Īres līguma laušana: kā īrnieks var atstāt telpas, neradot papildu izmaksas. Īres līguma izbeigšana no īrnieka puses: juridiskā palīdzība Vai ir iespējams izbeigt īres līgumu pirms termiņa

Pēdējās izmaiņas: 2020. gada janvāris

Nomas līguma pirmstermiņa izbeigšana var tikt veikta ārpus tiesas, neizmantojot tiesas rīkojumu. Lai to izdarītu, tiek panākts kompromiss starp darījuma partneriem - civiltiesisko attiecību dalībniekiem. Līgumattiecību pirmstermiņa izbeigšanai vienpusēji tiesas ceļā ir nepieciešams, lai nosacījumi tiktu rupji pārkāpti.

Tāpat izbeigšana iespējama gadījumā, ja rodas neatbilstība starp dokumenta formu vai saturu un reģistrācijas vai satura noteikumus regulējošajiem normatīvajiem aktiem. Rakstā tiks analizēti konkrēti līguma un līguma pirmstermiņa laušanas gadījumi, kā arī tiesu prakses par izbeigšanas procedūru īpatnības. Nianses ir svarīgas, jo process nedrīkst būt pretrunā ar tiesību kanoniem un likumu, kā arī līguma noteikumiem.

Izbeigšanas pamatojums

Civiltiesisks akts ir izbeidzams šādos apstākļos:

• Juridiskā dokumenta derīguma termiņš. Bet ir vērts padomāt, ka derīguma termiņš var tikt pagarināts, ja vien līguma nosacījumos nav noteikts citādi.
• Savstarpēja vienošanās izbeigt līgumu pirms termiņa beigām. Vai arī kāds no tiesisko attiecību dalībniekiem, ja tas notiek saskaņā ar noteiktu līguma punktu (atbilst normatīvajam tiesību aktam). Pārkāpums var būt būtisks (nozīmīgs), tad darījums ir izbeigts vai nenozīmīgs, tad incidents tiek vienkārši labots. Nenozīmīgu, bet sistematizētu pārkāpumu gadījumā vienam no civiltiesisko attiecību dalībniekiem ir tiesības izbeigt darījumu.
• Citi likumā noteiktie apstākļi, jo īpaši Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. Vai iemesli, kas pilnībā atspoguļoti līguma saturā.

Atteikuma iespējas iepriekš ir paredzētas specializētās normās, kas attiecas uz īpašuma tiesību aktiem, kas satur punktus, saskaņā ar kuriem kaut kas tiek nodots īslaicīgai lietošanai (ilgtermiņa vai īslaicīga).
par pirmstermiņa pārtraukšanu. To var veikt brīvprātīgi vai piespiedu kārtā – to nosaka individuāli.

• Brīvprātīgi - tiesisko attiecību dalībnieki savstarpēji paraksta līgumu par esošo tiesisko attiecību pirmstermiņa izbeigšanu.
• Piespiedu kārtā - viens no dalībniekiem paziņo par līguma attiecību pirmstermiņa izbeigšanu tiesā.

Ir vērts atzīmēt, ka dzīvojamo telpu īrniekiem ir visas tiesības atteikties jebkurā laikā "dienu un nakti", ja vien ar apturošiem vai aizliedzošiem nosacījumiem nav paredzēti citi iemesli. Galvenais, lai izīrētājs iepriekš tika paziņots par vēlmi lauzt darījumu.

“Draudzības” šķiršanās gadījumā patiešām var palīdzēt līgumiska savstarpēja vienošanās, kuru noformē rakstveidā un apliecina īrnieks un saimnieks. Citos apstākļos, kad viena līguma puse izvirza pretenzijas, prasības tiek risinātas ar tiesas tiešu līdzdalību un neko citu.

Agrīna izšķīšana

Lai veiktu tiesisko attiecību izbeigšanas procedūru starp darījuma dalībniekiem bez liekas "ķīvēšanās" ar tiesām, var vienkārši vienoties starp īrnieku un izīrētāju līdz šo līgumu termiņa beigām. attiecības. Ja vienošanās nav, tad līgums tiek izbeigts noteiktu apstākļu vai līguma punktu klātbūtnē.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteikto un regulēto likumdošanas pamatojumu, kas nosaka esošo tiesisko attiecību noslēgšanas kārtību un daļu no nosacījumiem, kas nepieciešami esošo tiesisko attiecību izbeigšanai, šīs procedūras ierosinātājs nav noteikts, tāpēc tas var būt vai nu īrnieks vai saimnieks.

Īres līguma izbeigšana pēc izīrētāja iniciatīvas

Līgumattiecību izbeigšana var tikt veikta, ja pastāv šādi apstākļi:

• Maksājuma trūkums par nekustamā īpašuma īri uz sešiem mēnešiem vai citu parakstītajā līgumā paredzēto periodu. Ja , tad maksājums tiek aprēķināts nevis laikā, bet gan kvantitatīvā izteiksmē, piemēram, ja nav dubultā maksājuma, trīskāršs maksājums un tamlīdzīgi.
• Īpašuma nodošana īpašniekam nav sākotnējā stāvoklī. Šis punkts nozīmē īrnieka vai citu personu, par kurām īrnieks ir atbildīgs (draugi, māsas, brāļi, mātes utt.), bojājumus īrējamam mājoklim.
• Izīrēto telpu izmantošana citam mērķim, kas nav paredzēts (nevis dzīvošanai). Piemēram, ja īrētā dzīvoklī tiek veikta kāda saimnieciskā darbība, tad līgumu var brīvi lauzt vienpusēji.
• Sistematizēta līguma noteikumu vai citu tuvumā dzīvojošo personu (kaimiņu) tiesību un interešu pārkāpšana.
• Un citi apstākļi, kurus papildina saimnieks, galvenais, lai tie nav pretrunā ar likumu.

Ir vērts apsvērt: Lai lauztu līgumu tiesas ceļā, pēc saimnieka iniciatīvas ir nepieciešams iepriekš par to paziņot īrniekam. Ja tas nav izdarīts, tiesa prasību tiesā nepieņems. Iznomātājam ne tikai jāpaziņo īrniekam par pārkāpumiem, bet viņš arī dod pēdējam konkrētu termiņu pārkāpumu novēršanai.

Paziņojums par izdarītajiem pārkāpumiem tiek noformēts tikai rakstveidā, kas tieši attiecas uz noslēgto tiesību aktu, proti, uz konkrētu “Tiesību un pienākumu” punktu.

Pārkāpumu novēršanas termiņus nosaka īpašnieks, tiem jābūt “saprātīgiem”. Juridiskā jēdziena "saprātīgums" nav, tāpēc termiņus individuāli ierobežo namīpašnieks.

Ja īrnieks nereaģē uz rakstisku paziņojumu par pārkāpumiem saskaņā ar noslēgtajām līgumsaistībām, tad īrētās telpas īpašniekam ir tiesības vērsties tiesā.

Lūdzu, ņemiet vērā: dažkārt tiesnesis pats nosaka termiņu pārkāpumu novēršanai, kas var būt no vairākām nedēļām līdz vienam gadam.

Ja īrnieks neievēroja ne tikai sava namīpašnieka noteiktos termiņus, bet arī tiesas norādītos termiņus, tad, īpašniekam otrreiz vēršoties tiesā, līgums tiek lauzts vienpusēji.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem īrniekam ir daudz plašākas tiesības nekā namīpašniekam. Tā kā viņam ir tiesības izbeigt līgumattiecības, vadoties pēc personīgām vēlmēm. Atkal, tas liek jums iepriekš paziņot īrētās naktsmītnes īpašniekam par savu aizbraukšanu.

Paziņojums jāiesniedz ne vēlāk kā trīs mēnešus. līdz tiešas izbraukšanas brīdim no telpām, rakstveidā. Dažkārt, izceļoties no dzīvokļa, var būt nepieciešama visu to cilvēku rakstiska piekrišana, kas dzīvo kopā ar personu, kas vēlas lauzt līgumu.

Pēc darba devēja iniciatīvas Līguma izbeigšana tiesā notiek šādu apstākļu dēļ:

• Īpašums, kas paredzēts īrnieka dzīvesvietai, noteiktajā termiņā netika piešķirts (vai arī netika nodots vispār). Kā arī saimnieka darbību esamība, kas neļauj īrniekam pārcelties uz īrētu dzīvokli.
• Saskaņā ar tiesību aktu nodotam dzīvoklim ir nopietni trūkumi, kas netika paziņoti un nebija norādīti līguma noslēgšanas brīdī. Par suņa laušanas iemeslu tiek uzskatītas arī nepilnības, kuras īrnieks nepamana, personīgi apskatot īpašumu. attiecības.
• Mājoklis, kas tika izīrēts, nav piemērots pastāvīgai dzīvošanai.
• Un citi apstākļi, ko papildina īrnieks, kas nav pretrunā ar CRF un citiem federālajiem likumiem.

Apsveriet apstākļus, kādos līgumiskās attiecības tiek izbeigtas tiesā, kā arī vienpusēji.

Savstarpēja vienošanās par darba līguma laušanu

Mierīga izeja no situācijas ir “draudzīga” līguma laušana, kam nepieciešama katras tiesisko attiecību puses abpusēja piekrišana.

Dažkārt, izbeidzot līgumu kāda iemesla dēļ (parasti to veic dzīvokļa īpašnieks), tiek paredzētas atbilstošas ​​sankcijas. Savstarpēji vienojoties, līgumslēdzējas puses izvairās no soda naudas un to nemaksā.

Vienīgais un galvenais parakstīšanas noteikums un darījumu pareiza noformēšana - formai, kurai jābūt identiskai iepriekš noslēgtajām līguma attiecībām (rakstiski).

Bezmaksas jautājums juristam

Vai jums ir nepieciešams padoms? Uzdodiet jautājumu tieši vietnē. Visas konsultācijas ir bezmaksas / Advokāta atbildes kvalitāte un pilnība ir atkarīga no tā, cik precīzi un skaidri aprakstāt savu problēmu:

Lai pareizi saprastu, kā notiek īres līguma izbeigšana (paraugs tiks aprakstīts un prezentēts tālāk rakstā), jāņem vērā likumdošanā pieejamie noteikumi par jebkuru šāda veida dokumentu. Tie ir noteikti Civilkodeksa 450. pantā.

Vispārīgi noteikumi

Līguma noslēgšana un tā izbeigšanas fakts, pirmkārt, ir noteiktas saistību rašanās un izbeigšanās formas. Galvenā iezīme šajā gadījumā ir tā, ka šīs veidlapas ir fiksētas uz papīra. Šajā sakarā pastāv diezgan stingri noteikumi un procedūras, saskaņā ar kurām tiek veikts pušu attiecību pārtraukšanas process. Ir trīs veidi, kā tiek veikta telpu nomas līguma izbeigšana. Tie ietver:

• Vienpusējs atteikums.
• Vienošanās par nomas līguma izbeigšanu.
• Tiesvedība.

Apsvērsim šīs metodes sīkāk.

Vienošanās par nomas līguma izbeigšanu

Šī metode tiek uzskatīta par vispieņemamāko, vienkāršāko un ērtāko juridiski nozīmīgu darbību veikšanas ziņā. Nomas līguma laušana šādā veidā nav jābalsta uz negatīviem apstākļiem. Tomēr, izbeidzot tiesiskās attiecības uz papīra, ir ārkārtīgi svarīgi norādīt tādus punktus kā:

Reģistrācijas procedūra

Ja līgums ir izturējis valsts reģistrāciju, šī procedūra ir jāpakļauj arī līgumam par tā izbeigšanu. Reģistrācijas kārtība ir noteikta Art. 651, 452 (1. punkts) Civilkodeksā. Izbeigšanas brīdis pēc dalībnieku vienošanās, saskaņā ar vispārīgo noteikumu, ir attiecīgā līguma parakstīšanas datums. Taču tiesību akti ļauj noteikt citu numuru. Par brīdi, kad nomas līgums tika oficiāli izbeigts, tiks uzskatīts datums, kad izdarīts attiecīgais ieraksts valsts reģistrā.

tiesas prāva

Tiesību akti nosaka vairākus gadījumus, kuros ir atļauts iesniegt prasības tiesu iestādē. Proti, tās ir situācijas, kad tiek atklāti kāda no dalībnieka līguma noteikumu pārkāpumi un citi normatīvajos aktos paredzēti apstākļi. Konkrēti pārkāpumi gan no īrnieka, gan izīrētāja puses ir noteikti Civilkodeksa 620. un 619. pantā.

Ja tie tiks identificēti, būs atbilstošas ​​juridiskās sekas. Tiesību akti garantē tiesības aizsargāt savas intereses, ja tās aizskar otras puses rīcība vai bezdarbība. 620. un 619. pantā paredzētais saraksts nav paredzēts kā pilnīgs. Tieši pašā līgumā var paredzēt citus nosacījumus tā izbeigšanai tiesā. Šis noteikums ir saskaņā ar Art. 450 2.p., kā arī Civilkodeksa 421.pantā nostiprinātos principus.

Iespējamie pārkāpumi

Nomas līguma laušana no īrnieka puses var tikt veikta pirms termiņa, ja:

Pamats darījuma izbeigšanai no īpašnieka puses

Nedzīvojamo telpu vai cita īpašuma īres līguma laušana no tās īpašnieka puses tiek veikta gadījumos, ja lietotājs atkārtoti vai būtiski pārkāpj līguma noteikumus. Lai noteiktu pārkāpumu nozīmīgumu, īpašniekam būtu jāizmanto Civilkodeksa normas. Tādējādi nomas līguma laušana iespējama bojājumu gadījumā, kā rezultātā īpašnieks ir zaudējis to, uz ko varēja rēķināties, stājoties šajās attiecībās. Lietotāja pienākums ir izmantot īpašumu saskaņā ar līguma noteikumiem. Ja tas tiek pārkāpts, nomas līgums var tikt lauzts bez lietotāja piekrišanas. Ja līgumā nav skaidri noteikti nosacījumi īpašuma ekspluatācijai, tad tas tiek veikts atbilstoši pušu noteiktajam mērķim. Ja tas nav iestatīts, tad lietošana notiek saskaņā ar parasto mērķi, kas izriet no objekta būtības.

Bojājumi īpašumam

Objektu ekspluatācija jāveic tā, lai īpašnieks tos saņemtu sveikus un veselus vai normāla nolietojuma stāvoklī, kas raksturīgs šim darbības veidam un ekspluatācijas laikam. Piemēram, telpas (dzīvokļa, biroja) pārbūve bez īpašnieka saskaņošanas darbosies kā būtiska īpašuma nolietošanās.

Citi gadījumi

Par diezgan izplatītu tiek uzskatīta situācija, kad īpašuma lietotājs vairākas reizes (vairāk nekā divas) noteiktajā termiņā neveic samaksu par īpašuma lietošanu. Diezgan bieži tas ir iekļauts tieši līguma noteikumos. Šajā sakarā pietiek tikai ar vienu nodevas nemaksāšanu, lai attaisnotu nomas līguma laušanu. Dokumenta paraugs, saskaņā ar kuru pušu tiesiskās attiecības tiek izbeigtas, ir jāaizpilda likumā noteiktajā kārtībā.

Tiesu pārbaudes iezīmes

Ja nomas līguma izbeigšana tika veikta pēc lietotāja iniciatīvas, tad prasības, kas ietvertas Art. 619 GK. Pēc viņu teiktā, pieteikumu tiesā varēs iesniegt tikai pēc tam, kad īpašnieks saņems lūgumus saprātīgā termiņā novērst konstatētos pārkāpumus. Sakarā ar to, ka tiesību aktos nav noteikts konkrēts periods, šis jēdziens ir uzskatāms par aplēsi. "Saprātīgs laiks" ir jānosaka katrā gadījumā atsevišķi.
Kā liecina prakse, minimālais šāda perioda ilgums ir no 10 kalendārajām dienām. Turklāt pirms pieteikuma iesniegšanas tiesā saskaņā ar Art. 620, lietotājam nav pienākuma nosūtīt īpašniekam pieprasījumus par pārkāpumu novēršanu. Šajā sakarā Art. 2. punkta noteikuma imperativitāte un statuss. Civilkodeksa 452. pantu, saskaņā ar kuru šis nosacījums ir noteikts kā obligāts.

Vienpusējs pasūtījums

Viena dalībnieka atteikums pildīt savas saistības saskaņā ar vispārējiem noteikumiem nav pieļaujams. Šis noteikums ir uzskatāms par loģisku turpinājumu tai, kas ietverta 1. panta 1. punktā. 310. punktu, kas nosaka šīs prasības nepieņemamību. Taču, ja šāda iespēja ir norādīta dokumenta noteikumos, tad atteikums būs likumīgs. Attiecīgi nomas līguma izbeigšana darbosies kā vienpusēja atteikuma tiesiskās sekas. Vēstulē, kuras paraugs ir sniegts turpmāk, otrai pusei būtu jāpaziņo par veiktajiem pasākumiem. Šajā gadījumā notiek tā sauktā "ārpustiesas procedūra".

Dizaina noteikumi

Līguma paraugs par nomas līguma izbeigšanu neatkarīgi no tā, kāds ir pamatojums, paredz pušu rekvizītus. No dokumenta ir skaidri jānorāda, starp kuriem tiesiskās attiecības beidzas un kāda iemesla dēļ. Ja ir neizpildītas saistības, jānorāda to izpildes nosacījumi un termiņi. Piemēram:

“Vienošanās par īres līguma laušanu

1. Puses vienojās pārtraukt attiecības ar ____g.
2. 1. puse apņemas atdot 2. pusei depozītu apmērā
   1/3, kas ir ____ rub. Tā otrā daļa - 2/3, proti, ____ rubļi, pāriet 1.puses īpašumā kā kompensācija, kas kompensē zaudējumus, kas radušies 2.puses atteikšanās pildīt līgumā noteiktās saistības.
3. Šis dokuments pilnībā izbeidz visas saistības, kas izriet no sākotnējā līguma."

"Paziņojums: nomas līguma izbeigšana

____ (diena, mēnesis, gads) objekts ___ tika nodots jūsu uzņēmumam lietošanai. Par to tika noslēgts atbilstošs nomas līgums ______ Nr.___.

Saskaņā ar ___. punktu mūsu organizācijai ir tiesības to vienpusēji izbeigt, ja jūsu organizācija pārkāpj ___. punkta noteikumus. Saskaņā ar ___. punktu jūsu uzņēmumam bija jāveic ____. Taču jūsu organizācija nepildīja savas saistības, tādējādi pārkāpjot ___.punktu, ko apliecina __________. Saistībā ar iepriekš minēto informējam, ka nomas līgums _________ datēts ar _______. Nr.________ saskaņā ar 3. punktu, art. Civilkodeksa 450. pants un līguma ___. punkts tiek uzskatīts par izbeigtu no dienas, kad jūsu uzņēmums saņem šo paziņojumu.

Mums ir nepieciešams ________ līdz ________. _________________________________

Paraksts, numurs, zīmogs."

Svarīgs punkts

Lai izvairītos no jebkāda veida pārpratumiem, eksperti iesaka līgumā paredzēt pēc iespējas konkrētākus noteikumus. Tas var attiekties gan tieši uz brīdinājumiem, gan uz noteiktu dokumentu piegādes procedūru. Jo īpaši tas attiecas uz paziņojumu nosūtīšanas nosacījumiem un noteikumiem.

Beidzot

Nomas līgums tiek uzskatīts par diezgan izplatītu paņēmienu, kas nodrošina abpusēji izdevīgas attiecības starp īpašuma īpašnieku un tā potenciālo lietotāju. Pirmais gūst ienākumus no tā, ka nodrošina citai personai iespēju izmantot objektu tam paredzētajam mērķim saskaņā ar likumu un līguma noteikumiem. Otra puse iegūst iespēju veikt savas darbības ar minimāliem ieguldījumiem iekārtās, nekustamajā īpašumā un citās sekmīgai uzņēmējdarbības veikšanai nepieciešamajās telpās. Tomēr jebkurās tiesiskajās attiecībās ir pienākumi, kas ir jāpilda. Lai izvairītos no īres līguma pirmstermiņa izbeigšanas, nepieciešams ievērot likuma burtu, kā arī līguma nosacījumus un laikus brīdināt vienam otru par apstākļiem, kas to neļauj.

Atjaunināts 15.11.2019

2019-11-11T13:44:11+03:00

Nomas līguma izbeigšana. Likumi un noteikumi. Līguma laušanas pamatojums. Priekšlaicīga līguma laušana.

Īres līgumā ir paredzēti tā izbeigšanas nosacījumi, kas jāievēro abām pusēm: īrniekam un izīrētājam. Nomas līguma izbeigšana vienmēr kopā ar dokumentāru formalizāciju ar līguma palīdzību.

Likumi un noteikumi

Nomas līguma pušu tiesības un pienākumi ir balstīti uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu. Līguma termiņš un tiesības no tā atkāpties ir noteiktas Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610.

Tiesības izbeigt līgumu pēc iznomātāja lūguma un tiesisko pamatojumu nosaka Art. 619 Krievijas Federācijas Civilkodekss, pēc īrnieka iniciatīvas - art. 620 .

Pamatojumi ir norādīti arī 3. pantā. 450 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, turklāt izbeigšanu var pamatot ar citiem Krievijas Federācijas likumiem un nolikumiem.

Privātpersonas mājokļa īrēšana ir uzskatāma par izīrēšanu, pušu tiesības un pienākumi ir noteikti Č. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. pants. Darba līguma izbeigšana ir aprakstīta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. Tajā pašā pantā ir norādīts izbeigšanas pamatojums, termiņi un pušu pienākumi.

Līguma laušanas pamatojums

Nomas līgums zaudē spēku, beidzoties tajā noteiktajam termiņam vai pusēm (vienai no pusēm) to izbeidzot pirms termiņa.

Tā kā nomas līgums ir divvirzienu darījums, tā pirmstermiņa izbeigšana var novest pie vienas puses tiesību pārkāpuma. Līdz ar to likumdevējs ir paredzējis, kad ir iespējama līguma pirmstermiņa laušana, bet kad ne.

Ja īres līgums nav beidzies, puses var izbeigt radušās tiesiskās attiecības tikai trīs gadījumos:

• Pēc īrnieka un izīrētāja savstarpējas vienošanās;
• Tiesā pēc īrnieka vai saimnieka iniciatīvas, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksā uzskaitītajiem pamatiem;
• Pēc īrnieka vai izīrētāja iniciatīvas, pamatojoties uz pamatojumu, kas skaidri paredzēts pašā nomas līgumā.

Pirmajā gadījumā, ja puses ir vienojušās, tiesisko attiecību pirmstermiņa izbeigšana starp īrnieku vai izīrētāju īpašas problēmas nerada. Šajā gadījumā puses vienkārši sastāda īpašu izbeigšanas līgumu, kas ir pamats nekustamā īpašuma nomas attiecību izbeigšanai.

Situācija ir sarežģītāka, ja viena puse nepiekrīt lauzt līgumu pirms termiņa.

No īrnieka puses

Īrniekam ir tiesības lauzt līgumu par nedzīvojamo telpu, ja pastāv šāds pamats:

• Iznomātājs (īpašuma īpašnieks vai īrnieks, ja noslēgts apakšnomas līgums) nav nodevis neapdzīvojamo telpu īrnieka lietošanā.
• Telpās ir nepilnības, kas nebija noteiktas līgumā - bet kas liedz to izmantot paredzētajam mērķim.
• Kapitālais remonts, ja to veikšanas pienākums ir iznomātājam, netiek veikts noteiktajā termiņā.

Var būt arī citi iepriekš atrunāti un līgumā noteikti apstākļi.

Pēc saimnieka iniciatīvas

Savukārt izīrētājam ir tiesības arī izbeigt attiecības ar īrnieku pirms termiņa, ja pastāv kāds no šiem nosacījumiem:

• Īrnieks telpas izmanto citiem mērķiem. Attiecībā uz nedzīvojamo nekustamo īpašumu tas var nozīmēt, piemēram, tā izmantošanu dzīvošanai.
• Telpu īrētājas puses rīcības rezultātā notiek tās iznīcināšana vai īpašību būtiska pasliktināšanās.
• Līgumā paredzēto summu nemaksāšana, kas notika vismaz divas reizes pēc kārtas.
• Kapitālais remonts netika veikts, ja šī atbildība gulstas uz īrnieku.

Tāpat kā iepriekšējā gadījumā puses var atrunāt citus gadījumus, kad iznomātājam ir tiesības lauzt līgumu.

Priekšlaicīga līguma laušana

Līgumu var lauzt pēc darba devēja iniciatīvas vienpusēji, savukārt pamatojumu var norādīt pašā līguma tekstā vai pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Ja darījuma partneris nepiekrīt līguma izbeigšanai, darba devējam ir tiesības lauzt līgumu tiesas ceļā.

Tiesiski

Ja ir juridisks pamats un darījuma puse atsakās lauzt līgumu, darba devējs var lauzt līgumu pirms termiņa tiesā.

Pirms pretenzijas iesniegšanas Jums ir jāiziet tā pati procedūra, kā izbeidzot līgumu pēc savstarpējas vienošanās:

• sastādīt un nosūtīt darījuma partnerim paziņojumu par līguma izbeigšanu,
• pēc paziņojumā norādītā termiņa nogaidīšanas piedāvāt noslēgt līgumu par izbeigšanu.

Ja izīrētājs atsakās slēgt līgumu vai turpmāk pieprasa maksājumus, īrniekam jāvēršas dzīvesvietas tiesu iestādēs ar prasību par īres līguma piespiedu laušanu.

Pēc pušu vienošanās

Ar pušu piekrišanu tās var atcelt līgumu sev izdevīgā laikā.

Lai to izdarītu, puses noslēdz līguma izbeigšanas līgumu, kurā ir norādīts konkrēts līguma atcelšanas datums.

Līgumā var norādīt punktu, ka tas ir dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts, vai arī šāds akts tiek sastādīts vēlāk pirms līguma izbeigšanas.

Ja pusēm nav pretenziju viena pret otru un nav parakstīta vienošanās un pieņemšanas un nodošanas akts, līgums tiek izbeigts, un puses tiek atbrīvotas no juridiskās atbildības viena pret otru.

Ar neierobežotu laiku

Ja līgums noslēgts uz nenoteiktu laiku, tad īrnieks var to izbeigt bez pretējās puses piekrišanas.

Lai to izdarītu, viņam par savu nodomu jāpaziņo iznomātājam 1 mēnesi iepriekš, bet komerciālās nomas gadījumā - 3 mēnešus iepriekš.

Paziņojums tiek nodots personīgi ar pavadzīmi otrajā eksemplārā vai nosūtīts ierakstītā vēstulē.

Pēc šo termiņu beigām īrnieks tiek uzskatīts par brīvu no līgumsaistībām.

Kā tieši tiek izbeigts reģistrēts darījums?

Gadījumā, ja līgums sākotnēji tika noslēgts uz vienu gadu vai ilgāku laiku, tas ir pakļauts valsts reģistrācijai. Šajā gadījumā tā izbeigšanas procedūra būs īpaša.

Kur doties

Pati par sevi nomas līguma laušanas kārtība šajā gadījumā būs tāda pati kā īstermiņa vai pagarināmam līgumam.

Tomēr fakts, ka noma ir beigusies, papildus jāreģistrē USRN federālajā likumā “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” noteiktajā kārtībā. Lai to izdarītu, saimniekam ir jāvēršas Rosreestr ar pieteikumu par USRN ieraksta izpirkšanu par apgrūtinājumu nomas veidā.

Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar:

• tieši Rosreestr vietējam birojam;
• MFC (“Mani dokumenti” vai līdzīgi);
• tiešsaistē caur portālu "Gosuslugi" (ja ir pārbaudīts pieteikuma iesniedzēja konts, fiziska persona);
• ar Krievijas pasta palīdzību, nosūtot notariāli apliecinātu iesniegumu un dokumentu paketi.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Lai atceltu ierakstu USRN par nomas līguma reģistrāciju, jums būs nepieciešams:

1. Paziņojums, apgalvojums.
2. Ja līguma laušana notikusi pirms termiņa, pusēm vienojoties - abu pušu parakstītas papildu vienošanās par nomas līguma izbeigšanu kopijas (vismaz divi gabali), kā arī pieteikums tā reģistrācijai.
3. Objekta pieņemšanas un nodošanas akts no īrnieka saimniekam.
4. Iznomātāja dokumenti:

• fiziskai personai - pase;
• par likumīgām - apliecinātām reģistrācijas dokumentu kopijām un pilnvaru pārstāvim vai direktora pasei, ja viņš dokumentus iesniedz personīgi.

Noteikumi un izmaksas

Ja tiek reģistrēts tikai īres līguma izbeigšana, tad valsts nodeva saskaņā ar punktiem. 8.2 3. lpp. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.35 netiek apmaksāts: mēs runāsim tikai par apgrūtinājuma noņemšanu.

USRN tiks veiktas izmaiņas:

• tieši sazinoties ar Rosreestr (personīgi vai izmantojot tiešsaistes pakalpojumu) - 3 darba dienu laikā;
• iesniedzot pieteikumu caur MFC - 5 darba dienu laikā;
• nosūtot dokumentus pa pastu - 3 darba dienas, bet tās tiks skaitītas no vēstules saņemšanas brīža.

Izbeigšanas procedūra

Ja darījuma izbeigšana notiks tiesā, tad tālākā procedūra lielā mērā būs atkarīga no tā, kas būs līguma puses.

Tātad, ja īres līgums tiek sastādīts starp parastajiem pilsoņiem, strīdu izskatīs rajona tiesa pēc atbildētāja (īpašnieka) dzīvesvietas.

Ja darba līguma puses ir uzņēmumi vai individuālie komersanti, lietu par darījuma izbeigšanu izskata šķīrējtiesa.

Turklāt tā var būt gan šķīrējtiesa pēc atbildētāja reģistrācijas adreses, gan tiesu iestāde, ko puses norādījušas nomas līgumā.

Ja runājam par šķīrējtiesas procesiem, tad pirms tiesas procesa saimniekam ir jāiesniedz prasība par līguma laušanu. Tas tiek uzskatīts par vienu mēnesi. Un, ja šajā laikā puses nepanāk kompromisu, tad tiek iesniegta prasība šķīrējtiesā.

Neatkarīgi no tā, kur prasības paziņojums ir adresēts, tajā jāiekļauj:

• tiesas nosaukums;
• informācija par īrnieku un izīrētāju;
• nomas līguma būtība un tā galvenie nosacījumi;
• iemesli, kāpēc īrnieks vēlas pārtraukt attiecības;
• pretenziju saturs.

Prasībai pievienotas nomas līguma kopijas, kā arī visi pierādījumi, kas apliecina nepieciešamību to lauzt. Nepieciešams arī dokuments par valsts nodevas samaksu (jums jāvadās pēc likmēm, kas noteiktas Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā par prasībām, kas nav mantiskas). Pamatojoties uz sēdes rezultātiem pirmās instances tiesā, tiek pieņemts lēmums par līguma laušanu, ko mēneša laikā var pārsūdzēt apelācijas kārtībā. Ja tas ir beidzies, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu pēc šī termiņa beigām. Kad ir iesniegta apelācija, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu no tā izskatīšanas dienas.

Nedzīvojamo telpu īres līguma laušanas paraugs

• Dokumenta nosaukums ir “Papildlīgums par nedzīvojamo telpu īres līguma izbeigšanu”, norādot darba vietu un datumu, kā arī tā numuru.
• Iznomātāja un īrnieka personas dati. Juridiskām personām tie ir to pilni vārdi un informācija par valsts reģistrāciju atbilstošā statusā. Fiziskām personām tie ir pases dati, kā arī informācija par viņu dzīvesvietu.
• Kurš līgums (norādot tā numuru) tiek lauzts (atzīts par spēkā neesošu) un no kura datuma tas notiek.
• Norāde par pieņemšanas un nodošanas aktu, saskaņā ar kuru telpas tiek nodotas.
• Pretenziju trūkums vienam pret otru.
• Datums ar pušu parakstiem.

Pieņemšanas un nodošanas akta paraugs

Līguma eksemplāru skaitam jāatbilst dalībnieku skaitam nomas līgumā, kas tiek lauzts. Noslēdzot darījumu par nedzīvojamo telpu nomu ilgāk par gadu, tā dalībniekiem kopīgi jāvēršas Rosreestr, lai ievadītu informāciju par telpu lietošanas tiesību izbeigšanu USRN.

Kā priekšlaicīgi izbeigt īres līgumu

Viens no populārākajiem īres un līdzīgu attiecību veidiem ir mājokļa īre. Faktiski tas atšķiras no nomas tikai ar to, ka īrnieks var būt tikai fiziska persona: organizācijas iegūst piekļuvi mājoklim (piemēram, savu darbinieku dzīvesvietai) tikai īres kārtībā. Apsveriet kārtību, kādā tiks lauzti īres un īres līgumi attiecībā uz mājokli.

Otrās puses paziņojums

Atšķirībā no īrēšanas mājokļa īrēšanai nepastāv noteikums, ka izīrētājam rakstiski jāpaziņo īrniekam, ka tiek pārkāpti līguma noteikumi un pārkāpumi ir jālabo. Šāda situācija nav obligāta, bet iespējama – īpaši gadījumos, kad puses šo prasību ir fiksējušas līguma tekstā.

Termiņa neesamība līgumā dod iespēju jebkurā brīdī izbeigt nomas līgumu. Vienlaikus pusei, kas ierosina nomas līguma izbeigšanu, trīs mēnešus iepriekš jāpaziņo darījuma partnerim, ja līgumā nav noteikts citādi. Šie noteikumi attiecas arī uz apakšnomas līgumu, kas gan pagarināts uz nenoteiktu laiku, gan sākotnēji noslēgts ar šādu nosacījumu.

Zaudējumu atgūšana, kas radušies no savlaicīga paziņojuma par līguma izbeigšanu un soda sankcijām

Daži namīpašnieki līgumā paredz uzlikt īrniekam pienākumu uz noteiktu laiku paziņot saimniekam par līguma laušanu. Kādas sekas var radīt īrnieks, kurš neievēro līgumā noteikto nosacījumu par vienpusēju uzteikumu?

Tiesu praksē ir zināmi gadījumi, kad īrnieks, kurš noteiktu laiku līdz līguma izbeigšanas dienai nepildīja līguma nosacījumus par izīrētāja iepriekšēju paziņošanu, atguva zaudējumus negūtās peļņas veidā, kā arī sods (sk. Volgas-Vjatkas rajona Federālā pretmonopola dienesta 2013. gada 30. aprīļa lēmumu lietā Nr. A79-6999/2012).

Sods ir vēl viens namīpašnieka triks, kas var būt ietverts nomas līgumā (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2011. gada 15. aprīļa nolēmumu Nr. VAC-4681/11 lietā Nr. A36- 1063/2010).

Depozīts

Līguma izbeigšanas gadījumā pēc īrnieka iniciatīvas vai viņa vienpusējas atteikšanās no līguma, iznomātājam ir tiesības ieturēt naudas līdzekļus, kas viņam pārskaitīti kā nodrošinājums saistību izpildei, ja šādu nosacījumu paredz īrnieka iniciatīva. līgums. Parasti tas ir pēdējā mēneša īres maksājums. Kopš 2015. gada jūnija saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. pantu, tiesības uz vienpusēju atteikšanos izpildīt saistības, kas saistītas ar tās pušu uzņēmējdarbības veikšanu, pēc pušu vienošanās var būt saistītas ar noteiktas naudas summas samaksu uzņēmumam. otra saistību puse. Līdz ar to no norādītā datuma jautājums par naudas līdzekļu ieturēšanas likumību vienpusējas atkāpšanās gadījumā no līguma ir regulēts ar likumu.

Par šo jautājumu runāja arī Krievijas Federācijas Augstākā tiesa 2015.gada 3.novembra lēmumā Nr.305-ES15-6784 lietā Nr.A40-53452 / 2014, skaidrojot, ka pusēm, slēdzot līgumu, ir tiesības. noteikt atlīdzības apmēru, kas jāizmaksā vienai no pusēm līguma atteikuma gadījumā. Šāda atlīdzība līgumā var tikt nosaukta par naudas sodu, taču tas nemaina tās būtību, proti, nevis saukt pie atbildības to pusi, kura nolēmusi lauzt līgumu pirms termiņa, bet, gluži pretēji, sniedz iespēju lauzt līgumu pirms termiņa. līgumu, nepaskaidrojot iemeslus nevienai no pusēm.

Nomas līguma izbeigšanas sekas

Pēc tam, kad tiesa pieņem pozitīvu lēmumu lietā, apmierinot iznomātāja prasību, līgumattiecības tiek izbeigtas. Bet tas ne vienmēr nozīmē, ka līzinga prece tiek nekavējoties atgriezta. Dažos gadījumos, lai apmierinātu prasību par mantas piedziņu no svešas lietošanas, ir nepieciešama otrreizēja pārsūdzība tiesā.

Tāpēc daudzi juristi iesaka šīs divas prasības izvirzīt uzreiz pirmajā tiesas procesā. Tad pēc pirmās tiesāšanas būs iespējams iegūt izpildu rakstu, uz kura pamata tiesu izpildītāji varēs organizēt nomas mantas piespiedu atdošanu.

Ja īrnieks nolemj nekavējoties izpildīt tiesas lēmumu, tad viņš pēc savas iniciatīvas nomas priekšmetu atdod, savukārt puses paraksta pieņemšanas un nodošanas aktu, kurā fiksēts nodotā ​​īpašuma stāvoklis.

Konstatējot būtisku līzinga priekšmeta stāvokļa pasliktināšanos, nomniekam var tikt vērstas prasības par zaudējumu atlīdzību. Un gadījumā, ja īres līguma pirmstermiņa pārtraukšanas iemesls bija līzinga maksājumu kavējums, izīrētājam ir tiesības prasīt parāda atdošanu.

Iznomātājs var ierosināt īres attiecību pirmstermiņa izbeigšanu tikai gadījumos, ja īrnieks savu saistību izpildē ir pieļāvis būtiskus pārkāpumus. Un atrisināt strīdu par īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu ir tikai tiesas kompetencē. Līdzko tiesas nolēmums stājas spēkā, īres attiecības tiek izbeigtas, izņemot īres maksāšanas un citu pārkāpumu labošanas saistību izpildes brīžus.

Kā nomas līguma izbeigšana atšķiras no nomas līguma izbeigšanas?

Īres līguma izbeigšana un izbeigšana - kā šķiet pirmajā acu uzmetienā, līdzīgi jēdzieni un to nozīme šķiet vienāda. Tāpēc bieži vien rodas pārpratums par šiem terminiem. Abos gadījumos nomas līgums tiek izbeigts. Starp šiem diviem jēdzieniem pastāv atšķirības. Nomas līguma izbeigšana ir tā izbeigšana pirms noteiktā termiņa. Tas var notikt gan vienpusēji, gan ar abu līguma pušu - gan īrnieka, gan īpašnieka piekrišanu.

Līguma laušana ir tā izbeigšana, kas notiek spontāni un ir saistīta, piemēram, ar šī līguma termiņa izbeigšanos. Ja dokumentā sākotnēji bija norādīti termiņi, teiksim, 2 gadi, tad pēc diviem gadiem tas automātiski zaudē spēku. Tātad var rezumēt, ka īres līgums tiek izbeigts ar iemeslu, un tā izbeigšanās notiek spontānā līguma beigās. Ja pirmajā gadījumā ir iespējams noslēgt jaunu līgumu, tad otrajā tas ir jāatjauno.

Ko darīt, ja vienošanās nav panākta

Nevarēja mierīgi vienoties un sarunas nonāca strupceļā? Un gadījumā, ja īrnieks vai saimnieks kategoriski atsakās no kompromisa risinājuma, atliek tikai viena iespēja: lauzt līgumu tiesas ceļā.

Kurā tiesā vērsties

Noteikumus par to, kurā tiesā iesniegt prasību, nosaka Krievijas procesuālie tiesību akti. Ir noteikums:

• Ja līgumslēdzējas puses ir divas organizācijas vai pilsoņi ar individuālā uzņēmēja statusu, līgums tiek izbeigts, vēršoties šķīrējtiesā.
• Ja viena no līguma pusēm ir parasts pilsonis, kurš neveic uzņēmējdarbību, jāvēršas vispārējās jurisdikcijas tiesā.

Ja gadījumā saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Šķīrējtiesas procesa kodeksa 27. pants ir šķīrējtiesas jurisdikcijā, prasība tiek iesniegta tiesā, kuras teritorijā atrodas vai dzīvo atbildētājs (Šīrējtiesas procesa kodeksa 35. pants). Šajā gadījumā dzīvesvietu vai atrašanās vietu nosaka:

• Individuālajiem uzņēmējiem - pastāvīgās reģistrācijas vietā.
• Organizācijām - reģistrācijas dokumentos norādītajā juridiskajā adresē.

Līdzīgs noteikums attiecas uz vispārējās jurisdikcijas tiesām: prasība tiek iesniegta atbildētāja reģistrācijas vietā (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 28. pants).

Prasības sastādīšana

Prasības prasības pieteikuma noformēšanai un saturam ir noteiktas:

1. Šķīrējtiesas procesam - Art. 125 APK.
2. Civillietās (vispārējās jurisdikcijas tiesā) - Art. 131 Civilprocesa kodekss.

Abos gadījumos prasībai jābūt:

• Iesniegt rakstiski.
• Satur norādi par tiesu, kurā vēršas prasītājs, procesa pusēm (prasītāju un atbildētāju).
• Satur norādi par to, kas tieši pārkāpis tās personas tiesības, kura iesniedza prasību.
• Iekļaujiet prasītāja norādītos apstākļus.

Ja likums nosaka, ka pirms tiesas procesa ir jānosūta atbildētājam paziņojums (kā, piemēram, īres līguma izbeigšanas tiesas ceļā), prasībā jābūt informācijai par to, vai šī procedūra ir ievērota.

Pievienotie dokumenti un pierādījumi

Prasītājam sava nostāja tiesā ir jāpamato ar pierādījumiem. Tie būs gan dokumenti, gan citi informācijas avoti, kas attiecas uz lietas izskatīšanu.

Saistībā ar nomas līguma izbeigšanu šādi pierādījumi var būt:

• Līguma kopija.
• Paziņojuma par izbeigšanu kopija ar atbildētāja piezīmi, ka viņš ir saņēmis savu kopiju.
• Pasta kvīts kopija, ja paziņojums nosūtīts pa pastu.
• Ja izbeigšanas iemesls ir īres maksājumu parādi, var pievienot bankas izrakstu par konta darījumiem.
• Ja līgums tiek lauzts sakarā ar pārkāpumiem mantas lietošanā - akta kopiju ar konstatēto pārkāpumu sarakstu.

Par pierādījumu izmantoto dokumentu saraksts šeit ir nepilnīgs. Saskaņā ar likumu pusēm ir tiesības izmantot jebkādus pierādījumus, ja tie iegūti likumīgi un attiecas uz lietu.

Papildus dokumentiem var izmantot arī cita veida pierādījumus (piemēram, liecinieku, speciālistu liecības utt.).

Lietas izskatīšanas nosacījumi

Prasība tiesai jāizskata šādos termiņos:

• šķīrējtiesā - ne vairāk kā 3 mēnešus no pieteikuma saņemšanas tiesā (APK 152. pants);
• civiltiesā - ne vairāk kā 2 mēnešus (Civilprocesa kodeksa 154. pants).

Īpaši sarežģītu lietu gadījumā šķīrējtiesas procesu var pagarināt, bet ne ilgāk par sešiem mēnešiem.

Papildus jautājumi

Vai ir iespējams lauzt līgumu pēc savstarpējas vienošanās?

Nomas līguma izbeigšana var būt nepieciešama dažādu iemeslu dēļ:

• īrnieks/īpašnieks pārkāpa līguma noteikumus, bet nonāca pie kompromisa bez tiesībsargājošo iestāžu darbinieku iesaistīšanas;
• radās personīgi apstākļi, piemēram, saimniekam steidzami bija nepieciešama nauda un viņš nolēma nomas objektu pārdot.

Ne vienmēr nomas līguma izbeigšana ir balstīta uz negatīviem faktoriem. Neatkarīgi no šāda lēmuma iemesla līgumā jānorāda:

• cēloņi;
• posms, kurā tiek izpildīts līgums. Šeit ir jāatspoguļo, vai objekts tika nodots lietošanā, vai īpašniekam nebija laika to izdarīt;
• obligāts postenis ir īrnieka/īrnieka norēķins. Saimniekam/īrniekam nedrīkst būt finansiālas pretenzijas. Līdzekļus par neizmantoto periodu var atgriezt (ieteicam šos nosacījumus norādīt īres dokumentā);
• ir noteikts termiņš, kurā īpašums atgriezīsies īpašnieka īpašumā.

Īrnieks var atdot īpašumu papildlīguma noslēgšanas brīdī. Apdrošināšanas nolūkos vēlams noformēt pieņemšanas/nodošanas aktu, īrnieks/īpašnieks liek dokumentā parakstus, apliecinot, ka vienam pret otru pretenziju nav. Aktā detalizēti aprakstīts nomas objekts, tā stāvoklis, defektu esamība. Ja defekti radušies pagaidu īpašnieka vainas dēļ, tad dokumentā ir paredzēta zaudējumu atlīdzināšana.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja nomas līgums tika sastādīts valsts reģistratūrā, tad arī tā atcelšana tiek reģistrēta tādā pašā veidā.

Kādos gadījumos ir iespējams vērsties tiesā no saimnieka

Šis jautājums ir detalizēti apskatīts 619. pantā. Īpašnieks var pieprasīt nomas līguma izbeigšanu šādos gadījumos:

• ekspluatācijas laikā pagaidu īpašnieks sabojā īpašumu, pasliktinās tā stāvoklis. Nolietošanās neietver normatīvo nolietojumu, kas objekta ekspluatācijas laikā nepārsniedz normu. Ja par pamatu tiks izvēlēts šis arguments, tad īpašniekam būs jāpārliecina tiesa, ka īrnieka rīcība noveda pie tā, ka viņa īpašuma derīgās īpašības būtiski samazinājās un radīja zaudējumus. Tas ietver arī dzīvokļa pārbūvi, ja šī lieta nebija minēta īres dokumentā vai ja ar īpašnieku nebija vienošanās par veicamajiem darbiem;
• pārkāpj līgumā noteiktos lietošanas noteikumus. Piemērs - līgumā dzīvokļa īpašnieks aizliedza īrniekiem turēt mājdzīvniekus, īrnieks pārkāpa šo noteikumu. Atkārtoti līguma noteikumu pārkāpumi var izraisīt īres līguma pirmstermiņa pārtraukšanu;
• ignorējot nepieciešamību veikt kapitālremontu. Attiecas tikai uz tiem gadījumiem, kad tas ir jāveic pagaidu īpašniekam (to var norādīt nomas dokumentā);
• apmaksas noteikumu pārkāpšanas gadījumā. Dokumentā šis postenis parasti ir norādīts atsevišķi, ir noteikta nokavējuma nauda, ​​iespējamas papildu sankcijas. Bet, ja tas ir vienreizējs gadījums, īrnieks parādu atmaksāja, tas neatkārtojas, tad īpašuma īpašnieks to turpmāk nevar izmantot. Tiesa to uzskatīs par saimnieka tiesību ļaunprātīgu izmantošanu;

Tāpat kā iepriekšējā gadījumā, nomas līguma izbeigšana notiek 2 posmos:

• Pirmkārt, rakstisks pieprasījums īrniekam. Tajā norādīti šāda īpašnieka lēmuma iemesli;
• ja atbildes nav, pagaidu īpašnieks vēršas tiesā.

Šī procedūra (izbeigšana) ļauj pašam atrisināt konfliktu. Vēršanās tiesā ir pēdējais līdzeklis.

Kādos citos gadījumos var būt nepieciešama īres līguma pirmstermiņa izbeigšana?

Galvenie nomas līguma izbeigšanas iemesli un tipiskais algoritms ir uzskaitīti iepriekš. Bet ir jāņem vērā situācijas individuālās īpašības. Ņemsim dažus piemērus:

• iepriekš norādījām, ka apmaksas noteikumu pārkāpšana ir pamats izīrētājam lauzt līgumu. Ja naudas līdzekļi tika pārskaitīti pirms ziņas saņemšanas no īpašuma īpašnieka, īpašniekam joprojām ir tiesības lauzt līgumu. Bet, ja kopš parāda nomaksas ir pagājis pietiekami ilgs laiks, jauni kavējumi nav bijuši, tad šo atgadījumu vairs nevar uzskatīt par pamatu īres līguma atcelšanai. Par termiņa “pietiekamību” precizējumu nav, šis jautājums tiek noteikts katrā konkrētajā gadījumā;
• situācijā, kad zemes gabals ir iznomāts, bet uz tā atrodas nekustamais īpašums (kas ir nomnieka īpašums), tad iespējama nomas līguma laušana. Algoritms tas pats, likums to skaidro ar to, ka īres līguma laušana neizņem īpašumu no īrnieka īpašuma;
• Īrnieka/īpašnieka nāve nenozīmē īres līguma izbeigšanu. Visas tiesības pāriet mantiniekiem, 617 Art. GK. izņēmums ir gadījumi, kad līgums ar mirušo tika noslēgts, ņemot vērā viņa personiskās īpašības;
• īres līguma laušana nav iespējama, pamatojoties uz to, ka īrnieks/īpašnieks atrodas mazāk izdevīgā stāvoklī. Piemēram, īpašnieks var, bet pagaidu īpašnieks nevar atcelt nomas dokumentu pirms termiņa. Šo argumentu nevar izmantot pagaidu īpašnieks. Loģiski šajā situācijā būtu vērsties tiesā, ar tiesas starpniecību iespējams līgumā iekļaut nepieciešamos punktus un situāciju labot.

Mēs esam snieguši šos piemērus, lai parādītu, ka katra situācija ir jāaplūko atsevišķi.

Nomas līguma izbeigšana sakarā ar termiņa izbeigšanos

Nomas līguma termiņa izbeigšanās pēc noklusējuma neprasa no pusēm nekādas papildu darbības attiecību izbeigšanai. Pēc nomas termiņa beigām īpašums, pamatojoties uz Art. 622 Civilkodeksa, ir pakļauta atgriešanai, par ko tiek sastādīts atbilstošs akts. Šis dokuments faktiski kalpo kā apstiprinājums darījuma izbeigšanai.

Taču praksē ir gadījumi, kad darījuma teksts paredz tā pagarināšanas iespēju, ja neviena no pusēm nepaziņo par nodomu pārtraukt attiecības.

Turklāt Regulas Nr. Civilkodeksa 621. pants paredz īrnieka pirmpirkuma tiesības slēgt īres līgumu uz jaunu termiņu. Un, ja īrnieks iepriekš paziņo saimniekam par vēlmi pagarināt līgumu, tad tas tiek pagarināts uz jaunu periodu. Paziņojuma termiņš ir noteikts līgumā. Ja tas nav definēts, tad tam ir jābūt saprātīgam. Termiņa saprātīgums nozīmē, ka izīrētājs tiek iepriekš informēts par īrnieka vēlmi pagarināt īres līgumu.

Nomas līguma izbeigšana nomas maksas nemaksāšanas dēļ

Īrnieka pienākums maksāt īres maksu ir noteikts 1. panta 1. punktā. 614 CC. Šis pienākums ir viens no būtiskākajiem, un tāpēc tā atkārtota nepildīšana ir pamats līguma laušanai uz apakšpunkta pamata. 3 lpp 1 art. 619 GK.

Šajā gadījumā īrnieks nevar vienpusēja līguma izbeigšana, bet ir iespēja vērsties tiesā ar prasības pieteikumu par īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu. Īres attiecības tiek izbeigtas uz tiesas lēmuma pamata un nekādas papildu darbības no pusēm nav nepieciešamas.

Tajā pašā laikā īrniekam nevienā maksājuma kavējuma gadījumā par iznomātā īpašuma lietošanu ir tiesības pieprasīt darījuma izbeigšanu. Norādītajā normā kā nosacījumu šādu tiesību rašanās ir norādīts nokavējuma aktu skaits - vismaz divi. Vienlaikus tiek aprēķināti kavējumi pēc kārtas, t.i., ja īrnieks maksājis īres maksu par janvāri un martu, bet nokavējis šīs saistības izpildi par februāri un aprīli, tad izīrētājam nav pamata vērsties tiesā. .

Daudzas tiesu prakses šajā jautājumā nepārprotami nostājas īrnieka pusē, ja viņš nekavēja maksājumu vairāk nekā divas reizes pēc kārtas. Kā piemēru varam minēt Maskavas apgabala šķīrējtiesas 2018.gada 16.oktobra lēmumu Nr.F05-16200/2018 lietā Nr.A41-96852/2017.

Tādējādi īres līgumu puses var lauzt dažādu iemeslu dēļ – gan pēc savstarpējas vienošanās, gan vienpusēji. Darījumu ir iespējams izbeigt tiesas ceļā, taču tikai uz likumā paredzētajiem pamatiem.

Vai ir iespējams lauzt īres līgumu sakarā ar īrnieka nāvi?

Ja īrnieks nomirst, tiesības iznomāt telpas un saistības pret īpašumu, ko viņš īrējis savas dzīves laikā, pāriet viņa mantiniekam uz visu atlikušo līguma darbības laiku, no kā īpašnieks nevar atteikties. Tas ir, īrnieka nāve nevar būt nosacījums, ka īres līgums tiek izbeigts. Ja dokumentā ir paredzēta vienpusējas izbeigšanas iespēja, īpašniekam ir tiesības to izmantot. Vai arī atrisināt šo jautājumu tiesā.

Secinājums

Iespējama nomas līguma laušana pirms dokumentā norādītā termiņa. To var izdarīt vairākos veidos – atrisināt jautājumu draudzīgi vai izmantot atbilstošu punktu nomas līgumā. Ārkārtējos gadījumos jautājumu izlems tiesa, tāpēc bezcerīga situācija noteikti nebūs.

Abonējiet jaunākās ziņas

Atjaunināts 13.03.2020

2018-09-07T10:24:42+03:00

Līgums par īres līguma izbeigšanu ir pamats pušu savstarpējo tiesību un saistību izbeigšanai saskaņā ar iepriekš noslēgto līgumu. Kāds ir līguma laušanas pamatojums? Kā izbeigt nomas līgumu?

(noklikšķiniet, lai atvērtu)

Īres līgumā ir paredzēti tā izbeigšanas nosacījumi, kas jāievēro abām pusēm: īrniekam un izīrētājam. R nomas līguma izbeigšana vienmēr kopā ar dokumentāru formalizāciju ar līguma palīdzību.

Līguma laušanas pamatojums

Nomas līgums zaudē spēku, beidzoties tajā noteiktajam termiņam vai pusēm (vienai no pusēm) to izbeidzot pirms termiņa.

Tā kā nomas līgums ir divvirzienu darījums, tā pirmstermiņa izbeigšana var novest pie vienas puses tiesību pārkāpuma. Līdz ar to likumdevējs ir paredzējis, kad ir iespējama līguma pirmstermiņa laušana, bet kad ne.

Ja īres līgums nav beidzies, puses var izbeigt radušās tiesiskās attiecības tikai trīs gadījumos:

• Pēc īrnieka un izīrētāja savstarpējas vienošanās;
• Tiesā pēc īrnieka vai saimnieka iniciatīvas, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksā uzskaitītajiem pamatiem;
• Pēc īrnieka vai izīrētāja iniciatīvas, pamatojoties uz pamatojumu, kas skaidri paredzēts pašā nomas līgumā.

Pirmajā gadījumā, ja puses ir vienojušās, tiesisko attiecību pirmstermiņa izbeigšana starp īrnieku vai izīrētāju īpašas problēmas nerada. Šajā gadījumā puses vienkārši sastāda īpašu izbeigšanas līgumu, kas ir pamats nekustamā īpašuma nomas attiecību izbeigšanai.

Situācija ir sarežģītāka, ja viena puse nepiekrīt lauzt līgumu pirms termiņa.

Praksē jēdzieni "īre" un "īrēšana" bieži tiek sajaukti, taču patiesībā robeža starp tiem ir ļoti skaidra:

1. Noma ir nedzīvojamo telpu izmantošana uz noteiktu laiku un ar noteiktiem nosacījumiem (komerciāliem mērķiem): veikala, autostāvvietas, peldbaseina u.c. Šajā gadījumā tiek sastādīts īres līgums, kuru var parakstīt 2 uzņēmumi vai uzņēmums un privātpersona (piemēram, pilsonis nodrošina dzīvokļa teritoriju biroja īrēšanai). Šajā gadījumā darījuma puses tiek sauktas par saimnieku un īrnieku.
2. Īre ir dzīvojamo telpu (dzīvokļu, māju, dzīvokļu) izmantošana dzīvošanai. Šajā gadījumā tiek parakstīts darba līgums (starp divām personām). Darījuma puses ir saimnieks un īrnieks.

No juridiskā viedokļa īrēšanas un līzinga darījumi ir līdzīgi, bet ne līdzvērtīgi – katram gadījumam būs savas īpatnības.

Paziņojums par īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu pēc īrnieka iniciatīvas

Kad nekustamā īpašuma īrniekam vajadzēs pārtraukt attiecības ar īpašnieku, pēc īrnieka iniciatīvas būs jāsagatavo rakstisks paziņojums par īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu.

Ir šādas iespējas iesniegt dokumentu apstiprināšanai:

• personīgi rokās;
• pa pastu ar saņemšanas apstiprinājumu.

Tiek gaidīta šāda informācija:

1. Dokumenta nosaukums ar norādi uz galvenā dokumenta numuru, izdošanas vai reģistrācijas datumu.
2. Sīkāka informācija un pušu kontaktinformācija.
3. Atsauces uz līguma punktiem vai tiesību aktiem, kas nodrošina pamatu šādai darbībai.
4. Izbeigšanas prasības.

Ir situācijas, kad jāmeklē palīdzība tiesā, vai arī ir pilnībā izsmeltas visas iespējas atrisināt jautājumu mierīgā ceļā. Tādējādi īrnieks var pieprasīt pilnīgu viņa likumīgo tiesību izmantot viņa rīcībā esošo īpašumu apmierināšanu.

Tas ir pareizi, ja īpašnieks kļūst vainīgs šādos gadījumos:

1. Nedod pilnu piekļuvi objektam.
2. Neļauj izmantot līzinga priekšmetu paredzētajam mērķim.
3. Neatbilstošas ​​kvalitātes un apkopes nekustamo īpašumu izīrēšana, līdz pēdējam slēpjot tā nopietnos trūkumus.
4. Neveic kapitālo remontu, ja šī atbildība tiek uzlikta viņam.

Objekta stāvoklis pasliktinās lietotāja vainas dēļ.

Šī metode tiek uzskatīta par vispieņemamāko, vienkāršāko un ērtāko juridiski nozīmīgu darbību veikšanas ziņā. Nomas līguma laušana šādā veidā nav jābalsta uz negatīviem apstākļiem. Tomēr, izbeidzot tiesiskās attiecības uz papīra, ir ārkārtīgi svarīgi norādīt tādus punktus kā:

• Cēloņi. Pēdējais var būt, piemēram, abu pušu brīvprātīgs lēmums, apstākļu maiņa utt.
• Līguma izpildes posms.
• Dalībnieku pienākumi veikt savstarpējos norēķinus, pildīt saistības, kas paliek uz attiecību izbeigšanas brīdi. Šajā gadījumā jānorāda konkrēts periods, kurā tas tiks veikts.
• Īrnieka pienākums noteiktā termiņā īpašumu atdot īpašniekam. Ja apgrieztā nodošanas process tiek veikts attiecību izbeigšanas brīdī, tad galvenajiem dokumentiem vēlams pievienot pieņemšanas aktu. Tam vajadzētu ne tikai aprakstīt īpašumu, bet arī atzīmēt pretenziju neesamību / esamību.

Reģistrācijas procedūra

Ja līgums ir izturējis valsts reģistrāciju, šī procedūra ir jāpakļauj arī līgumam par tā izbeigšanu. Reģistrācijas kārtība ir noteikta Art. 651, 452 (1. punkts) Civilkodeksā. Izbeigšanas brīdis pēc dalībnieku vienošanās, saskaņā ar vispārīgo noteikumu, ir attiecīgā līguma parakstīšanas datums. Taču tiesību akti ļauj noteikt citu numuru. Par brīdi, kad nomas līgums tika oficiāli izbeigts, tiks uzskatīts datums, kad izdarīts attiecīgais ieraksts valsts reģistrā.

tiesas prāva

Tiesību akti nosaka vairākus gadījumus, kuros ir atļauts iesniegt prasības tiesu iestādē. Proti, tās ir situācijas, kad tiek atklāti kāda no dalībnieka līguma noteikumu pārkāpumi un citi normatīvajos aktos paredzēti apstākļi. Konkrēti pārkāpumi gan no īrnieka, gan izīrētāja puses ir noteikti Civilkodeksa 620. un 619. pantā. Ja tie tiks identificēti, būs atbilstošas ​​juridiskās sekas. Tiesību akti garantē tiesības aizsargāt savas intereses, ja tās aizskar otras puses rīcība vai bezdarbība. 620. un 619. pantā paredzētais saraksts nav paredzēts kā pilnīgs. Tieši pašā līgumā var paredzēt citus nosacījumus tā izbeigšanai tiesā. Šis noteikums ir saskaņā ar Art. 450 2.p., kā arī Civilkodeksa 421.pantā nostiprinātos principus.

Izbeigšanas procedūra

Ja darījuma izbeigšana notiks tiesā, tad tālākā procedūra lielā mērā būs atkarīga no tā, kas būs līguma puses.

Tātad, ja īres līgums tiek sastādīts starp parastajiem pilsoņiem, strīdu izskatīs rajona tiesa pēc atbildētāja (īpašnieka) dzīvesvietas.

Ja darba līguma puses ir uzņēmumi vai individuālie komersanti, lietu par darījuma izbeigšanu izskata šķīrējtiesa.

Turklāt tā var būt gan šķīrējtiesa pēc atbildētāja reģistrācijas adreses, gan tiesu iestāde, ko puses norādījušas nomas līgumā.

Ja runājam par šķīrējtiesas procesiem, tad pirms tiesas procesa saimniekam ir jāiesniedz prasība par līguma laušanu. Tas tiek uzskatīts par vienu mēnesi. Un, ja šajā laikā puses nepanāk kompromisu, tad tiek iesniegta prasība šķīrējtiesā.

Neatkarīgi no tā, kur prasības paziņojums ir adresēts, tajā jāiekļauj:

• tiesas nosaukums;
• informācija par īrnieku un izīrētāju;
• nomas līguma būtība un tā galvenie nosacījumi;
• iemesli, kāpēc īrnieks vēlas pārtraukt attiecības;
• pretenziju saturs.

Prasībai pievienotas nomas līguma kopijas, kā arī visi pierādījumi, kas apliecina nepieciešamību to lauzt. Nepieciešams arī dokuments par valsts nodevas samaksu (jums jāvadās pēc likmēm, kas noteiktas Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā par prasībām, kas nav mantiskas). Pamatojoties uz sēdes rezultātiem pirmās instances tiesā, tiek pieņemts lēmums par līguma laušanu, ko mēneša laikā var pārsūdzēt apelācijas kārtībā. Ja tas ir beidzies, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu pēc šī termiņa beigām. Kad ir iesniegta apelācija, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu no tā izskatīšanas dienas.

Ar kādiem nosacījumiem no īrnieka var vērsties tiesā?

Pie šīs metodes nākas ķerties, ja īrnieks/īpašnieks pārkāpj dokumenta noteikumus, un konfliktu nav iespējams atrisināt bez tiesas.

Par nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanu no pagaidu īpašnieka puses var runāt tiesas ceļā, ja īpašuma īpašnieks ir pieļāvis kādu no Art. 620 GK:

• neļauj pareizi izmantot īpašumu, nenodrošināja piekļuvi, neievēro nomas dokumentā noteiktos termiņus;
• pēc īpašuma pagaidu īpašnieka parakstīšanas dokumentu atklājās nepilnības, par kurām īpašnieks klusēja. Trūkumi neļauj pilnībā izmantot nomāto īpašumu. Kā piemēru var minēt saimniekam zināmas problēmas ar apkures sistēmu, aukstajā sezonā jaunais īpašnieks nevar izmantot īrēto īpašumu (pilna māja);
• īpašnieks atsakās veikt kapitālo remontu nomas dokumentā noteiktajā termiņā. Konkrētus termiņus var nenorādīt, tādā gadījumā viņam ir pienākums darbu paveikt “saprātīgā termiņā”, “saprātīgā termiņa” pakāpi nosaka individuāli;
• ja objekts kļūst nelietojams bez pagaidu īpašnieka vainas.

Pēc īrnieka iniciatīvas tiesa var izskatīt jautājumu par īres līguma atcelšanu, ja tā iepriekš vērsusies pie īpašuma īpašnieka ar šo prasību. Jums jārīkojas šādā secībā:

• pirmkārt, ir apelācija īpašniekam, tajā norādīti iemesli vēlmei pārtraukt attiecības (apelācija tiek sastādīta atsevišķā dokumentā). Tajā pašā laikā nav nepieciešams pieprasīt problēmu novēršanu, jums ir jānorāda vēlme lauzt līgumu, jāziņo par iemesliem;
• in Art. 620 teikts, ka vērsties tiesā var tikai tad, ja īpašnieks nav atbildējis uz apelāciju. Ja pievēršamies tiesu praksei šajos jautājumos, tad pēc pagaidu īpašnieka rakstiska pieprasījuma jāpaiet vismaz 10 dienām.

Pēc tam īrnieka īres līguma laušana kļūst iespējama tiesas ceļā.

Kādos gadījumos no namīpašnieka var vērsties tiesā?

Šis jautājums ir detalizēti apskatīts 619. pantā. Īpašnieks var pieprasīt nomas līguma izbeigšanu šādos gadījumos:

• ekspluatācijas laikā pagaidu īpašnieks sabojā īpašumu, pasliktinās tā stāvoklis. Nolietošanās neietver normatīvo nolietojumu, kas objekta ekspluatācijas laikā nepārsniedz normu. Ja par pamatu tiks izvēlēts šis arguments, tad īpašniekam būs jāpārliecina tiesa, ka īrnieka rīcība noveda pie tā, ka viņa īpašuma derīgās īpašības būtiski samazinājās un radīja zaudējumus. Tas ietver arī dzīvokļa pārbūvi, ja šī lieta nebija minēta īres dokumentā vai ja ar īpašnieku nebija vienošanās par veicamajiem darbiem;
• pārkāpj līgumā noteiktos lietošanas noteikumus. Piemērs - līgumā dzīvokļa īpašnieks aizliedza īrniekiem turēt mājdzīvniekus, īrnieks pārkāpa šo noteikumu. Atkārtoti līguma noteikumu pārkāpumi var izraisīt īres līguma pirmstermiņa pārtraukšanu;
• ignorējot nepieciešamību veikt kapitālremontu. Attiecas tikai uz tiem gadījumiem, kad tas ir jāveic pagaidu īpašniekam (to var norādīt nomas dokumentā);
• apmaksas noteikumu pārkāpšanas gadījumā. Dokumentā šis postenis parasti ir norādīts atsevišķi, ir noteikta nokavējuma nauda, ​​iespējamas papildu sankcijas. Bet, ja tas ir vienreizējs gadījums, īrnieks parādu atmaksāja, tas neatkārtojas, tad īpašuma īpašnieks to turpmāk nevar izmantot. Tiesa to uzskatīs par saimnieka tiesību ļaunprātīgu izmantošanu;

Tāpat kā iepriekšējā gadījumā, nomas līguma izbeigšana notiek 2 posmos:

• Pirmkārt, rakstisks pieprasījums īrniekam. Tajā norādīti šāda īpašnieka lēmuma iemesli;
• ja atbildes nav, pagaidu īpašnieks vēršas tiesā.

Šī procedūra (izbeigšana) ļauj pašam atrisināt konfliktu. Vēršanās tiesā ir pēdējais līdzeklis.

Nomas līguma, kas noslēgts uz nenoteiktu laiku, izbeigšana

Šāda situācija var veidoties gadījumos, kad īres līgums noslēgts, nenorādot termiņu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610.p.) vai kad ir beidzies terminētā īres līguma termiņš, bet īrnieks turpina īres līgumu bez iznomātāja iebildumus, tad tiek uzskatīts, ka līgumu puses ir noslēgušas ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 2. daļa).

Termiņa neesamība līgumā dod iespēju jebkurā brīdī izbeigt nomas līgumu. Vienlaikus pusei, kas ierosina nomas līguma izbeigšanu, trīs mēnešus iepriekš jāpaziņo darījuma partnerim, ja līgumā nav noteikts citādi. Šie noteikumi attiecas arī uz apakšnomas līgumu, kas gan pagarināts uz nenoteiktu laiku, gan sākotnēji noslēgts ar šādu nosacījumu.

Zaudējumu atgūšana, kas radušies no savlaicīga paziņojuma par līguma izbeigšanu un soda sankcijām

Daži namīpašnieki līgumā paredz uzlikt īrniekam pienākumu uz noteiktu laiku paziņot saimniekam par līguma laušanu. Kādas sekas var radīt īrnieks, kurš neievēro līgumā noteikto nosacījumu par vienpusēju uzteikumu?

Tiesu praksē ir zināmi gadījumi, kad īrnieks, kurš noteiktu laiku līdz līguma izbeigšanas dienai nepildīja līguma nosacījumus par izīrētāja iepriekšēju paziņošanu, atguva zaudējumus negūtās peļņas veidā, kā arī sods (sk. Volgas-Vjatkas rajona Federālā pretmonopola dienesta 2013. gada 30. aprīļa lēmumu lietā Nr. A79-6999/2012).

Sods ir vēl viens namīpašnieka triks, kas var būt ietverts nomas līgumā (sk. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2011. gada 15. aprīļa nolēmumu Nr. VAC-4681/11 lietā Nr. A36- 1063/2010).

Depozīts

Līguma izbeigšanas gadījumā pēc īrnieka iniciatīvas vai viņa vienpusējas atteikšanās no līguma, iznomātājam ir tiesības ieturēt naudas līdzekļus, kas viņam pārskaitīti kā nodrošinājums saistību izpildei, ja šādu nosacījumu paredz īrnieka iniciatīva. līgums. Parasti tas ir pēdējā mēneša īres maksājums. Kopš 2015. gada jūnija saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. pantu, tiesības uz vienpusēju atteikšanos izpildīt saistības, kas saistītas ar tās pušu uzņēmējdarbības veikšanu, pēc pušu vienošanās var būt saistītas ar noteiktas naudas summas samaksu uzņēmumam. otra saistību puse. Līdz ar to no norādītā datuma jautājums par naudas līdzekļu ieturēšanas likumību vienpusējas atkāpšanās gadījumā no līguma ir regulēts ar likumu. Par šo jautājumu runāja arī Krievijas Federācijas Augstākā tiesa 2015.gada 3.novembra lēmumā Nr.305-ES15-6784 lietā Nr.A40-53452 / 2014, skaidrojot, ka pusēm, slēdzot līgumu, ir tiesības. noteikt atlīdzības apmēru, kas jāizmaksā vienai no pusēm līguma atteikuma gadījumā. Šāda atlīdzība līgumā var tikt nosaukta par naudas sodu, taču tas nemaina tās būtību, proti, nevis saukt pie atbildības to pusi, kura nolēmusi lauzt līgumu pirms termiņa, bet, gluži pretēji, sniedz iespēju lauzt līgumu pirms termiņa. līgumu, nepaskaidrojot iemeslus nevienai no pusēm.

Krievijas Federācijas Civilkodekss (otrā daļa)" 1996. gada 26. janvārī N 14-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 29. jūlijā) (ar grozījumiem un papildinājumiem, spēkā no 2018. gada 1. septembra)

Krievijas Federācijas Civilkodekss 619. pants. Līguma pirmstermiņa izbeigšana pēc iznomātāja pieprasījuma.

Pēc iznomātāja lūguma nomas līgumu tiesa var izbeigt pirms termiņa, ja nomnieks:

1) lieto mantu ar būtisku līguma vai mantas cesijas noteikumu pārkāpumu vai ar atkārtotiem pārkāpumiem;

2) būtiski pasliktina īpašumu;

3) pēc līgumā noteiktā samaksas termiņa beigām vairāk nekā divas reizes pēc kārtas nemaksā nomas maksu;

4) neveic īpašuma kapitālo remontu īres līgumā noteiktajos termiņos un, ja tas nav līgumā, saprātīgā termiņā gadījumos, kad saskaņā ar likumu, citiem tiesību aktiem vai līgumu kapitālais remonts ir īrnieka atbildība.

Nomas līgumā var noteikt arī citus pamatus līguma pirmstermiņa izbeigšanai pēc iznomātāja lūguma saskaņā ar šā kodeksa 450. panta 2. punktu.

Iznomātājam ir tiesības pieprasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu tikai pēc rakstiska brīdinājuma nosūtīšanas īrniekam par nepieciešamību saprātīgā termiņā izpildīt savas saistības.

Nomas līguma izbeigšanas sekas

Pēc tam, kad tiesa pieņem pozitīvu lēmumu lietā, apmierinot iznomātāja prasību, līgumattiecības tiek izbeigtas. Bet tas ne vienmēr nozīmē, ka līzinga prece tiek nekavējoties atgriezta. Dažos gadījumos, lai apmierinātu prasību par mantas piedziņu no svešas lietošanas, ir nepieciešama otrreizēja pārsūdzība tiesā.

Tāpēc daudzi juristi iesaka šīs divas prasības izvirzīt uzreiz pirmajā tiesas procesā. Tad pēc pirmās tiesāšanas būs iespējams iegūt izpildu rakstu, uz kura pamata tiesu izpildītāji varēs organizēt nomas mantas piespiedu atdošanu.

Ja īrnieks nolemj nekavējoties izpildīt tiesas lēmumu, tad viņš pēc savas iniciatīvas nomas priekšmetu atdod, savukārt puses paraksta pieņemšanas un nodošanas aktu, kurā fiksēts nodotā ​​īpašuma stāvoklis.

Konstatējot būtisku līzinga priekšmeta stāvokļa pasliktināšanos, nomniekam var tikt vērstas prasības par zaudējumu atlīdzību. Un gadījumā, ja īres līguma pirmstermiņa pārtraukšanas iemesls bija līzinga maksājumu kavējums, izīrētājam ir tiesības prasīt parāda atdošanu.

Iznomātājs var ierosināt īres attiecību pirmstermiņa izbeigšanu tikai gadījumos, ja īrnieks savu saistību izpildē ir pieļāvis būtiskus pārkāpumus. Un atrisināt strīdu par īres līguma pirmstermiņa izbeigšanu ir tikai tiesas kompetencē. Līdzko tiesas nolēmums stājas spēkā, īres attiecības tiek izbeigtas, izņemot īres maksāšanas un citu pārkāpumu labošanas saistību izpildes brīžus.

Kā nomas līguma izbeigšana atšķiras no nomas līguma izbeigšanas?

Īres līguma izbeigšana un izbeigšana - kā šķiet pirmajā acu uzmetienā, līdzīgi jēdzieni un to nozīme šķiet vienāda. Tāpēc bieži vien rodas pārpratums par šiem terminiem. Abos gadījumos nomas līgums tiek izbeigts.

Starp šiem diviem jēdzieniem pastāv atšķirības. Nomas līguma izbeigšana ir tā izbeigšana pirms noteiktā termiņa. Tas var notikt gan vienpusēji, gan ar abu līguma pušu - gan īrnieka, gan īpašnieka piekrišanu.

Līguma laušana ir tā izbeigšana, kas notiek spontāni un ir saistīta, piemēram, ar šī līguma termiņa izbeigšanos. Ja dokumentā sākotnēji bija norādīti termiņi, teiksim, 2 gadi, tad pēc diviem gadiem tas automātiski zaudē spēku. Tātad var rezumēt, ka īres līgums tiek izbeigts ar iemeslu, un tā izbeigšanās notiek spontānā līguma beigās. Ja pirmajā gadījumā ir iespējams noslēgt jaunu līgumu, tad otrajā tas ir jāatjauno.

Vai ir iespējams lauzt īres līgumu sakarā ar īrnieka nāvi?

Ja īrnieks nomirst, tiesības iznomāt telpas un saistības pret īpašumu, ko viņš īrējis savas dzīves laikā, pāriet viņa mantiniekam uz visu atlikušo līguma darbības laiku, no kā īpašnieks nevar atteikties. Tas ir, īrnieka nāve nevar būt nosacījums, ka īres līgums tiek izbeigts. Ja dokumentā ir paredzēta vienpusējas izbeigšanas iespēja, īpašniekam ir tiesības to izmantot. Vai arī atrisināt šo jautājumu tiesā.

Nomas līguma izbeigšana

Neskatoties uz to, ka līguma formu un saturu nereglamentē normatīvie akti, vēršam Jūsu uzmanību uz obligātajiem punktiem, kuriem jābūt dokumentā: Līguma izbeigšana tiek veikta, pusēm parakstot līgumu ar pienākums.

• līguma datums un vieta;
• darījuma pušu specifikācija (vēlams tādā redakcijā, kādā tās ierakstītas pašā līgumā);
• papildus norādīta informācija, ka puses ir nolēmušas izbeigt nomas līgumu pirms termiņa, un norādīts datums, no kura tiek izbeigtas visas darījuma saistības;
• norāda, ka pusēm nav pretenziju par izbeidzamā līguma priekšmetu;
• turklāt vēlams norādīt, ka visu īpašumu viena puse ir nodevusi, bet otra pieņēmusi saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu;
• informācija par pusēm, zīmogi un paraksti.

Līgums sastādīts 2 eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

Nomas līguma izbeigšanas līguma paraugu var atrast.

Abonējiet jaunākās ziņas