمان ها و موقعیت مکانی نیز تفاوت وجود دارد، اما تفاوت قیمت در درجه اول به دلیل محتوای مجتمع های مسکونی - وجود پارکینگ زیرزمینی، یک منطقه حفاظت شده، استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت بالا و چیدمان است. از منطقه محلی

تجزیه و تحلیل مقایسه ای ساختمان های جدید اقتصاد، راحتی، کسب و کار و طبقه نخبگان

در نتیجه، برای راحتی بیشتر، تفاوت‌های بین طبقات مصرف‌کننده مسکن را به شکل جدولی مناسب ارائه می‌کنیم:

	اقتصاد	راحتی	کسب و کار	نخبه
آشپزخانه	تا 8 متر مربع	8-12 متر مربع	12-20 متر مربع	بیش از 20 متر مربع
آپارتمان های 1 اتاقه	28-34 متر مربع	34-45 متر مربع	از 45 متر مربع	هیچ یک
آپارتمان های 2 اتاقه	44-50 متر مربع	50-65 متر مربع	65-80 متر مربع	بیش از 80 متر مربع
راه حل های معماری	چیدمان کاملا استاندارد	سری کوچک استاندارد	پروژه انفرادی	پروژه انحصاری
ضریب کارایی (Ke)	بیش از 0.75	بیش از 0.75	0.65-0.75	کمتر از 0.65
سقف ها	کمتر از 2.7 متر	2.7-2.75 متر	2.75-3 متر	بالای 3 متر
توقفگاه خودرو	زمین، حداقل تعداد صندلی	زمین	زیرزمینی و بالای زمین، 1 متر بر متر در هر آپارتمان	زیرزمینی و بالای زمین، 1.5 متر بر متر در هر آپارتمان
محلی	بهبود حداقل است	زمین بازی کودکان و خانگی، محوطه سازی عمومی		حصار، محوطه نگهبانی، دربان
تأمین انرژی		هر آپارتمان 10 کیلووات تک فاز		بیش از 10 کیلو وات + منبع تغذیه اضطراری
گرمایش	مرکزی	مرکزی، با تنظیم حرارت	خودمختار یا مرکزی	دیگ بخار

البته، ویژگی های توصیف شده برای هر نوع خانه کاملاً ضروری نیست، آنها ممکن است کمی متفاوت باشند، اما با هم این امکان را فراهم می کنند که با دقت بالایی ارزیابی شود که یک ساختمان جدید به چه طبقه ای از راحتی مسکن تعلق دارد.

اگر این مقاله یا خدمات ما را دوست داشتید، از شما دعوت می کنیم به گروه های ما بپیوندید

امروزه پنجره های پلاستیکی بسیار محبوب هستند. آنها در خانه های جدید نصب می شوند، زیرا آنها با دوام تر، قوی تر و راحت تر از پنجره های چوبی یا فایبرگلاس هستند. این مزایا تا حدی مربوط به موادی است که پنجره ها از آن ساخته شده اند. پی وی سی مخفف پلی وینیل کلراید است.

این یکی از اولین موادی است که به طور مصنوعی توسط انسان ایجاد شده است. پی وی سی از رطوبت، اسیدهای اساسی، قلیایی ها و گازهای صنعتی "ترس" ندارد. یکی از مزایای اصلی این ماده این است که از احتراق پشتیبانی نمی کند. از گسترش آتش جلوگیری می کند. به همین دلیل است که پلاستیک اغلب در ساخت و ساز استفاده می شود.

بسیاری از مردم علاقه دارند که کدام پروفایل بهترین است؟ اما هیچ کدام، اگر آن را از نظر نام سازنده ارزیابی کنید. پانزده سال پیش بسته به تولید کننده تفاوت کیفیت وجود داشت. اگر انواع و اقسام انواع مختلف را روی میز بگذارید و برچسب ها را از روی آنها بردارید، حتی کارگران حرفه ای نیز تفاوتی را نمی بینند. تمامی پروفیل های تولید شده مطابق با استانداردهای تایید شده می باشد.

فرض کنید تصمیم به نصب پنجره های پلاستیکی دارید و پنجره های پلاستیکی PVC را در بلگورود در این سایت انتخاب می کنید، به احتمال زیاد علاقه مند خواهید شد که چرا قیمت آنها متفاوت است؟ ساده ترین راه خواندن مشخصات پنجره و اشاره بلافاصله در زیر مشخصات است. تمام پنجره های پلاستیکی به انواع تقسیم می شوند: اقتصادی; استاندارد؛ حق بیمه

هیچ تفاوتی در کیفیت در دسته بندی محصولات PVC وجود ندارد. قیمت ها بسته به پیچیدگی و ضخامت پروفیل (پروفیل سه محفظه ارزان تر از پروفیل شش محفظه خواهد بود)، تعداد محفظه ها و اندازه واحد شیشه ای، نوع و ضخامت شیشه، قابلیت ها متفاوت است. از اتصالات مورد استفاده و لوازم جانبی اضافی.

هنگام تولید پنجره های اقتصادی، استاندارد و پریمیوم، الزامات یکسانی برآورده می شود، بنابراین کیفیت ساخت همیشه یکسان است. همه انواع با وجدان ساخته می شوند، اما اجزای پنجره ممکن است متفاوت باشند. محصولات کلاس پریمیوم از نظر تعداد زیادی گزینه اضافی، تعداد گزینه های تکمیلی و عملکرد شیشه با محصولات اقتصادی و استاندارد متفاوت هستند، بنابراین این اشتباه است که باور کنیم مزیت اصلی آنها وضعیت است. به دلیل شهرت خوب شرکت های درگیر در تولید، نمی توان آنها را گران قیمت نامعقول نامید.

اولین مورد مهر و موم است. این نوارهای الاستیک خاصی هستند که به دلیل خاصیت ارتجاعی و کشسانی خطوط آب بندی را تشکیل می دهند. نوارهای لاستیکی باید خواص خود را برای چندین دهه حفظ کنند.

دوم، اتصالات. اینها مکانیسم هایی هستند که به وسیله آنها می توان پنجره ها را بسته و باز کرد. آنها باید بارهای بسیار زیاد و وزن پنجره های دو جداره را تحمل کنند، یعنی در برابر سایش مقاوم باشند.

سوم - مونتاژ. باید توسط متخصصان و با استفاده از تجهیزات ویژه و با رعایت کلیه استانداردها انجام شود. این نه تنها در مورد قاب ها، بلکه در مورد پنجره های دو جداره نیز صدق می کند.

اصلی‌ترین چیزی که به قوی ماندن ویندوز کمک می‌کند نصب صحیح است. در صورت نصب صحیح، پنجره های پلاستیکی سال ها بدون ایجاد مشکل در حین کار دوام خواهند داشت.