Pytanie: Czy przewidziane są przywileje z tytułu dzierżawy gruntów będących własnością Skarbu Państwa lub gminy dla osób zwolnionych z podatku gruntowego?

Odpowiedź: Zgodnie z art. 606 Kodeks cywilny W Federacji Rosyjskiej na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości) wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się oddać najemcy (najemcy) nieruchomość za opłatą do czasowego posiadania i użytkowania lub do czasowego użytkowania.

Zgodnie z art. 607 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej działki i inne pojedyncze obiekty naturalne, przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, budowle, wyposażenie, pojazdy oraz inne rzeczy, które nie tracą swoich naturalnych właściwości w procesie ich użytkowania (rzeczy nienadające się do spożycia). Ustawa może określić rodzaje nieruchomości, których dzierżawa jest niedozwolona lub ograniczona.

Ustawa może określić specyfikę leasingu działki i inne izolowane obiekty naturalne (klauzula 2 tego artykułu).

Artykuł 1 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 11 października 1991 r. N 1738-1 „O płatności za grunty” stanowi, że użytkowanie gruntów w Federacji Rosyjskiej jest odpłatne. Formy płatności to: podatek gruntowy, czynsz, standardowa cena gruntu. Właściciele gruntów, właściciele gruntów i użytkownicy gruntów, z wyjątkiem najemców, podlegają corocznemu podatkowi gruntowemu. Od dzierżawionych gruntów pobierany jest czynsz dzierżawny.

Artykuł 12 tej ustawy zawiera zamkniętą listę osób, którym przyznaje się prawo do zwolnienia z płacenia podatku gruntowego.

Zgodnie z art. 21 wspomnianej ustawy, kwota, warunki i warunki wykonania wynajem dla gruntu ustalane są w drodze umowy. W przypadku dzierżawy gruntów będących własnością państwa lub gminy ustanawiają je odpowiednie organy wykonawcze podstawowe wymiary czynsz według rodzajów użytkowania gruntów i kategorii najemców. Czynsz najmu może być ustalony w gotówce lub w naturze.

Na mocy art. 22 ust. 4 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej ogólne zasady ustalania czynszu przy wynajmowaniu działek, które są własnością państwową lub komunalną, mogą zostać ustalone przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Tak więc, zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej „O płatności za grunt”, Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej, wysokość, warunki i warunki płacenia czynszu określa umowa. Procedurę zawarcia umowy najmu reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W przypadku dzierżawy gruntów stanowiących własność państwową lub komunalną właściwe organy wykonawcze ustalają podstawowe kwoty czynszu w podziale na rodzaj użytkowania gruntów i kategorie najemców. Jednocześnie nie przewiduje się udzielania przywilejów czynszowych w sposób scentralizowany w stosunku do osób, którym art. 12 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 11 października 1991 r. N 1738-1 zwolniono z podatku gruntowego.

W związku z powyższym w sprawach przyznawania świadczeń przy poborze czynszu dzierżawnego za grunt będący własnością Skarbu Państwa lub gminy należy kontaktować się z właściwym organem wykonawczym, z którym zawarta została umowa dzierżawy na określony działka.

EN Sivoshenkova

Doradca Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej

(C) miejsce. Niektóre treści na tej stronie mogą być przeznaczone wyłącznie dla osób dorosłych.

Czynsz określa koszt użytkowania wybranego gruntu. Zgodnie z prawem cywilnym pobierana jest w następujących formach:

• stała kwota;
• odsetek wyników użytkowania gruntów;
• świadczenie niektórych usług;
• płatność w postaci produktów naturalnych.

Ramy prawne

ODNIESIENIE. Czynsz najmu reguluje art. 614 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z którym zmiana metrażu może być przeprowadzona nie częściej niż raz w roku.

Co więcej, inicjatorem zmiany może być zarówno wynajmujący, jak i najemca. Ten ostatni może żądać obniżenia ceny za dzierżawę gruntu z powodu jego niezgodności z warunkami określonymi w umowie.

Rodzaje płatności

Według stawek przyjętych przez Ministerstwo Rozwoju

Taryfy te stosuje się na takich terenach, na których znajdują się autostrady, linie komunikacyjne i energetyczne, rurociągi naftowe i gazowe, składowiska odpadów, obiekty sportowe.

Zalety i wady

UWAGA! Każdy z rodzajów obliczeń jest stosowany dla określonych kategorii gruntów, rodzajów ich użytkowania i własności. Kalkulacja wykorzystująca wartość rynkową jest bardziej subiektywna.

Na jego składniku duży wpływ stosunek podaży i popytu. Tą metodą ustala się wartość dzierżawionych gruntów, których właścicielami są prywatni właściciele. Najczęściej cena rynkowa przewyższa katastralną.

Istnieją inne kategorie, które również mogą otrzymywać świadczenia z tytułu dzierżawy gruntów od państwa. Należą do nich osoby, których wiek nie przekracza 35 lat. Mogą otrzymać działkę pod budownictwo mieszkaniowe.

Nie ma możliwości zakupu działki dla wielu kategorii obywateli. Emerytom, osobom niepełnosprawnym, rodzinom wielodzietnym znacznie łatwiej jest dzierżawić ziemię. Umowę można zawrzeć zarówno z państwem, jak iz prywatnym właścicielem gruntu. Po otrzymaniu działki od państwa można ubiegać się o preferencyjną dzierżawę gruntu.

G. N 370-pr

O USTALENIU ŚWIADCZEŃ NA OPŁACIE NAJMU ZA UŻYTKOWANIE

DZIAŁKI, WŁASNOŚĆ PAŃSTWOWA NA

KTÓRA NIE JEST OKREŚLONA NA TERYTORIUM KRAI CHABAROWSKIEGO

(zmieniony dekretem Rządu Terytorium Chabarowskiego

z dnia 01.01.2001 N 241-pr)

Zgodnie z ustawą federalną z 01.01.01 N 137-FZ „O uchwaleniu kodeksu gruntów Federacja Rosyjska”, Ustawa Terytorium Chabarowskiego z dnia 01.01.01 N 349 „O rządzie Terytorium Chabarowskiego”, Dekret Rządu Terytorium Chabarowskiego z dnia 01.01.01 N 411-pr „O zatwierdzeniu Regulaminu w sprawie procedury ustalania wysokość czynszu za użytkowanie gruntów, dla których własność państwowa nie jest wyznaczona, na terytorium Terytorium Chabarowskiego” Rząd Terytorium postanawia:

1. Zwolnienie z czynszu za użytkowanie gruntu, własność państwowa dla których nie jest wyznaczony, na terytorium Terytorium Chabarowskiego następujące kategorie najemców:

1) Bohaterowie związek Radziecki, Bohaterowie Federacji Rosyjskiej, Bohaterowie Pracy Socjalistycznej, kawalerowie Orderu Chwały, kawalerzyści Orderu Chwały Pracy, osoby odznaczone Orderem „Za Służbę Ojczyźnie w Siłach Zbrojnych ZSRR” trzech stopni - w stosunku do oddanych im działek pod ogrodnictwo, ogrodnictwo, osobistą gospodarkę pomocniczą (dacza), pod indywidualne domy mieszkalne, garaże na samochody osobowe i budynki gospodarcze;

3.1. Uporządkować księgowość i rejestrację świadczeń ustanowionych niniejszą uchwałą.

3.2. Co kwartał, do 15 dnia miesiąca następującego po kwartale sprawozdawczym, przedkładaj Ministerstwu Stosunków Majątkowych Terytorium informacje w ustalonej przez nie formie na temat świadczeń udzielonych gminie (dzielnicy miejskiej) na zasadzie memoriałowej od początku roku.

4. Nałożyć kontrolę nad wykonaniem niniejszej uchwały na Pierwszego Zastępcę Przewodniczącego Samorządu Terytorium ds. Gospodarczych

Wojewoda, prezes

Samorząd regionalny

Preferencyjne stawki za dzierżawę gruntów - środek wsparcie państwa określonych kategorii obywateli i organizacji. Świadczenia te wyrażają się w obniżeniu czynszu za użytkowanie gruntu lub udostępnieniu działek w szczególny sposób. Główny akty prawne regulujące stosunki w tej dziedzinie: Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej, Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 11.10.1991 nr 1738-1 „O zapłacie za ziemię” oraz Dekret Rządu Moskwy z dnia 25.04.2006 nr 273 -PP „W sprawie usprawnienia procedury ustalania stawek czynszu za grunty w Moskwie.

Czynsze rynkowe w niektórych przypadkach znacznie odbiegają od kosztu czynszu, który można obliczyć z uwzględnieniem zachęt. Okoliczność ta rodzi znaczną liczbę nadużyć ze strony przedstawicieli administracji. Nieznajomość specyfiki stosunków w zakresie udostępniania działek gruntu w dzierżawę po obniżonej cenie prowadzi do niemożności korzystania przez przedsiębiorców i obywateli z przysługujących im praw.

Rodzaje świadczeń najmu dla organizacji i przedsiębiorców

Korzyści z dzierżawy gruntów mogą być zapewnione dla tych rodzajów dozwolonego użytkowania, które są wspierane przez rząd moskiewski i są priorytetowe. Wymagany warunek- teren musi należeć do miasta Moskwy, w przeciwnym razie własność terenu nie powinna być ograniczona.

	Rozmiar stawka czynszu(od wartości katastralnej)
Budowa hoteli, lokowanie technopoli i parków technologicznych; prowadzenie badania naukowe i eksperymentalne zmiany; eksploatacja obiektów struktury mieszkalnictwa i usług komunalnych; obszary pod rurociągami, liniami energetycznymi, pod ziemią.	0,01 %
Budowa i eksploatacja obiektów kultury i sztuki, religii, służby zdrowia, kultury fizycznej i sportu, edukacji i nauki.	0,05 %
Budowa garaży wielopoziomowych; tereny wykorzystywane do lokalizacji obiektów do produkcji samochodów, części zamiennych, zbiórki i przetwarzania surowców wtórnych; tereny przeznaczone na schroniska dla bezdomnych zwierząt.	0,1 %
Dla przedsiębiorstw zatrudniających osoby niepełnosprawne (odsetek osób niepełnosprawnych wynosi co najmniej 30% przeciętnego zatrudnienia).	0,3 – 0,5 %
Produkcja wyrobów piekarniczych, makaronowych, gotowych produkty żywieniowe; organizacja dostawy hurtowe podstawowe produkty spożywcze	0,5 %
Produkcja obrabiarek, narzędzi, urządzeń elektrycznych, opon, opon i innych podobnych wyrobów.	0,75 %
Budowa garaży w ramach programu „Garaż Ludowy” oraz parkuj i jedź.	1 rubel za mkw
Uczestnicy projektu „Lekarz w pobliżu”; dla niepublicznych placówek oświatowych działających w ramach programu wychowania przedszkolnego; na potrzeby prawne i osoby zwolnione z podatku gruntowego.	1 rubel za działkę

WAŻNY! Świadczenie za dzierżawę gruntów następuje po złożeniu przez organizację lub przedsiębiorcę wniosku do Wydziału Mienia Miejskiego Miasta Moskwy i przejściu procedury weryfikacji i potwierdzenia.

Rodzaje świadczeń czynszowych dla obywateli

Dla niektórych grup ludności obecne ustawodawstwo przewiduje korzyści w opłacaniu dzierżawy działki. Kategorie te obejmują:

• osoby niepełnosprawne i rodziny z niepełnosprawnym dzieckiem;
• duże rodziny;
• uczestnicy II wojny światowej;
• likwidatorzy wypadku w Czarnobylu;
• bohaterowie i posiadacze Orderu Chwały.

Czynsz dzierżawny uzależniony jest od statusu terenu i celu jego dozwolonego użytkowania. Większość działek przeznaczona jest pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, rolnictwo.

UWAGA! Ponieważ przy wynajmowaniu gruntów nie ma zwolnienia z podatku gruntowego, obowiązkiem najemcy jest wpłacanie go corocznie do lokalnego budżetu.

Pomoc prawna firmy "Mosty"

Główne przyczyny bezrozpatrzonego zwrotu dokumentów lub wydania decyzji odmownej: brak potwierdzenia prawa do świadczenia, nieprawidłowe wykonanie lub brak wymagane dokumenty, nieoczekiwana zmiana wymagań prawa gruntowego, chęć urzędników do „optymalizacji” świadczeń i inne.