اجاره PBU جدید. PBU جدید "حسابداری اجاره"

حسابداری روسیه بر استانداردهای بین المللی متمرکز است. یکی از این استانداردها اخیراً تأیید شده است - "اجاره". در این زمینه چه چیزی در انتظار حسابداران روسی است؟

آیا استانداردهای جدید حسابداری فدرال اتخاذ خواهد شد؟ گفتگوی خبرنگار قانون مدنی با رئیس اداره روش حسابداری و گزارشگری وزارت دارایی.

ایگور روبرتوویچ، IASB اخیراً استاندارد بین‌المللی جدید IFRS 16 «اجاره‌ها» را منتشر کرده است. چه چیزی نسبت به قوانین حسابداری اجاره قبلی تغییر کرده است؟

I.R. سوخارف: تمام نوآوری های عمده مربوط به مستاجر است. قوانین حسابداری موجر به استثنای برخی اصلاحات جزئی، عموماً یکسان باقی می مانند.

طبق استاندارد جدید، مستاجر باید دارایی مورد اجاره را بدون توجه به اینکه اجاره مالی یا اجاره عملیاتی باشد، در ترازنامه خود شناسایی کند. چنین دارایی "دارایی اجاره ای" نامیده می شود و تحت قوانین حسابداری دارایی، ماشین آلات و تجهیزات حسابداری می شود. برای مستاجر، تقسیم اجاره به اجاره های مالی و عملیاتی به طور کلی اهمیت خود را از دست داده است. به هر حال، پذیرش این استاندارد تأیید می کند که ما تا 2 سال پیش به استثنای هنر کار درستی انجام دادیم. 31، که موجر و مستاجر را ملزم می‌کرد که در ترازنامه کدام یک از آنها مورد اجاره را شامل شود.

اما اعمال اجباری برخی از هنجارهای استاندارد محدود است. اگر مدت اجاره کمتر از 12 ماه باشد یا ارزش دارایی اجاره شده (مثلاً رایانه یا مبلمان اداری) ناچیز باشد، مستاجر ممکن است از الزامات شناسایی دارایی چشم پوشی کند. در این صورت پرداخت اجاره بها به طور مساوی در هزینه ها لحاظ می شود.

استاندارد بین‌المللی «اجاره» از سال 2019 اجباری می‌شود. آیا می‌توان آن را داوطلبانه اعمال کرد؟

I.R. سوخارف: همه افرادی که از IFRS استفاده می کنند ملزم به اعمال این استاندارد خواهند بود که از گزارش سال 2019 شروع می شود. برای ما، اینها سازمان هایی هستند که در قانون گزارشگری مالی تلفیقی از آنها نام برده شده است. و در صورت تمایل می توانید آن را به طور داوطلبانه اعمال کنید، با گزارش برای سال 2015. با این حال، تحت یک شرط. این استاندارد حاوی هشداری است مبنی بر اینکه اعمال داوطلبانه اولیه آن تنها در صورتی مجاز است که شرکت به طور همزمان به طور داوطلبانه IFRS 15 «درآمد حاصل از قرارداد با مشتریان» را اعمال کند (از صورت‌های مالی 2018 استفاده از آن اجباری خواهد بود).

هنوز هیچ استاندارد فدرال روسیه برای تنظیم حسابداری اجاره وجود ندارد. دستورالعمل‌های حسابداری معاملات لیزینگ صرفاً ترتیب ورود در حساب‌های حسابداری را ارائه می‌کند، اما قوانینی برای شناسایی، طبقه‌بندی، ارزیابی و حذف دارایی‌ها و بدهی‌ها ندارد.

اگر استانداردهای روسیه قوانینی را برای ثبت تراکنش ها تعیین نکند، خود سازمان باید آنها را با سیاست های حسابداری خود تعیین کند. در این مورد، باید بر IFRS تمرکز کرد، یعنی در این مورد، IFRS 164. و اگرچه در عمل این هنجار ضعیف عمل می کند، با این وجود وجود دارد.

پیش نویس استاندارد روسی "اجاره" مدت زیادی است که در انتظار تایید است. آیا در رابطه با پذیرش استاندارد بین المللی مشابه، تغییراتی در پیش نویس این استاندارد اعمال خواهد شد؟

I.R. سوخارف: پیش نویس استاندارد "اجاره" به عنوان یک PBU بر اساس پیش نویس استاندارد بین المللی سال 2010 تدوین شد. در مقایسه با استاندارد تایید شده IFRS 16، حاکی از تغییرات جدی در حسابداری نه تنها مستاجر، بلکه همچنین موجر است.

بنابراین، اکنون، با توجه به اینکه IASB مسیر محتاطانه تری را در پیش گرفته است، پیش نویس استاندارد روسیه در مورد قوانین حسابداری اجاره ها توسط موجر باید اصلاح شود. و مقررات مربوط به مستاجر به احتمال زیاد نیازی به تغییر نخواهد داشت.

انتظار می رود استاندارد جدید چه زمانی تصویب شود؟

I.R. سوخارف: من فکر می کنم که استاندارد فدرال "اجاره" توسط شورا در نظر گرفته شده و به زودی تصویب خواهد شد، اگرچه، البته، نمی توانم تاریخ دقیقی را ارائه دهم. وزارت دارایی اخیراً ترکیب این شورا را تأیید کرده است. شورا به زودی تشکیل جلسه خواهد داد، اگرچه اولین جلسه آن به احتمال زیاد به مسائل اداری اختصاص خواهد داشت.

چه استانداردهای دیگری برای اتخاذ برنامه ریزی شده است؟ چه تغییراتی در PBU های موجود ایجاد خواهد شد؟

I.R. سوخارف: چندین اصلاحیه هدفمند مرتبط با روشهای ساده حسابداری برای چندین PBU برنامه ریزی شده است. اصلاحات PBU 6/01 "حسابداری دارایی های ثابت" انتظار می رود.
و در آینده، یک استاندارد فدرال جدید برای حسابداری دارایی های ثابت اتخاذ خواهد شد. رگولاتور غیردولتی «مرکز روش‌شناسی حسابداری» (BMC) پیش‌نویس استانداردهایی را برای «دارایی‌های ثابت» و «موجودی‌ها» تهیه کرده است و بحث عمومی آنها در اکتبر سال گذشته آغاز شد.

با استفاده از این فرصت، از خوانندگان کتاب اصلی می خواهم در این بحث شرکت کنند تا استانداردها از کیفیت بالاتری برخوردار شوند. انتقاد از استانداردها در مرحله پروژه بهتر از زمانی است که به اسناد نظارتی تبدیل می شوند.

شورای استاندارد باید در مورد سرنوشت چندین پروژه PBU دیگر که در سایت وزارت مالیه قرار گرفته اند تصمیم گیری کند. پیش نویس PBU "درآمد سازمانی" و "حسابداری برای مزایای کارکنان" به احتمال زیاد به عنوان استانداردهای فدرال پذیرفته می شود.

آیا PBUهای فعلی نام خود را به "استانداردهای فدرال" تغییر خواهند داد؟

I.R. سوخارف: خیر، همچنان مقررات حسابداری نامیده می شوند. از این گذشته ، استانداردهای بین المللی IAS (استانداردهای حسابداری بین المللی) ، که تا سال 2001 به تصویب رسید ، نام خود را حفظ کردند ، اگرچه استانداردهای اتخاذ شده بعداً به طور متفاوت - IFRS (استانداردهای گزارشگری مالی بین المللی) نامیده می شوند. اکثر PBU های فعلی بر اساس استانداردهای بین المللی هستند. در مورد PBU های منسوخ شده، یا اصلاحاتی در آنها انجام می شود یا این PBU ها لغو می شوند و استانداردهای فدرال به جای آنها اتخاذ می شود.

وضعیت دشوار در اقتصاد روسیه چگونه بر توسعه حسابداری داخلی تأثیر می گذارد؟

I.R. سوخارف: به عنوان یک قاعده، در طول یک بحران، مشکلاتی ظاهر می شوند که در یک موقعیت معمولی و مرفه قابل مشاهده نیستند.

به عنوان مثال، قبلاً وزارت دارایی در نامه های خود وضعیتی را در نظر گرفت که زیان یکی از شرکت کنندگان در یک گروه تلفیقی از مالیات دهندگان (CGT) توسط سود سایر شرکت کنندگان پوشش داده می شود. اما ما موردی را در نظر نگرفتیم که کل گروه شرکتی به عنوان یک کل ضرر دریافت کند.

در حال حاضر، در طول بحران، موقعیت های مشابه در عمل آغاز شد. در یکی از آخرین جلسات خود، BMC حسابداری برای چنین زیان هایی را به عنوان دارایی مالیات معوق تلفیقی توصیه کرد و دو گزینه حسابداری را برای انتخاب انتخاب کرد: با توزیع بین اعضای گروه یا بدون چنین توزیع.

1

یکی از اشکال مدیریت مؤثر وجوه کاری و وام گرفته شده خود رانت است. طبق بند 1 هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، روش، شرایط و شرایط پرداخت اجاره توسط قرارداد اجاره تعیین می شود. از لحظه ای که رابطه اجاره ایجاد می شود، حسابداری موجر مقدار معینی از سرمایه گذاری های مالی را در قالب مطالبات مستاجر و همچنین میزان درآمد مربوطه را ثبت می کند. موجر در صورت انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره، فروش را با پرداخت اقساطی در دفاتر حسابداری منعکس می کند. در اجاره‌ای با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال مالکیت، موجر دارایی باقی‌مانده را در اجاره‌نامه شناسایی می‌کند و در عین حال اجاره‌نامه دریافتنی را نیز شناسایی می‌کند. در مورد اجاره انباشته، همزمان با شناسایی مطالبات اجاره، موجر یک بدهی اجاره را شناسایی می کند که در حساب درآمد معوق به حساب می آید و با شناسایی درآمد اجاره در طول مدت اجاره جبران می شود.

صاحب خانه

پیش نویس مقررات مربوط به حسابداری اجاره

اقتصاد

1. Bulaev S.V. اجاره: قوانین حسابداری بین المللی و ملی // خدمات توریستی و هتل: حسابداری و مالیات. – 2012. – شماره 3. – 11 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

2. Vasiliev Yu. A. اجاره از دیدگاه IFRS // خدمات ارتباطی: حسابداری و مالیات. – 2012. – شماره 2. – 7 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

3. Gracheva R. E. PBU "حسابداری اجاره". بیایید در مورد چیزهای خوب صحبت کنیم // مسائل جاری حسابداری و مالیات. – 2012. – شماره 12، 13. – 20 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

4. Kulikova L. I. IAS 17 "اجاره" و قوانین روسیه برای حسابداری اجاره: ویژگی های مقایسه ای // حسابداری بین المللی. – 2011. – شماره 24 – 9 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

5. Moiseev M.V. اجاره: خواندن پیش نویس استاندارد حسابداری // مسائل جاری حسابداری و مالیات. – 2011. – شماره 15. – 8 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

6. مقررات حسابداری "حسابداری اجاره" [منبع الکترونیکی] // حالت دسترسی: http://www.minfin.ru/home.htm

7. Chaikovskaya L. A., Bystrova Yu O. توسعه حسابداری اجاره و عناصر سرمایه فکری در ارتباط با بهبود IFRS // بولتن مالی: امور مالی، مالیات، بیمه، حسابداری. – 2012. – شماره 3. – 11 ص. [منبع الکترونیکی] // SPS GARANT - 2012. - حالت دسترسی: www.garant.ru

اجاره دارایی در اقتصاد بازار شکل بسیار رایج روابط تجاری است. استفاده از تسهیلات استیجاری به مستاجر این امکان را می دهد که به بهترین نحو وجوه کاری و وام گرفته شده خود را مدیریت کند، از تحرک تجاری اطمینان حاصل کند و به اهداف دیگر دست یابد. قرارداد اجاره این فرصت را به موجر می دهد تا از استفاده از آن اشیایی که به دلایلی نمی توانند در فعالیت های تجاری استفاده شوند درآمد دریافت کند.

مطابق با هنر. 5 قانون فدرال در مورد حسابداری، اهداف حسابداری عبارتند از: 1) حقایق زندگی اقتصادی؛ 2) دارایی ها؛ 3) تعهدات؛ 4) منابع تامین مالی فعالیت های آن؛ 5) درآمد؛ 6) هزینه ها؛ 7) اشیاء دیگر اگر این توسط استانداردهای فدرال ایجاد شده باشد. بر این اساس، معاملات اجاره موضوع حسابداری است، زیرا آنها مجموعه ای از روابط اقتصادی را نشان می دهند که منجر به تشکیل تعهدات مرتبط با اجرای یک قرارداد اجاره می شود، که شامل این واقعیت است که یک طرف دارایی را برای استفاده موقت به طرف دیگر ارائه می دهد. (تصرف) در قبال دریافت هزینه. در حسابداری موجر از لحظه پیدایش رابطه اجاره مقدار معینی از سرمایه گذاری های مالی در قالب مطالبات و در حسابداری مستاجر مبلغ تعهدات مالی مربوطه قید می شود. مطابق بند 73 آیین نامه شماره 34ن، تسویه حساب با بدهکاران و طلبکاران که به ترتیب شامل طرفین قراردادهای اجاره یعنی موجر و مستاجر می شود، توسط هر یک از طرفین در صورت های مالی خود در مبالغ ناشی از حسابداری منعکس می شود. ثبت می کند و توسط آن صحیح تشخیص داده می شود.

هدف این کار مطالعه رویه حسابداری معاملات اجاره در پرتو قوانین جدید حسابداری معاملات اجاره مطابق با پیش نویس استاندارد روسیه "حسابداری اجاره" است. ارتباط موضوع تحقیق با نیاز به افشای عمیق و ارائه بصری مفاد پروژه "حسابداری اجاره" از پیش تعیین شده است.

مطابق با پیش نویس استاندارد روسیه "حسابداری برای اجاره" (از این پس به عنوان "پروژه" نامیده می شود)، برای اهداف حسابداری، موجر اجاره ها را بسته به شرایط قرارداد طبقه بندی می کند: اجاره با انتقال مالکیت؛ برای اجاره با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال مالکیت؛ برای اجاره با حفظ مزایا و خطرات اصلی. واحد تجاری به منظور اندازه گیری دارایی ها، بدهی ها، درآمدها و هزینه های شناسایی شده در رابطه با اجاره نامه ها، بهای تمام شده اجاره را تعیین می کند. هزینه اولیه اجاره در تاریخ انعقاد قرارداد تعیین می شود.

در موارد اجاره با انتقال مالکیت و همچنین اجاره با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال مالکیت، هزینه اولیه اجاره توسط موجر به ترتیب زیر تعیین می شود:

الف) در قراردادهای اجاره مالی (اجاره) - برابر با مبلغ تمام هزینه های واقعی موجر برای تحصیل مورد اجاره و انتقال آن به مستاجر در نظر گرفته می شود.

ب) در قراردادهای غیر از اجاره مالی (اجاره) در صورتی که مورد اجاره برای موجر محصول یا کالای نهایی نباشد و کمتر از 12 ماه قبل از اجاره توسط موجر تملک (ایجاد) شده باشد، برابر است با ارزش دفتری دارایی منتقل شده؛

ج) در سایر موارد - معادل مبلغی است که موجر بابت مورد اجاره با فروش آن به شرط پرداخت فوری دریافت می‌کند. ارزش مشخص شده بر اساس اطلاعات معاملات خرید و فروش این دارایی یا یک دارایی مشابه در تاریخ های بسته در شرایط پرداخت فوری تعیین می شود. در صورت عدم وجود اطلاعات در مورد چنین معاملاتی، مبلغ مشخص شده بر اساس سایر اطلاعات مرتبط قابل اعتماد موجود در اختیار سازمان تعیین می شود. در صورتی که تعیین هزینه اولیه اجاره طبق این بند برای موجر غیرممکن باشد، طبق بند «ب» این بند تعیین می شود.

مثال 1. ماشینی با ارزش دفتری 100 روبل با انتقال مالکیت اجاره شد. عمر مفید دستگاه 10 سال می باشد. این دستگاه کمتر از 12 ماه قبل از اجاره توسط موجر خریداری شده است. در این مورد، هزینه اجاره اولیه با انتقال مالکیت مورد اجاره شده 100 هزار روبل خواهد بود.

مثال 2. علاوه بر شرایط مثال 1، موجر با انتقال مالکیت، همان ماشین را بیش از 12 ماه قبل از انتقال به اجاره خریده است. هزینه اولیه دستگاه 100 هزار روبل است، نرخ استهلاک 10٪ است، دستگاه به مدت 1 سال کار کرد تا زمانی که اجاره شد. بر این اساس، ارزش باقی مانده 90 هزار روبل است. (100 t.r. - 100 t.r. × 10%). در این صورت هزینه اولیه اجاره با انتقال مالکیت مورد اجاره مطابق بندها تعیین خواهد شد. «ج» بند 14 «پروژه» و نیز 100 ترون خواهد بود.

طبق بند 16 "پروژه" در تاریخ دریافت واقعی (انتقال) مورد اجاره شده توسط موجر - مطالبات اجاره. طبق بند 24، موجر همزمان با شناسایی مطالبات اجاره، مورد اجاره را از دارایی ها حذف می کند. ثبت های حسابداری در ابتدای اجاره نامه برای شرایط مثال های فوق به شرح زیر است:

مثال 1. Dt 62 "دریافتنی از اجاره" 100 روبل. Kt 01 "دارایی های ثابت" 100 tr.

مثال 2. Dt 62 "دریافتنی های اجاره" 100 روبل. Kt 01 "دارایی های ثابت" 90 tr.; Kt 91 (90) "سایر درآمدها و هزینه ها" (فروش).

روش حسابداری معاملات اجاره با موجر، در صورت انتقال بعدی مالکیت شی مورد اجاره، مطابق با قوانین "پروژه" در شکل 1 نشان داده شده است.

برنج. 1. حسابداری نزد موجر با انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره

موجر در حسابداری خود فروش را با پرداخت اقساطی منعکس می کند. این کار به صورت زیر انجام می شود. طبق بند 25 پروژه، در تاریخ انتقال دارایی به مستاجر، موجر آن را از دارایی ها خارج می کند و در عین حال مطالبات پرداختی اجاره را شناسایی می کند. این بدهی - همچنین به عنوان ارزش فعلی دارایی شناخته می شود - در حالت ایده آل باید با ارزش بازار آن (همان مقداری که دارایی برای حسابداری توسط مستاجر پذیرفته می شود) برابر باشد. تفاوت بین ارزش دفتری و ارزش فعلی دارایی، بسته به ویژگی های فعالیت اجاره دهنده، مطابق بند 27 "پروژه" به بهای تمام شده فروش یا سایر هزینه ها حذف می شود. در مرحله بعد، بر اساس نسبت پرداخت های اسمی اجاره، با در نظر گرفتن زمان پرداخت آنها و ارزش فعلی، نرخ بهره موثر اجاره مورد نیاز برای اقلام تعهدی بعدی سود محاسبه می شود. فرمول تنزیل برای یک پرداخت اجاره (فرمول تعیین نرخ بهره) در پیوست "پروژه" ارائه شده است.

بدهی اجاره پس از شناسایی با انقضای مدت اجاره به میزان سود تعلق گرفته افزایش می یابد (به استثنای مورد مشخص شده در بند آخر بند 15 "پروژه") و به میزان مبالغ واقعی پرداخت شده (دریافت شده) کاهش می یابد. فرکانس اقلام تعهدی توسط سازمان بسته به دفعات پرداخت اجاره و وقوع تاریخ های گزارشگری انتخاب می شود.

در مورد اجاره با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال مالکیت، موجر، همزمان با شناسایی اجاره‌نامه دریافتنی، دارایی را به رسمیت می‌شناسد که نشان دهنده حق موجر برای دریافت اقلام مورد اجاره از مستاجر در پایان دوره است. مدت اجاره (از این پس به عنوان دارایی باقیمانده در اجاره نامه نامیده می شود). در این حالت، ارزش مطالبات اجاره، که مطابق بند 17 "پروژه" تعیین شده است، به ارزش دارایی باقیمانده در اجاره کاهش می یابد. ارزش دارایی باقیمانده در اجاره به هنگام شناسایی به عنوان نسبتی از بهای تمام شده اجاره تعیین می شود که مطابق با میزانی است که انتظار می رود دارایی اجاره شده ارزش خود را در پایان دوره اجاره پس از بازگرداندن به آن حفظ کند. موجر سهم تعیین شده بر اساس رابطه بین مدت اجاره و عمر مفید دارایی مورد اجاره، توانایی کلی برای استخراج منافع اقتصادی از استفاده از دارایی و کاهش مورد انتظار در این فرصت ها به دلیل پایان مدت اجاره تعیین می شود. و همچنین سایر عوامل مرتبط.

Moiseev M.V در مقاله خود "اجاره: خواندن پیش نویس استاندارد حسابداری" مثال ساده شده زیر را از تعیین ارزش باقی مانده دارایی تحت اجاره ارائه می دهد. ارزش فعلی مورد اجاره 150 واحد پولی است، باقیمانده دوره استهلاک سه سال است، قرارداد اجاره برای دو سال منعقد می شود. بنابراین، دارایی باقیمانده در اجاره نامه 50 واحد پولی (150 واحد - 150 واحد / 3 سال × 2 سال) خواهد بود. تفاوت بین ارزش فعلی و باقیمانده اجاره نامه را ارزش فعلی می نامند (در مثال - 100 واحد پولی).

ارزش دارایی باقیمانده در اجاره با انتقال منافع و خطرات عمده بدون انتقال مالکیت تعیین شده در زمان شناسایی، متعاقباً تغییر نمی کند، مگر در موارد کاهش ارزش این دارایی و همچنین در موارد تغییر قابل توجه در شرایط. از اجاره نامه الگوریتم حسابداری برای معاملات اجاره از موجر با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره شده در شکل 2 ارائه شده است.

برنج. 2. حسابداری نزد موجر با انتقال منافع و خطرات اصلی بدون انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره.

در اجاره انباشته، موجر یک بدهی اجاره را به رسمیت می شناسد در همان زمان که اجاره نامه دریافتنی را شناسایی می کند. تعهد اجاره، تعهد موجر به ارائه دارایی مورد اجاره برای استفاده در اختیار مستاجر است و در طول مدت اجاره ادامه دارد. بدهی اجاره در حساب درآمد معوق ثبت می شود. بدهی اجاره پس از شناسایی به بهای تمام شده اجاره اندازه گیری می شود. پس از شناسایی، بدهی اجاره به صورت خط مستقیم در طول مدت اجاره مستهلک می شود و مبالغ رد شده در سود (زیان) به عنوان درآمد اجاره شناسایی می شود. درآمد اجاره مشخص شده توسط موجر در درآمد یا سایر درآمدها لحاظ می شود، بسته به اینکه آیا ملک به عنوان بخشی از فعالیت های عادی سازمان اجاره داده می شود. دارایی اجاره شده با حفظ منافع و خطرات اصلی از حسابداری حذف نمی شود و طبق رویه های حسابداری اعمال شده قبل از شروع اجاره توسط موجر به حسابداری خود ادامه می دهد.

حسابداری توسط موجر با حفظ منافع و خطرات اصلی بدون انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره شده در شکل 3 ارائه شده است.

برنج. 3. حسابداری نزد موجر با حفظ منافع و خطرات اصلی بدون انتقال بعدی مالکیت مورد اجاره.

حسابهای دریافتنی به مبلغ پرداختی اجاره فعلی شناسایی می شود که طبق طرح زیر محاسبه می شود:

نرخ بهره موثر اجاره تعیین می شود که به عنوان یک نرخ بهره قابل اتکا قابل تعیین در نظر گرفته می شود. سازمان اجاره دهنده وجوهی را در مقابل آن با شرایطی که با اجاره قابل مقایسه است تامین می کند. اگر هیچ کدام وجود نداشته باشد، از اطلاعات خارجی در مورد معاملات مشابه بازار استفاده می شود و در موارد استثنایی، نرخ بهره موثر برابر با 1.2 نرخ تامین مالی مجدد در نظر گرفته می شود.

ارزش فعلی پرداخت‌های اجاره با تنزیل ارزش اسمی آنها با توجه به زمان هر پرداخت محاسبه می‌شود.

در یادداشت های مربوط به اقلام موجود در ترازنامه و صورت سود و زیان، تطبیقی ​​بین مبالغ اسمی پرداخت های اجاره آتی و ارزش فعلی آنها در تاریخ گزارشگری به صورت جدولی برای هر یک از دوره های اجاره سالانه آتی تحت قراردادهای موجود ارائه شده است. .

داوران:

Prushchak O.V.، دکترای اقتصاد، پروفسور، رئیس. گروه اقتصاد و مدیریت شرکت، دانشگاه دولتی اجتماعی-اقتصادی ساراتوف، ساراتوف.

Sadykova T. M.، دکترای اقتصاد، پروفسور، رئیس. گروه حسابداری، مؤسسه آموزشی بودجه ایالتی فدرال آموزش عالی حرفه ای "دانشگاه دولتی اجتماعی-اقتصادی ساراتوف"، ساراتوف.

پیوند کتابشناختی

Safronova G.P.، ​​Kostina Z.A. رویه حسابداری برای عملیات اجاره با اجاره دهنده طبق قوانین پروژه PBU "حسابداری اجاره" // مشکلات مدرن علم و آموزش. – 2013. – شماره 5.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=10027 (تاریخ دسترسی: 09/05/2019). مجلات منتشر شده توسط انتشارات "آکادمی علوم طبیعی" را مورد توجه شما قرار می دهیم.

این مقاله به تحلیل پروژه های جدید در PBU می پردازد. تلاش برای "تعدیل" حسابداری با استانداردهای IFRS، کار حسابداران را کاهش نخواهد داد. نحوه اجرای این امر در شرایط حسابداری سه گانه (مالیاتی، حسابداری، مدیریت) مشخص نیست...

وب سایت وزارت دارایی حاوی پیش نویس چندین استاندارد حسابداری جدید است: «درآمد سازمانی»، «حسابداری برای مزایای کارکنان»، «حسابداری موجودی کالا» و «حسابداری اجاره». باید تا پایان سال جاری به تایید نهایی وزارت مالیه برسد. علاوه بر این، سایر پیش نویس های PBU جدید به زودی در وب سایت بخش مالی ظاهر می شود: "صورت های حسابداری یک سازمان"، "حسابداری دارایی های ثابت"، "هزینه های یک سازمان". برنامه ریزی شده است که PBUهای جدید با شروع گزارش در سال 2013 به مرحله اجرا درآیند.

پروژه PBU "درآمد سازمان"

درآمد سازمان با در نظر گرفتن ضریب زمان یعنی تخفیف در نظر گرفته خواهد شد. هنگام فروش محصولات، کالاها، انجام کار، ارائه خدمات با شرایط پرداخت معوق (اقساطی) برای دوره بیش از 12 ماه پس از تاریخ گزارش یا برای دوره کوتاهتر تعیین شده توسط سازمان، میزان دریافت های نقدی آتی در حال حاضر ارزیابی می شود. ارزش. ارزش فعلی رسیدها با استفاده از رویکرد مقایسه ای در نظر گرفته می شود، یعنی معادل مبلغی است که سازمان فروشنده برای محصولات، کالاها، کارها یا خدمات مشابه دریافت می کند و آنها را با شرایط عادی پرداخت بدون ارائه مهلت به فروش می رساند. (خرید و فروش اقساطی).

در صورتی که قیمت کالاها، کالاها، کارها یا خدمات مشابه در هنگام فروش با شرایط عادی پرداخت بدون ارائه معوق (طرح اقساطی) قابل تعیین نباشد، ارزش فعلی دریافت‌های نقدی آتی با تنزیل ارزش اسمی آنها تعیین می‌شود. با استفاده از نرخ بهره ای که خریدار مشابه می تواند تامین مالی بدهی مشابه را دریافت کند.

در حال حاضر، تنها یک چیز مشخص است: بازرسی مالیاتی یک دلیل اضافی برای جریمه سازمان به دلیل ارزیابی نادرست ارزش درآمد خواهد داشت. ارزش‌گذاری درآمد تنزیل‌شده، به‌ویژه زمانی که شامل مفهوم «مشتری مشابه» و «مثل تامین مالی بدهی» باشد، بسیار ذهنی است.

پروژه PBU "حسابداری برای مزایای کارکنان"

این سند روشی را برای انعکاس مزایای کارکنان در حسابداری و گزارش سازمان ها ایجاد می کند. و به طور خاص، روش شناسایی و تعیین میزان مزایای کارکنان، میزان بدهی های برآورد شده برای آنها، افشای اطلاعات مربوط به هزینه های نیروی کار کارکنان در نگهداری سوابق حسابداری.
مزایای کارکنان شامل انواع غرامت به کارکنان سازمان و به نفع کارکنان به اشخاص ثالث (از جمله اعضای خانواده کارکنان) برای انجام وظایف کار توسط کارکنان بدون توجه به نوع پرداخت (نقدی، غیر نقدی) است. به طور خاص، این موارد عبارتند از:

الف) دستمزد (حقوق کارکنان)، از جمله پرداخت غرامت (پرداخت های اضافی و کمک هزینه های ماهیت جبرانی، از جمله برای کار در شرایط منحرف از حالت عادی، کار در شرایط آب و هوایی خاص و در مناطق در معرض آلودگی رادیواکتیو، و سایر پرداخت های غرامت) و تشویقی. پرداخت ها (پرداخت ها و کمک هزینه های اضافی با ماهیت تشویقی، پاداش ها و سایر پرداخت های تشویقی)، و همچنین سایر غرامت هایی که مستقیماً به عملکرد کارمند مربوط می شود (مرخصی با حقوق - سالانه، اضافی، آموزشی و غیره؛ مزایای از کار افتادگی موقت و غیره). .)؛

ب) پرداختی به کارمندان و به نفع کارمندان به اشخاص ثالث (از جمله اعضای خانواده کارکنان) که در رابطه با انجام وظایف کار توسط کارمندان انجام می شود که در دستمزد لحاظ نشده است. به خصوص:

• هزینه های درمان، مراقبت های پزشکی؛
• بیمه درمانی داوطلبانه؛
• تأمین داوطلبانه بازنشستگی و پرداخت های اضافی به حقوق بازنشستگی؛
• آموزش، غذا، غرامت (پرداخت) برای هزینه های آب و برق؛
• پرداخت (غرامت) هزینه های بهره اعتبارات (وام) و غیره؛
• بودجه اختصاص یافته به سازمان های صنفی؛
• برای کارهای فرهنگی، فیزیکی و تفریحی.

تعهدات مزایای کارکنان، طبق استانداردهای حسابداری جدید، برنامه ریزی شده است که در حسابداری با رعایت شرایط زیر شناسایی شود. اولاً، سازمان دارای تعهدی برای مزایای کارکنان است که نمی تواند از آن اجتناب کند. ثانیاً، این اطمینان وجود دارد که در نتیجه عملکرد کارمند کارمند، منافع اقتصادی سازمان کاهش می یابد (هزینه ها شناسایی می شود). و در نهایت، ثالثاً، می توان میزان هزینه ها را به طور قابل اعتماد و معقول تقسیم کرد.

پروژه PBU "حسابداری موجودی"

دامنه کاربرد سند گسترش یافته است. پیش نویس PBU علاوه بر مواد خام یا مواد و همچنین منابع در نظر گرفته شده برای فروش در روند عادی کسب و کار سازمان (کالاها و محصولات نهایی) شامل دارایی هایی در فرآیند تولید برای فروش بعدی (اجرای کار، تهیه) است. خدمات) در جریان تجارت عادی به عنوان موجودی، یعنی کار در حال انجام است. PBU 5/01 فعلی، حسابداری کارهای در حال انجام را تنظیم نمی کند، همانطور که به طور مستقیم در بند 4 این استاندارد بیان شده است. الزامات پیش نویس PBU برای کارهای انجام شده تحت قراردادهای ساخت و ساز و همچنین دارایی های مالی اعمال نمی شود، زیرا این مسائل توسط اسناد ویژه تنظیم می شود.

در مورد الزامات حسابداری موجودی هایی که متعلق به سازمان نیستند، اما برای استفاده یا دفع دریافت می شوند، بر خلاف PBU 5/01، برعکس، خارج از محدوده پروژه هستند.

دومین ویژگی پروژه، تعیین لحظه شناسایی موجودی ها در حسابداری است. پیشنهاد می شود در زمان انتقال به سازماندهی خطرات و مزایای اقتصادی مرتبط با مالکیت ذخایر در نظر گرفته شوند. به طور معمول، انتقال ریسک ها و پاداش ها با انتقال مالکیت یا انتقال دارایی ها همزمان است. ممکن است قبل از تغییر مالکیت، موجودی باید در ترازنامه نشان داده شود. ما به ویژه در مورد وضعیت پرداخت معوق صحبت می کنیم، زمانی که طبق شرایط توافق طرفین، حقوق مالکیت پس از پرداخت به خریدار منتقل می شود. سپس از سازمان ها خواسته می شود تا هنگام تعیین زمان انتقال خطرات و منافع، از قضاوت حرفه ای استفاده کنند. شناسایی موجودی های نگهداری شده در ترازنامه سازمان خریدار که باید از لحظه عبور ریسک ها و پاداش های اقتصادی مربوطه و همچنین قضاوت حرفه ای خود، موجودی ها را حساب کند.

سومین تفاوت مهم با PBU 5/01 رویه تشکیل بهای تمام شده اولیه موجودی ها است. این پیش نویس شامل الزام سرمایه گذاری در هزینه اصلی (واقعی) موجودی ها، هزینه های انجام تعهدات مربوط به برچیدن، حذف موجودی ها و بازیابی محیط در سایتی است که در آن اشغال شده است، که در یک دوره معین در نتیجه استفاده از این موجودی ها متحمل شده است. در آن دوره با این حال، از پیش نویس PBU مشخص نیست که کدام هزینه ها باید سرمایه گذاری شوند - فعلی یا آینده. همچنین مشخص نیست که آیا ذخیره مربوطه باید تعلق گیرد یا خیر. بدیهی است که این نیاز به اصلاح بیشتری نیاز دارد.

نوآوری دیگر: هنگام خرید موجودی کالا در طرح اقساطی، اضافه پرداخت به عنوان تفاوت از هزینه معمول موجودی مورد استفاده بر اساس پرداخت فوری، به عنوان هزینه وام و اعتبار در کل دوره تامین مالی به روشی که برای حسابداری تعیین شده است شناسایی می شود. برای چنین هزینه هایی بنابراین، سرمایه‌گذاری این هزینه‌ها در بهای تمام شده موجودی‌ها تنها در صورتی امکان‌پذیر است که دارایی به عنوان دارایی سرمایه‌گذاری شناسایی شود، یعنی مستلزم دوره طولانی ایجاد، تولید یا تحصیل باشد.

در مورد روش گنجاندن هزینه های تجاری عمومی در بهای تمام شده موجودی ها، این موضوع با جزئیات کافی در پیش نویس منعکس نشده است. به عنوان مثال، هزینه های تجاری عمومی که مستقیماً به تولید و پردازش موجودی ها مربوط نمی شود، در تشکیل بهای تمام شده اولیه موجودی ها شرکت نمی کند. در این صورت هزینه های عمومی و سایر هزینه های مشابه که مستقیماً با تحصیل موجودی ها مرتبط است در بهای تمام شده موجودی ها منظور می شود. تعدادی سوال مطرح می شود: آیا هزینه موجودی شامل دستمزد کارکنان بخش خرید می شود؟ چگونه با هزینه های نگهداری انبارها (پایگاه ها) برخورد کنیم؟ بالاخره یک قسمت از این هزینه ها (سورت بندی، بسته بندی) طبق لیست پروژه در بهای تمام شده موجودی ها لحاظ می شود و بخشی دیگر مربوط به تولید و فرآوری موجودی ها نیست.

پروژه PBU "حسابداری اجاره"

این PBU حسابداری اجاره را با تمرکز بر مالکیت پیشنهاد می کند:

1. در مواردی که در قرارداد اجاره مقرر شده است که مستاجر در پایان مدت اجاره، مالکیت مورد اجاره را به دست آورد، سازمان مستأجر چنین اجاره‌ای را مانند تملک مورد اجاره با پرداخت اقساطی حساب می‌کند. دارایی در زمان شناسایی به ارزش فعلی پرداخت های اجاره ارزیابی می شود (فرمول محاسبه در بندهای 7 یا 8 PBU آورده شده است). در این مورد، تمام پرداخت های پیش بینی شده توسط توافق نامه یا مجموعه ای از توافق نامه های مرتبط، صرف نظر از نحوه نامگذاری آنها در این توافق نامه ها، در نظر گرفته می شود. این پرداخت ها به همراه خود پرداخت های اجاره شامل پرداخت بهای بازخرید مورد اجاره، کارمزد بانکی، بیمه و سایر پرداخت هایی است که موجر در رابطه با انعقاد و اجرای قرارداد اجاره و قراردادهای مربوطه باید انجام دهد.

اکنون، برای مثال، قرارداد لیزینگ باید در ترازنامه مستاجر درج شود. دریافت کننده باید مالیات بر دارایی را نیز بپردازد. پرداخت های اجاره نیز باید با در نظر گرفتن عامل زمان از طریق یک رویکرد مقایسه ای در نظر گرفته شود. بنابراین حسابدار به آرامی اما مطمئناً به یک ارزیاب تبدیل می شود. در صورتی که ارزش گذاری با رویکرد مقایسه ای امکان پذیر نباشد، اجاره بها بر اساس نرخ سود تنزیل شده محاسبه می شود.

2. در مواردی که در قرارداد مقرر نشده است که مستاجر مالکیت مورد اجاره را در پایان مدت اجاره دریافت کند، سازمان مستأجر حق خود را برای استفاده از اقلام مورد اجاره در طول مدت اجاره به عنوان دارایی از لحظه دسترسی به رسمیت می شناسد. برای استفاده از مورد اجاره

البته بر اساس معنای اقتصادی دارایی، همه چیز درست است. یک دارایی وجوه سرمایه گذاری شده توسط یک سازمان را به منظور کسب منافع اقتصادی انباشته می کند. یک دارایی توانایی ایجاد درآمد را به عنوان یک جریان منعکس می کند. با این حال، در این مورد، اجاره نامه نباید توسط مستاجر تحت عنوان "دارایی های ثابت" در نظر گرفته شود، زیرا دومی دارای حقوق مالکیت بر مورد اجاره نیست.

در مورد افشای اطلاعات در مورد خطرات فعالیت های اقتصادی شرکت

بر اساس پیش‌نویس «در مورد افشای اطلاعات مربوط به ریسک‌های فعالیت اقتصادی یک سازمان در صورت‌های مالی سالانه»، حسابدار موظف است اطلاعاتی در مورد میزان ریسک مجاز در سازمان در صورت‌های مالی سالانه ارائه دهد. قابل توجه است که در روسیه اصولاً هیچ سیستم مدیریت ریسکی وجود ندارد که بتواند ارزیابی مناسبی از سطح ریسک فعالیت اقتصادی یک شرکت ارائه دهد.

بر اساس پروژه، ریسک ها را می توان به انواع زیر دسته بندی کرد:

• مالی (ریسک های بازار، ریسک های اعتباری، ریسک نقدینگی)؛
• کشور؛
• منطقه ای؛
• شهرت؛
• دیگر.

درجه بندی ریسک باید اطلاعات زیر را در مورد ویژگی های کیفی ریسک افشا کند:

• قرار گرفتن سازمان در معرض خطرات و دلایل وقوع آنها؛
• تمرکز ریسک (توضیح یک مشخصه کلی خاص که هر تمرکز را متمایز می کند (طرفین، مناطق، ارز تسویه و پرداخت و غیره)؛
• مکانیزم مدیریت ریسک (اهداف، سیاست ها، رویه های کاربردی در زمینه مدیریت ریسک و روش های مورد استفاده برای ارزیابی ریسک و غیره)؛ نسبت به سال گزارش قبلی تغییر کرده است.

مشخص نیست حسابداران چگونه این کار را انجام خواهند داد. هیچ کس هرگز این را به آنها آموزش نداده است.

نتیجه:

دولت، با امتناع از تأمین مالی توسعه برنامه‌های توسعه کیفی مدیریت ریسک و «رشد» متخصصان شایسته، این مسئولیت‌ها را هوشمندانه به حسابداران «هل» می‌کند، که هر کدام چرخ خود را دوباره اختراع می‌کنند، فقط برای ارسال کاغذ بعدی. به اداره مالیات نتیجه داستان، البته داستان خواهد بود.

به طور خلاصه، من می خواهم نتیجه گیری های زیر را انجام دهم:

1. عملکرد قانون جدید "در مورد حسابداری" بدون تصویب PBU های جدید به درستی تضمین نمی شود. به اصطلاح استانداردهای حسابداری هنوز تدوین نشده است.

2. طبق قانون جدید 402-FZ مورخ 6 دسامبر 2011 "در مورد حسابداری"، مبتکران و توسعه دهندگان استانداردهای حسابداری باید متخصص در زمینه حسابداری باشند و این پیش نویس اسناد را برای تصویب به سازمان های دولتی (وزارت دارایی) ارسال کنند. امروزه این مکانیسم کار نمی کند، خود دولت به عنوان توسعه دهنده استانداردهای حسابداری عمل می کند که منجر به ناکارآمدی خود اسناد و اختلاف نظر در بین جامعه حسابداری می شود.

3. طبق پیش نویس PBU های جدید، اجاره بها در ترازنامه شرکت لحاظ می شود.

4. تکنیکی برای تنزیل جریان های بلندمدت معرفی شده است.

پیش نویس PBU های جدید دامنه صلاحیت حرفه ای مورد نیاز را برای کارگران حسابداری روسی گسترش می دهد. اگر قبلاً یک حسابدار در 1C کار می کرد و گزارش هایی را به سازمان های دولتی ارسال می کرد، اکنون باید توسعه شرکت را برای بلندمدت تجزیه و تحلیل کند. بسیاری از حسابداران روسی باید سطح حرفه ای خود را ارتقا دهند. برای انطباق با شرایط جدید، حسابدار شرکت شما باید حداقل دوره های IFRS را بگذراند.

وزارت دارایی روسیه استاندارد جدید حسابداری فدرال (FSBU) "حسابداری اجاره" را ایجاد کرده است. پیش نویس استانداردارسال شده برای نظر عمومی در حوزه عمومی. در این مقاله V.V. پریوبراژنسکایا, Ph.D. (وزارت دارایی روسیه)، خوانندگان را با ویژگی های توسعه این FSBU آشنا می کند، می گوید که چه کسی باید آن را اعمال کند، اصطلاحات و تعاریف جدید و طبقه بندی اشیاء حسابداری.

روش تدوین استانداردهای حسابداری فدرال

استاندارد حسابداری سندی است که حداقل الزامات لازم برای حسابداری و روش های قابل قبول انجام آن را تعیین می کند. استانداردهای فدرال توسط قوانین قانونی نظارتی وزارت دارایی روسیه (دستورالعمل) تأیید شده است، اجباری است و صرف نظر از نوع فعالیت اقتصادی سازمان اعمال می شود. در واقع، استانداردهای حسابداری فدرال اکنون به اسنادی اشاره دارد که قبلاً مقررات حسابداری (PBU) نامیده می شد. در دراز مدت، انتظار می رود که استانداردهای فدرال به طور کامل جایگزین PBU ها شوند. با این حال ، PBU و سایر قوانین برای حفظ حسابداری و تهیه صورت های مالی تأیید شده توسط وزارت دارایی روسیه تا زمان لازم الاجرا شدن استانداردهای فدرال حاوی هنجارهای مربوطه به قوت خود باقی است. علاوه بر این، در رابطه با تصویب اصلاحات قانون فدرال 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ "در مورد حسابداری" (معرفی شده توسط قانون فدرال 18 ژوئیه 2017 شماره 160-FZ)، وضعیت این PBU ها تغییر کرده است. مقررات تصویب شده توسط وزارت دارایی روسیه در دوره از 10/01/1998 تا 01/01/2013 به عنوان استانداردهای حسابداری فدرال شناخته می شود. بنابراین، از 19 ژوئیه 2017 (از تاریخ لازم الاجرا شدن این تغییرات)، مقررات حسابداری استانداردهای حسابداری فدرال در نظر گرفته می شود.

به عنوان بخشی از مرحله جدید در توسعه روش حسابداری داخلی، مقررات دولتی-عمومی حسابداری در حال اجرا است. این بدان معنی است که بخشی از وظایف تنظیم حسابداری که قبلاً متعلق به دولت بود، اکنون در شخص نهادهای نظارتی غیردولتی به عموم منتقل می شود. نقش مهمی در این سیستم به صدور استانداردهای حسابداری داده می شود که شامل مراحل زیر می باشد.

مرحله ی 1- تصویب یا تجدید نظر برنامه برای توسعه استانداردهای حسابداری فدرال (از این پس برنامه نامیده می شود). این برنامه به منظور اطمینان از انطباق استانداردهای فدرال با نیازهای کاربران صورت های حسابداری (مالی)، IFRS و سطح توسعه علم و عمل حسابداری اتخاذ شده است. این برنامه فهرستی از استانداردهای فدرال است که در معرض توسعه، اصلاح یا به رسمیت شناختن به عنوان نامعتبر هستند. در حال حاضر، توسعه دهندگان توسط برنامه توسعه استانداردهای حسابداری فدرال برای 2017-2019 هدایت می شوند. .

مرحله 2- توسعه پیش نویس استاندارد مطابق با برنامه. قانون حسابداری تصریح می کند که پیش نویس استانداردهای فدرال توسط نهادهای غیر دولتی تهیه می شود. با این حال، اگر هیچ موضوعی از مقررات غیر دولتی حسابداری متعهد به تدوین استاندارد فدرال نباشد، استاندارد مربوطه توسط وزارت دارایی روسیه تهیه می شود. بنابراین، توسعه دهنده پروژه FSBU "حسابداری اجاره" وزارت دارایی روسیه است.

مرحله 3- بحث عمومی پیش نویس استاندارد و تصویب نسخه نهایی آن بر اساس نتایج بحث عمومی. در این مرحله، توسعه‌دهنده باید پیش‌نویس استاندارد را برای نظر عمومی در وب‌سایت خود در دسترس عموم قرار دهد. هر شخص علاقه مند می تواند نظرات خود را در مورد پیش نویس استاندارد به صورت کتبی برای توسعه دهنده ارسال کند. حداقل مدت زمان بحث عمومی در مورد استاندارد سه ماه تقویمی است.

مرحله 4- بررسی پیش نویس استاندارد. پس از پایان بحث عمومی پیش نویس FSBU، توسعه دهنده، در صورت لزوم، متن پیش نویس را با در نظر گرفتن نظرات دریافت شده نهایی می کند. نسخه نهایی برای بررسی به شورای استانداردهای حسابداری که زیر نظر وزارت دارایی روسیه ایجاد شده است و متشکل از نمایندگان موضوعات مقررات دولتی و غیر دولتی حسابداری ارسال می شود. در این مرحله شورا می تواند تصمیم مثبت یا منفی اتخاذ کند. ضمناً در صورتی که پیش نویس استاندارد به نظر شورا قابل قبول باشد ولی در متن پیش نویس نظرات فنی یا ویرایشی وجود داشته باشد، شورا اصلاحات مناسب را انجام می دهد. فهرست چنین تغییراتی به همراه نتیجه گیری به وزارت دارایی روسیه ارسال می شود.

مرحله 5- تصویب قانون نظارتی مربوطه. اگر بر اساس نتایج بررسی، شورا به این نتیجه رسید که توصیه می شود پیش نویس FSBU را تصویب کنید و این پیش نویس با قوانین روسیه مطابقت دارد، پس از آن توسط وزارت دارایی روسیه به روش مقرر تأیید می شود.

در حال حاضر، پروژه FSBU "حسابداری اجاره" در مرحله سوم صدور استانداردها است. پروژه FSBU "حسابداری اجاره" توسعه یافته توسط وزارت دارایی روسیه برای بحث عمومی در وب سایت رسمی ارسال شده است. همچنین این وب سایت حاوی فرم ارسال نظر است که از طریق آن هر علاقه مند می تواند پیشنهادات و نظرات خود را برای توسعه دهنده ارسال کند. تاریخ تکمیل مورد انتظار برای بحث عمومی FSBU "حسابداری اجاره" 10.10.2017 است.

ویژگی های توسعه FSBU "حسابداری اجاره"

طبق قانون فدرال "در مورد حسابداری"، اساس توسعه استانداردهای فدرال استانداردهای بین المللی گزارشگری مالی (IFRS) است. در این راستا، FSBU "حسابداری اجاره" بر اساس IFRS جدید برای اجاره - IFRS (IFRS)16 "Rease" توسعه داده شد.

در مقایسه با ویرایش قبلی استاندارد اجاره (IAS 17 اجاره ها)، استاندارد جدید شامل تغییر قابل توجهی در نحوه افشای اجاره نامه در صورتهای مالی مستاجر است. به طور خاص، IFRS تقسیم قراردادهای اجاره توسط مستاجر را به عملیاتی و مالی مستثنی می کند. در نظر گرفته شده است که تمام اجاره نامه ها باید در ترازنامه مستاجر به شیوه ای مشابه آنچه قبلاً برای اجاره های مالی اعمال می شد منعکس شود. افزایش تعداد دارایی های ثبت شده توسط مستاجرها همچنین منجر به افزایش حجم بدهی ها می شود که به نوبه خود منجر به تغییر در تعدادی از شاخص های مالی می شود.

در مورد اجاره دهندگان، روش گزارش دهی برای آنها به طور قابل توجهی تغییر نمی کند. طبق IFRS 16 اجاره ها، اجاره دهندگان همچنان ملزم خواهند بود که اجاره های تقسیم شده را به اجاره های عملیاتی و مالی طبقه بندی کنند. با این حال، IFRS 16 "اجاره ها" مفهوم اجاره را به طور قابل توجهی اصلاح کرده است، و بنابراین برخی از معاملاتی که قبلاً توسط مستاجر و موجر به عنوان اجاره طبقه بندی و منعکس شده بودند، مطابق با IFRS جدید، اجاره محسوب نمی شوند. علاوه بر این، توجه ویژه ای به قراردادهایی می شود که همراه با اجاره نامه شامل اجزای خدماتی قابل توجهی هستند. این استاندارد مستلزم آن است که جریان‌های نقدی حاصل از چنین ترتیباتی تفکیک شده و معاملات اجاره جداگانه از معاملات خدماتی ثبت شوند.

تغییرات فهرست شده در روش انعکاس اجاره نامه ها طبق IFRS، طبق توسعه دهندگان استانداردهای بین المللی، باید منجر به انعکاس قابل اعتمادتر دارایی ها و بدهی ها و همچنین شفافیت بیشتر هنگام گزارش اطلاعات در مورد فعالیت های لیزینگ شود.

دامنه کاربرد FSBU "حسابداری اجاره"

این استاندارد باید توسط همه سازمان‌ها (به استثنای سازمان‌های بخش دولتی) که دارایی‌های مادی (اموال) را برای تصرف موقت و (یا) استفاده موقت دریافت می‌کنند یا ارائه می‌کنند، اعمال شود. ما به ویژه در مورد طرفین قراردادهای اجاره و قراردادهای اجاره انواع خاصی از اموال (اجاره، اجاره وسایل نقلیه، اجاره ساختمان ها و سازه ها، اجاره نامه مالی (اجاره)) صحبت می کنیم. این استاندارد همچنین برای انواع مختلف قراردادهای اجاره فرعی اعمال می شود. در عین حال، استاندارد باید بدون توجه به شرایط قراردادهای اجاره مالی (اجاره) که برای حسابداری دارایی در ترازنامه موجر یا مستاجر پیش بینی می شود، اعمال شود.

بعلاوه، این استاندارد در مورد قراردادهای استفاده بلاعوض و قراردادهای اجاره منعقد شده بر اساس شرایط ترجیحی و همچنین هنگام انعکاس معاملات استیجاری اعمال می شود.

این استاندارد هنگام ارائه موارد زیر اعمال نمی شود:

1) قطعات زیرزمینی به منظور توسعه منابع طبیعی.

2) برای تملک موقت و (یا) استفاده از دارایی های مادی مربوط به دارایی های بیولوژیکی برای اهداف حسابداری.

3) برای استفاده موقت از رسانه های مادی که در آن نتایج مربوط به فعالیت های فکری یا ابزارهای فردی سازی بیان می شود.

4) حقوق مالکیت و استفاده از موضوع قرارداد امتیاز.

اصطلاحات و تعاریف در FSBU "حسابداری اجاره"

این استاندارد شامل بخشی از اصطلاحات و تعاریف است که برای سیستم نظارتی حسابداری داخلی غیر معمول است.

دستگاه مفهومی مطابق با الزامات تعیین شده در استاندارد معرفی شد. استاندارد بیان می کند که اصطلاحات تعریف شده در سایر قوانین قانونی نظارتی در مورد حسابداری و تهیه صورت های حسابداری (مالی) به همان معنایی که در این قوانین نظارتی استفاده می شود، در استاندارد استفاده می شود.

علاوه بر این، استاندارد معانی عبارات زیر را تعریف می کند:

• هزینه واقعی حق استفاده از اجاره نامه؛
• مدت اجاره؛
• عمر مفید (SPI) مورد اجاره شده؛
• عمر اقتصادی مورد اجاره؛
• ارزش منصفانه؛
• پرداخت های تشویقی؛
• هزینه جایگزینی فعلی مورد اجاره؛
• ارزش انحلال مورد اجاره شده

شرایط ذکر شده در زیر، هنگام ارائه موضوعات مربوطه، با جزئیات بیشتری مورد بحث قرار خواهند گرفت.
جغدها

طبقه بندی اشیاء حسابداری اجاره

یکی از نکات اصلی در بکارگیری استاندارد، تعیین اینکه آیا اقلام حسابداری اجاره به عنوان بخشی از اجرای قراردادهای منعقده به وجود می آید یا خیر. برای شناخت اشیاء حسابداری اجارهشرایط زیر باید به طور همزمان رعایت شود:

1) موجر مورد اجاره را برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد.

2) موضوع اجاره قابل شناسایی باشد. در این صورت، اقلام مورد اجاره در صورتی مشخص می شود که در قرارداد اجاره تعریف شده باشد و موجر در طول مدت اجاره که از نظر اقتصادی برای او سودمند باشد، فرصت جایگزینی مورد اجاره را ندارد.

3) مستاجر این حق را دارد که اساساً کلیه منافع و منافع اقتصادی ناشی از استفاده از دارایی مورد اجاره را در طول مدت اجاره دریافت کند.

4) مستاجر حق دارد روش استفاده از مورد اجاره را در طول مدت اجاره تعیین کند. در نظر گرفته می شود که چنین حقی در صورتی متعلق به مستاجر باشد که حداقل یکی از شرایط زیر وجود داشته باشد:

الف) مستاجر حق دارد روش استفاده از مورد اجاره را تعیین کند ، یعنی چگونه و برای چه منظوری از مورد اجاره استفاده می شود. یا

ب) روش استفاده از مورد اجاره شده در قرارداد از پیش تعیین شده است، اما موجر حق ندارد این روش را برای استفاده در طول مدت اجاره تغییر دهد. در این مورد، مستاجر حق تعیین پارامترهای تولید یا استفاده از مورد اجاره را دارد، به عنوان مثال، تغییر نوع محصول، دوره تولید، تصمیم گیری در مورد آزادسازی محصول. یا

ج) روش استفاده مستاجر از اقلام مورد اجاره از قبل تعیین شده است، اما نه به دلیل محدودیت های اعمال شده توسط موجر، بلکه به دلیل منحصر به فرد بودن مورد اجاره برای استفاده توسط مستاجر. به عنوان مثال، در موردی که مورد اجاره ایجاد شده، طراحی شده یا به حالتی که به طور خاص برای ترتیب استفاده توسط مستاجر تعیین شده است، آورده شده است.

در صورت رعایت شرایط ذکر شده، اشیاء به عنوان اجاره طبقه بندی می شوند.

اگر چنین شرایطی برآورده نشود، در حسابداری معاملات مربوطه به عنوان ارائه خدمات منعکس می شود.

در ابتدا طبقه بندی بر روی انجام می شود تاریخ شروع اجاره، که تاریخ قبل از دو تاریخ است:

• تاریخ انعقاد قرارداد اجاره؛
• تاریخی که طرفین تعهداتی را در مورد شرایط اصلی اجاره به عهده گرفتند.

طبقه بندی مجدد اشیاء حسابداری اجاره تنها زمانی انجام می شود که قرارداد اجاره مربوطه تغییر کند.

تاریخی که در آن اقلام مورد اجاره برای استفاده مستاجر در دسترس قرار می گیرد به صورت تعریف می شود تاریخ شروع اجاره. از این تاریخ محاسبه می شود دوره اجاره. مدت اجاره دوره غیرقابل فسخی است که در طی آن مستاجر حق کنترل اقلام مورد اجاره یا تعداد واحدهای تولیدی یا واحدهای مشابهی را دارد که انتظار می رود از استفاده از مورد اجاره به دست آید. دوره مشخص شده بر اساس ترکیبی از عوامل تعیین می شود، به ویژه:

• شرایط و ضوابط تعیین شده توسط قرارداد اجاره (از جمله دوره هایی که برای پرداخت اجاره نامه پیش بینی نشده است)؛
• فرصت ها و اهداف برای تمدید یا کوتاه کردن شرایط مقرر در قرارداد اجاره زمانی که هزینه های مرتبط با چنین تغییراتی قابل توجه نیستند.

مدت اجاره در صورت تغییر در قرارداد اجاره توسط موجر و در صورت وقوع رویداد مهمی که در کنترل مستاجر است و بر تغییر در آن تأثیر می گذارد توسط مستاجر پس از تاریخ شروع اجاره تجدید نظر می شود. داده هایی که هنگام تعیین مدت اجاره در نظر گرفته شده است.

باید به مفهوم و ساختار پرداخت های اجاره توجه ویژه ای داشت.

پرداخت های اجارهپرداخت هایی است که حق استفاده مستاجر از مورد اجاره را مشروط می کند و شامل هزینه های سرمایه ای نمی شود. برای اهداف استاندارد، پرداخت های اجاره به ویژه شامل موارد زیر است:

1) پرداخت هایی که به مقدار ثابت تعیین شده و به صورت دوره ای یا در یک زمان انجام می شود. در این مورد، حذف ضروری است پرداخت های تشویقییعنی پرداخت هایی که موجر به نفع مستاجر در رابطه با اجرای قرارداد اجاره انجام می دهد یا بازپرداخت هزینه های مستاجر توسط موجر.

2) پرداخت های متغیر که به درآمد یا محصولات دریافتی در نتیجه استفاده از مورد اجاره، به شاخص قیمت مصرف کننده یا سایر شاخص ها بستگی دارد و از تاریخ شروع اجاره تعیین می شود.

3) ارزش منصفانه سایر مابه التفاوت تعیین شده در تاریخ شروع اجاره. در این مورد، ارزش منصفانه به روشی که توسط IFRS، به ویژه، IFRS 13 "اندازه گیری ارزش منصفانه" تعیین شده است، تعیین می شود.

4) پرداخت های مربوط به تمدید یا کاهش مدت اجاره تعیین شده توسط قرارداد اجاره، زمانی که امکان و قصد چنین تغییری در هنگام تعیین مدت اجاره در نظر گرفته شود.

5) پرداختهای مربوط به حق خرید مورد اجاره توسط مستاجر در صورتی که مستاجر قصد اعمال چنین حقی را داشته باشد.

6) ارزش انحلال مورد اجاره ای که توسط مستاجر یا شخص دیگری غیر مرتبط با موجر تضمین شده است. ارزش نجات دارایی اجاره شده مبلغ تخمینی است که موجر انتظار دارد از واگذاری (مخصوصاً فروش) دارایی اجاره شده در پایان مدت اجاره دریافت کند، پس از کسر هزینه های تخمینی دفع.

این مقاله جنبه های اصلی توسعه استاندارد حسابداری فدرال "حسابداری اجاره" و همچنین مسائل کلی پیش نویس FSB مشخص شده را بیان می کند.

علاوه بر این مسائل، پیش نویس FSBU همچنین شامل روش حسابداری اجاره نامه توسط مستاجر و موجر، ویژگی های حسابداری برای اجاره فرعی، اجاره مجدد، اجاره با شرایط ترجیحی (استفاده رایگان یا اجاره با قیمتی قابل توجه کمتر از ارزش بازار است. ). علاوه بر این، پروژه توجه ویژه ای به افشای اطلاعات مربوط به اجاره نامه در صورت های حسابداری (مالی) مستاجر و موجر دارد.

انتظار می رود موارد ذکر شده در مقالات بعدی مورد توجه قرار گیرد.

لطفاً توجه داشته باشید که پروژه FSBU "حسابداری اجاره" که برای بحث عمومی ارسال شده است، یک قالب جدید برای اسناد حسابداری روش شناختی است. با این حال، مدت زمان زیادی برای مطالعه سند و تنظیم فرآیند حسابداری مربوطه در نظر گرفته شده است: طبق برنامه، پروژه مورد نظر باید در سال 2020 اجرایی شود.

ادبیات:

1. قانون فدرال "در مورد حسابداری" مورخ 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ.
2. V.V. پریوبراژنسکایا. روش شناسی، تئوری و عمل حسابداری: رویکرد نئوکلاسیک به سازمان علمی فعالیت ها // بیانیه های حسابرسی، شماره 5-6، 2017.
3. دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 06/07/2017 شماره 2017 شماره 85n "در مورد تصویب برنامه توسعه استانداردهای حسابداری فدرال برای 2017-2019." و بر اساس به رسمیت شناختن دستور وزارت دارایی فدراسیون روسیه در تاریخ 23 مه 2016 شماره 70n به عنوان نامعتبر„ در مورد تصویب برنامه توسعه استانداردهای حسابداری فدرال برای 2016-2018." (معتبر از 1396/07/10).
4. دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 14 دسامبر 2012 شماره 145n "در مورد شورای استانداردهای حسابداری".
5. استاندارد بین المللی گزارشگری مالی (IFRS) 16 "Rease" به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 11 ژوئن 2016 به شماره 111n در قلمرو فدراسیون روسیه اجرا شد.
6. دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 16 مه 2016 شماره 62n "در مورد تایید الزامات برای تهیه پیش نویس استانداردهای حسابداری" (معتبر از 12 ژوئیه 2016).
7. IFRS 13 "اندازه گیری ارزش منصفانه" به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 28 دسامبر 2015 به شماره 217n، با در نظر گرفتن اصلاحیه های اسناد IFRS که برای اجرا در قلمرو فدراسیون روسیه به اجرا گذاشته شد. قلمرو فدراسیون روسیه به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 27 ژوئن 2016 شماره 98n. مورخ 11 جولای 2016 شماره 111n.

در این جلسه مشکلات و مسائل مربوط به مالیات عملیات لیزینگ مورد بحث و بررسی قرار گرفت. توجه ویژه ای به ویژگی های پروژه جدید PBU "حسابداری اجاره" شد.

حسابداری و حسابداری مالیاتی برای لیزینگ تا حدی همگرا می شوند که ممکن است مزایای مالیاتی به همراه داشته باشد

آلمین رابینوویچ با این واقعیت شروع کرد که وزارت دارایی روسیه پیش نویس یک PBU جدید "حسابداری اجاره" را در وب سایت خود منتشر کرد. بعید است که در سه ماهه اول سال 2013 به تصویب برسد. از آنجایی که این ماده بر اساس اصول IFRS، مطابق با قانون فدرال 06.12.11 شماره 402-ZF "در مورد حسابداری" است. همچنین پیش‌نویس اصلاحیه استاندارد بین‌المللی گزارشگری مالی (IAS) 17 «اجاره‌ها» تهیه شده است. بنابراین، به احتمال زیاد، مسئولان تنها پس از اعمال تغییرات در این استاندارد، PBU جدید را تأیید خواهند کرد.

مجری به این نکته توجه کرد که حکم جدید از نظر پرداخت مالیات دارایی برای مستاجرین مفید است. این مدرس خاطرنشان کرد: «حسابداری اجاره‌ای» PBU روش تشکیل پایه مالیاتی را تغییر می‌دهد و نه به نفع بودجه. از این گذشته ، طبق داده های حسابداری است که میزان مالیات بر دارایی قابل پرداخت به بودجه تعیین می شود. یادآوری می کنیم که اگر ملک در ترازنامه مستاجر در نظر گرفته شود، هزینه اولیه آن بر اساس کل مبلغ بدهی به موجر طبق قرارداد، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده (بند 8 دستورالعمل مصوب توسط) تشکیل می شود. دستور وزارت دارایی روسیه به تاریخ 17 فوریه 1997 شماره 15). یعنی شامل بهای تمام شده شی برای موجر، درآمد او و سایر هزینه های واقعی مرتبط با تحصیل یک دارایی ثابت است.

در حالی که در بند 13 پیش نویس PBU جدید آمده است که اگر توافقنامه انتقال مالکیت به مستاجر را پیش بینی کرده باشد، هزینه اولیه از او برابر با مبلغی است که او برای آن شی می پردازد و آن را تحت شرایط تملک می کند. شرایط پرداخت فوری یعنی ارزش تعیین شده معادل بهای تحصیل توسط موجر ملک از عرضه کننده در شرایط پرداخت فوری در نظر گرفته می شود. قوانین مشابهی در حسابداری مالیاتی وجود دارد (بند 3، بند 1، ماده 257 قانون مالیات فدراسیون روسیه). و قیمت خرید از تامین کننده همیشه کمتر از مبلغ پرداختی لیزینگ است و پایه مالیاتی مالیات بر دارایی نیز به همین ترتیب کاهش می یابد. این مدرس خاطرنشان کرد: «از آنجایی که در عمل به اندازه معاملات مربوط به حسابداری دارایی های ثابت، معاملات مربوط به لیزینگ و اجاره وجود ندارد، احتمالاً مسئولان مایل به پذیرش زیان های اندک بودجه هستند.

آلمین رابینوویچ توجه شنوندگان را به خود جلب کرد: «یکی از تفاوت های مهم بین وضعیت جدید و وضعیت فعلی این است که اجاره مالی (اجاره) به عنوان یک نوع اجاره جداگانه متمایز نمی شود. اگر در پایان قرارداد اجاره، مالکیت به مستاجر منتقل شود، این امر برای هر دو طرف معامله به عنوان خرید و فروش با پرداخت معوق منعکس می شود.

در عین حال، با تصویب PBU "حسابداری اجاره"، طرفین قرارداد نمی توانند تصمیم بگیرند که دارایی اجاره شده در ترازنامه چه کسی حسابداری شود. بر اساس تفسیر تحت اللفظی بندهای 21، 24، 25 پیش نویس، چنین است که اگر در پایان مدت اجاره، حق مالکیت به مستأجر منتقل شود، آنگاه ملک از لحظه انتقال واقعی برای استفاده لحاظ می شود. در ترازنامه خود بنابراین پرداخت کننده مالیات دارایی است. در مورد اجاره بدون انتقال مالکیت، مالیات به احتمال زیاد توسط موجر پرداخت خواهد شد. توجه داشته باشید که این شرط که ملک در ترازنامه چه کسی لحاظ می شود بسیار مهم است. پس از همه، بسیاری از روش های صرفه جویی مالیاتی بر روی آن ساخته شده است. به ویژه، در حال حاضر، این طرفی است که شی را در ترازنامه خود در نظر می گیرد که استهلاک را با ضریب شتاب دریافت می کند (بند 10 ماده 258، بند 1 بند 2 ماده 259.3 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه).

اما برای اجرای PBU جدید، لازم است ماده 31 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 شماره 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)" لغو شود. لایحه مربوطه "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در ارتباط با تصویب قانون مورخ 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ "در مورد حسابداری" قبلاً توسط وزارت دارایی تهیه شده است. اما هنوز برای بررسی به دومای دولتی ارسال نشده است.

در این جلسه شنوندگان سوالاتی داشتند:

- به من بگویید درآمد و هزینه تحت قرارداد لیزینگ چگونه منعکس می شود؟

- تفاوت بین قیمت پرداخت فوری که به عنوان عواید حاصل از فروش دارایی اجاره ای منعکس می شود و مبلغ پرداختی اجاره، موجر در طول مدت قرارداد اجاره به عنوان درآمد بهره در حسابداری منعکس می کند. در نتیجه، مستاجر به همان میزان هزینه بهره خواهد داشت.

- این چگونه بر حسابداری مالیاتی تأثیر می گذارد؟ آیا مفاد ماده 269 قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد چنین سودی اعمال می شود؟

- طبق استانداردهای امروزی قانون مالیات فدراسیون روسیه، این مورد علاقه نیست. اما ما نمی توانیم امکان ایجاد تغییرات در فصل 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه را رد کنیم. از این گذشته ، حتی در حال حاضر ، در جریان حسابرسی ، مقامات مالیاتی در تلاش هستند تا قراردادهای لیزینگ را به عنوان قراردادهای خرید و فروش با پرداخت معوق طبقه بندی کنند. با این وجود، هیچ کس مفهوم لیزینگ را در قانون فدرال شماره 164-FZ 29 اکتبر 1998 تغییر نمی دهد، همانطور که در مدنی (ماده 665 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و مالیات (فرعی بند 10، بند 1، ماده 264 قانون مدنی فدراسیون روسیه) قانون مالیات فدراسیون روسیه).

- چگونه لازم است معاملات تحت قراردادهای لیزینگ منعقد شده قبل از لازم الاجرا شدن PBU جدید منعکس شود؟

- من فکر می کنم که مقررات انتقالی اعمال خواهد شد. علاوه بر این، قوانین گذشته نگر وجود دارد، یعنی داده های موجود در ترازنامه از 31 دسامبر دوره های گزارش قبلی باید طبق قوانین جدید مجدداً محاسبه شوند. اما این تاثیری بر میزان مالیات بر دارایی پرداخت شده در دوره های قبل نخواهد داشت. زیرا پایه مالیاتی این مالیات بر اساس داده های ترازنامه سال های گذشته تعیین نمی شود.

اگر دارایی اجاره شده را به قطعات تقسیم کنید، استهلاک می تواند به عنوان هزینه بسیار سریعتر حذف شود.

مدرس سوال بسیار مهمی را در مورد اینکه اگر مستاجر دارایی های ثابت پیچیده را به دست آورد، چه واحد حسابداری را مطرح کرد؟ در حسابداری چنین مفهومی به عنوان یک شیء مفصل بندی شده ساختاری وجود دارد (بند 6 PBU 6/01). علاوه بر این، هر آیتم می تواند وظایف خود را فقط به عنوان بخشی از مجموعه انجام دهد و نه به طور مستقل. اگر یک شی چندین قسمت داشته باشد که شرایط استفاده از آنها به طور قابل توجهی متفاوت است، هر یک از این قسمت ها به عنوان یک شی مستقل در نظر گرفته می شود. آنها می توانند مثلاً یک موتور هواپیما و خود هواپیما یا یک ماشین و یک تریلر باشند.

پیش از این، مقامات بر این عقیده بودند که در نظر گرفتن چنین اموالی به عنوان اقلام موجودی جداگانه در حسابداری مالیاتی قانونی است (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 20 فوریه 2008 شماره 03-03-06/1/121) . بنابراین، موتورهای هواپیما به عنوان دارایی های استهلاک پذیر مستقل به حساب می آیند. در نتیجه، استهلاک آنها بسیار سریعتر به عنوان هزینه حذف می شود. به هر حال، عمر مفید بدنه هواپیما 15 تا 20 سال است، در حالی که عمر مفید یک موتور فقط پنج سال است. بنابراین، در این مورد، حسابداری و حسابداری مالیاتی منطبق هستند. "اگر چیزی در کد مشخص نیست ، باید به منطقه دیگری بروید که این شرایط توضیح داده شده است (بند 1 ماده 11 قانون مالیات فدراسیون روسیه). این همان چیزی است که وزارت دارایی روسیه فکر کرد و این منطقه را PBU 6/01 نامید.

اکنون، طبق نظر وزارت دارایی، چنین اموالی باید به عنوان یک شیء واحد در نظر گرفته شود (نامه مورخ 10 مارس 2011 شماره 03-03-10/18). علاوه بر این، حذف بخشی از یک شی باید به عنوان انحلال جزئی با کاهش ارزش شی منعکس شود (بند 2 ماده 257 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

چه خطرات مالیاتی با پرداخت های نابرابر اجاره به وجود می آید؟

قرارداد لیزینگ ممکن است پرداخت های نابرابر لیزینگ را پیش بینی کند. اغلب، به این ترتیب، مستأجران عمداً هزینه های در نظر گرفته شده در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد را افزایش می دهند. در عمل، پرداخت نابرابر اجاره زمانی امکان پذیر است که ملک به صورت فصلی مورد استفاده قرار گیرد.

"مستاجر پرداخت لیزینگ منهای استهلاک را به صورت ماهانه به عنوان هزینه در نظر می گیرد (فرعی 10 ، بند 1 ، ماده 264 قانون مالیات فدراسیون روسیه). با این حال، اگر پرداخت‌ها در دوره‌های خاصی نابرابر باشد، چنین پرداختی ممکن است کمتر از استهلاک باشد. در نتیجه با در نظر گرفتن مبلغ استهلاک و پرداخت اجاره بها در هزینه‌ها، مستاجر در کل مدت قرارداد هزینه‌های بیشتری را نسبت به میزان استهلاک در نظر می‌گیرد. نکته در اینجا این است که قانون مالیات فدراسیون روسیه مقادیر منفی را در نتیجه کسر استهلاک از پرداخت اجاره نامه پیش بینی نمی کند.

به عنوان مثال مبلغ استهلاک ماهیانه 100 واحد و پرداخت اجاره نامه 150 واحد است. با پرداخت مساوی، مستاجر هر ماه 100 واحد هزینه را شامل می شود. استهلاک و هر کدام 50 واحد. پرداخت های لیزینگ جمعا 150 واحد اما اگر به عنوان مثال در نیمه اول دوره قرارداد مبلغ پرداختی 250 واحد و در نیمه دوم 50 واحد باشد، هزینه های مالیاتی در صورت محاسبه نادرست به 100 واحد می رسد. استهلاک و به ترتیب 150 و 50 واحد. پرداخت های لیزینگ مجموع در هر ماه به طور متوسط ​​200 واحد. ((250 150) : 2) که 50 واحد است. بیشتر از پرداخت های برابر.

تا سال 2012، مقامات مالی، با اشاره به اینکه پرداخت های نابرابر در ابتدا شامل پیش پرداخت نیز می شد، معتقد بودند که برای مالیات بر سود مشمول معیارهای ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه (نامه قانون مالیات) موجه شناخته می شوند. خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 17 اوت 2009 شماره 3-2- 13/179@). اکنون، زمانی که فقط قیمت‌های معاملات با طرف‌های وابسته به یکدیگر تحت کنترل هستند، برای طرح چنین ادعاهایی، مقامات مالیاتی باید دریافت سود مالیاتی غیرقابل توجیه را ثابت کنند (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 26 اکتبر 2012 شماره 03-01-18/8/149)، که بسیار دشوارتر است.