Аренда гаража: как составить договор. Как запустить бизнес - проект по аренде гаражей Как написать объявление о сдаче гаража

20.06.2019

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь. Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

фальшивомонетчики;
наркодельцы;
торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

электропроводки;
водостоков;
лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена - качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

Авито;
электронную версию «Из рук в руки»;
паблики и группы в социальных сетях;
форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
агент подготовит все необходимые документы;
он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
сопроводит сделку «от и до»;
вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

санкциями за незаконное предпринимательство;
большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много. Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором. Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом. Во-первых, это неплохой источник дополнительного дохода, которым можно распоряжаться на свое усмотрение. Во-вторых, неиспользуемое помещение часто требует ремонта или иных вложений. Тратить свою зарплату или пенсию на это нецелесообразно. Можно это производить за счет арендной платы. Однако при сдаче нежилого помещения существуют свои нюансы. Важно правильно составить договор аренды, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

местоположение;
площадь помещения;
из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата . Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Сдавать гараж в аренду можно также с правом выкупа. Но это имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, посоветуйтесь с юристом, как сдать гараж в аренду.

Предмет договора аренды гаража

Гараж предназначается для хранения и ремонта транспортных средств

Договор предусматривает сдачу в аренду такого недвижимого предмета, как гараж. Он должен быть подробно расписан в документе. Прежде чем сдавать или арендовать гараж, необходимо разобраться, что именно признается под этим понятием.

Сдача гаража в долгосрочную или краткосрочную аренду может осуществляться, если строение имеет стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, двери, ворота), пол. Сооружение предназначается для хранения и ремонта транспортных средств. Все остальные помещения гаражом в РФ не считаются. В этих случаях договор найма составляется иначе.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт является обязательным, если вы решили сдать гараж. В него входит следующее:

Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
Также рекомендуется прописывать «В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».

При необходимости арендатору предоставляется расписка о получении денежных средств. Он вправе потребовать ее в любое время.

Арендодатель обязан оплачивать налоги за сдачу гаража. Их размер составляет 13 % от прибыли. Обходить закон ни в коем случае нельзя и поэтому нужно будет посещать налоговую инспекцию ежегодно и предоставлять доходы НДФЛ с аренды.

Стороны договора, их права и обязанности

договоренность может быть заключена между физическими лицами;
между юридическим и физическим лицом;
одна или обе стороны могут быть индивидуальными предпринимателями.

Тот кто хочет гараж снять, в дальнейшем именуется арендатор. Тот кто сдает помещение, именуется арендодателем.

Арендодатель обязан:

Передать в пользование нежилое помещение, которое полностью соответствует условиям подписываемой бумаги. Сделать это необходимо в течение срока, указанного в документах.
Обеспечить беспрепятственный доступ аварийных и капитальных служб в помещение.
В случае чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и прочее) устранить последствия бедствия в определенные сроки. Если это случилось по вине арендатора, ответственность в любом случае несет арендодатель.
Производить капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.

Арендующий (являющийся индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом) обязан:

Сделка подписания предусматривает использование помещения только по прямому назначению. В противном случае соглашение может быть расторгнуто, а убытки возмещены.
Содержать помещение в надлежащем виде. С соблюдением всех санитарных и технических норм согласно СЭН. Обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
Своевременно оплачивать выставленные счета.
Не производить ремонтные работы без письменного разрешения арендодателя.
При обнаружении неполадок оборудования предпринять меры по их устранению.
При аварийном состоянии помещения, если его спровоцировало лицо, арендовавшее гараж, возместить ущерб в течение месяца.
Сообщить об освобождении гаража в письменном виде как при окончании действия найма, так и при досрочном выезде. Передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде.
Производить за свой счет текущий и косметический ремонт гаража, оборудования.
Оплачивать электроэнергию, водоснабжение и прочие имеющиеся удобства.
При несвоевременном возврате помещения и оборудования арендатор должен оплатить аренду за все дни просрочки.

Арендатор не имеет право изготавливать дубликаты ключей, которые были переданы ему в пользование.

Срок договора

Сдача гаража может осуществляться на любой срок

Сдача гаража может осуществляться на любой срок. В документе он должен прописываться. Если срок в документе не указывается, то принято считать, что найм совершен на неопределенный срок.

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной . В первом случае бумаги подписываются на срок менее 12 месяцев. Аренда долгосрочная имеет продолжительность более года. Соглашение можно расторгнуть досрочно. Но при этом сторона, прекращающая сотрудничество, должна предупредить об этом за 3 месяца.

Изменение и прекращение договора аренды

Изменения в документацию вносятся через дополнительные соглашения. Это может совершаться только с согласия обеих сторон. Пункты, поддающиеся корректировке:

имеется ли официальная регистрация помещения, как недвижимого имущества;
будет ли производится субаренда;
срок действия аренды;
размер арендной платы.

Переход гаража в имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договоренности, без согласия на то арендатора.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть деловые отношения, подав исковое заявление в суд. Съемщик может отказаться от сотрудничества в следующих случаях:

арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или препятствует;
имущество имеет недостатки, которые мешают пользованию (арендодателем это не сообщилось заранее);
арендодатель не совершает ремонтные работы, которые прописаны в действующем договоре;
имущество, за которое съемщик не отвечает, оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств.

Арендодатель вправе соглашение расторгнуть по иску в следующих случаях:

арендатор пользуется имуществом, нарушая условия договора или применяя его не по назначению;
съемщик совершает сильную порчу имущества;
более 2 раз подряд не была внесена в сроки арендная плата;
арендатор не производит капитальные работы, указанные в договоре.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения только после отправленного письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумные сроки.

Ответственность сторон по договору

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них). В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно. Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.

За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем) . В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день). За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.

При возврате недвижимости в ненадлежащем виде арендатор должен возместить ущерб в размере 3 % от стоимости гаража. Оплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств. Улучшения, которые были произведены без согласия арендодателя, никак не возмещаются арендатору.

Как составить договор аренды гаража

Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:

какие документы при аренде еще нужны;
как оформить акт передачи в аренду;
покажет пример расписки и прочих документов.

Чтобы легче было понимать, что из себя представляет документ, вы можете посмотреть договор аренды недвижимости (гаража) образец в интернете. Но все равно, при подписании любой документации, если у вас отсутствуют знания в юридической сфере, рекомендуется подключить специалиста. Это поможет вам избежать различных неприятностей.

Видео

Выбор гаража под покупку. Гараж как бизнес. Инвестирование в недвижимость.

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Итак:

Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
Как правильно оформлять договор аренды гаража.
Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. ) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

Документы, удостоверяющие личности обеих сторон . В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.

Оригинал арендного договора гаража и его копия;

Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.

Сопровождающие документы , дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);

Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.

Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.

В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
Длительность действия договора аренды.

Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.

Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.

Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.

Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

– сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у . Иначе, будет мало желающих ставить в гараж, когда можно бросить его под окном.
Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Информация для скептиков

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на . Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема , но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, . Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.