TÉMA: Projekt organizácie a rozvoja DNP

otázka: Kto bude objednávateľom projekčných prác a či je potrebné následne schváliť hotový projekt projektu pre dačské neziskové partnerstvo, ak je tento DNP súkromný a nachádza sa na súkromnom pozemku. Všetky prevody pozemkov máme ukončené, DNP je zapísaná ako právnická osoba.

odpoveď: Predovšetkým je potrebné poznamenať, že federálny zákon z 15. apríla 1998 č. 66-FZ „O záhradníckych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ stanovuje vytvorenie chaty, záhradky alebo zeleninovej záhrady ziskového združenia na pozemkoch vo vlastníctve štátu alebo obce, a neplatí v prípadoch vytvorenia takéhoto neziskového združenia na pozemkoch, ktoré sú v súkromnom vlastníctve občana alebo právnickej osoby. Tento model však nie je v rozpore so súčasnou legislatívou. Z obsahu § 14 ods. 4 vyššie uvedeného zákona vyplýva, že členom neziskovej spoločnosti sa poskytujú pozemky ako ich vlastné (teda v našej situácii ostávajú vo vlastníctve zakladateľov spoločnosti), a samotnému partnerstvu sú poskytnuté pozemky súvisiace so spoločným majetkom.

Podľa tohto spolkového zákona má dacha neziskové partnerstvo ako právnická osoba právo začať s výstavbou pozemku, ktorý mu bol pridelený (výstavba prístupových ciest, plotov, vykonávanie rekultivácií a iných prác) po vydaní dokladov potvrdzujúcich právo takéhoto združenia k pozemku. Členovia DNP majú zároveň právo začať užívať dacha po realizácii projektu organizácie a rozvoja územia takéhoto združenia a schválení distribúcie dacha valným zhromaždením jeho členov. pozemkov medzi členmi takéhoto združenia.

V súlade s odsekom 3 čl. 32 spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradníckych a dačských neziskových združeniach občanov“ je projekt organizácie a rozvoja územia dačského neziskového združenia (v našom prípade DNP) vypracovaný na základe o petícii jej predstavenstva. K tejto prihláške sú pripojené nasledovné:

• doklady osvedčujúce právo takéhoto združenia na pozemky;
• podklady topografického prieskumu a v prípade potreby podklady geotechnického prieskumu;
• architektonická a plánovacia úloha;
• technické podmienky inžinierskeho zabezpečenia pre územie takéhoto združenia.

Projekt organizácie a rozvoja územia DNP je koordinovaný s DNP, ktorý si tento projekt objednal, a schvaľuje ho do dvoch týždňov orgán samosprávy, na území ktorého je pozemok pridelený.

Dokumenty potrebné na koordináciu a schválenie projektovej dokumentácie sú:

• projekt organizácie a rozvoja územia záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia s vysvetlivkou;
• finančné odhady;
• grafické podklady v mierke 1:1000, resp. schéma inžinierskych sietí.

Kópie projektu organizácie a rozvoja územia DNP so všetkými textovými a grafickými podkladmi sa odovzdávajú DNP a príslušnému orgánu VÚC.

teda Predstavenstvo DPP žiada DPP, aby pripravil projekt organizácie a rozvoja územia DPP. Samotnú prípravu je možné zveriť tretím osobám, následne je tento projekt odsúhlasený s DNP (s jeho účastníkmi) a zaslaný na schválenie orgánu samosprávy, na území ktorého je pozemok pridelený spolu s finančnými odhadmi a grafickými podkladmi. Projekt je schválený do dvoch týždňov.

Právnička PRESIDENT CONSULT LLC E. Osipova

Neexistuje žiadny územný plán, existuje len rozhodnutie o prídele. 55 parciel, 3 hektáre. Je potrebné dohodnúť susedné hranice. Všetko záhradníctvo chceme dať do katastra. Nie celá záhradkárska plocha je zahrnutá do generelu osady.

Jednotlivé parcely sú druhom katastrálneho diela vytvoreného delením pri zachovaní upravených hraníc pôvodného pozemku. S nasledujúcimi dokumentmi, ktoré máte v ruke, vznikajú jednotlivé parcely vytvorením podmieneného katastrálneho čísla z toho vášho. Zároveň to katastrálne číslo, ktoré máte, nie je uvedené v jeho hraniciach, robí sa z neho niečo ako entita, t.j. vyniká. Toto sa nazýva rozdelenie pozemku so zachovaním v rámci zmenených hraníc.

Delí sa na základe schváleného projektu geodézie. Teraz sa tomu hovorí dokument alebo po starom hlavný plán. Evidencia jednotlivých pozemkov nie je problém. Pre každý pozemok je vypracovaný územný plán v súlade so Schváleným projektom územného prieskumu územia. Verejné pozemky sa tvoria aj ako samostatné pozemky na základe tiež schváleného geodézneho projektu.

Náklady budú rádovo 150 tisíc rubľov. náklady na projekt.

Mali by sme sa dohodnúť na hraniciach?

Treba sa dohodnúť na hraniciach, kedy sa začnú práce na katastri a už prebieha zápis.

Na schválenie a vypracovanie projektu geodézie pre územie DNP nie je potrebná koordinácia s priľahlými užívateľmi pozemkov. Súhlas užívateľov priľahlých pozemkov Pristupujete, keď je schválený projekt zememeračstva a je potrebné sformulovať plán hraníc jednotlivých pozemkov verejného pozemku, potom sú potrebné kolaudačné úkony, umiestnenie hraníc pozemku, toto je neoddeliteľnou súčasťou časť hraničného plánu.

Nevyžaduje si každé záhradníctvo schválenie?

Ak sa pozrieme v súlade so 66. nariadením o záhradkárskych neziskových partnerstvách, tak ste nakrúcali, zabezpečovali nakrúcanie, projektant navrhol projekt územia DNP, projekt geodézie a územia. Skladá sa z textovej časti a grafickej časti podľa objednávky. Toto všetko sme vypracovali a spolu s listom s vašimi zákonnými dokumentmi a titulnými dokumentmi posielame na schválenie na oddelenie architektúry. Architektúra ho posudzuje, pripomienkuje a upravuje, opravujeme a opätovne predkladáme na schválenie.

Bezplatné právne poradenstvo:

Potom, keď sa vykonajú úpravy, sa údaje podľa toho skontrolujú. Neviem, ako to závisí od vidieckeho sídla, niekto má verejné vypočutia, niekto nie, t.j. Tam prebieha zasadnutie komisie, že zvažujú tento projekt na prieskum územia DNP a dajú vám výpis z rokovania komisie, že schvaľujú projekt na prieskum územia DNP alebo SNT. Potom, keď dostaneme výpis, čakáme tam 30 dní a okresná správa musí vydať uznesenie, že tento projekt geodézie schvaľuje. Na základe tohto uznesenia už potom môžete začať vykonávať katastrálne práce na jednotlivých pozemkoch a vlastne si vyžiadať druhý doklad, ktorý potrebujete získať na uzavretie nájomnej zmluvy s obcou na verejné pozemky, príjazdové cesty, priechody.

Čo to znamená, ak nám administratíva napíše, že vraj spadáme do pásma hygienickej ochrany červenej zóny, no chýbajú doklady?

Keď takto správa píše, znamená to, že majetok štátu nie je ohraničený, t.j. hranice nie sú ustanovené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy. Formálne napísali takýto list, pretože nevedia určiť kategóriu pozemku z dôvodu, že váš pôvodný pozemok nemá určené hranice, t.j. jeho

poloha nie je určená v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a potrebujete geodéziu, zhruba povedané, štvorec je potrebné zadať v súradniciach.

Keď napíšu, že pozemky nie sú ohraničené, znamená to, že hranice nie sú určené súradnicovo, pretože máte len rozhodnutie o poskytnutí a pridelení pozemku, hranice nie sú vymedzené. Ak im poskytnete katastrálny pas na váš pôvodný pozemok v súradniciach, tak to dopadne

Bezplatné právne poradenstvo:

poloha pozemku je určená podľa požiadaviek a tu už nemajú možnosti, len čo pozemok pridajú k určitej kategórii pozemku.

Čo ak im poskytnem natáčanie?

Prieskum je prieskum a informovanie KGN v katastrálnej komore so zadaním súradníc sa vykonáva len na základe plánu hraníc. V našej krajine sa v súlade s legislatívou podľa federálneho zákona 221 o zadávaní informácií o súradniciach otočných bodov vykonáva iba na základe jedného dokumentu - ide o hraničný plán vypracovaný v elektronickej podobe, ktorý sa predkladá na katastrálneho úradu a ktorý vyhotovuje katastrálny inžinier.

Ukazuje sa, že potrebujete objasniť hranice pôvodného pozemku, vytvoriť plán hraníc, určiť hranice svojho pôvodného pozemku, zhruba povedané štvorec, zadať súradnice bodov obratu hraníc. V skutočnosti sa to dá urobiť súbežne s predložením podkladov na schválenie projektu zamerania územia.

Čo potrebujete ako prvé? Urobiť hraničný plán?

Bezplatné právne poradenstvo:

Najprv musíte objasniť hranice pôvodnej lokality, potom opraviť všetky charakteristiky na základe titulných dokumentov a pripraviť projekt geodézie.

Pre zväčšenie kliknite na recenziu

• - Plán prieskumu pôdy
• - Odstránenie hraníc
• - Katastrálny pas
• - Práca geodetov
• - Miestopisné diela

Saint Petersburg

LLC "GSS"

Adresa:

Leninsky pr. 153A, kancelária 209, 2. poschodie, obchodné centrum "Settle Center"

Bezplatné právne poradenstvo:

Telefón:

Pracovný čas:

V pracovných dňoch od 9:00 hod

V sobotu a nedeľu od 11:00

Email:

Moskva

LLC "GSS"

Geodetické práce, odstraňovanie hraníc, geodézia

Adresa:

Varshavskoe shosse, 33, kancelária 13, 11. poschodie, obchodné centrum Viart

Bezplatné právne poradenstvo:

Aké dokumenty sú potrebné na zameranie pozemku v SNT: vzorový projekt územného plánovania

Vďaka geodézii je možné vytýčiť hranice a formalizovať ich.

Procesy upravuje viacero zákonov. Hlavným je 78-FZ, prijatý 18. júna 2001 „O hospodárení na pôde“.

Vytýčenie je podľa nej možné odborníkmi z geodetických služieb, ako aj Úradom technickej inventarizácie (ďalej len ZINZ).

Podklady pre geodetické práce v SNT

Aké dokumenty sú potrebné na prieskum záhradného pozemku? Je potrebné predložiť tieto dokumenty:

• pas majiteľa;
• ak ide o organizáciu, sú potrebné zakladajúce dokumenty vlastníka;
• dokumenty o práve na používanie stránky;
• iná dokumentácia (katastrálny list, osvedčenie technicko-informačnej kancelárie o absencii stavieb).

Dokumentácia prijatá vlastníkom lokality po ukončení procedúry

V procese práce sa vytvárajú dokumenty, ktoré sa po dokončení vydávajú majiteľovi na registráciu u vládnych agentúr.

Bezplatné právne poradenstvo:

Najprv sa porovnajú údaje o lokalite. Potom sa na mieste vykonajú práce:

1. kontrola a overenie bodov hraničnej siete;
2. stanovenie potrebných bodov na súradnicovom systéme katastra;
3. prieskum hraníc pozemkov;
4. kontrola stavu zememeračských značiek.

Na schválenie hraníc sú upozornení všetci vlastníci priľahlých pozemkov. Pre ich kontaktovanie si katastrálny inžinier kontaktné údaje zistí u vlastníka skúmanej lokality alebo z registra.

Koná sa valné zhromaždenie všetkých vlastníkov a spisuje sa zápisnica.

V prípadoch, keď nie je možné nájsť susedov, oznámenie ide cez miestne noviny, rozhlas a televíziu.

Na samom konci je vypracovaný plán hraníc. Obsahuje:

Bezplatné právne poradenstvo:

• informácie o hraniciach a oblasti študijnej oblasti, ako aj susedných oblastiach;
• metodika určovania hraníc a plochy;
• o zriadení vecného bremena;
• akt geodézie;
• údaje o zmenách hraníc a plochy;
• o dobe meračských prác.

Projekt geodézie: ako sa zostavuje?

Návrh sa pripravuje v súlade so štyridsiatym tretím článkom Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie, uverejneného 29. decembra 2004. Obsahuje dokumenty obsahujúce informácie o rozložení lokalít a umiestnení hraníc.

Tieto dokumenty uvádzajú:

• oblasti oblastí, ktoré sa formujú a menia;
• druh povoleného využitia týchto plôch v súlade s plánovacím projektom;
• informácie o priestoroch, ktoré budú patriť do verejných priestorov.

Projekt rozloženia: ukážka

Na získanie stavebného povolenia slúži projekt územného plánovania a rozvoja územia SND.

Tento dokument sa vyhotovuje súčasne s projektom geodézie.

Zahŕňa oblasti umiestnenia existujúcich objektov, parametre týchto objektov, typy stavieb povolených na mieste, ako aj výkres, na základe ktorého sa tvoria urbanistické plány.

Bezplatné právne poradenstvo:

Rozdiel medzi plánovacím projektom a hlavným plánom je v tom, že projekt je podrobnejší ako plán. A tiež v územnom pláne nie je posúdenie možnosti výstavby.

Zákon o zememeračstve

Úkonom geodézie je úkon odsúhlasenia územného plánu. Pri vypracovávaní tohto dokumentu sa katastrálny inžinier riadi článkami 39 a 44 221 federálneho zákona „Nariadenia o štátnom katastri“.

Po vyhotovení všetkých potrebných dokumentov sa uskutoční zhromaždenie všetkých vlastníkov priľahlých pozemkov k podpisu aktu.

V prípadoch, keď je namiesto vlastníka prítomný jeho zákonný zástupca, zostávajú doklady rovnaké.

Bezplatné právne poradenstvo:

Je možné získať katastrálny pas bez absolvovania konania?

Katastrálny pas obsahuje údaje o číslach parciel, ktoré v súčasnosti existujú alebo existovali predtým, kategóriu pozemku, výmeru, dátum zápisu, katastrálneho inžiniera, ktorý vymedzovanie vykonal, údaje o hraniciach pozemku.

V súlade s 221-FZ nie je možné získať katastrálny pas pre záhradný pozemok bez geodézie.

Vymedzenie je potrebné pre tých vlastníkov, ktorí majú v úmysle vykonávať transakcie s územím.

Nezabudnite, že v prípade sporu bude mať právo vlastník, ktorý tento postup vykonal skôr.

(Saint Petersburg)

Vidíte nepresnosti, neúplné alebo nesprávne informácie? Viete, ako vylepšiť článok?

Bezplatné právne poradenstvo:

Chceli by ste navrhnúť fotografie k danej téme na zverejnenie?

Pomôžte nám vylepšiť stránku! Zanechajte odkaz a svoje kontakty v komentároch – my sa vám ozveme a spoločne publikáciu vylepšíme!

Musím doložiť dohodu podpísanú susedmi, ak si nechajú urobiť prieskum pozemku? (TSN)

Ahoj Oksana! Podľa článku 40 musia schvaľovací akt podpísať všetky zainteresované strany. Aby sa predišlo akýmkoľvek problémom v budúcnosti, je lepšie, aby to podpísali všetci susedia, inak sa budú musieť neskoršie kontroverzné otázky riešiť na súde.

Podľa zákona musí byť úkon geodézie dohodnutý so susednými občanmi. Existuje však výnimka, ak na listine nie je podpis a susedia sa nedostavili na prieskum lokality, potom sa listina považuje vo váš prospech.

Bezplatné právne poradenstvo:

Aké dokumenty sú potrebné na geodéziu v SNT? Existuje len členská knižka

Nepotrebuješ toľko dokladov, samozrejme pas a ak ide o organizáciu, tak budeš potrebovať doklady pre vlastníka, okrem toho určite potrebuješ doklad o užívacom práve k pozemku, teda potvrdenie tvojho práva k pozemku, ako aj katastrálny list a potvrdenie o neprítomnosti stavieb na pozemku, to je všetko.

• Alexander - Ako preskúmať záhradný pozemok a kde začať? 3
• Andrey - Riešenie problému: čo robiť, ak sa geodézia vykonala nesprávne a ako opraviť chybu? 5
• Anton - Čo robiť, ak sa počas geodézie plocha zväčšila/zmenšila: dôvody a nápravné opatrenia 4
• Olesya Kuznetsova - Postup koordinácie hraníc pri prieskume pozemku: ako to urobiť bez súhlasu susedov? 2
• Anna - Ako sa zriaďuje a vyberá pomerný poplatok za vecné bremeno na pozemku: čo by mal vedieť vlastník? 3
• Alexander - Rozptýliť pochybnosti: je potrebné vykonať prieskum pozemku v záhradníctve, prečo je to potrebné, ak máte katastrálny pas? 27
• Alexander - Má matka právo bývať v mieste registrácie dieťaťa? Je možné vysťahovať matku maloletého po rozvode, ak je zapísaný u otca? 9
• Anna - Ako prepustiť osobu z obecného alebo privatizovaného bytu bez jeho súhlasu prostredníctvom súdu? Aké dokumenty sú potrebné a koľko stojí súdom nariadený výpis? Súdna prax v tejto veci 16
• Irina - Pravidlá pre určenie hraníc miestnej oblasti alebo koľko metrov od súkromného domu je možné určiť hranicu pozemku? 2
• Olga - Predaj bytu so splátkami medzi jednotlivcami: príprava vzorových dokumentov, vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy a registrácia transakcie 10

Moskva Petrohrad Ostatné regióny:

Bezplatné právne poradenstvo:

Projekt prieskumu územia záhradníckeho partnerstva

Je potrebné byť členom ktorejkoľvek SRO na vypracovanie projektu zamerania územia záhradkárskeho neziskového združenia?

Odpovede právnikov (1)

Dobrý deň, Konstantin, podľa zákona o územnom plánovaní,

Článok 43. Projekty územného prieskumu územia

1. Príprava projektov geodézie sa vykonáva vo vzťahu k zastavaným a predmetným rozvojovým územiam nachádzajúcim sa v hraniciach prvkov plánovacej štruktúry.

Bezplatné právne poradenstvo:

2. Za účelom stanovenia sa vypracováva projekt územného prieskumu

umiestnenie hraníc vznikajúcich a zmenených pozemkov.

3. Príprava projektov geodézie sa vykonáva v rámci

územnoplánovacích projektov alebo vo forme samostatného dokumentu.

4. Pri vypracovaní projektu zememeračstva určenie miesta

Bezplatné právne poradenstvo:

hranice vytvorených a zmenených pozemkov sa vykonávajú v súlade s nariadeniami územného plánovania a normami na prideľovanie pozemkov pre konkrétne druhy činností, ktoré sú ustanovené v súlade s federálnymi zákonmi a technickými predpismi.

Projekt geodézie vykonáva katastrálny inžinier, ktorý musí mať licenciu

Hľadáte odpoveď?

Jednoduchšie je opýtať sa právnika!

Opýtajte sa našich právnikov – je to oveľa rýchlejšie ako hľadanie riešenia.

Bezplatné právne poradenstvo:

Projekt územného prieskumu - vzorka a náklady

Spomedzi všetkých územnoplánovacích dokumentácií sa za najdôležitejšie považujú zákony týkajúce sa pozemkov. Pred postavením akejkoľvek konštrukcie na určitom mieste je potrebné vykonať postup na označenie územia.

Toto podujatie zahŕňa:

• určenie hraníc pozemku;
• stanovenie reliéfnych prvkov tejto oblasti;
• účtovanie všetkých budov, ktoré sa už na danom území nachádzajú;
• právne potvrdenie všetkých vyššie uvedených bodov.

O tom, čo je projekt, jeho náklady a legislatívny rámec, si prečítajte v predloženom článku.

Projekt prieskumu územia

Od 1. marca 2016 si každý, kto vlastní pozemkovú nehnuteľnosť, musí vypracovať územný plán podľa platnej legislatívy. Vypracovanie tejto dokumentácie je v kompetencii špeciálnych inžinierskych a katastrálnych organizácií. Iniciátormi konania môžu byť obecné úrady, právnické organizácie, záhradkárske družstvá, ale aj fyzické osoby.

Samotné podujatie prebieha v troch etapách:

• 1- O vykonaní prác a vypracovaní územného plánu obce sa vydáva uznesenie obce podpísané prednostom miestnej správy. Toto rozhodnutie musí byť zverejnené.
• 2- Vypracováva sa výkres - vykonávateľmi sú katastrálni inžinieri zo špecializovaných firiem.
• 3- Plán je dohodnutý s manažérom. Bezpodmienečne výkres skontroluje a schvaľuje správa, ktorá overuje súlad tohto zákona s technickými normami, územným plánovaním a legislatívnym postupom využívania území a stavieb.

Projekt na prieskum územia záhradkárskeho partnerstva - ukážka

Projekt na vykonanie geodézie oblasti záhradníckeho partnerstva sa vykonáva na základe tejto dokumentácie:

Bezplatné právne poradenstvo:

• vyhlásenie subjektu, ktorý sa uchádza o podujatie;
• jeho osobným dokladom je pas občana Ruskej federácie;
• osvedčenie potvrdzujúce práva k tomuto pozemku;
• technické osvedčenia a úkony od ZINZ a Katastrálnej komory.

Vzor tohto dokumentu si môžete bezplatne stiahnuť kliknutím na tento odkaz:

Územia lineárneho zariadenia - vzorový projekt

Pri navrhovaní plánu a určovaní hraníc lineárneho objektu sa riadia týmito legislatívnymi aktmi:

• Kódex územného plánovania Ruska - čl. 42, 43, 45, 46;
• Nariadenie vlády Ruskej federácie č.77 zo dňa 15.02.2011
• SNiP3 o pravidlách vytvárania preskúmania a schvaľovania aktov územného plánovania;
• Pokyny RDS o normách pre navrhovanie červených čiar v mestách a regiónoch Ruskej federácie.
• Nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 388 zo dňa 3.08. 2011

Vzorový projekt na prieskum územia lineárneho zariadenia si môžete stiahnuť z odkazu:

Vysvetľujúca poznámka k projektu

K hlavnému dokumentu je spravidla pripojená vysvetľujúca poznámka, ktorá odhaľuje určité ustanovenia na ochranu území pred mimoriadnymi udalosťami, zabezpečenie ich požiarnej bezpečnosti, ako aj špecifiká vykonávania operácií civilnej obrany.

Tento zákon obsahuje presnú charakteristiku plánovaného diela, obsahuje informácie o systémoch inžiniersko-technického zabezpečenia obyvateľstva, druhoch dopravy a verejných službách.

Bezplatné právne poradenstvo:

Vzor vysvetlivky k projektu územného prieskumu si môžete bezplatne stiahnuť pomocou odkazu:

Kódex územného plánovania a projekt územného prieskumu územia

V územnom plánovaní sú základné normy pre vykonávanie zememeračských činností definované v § 43. Hovorí sa najmä o tom, ako sa projekt pripravuje - musia sa zohľadniť hranice pozemku, jeho štruktúra, účel a ďalšie faktory. do úvahy.

V odseku 5 čl. 43 zákona o územnom plánovaní podrobne stanovuje, čo zahŕňajú dizajnové výkresy a čo je na nich zobrazené - hranice lokality, jej oblasť, ako aj konvenčné čísla, zóny atď.

Celý kódex územného plánovania si môžete bezplatne stiahnuť a oboznámiť sa s jeho ustanoveniami na nasledujúcom odkaze:

Náklady na projekt prieskumu územia

Neexistuje žiadna pevná cena za vypracovanie plánu, ale jej výpočet závisí od nasledujúcich faktorov:

Bezplatné právne poradenstvo:

• o veľkosti geodetických a inžinierskych prác;
• veľkosť plochy pozemku;
• úroveň obtiažnosti dizajnu;
• počet a oblasť štruktúr, ktoré sa už nachádzajú na mieste;
• na účel prídelu a na mnohé ďalšie zložky.

Odhadované náklady na tento postup sa určujú v rubľoch alebo viac. Tieto náklady znáša objednávateľ prieskumu, ktorým je spravidla samospráva, ale ak nie sú dostupné ekonomické prostriedky, môže to byť organizácia alebo fyzická osoba.

Pošlite nám správu Zrušiť odpoveď

pre akékoľvek otázky

• 96% úspešných prípadov
• Profesionálni právnici
• Úplne zadarmo

Správa Ziminského okresu

Obecný subjekt "mesto Sajansk"

Mestská inštitúcia „Školenia a

zabezpečenie urbanistických činností

komunálna formácia "mesto Sajansk"

Projekt geodézie územia záhradníckeho neziskového partnerstva "Berezovy"

obec Kimiltei

Ziminský okres, región Irkutsk

Zákazník: Predseda predstavenstva záhradníctva

neziskové partnerstvo "Berezovy" T.A. Osipova

Vedúci: I.V. Polyncev

Vyvinutý: A.V. Matveeva

Projekt prieskumu územia

Informácie o použitých materiáloch

Popis navrhovaných konštrukčných riešení

Zriadenie vecných bremien a vecných bremien

Územný prieskumný výkres M 1: 2000

Projekt prieskumu územia

Podklady na zdôvodnenie projektu geodézie

Výkres hraníc existujúcich pozemkov M 1: 2000

Výkres hraníc zón s osobitnými podmienkami využitia území M 1: 2000

Kópia výpisu z katastra na pozemku zo dňa 15.3.2017 č.3800/601/

Kópia výpisu zo zápisnice z valného zhromaždenia členov záhradníckeho neziskového združenia „SNT Berezovy“ zo dňa 11.6.2016. (odsek 3)

Kópia výpisu zo zápisnice z valného zhromaždenia členov záhradníckeho neziskového združenia „SNT Berezovy“ zo dňa 13.5.2017. (odsek 3)

Projekt pozemkových úprav pre územie záhradníckeho neziskového združenia Berezovy (ďalej len projekt územného prieskumu) bol vypracovaný na základe vyjadrenia predsedu predstavenstva SND Berezovy o rozdelení pozemku parc. a v súlade s rozhodnutím z 11. júna 2016 prijatým na valnom zhromaždení členov záhradkárskeho neziskového partnerstva Berezovy . "O inventári záhradníctva."

Vypracovanie územného plánu sa vykonáva vo vzťahu k pozemku s katastrálnym číslom 38:05:081201:4, celková výmera m2, s druhom povoleného využitia: kolektívne záhradníctvo a zeleninová záhrada, nachádzajúci sa na území mestskej formácie Kimiltei okresu Ziminsky v regióne Irkutsk, kategória pôdy: poľnohospodárska pôda (ďalej len pôvodný pozemok). Podľa Jednotného štátneho registra nehnuteľností neexistujú žiadne informácie o registrácii práv vo vzťahu k pôvodnému pozemku.

Príprava projektu prieskumu územia bola vykonaná pre:

Určenie polohy hraníc vzniknutých pozemkov, ktoré užívajú členovia Záhradníckeho neziskového združenia Berezovy v rámci hraníc pôvodného pozemku a príprava listín vlastníctva vo vzťahu k vzniknutým pozemkom;

Zriadenie (zmeny) červených čiar pre zastavané územie záhradníckeho neziskového partnerstva „Berezovy“.

Projekt územného prieskumu sa vyhotovuje bez plánovacieho projektu pre určené územie.

1. 2. Informácie o použitých materiáloch
   1. Kódex územného plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 190-FZ;
   2. Pravidlá využívania pôdy a rozvoja mestskej formácie Kimiltei okresu Ziminsky v Irkutskej oblasti, schválené rozhodnutím Dumy mestskej formácie Kimiltei zo dňa 28. mája 2014 č. 66 „O schválení pravidiel využívania pôdy a rozvoj mestskej formácie Kimiltei v okrese Ziminsky v regióne Irkutsk“;
   3. Pozemkový zákonník Ruskej federácie z 25. októbra 2001 N 136-FZ
   4. federálny zákon z 15. apríla 1998 N 66-FZ „O záhradkárstve, zeleninárstve a dačom neziskovom združení občanov“;
   5. Federálny zákon zo 6. októbra 2003 N 131-FZ „O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii“;
   6. Súbor pravidiel SP 53.13330.2011 „PLÁNOVANIE A VÝSTAVBA ÚZEMÍ ZÁHRADKÁRSKYCH (CHATY) OBČIANSKYCH ZDRUŽENÍ, BUDOV A ŠTRUKTÚR.“ Aktualizovaná verzia SNiP* (schválená vyhláškou Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie z 30. decembra 2010 č. 849).
   7. SP* Postup pri vypracovaní, schvaľovaní, schvaľovaní a skladaní projektovej a plánovacej dokumentácie na rozvoj území záhradkárskych (dacha) združení občanov (schválený Protokolom Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 19. augusta 1997 č. 23-11/3;

Na vypracovanie projektu prieskumu územia sa použili tieto počiatočné údaje:

1. Polohopisný prieskum v mierke 1:500, realizovaný elektronickým tachyometrom 3Ta5R2 č. GR geodetom oddelenia geodézie, geodézie a topografického monitoringu MU „Služba prípravy a podpory urbanistických činností mestského útvaru „mesto zo Sajanska“.
2. Výpis z katastra pozemku s katastrálnym číslom 38:05:081201:4 zo dňa 15.3.2017 č.3800\601\.

Výsledné pozemky v dôsledku rozdelenia pôvodného pozemku sa nachádzajú v hraniciach územnej zóny CX-3 „Zóna dacha, záhradkárstva, zeleninárstva a osobného vedľajšieho poľnohospodárstva“, o ktorej bola zapísaná informácia. Jednotný štátny register nehnuteľností na základe rozhodnutia Dumy obce Kimiltei z 28. mája 2014 č. 66 „O schválení pravidiel využívania pôdy a rozvoja mestskej formácie Kimiltei okresu Ziminsky v Irkutsku región.”

Rozmery a hranice pozemkov, ktoré vznikli v dôsledku rozdelenia pôvodného pozemku, sa stanovujú s prihliadnutím na skutočné využitie pozemkov členmi SND Berezovy.

Projekt územného prieskumu bol schválený členmi SND Berezovy v súlade s rozhodnutím zo dňa 13.5.2017, ktoré prijali na valnom zhromaždení členovia Záhradníckeho neziskového partnerstva Berezovy. "Po schválení projektu územného prieskumu, v súlade s ktorým sa uskutočňuje rozdelenie pozemkov medzi členov SND Berezovy."

V dôsledku prípravy projektu územného zamerania s prihliadnutím na použité materiály v dôsledku rozdelenia pôvodného pozemku vzniklo 96 pozemkov, a to:

88 pozemkov (konvenčné čísla na územnom plánovaní územného plánu od: ЗУ1 do: ЗУ96, s výnimkou: ЗУ5, : ЗУ9, : ЗУ45, : ЗУ48, : ЗУ49, : ЗУ49, : 1, typ ЗУ49, : ЗУ5 povolený typ ЗУ5 využitie - vidiecke domy (nie hlavné mesto), celková plocha – m2.

1 pozemok (konvenčné číslo na územnom pláne: ZU5) s plánovaným typom povoleného využitia - objekt cestnej siete (príjazdové cesty), o celkovej výmere m2, ktorý sa plánuje zaradiť. ako verejné priestranstvá alebo verejný majetok.

3 pozemky (konvenčné čísla na Územnom výkrese: ZU9 - hasičská nádrž, :ZU45 - stavba na uskladnenie hasiacej techniky (prenosné motorové čerpadlo), :ZU53 - hasičská nádrž) s plánovaným druhom povoleného využitia - inžiniersko-technické pomocné objekty: vodovod (protipožiarne nádrže) s celkovou plochou 1167 m2, ktoré sú plánované ako verejné priestranstvá alebo verejný majetok.

1 pozemok (konvenčné číslo na územnom pláne: ЗУ51) s plánovaným druhom povoleného využitia - komerčný objekt, o celkovej výmere 139 m2, ktorý sa plánuje zaradiť medzi verejné plochy resp. verejný majetok.

1 pozemok (konvenčné číslo na územnom pláne: ЗУ49) s plánovaným typom povoleného využitia (pomocný) - lokalita pre skládky odpadu, o celkovej výmere 96 m2, ktorá je plánovaná na byť klasifikované ako verejné priestranstvá alebo verejný majetok.

1 pozemok (konvenčné číslo na územnotechnickom výkrese: ЗУ48) s plánovaným druhom povoleného využitia - stavba na samostatnú zárobkovú činnosť (bez porušenia zásad dobrého susedstva), o celkovej výmere 115 m2. m., ktorý sa plánuje klasifikovať ako verejné priestranstvá alebo spoločné užívanie majetku.

1 pozemok (konvenčné číslo na územnom pláne: ЗУ97) s plánovaným druhom povoleného využitia - inžinierske a technické zabezpečenie: napájanie (trafostanica), s celkovou rozlohou 7 m2, ktorý sa plánuje klasifikovať ako verejné priestranstvá alebo verejný majetok .

Informácie o súradniciach charakteristických bodov hraníc vyššie uvedených pozemkov sú uvedené nižšie:

Katalóg súradníc jednotlivých pozemkov vytvorených pre vidiecke domy (nie kapitálové) v dôsledku rozdelenia pozemku s k.ú. 38:05:081201:4

1). Pozemok č. 170 (označenie na výkrese: ЗУ1), celková výmera = 1589 m2.

2). Pozemok č. 168 (označenie na výkrese: ЗУ2), celková plocha = 1536 m2.

3). Pozemok č. 166 (označenie na výkrese: ЗУ3), celková výmera = 1495 m2.

4). Pozemok č. 173 (označenie na výkrese: ZU4), celková výmera = 2476 m2.

5). Pozemok č. 47 (označenie na výkrese: ЗУ6), celková plocha = 939 m2.

6). Pozemok č. 45 (označenie na výkrese: ЗУ7), celková plocha = 1015 m2.

7). Pozemok č. 204 (označenie na výkrese: ЗУ8), celková výmera = 1357 m2.

8). Pozemok č. 150 (označenie na výkrese: ЗУ10), celková plocha = 1559 m2.

9). Pozemok č. 202 (označenie na výkrese: ЗУ11), celková plocha = 974 m2.

10). Pozemok č. 148 (označenie na výkrese: ЗУ12), celková výmera = 1465 m2.

jedenásť). Pozemok č. 200 (označenie na výkrese: ЗУ13), celková plocha = 1311 m2.

12). Pozemok č. 146 (označenie na výkrese: ЗУ14), celková plocha = 1530 m2.

13). Pozemok č. 196 (označenie na výkrese: ЗУ15), celková plocha = 995 m2.

14). Pozemok č. 144 (označenie na výkrese: ЗУ16), celková plocha = 1523 m2.

15). Pozemok č. 198 (označenie na výkrese: ЗУ17), celková výmera = 1052 m2.

16). Pozemok č. 194 (označenie na výkrese: ЗУ18), celková výmera = 1607 m2.

17). Pozemok č. 142 (označenie na výkrese: ЗУ19), celková výmera = 1442 m2.

18). Pozemok č. 192 (označenie na výkrese: ЗУ20), celková plocha = 1038 m2.

19). Pozemok č. 140 (označenie na výkrese: ЗУ21), celková plocha = 1525 m2.

20). Pozemok č. 190 (označenie na výkrese: ЗУ22), celková plocha = 546 m2.

21). Pozemok č. 138 (označenie na výkrese: ЗУ23), celková plocha = 1480 m2.

22). Pozemok č. 188 (označenie na výkrese: ЗУ24), celková výmera = 1218 m2.

23). Pozemok č. 136 (označenie na výkrese: ЗУ25), celková plocha = 1402 m2.

24). Pozemok č. 186 (označenie na výkrese: ЗУ26), celková plocha = 933 m2.

25). Pozemok č. 184 (označenie na výkrese: ЗУ27), celková výmera = 1224 m2.

26). Pozemok č. 134 (označenie na výkrese: ЗУ28), celková výmera = 1941 m2.

27). Pozemok č. 182 (označenie na výkrese: ZU29), celková výmera = 1238 m2.

28). Pozemok č. 132 (označenie na výkrese: ЗУ30), celková výmera = 1574 m2.

29). Pozemok č. 128 (označenie na výkrese: ЗУ31), celková výmera = 612 m2.

tridsať). Pozemok č. 130 (označenie na výkrese: ZU32), celková výmera = 689 m2.

31). Pozemok č. 180 (označenie na výkrese: ZU33), celková výmera = 915 m2.

32). Pozemok č. 126 (označenie na výkrese: ЗУ34), celková výmera = 1261 m2.

33). Pozemok č. 178 (označenie na výkrese: ZU35), celková výmera = 924 m2.

34). Pozemok č. 124 (označenie na výkrese: ZU36), celková výmera = 1059 m2.

35). Pozemok č. 122 (označenie na výkrese: ZU37), celková výmera = 796 m2.

36). Pozemok č. 120 (označenie na výkrese: ZU38), celková výmera = 1493 m2.

37). Pozemok č. 118 (označenie na výkrese: ZU39), celková výmera = 1480 m2.

38). Pozemok č. 116 (označenie na výkrese: ЗУ40), celková výmera = 1648 m2.

39). Pozemok č. 114 (označenie na výkrese: ЗУ41), celková výmera = 1488 m2.

40). Pozemok č. 112 (označenie na výkrese: ZU42), celková výmera = 1663 m2.

41). Pozemok č. 110 (označenie na výkrese: ЗУ43), celková plocha = 1622 m2.

42). Pozemok č. 108 (označenie na výkrese: ЗУ44), celková plocha = 1201 m2.

43). Pozemok č. 104 (označenie na výkrese: ZU46), celková výmera = 1223 m2.

44). Pozemok č. 119 (označenie na výkrese: ZU47), celková výmera = 1139 m2.

45). Pozemok č. 193 (označenie na výkrese: ЗУ50), celková plocha = 652 m2.

46). Pozemok č. 48 (označenie na výkrese: ЗУ52), celková plocha = 910 m2.

47). Pozemok č. 131 (označenie na výkrese: ЗУ54), celková výmera = 1331 m2.

48). Pozemok č. 50 (označenie na výkrese: ЗУ55), celková plocha = 1230 m2.

49). Pozemok č. 133 (označenie na výkrese: ZU56), celková výmera = 1313 m2.

50). Pozemok č. 52 (označenie na výkrese: ЗУ57), celková výmera = 1238 m2.

51). Pozemok č. 69 (označenie na výkrese: ЗУ58), celková plocha = 1215 m2.

52). Pozemok č. 58 (označenie na výkrese: ЗУ59), celková plocha = 1252 m2.

53). Pozemok č. 143 (označenie na výkrese: ЗУ60), celková výmera = 2441 m2.

54). Pozemok č. 60 (označenie na výkrese: ЗУ61), celková plocha = 1169 m2.

55). Pozemok č. 62 (označenie na výkrese: ЗУ62), celková výmera = 1195 m2.

56). Pozemok č. 145 (označenie na výkrese: ЗУ63), celková plocha = 1234 m2.

57). Pozemok č. 64 (označenie na výkrese: ЗУ64), celková výmera = 1134 m2.

58). Pozemok č. 147 (označenie na výkrese: ЗУ65), celková výmera = 1276 m2.

59). Pozemok č. 66 (označenie na výkrese: ЗУ66), celková plocha = 1206 m2.

60). Pozemok č. 149 (označenie na výkrese: ZU67), celková výmera = 1230 m2.

61). Pozemok č. 68 (označenie na výkrese: ЗУ68), celková výmera = 1219 m2.

62). Pozemok č. 151 (označenie na výkrese: ЗУ69), celková výmera = 1266 m2.

63). Pozemok č. 70 (označenie na výkrese: ЗУ70), celková plocha = 1283 m2.

64). Pozemok č. 153 (označenie na výkrese: ЗУ71), celková plocha = 1212 m2.

65). Pozemok č. 72 (označenie na výkrese: ЗУ72), celková plocha = 1212 m2.

66). Pozemok č. 155 (označenie na výkrese: ЗУ73), celková výmera = 1212 m2.

67). Pozemok č. 74 (označenie na výkrese: ЗУ74), celková výmera = 1178 m2.

68). Pozemok č. 157 (označenie na výkrese: ЗУ75), celková výmera = 1252 m2.

69). Pozemok č. 76 (označenie na výkrese: ЗУ76), celková výmera = 1047 m2.

70). Pozemok č. 159 (označenie na výkrese: ЗУ77), celková výmera = 1253 m2.

71). Pozemok č. 35 (označenie na výkrese: ЗУ78), celková plocha = 1205 m2.

72). Pozemok č. 31 (označenie na výkrese: ЗУ79), celková plocha = 2099 m2.

73). Pozemok č. 26 (označenie na výkrese: ЗУ80), celková plocha = 1113 m2.

74). Pozemok č. 25 (označenie na výkrese: ЗУ81), celková plocha = 1108 m2.

75). Pozemok č. 21 (označenie na výkrese: ЗУ82), celková plocha = 1164 m2.

76). Pozemok č. 17 (označenie na výkrese: ЗУ83), celková plocha = 1069 m2.

77). Pozemok č. 13 (označenie na výkrese: ЗУ84), celková plocha = 1139 m2.

78). Pozemok č. 12 (označenie na výkrese: ЗУ85), celková plocha = 1382 m2.

79). Pozemok č. 14 (označenie na výkrese: ЗУ86), celková plocha = 1364 m2.

80). Pozemok č. 18 (označenie na výkrese: ЗУ87), celková plocha = 1069 m2.

81). Pozemok č. 20 (označenie na výkrese: ЗУ88), celková plocha = 1287 m2.

82). Pozemok č. 85 (označenie na výkrese: ЗУ89), celková plocha = 1307 m2.

83). Pozemok č. 83 (označenie na výkrese: ЗУ90), celková plocha = 1096 m2.

84). Pozemok č. 81 (označenie na výkrese: ЗУ91), celková výmera = 1277 m2.

85). Pozemok č. 79 (označenie na výkrese: ЗУ92), celková plocha = 1215 m2.

86). Pozemok č. 77 (označenie na výkrese: ЗУ93), celková výmera = 1154 m2.

87). Pozemok č. 87 (označenie na výkrese: ЗУ94), celková výmera = 1214 m2.

88). Pozemok č. 89 (označenie na výkrese: ЗУ95), celková výmera = 1351 m2.

89). Pozemok č. 91 (označenie na výkrese: ЗУ96), celková výmera = 1351 m2.

Pozemky súvisiace s verejnými plochami (pozemky)

alebo spoločný majetok:

90). Pozemok (červené čiary) priechodov vrátane jazdných plôch

(označenie na výkrese: ЗУ5), celková plocha = m2.

91). Pozemok na umiestnenie protipožiarnej nádrže s objemom 25 m3

(označenie na výkrese: ЗУ9), celková plocha = 491 m2.

92). Pozemok na umiestnenie protipožiarnej nádrže s objemom 25 m3

(označenie na výkrese: ЗУ53), celková plocha = 527 m2.

93). Pozemok na umiestnenie prenosného motorového čerpadla na hasičské účely (označenie na výkrese: ZU45), celková plocha = 150 m2.

94). Pozemok na umiestnenie vrátnice s predstavenstvom partnerstva (označenie na výkrese: ЗУ48), celková plocha = 115 m2.

95). Pozemok na umiestnenie miesta na inštaláciu kontajnera na odpad (označenie na výkrese: ЗУ49), celková plocha = 150 m2.

96). Pozemok pre zmiešaný obchod

(označenie na výkrese: ЗУ51), celková plocha = 139 m2.

97). Pozemok na umiestnenie trafostanice (trafostanice)

označenie na výkrese: ЗУ97, celková plocha = 7 m2.

98). Stĺpy prenosového vedenia v rámci hraníc príjazdových ciest partnerstva:

Katalóg súradníc stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodu č. 1, dĺžka = 779 m.

Katalóg súradníc stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodu č. 2, dĺžka = 524 m.

Katalóg súradníc stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodu č. 3, dĺžka = 537 m.

Katalóg súradníc stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodu č. 4, dĺžka = 487 m.

Katalóg súradníc stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodu č. 5, dĺžka = 233 m.

Katalóg súradníc odsadených čiar z červených čiar za účelom určenia miesta prípustného umiestnenia budov a stavieb

Potreba zriadenia zóny s osobitnými podmienkami využívania územia - bezpečnostnej zóny zariadenia elektrizačnej sústavy - je daná umiestnením existujúceho elektrického vedenia 0,4 kV na vznikajúcom pozemku: ZU5.

Základom pre ustanovenie zóny s osobitnými podmienkami využívania územia - bezpečnostnej zóny zariadenia na prenos elektrického vedenia 0,4 kV - je nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 24.2.2009. 160 „O postupe pri zriaďovaní bezpečnostných zón zariadení elektrickej siete a osobitných podmienkach využívania pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach týchto zón“.

Podľa Dodatku k Pravidlám zriaďovania bezpečnostných zón zariadení elektrickej siete a osobitných podmienok využívania pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach týchto zón sa bezpečnostné zóny zriaďujú pozdĺž nadzemných elektrických vedení - vo forme časti povrch pozemku a vzdušného priestoru (vo výške zodpovedajúcej výške podpier nadzemného elektrického vedenia), ohraničený rovnobežnými vertikálnymi rovinami rozmiestnenými po oboch stranách elektrického vedenia od krajných vodičov v ich neodchýlenej polohe na vzdialenosť 2 metre s menovitou napäťovou triedou do 1 kV.

Pri vypracovaní projektu územného prieskumu neboli zriadené verejné vecné bremená, informácie o charakteristických bodoch hraníc pozemkov budov, stavieb, stavieb nachádzajúcich sa v hraniciach vytvorených pozemkov s typom povoleného využitia - vidiecke domy (nie kapitál) neboli stanovené, keďže neboli zahrnuté v zozname technických špecifikácií prác na vypracovanie dokumentácie pre zememeračské práce.

Pri vypracovaní projektu na zememeračské práce v súlade s Kódexom SP 53.13330.2011 „PLÁNOVANIE A ROZVOJ ÚZEMIA ZÁHRADNÍCKYCH (CHATY) OBČANSKÝCH ZDRUŽENÍ, BUDOV A STAVEB.“ Aktualizovaná verzia SNiP* (schválená nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie z 30. decembra 2010 č. 849) bola založená a premietnutá do zememeračského výkresu čiar odsadenia od červených čiar pasáží v r. aby sa určilo prípustné umiestnenie budov a stavieb. Katalóg súradníc ktorého je uvedený v časti 3. Popis navrhovaných riešení návrhu územného prieskumu na strane _____

Zároveň táto časť obsahuje katalógy súradníc pozemku pre umiestnenie trafostanice (trafostanice) a stĺpov elektrického vedenia v hraniciach priechodov SND Berezovy.

Pozemky vzniknuté rozdelením pôvodného pozemku nie sú zahrnuté v ustanovených hraniciach zóny s osobitnými podmienkami využitia území č. 4 (38.2.2020) objektu pôdneho hospodárstva 110 kV. nadzemné vedenie Novoziminskaya CHPP - rozvodňa Oka, odbočka na rozvodni poľnohospodárskeho komplexu Ziminsky, informácie o ktorých sú zahrnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností na základe nariadenia OJSC IESK o určení hraníc bezpečnostných zón zariadení elektrickej siete č. 216 zo dňa 10. júla 2012.

Pri vypracovaní projektu prieskumu územia pásiem hygienickej ochrany priemyselných podnikov neboli identifikované žiadne plochy v hraniciach vznikajúcich pozemkov.

Na územie SND "Berezovy" sú dva vstupy z prístupovej cesty, ktorá má prístup na verejnú diaľnicu "Zima - Sajansk".

Prístup na všetky záhradné pozemky a verejné zariadenia je zabezpečený.

Predložený projekt geodézie obsahuje podklady na zdôvodnenie projektu geodézie, a to:

1. Výkres hraníc existujúcich pozemkov v M 1: 2000.
2. Zakreslenie hraníc zón s osobitnými podmienkami na využitie území v M ​​1:2000.

Výkresy znázorňujúce umiestnenie existujúcich projektov investičnej výstavby sa neuvádzajú, pretože zadávacie podmienky pre vypracovanie dokumentácie pre projekt územného prieskumu neumožňujú stanovenie hraníc projektov investičnej výstavby nachádzajúcich sa na vznikajúcich pozemkoch.

Okrem toho v predloženom projekte geodézie nie sú žiadne výkresy zobrazujúce hranice osobitne chránených prírodných oblastí a hranice území lokalít kultúrneho dedičstva, pretože pozemky vytvorené v dôsledku rozdelenia pôvodného pozemku nie sú nachádzajúce sa v hraniciach takýchto zón.

V legislatíve existuje niečo ako organizácia území dacha alebo záhradkárskeho združenia nekomerčného typu pre ďalší rozvoj.

Územia združenia záhradníkov a letných obyvateľov

Organizácia SNT alebo dacha partnerstva nie je povolená v každej oblasti. Nepovolené vytvárať podobné komunity v pásmach hygienickej ochrany priemyselných komplexov a iných environmentálnych oblastiach označených osobitným prevádzkovým režimom.

Je mimoriadne dôležité oddeliť komunitné pozemky od železničných tratí a verejných komunikácií (prvá, druhá a tretia úroveň), šírka nie menej ako 50 metrov, cesty štvrtej kategórie nie menej ako 25 metrov, s prítomnosťou pásu lesa vo vnútri trasy od 10 metrov.

Priestor od hraníc komunity po pás lesa by mal byť nie menej ako 15 metrov.

Všetky združenia sú rozdelené do skupín podľa existujúcej klasifikácie a v závislosti od počtu pozemkov, ktoré sú v nej zahrnuté:

• malé – do 100 polí;
• stredné - 101-300 pozemkov;
• veľké – 301 alebo viac plôch.

Plánovanie území záhradných a chatových združení

Podľa klauzula 5.1 SNiP 30-02-97, Ploty musia byť inštalované pozdĺž hranice obce, okrem prípadov, keď je hranica vytvorená prirodzene, to znamená vo forme rieky, okraja alebo rokliny.

Výmena plotu je zakázaná priekopy a špeciálne vytvorené priekopy, zemné valy. Predpokladom je, že SNT musí byť napojená príjazdovým pruhom na verejnú komunikáciu. Okrem toho môže existovať viac ako jeden počet vstupov do komunity v závislosti od počtu pozemkov ( až 50- jeden vchod, viac ako 50- niektoré)

V rámci hraníc SNT sa musia nachádzať tieto objekty:

• budova na umiestnenie predstavenstva (vrátnica);
• maloobchodná predajňa zmiešaného typu;
• budovy na skladovanie hasiacich zariadení;
• miesta na zber pevného odpadu;
• parkovisko pri vstupe do obce.

Bez ohľadu na skupinu partnerstva musí existovať priestor na zber odpadu na každý pozemok nie menej ako 0,1 m2.. Čo sa týka šírky priechodov v obci, sú v červenej čiare nie menej ako 15 m pre ulice a od 9 m pre uličky. Minimálny možný polomer zakrivenia vozovky – 6 m, a šírka ulíc je 7 m, pasáže – 3,5 m.

Poskytovať v komunite požiarna bezpečnosť(ak nie je centralizované zásobovanie vodou), musia byť v rámci SNT vytvorené špeciálne nádrže a protipožiarne nádrže s objemom:

• do 300 pozemkov– najmenej 25 metrov kubických;
• viac ako 300 pozemkov– nie menej ako 60 metrov kubických.

Združenie musí mať aj prenosnú motorovú pumpu. Ak prídel do 1000, potom jedno čerpadlo a s počtom parciel viac ako 1000– dve ťahané jednotky. Musí existovať štruktúra na ukladanie mechanizmov.

Je zakázané organizovať skládky odpadov na námestiach a mimo obce. Všetok odpad sa likviduje v rámci územia a na skladovanie plastov, skla, kovu, špeciálnych slepých kontajnerov s výškou od 1,5 m potiahnuté tvrdým materiálom a umiestnené vo vnútri od 21 do 500 m od hranice pozemkov.

Pre povrchové odpadové vody musí byť v rámci obce inštalovaná drenáž vo forme priekop a priekop.

Zásobovanie vodou a kanalizácia pre záhradné a chatové združenia

Podľa zákona musí byť SNT vybavená zdrojom vody, ktorú možno použiť na pitie a ďalšie zásobovanie záhradkárov a letných obyvateľov.

Poskytovanie pitných zdrojov môže nastať napojením na centrálny vodovodný systém alebo z autonómnych zdrojov (studne, nádrže), za prísneho dodržiavania uvedených požiadaviek. Voda môže byť dodávaná do domov iba vtedy, ak existuje centrálny alebo miestny vodovodný systém. Tlak vodného prúdu by mal byť nie menej ako 0,1 MPa. Sanzone s priemerom od 60 do 100 metrov.

Potreba dodávky vody závisí od miery spotreby:

• pre vnútorné zásobovanie vodou - 125-160 l za deň;
• pre stĺpy, studne a studne - 30-50 l za deň.

Zavlažovanie sa vykonáva rýchlosťou 3-15 l na výsadbu zeleniny a 10-15 l za deň na záhradných stromoch.

Systém požiarnej ochrany je tiež povinný a pozostáva z napojenia komunikácií na protipožiarne nádrže a kontajnery. V rámci komunity musia byť vodárenské veže. Na hasenie požiaru môžete použiť aj prírodné nádrže a pramene, ak je k dispozícii príslušný súhlas.

Kanalizácia je inštalovaná cez miestne čistiarne a v súlade s prijatými normami. Je tu aj napojenie na centrálnu kanalizáciu.

Kedy nekanalizačné odvádzanie odpadových vôd Je povolená výstavba žúmp, latrín, inštalácia septikov.

Príklad organizácie rozvoja územia združenia záhrad a dachov

Vlastníkom pozemku sa stala Marina Ch v rámci dača partnerstva hneď od prvého dňa používania sa však vyskytlo niekoľko problémov. V prvom rade, aby sme sa dostali do komunity, bolo potrebné prebrodiť malý potok, pretože... nebolo inej cesty. Navyše, všetky ulice v partnerstve boli úzke a kamión by v prípade potreby neprešiel.

Žena požiadal o vyriešenie problému cestovať aspoň do lokalít zorganizovaním prístupovej cesty, čo však predseda odmietol s tým, že na to nie sú financie. Potom občania nezávisle vyzbierali finančné prostriedky a vydláždili cestu a potom sa obrátili na súd, aby vymáhali vynaloženú sumu od predsedu partnerstva, pretože nesplnil požiadavky. Súd to zamietol, pretože organizácia združenia sa vykonávala na základe plánu schváleného správou a takáto cesta tam nebola. V dôsledku toho obyvatelia leta podali žalobu na administratívu a vyhrali spor.

Záver

V dôsledku toho možno vyvodiť niekoľko záverov:

1. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych združení občanov vykonávané na základe osobitného projektu alebo hlavného plánu.
2. Na námestí musia byť dodržané všetky normy pre umiestnenie budov a inžinierskych zariadení.
3. Každý pozemok je vybavený všetkými potrebnými druhmi výhod - vodovod, kanalizácia, odvoz odpadu.
4. V rámci partnerstva musia byť splnené požiadavky na hasenie požiaru.

Najpopulárnejšie otázky a odpovede na ne týkajúce sa organizácie rozvoja územia združenia záhrad a dachov

otázka: Dobrý deň, volám sa Igor. Vlastním pozemok v SNT a využívam ho ako záhradný pozemok. Vždy máme spory s vedením SNT o tom, ako nakladať s odpadkami.

Nemáme žiadne miesta ani kontajnery na vyhadzovanie a jediné, čo robí doska, je párkrát do roka zbiera odpadky autom, ktoré musíme pripraviť.

Tento prístup sa nám vôbec nepáči a musíme míňať čas a peniaze na likvidáciu. Povedzte mi, je možné nejako vyriešiť problém?

odpoveď: Dobrý deň, Igor. V skutočnosti nemusíte nič rozhodovať, ale mali by ste sa okamžite obrátiť na súd. Podľa SNiP 30-02-97, vedenie vášho partnerstva je povinné nielen zabezpečiť úložisko na základe 0,1 m kV. pre každú lokalitu, ale aj mimo územia inštalovať kontajner na ukladanie odpadu ako sklo, kov, plast.

Ak to váš manažér neurobí, musíte podať žalobu.

2. Organizácia, plánovanie a rozvoj územia záhradníckeho partnerstva

Územná a plánovacia organizácia

Pre kolektívne záhradníctvo sa vyčleňujú pozemky z pozemkov štátnej rezervy a štátneho lesného fondu, ktoré nie sú zalesnené alebo zaberané lesnými plantážami nízkej hodnoty, v rámci zelených a prímestských zón miest alebo iných sídiel, ako aj mimo nich. zóny alebo mimo hraníc sídiel, ktoré nemajú prímestské oblasti.a zelené plochy. Výnimočne možno poskytnúť čierne pásové a plytké pozemky, nevyhovujúce pozemky, ktoré nemožno využiť vo verejnej výrobe poľnohospodárskych podnikov.

Záhradnícke partnerstvo možno zorganizovať po rozhodnutí výkonného výboru okresnej (mestskej) rady ľudových poslancov, na území ktorej sa nachádza, o pridelení pozemku. Toto rozhodnutie musí byť prijaté do jedného mesiaca odo dňa prijatia žiadosti. Rozvoj územia sa realizuje na základe schválených rozvojových projektov. Jedna rodina má pridelený pozemok od 400 do 600 m2. Členovia partnerstva majú právo stavať vykurované záhradné domčeky s rozlohou do 50 m2 okrem terasy (verandy) a podkrovia, ako aj samostatne stojace alebo dvojdomové hospodárske budovy na chov hydiny a králikov, skladovanie zariadení a iné potreby. Na mieste môžu byť postavené aj skleníky a iné izolované pôdne štruktúry. Je povolené postaviť suterén pod domom alebo prístavbou. Predtým existujúce obmedzenia na usporiadanie záhradných pozemkov boli zrušené uznesením Ústredného výboru Komunistickej strany Bieloruska a Rady ministrov BSSR.

Odporúča sa alokovať na území partnerstva verejnej a ekonomickej zóny, umiestnením pri hlavnom vchode, kde môžete umiestniť tabuľu, obchod, sklady hnojív, plynových fliaš a stavebných materiálov, ihriská a športoviská, dom strážcu a ďalšie stavby.

Pri plánovaní by sa mala venovať osobitná pozornosť požiarnej bezpečnosti. Na tento účel sú pozdĺž hlavných priechodov inštalované požiarne stĺpy so sadou vybavenia (hasiace prístroje, vedrá, sudy s vodou, lopaty atď.) v pomere jedného stĺpika na 20 sekcií. V spoločnom priestore sa kopajú požiarne nádrže s obslužným polomerom do 150 m a zásobou vody v každej minimálne 50 - 60 m 3 . Využiť možno aj prírodné nádrže, ak sa nenachádzajú ďalej ako 200 m. K nim sú položené prístupové cesty a zhotovené zariadenia na odber vody. Je potrebné mať ručné a motorové čerpadlá so sadou hadíc s výkonom minimálne 5 l/s (pre 50 plôch - ručné čerpadlo, nad 50 - ručné a motorové čerpadlo). Protipožiarne vybavenie by malo byť uložené v špeciálnej miestnosti. Každý jednotlivý priestor by mal mať ručný hasiaci prístroj, sud s vodou, škatuľu s pieskom atď.

Dodávka vody pozemky sú usporiadané nasledujúcimi spôsobmi. Budujú sa centralizované systémy vrátane hlbokej studne, vodárenskej veže a hlavných potrubí. Voda je dodávaná do každého jednotlivého miesta pomocou nadzemných potrubí. Pri takomto systéme zásobovania vodou je na každom mieste pripojenie k vodovodnému kohútiku a sprche. Ak nie je centralizované zásobovanie vodou, budujú sa šachtové studne (jedna na 20 pozemkov) alebo samostatné studne. Mali by byť umiestnené nie bližšie ako 30 m od možných miest kontaminácie (toaleta, kompostovisko, filtračná studňa) a tiež o niečo vyššie v reliéfe. Umiestnenie studne závisí od hĺbky a výkonu podzemnej vody, ako aj od hygienického stavu lokality.

Dodávka elektrickej energie sa uskutočňuje privádzaním energie z vysokonapäťového vedenia do bežného znižovacieho transformátora. Z nej sú na každé miesto položené vedenia domáceho napätia (110 alebo 220 V). Osvetľovacie stožiare sú inštalované pozdĺž hlavných príjazdových a obchádzkových ciest.

Pozemok záhradkárskeho spoločenstva je ohradený plotom vysokým 1,5 - 2 m.

Ryža. 1. Plán rozvoja pre záhradnícke partnerstvo Lesnoye (okres Dzeržinskij)

Organizácia plánovania územia záhradníckeho partnerstva. Za základ sa berie zásada pravidelného plánovania. Celý areál je rozdelený do blokov križujúcimi sa ulicami a pasážami. V tomto prípade je potrebné zabezpečiť organizáciu vstupov do každej lokality; parkovacie miesta pre osobné vozidlá a odbočovacie plochy; organizovanie umiestnenia a plánovania záhradných pozemkov; umiestnenie športových plôch, detských ihrísk; krajinnej organizácie.

Zohľadnenie krajinných prvkov je v tomto prípade veľmi dôležité. Zoberme si napríklad záhradnícke partnerstvo Lesnoye v okrese Dzeržinskij (obr. 1). Nachádza sa na malebnom mieste medzi lesom, ďaleko od diaľnice a železničných tratí, má mierny terén a celý masív pretína potok. Územie je navrhnuté s geometrickými rovnými ulicami a vedľajšími pasážami bez zohľadnenia krajiny územia. Na obr. Obrázok 2 ukazuje možné usporiadanie tohto masívu, berúc do úvahy prírodnú krajinu, terén a jeho vlastnosti.

Ryža. 2. Možné usporiadanie záhradníckeho partnerstva Lesnoye: 1 - dom; 2 - cesty, parkoviská; 3 - športový areál; 4 - vodárenská veža; 5 - jazierko; 6 - zelená zóna

Je tiež potrebné vziať do úvahy sanitárne a hygienické požiadavky: zabezpečiť terénne úpravy územia, izolovať záhradné domčeky od hluku, prachu a znečisteného ovzdušia tranzitných diaľnic, zorganizovať bezpečný pohyb rekreantov.

Dopravné spojenie. Pri organizovaní záhradkárskeho partnerstva je veľmi dôležité zabezpečiť racionálne riešenie primárnych a sekundárnych dopravných spojení. Hlavnými dopravnými spojeniami sú elektrické vlaky, kyvadlové autobusy a osobná doprava. Všetka táto doprava prechádza po už položených diaľniciach. Na ne sú viazané územia vyčlenené pre záhradnícke partnerstvá. Vzdialenosť od hlavných diaľnic k miestam by nemala byť väčšia ako 3 km. Vedľajšie dopravné spojenia sú miestne komunikácie, ktoré priamo spájajú diaľnicu alebo železničnú stanicu so záhradkárskou spoločnosťou, ako aj priechody na jej území.

Pre ľahký prístup ku každej lokalite je celé územie rozdelené do sektorov, ktoré pokrývajú dva rady lokalít. Medzi sektormi sú položené hlavné priechody so šírkou 6 - 8 m (vozovka je 2,5 - 3,5 m, ramená sú 1,5 - 2 m) a kolmo na ne po asi 400 m (nie viac) - priečne rovnakú šírku. Na hlavných priechodoch, v strede medzi priečnymi, sú inštalované prejazdové nástupištia s dĺžkou 14 m a šírkou (aspoň 7 m). Pozdĺž spoločného plotu je zabezpečená obchádzková cesta so šírkou 1,5 m. Ak záhradnícke partnerstvo zahŕňa viac ako 50 pozemkov, mali by byť usporiadané aspoň dva vstupy na územie. Šírka brány by mala byť 4,5, bránka - 1 m.

Prístupové cesty a hlavné priechody pozdĺž pozemku sú z miestnych materiálov – piesok, štrk, dolomit, škvara a pod. Na odvádzanie dažďovej vody sú pozdĺž vozovky osadené priekopy s hĺbkou 0,5 – 0,6 m. Hlavné typy a prevedenia povrchov ciest, ktoré možno záhradkárskym združeniam odporučiť, sú uvedené v tabuľke. 1.

Dôležitým bodom pri terénnych úpravách územia je vytvorenie dopravných odstavných a odbočovacích plôch (obr. 3.). Zvyčajne sú umiestnené na koncoch ulíc alebo príjazdových ciest pre pohodlné manévrovanie pri nastupovaní a vystupovaní áut. Parkoviská môžu byť umiestnené aj pri hlavnom vstupe do územia. Záhradníci však často radšej zaparkujú stroj na svojom mieste, hoci to vyžaduje pomerne veľkú plochu. V tomto prípade je výhodnejšie umiestniť parkovanie pod terasu alebo do pivnice.

Stôl 1. Druhy a prevedenie povrchov vozoviek

Plánovanie záhradného pozemku(obr. 4). Pri rozdeľovaní územia na samostatné časti sa zvyčajne snažia zabezpečiť, aby zaberali čo najmenšiu dĺžku pozdĺž ulice, čo znižuje náklady na výstavbu ciest, inžinierskych sietí atď. Na zástavbu sa používajú samostatné alebo blokované domy. Usporiadanie pozemkov je možné zlepšiť a do zástavby pridať rozmanitosť inštaláciou slepých a slučkových vchodov do domov umiestnených vo vzdialenosti od ulice. Domy môžu byť umiestnené s krátkymi alebo dlhými fasádami vo vzťahu k ulici. Slučkové a slepé spôsoby zástavby umožňujú znížiť dĺžku ulíc a inžinierskych sietí o 15 - 30% a zároveň výrazne zlepšiť architektonicko-výtvarnú kvalitu zástavby celého územia. Skupinové umiestnenie záhradných domčekov okolo malého uzavretého dvora vytvára dobré ochranné podmienky pred vetrom. Na výslednom uzavretom dvore môžete zorganizovať detské ihrisko so športovým vybavením alebo spoločné miesto na odpočinok pre skupinu záhradníkov.

Usporiadanie malého záhradného pozemku by malo byť premyslené a ekonomické. Dá sa rozdeliť na tri časti: záhrada a zeleninová záhrada, ktorá zaberá 60 - 65% plochy; rekreačná oblasť vrátane záhradného domčeka - 20 - 25 %; plocha úžitkového dvora s budovami - 10 - 15%. V každom jednotlivom prípade by sa mali brať do úvahy charakteristiky lokality: jej plocha, tvar, reliéf, smer prevládajúcich vetrov, orientácia vzhľadom na svetové strany, prítomnosť vegetácie, nádrž atď.

Záhradná oblasť by mala byť umiestnená v južnej alebo juhovýchodnej časti lokality. Hlavnou organizačnou osou záhrady je chodník vedúci od domu (šírka 0,5 - 0,6 m). Vedľa sa ukladá zavlažovacie potrubie. Po obvode lokality, vo vzdialenosti 1 m od hraníc, môžete vysadiť rad bobuľových kríkov - egreše, červené a biele ríbezle (v rade každých 1,5 m), čierne ríbezle, maliny (v rade každý 1 m). Neodporúča sa vysádzať bobuľové kríky súčasne. Je lepšie to urobiť v štyroch krokoch (po 2 - 3 rokoch), čím sa vytvorí obrat z bobúľ, v ktorom je štvrtina plochy určenej pre ne pridelená na prípravu na výsadbu, ďalšia rovnaká časť - pre mladé kríky, rovnaká. množstvo - pre plodonosné a zvyšok - pre tie, ktoré sú už v štádiu dokončovania plodov. To zaručí rovnomerné zásobovanie úrodou, väčšiu spoľahlivosť pred mrazom a menšie poškodenie kríkov škodcami a chorobami.

Na jednej strane pozemku, 3 m od kríkov bobúľ, môžete umiestniť rad (alebo dva) jabloní. Tieto vysoké a rozložité stromy sa nachádzajú 4 m od hranice, aby netienili susedné územie. Sadia sa aj v rade každé 4 m. Kôstkové ovocné stromy (čerešňa, slivka, čerešňa, čerešňa slivka) sa vysádzajú v rade každé 3 m.

Voľný priestor je pridelený na pestovanie záhradných jahôd (jahôd), zeleniny, zelených plodín a zemiakov. Táto plocha je rozdelená na 8 - 10 parciel a je zavedený striedavý postup pestovania zeleniny a jahôd. V dôsledku toho sa umiestnenie každej plodiny periodicky mení, čo je veľmi dôležité pre racionálne využitie živín v pôde a ochranu rastlín pred škodcami a chorobami a v konečnom dôsledku pre získanie vyššej úrody každej plodiny. Striedanie v striedaní plodín môže byť nasledovné: prvé reďkovky, šalát, kôpor, petržlen. Po zbere sa vysádzajú záhradné jahody rôznych období plodenia. Potom sa môžu vysadiť zemiaky, uhorky, paradajky, mrkva, repa, cibuľa, cesnak a hrášok. Je vhodné praktizovať zmiešaný a zhutňovaný výsev. Kultúry sa zároveň vyberajú s prihliadnutím na ich individuálne vlastnosti a vzájomný vplyv na seba. Blízkosť rastlín môže byť prospešná alebo škodlivá. Napríklad uhorky sú priatelia s hráškom a kapustou, ale sú v rozpore so zemiakmi. Biela kapusta uznáva za susedov kôpor, zeler, cibuľu, šalát, zemiaky a nemá rada paradajky a fazuľu. Mrkva sa hodí k paradajkám a hrášku. Zemiaky si rozumejú s fazuľou, kapustou, chrenom a cibuľou, neznášajú však paradajky a uhorky.

Usporiadanie záhrady a zeleninovej záhrady je samozrejme individuálna záležitosť a tu veľa závisí od potrieb záhradníka, miestnych a prírodných podmienok, ale aj tak treba dodržiavať zásady správnej poľnohospodárskej praxe. Vtedy rastliny menej ochorejú a lepšie rodia. Každý amatérsky záhradkár sa o tom môže dočítať v špeciálnej agrotechnickej literatúre (pozri zoznam odporúčanej literatúry na konci knihy).

Pri výbere miesta na stavbu záhradného domčeka Okrem miestnych podmienok (smer vetra, slnečného žiarenia, terénu) treba brať do úvahy aj charakter zástavby susedných území. Dom je odsadený od cesty minimálne 3 m. Umiestňuje sa tak, aby vzdialenosť medzi susednými domami v pozdĺžnom a priečnom smere bola minimálne 12 m. Pri blokovaní domov musí byť 15 metrov medzera medzi každým párom.

Keďže tieň budov sťažuje rast rastlín, dom by mal byť postavený kompaktne. Pri vstupe na lokalitu zo severnej strany je lepšie umiestniť ju na začiatok lokality a z juhu - do hĺbky. Je výhodné posunúť dom z osi pozemku smerom k pádu tieňa. Väčšinou sa umiestňuje čelom k vozovke a rovnobežne s ňou, nie je však nutné striktne dodržiavať toto pravidlo. Dokáže sa k nej dokonca postaviť šikmo. Ak je pozemok orientovaný k ceste severnou stranou, je lepšie otočiť dom bočnou fasádou týmto smerom.

Oddychová zóna, ako žiadny iný, odráža vkus a obľúbené činnosti ľudí. Tvorí sa spravidla v blízkosti domu, pokračuje terasou, ktorá poskytuje ďalšie rezervy obytného priestoru. Šikovne vybavená, môže byť s veľkou výhodou prispôsobená na rôzne aktivity. Niekto má rád kvetinárstvo a chce si vytvoriť bohatú zbierku kvetov, iný si rád posedí pri vode a umiestni si sem krásne urobené jazierko, iný radšej robí kreatívne práce pod holým nebom, napríklad tesárstvo a prispôsobuje celý oblasť pre túto činnosť. Ak sú v rodine malé deti, môžete si vytvoriť malé ihrisko - zavesiť hojdačku, usporiadať pieskovisko atď., Pre staršie deti zorganizovať športové ihrisko (horizontálny bar, guľatina atď.). Môže sa vytvoriť rekreačná oblasť, ktorú možno ľahko preusporiadať pomocou vonkajšieho nábytku a organizovaním dočasných voľnočasových aktivít.

Dobrým miestom na oddych by bol zelený trávnik popretkávaný kamennou doskovou dlažbou alebo okrasná záhrada ozdobená skupinou kvitnúcich kríkov, prípadne ozdobné zásteny – treláže opletené viničom (obr. 5).

Malý priestor rekreačnej oblasti by nemal byť preplnený malými formami. Musíme sa snažiť o jednoduchý a prirodzený dizajn a starať sa o prírodné prvky, ak sú na mieste: kamene, terén, rastliny. Je dobré, ak jeden alebo dva stromy rastú na zelenom trávniku, do ktorého tieňa je vhodné umiestniť záhradný nábytok - stôl, lavičky, ležadlo a pod. (obr. 6).

Jednou z hlavných požiadaviek na umiestnenie domu na mieste je jeho pohodlný vzťah so všetkými zónami a predovšetkým s ekonomické, ktorý pozostáva z úžitkového dvora, skleníka, maštale, pivnice, vonkajšej sprchy, WC. Musia byť umiestnené na opačnej strane cesty. Môžu byť postavené buď samostatne, alebo vzájomne prepojené alebo s prístavbami susedného pozemku. Ak chcete chovať vtáky alebo králiky na dvore, mali by ste poskytnúť priestor na prechádzky, nezabudnite ho oplotiť. Tu, v blízkosti stodoly, by ste mali vyčleniť oblasť pre stavebný materiál. Ďalšia plocha (15 - 20 m2) musí byť poskytnutá na strane vozovky (na dovážané hnojivo, piesok, palivo, na parkovanie auta).

Domom je možné zablokovať aj hospodárske budovy. To umožňuje efektívnejšie využitie pôdy a vyšší komfort. Prospeje aj architektonickému vzhľadu záhradného domčeka. V tomto prípade by však malo byť zabezpečené vetranie sanitárnych a skladovacích priestorov. Pri rozšírení prázdnych stien domu alebo letných priestorov (terasa, veranda) je lepšie umiestniť vchod do hospodárskych budov na stranu opačnú od vchodu do obytnej a rekreačnej oblasti. Skleníky môžu byť pripojené k domu na južnej alebo juhovýchodnej strane.

Šport a ihriská by mali byť umiestnené na miestach chránených pred prevládajúcimi vetrami. Musia byť suché (s hladinou podzemnej vody minimálne 0,7 m od plánovaného povrchu) a umiestnené nie bližšie ako 15 - 18 m od hospodárskych budov, ciest, ulíc, záhradných domčekov. Športové a detské ihriská majú zvyčajne obdĺžnikový tvar, ale v závislosti od miestnych podmienok sa ich konfigurácia môže meniť. Pozemok určený pre športovo-herný areál je oplotený s výsadbou drevín a okrasných rastlín. Trávnik by tu mal pozostávať z trávnych zmesí odolných voči zošliapaniu. Iné nátery sú tiež prijateľné. Odvodnenie sa realizuje povrchovým odtokom z dôvodu sklonu povrchu smerom k podjazdom.

Nevyhnutné sú aj spoločné ihriská v záhradnej komunite, pretože deti trávia takmer celý deň vonku. Pri organizovaní takýchto lokalít je potrebné brať do úvahy množstvo faktorov – správne slnečné svetlo, blízkosť domu a dobrú viditeľnosť. V horúcom období dňa by mala byť takáto oblasť zatienená a v ranných a večerných hodinách by mala byť osvetlená slnkom. Hlavná vec na ihrisku je herné vybavenie, ktoré je zložité, pohodlné a krásne. Tu, ako nikde inde, môžete ukázať svoju kreativitu, fantáziu a vkus.

Zoberme si jednu z možností vybavenia ihriska (obr. 7). Najjednoduchším a najpotrebnejším zariadením na hranie je pieskovisko a stôl s lavičkami. Sú ako jeden celok. Bariéra pieskoviska je vyrobená z drevených okruhliakov zahĺbených kolmo do zeme. Používajú sa na to aj croakery alebo dosky na krájanie. Pieskovisko v tejto verzii má štvorcový tvar, ale môže mať akýkoľvek iný tvar. Okrem pieskoviska a stola s lavicou môže byť miesto vybavené rebríkmi, hojdačkami, šmýkačkami a ďalším vybavením pre hry. Pergola prepletená rastlinami vytvorí prelamovaný tieň a iluzórne uzavrie plochu. Keď je vybavenie ihriska pripravené, je potrebné ho natrieť jasnými, veselými farbami.

štádium PD		zväzok I schválená časť	PPT-87-15
P/n	Názov dokumentov			Stránka
1	Titulná strana
2	Certifikát
3	Zloženie projektu
4	Záručný záznam
5
6	Predpisy o umiestňovaní projektov investičnej výstavby, berúc do úvahy umiestnenie federálnych, regionálnych a miestnych zariadení
	Charakteristika plánovaného rozvoja územia.
	6.1.2. Umiestnenie zariadenia v komunálnom systéme Vzdelávanie
	6.1.3. Stručný popis prírodných a klimatických podmienok
	6.1.4. Ekologická situácia
	6.1.5. Dostupnosť lokalít kultúrneho a prírodného dedičstva, osobitne chránených prírodných území.
	6.1.6. Charakteristika moderného využívania území.
	6.1.7. Organizácia plánovania území.
	6.1.8. Zoznam plánovanej investičnej výstavby a zlepšovacích projektov
	6.1.9. Hlavné technické a ekonomické ukazovatele.
6.2.	Charakteristika rozvoja sociálnych, dopravných služieb a inžinierskych nosných systémov 6.2.1. Dopravná infraštruktúra
	6.2.2. Inžinierske infraštruktúry
7	Grafický materiál: Územný plánovací výkres
8	Aplikácie
	Zoznam aplikácií

6. PREDPISY O UMIESTNENÍ KAPITÁLOVÝCH STAVEBNÝCH ZARIADENÍ, BERÚC DO ÚVAHY UMIESTNENIE ZARIADENÍ FEDERÁLNEHO, REGIONÁLNEHO A MIESTNEHO VÝZNAMU

6.1 CHARAKTERISTIKA PLÁNOVANÉHO VÝVOJA ÚZEMIA

6.1.1. Počiatočné údaje pre návrh

1 Príkaz ministra výstavby komplexu Moskovskej oblasti zo dňa 15.08.2016 č. P03/2602 „O príprave projektu územného plánovania a projektu pozemkových úprav na adrese: Moskovský kraj, mestská časť Dmitrovskij, intravilán mesta Krasovský, robotnícka obec Krasovský.“

2 Zadanie schválené vedúcim hlavného oddelenia architektúry a urbanizmu Moskovskej oblasti V.V. Gordienko, schválený prvým námestníkom ministra výstavby komplexu Moskovskej oblasti A.V. Kupriyanov 11. novembra 2016

3 Digitálna topografická základňa v M ​​1:500, vyrobená spoločnosťou GeodesyStroyServis LLC v roku 2016.

4 Digitálne satelitné snímky;

5 Katastrálny pas pozemku;

6 Zmluva o nájme pozemku č.189-D zo dňa 10.7.2017.

7 Materiály návrhu generelu intravilánu

Krasovsky, mestský obvod Dmitrovsky, Moskovský región.

Projekt územného plánovania záhradníctva na adrese: Moskovský región, mestský obvod Dmitrovsky, mestská osada Krasovsky, pracovná obec Krasovsky, bol vyvinutý architektonickou dielňou IP "Razorenov A.N." na základe špecifikácií dizajnu.

Projekt bol vyvinutý v súlade s nasledujúcimi predpismi Moskovského regiónu v oblasti architektúry a urbanizmu:

Kódex územného plánovania Ruskej federácie č. 190-FZ.

Federálny zákon č. 191-FZ z 29. decembra 2004 (v znení zmien a doplnkov zo 4. decembra 2007) „O implementácii Kódexu územného plánovania Ruskej federácie“,

Nariadenie vlády Moskovskej oblasti zo dňa 30.12.2014 č.1197/52,

Nariadenie vlády Moskovskej oblasti z 30. decembra 2016 N 1026/47

"O schválení Predpisov o postupe pri rozhodovaní o schválení projektu územného plánovania a projektu územného prieskumu v Moskovskej oblasti";

Dokumenty územného plánovania a urbanizmu

Dokumenty všeobecného plánu rozvoja Moskovskej oblasti;

Vyhláška vlády Moskovskej oblasti z 11. júla 2007 č. 517/23 „O schválení schémy územného plánovania Moskovskej oblasti“;

Schéma územného plánovania dopravnej obslužnosti v Moskovskom regióne schválená uznesením vlády Moskovskej oblasti zo dňa 25. marca 2016 č. 230/8;

Územný plán pre mestské osídlenie Krasovsky, mestský obvod Dmitrovsky, Moskovský región, vyvinutý, ale neschválený;

RDS 30-201-98 „Pokyny na postup navrhovania a inštalácie červených čiar v mestách a iných osadách Ruskej federácie“,

SP 42.13330.2011 „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel“,

SP 34.13330.2012 „Diaľnice“,

SP 59.13330.2012 „Dostupnosť budov a stavieb pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu“,

Nariadenie vlády Moskovskej oblasti zo 17. augusta 2015 č. 713/30 „O schválení urbanistických štandardov pre Moskovskú oblasť“.

- č. 66 - Federálny zákon „O záhradníckych, záhradkárskych a iných neziskových združeniach občanov“

SP 53.13330.2011 Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych (dacha) združení občanov, budov a stavieb. Aktualizovaná verzia SNiP 30-02-97*

SP 8.13130.2009 Protipožiarne systémy. Zdroje vonkajšieho zásobovania vodou na hasenie požiarov. Požiadavky na požiarnu bezpečnosť.

A ďalšie normy a štandardy.

6.1.2. Umiestnenie zariadenia v komunálnom systéme.

Predmetná časť SNT "Zarya" sa nachádza na území mestskej osady Krasovsky, okres Dmitrovsky, Moskovský región. Rozloha projektovaného územia je 3 hektáre.

Územie sa nachádza jeden kilometer západne od diaľnice Dmitrovskoe (federálna diaľnica A-104) a 300 metrov od mikrodistriktu Trudovaya, osady Krasovsky.

Zo západu a východu územie ohraničujú pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu, zo severu pozemky nevymedzeného majetku štátu a z juhu miestna komunikácia a les.

Podľa Pravidiel pre územné plánovanie a rozvoj územia (časť územia) mestskej osady Krasovskij, mestský obvod Dmitrovskij, Moskovská oblasť, sa hranice návrhu nachádzajú v zóne CX-2, oblasti určenej na záhradníctvo a dačo hospodárenie.

6.1.3. Stručný popis prírodných a klimatických podmienok.

Súbor pravidiel SP131.1333.2012 „Stavebná klimatológia“ stanovuje klimatické parametre, ktoré sa používajú pri navrhovaní budov a stavieb, vykurovania, vetrania, klimatizácie, vodovodných systémov a pri plánovaní a rozvoji mestských a vidieckych sídiel. Stavebná oblasť - Dmitrovsky okres, Moskovský región.

Lokalita patrí do klimatickej oblasti II.

Podnebie regiónu je mierne kontinentálne. Teplota vzduchu najchladnejšej päťdňovej periódy (pravdepodobnosť 0,92) je -28 % C. Maximálna priemerná rýchlosť vetra podľa smeru za január je 5,2 m/s. Teplota vzduchu (pravdepodobnosť 0,98) +24C. Minimálna priemerná rýchlosť vetra podľa smeru za júl je 3,1 m/s.

Množstvo zrážok v teplom období roka je 447 mm. Množstvo zrážok v chladnom období roka je 183 mm.

Vlhkostná zóna 2 - normálna (príloha B, SP 50.13330-2012).

Terén lokality v rámci hraníc plánovacieho projektu je pokojný, so všeobecným sklonom na sever. Kategória pôdy: polotuhá hlinitá s vrstvami piesku. Štandardná hĺbka sezónneho zamŕzania v súlade s SNiP 23-01-99* je 1,7 m pre piesčité pôdy a 1,4 m pre hlinité pôdy. Podzemná voda leží v hĺbke 1,0 – 5,0 m.

6.1.4. Ekologická situácia

V mieste návrhu nie sú žiadne nerastné suroviny. Zelené plochy sú čiastočne prítomné vo forme krovinatého a drevinového porastu. Lokalita nie je zaradená do ochranného pásma vodných a lesných zdrojov. Predmetná plocha je vhodná na záhradkárčenie.

6.1.5. Dostupnosť lokalít kultúrneho a prírodného dedičstva, osobitne chránených prírodných území.

Lokalita sa nachádza mimo ochranných pásiem historických a kultúrnych pamiatok, územie nie je zaťažené ochrannými pásmami pred pamiatkami. Nenašli sa žiadni zástupcovia flóry a fauny vzácnych a ohrozených druhov uvedených v Červenej knihe.

6.1.6. Charakteristika moderného využitia územia.

Územie na prípravu plánovacieho projektu (navrhované územie) s celkovou rozlohou 3 hektáre, ktoré pozostáva z:

Predmetný pozemok k.ú. 50:04:0070504:1241, kategória - pozemky sídiel, povolené využitie - na záhradkárstvo a záhradkárstvo občanmi.

Navrhovaný pozemok má tvar nepravidelného polygónu, najdlhšia dĺžka pozdĺž pozdĺžnej strany je 256 m, priečna strana je cca 216 m.V navrhovanom území sa nenachádzajú žiadne objekty investičnej výstavby.

6.1.7. Organizácia plánovania územia.

Umiestnenie navrhovaného objektu v plánovacej štruktúre Moskovského regiónu je uvedené vo zväzku II na výkrese PPT „Schéma rozloženia prvku plánovacej štruktúry na území Moskovského regiónu“.

Poloha projektovaného územia SNT "Zarya" sa vyznačuje priaznivými prírodnými plánovacími podmienkami - blízkosť osady - Krasovsky a priľahlé k zalesneným oblastiam. Územie sa vyznačuje aj priaznivou environmentálnou situáciou. Všetky tieto faktory, podmienené rozvojom obslužnej, dopravnej a inžinierskej infraštruktúry, určujú možnosť vytvorenia záhradnej plochy.

Architektonické a plánovacie riešenie SNT "Zarya" je založené na prírodných podmienkach plánovania osady Nekrasovsky, zohľadňuje vlastnosti priľahlého územia a usporiadanie existujúcej cestnej siete.

Hlavnou plánovacou myšlienkou je vytvorenie komfortného, ​​sezónneho bývania, komplexne upraveného a architektonicky výrazného areálu s maximálnou orientáciou na existujúcu sadovú úpravu okolo navrhovaného územia.

6.1.8. Zoznam plánovanej investičnej výstavby a zlepšovacích projektov

Nie	názov	Plocha, m2
	Administratívna budova s ​​predstavenstvom partnerstva a kontrolným bodom
	Zmiešaný obchod (kiosk)
	Budova skladu fondu
	Oblasť otáčania hasičského zboru zariadení a odber vody z vodojemu
	Parkovanie pre hostí pre 5 áut
	Oblasť kontajnera na odpadky
	Požiarna (podzemná) nádrž 60 metrov kubických
	Vývesný štít s názvom SNT a diagramom umiestnenie hasiacich zariadení
	Transformátorová stanica (podstatné meno)
	Jednotlivé domy (31 ks)

Tento zoznam zodpovedá minimálnej požadovanej skladbe a veľkosti budov, stavieb a verejných priestorov podľa tabuľky 1 SP 53.13330.

Územie SNT "Zarya" je oplotené plotmi majiteľov pozemkov.

Aby sa znížil objem výkopových prác a maximalizovalo sa zachovanie existujúcej rastlinnej vrstvy, povrch lokality je čo najbližšie k prirodzenej topografii, nie je zabezpečené súvislé vertikálne usporiadanie lokalít.

Projekt územného plánovania SNT "Zarya" zabezpečuje výstavbu rodinných domov do 3 poschodí vrátane (vrátane suterénu, prízemia a podkrovia).

Polohy a veľkosti domov nie sú predmetom schvaľovania tohto projektu územného plánovania. Členovia SNT "Zarya" musia individuálne vypracovať projekt, naplánovať svoje miesto v súlade s urbanistickými normami a potom získať stavebné povolenie od miestnych úradov a dohodnúť sa s predstavenstvom SNT. Dočasné stavby je možné umiestniť na pozemok bez dodatočných kolaudácií.

6.1.9. Hlavné technické a ekonomické ukazovatele

Objem novej výstavby bude približne 10 000 m2. m. Plocha pozemkov na výstavbu sa pohybuje od 6 do 9 akrov.

V súlade s architektonickým a plánovacím riešením má územie záhradníckeho neziskového partnerstva „Zarya“ nasledujúce ekonomické ukazovatele.

6.2. Charakteristika vývoja sociálnych a dopravných systémov údržba a technická podpora

6.2.1. Dopravná infraštruktúra

Plánovacie riešenie pre územie SNT "Zarya" zabezpečuje prejazd vozidiel na všetky jednotlivé záhradné pozemky a verejné zariadenia.

Na územie SNT "Zarya" je jeden vstup a výstup, ktorý je vybavený zábranami. Pred vchodom je umiestnená tabuľa s názvom záhradkárskeho zväzu, ako aj schéma umiestnenia vodných zdrojov a budovy. na uskladnenie hasiaceho zariadenia.

Na projektovanom území je zabezpečená ulica a príjazdová cesta, šírka červených čiar je 15 m a 9 m, s polomerom zakrivenia okraja vozovky - 6,0 - 9,0 m. Šírka ulice je 7 m, príjazdová cesta - 3,5 m.

Slepý priechod je vybavený otočnou plošinou.

Autá budú uskladnené v súkromných garážach na pozemku. Na území SNT je aj parkovisko pre hostí pre 5 áut.

Územie SND má prístup na verejnú komunikáciu nachádzajúcu sa v mikrodistriktu. Robotnícka obec Krasovský.

Pri výstavbe vozoviek a plošín sa plánuje nahradiť úrodnú pôdnu vrstvu pieskom, štrkom a drveným kameňom.

Úrodná vrstva pôdy sa odstráni pred začatím výstavby príjazdových ciest a uloží sa na špeciálne určenom mieste.

6.2.2. Inžinierske infraštruktúry

Inžinierske siete v lokalite sú uložené v súlade s platnými normami pod vozovku existujúcich a plánovaných ciest, pozdĺž krajníc.

Inštaláciu inžinierskych sietí musia schváliť vlastníci pozemkov s predstavenstvom záhradníckeho neziskového partnerstva "Zarya".

6.3. Súradnicový popis bodov zlomu červených čiar v súradnicovom systéme MSK50

Červené čiary navrhnuté na území oddeľujú SNT "Zarya" od miestnej diaľnice.

Územnoplánovacie dokumenty mestskej časti Dmitrov neschvaľujú červené čiary mimo hraníc lokality.

			Dĺžka	Strašné uhly
	509766,88	2188899,01
			60.73	61°00"19"
	509796,67	2188951,93
	509778,37	2188962,24
			59.84	120°58"45"
	509747,66	2188910,87