Pro lidi, kteří nejsou obeznámeni se spletitostmi trhu s bydlením, není snadné pochopit rozmanitost kategorií bytů, které dnes existují. Mezi byty různých tříd jsou však patrné rozdíly, podle kterých je lze snadno zařadit.
Bydlení v ekonomické třídě
Nejlevnější typ bydlení, určený pro průměrné příjmové úrovně a splňující minimální požadavky:
Dispozice bytů je provedena podle standardního modelu, výška stropu je 2,5-2,7 m;
. byt má pouze jeden balkon;
. obytný komplex se skládá z vícepodlažních budov, z nichž každá má 100 a více bytů; na jednom místě jich může být 10 nebo 12;
. Obytná plocha je plánována na 20 metrů čtverečních. m na osobu;
. počet parkovacích míst je výrazně menší než počet bytů.
Domy této třídy se obvykle staví v obytných čtvrtích daleko od centra, což v případě Moskvy znamená i moskevskou oblast.
Příklady bytových komplexů tohoto typu jsou:
Obytný soubor "Zeleny Bor" (Zelenograd) - sestává ze 14 domů, má řadu vlastních infrastrukturních zařízení (parkoviště, školky, školy, obchodní centrum);
- Obytný komplex „Ljubertsy 2018“ - skládá se ze 14 domů s celkovým počtem bytů 2000 (plocha od 27 do 84 m2);
- Obytný komplex "Buninskie Meadows" (Nová Moskva) - 9-18podlažní budovy, byty mají 11 typů uspořádání.
Ubytování v business třídě
Nemovitosti tohoto typu mají ve srovnání s ekonomickým bydlením řadu výhod:
Standardní dispozice je zachována, ale byty se zvětšují - 2,8-3 m;
. přistání zahrnuje ne více než 8 bytů;
. Obytná plocha je minimálně 40 metrů čtverečních. m na osobu;
. k dispozici je vybavené parkoviště, jehož počet míst odpovídá počtu apartmánů;
. developer nabízí řadu doplňkových služeb (parkování pro hosty, 24hodinovou ostrahu atd.).
Budovy business třídy se nacházejí blíže centru, v blízkosti stanic metra nebo pohodlných dopravních uzlů.
Příklady takových nemovitostí:
Obytný komplex „Nová Zvezda“ (Nová Moskva) - nabízí byty v evropském stylu, rozvinutou vlastní infrastrukturu a upravené území s několika funkčními oblastmi;
- Obytný komplex "Presnya City" (Centrální správní obvod Moskvy) - má rozvinutou vnitřní infrastrukturu a dobrou dopravní dostupnost;
- Obytný komplex "Něvskij" (SAO Moskva) - komplex dvou domů, z nichž každý má 242 bytů v rozmezí od 30 do 84 metrů čtverečních. m
Prémiové bydlení
Prémiové bydlení se vyznačuje následujícími ukazateli:
Na odpočívadle nejsou více než 2-4 apartmány;
. existuje možnost individuálního plánování a kombinování bytů, stropy se zvyšují - až 4 metry;
. každý byt má balkon, lodžii a terasu;
. parkoviště je postaveno tak, že každý byt má dvě parkovací místa;
. vysoký komfort díky tichým výtahům, střeženému území, videokamerám atd.
Dnes takové bydlení nepředstavuje více než 5 % celkového trhu s nemovitostmi v hlavním městě. Příklady prémiových bytových komplexů jsou:
Obytný soubor Útesov je komplex tří budov s byty o velikosti od 51 do 193 m2. m. s vlastním systémem úpravy vody a vytápění;
- Rezidenční komplex "Vavilovo" - komplex v jihozápadní části Moskvy, nabízí 257 bytů v rozmezí od 90 do 764 m2. m. Má vlastní infrastrukturu, podzemní parkoviště, sportoviště, bazén a provozuschopnou střechu objektu;
- bytový komplex "Sofiysky" - prémiové apartmány v centru Moskvy s vlastní posilovnou, restaurací, podzemním parkováním.
Luxusní bydlení
Deluxe je nejdražší a nejprestižnější bydlení. Její podíl na trhu nemovitostí nepřesahuje 2 %. Typické luxusní domy jsou klubové domy umístěné v historickém centru města. Všechny sdílejí následující vlastnosti:
Na pozemku se nachází 1 nebo 2 byty, celkem v objektu není více než 30 bytů, výška stropu je více než 3 m;
. každý byt má individuální dispozici;
. dům je vybaven individuálním vytápěním, jednotným systémem klimatizace a větrání;
. kromě balkonů a lodžií mají byty terasy a zimní zahrady;
. Každý apartmán má 2 nebo více parkovacích míst;
. úklid apartmánů je zajištěn personálem komplexu.
Příklady bydlení třídy Deluxe jsou:
Obytný komplex "Malaja Ordynka 19" - šestipatrový klubový dům v historickém centru Moskvy;
- Obytný komplex "Residence Tverskaya" - luxusní apartmány s možností kombinace, prodávají se kompletně zařízené;
- Obytný soubor „Sovremennik“ - dům nadstandardní třídy, vyrobený podle projektu na rekonstrukci budov z 19. století.
Vysoká konkurence mezi výrobci automobilů, krize na trhu a touha snížit náklady na auto způsobují výrazné úspory na materiálech. V první řadě se jedná o látky používané na čalounění sedadel. Krátkodobé a nepraktické, po roce se pokrývají skvrnami a škrábanci, což neguje snahu o udržení pořádku v kabině. Řešením problému bude přečalounění, které bude stát spoustu peněz a vyžaduje značné množství času. Výbornou alternativou by byl nákup. Stylové, praktické a odolné, budou zdobit interiér vozu po dlouhou dobu, díky čemuž bude jeho interiér individuální a jedinečný.
O výhodách dobrých případů
Hlavní výhodou prémiových autopotahů je zaručená vysoká kvalita šití a ultra přesné lícování. Tedy takový doplněk, navržený přímo pro vůz konkrétní značky a modelu, ideálně odpovídá rozměrům sedačky, má všechny potřebné technologické otvory, nemačká se a netvoří záhyby.
Další důležitou výhodou prémiových autopotahů je použití vysoce kvalitních látek. Naše společnost nabízí výrobky vyrobené z ekokůže - materiálu, který je vzhledově k nerozeznání od potahů z přírodní kůže. Takové kryty dobře slouží po mnoho let, jsou odolné proti oděru a deformaci, prakticky se nešpiní a velmi snadno se čistí.
Na rozdíl od standardních a univerzálních produktů splňují prémiové autopotahy všechny požadavky na ergonomii a komfort. Tím, že zajišťují anatomicky správnou polohu páteře během výletu, nepřispívají k hromadění únavy a zabraňují vzniku nepohodlí a bolesti.
Prémiové autopotahy pro váš vůz
Kromě vynikajících výkonových vlastností autopotahů stojí za zmínku krása a estetika těchto výrobků. Prémiové doplňky zdobí a proměňují interiér vozu, díky čemuž je obzvláště pohodlný a útulný, jedinečný a stylový.
Naši designéři jsou připraveni vyrobit potahy speciálně pro vás z materiálů, které si vyberete, v požadovaném barevném provedení. Používáme vysoce kvalitní látky, které splňují mezinárodní standardy a vaše estetické preference.
Je snadné ozdobit a ochránit interiér vašeho auta. Využijte nabídky internetového obchodu PILOT-VRN a užijte si každý výlet.
Při čtení různých oznámení o nákupu nebo prodeji bytů a domů, zpráv o výstavbě nových obytných komplexů a chatových vesnic se neustále setkáváte s takovými charakteristikami nemovitostí jako „ekonomická třída“, „prémiová třída“, „luxusní“, „ elita“ atd.
Gustav Klimt. Hauser v Unterachu am Attersee. 1916
Pro člověka neznalého rozmanitosti trhu s rezidenčními nemovitostmi je často dost těžké pochopit všechny rozdíly a vlastnosti jednotlivých kategorií bytů. Ve skutečnosti je jasné, že „ekonomika“ je nejlevnější, obyčejné bydlení „bez nároků“ a kategorie „elita“ znamená, že byt má řadu dalších výhod. Ale jaký je rozdíl mezi „prémiovou třídou“ a „podnikatelskou třídou“ a jak chápat takovou charakteristiku, jako je „chatová komunita nabízí domy, které jsou v segmentu mezi „business“ a „elitou“ - to je již obtížné pochopit.
Stojí za zmínku, že ačkoliv existuje obecně uznávaná klasifikace rezidenčních nemovitostí, mezi odborníky nepanuje shoda a mnoho developerů přiřazuje svým novým obytným komplexům kategorie, které se řídí pouze touhou prodat za vyšší cenu. V tomto ohledu má ruský realitní trh jako vždy vážné odlišnosti od trhu západních zemí, kde jsou všechny požadavky na luxusní domy jasně stanoveny a splněny všemi developery bez výjimky.
Ekonomická třída
Takže nejlevnější, obyčejné byty, které podle realitních kanceláří zabírají asi 68% celého trhu s rezidenčními nemovitostmi v Moskvě. Pojem „ekonomická třída“ je často zaměňován s kategorií jako „sociální bydlení“. Není to tak úplně pravda. Nemovitosti „ekonomické třídy“ se volně prodávají na trhu a koupit si je může každý, stačí mu k tomu určitý obnos peněz. Sociální byty však stát vydává preferenčním kategoriím občanů, státním zaměstnancům, hodnotným zaměstnancům, kteří potřebují zlepšení bytových podmínek, vysídleným lidem z chátrajících a chátrajících domů, obětem požárů a tak dále.
Je jasné, že i sociální bydlení bude svými vlastnostmi spadat do kategorie „ekonomické třídy“ – náš stát není vůbec povinen poskytovat luxusní bydlení zdarma a nemůže dopustit, aby se na takový luxus plýtvaly rozpočtové prostředky. Sociální bydlení však nelze oddělit do samostatné kategorie - jedná se o běžné „ekonomické“ byty, které patří státu a jsou za určitých podmínek přidělovány příjemcům.
Pokud zdůrazníme hlavní charakteristiky bydlení „ekonomické třídy“, ukáže se, že na takové byty je kladeno velmi málo požadavků:
- výška stropu - od 2,5 do 2,7 metru;
- v rezidenčním komplexu této třídy je vždy více než 100 bytů, bývá patrový - cca 20 pater a na jedné podestě může být umístěno až 11-12 bytů;
- se nachází v typické, z hlediska polohy nepříliš atraktivní, vilové čtvrti, nejčastěji někde na periferii, a v případě kapitálových nemovitostí - i blíže moskevské oblasti;
- Bydlení „ekonomické třídy“ se často staví z panelů, ale v poslední době se vývojáři začali rozhodovat pro monolitické rámové nebo monolitické blokové konstrukce, takže dnes „ekonomické“ domy mohou být umístěny v budovách postavených pomocí různých technologií;
- pouze jeden malý otevřený balkon;
- standardní dispozice - byty na každé podestě jsou podobné svým sousedům nahoře a dole, o jednotlivých projektech se nemluví;
- obyčejný, často hlučný a pomalý výtah, který lze také zařadit do „ekonomické třídy“;
- V takových rezidenčních komplexech jsou první dvě patra často vyhrazena komerčním nemovitostem, mohou zde být kanceláře a hlučná zábavní centra. Na jednu stranu je rozvinutá infrastruktura dobrá, na druhou stranu si o klidu a míru může nechat jen zdát;
- přítomnost parkoviště v rezidenčním komplexu „economy class“ není vůbec nutná, ale v poslední době developeři stále více lákají kupce tím, že poskytují parkování v místní části - parkovacích míst je zde obvykle méně než bytů v domě;
- V takových domech většinou není odvoz odpadu. Tato charakteristika však v současné době již není orientační - od instalace odpadkových skluzů se upustilo i v jiných, prestižnějších budovách, protože je považována za neestetickou a narušuje celkovou atmosféru čisté, lesklé vstupní haly;
- minimální obytná plocha je 20 metrů čtverečních na osobu, to znamená, že jednopokojové apartmány mohou mít velmi malou plochu a být studio apartmány, kde je kuchyně kombinována s jedním pokojem.
Hlavní výhodou bytů „ekonomické třídy“ je jejich poměrně nízká cena. Jedná se o nejdostupnější kategorii nemovitostí určenou pro průměrné úrovně příjmů. Navzdory této jednoduchosti a nedostatku dalších komfortních podmínek jsou však v Moskvě a dalších ruských městech byty „ekonomické třídy“ k dispozici běžným občanům pouze za hypotečních podmínek, protože jejich cena je stále příliš vysoká.
Business třída
Nemovitosti jsou samozřejmě mnohem pohodlnější a mají řadu dalších výhod ve srovnání s „ekonomickou třídou“.
Do této kategorie bytů tedy nemusí patřit všechny nové obytné komplexy, ale pouze ty postavené technologií monolitických rámů nebo z vápenopískových cihel. V takových budovách může být mnoho bytů - až 150, ale na jednom místě jich nemůže být více než osm.
Mezi další charakteristiky budov „business class“ patří:
- výška stropu - od 2,8 do 3 metrů;
- minimální plocha na obyvatele je 40 metrů čtverečních, takže v takových komplexech prostě nemohou být malé jednopokojové byty o velikosti 30-35 metrů čtverečních;
- Povinné je vybavené parkoviště, kde každý byt musí mít alespoň jedno místo pro auto;
- mohou být dva balkony, například jedna zasklená lodžie a relativně malý otevřený balkon;
- Mnoho rezidenčních komplexů business třídy nabízí svým obyvatelům doplňkové služby, například 24hodinovou ostrahu a službu concierge. To samozřejmě bezprostředně ovlivňuje výši měsíčního nájemného, ale je obyvateli ceněno jako indikátor vyššího stavu bydlení a garance jistoty.
Podle statistik dnes 25 % rezidenčních komplexů v Moskvě patří do kategorie „business class“; toto bydlení je žádané mezi těmi kupujícími, kteří usilují o dodatečné pohodlí a mohou si dovolit zaplatit cenu, která je o 10–20 % vyšší než cena cena bydlení v Obytných komplexech kategorie „economy“, ale „nedosahují“ úrovně kupců luxusních nemovitostí.
Prémiová třída
Okamžitě stojí za zmínku, že u kategorie „premium“ začínají skutečně elitní nemovitosti; obecně segment „elitní“ zahrnuje pouze dva typy bydlení – „luxusní“ a „prémiové“.
Takové objekty se od sebe stále liší, například „prémiová třída“ má následující vlastnosti:
- technologie výstavby budov tohoto typu je přísně omezena - pouze monolitický rám nebo zdivo z keramických cihel;
- domy „prémiové třídy“ nemají 100 a více bytů, obvykle je jejich počet přísně omezen - do 30-40 obytných prostor, přičemž na jednom místě nemohou být více než čtyři;
- výška stropu - od 3 do 4 metrů;
- přítomnost lodžie i balkonu je povinná, kromě toho je obvykle také prostorná terasa;
- Rezidenční komplex „prémiové třídy“ musí mít podzemní, vyhřívané parkoviště, které obvykle poskytuje dvě parkovací místa pro každý jednotlivý byt;
- území je izolované, uzavřené, pod 24hodinovou ostrahou;
- projekt výstavby domu „prémiové třídy“ je vždy individuální návrh architektonické kanceláře, který zohledňuje jak charakteristiky oblasti, tak přání zákazníka;
- Nejčastěji je bydlením „prémiové třídy“ výplňová zástavba nebo stavby, které vznikly v prestižních, centrálních oblastech na místě zbouraných zchátralých domů;
- byty v rezidenčních komplexech této kategorie mají vylepšenou dispozici, kupujícím je často nabízeno bydlení s otevřeným plánem s možností samostatně rozhodnout, kolik obytných místností bude v bytě a jak přesně budou umístěny;
- Bytový dům „prémiové třídy“ musí svým obyvatelům nabídnout zvýšený komfort – tiché výtahy, videokamery ve společných prostorách, dokonalé dokončení schodišť a hal, služby concierge a tak dále.
Rezidenční komplexy „premium class“ dnes tvoří pouhých 5 % všech rezidenčních nemovitostí v hlavním městě, nabídka není pro každého, vyznačuje se poměrně vysokou cenou a prestižní polohou.
Deluxe
Nejlepší byty ve všech ohledech jsou ty nejdražší, nejprestižnější, exkluzivní a atraktivní, ale pro drtivou většinu Rusů nedostupné. Pro získání práva být klasifikován jako luxusní nemovitost třídy DeLuxe musí mít obytný komplex následující vlastnosti:
- ne více než 30 bytů v budově, pouze jeden nebo dva byty na pozemku;
- Luxusní rezidenční komplexy jsou vždy stavěny podle individuálních projektů s přihlédnutím k vlastnostem okolní krajiny. Často jde o historické, pečlivě rekonstruované domy v centru metropole;
- vysokorychlostní internet, kabelová a satelitní televize, interkomy, nejmodernější inženýrská komunikace, jednotný systém klimatizace a ventilace, autonomní vytápění - to vše je nepostradatelným atributem domova třídy DeLuxe;
- byty v budovách tohoto typu mají vždy lodžii, balkon, terasu, často i zimní zahradu;
- výška stropu přesahuje 3,1 metru;
- v podzemí nebo na samostatném vedlejším parkovišti jsou pro každý byt minimálně dvě parkovací místa, někdy i více;
- infrastruktura bydlení může zahrnovat saunu, bazén, krajinářský design oblasti atd.;
- Nejdůležitější rozdíl oproti kategorii bydlení „premium class“ je v tom, že úklid v bytech třídy „deluxe“ provádějí pracovníci komplexu, samozřejmě se souhlasem majitelů. Taková služba by měla být automaticky zařazena do seznamu výhod komplexu.
Podle realitních kanceláří lze v Moskvě pouze 2 % rezidenčních nemovitostí zařadit do kategorie DeLuxe, jedná se o nejdražší bydlení, nejčastěji klubové domy v historickém centru města.
Dnes mnoho odborníků poznamenává, že nové rezidenční komplexy, které lze podle svých charakteristik klasifikovat jako elitní nemovitosti, to znamená v kategoriích „premium“ nebo „deluxe“, se staví nikoli v prestižních oblastech, ale na periferii. Tento výrazný trend posledních let je dán tím, že budovy v centru metropole se nemohou vždy pochlubit uzavřenou lokalitou a izolací od ostatních budov. A volných míst v centrech měst je stále méně, a aby uspokojili poptávku, jsou developeři nuceni budovat nová území.
Sami odborníci však poznamenávají, že rozvoj oblasti s budovami třídy business, premium nebo DeLuxe může sám o sobě učinit oblast prestižnější, což zvýší její status.
Další nuance - jak vidíme, mezi charakteristikami kategorií nemovitostí nejsou žádné funkce, jako jsou „vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály“. Podle Vasilije Sopromadze, prezidenta korporace S a známého developera v Petrohradě, se nyní tato charakteristika bydlení stala samozřejmou a nárokovat si vyšší status pouze na tomto základě je stejné jako říkat „nabízíme byty se všemi vybavenost “, kdežto toaleta v domě 21. století už nikoho nepřekvapí.
Anna Sedykh, rmnt.ru
V marketingových materiálech developerů se často setkáváme s informacemi o třídách bydlení – economy, comfort, business a elite class. Co toto seskupení znamená pro kupujícího, jaké jsou rozdíly mezi třídami a vyplatí se přeplácet byt ve vyšší třídě?
Co je základem pro klasifikaci bydlení do ekonomické, komfortní a business třídy a také do luxusních nemovitostí?
Historicky se tyto termíny nenacházejí v žádných právních dokumentech a nejsou stavebními termíny. Tato klasifikace rozděluje bydlení v závislosti na komfortu bydlení a má především marketingový charakter. Jinými slovy, mluvíme o dělení bydlení podle spotřebitelských charakteristik, které se používá pro prodejní a analytické účely.
Po dlouhou dobu na trhu neexistovala žádná zavedená klasifikace, takže developeři často sami zaváděli definice pro prodávané obytné komplexy. Takže kromě čtyř výše zmíněných tříd jsme se setkali s takovými pojmy jako luxusní, prémiové, standardní, sociální bydlení atd. Někteří developeři navíc pro zvýšení atraktivity prodávaných nemovitostí přidali ke zmíněným třídám předponu „plus“ (economy plus, comfort plus atd.). Pro nepřipraveného kupce bylo téměř nemožné porozumět rozmanitosti pojmů, které se na něj valily z různých marketingových materiálů, nemluvě o vyváženém srovnávání několika obytných komplexů mezi sebou na základě těchto charakteristik.
Situace se změnila na konci roku 2012, kdy Rada ruského cechu realitních kanceláří a Federální fond na pomoc rozvoji bydlení schválily jednotnou klasifikaci rezidenčních novostaveb podle spotřebitelských kvalit.
Tato klasifikace sjednotila čtyři výše uvedené pojmy a spojila je do dvou rozšířených tříd – hromadné bydlení (které zahrnovalo „ekonomika“ a „komfort“) a luxusní bydlení (třída business a luxusní nemovitosti). Pro každou třídu byl vytvořen specifický seznam parametrů, které klasifikují budovaný objekt konkrétně do této třídy. Samozřejmě se nejedná o regulační akt a nikdo nezakazuje účastníkům trhu zavádět a používat jiné termíny, nicméně de facto je to klasifikace Cechu realitních makléřů, která je dnes považována za oborový standard a je používána většinou účastníků průmyslu.
Klasifikace identifikuje řadu důvodů pro seskupování bydlení podle charakteristik spotřebitele. Všechny tyto důvody jsou rozděleny na mezní (základní, definující konkrétní obytný soubor do jedné z tříd) a volitelné (doplňkové, tedy popisující parametry obvykle vlastní bydlení dané třídy).
Mezi hraniční charakteristiky pro třídu patří plocha kuchyně a pokojů, množství a obsah společných prostor domu a místní oblasti, kvalita inženýrského vybavení, úroveň použitých architektonických řešení a řada dalších .
Zpravidla platí, že čím vyšší bytový stav, tím vyšší průměrná plocha bytů a pokojů (pokud porovnáme byty se stejným počtem pokojů patřících do různých tříd bydlení). S rostoucí třídou se také snižuje poměr plochy bytů k celkové ploše domu (a zvyšuje se plocha veřejných prostor, jako jsou schodiště a podesty), kvalita budovy inženýrská podpora, zvyšuje se úroveň použitých dokončovacích materiálů a okolí je lépe vybaveno. Konečně v dražších třídách bydlení se používá méně standardních řešení a zvyšuje se podíl prací na jednotlivých projektech. Umístění není samostatným podkladem pro klasifikaci, ale není žádným tajemstvím, že v praxi dražší rezidenční komplexy tíhnou k centrálním oblastem města.
Jaké parametry jsou tedy typické pro konkrétní typy bydlení?
Jaké jsou charakteristické rysy bydlení v ekonomické třídě?
Rezidenční komplex ekonomické třídy na ulici Yartsevskaya od PIK Group
Ekonomická třída je nejlevnější bydlení, zaměřené na rodiny s nízkými a středními příjmy, segmenty populace žijící osamoceně (důchodci, studenti). Nízká cena je dosažena díky:
- Standardní projekty a řešení - bydlení ekonomické třídy se zpravidla staví podle typového projektu, který již byl někde použit
- Malé byty s kuchyňkou a pokoji - plocha kuchyně do 8 m2, plocha jednopokojového bytu 28-33 m2, plocha dvoupokojového bytu 44-50 m2, tam mohou být sousední místnosti.
- Zmenšení plochy společných prostor v domě - (koeficient účinnosti - Ke - ukazuje poměr obytné plochy k celkové ploše domu, více než 0,75)
- Nízké stropy (výška stropu v bytech není větší než 2,7 metru)
- Maximální úspora na terénních úpravách místního území (objem parkování minimální, terénní úpravy standardní, samotná místní plocha je rozlohou malá).
Z hlediska spotřebitelských charakteristik (plocha místnosti, výška stropu) je bydlení ekonomické třídy nejblíže sovětským budovám „Chruščov“ a „Brežněvka“, i když samotná konstrukční kvalita moderních projektů ekonomické třídy je samozřejmě stále vyšší než Sovětské hromadné bydlení. Vlastní technologie výstavby může být jakákoliv (existuje panelová i monolitická bydlení ekonomické třídy).
Hlavním úkolem developera v projektu ekonomické třídy je co nejvíce snížit cenu bytu jako celku (přičemž cena za metr čtvereční není tak důležitá).
To nutí developery stavět bydlení ekonomické třídy na periferii, v „ubytovnách“, stejně jako zmenšovat plochu bytů a zvyšovat jejich počet. Bydlení v ekonomické třídě se často objevuje v projektech „infill development“ a nezahrnuje výstavbu související infrastruktury (školy, nemocnice). To vše samozřejmě negativně ovlivňuje kvalitu života majitelů takových nemovitostí.
Charakteristické rysy komfortního bydlení
Komfortní rezidenční komplex Botanická zahrada od Pioneer Group
Komfortní třída je relativně nový typ bydlení, tento termín se začal aktivně používat během hospodářské krize v letech 2008-2009 (jako pokus o oživení trhu a stimulaci prodeje). Takové bydlení se snaží kombinovat atraktivní cenovku (vlastní ekonomické třídě) a plánovací řešení vlastní obchodní třídě. Je zaměřena na běžnou populaci s průměrnou úrovní příjmu. Komfortní bydlení se vyznačuje:
- Využití standardních projektů s prvky individualizace, nebo projektů malého rozsahu
- Plocha kuchyně je 8-12 m2, plocha jednopokojového bytu je 34-45 m2, plocha dvoupokojového bytu je 50-65 m2, všechny pokoje jsou izolované
- Koeficient účinnosti – ne více než 0,75 (stejně jako u bydlení v ekonomické třídě)
- Výška stropu od 2,7 do 2,75 metru
- Širší plošné parkování, dostupnost hřišť a užitných ploch, celkové terénní úpravy
Geografie tohoto typu bydlení je nejširší - může být postavena v odlehlých i centrálních oblastech (s výjimkou nejdražších a prestižních). Bydlení komfortní třídy je většinou stavěno monolitickou technologií a dnes představuje nejrozšířenější segment z celé nabídky novostaveb. Všechny největší rezidenční developerské projekty v Moskvě (Tushino-2018, Zagorye, Tsaritsyno-2, Etalon City, River Park atd.) patří do komfortní třídy.
Komfortní třída nabízí budoucím obyvatelům lepší spotřebitelské vlastnosti za stále relativně nízkou cenu díky velkému objemu výstavby bytů.
Pro komfortní bydlení je typický (avšak nepožadovaný, na trhu je značný počet malých komfortních rezidenčních komplexů) typ zástavby mikročtvrť, která umožňuje budoucím obyvatelům poskytnout vybavený lokální prostor, provádět určité investice do výstavby sociální infrastruktury a také poskytovat velké plochy bytů za stejnou cenu za metr čtvereční jako v ekonomické třídě. To vše má pozitivní vliv na komfort bydlení budoucích majitelů takové nemovitosti.
Charakteristické rysy bydlení business třídy
Byznys class rezidenční komplex na Melnikova ulici od Promstroyinvest
Business class je segment kvalitního bydlení, určený pro bohaté lidi, kteří požadují pohodlné a bezpečné bydlení. Business třídu lze snadno odlišit od komfortní podle následujících parametrů:
- Individuální projekt domu, dobře navržený, a to i z hlediska designu a architektonického vzhledu
- Kuchyňská plocha je více než 12 m2 a plocha bytu je více než 45 m2, v projektech business class je obvykle vyšší podíl 3 a 4 pokojových bytů
- Koeficient účinnosti – ne více než 0,7 (podíl bytů na celkové ploše domu je nižší než v ekonomické a komfortní třídě)
- Stropy až 3 metry, někdy vyšší
- Použití vysoce kvalitních stavebních materiálů, technologie výstavby je téměř vždy monolitická
- Možnost velkého parkování, nejčastěji podzemní - minimálně 1 parkovací stání na byt
Vhodnější je však oddělit business třídu od ekonomické a komfortní ne podle parametrů bytů, ale podle vyšších požadavků, které se na obytné prostředí vztahují.
Standardem pro rezidenční komplex business třídy je přítomnost hlídaného (nejčastěji oploceného a nepřístupného pro ostatní) prostoru s vrátnicí a interkomem. Téměř všechny projekty business třídy mají podzemní parkoviště s velkým počtem parkovacích míst pro obyvatele domu a jejich hosty. Projekty business třídy se obvykle nacházejí v prestižních částech města (v Moskvě se jedná většinou o severozápadní, západní a jihozápadní okresy), náročné na životní prostředí (přítomnost parků a rekreačních oblastí v okolí, absence průmyslových zařízení a hlavní silnice, sociální infrastruktura požadované úrovně) . Náklady na takové bydlení jsou obvykle přibližně 1,5krát vyšší než cenovka v ekonomické a komfortní třídě
Charakteristické rysy luxusního bydlení
Klubovna na Sretence od Leader-Invest
Elite je extrémně úzký segment realitního trhu, který je svými vlastnostmi v podstatě samostatným trhem, který je těžko srovnatelný s ostatními segmenty trhu s bydlením. Luxusní nemovitosti se vyznačují:
- Zcela individuální koncept rezidenčního komplexu se zapojením slavných designérů a projektantů, „kusová práce“
- Kuchyně o rozloze 20 m2, plocha bytu začíná od 60 m2, přičemž jednopokojové byty obvykle nejsou k dispozici jako třída (s výjimkou studií s velkou plochou, zaměřených na bydlení kreativní elity)
- Stropy vyšší než 3 metry
- Podzemní stání, obvykle za 1,5 stání na byt
V luxusních nemovitostech jsou všechny požadavky, které jsou typické pro byty business třídy, dotaženy na maximum. Jedná se o zcela unikátní lokalitu, vždy centrální část města, nebo zvláštní přírodní oblast (v Moskvě se všechny luxusní nemovitosti nacházejí v Centrálním administrativním obvodu). Zvláště vysoké jsou požadavky na životní prostředí včetně budoucích obyvatel. Někteří prodejci luxusních nemovitostí se například snaží využít praxe prodeje bytů pouze na pozvání nebo na doporučení ostatních obyvatel, čímž se snaží budoucím obyvatelům zajistit vysoký společenský status a zdůraznit jejich vztah k elitní vrstvě. Přestože se tato praxe nestala komplexní, v tomto segmentu bydlení jsou oblíbené různé klubové systémy. Cena luxusních nemovitostí je několikanásobně vyšší než cena ostatních nemovitostí, navíc i v rámci třídy se cena může výrazně lišit a je často stanovena v cizí měně.
Jak rozdílné jsou ceny v budovách nové ekonomiky, komfortu, business třídy a luxusních nemovitostí?
Kupující si často kladou otázku: jak moc se liší ceny u různých tříd nemovitostí? Jinými slovy, kolik si musíte připlatit, abyste získali pohodlnější a prestižnější byt? Taková formulace samotné otázky však podle nás není zcela správná.
Třídy bydlení se výrazně liší v metráži bytů a umístění, což ztěžuje výpočet čistého vlivu komfortu novostaveb na jejich cenu.
Například byty v komfortní třídě mají větší plochu než byty ekonomické třídy. Z toho důvodu je celková cena bytu výrazně vyšší v komfortní třídě. Obvykle však na trhu cena za metr čtvereční má tendenci klesat s rostoucí metráží (za jinak stejných okolností bude například metr v třípokojovém bytě vždy stát méně než metr v jednopokojovém bytě) . Cena za metr čtvereční v komfortní i ekonomické třídě je tedy podle našich odhadů přibližně stejná – vyšší komfort kompenzují vyšší plochy bytů. Tento závěr je potvrzen mnoha analytickými zprávami (například zprávy společností Miel a Opin) - tento závěr je jasně viditelný pro byty v Nové Moskvě a Moskevské oblasti. A společnost Best-Novostroy ve své studii ukázala, že cena za metr čtvereční v komfortní třídě může být nižší než v ekonomické třídě. Statisticky je komfortní třída výrazně dražší pouze u novostaveb v Moskvě, ale tam je to dáno především vlivem efektu umístění.
Nové budovy v business třídě jsou přibližně o 50 % dražší než nové budovy v komfortní třídě (na základě nákladů na metr čtvereční). A i když je rozdíl i ve velikosti bytů a umístění, rozdíl v ceně je dán především náplní rezidenčních komplexů – přítomností podzemních garáží, hlídaným areálem, použitím kvalitních stavebních materiálů a uspořádáním místní oblasti.
Srovnávací analýza ekonomiky nových budov, komfortu, byznysu a elitní třídy
Na závěr pro větší pohodlí uvádíme rozdíly mezi spotřebitelskými třídami bydlení ve vhodné tabulkové formě:
| Ekonomika | Pohodlí | podnikání | Elita | |
| Kuchyně | Až 8 m2 | 8-12 m2 | 12-20 m2 | Více než 20 m2 |
| 1pokojové apartmány | 28-34 m2 | 34-45 m2 | Od 45 m2 | Žádný |
| 2pokojové apartmány | 44-50 m2 | 50-65 m2 | 65-80 m2 | Více než 80 m2 |
| Architektonická řešení | Zcela standardní uspořádání | Standardní malá série | Individuální projekt | Exkluzivní projekt |
| Faktor účinnosti (Ke) | Více než 0,75 | Více než 0,75 | 0.65-0.75 | Méně než 0,65 |
| Stropy | Méně než 2,7 m | 2,7-2,75 m | 2,75-3 m | Nad 3m |
| Parkoviště | Země, minimální počet míst | Přízemní | Podzemní a nadzemní, 1 m/m na byt | Podzemní a nadzemní, 1,5 m/m na byt |
| Místní oblast | Zlepšení je minimální | Dětská a domácí hřiště, celkové terénní úpravy | Oplocení, hlídaný areál, concierge | |
| Dodávka energie | 10 kW na byt, jednofázový | Více než 10kW + nouzové napájení | ||
| Topení | Centrální | Centrální, s termoregulací | Autonomní nebo centrální | Vlastní kotelna |
Popsané charakteristiky samozřejmě nejsou nezbytně nutné pro každý typ domu, mohou se mírně lišit, ale dohromady umožňují s vysokou přesností posoudit, do jaké třídy komfortu bydlení konkrétní novostavba patří.
Pokud se vám tento článek nebo naše služby líbily, zveme vás do našich skupin
Plastová okna jsou dnes velmi populární. Instalují se do nových domů, protože jsou odolnější, pevnější a pohodlnější než dřevěná nebo sklolaminátová okna. Tyto výhody částečně souvisí s materiálem, ze kterého jsou okna vyrobena. PVC je zkratka pro polyvinylchlorid.
Jedná se o jeden z prvních materiálů uměle vytvořených člověkem, od té doby se složení v laboratořích neustále zdokonaluje a dává mu nové užitečné vlastnosti. PVC se „nebojí“ vlhkosti, zásaditých kyselin, zásad a průmyslových plynů. Jednou z hlavních výhod tohoto materiálu je, že nepodporuje hoření. Zabraňuje šíření požáru. To je důvod, proč se plast tak často používá ve stavebnictví.
Mnoho lidí zajímá, který profil je nejlepší? Ale žádný, pokud to hodnotíte z hlediska jména výrobce. Před 15 lety byl rozdíl v kvalitě podle výrobce, dnes už samotný profil neovlivňuje kvalitu víc než barva oken. Pokud na stůl položíte všechny druhy různých typů a odstraníte z nich štítky, ani profesionální pracovníci rozdíl neuvidí. Všechny vyráběné profily splňují schválené normy.
Předpokládejme, že se rozhodnete pro montáž plastových oken a vyberete si plastová okna z PVC v Belgorod na této stránce, pak vás bude pravděpodobně zajímat, proč se cena za ně liší? Nejjednodušší způsob je přečíst charakteristiky okna a nápovědu bezprostředně pod charakteristikou. Všechna plastová okna jsou rozdělena do typů: ekonomika; Standard; pojistné
V rámci kategorií výrobků z PVC nejsou rozdíly v kvalitě. Ceny se liší v závislosti na složitosti a tloušťce profilu (tříkomorový profil bude levnější než šestikomorový), počtu komor a velikosti skleněné jednotky, typu a tloušťce skla, možnostech použitého kování a dalšího příslušenství.
Při výrobě úsporných, standardních a prémiových oken jsou splněny stejné požadavky, takže kvalita stavby je vždy stejná. Všechny typy jsou vyráběny svědomitě, ale komponenty pro okno se mohou lišit. Výrobky prémiové třídy se liší od ekonomických a standardních ve velkém počtu dalších možností, počtu možností povrchové úpravy a funkčnosti skla, takže je mylné se domnívat, že jejich hlavní výhodou je status. Nelze je nazvat nepřiměřeně drahými kvůli dobré pověsti společností zabývajících se výrobou.
Prvním jsou těsnění. Jedná se o speciální elastické pásky, které díky své elasticitě a elasticitě tvoří těsnící obrysy. Gumičky by si měly uchovat své vlastnosti po celá desetiletí.
Za druhé, kování. To jsou mechanismy, kterými lze okna zavřít a otevřít. Musí odolat obrovskému zatížení a hmotnosti oken s dvojitým zasklením, to znamená být odolné proti opotřebení.
Třetí - montáž. Musí být prováděno odborníky za použití speciálního vybavení, v souladu se všemi normami. To platí nejen pro rámy, ale také pro okna s dvojitým zasklením.
Hlavní věc, která pomáhá oknům zůstat pevná, je správná instalace. Při správné montáži vydrží plastová okna řadu let, aniž by při provozu způsobovala problémy.
