Людям, незнайомим із тонкощами житлового ринку, непросто розібратися у існуючому сьогодні розмаїтті категорій квартир. Однак між квартирами різних класів існують помітні відмінності, якими їх легко класифікувати.
Житло економ-класу
Найдешевший тип житла, розрахований на середній рівень доходів і відповідає мінімальним вимогам:
Планування квартир виконане за типовим зразком, висота стелі 2,5-2,7 м;
. у квартирі є лише один балкон;
. житловий комплекс складається з багатоповерхових будівель, у кожній з яких 100 і більше квартир; на одному майданчику їх може бути 10 чи 12;
. площа житла планується із розрахунку 20 кв. м на людину;
. кількість паркувальних місць значно менша за кількість квартир.
Будинки цього класу зазвичай будують у спальних районах далеко від центру, що у разі Москви має на увазі і Підмосков'я.
Прикладами житлових комплексів цього є:
ЖК «Зелений бір» (Зеленоград) – складається з 14 будинків, має низку власних об'єктів інфраструктури (паркінг, дитячі садки, школи, торговий центр);
- ЖК «Люберці 2018» – складається з 14 будинків із загальною кількістю квартир 2000 (площа від 27 до 84 кв. м);
- ЖК «Бунінські луки» (Нова Москва) – 9-18-поверхові будинки, квартири мають 11 типів планування.
Житло бізнес-класу
Нерухомість цього типу має ряд переваг у порівнянні з економ-житлом:
Зберігається типове планування, але квартири стають вищими - 2,8-3 м;
. сходовий майданчик включає трохи більше 8 квартир;
. площа житла становить щонайменше 40 кв. м на людину;
. є обладнаний паркінг, кількість місць у якому відповідає числу квартир;
. забудовник пропонує низку додаткових послуг (гостьовий паркінг, цілодобову охорону території тощо).
Будівлі бізнес-класу розташовані ближче до центру, поряд зі станціями метро або зручними транспортними розв'язками.
Приклади такої нерухомості:
ЖК «Нова зірка» (Нова Москва) – пропонує європланування квартир, розвинену власну інфраструктуру та впорядковану територію з кількома функціональними зонами;
- ЖК «Пресня Сіті» (ЦАО м. Москви) – має розвинену внутрішню інфраструктуру та хорошу транспортну доступність;
- ЖК «Невський» (САТ м. Москви) – комплекс із двох будинків, у кожному з яких по 242 квартири площею від 30 до 84 кв. м.
Преміум-житло
Преміум-житло характеризується такими показниками:
На сходовому майданчику трохи більше 2-4 квартир;
. є можливість індивідуального планування та об'єднання квартир, стелі стають вищими - до 4 метрів;
. у кожній квартирі є балкон, лоджія та тераса;
. паркінг будується так, щоб кожна квартира мала два машиномісця;
. високий рівень комфорту за рахунок безшумних ліфтів, території, відеокамер і т.д.
На сьогоднішній день таке житло не перевищує 5% всього ринку нерухомості столиці. Прикладами житлових комплексів преміум-класу є:
ЖК «Утьосів» - комплекс із трьох корпусів з квартирами площею від 51 до 193 кв. м. з власною системою водоочищення та опалення;
- ЖК «Вавилово» – комплекс у Південно-Західному окрузі Москви, пропонує 257 квартир площею від 90 до 764 кв. м. Має власну інфраструктуру, підземний паркінг, спортивні майданчики, басейн та експлуатовану покрівлю будівлі;
- Комплекс апартаментів «Софійський» - преміум-апартаменти в центрі Москви з власним спортивним залом, рестораном, підземним паркінгом.
Житло класу "Де-люкс"
Де-люкс - найдорожче та найпрестижніше житло. Його частка ринку нерухомості становить трохи більше 2 %. Зазвичай де-люкс це клубні будинки, розташовані в історичному центрі міста. Їм властиві такі характеристики:
На майданчику розташовано 1 або 2 квартири, всього в будинку не більше 30 квартир, висота стелі більше 3 м;
. кожна квартира має індивідуальне планування;
. будинок оснащений індивідуальним опаленням, єдиною системою кондиціювання та вентиляції;
. крім балкона та лоджії, у квартирах є тераси та зимові сади;
. на одну квартиру передбачено 2 та більше машиномісць у паркінгу;
. передбачено прибирання квартир персоналом комплексу.
Прикладами житла класу Де-люкс є:
ЖК «Мала Ординка 19» – шестиповерховий клубний будинок в історичному Центрі Москви;
- ЖК «Резиденція Тверська» - елітні апартаменти з можливістю об'єднання, продаються з оздобленням та меблями;
- ЖК «Сучасник» – будинок Де-люкс класу, виконаний за проектом реконструкції будівель ХІХ століття.
Висока конкуренція серед автовиробників, криза ринку та прагнення здешевити вартість автомобіля стають причиною жорсткої економії на матеріалах. Насамперед, це стосується тканин, що використовуються для оббивки сидінь. Недовговічні та непрактичні, вони через рік покриваються плямами та подряпинами, зводячи нанівець зусилля щодо підтримки порядку в салоні. Вирішенням проблеми стане перетяжка, яка обійдеться в круглу суму і вимагатиме значних витрат часу. Відмінною альтернативою буде придбання. Стильні, практичні та довговічні, вони надовго прикрасять салон авто, зроблять його інтер'єр індивідуальним та унікальним.
Про переваги хороших чохлів
Головний плюс авточохлів преміум класу полягає в гарантовано високій якості пошиття та надточній посадці. Тобто такий аксесуар, сконструйований спеціально для автомобіля конкретної марки та моделі, ідеально відповідає розмірам сидіння, має всі необхідні технологічні отвори, не змінюється і не утворює складок.
Ще одним важливим плюсом авточохлів класу преміум є використання якісних тканин. Наша компанія пропонує вироби, пошиті з еко-шкіри – матеріалу, що візуально не відрізняється від натуральних шкіряних покриттів. Такі чохли відмінно служать протягом довгих років, стійкі до стирання та деформацій, практично не брудняться і дуже легко миються.
На відміну від стандартних та універсальних виробів, авточохли класу преміум відповідають усім вимогам ергономіки та комфорту. Забезпечуючи анатомічно правильне положення хребта під час поїздки, вони не сприяють накопиченню втоми, запобігають появі дискомфортних відчуттів та болю.
Авточохли преміум класу у вашому автомобілі
Крім відмінних експлуатаційних якостей авточохлів, варто згадати про красу та естетичність таких виробів. Аксесуари преміум класу прикрашають і перетворюють салон автомобіля, роблять його комфортним і затишним, неповторним і стильним.
Наші дизайнери готові відшити спеціально вам чохли з обраних вами матеріалів, витримані в бажаній колірній гамі. Ми використовуємо тканини високої якості, що відповідають світовим стандартам та вашим естетичним уподобанням.
Прикрасити та захистити салон автомобіля просто. Скористайтеся пропозиціями інтернет магазину PILOT-VRN, та отримуйте задоволення від кожної поїздки.
Читаючи різні оголошення про купівлю або продаж квартир та будинків, новини про будівництво нових житлових комплексів та котеджних селищ, постійно зустрічаєш такі характеристики нерухомості, як «економ-клас», «преміум-клас», «де-люкс», «еліт» та так далі.
Gustav Klimt. Häuser в Unterach am Attersee. 1916
Несвідомій у всьому розмаїтті ринку житлової нерухомості людині найчастіше розібратися у всіх відмінностях та особливостях кожної категорії квартир досить складно. Насправді зрозуміло, що «економ» - це найдешевше, звичайне житло «без претензій», а категорія «еліт» має на увазі, що квартира має низку додаткових переваг. А ось чим відрізняються "преміум-клас" від "бізнес-класу" і як зрозуміти таку характеристику, як "котеджне селище пропонує будинки, які знаходяться в сегменті між "бізнес" та "еліт" - зрозуміти вже важко.
Варто зазначити, що, хоча загальноприйнята класифікація об'єктів житлової нерухомості і існує, єдиної думки серед фахівців немає, а багато забудовників надають своїм новим житловим комплексам категорії і керуючись лише своїм бажанням продати дорожче. Щодо цього російський ринок нерухомості, як завжди, має серйозні відмінності від ринку західних країн, де всі вимоги до елітних будинків чітко прописані і виконуються всіма девелоперами без винятку.
Економ клас
Отже, найдешевші, звичайні квартири, які, за даними ріелторських агентств, займають близько 68% від усього ринку житлової нерухомості Москви. Часто поняття «економ-клас» плутають із такою категорією, як «соціальне житло». Це не зовсім правильно. Нерухомість «економ-класу» вільно продається на ринку, і придбати її зможе будь-хто, необхідна лише певна сума грошей. А от соціальне житло видається державою пільговим категоріям громадян, бюджетникам, цінним співробітникам, які потребують покращення житлових умов, переселенцям з аварійних та старих будинків, погорільцям тощо.
Зрозуміло, що соціальне житло також ставитиметься до категорії «економ-класу» за своїми характеристиками — надавати безкоштовно житло підвищеної комфортності наша держава зовсім не зобов'язана, та й дозволити витрачати бюджетні кошти на подібну розкіш не може. Але виділяти соціальне житло в окрему категорію не можна – це звичайні «економічні» квартири, які належать державі та виділяються пільговикам на певних умовах.
Якщо виділити основні характеристики житла «економ-класу», то виявиться, що вимог до таких квартир висувається небагато:
- висота стель - від 2,5 до 2,7 метрів;
- квартир у житловому комплексі такого класу завжди більше 100, зазвичай він багатоповерховий - близько 20 поверхів, а на одному сходовому майданчику може розташовуватися до 11-12 квартир;
- знаходиться в типовому, не надто привабливому з точки зору розташування, спальному районі, найчастіше десь на околиці, а у разі столичної нерухомості - і зовсім ближче до Підмосков'я;
- житло «економ-класу» часто будується з панелей, проте останнім часом забудовники все ж таки стали робити вибір на користь монолітно-каркасного або монолітно-блокового будівництва, так що сьогодні «економки» можуть розташовуватися в будинках, збудованих за різною технологією;
- лише один невеликий відкритий балкон;
- типове планування — квартири на кожному сходовому майданчику схожі на своїх сусідів зверху та знизу, про індивідуальні проекти і не йдеться;
- звичайний, часто галасливий та повільний ліфт, який також можна віднести до «економ-класу»;
- у подібних житлових комплексах перші два поверхи часто відводять під комерційну нерухомість, тут можуть розміститися і офіси, і розважальні шумні центри. З одного боку розвинена інфраструктура — це добре, з іншого — про тишу та спокій доводиться лише мріяти;
- наявність автопаркування в житловому комплексі «економ-класу» зовсім необов'язкова, але останнім часом забудовники все частіше залучають покупців облаштованим на прибудинковій території паркінгом — машиномісць тут зазвичай менше, ніж квартир у будинку;
- сміттєпроводу в таких будинках найчастіше немає. Втім, ця характеристика нині вже не показова — від улаштування сміттєпроводів відмовилися й в інших, більш престижних будинках, оскільки це вважається неестетичним і порушує загальну атмосферу чистенького, блискучого новим оздобленням під'їзду;
- мінімальна площа житла — 20 квадратних метрів на одну особу, тобто однокімнатні квартири можуть мати зовсім невелику площу та являти собою квартири-студії, де кухня поєднана з єдиною кімнатою.
Головна перевага квартир «економ-класу» — їхня досить низька ціна. Це найдоступніша категорія нерухомості, розрахована на середній рівень статку. Однак, незважаючи на таку простоту та відсутність додаткових комфортних умов, у Москві та інших містах Росії квартири «економ-класу» доступні звичайним городянам лише на умовах іпотеки, оскільки їх ціна все одно надто висока.
Бізнес клас
Безумовно, куди комфортніша і має низку додаткових переваг у порівнянні з «економ-класом» нерухомість.
Так, до цієї категорії квартир можуть належати не всі нові житлові комплекси, а лише ті, які зведені за монолітно-каркасною технологією або з силікатної цегли. Квартир у таких будинках може бути багато — до 150, проте на одному майданчику може розташовуватися не більше восьми.
До інших характеристик будівель «бізнес-класу» належать:
- висота стель - від 2,8 до 3 метрів;
- мінімальна площа на одного мешканця – 40 квадратних метрів, так що маленьких однокімнатних квартир по 30-35 квадратів у подібних комплексах бути просто не може;
- обов'язково наявність облаштованого паркінгу, де на кожну квартиру має припадати щонайменше одне місце для автомобіля;
- балконів може бути два, наприклад, одна засклена лоджія та порівняно невеликий відкритий балкон;
- багато житлових комплексів «бізнес-класу» пропонують своїм мешканцям і додаткові послуги, наприклад, цілодобову охорону території та службу консьєржів. Це, звичайно, відразу позначається на величині щомісячної квартплати, проте цінується мешканцями як показник вищого статусу житла та гарантії безпеки.
Згідно зі статистикою, на сьогоднішній день 25% житлових комплексів Москви відноситься до категорії «бізнес-класу», це житло має попит серед тих покупців, які прагнуть додаткового комфорту, можуть собі дозволити заплатити вартість, що на 10-20% перевищує ціну на житло в ЖК категорії "економ", але не "дотягують" до рівня покупців елітної нерухомості.
Преміум клас
Відразу варто зазначити, що саме з категорії «преміум» починається по-справжньому елітна нерухомість, в цілому сегмент «еліт» включає всього два різновиди житла — «де-люкс» і «преміум».
Між собою подібні об'єкти все ж таки розрізняються, так, «преміум-клас» має наступні характеристики:
- технологія будівництва будівель такого типу суворо обмежена – лише монолітний каркас або кладка з керамічної цегли;
- у будинках «преміум-класу» не буває 100 і більше квартир, зазвичай їх кількість строго обмежена - до 30-40 житлових площ, при цьому на одному майданчику може бути не більше чотирьох;
- висота стель - від 3 до 4 метрів;
- наявність і лоджії, і балкона обов'язково, крім того, є ще й простора тераса;
- в обов'язковому порядку в житловому комплексі «преміум-класу» є підземний, теплий паркінг, який передбачає зазвичай два машиномісця на кожну окрему квартиру;
- територія відокремлена, закрита, перебуває під цілодобовою охороною;
- проект будівництва будинку «преміум-класу» - це завжди індивідуальна пропозиція архітектурного бюро, що враховує і особливості місцевості, та побажання замовника;
- найчастіше житло «преміум-класу» є точковою забудовою або будинками, що виникли в престижних, центральних районах на місці знесеного старого житла;
- квартири в житлових комплексах даної категорії відрізняються покращеним плануванням, часто покупцям пропонується житло з вільним плануванням, з можливістю самостійно вирішувати, скільки житлових кімнат буде в квартирі і як саме вони будуть розміщуватись;
- житлова будівля «преміум-класу» зобов'язана запропонувати своїм мешканцям підвищений рівень комфорту - безшумні ліфти, відеокамери в місцях загального користування, бездоганне оздоблення сходових майданчиків та холу, послуги служби консьєржів тощо.
На сьогоднішній день житлові комплекси «преміум-класу» - це всього 5% від усієї житлової нерухомості столиці, пропозиція не для всіх, що відрізняється досить високою ціною та престижним місцем розташування.
Де-люкс
Найквартирні квартири в усіх відношеннях - найдорожчі, найпрестижніші, ексклюзивні і привабливі, проте недоступні переважній більшості росіян. Щоб отримати право бути віднесеним до категорії елітної нерухомості класу DeLuxe, житловий комплекс повинен мати такі характеристики:
- не більше 30 квартир у будівлі, лише одна-дві квартири на майданчику;
- житлові комплекси класу "де люкс" завжди зводяться за індивідуальними проектами, що враховують особливості навколишнього пейзажу. Часто це історичні, дбайливо реконструйовані будинки у центрі мегаполісу;
- високошвидкісний інтернет, кабельне та супутникове телебачення, домофони, найсучасніші інженерні комунікації, єдина система кондиціювання та вентиляції, автономне опалення – все це неодмінний атрибут будинку класу DeLuxe;
- у квартирах у будинках такого типу завжди є і лоджія, і балкон, і тераса, а найчастіше – і зимовий сад;
- висота стелі перевищує 3,1 метра;
- у підземному або розташованому в окремому прибудові паркінгу передбачено не менше двох машиномісць, а іноді й більше, на одну квартиру;
- до інфраструктури житла можуть входити сауна, басейн, ландшафтний дизайн території тощо;
- найголовніша відмінність від категорії житла «преміум-класу» - прибиранням у квартирах класу «де люкс» займається персонал комплексу, звичайно, за згодою власників. Така послуга повинна автоматично входити до списку переваг комплексу.
Згідно з даними ріелторських агентств, у Москві всього 2% житлової нерухомості може бути віднесено до категорії DeLuxe, це найдорожче житло, найчастіше Клубні будинки, розташовані в історичному центрі міста.
Сьогодні багато експертів зазначають, що нові житлові комплекси, які за своїми характеристиками можуть бути віднесені до елітної нерухомості, тобто категорій «преміум» чи «де люкс», зводяться не в престижних районах, а на околицях. Зумовлено таку яскраво виражену тенденцію останніх років тим, що будівлі в центрі мегаполісу далеко не завжди можуть похвалитися закритою прибудинковою територією, відокремленістю від інших будівель. Та й вільних місць у центрах міст залишається дедалі менше і щоб задовольнити попит девелопери змушені освоювати нові території.
Втім, самі фахівці зазначають, що забудова району будинками «бізнес», «преміум» або DeLuxe класу може сама по собі зробити район престижнішим, що підвищить його статус.
Ще один нюанс — як бачимо, серед характеристик категорій нерухомості не зустрічаються такі особливості, як високоякісні будівельні та оздоблювальні матеріали. За словами Василя Сопромадзе, президента «Корпорації С» і відомого в Санкт-Петербурзі девелопера, зараз така характеристика житла стала само собою зрозумілою і претендувати на більш високий статус тільки на цій підставі, все одно, що заявити - «ми пропонуємо квартири з усіма зручностями », тоді як туалетом у будинку в XXI столітті вже нікого не здивуєш.
Анна Сєдих, рмнт.ру
У маркетингових матеріалах забудовників часто доводиться зустрічати інформацію про класи житла – економ, комфорт, бізнес та елітний клас. Що це угруповання означає для покупця, у чому відмінності між класами і чи варто переплачувати за квартиру у вищому класі?
Що є основою для класифікації житла на економ, комфорт та бізнес клас, а також елітну нерухомість?
Історично ці терміни відсутні у будь-яких нормативно-правових документах і не є будівельними термінами. Зазначена класифікація ділить житло залежно від комфортності проживання та носить насамперед маркетингову природу. Іншими словами, йдеться про поділ житла за споживчими характеристиками, що використовується у продажах та аналітичних цілях.
Протягом тривалого часу на ринку була відсутня класифікація, тому девелопери часто самі вводили визначення для реалізованих ними житлових комплексів. Так, крім зазначених вище чотирьох класів, доводилося зустрічати такі терміни як люкс, преміум, стандарт, соціальне житло та інше. Крім того, деякі забудовники, щоб підвищити привабливість об'єктів, що ними продавали, додавали до згаданих класів приставку «плюс» (економ плюс, комфорт плюс тощо). Непідготовленому покупцю було неможливо розібратися з різноманіттям термінів, що сипалися ними з різних маркетингових матеріалів, не кажучи вже про те, щоб виважено порівняти кілька житлових комплексів між собою, спираючись на ці характеристики.
Ситуація змінилася наприкінці 2012 року, коли Рада Російської Гільдії ріелторів та Федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва затвердили єдину класифікацію житлових новобудов за споживчими якостями.
Зазначена класифікація і закріпила згадані вище чотири терміни, об'єднавши їх у два укрупнені класи – масове житло (туди увійшли «економ» та «комфорт») та житло підвищеної комфортності (бізнес-клас та елітна нерухомість). Для кожного класу було встановлено конкретний перелік параметрів, які відносять об'єкт, що будується, саме до цього класу. Звичайно, це не нормативний акт, і ніхто не забороняє учасникам ринку вводити та використовувати інші терміни, проте де-факто саме класифікація Гільдії ріелторів вважається сьогодні стандартом галузі та використовується більшістю учасників галузі.
Класифікація виділяє низку підстав для угруповання житла за споживчими характеристиками. Всі ці підстави поділяються на відсікаючі (базові, що визначають конкретний житловий комплекс в один із класів) і факультативні (додаткові, тобто описують параметри, які властиві житлу даного класу).
До відсікаючих характеристик для класу відноситься площа кухні та кімнат, кількість та наповнення загальнобудинкової площі та прибудинкової території, якість інженерного обладнання, стандартність архітектурних рішень, що застосовуються, та ряд інших.
Як правило, чим вищий статус житла, тим у середньому вища площа квартир та кімнат (якщо порівнювати між собою квартири з однаковою кількістю кімнат, що належать до різних класів житла). Також зі зростанням класу скорочується співвідношення площі квартир у загальній площі будинку (і зростає площа громадських приміщень, таких як сходові клітини та майданчики), підвищується якість інженерного забезпечення будинку, рівень оздоблювальних матеріалів, що використовуються, краще облаштовується прибудинкова територія. Нарешті, у дорожчих класах житла використовується менше стандартних рішень та зростає частка робіт, виконаних за індивідуальними проектами. Розташування не є окремою підставою для класифікації, проте не секрет, що на практиці дорожчі житлові комплекси тяжіють до центральних районів міста.
Отже, які параметри притаманні конкретним типам житла?
У чому відмінні риси житла економ-класу?
Житловий комплекс економ-класу на Ярцевській вулиці від Групи ПІК
Економ-клас – це найдешевше житло, орієнтоване на сім'ї з низьким і середнім статком, що самотньо проживають верстви населення (пенсіонери, студенти). Низький цінник досягається за рахунок:
- Типових проектів та рішень – як правило, житло економ-класу будується за стандартним проектом, який вже був раніше десь використаний
- Маленьких квартир з невеликими кухнями та кімнатами – площа кухні до 8 м2, площа однокімнатної квартири становить 28-33 м2, площа двокімнатної квартири – 44-50 м2, можуть бути суміжні кімнати.
- Зниження площі приміщень загального користування в будинку – (коефіцієнт ефективності – Ке – що показує відношення житлової площі до загальної площі будинку, понад 0.75)
- Низька стеля (висота стель у квартирах – не більше 2.7 метрів)
- Максимальної економії на облаштуванні прибудинкової території (обсяг паркування мінімальний, благоустрій території стандартний, сама прибудинкова територія невелика за розміром).
За своїми споживчими характеристиками (площа приміщень, висота стель) житло економ-класу найближче до радянських «хрущовок» і «брежнівок», хоча звичайно сама будівельна якість сучасних проектів економ-класу все ж таки вища за радянське масове житло. Безпосередня технологія будівництва може бути будь-якою (зустрічається як панельне, так і монолітне житло економ-класу).
Головне завдання забудовника у проекті економ-класу – максимально знизити ціну на квартиру в цілому (при цьому ціна квадратного метра не така важлива).
Це змушує девелоперів будувати житло економ-класу на околицях, у «спальних» районах, а також зменшувати площу квартир та збільшувати їхню кількість. Житло економ-класу часто виникає у проектах «точкової забудови», не передбачає будівництво супутньої інфраструктури (школи, лікарні). Все це, безперечно, негативно впливає на якість життя власників такої нерухомості.
Відмінні риси житла комфорт-класу
Житловий комплекс комфорт-класу Ботанічний сад від групи Піонер
Комфорт-клас – відносно новий тип житла, цей термін почав активно використовуватися під час економічної кризи 2008-2009 років (як спроба пожвавити ринок та стимулювати продаж). Таке житло намагається поєднувати привабливий цінник (притаманний економ-класу) та планувальні рішення, притаманні бізнес-класу. Воно орієнтоване широкі верстви населення із середнім рівнем достатку. Для житла комфорт-класу характерно:
- Використання стандартних проектів з елементами індивідуалізації або дрібносерійних проектів
- Площа кухні складає 8-12 м2, площа однокімнатної квартири – 34-45 м2, площа двокімнатної квартири – 50-65 м2, всі кімнати ізольовані
- Коефіцієнт ефективності – трохи більше 0.75 (той, що характерний й у житла економ-класу)
- Висота стелі від 2.7 до 2.75 метрів
- Більш широкий наземний паркінг, наявність дитячих та господарських майданчиків, загальне озеленення
Географія даного типу житла найбільш широка - воно може зводитися як в околиць, так і в центральних районах (за винятком найдорожчих і престижних). Житло комфорт-класу здебільшого будується за монолітною технологією і сьогодні представляє найбільш масовий сегмент всієї пропозиції новобудов. Саме до комфорт-класу відносяться всі наймасштабніші проекти житлової забудови в Москві (Тушино-2018, Загір'я, Царицино-2, Еталон-Сіті, Рівер-Парк та ін.).
Комфорт-клас пропонує майбутнім мешканцям якісніші споживчі характеристики при, як і раніше, відносно низькому ціннику за рахунок великих обсягів житла, що зводиться.
Мікрорайонний тип забудови, який типовий (але не обов'язковий, на ринку чимала кількість невеликих житлових комплексів комфорт-класу) для житла комфорт-класу дозволяє надати майбутнім мешканцям облаштований прибудинковий простір, зробити певні інвестиції у зведення соціальної інфраструктури, а також забезпечити великі площі квартир при тій самій ціні за квадратний метр, що й економ класі. Все це позитивно впливає на комфортність проживання майбутніх власників такої нерухомості.
Відмінні риси житла бізнес-класу
Житловий комплекс бізнес-класу на вулиці Мельникова від Промбудінвест
Бізнес-клас - сегмент високоякісного житла, розрахований на заможних людей, вимогливих до комфортабельності та безпеки житла. Бізнес-клас можна легко відрізнити від комфорт-класу за такими параметрами:
- Індивідуальний проект будинку, добре опрацьований у тому числі щодо дизайну та архітектурного вигляду
- Площа кухні більше 12 м2, а площа квартири – понад 45 м2, у проектах бізнес-класу зазвичай більш висока частка 3-кімнатних та 4-кімнатних квартир
- Коефіцієнт ефективності – не більше 0.7 (частка квартир у загальній площі будинку нижча, ніж в економ та комфорт класі)
- Стелі до 3 метрів, іноді вищі
- Застосування високоякісних будівельних матеріалів, технологія будівництва майже завжди монолітна
- Наявність великого паркінгу, найчастіше підземного – не менше 1 машиномісця на квартиру
Проте бізнес-клас доцільніше відокремлювати від економ та комфорт класу не за параметрами квартир, а за вищими вимогами, які пред'являються до середовища проживання.
Стандартом для житлового комплексу бізнес-класу є наявність території, що охороняється (найчастіше огороджена парканом і недоступною навколишнім), з консьєржем і домофоном. Практично у всіх проектах бізнес-класу є підземне автомобільне паркування, з великою кількістю машиномісць для мешканців будинку та їх гостей. Проекти бізнес-класу розташовуються зазвичай у престижних частинах міста (у Москві це зазвичай Північно-Західний, Західний та Південно-Західний округи), вимогливі до оточення (наявність парків та зон відпочинку поблизу, відсутність промислових об'єктів та великих автошляхів, соціальна інфраструктура потрібного рівня) . Вартість такого житла зазвичай приблизно в 1.5 рази перевищує цінник в економ та комфорт класі
Відмінні риси елітного житла
Клубний будинок на Стрітенці від Лідер-Інвест
Елітка – вкрай вузький сегмент ринку нерухомості, який за своїми характеристиками, по суті, є окремим ринком, який важко порівнювати з іншими сегментами ринку житла. Для елітної нерухомості характерно:
- Повністю індивідуальна концепція житлового комплексу, із залученням відомих дизайнерів та планувальників, «штучна» робота
- Кухні площею від 20м2, площа квартир починається від 60м2, при цьому однокімнатні квартири зазвичай відсутні як клас (за винятком студій із великою площею, націлених на проживання творчої еліти)
- Стелі понад 3 метри
- Підземний паркінг, зазвичай з розрахунку 1.5 машиномісця на квартиру
В елітній нерухомості доводяться до максимуму всі вимоги, які притаманні квартир бізнес-класу. Це цілком унікальне місце розташування, завжди – центральна частина міста, або особлива природна зона (у Москві вся елітна нерухомість посідає Центральний адміністративний округ). Особливо високі та вимоги до оточення, у тому числі до майбутніх мешканців. Наприклад, деякі продавці елітної нерухомості намагаються застосовувати практику продажу квартир тільки на запрошення або за рекомендацією інших мешканців, тим самим прагнучи забезпечити високий соціальний статус майбутніх мешканців, наголосити на їхньому ставленні до класу обраних. Хоча така практика не стала всеосяжною, проте різні клубні системи популярні у цьому сегменті житла. Ціна на елітну нерухомість у рази перевищує ціни на іншу нерухомість, більше того, навіть усередині класу вартість може істотно змінюватись і часто встановлюється в іноземній валюті.
Наскільки відрізняються ціни в новобудовах економ, комфорту, бізнес-класу та елітної нерухомості?
Часто покупці запитують – на скільки відрізняються ціни на нерухомість різних класів? Іншими словами, скільки необхідно доплатити, щоб отримати більш комфортабельну та престижну квартиру? Однак, на наш погляд, сама подібна постановка питання не зовсім коректна.
Класи житла суттєво відрізняються за метражем квартир та місцезнаходженням, через що обчислити чистий ефект впливу комфортабельності новобудов на їхню ціну важко.
Наприклад, квартири в об'єктах комфорт-класу відрізняються вищою площею, ніж квартири економ-класу. Через це загальна ціна квартири значно вища у комфорт-класі. Однак зазвичай на ринку вартість квадратного метра має тенденцію падати при зростанні метражу (за інших рівних умов, метр у трикімнатній квартирі, наприклад, завжди коштуватиме дешевше метра в однокімнатній квартирі). Тому ціна квадратного метра в комфорт і економ класі, за нашими оцінками, приблизно однакова - більш високий комфорт компенсується вищими площами квартир. Цей висновок підтверджують і багато аналітичних звітів (наприклад, звіти від компаній Міель та Опін) – цей висновок добре простежується для квартир Нової Москви та Підмосков'я. А компанія Бест-Новобуд у своєму дослідженні взагалі показала, що ціна квадратного метра в комфорт-класі може бути нижчою, ніж в економ-класі. Статистично комфорт-клас суттєво дорожчий лише для новобудов Москви, але там це насамперед обумовлено впливом ефекту розташування.
Новобудови в бізнес-класі дорожчі за новобудови в комфорт-класі приблизно на 50% (відштовхуючись від вартості квадратного метра). І хоча тут також впливає розбіжність у метражі квартир і місцезнаходження, різниця в ціні в першу чергу обумовлена саме наповненням житлових комплексів - наявністю підземного паркінгу, території, що охороняється, використанням високоякісних будівельних матеріалів і облаштуванням прибудинкової території.
Порівняльний аналіз новобудов економ, комфорт, бізнес та еліт класу
У висновку для більшої зручності представимо різницю між споживчими класами житла у зручній табличній формі:
| Економ | Комфорт | Бізнес | Еліт | |
| Кухня | До 8 м2 | 8-12 м2 | 12-20 м2 | Понад 20 м2 |
| 1-кімнатні квартири | 28-34 м2 | 34-45 м2 | Від 45 м2 | відсутні |
| 2-кімнатні квартири | 44-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | Понад 80 м2 |
| Архітектурні рішення | Повністю стандартне планування | Стандартна дрібних серій | Індивідуальний проект | Ексклюзивний проект |
| Коефіцієнт ефективності (Ке) | Більше 0.75 | Більше 0.75 | 0.65-0.75 | Менш 0.65 |
| Стелі | Менш 2.7 м | 2.7-2.75 м | 2.75-3 м | Вище 3м |
| Паркінг | Наземний, мінімальна кількість місць | Наземний | Підземний та наземний, 1 м/м на квартиру | Підземний та наземний, 1.5 м/м на квартиру |
| Прибудинкова територія | Благоустрій мінімальний | Дитячі та побутові майданчики, загальне озеленення | Огородження, територія, що охороняється, консьєрж | |
| Енергопостачання | 10 кВт на квартиру однофазне | Більше 10кВт + аварійне енергопостачання | ||
| Опалення | Центральне | Центральне, з терморегуляцією | Автономне чи центральне | Власна котельня |
Безумовно, описані характеристики не є обов'язковими для кожного типу будинків, вони можуть трохи змінюватись, проте в сукупності дають можливість з високою точністю оцінити, до якого класу комфортності житла належить конкретна новобудова.
Якщо Вам сподобалася ця стаття чи наші сервіси, то запрошуємо Вас приєднатися до наших груп
Пластикові вікна на сьогоднішній день досить популярні. Саме їх встановлюють у нових будинках, адже вони довговічніші, міцніші та зручніші за дерев'яні або склокомпозитні вікна. Частково такі переваги пов'язані з матеріалом, з якого виготовляються вікна. ПВХ – скорочення полівінілхлориду.
Це один із перших матеріалів, штучно створених людиною, відтоді склад продовжують покращувати в лабораторіях, надаючи йому нових корисних властивостей. ПВХ не боїться вологи, основних кислот, лугів, а також промислових газів. Одна з головних переваг цього матеріалу – не підтримує горіння. Він протидіє поширенню вогню. Тому пластик так часто застосовують у будівництві.
Багатьох цікавить, який профіль кращий? А жодного, якщо оцінювати його з погляду імені виробника. Років так п'ятнадцять тому - простежувалася різниця в залежності від виробника, сьогодні сам профіль впливає на якість не більше, ніж забарвлення вікон. Якщо викласти на стіл усілякі види і зняти з них етикетки, навіть професійні робітники не побачать різниці. Усі профілі, що виробляються, відповідають затвердженим стандартам.
Припустимо, що ви вирішили встановити пластикові вікна і вибиратимете на цьому сайті пластикові вікна в Білгороді, тоді вас швидше за все буде цікавити — чому ціна на них варіюється? Найпростіше буде прочитати характеристики вікна та підказку відразу під характеристиками. Усі пластикові вікна діляться за видами: економ; стандарт; преміум.
Усередині категорій ПВХ виробів відмінностей щодо якості немає. Ціни змінюються в залежності від складності та товщини профілю (трикамерний профіль буде дешевше шестикамерного), кількості камер і розміру склопакета, виду і товщини скла, можливостей фурнітури, що використовується, додаткових аксесуарів.
При виробництві вікон економ, стандарт і преміум класу дотримуються єдиних вимог, тому якість зборки завжди однакова. Усі види виготовляються на совість, а от комплектуючі для вікна можуть бути різні. Вироби преміум класу відрізняються від економ та стандартних великою кількістю додаткових опцій, кількістю варіантів обробки, функціональністю скла, тому помилково вважати, що їхня основна перевага – статус. Їх не можна назвати невиправдано дорогими за рахунок гарної репутації компаній, зайнятих виробництвом.
Перше – ущільнювачі. Це особливі гумки, які формують контури, що ущільнюють, за рахунок своєї пружності та еластичності. Гумки повинні зберігати свої властивості протягом десятків років.
По-друге, фурнітура. Це механізми, завдяки яким можна закривати та відкривати вікна. Вони повинні витримувати величезні навантаження та вагу склопакетів, тобто бути зносостійкими.
Третє – складання. Вона має бути виконана професіоналами на спеціальному устаткуванні, з дотриманням усіх норм. Це стосується не лише рам, а й склопакетів.
Головне, що допомагає вікнам залишатися міцними – грамотна установка. При правильному монтажі пластикові вікна прослужать багато років, не завдаючи проблем при експлуатації.
