Г. N 370-пр
ОТНОСНО УСТАНОВЯВАНЕТО НА ПОЛЗИТЕ ВЪРХУ НАЕМНОТО ПЛАЩАНЕ ЗА ПОЛЗВАНЕТО
ПАРЦЕЛИ, ДЪРЖАВНА СОБСТВЕНОСТ НА
КОЕТО НЕ Е ОПРЕДЕЛЕНО НА ТЕРИТОРИЯТА НА ХАБАРОВСКИЯ КРАЙ
(изменен с постановление на правителството на Хабаровския край
от 01.01.2001 г. N 241-пр)
В съответствие с Федералния закон от 01.01.01 N 137-FZ „За приемането на Кодекса на земята Руска федерация", Закон на Хабаровския край от 01.01.01 N 349 „За правителството на Хабаровския край", Указ на правителството на Хабаровския край от 01.01.01 N 411-pr „За одобряване на Правилника за процедурата за определяне размера на наема за използване на земя, държавна собственост, за която не е разграничена, на територията на Хабаровска територия" Правителството на територията решава:
1. Освобождаване от наем за ползване парцели, държавна собственостза които не е ограничен, на територията на Хабаровска територия следните категории наематели:
1) Герои съветски съюз, Герои на Руската федерация, Герои на социалистическия труд, пълни кавалери на Ордена на славата, пълни кавалери на ордена на Трудова слава, лица, наградени с орден "За служба на Родината във въоръжените сили на СССР" от три степени - по отношение на поземлени парцели, предоставени им за градинарство, градинарство, лично спомагателно стопанство (дача), за индивидуални жилищни къщи, гаражи за лични превозни средства и стопански постройки;
3.1. Организира счетоводството и регистрацията на обезщетенията, установени с тази резолюция.
3.2. На тримесечие, до 15-ия ден на месеца, следващ отчетното тримесечие, представяйте на Министерството на имуществените отношения на територията информация във формата, установена от него, относно обезщетенията, предоставени за общинския район (градския район) на начислена основа от началото на годината.
4. Да наложи контрол върху изпълнението на тази резолюция на първия заместник-председател на правителството на територията по икономическите въпроси
Губернатор, председател
Областна управа
Не всеки може да си позволи апартамент в центъра на града и не всеки може да си позволи апартамент извън центъра на града. Няма ли да е по-евтино да си построите собствена къща? Тук вече можете да се обърнете според възможностите си: кой ще построи вила и кой няма да пренебрегне малка къща. Вярно, тук възниква друг въпрос: как да получите земя, защото без последната нищо не може да се построи!
Разбира се, искам да получа хектари безплатно, но повече. Но как да стане това? Как да получите земя безплатно? Точно това ще бъде обсъдено в статията. А за тези, които се интересуват как да получат земя под наем или собственост, също има много полезна информация. И така, напред към света на земята.
Как да получите земя безплатно
Можете да получите земя различни начини: участвайте в търг, използвайте земя при условията на договор за наем или дори започнете да строите върху ничия земя. Ще говорим за всичко това малко по-късно, но сега цялото внимание е върху сладката дума „безплатно“. Нека да разберем как да получите земя безплатно и дали всички категории граждани имат право на такова предимство.
Кой има право на безплатна земя
Като начало ще определим субектите, които имат право да получават безвъзмездна земя. Всеки регион има свои собствени условия за екстрадиция и списъци на граждани, които основно кандидатстват за безплатни разпределения. По правило те включват: големи и млади клетки на обществото; семейства с деца с увреждания; лица, нуждаещи се от по-добри условия на живот и които са на щат в местната община. Тук ще включим и ветерани, но някои от тях.
- млади семейства
Ако вие и другата ви половина сте на по-малко от тридесет или тридесет и пет години (възрастовата граница е различна в различните региони), тогава вие се считате за млада част от обществото. Преди да получите земя като младо семейство, проверете гражданството на двамата съпрузи - то трябва да е руско. Също така е желателно да живеете в Руската федерация поне пет години. Е, и най-важното е, че трябва да потвърдите, че вашето семейство трябва да подобри условията си на живот.
- Многодетни семейства
Приблизително същата ситуация с големите клетки на обществото. Тук основна характеристика- наличие на деца, но не колко, а повече от три. Съответно, когато подавате заявление, не забравяйте да прикачите доказателства за тяхното раждане към пакета документи.
Ако освен че имате много деца, вие сте и семейство, което трябва да подобри жилищното си положение, тогава шансовете ви да получите земя се удвояват. Няколко примера как условията на живот не са важни (с ударение на "а"):
- жилището ви е порутено и аварийно;
- в жилищен район няма елементарни условия, необходими за комфортен престой - вода, топлина и др.;
- има по-малко квадратни метра на човек в апартамент, отколкото се изисква от нормата;
- деца от различен пол нямат отделна стая;
- трябва да живееш с хронично болен човек.
- Ветерани
Как да получите земя за ветеран? Всичко е същото - с пакет документи, застанете на опашка, за да получите много. Освен това, ако сте Герой на труда или Съветския съюз или носител на Ордена на славата, тогава имате право да получавате безвъзмездни парцели за следните цели:
- градинарство и градинарство;
- поддържане на домашни парцели;
- дача или IZHS.
Също така лица, живеещи и работещи в провинциянай-малко пет години. Желателно е работата да е свързана със селскостопанско производство.
Кой друг? Тези лица, които са използвали тази земя от доста дълго време, също могат да получат земя безплатно. В същото време на мястото трябва да бъде издигната къща, чийто собственик субектът е станал преди 2001 г. Възможна е и ситуация с прехода на сградата по наследство.
Има и друг вариант: използването на ничия земя. Ако никой не използва парче земя за определен брой години (всеки регион има свой собствен срок), тогава е напълно възможно да го вземете и да го използвате по предназначение. Дори да построи къща! Но! Може собственикът да се появи, тогава няма да има проблеми! Затова помислете хиляди пъти в какво може да се превърне такава примамлива перспектива.
Това е интересно! Освен от Общи условияполучават безплатна земя и имат собствени регионални програми. Например, програмата за безплатно разпределение на земя в Крим и Далечния изток. Също така в плановете на ръководството е да издаде безплатна земя за така нареченото подреждане на семейния чифлик. Условията са страхотни: те дават хектар земя за построяване на къща и използване на земята и дори не трябва да плащате данъци.
Но! Няма да може да се продава, отдава под наем или разделя този парцел. Възможно е само прехвърляне по наследство на членове на семейството. Да, и такива сайтове ще се издават само далеч от населените места и всички необходими комуникации ще трябва да се извършват за тяхна сметка. Въпреки че някой, напротив, е привлечен от живота далеч от цивилизацията и всичките му предимства.
Стъпки към желания сайт
И така, на кого се раздават земите, те са определили. Преминаваме директно към самия въпрос: как да получите земя. Безплатното си е безплатно. Но колко време, усилия и нерви ще трябва да похарчите, за да избиете това желано парче земя, това е друг въпрос! Трябва да съберете куп всякакви хартийки, да обиколите няколко инстанции и да застанете на същия брой опашки.
Има два варианта за получаване на безплатен парцел:
- ние пишем заявление като преференциална категория и очакваме разпределението на земя, като правило, извън града;
- търсим сами рокля и подаваме заявка специално за нея.
Вторият вариант е за тези, които не са доволни от парцел извън града и искат да построят къща в неговите граници.
Как да намерите такъв сайт? Хвани инструкции!
- Отиваме на публичната карта на Rosreestr и изучаваме интересните опции. В допълнение към друга информация, съдържаща информация за неговия кадастрален номер или цена, можете да разберете дали тази земя е свободна. В случай на положителен отговор, можете веднага да кандидатствате онлайн за земя.
- В допълнение към електронното заявление е препоръчително да дойдете лично в администрацията, за да предоставите всички задължителни документи. Те включват информация за кандидата и семейството му, условията им на живот, както и информация за желания обект.
- След 30 дни отново посещаваме администрацията, за да сключим договор за наем на земята. Разбира се, това ще се случи в случай на положително решение за разпределяне на земя за вас. Не забравяйте да регистрирате правата за наем в Rosreestr и да получите кадастрален паспорт.
важно! Наемането е едно, но притежаването е друго. Затова се погрижете за прехвърлянето на наследството върху имота. Повече подробности за двата вида земеползване ще бъдат разгледани в следващите глави.
Как да вземем земя под наем
Да започнем с въпроса: как да вземем земя под наем. За начало трябва да изберете дресинг. Как да направите това беше описано в предишната глава. Нека само да добавим няколко пояснения тук:
- необходимо е да се провери дали на обекта има обекти, които забраняват индивидуалното строителство, например изграждането на газопровод;
- уверете се, че избраното място е разрешено за ползване - това не е нито защитен парк, нито гробище, нито обект за защита на държавната граница или съхраняване на радиоактивни отпадъци;
- трябва да сте готови за търга.
За това какво е търг и с какво се яде, ще бъде обсъдено допълнително.
Има няколко вида търгове: самата администрация може да предложи парцели на търг или частни лица също могат да се втурнат. Нека разгледаме всеки случай по-подробно.
Търг за парцели, иницииран от администрацията
Как да получите земя на търг? Основното нещо е да следите информация за такива търгове на уебсайта на администрацията или в местните вестници. Цялата организационна част по търга се извършва от общината. Той определя срока за сключване на договора, както и началната наемна цена. Между другото, именно наемът ще бъде обект на пазарлък.
За участие в търга са необходими заявление, паспорт и разписка за внесен депозит. Освен това всичко това трябва да бъде предоставено пет дни преди търга.
Това е интересно! Чрез такъв търг е невъзможно да се придобие собственост върху земята. Може само под наем!
Инициатор на търга е частно лице
Вече знаете как да изберете сайт за себе си. Би било разумно да се запознаете с него на място, преди да кандидатствате. Уверете се, че сайтът е свободен от тежести, като осиротели сгради или тръбопроводи. Също така проверете възможността за свързване към инженерни мрежи.
В заявлението за провеждане на търг е необходимо да се посочи кадастрален номер на обекта, както и предназначението му. В рамките на два месеца ще трябва да получите отговор: или търгът ще се състои, или не. Може да има много причини за отказ: от неподходящата земя за използване до изтеглянето й от обращение.
Добре, ако до месец след обявяването на търговете за тази земя няма повече желаещи. Така че тя ще бъде твоя. В противен случай ще трябва да се биете. Печели този, който е готов да плати най-много наем.
Договорът за наем се сключва за срок от три години. През това време е необходимо да завършите строителството на къщата и да получите възможност да регистрирате земята като собственост.
Ами ако няма сделки?
Как да получите земя без наддаване? Възможно ли е? Да, това е възможно. Но тук ще трябва да потърсите земя, която не е в кадастралния регистър, и самостоятелно да се занимавате както с нейното земеустройство, така и с изготвянето на кадастрален паспорт. И това е допълнително време и пари.
Схемата е същата: търсим парцел, подаваме заявление, независимо поставяме земята на кадастрална регистрация, сключваме договор за наем.
Какво друго? За да посочите целта на използване на земята, можете да посочите не индивидуално строителство, а например градинарство. Кадастралната стойност, както и цената на наема, ще бъдат по-ниски. Да, и не е необходимо да се строи цяла жилищна сграда на мястото за обратно изкупуване на имота. Една обикновена вана ще бъде достатъчна. Ако областта е в рамките на местност, винаги може да се пререгистрира безплатно в IZHS.
Също така се опитайте да използвате земята за целите, посочени в заявлението. В противен случай общината може да прекрати договора за наем.
Как да получите собственост върху земята
следващия не по-малко важен въпрос: как да получите земята в имота. Този процес може да бъде предшестван от:
- сделка: покупка, дарение, завещание;
- наследяване: наследяване, реорганизация на юридическо лице с прехвърляне на правата му на наследници;
- пререгистрация: ако в продължение на петнадесет години собственикът на обекта съвестно е изпълнявал функциите си, тогава правото да притежава земята преминава към него;
- пререгистрация на имота от лизинга.
- За да регистрирате земята като частна собственост, трябва да направите следното:
- Поставете парцела в кадастралния регистър и издайте съответния паспорт.
Това ще изисква среща с кадастрален инженер, който ще извърши проучване на земята, ще изготви план на къщата и ще направи необходимите снимки. - Ние плащаме кадастралната стойност на земята.
Това се отнася за тези лица, които не се вписват в категориите бенефициенти, които са получили земя безплатно. Също така не е необходимо да плащате такса за наем за собственост за земя, която вече използвате или върху която вече е построен дом. - Получаваме удостоверение за регистрация
След като подадем целия пакет документи, изчакваме известно време и получаваме желания лист хартия
За ваша информация! Получаването на удостоверение вече е крайната точка в регистрацията на собствеността върху земята. Всички предишни дейности: проучване на обекта от геодезист, очертаване на границите на земята, проучване и т.н., ще отнеме много време. Ето защо, настройте се, че преди да получите земя във вашия имот, ще трябва да похарчите много усилия, време и пари.
Разбира се, ако вече сте построили собствена къща, регистрирането на земята, върху която е построена тази къща, също изглежда по-лесно. Тук психологическият фактор и страхът за собствената си собственост вече играят роля: както и да бъде отнета тази къща. В крайна сметка, ако няма земя, няма дом. Ами ако договорът за наем на земята изтече или просто видите, че искат да ви отнемат това парче. Затова е по-добре всичко да е чест до чест. С подходящите хартии някак и дишайте по-равномерно.
И ако някой от читателите все още не е решил дали има нужда от земя и къща върху нея или е по-добре да се ограничи да живее в апартамент, тогава ви съветваме да прочетете следната статия:
Как да получите земя за земеделие
Да преминем към още един интересен въпрос: как да получите земя за земеделие. В края на краищата не всеки се интересува от земя само за изграждане на жилищни сгради. Някой мисли за селско стопанствои мечтае да бъде например фермер.
Да започнем с нюансите:
- земите с предназначение за земеделие са земеделски земи;
- земеделските парцели трябва да се намират извън границите на населеното място;
- земеделската земя трябва да се използва само по предназначение.
За да получите земя за земеделие, трябва да подадете заявление до местните власти, като посочите вида на дейността, броя на участниците във фермата, както и планирания обем на продукцията. Също така не забравяйте да посочите при какви условия се нуждаете от земята: наем или собственост. В първия случай ще трябва да посочите условията на лизинга.
Държавата от своя страна се опитва по всякакъв начин да подкрепи селскостопанския бизнес: от мерки за прехвърляне на лични дъщерни стопанства към селски стопанства до различни видове субсидии.
Предимството на земята в статут на земеделски производител е опростената процедура за отдаването й под наем, а квадратурата на отредените парцели се увеличава. Но за отдаване под наем процедурата по търга тепърва ще трябва да мине. Възможно е и пререгистриране на земята в собственост след три години наем.
Наем на частна земя
Как да получите земя за земеделие, заобикаляйки държавата? Освен наемането на земеделска земя от държавата, тя може да се наема и от частни лица. Последните могат да бъдат както физически, така и юридически лица, притежаващи подходящ парцел. Няма нужда да губите време хем минаване през властите, хем подготовка на документи.
Но избраната земя трябва да премине държавната кадастрална регистрация. А частният собственик може да определя наемната цена по свое усмотрение, която може да бъде по-висока от държавната. И още нещо: при сключване на договор за наем за срок над единадесет месеца, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr.
Обобщаване
Така че, ако се чудите как да получите земя, не отлагайте въпроса за неопределено време - започнете да търсите подходящ сайт точно сега. Ще отнеме много време, докато жадуваното парче земя стане ваша собственост. И всеки недвижим имот, който е собственост, звучи някак по-добре от нает.
Член 17 от този документ отбелязва, че се предоставят хора с ограничена работоспособност и семейства с деца, които имат група преференциални условияполучаване на земя. Предоставянето на земя може да бъде предоставено извън общия приоритет. Поземленият имот се използва за следните цели: като помощно стопанство; изграждане на жилищна дача или изграждане на къща; градинарство и/или градинарство; монтаж или изграждане на гараж и други необходими помещения. Процедурата за предоставяне на парцели на лица с увреждания Кодексът за земята на Руската федерация, въз основа на общи правила, предвижда равенство на всички граждани (член 30, клауза 1), които искат да закупят земя за индивидуално строителство срещу пари или сключват договор за наем.
Предоставяне на парцели на инвалиди
Приоритетно се осигуряват лица с увреждания и семейства с хора с увреждания парцелиза индивидуално жилищно строителство, поддръжка на дъщерни и вили и градинарство въз основа на заявление и приложено към него копие от удостоверение, потвърждаващо факта на установяване на увреждане, издадено от институция обществена услугамедико-социални експертизи, предоставени по установения ред на местните власти. Документът е достъпен: от 20:00 до 24:00 часа.Федерални и регионални облекчения за плащане на поземлен данък
В този район се въвежда поземлен данък.Следните видове парцели не попадат в обхвата на закона за поземления данък: - парцели, ограничени в обращение, в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация (означава земи, заети от паметници на културата и изкуството, наследство на народите).
Такива земи са включени в специален списък.
Освен това те включват поземлени имоти с исторически резервати и археологически ценни обекти; - парцели, изтеглени от обращение в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация; - територии със статут "горски фонд"; - територии държавна собственост с водни обекти със стойност и класифицирани като "воден фонд". Методът за изчисляване на данъка и неговата ставка Член 389 от Данъчния кодекс гласи, че стойността на поземлен имот (кадастрална стойност), който е признат за обект на данъчно облагане, е данъчната основа.
Приоритетно право на земята на хората с увреждания
Практиката обаче е разработила редица ограничения, които трябва да се запомнят, когато възникне желание за упражняване на правата.1. Първо, това е ограничение, свързано с плащането на земя. от общо правило, в съответствие с член 28, параграф 2 от Кодекса на земята на Руската федерация, предоставянето на парцели, които са държавна или общинска собственост, в собственост на граждани и юридически лицаизвършва срещу заплащане.
Видове ползване на поземлени имоти: - за пряко лично земеделие - поземленият парцел трябва да бъде не повече от 2 хектара; - за изграждане и поддръжка на жилищна сграда, както и на стопански сгради и постройки, т.е. личен парцел: ако такъв парцел се намира в село, тогава той трябва да бъде не повече от 0,25 хектара, ако в село - не повече от 0,15 хектара, в град - не повече от 0,10 хектара; - за индивидуално строителство на лятна вила, парцелът трябва да бъде не повече от 0,10 хектара; - за изграждане на индивидуални гаражи - не повече от 0,01 хектара; - за градинарство - парцел не повече от 0,12 хектара. Собствениците на поземлени парцели, поземлени дялове (акции) и ползвателите на земя са освободени от плащане на данък за периода на валидност на фиксирания земеделски данък, при условие че поземленият парцел и поземлените дялове (акции) са отдадени под наем на платеца на фиксирания данък. земеделски данък.Как да получите безплатно парцел за лице с увреждания и възможно ли е
И въпреки че сега всички парцели от общински и федерални земи могат да бъдат предоставени на граждани в собственост или дългосрочен наемсамо при публични търгове и тези, които предложат най-висока цена, инвалидите са изключение. Земята за хората с увреждания не се предоставя безплатно, но правото на първо получаване на земя им позволява да получат земя на ниска цена.В същото време, според Кодекса на земята, всички земеустройствени и кадастрални регистрации на обекта се извършват за сметка на общинските власти. Как да регистрирате земя: стъпка по стъпка инструкцияАко решите да закупите парцел и искате да се възползвате от своите предимства.
