Hlavnou novinkou od roku 2019 je, že odvody budú povinní platiť úplne všetci majitelia prímestských oblastí, a to rovnakí (aj keď niektoré služby nebudú potrebné - čiastočná platba nie je povolená, t.j. platíme všetko alebo nič... ale iba ak nevyužívate žiadnu zo „služieb“). Tieto povinné platby budú vynaložené na údržbu a údržbu spoločného majetku, rovnako ako platby od účastníkov neziskových partnerstiev. Predtým majitelia dachov uzatvárali zmluvy s partnerstvami iba na tie služby, ktoré potrebovali. Možno nebudú platiť za služby, ktoré nevyužili, ako je napríklad údržba ciest. Letní obyvatelia, ktorí nemali osobnú dopravu, cesty nevyužívali a nepotrebovali takú službu, akou je údržba ciest. Osobní vlastníci parciel, ktorí nie sú členmi spoločností, musia platiť povinné platby rovnako ako členovia spoločností. Ak títo občania odmietnu platiť povinné odvody, bude to od nich zákonná povinnosť prostredníctvom súdu.
Výška povinného príspevku je určená v zakladateľskej listine (záhradkárska alebo záhradkárska). Novoprijatý zákon umožňuje partnerstvu nezávisle rozhodnúť o výške týchto platieb: rovnaký pre všetkých členov alebo úmerný objemu využívania spoločného majetku, ... ktorý sa člení podľa plochy pozemku alebo stavby. (Oleg Valenchuk, predseda Zväzu záhradkárov Ruska)
Nový zákon vymedzuje a zakotvuje postup pri rozhodovaní o všeobecných zásadách a výške povinných príspevkov na valnom zhromaždení vlastníkov pozemkov. Toto ustanovenie sa v novom zákone zmenilo, vlastníci pozemkov (aj keď nie sú členmi spoločenstva) sa zúčastňujú hlasovania rovnako ako členovia záhradkárskeho spoločenstva.
Rozhodnutie prijaté zhromaždením sa považuje za zákonné, ak sa ho zúčastnilo 50 % všetkých členov partnerstva plus jedna osoba (člen partnerstva). Zmiešaná forma účasti na valných zhromaždeniach je už legálna (za legálnu sa považuje aj neprítomnosť hlasovania) – normu zákona vysvetlila Trishina Polina (podpredsedníčka Moskovského zväzu záhradkárov).
ZÁVERY pre členov SNT "MIR":
Výška platieb členom SND a záhradníkom, ktorí opustili SND, by mala byť rovnaká, ako aj rovnaké práva a objemy využívania verejného majetku a poskytovania služieb.
Výška úhrady závisí predovšetkým od objemu využívania verejného majetku alebo je pre všetkých rovnaká (iné možnosti zákon neustanovuje).
Pre SNT MIR v roku 2018 je situácia presne opačná:
Elektrická energia bola distribuovaná všetkým v rovnakých množstvách, bez ohľadu na plochu pozemku, a platba sa brala v pomere k ploche.
Pre pozemky využívajúce verejný majetok (verejný pozemok) - platba sa neupravuje (nerovná).
Čo robiť?
1. Najjednoduchšie je vyrovnať platy všetkým... ale nie je to úplne fér, ale je to legálne.
2. dôsledne dodržiavať zákon „podľa objemu využívania verejného majetku“ – cesta je komplikovaná, platiť po stovkách metrov štvorcových (skutočných, nie hypotetických), elektrinu rozdeľovať v pomere k skutočnej výmere (zaokrúhlené na celé kW) , navyše pre pozemky využívajúce pozemky na verejné užívanie zaviesť doplatok.
V prvom rade nám toto opatrenie umožní dodržiavať zákon, zvýšiť príjmy do rozpočtu SND bez zvyšovania cien a prinúti nás evidovať verejné pozemky do osobného vlastníctva.
Čo je k tomu potrebné?
1. rozhodnúť na valnom zhromaždení SNT, akým smerom sa ubereme
2. po 2 cestách... mať údaje o geodézii všetkých úsekov
Termín - 31.12.2018 , ak reálne - do konca letnej sezóny.
IMHO: výpočet orientačnej sumy na 1 hektár užívania verejných pozemkov: plná výška nákladov podľa odhadu (IMHO: bez nákladov na elektrinu - voľnobeh transformátora, opravy a údržba elektrických zariadení) vydelená výmerou verejnosti pozemku a vynásobte zastavanou plochou (zaokrúhlene v rámci rozumu) ... Zhruba - dvojnásobok sadzby úhrady za pozemok, t.j. dodatočná čiastka... takmer rovná platbe za členské príspevky za 100 metrov štvorcových (t.j. 6 stoviek dielov + 2 sto dielov verejného pozemku = 8*130 + 2*130, ak je to isté, resp. 6*130 + 2* 2*130...) - vyžaduje upresnenie, ale poradie je správne (ale každý sa môže mýliť).
POKUTY
SNT nemá právo ukladať nikomu žiadne pokuty. Všetky platby sú zabezpečené Chartou SNT alebo valným zhromaždením, nie však pokutami. Pokuty je možné vyberať len na základe protokolov o správnych deliktoch, no podľa zákona SND nemajú právo ich vyhotovovať.
Inými slovami, sankcie vo forme pokuty môžu byť postihované záhradkárom iba v súlade so správnymi právnymi predpismi a úradníkmi, ktorých okruh určuje zákon o priestupkoch v správnom konaní. Iný postup pri ukladaní pokuty legislatíva nedefinuje a SNT právo vyberať pokutu nemá. V prípade uloženia pokuty sa musíte obrátiť na prokuratúru alebo políciu.
Základ: Kódex Ruskej federácie o správnych deliktoch.
PENIS
Výška je určená dohodou alebo valným zhromaždením, avšak v prípade súdneho sporu sa výška neprimerane nafúknutých pokút spravidla... znižuje na 1/300 sadzby refinancovania za každý deň omeškania zo sumy, ktorá nie je zaplatené včas (počínajúc nasledujúcim dňom po uplynutí lehoty na splnenie záväzku k dohode), t.j. za mesiac 7,5/300*30=0,75 % (marec 2018), nie 1 % za deň.
CHARTA SND
Uskutočnenie zmien v zakladacej listine je dobrovoľnou záležitosťou, no odo dňa nadobudnutia účinnosti zákona sa ustanovenia tohto spolkového zákona o záhradníckych neziskových partnerstvách, t.j. Charta je platná, pokiaľ nie je v rozpore s federálnym zákonom-217. Chartu je potrebné zmeniť, ak bude SNT viesť súdne spory, ako možnosť - urobiť dodatok, ktorý v skutočnosti zmení celú chartu.
INFORMOVANIE: poštou, ak máte emailovú adresu vo forme elektronickej správy; na partnerskej webovej stránke; na informačnej tabuli SNT
Orgány Moskovskej oblasti, unavené z hromady odpadkov, ktoré rastú každé leto v blízkosti združení dacha, vypracovali „Regionálny štandard pre údržbu a zlepšovanie území záhradníckych, záhradníckych a dačských združení“. Ide o jediný súbor pravidiel v krajine, ktorého porušenie bude pokutované a vstúpi do platnosti v budúcej letnej sezóne.
Keď je zákon napísaný
„Činnosť SNT je regulovaná 35 nariadeniami - zákonmi a vyhláškami federálnych a regionálnych vlád,“ hovorí Nikita Chaplin, podpredseda Moskovskej regionálnej dumy, ktorý je aj predsedom Zväzu letných obyvateľov Moskovskej oblasti. "Rozhodli sme sa spojiť všetky normy do jedného dokumentu." So žiadosťou o to sa na úrady obrátili predsedovia viacerých záhradkárskych zväzov. Tento rok v kraji začal platiť nový regionálny zákon o pozemkových úpravách, ktorý už od vlastníkov 6 árov vybral na pokutách takmer 4 milióny rubľov a do konca letnej sezóny sú ešte dobré tri mesiace! Takže v moskovskom regióne sme sa rozhodli sprostredkovať každému z 11 000 SNT zoznam zákonných požiadaviek, pri ktorých dodržiavaní sa nemôžete báť pokút.
„Neprišli sme s ničím novým, normy stanovujú pravidlá údržby objektov, ktorých stav spôsobuje najviac sťažností inšpektorov Štátneho technického dozoru,“ hovorí Tatyana Vitusheva, šéfka regionálneho dozoru. Letní obyvatelia sú podľa nej pripravení na inovácie: celú jar putovali po SNT zástupcovia Štátnej technickej dozornej služby s prednáškami o pripravovaných normách.
Koľko stojí rozbitie?
Normy uvádzajú: SNT začína znakom. Pri vstupe do nej by mala byť umiestnená tabuľa s názvom partnerstva, aby vozidlá záchrannej služby ľahko našli správnu značku. Za absenciu označenia dostane SNT pokutu 40 000 rubľov. Absencia informačnej tabule so schémou partnerstva, tiesňových telefónnych čísel a mobilného čísla predsedu SND stojí rovnakú sumu.
Vstup na územie musí byť vybavený bránou alebo závorou. Neexistuje ani jedno, ani druhé? Partnerstvo bude musieť vyplatiť 50 000 rubľov a jeho predseda ako úradník 4 000. Letný obyvateľ pristihnutý v okamihu poškodenia bariéry alebo brány zaplatí 2 000 rubľov. Rovnaké pokuty sa ukladajú za absenciu alebo poškodenie plotu okolo SNT, ktorý podľa noriem už nemôže presiahnuť 2 metre. Dôvodom na pokuty je aj 10 % nefunkčného pouličného osvetlenia. Za to je SNT pokutovaná 40 000 rubľov.
Cesty vo vnútri partnerstva musia byť spevnené, v horšom prípade z drveného kameňa. A toto je jedno z mála pravidiel zlepšovacích noriem, za porušenie ktorých nie je pokuta. Vo vnútri SNT robia záhradkári všetko na vlastné náklady a nie každé partnerstvo zvládne asfaltku.
Najväčšie pokuty sa udeľujú za najväčší problém každého dačo – za odpadky. Každý SNT je povinný uzavrieť s dodávateľom zmluvu o odvoze odpadu a vybaviť stanovište pre kontajnery na odpad. Ak na území partnerstva žijú letní obyvatelia, ktorí sa nepripojili k SNT, každý z nich je povinný uzavrieť takúto dohodu samostatne. Za porušenie týchto pravidiel je SNT pokutovaná 500 000 rubľov, predsedovi - 50 000 a osamelým letným obyvateľom - 5 000 rubľov. Nechcete platiť za odstránenie a rozhodnete sa spáliť odpadky na vašej stránke? Aj toto stojí 5 tis.. Podľa nových noriem sa na pozemkoch môže spaľovať len lístie a tráva. Iné splodiny horenia otravujú životy vašich susedov.
Mimochodom, o susedoch: teraz s nimi budete musieť koordinovať prítomnosť svojich menších bratov. Konkrétne včely a ošípané. Ošípané umiestnené bez súhlasu úľovej rady alebo zavedené bez súhlasu úľa sú ohodnotené pokutou 3-5 tisíc rubľov. Pri budovaní toalety na vašom pozemku by sa mali brať do úvahy aj susedské záujmy. Od nej musí byť k susednému domu aspoň 12 metrov. Záchod nemôžete umiestniť bližšie ako 8 metrov k studni. Pokuty za to nehrozia, no ak sa sused domnieva, že mu vaša kúpeľňa bráni v správnom rozjímaní o prírode, môže byť na súde zbúraná ako objekt, ktorý porušuje terénne úpravy.
A ešte posledná vec. Svoj majetok môžete nechať na spoločnom území SNT maximálne na týždeň. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť pokutu 3 až 5 tisíc rubľov. Rovnakú sumu bude stáť umývanie auta alebo jeho oprava na spoločnom pozemku.
Vopred varovaný znamená zachránený
Aby nasledujúca letná sezóna „nezožrala“ celý rozpočet záhradkárov pokutami, Štátna služba technického dozoru sľubuje, že vinníkov z porušovania noriem krajinnej úpravy prvýkrát potrestá varovaním. A za nedodržanie môžu dostať len pokutu. "Ale vážne skontrolujeme implementáciu našich pokynov," varuje Tatyana Vitusheva. Inšpektori, samozrejme, pravdepodobne už druhýkrát neprichytia letného obyvateľa, ako prelomí závoru alebo opraví auto uprostred ulice na rovnakom mieste. Ich pozornosti ale neuniknú haldy odpadu, neskolaudované úle a diery v plotoch. Okrem toho dozorná agentúra zamestnáva drony s kamerami, zábery z ktorých sú tiež zákonným dôvodom na pokuty.
Nie je tam žiadna pokuta, ale majú právo sa odpojiť
Podľa článku 1, čl. 4 a § 8 zákona
spoločný majetok - majetok (vrátane pozemkov) určený na zabezpečenie na území záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo rekreačného združenia potreby členov takéhoto neziskového združenia na prechod, cestovanie, vodovod a kanalizáciu, elektrinu , zásobovanie plynom, zásobovanie teplom, bezpečnosť, rekreácia a iné potreby (cesty, vodárne, spoločné brány a ploty, kotolne, detské a športoviská, zberne odpadu, protipožiarne stavby a pod.).
V záhradkárskom, záhradkárskom alebo dačom neziskovom partnerstve je spoločný majetok nadobudnutý alebo vytvorený takýmto partnerstvom na úkor účelových vkladov spoločným majetkom jeho členov. Majetok na všeobecné použitie nadobudnutý alebo vytvorený na náklady osobitného fondu vytvoreného rozhodnutím valného zhromaždenia záhradkárskej, záhradkárskej alebo dačej neziskovej organizácie je majetkom takejto spoločnosti ako právnickej osoby.
To znamená, že verejný majetok SNT vrátane infraštruktúrnych zariadení je majetkom SNT.
Občania majú právo vykonávať záhradkárčenie, záhradkárčenie alebo daču na individuálnom základe.
Občania, ktorí sa venujú záhradkárčeniu, zeleninárstvu alebo dačingu jednotlivo na území záhradkárskeho, zeleninárskeho alebo dačového neziskového združenia, majú právo využívať infraštruktúrne zariadenia a iný spoločný majetok záhradkárskeho, zeleninárskeho alebo dačového neziskového združenia na poplatok podľa dohôd uzatvorených s takýmto združením v písomnej forme spôsobom určeným valným zhromaždením členov záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dacha neziskového združenia.
V prípade nezaplatenia poplatkov ustanovených zmluvami o užívaní zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dacha neziskového združenia na základe rozhodnutia predstavenstva takéhoto združenia alebo valného zhromaždenia jeho združenia Členovia, občania, ktorí sa individuálne venujú záhradníctvu, záhradkárstvu alebo dačeniu, sú zbavení práva na používanie infraštruktúry zariadení a iného spoločného majetku záhradníckeho, záhradkárskeho alebo dacha neziskového združenia. Neplatenia za užívanie zariadení infraštruktúry a iného spoločného majetku záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia sa vymáhajú súdnou cestou.
Normy uvádzajú: SNT začína znakom. Pri vstupe do nej by mala byť umiestnená tabuľa s názvom partnerstva, aby vozidlá záchrannej služby ľahko našli správnu značku. Za absenciu označenia dostane SNT pokutu 40 000 rubľov. Absencia informačnej tabule so schémou partnerstva, tiesňových telefónnych čísel a mobilného čísla predsedu SND stojí rovnakú sumu.
Vstup na územie musí byť vybavený bránou alebo závorou. Neexistuje ani jedno, ani druhé? Partnerstvo bude musieť vyplatiť 50 000 rubľov a jeho predseda ako úradník 4 000. Letný obyvateľ pristihnutý v okamihu poškodenia bariéry alebo brány zaplatí 2 000 rubľov.
Rovnaké pokuty sa ukladajú za absenciu alebo poškodenie plotu okolo SNT, ktorý podľa noriem už nemôže presiahnuť 2 metre. Dôvodom na pokuty je aj 10 % nefunkčného pouličného osvetlenia. Za to je SNT pokutovaná 40 000 rubľov.
Cesty vo vnútri partnerstva musia byť spevnené, v horšom prípade z drveného kameňa. A toto je jedno z mála pravidiel zlepšovacích noriem, za porušenie ktorých nie je pokuta. Vo vnútri SNT robia záhradkári všetko na vlastné náklady a nie každé partnerstvo zvládne asfaltku.
Najväčšie pokuty sa udeľujú za najväčší problém každého dačo – za odpadky. Každý SNT je povinný uzavrieť s dodávateľom zmluvu o odvoze odpadu a vybaviť stanovište pre kontajnery na odpad. Ak na území partnerstva žijú letní obyvatelia, ktorí sa nepripojili k SNT, každý z nich je povinný uzavrieť takúto dohodu samostatne. Za porušenie týchto pravidiel je SNT pokutovaná 500 000 rubľov, predsedovi - 50 000 a osamelým letným obyvateľom - 5 000 rubľov.
Nechcete platiť za odstránenie a rozhodnete sa spáliť odpadky na vašej stránke? Aj toto stojí 5 tis.. Podľa nových noriem sa na pozemkoch môže spaľovať len lístie a tráva. Iné splodiny horenia otravujú životy vašich susedov.
Mimochodom, o susedoch: teraz s nimi budete musieť koordinovať prítomnosť svojich menších bratov. Konkrétne včely a ošípané. Ošípané umiestnené bez súhlasu úľovej rady alebo zavedené bez súhlasu úľa sú ohodnotené pokutou 3-5 tisíc rubľov. Pri budovaní toalety na vašom pozemku by sa mali brať do úvahy aj susedské záujmy. Od nej musí byť k susednému domu aspoň 12 metrov. Záchod nemôžete umiestniť bližšie ako 8 metrov k studni. Pokuty za to nehrozia, no ak sa sused domnieva, že mu vaša kúpeľňa bráni v správnom rozjímaní o prírode, môže byť na súde zbúraná ako objekt, ktorý porušuje terénne úpravy.
A ešte posledná vec. Svoj majetok môžete nechať na spoločnom území SNT maximálne na týždeň. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť pokutu 3 až 5 tisíc rubľov. Rovnakú sumu bude stáť umývanie auta alebo jeho oprava na spoločnom pozemku.
Aby nasledujúca letná sezóna „nezožrala“ celý rozpočet záhradkárov pokutami, Štátna služba technického dozoru sľubuje, že vinníkov z porušovania noriem krajinnej úpravy prvýkrát potrestá varovaním. A za nedodržanie môžu dostať len pokutu. "Ale vážne skontrolujeme implementáciu našich pokynov," varuje Tatyana Vitusheva.
Inšpektori, samozrejme, pravdepodobne už druhýkrát neprichytia letného obyvateľa, ako prelomí závoru alebo opraví auto uprostred ulice na rovnakom mieste. Ich pozornosti ale neuniknú haldy odpadu, neskolaudované úle a diery v plotoch. Okrem toho dozorná agentúra zamestnáva drony s kamerami, zábery z ktorých sú tiež zákonným dôvodom na pokuty.
Gosadmtekhnadzor poslal súdu žiadosti o obmedzenie cestovania za hranice pre 6 obyvateľov moskovského regiónu. Pokuty za porušenie krajského zákona o polepšovni neplatili. „Aby sa občania dostali medzi tých, ktorí majú zakázané cestovať do zahraničia, musia zaplatiť pokutu 10-tisíc rubľov,“ povedala Vitusheva a dodala, že jej rezort v súčasnosti pripravuje niekoľko ďalších podobných žiadostí na súdy.
