نوآوری اصلی از سال 2019 این است که مطلقاً همه مالکان مناطق حومه شهر ملزم به پرداخت مشارکت خواهند بود و به همان میزان (حتی اگر برخی از خدمات مورد نیاز نباشد - پرداخت جزئی مجاز نیست، یعنی ما همه چیز را پرداخت می کنیم یا هیچ چیز ... فقط در صورتی که از هیچ یک از "سرویس ها" استفاده نکنید). این پرداخت‌های اجباری مانند پرداخت‌های شرکت‌کنندگان در مشارکت‌های غیرانتفاعی صرف نگهداری و نگهداری اموال مشترک می‌شود. پیش از این، صاحبان ویلا فقط برای خدمات مورد نیاز خود با شراکت قرارداد می بستند.آنها ممکن است برای خدماتی که استفاده نکرده اند، مانند تعمیر و نگهداری جاده، پولی نپردازند. ساکنان تابستانی که حمل و نقل شخصی نداشتند از جاده ها استفاده نمی کردند و به خدماتی مانند تعمیر و نگهداری جاده نیاز نداشتند. مالکان شخصی قطعاتی که عضو شرکت های تضامنی نیستند، باید مانند اعضای مشارکت، پرداخت های اجباری را انجام دهند. در صورتی که این شهروندان از پرداخت حق بیمه خودداری کنند، قانوناً از طریق مراجع قضایی ملزم می شوند.
میزان سهم اجباری در اساسنامه مشارکت (باغبانی یا باغبانی) تعیین می شود. قانون جدید تصویب شده به شرکت اجازه می دهد تا به طور مستقل میزان این پرداخت ها را تعیین کند: برابر برای همه اعضا یا متناسب با حجم استفاده از اموال مشترک، ... که بر اساس مساحت سایت یا ساختمان تفکیک می شود. (اولگ والنچوک، رئیس اتحادیه باغبانان روسیه)
قانون جدید نحوه تصمیم گیری در مورد اصول کلی و میزان مشارکت های اجباری در مجمع عمومی مالکان زمین را تعریف و تصریح می کند. این حکم در قانون جدید تغییر یافته است، مالکان زمین (حتی اگر عضو شرکت نباشند) مانند اعضای مشارکت باغبانی در رای گیری شرکت می کنند.
تصمیمی که در مجمع اتخاذ می شود در صورتی قانونی تلقی می شود که 50% کل اعضای شرکت به اضافه یک نفر (عضو شرکت) حضور داشته باشند. شکل مختلط شرکت در مجامع عمومی اکنون قانونی است (رأی گیری غیابی نیز قانونی در نظر گرفته می شود) - هنجار قانون توسط تریشینا پولینا (معاون رئیس اتحادیه باغبانان مسکو) توضیح داده شد.
نتیجه گیری برای اعضای SNT "MIR":
میزان پرداختی به اعضای SNT و باغبانانی که SNT را ترک کرده اند باید برابر باشد و همچنین حقوق و حجم استفاده از اموال عمومی و ارائه خدمات برابر باشد.
میزان پرداخت در درجه اول به حجم استفاده از اموال عمومی بستگی دارد یا برای همه برابر است (گزینه های دیگر توسط قانون پیش بینی نشده است).
برای SNT MIR در سال 2018 وضعیت دقیقا برعکس است:
برق بدون توجه به مساحت زمین بین همه به مقدار مساوی توزیع می شد و به نسبت مساحت پرداخت می شد.
برای قطعات با استفاده از اموال عمومی (زمین عمومی) - پرداخت تعدیل نمی شود (برابر).
چه باید کرد؟
1. ساده ترین کار این است که دستمزد همه را برابر کنید... اما این کاملاً منصفانه نیست، اما قانونی است.
2. به شدت از قانون "با توجه به حجم استفاده از اموال عمومی" پیروی کنید - مسیر پیچیده است، صد متر مربع را پرداخت کنید (واقعی، نه فرضی)، برق را به نسبت مساحت واقعی توزیع کنید (به نزدیکترین کیلو وات گرد شده است) علاوه بر این، برای قطعات با استفاده از زمین کاربری عمومی، پرداخت اضافی را معرفی کنید.
اول از همه، این اقدام به ما امکان می دهد تا از قانون پیروی کنیم، درآمدهای بودجه SNT را بدون افزایش قیمت افزایش دهیم و ما را مجبور به ثبت زمین های عمومی به عنوان دارایی شخصی کنیم.
چه چیزی برای این مورد نیاز است؟
1. در مجمع عمومی SNT تصمیم بگیرید که به کدام سمت می رویم
2. در امتداد 2 مسیر ... داده های مربوط به ژئودزی تمام بخش ها را داشته باشد
آخرین مهلت - 31/12/2018 ، اگر واقع بینانه باشد - تا پایان فصل تابستان.
IMHO: محاسبه مقدار تقریبی به ازای هر 1 هکتار استفاده از زمین عمومی: مقدار کامل هزینه ها طبق برآورد (IMHO: بدون هزینه برق - بیکاری ترانسفورماتور، تعمیرات و نگهداری تاسیسات برق) تقسیم بر مساحت عمومی زمین و ضرب در مساحت اشغال شده (در محدوده عقل گرد شده) ... تقریباً - دو برابر نرخ پرداختی برای قطعه، i.e. مبلغ اضافی ... تقریباً برابر با پرداخت حق عضویت برای 100 متر مربع (یعنی 600 قسمت + 200 قطعه زمین عمومی = 8*130 + 2*130، در صورت یکسان یا بهتر است بگوییم 6*130 + 2* 2*130...) - نیاز به توضیح دارد، اما ترتیب صحیح است (اما همه ممکن است اشتباه کنند).
جریمه
SNT حق ندارد برای کسی جریمه کند. تمام پرداخت ها توسط منشور SNT یا مجمع عمومی ارائه شده است، اما جریمه نیست. جریمه ها فقط بر اساس پروتکل های تخلفات اداری قابل دریافت است ، اما طبق قانون ، SNT حق تنظیم آنها را ندارد.
به عبارت دیگر: باغدار فقط بر اساس قوانین اداری و توسط مقاماتی که دایره آنها را قانون رسیدگی به تخلفات اداری تعیین می کند، می تواند مشمول جریمه نقدی شود. قانون هیچ روش دیگری را برای اعمال جریمه تعریف نمی کند و SNT حق دریافت جریمه را ندارد. در صورت تعیین جریمه، باید با دادستانی یا پلیس تماس بگیرید.
اساس: قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری.
آلت تناسلی
مبلغ با توافق یا مجمع عمومی تعیین می شود، اما در صورت بروز دعوا، مبلغ جریمه های غیر منطقی قاعدتاً ... به ازای هر روز تاخیر از مبلغ غیرمجاز به 1/300 نرخ بازپرداخت کاهش می یابد. پرداخت به موقع (از روز بعد پس از انقضای مهلت انجام تعهد به توافق)، یعنی. در هر ماه 7.5/300*30=0.75% (مارس 2018)، نه 1% در روز.
منشور SNT
ایجاد تغییرات در منشور یک موضوع داوطلبانه است، اما از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون، مفاد این قانون فدرال در مورد مشارکت غیرانتفاعی باغبانی، یعنی. منشور تا آنجا معتبر است که با قانون فدرال-217 مغایرت نداشته باشد. منشور باید تغییر کند اگر SNT قصد دارد دعوی قضایی را انجام دهد، به عنوان یک گزینه - برای ایجاد یک اضافه که در واقع کل منشور را تغییر دهد.
اطلاع رسانی: از طریق پست، در صورت داشتن آدرس ایمیل به صورت پیام الکترونیکی؛ در وب سایت مشارکت؛ روی برد اطلاعات SNT
مقامات منطقه مسکو که از انبوه زباله‌هایی که هر تابستان در نزدیکی انجمن‌های ویلا رشد می‌کنند خسته شده‌اند، "استاندارد منطقه‌ای برای نگهداری و بهبود مناطق باغبانی، باغبانی و انجمن‌های ویلا را ایجاد کرده‌اند." این تنها مجموعه قوانین در کشور است که تخلف از آن جریمه می شود و از تابستان آینده اجرایی می شود.
وقتی قانون نوشته می شود
نیکیتا چاپلین، معاون رئیس دومای منطقه ای مسکو، که همچنین رئیس اتحادیه ساکنان تابستانی منطقه مسکو است، می گوید: "فعالیت های SNT توسط 35 آیین نامه - قوانین و احکام دولت های فدرال و منطقه ای تنظیم می شود." ما تصمیم گرفتیم همه هنجارها را در یک سند واحد بیاوریم.» رؤسای چندین انجمن باغبانی در این خصوص به مسئولان مراجعه کردند. امسال قانون جدید منطقه ای در مورد محوطه سازی در منطقه به اجرا در آمد که قبلاً تقریباً 4 میلیون روبل جریمه از صاحبان 6 هکتار دریافت کرده است و هنوز سه ماه خوب تا پایان فصل تابستان باقی مانده است! بنابراین در منطقه مسکو تصمیم گرفتیم لیستی از الزامات قانونی را به هر یک از 11 هزار SNT منتقل کنیم که با رعایت آنها نمی توانید از جریمه بترسید.
تاتیانا ویتوشوا، رئیس آژانس نظارت منطقه‌ای، می‌گوید: «ما به چیز جدیدی نرسیدیم؛ استانداردها قوانینی را برای نگهداری اشیایی که وضعیت آنها بیشترین شکایات را از سوی بازرسان بازرسی نظارت فنی دولتی ایجاد می‌کند، تعیین می‌کند. به گفته وی، ساکنان تابستانی برای نوآوری ها آماده هستند: در تمام بهار، نمایندگان خدمات نظارت فنی دولتی با سخنرانی در مورد استانداردهای آینده در سراسر SNT سفر کردند.
هزینه شکستن چقدر است؟
استانداردها بیان می کنند: SNT با یک علامت شروع می شود. تابلویی با نام مشارکت در ورودی آن نصب شود تا خودروهای اورژانس به راحتی تابلوی مناسب را پیدا کنند. برای عدم وجود علامت، SNT 40 هزار روبل جریمه می شود. عدم وجود تابلوی اطلاعات با طرح مشارکت، شماره تلفن های اضطراری و شماره تلفن همراه رئیس SNT هزینه یکسانی دارد.
ورودی قلمرو باید مجهز به دروازه یا مانع باشد. نه یکی هست نه دیگری؟ شراکت باید 50 هزار روبل بپردازد و رئیس آن به عنوان یک مقام رسمی 4 هزار روبل. ساکن تابستانی که در لحظه آسیب به مانع یا دروازه گرفتار شود 2 هزار روبل پرداخت خواهد کرد. همین جریمه ها برای عدم وجود یا آسیب دیدن حصار در اطراف SNT اعمال می شود که طبق استانداردها اکنون نمی تواند بیش از 2 متر باشد. 10 درصد روشنایی های خیابانی نیز دلیلی برای جریمه است. برای این، SNT 40 هزار روبل جریمه می شود.
جاده های داخل شراکت باید دارای سطح سخت یا در بدترین حالت از سنگ خرد شده باشند. و این یکی از معدود قوانین استانداردهای بهبود است که برای نقض آن جریمه ای وجود ندارد. در داخل SNT، باغبان همه کارها را با هزینه خود انجام می دهند و هر شراکتی نمی تواند جاده آسفالت را اداره کند.
بزرگترین جریمه ها برای بزرگترین مشکل هر خانه - برای زباله - اعمال می شود. هر SNT موظف است با یک پیمانکار برای حذف زباله و تجهیز یک سایت برای ظروف زباله قرارداد ببندد. اگر ساکنان تابستانی که به SNT ملحق نشده اند در قلمرو مشارکت زندگی می کنند، هر یک از آنها موظف به انعقاد چنین توافقنامه ای مستقل هستند. برای نقض این قوانین، SNT 500 هزار روبل، رئیس - 50 هزار و ساکنان تابستانی مجرد - 5 هزار روبل جریمه می شوند. آیا نمی خواهید برای حذف هزینه کنید و تصمیم به سوزاندن زباله های سایت خود دارید؟ این نیز 5 هزار هزینه دارد.طبق استانداردهای جدید فقط می توان برگ و علف را در زمین سوزاند. سایر محصولات احتراق زندگی همسایگان شما را مسموم می کند.
به هر حال، در مورد همسایه ها: اکنون باید حضور برادران کوچکتر خود را با آنها هماهنگ کنید. به طور خاص، زنبورها و خوک ها. خوک هایی که بدون رضایت هیئت مدیره کندو قرار می گیرند یا بدون رضایت کندو معرفی می شوند با جریمه 3-5 هزار روبل ارزیابی می شوند. هنگام ساخت توالت در سایت خود باید منافع محله را نیز در نظر گرفت. از آن تا خانه همسایه باید حداقل 12 متر فاصله باشد. شما نمی توانید توالت را نزدیکتر از 8 متر به چاه قرار دهید. هیچ جریمه ای برای این کار وجود ندارد، اما اگر همسایه فکر کند که حمام شما مانع از تفکر درست در طبیعت می شود، می توان آن را به عنوان یک شی که استانداردهای محوطه سازی را نقض می کند، در دادگاه تخریب کرد.
و یک چیز آخر شما می توانید ملک خود را در قلمرو مشترک SNT برای حداکثر یک هفته ترک کنید. در غیر این صورت، شما باید 3 تا 5 هزار روبل جریمه بپردازید. شستن ماشین یا تعمیر آن در زمین مشترک به همان میزان هزینه دارد.
Forewarned به معنای نجات یافته است
به طوری که فصل تابستان آینده کل بودجه باغداران را با جریمه "نخورده" نمی کند ، سرویس نظارت فنی دولت وعده می دهد که برای اولین بار با اخطارهای مجرمان را در مورد نقض استانداردهای محوطه سازی مجازات کند. و فقط به دلیل عدم رعایت آنها می توانند جریمه شوند. تاتیانا ویتوشوا هشدار می دهد: "اما ما اجرای دستورالعمل های خود را به طور جدی بررسی خواهیم کرد." البته بعید است که بازرسان برای بار دوم یک ساکن تابستانی را در حال شکستن مانع یا تعمیر ماشین در وسط خیابان در همان مکان دستگیر کنند. اما انبوه زباله ها، کندوهای تایید نشده و حفره های حصارها از توجه آنها دور نمی شوند. علاوه بر این، سازمان نظارتی از پهپادهای دوربین دار استفاده می کند که تصاویر آن نیز دلیل قانونی جریمه است.
جریمه ای ندارد اما حق قطع ارتباط را دارند
طبق ماده 1، هنر. 4 و ماده 8 قانون
دارایی مشترک - دارایی (از جمله زمین) که در قلمرو یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا، نیازهای اعضای چنین انجمن غیرانتفاعی برای عبور، مسافرت، آبرسانی و فاضلاب، برق را تامین می کند. ، گازرسانی، تامین گرما، امنیت، تفریح و سایر نیازها (جاده ها، برج های آب، دروازه ها و حصارهای مشترک، دیگ بخار، زمین های کودکان و ورزشی، مناطق جمع آوری زباله، سازه های آتش نشانی و غیره).
در یک مشارکت غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا، اموال استفاده مشترک که توسط چنین مشارکتی به هزینه مشارکت هدفمند به دست آمده یا ایجاد شده است، دارایی مشترک اعضای آن است. اموال استفاده عمومی که به هزینه صندوق ویژه ای که با تصمیم مجمع عمومی یک مشارکت غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا تشکیل شده است، به دست آمده یا ایجاد شده است، دارایی چنین مشارکتی به عنوان یک شخص حقوقی است.
یعنی اموال عمومی SNT از جمله تأسیسات زیرساختی دارایی SNT است.
شهروندان حق دارند باغبانی، باغبانی یا کشاورزی ویلا را به صورت فردی انجام دهند.
شهروندانی که به صورت انفرادی در قلمرو یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی سبزی یا ویلا مشغول به باغبانی، باغداری سبزی یا باغداری می باشند، حق دارند از امکانات زیربنایی و سایر دارایی های مشترک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی سبزی یا ویلا استفاده کنند. هزینه تحت شرایط قراردادهای منعقد شده با چنین انجمنی به صورت کتبی به روشی که توسط مجمع عمومی اعضای یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا تعیین می شود.
در صورت عدم پرداخت هزینه های مقرر در قراردادهای استفاده از تأسیسات زیربنایی و سایر اموال مشترک یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا بر اساس تصمیم هیئت مدیره آن انجمن یا مجمع عمومی آن. اعضا، شهروندانی که به صورت فردی به باغبانی، باغبانی یا کشاورزی ویلا اشتغال دارند، از حق استفاده از زیرساخت تسهیلات و سایر اموال مشترک یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا محروم هستند. عدم پرداخت برای استفاده از امکانات زیربنایی و سایر اموال مشترک یک انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا در دادگاه بازپس گرفته می شود.
استانداردها بیان می کنند: SNT با یک علامت شروع می شود. تابلویی با نام مشارکت در ورودی آن نصب شود تا خودروهای اورژانس به راحتی تابلوی مناسب را پیدا کنند. برای عدم وجود علامت، SNT 40 هزار روبل جریمه می شود. عدم وجود تابلوی اطلاعات با طرح مشارکت، شماره تلفن های اضطراری و شماره تلفن همراه رئیس SNT هزینه یکسانی دارد.
ورودی قلمرو باید مجهز به دروازه یا مانع باشد. نه یکی هست نه دیگری؟ شراکت باید 50 هزار روبل بپردازد و رئیس آن به عنوان یک مقام رسمی 4 هزار روبل. ساکن تابستانی که در لحظه آسیب به مانع یا دروازه گرفتار شود 2 هزار روبل پرداخت خواهد کرد.
همین جریمه ها برای عدم وجود یا آسیب دیدن حصار در اطراف SNT اعمال می شود که طبق استانداردها اکنون نمی تواند بیش از 2 متر باشد. 10 درصد روشنایی های خیابانی نیز دلیلی برای جریمه است. برای این، SNT 40 هزار روبل جریمه می شود.
جاده های داخل شراکت باید دارای سطح سخت یا در بدترین حالت از سنگ خرد شده باشند. و این یکی از معدود قوانین استانداردهای بهبود است که برای نقض آن جریمه ای وجود ندارد. در داخل SNT، باغبان همه کارها را با هزینه خود انجام می دهند و هر شراکتی نمی تواند جاده آسفالت را اداره کند.
بزرگترین جریمه ها برای بزرگترین مشکل هر خانه - برای زباله - اعمال می شود. هر SNT موظف است با یک پیمانکار برای حذف زباله و تجهیز یک سایت برای ظروف زباله قرارداد ببندد. اگر ساکنان تابستانی که به SNT ملحق نشده اند در قلمرو مشارکت زندگی می کنند، هر یک از آنها موظف به انعقاد چنین توافقنامه ای مستقل هستند. برای نقض این قوانین، SNT 500 هزار روبل، رئیس - 50 هزار و ساکنان تابستانی مجرد - 5 هزار روبل جریمه می شوند.
آیا نمی خواهید برای حذف هزینه کنید و تصمیم به سوزاندن زباله های سایت خود دارید؟ این نیز 5 هزار هزینه دارد.طبق استانداردهای جدید فقط می توان برگ و علف را در زمین سوزاند. سایر محصولات احتراق زندگی همسایگان شما را مسموم می کند.
به هر حال، در مورد همسایه ها: اکنون باید حضور برادران کوچکتر خود را با آنها هماهنگ کنید. به طور خاص، زنبورها و خوک ها. خوک هایی که بدون رضایت هیئت مدیره کندو قرار می گیرند یا بدون رضایت کندو معرفی می شوند با جریمه 3-5 هزار روبل ارزیابی می شوند. هنگام ساخت توالت در سایت خود باید منافع محله را نیز در نظر گرفت. از آن تا خانه همسایه باید حداقل 12 متر فاصله باشد. شما نمی توانید توالت را نزدیکتر از 8 متر به چاه قرار دهید. هیچ جریمه ای برای این کار وجود ندارد، اما اگر همسایه فکر کند که حمام شما مانع از تفکر درست در طبیعت می شود، می توان آن را به عنوان یک شی که استانداردهای محوطه سازی را نقض می کند، در دادگاه تخریب کرد.
و یک چیز آخر شما می توانید ملک خود را در قلمرو مشترک SNT برای حداکثر یک هفته ترک کنید. در غیر این صورت، شما باید 3 تا 5 هزار روبل جریمه بپردازید. شستن ماشین یا تعمیر آن در زمین مشترک به همان میزان هزینه دارد.
به طوری که فصل تابستان آینده کل بودجه باغداران را با جریمه "نخورده" نمی کند ، سرویس نظارت فنی دولت وعده می دهد که برای اولین بار با اخطارهای مجرمان را در مورد نقض استانداردهای محوطه سازی مجازات کند. و فقط به دلیل عدم رعایت آنها می توانند جریمه شوند. تاتیانا ویتوشوا هشدار می دهد: "اما ما اجرای دستورالعمل های خود را به طور جدی بررسی خواهیم کرد."
البته بعید است که بازرسان برای بار دوم یک ساکن تابستانی را در حال شکستن مانع یا تعمیر ماشین در وسط خیابان در همان مکان دستگیر کنند. اما انبوه زباله ها، کندوهای تایید نشده و حفره های حصارها از توجه آنها دور نمی شوند. علاوه بر این، سازمان نظارتی از پهپادهای دوربین دار استفاده می کند که تصاویر آن نیز دلیل قانونی جریمه است.
Gosadmtekhnadzor درخواست هایی را برای محدود کردن سفر به خارج از کشور برای 6 نفر از ساکنان منطقه مسکو به دادگاه ارسال کرد. آنها به دلیل نقض قانون منطقه ای بهبود جریمه پرداخت نکردند. ویتوشووا گفت: «برای اینکه شهروندان در میان کسانی باشند که از سفر به خارج از کشور منع شده اند، فقط باید 10 هزار روبل جریمه بدهی داشته باشند.
