Umowa najmu stacji benzynowej. Umowa najmu samochodu

19.06.2019

Opony i koła

Załącznik 8
do dekretu rządu moskiewskiego
16 listopada 1993 nr 1039

Zgadzam się: Zgadzam się:

Departament Transportu i Przewodniczący Komitetu Zarządzającego
łączność z majątkiem Moskwy
_______________________________ ____________________________________
„___” __________________ 19 __ „____” ______________________ 19 __

UMOWA NA WYNAJEM STACJI PALIW W MOSKWIE

„___” ______________ 199 __

Komitet Zarządzania Majątkiem Miasta Moskwy, zwany dalej „Komitetem”, reprezentowany przez Przewodniczącego Komitetu Nikitin A.A., działając na podstawie rozporządzenia, z jednej strony, Moskiewski Zakład Przemysłowy Usług Samochodowych (saldo posiadacz), zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego V.G. Monachowa, działającego na podstawie statutu, z drugiej strony, oraz ______________, zwany dalej „Najemcą”, reprezentowany przez _________________________________________________, działający na na podstawie czarteru, na osobę trzecią, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

1. Ogólne warunki
1.1. Na podstawie zlecenia z dnia „___” __________________ 199 ____ nr _____________ Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia nieruchomość __________________ _________________________________________________, położoną pod adresem:
miejscowość ________________________________ powiat administracyjno-terytorialny __________________________ _____________________, ulica (plac, bulwar itp.) ______________________________, numer domu znajdującego się w pobliżu _________________________. Łączna powierzchnia wynajmowanego lokalu ___________________ mkw. M.
Kwadrat działka gdzie znajduje się budynek (konstrukcja) ________________________ i przylegające do niego terytorium _____________ ______________ ha.
Notatka. Skład, cechy i wartość wynajmowanej nieruchomości, kalkulacja czynszu i odpisy amortyzacyjne załączony do aktu przyjęcia i wydania mienia.
1.2. Spis dzierżawionego majątku i urządzeń technologicznych.
1.2.1. Budynek kontroli stacji paliw:

wartość księgowa ______________________
łączna powierzchnia w kw. M _____________________ _________________________________________;
stan budynku ________________________________________________________________________________;
charakterystyka budynku ________________________________________________________________;
(cegła itp.)
wykaz pomieszczeń w budynku _________________________________________________.
(trzyma paszport)
1.2. Pojemności ____________________________________________________________________________:
tonaż ____________________________________________________________________________;
rok wpisu ________________________________________________________________________________;
wartość księgowa ________________________________________________________________;
stan techniczny(dla każdego pojemnika osobno) ____________________________________.
1.2.3. Dystrybutory paliwa (TRK):
ilość _________________________________________________________________________;
rok wydania __________________________________ ______________________________________;
dostępność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ________________________________________________________________________;
stan dystrybutora paliwa (dla każdego dystrybutora paliwa) ___________________________________________________________.
1.2.4. Marka paliwa sprzedawanego na stacjach benzynowych:
A-76 ____________________________________________________________ __________ t / dzień;
A-92, 93 ______________________________________________________ ____________ t / dzień;
diz. paliwo ___________________________________________________ ______________ t / dzień.
1.2.5. Rurociąg produktów(zdolność wiązania z TRK) :
Charakterystyka rurociąg produktowy ______________________________________________________;
gatunek rury (gatunek stali) ________________________________________________________________________;

rok zniesienia ______________________________________________________________________________________;
dostępność aktów dotyczących tych ostatnich zaciskanie i daty zaciskanie: ________________________________.
1.2.6. Sprzęt gaśniczy _____ _________________________________________________.
1.2.7. Dodatkowe udogodnienia i ich charakterystyka _________________________________.
2. 8. Sieci inżynierskie
kabel elektryczny (marka) __________________________________________________________________________;

schemat układania ______________________________________________________________________________________________________;
rury wodne _________________________________________________________________________;
dane uszczelki ________________________________________________________________________________________;
schemat układania ______________________________________________________________________________________________________;
ogrzewanie, ciepła woda ____________________________________________________;
data zniesienia ____________________________________________________________________________________;
schemat układania ______________________________________________________________________________________________________;
obliczanie ilości ciepła zużywanego przez elektrownie jądrowe ___________________________________________;
kanalizacja ________________________________________________________________________;
data zniesienia ____________________________________________________________________________________;
schemat układania ______________________________________________________________________________________________________;
linia telefoniczna ___________________________________________________________________;
numer subskrybenta _____________________________________________________________________;
nazwa centrum telefonicznego __________________________________________________________________________;
obecność bezpośredniej komunikacji, sygnalizacji i ze strażą pożarną, policją ____________________________;
Charakterystyka lokale niemieszkalne są wskazane w wyciągu z paszportu technicznego WIT lokal niemieszkalny ¹ z „___” ___________________ 19 ___ który jest integralną częścią klauzuli
Powyższy obiekt wraz z całą łącznością jest wynajmowany w celu jego doposażenia technicznego i przebudowy przez Najemcę oraz dalszego użytkowania jako automatyczny stacja benzynowa z kompleksem dodatkowe usługi: myjnia samochodowa, skrzynka naprawcza, sklep z częściami zamiennymi, kawiarnia itp.
W trakcie prac powierzchnia obiektu może zostać zwiększona poprzez dołączenie dodatkowych działek w celu stworzenia wachlarza usług dla stacji paliw, pod warunkiem uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń organów państwowych.
1.3. Okres wynajmu ustala się od „___” __________ 19 ___ przez „___” ________ 199 __
Umowa wchodzi w życie po jej zatwierdzeniu przez Moskiewski Komitet Zarządzania Majątkiem.
1.4. Dzierżawa nieruchomości nie pociąga za sobą przeniesienia jej własności. Wykup wynajmowanej nieruchomości może być przeprowadzony wyłącznie za zgodą Komitetu zgodnie z przepisami prawa. Federacja Rosyjska Dobra.
1.5. Poza wypełnieniem zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Po wygaśnięciu umowy Najemcy przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości lub odnowienia umowy najmu.
1.7. Wszelkie nierozłączne ulepszenia przedmiotu najmu, dokonane przez Najemcę na własny koszt, stanowią jego własność i podlegają odszkodowaniu ze strony Wynajmującego po zakończeniu okresu najmu.
1.8. Spory wynikające z wykonania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez sąd polubowny lub sąd zgodnie z ich właściwością.
1.9. Ochrona praw własności Najemcy odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej.

2. Obowiązki stron
2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od daty podpisania niniejszej umowy przekazać Najemcy odpowiednią nieruchomość określoną w punkcie 1.2 zgodnie z protokołem odbioru (w załączeniu).
2.1.2. Przedłużenie umów dla Najemcy na wyposażenie tego obiektu w infrastrukturę inżynieryjną (elektryczną, woda, usługi grzewcze i komunikacyjne (telefon, radio)).
2.1.3. W ciągu pięciu dni po zatwierdzeniu niniejszej umowy przenieś Wymagane dokumenty rozpocząć przygotowania do doposażenia technicznego i przebudowy:
a) kopię lokalizacji obiektów zarejestrowaną w WIT;
b) kalkę kreślarską z zaznaczeniem wszystkich instalacji podziemnych (lokalizacja zbiorników, rurociągi produktowe, zapewnienie zasilania i zasilania Centrum handlowe, sieci inżynieryjne: kabel elektryczny, woda, ciepło, kanalizacja, telefon, radio, alarm (jeśli występuje));
c) dostępność danych geologicznych.
2.1.4. Przedłożyć paszporty dla wszystkich rodzajów urządzeń znajdujących się na stacji (dystrybutory paliwa, zbiorniki itp.) w ciągu pięciu dni.
2.1.5. Odnowienie umowy najmu gruntu przeznaczonego pod przedmiot Najemcy.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Korzystać z przedmiotu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w § 1 Umowy.
2.2.2. Po przyjęciu obiektu od Wynajmującego i całej dokumentacji technicznej tego obiektu, należy zorganizować prace przy jego doposażeniu technicznym i przebudowie. Zapewnić zestaw powiązanych usług w opracowywanym projekcie, a mianowicie: samochody, sprzedaż olejów, części samochodowych, płyn hamulcowy, mała kawiarnia typu bistro, sprzedaż napojów bezalkoholowych i produktów pokrewnych, zorganizowanie warsztatu naprawczego samochodów, zorganizowanie pryszniców dla personelu, toalet dla kierowców i obsługi, racjonalne usytuowanie dystrybutora paliwa względem jezdni w celu zminimalizować drogę dostępu pojazdów, obecność osadników. I w zależności od lokalizacji stacja paliw i dróg dojazdowych w celu określenia możliwości tankowania wszystkimi rodzajami paliw: benzyna A-76, AI-92, AI-95, olej napędowy, różne oleje.
Projekt realizowany jest w oparciu o dzierżawioną stację paliw z uwzględnieniem przeznaczonego pod nią gruntu oraz możliwości zabudowy.
Realizacja projektu zostanie przeprowadzona z uwzględnieniem wymagań GorSES, Moskompriroda, Moskomzem, inspekcja przeciwpożarowa itp.
Opracowany projekt musi zostać zatwierdzony przez Departament Transportu i Komunikacji rządu moskiewskiego lub upoważniony przez niego organ.
2.2.3. W ciągu 18 miesięcy kompletna przebudowa stacji benzynowej. W przypadku, gdy przebudowa nie zostanie przeprowadzona w określonym terminie, Wynajmujący ma prawo jednostronne wypowiedzenie umowy ze zwrotem kosztów Najemcy.
2.2.4. Po odbudowie zaopatrywać stacje paliw we własne produkty naftowe w ilościach nie niższych niż w 1993 roku.

3. Płatności i rozliczenia w ramach umowy
3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na 2 lata i nie może przekroczyć wartości księgowej stacji paliw, ustalonej z uwzględnieniem przeszacowania środków trwałych zgodnie z przepisami prawa, jednak bez ulepszeń dokonanych przez Najemcę na własny koszt.
3.2. Za nieruchomość określoną w ust. 1 Najemca płaci Wynajmującemu wynajem zgodnie z tabelą zbiorczą do naliczania czynszu, która jest integralną częścią niniejszej umowy, za każdy kwartał z góry, z płatnością do 5 dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.
3.3. Wysokość rocznego czynszu nie może przekraczać pięciokrotności wartości podatku od nieruchomości ustalonego przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4. Zmiana, wypowiedzenie, wypowiedzenie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wypełnienia przez strony ich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany rozpatrywane są w ciągu miesiąca i sformalizowane dodatkowymi uzgodnieniami,
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także decyzją sądu polubownego lub sądu w przypadkach naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.

5. Specjalne warunki
5.1. Wydatki Najemcy na odbudowę nieruchomości są podstawą do obniżenia czynszu, który jest sporządzany dodatkowe porozumienie boki.
5.2. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana właściciela przedmiotu najmu nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
5.3. Warunki niniejszej umowy obowiązują przez cały okres obowiązywania umowy oraz w przypadkach, gdy po jej zawarciu ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ustanawia zasady pogarszające sytuację Najemcy.
5.4. W przypadku przebudowy stacji benzynowej z całkowitą wymianą wynajmowanej nieruchomości na nową, Najemca ma prawo sprywatyzować tę stację benzynową zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. Inna prowizja
6.1. Stosunki między stronami nieuregulowane niniejszą umową podlegają obowiązującemu ustawodawstwu Federacji Rosyjskiej.
6.2. Niniejsza Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach (po jednym dla każdej ze stron).
6.3. Adresy prawne oraz numery telefonów stron:
Gospodarz _____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
Moskiewski Komitet Zarządzania Majątkiem ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Sprawdzanie konta _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Najemca _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Sprawdzanie konta _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Do umowy dołączono:
1. Protokół odbioru wraz z załącznikami dokumentów określonych w ust. 1.1, 1.2.
2. Oświadczenie o składzie, cechach i wartości przenoszonego mienia, liczba arkuszy __________, kopia. __________.
3. Obliczenie czynszu i amortyzacji, liczba arkuszy ____________, kopia. ______________.

Podpisy stron

Od Komitetu Od Najemcy
________________________________ ____________________________
(pozycja, f., ja, o.) (pozycja, f., ja, o.)

Od Właściciela
____________________________
(pozycja, f. I., około.)

Załącznik do umowy

PŁATNOŚCI DO GRUNTÓW OSADNICZYCH

Podstawowe opłaty wstępne

1. Strefa oceny terytorialnej i ekonomicznej Moskwy
2. Stopa bazowa roczny czynsz najmu lub opłata za czasowe użytkowanie gruntu za 1 mkw. _____________________________________________________________________________ pocierać.
2.1. Przywileje:
2.1.1. Zmniejszenie
rozmiar _____________________________________________________________%

na jak długo ___________________________________________________________ miesięcy, lat
2.1.2. Oswobodzenie
od której godziny ____________________________________________ miesiąc, rok
na jak długo ___________________________________________________________ miesięcy, lat

2.2. Wymiary płatności czynszu za 1 mkw. m ________________________________________________ ____________________________________________________________ pocierać.
Kwota płatności za całą działkę ____________________________________ tysięcy rubli.
Płatności osiągnięte za zgodą stron w wyniku licytacji (konkursu) _____________________________ ______________________________________________________________________________________.
Umowna wielkość rocznego czynszu za 1 mkw. m ____________________________ pocierać.
Kwota płatności za całą działkę ____________________________________ tysięcy rubli.
Płatny:
Czynsz roczny ______________________________________ tys pocierać.

"Zgoda"
CEO
___________________

Załącznik nr. 2

Do decyzji Rządu

PRZYKŁAD UMOWY NR. _______

Dzierżawa kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr. ______ Moskwa

Moskwa „___” __________ 20__

Komitet Zarządzania Majątkiem Miasta Moskwy, o którym mowa w

Ponadto Wynajmujący, reprezentowany przez ________________________________,

Działając na podstawie Regulaminu, Moscow Production

Serwis samochodowy, zwany dalej Posiadaczem Salda, w

Osoba _______________________________________________, działająca w dniu

Założenie Karty z jednej strony i _______________________________,

zwany dalej Najemcą, reprezentowany przez ____________________________

Działając na podstawie Statutu,

Z drugiej strony kierując się dekretem rządu moskiewskiego

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca

Wynajmuje nieruchomość kompleks stacji paliw NIE. ______________,

Zlokalizowany w: ___________________________________________.

1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:

1.2.1. Budynek kontroli stacji paliw:

Całkowita powierzchnia w kw. M ____________________________________________

Stan budynku _____________________________________________

Charakterystyka budynku __________________________________________________________

Spis pomieszczeń w budynku __________________________________

________________________________________________________________

1.2.2. Pojemności ________________________________________________________________

Tonaż _________________________________________________________

Rok wpisu ________________________________________________________________________

Wartość księgowa _________________________________________

Stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ___________

________________________________________________________________

1.2.3. Dystrybutory paliwa (TRK):

Ilość ______________________________

Rok wydania _____________________________

Dostępność paszportu (dla każdej galerii handlowej) _____________________________

________________________________________________________________

Stan dystrybutora paliwa (dla każdego dystrybutora paliwa) ________________________________

________________________________________________________________

1.2.4. Marka sprzedana przez paliwo ze stacji benzynowej:

А-76 ________________________ t/dzień

A-92, 93 ____________________ t/dzień

Olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień

1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący zbiorniki z dystrybutorem paliwa):

Charakterystyka rurociągu produktowego ____________________________________________

Gatunek rury (gatunek stali) __________________________________________________

Rok zniesienia ________________________________________________

Dostępność aktów dotyczących ostatniej próby ciśnieniowej i daty próby ciśnieniowej _______

________________________________________________________________

1.2.6. Dodatkowe udogodnienia i ich charakterystyka

________________________________________________________________

1.2.7. Inżynieria sieciowa:

Kabel elektryczny (marka) ________________________________________________

Schemat układania ______________________________________________

Rury wodne ___________________________________________________

Data zniesienia ___________________________________________________________

Schemat układania ______________________________________________

Ogrzewanie, dostawa ciepłej wody __________________________________________

Data zniesienia ___________________________________________________________

Schemat układania ______________________________________________

Obliczanie ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe

________________________________________________________________

Kanalizacja ________________________________________________________________

Data zniesienia ___________________________________________________________

Schemat układania ______________________________________________

Linia telefoniczna _____________________________________________

Numer subskrybenta _______________________________________________

Nazwa centrum telefonicznego ________________________________

Obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,

Policja ____________________________________________________________

1.2.8. Charakterystykę lokali niemieszkalnych podano w wyciągu z

Paszport techniczny WIT lokal niemieszkalny nr. _________________ z

„___” ______________ 20____, która jest integralną częścią umowy.

1.2.9. Powyższy obiekt wraz z całą komunikacją zostaje przeniesiony do

Dzierżawa w celu jej doposażenia technicznego, przebudowy i

Eksploatacja przez Najemcę, jak również jego dalsze użytkowanie jako

Stacja paliw z szeregiem usług dodatkowych,

Zdeterminowany projektem przebudowy stacji benzynowej.

Relacja stron w związku z wynajem stacji paliw NIE. ________ regulowane

Niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna Nr. __________

Z „___” __________ 20__, zawartej pomiędzy Najemcą,

Moskiewski Komitet Majątkowy, Fundusz Majątkowy Moskwy, Departament

Transport i Łączność Rządu Moskwy i Posiadacza Bilansu.

1.2.10. W trakcie prac powierzchnia obiektu może być

Powiększony o dołączenie dodatkowych działek o pow

Stworzenie kompleksu usług dla stacji paliw, z zastrzeżeniem

Uzyskanie w tym celu wszelkich niezbędnych zezwoleń państwowych

Organy.

1.2.11. Oszacowanie wartości dzierżawionego kompleksu nieruchomości

Wyprodukowano zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 5

Umowa inwestycyjna nr. ______ od „___” ____________ 20__,

1.3. Oprócz właściwości wymienionych w paragrafie 1.2 niniejszego dokumentu

Umowy Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego tzw

NIE. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości wg wykazu,

Podane w załączniku nr. ______ do niniejszej umowy.

1.4. Okres najmu ustalono na okres od „___” ____________ 20___.

Do „___” ____________ 20____ W przypadku pełnego wykupu przez Najemcę

Wydzierżawiony kompleks nieruchomości zgodnie z warunkami

Umowa inwestycyjna z dnia „__”______________ 1996r. ____,

Zawarta między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy

Moskwa, Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy i

Okup. Czynsz płaci najemca za pozostały okres

1.5. Poza wykonaniem zobowiązania z tego tytułu

W ramach Umowy Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.

1.6. Wszystkie ulepszenia kompleksu nieruchomości na wynajem,

Wyprodukowane przez Najemcę są jego własnością.

2. Obowiązki stron

2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:

2.1.1. W ciągu pięciu dni od daty podpisania niniejszej umowy

Udostępnienie Najemcy nieruchomości określonej w punkcie 1.2 umowy, zgodnie z art

Certyfikat akceptacji.

2.1.2. Umowy o subskrypcję (korzystanie) usługodawców

stacje paliw sieci kanalizacyjnej, sieci telefonicznej, fekaliów,

Energia elektryczna, punkty radiowe, ochrona obiektu i inne usługi

(powiązane) usługi (systemy) podlegają ponownej rejestracji

(ponowne zawarcie) od Posiadacza salda do Najemcy. W której

W ciągu ______ (_______) dni od daty podpisania niniejszego dokumentu

Umowy, pisemnie powiadomić odpowiednie służby obsługujące stacje paliw

O przekazaniu stacji paliw Najemcy i konieczności ponownej rejestracji

(renegocjacja) umów na jego utrzymanie;

Jeżeli istnieje dług Posiadacza salda wobec

wyżej wymienionych usług, a także w przypadku ich niewykonania

Wcześniej przedstawione przez te służby Posiadaczowi salda za

W sprawie funkcjonowania stacji paliw w ciągu ______ (____________) dni od dnia

Podpisując tę umowę, spłać określony dług i

Spełnij te wymagania;

W przypadku, gdy w trakcie ponownej rejestracji (ponownego podpisania) umowy o

Konserwacja stacji benzynowych, odpowiednia usługa będzie wymagać złożenia

Wszelkie dokumenty, które Posiadacz salda musi posiadać

Jako były użytkownik stacji benzynowej złóż wniosek

Dokumenty Najemcy w ciągu ________ (__________) dni od tego momentu

Pokwitowania odpowiedniego wniosku Najemcy.

2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy

Prześlij niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do technicznego

Uzbrojenie i odbudowa:

A) kalkę kreślarską lokalizacji obiektów zarejestrowaną przez WIT;

B) kalka kreślarska wskazująca wszystkie instalacje podziemne (lokalizacja

Zbiorniki, rurociągi produktowe, zasilanie i zasilanie do

Dystrybutory paliwa, inżynieryjne sieci zasilające: kabel elektryczny, woda, ciepło,

Kanalizacja, telefon, radio, alarm - jeśli są dostępne);

C) dostępność danych geologicznych;

G) pozwolenia do uwolnienia do atmosfery

Zanieczyszczenia, a także zrzuty z uwzględnieniem MPC i do utylizacji

Stałe odpady z gospodarstw domowych.

2.1.4. Prześlij wszystkie rodzaje paszportów w ciągu pięciu dni

Wyposażenie znajdujące się na stacji (dystrybutor paliwa, zbiorniki itp.).

2.1.5. W przypadku zawarcia umowy dzierżawy gruntu

Działka przeznaczona pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem

Ten ostatni będzie wymagał od Najemcy przedstawienia wszelkich

Dokumenty, które Posiadacz salda musi posiadać jako

Były użytkownik gruntu - przedstaw powyższe dokumenty

Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od daty otrzymania

Odpowiedni wniosek Najemcy. Jednocześnie w przypadku, gdy

W momencie podpisania niniejszej umowy Posiadacz salda już był

Zawarto umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem,

Określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji

2.2. Najemca zobowiązuje się:

2.2.1. Używać przedmiotu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem,

określony w punkcie 1 umowy.

2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na warunkach,

określone w sekcji 3 niniejszej umowy.

2.2.3. W okresie od daty faktycznego rozpoczęcia działalności

stacji benzynowych do momentu renegocjacji (ponownego zawarcia) kontraktów w

Zgodnie z klauzulą 2.1.2 niniejszej umowy zapłacić za usługi usług,

Zapewnienie funkcjonowania stacji paliw, za okazaniem

2.2.4. Podejmij wszelkie niezbędne kroki i działania, aby

Ponowna rejestracja umów zgodnie z pkt 2.1.2 niniejszego dokumentu

Porozumienie.

3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy

3.1. Wysokość rocznego czynszu ustalana jest na podstawie art

Sztuka. 5 umowy inwestycyjnej oraz metodykę obliczania czynszu za

Zespół nieruchomości stacji benzynowej, która jest do tego przybudówką

Porozumienie.

3.2. Jeżeli stopa inflacji przekroczy ______ (______)%

w skali roku Wynajmujący ma prawo podwyższyć wysokość czynszu rocznego,

Ale nie częściej niż raz w roku i nie częściej niż ____ (________)%.

3.3. Najemca płaci czynsz Wynajmującemu za każdy

Kwartalnie z góry, płatne piątego dnia pierwszego miesiąca każdego miesiąca

Kwartał.

W przypadku podwyższenia przez Wynajmującego wysokości czynszu rocznego

Ten ostatni jest zobowiązany powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Gdy,

Jeżeli Wynajmujący co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych wcześniej

Moment spełnienia przez Najemcę obowiązku zapłaty następnego

Część czynszu nie zostanie wydana dyspozycja jej podwyższenia,

Najemca ma prawo do dokonywania płatności w ramach dotychczasowych limitów, które będą obowiązywać

3.4. Czynsz zapłacony przez Najemcę nie wlicza się do potrąceń

Rachunek płatności dokonanych przez niego po wykupie udziału państwowego

Kompleks nieruchomości stacji paliw przewidzianych pod inwestycję

Umowa z dnia „___” ____________ 20__ Nr ______ zawarta pomiędzy

Lokator, Moskiewski Komitet Majątkowy, Fundusz Majątkowy Moskwy,

Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy i

4. Zmiana, wypowiedzenie, rozwiązanie i przedłużenie umowy

4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie z dn

Warunki wykonania przez strony ich zobowiązań z tego tytułu

Umowa może być zawarta tylko za porozumieniem stron.

Dodatki i zmiany są rozpatrywane w ciągu miesiąca.

I są one sformalizowane dodatkowymi umowami.

Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach

pp. 3.1-3.2 niniejszej umowy.

4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana

Również na mocy decyzji sądu arbitrażowego w przypadkach istotnego naruszenia

Druga strona warunków umowy.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków,

Zgodnie z tą umową strony ponoszą własność

Odpowiedzialność wynikająca z niniejszej umowy i obowiązujących

Ustawodawstwo.

5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania

odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana

Zapłacić karę w wysokości ______% wartości zaległości

Wykonanie zobowiązania za każdy dzień zwłoki, natomiast kwotę

Kara nie jest ograniczona i nie jest kompensowana.

5.3. Jeżeli naruszone zobowiązanie nie

W ujęciu wartościowym kara naliczana jest od kwoty rocznej

Wynajem.

5.4. Najemca ma prawo zatrzymać należną mu nieruchomość

Zgodność z p.p. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu

Wynajem.

6. Okoliczności siły wyższej

6.1. Żadna ze stron nie ponosi za nie odpowiedzialności

Lub częściowego niewypełnienia któregokolwiek ze swoich zobowiązań, jeśli tak jest

Niezastosowanie się było skutkiem okoliczności siły wyższej,

Ponadto okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ

Wypełnienie zobowiązania. W przypadku siły wyższej w

W ramach niniejszej umowy stronami są:

6.1.1. Powódź.

6.1.2. Trzęsienie ziemi.

6.1.3. Ogień.

6.1.4. Inne klęski żywiołowe.

6.1.5. Wojna lub działania wojenne.

6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i akty normatywne Moskwy.

Strona, która nie jest w stanie wykonać zobowiązania wynikającego z art

niniejszej Umowy, ze względu na zaistnienie okoliczności nie do pokonania

sił, jest zobowiązany nie później niż 10 (dziesięć) dni kalendarzowych od momentu,

Kiedy dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o ofensywie

o wskazanej okoliczności zawiadomić drugą

partię na piśmie. Fakty określone w zawiadomieniu muszą

Być potwierdzone przez właściwy właściwy organ

Władza publiczna, chyba że są one powszechnie znane.

Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o zdarzeniu

Siła wyższa pozbawia stronę prawa do powoływania się

Okoliczność ta jako podstawa do zwolnienia z

Odpowiedzialność za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej Umowy nie jest w

Potrafi wywiązać się z niektórych przyjętych na siebie zobowiązań

W związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej w ciągu

W każdym czasie termin wykonania tego obowiązku

Jest on odraczany proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej

Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy,

Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez zapłaty

Grzywny i/lub przepadki, akceptując wszystkie możliwe środki do prowadzenia

Wzajemne rozliczenia i zmniejszenie szkody poniesionej przez drugą stronę.

6.3. Obowiązek udowodnienia siły wyższej

Leży po stronie, która nie wypełniła swoich zobowiązań.

7. Inne warunki

7.1. Reorganizacja Wynajmującego, a także zmiana

Podstawa zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.

7.2. O wszystkich zmianach w danych płatniczych i pocztowych

Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadomienia. Podjęte działania

Dla starych adresów i rachunków do czasu zgłoszenia ich

Zmiany zaliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszystkie powiadomienia

Przewidziane niniejszą Umową mogą zostać wysłane

W następujący sposób:

Najemcy: faksem ________________ lub kurierem za podpisem

Do wynajmującego: faksem ______________ lub kurierem za podpisem

Pod adresem: __________________________________________________________.

Wszystkie powiadomienia są skuteczne w dniu ich otrzymania. Kierunek

Strony wzajemnych listów, w tym listów poleconych, nie

Uznane w ramach niniejszej umowy za należne

Powiadomienia.

7.3. Niniejszą umowę sporządzono w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz.

Dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - Dla

Z umową inwestycyjną nr. ________ od „__” ____________ 20__,

Zawarta między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy

Moskwa, Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy i

Adresy prawne i dane płatnicze stron:

Gospodarz: __________________________________________________

_____________________________________________________________________

Najemca: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

Podpisy stron:

Zgoda:

Państwo - administracja prawna Biuro burmistrza Moskwy ______________

Moskiewski Fundusz Nieruchomości _______________________________________

Departament Transportu i Łączności ________________________________________________

PRZYKŁAD UMOWY

PRZYKŁAD UMOWY

WYNAJEM ZESPÓŁU STACJI PALIW

Moskwa “___” ______________ 2000 G.

Komitet Zarządzania Majątkiem Miasta Moskwy, zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez ______________________________________________, działająca na podstawie Regulaminu, Moscow Industrial Complex serwis samochodowy, zwana dalej „Posiadaczem Salda”, reprezentowana przez _______________________________________________, działającą na podstawie statutu, z jednej strony oraz ___________________________________, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez ___________________________________________, działając na podstawie statutu natomiast kierując się Dekretem Rządu Moskwy z dnia 16 listopada 1993 r. nr 1039 i zarządzeniem Prezesa Rady MinistrówRządu Moskwy z dnia 16 lutego 1995 r. nr 152-RP, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

1. Postanowienia ogólne

1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda dzierżawią, a Najemca przyjmuje w najem kompleks nieruchomości stacji paliw nr ______________, położony pod adresem: __________________________________________________________________________.

1.2. Lista dzierżawionego kompleksu nieruchomości:

1.2.1. Budynek kontroli stacji paliw:

rok wejścia __________

wartość księgowa ___________

łączna powierzchnia w kw. .M _________________________________________________;

stan budynku

charakterystyka budynku ________________________________________________;

wykaz lokali w budynku ____________________________________ ________;

1.2.2. Pojemności ______________________________________________________:

tonaż __

rok wejścia ___________________________________________________________;

wartość księgowa _________________________________________________;

stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ________________________ __________________________________________________________

1.2.3. Dystrybutory paliwa (TRK):

ilość __________________________________________________________;

rok wydania _________________________________________________________;

dostępność paszportu (dla każdej galerii handlowej) ______________________________________;

stan dystrybutora paliwa (dla każdego dystrybutora paliwa) ______________________ __________________.

1.2.4. Marka paliwa sprzedawanego na stacjach benzynowych:

A-76 ________________________________________________________ ton / dzień;

A-92, 93 _____________________________________________________ ton / dzień;

diz/paliwo __________________________________________________ ton / dzień.

1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący zbiorniki z dystrybutorem paliwa):

Charakterystyka rurociągu produktowego ______________________________________;

gatunek rury (gatunek stali) _____________________________________________;

schemat układania _____________________________________________________;

rok nieśności _______________________________________________________;

dostępność aktów dotyczących ostatniej próby ciśnieniowej i daty próby ciśnieniowej _____________ ___________________________________________________________________________.

1.2.6. Wyposażenie dodatkowe i ich charakterystyka: ______________ __________________________________________________________________________.

1.2.7. Inżynieria sieciowa:

kabel elektryczny (marka) ________________________ ____________________;

data zniesienia _____________________________________________________ ________________;

schemat układania _____________________________________ ________________;

rury wodne ________________________________________ __________________;

data zniesienia _____________________________________ __________________;

schemat układania __________________________________ __________________;

ogrzewanie, dostawa ciepłej wody __________________ ____________________;

data zniesienia ___________________________________ ____________________;

schemat układania _________________________________ ____________________;

obliczenie ilości ciepła zużywanego przez stacje gazowe __________ ____________________;

kanalizacja ______________________ ______________________;

data zniesienia ________________________________ ________________________;

schemat układania _________________________________________ ____________;

linia telefoniczna _______________________________________ _____________;

numer subskrybenta _________________________________________ _____________;

nazwa centrum telefonicznego __________________ ____________________________;

obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną, policją __________ ______________;

1.2.8. Charakterystykę lokali niemieszkalnych podano w wyciągu z paszport techniczny WIT lokalu niemieszkalnego nr ____________ z dn “_____” _____________ 200 _____ który jest integralną częścią umowy.

1.2.9. Powyższy obiekt wraz z całą łącznością jest wynajmowany w celu jego doposażenia technicznego, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja paliw z zakresem usług dodatkowych określonych projektem przebudowy stacji paliw.

Relacje stron w związku z dzierżawą stacji benzynowych nr _______ reguluje niniejsza umowa dzierżawy i umowa inwestycyjna nr ____________ z dnia „_____” __________ 1996 r., zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy , Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadacz Bilansu.

1.2.10. W trakcie prac powierzchnia obiektu może zostać zwiększona poprzez dołączenie dodatkowych działek w celu stworzenia wachlarza usług dla stacji paliw, pod warunkiem uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń organów państwowych.

1.2.11. Koszt wynajmowanego kompleksu nieruchomości, którego ocena jest przeprowadzana zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowa inwestycyjna ¹ ________ z dn “____” ______________________ 1996 zawarta między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda wynosi ______________.

1.3. Oprócz mienia wymienionego w punkcie 1.2 niniejszej umowy Najemca ma prawo do zakupu od Wynajmującego nieruchomości i inwentarza o małej wartości znajdujących się na stacjach benzynowych nr ______ według wykazu zawartego w załączniku nr ______ do niniejszej umowy.

1.4. Okres najmu ustala się od “____” ____________________ 19 ___ przez “____” ________________ 19 ___ d. W przypadku pełnego wykupu przez Najemcę dzierżawionego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia “____” ___________________ 1996 Nr ________________, zawartej między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda, dzierżawa wygasa automatycznie z chwilą wykupu. Czynsz najmu płaci Najemca za pozostały okres najmu.

1.5. Poza wypełnieniem zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.

1.6. Wszelkie ulepszenia kompleksu wynajmowanych nieruchomości dokonane przez Najemcę są jego własnością.

2. Obowiązki stron

2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:

2.1.1. W ciągu pięciu dni od daty podpisania niniejszej umowy przekazać Najemcy mienie określone w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru.

2.1.2. Ponownemu zarejestrowaniu (ponownemu ) od Posiadacza salda do Najemcy. Jednocześnie Posiadacz Salda zobowiązuje się do:

podczas _________________ (_______________) od dnia podpisania niniejszej umowy powiadomić pisemnie odpowiednie służby obsługujące stację paliw o przekazaniu stacji paliw Najemcy oraz o konieczności ponownego zawarcia (odnowienia) umów na jej utrzymanie;

w przypadku zadłużenia Posiadacza salda wobec w/w usług, jak również w przypadku niespełnienia przedstawionych wcześniej Posiadaczowi salda przez te służby wymagań dotyczących funkcjonowania stacji paliw w __________________ (_____________________) okres od dnia podpisania niniejszej umowy na spłatę określonego zadłużenia i spełnienie określonych wymagań;

Kiedy jeżeli przy ponownym zawieraniu (renegocjacji) umowy o obsługę stacji paliw przez właściwy serwis wymagane będzie przedłożenie jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji paliw, dostarczyć żądane dokumenty Najemcy w _______________ (___________________) dni od dnia otrzymania stosownego żądania od Najemcy.

2.1.3. W ciągu pięciu dni po zatwierdzeniu niniejszej umowy przekażemy niezbędne dokumenty do rozpoczęcia przygotowań do doposażenia technicznego i przebudowy:

a) kalkę lokalizacyjną obiektów zarejestrowanych przez WIT;

b) kalkę kreślarską ze wskazaniem wszystkich uzbrojenia podziemnego (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktowych, zasilania i doprowadzenia do dystrybutora paliwa, sieci zaopatrzenia inżynieryjnego: kabel elektryczny, woda, ciepło, kanalizacja, telefon, radio, alarm - jeśli jest dostępny);

c) dane geologiczne;

d) pozwolenia na wprowadzanie zanieczyszczeń do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem MPC oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów komunalnych.

2.1.4. Przedłożyć paszporty dla wszystkich rodzajów urządzeń znajdujących się na stacji (dystrybutory paliwa, zbiorniki itp.) w ciągu pięciu dni.

2.1.5. Gdy jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stacje paliw pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten ostatni zażąda od Najemcy przedstawienia jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz Salda musi posiadać jako były użytkownik gruntu, dostarczy powyższe dokumenty Najemcy w terminie ________ (__________________) dni od dnia otrzymania stosownego żądania od Najemcy. W takim przypadku, jeżeli do chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz Salda zawarł już z Moskomzem umowę dzierżawy gruntu pod stację paliw, przedmiotowa umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji od Posiadacza Salda na Najemcy na zasadach określonych przez Moskomzem.

2.2. Najemca zobowiązuje się:

2.2.1. Korzystać z przedmiotu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w § 1 Umowy.

2.2.2. Płacić Wynajmującemu czynsz najmu na zasadach określonych w ust. 3 niniejszej umowy.

2.2.3. W czasie od daty faktycznego rozpoczęcia eksploatacji stacji paliw do momentu renegocjacji (ponownego wydania) umów zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy, zapłacić za usługi usług zapewniających funkcjonowanie stacji paliw, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji).

2.2.4. Podjąć wszelkie zależne od niego kroki i działania w celu ponownej rejestracji umów zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy.

3. Płatności i rozliczenia w ramach umowy

3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz metodykę naliczania czynszu najmu kompleksu nieruchomości stacji paliw, stanowiącą załącznik do niniejszej umowy.

3.2. Jeśli stopa inflacji przekroczy _____________ (__________________) % rocznie, Wynajmujący ma prawo do podwyższenia kwoty rocznego czynszu najmu, jednak nie częściej niż raz w roku i nie więcej niż ______________ (________________) %.

3.3. Najemca płaci Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, do piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.

W przypadku podwyższenia przez Wynajmującego wysokości rocznego czynszu najmu, jest on zobowiązany do powiadomienia Najemcy o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący co najmniej na 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed terminem spełnienia przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu nie wyda dyspozycji jego podwyższenia, Najemca ma prawo do zapłaty w ciągu poprzednich limitów, co będzie uważane za prawidłowe działanie.

3.4. Czynsz zapłacony przez Najemcę nie będzie zaliczony na poczet płatności dokonanych przez niego z tytułu wykupu udziału państwowego zespołu nieruchomości stacji paliw, przewidzianego umową inwestycyjną z dnia “____” ______________________ 1995 Nr ____________, zawarta między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda.

4. Zmiana, wypowiedzenie, wypowiedzenie i przedłużenie umowy

4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wypełnienia przez strony ich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.

Wprowadzone uzupełnienia i zmiany rozpatrywane są w ciągu miesiąca i sformalizowane dodatkowymi uzgodnieniami.

Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach str. 3.1 - 3.2 niniejszej umowy.

4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także decyzją sądu polubownego w przypadkach istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową oraz obowiązującymi przepisami prawa.

5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana do zapłaty kary umownej w wysokości ________% wartości zobowiązania przeterminowanego w wykonaniu za każdy dzień zwłoki, przy czym kwota kara nie jest ograniczona i nie jest kompensowana.

5.3. Gdy jeżeli naruszone zobowiązanie nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od wysokości rocznego czynszu.

5.4. Najemca ma prawo wstrzymać się z tym, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu.

6. okoliczności siły wyższej

6.1. Żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich zobowiązań, jeżeli niewykonanie to było wynikiem okoliczności siły wyższej, a zdarzenie siły wyższej miało bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Okoliczności siły wyższej w ramach niniejszej umowy stron obejmują:

6.1.1. powódź;

6.1.2. trzęsienie ziemi;

6.1.3. ogień;

6.1.4. inne klęski żywiołowe;

6.1.5. wojna lub działania wojenne;

6.1 .5. ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i akty normatywne miasta Moskwy.

Strona, która nie jest w stanie wykonać swojego zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy z powodu zaistnienia zdarzenia siły wyższej, jest zobowiązana, nie później niż 10 (dziesięć) dni kalendarzowych od momentu, w którym dowiedziała się lub powinna była się dowiedzieć o zaistnieniu określonej okoliczności , aby pisemnie powiadomić o tym drugą stronę. Fakty podane w zgłoszeniu muszą zostać potwierdzone przez właściwy właściwy organ władzy publicznej, jeżeli nie są one powszechnie znane. Brak zawiadomienia lub nieterminowe zawiadomienie o wystąpieniu siły wyższej pozbawia stronę prawa powoływania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie jest w stanie wypełnić któregokolwiek z zaciągniętych na siebie zobowiązań z powodu zaistnienia okoliczności siły wyższej przez jakikolwiek czas, termin wykonania tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania zdarzenia siły wyższej.

Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuacji umowy bez płacenia grzywien i/lub kar, podejmując wszelkie możliwe działania w celu dokonania wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę.

6.3. Obowiązek udowodnienia zdarzenia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie wywiązała się ze swoich zobowiązań.

7. Inne warunki

7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Dysponenta wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie jest podstawą do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.

7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego informowania się wzajemnie o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności dokonane na starych adresach i kontach, dokonane przed otrzymaniem zawiadomień o ich zmianie, zaliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszystkie powiadomienia na mocy niniejszej Umowy mogą być wysyłane w następujący sposób:

Do Najemcy: faksem ______________________________ lub kurierem za podpisem na adres: __________________________________.

Wynajmującemu: faksem ____________________________ lub kurierem za podpisem na adres: __________________________ ________.

Do posiadacza: faksem ________________________ lub kurierem za podpisem na adres: ________________ ____________________.

Wszystkie powiadomienia są skuteczne w dniu ich otrzymania. Wysyłanie przez strony do siebie listów, w tym listów poleconych, nie jest uważane w ramach niniejszej umowy za terminowe zawiadomienie.

7.3. Niniejszą umowę sporządzono w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. – dla Najemcy 1 egzemplarz. – dla Wynajmującego 1 egzemplarz. – dla Posiadacza Salda, podlega podpisaniu i wchodzi w życie równocześnie z umową inwestycyjną nr ________ z dnia “____” ________________ 1996 zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.

Adresy prawne i szczegóły dotyczące płatności stron

Gospodarz: _____________________________________________________________________

Posiadacz wagi: _____________________________________________________________________

Najemca: ________________________________________________________ _____________

Podpisy stron:

"Zgoda":

Państwowy Departament Prawny Urzędu Burmistrza Moskwy ____ __________________

Moskiewski Fundusz Nieruchomości ________________________ ____________________

Departament Transportu i Łączności __________________ ______________________

Poniżej przykładowy dokument. Dokumenty są opracowywane bez uwzględnienia Twoich osobistych potrzeb i ewentualnych zagrożeń prawnych. Jeśli chcesz opracować funkcjonalny i kompetentny dokument, umowę lub umowę o dowolnej złożoności, skontaktuj się z profesjonalistami.

Załącznik nr. 2
do decyzji Rządu
Moskwa
27 lutego 1996 nr. 199

PRZYKŁAD UMOWY NR. _______

Dzierżawa kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr. ______ Moskwa

Moskwa „___” __________ 199_

Komitet Zarządzania Majątkiem Miasta Moskwy, o którym mowa w
zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________,
działająca na podstawie Regulaminu, Moscow Production
warsztat samochodowy, zwany dalej Posiadaczem Salda, w
osoba _____________________________________________, działająca w dn
na podstawie Karty, z jednej strony, oraz _______________________________,
zwana dalej Najemcą, reprezentowana przez ____________________________
________________________________, działając na podstawie Statutu,
z drugiej strony, kierując się dekretem rządu moskiewskiego
16 listopada 1993 Nr. 1039 i zarządzeniem Premiera Rządu
Moskwa z dnia 16 lutego 1995 r. Nr. 152-RP, zawarły niniejszą umowę
o następujących rzeczach:

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca
dzierżawi nieruchomość kompleksu stacji paliw nr. ______________,
zlokalizowany w: ___________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
1.2.1. Budynek kontroli stacji paliw:

- całkowita powierzchnia w mkw. M ____________________________________________
- stan budynku __________________________________________________________
- charakterystyka budynku ____________________________________________

- wykaz pomieszczeń w budynku __________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Pojemności ________________________________________________________________
- tonaż _________________________________________________________
- rok wpisu ____________________________________________
- wartość księgowa _________________________________________
- stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ____________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Dystrybutory paliwa (TRK):
- ilość ______________________________
- rok wystawienia _____________________________
- dostępność paszportu (dla każdego centrum handlowego) _____________________________
________________________________________________________________
- stan dystrybutora paliwa (dla każdego dystrybutora paliwa) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Marka paliwa sprzedawanego na stacjach benzynowych:
- А-76 ________________________ t/dobę
- A-92, 93 ____________________ t/dobę
- olej napędowy / paliwo _________________ t / dzień
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący zbiorniki z dystrybutorem paliwa):
- charakterystyka rurociągu produktowego ____________________________________________
- gatunek rury (gatunek stali) ____________________________________

- rok zniesienia ________________________________________________
- dostępność akt o ostatniej próbie ciśnieniowej i dacie próby ciśnieniowej ________
________________________________________________________________
1.2.6. Dodatkowe udogodnienia i ich charakterystyka
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
- kabel elektryczny (marka) ________________________________________________

- schemat układania ____________________________________________________________
- rury wodne ___________________________________________________
- data zniesienia _______________________________________________
- schemat układania ____________________________________________________________
- ogrzewanie, dostawa ciepłej wody __________________________________________
- data zniesienia _______________________________________________
- schemat układania ____________________________________________________________
- obliczanie ilości ciepła zużywanego przez stacje paliw
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- kanalizacja __________________________________________________
- data zniesienia _______________________________________________
- schemat układania ____________________________________________________________
- linia telefoniczna _____________________________________________
- numer subskrybenta _______________________________________________
- nazwa centrum telefonicznego ________________________________
- obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
Policja ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2.8. Charakterystykę lokali niemieszkalnych podano w wyciągu z
paszport techniczny WIT lokal niemieszkalny nr. _________________ z
„___” ______________ 19____, która jest integralną częścią umowy.
1.2.9. Powyższy obiekt wraz z całą komunikacją zostaje przeniesiony do
najmu w celu jego doposażenia technicznego, przebudowy i
eksploatacji przez Najemcę, jak również jego dalszego użytkowania jako
stacja paliw z szeregiem usług dodatkowych,
określa projekt przebudowy stacji paliw.
Relacje stron w związku z dzierżawą stacji paliw nr 1 ________ regulowane
niniejszą umowę najmu oraz umowę inwestycyjną nr. __________
z dnia „___” __________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą,
Moskiewski Komitet Majątkowy, Fundusz Majątkowy Moskwy, Departament
transport i łączność rządu Moskwy i posiadacza salda.
1.2.10. W trakcie prac powierzchnia obiektu może być
powiększony o dołączenie dodatkowych działek o pow
utworzenie kompleksu usług dla stacji paliw, z zastrzeżeniem
uzyskania na to wszystkich niezbędnych zezwoleń państwowych
narządy.
1.2.11. Oszacowanie wartości dzierżawionego kompleksu nieruchomości
wyprodukowane zgodnie z wymogami określonymi w art. 5
umowa inwestycyjna nr. ______ z "___" ____________ 199_,

Uchwyt balansu.
1.3. Oprócz właściwości wymienionych w paragrafie 1.2 niniejszego dokumentu
umowy Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego tzw
NIE. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości wg wykazu,
podany w załączniku nr. ______ do niniejszej umowy.
1.4. Okres najmu ustalono na okres od „___” ____________ 19___.
przez „___” ____________ 19___ W przypadku pełnego wykupu przez Najemcę
wynajęty kompleks nieruchomości zgodnie z warunkami
umowa inwestycyjna z dnia „__”______________ 1996r. ____,
zawarta między Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Funduszem Majątkowym Moskwy
Moskwa, Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy i
Przez posiadacza salda dzierżawa jest automatycznie zakończona z chwilą
okup. Czynsz płaci najemca za pozostały okres
wynajem.
1.5. Poza wykonaniem zobowiązania z tego tytułu
w ramach umowy Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszystkie ulepszenia kompleksu nieruchomości na wynajem,
wyprodukowane przez Najemcę są jego własnością.

2. Obowiązki stron

2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od daty podpisania niniejszej umowy
udostępnić Najemcy mienie określone w punkcie 1.2 umowy, zgodnie z art
certyfikat akceptacji.
2.1.2. Umowy o subskrypcję (korzystanie) usługodawców
stacje paliw sieci kanalizacyjnej, sieci telefonicznej, fekaliów,
energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług
(powiązane) usługi (systemy) podlegają ponownej rejestracji
(ponowne zawarcie) od Posiadacza salda do Najemcy. W której
Posiadacz salda zobowiązuje się:
- w ciągu ______ (________) dni od daty podpisania niniejszego dokumentu
umowy, pisemnie powiadomić odpowiednich dostawców usług stacji paliw
o przekazaniu stacji paliw Najemcy i konieczności ponownej rejestracji
(renegocjacja) umów na jego utrzymanie;
- w przypadku zadłużenia Posiadacza salda do
wyżej wymienionych usług, a także w przypadku ich niewykonania
uprzednio przedstawionych przez te służby Posiadaczowi salda za
dotyczące funkcjonowania stacji paliw w terminie ______ (__________) dni od dnia
podpisania tej umowy, spłacić przedmiotowy dług i
spełniać określone wymagania;
- w przypadku, gdy w trakcie ponownej rejestracji (ponownego podpisania) umowy o
konserwacji stacji benzynowej, odpowiednia usługa będzie wymagać od Ciebie złożenia
wszelkie dokumenty, które Posiadacz salda musi posiadać
jako były użytkownik stacji paliw złóż wniosek
dokumenty Najemcy w ciągu ________ (__________) dni od tego momentu
otrzymania stosownego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy
złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do technicznego
zbrojenie i odbudowa:
a) kalkę lokalizacyjną obiektów zarejestrowanych przez WIT;
b) kalkę kreślarską z zaznaczeniem wszystkich instalacji podziemnych (lokalizacja
zbiorników, rurociągów produktowych, zasilania i zasilania do
Dystrybutory paliwa, inżynieryjne sieci zasilające: kabel elektryczny, woda, ciepło,
kanalizacja, telefon, radio, alarm - w miarę dostępności);
c) dostępność danych geologicznych;
d) pozwolenia na emisje do atmosfery
zanieczyszczeń, a także za zrzuty z uwzględnieniem MPC oraz za utylizację
stałe odpady komunalne.
2.1.4. Prześlij wszystkie rodzaje paszportów w ciągu pięciu dni
wyposażenia znajdującego się na stacji (dystrybutor paliwa, zbiorniki itp.).
2.1.5. W przypadku zawarcia umowy dzierżawy gruntu
teren przeznaczony pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem
ten ostatni będzie wymagał od Najemcy przedstawienia jakichkolwiek
dokumenty, które Posiadacz salda musi posiadać jako
byłego użytkownika gruntu, - przedłożenia ww. dokumentów
Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od daty otrzymania
stosowne żądanie Najemcy. Jednocześnie w przypadku, gdy
w chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz Salda już był
podpisał umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją paliw a Moskomzem,
określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji
Saldo posiadacza do Najemcy na zasadach określonych przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Używać przedmiotu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem,
określony w punkcie 1 umowy.
2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na warunkach,
określone w sekcji 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od daty faktycznego rozpoczęcia działalności
stacji benzynowych do momentu renegocjacji (ponownego zawarcia) kontraktów w
zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy zapłacić za usługi usług,
zapewnienie funkcjonowania stacji paliw, za okazaniem
Posiadacz salda odpowiednich kont tych usług (organizacji).
2.2.4. Podejmij wszelkie niezbędne kroki i działania, aby
ponowne wykonanie umów zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszego dokumentu
umowy.

3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy

3.1. Wysokość rocznego czynszu ustalana jest na podstawie art
Sztuka. 5 umowy inwestycyjnej oraz metodykę obliczania czynszu za
zespół nieruchomości stacji benzynowej, który jest do tego aneksem
porozumienie.
3.2. Jeżeli stopa inflacji przekroczy ______ (______)%
w skali roku Wynajmujący ma prawo podwyższyć wysokość czynszu rocznego,
ale nie częściej niż raz w roku i nie częściej niż ____ (________)%.
3.3. Najemca płaci czynsz Wynajmującemu za każdy
kwartalnie z góry, płatne piątego dnia pierwszego miesiąca każdego miesiąca
kwartał.
W przypadku podwyższenia przez Wynajmującego wysokości czynszu rocznego
ten ostatni jest zobowiązany powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Gdy,
jeżeli Wynajmujący co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych wcześniej
z chwilą spełnienia przez Najemcę obowiązku zapłaty następnego
części czynszu nie zostanie wydane polecenie jego podwyższenia,
Najemca ma prawo do dokonywania płatności w ramach dotychczasowych limitów, które będą obowiązywać
należy uznać za prawidłowe wykonanie.
3.4. Czynsz zapłacony przez Najemcę nie wlicza się do potrąceń
rachunek wpłat dokonanych przez niego przy wykupie udziału państwowego
kompleksu majątkowego stacji paliw przewidzianych w ramach inwestycji
umowa z dnia „___” ____________ 199_ Nr ______ zawarta pomiędzy
Lokator, Moskiewski Komitet Majątkowy, Fundusz Majątkowy Moskwy,
Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy i
Uchwyt balansu.

4. Zmiana, wypowiedzenie, rozwiązanie i przedłużenie umowy

4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie z dn
pod warunkiem, że strony wypełnią swoje zobowiązania z tego tytułu
umowa może być zawarta tylko za porozumieniem stron.
Dodatki i zmiany są rozpatrywane w ciągu miesiąca.
i sformalizowane dodatkowymi umowami.
Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach
s.p. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana
także decyzją trybunału arbitrażowego w przypadkach istotnego naruszenia
drugą stronę warunków umowy.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków,
przewidzianych w niniejszej umowie, strony ponoszą własność
odpowiedzialność zgodnie z niniejszą umową i mającą zastosowanie
ustawodawstwo.
5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania
odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana
zapłacić karę w wysokości ______% wartości zaległości
wykonania zobowiązania za każdy dzień zwłoki, natomiast kwotę
kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego.
5.3. Jeżeli naruszone zobowiązanie nie
wartościowo, kara naliczana jest od kwoty rocznej
wynajem.
5.4. Najemca ma prawo zatrzymać należną mu nieruchomość
zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu
wynajem.

6. Okoliczności siły wyższej

6.1. Żadna ze stron nie ponosi za nie odpowiedzialności
lub częściowego niewykonania któregokolwiek ze swoich zobowiązań, jeśli tak jest
niewykonanie nastąpiło na skutek działania siły wyższej,
ponadto okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ
wypełnienie zobowiązania. W przypadku siły wyższej w
w ramach niniejszej umowy strony:
6.1.1. Powódź.
6.1.2. Trzęsienie ziemi.
6.1.3. Ogień.
6.1.4. Inne klęski żywiołowe.
6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i akty normatywne Moskwy.
Strona, która nie jest w stanie wykonać zobowiązania wynikającego z art
niniejszej umowy z powodu wystąpienia siły wyższej
sił, jest zobowiązany nie później niż 10 (dziesięć) dni kalendarzowych od momentu,
kiedy dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o ofensywie
o tej okoliczności, zawiadomić drugą
bok w pi...

2005

, zwana dalej „Wynajmującym”, reprezentowana przez Dyrektor generalny działającą na podstawie Karty, z jednej strony, oraz -stacja paliw, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego, działająca na podstawie Statutu, z drugiej strony zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do czasowego użytkowania zespół nieruchomości stacji paliw i znajdujących się na niej urządzeń, zwany dalej stacją paliw, położony przy ul. następny adres:

Nr str./str

Adres stacji paliw

Seria i numer świadectwa własności

1.3. Stacja paliw jest przekazywana na podstawie podpisanego przez strony Protokołu Przekazania i Odbioru (Załącznik) oraz podpisanego przez Strony Protokołu Odbioru i Przekazania Sprzętu i Innego Mienia (Załącznik), przy czym Akty stanowią integralną część niniejszej Umowy.

2. Wynajem

2.1. Czynsz za stację benzynową wynosi (trzydzieści sześć tysięcy pięćset osiemdziesiąt) rubli, w tym VAT (18%) - 5580 (pięć tysięcy pięćset osiemdziesiąt) rubli miesięcznie.

2.2. Najemca przekazuje czynsz co miesiąc w terminie 10 (dziesięciu) dni po zakończeniu miesiąca kalendarzowego.

3. Obowiązki Najemcy

3.1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo i zobowiązuje się do korzystania ze stacji paliw wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem.

3.2. Najemca jest zobowiązany:

c/ nie przekazywać stacji benzynowych innym organizacjom;

d/ niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o jakiejkolwiek szkodzie, wypadku lub innej okoliczności, która spowodowała szkodę stacji paliw oraz podjąć w odpowiednim czasie odpowiednie działania w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu lub uszkodzeniu lokalu oraz doprowadzenia go do należytego stanu;

e/ z końcem okresu obowiązywania umowy przekazać Wynajmującemu stację paliw na podstawie ustawy w formie zwolnionej z zachowaniem pełnego bezpieczeństwa z zachowaniem wszelkich dozwolonych nierozłączne ulepszenia bez zwrotu ich kosztów;

e/ nie przeprowadzania prac naprawczych, konserwatorskich bez zgody Wynajmującego;

g/ nie zastawiać swoich praw najmu.

4. Sankcje

4.1. W przypadku wykrycia przez Wynajmującego nieautoryzowanych przebudów lub przeróbek, muszą one zostać niezwłocznie usunięte, a stacja paliw przywrócona do stanu pierwotnego na koszt Najemcy w terminie określonym w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.

4.2. W przypadku naruszenia przez Najemcę zasad funkcjonowania stacji paliw przewidzianych w niniejszej umowie, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu kary w wysokości 3-krotności minimalnego wynagrodzenia z obowiązkiem usunięcia szkód wyrządzonych w lokalu kosztem Najemcy w terminie wskazanym przez Wynajmującego.

W przypadku powtarzającego się naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej umowy, ta ostatnia ulega rozwiązaniu w terminach określonych w pisemnym wypowiedzeniu Wynajmującego.

W przypadku nieuprawnionego oddania stacji paliw do użytku innej organizacji, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę w wysokości 300-krotności ustawowego minimalnego wynagrodzenia, a lokal podlega natychmiastowemu wydaniu osobom trzecim po zawiadomienie Wynajmującego.

Niedokonanie płatności w terminie określonym w niniejszej umowie pociąga za sobą naliczenie kary w wysokości 0,01% za każdy dzień opóźnienia od kwoty do przelewu.

Strony zgodziły się wziąć pod uwagę datę naliczenia kar (grzywna, odsetki), a także odszkodowania za straty wynikające z tej umowy, datę uznania przez dłużnika jego zobowiązań do zapłaty kar (grzywna, odsetki), a także odszkodowania za straty.

Jeżeli dłużnik nie uzna swoich zobowiązań do zapłaty kar (grzywny, odsetek), a także odszkodowania za straty, datą naliczenia tych kwot będzie data wejścia w życie postanowienia sądu, które ustanawia obowiązek dłużnika do zapłaty powyższych sankcji.

5. Specjalne warunki

5.1. Strony zobowiązane są powiadomić się wzajemnie o wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej umowy z 10-dniowym wyprzedzeniem.

5.2. W przypadku braku sprzeciwu stron umowa zostaje przedłużona na czas nieokreślony.

5.3. Za pisemną zgodą stron niniejsza Umowa może zostać zmieniona i (lub) uzupełniona.

5.4. Niniejsza Umowa sporządzona jest w dwóch egzemplarzach: 1 egzemplarz - dla Wynajmującego, 2 egzemplarz - dla Najemcy.

6. Adresy prawne stron