ТЕМА: Проект організації та забудови ДНП

Запитання:Хто буде замовником проектних робіт і чи потрібно затверджувати в подальшому готовий проект планування дачного некомерційного партнерства, якщо ця ДНП є приватною і знаходиться на приватній землі. Усі земельні перекази ми пройшли, ДНП зареєстровано як юридичну особу.

Відповідь:Насамперед необхідно зазначити, що Федеральний закон від 15.04.1998 № 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» передбачає створення дачного, садового або городного некомерційного об'єднання на землях, що знаходяться в державній або муніципальній власності, і не поширюється на випадки створення такого некомерційного об'єднання на землях, які перебувають у приватній власності громадянина чи юридичної особи. Однак ця модель не суперечить чинному законодавству. Зі змісту п. 4 ст.14 вищевказаного Закону випливає, що членам некомерційного партнерства земельні ділянки надаються у власність (тобто в нашій ситуації залишаються у власності засновників партнерства), а самому партнерству надаються земельні ділянки, що належать до майна загального користування.

Згідно з зазначеним Федеральним законом дачне некомерційне партнерство як юридична особа вправі приступити до облаштування виділеної йому земельної ділянки (будівництва під'їзних доріг, огорож, здійснення меліоративних та інших робіт) після видачі документів, що засвідчують право такого об'єднання на земельну ділянку. При цьому члени ДНП мають право розпочати використання дачних земельних ділянок після винесення в натуру проекту організації та забудови території такого об'єднання та затвердження загальними зборами його членів розподілу дачних земельних ділянок між членами такого об'єднання.

Відповідно до п. 3 ст. 32 Федерального закону «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» проект організації та забудови території дачного некомерційного об'єднання (у нашому випадку - ДНП) складається на підставі клопотання його правління. До зазначеного клопотання додаються:

• документи, що засвідчують право такого об'єднання на землю;
• матеріали топографічної зйомки, а за необхідності матеріали інженерно-геологічних вишукувань;
• архітектурно-планувальне завдання;
• Технічні умови інженерного забезпечення території такого об'єднання.

Проект організації та забудови території ДНП узгоджується з цим ДНП, який замовив цей проект, та затверджується у двотижневий термін органом місцевого самоврядування, на території якого виділено земельну ділянку.

Документами, необхідними для узгодження та затвердження проектної документації, є:

• проект організації та забудови території садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання з пояснювальною запискою;
• кошторисно-фінансові розрахунки;
• графічні матеріали у масштабі 1:1000 або 1:2000, що містять генеральний план забудови території садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання, креслення перенесення зазначеного проекту на місцевість, схему інженерних мереж.

Примірники проекту організації та забудови території ДНП з усіма текстовими та графічними матеріалами передаються до ДНП та відповідного органу місцевого самоврядування.

Таким чином,правління ДНП клопотає перед ДНП щодо підготовки проекту організації та забудови території ДНП. Здійснення самої підготовки може бути доручено третім особам, після чого цей проект узгоджується з ДНП (з його учасниками) та направляється до органу місцевого самоврядування, на території якого виділено земельну ділянку, на затвердження разом із кошторисно-фінансовими розрахунками та графічними матеріалами. Затвердження проекту здійснюється у двотижневий термін.

Юрист ТОВ «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» О. Осипова

Генерального плану немає, є лише рішення про відведення. 55 ділянок, 3 га. Потрібно узгодити суміжні кордони. Бажаємо все садівництво поставити на кадастровий облік. Не всю територію садівництва внесено на генплан поселення.

Індивідуальні ділянки-це вид кадастрових робіт, утворені шляхом поділу, зі збереженням змінених меж вихідної земельної ділянки. За наступних документів, які у Вас є на руках, індивідуальні ділянки робляться шляхом освіти з Вашого умовного кадастрового номера. При цьому кадастровий номер, який у Вас знаходиться, він не уточнюється в межах, з нього робиться освіта, тобто. він вирізняється. Це називається розділ земельної ділянки із збереженням у змінених межах.

Діляється він виходячи з затвердженого проекту межування території. Це зараз так називається документ або генеральний план. Постановка на облік індивідуальних земельних ділянок – це не проблема. Формується межовий план на кожну земельну ділянку відповідно до Затвердженого проекту межування території. Землі загального користування також утворюються, як індивідуальні ділянки, на підставі затвердженого проекту межування території.

За вартістю буде гаразд 150 тыс.руб. коштувати проект.

А кордони узгодити?

Кордони Вам узгодити потрібно, коли будуть кадастрові роботи, вже постановка на облік.

Для затвердження та складання проекту межування території ДНП не потрібне узгодження із суміжними землекористувачами. Суміжні землекористувачі погодження Ви підходите тоді, коли проект межування території затверджений і необхідно формувати межовий план, на індивідуальні ділянки землі загального користування, тоді потрібні акти погодження, розташування меж земельної ділянки, це невід'ємна частина межового плану.

А чи всього садівництва не потрібне узгодження?

Якщо ми дивимося відповідно до 66 наказів про садівницькі некомерційні товариства, то Ви зняли, надали зйомку, проектувальник спроектував проект території ДНП, проект межування та території. Він складається з текстової частини та графічної відповідно до наказу. Оформили ми все це і з листом надсилаємо з Вашими статутними документами та правовстановлюючими на затвердження в архітектуру. Архітектура розглядає, вносить свої зауваження, коригування, ми підправляємо та наново відправляємо на затвердження.

Безкоштовна юридична консультація:

Після цього, коли вносяться коригування, далі відповідно дані розглядаються. Не знаю як залежить від сільського поселення, в деяких є громадські слухання, а в деяких немає, тобто. там засідання комісії відбувається про те, що вони розглядають даний проект межування території ДНП та видають Вам виписку у засіданні комісії про те, що затвердити проект межування території ДНП чи СНТ. Після цього, коли витяг отримано, там чекаємо 30 днів і адміністрація району має випустити постанову про затвердження даного проекту межування. На підставі цієї постанови вже тоді можна приступати до виконання кадастрових робіт на індивідуальні земельні ділянки та власне запитувати вже другий документ, який Вам необхідно отримати на укладення договору оренди з муніципальною освітою для земель загального користування, проїздів, проходів.

Що означає, якщо адміністрація нам пише, що ми нібито потрапляємо до санітарно-захисної зони червоного упору, але документів ніяких немає?

Коли адміністрація пише, це означає, що гос.собственность не розмежована, тобто. кордону не встановлено відповідно до вимог земельного законодавства. Вони формально такого листа написали тому, що не можуть визначити категорію земель у зв'язку з тим, що у Вас вихідна земельна ділянка не уточнена в межах, тобто не має точності. його

місцезнаходження не визначене відповідно до вимог земельного законодавства і потрібне Вам межування земельної ділянки, грубо кажучи, квадрат треба встановити в координатах.

Коли пишуть, що землі не розмежовані, це означає, що кордони не уточнені в координатах тому, що у Вас тільки рішення є про надання та відведення земельної ділянки, кордону не було визначено. Якщо Ви їм надаєте кадастровий паспорт на свою вихідну земельну ділянку в координатах, виходить, що

Безкоштовна юридична консультація:

місце розташування земельної ділянки визначено відповідно до вимог і тут уже у них немає варіантів, як тільки внести земельну ділянку до певної категорії земель.

А якщо я їм зйомку надам?

Зйомка це зйомка, а відомості КДН у кадастрову палату із внесенням координат здійснюється лише на підставі межового плану. У нас відповідно до законодавства за 221 Федеральним Законом про внесення відомостей про координати поворотних точок здійснюється тільки на підставі одного документа-це межового плану, підготовленого в електронному вигляді, який здається до органу кадастрового обліку і який готує кадастровий інженер.

Виходить, що Вам необхідно уточнити межі вихідної земельної ділянки, сформувати межовий план, визначити межі вихідної Вашої ділянки, грубо кажучи квадратика, внести координати поворотних точок кордонів. По суті, це можна робити паралельно з поданням документів на затвердження проекту межування території.

А що спочатку потрібно? Зробити межовий план?

Безкоштовна юридична консультація:

Вам спочатку необхідно уточнити межі вихідної ділянки, потім виправити всі характеристики на підставі документів, що встановлюють право, і готувати проект межування території.

Натисніть на відгук для збільшення

• - Межовий план
• - Винесення кордонів
• - Кадастровий паспорт
• - робота геодезистів
• - Топографічні роботи

Санкт-Петербург

ТОВ «ГСС»

Адреса:

Ленінський пр. 153А, офіс 209, 2-й поверх, БЦ «Сетл Центр»

Безкоштовна юридична консультація:

Телефон:

Час роботи:

У будні з 9:00

Субота та неділя з 11::00

Email:

Москва

ТОВ «ГСС»

Межування, винесення кордонів, геодезія

Адреса:

Варшавське шосе, д.33, офіс 13, 11 поверх, БЦ «Віарт»

Безкоштовна юридична консультація:

Які необхідні документи для межування земельної ділянки в СНТ: зразок проекту планування території

Завдяки межуванню є можливість оформлення кордонів та офіційне оформлення їх.

Регулюються процеси з допомогою кількох законів. Основним із них є 78-ФЗ, прийнятий 18 червня 2001 року «Про землеустрій».

Згідно з ним, проведення розмежування можливе фахівцями геодезичних служб, а також бюро технічної інвентаризації (далі БТІ).

Документи для межування земельної ділянки в СНТ

Які документи необхідні для межування садової ділянки? Необхідно надати такі документи:

• паспорт власника;
• якщо це організація, потрібні установчі документи господаря;
• документи на право користування ділянкою;
• інша документація (кадастровий документ, довідка з бюро технічної інформації про відсутність будівель).

Документація, яку отримує власник ділянки після проведення процедури

У процесі роботи розробляються документи, що видаються власнику після закінчення реєстрації в державних органах.

Безкоштовна юридична консультація:

Спочатку проводиться зіставлення даних про ділянку. Потім проводиться робота на місці:

1. обстеження та перевірка пунктів межової мережі;
2. фіксація на системі координат кадастру необхідних точок;
3. обстеження меж ділянок;
4. перевірка стану знаків межування.

Для затвердження кордонів провадиться повідомлення всіх власників ділянок, що знаходяться по сусідству. Щоб зв'язатися з ними, кадастровий інженер дізнається у власника обстежуваної ділянки або в реєстрі контактну інформацію.

Проводиться загальні збори всіх власників та складається протокол.

Якщо немає можливості знайти сусідів, повідомлення проходить через місцеві газети, радіо, телебачення.

Наприкінці складається межовий план. До його складу входять:

Безкоштовна юридична консультація:

• інформація про межі та площу досліджуваної території, а також сусідні;
• методиці проведення визначення меж та площі;
• про встановлення сервітутів;
• акт межування;
• дані про зміну кордонів, площу;
• про час проведення робіт із межування.

Проект межування: як складається?

Виготовлення проекту проводиться відповідно до сорок третьої статті Містобудівного кодексу Російської Федерації, опублікованого 29 грудня 2004 року. У ньому містяться документи, що містять відомості про планування ділянок та місцезнаходження кордонів.

У цих документах зазначаються:

• площі ділянок, що утворюються та змінюються;
• вид дозволеного користування цих ділянок відповідно до проекту планування;
• відомості про ділянки, що належать до території загального користування.

Проект планування: зразок

Проект планування та забудови території СНТ служить для отримання дозволу на будівництво.

Цей документ складається одночасно з проектом межування.

У його складі знаходяться області розміщення існуючих предметів, параметри цих об'єктів, види будівництва, дозволені на ділянці, а також креслення, на основі якого формуються містобудівні плани.

Безкоштовна юридична консультація:

Відмінність проекту планування від генерального плану те, що проект більш докладний, ніж план. А також у генеральному плані відсутня оцінка можливості будівництва.

Акт межування

Акт межування є актом узгодження межового плану. При складанні цього документа кадастровий інженер керується статтями тридцять дев'ятою та сороковою 221 Федерального Закону «Положення про державний кадастр».

Після складання всіх необхідних документів відбуваються збори всіх власників суміжних ділянок з метою підписання акта.

У випадках, коли замість власника присутній його законний представник, документи залишаються тими самими.

Безкоштовна юридична консультація:

Чи можливе отримання кадастрового паспорта без проведення процедури

Кадастровий паспорт містить дані про номери ділянки, які є зараз або були до цього, категорію землі, площу, дату постановки на облік, про кадастрового інженера, який проводив розмежування, дані про межі ділянки.

Відповідно до 221-ФЗ отримання кадастрового паспорта на садову ділянку без межування неможливо.

Розмежування необхідно тим власникам, хто збирається робити угоди з територією.

Не варто забувати і про те, що у разі суперечки прав виявиться власник, який зробив цю процедуру раніше.

(Санкт-Петербург)

Бачите неточності, неповну чи неправильну інформацію? Знаєте, як зробити статтю кращою?

Безкоштовна юридична консультація:

Бажаєте запропонувати для публікації фотографії на тему?

Будь ласка, допоможіть нам зробити сайт кращим! Залиште повідомлення та свої контакти в коментарях – ми зв'яжемося з Вами та разом зробимо публікацію краще!

Чи потрібно надавати акт погодження, підписаний сусідами, якщо у них зроблено межування? (ТСН)

Привіт Оксано! Відповідно до статті 40, акт погодження має бути підписаний усіма заінтересованими особами. Отже, щоб не було надалі накладок, краще, щоб усі сусіди його підписали, інакше потім спірні питання доведеться вирішувати в суді.

За законом акт про межування має бути узгоджений із найближчими по сусідству громадян. Але є виняток, якщо в акті немає їх підпису, і сусіди не з'явилися на межування ділянки, то акт вважається на вашу користь.

Безкоштовна юридична консультація:

які документи необхідні для межування земельної ділянки в снт? є тільки членська книжка

Документів потрібно не так вже й багато, звичайно паспорт, а якщо організація то вам знадобляться документи на господаря, крім того обов'язково потрібен документ на право користування землею, тобто підтверджує ваші права на ділянку, а також кадастровий документ і довідка про відсутність будівель на ділянці, ось власне і все

• Олександр - Як провести межування садової ділянки та з чого починати? 3
• Андрій - Вирішення проблеми: що робити, якщо межування зробили неправильно і як виправити помилку? 5
• антон - Що робити, якщо при межуванні земельної ділянки площа збільшилася/зменшилася: причини та заходи виправлення 4
• Олеся Кузнєцова - Порядок узгодження кордонів при межуванні земельної ділянки: як зробити без згоди сусідів? 2
• Як встановлюється і стягується пропорційна плата за сервітут на земельну ділянку: про що слід знати власнику? 3
• Олександр – Розвійте сумніви: чи обов'язково робити межування земельної ділянки у садівництві, навіщо це потрібно, якщо є кадастровий паспорт? 27
• Олександр - Чи має право мати мешкати за місцем прописки дитини? Чи можна виселити матір неповнолітнього після розлучення, якщо його прописано у батька? 9
• Як виписати людину з муніципальної чи приватизованої квартири без її згоди через суд? Які потрібні документи та скільки коштує виписка за рішенням суду? Судова практика з цього питання 16
• Ірина - Правила визначення меж прибудинкової території чи через скільки метрів від приватного будинку можна поставити кордон ділянки? 2
• Ольга - Продаж квартири з розстрочкою платежу між фізичними особами: підготовка зразків документів, укладання договору купівлі-продажу та реєстрація угоди 10

Москва Санкт-Петербург Інші регіони:

Безкоштовна юридична консультація:

Проект межування території садівничого товариства

Розробка проекту межування території садівничого некомерційного об'єднання чи потрібно членом якогось СРО

Відповіді юристів (1)

Здрастуйте, Костянтине, згідно з Містобудівним кодексом,

Стаття 43. Проекти межування територій

1. Підготовка проектів межування територій здійснюється стосовно забудованих і підлягаючих забудови територій, що розташовані в межах елементів планувальної структури.

Безкоштовна юридична консультація:

2. Проект межування території розробляється з метою визначення

місцезнаходження кордонів утворених та змінюваних земельних ділянок.

3. Підготовка проектів межування територій здійснюється у складі

проектів планування територій чи у вигляді окремого документа.

4. Під час підготовки проекту межування території місцезнаходження

Безкоштовна юридична консультація:

меж утворюваних і змінюваних земельних ділянок здійснюється відповідно до містобудівних регламентів і норм відведення земельних ділянок для конкретних видів діяльності, встановлених відповідно до федеральних законів, технічних регламентів.

Проект межування території виконується кадастровим інженером, у якого має бути ліцензія.

Шукаєте відповідь?

Запитати юриста простіше!

Поставте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Безкоштовна юридична консультація:

Проект межування території - зразок та вартість

Серед усієї містобудівної документації, акти, що стосуються земель, вважаються найважливішими. Перед тим, як звести якусь споруду на певній ділянці, необхідно провести процедуру межування території.

Даний захід включає:

• визначення меж земельного наділу;
• встановлення рельєфних особливостей цієї ділянки;
• облік усіх будівель, які вже знаходяться на цій території;
• юридичне закріплення всіх встановлених вище пунктів.

Про те, що ж собою представляє проект, про його вартість та законодавчу базу читайте у поданій статті.

Проект межування території

З 1-го березня 2016 року всі, хто володіє земельною нерухомістю, мають скласти план землі згідно з чинним законодавством. Розробка цієї документації перебуває у компетенції спеціальних інженерно-кадастрових організацій. Ініціаторами проведення процедури можуть бути муніципальні органи влади, юридичні організації, товариства садівництва, а також фізичні особи.

Сам захід здійснюється у три етапи:

• 1- Випускається постанова муніципалітету про проведення робіт та розроблення плану об'єкта, підписана керівником місцевої адміністрації. Це рішення обов'язково публікується.
• 2- Розробляється креслення - виконавцями виступають кадастрові інженери профільних фірм.
• 3- План узгоджується з розпорядником. В обов'язковому порядку креслення перевіряється та затверджується адміністрацією, яка проводить звірку цього акта на відповідність технічним нормам, плануванню земельних площ, законодавчому порядку застосування територій та забудов.

Проект межування території садівничого товариства – зразок

Проект із проведення межування площі садівничого товариства здійснюється на підставі такої документації:

Безкоштовна юридична консультація:

• заяву від суб'єкта, що клопотає про захід;
• його особистий документ – паспорт громадянина РФ;
• свідоцтво, що підтверджує права на цю земельну нерухомість;
• технічні довідки та акти з БТІ та Кадастрової Палати.

Зразок цього документа можна завантажити безкоштовно, пройшовши за посиланням:

Території лінійного об'єкта – зразок проекту

Під час проектування плану та визначення меж лінійного об'єкта керуються такими законодавчими актами:

• Містобудівним Кодексом Росії – ст. 42, 43, 45, 46;
• Постановою Уряду РФ № 77 від 15. 02. 2011 р.
• СНиП3 про правила створення експертизи та затвердження містобудівних актів;
• Інструкцією РДС про норми здійснення проектування червоних ліній у містах та регіонах РФ.
• Наказом Мінекономрозвитку №388 від 03.08. 2011 р.

Зразок проекту межування території лінійного об'єкта можна завантажити за посиланням:

Пояснювальна записка до проекту

Як правило, до головного документа додається пояснювальна записка, в якій розкриваються окремі положення щодо захисту територій від надзвичайних обставин, забезпечення їхньої пожежної безпеки, а також особливості проведення операцій з цивільної оборони.

Даний акт містить точні характеристики планованих робіт, що містять відомості про системи інженерно-технічного забезпечення населення, види транспортного та громадського обслуговування.

Безкоштовна юридична консультація:

Завантажити зразок пояснювальної записки до проекту межування території безкоштовно можна за посиланням:

Містобудівний кодекс та проект межування території

У Містобудівному кодексі основні норми проведення заходів щодо межування визначено у статті 43. Зокрема, у ній йдеться про те, як здійснюється підготовка проекту – мають бути враховані межі земельного об'єкта, його структура, призначення та інші фактори.

У пункті 5 ст. 43 Містобудівного Кодексу докладно викладається, що включають креслення проектування і що на них відображається межі ділянки, її площа, а також умовні номери, зони і так далі.

Завантажити безкоштовно весь Кодекс з містобудування та ознайомитися з його положеннями можна за посиланням:

Вартість проекту межування території

Фіксованої ціни розробки плану немає, але її розрахунок залежить від наступних факторів:

Безкоштовна юридична консультація:

• від розміру геодезичних та інженерних робіт;
• величини площі землі;
• рівня складності проектування;
• кількості та площі споруд, які вже розташовані на об'єкті;
• від призначення наділу та багатьох інших складових.

Орієнтовна вартість цієї процедури визначається сумою рублів і вище. Дані витрати покладаються на замовника проведення межування, яким, зазвичай, є органи державного управління, але за недоступності бюджетних коштів, може бути організація чи фізична особа.

Надіслати нам повідомлення Скасувати відповідь

з будь-яких питань

• 96% успішних справ
• Професійні юристи
• Абсолютно безкоштовно

Адміністрація Зиминського району

Муніципальна освіта «місто Саянськ»

Муніципальна установа «Служба підготовки та

забезпечення містобудівної діяльності

муніципального утворення «місто Саянськ»

Проект межування території садівничого некомерційного товариства «Березовий»

Кімільтейської муніципальної освіти

Зиминського району Іркутської області

Замовник: Голова правління садівничого

некомерційного товариства "Березовий" Т.А. Осипова

Керівник: І.В. Полинців

Розробив: А.В. Матвєєва

Проект межування території

Відомості про використовувані матеріали

Опис пропонованих проектних рішень

Встановлення сервітутів та обтяжень

Креслення межування території М 1: 2000

Проект межування території

Матеріали щодо обґрунтування проекту межування

Креслення кордонів існуючих земельних ділянок М 1: 2000

Креслення меж зон з особливими умовами використання територій М 1: 2000

Копія кадастрової виписки про ділянку від 15.03.2017 № 3800/601/

Копія Виписки із протоколу загальних зборів членів садівничого некомерційного товариства «СНТ Березовий» від 11 червня 2016р. (П.3)

Копія Виписки із протоколу загальних зборів членів садівничого некомерційного товариства «СНТ Березовий» від 13 травня 2017р. (П.3)

Проект межування території садівничого некомерційного товариства «Березовий» (далі – проект межування території) підготовлено на підставі заяви голови Правління СНТ «Березовий» про поділ земельної ділянки та відповідно до прийнятих на загальних зборах членів садівничого некомерційного товариства «Березовий» рішенням від 1 . «Про інвентаризацію садівництва».

Підготовка проекту межування території здійснюється стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 38:05:081201:4, загальною площею кв.м., з видом дозволеного використання: колективне садівництво та городництво, розташованого на території Кімільтейського муніципального утворення Зимінського району Іркутської області. землі сільськогосподарського призначення (далі – вихідна земельна ділянка). Згідно з даними ЄДРН – відомості про реєстрацію прав щодо вихідної земельної ділянки відсутні.

Підготовка проекту межування території здійснювалася для:

Визначення розташування меж утворених земельних ділянок, що використовуються у межах вихідної земельної ділянки членами садівничого некомерційного товариства «Березовий» та оформлення правовстановлюючих документів щодо утворених земельних ділянок;

Встановлення (зміни) червоних ліній для забудованої території садівничого товариства «Березовий».

Проект межування території готується без проекту планування зазначеної території.

1. 2. Відомості про використовувані матеріали
   1. Містобудівний кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 № 190-ФЗ;
   2. Правила землекористування та забудови Кімільтейської муніципальної освіти Зимінського району Іркутської області, затверджені Рішенням Думи Кімільтейської муніципальної освіти від 28 травня 2014 р. № 66 «Про затвердження правил землекористування та забудови Кімільтейського муніципального утворення Зимінського району;
   3. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ
   4. Федеральний закон від 15.04.1998 N 66-ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян»;
   5. Федеральний закон від 06.10.2003 N 131-ФЗ «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування Російської Федерації»;
   6. Звід правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ САДІВНИХ (ДАЧНИХ) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДІВЛІ ТА СПОРУДИ». Актуалізована редакція БНіП * (утв. Наказом Мінрегіону РФ від 30.12.2010 № 849).
   7. СП * Порядок розробки, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян (схвалений Протоколом Держбуду РФ від 19.08.1997 № 23-11/3;

Для розробки проекту межування території було використано такі вихідні дані:

1. Топографічна зйомка, масштаб 1:500, виконана електронним тахеометром 3Та5Р2 № ГРгеодезистами відділу геодезії, межування та топографічного моніторингу МУ «Служба підготовки та забезпечення містобудівної діяльності муніципальної освіти «місто Саянск».
2. Кадастрова виписка про земельну ділянку з кадастровим номером 38:05:081201:4 від 15 березня 2017 р. № 3800\601\.

Земельні ділянки, що утворюються в результаті поділу вихідної земельної ділянки, розташовані в межах територіальної зони СГ-3 «Зона для ведення дачного господарства, садівництва, городництва та особистого підсобного господарства», відомості про яку внесені до ЄДРН на підставі Рішення Думи Кімільтейської муніципальної освіти р. № 66 "Про затвердження правил землекористування та забудови Кімільтейського муніципального утворення Зімінського району Іркутської області".

Розміри та межі утворених земельних ділянок у результаті поділу вихідної земельної ділянки встановлено з урахуванням фактичного використання земельних ділянок членами СНТ «Березова».

Проект межування території схвалено членами СНТ «Березовий» відповідно до прийнятих на загальних зборах членів садівничого некомерційного товариства «Березовий» рішенням від 13 травня 2017р. «Про затвердження проекту межування території, відповідно до якого здійснюється розподіл земельних ділянок між членами СНТ «Березовий».

В результаті підготовки проекту межування території з урахуванням матеріалів, що використовуються, в результаті розділу вихідної земельної ділянки утворено 96 земельних ділянок, а саме:

88 земельних ділянки капітальні), загальною площею кв.м.

1 земельна ділянка (умовний номер на Чертежі межування території: ЗУ5) з планованим видом дозволеного використання – об'єкт вулично-дорожньої мережі (проїзди), загальною площею – кв.м., який планується віднести до територій загального користування або майна загального користування.

3 земельні ділянки (умовні номери на Чертежі межування території: ЗУ9 – протипожежний резервуар, ЗУ45 – споруда для зберігання засобів пожежогасіння (переносної мотопомпи), ЗУ53 – протипожежний резервуар) з планованим видом дозволеного використання – об'єкти інженерно-технічного забезпечення: водопостачання резервуари), загальною площею – 1167 кв.м., які планується зарахувати до територій загального користування або майна загального користування.

1 земельну ділянку (умовний номер на Чертежі межування території: ЗУ51) з планованим видом дозволеного використання – об'єкт торгівлі, загальною площею 139 кв.м., який планується зарахувати до територій загального користування або майна загального користування.

1 земельна ділянка (умовний номер на Чертежі межування території: ЗУ49) з планованим видом дозволеного використання (допоміжний) – майданчик для сміттєзбірників загальною площею 96 кв.м., який планується віднести до територій загального користування або майна загального користування.

1 земельна ділянка (умовний номер на Чертежі межування території: ЗУ48) з планованим видом дозволеного використання – будівля для занять індивідуальною трудовою діяльністю (без порушення принципів добросусідства), загальною площею 115 кв.м., яку планується віднести до територій загального користування або загального майна користування.

1 земельна ділянка (умовний номер на Чертежі межування території: ЗУ97) з планованим видом дозволеного використання – об'єкти інженерно-технічного забезпечення: електропостачання (трансформаторна підстанція), загальною площею 7 кв.м., яку планується віднести до територій загального користування або майна загального користування .

Відомості про координати характерних точок меж вищевказаних земельних ділянок наведені нижче:

Каталог координат індивідуальних земельних ділянок, що утворюються для дачних будинків (не капітальних) в результаті розділу земельної ділянки з кадастровим номером 38:05:081201:4

1). Земельна ділянка № 170 (позначення на кресленні: ЗУ1), загальна площа = 1589 кв.

2). Земельна ділянка № 168 (позначення на кресленні: ЗУ2), загальна площа = 1536 кв.

3). Земельна ділянка № 166 (позначення на кресленні: ЗУ3), загальна площа = 1495 кв.

4). Земельна ділянка № 173 (позначення на кресленні: ЗУ4), загальна площа = 2476 кв.

5). Земельна ділянка № 47 (позначення на кресленні: ЗУ6), загальна площа = 939 кв.

6). Земельна ділянка № 45 (позначення на кресленні: ЗУ7), загальна площа = 1015 кв.

7). Земельна ділянка № 204 (позначення на кресленні: ЗУ8), загальна площа = 1357 кв.

8). Земельна ділянка № 150 (позначення на кресленні: ЗУ10), загальна площа = 1559 кв.

9). Земельна ділянка № 202 (позначення на кресленні: ЗУ11), загальна площа = 974 кв.

10). Земельна ділянка № 148 (позначення на кресленні: ЗУ12), загальна площа = 1465 кв.

11). Земельна ділянка № 200 (позначення на кресленні: ЗУ13), загальна площа = 1311 кв.

12). Земельна ділянка № 146 (позначення на кресленні: ЗУ14), загальна площа = 1530 кв.

13). Земельна ділянка № 196 (позначення на кресленні: ЗУ15), загальна площа = 995 кв.

14). Земельна ділянка № 144 (позначення на кресленні: ЗУ16), загальна площа = 1523 кв.

15). Земельна ділянка № 198 (позначення на кресленні: ЗУ17), загальна площа = 1052 кв.

16). Земельна ділянка № 194 (позначення на кресленні: ЗУ18), загальна площа = 1607 кв.

17). Земельна ділянка № 142 (позначення на кресленні: ЗУ19), загальна площа = 1442 кв.

18). Земельна ділянка № 192 (позначення на кресленні: ЗУ20), загальна площа = 1038 кв.

19). Земельна ділянка № 140 (позначення на кресленні: ЗУ21), загальна площа = 1525 кв.

20). Земельна ділянка № 190 (позначення на кресленні: ЗУ22), загальна площа = 546 кв.

21). Земельна ділянка № 138 (позначення на кресленні: ЗУ23), загальна площа = 1480 кв.

22). Земельна ділянка № 188 (позначення на кресленні: ЗУ24), загальна площа = 1218 кв.

23). Земельна ділянка № 136 (позначення на кресленні: ЗУ25), загальна площа = 1402 кв.

24). Земельна ділянка № 186 (позначення на кресленні: ЗУ26), загальна площа = 933 кв.

25). Земельна ділянка № 184 (позначення на кресленні: ЗУ27), загальна площа = 1224 кв.

26). Земельна ділянка № 134 (позначення на кресленні: ЗУ28), загальна площа = 1941 кв.

27). Земельна ділянка № 182 (позначення на кресленні: ЗУ29), загальна площа = 1238 кв.

28). Земельна ділянка № 132 (позначення на кресленні: ЗУ30), загальна площа = 1574 кв.

29). Земельна ділянка № 128 (позначення на кресленні: ЗУ31), загальна площа = 612 кв.

30). Земельна ділянка № 130 (позначення на кресленні: ЗУ32), загальна площа = 689 кв.

31). Земельна ділянка № 180 (позначення на кресленні: ЗУ33), загальна площа = 915 кв.

32). Земельна ділянка № 126 (позначення на кресленні: ЗУ34), загальна площа = 1261 кв.

33). Земельна ділянка № 178 (позначення на кресленні: ЗУ35), загальна площа = 924 кв.

34). Земельна ділянка № 124 (позначення на кресленні: ЗУ36), загальна площа = 1059 кв.

35). Земельна ділянка № 122 (позначення на кресленні: ЗУ37), загальна площа = 796 кв.

36). Земельна ділянка № 120 (позначення на кресленні: ЗУ38), загальна площа = 1493 кв.

37). Земельна ділянка № 118 (позначення на кресленні: ЗУ39), загальна площа = 1480 кв.

38). Земельна ділянка № 116 (позначення на кресленні: ЗУ40), загальна площа = 1648 кв.

39). Земельна ділянка № 114 (позначення на кресленні: ЗУ41), загальна площа = 1488 кв.

40). Земельна ділянка № 112 (позначення на кресленні: ЗУ42), загальна площа = 1663 кв.

41). Земельна ділянка № 110 (позначення на кресленні: ЗУ43), загальна площа = 1622 кв.

42). Земельна ділянка № 108 (позначення на кресленні: ЗУ44), загальна площа = 1201 кв.

43). Земельна ділянка № 104 (позначення на кресленні: ЗУ46), загальна площа = 1223 кв.

44). Земельна ділянка № 119 (позначення на кресленні: ЗУ47), загальна площа = 1139 кв.

45). Земельна ділянка № 193 (позначення на кресленні: ЗУ50), загальна площа = 652 кв.

46). Земельна ділянка № 48 (позначення на кресленні: ЗУ52), загальна площа = 910 кв.

47). Земельна ділянка № 131 (позначення на кресленні: ЗУ54), загальна площа = 1331 кв.

48). Земельна ділянка № 50 (позначення на кресленні: ЗУ55), загальна площа = 1230 кв.

49). Земельна ділянка № 133 (позначення на кресленні: ЗУ56), загальна площа = 1313 кв.

50). Земельна ділянка № 52 (позначення на кресленні: ЗУ57), загальна площа = 1238 кв.

51). Земельна ділянка № 69 (позначення на кресленні: ЗУ58), загальна площа = 1215 кв.

52). Земельна ділянка № 58 (позначення на кресленні: ЗУ59), загальна площа = 1252 кв.

53). Земельна ділянка № 143 (позначення на кресленні: ЗУ60), загальна площа = 2441 кв.

54). Земельна ділянка № 60 (позначення на кресленні: ЗУ61), загальна площа = 1169 кв.

55). Земельна ділянка № 62 (позначення на кресленні: ЗУ62), загальна площа = 1195 кв.

56). Земельна ділянка № 145 (позначення на кресленні: ЗУ63), загальна площа = 1234 кв.

57). Земельна ділянка № 64 (позначення на кресленні: ЗУ64), загальна площа = 1134 кв.

58). Земельна ділянка № 147 (позначення на кресленні: ЗУ65), загальна площа = 1276 кв.

59). Земельна ділянка № 66 (позначення на кресленні: ЗУ66), загальна площа = 1206 кв.

60). Земельна ділянка № 149 (позначення на кресленні: ЗУ67), загальна площа = 1230 кв.

61). Земельна ділянка № 68 (позначення на кресленні: ЗУ68), загальна площа = 1219 кв.

62). Земельна ділянка № 151 (позначення на кресленні: ЗУ69), загальна площа = 1266 кв.

63). Земельна ділянка № 70 (позначення на кресленні: ЗУ70), загальна площа = 1283 кв.

64). Земельна ділянка № 153 (позначення на кресленні: ЗУ71), загальна площа = 1212 кв.

65). Земельна ділянка № 72 (позначення на кресленні: ЗУ72), загальна площа = 1212 кв.

66). Земельна ділянка № 155 (позначення на кресленні: ЗУ73), загальна площа = 1212 кв.

67). Земельна ділянка № 74 (позначення на кресленні: ЗУ74), загальна площа = 1178 кв.

68). Земельна ділянка № 157 (позначення на кресленні: ЗУ75), загальна площа = 1252 кв.

69). Земельна ділянка № 76 (позначення на кресленні: ЗУ76), загальна площа = 1047 кв.

70). Земельна ділянка № 159 (позначення на кресленні: ЗУ77), загальна площа = 1253 кв.

71). Земельна ділянка № 35 (позначення на кресленні: ЗУ78), загальна площа = 1205 кв.

72). Земельна ділянка № 31 (позначення на кресленні: ЗУ79), загальна площа = 2099 кв.

73). Земельна ділянка № 26 (позначення на кресленні: ЗУ80), загальна площа = 1113 кв.

74). Земельна ділянка № 25 (позначення на кресленні: ЗУ81), загальна площа = 1108 кв.

75). Земельна ділянка № 21 (позначення на кресленні: ЗУ82), загальна площа = 1164 кв.

76). Земельна ділянка № 17 (позначення на кресленні: ЗУ83), загальна площа = 1069 кв.

77). Земельна ділянка № 13 (позначення на кресленні: ЗУ84), загальна площа = 1139 кв.

78). Земельна ділянка № 12 (позначення на кресленні: ЗУ85), загальна площа = 1382 кв.

79). Земельна ділянка № 14 (позначення на кресленні: ЗУ86), загальна площа = 1364 кв.

80). Земельна ділянка № 18 (позначення на кресленні: ЗУ87), загальна площа = 1069 кв.

81). Земельна ділянка № 20 (позначення на кресленні: ЗУ88), загальна площа = 1287 кв.

82). Земельна ділянка № 85 (позначення на кресленні: ЗУ89), загальна площа = 1307 кв.

83). Земельна ділянка № 83 (позначення на кресленні: ЗУ90), загальна площа = 1096 кв.

84). Земельна ділянка № 81 (позначення на кресленні: ЗУ91), загальна площа = 1277 кв.

85). Земельна ділянка № 79 (позначення на кресленні: ЗУ92), загальна площа = 1215 кв.

86). Земельна ділянка № 77 (позначення на кресленні: ЗУ93), загальна площа = 1154 кв.

87). Земельна ділянка № 87 (позначення на кресленні: ЗУ94), загальна площа = 1214 кв.

88). Земельна ділянка № 89 (позначення на кресленні: ЗУ95), загальна площа = 1351 кв.

89). Земельна ділянка № 91 (позначення на кресленні: ЗУ96), загальна площа = 1351 кв.

Земельні ділянки, що належать до територій (земель) загального користування

або майну загального користування:

90). Земельна ділянка (червоні лінії) проїздів, що включає роз'їзні майданчики

(Позначення на кресленні: ЗУ5), загальна площа = кв.м.

91). Земельна ділянка для розміщення протипожежної водойми, місткістю 25 м3

(Позначення на кресленні: ЗУ9), загальна площа = 491 кв.м.

92). Земельна ділянка для розміщення протипожежної водойми, місткістю 25 м3

(Позначення на кресленні: ЗУ53), загальна площа = 527 кв.м.

93). Земельна ділянка для розміщення переносної мотопомпи для використання з протипожежною метою (позначення на кресленні:ЗУ45), загальна площа = 150 кв.м.

94). Земельна ділянка для розміщення сторожки з правлінням товариства (позначення на кресленні: ЗУ48), загальна площа = 115 кв.

95). Земельна ділянка для розміщення майданчика для встановлення контейнера для сміття (позначення на кресленні:ЗУ49), загальна площа = 150 кв.м.

96). Земельна ділянка для розміщення магазину змішаної торгівлі

(Позначення на кресленні: ЗУ51), загальна площа = 139 кв.м.

97). Земельна ділянка для розміщення ТП (трансформаторної підстанції)

позначення на кресленні: ЗУ97, загальна площа = 7 кв.м.

98). Стовпи лінії електропередач (ЛЕП) у межах проїздів товариства:

Каталог координат стовпів ЛЕП у межах проїзду №1, довжина = 779 м.

Каталог координат стовпів ЛЕП у межах проїзду № 2, довжина = 524 м.

Каталог координат стовпів ЛЕП у межах проїзду № 3, довжина = 537 м.

Каталог координат стовпів ЛЕП у межах проїзду № 4, довжина = 487 м.

Каталог координат стовпів ЛЕП у межах проїзду № 5, довжина = 233 м.

Каталог координат ліній відступу від червоних ліній з метою визначення місця допустимого розміщення будівель, споруд

Необхідність встановлення зони з особливими умовами використання території – охоронної зони об'єкта електромережевого господарства, обумовлена ​​розташуванням на земельній ділянці, що утворюється: ЗУ5, що існує ЛЕП 0,4 кВ.

Заснування встановлення зони з особливими умовами використання території – охоронної зони об'єкта електромережевого господарства ЛЕП 0,4 кВ., є Постанова Уряду Російської Федерації від 24.02.2009. № 160 «Про порядок встановлення охоронних зон об'єктів електромережевого господарства та особливі умови використання земельних ділянок, розташованих у межах таких зон».

Згідно з Додатком до Правил встановлення охоронних зон об'єктів електромережевого господарства та особливих умов використання земельних ділянок, розташованих у межах таких зон, охоронні зони встановлюються вздовж повітряних ліній електропередачі - у вигляді частини поверхні ділянки землі та повітряного простору (на висоту, що відповідає висоті опор повітряних ліній електропередачі) ), обмеженою паралельними вертикальними площинами, що віддаляються по обидва боки лінії електропередачі від крайніх проводів при невідхиленому їх положенні на відстані 2 метри з номінальним класом напруженості до 1 кВ.

При розробці проекту межування території публічні сервітути не встановлювалися, відомості про характерні точки кордону земельних ділянок будівель, будівель, споруд, розташованих у межах утворених земельних ділянок з видом дозволеного використання – дачні будинки (не капітальні) не визначалися, оскільки не включені до переліку робіт технічного завдання на розробку документації щодо межування території.

При розробці проекту межування території відповідно до Зводу правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ САДІВНИХ (ДАЧНИХ) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДІВЛІ ТА СПОРУДИ». Актуалізована редакція СНиП* (утв. Наказом Мінрегіону РФ від 30.12.2010 № 849) були встановлені та відображені в Кресленні межування території ліній відступу від червоних ліній проїздів з метою визначення місця припустимого розміщення будівель, будівель споруд. Каталог координат яких представлений у розділі 3. Опис запропонованих проектних рішень проекту межування території на сторінці _____

Разом з тим, у зазначеному розділі представлені каталоги координат земельної ділянки для розміщення ТП (трансформаторної підстанції) та стовпів лінії електропередач (ЛЕП) у межах проїздів СНТ «Березовий».

Земельні ділянки, що утворюються, в результаті поділу вихідної земельної ділянки не входять до встановлених меж зони з особливими умовами використання територій № 4 (38.05.2.20) об'єкта землеустрою ПЛ-110 кВ Новозиминська ТЕЦ - ПС Ока, відпаювання на ПС Зиминський сільськогосподарський комплекс, відомості про яку в ЄДРН на підставі Наказу ВАТ «ІЕСК» щодо визначення меж охоронних зон об'єктів електромережевого господарства № 216 від 10.07.2012.

При розробці проекту межування території санітарно-захисних зон промислових підприємств у межах земельних ділянок, що утворюються, не виявлено.

На територію СНТ «Березовий» є два в'їзди від під'їзної дороги, яка має доступ до автомобільної дороги загального користування «Зима – Саянськ».

Проїзд до всіх садових ділянок та до об'єктів загального користування забезпечений.

У представленому проекті межування території містяться матеріали щодо обґрунтування проекту межування, а саме:

1. Креслення кордону існуючих земельних ділянок у М 1:2000.
2. Креслення межі зон з особливими умовами використання територій М 1:2000.

Креслення, на яких відображаються розташування існуючих об'єктів капітального будівництва, не представлені, оскільки технічне завдання на розробку документації проекту межування території не передбачає встановлення меж об'єктів капітального будівництва, розташованих на земельних ділянках, що утворюються.

Крім того, у представленому проекті межування території відсутні креслення, що відображають межі особливо природних територій, що охороняються, і межі територій об'єктів культурної спадщини, оскільки утворені земельні ділянки в результаті розділу вихідної земельної ділянки не розташовуються в межах таких зон.

У законодавстві існує таке поняття, як організація територій дачного чи садівничого об'єднаннянекомерційного типу для подальшої забудови.

Території об'єднання садівників та дачників

Організація СНТ чи дачного товариства допускається над будь-якій місцевості. Не дозволяєтьсястворювати подібні спільноти у санітарно-захисних зонах промкомплексів та інших природоохоронних місцевостях, відзначених особливим режимом експлуатації.

Вкрай важливо виконати відділення наділів спільноти від залізничних колій та автошляхів загального використання (першого, другого та третього рівнів), шириною не менше 50 метрів, дорожніх шляхів четвертої категорії не менше 25 метрів, з наявністю всередині траси лісосмуги від 10 метрів.

Простір від кордонів спільноти до лісової смуги має бути не менше 15 метрів.

Усі об'єднання поділяються на групи згідно з існуючою класифікацією та залежно від кількості наділів, що входять до нього:

• малі – до 100 масивів;
• середні – 101-300 наділів;
• великі – 301 та більше площ.

Планування територій садових та дачних об'єднань

Згідно п. 5.1 СНіП 30-02-97,по межі спільноти обов'язково встановлюються огорожі, крім випадків, коли кордон встановлено природним чином, тобто у вигляді річки, брівки або яру.

Забороняється замінювати огорожуровами та спеціально створеними канавами, валами із землі. Обов'язковою умовою є те, що СНТ має бути з'єднане під'їзним провулком з автотрасою загального користування. При цьому кількість в'їздів у співтовариство може бути не однією залежно від кількості наділів ( до 50- Один в'їзд, більше 50- Декілька)

У межах СНТ обов'язково слід розташувати такі об'єкти, як:

• будинок для розміщення правління (сторожка);
• торгова точка змішаного типу;
• будівлі для зберігання засобів пожежогасіння;
• майданчики для збирання твердих побутових відходів;
• автомобільні стоянки під час в'їзду до спільноти.

Незалежно від групи товариства, місце для збору сміття з розрахунку на один наділ має бути не менше 0,1 м. кв. Що стосується ширини проїздів у спільноті, то вони у червоній лінії становлять не менше 15 мдля вулиць та від 9 мдля провулків. Мінімально можливий радіус закруглення дороги. 6 м, а ширина вулиць – 7 м, проїздів – 3,5 м.

Щоб забезпечити у спільноті пожежну безпеку(якщо централізоване забезпечення водою відсутня), в межах СНТ обов'язково створюються спецводойми та ємності протипожежного призначення, об'ємом:

• до 300 ділянок- Не менше 25 м. куб.;
• понад 300 наділів- Не менше 60 м. куб.

Також об'єднання має мати переносну мотопомпу. Якщо наділів до 1000, то одну помпу, а при кількості наділів більше 1000– два причіпні агрегати. Обов'язково має бути споруда для зберігання механізмів.

Звалища на площах та за межами спільноти організовувати забороняється. Всі відходи утилізуються всередині території, а для зберігання пластику, скла, металу передбачені спеціальні глухі контейнери висотою. від 1,5 мз покриттям з твердого матеріалу та розміщені в межах від 21 до 500 м від межі наділів.

Щодо стічних вод поверхневого типу в межах спільноти обов'язково влаштовується дренаж, у вигляді кюветів та канав.

Водозабезпечення та каналізаційні стоки садових та дачних об'єднань

Згідно із законом, СНТ має бути обладнано джерелом води, яку можна вживати для пиття та подальшого постачання садівників та дачників.

Забезпечення питними ресурсамиможе відбуватися за рахунок приєднання до центральної системи водозабезпечення або від автономних джерел (колодязь, водоймищ), за умови чіткого дотримання заявлених вимог. У будинку вода може бути заведена лише за наявності центральної або місцевої системи водопостачання. Натиск водяного струменя повинен бути не менше 0,1 МПа. Біля джерела утворюється санзона діаметром від 60 до 100 метрів.

Потреба водопостачання залежить від норми споживання:

• для внутрішнього водопроводу – 125-160 л на добу;
• для колонок, свердловин та колодязів – 30-50 л на добу.

Полив виготовляється з розрахунку 3-15 лна овочеві насадження та 10-15 л на добуна садові дерева.

Протипожежна система також обов'язкова і є підключенням комунікацій до протипожежних водойм і ємностями. У межах спільноти повинні бути водонапірні башти. Також для гасіння пожежі можна користуватися природними водоймищами та джерелами, якщо є відповідне узгодження.

Пристрій каналізації проводиться за допомогою місцевих очисних споруд та з виконанням прийнятих нормативів. Також передбачено з'єднання із центральною каналізаційною системою.

В разі неканалізаційного видалення нечистотдозволяється спорудження вигрібних ям, вбиралень, монтаж септиків.

Приклад щодо організації забудови території садового та дачного об'єднання

Марина Ч. стала власником земельного наділу у межах дачного товаристваПроте з першого ж дня користування виникло кілька проблем. Насамперед, щоб проїхати до спільноти, необхідно було вбрід переїжджати невеликий струмок, т.к. ніякої іншої дороги не було. Крім того, всі вулички в товаристві були вузькими і вантажна машина, при необхідності, проїхати вже не змогла б.

Жінка звернулася з вимогою вирішити питанняпроїзду хоча б на ділянки шляхом організації під'їзної дороги, проте голова відповів відмовою, заявивши, що на це немає коштів. Тоді громадяни самостійно зібрали кошти та відсипали дорогу, а потім звернулися до суду для стягнення витраченої суми з голови товариства, оскільки він не виконав вимоги. У свою чергу суд виніс відмову, тому що організація об'єднання виконувалася на підставі плану, затвердженого адміністрацією і там такої дороги не було. У результаті дачники подали позов на адміністрацію та виграли справу.

Висновок

У результаті можна зробити низку висновків:

1. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадянздійснюється на підставі спеціального проекту чи генплану.
2. На площі обов'язково мають бути дотримані всі норми щодо розміщення будівель та інженерно-технічних об'єктів.
3. Кожен наділ забезпечується всіма необхідними видами благ – водопостачання, каналізація, вивіз сміття.
4. У межах товариства повинні виконуватись вимоги щодо пожежогасіння.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо організації забудови території садового та дачного об'єднання

Запитання:Здрастуйте, мене звуть Ігор. Володію землею в СНТ і використовую її як садово-городницький наділ. З керівництвом СНТ у нас постійно точаться суперечки щодо того, яким чином утилізувати сміття.

У нас немає жодних майданчиків чи контейнерів для його викидання і єдине, що робить правління – це пару разів на рік на машині збирає сміття, який ми маємо підготувати.

Нам такий підхід абсолютно не подобається і доводиться витрачати час та кошти на утилізацію. Підкажіть, чи можна вирішити проблему?

Відповідь:Здрастуйте, Ігоре. Власне, вирішувати вам нічого не треба, а варто одразу звернутися до суду. Згідно СНіП 30-02-97керівництво вашого товариства зобов'язане не тільки влаштувати майданчик для утилізації з розрахунку 0,1 м. кв. Для кожної ділянки, а також за межами території встановити контейнер для зберігання таких відходів, як скла, металу, пластику.

Якщо ваш керівник не зробить зазначене, ви маєте подати позов до суду.

2. Організація, планування та забудова території садівничого товариства

Територіальна та планувальна організація

Для колективного садівництва виділяються ділянки із земель державного запасу та державного лісового фонду, не покритих лісом або зайнятих малоцінними лісовими насадженнями, у межах зелених та приміських зон міст чи інших населених пунктів, а також за межами цих зон або за межею населених пунктів, що не мають приміських та зелених зон. Як виняток можуть надаватися чорносмугові та дрібноконтурні ділянки, незручні землі, які не можуть бути використані у громадському виробництві сільськогосподарських підприємств.

Садівниче товариство може бути організоване після рішення виконавчого комітету районної (міської) Ради народних депутатів, на території якої воно знаходиться, про відведення земельної ділянки. Це рішення має бути ухвалене у місячний строк з дня надходження заявки. Освоєння території провадиться на підставі затверджених проектів забудови. Однією сім'ї відводиться ділянка розміром від 400 до 600 м2. Члени товариства мають право будувати опалювані садові будиночки площею до 50 м 2 без урахування тераси (веранди) і мансарди, а також господарські будівлі, що окремо стоять або блокуються, для утримання свійської птиці та кроликів, зберігання інвентарю та інших потреб. На ділянці можуть зводитися теплиці та інші споруди утепленого ґрунту. Під будиночком чи господарською будовою допускається будівництво підвалу. Раніше обмеження щодо облаштування садових ділянок скасовані постановою ЦК КПБ і Радміну БРСР.

Доцільно виділити біля товариства громадсько-господарську зону, Розташувавши її біля основного в'їзду, де можна розмістити правління, магазин, склади для добрив, газових балонів та будматеріалів, ігрові та спортивні майданчики, будиночок сторожа та інші споруди.

Особливу увагу при плануванні слід приділити пожежній безпеці. Для цього по основним проїздам встановлюють пожежні пости-щити з набором інвентарю (вогнегасники, відра, бочки з водою, лопати тощо) з розрахунку одну посаду на 20 ділянок. На спільній ділянці викопують пожежні водойми з радіусом обслуговування до 150 м та запасом води не менше 50 – 60 м 3 у кожному. Можна використовувати і природні водоймища, якщо вони розташовані не далі 200 м. До них прокладають під'їзди та роблять пристрої для забору води. Необхідно мати ручні та моторні помпи з комплектом рукавів продуктивністю не менше 5 л/с (для 50 ділянок – ручна помпа, понад 50 – ручна та мотопомпа). Протипожежні засоби слід зберігати у спеціальному приміщенні. На кожній індивідуальній ділянці повинні бути ручний вогнегасник, бочка з водою, ящик із піском тощо.

Водопостачанняділянок організується такими способами. Споруджуються централізовані системи, що включають глибинну свердловину, водонапірну вежу та магістральні трубопроводи. Вода до кожної окремої ділянки підводиться за допомогою наземних трубопроводів. За такої системи водопостачання на кожній ділянці роблять підведення до водорозбірного крана та душу. Якщо централізоване водопостачання відсутнє, будують шахтні колодязі (на 20 ділянок) або індивідуальні. Їх слід розташовувати не ближче 30 м від можливих місць забруднення (туалету, компостного майданчика, фільтруючого колодязя), а також трохи вище за рельєф. Місце колодязя залежить від глибини залягання та потужності ґрунтових вод, а також від санітарного стану ділянки.

Електропостачанняведеться з подачею енергії від високовольтної лінії до загального понижуючого трансформатора. Від нього прокладають лінії побутової напруги (110 або 220 В) до кожної ділянки. Основними проїздами та обхідною доріжкою встановлюють освітлювальні стовпи.

Ділянка садівничого товариства обноситься огорожею заввишки 1,5-2 м.

Мал. 1. План забудови садівничого товариства "Лісове" (Дзержинський район)

Планувальна організація території садівничого товариства. За основу береться принцип регулярного планування. Вся площа ділиться на квартали вулицями, що взаємоперетинаються, і проїздами. При цьому слід передбачити організацію під'їздів на кожну ділянку; місце стоянок особистого автотранспорту та розворотних майданчиків; розміщення та планувальну організацію садових ділянок; розміщення спортивних зон, дитячих майданчиків; ландшафтну організацію.

Облік ландшафтних особливостей у разі дуже важливий. Наприклад розглянемо садівницьке товариство " Лісове " у Дзержинському районі (рис. 1). Воно розташоване в мальовничому місці, серед лісового масиву, далеко від автомагістралі та залізничного полотна, має пологий рельєф і струмок, що розсікає весь масив. Територія вирішена геометричними прямими вулицями та другорядними проїздами без урахування ландшафту місцевості. На рис. 2 показано можливе планування цього масиву з урахуванням природного ландшафту, рельєфу місцевості та його особливостей.

Мал. 2. Можливе планування садівничого товариства "Лісове": 1 - будиночок; 2 – дороги, стоянки; 3 – спортивна зона; 4 – водонапірна вежа; 5 - водоймище; 6 – зелена зона

Треба враховувати і санітарно-гігієнічні вимоги: забезпечити благоустрій території, ізолювати садові будиночки від шуму, пилу та забрудненого повітря транзитних магістралей, організувати безпечне пересування відпочиваючих.

Транспортні зв'язки. При організації садівницького товариства дуже важливо забезпечити раціональне вирішення основних та другорядних транспортних зв'язків. Основні транспортні зв'язки – це електропоїзди, маршрутні автобуси, особистий транспорт. Весь цей транспорт проходить вже прокладеними магістралями. Саме до них прив'язуються території, що виділяються для садівницьких товариств. Відстань від основних магістралей до ділянок має бути трохи більше 3 км. Другі транспортні зв'язки - дороги місцевого значення, які з'єднують безпосередньо автомагістраль або станцію залізниці з садівницьким товариством, а також проїзди на його території.

Для зручності під'їзду до кожної ділянки всю територію поділяють на сектори, що охоплюють два ряди ділянок. Між секторами прокладають основні проїзди шириною 6 – 8 м (проїжджа частина 2,5 – 3,5 м, узбіччя по 1,5 – 2 м), а перпендикулярно до них приблизно через 400 м (не більше) – поперечні такої ж ширини. На основних проїздах, посередині між поперечними, влаштовують роз'їзні майданчики завдовжки 14 та завширшки 7 м (не менше). Вздовж загального паркану передбачається обхідна доріжка шириною 1,5 м. Якщо садівницьке товариство включає понад 50 ділянок, слід влаштовувати не менше двох в'їздів на територію. Ширина воріт має бути 4,5, хвіртки - 1 м.

Під'їзні шляхи та основні проїзди ділянкою виконуються з місцевих матеріалів – піску, гравію, доломіту, шлаку та ін. Уздовж проїжджої частини влаштовуються кювети глибиною до 0,5 – 0,6 м для стоку зливових вод. Основні типи та конструкції покриттів доріг, які можуть бути рекомендовані для садівницьких товариств, наведено у табл. 1.

Важливим моментом благоустрою території є створення транспортних стоянок та розворотних майданчиків (рис. 3.). Влаштовуються вони, як правило, наприкінці вулиць або проїздів для зручного маневру під час роз'їздів та виїздів машин. Автостоянки можна розмістити біля основного в'їзду на територію. Однак садівники часто вважають за краще ставити машину на своїй ділянці, хоча це вимагає досить великої площі. У цьому випадку стоянку зручніше розташувати під терасою або на цокольному поверсі.

Таблиця 1. Типи та конструкції покриттів доріг

Планування садових ділянок(Рис. 4). При розбивці території на окремі ділянки зазвичай прагнуть до того, щоб вони займали якнайменшу довжину вздовж вулиці, що дає зниження витрат на влаштування доріг, інженерних комунікацій тощо. Для забудови застосовуються окремі або блоковані будиночки. Поліпшити планування ділянок та внести в забудову різноманітність можна шляхом влаштування тупикових та петельних під'їздів до розташованих з відступом від вулиці будиночків. Будиночки можна розміщувати по відношенню до вулиці короткими або протяжними фасадами. Петельні та тупикові прийоми забудови дозволяють на 15 – 30% скоротити довжину вулиць та інженерних комунікацій та одночасно значно покращити архітектурно-мистецькі якості забудови всієї території. Групове розміщення садових будиночків довкола невеликого замкненого дворика створює гарні захисні умови від вітрів. На замкнутому дворику, що утворився, можна організувати дитячий майданчик зі спортивним інвентарем або загальне місце відпочинку групи садівників.

Планування невеликої за площею садової ділянки має бути продуманим та економічним. Він може ділитися на три частини: зону саду та городу, що займає 60 – 65% площі; зону відпочинку, включаючи садовий будиночок, – 20 – 25%; зону господарського двору з спорудами – 10 – 15%. У кожному окремому випадку слід враховувати особливості ділянки: її площу, форму, рельєф, напрямок панівних вітрів, орієнтацію щодо сторін світла, наявність рослинності, водойми і т.д.

Зона саду та городумає бути розташована в південній або південно-східній частині ділянки. Основною організуючою віссю саду є доріжка, що йде від будиночка (завширшки 0,5 - 0,6 м). Поруч із нею прокладається зрошувальний трубопровід. По периметру ділянки на відстані 1 м від кордонів можна висадити ряд ягідних чагарників - аґрус, смородину червону та білу (ряд через 1,5 м), смородину чорну, малину (ряд через 1 м). Ягідні чагарники садити одночасно недоцільно. Краще це зробити в чотири прийоми (через 2 - 3 роки), створюючи тим самим ягідниковий оборот, в якому четверту частину призначеної для них площі відводять для підготовки під посадку, ще одну таку ж частину - під молоді кущі, стільки ж - під плодоносні, а решта - під ті, що вже перебувають у стадії завершення плодоношення. Це гарантуватиме рівномірне надходження врожаю, більшу надійність від вимерзання та менше пошкодження чагарників шкідниками та хворобами.

З одного боку ділянки, відступивши 3 м від ягідних чагарників, можна розмістити ряд (або два) яблуні. Ці високорослі та розлогі дерева розташовують за 4 м від кордону, щоб вони не затіняли сусідню ділянку. Серед них також висаджують через 4 м. Косточкові дерева (вишня, слива, черешня, алича) висаджують у ряду через 3 м.

Вільний простір відводиться під вирощування суниці садової (полуниці), овочевих, зелених культур та картоплі. Цю площу розбивають на 8 - 10 ділянок і встановлюють овоче-суничну сівозміну. В результаті розташування кожної культури періодично змінюється, що дуже важливо для раціонального використання поживних речовин у ґрунті та захисту рослин від шкідників та хвороб, а в кінцевому рахунку для отримання більш високого врожаю кожної культури. Чергування в сівозміні може бути наступним: спочатку редиска, салат, кріп, петрушка. Після їх збиранням висаджується суниця суниці різних термінів плодоношення. Потім може бути висаджена картопля, огірки, помідори, морква, буряк, цибуля, часник, горошок. Доцільно практикувати змішані та ущільнені посіви. При цьому культури підбирають з урахуванням їх індивідуальних особливостей та взаємного впливу одна на одну. Сусідство рослин може бути сприятливим або шкідливим. Наприклад, огірки дружать із горохом, капустою, але ворогують із картоплею. Капуста білокачанна як сусіди визнає кріп, селеру, цибулю, салат, картопля і недолюблює помідори та столову квасолю. Морква добре сусідить з помідорами та горохом. Картопля вживається з квасолею, капустою, хріном та цибулею, але не терпить помідорів та огірків.

Розбивка саду та городу, звичайно, справа індивідуальна, і тут багато залежить від запитів садівника, місцевих та природних умов, але принципами правильного ведення агротехніки все ж таки слід керуватися. Тоді рослини менше хворіють, краще плодоносять. Про це кожен садівник-аматор може прочитати у спеціальній агротехнічній літературі (див. список літератури, що рекомендується, поміщений наприкінці книги).

При виборі майданчики для будівництва садового будиночкаКрім місцевих умов (напрям вітру, сонячне освітлення, рельєф) слід враховувати і характер забудови сусідніх ділянок. Будиночок ставлять з відступом від дороги не менше ніж на 3 м. Його розташовують таким чином, щоб відстань між сусідніми будиночками в поздовжньому та поперечному напрямку була не менше 12 м. При блокуванні будиночків між кожною парою має бути 15-метровий розрив.

Так як тінь від будівель ускладнює зростання рослин, будиночок слід будувати компактним. При вході на ділянку з північного боку його краще розмістити на початку ділянки, а з південної – у глибині. Вигідно помістити будиночок з осі ділянки у бік падіння тіні. Зазвичай його мають фасад до дороги і паралельно їй, але суворо дотримуватися цього правила необов'язково. Він може стояти навіть під кутом до неї. Якщо ділянка спрямована до дороги північною стороною, будиночок в цей бік краще розгорнути бічним фасадом.

Зона відпочинку, Як ніяка інша, відображає смаки та улюблені заняття людей. Вона формується, як правило, біля будиночка, продовжуючи терасу, що дає як би додаткові резерви житлової площі. Вправно обладнана, вона з великою користю може бути пристосована до різних видів діяльності. Одні захоплюються квітництвом і хочуть створити багату колекцію квітів, інші люблять посидіти біля води і розміщують тут красиво виконану водойму, треті вважають за краще зайнятися на відкритому повітрі творчою, припустимо, столярною працею і пристосовують для цієї діяльності весь майданчик. Якщо в сім'ї є маленькі діти, можна зробити невеликий куточок для ігор - повісити гойдалки, влаштувати пісочницю і т. д., а для старших дітей організувати спортивний майданчик (турник, колода і т. д.). Зону відпочинку можна створити легко перебудовується за рахунок виносних меблів та організації тимчасового проведення дозвілля.

Хорошим майданчиком для відпочинку буде зелений лужок із вкрапленням мощень з кам'яних плит, або декоративний садок, оформлений групою квітучих кущів, або декоративні екрани - грати, заплетені ліанами (рис. 5).

Невеликий простір зони відпочинку не слід захаращувати малими формами. Потрібно прагнути до простого і природного їх оформлення, дбайливо ставитися до природних елементів, якщо вони опинилися на ділянці: каменів, рельєфу, рослин. Добре, якщо на зеленому газоні буде рости одне – два дерева, під покровом яких зручно розмістити садові меблі – стіл, лави, шезлонг тощо (рис. 6).

Одна з основних вимог до розташування будиночка на ділянці - зручний взаємозв'язок його з усіма зонами і в першу чергу господарської, яку складають господарський двір, теплиця, сарай, льох, літній душ, туалет. Вони повинні знаходитись у протилежній від проїжджої дороги стороні. Їх можна будувати або окремо стоять, або блокувати між собою або з господарськими будівлями сусідньої ділянки. Для розведення птахів чи кроликів у дворі слід передбачити вигульний майданчик, обов'язково огородивши його. Тут же біля сараю слід відвести майданчик для будівельних матеріалів. Інший майданчик (15 - 20 м 2 ) треба передбачити з боку проїжджої частини (для добрива, піску, палива, для стоянки машини).

Можливе й блокування господарських будівель із будиночком. Це дозволяє раціональніше використовувати землю та досягти великого комфорту. Виграє також архітектурний вигляд садового будиночка. Однак у цьому випадку слід влаштовувати вентиляцію для санітарних та складських приміщень. При прибудові до глухих стін будиночка або до літніх приміщень (тераси, веранди) вхід у господарські будівлі краще розташувати з протилежної від входу в житло та зону відпочинку сторони. До будиночка можуть бути прибудовані теплиці, з південної чи південно-східної сторони.

Спортивно-ігрові майданчикислід влаштовувати у місцях, захищених від панівних вітрів. Вони повинні бути сухими (при рівні ґрунтових вод не менше 0,7 м від спланованої поверхні) і знаходитися не ближче ніж 15 - 18 м від господарських будівель, доріг, вулиць, садових будиночків. Спортивно-ігрові майданчики мають, як правило, прямокутну форму, проте залежно від місцевих умов їхня конфігурація може змінюватися. Земельна ділянка, відведена для спортивно-ігрового комплексу, обгороджують посадками дерев'яно-декоративних рослин. Газон тут повинен складатися із стійких до витоптування травосумішей. Допустимі та інші покриття. Водовідведення здійснюється поверхневим стоком за рахунок ухилу поверхні у бік проїздів.

Загальні дитячі майданчики в садовому товаристві також потрібні, адже діти майже весь день проводять на повітрі. При організації таких майданчиків необхідно врахувати низку факторів - правильне освітлення сонцем, близькість до будинку та хорошу проглядальність. У жарку пору дня такий майданчик повинен бути затіненим, а в ранковий і вечірній годинник - освітленим сонцем. Головне на дитячому майданчику - це ігрове обладнання, химерне, зручне, красиве. Тут, як ніде, можна виявити вигадку, фантазію та смак.

Розглянемо один із варіантів обладнання дитячого майданчика (рис. 7). Найпростіше і найнеобхідніше ігрове обладнання - пісочниця і столик з лавами. Вони є як би єдине ціле. Бар'єр пісочниці зроблений з дерев'яних кругляків, що вертикально вкопані в землю. Використовуються для цього і горбилі або обрізки дощок. Пісочниця в даному варіанті має квадратну форму, але може мати будь-яку іншу. На майданчику крім пісочниці та столика з лавою можуть бути встановлені драбинки, гойдалки, гірки та інше обладнання для ігор. Пергола, увита рослинами, створить ажурну тінь та ілюзорно замкне майданчик. Після того, як обладнання дитячого майданчика буде готове, його потрібно пофарбувати яскравими, веселими фарбами.

Стадія ПД		Том I затверджувана частина	ППТ-87-15
П/п	Найменування документів			Стор.
1	Титульна сторінка
2	Свідоцтво
3	Склад проекту
4	Гарантійний запис
5
6	Положення про розміщення об'єктів капітального будівництва, з урахуванням розміщення об'єктів федерального, регіонального та місцевого значення
	Характеристика запланованого розвитку території.
	6.1.2. Розташування об'єкта у системі муніципального Освіта
	6.1.3. Коротка характеристика природно-кліматичних умов
	6.1.4. Екологічна обстановка
	6.1.5. Наявність об'єктів культурної та природної спадщини, особливо охоронюваних природних територій.
	6.1.6. Характеристика сучасного використання територій.
	6.1.7. Планувальна організація територій.
	6.1.8. Перелік запланованих об'єктів капітального будівництва та благоустрою
	6.1.9. Основні техніко-економічні показники.
6.2.	Характеристики розвитку систем соціального, транспортного обслуговування та інженерно-технічного забезпечення 6.2.1. Транспортна інфраструктура
	6.2.2. Інженерна інфраструктура
7	Графічний матеріал: Креслення планування території
8	Програми
	Перелік додатків

6. ПОЛОЖЕННЯ ПРО РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТІВ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА, З ОБЛІКОМ РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТІВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГІОНАЛЬНОГО І МІСЦЕВОГО ЗНАЧЕННЯ

6.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНУВАНОГО РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ

6.1.1. Вихідні дані для проектування

1 Розпорядження Міністра будівельного комплексу Московської області від 15.08.2016 № П03/2602 «Про підготовку проекту планування території та проекту межування території за адресою: Московська область, Дмитрівський муніципальний район, міське поселення Красівське, робоче селище Красовське».

2 Технічне завдання, узгоджене начальником Головного управління архітектури та містобудування Московської області В.В. Гордієнко, затверджене першим заступником міністра будівельного комплексу Московської області А.В. Купріяновим 11 листопада 2016 р.

3 Цифрова топографічна основа в М 1:500, виконана ТОВ "ГеодезіяБудСервіс" у 2016 р.

4 Цифрові космічні зображення;

5 Кадастровий паспорт земельної ділянки;

6 Договір оренди земельної ділянки №189-Д від 10.07.2017р.

7 Матеріали проекту Генерального плану міського поселення

Красовський Дмитрівського муніципального району Московської області.

Проект планування території для ведення садівництва за адресою: Московська область, Дмитрівський муніципальний район, міське поселення Красовське, робоче селище Красовське, розроблене архітектурною майстернею ІП «Разоренов О.М.» виходячи з Технічного завдання проектування.

Проект розроблено відповідно до врахування наступних нормативних актів Московської області у сфері архітектури та містобудування:

Містобудівний кодекс Російської Федерації № 190-ФЗ.

Федеральний закон №191-ФЗ від 29.12.04 (ред. від 04.12.2007) «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації»,

Постанова Уряду Московської області від 30.12.2014 № 1197/52,

Постанова Уряду МО від 30.12.2016 N 1026/47

"Про затвердження Положення про порядок прийняття рішення про затвердження проекту планування території та проекту межування території у Московській області";

Документи територіального планування та містобудівного зонування

документи Генерального плану розвитку Московської області;

Постанова Уряду Московської області від 11.07.2007 № 517/23 "Про затвердження схеми територіального планування Московської області";

Схема територіального планування транспортного обслуговування Московської області, затверджена ухвалою Уряду Московської області від 25.03.2016 №230/8 ;

Генеральний план міського поселення Красовського Дмитрівського муніципального району Московської області, розроблений, але не затверджений;

РДС 30-201-98 «Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації»,

СП 42.13330.2011 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень»,

СП 34.13330.2012 «Автомобільні дороги»,

СП 59.13330.2012 «Доступність будівель та споруд для маломобільних груп населення»,

Постанова Уряду Московської області від 17.08.2015 № 713/30 "Про затвердження нормативів містобудівного проектування Московської області".

- №66 - ФЗ «Про садівницькі, городницькі та інші некомерційні об'єднання громадян»

СП 53.13330.2011 Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди. Актуалізована редакція СНіП 30-02-97*

СП 8.13130.2009 Системи протипожежного захисту. Джерела зовнішнього протипожежного водопостачання. Вимоги пожежної безпеки.

І іншими нормами та стандартами.

6.1.2. Розташування об'єкта у системі муніципального освіти.

Розглянута ділянка СНТ «Зоря» знаходиться на території міського поселення Красівського Дмитрівського району Московської області. Площа території, що проектується, становить 3 га.

Територія знаходиться в одному кілометрі на захід від Дмитрівського шосе (траси федерального значення А-104) та за 300 метрів від мікрорайону Трудова, р.п Красовський.

Із заходу та сходу територія межує із земельними ділянками під ІЖС, з півночі із землями нерозмежованої держвласності, з півдня - автошляхом місцевого значення та лісовим масивом.

Відповідно до Правил землекористування та забудови території (частини території) міського поселення «Красівський Дмитрівського муніципального району Московської області» межі проектування розташовані в зоні СГ-2, зона, призначена для ведення садівництва та дачного господарства.

6.1.3. Коротка характеристика природно-кліматичних умов.

Зведення правил СП131.1333.2012 «Будівельна кліматологія» встановлює кліматичні параметри, які застосовують при проектуванні будівель та споруд, систем опалення, вентиляції, кондиціювання, водопостачання, плануванні та забудові міських та сільських поселень. Район будівництва – Дмитрівський район, Московської області.

Майданчик відноситься до ІІ кліматичного району.

Клімат району помірно-континентальний. Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки (забезпеченістю 0,92) -28%С. Максимальна із середніх швидкостей вітру по румбах за січень 5,2 м/с. Температура повітря (забезпеченістю 0,98) +24С. Мінімальна із середніх швидкостей вітру по румбах за липень 3,1 м/с.

Кількість опадів за теплий період року – 447мм. Кількість опадів за холодний період року – 183мм.

Зона вологості 2 – нормальна (додаток В, СП 50.13330-2012).

Рельєф ділянки у межах проекту планування – спокійний, із загальним ухилом у північному напрямку. Категорія ґрунту: суглинок напівтвердий з прошарками піску. Нормативна глибина сезонного промерзання відповідно до СНиП 23-01-99* становить для піщаних ґрунтів 1,7м, для глинистих ґрунтів – 1,4м. Ґрунтові води залягають на глибині 1,0 – 5,0м.

6.1.4. Екологічна обстановка

Корисні копалини на ділянці проектування відсутні. Зелені насадження частково присутні у вигляді кущистої та деревної рослинності. Ділянка не входить до охоронної зони водних та лісових ресурсів. Розглянута територія є прийнятною для ведення садівництва.

6.1.5. Наявність об'єктів культурної та природної спадщини, особливо охоронюваних природних територій.

Ділянка знаходиться поза зонами охорони пам'яток історії та культури, територія не обтяжена охоронними зонами від об'єктів культурної спадщини. Представників флори та фауни рідкісних та зникаючих видів, занесених до Червоної книги, не виявлено.

6.1.6. Характеристика сучасного використання території.

Територія підготовки проекту планування (проектована територія) загальною площею 3 га у складі:

Розглянута земельна ділянка з кадастровим номером 50:04:0070504:1241, категорія – землі населених пунктів, дозволене використання – для ведення громадянами садівництва та городництва.

Ділянка, що проектується, має форму неправильного багатокутника, найбільша довжина по поздовжній стороні становить 256 м, поперечної - близько 216 м. Об'єкти капітального будівництва на проектованій території відсутні.

6.1.7. Планувальна організація території.

Розміщення проектованого об'єкта у планувальній структурі Московської області представлено у томі II на кресленні ППТ «Схема розташування елемента планувальної структури біля МО».

Розташування проектованої території СНТ «Зоря» характеризується сприятливими природно-планувальними умовами – близькістю населеного пункту – Красовським та примиканням до лісових масивів. Територія також характеризується сприятливою екологічною ситуацією. Всі ці фактори за умови розвитку обслуговуючої, транспортної та інженерної інфраструктури визначають можливість формування садового масиву.

Архітектурно-планувальне рішення СНТ «Зоря» базується на природно-планувальних умовах Некрасівського поселення, враховує особливості прилеглої території та трасування вулично-дорожньої мережі, що склалася.

Основна планувальна ідея – створення комфортного для життя, сезонного перебування, комплексно впорядкованого та архітектурно-виразного масиву з максимальною орієнтацією до існуючого озеленення навколо території, що проектується.

6.1.8. Перелік запланованих об'єктів капітального будівництва та благоустрою

№п/п	Найменування	Площа, кв.
	Адміністративна будівля з правлінням товариства та КПП
	Магазин змішаної торгівлі (кіоск)
	Будівля для зберігання коштів
	Майданчик для розвороту пожежної техніки та забору води з резервуару
	Гостьова парковка на 5 машиномісць
	Майданчик для сміттєконтейнера
	Пожежний (підземний) резервуар 60 м. куб
	Вивіска з найменуванням СНТ та схемою розташування об'єктів для пожежогасіння
	Трансформаторна підстанція (сущ.)
	Індивідуальні будинки (31 шт)

Цей перелік відповідає мінімально необхідному складу та розміру будівель, споруд та майданчиків загального користування, згідно з таблицею 1 СП 53.13330.

Територія СНТ «Зоря» огороджена парканами власників ділянок.

З метою зменшення обсягів земляних робіт та максимального збереження існуючого рослинного шару поверхня ділянки максимально наближена до природного рельєфу, суцільне вертикальне планування ділянок не передбачається.

Проект планування території СНТ «Зоря» передбачає забудову ділянок будинками до 3 поверхів включно (вважаючи підвальний, цокольний та мансардний поверхи).

Розташування та розміри будинків не є предметом затвердження цього проекту планування території. Члени СНТ "Зоря" повинні індивідуально розробити проект, спланувати свою ділянку відповідно до містобудівних норм, а потім отримати дозвіл на будівництво в місцевих органах влади та погодити з Правлінням СНТ. Тимчасові споруди можуть бути розміщені дільниці без додаткових погоджень.

6.1.9. Основні техніко-економічні показники

Обсяг нового будівництва орієнтовно становитиме 10000 кв. м. Площа ділянок під будівництво варіює від 6 до 9 соток.

Відповідно до архітектурно-планувального рішення територія садівничого некомерційного товариства «Зоря» має такі економічні показники.

6.2. Характеристики розвитку систем соціального, транспортного обслуговування та інженерно-технічного забезпечення

6.2.1. Транспортна інфраструктура

Планувальне рішення території СНТ «Зоря» забезпечує проїзд автотранспорту до всіх індивідуальних садових ділянок та об'єктів загального користування.

На територію СНТ «Зоря» передбачається один в'їзд та виїзд, обладнані шлагбаумами. Перед в'їздом розташовується вивіска з найменуванням садівничого об'єднання, а також схемою розташування вододжерел та будівлі для зберігання засобів пожежогасіння.

На проектованій території передбачається вулиця та проїзд, шириною в червоних лініях 15м та 9м, з радіусом закруглення краю проїзної частини – 6,0 –9,0м. Ширина вулиці становить 7м, проїзду – 3,5м.

Тупиковий проїзд забезпечується розворотним майданчиком.

Зберігання легкових автомобілів передбачається у власних гаражах на присадибній території. Також на території СНТ передбачена гостьова стоянка на 5 машиномісць.

Територія СНТ має виїзд на автомобільну дорогу загального користування, розташовану в мкр. Трудове селища Красовський.

При влаштуванні земляного полотна доріг та майданчиків передбачається заміна родючого шару ґрунту на піщано-гравійне та щебеневе покриття.

Родючий шар ґрунту знімається до початку будівництва проїздів та складується на спеціально відведеному майданчику.

6.2.2. Інженерна інфраструктура

Інженерні комунікації на ділянці прокладаються відповідно до чинних норм під проїжджою частиною існуючих та проектованих доріг, по узбіччях доріг.

Влаштування інженерних комунікацій власники ділянок мають узгодити з правлінням садівничого некомерційного товариства "Зоря".

6.3. Координатний опис точок перелому червоних ліній у системі координат МСК50

Червоні лінії, запроектовані на території, відокремлюють СНТ «Зоря» від автодороги місцевого значення.

Документами територіального планування Дмитровського муніципального району червоні лінії поза межами ділянки не затверджені.

			Довжина	Дир.кути
	509766,88	2188899,01
			60.73	61°00"19"
	509796,67	2188951,93
	509778,37	2188962,24
			59.84	120 ° 58 "45"
	509747,66	2188910,87