Zemes nodoklis, iznomājot zemi: kas un cik.

Likumprojekts “Par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācija(atbalstot mazos uzņēmumus, kas nodarbojas ar nestacionāro tirdzniecību) ”priekšrocību nodrošināšana apzinīgiem nomniekiem, kas pieder maziem uzņēmumiem, zemes nomas kārtībā, lai šajā vietnē turpmāk izvietotu nestacionāras mazumtirdzniecības telpas.

Iniciators bija deputātu grupa Viktora Zvageļska vadībā. Viņi īpaši rosināja zemes likumdošanā nostiprināt iespēju bez izsoles slēgt nomas līgumu par zemesgabaliem, kas ir pašvaldības īpašumā. Šāda iespēja tiks nodrošināta mazajiem uzņēmumiem nomas maksas ziņā zemes gabali lai izvietotu nestacionāras mazumtirdzniecības telpas.

Vienīgais nosacījums uzņēmējiem būs visu agrāk noslēgtā īres līguma nosacījumu ievērošana, proti, šī pabalsta potenciālajam lietotājam jābūt ar nevainojamu īrnieka vēsturi. Tajā pašā laikā jaunam nomas līgumam tiek izvirzītas vairākas prasības, tostarp:

• jāslēdz zemesgabala nomas līgums nestacionāru mazumtirdzniecības objektu izvietošanai uz laiku vismaz uz septiņiem gadiem.


• tarifu paaugstināšana saskaņā ar šādu līgumu var notikt ne biežāk kā reizi gadā reģionālajos tiesību aktos noteiktajā veidā un robežās;


• aizliegums noteikt jebkādus papildu nomas noteikumus, kas nav paredzēti piemērojamos tiesību aktos.

Tādējādi mazajiem uzņēmumiem, kas darbojas kioskos, teltīs un stendos, būs tiesības uz garantētu kompensācijas tirdzniecības vietas saņemšanu gadījumā, ja to nomātā zeme tiks izslēgta no pašvaldības nestacionāro iepirkšanās objektu izvietošanas shēmas. Tajā pašā laikā jaunajai tirdzniecības vietai jābūt identiskai vecajai pēc tādiem rādītājiem kā platība un atrašanās vieta. Īstenošana šīs tiesības būs nepieciešami grozījumi federālajā likumā "Par mazā un vidējā biznesa attīstību Krievijas Federācijā" un federālajā likumā "Par tirdzniecības darbības valsts regulējuma pamatiem Krievijas Federācijā".

Ja Valsts dome šo likumprojektu apstiprinās, jaunie noteikumi attieksies uz visām attiecībām, kas radušās starp mazajiem uzņēmumiem un pašvaldību iestādēm, sākot no šā gada pirmās dienas. Paredzēts arī pārejas periods, kas ļaus saskaņot visus Krievijas Federācijas veidojošo vienību normatīvos aktus ar jaunajām prasībām. Tas ir 3 mēneši no likuma spēkā stāšanās dienas.

Ja nepieciešams kompetents - sazinieties ar mums!

Ir zemes gabals. Lai noteiktu tās robežas, ir īpaša dokumentācija, kartes un plāni. Visprecīzākā informācija par zemi atrodas.

Zemes nodokļa summa nosaka īpašnieka finansiālie ienākumi vai lietotājs, kas iegūts no šīs vietnes, kā arī vietnes auglība, tās atrašanās vieta un citi faktori. Nodoklis par lauksaimniecības zemes gabaliem ir atkarīgs no zemes kvalitātes, kopējās platības lieluma un atrašanās vietas.

Juridiska persona patstāvīgi aprēķina zemes nodokļa apmēru, ja tas neattiecas uz lauksaimniecības zemes gabaliem. Ir īpaša formula, pēc kuras jūs varat aprēķināt nodokļa summu.

Lauksaimniecībā neizmantojama zemes gabala nodokļa summa (Rn) jāaprēķina pēc šādas formulas:

Rn \u003d Sn * K1 * K2 * Op, Kur:

• Сн - esošā nodokļa likme (par 1 m2 zemes), ņemot vērā pilsētas un ekonomiskā reģiona lielumu;
• K1 - pieauguma koeficients ir likme kūrorta zonās;
• K2 - nodokļa likmes pieauguma koeficients saistībā ar tās pilsētas statusu, kurā atrodas objekts;
• Op ir zemes kopējā platība (kvadrātmetros).

Nodokļa likme nedrīkst pārsniegt 0,3%, ja zeme:

• izmantots lauksaimniecība;
• iesaistīts dzīvojamā fondā, kā arī iegādāts ar mērķi būvēt dzīvojamo kompleksu;
• iegādāts personīgai lietošanai, dārzkopībai, ziedu vai augu audzēšanai, lauksaimniecībai.

Visos pārējos gadījumos nodokļa likme ir 1,5%. To nosaka pašvaldības iestādes normatīvajos aktos.

Procentuālo daļu aprēķina no kadastrālajā pasē norādītās zemes gabala pašizmaksas.

Nodokļu maksātāji, kuriem ir atvieglojumi, attiecīgos dokumentus var iesniegt nodokļu dienestam, kas atrodas apgabalā, kurā atrodas objekts.

Ir šādi nodokļu veidi:

• zemes nodoklis;
• īre.

Zemes nodoklis- maksa, kas ir obligāta. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 31. nodaļu (387. pants) to izveido pašvaldības organizācijas, kas kontrolē teritoriju, kurā atrodas vieta.

Šāds nodoklis ir jāmaksā veselu zemes gabalu vai daļu īpašniekiem, kā arī tiem, kuri pastāvīgi izmanto zemi legāli. Šo noteikumu regulē Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 388. pants.

Īre ir maksājums, ko īrnieka pienākums ir atdot saimniekam par to, ka viņš lieto savu īpašumu. Tātad zemes nodokli vairumā gadījumu maksā saimnieks, nevis īrnieks.

Zemes nodokli nemaksā tās personas, kuras maksā vienoto nodokli. Tas notiek tikai ar nosacījumu, ka viņi izmantos savu vietni uzņēmējdarbībai.

Saskaņā ar ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 31. nodaļu, zemes nodoklis tiek prasīts par zemes gabaliem no saimnieka, kuri tiek izmantoti būvju (gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo) uzturēšanai, ko izmanto likumīgas vai privātpersonām saskaņā ar nomas līgumu. Saimnieks maksā arī nodokli par zemes platību, ja tiek iznomātas uz šīs zemes esošās ēku daļas.

Nomniekam tiek iekasēta maksa, ja objekts, kā arī citi īpašumi, kas atrodas uz šīs zemes, ir valsts īpašums.

Nomnieks, kurš iznomātā zemes gabala teritorijā ceļ ēkas, maksā zemes nodokli iznomātājam.

Samaksa saskaņā ar nomas līgumu

Lai saņemtu nomas maksu, vispirms jānoslēdz īres līgums. Šis dokuments arī nosaka nodokļa apmēru, maksāšanas noteikumus un nosacījumus, saskaņā ar kuriem maksājums tiks veikts. Līgumā ir norādīts, kā tiks maksāta īre. skaidrā naudā vai natūrā.

Ja papildus zemei ​​tiek iznomāti arī citi nekustamā īpašuma objekti, tad maksu var iekasēt gan par visu kopā, gan atsevišķi par zemes gabalu.

Līgumā ir paredzēta samaksa skaidrā naudā (norādīts rubļos), natūrā (produktu saraksts), darba samaksa (darba veidi un vieta). Šeit norādīti arī termiņi, par kuriem izīrētājam jāsaņem samaksa norādītajā ekvivalentā. Ja maksājums netiek samaksāts noteiktajā laikā, tad īrnieks līgumā norāda līgumsodu (procentos, ko īrnieks maksā par katru nākamo parāda dienu).

Maksas apmērs ir fiksēts, taču to var mainīt tikai šādos gadījumos:

• ja līgums paredz izmaiņas uzņēmējdarbības nosacījumos;
• izmaiņas noteiktajā zemes nodoklī, ko ik gadu maksā iznomātājs;
• vispārējs tarifu un cenu pieaugums, kā arī inflācija;
• ne nomnieka vainas dēļ ir pasliktinājies zemes gabala stāvoklis (ja ir dokumentāri pierādījumi);
• situācijās, kas paredzētas Krievijas Federācijas tiesību aktos.

Nomas līgumā jāapraksta galvenās zemes gabala īpašības, kas īrniekam jāzina.

Līguma termiņa norādīšana ir obligāta.

Ja īrnieks plāno pagarināt līgumu, tad tiek noteikts dienu skaits, kurā viņam par savu lēmumu jāinformē izīrētājs.

Maksas apmērs, atkarībā no īpašuma veida

Maksājuma apmērs par zemi, kas ir valsts valdījumā, kā arī pašvaldības īpašums tiek noteikts atbilstoši veidam. zemes izmantošana un īrnieka veids. Bāzes tarifu nosaka izpildvaras pārstāvji.

Ir tāds jēdziens kā zemes standarta cena". To ieviesa Krievijas Federācijas valdības iestādes. Šī cena noteikta, lai nodrošinātu ekonomisko stabilitāti zemes attiecībās dažādos darījumos: zemes pārdošana citam īpašniekam, dāvinājums, kredīta saņemšana (zemes gabals ir ķīla), mantošana.

Zemes normatīvā cena tiek noteikta katru gadu. To nosaka atkarībā no zemes lietošanas mērķa.

Vietējai pašvaldībai ir visas tiesības paplašināt vai sašaurināt iznomājamās zemes platības apjomu, mainīt nomas maksu, ne vairāk kā 25%.

Samaksa par platību, kas ir privātīpašums, tiek noteikts pēc iznomātāja pieprasījuma, ņemot vērā objekta atrašanās vietu, attālumu no tehniskais aprīkojums, īrnieka mērķis, no lietošanas gūtie ienākumi un citi nosacījumi, kas ir atrunāti īres līgumā.

Informācija par nodokļa apmēru jāiesniedz nodokļu inspekcijai, kurai ir sava filiāle teritorijā, kurā atrodas objekts. Izpildes termiņš ir katra gada 1. jūlijs. Ja īpašniekam vienā rajonā ir divi vai vairāki zemes gabali, tad var aprēķināt kopējo nodokļa maksājumu. Ja zeme atrodas dažādās platībās, tad maksājums tiek veikts atsevišķi katrā no nodokļu inspekcijas nodaļām.

Par zemes platību ir jāmaksā nodeva, kas katru gadu jāmaksā valsts pašvaldības struktūrām.

Iznomājot zemi, saimnieks saņem naudu par zemi. Maksa sastāv no īrnieka ienākuma nodokļa, zemes gabala atrašanās vietas, tehniskā aprīkojuma, lietošanas mērķa.

Zeme nomāta no valsts iestādēm, tiek uzskatīts par piešķirtu lietošanai. Tāpēc nomnieks maksā zemes nodokli par publisko resursu un platības izmantošanu.

Šī dokumenta 17.pantā ir norādīts, ka tiek nodrošināti cilvēki ar ierobežotām darbspējām un ģimenes ar bērniem, kurām ir grupa atvieglotiem noteikumiem zemes piešķīrumu iegūšana. Zemes piešķiršanu var piešķirt no vispārējās prioritātes. Zemes gabalu atļauts izmantot šādiem mērķiem: kā palīgsaimniecībai; dzīvojamās mājas celtniecība vai mājas celtniecība; dārzkopība un/vai dārzkopība; garāžas un citu nepieciešamo telpu ierīkošana vai izbūve. Zemes gabalu piešķiršanas kārtība invalīdiem Krievijas Federācijas Zemes kodekss, pamatojoties uz vispārējiem noteikumiem, paredz visu pilsoņu vienlīdzību (30. panta 1. punkts), kuri vēlas par naudu iegādāties zemi individuālai apbūvei, vai noslēgt nomas līgumu.

Zemes gabalu nodrošināšana invalīdiem

Prioritāri tiek nodrošinātas personas ar invaliditāti un ģimenes ar personām ar invaliditāti zemes gabali individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, meitas un vasarnīcu uzturēšanai un dārzkopībai, pamatojoties uz iesniegumu un tam pievienotas institūcijas izsniegtas izziņas, kas apliecina invaliditātes konstatēšanas faktu, kopiju. valsts dienests medicīniskā un sociālā ekspertīze, kas iesniegta noteiktajā kārtībā pašvaldībām. Dokuments pieejams: no 20:00 līdz 24:00.

Federālie un reģionālie pabalsti zemes nodokļa samaksai

Šajā teritorijā tiek ieviests zemes nodoklis.

Likums par zemes nodokli neattiecas uz šādiem zemesgabalu veidiem: - zemes gabali, kuru apgrozībā ir ierobežota aprite saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem (ar to saprotot zemes, kuras aizņem kultūras un mākslas pieminekļi, tautu mantojums).

Šādas zemes ir iekļautas īpašā sarakstā.

Turklāt tie ietver zemes gabalus ar vēsturiskiem rezervātiem un arheoloģiski vērtīgiem objektiem; - zemes gabali, kas izņemti no apgrozības saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem; - teritorijas ar "meža fonda" statusu; - valstij piederošās teritorijas ar vērtīgām ūdenstilpnēm un klasificētas kā "ūdens fonds". Nodokļa aprēķināšanas metode un tā likme KL 389.pants nosaka, ka nodokļa bāze ir zemes gabala vērtība (kadastrālā vērtība), kas atzīstams par nodokļa objektu.

Prioritātes tiesības personām ar invaliditāti uz zemi

Taču praksē ir izstrādāti vairāki ierobežojumi, kas jāatceras, kad rodas vēlme izmantot savas tiesības.

1. Pirmkārt, tas ir ierobežojums, kas saistīts ar zemes apmaksu. Autors vispārējs noteikums, saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 28. panta 2. punktu valsts vai pašvaldību īpašumā esošo zemes gabalu nodrošināšana pilsoņu un juridisko personu īpašumā tiek veikta par maksu.

Zemes gabalu izmantošanas veidi: - tiešai personiskai saimniecībai - zemes gabalam jābūt ne lielākam par 2 hektāriem; - dzīvojamās ēkas, kā arī saimniecības ēku un būvju celtniecībai un uzturēšanai, t.i. personīgais zemes gabals: ja šāds gabals atrodas ciematā, tad tam jābūt ne lielākam par 0,25 hektāriem, ja ciematā - ne vairāk kā 0,15 hektāriem, pilsētā - ne vairāk kā 0,10 hektāriem; - individuālai vasarnīcas celtniecībai zemes gabalam jābūt ne vairāk kā 0,10 hektāriem; - individuālo garāžu būvniecībai - ne vairāk kā 0,01 hektārs; - dārzkopībai - gabals ne vairāk kā 0,12 hektāri. Zemes gabalu, zemes daļu (pa daļu) īpašnieki un zemes lietotāji ir atbrīvoti no nodokļa maksāšanas uz fiksētā lauksaimniecības nodokļa spēkā esamības laiku, ja zemesgabals un zemes daļas (daļas) tiek iznomātas fiksētā nodokļa maksātājam. lauksaimniecības nodoklis.

Kā bez maksas iegūt zemes gabalu invalīdam un vai tas ir iespējams

Un, lai gan tagad visi zemes gabali no pašvaldību un federālajām zemēm var tikt nodrošināti pilsoņiem īpašumā vai ilgtermiņa noma tikai publiskās izsolēs un tie, kas piedāvā augstāko cenu, invalīdi ir izņēmums. Zeme cilvēkiem ar invaliditāti netiek nodrošināta bez maksas, taču tiesības vispirms saņemt zemi ļauj iegūt zemi par zemu cenu.

Tajā pašā laikā saskaņā ar Zemes kodeksu visa zemes uzmērīšana un objekta kadastrālā reģistrācija tiek veikta uz pašvaldības iestāžu rēķina. Kā reģistrēt zemi: soli pa solim instrukcija Ja nolemjat iegādāties zemes gabalu un vēlaties izmantot savas priekšrocības.

Pabalsti par zemes nomu cilvēkiem ar invaliditāti

Krievijas Federācijas veidojošās vienības pārvalda un atsavina Krievijas Federācijas veidojošo vienību īpašumā esošos zemes gabalus.

Ne visi var atļauties dzīvokļus pilsētas centrā, un ne visi var atļauties dzīvokli ne pilsētas centrā. Vai nebūtu lētāk būvēt savu māju? Šeit jau var apgriezties pēc saviem līdzekļiem: kurš būvēs kotedžu, un kurš nenoniecinās mazu māju. Tiesa, te rodas cits jautājums: kā iegūt zemi, jo bez pēdējās neko nevar uzbūvēt!

Protams, es gribu dabūt hektārus par brīvu, bet vairāk. Bet kā to izdarīt? Kā iegūt zemi bez maksas? Tas ir tieši tas, kas tiks apspriests rakstā. Un tiem, kas interesējas, kā iegūt zemi nomā vai īpašumā, arī ir daudz noderīga informācija. Tātad, uz priekšu uz zemes pasauli.

Kā iegūt zemi bez maksas

Jūs varat iegūt zemi Dažādi ceļi: piedalīties izsolē, izmantot zemi saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem vai pat sākt būvēt uz nevienas zemes. Par to visu parunāsim nedaudz vēlāk, bet tagad visa uzmanība tiek pievērsta mīļajam vārdam "bezmaksas". Noskaidrosim, kā iegūt zemi bez maksas un vai visām pilsoņu kategorijām ir tiesības uz šādu priekšrocību.

Kam pienākas bezmaksas zeme

Sākumā mēs definēsim subjektus, kuriem ir tiesības saņemt bezatlīdzības zemi. Katram reģionam ir savi izdošanas nosacījumi un to pilsoņu saraksti, kuri galvenokārt pretendē uz bezmaksas kvotām. Parasti tie ietver: lielas un jaunas sabiedrības šūnas; ģimenes ar bērniem invalīdiem; personām, kurām nepieciešami labāki dzīves apstākļi un kuras ir uz zīmuļa vietējā pašvaldībā. Šeit iekļausim arī veterānus, tomēr dažus no tiem.

1. jaunām ģimenēm

Ja jūs un jūsu otrā pusīte esat jaunāki par trīsdesmit vai trīsdesmit pieciem gadiem (vecuma ierobežojums dažādos reģionos ir atšķirīgs), tad jūs tiekat uzskatīts par jaunu sabiedrības vienību. Pirms jauna ģimene iegūstat zemi, pārbaudiet abu laulāto pilsonību - tai jābūt krievu valodai. Vēlams arī dzīvot Krievijas Federācijas teritorijā vismaz piecus gadus. Nu, un pats galvenais, jums ir jāapstiprina, ka jūsu ģimenei ir jāuzlabo dzīves apstākļi.

1. Daudzbērnu ģimenes

Apmēram tāda pati situācija ar lielām sabiedrības šūnām. Šeit galvenā iezīme- bērnu klātbūtne, bet ne tikai cik, bet vairāk nekā trīs. Attiecīgi, iesniedzot pieteikumu, neaizmirstiet dokumentu paketei pievienot pierādījumus par viņu dzimšanu.

Ja bez daudzbērnu jūs esat arī ģimene, kurai jāuzlabo mājokļa situācija, tad jūsu izredzes iegūt zemi dubultojas. Daži piemēri, kā dzīves apstākļi nav svarīgi (ar uzsvaru uz "a"):

• jūsu mājoklis ir nolietots un ārkārtas situācijā;
• dzīvojamajā rajonā nav komfortablai dzīvošanai nepieciešamo pamatnosacījumu - ūdens, siltums utt.;
• uz vienu cilvēku dzīvoklī ir mazāk kvadrātmetru, nekā to nosaka norma;
• dažādu dzimumu bērniem nav atsevišķas istabas;
• jādzīvo kopā ar hroniski slimu cilvēku.

1. Veterāni

Kā iegūt zemi veterānam? Viss pa vecam – ar dokumentu paketi stāvi rindā, lai saņemtu daudz. Tāpat, ja esat Darba varonis vai Padomju savienība vai Slavas ordeņa īpašnieks, tad jums ir tiesības bez maksas saņemt zemes gabalus šādiem mērķiem:

• dārzkopība un dārzkopība;
• saimniecības zemes gabalu uzturēšana;
• Dacha vai IZHS.

Tāpat ar brīvu zemi var rēķināties personas, kuras dzīvo un strādā laukos vismaz piecus gadus. Vēlams, lai darbs būtu saistīts ar lauksaimniecisko ražošanu.

Kurš vēl? Bez maksas zemi var saņemt arī tās personas, kuras šo zemi izmantojušas diezgan ilgu laiku. Tajā pašā laikā šajā vietā ir jāuzceļ māja, kuras īpašnieks kļuva par objektu pirms 2001. gada. Iespējama arī situācija ar ēkas pāreju pēc mantojuma.

Ir vēl viena iespēja: izmantot nevienam piederošu zemi. Ja noteiktu gadu skaitu neviens neizmanto zemes gabalu (katram reģionam ir savs termiņš), tad ir pilnīgi iespējams to ņemt un izmantot paredzētajam mērķim. Pat uzcelt māju! Bet! Saimnieks var parādīties, tad nebūs problēmu! Tāpēc tūkstošreiz padomājiet, par ko var pārvērsties tik vilinoša izredze.

Tas ir interesanti! Neatkarīgi no vispārīgie nosacījumi saņem bezmaksas zemi un ir savas reģionālās programmas. Piemēram, programma par bezmaksas zemes piešķiršanu Krimā un Tālajos Austrumos. Tāpat vadības plānos ir piešķirt bezmaksas zemi tā sauktajai ģimenes sētas sakārtošanai. Apstākļi ir pasakaini: mājas celtniecībai un zemes izmantošanai izdala hektāru zemes, un pat nodokļi nav jāmaksā.

Bet! Šo zemes gabalu nebūs iespējams pārdot, iznomāt vai sadalīt. Iespējama tikai nodošana mantojumā ģimenes locekļiem. Jā, un šādas vietnes tiks izsniegtas tikai prom no norēķiniem, un visas nepieciešamās komunikācijas būs jāveic par saviem līdzekļiem. Lai gan kādu, gluži pretēji, piesaista dzīve prom no civilizācijas un visas tās priekšrocības.

Soļi uz kāroto vietni

Tātad, kam tiek izdalīti zemes piešķīrumi, viņi ir noteikuši. Mēs pārejam tieši pie paša jautājuma: kā iegūt zemi. Bezmaksas ir bezmaksas. Bet cik daudz laika, pūļu un nervu būs jātērē, lai izsist šo kāroto zemes gabalu, tas ir cits jautājums! Ir jāsavāc kaudze ar visdažādākajiem papīriem, jāapiet vairākas instances un jāstāv vienādās rindās.

Ir divas iespējas, kā iegūt bezmaksas zemes gabalu:

• mēs rakstām pieteikumu kā preferenciālo kategoriju un sagaidām zemes piešķiršanu, kā likums, ārpus pilsētas;
• kleitu meklējam pašu spēkiem un iesniedzam pieteikumu tieši tai.

Otrs variants ir tiem, kurus neapmierina gabals ārpus pilsētas, un viņi vēlas būvēt māju tā robežās.

Kā atrast šādu vietni? Noķert instrukcijas!

1. Mēs ejam uz Rosreestr publisko karti un izpētām interesējošās iespējas. Papildus citai informācijai, kas satur informāciju par tās kadastra numuru vai cenu, varat uzzināt, vai šī zeme ir brīva. Pozitīvas atbildes gadījumā jūs varat nekavējoties pieteikties zemei ​​tiešsaistē.
2. Papildus elektroniskajam pieteikumam vēlams ierasties administrācijā personīgi, lai nodrošinātu visu pieprasītie dokumenti. Tie ietver informāciju par pieteikuma iesniedzēju un viņa ģimeni, viņu dzīves apstākļiem, kā arī informāciju par vēlamo vietu.
3. Pēc trīsdesmit dienām mēs atkal apmeklējam pārvaldi, lai noslēgtu zemes nomas līgumu. Protams, tas notiks gadījumā, ja tiks pieņemts pozitīvs lēmums jums piešķirt zemi. Neaizmirstiet reģistrēt nomas tiesības Rosreestr un saņemt kadastrālo pasi.

Svarīgs! Īre ir viena lieta, bet īpašumtiesības ir kas cits. Tāpēc parūpējies par mantojuma nodošanu īpašumam. Sīkāka informācija par abiem zemes izmantošanas veidiem tiks apspriesta nākamajās nodaļās.

Kā iegūt zemes nomu

Sāksim ar jautājumu: kā iegūt zemes nomu. Lai sāktu, jums jāizvēlas pārsējs. Kā to izdarīt, tika aprakstīts iepriekšējā nodaļā. Šeit pievienosim tikai dažus precizējumus:

• nepieciešams pārbaudīt, vai objektā nav objekti, kas aizliedz individuālu būvniecību, piemēram, gāzesvada izbūvi;
• pārliecināties, vai izvēlētā vieta ir atļauta lietošanai - tas nav ne aizsargājams parks, ne kapsēta, ne valsts robežas aizsardzības vai radioaktīvo atkritumu uzglabāšanas objekts;
• jums jābūt gatavam izsolei.

Par to, kas ir izsole un ar ko to ēd, tiks runāts tālāk.

Ir vairāki izsoļu veidi: pati administrācija var izvirzīt zemes gabalus izsolei, vai arī privātpersonas var steigties. Apskatīsim katru gadījumu sīkāk.

Pārvaldes ierosināta zemes gabalu izsole

Kā iegūt zemi izsolē? Galvenais ir sekot līdzi informācijai par šādām izsolēm administrācijas mājaslapā vai vietējos laikrakstos. Visu izsoles organizatorisko daļu veic pašvaldība. Viņš nosaka līguma noslēgšanas termiņu, kā arī īres sākuma likmi. Starp citu, tieši īres maksa būs kaulēšanās priekšmets.

Lai piedalītos izsolē, nepieciešams pieteikums, pase un kvīts par iemaksas veikšanu. Turklāt tas viss ir jānodrošina piecas dienas pirms izsoles.

Tas ir interesanti! Šādas izsoles ceļā nav iespējams iegūt īpašumā zemi. To var tikai īrēt!

Izsoles iniciators ir privātpersona

Jūs jau zināt, kā izvēlēties vietni sev. Pirms pieteikšanās būtu saprātīgi ar to iepazīties uz vietas. Pārliecinieties, vai vietnei nav apgrūtinājumu, piemēram, bezsaimnieka ēkām vai cauruļvadiem. Pārbaudiet arī spēju pieslēgties inženiertīkliem.

Pieteikumā izsoles rīkošanai nepieciešams norādīt objekta kadastra numuru, kā arī tās lietošanas mērķi. Divu mēnešu laikā būs jāsaņem atbilde: vai nu izsole notiks, vai nē. Atteikumam var būt daudz iemeslu: no zemes nepiemērotības lietošanai līdz tās izņemšanai no apgrozības.

Nu, ja mēneša laikā pēc konkursu izsludināšanas uz šo zemi vairs nav pretendentu. Tātad viņa būs tava. Pretējā gadījumā jums būs jācīnās. Uzvar tas, kurš ir gatavs maksāt visvairāk īres.

Nomas līgums noslēgts uz trīs gadiem. Šajā laikā nepieciešams pabeigt mājas celtniecību un iegūt iespēju reģistrēt zemi īpašumā.

Ko darīt, ja nav darījumu?

Kā iegūt zemi bez solīšanas? Vai tas ir iespējams? Jā, tas ir iespējams. Bet te būs jāmeklē zeme, kas nav kadastra reģistrā un patstāvīgi jānodarbojas gan ar tās mērīšanu, gan kadastrālās pases sagatavošanu. Un tas ir papildu laiks un nauda.

Shēma tāda pati: meklējam zemes gabalu, iesniedzam pieteikumu, patstāvīgi liekam zemi kadastrālajā reģistrā, slēdzam nomas līgumu.

Kas vēl? Lai norādītu zemes lietošanas mērķi, var norādīt nevis individuālo apbūvi, bet, piemēram, dārzkopību. Kadastrālā vērtība, kā arī īres maksa būs zemāka. Jā, un īpašuma izpirkšanai uz vietas nav nepieciešams būvēt veselu dzīvojamo ēku. Pietiks ar parastu vannu. Ja apgabals atrodas vieta, to vienmēr var bez maksas pārreģistrēt IZHS.

Mēģiniet izmantot zemi arī pieteikumā norādītajam mērķim. Pretējā gadījumā pašvaldība var lauzt nomas līgumu.

Kā iegūt īpašumā zemi

nākamais ne mazāk svarīgs jautājums: kā iegūt zemi īpašumā. Pirms šī procesa var būt:

• darījums: pirkums, ziedojums, testaments;
• mantošana: mantošana, juridiskas personas reorganizācija ar tās tiesību nodošanu mantiniekiem;
• pārreģistrācija: ja piecpadsmit gadus objekta īpašnieks ir apzinīgi pildījis savas funkcijas, tad tiesības uz zemi pāriet viņam;
• īpašuma pārreģistrācija no nomas līguma.

Lai reģistrētu zemi privātīpašumā, ir jāveic šādas darbības:
1. Ierakstiet piešķīrumu kadastra reģistrā un izsniedziet atbilstošu pasi.
   Tam būs nepieciešama tikšanās ar kadastrālo inženieri, kurš veiks zemes uzmērīšanu, sastādīs mājas plānu un nofotografēs nepieciešamās fotogrāfijas.
2. Maksājam zemes kadastrālo vērtību.
   Tas attiecas uz tām personām, kuras neiekļaujas to saņēmēju kategorijās, kuras saņēma zemi bez maksas. Jums arī nav jāmaksā nomas maksa par zemi, kuru jau lietojat vai uz kuras jau ir uzcelta māja.
3. Saņemam reģistrācijas apliecību

Pēc visas dokumentu paketes iesniegšanas kādu laiku nogaidām un tiekam pie kārotās papīra lapas

Jūsu zināšanai! Sertifikāta iegūšana jau ir zemes īpašuma reģistrācijas beigu punkts. Visas iepriekšējās darbības: vietas uzmērīšana ar mērnieku, zemes robežu sastādīšana, uzmērīšana un tā tālāk, prasīs daudz laika. Tāpēc noskaņojieties, ka, pirms iegūsit zemi savā īpašumā, jums būs jātērē daudz pūļu, laika un naudas.

Protams, ja jums jau ir uzcelta īpašumā esošā māja, tad arī reģistrēt zemi, uz kuras šī māja ir uzcelta, šķiet, ir vieglāk. Te jau savu lomu spēlē psiholoģiskais faktors un bailes par savu īpašumu: lai kā šī māja tiktu atņemta. Galu galā, ja nav zemes, nav arī mājas. Ko darīt, ja beidzas zemes nomas līgums vai vienkārši redzat, ka šo gabalu grib atņemt. Tāpēc labāk lai tas viss ir gods ar godu. Ar pareiziem papīriem kaut kā un elpo vienmērīgāk.

Un, ja kāds no lasītājiem vēl nav izlēmis, vai viņam ir vajadzīga zeme un māja uz tās, vai arī labāk ir aprobežoties ar dzīvošanu dzīvoklī, iesakām izlasīt šo rakstu:

Kā iegūt zemi lauksaimniecībai

Pāriesim pie vēl viena interesants jautājums: kā iegūt zemi lauksaimniecībai. Galu galā ne visus interesē zeme tikai dzīvojamo ēku būvniecībai. Kāds domā par lauksaimniecību un sapņo būt, piemēram, par zemnieku.

Sāksim ar niansēm:

• lauksaimniecībai paredzētās zemes ir lauksaimniecības zemes;
• saimniecības gabaliem jāatrodas ārpus apdzīvotās vietas robežām;
• lauksaimniecības zemi drīkst izmantot tikai paredzētajam mērķim.

Lai iegūtu zemi saimniekošanai, pašvaldībās jāiesniedz arī iesniegums, kurā norādīts darbības veids, dalībnieku skaits saimniecībā, kā arī plānotais ražošanas apjoms. Tāpat neaizmirstiet norādīt, ar kādiem nosacījumiem jums ir nepieciešama zeme: noma vai īpašumtiesības. Pirmajā gadījumā jums būs jānosauc nomas nosacījumi.

Savukārt valsts cenšas visos iespējamos veidos atbalstīt lauksaimniecības biznesu: no pasākumiem personīgo palīgsaimniecību pārcelšanai uz zemnieku saimniecībām līdz dažāda veida subsīdijām.

Zemes priekšrocība zemnieka statusā ir vienkāršota tās nomas kārtība, palielinās piešķirto zemes gabalu kvadrātmetri. Bet īrēšanai vēl būs jāiziet izsoles procedūra. Zemi iespējams arī pārreģistrēt īpašumā pēc trīs gadu nomas.

Privātās zemes noma

Kā iegūt zemi saimniekošanai, apejot valsti? Papildus lauksaimniecības zemes nomai no valsts to var iznomāt no privātpersonām. Pēdējie var būt gan fiziski, gan juridiskām personām kam piederēja piemērots gabals. Nav jātērē laiks gan iet cauri iestādēm, gan gatavo dokumentus.

Bet izvēlētajai zemei ​​ir jāiziet valsts kadastrālā reģistrācija. Un privātīpašnieks var noteikt īres cenu pēc saviem ieskatiem, kas var būt lielāka par valsts cenu. Un vēl viena lieta: slēdzot nomas līgumu uz nomas termiņu, kas pārsniedz vienpadsmit mēnešus, tas jāreģistrē Rosreestr.

Summējot

Tāpēc, ja jūs domājat, kā iegūt zemi, neatlieciet šo lietu uz nenoteiktu laiku - sāciet meklēt piemērotu vietu jau tagad. Paies ilgs laiks, līdz kārotais zemes gabals kļūs par tavu īpašumu. Un jebkurš īpašumā esošais nekustamais īpašums kaut kā izklausās labāk nekā īrēts.