Приложение № 2
към решението на правителството
Москва
27 февруари 1996 г. бр. 199
ПРИМЕРНО СПОРАЗУМЕНИЕ No. _______
Наем на имотния комплекс бензиностанция № ______ Москва
Москва "___" _________ 20__ г.
Комитетът за управление на собствеността на град Москва, посочен в
по-нататък Наемодателят, представляван от ___________________________________,
действащ въз основа на Правилника, Московско производство
автосервизен завод, наричан по-долу за краткост балансодържател, в
лице ________________________________________________, действащ на
въз основа на Хартата, от една страна, и _______________________________,
наричан по-долу Лизингополучател, представляван от __________________________
________________________________, действащ въз основа на Хартата,
от друга страна, ръководени от Указ на правителството на Москва
16 ноември 1993 г. бр. 1039 и със заповед на министър-председателя на правителството
Москва от 16 февруари 1995 г. №. 152-RP, са сключили това споразумение
за следното:
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Наемодателят и Балансодържателят наемат, а Наемателят
отдава под наем имотния комплекс бензиностанция No. _______________,
намира се в: ___________________________________________.
1.2. Списък на наетите имоти:
1.2.1. Контролна сграда на бензиностанция:
- обща площ в кв. м _________________________________________________
- състояние на сградата ________________________________________________
- характеристики на сградата ____________________________________________
- списък на стаите в сградата _______________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Капацитет ________________________________________________
- тонаж ________________________________________________________________
- година на влизане ________________________________________________________________
- отчетна стойност _______________________________________
- техническо състояние(за всеки контейнер поотделно) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Горивни колонки (TRK):
- количество ______________________________
- година на издаване _____________________________
- наличие на паспорт (за всеки търговски център) _____________________________
________________________________________________________________
- състояние на колонката (за всяка колонка) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Марката е продадена бензиностанция гориво:
- А-76 ______________________ t/ден
- А-92, 93 ____________________ t/ден
- дизел / гориво _________________ t / ден
1.2.5. Продуктов тръбопровод (свързващ резервоари с дозатора за гориво):
- характеристики на продуктовия тръбопровод _______________________________
- клас на тръбата (клас стомана) ____________________________________
- година на снасяне ________________________________________________
- наличие на актове за последното изпитване под налягане и датата на изпитване под налягане _______
________________________________________________________________
1.2.6. Допълнителни съоръжения и техните характеристики
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Мрежово инженерство:
- електрически кабел (марка) _________________________________
- схема на полагане _________________________________________________
- водопроводни тръби ___________________________________________________
- дата на снасяне __________________________________________________
- схема на полагане _________________________________________________
- отопление, топла вода _____________________________
- дата на снасяне __________________________________________________
- схема на полагане _________________________________________________
- изчисляване на количеството топлинна енергия, консумирана от бензиностанциите
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- канализация ________________________________________________
- дата на снасяне __________________________________________________
- схема на полагане _________________________________________________
- телефонна линия _____________________________________________
- абонатен номер ____________________________________________________
- име на телефонния център ________________________________
- наличие на алармена система, директна комуникация с пожарната,
полиция ________________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежилищни помещенияпосочени в извлечението от
технически паспортОТИ нежилищни помещения №. _________________ от
"___" _____________ 20___ г., който е неразделна част от договора.
1.2.9. Прехвърля се горният обект с всички комуникации
отдаване под наем с цел неговото техническо преоборудване, реконструкция и
експлоатация от Наемателя, както и по-нататъшното му използване като
бензиностанциясъс сложен допълнителни услуги,
определени от проекта за реконструкция на бензиностанция.
Отношенията на страните във връзка с наема на бензиностанция No. _______ регулиран
този договор за наем и инвестиционен договор No. _________
от "___" _________ 20__ г., сключен между Наемателя,
Московски комитет по собствеността, Фонд за собственост на Москва, отдел
транспорт и съобщения на правителството на Москва и балансодържателя.
1.2.10. По време на работа площта на обекта може да бъде
увеличен чрез присъединяване на допълнителни парцели за
създаване на комплекс от услуги за бензиностанция, предмет на
получаване на всички необходими държавни разрешения за това
органи.
1.2.11. Оценка на стойността на наетия имотен комплекс
произведени в съответствие с изискванията на чл. 5
инвестиционен договор № ______ от "___" ____________ 20__ г.,
Балансодържател.
1.3. В допълнение към имуществото, посочено в параграф 1.2 от настоящото
от договора, Наемателят има право да закупи от Наемодателя н
Не. ______ малоценни вещи и инвентар по описа,
дадени в Приложение № ______ към това споразумение.
1.4. Периодът на наема е определен от "___" _____________ 20___ г.
от "___" ____________ 20___ В случай на пълно изкупуване от Лизингополучателя
отдаден под наем имотен комплекс в съответствие с условията
инвестиционен договор от "__"______________ 1996 г. No. ____,
сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва
Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и
От балансодържателя договорът за наем се прекратява автоматично от момента
откуп. Наемът се заплаща от наемателя за оставащия срок
под наем.
1.5. Извън изпълнението на задължението по настоящ
съгласно договора Наемателят е напълно свободен в дейността си.
1.6. Всички подобрения на имотния комплекс под наем,
произведени от Наемателя са негова собственост.
2. Задължения на страните
2.1. Балансодържателят се задължава:
2.1.1. В рамките на пет дни от датата на подписване на този договор
предоставя на Наемателя имуществото, посочено в клауза 1.2 от договора, съгласно
сертификат за приемане.
2.1.2. Договори за абонамент (ползване) на доставчици на услуги
бензиностанции на канализационна мрежа, телефонна мрежа, фекална канализация,
електричество, радио точки, охрана на обекта и други услуги
(свързани) услуги (системи) подлежат на пререгистрация
(пресключване) от Балансодържателя към Наемателя. При което
Балансодържателят се задължава:
- в рамките на ______ (_______) дни от датата на подписване на това
от договора, уведомява писмено съответните доставчици на бензиностанции
относно прехвърлянето на бензиностанцията на наемателя и необходимостта от пререгистрация
(предоговаряне) на договори за поддръжката му
- при задължение на Балансодържателя към
горепосочените услуги, както и в случай на неизпълнение
преди това представени от тези услуги на балансодържателя за
относно работата на бензиностанцията в срок до ______ (___________) дни от датата
подписвайки това споразумение, изплати споменатия дълг и
отговарят на посочените изисквания
- в случай, че по време на пререгистрацията (преподписването) на договора за
поддръжка на бензиностанция, съответната служба ще изисква от вас да подадете
всички документи, които трябва да притежава балансодържателят
като бивш ползвател на бензиностанцията, представя исканото
документи на Наемателя в рамките на _______ (__________) дни от момента
получаване на съответно искане от Наемателя.
2.1.3. В рамките на пет дни след одобрението на това споразумение
предавам Задължителни документида започне подготовката за технически
превъоръжаване и реконструкция:
а) проследяване на местоположението на обекти, регистрирани от ОТИ
б) паус, указващ всички подземни съоръжения (местоположение
резервоари, продуктопроводи, захранване и захранване на
Горивни колонки, инженерни захранващи мрежи: електрически кабел, вода, топлина,
канализация, телефон, радио, аларма - при наличие)
в) наличие на геоложки данни
G) разрешителниза изпускане в атмосферата
замърсители, както и за зауствания с отчитане на ПДК и за обезвреждане
твърди битови отпадъци.
2.1.4. Изпратете всички видове паспорти в рамките на пет дни
оборудване, разположено на станцията (автомат за гориво, резервоари и др.).
2.1.5. В случай, че при сключване на договор за наем на земя
мястото, определено за бензиностанцията между Наемателя и Moskomzem
последният ще изиска от наемателя да представи всякакви
документи, които трябва да притежава балансодържателят като
бившия земеползвател, - да представи посочените по-горе документи
До наемателя в рамките на _____ (____________) дни от датата на получаване
съответно искане от Наемателя. В същото време, в случай че
към момента на подписване на този договор, Балансодържателят вече е бил
подписали договор за наем поземлен имотмежду бензиностанции и Moskomzem,
посоченият договор за наем на земя подлежи на пререгистрация с
Балансодържателят на Наемателя при условията, определени от Moskomzem.
2.2. Наемателят се задължава:
2.2.1. Използвайте обекта само по предназначение,
посочени в раздел 1 от договора.
2.2.2. Плащайте наем на наемодателя при условията,
посочени в раздел 3 от настоящото споразумение.
2.2.3. През времето от датата на фактическото започване на експлоатацията
бензиностанции до момента на предоговаряне (преиздаване) на договори в
в съответствие с клауза 2.1.2 от това споразумение, заплащане на услугите на услугите,
осигуряване функционирането на бензиностанции, след представяне
Балансодържателят на съответните сметки на тези служби (организации).
2.2.4. Предприемете всички необходими стъпки и действия за
повторно изпълнение на договори в съответствие с параграф 2.1.2 от настоящия
договори.
3. Плащания и сетълменти по договора
3.1. Размерът на годишния наем се определя на осн
Изкуство. 5 от инвестиционния договор и методиката за изчисляване на наема за
имотния комплекс на бензиностанцията, който е пристройка към този
договор.
3.2. Ако процентът на инфлация надвишава _____ (_______)%
годишно, Наемодателят има право да увеличи размера на годишния наем,
но не повече от веднъж годишно и не повече от ____ (_______)%.
3.3. Наемателят плаща наем на наемодателя за всеки
тримесечие авансово, платимо на петия ден от първия месец на всеки
четвърт.
Ако Наемодателят увеличи размера на годишния наем
последният е длъжен да уведоми Наемателя за това увеличение. Кога,
ако Наемодателят най-малко 10 (десет) календарни дни преди това
в момента, в който Лизингополучателят изпълни задължението си за плащане на след
част от наема няма да бъде дадена инструкция за увеличаването му,
Наемателят има право да извършва плащане в рамките на предишните лимити, които ще бъдат
да се счита за правилно изпълнение.
3.4. Заплаща се от Наемателя под наемне се брои за
сметка за извършените от него плащания при обратно изкупуване на държавния дял
от предвидения от инвестицията комплекс от бензиностанции
договор от "___" ____________ 20__ г. No. ______ сключен между
Наемател, Комитет по собствеността на Москва, Фонд за собственост на Москва,
Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и
Балансодържател.
4. Промяна, прекратяване, прекратяване и продължаване на договора
4.1. Промяна на условията на договора, предсрочното му прекратяване при
при условие, че страните изпълнят задълженията си по това
договорът може да бъде сключен само по споразумение на страните.
Допълненията и промените се разглеждат в рамките на един месец.
и формализирани с допълнителни споразумения.
Тази процедура не се прилага в предвидените случаи
п.п. 3.1-3.2 от настоящото споразумение.
4.2. По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен
също и по решение на арбитражния съд в случаи на съществено нарушение
другата страна по условията на договора.
5. Отговорност на страните
5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията,
предвидени в това споразумение, страните носят собствеността
отговорност в съответствие с това споразумение и приложимо
законодателство.
5.2. При забавяне на изпълнението или неправилно изпълнение
съответни договорни задължения, виновната страна е длъжна
заплати неустойка в размер на ______% от стойността на просрочената
изпълнение на задължението за всеки ден забава, докато сумата
неустойката не е ограничена и не е компенсирана по естество.
5.3. Ако нарушеното задължение не
стойностни условия, неустойката се изчислява от сумата на годишното
под наем.
5.4. Наемателят има право да задържи полагащата му се вещ в
в съответствие с ал. 5.2, 5.3 от договора за размера на неустойката при плащане
под наем.
6. Форсмажорни обстоятелства
6.1. Нито една от страните няма да носи отговорност за нищо
или частично неизпълнение на някое от задълженията си, ако то
неизпълнението е резултат от форсмажорни обстоятелства,
освен това пряко засегнатото форсмажорно обстоятелство
изпълнение на задължението. За форсмажорни обстоятелства в
съгласно настоящото споразумение страните:
6.1.1. наводнение.
6.1.2. Земетресение.
6.1.3. огън.
6.1.4. други природни бедствия.
6.1.5. Война или военни действия.
6.1.6. Законодателството на Руската федерация и нормативните актове на Москва.
Страна, която не е в състояние да изпълни задължение по
това споразумение поради настъпването на непреодолима сила
сила, е длъжен не по-късно от 10 (десет) календарни дни от момента,
когато е станала или е трябвало да разбере за офанзивата
за това обстоятелство, уведомете др
страна писмено. Фактите, изложени в известието, трябва
да бъдат потвърдени от съответния компетентен орган
публичен орган, ако не са общоизвестни.
Неуведомяване или ненавременно уведомяване за събитието
непреодолима сила лишава страната от правото да се позове
това обстоятелство като основание за освобождаване от
отговорност за неизпълнение на задълженията по този договор.
6.2. Ако някоя от страните по настоящото Споразумение не участва
в състояние да изпълни някое от задълженията си
поради настъпване на форсмажорни обстоятелства в рамките на
по всяко време срокът за изпълнение на това задължение
се отлага пропорционално на продължителността на непреодолимата сила
сила.
Ако форсмажорните обстоятелства продължават повече от 6 месеца,
Наемателят има право да откаже да продължи договора без заплащане
глоби и/или неустойки, приемайки всички възможни меркиза провеждане
взаимни разплащания и намаляване на щетите, понесени от другата страна.
6.3. Задължение за доказване на непреодолима сила
лежи на страната, която не е изпълнила задълженията си.
7. Други условия
7.1. Реорганизация на Наемодателя, както и промяна
Счетоводният баланс на наетия имуществен комплекс не е такъв
основания за промяна на условията или прекратяване на този договор.
7.2. За всички промени в платежните и пощенските данни
страните са длъжни да се уведомяват незабавно. Взети мерки
на стари адреси и сметки до уведомяване за тях
промяна, се зачитат за изпълнение на задълженията. Всички известия
предвидени в настоящото споразумение могат да бъдат изпратени
по следния начин:
До наемателя: по факс ________________ или по куриер срещу подпис
До наемодателя: по факс ______________ или по куриер срещу подпис
на адрес: ________________________________________________________________.
До балансодържателя: по факс __________ или по куриер срещу подпис
на адрес: ________________________________________________________________.
Всички уведомления влизат в сила в деня на получаването им. Посока
страни помежду си писма, включително препоръчани, не
се считат в рамките на това споразумение за дължими
известия.
7.3. Настоящият договор е съставен в 3 (три) екземпляра: 1 бр.
- за Наемателя 1 бр. - за Наемодателя 1 бр. - За
на балансодържателя, подлежи на подписване и влиза в сила едновременно
с договор за инвестиция No. _______ от "__" ___________ 20__ г.,
сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва
Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и
Балансодържател. Всички копия имат еднаква юридическа сила.
Юридически адресии данни за плащане на страните:
Наемодател: ________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Балансодържател: ________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Наемател: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи на страните:
Съгласен:
състояние - правна администрацияКметството на Москва ______________
Московски фонд за имоти _______________________________________
Министерство на транспорта и съобщенията ________________________________
ПРИМЕРНО СПОРАЗУМЕНИЕ
НАЕМ НА ИМОТЕН КОМПЛЕКС НА АЗС НА МОСКВА
Москва “___” ______________ 1996 г
Комитетът за управление на собствеността на град Москва, наричан по-долу „Наемодател“, представляван от ___________________________________________________________, действащ въз основа на Правилника, Московският автомобилен сервизен индустриален завод, наричан по-долу „Балансодържател“, представляван от __________________________________________________, в.д. въз основа на хартата, от една страна, и _____________________________________, наричан по-долу „Наемател“, представляван от ___________________________________________________________ __________________________________________________________________________________, действащ въз основа на хартата, от друга страна, ръководен от Указ на правителството на Москва от 16 ноември 1993 г. № 1039 и заповедта на министър-председателя на правителството на Москва от 16 февруари 1995 г. № 152-RP са сключили това споразумение, както следва.
1.
Общи положения
1.1. Наемодателят и Балансодържателят отдават под наем, а Наемателят приема под наем имуществен комплекс от бензиностанции № ______________, находящ се на адрес: _______________________________.
1.2. Списък на наетия имотен комплекс:
1.2.1. Контролна сграда на бензиностанция:
обща площ в кв. м __________________________________________________________________;
състояние на сградата _________________________________________________________________;
характеристика на сградата ________________________________________________________________;
списък на помещенията в сградата ___________________________________________________________;
1.2.2. Капацитет _________________________________________________________________________________:
тонаж ________________________________________________________________________________;
година на вписване ________________________________________________________________________________;
отчетна стойност ________________________________________________________________;
техническо състояние (за всеки контейнер поотделно) _________________________________.
1.2.3. Горивни колонки (TRK):
количество ________________________________________________________________________________;
година на издаване ________________________________________________________________________________;
наличие на паспорт (за всеки търговски център) ________________________________________________________________;
състояние на колонката (за всяка колонка) ________________________________________________.
1.2.4. Марка гориво, продавано чрез бензиностанции:
A-76 ________________________________________________________________________________ t/ден;
А-92, 93 ___________________________________________________________________________ t/ден;
дизел/гориво _________________________________________________________________ тона/ден.
1.2.5. Продуктов тръбопровод (свързващ резервоари с дозатора за гориво):
характеристики на продуктопровода ________________________________________________________________;
марка тръба (марка стомана) ________________________________________________________________;
година на снасяне ___________________________________________________________________________;
наличието на актове за последното изпитване под налягане и датата на изпитване под налягане ________________________________.
1.2.6. Допълнителни съоръжения и техните характеристики: _________________________________.
1.2.7. Мрежово инженерство:
електрически кабел (марка) ________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
водопроводни тръби _________________________________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
отопление, топла вода _______________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
изчисляване на потребеното количество топлинна енергия от бензиностанциите ________________________________________________;
канализация ___________________________________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
телефонна линия ___________________________________________________________________;
абонатен номер _________________________________________________________________;
наименование на телефонния център ________________________________________________________________;
наличието на алармена система, директна връзка с пожарната, полицията ______________________;
1.2.8. Характеристиките на нежилищните помещения са посочени в извлечението от техническия паспорт на нежилищните помещения на BTI № ____________ от „_____“ _____________ 19 _____, който е неразделна част от договора.
1.2.9. Горният обект с всички комуникации се отдава под наем с цел техническото му преоборудване, реконструкция и експлоатация от Наемателя, както и по-нататъшното му използване като бензиностанция с набор от допълнителни услуги, определени от проекта за реконструкция на бензиностанцията.
Отношенията на страните във връзка с наема на бензиностанции № _______ се уреждат от този договор за наем и инвестиционен договор № ___________ от „_____“ ___________ 1996 г., сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва , Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателят.
1.2.10. В хода на работата площта на съоръжението може да бъде увеличена чрез прикрепване на допълнителни парцели за създаване на набор от услуги за бензиностанция, при условие че се получат всички необходими разрешения от държавните органи.
1.2.11. Цената на наетия имуществен комплекс, чиято оценка се извършва в съответствие с изискванията на чл. 5 от инвестиционен договор № _________ от „____“ ______________________ 1996 г., сключен между Наемателя, Московския имотен комитет, Московския имуществен фонд, Департамента по транспорт и съобщения на правителството на Москва и Балансодържателя, е _____________.
1.3. В допълнение към имуществото, посочено в клауза 1.2 от този договор, Наемателят има право да закупи от Наемодателя имущество с ниска стойност и инвентар, намиращи се на бензиностанции № ______ съгласно списъка, даден в Приложение № ______ към този договор.
1.4. Периодът на наема се определя от “____” ____________________ 19 ___ до “____” ________________ 19 ___ В случай на пълно изкупуване от Наемателя на наетия имотен комплекс в съответствие с условията на инвестиционния договор от “____” ___________________ 1996 г. № _______________ , сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Имуществения фонд на град Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателя, договорът за наем се прекратява автоматично от момента на изкупуване. Наемът се заплаща от Наемателя за оставащия срок на наема.
1.5. Извън изпълнението на задълженията по този договор, Наемателят е напълно свободен в своите дейности.
1.6. Всички подобрения на наетия имуществен комплекс, направени от Наемателя, са негова собственост.
2.
Задължения на страните
2.1. Балансодържателят се задължава:
2.1.1. В рамките на пет дни от датата на подписване на този договор, предоставете на Наемателя имота, посочен в точка 1.2 от договора, съгласно акта за приемане.
2.1.2. На пререгистрация (преподписване) подлежат договорите за абонамент (ползване) на газоотвеждаща мрежа, телефонна мрежа, фекална канализация, електричество, радиоточки, охрана на обекта и други обслужващи (съпътстващи) услуги (системи), обслужващи бензиностанциите. ) от Балансодържателя към Лизингополучателя. В същото време Балансодържателят се задължава:
в рамките на _________________ (_______________) от датата на подписване на този договор, уведомете писмено съответните служби за обслужване на бензиностанции за прехвърлянето на бензиностанцията на Наемателя и необходимостта от преизключване (подновяване) на договорите за нейната поддръжка;
в случай, че Балансодържателят има задължение към горепосочените услуги, както и в случай на неизпълнение на изискванията, предявени от тези услуги на Балансодържателя по-рано по отношение на работата на бензиностанцията, в рамките на __________________ (_____________________ ) от датата на подписване на този договор да изплати посочения дълг и да изпълни посочените изисквания;
в случай, че при преиздаване (предоговаряне) на договора за поддръжка на бензиностанции от съответния сервиз се изисква представяне на всички документи, които Балансодържателят трябва да притежава като бивш ползвател на бензиностанцията, предоставя исканите документи на Наемателят в рамките на _______________ (___________________) дни от датата на получаване на съответното искане от наемателя.
2.1.3. В рамките на пет дни след одобрението на това споразумение, прехвърлете необходимите документи за започване на подготовка за техническо преоборудване и реконструкция:
а) проследяване на местоположението на обекти, регистрирани от ОТИ;
б) паус, посочващ всички подземни комуникации (разположение на резервоари, продуктопроводи, електрозахранване и захранване на колонката за гориво, инженерни захранващи мрежи: електрически кабел, вода, отопление, канализация, телефон, радио, алармена система - ако има такива);
в) геоложки данни;
г) разрешителни за емисии на замърсители в атмосферата, както и за зауствания, като се вземат предвид ПДК и за обезвреждане на твърди битови отпадъци.
2.1.4. Представете паспорти за всички видове съоръжения, намиращи се на гарата (колонки, резервоари и др.) в петдневен срок.
2.1.5. Ако при сключване на договор за наем на поземлен имот, разпределен за бензиностанции, между Наемателя и Москомзем, последният изисква от Наемателя да предостави всички документи, които Балансодържателят трябва да има като бивш ползвател на земя, предоставете горните документи на Наемателя в рамките на ________ (__________________) дни от момента на получаване на съответното искане от Наемателя. В този случай, ако до момента на подписване на този договор, балансьорът вече е сключил договор за наем на парцела на бензиностанцията с Moskomzem, посоченият договор за наем на парцел подлежи на пререгистрация от балансьора в наемателя при условията, определени от Moskomzem.
2.2. Наемателят се задължава:
2.2.1. Използвайте обекта изключително по предназначение, посочено в Раздел 1 от Споразумението.
2.2.2. Плащайте наем на Наемодателя при условията, посочени в раздел 3 от този договор.
2.2.3. През времето от датата на действителното започване на работа на бензиностанцията до момента на предоговаряне (преиздаване) на споразумения в съответствие с клауза 2.1.2 от настоящото споразумение, плащайте за услугите на услугите, които осигуряват функционирането на бензиностанцията, след представяне от Балансодържателя на съответните сметки на тези служби (организации).
2.2.4. Предприема всички зависещи от него стъпки и действия за пререгистриране на договорите в съответствие с клауза 2.1.2 от настоящия договор.
3.
Плащания и сетълменти по договора
3.1. Размерът на годишния наем се определя на основание чл. 5 от инвестиционния договор и Методиката за изчисляване на наема на имотния комплекс бензиностанции, която е приложение към този договор.
3.2. Ако нивото на инфлация надвишава _____________ (__________________)% годишно, Наемодателят има право да увеличи годишния наем, но не по-често от веднъж годишно и не повече от ______________ (________________)%.
3.3. Наемателят плаща на Наемодателя наема за всяко тримесечие предварително, с плащане на петия ден от първия месец на всяко тримесечие.
Ако Наемодателят увеличи размера на годишния наем, последният е длъжен да уведоми Наемателя за това увеличение. Ако Наемодателят най-малко 10 (десет) календарни дни преди датата на изпълнение от Наемателя на задължението за плащане на следващата част от наема не даде указание за увеличаването му, Наемателят има право да извърши плащане в рамките на предишни ограничения, което ще се счита за правилно изпълнение.
3.4. Наемът, платен от Наемателя, не се приспада от плащанията, извършени от него при обратно изкупуване на държавния дял от имотния комплекс от бензиностанции, предвиден в инвестиционния договор от „____“ ______________________ 1995 г. № ___________, сключен между Наемателя , Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателя.
4.
Изменение, прекратяване, прекратяване и продължаване на договора
4.1. Промяната на условията на договора, предсрочното му прекратяване, при условие че страните изпълняват задълженията си по този договор, може да се извърши само по съгласие на страните.
Въведените допълнения и промени се разглеждат в рамките на един месец и се формализират с допълнителни споразумения.
Тази процедура не се прилага в случаите, посочени в ал. 3.1 - 3.2 от този договор.
4.2. По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен и с решение на арбитражния съд в случай на значително нарушение от другата страна на условията на договора.
5.
Отговорност на страните
5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, предвидени в настоящото споразумение, страните носят имуществена отговорност в съответствие с настоящото споразумение и приложимото законодателство.
5.2. При забавено изпълнение или неправилно изпълнение на съответните договорни задължения виновната страна е длъжна да заплати неустойка в размер на ________% от стойността на просроченото за изпълнение задължение за всеки ден забава, като сумата на неустойката не е ограничена и не се прихваща.
5.3. Ако нарушеното задължение е без парична стойност, неустойката се изчислява от размера на годишния наем.
5.4. Наемателят има право да удържи дължимото му съгласно ал. 5.2, 5.3 от договора за размера на неустойката при плащане на наем.
6.
форсмажорни обстоятелства
6.1. Нито една от страните няма да носи отговорност за пълното или частично неизпълнение на някое от задълженията си, ако това неизпълнение е резултат от форсмажорни обстоятелства и форсмажорното събитие е повлияло пряко на изпълнението на задължението. Форсмажорните обстоятелства по това споразумение на страните включват:
6.1.1. наводнение;
6.1.2. земетресение;
6.1.3. огън;
6.1.4. други природни бедствия;
6.1.5. война или военни действия;
6.1.5. законодателството на Руската федерация и нормативните актове на град Москва.
Страната, която не е в състояние да изпълни задължението си по този договор поради настъпването на непреодолима сила, е длъжна не по-късно от 10 (десет) календарни дни от момента, в който е узнала или е трябвало да узнае за настъпването на посоченото обстоятелство. , да уведоми писмено другата страна за това. Фактите, изложени в уведомлението, трябва да бъдат потвърдени от съответния компетентен публичен орган, ако не са общоизвестни. Неуведомяването или ненавременното уведомяване за настъпването на непреодолима сила лишава страната от правото да се позовава на това обстоятелство като основание за освобождаване от отговорност за неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение.
6.2. Ако някоя от страните по този договор не е в състояние да изпълни някое от поетите от нея задължения поради настъпване на форсмажорни обстоятелства за което и да е време, срокът за изпълнение на това задължение се отлага пропорционално на времето на форсмажорното събитие.
Ако форсмажорните обстоятелства продължат повече от 6 месеца, Наемателят има право да откаже да продължи договора, без да заплаща глоби и/или неустойки, като вземе всички възможни мерки за извършване на взаимни разплащания и намаляване на щетите, понесени от другата страна.
6.3. Задължението да докаже форсмажорно събитие е на страната, която не е изпълнила задълженията си.
7.
Други условия
7.1. Реорганизацията на Наемодателя, както и промяната на Балансодържателя на наетия имуществен комплекс не е основание за промяна на условията или прекратяване на този договор.
7.2. Страните се задължават незабавно да се уведомяват взаимно за всички промени в платежните и пощенските данни. Действия, извършени по стари адреси и сметки, извършени преди получаване на уведомления за тяхната промяна, се зачитат за изпълнение на задълженията. Всички уведомления по това Споразумение могат да се изпращат, както следва:
До Наемателя: по факс _____________________________ или по куриер срещу подпис на адрес: _____________________________________.
До наемодателя: по факс ___________________________ или по куриер срещу подпис на адрес: _____________________________________.
До балансодържателя: по факс _______________________ или по куриер срещу подпис на адрес: ____________________________________.
Всички уведомления влизат в сила в деня на получаването им. Изпращането от страните една на друга на писма, включително препоръчани, не се счита в рамките на това споразумение за надлежно известие.
7.3. Настоящият договор е съставен в 3 (три) екземпляра: 1 бр. – за Наемателя 1 бр. – за Наемодателя 1 бр. – за Балансодържателя, подлежи на подписване и влиза в сила едновременно с инвестиционния договор № _______ от „____” ________________ 1996 г., сключен между Наемателя, Комитета по собствеността на Москва, Фонда за собственост на Москва, Министерството на транспорта и Съобщения на правителството на Москва и балансодържателя. Всички копия имат еднаква юридическа сила.
Съгласен: Одобрявам:
Министерство на транспорта и председател на Управителния комитет
комуникации със собствеността на Москва
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ “___” ______________________ 19 __
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА БЕНЗИНОСТАНЦИИ В МОСКВА
„___“ _____________ 199 __
Комитетът за управление на собствеността на град Москва, наричан по-долу „комитетът“, представляван от председателя на комитета Никитин А.А., действащ въз основа на регламента, от една страна, Московският промишлен завод за автомобилни услуги (баланс държател), наричан по-долу „Наемодател“, на лице изпълнителен директор Monakhova V.G., действаща въз основа на хартата, от друга страна, и ____________________________, наричана по-долу „Лизингополучател“, представлявана от _________________________________________________________________, действаща въз основа на хартата, от трета страна, сключиха това споразумение като следва.
1.
Общи условия
1.1. Въз основа на заповед от „___” __________________ 199 ___ № _____________ Наемодателят отдава под наем, а Наемателят приема под наем следния имот __________________ _____________________________________________________________________, находящ се на адрес:
град ________________________________ административно-териториален район ____________ _____________________, улица (площад, булевард и др.) ______________________________, номер на къщата, разположена в близост до _________________________. Общата площ на наетите помещения ___________________ кв. м.
Площта на поземления имот, където се намира сградата (конструкцията) _______________________, и прилежащата към нея територия е ________________________________ ха.
Забележка.Състав, характеристики и стойност на наетия имот, изчисляване на наема и амортизационни таксиприложен към акта за приемане и предаване на имущество.
1.2. Списък на наетото имущество и технологично оборудване.
1.2.1. Контролна сграда на бензиностанция:
отчетна стойност ________________________________________________________________;
обща площ в кв. м ________________________________________________________________;
състояние на сградата _________________________________________________________________;
характеристика на сградата ________________________________________________________________;
(тухла и др.)
списък на стаите в сградата _________________________________________________.
(държейки паспорт)
1.2.2. Капацитет _________________________________________________________________________________:
тонаж ________________________________________________________________________________;
година на вписване ________________________________________________________________________________;
отчетна стойност ________________________________________________________________;
техническо състояние (за всеки контейнер поотделно) _______________________________________.
1.2.3. Горивни колонки (TRK):
количество ________________________________________________________________________________;
година на издаване ________________________________________________________________________________;
наличие на паспорт (за всеки търговски център) ________________________________________________________________;
състояние на колонката (за всяка колонка) ________________________________________________.
1.2.4. Марка гориво, продавано чрез бензиностанции:
A-76 ___________________________________________________________________________ t / ден;
А-92, 93 ________________________________________________________________________________ t / ден;
диз. гориво _________________________________________________________________ тона / ден.
1.2.5. Продуктов тръбопровод (свързващ резервоари с дозатора за гориво):
характеристики на продуктопровода _________________________________________________________________;
марка тръба (марка стомана) ________________________________________________________________;
година на снасяне ___________________________________________________________________________;
наличието на актове за последното изпитване под налягане и датата на изпитване под налягане: ________________________________.
1.2.6. Противопожарно оборудване: ___________________________________________________________.
1.2.7. Допълнителни съоръжения и техните характеристики _________________________________.
1.2.8. Мрежово инженерство:
електрически кабел (марка) ________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
водопроводни тръби _________________________________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
отопление, топла вода _______________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
изчисляване на количеството топлинна енергия, консумирана от атомни електроцентрали ________________________________________________;
канализация ___________________________________________________________________________;
дата на снасяне _____________________________________________________________________;
схема на полагане ________________________________________________________________________________;
телефонна линия ___________________________________________________________________;
абонатен номер _________________________________________________________________;
наименование на телефонния център ________________________________________________________________;
наличие на директна връзка, сигнализация с пожарна, полиция ______________________;
Характеристиките на нежилищните помещения са посочени в извлечението от техническия паспорт на BTI на нежилищните помещения ¹ от „___“ ___________________ 19 ___, което е неразделна част от договора.
Горният обект с всички комуникации се отдава под наем с цел техническо преоборудване и реконструкция от наемателя и по-нататъшно използване като бензиностанция с набор от допълнителни услуги: автомивка, сервизна кутия, магазин за резервни части, кафене и др.
В хода на работата площта на съоръжението може да бъде увеличена чрез прикрепване на допълнителни парцели за създаване на набор от услуги за бензиностанция, при условие че се получат всички необходими разрешения от държавните органи.
1.3. Периодът на лизинга е определен от “___” __________ 19 ___ до “___” ________ 199 __.
Споразумението влиза в сила след одобрението му от Комитета за управление на собствеността на Москва.
1.4. Наемането на имот не води до прехвърляне на собствеността върху него. Откупуването на имоти под наем може да се извършва само с разрешение на комисията в съответствие със законодателството. Руска федерациядобре.
1.5. Извън изпълнението на задълженията по този договор, Наемателят е напълно свободен в своите дейности.
1.6. При изтичане на срока на договора Наемателят има преимуществено право да изкупи имота или да поднови договора за наем.
1.7. всичко неразделни подобренияот наетия имот, произведени от Наемателя за негова сметка, са негова собственост и подлежат на компенсация от Наемодателя след изтичане на срока на наема.
1.8. Споровете, произтичащи от изпълнението на този договор, се разглеждат от арбитражен съд или съд в съответствие с тяхната компетентност.
1.9. Защитата на правата на собственост на наемателя се извършва в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
2.
Задължения на страните
2.1. Наемодателят се задължава:
2.1.1. В рамките на пет дни от датата на подписване на този договор, предоставете съответното имущество, посочено в точка 1.2, на Наемателя съгласно акта за приемане (приложен).
2.1.2. Подновяване на договорите за наемателя за предоставяне на този обект с инженерна инфраструктура (електричество, вода, топлоснабдяване и комуникационни услуги (телефон, радио)).
2.1.3. В рамките на пет дни след одобрението на това споразумение, прехвърлете необходимите документи за започване на подготовка за техническо преоборудване и реконструкция:
а) копие от местоположението на обекти, регистрирани в ОТИ;
б) паус, посочващ всички подземни комуникации (местоположение на резервоари, тръбопроводи за продукти, захранване и захранване на колонката за гориво, инженерни захранващи мрежи: електрически кабел, вода, отопление, канализация, телефон, радио, алармена система (ако има)) ;
в) наличие на геоложки данни.
2.1.4. Представете паспорти за всички видове съоръжения, намиращи се на гарата (колонки, резервоари и др.) в петдневен срок.
2.1.5. Подновете договора за наем на земята, предоставена за обекта на Наемателя.
2.2. Наемателят се задължава:
2.2.1. Използвайте обекта изключително по предназначение, посочено в Раздел 1 от Споразумението.
2.2.2. След като приемете обекта от Наемодателя и цялата свързана с него техническа документация за този обект, организирайте работата по неговото техническо преоборудване и реконструкция. Осигурете набор от свързани услуги в разработвания проект, а именно: автомобили, продажба на масла, авточасти, спирачна течност, малко кафене тип бистро, продажба на безалкохолни напитки и свързани продукти, организиране на ремонтен бокс за автомобили, организиране на душове за персонала, тоалетни за шофьори и персонал, рационално разположение на колонката спрямо пътя с цел минимизиране на пътя за достъп на превозни средства, наличието на утаителни резервоари. И в зависимост от местоположението на бензиностанцията и пътищата за достъп, определете възможността за зареждане с всички видове гориво: бензин A-76, AI-92, AI-95, дизелово гориво, различни масла.
Проектът се разработва на базата на наета бензиностанция, като се вземат предвид отредените за нея терени и възможността за строителство.
Изпълнението на проекта ще се извърши, като се вземат предвид изискванията на GorSES, Moskompriroda, Moskomzem, противопожарна инспекция и др.
Разработеният проект трябва да бъде одобрен от Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва или от упълномощен от него орган.
2.2.3. До 18 месеца пълна реконструкция на бензиностанцията. В случай, че преустройството не бъде извършено в определения срок, Наемодателят има право да едностранно прекратяванеспоразумения с възстановяване на разходите на наемателя.
2.2.4. След реконструкцията да осигури на бензиностанциите собствени петролни продукти в обеми не по-ниски от нивото от 1993 г.
3.
Плащания и сетълменти по договора
3.1. Размерът на годишния наем се определя за 2 години и не може да надвишава балансовата стойност на бензиностанцията, определена като се вземе предвид преоценката на дълготрайните активи в съответствие със закона, но без подобрения, направени от Наемателя за негова сметка.
3.2. За имота, посочен в раздел 1, Наемателят заплаща наема на Наемодателя в съответствие с обобщената таблица за изчисляване на наема, която е неразделна част от този договор, за всяко тримесечие авансово, с плащане на 5-ия ден от първия месец на всяко тримесечие.
3.3. Размерът на годишния наем не може да надвишава повече от петкратния размер на данъка върху имуществото, установен от законодателството на Руската федерация.
4.
Изменение, прекратяване, прекратяване и продължаване на договора
4.1. Промяната на условията на договора, предсрочното му прекратяване, при условие че страните изпълняват задълженията си по този договор, може да се извърши само по съгласие на страните.
Въведените допълнения и промени се разглеждат в рамките на един месец и се формализират с допълнителни споразумения,
4.2. По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен и с решение на арбитражния съд или съд в случай на нарушение от другата страна на условията на договора.
5.
Специални условия
5.1. Разходите на Наемателя за преустройството на имота са основа за намаляване на наема, което се съставя допълнително споразумениестрани.
5.2. Реорганизацията на Наемодателя, както и промяната на собственика на наетия имот не е основание за промяна на условията или прекратяване на този договор.
5.3. Условията на този договор остават в сила за целия срок на договора и в случаите, когато след сключването му законодателството на Руската федерация установява правила, които влошават положението на Лизингополучателя.
5.4. В случай на реконструкция на бензиностанцията с пълна замяна на наетия имот с нов, наемателят има право да приватизира тази бензиностанция в съответствие със законодателството на Руската федерация.
6.
Други разпоредби
6.1. Отношенията между страните, които не са регулирани от това споразумение, се уреждат от действащото законодателство на Руската федерация.
6.2. Настоящият договор е съставен в три екземпляра (по един за всяка страна).
6.3. Юридически адреси и телефони на страните:
Наемодател ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Московски комитет за управление на собствеността ____________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Разплащателна сметка ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Наемател _________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Разплащателна сметка ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Приложено към споразумението:
1. Акт за приемане с приложения към документите, посочени в ал. 1.1, 1.2.
2. Справка за състава, характеристиките и стойността на прехвърляното имущество, брой листове _________, копие. _________.
3. Изчисляване на наем и амортизация, брой листове ____________, копие. ______________.
Подписи на страните
От комисия От наемател
________________________________ ____________________________
(позиция, f., i., o.) (позиция, f., i., o.)
От наемодателя
____________________________
(позиция, f., и., около.)
Приложение към споразумение
ЗЕМЕЛНИ ПЛАЩАНИЯ
Основни първоначални плащания
1. Зона за териториална и икономическа оценка на Москва
2. основна ставкагодишен наем или плащане за временно ползване на земя за 1 кв. m ________________________________________________________________________________ rub.
2.1. Привилегии:
2.1.1. Намаляване
размер ___________________________________________________________________________%
2.1.2. Освобождението
от колко време _______________________________________________________ месец, година
за колко време ________________________________________________________________ месеци, години
2.2. Размери наемни плащанияза 1кв. m __________________________________________________ _________________________________________________ rub.
Размерът на плащанията за целия парцел ____________________________________ хиляди рубли.
Приложение No2
към постановлението на правителството
Москва
от 27 февруари 1996 г. N 199
ПРИМЕРНО СПОРАЗУМЕНИЕ N _______
отдаване под наем на имотен комплекс бензиностанция N _____ в Москва
Москва "" _______________ 1996 г
Московският комитет за управление на собствеността, наричан по-долу Лизингодател, представляван от _________________________________, действащ въз основа на Правилника, Московският завод за производство на автомобили, наричан по-долу Балансодържател, представляван от ______________________________________________, действащ въз основа на Хартата , от една страна, и _______________, наричан по-долу, Наемателят, представляван от __________________________ ______________________________________, действащ въз основа на Хартата, от друга страна, ръководен от Указ на правителството на Москва от 16 ноември 1993 г. N 1039 и заповедта на министър-председателя на правителството на Москва от 16 февруари 1995 г. N 152-RP сключиха това споразумение за следното:
1. Общи положения
1.1. Наемодателят и Балансодържателят отдават под наем, а Наемателят приема под наем имотния комплекс на бензиностанция № _________________, находяща се на адрес: ___________________________________________.
1.2. Списък на наетите имоти:
1.2.1. Контролна сграда на бензиностанция:
- година на влизане ________________________________________________
- обща площ в кв. м __________________________
- състояние на сградата ________________________________________________
- характеристики на сградата _______________________________________
_______________________________________________________________
- списък на стаите в сградата ________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Капацитет ________________________________________________
- тонаж ___________________________________________________________
- година на влизане ________________________________________________
- балансова стойност _______________________________________
- техническо състояние (за всеки контейнер поотделно) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Горивни колонки (TRK):
- количество ______________________________
- година на издаване _____________________________
- наличие на паспорт (за всеки търговски център) ____________________________
_______________________________________________________________
- състояние на колонката (за всяка колонка) _______________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Марка гориво, продавано чрез бензиностанции:
- А-76 ______________________ t/ден
- А-92, 93 ____________________ t/ден
- дизел / гориво _________________ t / ден
1.2.5. Продуктов тръбопровод (свързващ резервоари с дозатора за гориво):
- характеристики на продуктовия тръбопровод __________________________
- клас на тръбата (клас стомана) ___________________________________
- година на снасяне ____________________________________________________
- наличие на актове за последното изпитване под налягане и датата на изпитване под налягане ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Допълнителни съоръжения и техните характеристики
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Мрежово инженерство:
- електрически кабел (марка) ________________________________
- дата на снасяне ________________________________________________
- схема на полагане ________________________________________________
- водопроводни тръби __________________________________________________
- дата на снасяне ________________________________________________
- схема на полагане ________________________________________________
- отопление, топла вода __________________________
- дата на снасяне ________________________________________________
- схема на полагане ________________________________________________
- изчисляване на количеството топлинна енергия, консумирана от бензиностанциите
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- канализация _________________________________________________
- дата на снасяне ________________________________________________
- схема на полагане ________________________________________________
- телефонна линия ____________________________________________
- абонатен номер ________________________________________________
- име на телефонния център _______________________________
- наличие на алармена система, директна комуникация с пожарната,
милиция ___________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Характеристиките на нежилищните помещения са посочени в извлечението от техническия паспорт на нежилищните помещения на BTI N ___________________ от "" _______________ 19 ___, което е неразделна част от договора.
1.2.9. Горният обект с всички комуникации се отдава под наем с цел техническото му преоборудване, реконструкция и експлоатация от Наемателя, както и по-нататъшното му използване като бензиностанция с набор от допълнителни услуги, определени от проекта за реконструкция на бензиностанцията.
Отношенията на страните във връзка с наема на бензиностанции N _______ се уреждат от този договор за наем и инвестиционен договор N _________ от "" ________________ 1996 г., сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва, Департамента на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателя.
1.2.10. В хода на работата площта на съоръжението може да бъде увеличена чрез прикрепване на допълнителни парцели за създаване на набор от услуги за бензиностанция, при условие че се получат всички необходими разрешения от държавните органи.
1.2.11. Оценката на стойността на наетия имуществен комплекс се извършва в съответствие с изискванията на чл. 5 от инвестиционен договор N ______ от "" ____________ 1996 г., сключен между Наемателя, Московския имотен комитет, Московския имотен фонд, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и Балансодържателя.
1.3. В допълнение към имуществото, посочено в клауза 1.2 от този договор, Наемателят има право да закупи от Наемодателя имущество с ниска стойност и инвентар, намиращи се на бензиностанция № ______ съгласно списъка, даден в Приложение № ______ към този договор .
1.4. Срокът на лизинга се определя от "" _____________ 19 ___ до "" ____________ 19 ___ В случай на пълно изкупуване от страна на Наемателя на наетия имуществен комплекс в съответствие с условията на инвестиционния договор от "" _______________ 1996 N ____, сключен между Наемател, Комитетът по собствеността на Москва, Фондът за собственост на град Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и Притежателят на баланса, договорът за наем се прекратява автоматично от момента на обратно изкупуване. Наемът се заплаща от наемателя за оставащия срок на наема.
1.5. Извън изпълнението на задълженията по този договор, Наемателят е напълно свободен в своите дейности.
1.6. Всички подобрения на наетия имуществен комплекс, направени от Наемателя, са негова собственост.
2. Задължения на страните
2.1. Балансодържателят се задължава:
2.1.1. В рамките на пет дни от датата на подписване на този договор, предоставете на Наемателя имота, посочен в точка 1.2 от договора, съгласно акта за приемане.
2.1.2. На пререгистрация (преподписване) подлежат договорите за абонамент (ползване) на газоотвеждаща мрежа, телефонна мрежа, фекална канализация, електричество, радиоточки, охрана на обекта и други обслужващи (съпътстващи) услуги (системи), обслужващи бензиностанциите. ) от Балансодържателя към Лизингополучателя. В същото време Балансодържателят се задължава:
- в рамките на ______ (_______) дни от датата на подписване на този договор да уведоми писмено съответните служби, обслужващи бензиностанцията, за прехвърлянето на бензиностанцията на Наемателя и необходимостта от пререгистриране (подновяване) на договорите за нейната поддръжка ;
- в случай, че Балансодържателят има задължение към горепосочените услуги, както и в случай на неизпълнение на изискванията, предявени от тези услуги на Балансодържателя по-рано по отношение на работата на бензиностанции в рамките на ______ (___________) дни от датата на подписване на този договор, изплати посочения дълг и изпълни посочените изисквания;
- в случай, че при преиздаване (предоговаряне) на договора за поддръжка на бензиностанции съответният сервиз изиска представянето на всички документи, които Балансодържателят трябва да притежава като бивш ползвател на бензиностанцията, подайте исканите документи на Наемателят в рамките на _______ (__________) дни от датата на получаване на съответното искане от наемателя.
2.1.3. В рамките на пет дни след одобрението на това споразумение, прехвърлете необходимите документи за започване на подготовка за техническо преоборудване и реконструкция:
а) проследяване на местоположението на обекти, регистрирани от ОТИ;
б) паус, посочващ всички подземни комуникации (разположение на резервоари, тръбопроводи за продукти, захранване и захранване на колонката за гориво, инженерни захранващи мрежи: електрически кабел, вода, отопление, канализация, телефон, радио, аларма - ако има такива);
в) наличие на геоложки данни;
г) разрешителни за емисии на замърсители в атмосферата, както и за зауствания, като се вземат предвид ПДК и за обезвреждане на твърди битови отпадъци.
2.1.4. Представете паспорти за всички видове съоръжения, намиращи се на станцията (колонка, резервоари и др.) в рамките на пет дни.
2.1.5. Ако при сключването на договор за наем на поземлен имот, предназначен за бензиностанции, между Наемателя и Moskomzem, последният изисква от Наемателя да представи всички документи, които Балансодържателят трябва да притежава като бивш ползвател на земя, представете горните документи на Наемателя в рамките на _____ (____________) дни от момента на получаване на съответната заявка от Наемателя. В този случай, ако до момента на подписване на този договор, балансьорът вече е сключил договор за наем на земя между бензиностанцията и Москомзем, посоченият договор за наем на земя подлежи на пререгистрация от балансьора на наемателя при условията на определени от Moskomzem.
2.2. Наемателят се задължава:
2.2.1. Използвайте обекта изключително по предназначение, посочено в Раздел 1 от Споразумението.
2.2.2. Плащайте наем на Наемодателя при условията, посочени в раздел 3 от този договор.
2.2.3. През времето от датата на действителното започване на работа на бензиностанцията до момента на предоговаряне (преиздаване) на споразумения в съответствие с клауза 2.1.2 от настоящото споразумение, плащайте за услугите на услугите, които осигуряват работата на бензиностанцията, при представяне от Балансодържателя на съответните сметки на тези служби (организации).
2.2.4. Предприема всички зависещи от него стъпки и действия за пререгистриране на договорите в съответствие с клауза 2.1.2 от настоящия договор.
3. Плащания и сетълменти по договора
3.1. Размерът на годишния наем се определя на основание чл. 5 от инвестиционния договор и Методиката за изчисляване на наема на имотния комплекс бензиностанции, която е приложение към този договор.
3.2. Ако нивото на инфлация е повече от _____ (_______)% годишно, Наемодателят има право да увеличи годишния наем, но не повече от веднъж годишно и не повече от ____ (_______)%.
3.3. Наемателят плаща на Наемодателя наема за всяко тримесечие предварително, с плащане на петия ден от първия месец на всяко тримесечие.
Ако Наемодателят увеличи размера на годишния наем, последният е длъжен да уведоми Наемателя за това увеличение. Ако Наемодателят най-малко 10 (десет) календарни дни преди датата на изпълнение от Наемателя на задължението за плащане на следващата част от наема не даде указание за увеличаването му, Наемателят има право да извърши плащане в рамките на предишни ограничения, което ще се счита за правилно изпълнение.
3.4. Наемът, платен от Наемателя, не се приспада от извършените от него плащания при обратно изкупуване на държавния дял от имотния комплекс от бензиностанции, предвиден в инвестиционния договор от "" _____________ 1995 г. N _______, сключен между Наемателя, Комитетът по собствеността на Москва, Фондът за собственост на Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателят.
4. Промяна, прекратяване, прекратяване и продължаване на договора
4.1. Промяната на условията на договора, предсрочното му прекратяване, при условие че страните изпълняват задълженията си по този договор, може да се извърши само по съгласие на страните.
Въведените допълнения и промени се разглеждат в рамките на един месец и се формализират с допълнителни споразумения.
Тази процедура не се прилага в случаите, посочени в ал. 3.1-3.2 от настоящото споразумение.
4.2. По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен и с решение на арбитражния съд в случай на значително нарушение от другата страна на условията на договора.
5. Отговорност на страните
5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, предвидени в настоящото споразумение, страните носят имуществена отговорност в съответствие с настоящото споразумение и приложимото законодателство.
5.2. В случай на забава на изпълнение или неточно изпълнение на съответните договорни задължения, виновната страна е длъжна да заплати неустойка в размер на ______% от стойността на просроченото задължение за всеки ден забава, докато размерът на неустойката не е ограничена и не се прихваща.
5.3. Ако нарушеното задължение е без парична стойност, неустойката се изчислява от размера на годишния наем.
5.4. Наемателят има право да удържи дължимото му съгласно ал. 5.2, 5.3 от договора за размера на неустойката при плащане на наем.
6. Форсмажорни обстоятелства
6.1. Нито една от страните няма да носи отговорност за пълното или частично неизпълнение на някое от задълженията си, ако това неизпълнение е резултат от форсмажорни обстоятелства и форсмажорното събитие е повлияло пряко на изпълнението на задължението. Форсмажорните обстоятелства по това споразумение, страните включват:
6.1.1. наводнение.
6.1.2. Земетресение.
6.1.3. огън.
6.1.4. Други природни бедствия.
6.1.5. Война или военни действия.
6.1.6. Законодателството на Руската федерация и нормативните актове на Москва.
Страната, която не е в състояние да изпълни задължението си по този договор поради настъпването на непреодолима сила, е длъжна не по-късно от 10 (десет) календарни дни от момента, в който е узнала или е трябвало да узнае за настъпването на посоченото обстоятелство. , да уведоми писмено другата страна за това. Фактите, изложени в уведомлението, трябва да бъдат потвърдени от съответния компетентен публичен орган, ако не са общоизвестни. Неуведомяването или ненавременното уведомяване за настъпването на непреодолима сила лишава страната от правото да се позовава на това обстоятелство като основание за освобождаване от отговорност за неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение.
6.2. Ако някоя от страните по този договор не е в състояние да изпълни някое от поетите от нея задължения поради настъпване на форсмажорни обстоятелства за което и да е време, срокът за изпълнение на това задължение се отлага пропорционално на времето на форсмажорното събитие.
Ако форсмажорните обстоятелства продължат повече от 6 месеца, Наемателят има право да откаже да продължи договора, без да заплаща глоби и/или неустойки, като вземе всички възможни мерки за извършване на взаимни разплащания и намаляване на щетите, понесени от другата страна.
6.3. Задължението да докаже форсмажорно събитие е на страната, която не е изпълнила задълженията си.
7. Други условия
7.1. Реорганизацията на Наемодателя, както и промяната на Балансодържателя на наетия имуществен комплекс не е основание за промяна на условията или прекратяване на този договор.
7.2. Страните се задължават незабавно да се уведомяват взаимно за всички промени в платежните и пощенските данни. Действия, извършени по стари адреси и сметки преди получаване на уведомления за тяхната промяна се зачитат за изпълнение на задълженията. Всички уведомления, предвидени в това Споразумение, могат да бъдат изпращани, както следва:
До Наемателя: по факс ________________ или по куриер срещу подпис на адрес: ___________________________________________________________.
До наемодателя: по факс ______________ или по куриер срещу подпис на адрес: ___________________________________________________________.
До балансодържателя: по факс __________ или по куриер срещу подпис на адрес: ___________________________________________________________.
Всички уведомления влизат в сила в деня на получаването им. Изпращането от страните една на друга на писма, включително препоръчани, не се счита в рамките на това споразумение за надлежно известие.
7.3. Настоящият договор е съставен в 3 (три) екземпляра: 1 бр. - за Наемателя 1 бр. - за Наемодателя 1 бр. - за балансодържателя, подлежи на подписване и влиза в сила едновременно с инвестиционния договор N _____________ от "" ____________ 1996 г., сключен между Наемателя, Московския комитет по собствеността, Фонда за собственост на Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и балансодържателя. Всички копия имат еднаква юридическа сила.
Юридически адреси и данни за плащане на страните:
Наемодател: ________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Балансодържател: ________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Наемател: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Подписи на страните:
Съгласен:
Държавен правен отдел на кметството на Москва _____________
Московски фонд за имоти ___________________________________________
Министерство на транспорта и съобщенията ________________________________
Примерен договорнаем на комплекс газстанция. Бизнес право. ПРИМЕРЕН ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ИМУЩЕН КОМПЛЕКС АЗСг. Москва, нар. Наемодател”, лично. Наемодател и. Балансодържателят отдава под наем, а Наемателят отдава под наем имотния комплекс. бензиностанция: год. продадено гориво чрез бензиностанции: А-7.
Договор за наем на бензиностанция Примерен Русия
Продуктов тръбопровод. (свързващ капацитет с дозатора): характеристика. Допълнителен. конструкции и техните характеристики: . Инженерни мрежи: ел. Характеристики. нежилищни помещения са посочени в извлечението от техническия паспорт на нежилищния ОТИ. Москва, Департамент по транспорт и съобщения.
Москва и балансодържател. В курса. извършване на работи, площта на обекта може да бъде увеличена чрез присъединяване. Цена. нает имуществен комплекс, чиято оценка се извършва съгл. В допълнение към имуществото. Наемателят има право да закупи от
Наемодателят се намира на бензиностанцията. Срок на наема. инсталиран с ". Москва, Министерство на транспорта и съобщенията на правителството.
Москва и Балансодържателя, договорът за наем се прекратява автоматично от момента на изкупуване. Навън. изпълнение на задълженията по този договор, Наемателят е напълно свободен c.
Всички подобрения. от наетия имуществен комплекс, произведени от Наемателя, са негови. Отговорности. страни. Балансодържател.
Ако при сключване на договор за наем на поземлен имот, предназначен за бензиностанция, между. Примерен договор за наем на имотния комплекс бензиностанция. Начало Документация Договор за лизинг на резервоар за гориво Oil Resource LLC Lukoil Сертификати за качество на горивото TNK Резервоари за горивои мини бензиностанции Наемателят се задължава да върне след изтичане на договора.
В случай, че при сключване на договор за наем на поземлен имот, предназначен за бензиностанции, между Примерен договор за наем на имуществен комплекс на бензиностанция. Персоналът в примерния договор за наем на бензиностанция е включен в персонала специализирана фирма, а проблемите с уволнението вече са нейна грижа. За провеждане на търг за отдаване под наем на комплекса от бензиностанции. Относно удължаването на договора за наем на комплекса от бензиностанции В този случай, ако към момента на подписване на това споразумение балансодържателят вече е сключил договор за наем на земя между бензиностанцията и Moskomzem.
След пет дни. срока от датата на подписване на този договор за предоставяне на имота на Наемателя. Договори за абонамент (ползване) обслужване на бензиностанции. В този случай Балансодържателят се задължава: c. В рамките на пет. дни след одобрението на това споразумение, подайте необходимите документи за. ОТИ; б) паус, показващ всички подземни съоръжения. Горивна колонка, инженерни захранващи мрежи: ел. кабел.
Използва се като бензиностанция към комплекса.
Образец на договор за наем на бензиностанция
ПДК и за обезвреждане на твърди битови отпадъци. Трансфер към. петдневен срок на паспорта за всички видове оборудване, разположени на гарата. Горивни колонки, контейнери и др. В случай, че при сключване на договор за наем на парцел.
Бензиностанция, между Наемател и Москомзем. Наемател предоставя всякакви документи. Балансодържател като бивш земеползвател. наемател по време на.
В този случай, ако балансодържателят вече е сключен. Бензиностанция с Moskomzem. Балансодържателят на Наемателя при условията, определени от Moskomzem.
- Споразумение за безплатно изтегляне бензиностанция под наем/ Договорни отношения / Адвокатско консултиране/ Услуги на Prostopravo.com.ua.
- Срок на договора за наем: 1 година с възможност Договорът за наем с победителя се подписва на.
- НАЕМ НА ИМОТЕН КОМПЛЕКС НА АЗС. комитет за управление на собствеността
Наемател. се задължава: 2. Използване. обект изключително по предназначение, посочено в раздел 1 от договора.
Плащане. отдава под наем на Наемодателя при условията, посочени в раздел 3 от този договор. По време на. време от датата на реалното започване на работа на бензиностанцията до. бензиностанция, посъветвана от балансодържателя.
Предприеме. всички зависещи от него стъпки и действия за пререгистриране на договори в съответствие. Плащания и договорни сетълменти.
Годишен размер. наем се определя на основание чл. бензиностанция е. допълнение към това споразумение. Ако темпът на растеж Наемателят допринася Наем на наемодателя за всяко тримесечие предварително, платимо на петия ден. При. увеличение от Наемодателя на размера на годишния наем на последния. наемател. В случай, че Наемодателят има поне 1.
Наемател. задължение за плащане на следващата част от наема няма да бъде дадено указание. Наемателят има право да извърши плащане в рамките на предишните лимити, което е Платими. Наемателят не отчита наема срещу направените от него плащания.
осигурена бензиностанция. Москва. Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и държател на баланса. промяна. разваляне, прекратяване и продължаване на договора. Промяна на условията. Допринесе. допълненията и промените се разглеждат в рамките на един месец и се издават допълнително. Уточнено. процедурата не се прилага в случаите, посочени в ал. При поискване. една от страните, от която договорът може да бъде прекратен.
За провал. или неправилно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение. При закъснение. Ако нарушеното задължение няма стойност. Наемателят има. правото да удържи дължимото му съгласно ал. Нито едно. една от страните няма да носи отговорност за част или за цялото. За форсмажорни обстоятелства по този договор страните включват: 6. Москва. отстрани. не е в състояние да изпълни задължението си по настоящото споразумение c.
Фактите, посочени в известието, трябва да бъдат потвърдени. Липса на уведомяване.
Ако някой от. Ако. форсмажорните обстоятелства продължават повече от 6. Наемателят има право да откаже да продължи договора, без да дължи неустойка.
Тежестта на доказване за непреодолима сила е на Реорганизация. наемодателя, както и смяната на балансодържателя на наетия имот. За всички. Промени в платежните и пощенските данни на страните са длъжни да уведомяват незабавно. Действия, извършени към стари адреси и акаунти, извършени преди това. Всички уведомления, предвидени в това споразумение, могат да бъдат изпращани, както следва: До Наемателя.
Насочване от страните към адреса. Истински договор. Москва, Министерството на транспорта и съобщенията на правителството на Москва и. Балансодържател. Всички копия имат еднаква юридическа сила.
Юридически адреси и данни за плащане.
