Ekskluzivna karakteristika ugovora o zakupu skladišta na više od godinu dana je neophodnost radnje registracije Rosreestr. Uzorak se može besplatno preuzeti.
Proizvodi proizvođača se skladište u posebnim prostorijama koje se nazivaju skladišta. Nije uvijek slučaj da proizvođač ima svoje nestambene zgrade i objekte. Proizvođač često mora tražiti skladišta za proizvedeni inventar. Uzorak ugovora o zakupu skladišta, koji se nalazi na stranici koju gledate, ima skup obaveznih stavki. Primjer se može besplatno preuzeti putem direktne veze i lako urediti u najjednostavnijem Word programu. Razmotrimo glavne karakteristike dokumenta.
Strane u transakciji mogu biti svi učesnici u građanskim pravnim odnosima: fizički i pravna lica, individualni preduzetnici, vlada i opštinske institucije. Sloboda sklapanja i zaključivanja ugovora o zakupu skladišta podrazumijeva odsustvo strogog obrasca. Svi ugovori će biti jedinstveni i neponovljivi po svom sadržaju. Izuzetna karakteristika ugovora o privremenom posjedu skladišta bit će potreba za radnjama registracije u Rosreestru ako period transakcije prelazi godinu dana.
Obavezne klauzule ugovora o zakupu skladišta
:- Naziv, datum i mjesto izvršenja akata;
- Podaci o učesnicima, puno ime i prezime direktora kompanije;
- Tehnički parametri nekretnine;
- Prava i obaveze, regulatorni okvir;
- Uslovi, troškovi plaćanja najma;
- Uslovi prihvatanja i prenosa;
- Propisi za rješavanje sporova;
- Završne odredbe, potpisi i transkript.
Nedavno je u Rusiji prisutan trend povećanja popularnosti iznajmljivanja. rashladna skladišta i instalacije.
To je prije svega zbog ekspanzije trgovinskog prometa - proizvođači i dobavljači zahtijevaju sve više proizvodni kapacitet omogućavajući efikasan transport i skladištenje proizvoda koji zahtevaju zamrzavanje.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Međutim, kupovina takvih skladišta nije jeftino zadovoljstvo, pa stoga iznajmljivanje postaje optimalno rješenje.
Posebnosti
Sva skladišta se mogu podijeliti u dva velika tipa:
- toplo;
- hladno.
Prva grupa uključuje obična skladišta u kojima se konstantno održava standardna („sobna“ temperatura). Tipično, izgradnja takvih objekata ne zahtijeva nikakva posebna usavršavanja - sve instalacijski radovi odvija se po uobičajenom principu.
Hladnjače su prostorije opremljene posebnim rashladnim ili zamrzivačnim uređajima. Izgradnja takvog skladišta nije tako laka.
Tačnije, moguće ga je izgraditi, ali da bi zadovoljio zahtjeve stanara, potrebno je uložiti ne samo mnogo truda, već i uložiti mnogo novca.
Od SSSR-a Rusija je naslijedila veliki fond "hladnih" nekretnina - stara skladišta za zamrzavanje i hlađenje. Vjerovatno će biti mnogo jeftinije kupiti, a kamoli iznajmiti, takve prostore.
Ali ne žurimo da se radujemo - stari hladnjaci više nisu odgovorni savremenih zahteva i zastarjeli su i moralno i tehnički.
Nema savremeno preduzeće, koji se bave isporukom i skladištenjem proizvoda koji zahtijevaju zamrzavanje, navedene zgrade neće biti prikladne.
U tom smislu, potražnja za novim hladnjačama izgrađenim najnovijom tehnologijom nastavlja da raste svake godine. Nenaseljenih prostorija jednostavno nema. U nekim slučajevima apsolutno je nemoguće bez pomoći specijalizovane kompanije za nekretnine.
Rashladna skladišta najčešće iznajmljuju sljedeća lica:
Svaka od navedenih kategorija zakupaca ne iznajmljuje samo prvo skladište na koje naiđe, već pažljivo bira prostore koji najbolje odgovaraju njihovim trenutnim potrebama – po kvalitetu završne obrade, vrsti ventilacije, kapacitetu zamrzivača itd.
Iznajmljivanje hladnjača - nije jeftino zadovoljstvo. Zato zakupac mora uvek biti siguran da:
- magacin će biti opskrbljen električnom energijom bez prekida;
- temperatura se uvijek može podesiti ovisno o uvjetima skladištenja određenog proizvoda;
- magacin je u dobrom stanju tehničkom stanju i sposoban je da pruži dato temperaturni režim.
dobro i velike kompaniječesto iznajmljuju ogromna rashladna skladišta, često podijeljena na temperaturne zone.
Postoje prostorije u kojima se određena temperatura održava samo u određenim zonama - vrlo zgodno ako zakupac treba da skladišti nekoliko grupa robe različitih svojstava.
Procedura registracije
Prije nego započnete registraciju ugovor o zakupu, trebalo bi da se odlučite za vrstu rashladnog skladišta koja je potrebna zakupcu:
- za skladištenje smrznute hrane ili poluproizvoda - takvo skladište treba podijeliti na nekoliko zamrzivača velike zapremine;
- U takvim hladnjačama se obično održava skladište za osiguranje sigurnosti proizvoda sa lojalnim režimom skladištenja - kobasica, sireva, određenih vrsta lijekova, povrća, voća konstantna temperatura oko 4 stepena iznad nule;
- za hlađenje i zamrzavanje svježeg mesa;
- skladište sa strožim temperaturnim režimom, koji omogućava brzo zamrzavanje i odmrzavanje;
- normalna prostorija sa niskom temperaturom bez dodatnih rashladnih uređaja.
Nakon što se zakupac odluči za vrstu skladišta, treba direktno pristupiti postupku pronalaženja zakupodavca i zaključivanja ugovora o zakupu:
Korak 1. Pronalaženje stanodavca.
Najlakši način je pretraživanje na internetu ili u novinama u posebnim odjeljcima „Oglasi“. Ima ih mnogo na World Wide Webu specijalizovani resursi, gdje se postavljaju oglasi za iznajmljivanje hladnjača.
Korak 2. Pozovite stanodavca i odredite datum i vrijeme sastanka.
Oglas obično sadrži sve potrebne podatke - vrstu skladišta, lokaciju, cijenu zakupa, dodatne uslove i kontakt telefon za komunikaciju.
Nije činjenica da će se traženi prostori odmah pronaći – možda ćete morati da pozovete više od deset različitih oglasa.
Korak 3. Pregled hladnjača, utvrđivanje nedostataka.
U ovoj fazi potrebno je pažljivo pregledati skladište za:
- dostupnost sve potrebne opreme za hlađenje i zamrzavanje;
- logistička pogodnost - potrebno je da se skladište nalazi u povoljna lokacija omogućavanje otpreme i utovara robe što je brže i efikasnije moguće;
- potrebna površina - glavni dobavljači Obično su potrebne velike prostorije, s mnogo odjeljaka s različitim temperaturnim uvjetima;
- nedostaci u opremi, u uređenju prostora i sl. - ako su uočeni, potrebno je zahtijevati od najmodavca da ih otkloni ako odbije da otkloni nedostatke, bolje je odbiti sklapanje ugovora ili; zahtijevaju proporcionalno smanjenje veličine najam.
Korak 4. Preliminarni dogovor o uslovima buduće transakcije.
Ako značajne nedostatke nije identifikovano, trebalo bi razgovarati o uslovima buduće transakcije. Za iznajmljivanje hladnjača vrijede iste odredbe kao i za iznajmljivanje nestambenih prostorija.
Odnosno, bitni su sljedeći uslovi:
- Naziv stranaka - za fizička lica, podaci o pasošu i registracija su navedeni, za pravna lica - puni naziv kompanije i pravni oblik.
- Opisne karakteristike nekretnine za iznajmljivanje.
- Naznaka dokumenta koji pokazuje da je skladište u vlasništvu zakupodavca.
- Pravila za korištenje imovine.
- Trajanje ugovora.
- Uslovi za prijevremeni raskid.
- Postupak rješavanja sporova je pretpretresni i sudski.
- Pravila za poboljšanje iznajmljene imovine.
- Odgovornost strana u slučaju neispunjenja obaveza.
- Detalji i adrese.
Zapamtite da je rashladno skladište, u pravilu, zasebna zgrada, što znači da se regulatorne odredbe stavka 4. poglavlja 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije dodatno primjenjuju na ugovor o zakupu:
Potrebni dokumenti
Za sklapanje ugovora o zakupu, stranama će biti potrebna sljedeća dokumentacija:
- pasoš (za fizička lica), konstitutivna dokumentacija (za pravna lica);
- set vlasničke dokumentacije za imovinu (prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, zakupodavac mora biti vlasnik prostora koji se iznajmljuje);
- dokumentacija za parcelu (nije neophodna, iako je poželjno da vlasnik skladišta posjeduje i parcelu).
Šta je potrebno dati zakupcu? Listu dokumenata za to utvrđuje sam zakupodavac. Ako potonji želi provjeriti solventnost druge ugovorne strane, može zahtijevati dostavljanje potvrde sa mjesta zaposlenja o zaposlenju i prihodima.
Trajanje i cijena
Rok zakupa rashladnih skladišta nije posebno utvrđen zakonom. Dakle, prijavite se opšte odredbe u vezi sa uslovima zakupa nestambenih zgrada.
Važne tačke
Iznajmljivanje hladnjača je odgovoran postupak, tokom kojeg morate uzeti u obzir neke nijanse:
- Kada iznajmljujete hladnjaču, morate uzeti u obzir njenu lokaciju. Najpopularniji objekti se nalaze ili unutar grada ili van njega. Naravno, što dalje veliki grad, jeftinija će biti najam. Ali niska cijena određuje ne samo udaljenost od grada, već i više niska kvaliteta pružene usluge.
- Prilikom izgradnje skladišta treba obratiti pažnju da li su ispunjeni svi potrebni uslovi. Jer oni tamo stalno vladaju niske temperature, ovo nameće određene zahtjeve za strukturu i korištene materijale. Na primjer, važno je postaviti posebne podove protiv smrzavanja, kao i senzore koji sprječavaju smrzavanje. Važno je predvidjeti mogućnost promjene temperaturnog režima.
- Po pravilu, većina hladnjača već ima sve potrebnu opremu, što zakupca oslobađa dodatnih troškova. Pažnja!
- Zbog čestih promjena zakona, informacije ponekad zastare brže nego što ih možemo ažurirati na web stranici.
- Svi slučajevi su veoma individualni i zavise od mnogo faktora. Osnovne informacije ne garantuju rješenje za vaše specifične probleme.
1. PREDMET, TERMIN UGOVORA I OPŠTI USLOVI
1.1. Zakupodavac se obavezuje da će Zakupcu dati u zakup skladište na kojem se nalazi zemljište na adresi: (ispod, respektivno – Skladište i Lokalitet). Skladište je privremena građevina površine m2, za čije postavljanje je dobijena dozvola.
1.2. Skladište se prenosi na Zakupca radi skladištenja i trgovine gipsanim pločama i dr građevinski materijal na bazi gipsa, metalnih profila, suhih mješavina, opeke.
1.3. Zakupac nema pravo davati u podzakup Skladište ili na drugi način davati bilo kakva prava na Skladište trećim licima bez pismene dozvole Zakupodavca.
1.4. Ugovor važi do 2019. godine.
1.5. Kada se vlasništvo nad Skladištem prenese tokom perioda važenja Ugovora, prava i obaveze Zakupodavca se u potpunosti prenose na novog vlasnika. Takav prenos prava ne predstavlja osnov za izmjenu ili raskid Ugovora.
2. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA
2.1. Zakupodavac je dužan:
2.1.1. Prije potpisivanja Ugovora, upozoriti Zakupca o svim pravima trećih lica na Stranicu i Skladište, upoznati Zakupca sa pravilima korištenja Stranice i Skladišta, te otplatiti sva dugovanja vezana za Stranicu i Skladište za obavezna plaćanja prema trećim licima.
2.1.2. Do "" 2019. godine o svom trošku osigurati priključak telefonske linije na Skladištu i osigurati njen rad do raskida Ugovora.
2.1.3. Usmenim dogovorom sa Zakupcem, a o trošku potonjeg, obezbijediti dovod električnog kabla napona B na Lokalitet i osigurati dovod navedenog napona na Lokalitet do raskida Ugovora, kao i osigurati mogućnost potrošnje energije na lokaciji kW.
2.1.4. Radnim i neradnim danima obezbediti mogućnost pristupa Lokaciji i Skladištu za zaposlene i posetioce Zakupca, kao i mogućnost pristupa Skladištu vozila uz usmeni dogovor sa Zakupcem.
2.1.5. Prije postavljanja toaleta i vodovoda na Lokaciji, obezbijediti pristup zaposlenima Zakupca zgradi na adresi: .
2.2. Zakupac je dužan:
2.2.1. Skladište koristiti prema namjeni iu skladu sa Ugovorom.
2.2.2. Plaćajte kiriju i ostalo predviđeno Ugovorom plaćanja u skladu sa Ugovorom.
2.2.3. Voditi računa o sigurnosti i upotrebljivosti Skladišta i njegove opreme, pridržavati se uspostavljena pravila i standarde za korišćenje skladišta, posebno relevantne sanitarne, tehničke i protivpožarne standarde.
2.2.4. Najkasnije u roku od nekoliko dana nakon raskida Ugovora, iz bilo kojeg razloga, vratite Skladište i sav njegov pribor Zakupodavcu, uključujući i onu proizvedenu tokom perioda zakupa. neodvojiva poboljšanja, prema Potvrdi o povratu, u dobrom stanju, uzimajući u obzir normalno habanje.
3. NAJAM I DRUGA PLAĆANJA ZA KORIŠĆENJE SKLADIŠTA I NJEGOVE OPREME
3.1. Za mesec dana korišćenja Skladišta i njegove opreme, Zakupac mora da plati Najmodavcu rubalja.
3.2. Pored zakupnine i na osnovu faktura koje dostavlja Zakupodavac, Zakupac će nadoknaditi samo troškove plaćanja električne energije utrošene prilikom korišćenja Skladišta tokom perioda zakupa.
3.3. Zakupnina se obračunava od dana predaje skladišta zakupcu.
3.4. Zakupnina se plaća unaprijed, mjesečno, najkasnije do prvog mjeseca roka za plaćanje.
3.5. U roku od nekoliko dana nakon raskida Ugovora iz bilo kog razloga, Zakupodavac je dužan da Zakupcu vrati akontaciju za neiskorišćeni period zakupa, umanjenu za dugovanja Zakupca predviđena Ugovorom.
3.6. Iznos plaćanja za korištenje Skladišta i njegove opreme može se mijenjati samo uz pismenu saglasnost Strana.
3.7. Ako se po zaključku nezavisnog procjenitelja utvrdi da je tržišna zakupnina za korištenje Skladišta promijenjena za više od % u odnosu na sadašnju (ustanovljenu Ugovorom) zakupninu, onda je Strana za koju je izvršeno izvršenje. Ugovora po tekućoj zakupnini će biti neisplativo steći pravo da od druge strane zahtijeva promjenu trenutne zakupnine na tržišnu rentu koju je utvrdio nezavisni procjenitelj.
4. RANIČNI RASKID UGOVORA
4.1. Svaka Strana ima pravo da prijevremeno otkaže Ugovor nakon pismenog upozorenja drugoj Strani najmanje mjesec dana prije otkazivanja.
4.2. Ako Ugovor bude raskinut na zahtjev Najmodavca tokom prve godine zakupa uz pravilno izvršenje Ugovora od strane Zakupca, tada će Zakupodavac platiti Zakupcu naknadu u rubljama radi nadoknade Zakupoprimčevih troškova za elektrifikaciju, unutrašnja dekoracija, popravka krova i kapija, farbanje fasade magacina i postavljanje vanjske reklame.
4.3. Zakupodavac ima pravo da odustane od Ugovora u jednostrano, ako Zakupac kasni sa plaćanjem zakupnine više od mesec dana.
5. KORIŠĆENJE SAJTA
5.1. Istovremeno sa pravima vlasništva i korišćenja Skladišta, Zakupac prenosi prava na onaj deo Lokacije koji zauzima Skladište, kao i na teritoriju u blizini Skladišta čije su granice usmeno dogovorene. od strane Zakupca, Zakupodavca i korisnika drugih objekata na Lokaciji (u daljem tekstu susedna teritorija).
5.2. Zakupac, u usmenom dogovoru sa Zakupodavcem, ima pravo da postavi toalet na susednoj teritoriji, uredi parking za vozila i izvrši druge aranžmane na susednoj teritoriji neophodne za normalne aktivnosti Zakupca.
5.3. Zakupodavac se obavezuje da neće prenositi druge objekte na Lokaciji trećim komercijalnim organizacijama koje se bave prometom gipsanih ploča i drugih građevinskih materijala na bazi gipsa, metalnih profila, suhih mešavina ili cigle.
5.4. Ako, u skladu sa važećim zakonodavstvom ili na zahtjev državnih organa, za izvršenje Ugovora (za zakup Skladišta) bude potrebno zaključiti ugovor o podzakupu za Lokalitet ili njegov dio, tada će Strane biti u obavezi da sklopiti takav ugovor, utvrditi stopu plaćanja podzakupa jednaku stopi zakupnine prema Ugovoru o zakupu lokacije, a također će biti u obavezi da potpiše dodatni ugovor uz Ugovor, prema kojem će trenutna stopa zakupa za korištenje Skladišta biti umanjen za iznos stope podzakupa prema navedenom ugovoru o podzakupu zemljišta. U svakom slučaju, troškovi Zakupca za korišćenje Skladišta i pripadajućeg dela Lokacije ne bi trebalo da se povećavaju u vezi sa zaključenjem Ugovora o podzakupu od strane Strana.
6. OSTALI USLOVI
6.1. Zakupac ima pravo da izvrši popravke i dodatnu opremu Skladišta uz usmeni dogovor sa Zakupodavcem.
6.2. U slučaju da valjanost Ugovora potpisanog od strane Strana u skladu sa važećim zakonodavstvom ili na zahtjev državnih organa zahtijeva dodatne radnje (registracija Ugovora i sl.), Strane će biti u obavezi da poduzmu takve radnje.
6.3. Sve izmjene (dopune i sl.) Ugovora se vrše isključivo u pisanoj formi.
6.4. Važeće zakonodavstvo Ruske Federacije primjenjuje se na odnose između Strana koji nisu regulirani Ugovorom.
6.5. Ugovor je sastavljen u dva primjerka - po jedan za svaku Stranu.
7. PRAVNE ADRESE I BANKASKI PODACI STRANA
Stanodavac
Stanar Pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:
8. POTPISI STRANA
Najmodavac ________________
Stanar ________________
Napominjemo da su ugovor o zakupu sastavili i provjerili advokati i da je približan da se može mijenjati uzimajući u obzir specifične uslove transakcije. Administracija sajta nije odgovorna za validnost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zakonskim zahtevima. Ruska Federacija.
Ugovor o zakupu skladišta, kao iu svim ugovorima o zakupu, samo ovdje su svi uvjeti identični više opisa i dodatni uslovi. Nema ništa zajedničko sa ugovorom o najmu stana, jer se ugovor o zakupu skladišta u potpunosti sastoji od opisa samog skladišta i tehnološkog prostora. Razumijem da na prvi pogled izgleda kao smeće, ali kada pročitate primjer ugovora o zakupu skladišta u nastavku, shvatit ćete njegovu suštinu. Ukoliko je potrebno, Vašim podacima se može popuniti ugovor o zakupu skladišta.
Ugovor o najmu skladišta. Ugovor o najmu skladišta.
UZORAK UGOVORA O NAJMU
NEKRETNINE IZNAJMLJIVANJE NESTAMBENOG PROSTORA
(SKLADIŠTVO I TEHNOLOŠKI)
_______________________________ (naziv organizacije), u daljem tekstu - Zakupodavac, koga zastupa ________________________ (položaj, puno ime), koji postupa na osnovu ____________________ (Povelja, punomoćje), s jedne strane, i ________________________ (naziv organizacije), u daljem tekstu - Zakupac, s jedne strane lice_____1__0__________________________ (puno ime, radno mjesto), postupajući na osnovu (Povelja, punomoćje), s druge strane, sklopio je ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet Ugovora
1.1. Zakupodavac se obavezuje da će zakupcu ustupiti ukupnu korisnu površinu od ____m2 po ovom ugovoru. metara, koji se nalazi na adresi ______________________________, za korišćenje pod _________________ (navesti svrhe korišćenja prostorija), a takođe obezbediti Zakupcu slobodan pristup navedenim prostorijama. Sastav, karakteristike i procijenjena vrijednost prostora zakupljenih od strane Zakupodavca, obračun zakupnine i amortizacije moraju se dati u posebnom prilogu ovog ugovora.
1.2. Zakupodavac se obavezuje da će zakupcu prenijeti na korištenje po ovom ugovoru svu opremu, namještaj, telefonske linije, telefonske aparate i drugu imovinu koja je instalirana i locirana u prostorijama. Spisak prenesene imovine instalirane i locirane u objektu dat je u Dodatku ovog ugovora. (Nije objavljeno).
1.3. Period zakupa prostorija je određen od “__”_________20__ godine. od "__"_____________20__
1.4. Zakupodavac gubi pravo raspolaganja zakupljenim prostorom za vrijeme trajanja ovog ugovora.
1.5. Procijenjenu vrijednost iznajmljenog prostora kvartalno ažurira Zakupodavac na osnovu procjene ove nekretnine u vrijeme davanja u zakup, uzimajući u obzir stvarno stanje utvrđeno rezultatima popisa, stvarne cijene, kao i druge faktore koji utiču procijenjena vrijednost prenesenog prostora, i iznosi preduslov za promjenu stanarine.
1.6. Iznajmljivanje prostora ne povlači za sobom prenos vlasništva nad njim. Kupovina iznajmljenih prostorija može se izvršiti samo uz dozvolu Zakupodavca na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.7. Izvan izvršavanja obaveza iz ovog ugovora, Zakupac je potpuno slobodan u svojim aktivnostima.
1.8. Po isteku ugovora, Zakupac ima pravo prvenstva da produži ugovor.
1.9. Neodvojiva poboljšanja zakupljenih prostorija Zakupac vrši samo proširenjem Zakupodavca. Troškovi takvih poboljšanja nadoknađuju se iz tekuće zakupnine. Troškovi trajnih poboljšanja koje je izvršio Zakupac bez proširenja Zakupodavca ne podliježu nadoknadi.
1.10. Ako su zakupljene prostorije van funkcije prije pune period amortizacije usluge zbog krivice Zakupca, tada će Zakupac nadoknaditi Zakupodavcu neplaćenu zakupninu, kao i druge gubitke u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.11. Ako je stanje vraćenih prostorija na kraju ugovora lošije od onog predviđenog u potvrdi o prijemu, tada će Zakupac nadoknaditi zakupodavcu gubitke u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
1.12. Sporove koji nastanu tokom izvršenja ovog sporazuma razmatra arbitražni sud u skladu sa svojom nadležnošću.
1.13. Zaštita imovinskih prava zakupca vrši se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
2. Procedura prenosa prostorija
2.1. Zakupodavac, u roku od pet dana od dana sklapanja ugovora, obezbjeđuje prenos prostora na Zakupca prema prijemnoj potvrdi koju su potpisali predstavnici Zakupodavca i Zakupca (akt se nalazi u prilogu ugovora).
2.2. Zajedno sa prostorom, na sličan način podliježe isporuci i prijemu imovina postavljena i smještena u objektu, navedenom u Dodatku ovog ugovora.
2.3. Prostor se mora prenijeti u stanju koje odgovara karakteristikama navedenim u Dodatku ovog ugovora i namjeni nekretnine.
2.4. Zakupodavac učestvuje, na način dogovoren sa Zakupcem, u stvaranju neophodnih uslova za efektivno korišćenje zakupljenih prostorija i njihovo održavanje u ispravnom stanju.
2.5. U slučaju nezgoda koje su nastale bez krivice Zakupca, Najmodavac je dužan pružiti potrebnu pomoć za otklanjanje njihovih posljedica.
3. Korištenje prostora i njegovo održavanje
3.1. Zakupodavac je dužan da obezbedi temperaturne uslove prostorija u roku od ______________ dana na zahtev Zakupca.
3.2. Najmodavac daje Zakupcu sedmične informacije o cijenama i tržišnim uslovima.
3.3. Najmodavac organizuje provjeru kvaliteta robe Zakupca od strane nadležnih organa i na osnovu njihovog zaključka izdaje potreban iznos na prodaju brendirane naljepnice.
3.4. Ukoliko dođe do spora sa nadležnim organima oko kvaliteta robe, Zakupodavac prihvata dodatna naknada za skladištenje pošiljke robe. Tokom čitavog perioda skladištenja, Najmodavac je odgovoran za sigurnost robe, dok ovaj nije odgovoran za pogoršanje njenog kvaliteta.
3.5. Davalac lizinga osigurava da Zakupac bude opremljen tehnički ispravnim instrumentima za vaganje, alatima i opremom uz dodatnu naknadu po cijenama odobrenim od strane tržišne uprave.
3.6. Davalac lizinga kontroliše da li Zakupac poštuje Pravila trgovine, kao i red i način rada pijace.
3.7. Veće popravke iznajmljenog prostora izvode se o trošku Najmodavca. Izvođenje remont Od strane Najmodavca uz saglasnost Zakupca uz prethodno pismeno obavještenje potonjeg o vremenu popravke.
3.8. Ako nakon __________ (perioda) od datuma isteka navedenog u tački 3.7, Najmodavac nije započeo velike popravke u navedenom roku, ovaj popravak, uz saglasnost Najmodavca, može izvršiti Zakupac uz nametanje troškova na Zakupodavca oduzimanjem odgovarajućih iznosa od iznosa zakupnine koja pripada Najmodavcu.
3.9. Najmodavac o svom trošku osigurava stalnu opskrbu potrebnom količinom tople i hladne vode, struje, grijanja, kanalizacije i drugih potrebnih komunalne usluge. Popravak ovih komunikacija vrši se o trošku Najmodavca. Plaćanje telefonske i teleks komunikacije vrši se o trošku Zakupca.
3.10. Zakupac obezbeđuje osiguranje:
3.10.1. zakupljene prostore, stacionarnu i nestacionarnu opremu koja se nalazi u njemu za sljedeće rizike:
a) požar;
b) kvar sistema kanalizacije, grijanja, vodosnabdijevanja i protivpožarne zaštite;
3.10.2. radnici locirani na teritoriji pilot projekta od nesreća i bolesti;
3.10.3. odgovornost za ispunjenje obaveza prema trećim licima.
3.11. Opremanje iznajmljenih prostorija savremenim sredstvima od neovlašćenog ulaska neovlašćenih lica i protivpožarnih alarma, kao i organizacija, po potrebi, 24-časovnog obezbeđenja prostorija po dogovoru sa policijom, vrši se o trošku ____________________ (naziv stranke) .
3.12. Zakupac je dužan da koristi prostor isključivo u skladu sa tačkom 1. 1. ovog ugovora.
3.13. Najmoprimac je dužan da smesti robu, obezbeđujući joj slobodan pristup, kao i da izvrši utovar i istovar.
3.14. Zakupac je dužan da iznajmljeni prostor održava u ispravnom stanju iu primjerenom sanitarnom i protivpožarnom stanju. Slični zahtjevi primjenjuju se i na teritoriju uz zgradu (strukturu) prema šemi podjele teritorije.
3.15. Zakupac nema pravo da daje u podzakup iznajmljeni prostor, u celini ili delimično, bez pismene dozvole Zakupodavca.
3.16. Zakupac ima pravo, u dogovoru sa Zakupodavcem i nadležnima pod kontrolom vlade izvršite o svom trošku preuređenje prostora datih za iznajmljivanje.
3.17. Zakupac svakodnevno dostavlja Zakupodavcu informacije o cijenama i asortimanu prodate robe, kao i jednom sedmično podatke o obimu prodate robe na tržištu na propisanom obrascu.
3.18. Zakupac je dužan da se pridržava Pravila trgovine, reda i načina rada pijace.
3.19. Veletrgovac je dužan da izvrši plaćanja trgovcu na malo preko banke akreditovane za OPR.
3.20. Za vrijeme aukcije od zakupca se traži uredan izgled, održavanje lične higijene i estetskih standarda ponašanja.
3.21. Zakupac je dužan da obavesti Zakupodavca o nameri da produži rok trajanja ugovora pre isteka roka zakupa.
4. Procedura zakupnine i plaćanja
4.1. Zakupac se obavezuje da će Zakupodavcu plaćati korišćenje prostora tokom perioda utvrđenog ovim ugovorom, na osnovu obračuna ___________________ (iznos slovima) po kvadratnom metru korisne površine mesečno.
4.2. Navedena stopa zakupa se periodično mijenja u skladu sa tačkom 1.5. ovog sporazuma. Stanodavac obavještava o promjenama zakupnine mjesec dana prije sljedeće uplate.
4.3. U slučaju smanjenja korisne površine iznajmljenog prostora iz razloga koji su van kontrole Zakupca, potonji ima pravo na srazmjerno smanjenje iznosa plaćene zakupnine. Smanjenje zakupnine se vrši oduzimanjem Zakupca srazmjerno smanjenju iznosa naredne mjesečne uplate.
4.4. Po dogovoru sa Zakupodavcem, Zakupac može plaćati i zakupninu u naturi ili u mešovitom obliku u vidu opreme, materijala, robe široke potrošnje, usluga itd.
4.5. Zakupninu za korišćenje prostora Zakupac plaća po sledećem redosledu: prva uplata u iznosu mesečne zakupnine plaća se u roku od _________ dana, računajući od dana potpisivanja potvrde o prijemu zakupljenog prostora, predviđenog za u tački 2.1. stvarni sporazum; naknadne uplate se vrše jednom svakog tekućeg mjeseca najkasnije do __________.
4.6. Zakupac, po dogovoru sa Zakupodavcem, može platiti zakupninu za bilo koji period u granicama ovog ugovora prije roka.
4.7. Plaćanje zakupnine vrši se tako što Zakupac prenosi iznos koji treba platiti na bankovni račun Zakupodavca u __________________ (naziv banke) banke u gradu ___________________________.
4.8. Ako Zakupodavac, uz saglasnost Zakupca, stavi na prodaju iznajmljeni prostor, Zakupac ima prvo pravo da kupi navedeni prostor po cijeni koju nudi Zakupodavac.
4.9. Ako Zakupac odbije da kupi prostor, Zakupodavac može prodati navedeni prostor bilo kom kupcu pod uslovima koji su za njega povoljni. U ovom slučaju ovaj ugovor zadržava pravnu snagu, a prava i obaveze Zakupodavca po njemu prenose se sukcesijom na kupca navedenog prostora.
5. Viša sila
5.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za djelimično ili potpuno neispunjavanje obaveza iz ovog ugovora, ako je to neizvršenje posljedica obaveza više sile koje su nastale nakon zaključenja ugovora kao posljedica vanrednih događaja čiji je nastup ugovorna strana. nije ispunio obavezu u cijelosti ili djelimično nije mogao ni predvidjeti ni spriječiti razumnim sredstvima (viša sila).
5.2. Po nastanku onih navedenih u tački 5.1. okolnosti, strana u ovom ugovoru za koju je nemoguće ispuniti svoje obaveze po ovom ugovoru dužna je u najkraćem mogućem roku o njima pismeno obavijestiti drugu stranu uz prilaganje relevantnih dokaza.
6. Odgovornost stranaka i postupak rješavanja sporova
6.1. Za neizvršavanje obaveza ili neispravno ispunjenje obaveza iz ovog ugovora, strane odgovaraju u skladu sa važećim građanskim zakonodavstvom.
6.2. Za ne obezbeđivanje prostorija navedenih u tački 1.1 ovog ugovora u roku od pet dana krivicom Zakupodavca, Zakupodavac će platiti kaznu u iznosu od ______% godišnje zakupnine za svaki dan kašnjenja.
6.3. U slučaju neplaćanja zakupnine u rokovima utvrđenim u tački 4.5 ovog ugovora, zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od _______% od iznosa neplaćene uplate za svaki mesec kašnjenja, ali ne više od _______% od iznosa neisplaćene uplate.
6.4. Plaćanje kazne utvrđene ovim ugovorom o zakupu skladišta ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza ili otklanjanja prekršaja.
6.5. Za otkrivanje komercijalnih informacija od strane jedne od strana, kriva strana će nadoknaditi gubitke i platiti novčanu kaznu u iznosu gubitka. Krivica strane utvrđuje se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.6. Za nepoštovanje sanitarnih i tehničkih standarda za održavanje iznajmljenog prostora, pored novčanih kazni utvrđenih zakonom, Zakupac plaća Zakupodavcu i novčanu kaznu u iznosu od _________ utvrđene minimalne mesečne zarade.
6.7. Za odbijanje davanja informacija navedenih u tački 3.18. informacije Zakupac plaća Najmodavcu novčanu kaznu u iznosu od ________ustanovljene minimalne mjesečne zarade.
6.8. U slučaju ponovnog kršenja uslova iz tačaka 3.19., 3.21, Zakupac će platiti novčanu kaznu u iznosu od __________ utvrđene minimalne mesečne zarade.
6.9. Za korišćenje neispravnih vaga, pored novčanih kazni utvrđenih zakonom, Zakupac plaća i novčanu kaznu u visini utvrđene minimalne mesečne zarade.
6.10. U slučaju kršenja aktuelna pravila trgovina, Postupak i način rada na tržištu Zakupac plaća novčanu kaznu u iznosu od _________ustanovljene minimalne mjesečne zarade.
6.11. Ovaj ugovor o zakupu skladišta Zakupodavac može jednostrano raskinuti u slučaju neplaćanja zakupnine od strane Zakupca u slučaju ponovnog kršenja uslova iz tačaka 3.13., 3.19., 3.20. i 3.21 ovog ugovora.
6.12. Sve sporove i nesuglasice koje mogu proizaći iz ovog sporazuma strane će nastojati riješiti pregovorima.
6.13. Ukoliko se ovi sporovi i nesuglasice ne mogu riješiti pregovorima, moraju se rješavati u skladu sa važećim zakonodavstvom.
6.14. Zakupac je odgovoran za štetu na imovini Najmodavca u vidu naknade za prouzročene gubitke. Prevremeni raskid ne oslobađa Zakupca od naknade za prouzrokovanu štetu.
7. Posebni uslovi iz ugovora
7.1. U slučaju prijevremenog raskida ugovornih obaveza na inicijativu Zakupca, dužan je o tome obavijestiti pisanim putem najkasnije mjesec dana prije prestanka obaveza.
7.2.________
8. Završne odredbe
8.1. Od dana zaključenja ovog ugovora o zakupu skladišta sva dosadašnja prepiska, dokumentacija i pregovori između strana o pitanjima koja su predmet ovog ugovora postaju nevažeći.
8.2. Sve izmjene i dopune ovog ugovora strane razmatraju u roku od mjesec dana i formaliziraju dodatni dogovor pismeno i potpisano od strane propisno ovlaštenih predstavnika stranaka. Raskid i raskid ugovora je dozvoljen sporazumom strana.
8.3. Na zahtjev jedne od strana, ugovor o zakupu može biti raskinut i odlukom arbitražnog suda u slučaju da druga strana prekrši uslove ugovora.
8.4. Zakupac, u slučaju uredno ispunjenja obaveza preuzetih ovim ugovorom o zakupu po raskidu ugovora, ima pravo prvenstva u odnosu na druga lica da produži ugovor.
8.5. Period zakupa prostorija prema ovom ugovoru je _______ godina. Ako nijedna strana ne izjavi da želi da ga raskine prije isteka ovog ugovora, ovaj ugovor se automatski produžava na sljedećih ________ godina. Period zakupa prostora počinje od dana sastavljanja potvrde o prijemu prostora u skladu sa tačkom 2.1 ovog ugovora.
8.6. Stranke su dužne da se međusobno obaveste o promeni svoje pravne adrese, telefonskih brojeva, faksova i teleksa najkasnije __________ dana od dana promene.
8.7. Ovaj Ugovor o zakupu skladišta zaključen je ____________________ godine u dva primjerka, po jedan za svaku od strana, i stupa na snagu danom potpisivanja. Dodaci ovog ugovora čine njegov sastavni dio.
8.8. Odnosi između strana koji nisu regulisani ovim sporazumom regulisani su važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8.9. Uz ugovor o zakupu skladišta prilaže se potvrda o prijemu sa priloženim dokumentima navedenim u tački 1.1: izjava o sastavu, karakteristikama i procijenjenoj vrijednosti prostora koji se prenosi, broj listova__________, kopije. N___________; obračun zakupnine i amortizacije, broj listova____________, primeraka. N________; spisak prenesene imovine, oprema koja se nalazi u prostorijama, broj listova, primjeraka. N____________.
9. Pravne adrese i bankovne podatke stranaka
__________________________________________________
__________________________________________________
Sve najbolje!
S poštovanjem
Skladišta su zgrade i objekti namijenjeni za prijem, smještaj i skladištenje robe, pripremu za potrošnju i puštanje potrošaču. Skladišta se razlikuju po vrsti: industrijska, tranzitna i pretovarna, carinska, ranija isporuka, sezonsko skladištenje, rezerva, veleprodaja, komercijala zajednička upotreba, maloprodaja.
Skladišta koja se nalaze u zasebnim prostorijama (zatvorena) i imaju samo krov ili krov i jedan, dva ili tri zida (poluzatvorena) mogu se prenijeti po ugovoru o zakupu. Skladište može biti namijenjeno za skladištenje robe jednog preduzeća (pojedinačna upotreba), ili se, pod uslovima lizinga, može izdavati fizičkim ili pravnim licima (zajednička upotreba ili skladište-hotel).
Kako sastaviti ugovor o zakupu skladišta: uzorak
Tipičan ugovor o zakupu skladišta je ugovor o zakupu nestambenih prostorija (kao i ugovor o zakupu garaže regulisan je stavom 4. poglavlja); 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nestambeni prostori su prostori namijenjeni upotrebi u neproizvodne, kancelarijske, trgovinske, kućne i druge svrhe neproizvodne i proizvodne prirode.
Strane u transakciji mogu biti bilo koja pravna lica, individualni preduzetnici ili pojedinci. Ugovor o zakupu skladišnog prostora obično uključuje sljedeće klauzule:
- period na koji će zakupac zauzimati magacinski prostor;
- trošak najma;
- opis (lokacija, površina, raspored, itd.);
- informacije o vlasnicima;
- ime zakupca;
- uslove pod kojima se transakcija može jednostrano prekinuti.
Opis prostorija može se direktno navesti u dokumentu ili u prilozima uz njega. Uz obrazac ugovora o zakupu skladišta potrebno je priložiti kopiju katastarskog pasoša ili izvod iz njega (ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti – za objekte na kojima je vlasništvo upisano od 1. januara 2017. godine). IN ovaj dokument sadrži sve karakteristike koje se odnose na skladište koje se iznajmljuje (raspored, površina, broj prostorija). Treba napomenuti da odsustvo opisa povlači za sobom ništavost ugovora (član 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Obrazac ugovora o zakupu skladišta je jednostavan, pisan (klauzula 1, član 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Registracija standardnog ugovora o zakupu skladišta
Državna registracija ugovora potrebna je u slučajevima kada je period najma 1 godina ili više. Neregistrovani sporazum nema pravnu snagu sa svim posledicama koje proizilaze (klauzula 2, član 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Visinu zakupnine i postupak njenog plaćanja stranke utvrđuju u uzorku ugovora o zakupu skladišta. Bez ove klauzule, transakcija će se smatrati nezaključenom (klauzula 1, član 654 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Visina zakupnine može se mijenjati po dogovoru stranaka. Ako se jedna od stranaka protivi takvoj izmjeni, pitanje će biti riješeno na sudu.
Prijenos skladišta sa zakupodavca na zakupca vrši se prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu koji potpisuju strane (klauzula 1, član 655 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Takve radnje su tipične i za ugovore o zakupu stana ili kuće.
Ugovor o najmu skladišta
U daljem tekstu, u licu koje postupa po osnovu,
zajednički nazvani Strane, a pojedinačno - Stranka,
Predmet ugovora
1.1.
U skladu sa uslovima Ugovora, obavezuje se da će obezbediti naknadu za privremeno korišćenje nestambenih prostorija za skladište (u daljem tekstu – ). Karakteristike su navedene u Opisu nekretnine (Prilog br. Ugovora), koji je sastavni dio Ugovora.
1.2.
Garantuje da u trenutku zaključenja Ugovora pripada po pravu svojine, što potvrđuje sljedeća vlasnička isprava: (Prilog br.), nije sporna ili u pritvoru, nije predmet zaloge i nije opterećena pravima trećih lica.
Vrijeme ugovora
2.1.
Ugovor stupa na snagu i važi do.
2.2.
Period zakupa utvrđuju Strane u Dodatku br., koji je sastavni dio Ugovora.
Prava i obaveze stranaka
3.1.
Obaveze:
3.1.1.
Obezbediti na način i pod uslovima Ugovora.
3.1.4.
Garancija da neće biti potraživana zbog prisustva bilo kakvih prava trećih lica na dan zaključenja Ugovora i/ili tokom cijelog trajanja Ugovora.
3.1.5.
Pružajte ekonomske usluge samostalno i o svom trošku.
3.1.6.
Osigurati ili uzrokovati pružanje potrebnih javnih usluga.
3.1.7.
Plaćati po utvrđenom postupku naknadu za negativan uticaj na životnu sredinu i preduzimati druge radnje u skladu sa propisima o zaštiti okruženje Ruska Federacija.
3.2.
Obaveze:
3.2.1.
Vratite u ispravnom stanju u skladu sa uslovima Ugovora.
3.2.2.
Osigurajte sigurnost od trenutka transfera do povratka.
3.2.5.
Prilikom upotrebe pridržavajte se sigurnosnih mjera opreza i zakonskih zahtjeva Sigurnost od požara, kao i ekološka i sanitarno-epidemiološka pravila i propise.
3.2.6.
Izvrši u fiksno vrijeme uputstva regulatornih organa i uputstva o preduzimanju mera za sprečavanje i otklanjanje situacija koje nastaju kao posledica aktivnosti i ugrožavaju bezbednost.
3.2.7.
Odmah obavijestite o svakoj šteti, nesreći ili drugom događaju koji je uzrokovao ili prijeti da prouzroči štetu i odmah prihvatite sve moguće mjere da spriječi, spriječi i otkloni posljedice takvih situacija.
3.2.8.
Omogućite predstavnicima nesmetan pristup da ga pregledaju i provjere usklađenost sa odredbama Ugovora.
3.2.9.
U slučaju prijevremenog raskida Ugovora po osnovu navedenim u Ugovoru, odmah ga vratite u ispravnom stanju.
3.3.
3.3.1.
U svakom trenutku provjerite sigurnost, stanje i upotrebu u skladu s njegovom namjenom.
3.3.2.
Dati pisana uputstva, obavezujuća za sprovođenje, u vezi sa donošenjem mera za sprečavanje i otklanjanje situacija koje nastanu kao posledica nepravilne upotrebe koja ugrožava bezbednost.
3.3.3.
Obaviješteni o zahtjevima navedenim u st. 3.4.1 Ugovora, ili o svojoj namjeri da otkloni nedostatke o trošku Kompanije, ima pravo da odmah zamijeni ono što je dato ili otkloni nedostatke bez naknade. Ako ispunjenje uslova ili odbitak troškova za otklanjanje nedostataka od zakupnine ne pokrije prouzročene gubitke, ima pravo da zahteva naknadu za nepokriveni deo gubitaka.
3.4.
3.4.1.
Ako se otkriju nedostaci koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju upotrebu, po Vašem izboru:
Zahtevati da se nedostaci otklone bez naknade, ili srazmerno smanjenje zakupnine, ili nadoknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka;
Direktno zadržati iznos troškova koje je napravio za otklanjanje ovih nedostataka od zakupnine, prethodno ga obavijestivši o tome;
Zahtjev za prijevremeni raskid Ugovora.
3.4.2.
Samo uz pismenu saglasnost možete dati u podzakup i prenijeti svoja prava i obaveze iz Ugovora na drugu osobu (osloboditi), obezbijediti besplatno korišćenje, kao i založiti prava zakupa i dati ih kao ulog u osnovni kapital privrednih društava i društava ili ulog proizvodne zadruge, ili ih na drugi način otuđiti. U ovim slučajevima, sa izuzetkom ponovnog zapošljavanja, ostaje odgovorna osoba prema Ugovoru.
3.4.3.
Neodvojiva poboljšanja, preuređenje i preopremanje vršiti samo uz pismenu saglasnost.
3.5.
U slučaju kada je izvršio poboljšanja o svom trošku i uz saglasnost koja su neodvojiva bez štete po njega, ima pravo da mu se nakon raskida Ugovora nadoknade troškovi ovih poboljšanja.
3.7.
Strane su se složile da je odgovornost za izvođenje velikih popravki o svom trošku.
3.8.
Strane su se dogovorile da je obaveza održavanja u dobrom stanju, da se proizvodi o svom trošku Održavanje i snosi troškove održavanja .
3.9.
Strane su se složile da je odgovornost za plaćanje komunalnih računa () tokom trajanja zakupa.
Postupak prijenosa
4.1.
Zakup i vraćanje su formalizovani bilateralnim potvrdama o prihvatanju potpisanim od strane Strana ili ovlašćenih predstavnika Strana. Akti navedeni u ovom stavu Ugovora su sastavni dio Ugovora.
4.2.
Propust jedne od Strana da potpiše potvrdu o prihvatanju u skladu sa uslovima Ugovora smatra se odbijanjem, odnosno ispunjavanjem obaveze prenosa, odnosno - prihvatanja.
Procedura plaćanja
5.1.
Obavezuje se da plaća zakupninu za korišćenje u visini, na način iu rokovima utvrđenim Ugovorom.
5.2.
Plaća zakupninu za korištenje u skladu s odredbama Ugovora najkasnije do obračunate po stopi () rub. u, uklj. PDV % u iznosu () rub.
5.3.
Način plaćanja po Ugovoru: transfer Novac u valuti Ruske Federacije (rublja) na tekući račun. U tom slučaju, obaveze u vezi sa plaćanjem po Ugovoru smatraju se ispunjenim od dana uplate sredstava na tekući račun.
5.4.
U roku od radnih dana od trenutka potpisivanja ovog Ugovora, prenosi iznos Garancije u iznosu od rubalja na tekući račun. U slučaju kašnjenja u plaćanju bilo kojeg iznosa koji se prenosi u korist po Ugovoru, ima pravo da zadrži te iznose od iznosa Garancije, o čemu pismeno obavještava. je dužan da vrati zadržani iznos do utvrđenog iznosa u roku od radnih dana od dana prijema obavještenja.
5.4.1.
Po isteku Ugovora, iznos Garancije se uračunava u zakupninu za posljednji mjesec zakupnine.
Odgovornost strana
6.1.
Strane su odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza prema Ugovoru u skladu sa Ugovorom i zakonodavstvom Rusije.
6.2.
Kazna po Ugovoru se plaća samo na osnovu razumnog pismenog zahtjeva Strana.
6.3.
Plaćanje kazne ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza iz Ugovora.
6.4.
Odgovornost:
6.4.1.
U slučaju neblagovremenog prenosa ili njegovog dela za zakup, obavezuje se da plati kaznu u procentu od cene neblagovremenog prenosa za svaki dan kašnjenja, ali ne više od procenta.
6.4.2.
6.5.
Odgovornost:
6.5.1.
U slučaju neblagovremenog vraćanja ili njegovog dijela, obavezuje se da plaća zakupninu za stvarno vrijeme korištenja i penale po procentu od cijene zakašnjenja za svaki dan kašnjenja, ali ne više od procenta.
6.5.2.
U slučaju kašnjenja u plaćanju zakupnine plaća penale po procentu od iznosa neplaćene (kasne) zakupnine, ali ne više od kamate.
6.5.4.
U slučaju neispunjenja (nepravilnog ispunjenja) obaveza iz bilo kojeg st. 3.7 , 3.8 Sporazum, plaća kaznu u iznosu od rubalja. za svaki takav slučaj.
6.5.5.
Ako date u podzakup, ili prenesete svoja prava i obaveze iz Ugovora na drugu osobu (oslobodite), ili ih date na besplatno korištenje, ili založite svoja prava iznajmljivanja, ili ih date kao ulog u osnovni kapital poslovnih društava i društava ili udeo u proizvodnoj zadruzi ili na drugi način otuđen bez prethodne pismene saglasnosti, kazniće se novčanom kaznom u visini troška.
