Skaitymo laikas: 4 min
Žemės nuoma Rusijoje vykdoma atsižvelgiant į tam tikras taisykles, nustatytas Žemės kodekse ir vietiniuose teisės aktuose bei reglamentuose.
Privalomas dokumentas vykstant žemės nuomos gavimo procedūrai yra prašymas, kuriuo remiantis pasirašoma sutartis.
Mieli skaitytojai! Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl daugiau informacijos galite pasiteirauti mūsų teisininkų.Skambučiai visais numeriais nemokami.Kas yra prašymas dėl savivaldybės žemės nuomos
Žemės sklypas suteikiamas nuomai pagal piliečio ar juridinio asmens prašymą. Be tokio prašymo, net ir esant teisiniam pagrindui skirti žemės sklypą, jis nebus suteiktas. Nes savivaldybių institucijos privalo laikytis visų formalumų ir piliečių prašymus nagrinėti prašymų pagrindu. Kitu atveju – administracijos atstovai
Didžioji dalis nuomojamos žemės yra vietos valdžios žinioje. Prašymas išnuomoti pateikiamas įgaliotai žemės platinimo institucijai. Tai galėtų būti savivaldybės administracija arba specialiai sukurtas turto ir žemės klausimų komitetas.
Kai kurie miestai suteikia galimybę pateikti paraišką per daugiafunkcius centrus.
Paraišką tiesiogiai pildo pats potencialus kandidatas. Jis rašomas laisva forma adresuotas Administracijos vadovui/Komisijos vadovui. Tačiau paprastai savivaldybių institucijos, siekdamos supaprastinti bendravimą su piliečiais, parengė rekomenduojamas vieningas prašymų formas. Jų galite teirautis pas administracijos įgaliotą specialistą, rasti specialiuose stenduose arba sklypų skyrimo savivaldybėje taisyklių priede.
Paraiška pateikiama dviem egzemplioriais. Vienas iš jų su priėmimo ženklu ir gavimo administracijoje data perduodamas potencialiam nuomininkui. Pareiškėjui šio egzemplioriaus gali prireikti, jei administracija delsia jam skirti žemę ir per nustatytą terminą nepateiks raštiško atsakymo apie teigiamą sprendimą sklypo nuomos klausimu arba motyvuotą atsisakymą. Tada jis galės skųstis valdžios pareigūnų neveiklumu aukštesnėms institucijoms.
Kaip teisingai komponuoti
Administracijos prašyme dėl žemės nuomos turi būti nurodyta ši informacija:
- Paraiškos vadovas nurodo asmenį, kuriam skirtas dokumentas: pareigas ir vardą, pavardę, kuriam dokumentas skirtas.
- Paprastai tai yra miesto administracijos ar kaimo gyvenvietės vadovas, Maskvos srities žemės klausimų komiteto vadovas.
- Toliau nurodoma informacija apie pareiškėją: vardas, pavardė, paso duomenys (serija/numeris/kas ir kada išdavė), registracijos adresas. Čia taip pat turėtumėte užsirašyti nuomininko kontaktinę informaciją: telefono numerį arba elektroninio pašto adresą, kuriuo galėtumėte su juo susisiekti iškilus klausimams. Jei iniciatyva skirti žemę kyla iš juridinio asmens ar verslininko, jie nurodo visą detalių rinkinį.
- Įmonei tai yra INN, patikros punktas, duomenys apie faktinį ir juridinį adresą; individualiems verslininkams – vardas, pavardė, OGRNIP, INN ir registracijos adresas (tai yra juridinis adresas verslininkams).
- Pagrindinėje dokumento dalyje pateiktas tiesioginis pareiškėjo prašymas skirti jam sklypą nuomai nerengiant konkurso. Esant poreikiui, pareiškėjas savo norą įsigyti išsinuomotą žemę gali nurodyti pasibaigus nuomos sutarčiai.
- Jei paraiška teikiama pagal specialią programą (pavyzdžiui, Tolimųjų Rytų plėtra arba jaunų specialistų perkėlimas į kaimo vietoves), turite į ją kreiptis.
- Nurodoma siūloma nuoma.
- Nurodoma nuomos paskirtis ir žemės sklypo kategorija bei paskirtis: ūkininkavimas, kaimo namas ar individualaus būsto statyba.
- Pateikiamas išsamus žemės sklypo aprašymas. Jeigu sklypas jau buvo įregistruotas kadastro registre, tuomet būtina nurodyti jo kadastro numerį, tikslią vietą, plotą ir kadastrinę vertę su nuoroda į Vieningo valstybės registro išrašą/kadastro pasą.
- Jei svetainė nėra užregistruota Rosreestr, turite kuo išsamiau apibūdinti jos vietą ir pridėti kadastro inžinieriaus sudarytą schemą. Be to, būtina nurodyti, kaip tikimasi išspręsti žemės matavimo klausimą.
- Kartais pareiškėjas turi nurodyti, kodėl jam reikalingas būtent šis sklypo dydis. Pavyzdžiui, tai susiję su gamybos komplekso plotu arba vadovaujasi regioniniais standartais dėl minimalaus žemės ploto individualaus būsto statybai.
- Nurodomas žemės suvaržymų buvimas / nebuvimas.
- Visi žemės sklype esantys pastatai, įskaitant nebaigtus statyti, ir jų savininkai, yra surašyti.
- Nuomininkas turi būti informuotas. Naudos gavėjų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo regiono. Šiandien federaliniu lygiu daugiavaikės šeimos gali tikėtis žemės iš valstybės; jaunų specialistų iš paklausių profesijų sąrašo, pasiruošusių keltis į kaimo vietoves. Regionuose gali veikti papildomos programos. Čia į naudos gavėjų sąrašą gali būti įtraukti kovos veteranai ir vargšai; piliečių, oficialiai pripažintų, kad jiems reikia gerinti būsto sąlygas.
- Sudaromas visų prie prašymo pridedamų dokumentų sąrašas: pasas, juridinių asmenų ir verslininkų steigimo dokumentai (TIN, KPP, Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašas, įstatų kopija), kadastro pasas ir išrašas iš Rosreestr, sklypo schema, dokumentai, patvirtinantys išmokas.
Dokumentas baigiamas potencialaus nuomininko parašu ir paraiškos pateikimo data.
Kaip tinkamai parduoti vaiko dalį bute ir ar tai įmanoma padaryti? Sužinokite apie tai iš mūsų.
Pildydami paraišką turite būti labai atidūs, nes joje esančios klaidos (pavyzdžiui, neteisingai nurodytas sklypo kadastro numeris ir tikslinė paskirtis) gali būti pagrindas atsisakyti suteikti žemę arba tiesiog lemti jos atsiradimą. liko be judėjimo.
Vėliau paraiškoje esantys duomenys bus pagrindas sudarant nuomos sutartį su administracija.
Arba, priešingai, jie bus pagrindas atsisakyti suteikti sklypą: dėl to, kad asmuo remiasi pasenusiomis teisės aktų normomis; prašo suteikti žemę, kuri jau yra užimta arba išimta iš apyvartos.
Prie jo turi būti pridėti visi dokumentai, kuriuos pilietis nurodo prašyme, originalai ir pageidautina jų kopijos (bet jei reikia, kopijos gali būti padarytos vietoje). Notaro patvirtinimas nereikalingas.
Jeigu prašymo ir kitų dokumentų perdavimą atlieka įgaliotas piliečio atstovas, tai jis savo rankose turi turėti notaro patvirtintą įgaliojimą atstovauti asmens interesams.
Taigi savivaldybė, norėdama išsinuomoti žemės sklypą, privalo pateikti nustatytos formos prašymą savivaldybės administracijai. Remiantis šio svarbaus dokumento turiniu, galima priimti sprendimą skirti paskirstymą arba atsisakyti jį suteikti.
Advokatų patarimai:
1. Elektros linija yra mano privatizuotoje žemėje. Ar galite parodyti paraiškos pavyzdį su "prašymu" sumokėti nuomos mokestį už naudojimąsi žeme?
1.1. Tokių teiginių pavyzdžių nėra. Pateikite raštišką skundą. Nurodykite skundo esmę, reikalavimą su nuorodomis į įstatymą, taip pat reikalavimo nevykdymo teisines pasekmes.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
2. Kur rašyti pareiškimą dėl žemės nuomos sutarties tarp juridinių asmenų nutraukimo?
2.1. ---Sveiki, į arbitražo teismą. Sėkmės tau ir viso ko geriausio.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
2.2. Zaikatas Gimenovičius!
Tai priklauso nuo pačios sutarties sąlygų.
Pirmiausia turite nusiųsti kitai šaliai pasiūlymą dėl nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą, o tada, jei yra pagrindas (pačios nuomos sutarties sąlygos), galite svarstyti galimybę kreiptis į arbitražą.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
2.3. Į teismą, greičiausiai į arbitražą... Jei teisėta. asmenys negali išspręsti šio klausimo tarpusavio susitarimu.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
3. Ieškau paraiškos formos žemės nuomai garažui.
3.1. Paimkite paraiškos formą iš miesto administracijos.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
4. Kiek laiko užtrunka prašymo dėl žemės nuomos nagrinėjimas miesto administracijoje?
4.1. Sveiki, Igor, bendras paraiškų nagrinėjimo laikotarpis yra 30 dienų.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
5. Kaip parašyti prašymą dėl žemės nuomos individualiam verslininkui gamybinei veiklai?
5.1. Prašymo formas turėtų gauti miesto administracija. Eik ten.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
6. Per kiek dienų raštu atsisakoma išduoti žemės nuomos prašymą?
6.1. Atsakymas turi būti pateiktas per mėnesį.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
6.2. Jekaterinburgas!
Rašytinis atsakymas į Jūsų rašytinį Apeliaciją turi būti pateiktas per 30 kalendorinių dienų.
Sėkmės jums Vladimiras Nikolajevičius
Ufa 2015-11-03
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
7. Kaip rašyti paraiškas dėl žemės nuomos mieste mažmeninės prekybos vietai.
7.1. Jei jau turite tašką, tuomet reikia pradėti nuo šio žemės sklypo formavimo, jei ne, tai visi sklypai teikiami nuomai aukciono būdu, aukcioną vykdo DIZO.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
8. Kaip teisingai parašyti prašymą dėl žemės nuomos su vėlesne pirkimo teise?
8.1. Prašymo formą visada rasite administracijoje. Kreipkitės ten ir jie jums padės.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
9. Man priklauso žemė, kurioje stovi mano parduotuvė, o dalis žemės yra išnuomota. Nuomos terminas sutartyje nurodytas trejiems metams, o vėliau, nesant nusiskundimų, pratęsiamas neterminuotam laikui. Taigi šie treji metai jau praėjo. Ar galiu rašyti prašymą administracijai dėl nuomos laikotarpio nustatymo? O ar administracija gali manęs atsisakyti?
9.1. Alevtina! 1. Galite parašyti tokį prašymą administracijai pratęsti nuomos laikotarpį. 2. Administracija, remdamasi Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.11 straipsnio norma, turi teisę varžytynių (aukciono) būdu nustatyti savivaldybės nuosavybės sklypo nuomininką.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
10. Padėkite man surašyti prašymą KOMI biurui, kad jie galėtų išduoti sutarties kopiją. Nusipirkome namą su hipoteka, žemė išnuomota, buvo pavedimas. Nusprendėme namą rekonstruoti, architektūros skyrius prašo sutarties kopijos. Pati nuomos sutartis kitam savininkui buvo sudaryta 2013 m. Komi liepė užpildyti prašymą, kad gautų kopiją.
10.1. Susisiekite su bet kuriuo advokatu asmenine žinute.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
11. Man reikia surašyti ieškinio pareiškimą teismui dėl žemės nuomos sutarties pripažinimo negaliojančia (negaliojančia), atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamasis turtas (individualaus būsto statybos) dieną prieš žemės nuomos sutarties įforminimą 49 metų laikotarpis buvo įregistruotas kaip baigtas ir priklausė.
11.1. Kurioje pusėje esate ir kaip buvo pažeista jūsų teisė?
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
11.2. Ella, dėl pagalbos pateikiant pretenziją galite susisiekti su bet kuriuo advokatu asmeninėmis žinutėmis.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
11.3. Laba diena, norint gauti išsamų atsakymą, reikia pamatyti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašus žemei ir namams + nuomos sutartis!
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
12. Nusipirkau garažą, kuris yra apie 50-70 metrų nuo namo. Ankstesnis savininkas turėjo žemės nuomos sutartį, tačiau po pardavimo sutartis buvo nutraukta. Aš savo ruožtu parašiau prašymą išsinuomoti sklypą ir man buvo atsisakyta. Atsižvelgiant į tai, kad namas yra vietinėje vietovėje.
12.1. Esant tokiai situacijai, garažas yra neteisėtas ir turi būti nugriautas.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
13. Atėjau į administraciją parašyti prašymo dėl žemės skyrimo komercinei veiklai ilgalaikei nuomai, viršininkas pasižiūrėjo kur yra sklypas ir atsisakė priimti paraišką, sakydamas, kad ši aikštelė yra žalioji zona. pasakyk man, ar jis gali žodžiu atsisakyti?
13.1. Jei yra pareiškimas raštu, taip pat galite reikalauti atsakyti į jį raštu.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
Konsultacijos jūsų klausimu
Skambučiai iš fiksuotojo ir mobiliojo telefono yra nemokami visoje Rusijoje
14. Kaip atkurti prarastą žemės priėmimo aktą pagal nuomos sutartį su rajono administracija? Kokią paraišką turėčiau parašyti ir kieno vardu? Ačiū.
14.1. Parašykite administracijos vadovui adresuotą prašymą bet kokia forma.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
14.2. Su prašymu prašome kreiptis į administracijos vadovą. Jei turėjote nuomos sutartį, ją turėtumėte ten laikyti. archyvuojamas 20 metų.
Jei to nepadaro, kreipkitės į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 264 straipsnis. Bylos dėl juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo
1. Teismas nustato faktus, nuo kurių priklauso piliečių ir organizacijų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pasibaigimas.
2. Teismas nagrinėja bylas, siekdamas nustatyti:
1) šeimos santykiai;
2) buvimo išlaikytiniu faktas;
3) gimimo, įvaikinimo, santuokos, ištuokos, mirties įregistravimo faktas;
4) tėvystės pripažinimo faktas;
5) tai, kad nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (išskyrus karinius dokumentus, pasus ir civilinės metrikacijos institucijų išduotus pažymėjimus) priklauso asmeniui, kurio dokumente nurodytas vardas, patronimas ar pavardė nesutampa su nurodytu šio asmens vardu, patronimu ar pavarde. pase arba gimimo liudijime;
6) nekilnojamojo turto nuosavybės ir naudojimo faktas;
7) avarijos faktas;
8) mirties faktas tam tikru laiku ir tam tikromis aplinkybėmis, civilinės metrikacijos institucijoms atsisakius įregistruoti mirtį;
9) palikimo priėmimo faktas ir palikimo atsiradimo vieta;
10) kiti juridinę reikšmę turintys faktai. Sėkmės. IN.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
15. Man priklauso gyvenamasis namas su žeme. eglės sklypas SNT. Ar galiu, kaip fizinis asmuo, išnuomoti namą tik trečiosioms šalims? Tuo pačiu metu žemė Sklypas naudojama pagal paskirtį (daržininkystė ir daržininkystė). SNT pirmininkė tam visais būdais užkerta kelią, byla pateko į teismą, jos ieškinio pareiškimas man yra žemės naudojimas. Ar ne pagal paskirtį, bet žemės neišnuomoju. lyu (nuomos sutartyje nurodytas tik namas). o svarbiausia – mano. Teritorija dirbama ir jame auginami augalai.
15.1. Žinoma, galite, visa tai aptarta ir nurodyta nuomos sutartyje. Savininkai turi teisę disponuoti savo turtu savo nuožiūra.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
16. Esu individualus verslininkas, bet turtas neįregistruotas, dirbu 15 metų.Kiekvienais metais buvo registruojama žemė nuomai iš kaimo administracijos. Dėl gamybinės veiklos Šiandien atėjo raštas ir prašymas dėl nuomos vieneriems metams buvo atmestas, motyvuojant tuo, kad pagal naujus teisės aktus būtina dalyvauti aukcione, nors nuoma buvo sumokėta avansu už metus. Klausimas, ko mūsų atveju reikia norint sudaryti nuomos sutartį? Ačiū..
16.1. Jeigu atsisakymas surašytas, motyvuotas nuorodomis į įstatymą, tuomet jis gali būti skundžiamas.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
17. Būtina pasirašyti visų gyvenamojo namo savininkų kolektyvinį prašymą žemės komitetui perregistruoti žemės nuomos statusą, tačiau vienas savininkas yra psichiatrijos ligoninėje. Sakykite, kas turi teisę pasirašyti, jei asmuo teismo nėra pripažintas neveiksniu ir nėra globėjo, taip pat kokius dokumentus reikia pridėti kartu su parašu šiam asmeniui?
17.1. Iš jo gali būti išduotas įgaliojimas kitam gyventojui, pažymos iš ligoninės vyriausiojo gydytojo.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
18. Pasibaigė mano žemės nuomos sutartis ir pavėlavau ją pratęsti dvi savaites.Atėjau parašiau pareiškimą.Gavau žinutę,kad atsisakoma pratęsti. Turiu statybos leidimo kadastro numerį. Pasakykite man, prašau, ką turėčiau daryti? Ar yra prasmė kovoti ar ne?
18.1. O kas parašyta jūsų nuomos sutartyje, ten yra pratęsimas, tai yra automatinis sutarties pratęsimas, skaitykite.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
19. Prieš 3 metus mano sklype buvo įrengtas elektros stulpas.Noriu pareikšti ieškinį teisme dėl moralinės žalos atlyginimo ir žemės nuomos mokesčio mokėjimo.
19.1. Kodėl išleidote juos į savo žemės sklypą? Apskritai, norint objektyviai atsakyti į jūsų klausimą, reikia pamatyti dokumentus, nes... Galbūt jūsų svetainės ribos nėra nubrėžtos, o elektrikai užregistravo elektros liniją (su žemės matavimu) prieš jūsų svetainę.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
20. Esu individualus verslininkas (OKVED 96,09). Noriu išsinuomoti garažą iš fizinio asmens. nuomojami asmenys, teikiantys paslaugas visuomenei pildant formas, rašant paraiškas ir darant kopijas. dirbsiu pati. Garažas yra sklype (nuosavybė, individualaus būsto statyba). Ar tai bus legalu? O gal vis tiek reikia paversti garažą ir žemę komerciniais tikslais?
20.1. Nuomos sutartį galite sudaryti su asmeniu. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 606 straipsniu, nuomos sutartimi perduodama laikino naudojimo ir nuosavybės teisė į turtą. Kadangi svarstome negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, tai nuomos objektas yra negyvenamosios patalpos.
Norint sudaryti patalpų nuomos sutartį, reikalingi šie šalių dokumentai:
Negyvenamųjų patalpų dokumentai, patvirtinantys nuomotojo teisę jomis disponuoti.
Asmens asmens dokumentai – pasas.
Dokumentai, patvirtinantys juridinio asmens registraciją ir jo banko rekvizitus.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
21. Noriu įregistruoti nuosavybės teisę į žemę, kurioje stovi mano privatus namas. 2001 metais nusipirkome namą ir žemė buvo išnuomota ankstesniam savininkui, tačiau dabar sutartis pasibaigusi. Pasakykite man, kur turėčiau kreiptis, kokius dokumentus turiu pateikti ir kokius prašymus ar kitus dokumentus turėčiau užpildyti?
21.1. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, žemės sklypo ir jame esančių pastatų likimas yra neatskiriamas.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsniu, asmuo, naudojęsis bet kuriuo daiktu (įskaitant žemės sklypą) 15 metų, turi visas teises į šį daiktą pagal įgyjamąjį senaties terminą. Kartu toks asmuo turi sąžiningai naudotis daiktu ir prisiimti jo priežiūros naštą.
Tačiau prie 15 metų turi būti pridedami dar 3 metai kaip senaties terminas trečiosioms šalims užginčyti jūsų teisę.
Taigi po 18 metų (nuo būsto įsigijimo datos) galite susisiekti su savo regiono Rosreestr, pateikti nuosavybės teisę į namą patvirtinančius dokumentus ir visus turimus nuomos mokėjimo kvitus (jei nuomą mokėjote patys) .
Taip pat nepakenktų gauti kadastro inžinieriaus išvadą, kuri patvirtins Jūsų namo vietą šiame sklype.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
21.2. Jevgenija!
Kreipkitės į Savivaldybės administraciją su prašymu suteikti Jums šį žemės sklypą nuomai su vėlesniu pirkimu, pridedant nuosavybės dokumentus į namą. (Nuosavybės teisės liudijimas arba išrašas iš Rosreestr.), atsižvelgiant į tai, kad pagal 2 str. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 str., žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto objekto likimas yra neatsiejami.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
22. Ar yra pavyzdinių paraiškų dėl žemės nuomos privačiam ūkininkavimui?
Kam turi būti pateikta paraiška? (Novorosijsko miestas).
Kokia yra teisinga tvarka ir veiksmų seka teikiant paraišką išnuomoti žemę privačiam ūkiui.
Sklypas kurį noriu nuomoti (savivaldybės žemė, ne privačiam būstui statyti), greta mano (yra nuosavybė).
Bet kokia galimybė?
22.1. Kreipkitės į savivaldybės administraciją su prašymu suteikti Jums žemės sklypą privačios namų valdos sklypams nuomai. Jeigu sklypas nesuformuotas ir nenurodytas tarnybiniame kadastro žemėlapyje, Jūsų bus paprašyta pateikti formuojamo žemės sklypo ribų schemą. Šiais tikslais susisieksite su kadastro inžinieriumi, kuris parengs schemą, kurią pateiksite administracijai tvirtinti. Už schemos pagaminimą teks susimokėti. Jei schema bus patvirtinta, administracija pateiks žemę viešam aukcionui ir jūs būsite laimėtojas.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
23. 12 metų įmonė veikia žemėje (nuosavybės teisių neturi, tik nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis), pagal metinę nuomos sutartį su administracija. Šiandien nuomos sutartis yra pasibaigusi. Administracija atsisakė atnaujinti, motyvuodama naujais žemės teisės aktais. Jis pasiūlė parašyti paraišką aukcionui. Klausimai-1/ Ar administracija TEISINGA 2/ Ar galima šį sklypą nusipirkti? Ko tam reikia (dokumentų?) ir kur kreiptis?
23.1. Pagal įstatymą kiekvienas norintis turi teisę pirkti iš aukciono. Tokiu atveju turite pateikti prašymą ir pridėti dokumentų paketą. Administracijos atsakyme turėtų būti nurodyti būdai, kaip išspręsti jūsų problemą.
Ar atsakymas jums padėjo? Ne visai
24. Kur galiu skųstis skvoterių statybų metu, išskyrus vietinę administraciją (visa korumpuota, o mano kaimynas yra vietinis deputatas) ir prokuratūrą (jie visiškai nereaguoja į mano pareiškimus). Kaimynas stato nuolatinį statinį ten, kur yra kelias į mūsų sodą. Žemė jam nepriklauso (su trumpalaikės nuomos sutartimi medienos saugojimui, be mūsų sutikimo išnuomojo), statybos leidimo irgi nėra.
Skaitymo laikas: 12 min
Prie jo pridedamas rinkinys, patvirtinantis pareiškėjo teises gauti žemę.
Mieli skaitytojai! Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl daugiau informacijos teiraukitės mūsų teisininkų.Skambučiai nemokami.
Šio dokumento vaidmuo
Prašymas skirti žemės sklypą yra žemės sklypo skyrimo arba atsisakymo jį suteikti pagrindas.
Vietos valdžios institucijoms suteikiamas tam tikras laikotarpis iš piliečio gautam prašymui išnagrinėti (paprastai ne ilgiau kaip 30 dienų). Per šį laikotarpį patikrinama pateikta informacija ir įvertinama, ar pareiškėjas turi teisinį pagrindą. Pavyzdžiui, priklausymas vienai iš lengvatinių kategorijų, kliūčių gauti žemę nebuvimas.
Taip pat nustato laisvų sklypų prieinamumą regione arba tikrina, ar prašyme nurodytas sklypas priklauso jiems (kitaip neturi teisės spręsti dėl jo suteikimo nuomai).
Po to valdžios institucijos priima sprendimą dėl žemės suteikimo ir neigiamą sprendimą, pagrįstą jo svarstymo rezultatais.
Sklypų nuomai paskirstymas Rusijoje yra išskirtinai deklaratyvaus pobūdžio. Net jei piliečiai turi priežasčių gauti nemokamą žemę (pavyzdžiui, daugiavaikės šeimos), be aktyvaus jų dalyvavimo sklypo jiems niekas neskirs.
Paprastai žemei skirti reikia dviejų paraiškų.
Pirmasis iš jų yra preliminarus norint gauti savivaldybės institucijų pritarimą sklypo skyrimui. Išankstinis patvirtinimas nėra privalomas, bet paprastai būtinas perkant žemę už .
Gavęs preliminarų patvirtinimą, pareiškėjas gali pradėti darbus objekte. Šiame etape nustatomos žemės sklypo ribos, jis įregistruotas Rosreestr kadastro registre ir jam pateikiami visi techniniai dokumentai, įskaitant planą ir kadastro pasą. Visas išlaidas už kadastro inžinieriaus paslaugas apmoka pareiškėjas.
Jos pagrindu pareiškėjas gauna parengtą nuomos sutartį peržiūrėti ir pasirašyti. Paprastai tai trunka ne ilgiau kaip 2 savaites.
Struktūra ir turinys
Nuomos paraiškoje paprastai yra rekomenduojama forma, kuri yra patvirtinama 
vietinis. Faktas yra tas, kad žemės skyrimo klausimai yra savivaldybių institucijų, kurios yra sklypų savininkai, kompetencija. Todėl nėra vienodos paraiškos formos visai šaliai.
Paraiška paprastai susideda iš trijų pagrindinių dalių.
Antraštėje (viršutiniame dešiniajame kampe) parašyta, kam tiksliai šis dokumentas skirtas: savivaldybės rajono vadovui, nurodant savo vardą, pavardę, Federalinės turto valdymo agentūros vietinio padalinio ar žemės santykių komiteto vadovui.
Čia taip pat įrašoma informacija apie pareiškėją: jo vardas, pavardė, paso duomenys (serija ir numeris), gimimo data, pilietybė, gyvenamoji vieta ir kontaktinė informacija (telefonas, el.
Individualūs verslininkai nurodo savo vardą, pavardę, registracijos adresą (jis sutampa su registracijos adresu), TIN, OGRNIP. Individualus verslininkas neturi jokių kitų identifikavimo duomenų.
Pagrindinėje dokumento dalyje turi būti: tiesioginis prašymas dėl žemės skyrimo nuomai.
Kartu nurodoma nuomos rūšis ir jos sąlygos: neterminuotas naudojimas, žemės nuoma individualaus būsto statybai 5 metams ir kt.
Paraiškoje turi būti kuo išsamesnė informacija apie svetainę:
- jos kadastro numeris (jei iki to laiko jau atlikti būtini darbai sklypei išmatuoti ir įregistruoti kadastro registre) arba pageidaujamos vietos teritorija;
- sklypo dydis (jei reikia, turite pagrįsti, kodėl reikalingas būtent šis dydis – pavyzdžiui, atsižvelgiant į ūkio gamybos pajėgumus);
- suvaržymų buvimas jam;
- informacija apie sprendimą dėl teritorijos (jei yra);
- teises, kuriomis remdamasis pareiškėjas ketina sudaryti nuomos sutartį (kaip potencialus savininkas ar nuomininkas); Taigi iš pradžių žemės yra skiriamos nuomai, o vėliau gali būti perduotos nuosavybėn, su sąlyga, kad čia bus pastatytas namas.
Jeigu pareiškėjas turi lengvatų (pavyzdžiui, jis turi teisę į nemokamą žemę), tuomet jos turi būti įrašytos dokumente.
Lengvatinių priežasčių sąrašas yra savivaldybės arba federalinio lygmens teisės aktuose.
Pavyzdžiui, Žemės kodeksas nustato nemokamų sklypų teises 
arba jaunieji prioritetinių profesijų specialistai (dažniausiai mokytojai, gydytojai), pasiruošę persikelti gyventi į kaimo vietoves.
Regioniniu lygmeniu nemokami sklypai gali būti skiriami mažas pajamas gaunantiems asmenims, pensininkams ar šeimoms, kurioms reikia gerinti būsto sąlygas.
Apie pastatų buvimą / nebuvimą teritorijoje pranešama atskirai. Jei tokių yra, pateikiamas visas jų sąrašas, nurodant savininkus.
Pabaigoje reikia įdėti savo parašą, antspaudą (juridiniams asmenims), nurodyti prašymų surašymo datą ir surašyti pridedamų dokumentų sąrašą.
Kaip teisingai komponuoti
Norėdami teisingai sudaryti paraišką, turite susipažinti su regioniniais teisės aktais ir ištirti galimas atsisakymo suteikti svetainę priežastis.
Tai gali būti: 
- pareiškėjas neturi teisės į žemės sklypą (pvz., remiasi pasenusiomis įstatymo nuostatomis);
- sklypas nėra savivaldybės nuosavybė;
- sklypas iki to laiko buvo užimtas (vertėtų iš anksto pasidomėti, kas yra prašomos žemės savininkas);
- anksčiau išimtas iš apyvartos;
- ant jo yra pastatų, kurie priklauso kitam asmeniui;
- Prašyme neteisingai nurodyta žemės sklypo paskirtis.
Paprastai paraiškos forma skiriasi priklausomai nuo pareiškėjo kategorijos: individualiems verslininkams, planuojantiems organizuoti valstiečių ūkį žemėje; tiems, kurie susiję su kompleksine plėtra sklype, ir asmenims, nuomojantiems žemę vasarnamiui ar individualaus būsto statybai.
Į ką turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį
Pildydami paraišką turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus.
Jokių faktinių klaidų
Nurodymas apie norą gauti žemę be konkurso su nuoroda į str. 39.5 Žemės kodeksas
Žemė gali būti išnuomota pagal aukcionų rezultatus arba be jų 
juos. Pastarasis variantas pareiškėjui yra pelningesnis, nes gali garantuoti, kad nuomos kaina aukciono metu netaps per didelė. Tačiau verta suprasti, kad noras gauti sklypą be konkurso negarantuoja pareiškėjo teisės į tai.
Taigi, jei per trisdešimt dienų po to, kai žiniasklaidoje pasirodė informacija apie ketinimus išsinuomoti žemę, atsiras kitų pretendentų, vietos valdžios institucijos privalės surengti aukcioną.
Žemės paskirtis
Jeigu paraiška bus patenkinta, tačiau sudarius sutartį pilietis nenaudoja sklypo pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir žemė paimama savivaldybės poreikiams.
Įstatymas numato galimybę keisti numatytą paskirtį, tačiau ne visada ją pavyksta įgyvendinti
Kai kuriais atvejais nuomininkas gali būti nubaustas už netinkamą svetainės naudojimą.
Pridedamų dokumentų išsamumas
Tai dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo tapatybę ir jo teisę gauti sklypą, projektinė sklypo dokumentacija (jei yra), registracijos dokumentai (juridiniams asmenims). Šis sąrašas yra sąlyginis ir priklauso nuo teisinio žemės įsigijimo pagrindo.
Kartais tenka pateikti savivaldybės pažymą, kad pareiškėjas anksčiau nepasinaudojo teise į žemę, arba patvirtinimą, kad šeimos nariai neturi nuosavybės teise panašios paskirties sklypo.
Kaip pateikti ir kur
Prašymas pateikiamas tiesiogiai savivaldybės administracijai, specializuotam nuosavybės ir žemės klausimų padaliniui arba kitoms įgaliotoms institucijoms. Pavyzdžiui, MFC gali priimti dokumentus. 
- Prie prašymo pridedami dokumentai pateikiami kopijomis, kartu pateikiant originalus. Jų notaro patvirtinimas nereikalingas.
- Jei prašymas pateikiamas per atstovą, jis turi pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą, patvirtinantį jo teisę veikti pareiškėjo interesais.
- Prašymas pateikiamas dviem egzemplioriais, ant vieno iš jų sekretorius uždeda antspaudą, nurodantį priėmimo datą. Jei prašymo nagrinėjimo procesas užsitęsia, pilietis turi galimybę apskųsti administracijos veiksmus.
- Specialistai, gavę prašymą, patikrina, ar jis atitinka nustatytus reikalavimus. Jei reikia, jie gali tarpžinybiniais kanalais paprašyti paties pareiškėjo patvirtinančios informacijos ar papildomų dokumentų.
Taigi, norint iš savivaldybės gauti žemės nuomą, būtina užpildyti ir pateikti administracijai nustatytos formos prašymą. Remiantis šiuo dokumentu, priimamas sprendimas skirti sklypą arba atsisakyti jį suteikti.
Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato taisykles, pagal kurias vykdoma žemės nuoma.
Jei jo dar nėra, reikės išsamiai aprašyti paskirstymo vietą, taip pat paminėti problemos sprendimą.
Federaliniu lygiu naudos gavėjų kategorija apima, jaunų specialistų, kurie pasiruošę persikelti į kaimą (?). Regioniniu lygiu paramos gavėjų sąrašas gali būti išplėstas, pavyzdžiui, į jį gali būti įtraukti pensininkai, mažas pajamas gaunantys asmenys, asmenys, kuriems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas.
Jeigu žemėje yra pastatų, jie turi būti surašyti, nurodant savininkus. Prašymas pildomas surašant visus prie jos pridedamus dokumentus, pareiškėjo parašu (su nuorašu) ir nurodant datą.
Kur kreiptis norint gauti paskirstymą?
Prašymas pateikiamas miesto administracijai, kuriame yra specializuotas nuosavybės ir žemės klausimų skyrius. Taip pat galima susisiekti su MFC.
Dokumentams reikės daryti kopijas, kurių notaro patvirtinti nereikia. Pateikiant paraišką reikės pateikti dokumentų originalus, kartu su jų kopijomis.
Jei dokumentus pateiks atstovas, jo teisėms patvirtinti reikės notaro patvirtinto įgaliojimo. Paraiška pateikiama dviem egzemplioriais, ant vieno iš kurių sekretorė turi uždėti antspaudą, taip pat priėmimo datą.
Būtent pareiškimas bus pasirašymo pagrindas. Skaitykite apie tai, kaip su administracija sudaryti saugyklos nuomos sutartį.
Išvada
Visi elementai turi būti užpildyti kruopščiai ir be klaidų., nes jų buvimas gali tapti kliūtimi įgyvendinti potencialaus nuomininko planus.
Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad žemė turi būti naudojama pagal jos paskirtį.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.
