Ако притежавате гараж за автомобил, но поради редица причини не го използвате по предназначение, тогава би било съвсем логично и правилно да наемете гаража.
- Първото нещо, което трябва да се отбележи, е доходът. Отдаването под наем е най-честата употреба на недвижими имоти, така че намирането на някой, който иска да наеме, не би трябвало да е особен проблем.
Освен това месечната сума ще бъде добро увеличение на заплатата или пенсията.
- На второ място, с течение на времето всяка сграда се нуждае текущ ремонт. Използвайте собствени средства за поддържане на имота желано състояниене винаги е възможно. Следователно отдаването под наем може да бъде изход в тази ситуация.
Освен това помещение, което не се използва дълго време, има тенденция да се руши по-бързо. Редовната употреба и поддържането на ред значително ще увеличи живота на съоръжението.
За наемателя този вид използване на пространството е и най-изгодно в краткосрочен план., тъй като не предполага последващо закупуване на гаража.
Подготовка
Трябва да се отбележи, че подготовката на гараж под наем значително ще увеличи разходите. под наеми да увеличите шансовете си за бързо търсенеклиент.
- Първият етап от подготовката е поставянето на нещата в ред. Уверете се, че всичките ви вещи (инструменти, резервни части, прибори и т.н.) са премахнати напълно или съхранени по такъв начин, че да не пречат на наемателя.
- Входните порти не трябва да имат проблеми с отварянето. Ако изпитвате затруднения с този момент, препоръчително е да ремонтирате и смажете всички елементи. Също така необходима стъпка е смяната на ключалките.
Използването на два заключващи елемента (с вътрешна и външна брава) ще осигури достатъчно ниво на сигурност на гаража и ще предотврати влизането на нежелани гости.
- Наличието на електричество в гаража напоследък е най-много важен критерийизбор. Уверете се, че всички мрежови елементи са в добро състояние и използването им е безопасно.
- Също така ще бъде полезно да се осигури сухота на закрито и комфортна температура. Преди предаването гаражът трябва да бъде изолиран и оборудван с отоплителни уреди (бойлер, печка и др.).
Този артикул е по-подходящ за гаражи, използвани за търговски цели, като например магазин за гуми.
Как да го отдам под наем на физическо лице?
За да не се притеснявате нито вие, нито наемателят за законосъобразността на сделката, фактът на прехвърляне на гаража под наем трябва да бъде регистриран чрез съставяне на договор за наем преди това.
Предлагаме следния начин на действие:
- колекция задължителни документи(паспорт и документи за гаража);
- изготвяне и подписване на договор за наем;
- регистрация на сделката в отдела на Rosreestr;
- плащане на данъка в сроковете, установени от закона.
Но в случай на спор ще бъде изключително трудно да се докаже фактът на лизинга. И при отдаване под наем юридическо лицедоговорът трябва да бъде в писмена форма.
Договорът трябва да съдържа информация за страните по сделката, правата и задълженията на участниците, техническо описаниесъоръжения, срок на договора и др. Ако документът не посочва срока на неговата валидност, такава сделка ще се счита за неограничена.
По искане на страните може да се състави акт за приемане и предаване на обекта с описание на него техническо състояниеи описание на имота, ако има такъв.
ВАЖНО.Ако гаражът е мобилна структура, няма нужда да го регистрирате. В противен случай такава процедура е необходима.
Преди да регистрирате договор за наем, трябва да платите държавно мито. Стойността му е 2000 рубли за физически лица. Но за да изясните размера на държавното мито, трябва да се свържете с клона на Rosreestr.
На етапа на регистрация на договора ще ви трябва:
Каква е цената?
За да се извърши адекватна оценка на нивото на цените за наем на гаражи в различни региони, е необходимо да се вземат предвид различните стандарти на живот в регионите, наличието на конкуренция между разработчиците и GSK, дейността на посредниците и други фактори.
Анализът на офертите на пазара за наеми показа, че в Москва минималната цена за наемане на гараж с площ от 18 кв. м. е 3000 - 4000 рубли. По правило за такава цена наемателят получава гараж в покрайнините с минимален набор от удобства и защита. В Санкт Петербург подобна сграда може да бъде наета с 1000 рубли по-евтино.
Трябва да се има предвид, че долният ценови праг е определен при минималното предлагане на пазара. Средната наемна цена в Москва е 5000 рубли, а в Санкт Петербург - 4000 рубли.
В регионите цената е много по-ниска, така че в Ярославъл можете да наемете гараж за 2000 рубли, а в Република Марий Ел дори по-ниско.
Когато наемате гараж, трябва да запомните, че по време на срока на договора външно лице ще използва помещението. Ако имате съмнения относно честността или добросъвестността на друг участник в сделката, трябва да сте по-внимателни към този клиент и, ако е възможно, да вземете предвид всички потенциални проблеми.
- Внимателно обмислете подготовката и проучването на договора за наем;
- преди да подпишете документите, ако е възможно, проверете наемателя или собственика на гаража, за да не станете жертва на измамници;
- внимателно проверете състоянието на стените и електрическото окабеляване на сградата на гаража, за да избегнете непредвидено унищожаване на елементи или пожари;
- сменете остарелите ключалки или подсилете съществуващите заключващи механизми.
Заключение
Както можете да видите, процесът на прехвърляне на нежилищни недвижими имоти не е най-трудният. За съжаление, не всички собственици на гаражи се тревожат за всички нюанси на този въпрос, преди да наемат помещенията си, което значително усложнява отношенията с наемателите.
Дефектите на сградата, които не са коригирани навреме, могат да доведат до бързо разрушаване на конструкциите, а опитите за укриване на данъци по-късно могат да се превърнат в сериозни проблеми.
Не пропускайте на пръв поглед незначителните детайли. Кой знае какво може да се окаже в бъдеще и колко изгодно ще ви бъде да отдавате имота под наем.
Дълго време празен гараж е пасив. В крайна сметка плащате някаква сума за него, въпреки че не го използвате. Един пасив може и трябва да се превърне в актив. За да направите това, трябва да наемете гараж. Може би сумата няма да е твърде голяма, но доходът ще бъде стабилен.
Откъде да започна?
Ако искате да наемете гараж, първо решете за колко време ще го наемете, постоянно или само за няколко месеца. След това направете в гаража Отървете се от ненужни боклуци, ценности или продайте (ако не са необходими), или намерете място, където да ги съхранявате. Диагностика на състоянието на електрическите мрежи и изправността осветителни тела. И най важен момент- разберете колко струва наемането на гараж. Разгледайте обявите за гаражи във вашия район, за да видите какво можете да очаквате.
Как да си намерим наемател?
Ако не сте успели да наемете гаража на приятели или познати, ще трябва да намерите наемател отстрани. Съставете текста на обявата, в който посочете наличието на комуникации, местоположение, срок и размер на наема. Има две възможности за намиране на наемател: самостоятелно провеждане на малка рекламна кампания или потърсете помощ от агенция за недвижими имоти. Изберете последната опция, ако нямате време за търсене. Освен това е по-безопасно - брокерите ще помогнат за изготвянето на законно компетентен договор. Когато за първи път общувате със специалистите на агенцията, попитайте колко струва наемането на гараж. В края на краищата вие също трябва да отделите пари за услугата.
Разпечатайте обяви и ги разлепете на одобрени места в района, където се намира гаража. Също така рекламирайте във вестниците. Ще струва около десет долара. Освен това текстът на обявата и снимка на гаража трябва да се появят на безплатни табла в интернет. Ако не искате да прекарвате време в търсене на такива ресурси, регистриране в тях и публикуване на съобщения там, тогава поверете това на компания, специализирана в такива услуги. За факта, че посетителите на десетки тематични ресурси ще видят вашата оферта, ще бъдете таксувани 15-20 долара. Най-лесният начин да наемете гараж е в Москва, където има много хора, които искат да го наемат, и има много повече възможности както за самостоятелно търсене, така и за бизнес за компании, предоставящи такива услуги.
Полезен съвет
Нямам инженерно образование и никога не съм работил като строител ... Но винаги има интернет под ръка, който знае отговорите на всички въпроси, има гастарбайтери, които познавам (сприятелихме се по случайност на съдбата ), има и някои финансови възможности ... Накратко, реших да построя гараж - гараж не в смисъл на стандартен 4х6 м за една кола, а в смисъл на - гаражна кутияза 3-4 автомобила - с оглед на бъдеща търговска употреба ...
А ето и моята история:
Въпреки разпространеното схващане, че местата за гаражи в главни градовевече не остана, казвам, че остана много - както в съществуващите ГСК-та, така и в новосформираните - достатъчно е да прегледате обявите във вестниците или да звъннете на фирмите за недвижими имоти. Например, намерих подходящ парцел, без да ставам от компютъра ... Цените на земята, разбира се, варират значително в различните градове, но обикновено има нещо подобно на този модел - цената на парцел плюс разходите за строителство е около 20- 40% по-ниска от себестойността завършен гаражна това място.
Започваме изграждането на гаража с изкопаване на фундаментна яма за сутеренния етаж. За тази задача наемаме багер и самосвал (в моя случай два камиона Kamaz) за отстраняване на почвата. Моите двеста кубически метра земя бяха изкопани / извадени точно навреме за осемчасова смяна. Слава богу, наблизо имаше пустош, където изхвърлиха земята - ако бяха изнесени от града, цената на работата щеше да се удвои ...
Освен това на дъното на ямата (по периметъра) се капе изкоп с дълбочина около половин метър, дъното му се събужда и се уплътнява с пясък - тук ще монтираме фундаментните блокове. Четох за тази технология във форумите от поредицата „изграждаме вила със собствените си ръце“.
Всъщност няма нищо сложно в инсталирането на основата - необходими са само двама души и кран. FBS блоковете, между другото, са доста подходящи за употребявани / застояли - можете да спестите доста ...
Да, и цялото мазе е по-бързо и лесно да се изгради изцяло от блокове, всеки го прави. Има само един минус - наемането на кран хапе ...
Освен това е още по-просто - зидарят полага тухлата, заварчикът заварява портата и рамката за дъските, покриващи ямите. На този етап е силно препоръчително точно да изчислите и донесете правилното количество тухли, цимент, пясък и т.н., така че да не се налага да носите торба или две цимент по-късно в собствената си кола ...
Да, все пак, разбира се, ще ви трябва вода (пригответе разтвора). В моето GSK няма вода, на втория ден ми писна да я нося в бидони, затова се разбрах с водача на поливната машина периодично да се отбива да пълни варелите. Тарифа за услугата - "по договаряне".
Сега решаващият момент - поставяме горните етажни плочи. Всичко е същото като с плочите на пода, основното е да не паднете от триметрова височина ... И това не е празна метафора: пролетарийът на строителната индустрия има професионална традиция да ходи на работа пиян...
След това шпакловаме, боядисваме ... По съвет знаещи хорание избираме цвят на праскова (той ще бъде в добра хармония със сивите порти), той, според съседите, е бледо розов ...
"Колизеум!" - председателят на гаражната кооперация лаконично и накратко очерта получения шедьовър. Между другото, аз също много харесвам как се получи ...))
Е, сега остава много малко: закрепваме лампите и контактите, правим замазка на пода, окачваме портата ... И също така издърпваме кабела от най-близкия стълб.
Е, и може би това е всичко ... Можете да се занимавате с някакъв вид почти автомобилен бизнес ... Ще бъде възможно да изолирате портите и да окачите рафтове по-късно ...)) Почти забравих - препоръчително е да направете покрива преди дъждовете!
Отговори на въпроси:
1. И колко, ако не е тайна, ви излезе тази конструкция?
Отговор: По-скоро бих ви казал колко може да струва изграждането на гараж по принцип. Един стандартен двуетажен гараж 4х6 м "до ключ" ще струва около 250-300 хиляди рубли - това е, ако просто се обадите на първите реклами, които попаднете за работници и строителни материали. Ако правилно купите цимент / тухла и намерите работници за вашата цена, тогава можете да срещнете 220-240 тона рубли. Ако намерите и плочи / блокове втора употреба, тогава може би 200 тона рубли ще са достатъчни ... И ако освен това вие сами сте бригадир (тоест лично контролирате процеса и в същото време правите някои работа), тогава можете дори да се поберете в 170-180 t rub. Всякакви допълнителни екстри като повдигащи се врати или отоплителна система с печка на отработено масло - разбира се, срещу заплащане. Това е всичко, разбира се, без цената на земята! Цената на парцела може да варира, вероятно с три порядъка - в зависимост от региона и конкретно място в града ...
2. И какво прави вашият бокс гараж сега?
Отговор: Рисуване по тялото, извършено от магьосници от Ереван. Обикновено в хората се нарича ара-услуга. Много клиенти...
3. Ако отдавате под наем, за колко време смятате да си възвърнете инвестицията???
Отговор: Това е неправилна постановка на въпроса, въпреки че обикновено това е, което те питат.)) По отношение на недвижимите имоти (и гараж също е това, което е, но недвижими имоти!), Вероятно е погрешно да се изчислява „на челото“ колко инвестиции ще „отбият“ ...
Например апартамент за 150 000 долара се отдава под наем за 500 долара на месец. Дори прогнозната възвръщаемост на инвестицията е 25 години (а реално ще бъдат всичките 50 години) - но това не означава, че бизнесът с наеми е безсмислен! Много смислено, просто не може да се измери със стандартите на "късите" пари: купено - прекратено - продадено ...
4. Не мога да разбера как сте го направили със земята и къде можете да намерите такива оферти .... земя под наем за 49 години? какви докове към земята???
Отговор: Първоначално беше създадена гаражно-строителна кооперация с наем на земя първо за 5 години, после с удължаване за 49 ... Как точно става това, не знам със сигурност - купих земя от вече съществуваща организация. Аз, съответно, имам членство в GSK (събрания, членски внос, всичко е както трябва) и зелени пари за самата сграда (гараж).
5. Можеш ли от сърце да ми кажеш ключовете, по които да търся такива GSK-та в нета?
Отговор: Вестници за безплатни обяви (или онлайн версии на HBO) »> раздел "продажба на гаражи" »> има обяви не само за самите гаражи, но и за гаражни парцели
или:
Вестници с безплатни обяви (или онлайн версии на HBO) »> раздел "продажба на земя за строителство"
или:
градски интернет форуми »> същите раздели (гаражи/парцели) плюс може да има раздел "авто-мото и сродни"
Да, темата за изграждане на гаражи с последваща продажба (отдаване под наем) със сигурност е работеща. Особено ако следвате някои прости правила:
1) Първоначално проектирайте гараж за търговска употреба (доколкото е възможно според ситуацията) - високи тавани, порти "под газела", пълно мазе, добро окабеляване (в идеалния случай - три фази), отопление, тавански гредоред-канал за лебедка и т.н. n ... Една и съща стая, в зависимост от името - "просто гараж" или "работилница-бокс" - струва различно! Изброените детайли струват стотинка на фона на общата конструкция, но пазарна ценапространството веднага се увеличава един път и половина.))
2) Можете и трябва да строите сами! Не в смисъл - буквално слагане на тухла (това не е дадено на всеки), а в смисъл - да не се използват услугите на строителни фирми или бригади "строи до ключ". Управлявайте процеса сами (нищо сложно) - и спестете прилични пари.
3) Правилна покупкастроителни материали е творчески процеси можете да спестите много! Дори едно просто обаждане-байпас на строителни бази и магазини показва, че цените за "всичко" варират значително. Плюс това, както споменахме по-горе, закупуването на някои използвани строителни материали или т.нар. "застояли", например фундаментни блокове. Има и такава хитра техника - да се даде реклама във вестниците от типа "Ще купя 200-500 броя тухли". Попитайте защо е необходимо това? - Много е просто: тези, които имат само малка купчина тухли, останали от построяването на къща или ремонт на апартамент (и е жалко да го изхвърлите и особено няма къде да продадете), ще се обадят - и са готови да дадат дори за бира или пикап.))
4) Опитайте се да запазите строителната площадка в топъл и сух период (от май до октомври) - при дъжд или студ почти всяка работа става или скъпа, или трудна, или невъзможна ...)
Сред многото начини за генериране на доход без много усилия, наемането на гаражи е може би водеща позиция. Около нас постоянно се изграждат много различни неща. център за пазаруване, жилищни сгради и офис сгради, но на никой не му пука за гаражите. Може би това не е толкова изгодно, но като се има предвид, че много хора имат собствени коли, този пазар все още е много обещаващ и няма голяма конкуренция.
Ако имате поне един гараж, който можете да отдадете под наем, тогава той може да ви донесе около 36 000 рубли доход на месец без никакви усилия. Разбира се, важно е да се вземе предвид фактът, че бизнесът с наем на гаражи в различните градове и неговите части ще печели по различен начин. Но всеки ще се съгласи, че такъв доход ще бъде стабилен.
Първоначално ще трябва да потърсите клиенти за вашия гараж. За да направите това, най-добре е да използвате интернет или по-скоро тематични табла за обяви, където можете да поставите офертата си. И как ефективен вариантразгледайте местния вестник. Когато се срещате с първия клиент, не е необходимо веднага да се съгласявате да му предоставите услугите си. За да започнете, разберете повече за него, за каква цел ще наеме гараж.
Подготовка на гараж за доставка
Първо, гаражът ви не трябва да е пълен с всякакви боклуци. Най-добре е в стаята да няма нищо излишно, защото това ще пречи на клиента ви и малко хора искат да видят чужд инструмент или други неща в наетата стая, например детски играчки, велосипеди, торби за боклук и т.н.
Също така се уверете, че портата може да се отвори лесно и лесно с помощта на ключалки. Понякога се случва портата да е в лошо състояние и да отворят няколко души. Ако това е вашият случай, тогава ги сменете или ги направете отново. Направете и две ключалки, така че едната да е вътрешна, а другата външна. Също така трябва да има възможност наемателят да постави своя допълнителна брава, така че това да е за него един вид гаранция, че всички неща ще останат по местата си. Не само че не можете да се доверите на вашия наемател, но и той не може да ви се довери.
Отбелязваме важен момент, че в гаража трябва да има електричество, без което днес малко хора се интересуват от наемане, с изключение на минималната цена, а това не е факт. Ако клиентът планира да наеме такъв гараж за работилница, тогава помещенията ще трябва да бъдат изолирани (наемната цена ще се увеличи). Поставете брояча на електричество, защото ако отоплението е електрическа печка, тогава вашият клиент ще трябва да плати комунални услуги, не ти.
Също така е важно гаражът да не е влажен. Това е една от причините клиентите да отказват да наемат. Мнозина ще искат да съхраняват там например цимент или други материали, които се страхуват от силна влага. Също така се уверете, че покривът не тече и стените не се намокрят.
Да, всичко това може да доведе до допълнителни разходи за пари, време и усилия, но те бързо ще се изплатят с добро плащане на клиента за висококачествен нает гараж.
Споразумение с клиента
Всеки договор трябва да бъде сключен в писмена форма, като за целта е необходимо да се подготви специален документ, който ще бъде подписан от двете страни. Разбира се, собственикът на колата може да бъде ваш приятел, роднина на приятел и т.н., но това е бизнес и е невъзможно да се преговаря устно. Не забравяйте, че във всяка секунда могат да възникнат различни непредвидени ситуации и тогава устното споразумение няма да струва нищо, а фактът, че познавате този човек, няма да помогне с нищо.
Така, без значение как дългосроченще наемете вашия гараж, трябва да регистрирате договора, при условие че гаражът е ваша собственост. Иначе в бъдеще може да има голям бройнегативни последици.
В самия документ е необходимо ясно да се посочи таксата за наем, района, където се намира гаражът и други точки. обръщам внимание на важен момент. Ако ще наемате гараж за дълго време, направете клауза за промяна на месечната такса веднъж годишно, ако е необходимо. Например, ако валутата се обезцени, с този артикул можете да се предпазите от евтин наем на гараж.
Когато намирате гараж в кооперация, трябва да предоставите на председателя паспортните данни на наемателя и в писмен вид.
Помислете за някои други точки, които могат да бъдат включени в договора:
- Комунални плащания.Важно е в документа да се посочи, че всички сметки за комунални услуги се плащат от автомобилиста. Важно е незабавно да обсъдите този момент с този, който ще наеме, така че по-късно да няма претенции към вас. Също така отбелязваме, че това е нормална практика и че наемателят плаща за общ апартамент през целия период на наемане. Но във всеки случай трябва да контролирате този момент, защото хората могат да бъдат различни.
- Складова наличност. Когато нещата ви са в гаража, трябва да ги посочите всички в договора. Особено ако ще се ползват от наемателя. Освен това списъкът може да бъде съставен не непременно в самия договор, а в приложение към него, а в самия документ направете връзка към допълнението.
- Извънредна ситуация.Трябва да отбележите в договора, че в какво състояние е предаден гаражът, в това трябва да го върнете. Ако наемателят, по своя инициатива, създаде спешен случайпоради неправилна експлоатация на гаража, той трябва да отстрани всички проблеми преди края на лизинга.
- Прекратяване на договор.В документа трябва да запишете, че можете да прекратите договора по собствена инициатива при всякакви условия. С други думи, можете да прекратите договора без никакви обяснения. Но трябва да уведомите наемателя предварително за решениеи не по-късно от един месец.
Доходи и данъци
Ако говорим конкретно за избраната посока, тогава ще трябва да платите 13% от месечния си доход. За целта трябва да представите документи, че отдавате имот под наем. За целта е достатъчно да направите фотокопие на договора с наемателя. Въпреки че данъкът ще се изчислява всеки месец, не е необходимо постоянно да посещавате данъчната служба за плащане, тъй като това може да се направи веднъж годишно, когато попълвате данъчната си декларация.
Първите опции за гаражен бизнес, които идват на ум, са отваряне на собствен автосервиз или отдаване под наем на гараж. Това е просто автосервиз или монтаж на гуми изисква механични умения от собственика на гаража, а конкуренцията в тази област е доста висока и прост наемТрудно е да се нарече пълноправен бизнес, това е по-скоро като странична работа.
Но какво, ако има гаражен бизнес, който съчетава достойнството на наемането и обслужването на автомобили? Говорим за така наречения гараж за час. Какво означава този бизнес? Предоставяте добре оборудван гараж за хора, които искат сами да ремонтират колата си, в замяна получавате заплащане за всеки час, прекаран в гаража.
Такива гаражи на самообслужване са доста често срещано явление в Европа. Те са популярни сред жителите жилищни сградикъдето изобщо няма гаражи.
В Русия такъв бизнес също може да пусне корени. Няма достатъчно гаражи за всички, но има повече от достатъчно шофьори, които могат самостоятелно да извършват дребни ремонти на колите си.
Но за да бъде вашият почасов гараж достатъчно успешен и доходоносен, трябва да отговаряте на няколко важни условия. Първият е добрата локация. Гараж, скрит в дълбините на гаражна кооперация, едва ли е подходящ за такъв бизнес. За да осигурите клиентопоток, ви е необходимо място с добър автомобилен и пешеходен трафик.
Второто важно условие е самият гараж или по-скоро оборудването в него. Струва си да се спрем на тази точка по-подробно.
Оборудване
Трудно е да си го представим хубав гаражсамообслужване без асансьор. Именно този инструмент ще позволи да се осигурят достатъчно комфортни условияза клиентите и тяхната безопасност. По-специално, ако асансьорът няма да се управлява от самия клиент, а от специален оператор или администратор на работилница.
Освен това в гаража трябва да има други инструменти, които може да са необходими при ремонт на колата. Сред тях са хидравлична преса, пневматични ключове, заваръчен апарат, режещ електроинструмент, контейнери за събиране на масло, различни тегличи и изобилие от различни комплекти ключове. Фактът, че гаражът трябва да се отоплява и осветява, може би не трябва да се обсъжда отделно. Това е предпоставка.
Само един ножичен асансьор ще ви струва 200 хиляди рубли, но е препоръчително да закупите няколко от тях. Добавете тук разходите за всички останали инструменти, както и декорацията на помещенията, развитието проектна документация, пожарогасителни системи и видеонаблюдение. Гаражът също ще се нуждае от мебели.
клиенти
Заслужава да се отбележи, че вашите клиенти могат да станат както собствениците на автомобили, така и тези, които карат всички други видове транспорт, като мотоциклети и велосипеди. Можете също така да предоставите гараж за ремонт градинско оборудване. Клиентите могат да включват и автомонтьори със собствена клиентела, които решат да вземат Допълнителен доходили да напуснете сервиза за „батистов хляб“.
Цената на почасовия наем може да зависи от това кой и за каква цел ще наеме вашия гараж. Например, разходите за наемане на инструменти за ремонт на велосипед или градинско оборудване могат да бъдат определени на 170 рубли на час, наемане на гараж за ремонт на мотоциклети - 190 рубли, наемане на асансьор - 400 рубли и наемане на гараж без използване на асансьор - 350 рубли на час.
Привличане на клиенти
