ТЕМА: Проект за организация и развитие на ДНП

Въпрос:Кой ще бъде клиентът на проектната работа и дали е необходимо впоследствие да се одобри готовият дизайнерски проект за дача с нестопанска цел, ако този DNP е частен и се намира на частна земя. Извършихме всички прехвърляния на земя, DNP е регистрирано като юридическо лице.

Отговор:На първо място, трябва да се отбележи, че Федералният закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите в градинарството, градинарството и дачата“ предвижда създаването на дача, градинарство или зеленчукова градина без сдружение с нестопанска цел върху земи - държавна или общинска собственост, и не се прилага в случаите на създаване на такова сдружение с нестопанска цел върху земи, които са частна собственост на гражданин или юридическо лице. Този модел обаче не противоречи на действащото законодателство. От съдържанието на член 14, параграф 4 от горепосочения закон следва, че на членовете на партньорство с нестопанска цел се предоставят парцели като свои собствени (т.е. в нашата ситуация те остават собственост на учредителите на партньорството) и самото партньорство е снабдено с парцели, свързани с обща собственост.

Съгласно този федерален закон партньорството с нестопанска цел за дача като юридическо лице има право да започне разработването на предоставения му парцел (изграждане на пътища за достъп, огради, извършване на рекултивация и други работи) след издаването на документи, удостоверяващи право на такова сдружение върху поземления парцел. В същото време членовете на DNP имат право да започнат да използват селски парцели след изпълнението на проект за организация и развитие на територията на такова сдружение и одобрение от общото събрание на неговите членове на разпределението на дача парцели между членовете на такова сдружение.

В съответствие с параграф 3 на чл. 32 от Федералния закон „За сдруженията с нестопанска цел на гражданите за градинарство, градинарство и дача“ се изготвя проект за организиране и развитие на територията на дача с нестопанска цел (в нашия случай - DNP) въз основа на на петиция от неговия борд. Следното е приложено към това заявление:

• документи, удостоверяващи правото на такова сдружение върху земя;
• материали за топографско проучване, а при необходимост и материали за геотехническо проучване;
• архитектурно-устройствено задание;
• технически условия за инженерна поддръжка за територията на такова сдружение.

Проектът за организация и развитие на територията на DNP се съгласува с DNP, който е поръчал този проект, и се одобрява в рамките на две седмици от органа на местната власт, на чиято територия е разпределен парцелът.

Необходимите документи за съгласуване и одобряване на проектната документация са:

• проект за организация и развитие на територията на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача с обяснителна бележка;
• финансови разчети;
• графични материали в мащаб 1:1000 или 1:2000, съдържащи генерален план за развитие на територията на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, чертеж на прехвърлянето на посочения проект в района, схема на комунални мрежи.

Копия от проекта за устройство и развитие на територията на ДНП с всички текстови и графични материали се предават на ДНП и съответния орган на местната власт.

По този начин,УС на ДПП ходатайства пред ДПП за изготвяне на проект за устройство и развитие на територията на ДПП. Самата подготовка може да бъде поверена на трети страни, след което този проект се съгласува с DNP (с неговите участници) и се изпраща на органа на местната власт, на чиято територия е разпределен парцелът за одобрение, заедно с финансови оценки и графични материали. Проектът се одобрява до две седмици.

Адвокат на ПРЕЗИДЕНТ КОНСУЛТ ЕООД Е. Осипова

Няма ОУП, има само решение за парцел. 55 парцела, 3 хектара. Прилежащите граници трябва да бъдат съгласувани. Искаме да впишем цялото градинарство в кадастралния регистър. Не цялата градина е включена в общия план на селището.

Индивидуалните парцели са вид кадастрална работа, образувана чрез разделяне, като същевременно се запазват изменените граници на първоначалния поземлен имот. Със следните документи, които имате в ръка, се създават индивидуални парцели чрез създаване на условен кадастрален номер от вашия. В същото време кадастралният номер, който имате, той не е вписан в границите си, той е направен нещо като цяло, т.е. той се откроява. Това се нарича разделяне на поземлен имот със запазване в променени граници.

Разделя се въз основа на одобрен проект за земеустройство. Сега това се нарича документ или по стария начин генерален план. Регистрацията на индивидуални парцели не е проблем. За всеки поземлен имот се изготвя план за проучване на територията в съответствие с одобрения проект за проучване на територията. Поземлените имоти с обществено предназначение се оформят и като самостоятелни парцели въз основа на също одобрен проект за земеустройство.

Цената ще бъде от порядъка на 150 хиляди рубли. цена на проекта.

Трябва ли да се споразумеем за границите?

Трябва да се споразумеете за границите, когато работата по кадастъра започне и регистрацията вече е в ход.

За одобряване и изготвяне на проект за измерване на земя за територията на DNP не се изисква съгласуване със съседни земеползватели. Одобрение на ползвателите на съседна земя. Подхождате, когато проектът за геодезия е одобрен и е необходимо да се формулира граничен план за отделни парцели публична земя, тогава са необходими актове за одобрение, местоположението на границите на поземления парцел, това е неразделна част от граничния план.

Не изисква ли всяко градинарство одобрение?

Ако погледнем в съответствие с 66-та заповед за градинарски партньорства с нестопанска цел, тогава вие сте заснели, осигурили заснемането, дизайнерът е проектирал проекта на територията на DNP, проекта за измерване на земята и територията. Състои се от текстова част и графична част в съответствие с поръчката. Ние сме изготвили всичко това и го изпращаме с писмо с вашите нормативни документи и документи за собственост за одобрение в отдел Архитектура. Архитектурата го преглежда, прави своите коментари и корекции, ние го коригираме и го изпращаме отново за одобрение.

Безплатен правен съвет:

След това, когато се правят корекции, данните се преглеждат съответно. Не знам как зависи от населеното място, някои имат обществени обсъждания, а други не, т.е. Там се провежда заседание на комисията, че те разглеждат този проект за проучване на територията на DNP и ви дават извлечение от заседанието на комисията, в което се посочва, че те одобряват проекта за проучване на територията на DNP или SNT. След това, когато се получи извлечението, чакаме там 30 дни и областната администрация трябва да излезе с решение, с което да се одобри този проект за измерване на земята. Въз основа на тази резолюция дори тогава можете да започнете да извършвате кадастрална работа на отделни парцели и всъщност да поискате втория документ, който трябва да получите, за да сключите договор за наем с общината за обществени земи, алеи, проходи.

Какво означава, ако администрацията ни пише, че уж попадаме в санитарно-охранителната зона на червената зона, но няма документи?

Когато администрацията пише така, това означава, че държавната собственост не е очертана, т.е. границите не са установени в съответствие с изискванията на поземленото законодателство. Те официално са написали такова писмо, защото не могат да определят категорията на земята поради факта, че вашият първоначален парцел не е посочил границите си, т.е. неговият

местоположението не е определено в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и имате нужда от геодезия; грубо казано, квадратът трябва да бъде зададен в координати.

Когато пишат, че земите не са очертани, това означава, че границите не са посочени в координати, защото имате само решение за предоставяне и разпределяне на поземлен имот, границите не са определени. Ако им предоставите кадастрален паспорт за вашия оригинален парцел в координати, тогава се оказва, че

Безплатен правен съвет:

местоположението на парцела се определя в съответствие с изискванията и тук вече нямат възможности, щом добавят парцела към определена категория земя.

Ами ако им осигуря заснемането?

Проучването е проучване, а информацията на KGN в кадастралната камера с въвеждане на координати се извършва само въз основа на граничен план. В нашата страна, в съответствие със законодателството съгласно Федерален закон 221 за въвеждане на информация за координатите на повратните точки, това се извършва само въз основа на един документ - това е граничен план, изготвен в електронен вид, който се предава на орган по кадастрална регистрация и който се изготвя от инженер по кадастъра.

Оказва се, че трябва да изясните границите на първоначалния парцел, да оформите граничен план, да определите границите на първоначалния си парцел, грубо казано квадрат, да въведете координатите на повратните точки на границите. Всъщност това може да стане успоредно с подаването на документи за одобрение на проекта за заснемане на територията.

Какво ви трябва първо? Направете граничен план?

Безплатен правен съвет:

Първо трябва да изясните границите на първоначалния обект, след това да коригирате всички характеристики въз основа на документите за собственост и да подготвите проект за геодезия.

Кликнете върху рецензията за уголемяване

• - Земемерен план
• - Премахване на граници
• - Кадастрален паспорт
• - Работа на геодезисти
• - Топографски работи

Санкт Петербург

LLC "GSS"

адрес:

Ленински пр. 153А, офис 209, 2-ри етаж, Бизнес център "Settle Center"

Безплатен правен съвет:

Телефон:

Работни часове:

В делнични дни от 9:00ч

Събота и Неделя от 11:00ч

Електронна поща:

Москва

LLC "GSS"

Геодезия, премахване на граници, геодезия

адрес:

Варшавское шосе, 33, офис 13, ет. 11, бизнес център Viart

Безплатен правен съвет:

Какви документи са необходими за проучване на парцел в SNT: примерен проект за планиране на територията

Благодарение на геодезията е възможно да се изготвят граници и да се формализират.

Процесите се регулират от няколко закона. Основният е 78-FZ, приет на 18 юни 2001 г. „За управление на земята“.

Съгласно него очертаването е възможно от специалисти от геодезически услуги, както и от Бюрото за техническа инвентаризация (наричано по-долу ОТИ).

Документи за земеустройство в SNT

Какви документи са необходими за проучване на градински парцел? Трябва да се предоставят следните документи:

• паспорт на собственика;
• ако е организация, са необходими учредителните документи на собственика;
• документи за право на ползване на сайта;
• друга документация (кадастрален документ, удостоверение от службата за техническа информация за липсата на сгради).

Документация, получена от собственика на обекта след процедурата

В процеса на работа се разработват документи, които се издават на собственика след завършване за регистрация в държавни органи.

Безплатен правен съвет:

Първо се сравняват данните на сайта. След това се извършва работа на място:

1. проверка и проверка на точки на гранична мрежа;
2. фиксиране на необходимите точки върху кадастърната координатна система;
3. заснемане на границите на парцела;
4. проверка на състоянието на геодезичните знаци.

За утвърждаване на границите се уведомяват всички собственици на съседни парцели. За да се свърже с тях, кадастралният инженер ще намери информация за контакт от собственика на изследвания обект или от регистъра.

Провежда се общо събрание на всички собственици и се съставя протокол.

В случаите, когато не е възможно да се намерят съседи, уведомяването минава през местните вестници, радиото и телевизията.

В самия край се изготвя граничен план. Включва:

Безплатен правен съвет:

• информация за границите и площта на района на изследване, както и съседните;
• методика за определяне на граници и площ;
• относно учредяването на сервитути;
• акт за измерване на земята;
• данни за промени в граници и площ;
• относно времето на геодезическата работа.

Проект за геодезия: как се изготвя?

Проектът се изготвя в съответствие с четиридесет и трети член от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, публикуван на 29 декември 2004 г. Той съдържа документи, съдържащи информация за разположението на обектите и разположението на границите.

Тези документи показват:

• области на области, които се формират и променят;
• вид разрешено ползване на тези площи, в съответствие с устройствения проект;
• информация за площите, които ще принадлежат към обществените зони.

Проект за оформление: проба

Проектът за планиране и развитие на територията на SNT се използва за получаване на разрешение за строеж.

Този документ се изготвя едновременно с проекта за измерване на земята.

Той включва зоните на разполагане на съществуващи обекти, параметрите на тези обекти, видовете застрояване, разрешени на обекта, както и чертежа, въз основа на който се формират градоустройствените планове.

Безплатен правен съвет:

Разликата между проект за планиране и генерален план е, че проектът е по-подробен от плана. И също така в ОУП няма оценка за възможността за застрояване.

Акт за измерване на земята

Актът за геодезия е актът за съгласуване на план за геодезия. При изготвянето на този документ кадастралният инженер се ръководи от членове тридесет и девет и четиридесет 221 от Федералния закон „Правилника за държавния кадастър“.

След оформянето на всички необходими документи се провежда среща на всички собственици на съседни парцели за подписване на акта.

В случаите, когато вместо собственика присъства негов законен представител, документите остават същите.

Безплатен правен съвет:

Възможно ли е да се получи кадастрален паспорт, без да се преминава през процедурата?

Кадастралният паспорт съдържа данни за номерата на парцела, които съществуват в момента или са съществували преди, категорията на земята, площта, датата на регистрация, кадастралният инженер, който е извършил границите, данни за границите на парцела.

В съответствие с 221-FZ получаването на кадастрален паспорт за градински парцел без измерване на земята е невъзможно.

Разграничаването е необходимо за онези собственици, които възнамеряват да извършват сделки с територията.

Не забравяйте, че в случай на спор собственикът, който е извършил тази процедура по-рано, ще бъде прав.

(Санкт Петербург)

Виждате неточности, непълна или невярна информация? Знаете ли как да направите една статия по-добра?

Безплатен правен съвет:

Искате ли да предложите снимки по темата за публикуване?

Моля, помогнете ни да направим сайта по-добър! Оставете съобщение и вашите контакти в коментарите - ние ще се свържем с вас и заедно ще направим публикацията по-добра!

Трябва ли да предоставя споразумение, подписано от съседите, ако са направили проучване на земята? (TSN)

Здравей Оксана! Съгласно чл.40 актът за одобрение трябва да бъде подписан от всички заинтересовани страни. Така че, за да избегнете проблеми в бъдеще, по-добре е всички съседи да го подпишат, в противен случай по-късно спорните въпроси ще трябва да бъдат решени в съда.

Според закона актът за измерване на земята трябва да бъде съгласуван със съседните граждани. Но има изключение, ако няма подпис върху акта и съседите не са се появили да проучат обекта, тогава актът се счита във ваша полза.

Безплатен правен съвет:

Какви документи са необходими за геодезия в SNT? Има само членска книжка

Не се нуждаете от толкова много документи, разбира се паспорт, а ако е организация, тогава ще ви трябват документи за собственика, освен това определено се нуждаете от документ за правото на използване на земята, тоест потвърждаващ вашия права върху парцела, както и кадастрален документ и удостоверение за липса на сгради на мястото, това е всичко

• Александър - Как да изследваме градински парцел и откъде да започнем? 3
• Андрей - Решаване на проблема: какво да направите, ако проучването на земята е направено неправилно и как да коригирате грешката? 5
• Антон - Какво да направите, ако по време на геодезия площта се е увеличила/намалила: причини и коригиращи мерки 4
• Олеся Кузнецова - Процедурата за координиране на границите при проучване на парцел: как да го направя без съгласието на съседите? 2
• Анна - Как се установява и събира пропорционална такса за сервитут върху поземлен имот: какво трябва да знае собственикът? 3
• Александър - Разсейте съмненията: необходимо ли е да се изследва парцел в градинарството, защо е необходимо това, ако имате кадастрален паспорт? 27
• Александър - Майката има ли право да живее на мястото на регистрация на детето? Възможно ли е изгонване на майка на непълнолетно дете след развод, ако той е регистриран при бащата? 9
• Анна - Как да освободя човек от общински или приватизиран апартамент без негово съгласие чрез съда? Какви документи са необходими и колко струва съдебно извлечение? Съдебна практика по този въпрос 16
• Ирина - Правила за определяне на границите на местната територия или на колко метра от частна къща може да се постави границата на парцела? 2
• Олга - Продажба на апартамент на разсрочено плащане между физически лица: изготвяне на примерни документи, изготвяне на договор за покупко-продажба и регистрация на сделката 10

Москва Санкт Петербург Други региони:

Безплатен правен съвет:

Проект за проучване на територията на градинарско дружество

Необходимо ли е да сте член на някоя SRO, за да разработите проект за проучване на територията на градинарско сдружение с нестопанска цел?

Отговори на адвокати (1)

Здравейте, Константин, според градоустройствения кодекс,

Член 43. Проекти за измерване на територията

1. Изготвянето на проекти за геодезия се извършва по отношение на застроени и подлежащи на развитие територии, разположени в границите на елементите на плановата структура.

Безплатен правен съвет:

2. Разработва се проект за заснемане на територията с цел определяне

местоположението на границите на образуваните и променяните поземлени имоти.

3. Изготвяне на проекти за земеустройство се извършва като част от

проекти за устройство на територията или под формата на отделен документ.

4. При изготвяне на проект за измерване на земя, определяне на местоположението

Безплатен правен съвет:

Границите на формираните и променени парцели се извършват в съответствие с градоустройствените разпоредби и нормите за разпределяне на парцели за специфични видове дейности, установени в съответствие с федералните закони и техническите разпоредби.

Проектът за геодезия се извършва от кадастър инженер, който трябва да притежава правоспособност

Търсите отговор?

По-лесно е да питаш адвокат!

Задайте въпрос на нашите адвокати – това е много по-бързо, отколкото да търсите решение.

Безплатен правен съвет:

Проект за заснемане на територия - образец и цена

Сред цялата градоустройствена документация актовете, свързани със земята, се считат за най-важни. Преди да издигнете каквато и да е структура на определен обект, е необходимо да извършите процедура за маркиране на територията.

Това събитие включва:

• определяне на границите на поземления имот;
• установяване на релефните особености на тази местност;
• отчитане на всички сгради, които вече се намират на дадената територия;
• правно потвърждение на всички горепосочени точки.

Прочетете какво представлява проектът, неговата цена и законодателна рамка в представената статия.

Проект за проучване на територията

От 1 март 2016 г. всеки, който притежава поземлен имот, трябва да изготви план за земя в съответствие с действащото законодателство. Разработването на тази документация е от компетенцията на специални инженерни и кадастрални организации. Инициатори на процедурата могат да бъдат общински власти, юридически организации, градинарски дружества, както и физически лица.

Самото събитие се провежда в три етапа:

• 1- Издава се решение на общината за извършване на работа и разработване на устройствен план, подписано от началника на местната администрация. Това решение трябва да бъде публикувано.
• 2- Разработва се чертеж - изпълнители са кадастрални инженери от специализирани фирми.
• 3- Планът се съгласува с управителя. Непременно чертежът се проверява и одобрява от администрацията, която проверява този акт за съответствие с техническите стандарти, планирането на земните площи и законодателната процедура за използване на територии и сгради.

Проект за заснемане на територията на градинарско дружество - образец

Проектът за извършване на геодезия на територията на градинарското партньорство се извършва въз основа на следната документация:

Безплатен правен съвет:

• декларация от субекта, кандидатстващ за събитието;
• личният му документ е паспорт на гражданин на Руската федерация;
• сертификат, потвърждаващ правата върху този поземлен имот;
• технически сертификати и актове от ОТИ и Кадастралната камара.

Образец на този документ може да бъде изтеглен безплатно, като следвате връзката:

Територии на линейно съоръжение - примерен проект

При проектирането на план и определянето на границите на линеен обект те се ръководят от следните законодателни актове:

• Градоустройствен кодекс на Русия – чл. 42, 43, 45, 46;
• Постановление на правителството на Руската федерация № 77 от 15 февруари 2011 г
• SNiP3 относно правилата за създаване на преглед и одобряване на актове за градско планиране;
• Инструкции на RDS относно стандартите за проектиране на червени линии в градовете и регионите на Руската федерация.
• Със Заповед на Министерството на икономическото развитие № 388 от 03.08. 2011 г

Примерен проект за заснемане на територията на линейно съоръжение можете да изтеглите от линка:

Обяснителна бележка към проекта

По правило към основния документ е приложена обяснителна бележка, която разкрива определени разпоредби за защита на териториите от извънредни ситуации, осигуряване на тяхната пожарна безопасност, както и спецификата на провеждане на операции по гражданска защита.

Този акт съдържа точни характеристики на планираната работа, съдържаща информация за системите за инженерна и техническа поддръжка на населението, видовете транспорт и обществените услуги.

Безплатен правен съвет:

Можете да изтеглите безплатно примерна обяснителна бележка за проекта за проучване на територията, като използвате връзката:

Градоустройствен кодекс и проект за устройство на територията

В Кодекса за градоустройство основните норми за извършване на геодезични дейности са определени в член 43. По-специално се говори за това как се изготвя проектът - трябва да се вземат границите на поземления обект, неговата структура, предназначение и други фактори под внимание.

В параграф 5 на чл. 43 от Кодекса за градоустройство определя подробно какво включват проектните чертежи и какво е изобразено върху тях - границите на обекта, неговата площ, както и конвенционални номера, зони и т.н.

Можете да изтеглите безплатно целия Градоустройствен кодекс и да се запознаете с неговите разпоредби от следния линк:

Цената на проекта за проучване на територията

Няма фиксирана цена за разработване на план, но изчисляването й зависи от следните фактори:

Безплатен правен съвет:

• относно размера на геодезическите и инженерните работи;
• размера на земната площ;
• ниво на трудност при проектиране;
• броя и площта на структурите, които вече са разположени на сайта;
• за целта на разпределението и за много други компоненти.

Приблизителната цена на тази процедура се определя в рубли или повече. Тези разходи се поемат от възложителя на проучването, който по правило е общинската управа, но при липса на финансови средства може да бъде организация или физическо лице.

Изпратете ни съобщение Отказ от отговор

за всякакви въпроси

• 96% успешни случаи
• Професионални адвокати
• Абсолютно безплатно

Администрация на област Зимински

Общинско образувание "град Саянск"

Общинска институция „Обучение и

осигуряване на градоустройствени дейности

общинско образувание "град Саянск"

Проект за земеустройство на територията на градинарското партньорство с нестопанска цел "Berezovy"

Община Кимилтей

Зимински район, Иркутска област

Клиент: Председател на борда на градинарството

партньорство с нестопанска цел "Berezovy" T.A. Осипова

Ръководител: И.В. Полинцев

Разработено от: A.V. Матвеева

Проект за проучване на територията

Информация за използваните материали

Описание на предложените дизайнерски решения

Учредяване на сервитути и тежести

Чертеж за проучване на територията M 1: 2000 г

Проект за проучване на територията

Материали за обосновка на проекта за земеустройство

Начертаване на границите на съществуващи поземлени имоти М 1: 2000г

Начертаване на границите на зони със специални условия за използване на територии М 1: 2000 г.

Копие от кадастрален акт на поземлен имот от 15.03.2017 г. № 3800/601/

Копие от извлечение от протокола на общото събрание на членовете на градинарското партньорство с нестопанска цел "SNT Berezovy" от 11 юни 2016 г. (клауза 3)

Копие от извлечение от протокола на общото събрание на членовете на градинарското партньорство с нестопанска цел "SNT Berezovy" от 13 май 2017 г. (клауза 3)

Проектът за измерване на територията на градинарското партньорство с нестопанска цел Березови (наричан по-нататък проект за проучване на територията) е изготвен въз основа на изявление на председателя на Управителния съвет на Березовски SNT относно разделянето на поземления парцел и в съответствие с решението от 11 юни 2016 г., прието на общото събрание на членовете на градинарското партньорство с нестопанска цел Березови. „По описа на градинарството“.

Изготвяне на проект за земеустройство се извършва по отношение на поземлен имот с кадастрален номер 38:05:081201:4, обща площ кв.м., с начин на ползване: колективно градинарство и зеленчукопроизводство, находящ се на територията на ж.к. на общинско образувание Кимилтей на район Зимински на Иркутска област, категория земя: земеделска земя (наричана по-нататък първоначалният поземлен имот). Според Единния държавен регистър на недвижимите имоти няма информация за регистрация на права във връзка с оригиналния парцел.

Изготвянето на проекта за заснемане на територията е извършено за:

Определяне на местоположението на границите на формираните парцели, които се използват в границите на първоначалния парцел от членове на градинарското партньорство с нестопанска цел Березови и изготвяне на документи за собственост във връзка с формираните парцели;

Създаване (промени) на червени линии за застроената територия на градинарското партньорство с нестопанска цел "Berezovy".

Изготвя се проект за заснемане на територията без устройствен проект за посочената територия.

1. 2. Информация за използваните материали
   1. Градоустройствен кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 190-FZ;
   2. Правила за земеползване и развитие на общинската формация Кимилтей на район Зимински на Иркутска област, одобрени с Решение на Думата на общинска формация Кимилтей от 28 май 2014 г. № 66 „За одобряване на правилата за използване на земята и развитие на общинското образувание Кимилтей на Зимински район на Иркутска област”;
   3. Земен кодекс на Руската федерация от 25 октомври 2001 г. N 136-FZ
   4. Федерален закон от 15 април 1998 г. N 66-FZ „За градинарството, зеленчуковите градини и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“;
   5. Федерален закон от 6 октомври 2003 г. N 131-FZ „За общите принципи на организация на местното самоуправление в Руската федерация“;
   6. Набор от правила SP 53.13330.2011 „ПЛАНИРАНЕ И ИЗГРАЖДАНЕ НА ТЕРИТОРИИ НА ГРАДИНАРСКИ (ВИЛНИ) ГРАЖДАНСКИ АСОЦИАЦИИ, СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ.“ Актуализирана версия на SNiP* (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 30 декември 2010 г. № 849).
   7. SP * Процедура за разработване, одобрение, одобрение и съставяне на проектна и планова документация за развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани (одобрена с протокола на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 19 август 1997 г. № 23-11/3;

За разработване на проекта за проучване на територията са използвани следните първоначални данни:

1. Топографско заснемане в мащаб 1:500, извършено с електронен тахеометър 3Ta5R2 No GR от геодезисти от отдел „Геодезия, измерване и топографски мониторинг” на МУ „Служба за подготовка и подпомагане на градоустройствената дейност на ОБ”гр. на Саянск”.
2. Кадастрален извлечение на поземлен имот с кадастрален номер 38:05:081201:4 от 15.03.2017 г. № 3800\601\.

Получените поземлени имоти в резултат на разделянето на първоначалния поземлен имот се намират в границите на териториалната зона CX-3 „Зона за селско стопанство, градинарство, зеленчукопроизводство и лично помощно стопанство“, информация за която е въведена в Единен държавен регистър на недвижимите имоти въз основа на Решение на Думата на Община Кимилтей от 28 май 2014 г. № 66 „За одобряване на правилата за земеползване и развитие на общинското образувание Кимилтей на район Зимински на Иркутск регион.”

Размерите и границите на парцелите, образувани в резултат на разделянето на първоначалния парцел, се установяват, като се вземе предвид действителното използване на парцелите от членовете на SNT Березови.

Проектът за проучване на територията беше одобрен от членовете на SNT Березови в съответствие с решението от 13 май 2017 г., прието на общото събрание от членовете на партньорството с нестопанска цел Березови. „За одобряване на проекта за геодезия на територията, в съответствие с който разпределението на парцелите се извършва между членовете на SNT Березови.“

В резултат на изготвянето на проект за измерване на територията, като се вземат предвид използваните материали, в резултат на разделянето на първоначалния поземлен имот са образувани 96 поземлени имота, а именно:

88 поземлени имота (условни номера на Земемерния чертеж на територията от: ЗУ1 до: ЗУ96, с изключение на: ЗУ5, : ЗУ9, : ЗУ45, : ЗУ48, : ЗУ49, : ЗУ51, : ЗУ53) с планирания вид на разрешените предназначение - селски къщи (не капитални), РЗП – кв.м.

1 поземлен имот (условен номер на чертежа на териториалното устройство: ZU5) с предвиден вид разрешено ползване - обект от пътна мрежа (алеи), с обща площ от кв.м., който се планира да бъде класифициран като обществени площи или публична собственост.

3 поземлени имота (условни номера на чертежа за проучване на територията: ZU9 - противопожарен резервоар, : ZU45 - конструкция за съхранение на пожарогасително оборудване (преносима моторна помпа), : ZU53 - противопожарен резервоар) с планирания вид разрешено ползване - Инженерно-технически съоръжения: водоснабдяване (противопожарни резервоари), с обща площ от 1167 кв.м., които се предвижда да бъдат класифицирани като обществени територии или публична собственост.

1 поземлен имот (условен номер на чертежа на територията: ЗУ51) с предвиден начин на разрешено ползване - търговски обект, с обща площ от 139 кв.м., който се предвижда да бъде класифициран като обществени площи или публична собственост.

1 поземлен имот (условен номер на чертежа на териториалното устройство: ЗУ49) с предвиден вид разрешено ползване (спомагателно) - площадка за сметища, с обща площ 96 кв.м., която е предвидена за да бъдат класифицирани като обществени зони или публична собственост.

1 поземлен имот (условен номер на чертежа на земеустройството на територията: ЗУ48) с планирания вид разрешено ползване - сграда за самостоятелна работа (без да се нарушават принципите на добросъседство), с обща площ 115 кв. м., който се предвижда да бъде класифициран като площи за обществено ползване или общо ползване.

1 поземлен имот (условен номер на чертежа на териториалното устройство: ЗУ97) с планирания вид разрешено ползване - инженерни и технически помощни съоръжения: захранване (трансформаторна подстанция), с обща площ от 7 кв.м., което се предвижда да бъде класифициран като обществени площи или публична собственост.

Информация за координатите на характерните точки на границите на горните парцели е дадена по-долу:

Каталог на координатите на отделни парцели, образувани за селски къщи (не капитални) в резултат на разделянето на поземлен имот с кадастрален номер 38:05:081201:4

1). Поземлен имот № 170 (означение на чертежа: ЗУ1), РЗП = 1589 кв.м.

2). Поземлен имот № 168 (означение на чертежа: ЗУ2), РЗП = 1536 кв.м.

3). Поземлен имот № 166 (означение на чертежа: ЗУ3), РЗП = 1495 кв.м.

4). Поземлен имот № 173 (означение на чертежа: ZU4), обща площ = 2476 кв.м.

5). Поземлен имот № 47 (означение на чертежа: ЗУ6), РЗП = 939 кв.м.

6). Поземлен имот № 45 (означение на чертежа: ЗУ7), РЗП = 1015 кв.м.

7). Поземлен имот № 204 (означение на чертежа: ЗУ8), РЗП = 1357 кв.м.

8). Поземлен имот № 150 (означение на чертежа: ЗУ10), РЗП = 1559 кв.м.

9). Поземлен имот № 202 (означение на чертежа: ЗУ11), РЗП = 974 кв.м.

10). Поземлен имот № 148 (означение на чертежа: ЗУ12), РЗП = 1465 кв.м.

единадесет). Поземлен имот No 200 (означение на чертежа: ЗУ13), РЗП = 1311 кв.м.

12). Поземлен имот № 146 (означение на чертежа: ЗУ14), РЗП = 1530 кв.м.

13). Поземлен имот № 196 (означение на чертежа: ЗУ15), РЗП = 995 кв.м.

14). Поземлен имот № 144 (означение на чертежа: ЗУ16), РЗП = 1523 кв.м.

15). Поземлен имот No 198 (означение на чертежа: ЗУ17), РЗП = 1052 кв.м.

16). Поземлен имот № 194 (означение на чертежа: ЗУ18), РЗП = 1607 кв.м.

17). Поземлен имот No 142 (означение на чертежа: ЗУ19), РЗП = 1442 кв.м.

18). Поземлен имот № 192 (означение на чертежа: ЗУ20), РЗП = 1038 кв.м.

19). Поземлен имот № 140 (означение на чертежа: ЗУ21), РЗП = 1525 кв.м.

20). Поземлен имот № 190 (означение на чертежа: ЗУ22), РЗП = 546 кв.м.

21). Поземлен имот № 138 (означение на чертежа: ЗУ23), РЗП = 1480 кв.м.

22). Поземлен имот No 188 (означение на чертежа: ЗУ24), РЗП = 1218 кв.м.

23). Поземлен имот № 136 (означение на чертежа: ЗУ25), РЗП = 1402 кв.м.

24). Поземлен имот № 186 (означение на чертежа: ЗУ26), РЗП = 933 кв.м.

25). Поземлен имот № 184 (означение на чертежа: ЗУ27), РЗП = 1224 кв.м.

26). Поземлен имот No 134 (означение на чертежа: ЗУ28), РЗП = 1941 кв.м.

27). Поземлен имот № 182 (означение на чертежа: ZU29), обща площ = 1238 кв.м.

28). Поземлен имот № 132 (означение на чертежа: ЗУ30), РЗП = 1574 кв.м.

29). Поземлен имот № 128 (означение на чертежа: ЗУ31), РЗП = 612 кв.м.

тридесет). Поземлен имот № 130 (означение на чертежа: ZU32), обща площ = 689 кв.м.

31). Поземлен имот № 180 (означение на чертежа: ZU33), обща площ = 915 кв.м.

32). Поземлен имот № 126 (означение на чертежа: ЗУ34), РЗП = 1261 кв.м.

33). Поземлен имот № 178 (означение на чертежа: ZU35), обща площ = 924 кв.м.

34). Поземлен имот № 124 (означение на чертежа: ZU36), обща площ = 1059 кв.м.

35). Поземлен имот № 122 (означение на чертежа: ZU37), обща площ = 796 кв.м.

36). Поземлен имот № 120 (означение на чертежа: ZU38), обща площ = 1493 кв.м.

37). Поземлен имот № 118 (означение на чертежа: ZU39), обща площ = 1480 кв.м.

38). Поземлен имот № 116 (означение на чертежа: ЗУ40), РЗП = 1648 кв.м.

39). Поземлен имот № 114 (означение на чертежа: ЗУ41), РЗП = 1488 кв.м.

40). Поземлен имот № 112 (означение на чертежа: ZU42), обща площ = 1663 кв.м.

41). Поземлен имот № 110 (означение на чертежа: ЗУ43), РЗП = 1622 кв.м.

42). Поземлен имот № 108 (означение на чертежа: ЗУ44), РЗП = 1201 кв.м.

43). Поземлен имот № 104 (означение на чертежа: ZU46), обща площ = 1223 кв.м.

44). Поземлен имот № 119 (означение на чертежа: ZU47), обща площ = 1139 кв.м.

45). Поземлен имот № 193 (означение на чертежа: ЗУ50), РЗП = 652 кв.м.

46). Поземлен имот № 48 (означение на чертежа: ЗУ52), РЗП = 910 кв.м.

47). Поземлен имот No 131 (означение на чертежа: ЗУ54), РЗП = 1331 кв.м.

48). Поземлен имот № 50 (означение на чертежа: ЗУ55), РЗП = 1230 кв.м.

49). Поземлен имот № 133 (означение на чертежа: ZU56), обща площ = 1313 кв.м.

50). Поземлен имот № 52 (означение на чертежа: ЗУ57), РЗП = 1238 кв.м.

51). Поземлен имот № 69 (означение на чертежа: ЗУ58), РЗП = 1215 кв.м.

52). Поземлен имот № 58 (означение на чертежа: ЗУ59), РЗП = 1252 кв.м.

53). Поземлен имот № 143 (означение на чертежа: ЗУ60), РЗП = 2441 кв.м.

54). Поземлен имот № 60 (означение на чертежа: ЗУ61), РЗП = 1169 кв.м.

55). Поземлен имот № 62 (означение на чертежа: ЗУ62), РЗП = 1195 кв.м.

56). Поземлен имот No 145 (означение на чертежа: ЗУ63), РЗП = 1234 кв.м.

57). Поземлен имот № 64 (означение на чертежа: ЗУ64), РЗП = 1134 кв.м.

58). Поземлен имот № 147 (означение на чертежа: ЗУ65), РЗП = 1276 кв.м.

59). Поземлен имот № 66 (означение на чертежа: ЗУ66), РЗП = 1206 кв.м.

60). Поземлен имот № 149 (означение на чертежа: ZU67), РЗП = 1230 кв.м.

61). Поземлен имот № 68 (означение на чертежа: ЗУ68), РЗП = 1219 кв.м.

62). Поземлен имот No 151 (означение на чертежа: ЗУ69), РЗП = 1266 кв.м.

63). Поземлен имот № 70 (означение на чертежа: ЗУ70), РЗП = 1283 кв.м.

64). Поземлен имот № 153 (означение на чертежа: ЗУ71), РЗП = 1212 кв.м.

65). Поземлен имот № 72 (означение на чертежа: ЗУ72), РЗП = 1212 кв.м.

66). Поземлен имот № 155 (означение на чертежа: ЗУ73), РЗП = 1212 кв.м.

67). Поземлен имот № 74 (означение на чертежа: ЗУ74), РЗП = 1178 кв.м.

68). Поземлен имот № 157 (означение на чертежа: ЗУ75), РЗП = 1252 кв.м.

69). Поземлен имот № 76 (означение на чертежа: ЗУ76), РЗП = 1047 кв.м.

70). Поземлен имот № 159 (означение на чертежа: ЗУ77), РЗП = 1253 кв.м.

71). Поземлен имот № 35 (означение на чертежа: ЗУ78), РЗП = 1205 кв.м.

72). Поземлен имот № 31 (означение на чертежа: ЗУ79), РЗП = 2099 кв.м.

73). Поземлен имот № 26 (означение на чертежа: ЗУ80), РЗП = 1113 кв.м.

74). Поземлен имот № 25 (означение на чертежа: ЗУ81), РЗП = 1108 кв.м.

75). Поземлен имот № 21 (означение на чертежа: ЗУ82), РЗП = 1164 кв.м.

76). Поземлен имот № 17 (означение на чертежа: ЗУ83), РЗП = 1069 кв.м.

77). Поземлен имот № 13 (означение на чертежа: ЗУ84), РЗП = 1139 кв.м.

78). Поземлен имот № 12 (означение на чертежа: ЗУ85), РЗП = 1382 кв.м.

79). Поземлен имот № 14 (означение на чертежа: ЗУ86), РЗП = 1364 кв.м.

80). Поземлен имот № 18 (означение на чертежа: ЗУ87), РЗП = 1069 кв.м.

81). Поземлен имот № 20 (означение на чертежа: ЗУ88), РЗП = 1287 кв.м.

82). Поземлен имот № 85 (означение на чертежа: ЗУ89), РЗП = 1307 кв.м.

83). Поземлен имот № 83 (означение на чертежа: ЗУ90), РЗП = 1096 кв.м.

84). Поземлен имот № 81 (означение на чертежа: ЗУ91), РЗП = 1277 кв.м.

85). Поземлен имот № 79 (означение на чертежа: ЗУ92), РЗП = 1215 кв.м.

86). Поземлен имот № 77 (означение на чертежа: ЗУ93), РЗП = 1154 кв.м.

87). Поземлен имот № 87 (означение на чертежа: ЗУ94), РЗП = 1214 кв.м.

88). Поземлен имот No 89 (означение на чертежа: ЗУ95), РЗП = 1351 кв.м.

89). Поземлен имот No 91 (означение на чертежа: ЗУ96), РЗП = 1351 кв.м.

Парцели, свързани с обществени площи (земи)

или обща собственост:

90). Парцел (червени линии) на проходи, включително зони за пътуване

(означение на чертежа: ЗУ5), РЗП = кв.м.

91). Парцел за поставяне на противопожарен резервоар с вместимост 25 м3

(означение на чертежа: ЗУ9), РЗП = 491 кв.м.

92). Парцел за поставяне на противопожарен резервоар с вместимост 25 м3

(означение на чертежа: ЗУ53), РЗП = 527 кв.м.

93). Парцел за поставяне на преносима мотопомпа за противопожарни цели (обозначение на чертежа: ZU45), РЗП = 150 кв.м.

94). Парцел за поставяне на портиерна с управителен съвет на дружеството (означение на чертежа: ЗУ48), РЗП = 115 кв.м.

95). Терен за поставяне на площадка за поставяне на контейнер за смет (обозначение на чертежа: ЗУ49), РЗП = 150 кв.м.

96). Парцел за смесен магазин

(означение на чертежа: ЗУ51), РЗП = 139 кв.м.

97). Парцел за разполагане на трафопост (трафопост)

обозначение на чертежа: ЗУ97 РЗП = 7 кв.м.

98). Стълбове за електропроводи в границите на алеите на партньорството:

Каталог с координати на стълбове на електропроводи в границите на проход № 1 с дължина = 779 м.

Каталог с координати на стълбове на електропроводи в границите на проход № 2 с дължина = 524м.

Каталог с координати на стълбове на електропроводи в границите на проход № 3 с дължина = 537м.

Каталог с координати на стълбове на електропроводи в границите на проход № 4 с дължина = 487м.

Каталог с координати на стълбове на електропроводи в границите на проход № 5 с дължина = 233м.

Каталог на координатите на линиите на отстъпи от червените линии, за да се определи местоположението на допустимото разположение на сгради и конструкции

Необходимостта от обособяване на зона със специални условия за ползване на територията - охранителна зона на електроразпределителното съоръжение се обуславя от разположението на съществуващ електропровод 0,4 kV върху образувания поземлен имот: ЗУ5.

Основата за създаване на зона със специални условия за използване на територията - зона за сигурност на електропреносно съоръжение 0,4 kV - е постановление на правителството на Руската федерация от 24 февруари 2009 г. № 160 „За реда за установяване на зони за сигурност на съоръжения за електрическа мрежа и специални условия за използване на парцели, разположени в границите на такива зони.“

Съгласно Приложението към Правилата за създаване на зони за сигурност на съоръженията за електрическа мрежа и специални условия за използване на парцели, разположени в границите на такива зони, зоните за сигурност се създават по протежение на въздушни електропроводи - под формата на част от повърхност на парцел земя и въздушно пространство (на височина, съответстваща на височината на опорите на въздушни електропроводи), ограничена от успоредни вертикални равнини, разположени от двете страни на електропровода от най-външните проводници в тяхното неотклонено положение на разстояние 2 метра с номинален клас на напрежение до 1 kV.

При разработването на проекта за проучване на територията не са установени публични сервитути; информация за характерните точки на границите на поземлени имоти на сгради, конструкции, съоръжения, разположени в границите на образуваните поземлени имоти с вида на разрешеното ползване - селски къщи (не капитал) не са определени, тъй като не са включени в списъка на строителните технически спецификации за разработване на документация за измерване на земя.

При разработването на проект за земеустройство в съответствие с Кодекса на правилата SP 53.13330.2011 „ПЛАНИРАНЕ И РАЗВИТИЕ НА ТЕРИТОРИИ НА ГРАДИНАРСКИ (ВИЛНИ) ГРАЖДАНСКИ АСОЦИАЦИИ, СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ.“ Актуализираната версия на SNiP* (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 30 декември 2010 г. № 849) е установена и отразена в земеустройствения чертеж на линиите на отстъпи от червените линии на проходите в за определяне на допустимото местоположение на сгради и конструкции. Каталогът на координатите на който е представен в раздел 3. Описание на предложените дизайнерски решения за проекта за проучване на територията на страница _____

В същото време този раздел съдържа каталози на координатите на поземлен имот за разполагане на трансформаторна подстанция (трансформаторна подстанция) и стълбове на електропроводи в границите на проходите на Березовия SNT.

Поземлените имоти, образувани в резултат на разделянето на първоначалния поземлен имот, не са включени в установените граници на зоната със специални условия за ползване на територии № 4 (05.38.2.20) на земеустройствения обект на 110 kV въздушна линия Novozinskaya CHPP - подстанция Oka, разклонителна линия в подстанция Ziminsky Agricultural Complex, информация за която е включена в Единния държавен регистър на недвижимите имоти въз основа на Заповедта на OJSC IESK за определяне на границите на зоните за сигурност на електрическите мрежови съоръжения бр.216 от 10.07.2012г.

При разработването на проект за проучване на територията на санитарно-охранителните зони на промишлените предприятия не са идентифицирани зони в границите на образуваните парцели.

Територията на SNT "Berezovy" има два входа от пътя за достъп, който има достъп до обществения път "Zima - Sayansk".

Осигурен е достъп до всички градински парцели и обществени съоръжения.

Представеният проект за измерване на земята съдържа материали за обосновка на проекта за измерване на земя, а именно:

1. Изчертаване на границите на съществуващи парцели в M ​​1: 2000 г.
2. Изчертаване на границите на зони със специални условия за използване на територии в М 1:2000.

Не са представени чертежи, показващи местоположението на съществуващи проекти за капитално строителство, тъй като заданието за разработване на документация за проекта за проучване на територията не предвижда установяване на границите на проекти за капитално строителство, разположени върху формираните парцели.

Освен това в представения проект за земеустройство няма чертежи, показващи границите на специално защитени природни територии и границите на територии на обекти на културното наследство, тъй като поземлените имоти, образувани в резултат на разделянето на първоначалния поземлен имот, не са разположени в границите на такива зони.

В законодателството има такова нещо като организиране на територии на дача или градинарска асоциациянекомерсиален тип за по-нататъшно развитие.

Територии на асоциацията на градинари и летни жители

Организирането на SNT или партньорство за дача не е разрешено във всяка област. Не е позволеносъздават подобни общности в санитарно-охранителните зони на промишлени комплекси и други екологични зони, маркирани със специални режими на работа.

Изключително важно е отделянето на общинските парцели от железопътните линии и обществените пътища (първо, второ и трето ниво), шир. не по-малко от 50 метра, пътища четвърта категория не по-малко от 25 метра, с наличие на горски пояс вътре в трасето от 10 метра.

Пространството от границите на общността до горския пояс трябва да бъде не по-малко от 15 метра.

Всички асоциации са разделени на групи според съществуващата класификация и в зависимост от броя на парцелите, включени в нея:

• малки – до 100 масива;
• среден - 101-300 парцела;
• големи – 301 или повече области.

Планиране на територии на градински и дачни асоциации

Според клауза 5.1 SNiP 30-02-97,Оградите трябва да бъдат монтирани по границата на общността, освен в случаите, когато границата е установена естествено, тоест под формата на река, ръб или дере.

Забранява се подмяна на оградатаровове и специално създадени ровове, земни валове. Предпоставка е SNT да бъде свързан с платно за достъп до обществена магистрала. Освен това може да има повече от един брой влизания в общност, в зависимост от броя на парцелите ( до 50– един вход, повече от 50- някои)

В границите на SNT трябва да бъдат разположени следните обекти:

• сграда за настаняване на борда (gatehouse);
• търговски обект от смесен тип;
• сгради за съхранение на пожарогасително оборудване;
• площадки за събиране на твърди битови отпадъци;
• паркинг на входа на общ.

Независимо от групата на партньорството, трябва да има зона за събиране на отпадъци на парцел не по-малко от 0,1 кв.м.. Що се отнася до ширината на проходите в общността, те са в червената линия не по-малко от 15 mза улици и от 9мза алеи. Минимално възможен радиус на кривина на пътя – 6 м, а ширината на улиците е 7 м, пасажи – 3,5 м.

Да предоставят в общността Пожарна безопасност(ако няма централизирано водоснабдяване), в SNT трябва да се създадат специални резервоари и противопожарни резервоари с обем:

• до 300 парцела– минимум 25 куб.м.;
• повече от 300 парцела– не по-малко от 60 куб.м.

Сдружението трябва да разполага и с преносима мотопомпа. Ако разпределения до 1000, след това една помпа, и с броя на парцелите повече от 1000– две прикачни единици. Трябва да има структура за съхраняване на механизми.

Забранява се организирането на сметища на площади и извън населените места. Всички отпадъци се изхвърлят на територията, като за съхранение се използват пластмасови, стъклени, метални, специални глухи контейнери с височина от 1,5мпокрити с твърд материал и поставени вътре от 21 до 500 м от границата на парцелите.

За повърхностни отпадъчни води дренажът трябва да бъде монтиран в общността под формата на канавки и канавки.

Водоснабдяване и канализация за градински и дачни асоциации

Според закона SNT трябва да бъде оборудван с източник на вода, който може да се използва за пиене и по-нататъшно доставяне на градинари и летни жители.

Осигуряване на питейни ресурсиможе да възникне чрез свързване към централна водоснабдителна система или от автономни източници (кладенци, резервоари), при стриктно спазване на посочените изисквания. Водоснабдяването на къщите може да се извършва само ако има централна или локална водоснабдителна система. Налягането на водната струя трябва да бъде не по-малко от 0,1 MPa. Санзона с диаметър от от 60 до 100 метра.

Нуждата от водоснабдяване зависи от разхода:

• за вътрешно водоснабдяване – 125-160 л на ден;
• за колони, кладенци и кладенци – 30-50 л на ден.

Поливането се извършва със скорост 3-15 лза зеленчукови насаждения и 10-15 л на денна градински дървета.

Противопожарната система също е задължителна и се състои в свързване на комуникациите към противопожарни резервоари и контейнери. Трябва да има водни кули в общността. Можете също така да използвате естествени резервоари и извори за гасене на пожар, ако има подходящо одобрение.

Канализационната система е изградена чрез локални пречиствателни съоръжения и в съответствие с приетите стандарти. Има и връзка към централната канализация.

Кога неканализационно отстраняване на канализациятаРазрешено е изграждането на помийни ями, тоалетни и инсталирането на септични ями.

Пример за организиране на развитието на територията на асоциация за градина и дача

Собственик на поземления имот станала Марина Ч в рамките на дачното партньорство, обаче, още от първия ден на употреба възникнаха няколко проблема. Първо, за да се стигне до общността, беше необходимо да се пресече малък поток, тъй като... нямаше друг начин. Освен това всички улици в партньорството бяха тесни и камион, ако трябваше, не би могъл да мине.

жена поиска да разреши проблемапътуват поне до обектите, като организират път за достъп, но председателят отказа с мотива, че няма средства за това. Тогава гражданите самостоятелно събраха средства и асфалтираха пътя, след което се обърнаха към съда, за да възстановят изразходваната сума от председателя на партньорството, тъй като той не изпълни изискванията. На свой ред съдът отказа, тъй като организацията на сдружението е извършена по план, одобрен от администрацията, а такъв път там няма. В резултат на това летните жители заведоха дело срещу администрацията и спечелиха делото.

Заключение

В резултат на това могат да се направят редица изводи:

1. Планиране и развитие на територии на градинарски сдружения на гражданиизвършва се въз основа на специален проект или генерален план.
2. На площада трябва да се спазват всички стандарти за разполагане на сгради и инженерни съоръжения.
3. Всеки парцел е снабден с всички необходими удобства - водоснабдяване, канализация, сметоизвозване.
4. Изискванията за гасене на пожар трябва да бъдат изпълнени в рамките на партньорството.

Най-популярните въпроси и отговорите на тях относно организацията на развитието на територията на асоциация за градина и дача

Въпрос:Здравейте, казвам се Игор. Притежавам земя в SNT и я използвам като градина. Винаги имаме спорове с ръководството на SNT относно това как да изхвърляме боклука.

Нямаме площадки или контейнери за изхвърляне и единственото нещо, което бордът прави е няколко пъти в годината събира боклук с кола, които трябва да подготвим.

Този подход изобщо не ни харесва и трябва да отделим време и пари за изхвърляне. Кажете ми, възможно ли е по някакъв начин да се реши проблемът?

Отговор:Здравей, Игор. Всъщност не е нужно да решавате нищо, но трябва незабавно да се обърнете към съда. Според SNiP 30-02-97, ръководството на вашето партньорство е длъжно не само да организира място за изхвърляне на базата на 0,1 m kV. за всеки обект, но и извън територията, инсталирайте контейнер за съхранение на отпадъци като стъкло, метал, пластмаса.

Ако вашият мениджър не направи това, тогава трябва да заведете дело.

2. Организация, планиране и развитие на територията на градинарското дружество

Териториална и планова организация

За колективно градинарство се разпределят парцели от земите на държавния резерв и държавния горски фонд, непокрити с гори или заети от малоценни горски насаждения, в зелените и крайградските зони на градове или други населени места, както и извън тях зони или извън пределите на населени места, които нямат крайградски зони.и зелени площи. По изключение могат да се предоставят черни пояси и плитки парцели, неудобни земи, които не могат да се използват за обществено производство на селскостопански предприятия.

Партньорство за градинарство може да бъде организирано след решение на изпълнителния комитет на областния (градския) Съвет на народните депутати, на територията на който се намира, за разпределяне на парцел. Това решение трябва да бъде взето в рамките на един месец от датата на получаване на заявлението. Устройството на територията се извършва въз основа на одобрени устройствени проекти. На едно семейство се предоставя парцел от 400 до 600 м2. Членовете на партньорството имат право да строят отопляеми градински къщи с площ до 50 m2, с изключение на терасата (верандата) и тавана, както и самостоятелни или полусамостоятелни стопански постройки за отглеждане на птици и зайци, съхранение на оборудване и други нужди. На мястото могат да се издигнат и оранжерии и други изолирани почвени конструкции. Разрешено е изграждането на сутерен под къща или стопанска постройка. Съществуващите по-рано ограничения върху подреждането на градинските парцели бяха отменени с решение на Централния комитет на Комунистическата партия на Беларус и Съвета на министрите на БССР.

Препоръчително е да се разпределят на територията на партньорството обществена и стопанска зона, като го поставите на главния вход, където можете да поставите таблото, склад, складове за торове, газови бутилки и строителни материали, детски и спортни площадки, къща за пазач и други съоръжения.

При планирането трябва да се обърне специално внимание на пожарната безопасност. За да направите това, по главните проходи се монтират пожарни постове с комплект оборудване (пожарогасители, кофи, варели с вода, лопати и др.) В размер на един пост за 20 секции. В обща зона се изкопават пожарни резервоари с радиус на обслужване до 150 m и водоснабдяване най-малко 50 - 60 m 3 във всеки. Могат да се използват и естествени водоеми, ако се намират на не повече от 200 м. До тях се прокарват пътища за достъп и се правят водохващащи устройства. Необходимо е наличието на ръчни и моторни помпи с комплект маркучи с дебит минимум 5 l/s (за 50 района - ръчна помпа, над 50 - ръчна и моторна помпа). Противопожарното оборудване трябва да се съхранява в специално помещение. Във всяка отделна зона трябва да има ръчен пожарогасител, буре с вода, кутия с пясък и др.

Водоснабдяванепарцелите са организирани по следните начини. Изграждат се централизирани системи, включващи дълбок кладенец, водна кула и главни тръбопроводи. Водоснабдяването на всеки отделен обект се извършва чрез надземни тръбопроводи. С такава система за водоснабдяване на всяко място има връзка с кран и душ. При липса на централизирано водоснабдяване се изграждат шахтови кладенци (по един на 20 парцела) или индивидуални кладенци. Те трябва да бъдат разположени на не по-малко от 30 м от възможните места на замърсяване (тоалетна, компостна площадка, филтърен кладенец), а също и малко по-високо в релефа. Местоположението на кладенеца зависи от дълбочината и мощността на подземните води, както и от санитарното състояние на обекта.

Електроснабдяванесе осъществява чрез подаване на енергия от линия за високо напрежение към общ понижаващ трансформатор. От него към всеки обект се полагат линии за битово напрежение (110 или 220 V). Монтирани са стълбове за осветление по главните алеи и обходния път.

Парцелът на градинарското дружество е ограден с ограда с височина 1,5 - 2 м.

Ориз. 1. План за развитие на градинарското партньорство Lesnoye (окръг Дзержински)

Организация на планирането на територията на градинарско дружество. За основа е взет принципът на редовното планиране. Цялата зона е разделена на блокове от пресичащи се улици и пасажи. В този случай е необходимо да се предвиди организирането на входове към всеки обект; места за паркиране на лични автомобили и площадки за обръщане; разположение и организация на планиране на градински парцели; разполагане на спортни площадки, детски площадки; ландшафтна организация.

Отчитането на характеристиките на ландшафта в този случай е много важно. Например, помислете за градинарското партньорство Lesnoye в област Дзержински (фиг. 1). Намира се на живописно място, сред гора, далече от магистрала и ЖП линии, има полегат терен и рекичка, пресичаща целия масив. Територията е проектирана с геометрични прави улици и второстепенни пасажи без отчитане на ландшафта на района. На фиг. Фигура 2 показва възможното оформление на този масив, като се вземат предвид естествения ландшафт, терена и неговите характеристики.

Ориз. 2. Възможно оформление на партньорството за градинарство Lesnoye: 1 - къща; 2 - пътища, паркинги; 3 - спортна зона; 4 - водна кула; 5 - езерце; 6 - зелена зона

Необходимо е също така да се вземат предвид санитарните и хигиенните изисквания: да се осигури озеленяване на територията, да се изолират градински къщи от шум, прах и замърсен въздух на транзитните магистрали, да се организира безопасното движение на почиващите.

Транспортни връзки. При организирането на градинарско партньорство е много важно да се осигури рационално решение за първостепенни и второстепенни транспортни връзки. Основните транспортни връзки са електрически влакове, автобуси и личен транспорт. Целият този транспорт минава по вече положени магистрали. Териториите, разпределени за градинарски партньорства, са обвързани с тях. Разстоянието от главните магистрали до обектите трябва да бъде не повече от 3 км. Второстепенни транспортни връзки са местни пътища, които директно свързват магистрала или жп гара с градинарско дружество, както и проходи на неговата територия.

За улеснен достъп до всеки обект, цялата територия е разделена на сектори, обхващащи два реда обекти. Между секторите се полагат главни проходи с ширина 6 - 8 m (пътното платно е 2,5 - 3,5 m, банкините са по 1,5 - 2 m), а перпендикулярно на тях след около 400 m (не повече) - напречните на ж.к. същата ширина. На основните проходи, в средата между напречните, са монтирани проходни платформи с дължина 14 m и ширина (най-малко) 7 m. По протежение на общата ограда е осигурена обходна пътека с ширина 1,5 м. Ако партньорството за градинарство включва повече от 50 парцела, тогава трябва да се организират поне два входа на територията. Ширината на портата трябва да бъде 4,5, вратата - 1 m.

Пътищата за достъп и основните проходи по протежението на обекта са направени от местни материали - пясък, чакъл, доломит, шлака и др. По протежение на платното са монтирани канавки с дълбочина до 0,5 - 0,6 m за отвеждане на дъждовни води. Основните видове и дизайни на пътни настилки, които могат да се препоръчат за градинарски асоциации, са дадени в таблица. 1.

Важен момент в озеленяването на територията е създаването на транспортни паркинги и зони за обръщане (фиг. 3.). Те обикновено се намират в краищата на улици или алеи за удобно маневриране при каране на автомобили. Паркоместа могат да бъдат разположени и на главния вход на територията. Градинарите обаче често предпочитат да паркират машината на мястото си, въпреки че това изисква доста голяма площ. В този случай е по-удобно да поставите паркинг под терасата или в сутерена.

Маса 1. Видове и дизайн на пътни настилки

Планиране на градински парцел(фиг. 4). Когато разделят територията на отделни участъци, те обикновено се стремят да гарантират, че те заемат възможно най-малка дължина по протежение на улицата, което намалява разходите за изграждане на пътища, комунални услуги и т.н. Отделни или блокирани къщи се използват за развитие. Оформлението на парцелите може да се подобри и да се добави разнообразие към застрояването чрез инсталиране на задънени и затворени входове на къщи, разположени на разстояние от улицата. Къщите могат да бъдат разположени с къси или дълги фасади спрямо улицата. Методите за развитие на контура и задънената улица позволяват да се намали дължината на улиците и комуникациите с 15 - 30% и в същото време значително да се подобри архитектурното и художествено качество на развитието на цялата територия. Груповото разполагане на градински къщи около малък затворен двор създава добри защитни условия от ветровете. В получения затворен двор можете да организирате детска площадка със спортно оборудване или общо място за почивка на група градинари.

Оформлението на малък градински парцел трябва да бъде внимателно и икономично. Тя може да бъде разделена на три части: градината и зеленчуковата градина, заемащи 60 - 65% от площта; зона за отдих, включително градинска къща, - 20 - 25%; площ на помощния двор със сгради - 10 - 15%. Във всеки отделен случай трябва да се вземат предвид характеристиките на обекта: неговата площ, форма, релеф, посока на преобладаващите ветрове, ориентация спрямо кардиналните точки, наличие на растителност, резервоар и др.

Градинска площтрябва да се намира в южната или югоизточната част на обекта. Основната организираща ос на градината е пътеката, водеща от къщата (0,5 - 0,6 м ширина). До нея се прокарва водопровод за напояване. По периметъра на площадката, на разстояние 1 м от границите, можете да засадите ред ягодоплодни храсти - цариградско грозде, червено и бяло френско грозде (на всеки 1,5 м), касис, малини (на всеки ред). 1 м). Не е препоръчително да засаждате ягодоплодни храсти едновременно. По-добре е да направите това на четири стъпки (след 2 - 3 години), като по този начин създадете оборот на ягодоплодни, при който една четвърт от площта, предназначена за тях, се разпределя за подготовка за засаждане, друга равна част - за млади храсти, същото количество - за плододаващи, а останалото - за вече завършващи плододаване. Това ще гарантира равномерно снабдяване с реколтата, по-голяма надеждност от замръзване и по-малко увреждане на храстите от вредители и болести.

От едната страна на парцела, на 3 м от ягодоплодните храсти, можете да поставите ред (или два) ябълкови дървета. Тези високи и разперени дървета са разположени на 4 м от границата, така че да не засенчват съседния район. Засаждат се и в ред през 4 м. В ред през 3 м се засаждат костилкови овощни дървета (череша, слива, череша, череша).

Свободно място е отделено за отглеждане на градински ягоди (ягоди), зеленчуци, зелени култури и картофи. Тази площ се разделя на 8 - 10 парцела и се установява зеленчуково-ягодов сеитбооборот. В резултат на това местоположението на всяка култура се променя периодично, което е много важно за рационалното използване на хранителните вещества в почвата и защитата на растенията от вредители и болести и в крайна сметка за получаване на по-висок добив от всяка култура. Редуването в сеитбооборота може да бъде както следва: първи репички, маруля, копър, магданоз. След прибирането им се засаждат градински ягоди с различен период на плододаване. След това могат да се засаждат картофи, краставици, домати, моркови, цвекло, лук, чесън и грах. Препоръчително е да се практикува смесена и уплътнена сеитба. В същото време културите се избират, като се вземат предвид техните индивидуални характеристики и взаимно влияние една върху друга. Близостта на растенията може да бъде полезна или вредна. Например, краставиците са приятели с грах и зеле, но са в противоречие с картофите. Бялото зеле признава за съседи копър, целина, лук, маруля, картофи и не обича доматите и трапезния боб. Морковите вървят добре с домати и грах. Картофите се разбират с боб, зеле, хрян и лук, но не понасят домати и краставици.

Оформянето на градина и зеленчукова градина, разбира се, е индивидуален въпрос и тук много зависи от нуждите на градинаря, местните и природни условия, но все пак трябва да се спазват принципите на правилната селскостопанска практика. Тогава растенията боледуват по-малко и плододават по-добре. Всеки любител градинар може да прочете за това в специална агротехническа литература (вижте списъка с препоръчителна литература в края на книгата).

При избора места за изграждане на градинска къщаВ допълнение към местните условия (посока на вятъра, слънчева светлина, терен) трябва да се вземе предвид и характерът на развитието на съседните райони. Къщата е отстъпена от пътя с най-малко 3 м. Позиционирана е така, че разстоянието между съседните къщи в надлъжна и напречна посока да е най-малко 12 м. При блокиране на къщи трябва да има 15 метра празнина между всяка двойка.

Тъй като сянката на сградите затруднява растежа на растенията, къщата трябва да бъде построена компактно. Когато влизате в обекта от северната страна, по-добре е да го поставите в началото на обекта, а от юг - в дълбините. Изгодно е да преместите къщата от оста на обекта към падането на сянката. Обикновено се поставя с лице към пътя и успоредно на него, но не е необходимо да се спазва стриктно това правило. Той дори може да стои под ъгъл спрямо нея. Ако обектът е ориентиран към пътя със северната страна, по-добре е да обърнете къщата в тази посока със страничната си фасада.

Зона за почивка, като никой друг, отразява вкусовете и любимите дейности на хората. Тя се формира, като правило, в близост до къщата, продължавайки терасата, която осигурява, така да се каже, допълнителни резерви от жилищна площ. Умело оборудвана, тя може да се адаптира с голяма полза за различни дейности. Някои хора са любители на цветарството и искат да създадат богата колекция от цветя, други обичат да седят край водата и да поставят тук красиво направено езерце, трети предпочитат да се занимават с творческа работа на открито, например дърводелство и адаптиране на цялата площ за тази дейност. Ако в семейството има малки деца, можете да направите малка зона за игра - да закачите люлка, да подредите пясъчник и т.н., а за по-големи деца организирайте спортна площадка (хоризонтална лента, дънер и др.). Може да се създаде зона за отдих, която лесно може да бъде пренаредена чрез използване на външни мебели и организиране на временни развлекателни дейности.

Добро място за почивка би била зелена морава, изпъстрена с настилка от каменни плочи, или декоративна градина, украсена с група цъфтящи храсти, или декоративни паравани - решетки, оплетени с лози (фиг. 5).

Малкото пространство на зоната за отдих не трябва да бъде затрупано с малки форми. Трябва да се стремим към прост и естествен дизайн и да се грижим за естествените елементи, ако те са на сайта: камъни, терен, растения. Добре е едно или две дървета да растат на зелена морава, под чиято сянка е удобно да поставите градински мебели - маса, пейки, шезлонг и др. (фиг. 6).

Едно от основните изисквания за местоположението на къщата на обекта е нейната удобна връзка с всички зони и на първо място с икономически, който се състои от стопански двор, оранжерия, плевня, изба, външен душ и тоалетна. Те трябва да са разположени от противоположната страна на пътя. Те могат да бъдат изградени както поотделно, така и свързани една с друга или със стопански постройки на съседен парцел. За да отглеждате птици или зайци в двора, трябва да осигурите място за разходка, не забравяйте да го оградите. Тук, близо до плевнята, трябва да отделите място за строителни материали. Отстрани на пътното платно трябва да се предвиди друга площ (15 - 20 m2) (за вносен тор, пясък, гориво, за паркиране на автомобил).

Също така е възможно да се блокират стопански постройки с къща. Това позволява по-ефективно използване на земята и по-голям комфорт. Архитектурният облик на градинската къща също ще бъде от полза. В този случай обаче трябва да се осигури вентилация на санитарните и складовите помещения. Когато правите разширение към глухите стени на къща или към летни помещения (тераса, веранда), по-добре е да поставите входа на стопански постройки от страната, противоположна на входа на жилището и зоната за отдих. Оранжериите могат да бъдат прикрепени към къщата, от южната или югоизточната страна.

Спортни и детски площадкитрябва да бъдат разположени на места, защитени от преобладаващите ветрове. Те трябва да са сухи (с ниво на подземните води най-малко 0,7 m от планираната повърхност) и да се намират на не по-малко от 15 - 18 m от стопански постройки, пътища, улици, градински къщи. Спортните и детски площадки обикновено са с правоъгълна форма, но в зависимост от местните условия тяхната конфигурация може да варира. Парцелът, предназначен за спортно-игрови комплекс, е ограден с насаждения от дървесни и декоративни растения. Тревната площ тук трябва да се състои от устойчиви на утъпкване тревни смески. Други покрития също са приемливи. Отводняването се извършва чрез повърхностен отток поради наклона на повърхността към алеите.

Необходими са и общи детски площадки в градинска общност, тъй като децата прекарват почти целия ден на открито. При организирането на такива обекти е необходимо да се вземат предвид редица фактори - подходяща слънчева светлина, близост до къщата и добра видимост. През горещите часове на деня такава зона трябва да бъде засенчена, а сутрин и вечер трябва да бъде осветена от слънцето. Основното нещо на една детска площадка е оборудването за игра, което е сложно, удобно и красиво. Тук, както никъде другаде, можете да покажете своята креативност, въображение и вкус.

Нека разгледаме една от възможностите за оборудване на детска площадка (фиг. 7). Най-простото и необходимо оборудване за игра е пясъчник и маса с пейки. Те са като едно цяло. Преградата за пясъчника е направена от дървени кръгове, вкопани вертикално в земята. За това се използват и крокери или дъски за рязане. Пясъчната кутия в тази версия има квадратна форма, но може да има и друга форма. В допълнение към пясъчник и маса с пейка, площадката може да бъде оборудвана със стълби, люлки, пързалки и други съоръжения за игри. Пергола, преплетена с растения, ще създаде ажурна сянка и илюзорно ще затвори района. След като оборудването на детската площадка е готово, то трябва да бъде боядисано с ярки, весели цветове.

PD етап		Том I одобрена част	PPT-87-15
P/n	Име на документите			Страница
1	Заглавна страница
2	Сертификат
3	Състав на проекта
4	Гаранционен запис
5
6	Правила за разполагане на проекти за капитално строителство, като се вземе предвид разполагането на федерални, регионални и местни съоръжения
	Характеристики на планираното развитие на територията.
	6.1.2. Местоположение на съоръжението в общинската система образование
	6.1.3. Кратка характеристика на природните и климатични условия
	6.1.4. Екологична ситуация
	6.1.5. Наличие на обекти на културното и природно наследство, специално защитени природни територии.
	6.1.6. Характеристики на съвременното използване на териториите.
	6.1.7. Планова организация на териториите.
	6.1.8. Списък на планираните проекти за капитално строителство и подобрения
	6.1.9. Основни технико-икономически показатели.
6.2.	Характеристики на развитието на социалните, транспортните услуги и системите за инженерна поддръжка 6.2.1. Транспортна инфраструктура
	6.2.2. Инженерна инфраструктура
7	Графичен материал: Чертеж за планиране на територията
8	Приложения
	Списък с приложения

6. ПРАВИЛА ЗА РАЗПОЛОЖЕНИЕТО НА СЪОРЪЖЕНИЯТА ЗА КАПИТАЛНО СТРОИТЕЛСТВО, ВЗЕТИ ПРЕДВИД РАЗПОЛОЖЕНИЕТО НА СЪОРЪЖЕНИЯТА С ФЕДЕРАЛНО, РЕГИОНАЛНО И МЕСТНО ЗНАЧЕНИЕ

6.1 ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПЛАНИРАНОТО РАЗВИТИЕ НА ТЕРИТОРИЯТА

6.1.1. Изходни данни за проектиране

1 Заповед на министъра на строителния комплекс на Московска област от 15 август 2016 г. № P03/2602 „За изготвянето на проект за устройство на територията и проект за измерване на земята на адрес: Московска област, общински район Дмитровски, градско селище на Красовски, работно селище Красовски.

2 Техническо задание, одобрено от ръководителя на Главния отдел за архитектура и градоустройство на Московска област V.V. Гордиенко, одобрен от първия заместник-министър на строителния комплекс на Московска област А.В. Куприянов 11.11.2016г

3 Цифрова топографска основа в M ​​1: 500, изработена от ГеодезияСтройСервис ООД през 2016 г.

4 цифрови сателитни изображения;

5 Кадастрален паспорт на поземления имот;

6 Договор за наем на земя № 189-Д от 10.07.2017г.

7 Материали към проекта за ОУП на селищата

Красовски, Дмитровски общински район, Московска област.

Проектът за планиране на територията за градинарство на адрес: Московска област, общински район Дмитровски, градско селище Красовски, работно селище Красовски, е разработен от архитектурната работилница на IP "Razorenov A.N." въз основа на спецификациите за проектиране.

Проектът е разработен в съответствие със следните разпоредби на Московска област в областта на архитектурата и градоустройството:

Градоустройствен кодекс на Руската федерация № 190-FZ.

Федерален закон № 191-FZ от 29 декември 2004 г. (с измененията на 4 декември 2007 г.) „За прилагането на Градоустройствения кодекс на Руската федерация“,

Постановление на правителството на Московска област от 30 декември 2014 г. № 1197/52,

Постановление на правителството на Московска област от 30 декември 2016 г. N 1026/47

„За одобряване на Правилника за процедурата за вземане на решение за одобряване на проекта за планиране на територията и проекта за проучване на територията в Московска област“;

Документи за териториално планиране и градоустройство

Документи на Общия план за развитие на Московска област;

Постановление на правителството на Московска област от 11 юли 2007 г. № 517/23 „За одобряване на схемата за териториално планиране на Московска област“;

Схемата за териториално планиране на транспортните услуги в района на Москва, одобрена с постановление на правителството на Московска област от 25 март 2016 г. № 230/8;

Разработен, но неодобрен генерален план за градско селище Красовски, Дмитровски общински район, Московска област;

RDS 30-201-98 „Инструкции за процедурата за проектиране и инсталиране на червени линии в градове и други населени места на Руската федерация“,

SP 42.13330.2011 „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища",

SP 34.13330.2012 „Магистрали“,

SP 59.13330.2012 „Достъпност на сгради и съоръжения за хора с ограничена подвижност“,

Указ на правителството на Московска област от 17 август 2015 г. № 713/30 „За одобряване на градоустройствените стандарти за Московска област“.

- № 66 - Федерален закон „За градинарството, градинарството и други сдружения с нестопанска цел на гражданите“

SP 53.13330.2011 Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и съоръжения. Актуализирана версия на SNiP 30-02-97*

SP 8.13130.2009 Противопожарни системи. Източници на външно противопожарно водоснабдяване. Изисквания за пожарна безопасност.

И други норми и стандарти.

6.1.2. Местоположение на съоръжението в общинската система.

Въпросният участък от SNT "Заря" се намира на територията на градското селище Красовски, Дмитровски район, Московска област. Площта на проектираната територия е 3 хектара.

Територията се намира на един километър западно от магистрала Дмитровское (федерална магистрала A-104) и на 300 метра от микрорайон Трудовая, село Красовски.

От запад и изток територията граничи с поземлени имоти за индивидуално жилищно строителство, от север с терени без граници на държавна собственост, а от юг с местен път и гора.

Съгласно Правилата за земеползване и развитие на територията (част от територията) на градското селище Красовски, Дмитровски общински район, Московска област, проектните граници са разположени в зона CX-2, зона, предназначена за градинарство и дача земеделие.

6.1.3. Кратка характеристика на природните и климатични условия.

Наборът от правила SP131.1333.2012 „Строителна климатология“ установява климатични параметри, които се използват при проектирането на сгради и конструкции, системи за отопление, вентилация, климатизация, водоснабдяване, както и при планирането и развитието на градските и селските селища. Район на строителство - Дмитровски район, Московска област.

Обектът принадлежи към II климатичен район.

Климатът на района е умереноконтинентален. Температурата на въздуха през най-студения петдневен период (вероятност 0,92) е -28% C. Максималната средна скорост на вятъра по посока за януари е 5,2 m/s. Температура на въздуха (вероятност 0,98) +24C. Минималната средна скорост на вятъра по посока за юли е 3.1 m/s.

Количеството на валежите през топлия период на годината е 447 mm. Количеството на валежите през студения период на годината е 183 mm.

Зона на влажност 2 - нормална (Приложение Б, SP 50.13330-2012).

Теренът на обекта в границите на плановия проект е спокоен, с общ наклон в северна посока. Категория на почвата: полутвърда глинеста почва със слоеве пясък. Стандартната дълбочина на сезонно замръзване в съответствие със SNiP 23-01-99* е 1,7 m за песъчливи почви и 1,4 m за глинести почви. Подземните води залягат на дълбочина 1,0 – 5,0 m.

6.1.4. Екологична ситуация

На обекта за проектиране няма минерални богатства. Зелените площи са частично представени под формата на храстовидна и дървесна растителност. Обектът не е включен в охранителната зона на водните и горските ресурси. Въпросният район е подходящ за градинарство.

6.1.5. Наличие на обекти на културното и природно наследство, специално защитени природни територии.

Обектът се намира извън охранителните зони на паметници на историята и културата, територията не е обременена с охранителни зони от обекти на културното наследство. Не са открити представители на флората и фауната на редки и застрашени видове, включени в Червената книга.

6.1.6. Характеристики на съвременното използване на територията.

Територия за изготвяне на проект за планиране (проектирана територия) с обща площ от 3 хектара, състояща се от:

Въпросният поземлен имот с кадастрален номер 50:04:0070504:1241, категория - землище на населени места, разрешено ползване - за градинарство и градинарство от граждани.

Проектираната площадка има формата на неправилен многоъгълник, като най-голямата дължина по надлъжната страна е 256 м, напречната около 216 м. В проектираната зона няма съоръжения за капитално строителство.

6.1.7. Планиране на организацията на територията.

Поставянето на проектирания обект в плановата структура на Московска област е представено в том II на PPT чертежа „Схема на разположение на елемента на плановата структура на територията на Московска област“.

Местоположението на проектираната територия на SNT "Заря" се характеризира с благоприятни природни условия за планиране - близостта на селището - Красовски и съседните гористи местности. Територията се характеризира и с благоприятна екологична обстановка. Всички тези фактори, в зависимост от развитието на обслужващата, транспортна и инженерна инфраструктура, определят възможността за оформяне на градинска площ.

Архитектурно-планировъчното решение на SNT "Zarya" се основава на природните условия за планиране на селището Некрасовски, отчита характеристиките на прилежащата територия и оформлението на съществуващата пътна мрежа.

Основната идея за планиране е създаване на удобна, сезонна за живеене, комплексно озеленена и архитектурно изразителна зона с максимална ориентация към съществуващото озеленяване около проектираната територия.

6.1.8. Списък на планираните проекти за капитално строителство и подобрения

Не.	Име	Площ, кв.м
	Административна сграда с борда на дружеството и КПП
	Магазин за смесена търговия (киоск)
	Сграда за фондохранилище
	Зона за обръщане на пожарната оборудване и водовземане от резервоара
	Паркинг за гости за 5 коли
	Зона за контейнери за боклук
	Пожарен (подземен) резервоар 60 куб.м
	Табела с името на SNT и диаграма местоположението на противопожарните съоръжения
	Трансформаторна подстанция (съществително)
	Индивидуални къщи (31 бр.)

Този списък съответства на минимално необходимия състав и размер на сгради, конструкции и обществени зони, съгласно таблица 1 от SP 53.13330.

Територията на SNT "Zarya" е оградена с огради на собствениците на парцели.

За да се намали обемът на изкопните работи и да се постигне максимално запазване на съществуващия растителен слой, повърхността на обекта е възможно най-близка до естествения релеф, не е предвидено непрекъснато вертикално оформление на обектите.

Проектът за устройство на територията на SNT "Zarya" предвижда развитие на парцели с къщи до 3 етажа включително (включително сутерен, приземни и тавански етажи).

Местоположението и размерите на къщите не са предмет на одобрение на този проект за планиране на територията. Членовете на SNT "Zarya" трябва индивидуално да разработят проект, да планират своя обект в съответствие със стандартите за градоустройство и след това да получат разрешение за строеж от местните власти и да съгласуват с борда на SNT. На терена могат да се поставят временни постройки без допълнителни одобрения.

6.1.9. Основни технико-икономически показатели

Обемът на новото строителство ще бъде около 10 000 кв.м. м. Площта на парцелите за строителство варира от 6 до 9 дка.

В съответствие с архитектурно-планировъчното решение територията на градинарското партньорство с нестопанска цел "Заря" има следните икономически показатели.

6.2. Характеристики на развитието на социалните и транспортните системи поддръжка и инженерна поддръжка

6.2.1. Транспортна инфраструктура

Плановото решение за територията на SNT "Заря" осигурява преминаването на превозни средства до всички индивидуални градински парцели и обществени съоръжения.

На територията на SNT "Заря" има един вход и изход, оборудван с бариери.Пред входа има табела с името на градинарското дружество, както и схема на разположението на водоизточници и сграда за съхранение на пожарогасително оборудване.

На проектираната територия са предвидени улица и алея, ширината на червените линии е 15 м и 9 м, с радиус на закръгление на ръба на пътното платно - 6,0 -9,0 м. Ширината на улицата е 7 м, алея - 3,5м.

Задъненият проход е снабден с платформа за обръщане.

Автомобилите ще се съхраняват в частни гаражи в имота. Също така на територията на SNT има паркинг за гости за 5 автомобила.

Територията на SNT има достъп до обществен път, разположен в микрорайона. Трудово село Красовски.

При изграждането на пътни настилки и площадки се предвижда замяна на плодородния почвен слой с пясък, чакъл и трошен камък.

Плодородният почвен слой се отстранява преди началото на изграждането на алеите и се съхранява в специално обособено място.

6.2.2. Инженерна инфраструктура

Инженерните комуникации на обекта са положени в съответствие с действащите стандарти под платното на съществуващи и планирани пътища, покрай пътищата.

Инсталирането на комунални линии трябва да бъде одобрено от собствениците на парцелите с борда на градинарското партньорство с нестопанска цел "Заря".

6.3. Координатно описание на точките на прекъсване на червените линии в координатната система MSK50

Червените линии, проектирани на територията, разделят SNT "Zarya" от местната магистрала.

Документите за териториално планиране на общински район Дмитров не одобряват червени линии извън границите на обекта.

			Дължина	Ужасни ъгли
	509766,88	2188899,01
			60.73	61°00"19"
	509796,67	2188951,93
	509778,37	2188962,24
			59.84	120°58"45"
	509747,66	2188910,87