Разъяснения специалистов главного финансового ведомства достаточно простые. Чиновники исходят из того, что в Налоговом кодексе нет запрета на совмещение налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения и патентной системы налогообложения. Поэтому ничто не мешает предпринимателю, который осуществляет один и тот же вид деятельности в разных субъектах РФ, перейти на упрощенную систему налогообложения по данному виду деятельности в одном субъекте РФ, и на патентную систему - в другом субъекте. Если же ПСН применяться не будет, то в соответствующем субъекте РФ предприниматель должен применять «упрощенку».
Статья 607. Объекты аренды
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 607 ГК РФ
1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам >>>
2. Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору >>>
3. Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды >>>
4. Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц >>>
5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта >>>
6. Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета >>>
7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу >>>
8. Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды >>>
9. Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды >>>
10. Условие о площади объекта аренды >>>
11. Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации >>>
12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован >>>
13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства >>>
14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию >>>
15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки >>>
16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды >>>
17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды >>>
18. Часть вещи как объект аренды >>>
19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам >>>
20. Передача в аренду конструктивных элементов имущества >>>
21. Определение предмета предварительного договора аренды >>>
22. Сдача в аренду стационарного торгового места >>>
23. Сдача в аренду тепловых сетей >>>
24. Сдача в аренду временных объектов >>>
25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы >>>
26. Аренда имущества, находящегося в залоге >>>
27. Аренда воздушных линий электросетей >>>
28. Аренда антенно-мачтового сооружения связи >>>
29. Аренда линейно-кабельных сооружений >>>
30. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест >>>
31. Аренда разрушенных зданий >>>
32. Аренда земельных участков для разработки полезных ископаемых >>>
33. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания >>>
1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
На практике встречаются случаи, когда в силу различных обстоятельств имущество, уже сданное в аренду, передается в аренду иному лицу по другому договору. Подобные ситуации складываются, например, когда сдаваемое имущество входит в состав ранее переданного в аренду объекта. В связи с этим возникают вопросы: вправе ли арендатор, которому не было передано имущество, требовать у арендодателя передачи этого имущества; кто из арендаторов имеет преимущественное право на получение этого имущества; какова судьба договора аренды, заключенного в отношении такого имущества, и кто вправе оспаривать такой договор.
1.1. Вывод из судебной практики: Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.
Судебная практика:
Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки..."
ст. 607, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}
1.2. Вывод из судебной практики: По вопросу правовых последствий подписания договора аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, существует две позиции судов.
Позиция 1. Договор аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, является недействительным.
В п. 13Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" изложена следующая позиция. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от не исполнившего договор арендодателя возмещения причиненных убытков и уплаты установленной неустойки (см.п. 1.1 материалов к ст. 607ГК РФ).
Судебная практика:
ПостановлениеПрезидиума ВАС РФ от 08.11.2006 N 4818/06 по делу N А41-К1-3758/05
"...Как установлено судами, между администрацией и аэропортом Шереметьево заключен договор аренды от 27.09.1996 N 447, на основании которого последнему предоставлен в аренду сроком на 99 лет земельный участок общей площадью 966,5 га, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, Международный аэропорт Шереметьево.
Данный договор 27.09.1996 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района Московской области, а 04.12.1998 в порядке, предусмотренном Федеральным закономот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация договора осуществлена Московской областной регистрационной палатой.
Однако 31.07.2001 между земельным комитетом и обществом заключен договор от 31.07.2001 N М-09-019055 аренды земельного участка площадью 19,74 га сроком на 49 лет. Причем предоставленный обществу земельный участок расположен на территории, занимаемой аэропортом на основании договора аренды от 27.09.1996 N 447.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства имущественных отношений Московской области в арбитражный суд.
Как установлено судами, предоставленный обществу в аренду на основании оспариваемой сделки участок расположен на территории, занимаемой аэропортом Шереметьево по договору аренды от 27.09.1996 N 447.
Вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2001 по другому делу (N 9-416сс) указанный договор признан соответствующим действующему законодательству, в удовлетворении требований о признании его недействительным отказано.
При таких условиях договор аренды земельного участка от 31.07.2001 N М-09-019055 в силу статьи 168Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, так как заключен обществом и земельным комитетом в период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}
Позиция 2. Договор аренды имущества, которое уже было передано в аренду иному лицу, является незаключенным.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 30.09.2009 N КГ-А41/9694-09 по делу N А41-2892/09
"...На момент подписания договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39 нежилое помещение N 1 (комнаты N 1 - 26) общей площадью 505,2 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-ой Гвардейской дивизии, д. 54, и нежилое помещение N 1 (комнаты N 1 - 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, не могли быть предметом аренды по договору аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, поскольку являлись предметом договоров аренды, заключенных между ООО "КОРУНД+" и ЗАО "ДИКСИ Юг". Нежилые помещения, указанные в качестве предмета договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, были переданы ЗАО "ДИКСИ Юг" по акту приема-передачи от 17.03.2008 г.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, поскольку на момент подписания договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39 между сторонами в требуемой форме не было достигнуто соглашение о его предмете, арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что в силу положений ст. 432 ГК РФ договор аренды N 54/39 от 19.03.2008 г. является незаключенным.
Незаключенный договор не порождает для его сторон, каких-либо прав и обязанностей. В этой связи, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.
В этой связи, по состоянию на 19.03.2008 г. у ООО "КОРУНД+" не возникло обязательства из договора аренды от 19.03.2008 г. N 54/39, предусмотренного положением п. 8.3 договора аренды N 54/39 от 19.03.2008 г..."
1.3. Вывод из судебной практики: Решение органа местного самоуправления о предоставлении имущества в аренду может быть признано судом недействительным, если спорное имущество уже передано в аренду другому лицу.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2013 N Ф09-8677/13 по делу N А50-24330/2012
"...Предприниматель Симонов Д.В. обратился в Арбитражный суд Пермского края к Департаменту с заявлением о признании решения Департамента, изложенного в протоколе от 15.08.2012 N 93-з о возможности предоставления в аренду на 4 года 11 месяцев земельного участка площадью 1 950 кв. м, расположенного в г. Перми северо-западнее ул. Свободы, 21 под автостоянку Сычеву А.О. недействительным, с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 04.03.2013 в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между обществом "Автодруг" и предпринимателем Симоновым Д.В. 20.06.2012 был подписан договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому права арендатора по договору аренды земельного участка от 03.05.2006 N 385-06МР перешли к заявителю.
15.08.2012 на заседании коллегии при Департаменте по заявлению Сычева А.О. было принято решение о признании возможным предоставления земельного участка площадью 1950 кв. м, расположенного северо-западнее ул. Свободы, 21, под автостоянку в аренду на 4 года 11 месяцев.
Полагая, что указанное решение противоречит закону, поскольку на указанном земельном участке на основании договора аренды от 03.05.2006 N 385-06МР уже организована и действует автостоянка, предприниматель Симонов Д.В. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим заявлением.
Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, на территории города Перми утвержден решением Пермской городской Думы от 23.10.2007 N 260.
В силу п. 1.6.1 названного Порядка предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, невозможно, если испрашиваемый земельный участок полностью либо частично обременен правами третьих лиц.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления N 73 если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Как следует из письма федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 02.04.2013 N 01-08/0691 спорный земельный участок являлся ранее учтенным объектом недвижимости и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:01:4211197:12. Сведения об этом земельном участке были внесены на основании оценочной описи кадастрового квартала N 59:01:4211197, форм Единого государственного реестра земель Ф1.1 и Ф1.2, постановления от 31.10.2001 N 2904.
Из кадастровой выписки от 18.02.2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4211197:12 имеет разрешенное использование - для проектирования, устройства и эксплуатации автостоянки, его площадь и границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оценив имеющиеся в деле доказательства (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также условия договора аренды земельного участка от 03.05.2006 N 385-06МР (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), апелляционный суд пришел к правильному выводу его заключенности, поскольку земельный участок был передан арендодателем по акту приема-передачи, какой-либо спор между сторонами этого договора об объекте аренды отсутствовал, земельный участок являлся ранее учтенным объектом недвижимости и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:01:4211197:12 05.06.2006, договор сторонами, в том числе Симоновым Д.В., исполнялся.
Следовательно, поскольку на 15.08.2012 договор аренды земельного участка от 03.05.2006 N 385-06МР являлся действующим, то Департамент не мог принять решение о предоставлении спорного земельного участка в аренду третьему лицу.
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования Симонова И.А..."
1.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, в какой части может быть оспорен договор аренды с лицом, которому передано имущество, частично арендуемое к моменту заключения договора, существует две позиции судов.
Позиция 1. Если арендатору передано имущество, частично арендуемое другим арендатором, то последний может оспорить новый договор аренды только в части своей площади, переданной новому арендатору.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.12.2008 по делу N А43-4621/2008-41-190
"...Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
ООО "Элтекс" не является стороной по договору аренды от 13.12.2006 N 14052/06, поэтому его заинтересованность в оспаривании данной сделки ограничивается защитой нарушенных прав и законных интересов только в части земельного участка площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 52:18:06 01 39:0005, находящегося в его пользовании на праве аренды и входящего в состав земельного участка площадью 6940 квадратных метров, предоставленного ООО "Спектр-плюс" по упомянутому договору.
Суд установил, что в состав земельного участка площадью 6940 квадратных метров, переданного ООО "Спектр-плюс" по договору аренды от 13.12.2006 N 14052/06, вошел земельный участок площадью 60 квадратных метров, ранее предоставленный ООО "Элтекс" по договору аренды от 04.06.2003 N 09530/06 (имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:06 01 39:0005 и 52:18:06 01 39:0006), в связи с чем признал договор аренды от 13.12.2006 N 14052/06 недействительным полностью. Однако суд не учел, что оба земельных участка индивидуализированы, поставлены на государственный кадастровый учет и, таким образом, земельный участок площадью 60 квадратных метров фактически выделен из состава земельного участка площадью 6940 квадратных метров как его обособленная часть.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно установили фактические обстоятельства дела, но не применили подлежавшие применению статью 180 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 27 Закона о государственном кадастре недвижимости, что привело к принятию ошибочного решения, в связи с чем принятые судебные акты в силу пункта 2 части 1 статьи 287, части 1 и пункта 1 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат изменению путем признания недействительным договора аренды земельного участка от 13.12.2006 N 14052/06 в части аренды земельного участка площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 52:18:06 01 39:0005..."
Позиция 2. Если арендатору передано имущество, частично арендуемое другим арендатором, то последний может оспорить новый договор аренды в целом.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 26.11.2007 N Ф09-9695/07-С6 по делу N А07-13501/2006
"...Общество с ограниченной ответственностью "Деловая консультация" (далее - общество "Деловая консультация") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" (далее - комитет) и обществу "Оздоровительный комплекс "Юбилейный" (далее - общество "Оздоровительный комплекс "Юбилейный") о признании договора от 04.04.2006 N 383-06 аренды земельного участка, кадастровый номер 02:55:030828:00010 недействительным (с учетом уточнений исковых требований).
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору от 25.05.2004 N 16, заключенному между Уфимским лесхозом Министерства лесного хозяйства по Республике Башкортостан и обществом "Деловая консультация" на основании ст. 31 - 34, 80 Лесного кодекса Российской Федерации, во временное пользование указанному обществу передан участок лесного фонда в Черниковском лесничестве в 29-м квартале общей площадью 5,24 га, кадастровый номер 02:55:030828:00010. Договор зарегистрирован 01.07.2005 (т. 1, л. д. 42).
Между комитетом и обществом "Оздоровительный комплекс "Юбилейный" 04.04.2006 заключен договор аренды земли N 383-06 на срок с 29.12.2005 по 24.12.2008, в соответствии с условиями которого обществу "Оздоровительный комплекс "Юбилейный" на основании постановления главы администрации г. Уфы от 29.12.2005 N 6131 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:030828:00010, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Калининский, для использования в целях занимаемой туристической базы, без права рубки леса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 16227 кв. м (т. 1, л. д. 14 - 15). Договор зарегистрирован 10.05.2006, о чем внесена запись в Единый государственный реестр N 02-04-01/130/2006-174.
Согласно кадастровому плану земельного участка площадью 5,24 га в его границы полностью входит земельный участок, полученный обществом "Оздоровительный комплекс "Юбилейный" по договору N 383-06.
При рассмотрении дела по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования общества "Деловая консультация", правомерно исходил из того, что имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации, лесного законодательства, регулирующих вопросы аренды, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор от 04.04.2006 N 383-06, заключенный с обществом "Оздоровительный комплекс "Юбилейный" в отношении имущества, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, который не соответствует требованиям закона, ничтожен..."
1.5. Вывод из судебной практики: Если на часть арендованного земельного участка заключен договор аренды с другим арендатором на основании судебного решения и площадь этой части больше указанной в судебном акте, то первый арендатор вправе оспорить новый договор в отношении площади, превышающей указанную в судебном решении.
Судебная практика:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.02.2010 по делу N А58-365/09
"...Открытое акционерное общество "Якутский комбинат строительных материалов и конструкций" (ОАО "ЯКСМК") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТЭК" (ООО "ВТЭК") и Окружной администрации города Якутска (администрация) о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.
Администрацией в лице департамента имущественных отношений мэрии города Якутска (департамент) заключен договор N 4502 аренды земельного участка площадью 133791 кв. м с кадастровым номером 14:36:103011:0002 из земель поселений, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 56, квартал 41, для размещения производственной базы со сроком аренды с 20.12.2004 по 01.11.1009. Государственная регистрация договора в установленном порядке осуществлена 10.03.2005.
Распоряжениями главы администрации от 22.03.2007 N 1059зр и от 24.09.2007 N 1240 часть вышеназванного земельного участка площадью 2157 кв. м со ссылкой на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 июля 2007 года по делу N А58-9202/2005 передана в аренду ООО "ВТЭК", а право аренды истца на этот участок прекращено.
На основании указанных распоряжений между департаментом (арендодателем) и ООО "ВТЭК" (арендатором) 11.10.2007 заключен договор аренды N 5572, по условиям которого арендатору передавался земельный участок площадью 2157 кв. м с кадастровым номером 14:36:103011:0018 для размещения торгового центра на период с 11.10.2007 по 13.02.2010.
Вывод арбитражных судов в части отказа в иске о признании недействительным договора аренды N 5572 в части земельного участка площадью 0,1768 га является правильным.
Поскольку решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 июня 2006 года по делу А58-9202/2005 требования ООО "ВТЭК" к администрации с участием ОАО "ЯКСМК" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 0,1768 га с кадастровым номером 14:36:103011:0012 удовлетворены, вывод судов о заключении договора во исполнение судебного акта правомерен.
Вместе с тем, вывод судов об отказе в иске в части земельного участка площадью 389 кв. м является преждевременным и сделан по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения дела.
Исходя из предмета и основания иска, требований и возражений сторон и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу арбитражным судам следовало включить обстоятельства наличия (отсутствия) нахождения объектов недвижимости истца (проходной и гаража) на земельном участке площадью 389 кв. м, переданного ответчику в аренду по оспариваемому договору.
Вместе с тем, данный вопрос в предмет исследования судами не включен, оценка доводу истца о нахождении этих объектов на спорном земельном участке не дана, в связи с чем в этой части обжалуемые решение и постановление подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение..."
1.6. Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности передачи в аренду одного и того же имущества одновременно разным лицам, если нормами специального законодательства установлено право использования данного имущества в нескольких целях, существует две позиции судов.
Примечание: В соответствии с ч. 2 ст. 25 Лесного кодекса РФ леса могут использоваться для одной или нескольких целей, предусмотренных ч. 1 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На практике возникают расхождения в толковании указанной статьи. Одни суды склоняются к мнению, что ст. 25 Лесного кодекса РФ предоставляет право сдавать в аренду одно и то же имущество нескольким лицам, но для разных целей деятельности. Другие считают, что данная норма определяет лишь виды использования лесных участков, но не порядок их передачи в аренду, поэтому сдача участков в аренду одновременно нескольким лицам неправомерна.
Позиция 1. Одно и то же имущество может быть передано в аренду одновременно разным лицам, если нормами специального законодательства предусмотрена возможность использования данного имущества в нескольких целях, включая одновременное многоцелевое использование.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 N 2111/10 по делу N А05-7607/2009
"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 30.09.2008 между департаментом лесного комплекса и обществом "Фирма "Бобровский рейд" как победителем лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 16.09.2008 N 6/3 был подписан договор N 653 аренды лесного участка.
Согласно пункту 1.3 названного договора лесной участок общей площадью 5 630 гектаров передается арендатору для использования леса с целью заготовки древесины. Договором определено местонахождение этого участка. Сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка в аренду от 30.09.2008.
Общество "Фирма "Бобровский рейд" 25.03.2009 обратилось в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды лесного участка от 30.09.2008 N 653. Первоначально государственная регистрация была приостановлена, а затем сообщением регистрационной службы от 22.05.2009 N 01/028/2009-108 обществу было отказано в проведении государственной регистрации указанного договора на том основании, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (подпункт 11 пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Действительно, 28.04.2008 между департаментом лесного комплекса и обществом "САПСАН-М" был подписан договор аренды лесных участков N 300. Лесные участки общей площадью 67 500 гектаров переданы для ведения охотничьего хозяйства. Договором установлены ограничения в использовании участков, в частности участки N 2, 4 имеют обременения по виду лесопользования - заготовка древесины обществом "Фирма "Бобровский рейд". Государственная регистрация этого договора осуществлена 13.10.2008.
Общество "Фирма "Бобровский рейд", не согласившись с отказом в государственной регистрации договора аренды лесного участка от 30.09.2008 N 653, обратилась в суд с требованием о признании этого отказа недействительным.
Статьей 1 Лесного кодекса Российской Федерации 2006 года установлено, что лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на принципах обеспечения многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребности общества в лесах и лесных ресурсах.
В пункте 1 статьи 25 Кодекса перечислены виды использования лесов, в том числе заготовка древесины, деятельность в сфере охотничьего хозяйства (ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты).
В соответствии с пунктом 2 этой же статьи леса могут использоваться для одной или нескольких целей, предусмотренных частью 1 указанной статьи, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.
Проведение лесных аукционов по использованию одних и тех же лесных участков для разных видов пользования, заключение арендаторами договоров с учетом установленных ограничений позволяют прийти к выводу о возможности многоцелевого лесопользования как обществом "Фирма "Бобровский рейд", так и обществом "САПСАН-М".
Лесной кодекс Российской Федерации не содержит запрета на предоставление лесных участков разным лесопользователям для осуществления разных видов деятельности.
Системное толкование указанных норм законодательства показывает, что ограничение как по виду лесопользования, так и по числу лесопользователей возникает только в том случае, когда одновременное многоцелевое лесопользование одним земельным участком невозможно.
Таким образом, отказ регистрационной службы в государственной регистрации договора аренды лесного участка от 30.09.2008 N 653 является неправомерным.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}
Позиция 2. Одно и то же имущество не может быть передано в аренду одновременно разным лицам, даже если нормами специального законодательства установлено право на использование данного имущества в нескольких целях.
Судебная практика:
Постановление ФАС Центрального округа от 05.04.2010 по делу N А09-9389/2009
"...В соответствии с постановлением Администрации Брянской области от 21.12.2006 N 801, Комитет природопользования и охраны окружающей среды, лицензирования отдельных видов деятельности Брянской области и ООО "Русский охотничий клуб Умысличи" 26.12.2006 заключили договор N 1130 ОИ-КП о предоставлении Обществу в долгосрочное пользование (сроком на 30 лет) территории для осуществления пользования животным миром.
Управлением лесами Брянской области было опубликовано в газете "Брянский перекресток" N 29 от 29.07.2009 извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для заготовки древесины.
Считая действия Управления лесами Брянской области по организации аукциона не соответствующими закону и нарушающими права и законные интересы ООО "Русский охотничий клуб Умысличи" в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Русский охотничий клуб Умысличи" осуществляет использование объектами животного мира на предоставленной ему территории на законных основаниях, а поэтому действия, связанные с предоставлением в аренду лесных участков, расположенных на этой же территории для заготовки древесины, не соответствуют требованиями действующего законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя.
Отменяя указанный судебный акт и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из того, что действия Управления лесами Брянской области соответствуют требованиям статьи 25 Лесного кодекса РФ, так как леса могут использоваться для различных целей, а поэтому один лесной участок может предоставляться в пользование нескольким лицам.
Судебная коллегия считает указанные выводы ошибочными.
В соответствии со статьями 606 - 607 Гражданского кодекса Российской Федерации лесной участок как объект аренды, не может являться одновременно предметом нескольких сделок.
Статья 25 Лесного кодекса Российской Федерации, устанавливающая виды использования лесов, и которой предусмотрено использование лесов для нескольких целей, не входит в противоречие со статьями 606 - 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как данная норма определяет лишь виды использования лесных участков, но не порядок передачи их в аренду.
В силу изложенного, действия Управления лесами Брянской области, направленные на передачу в аренду третьим лицам спорного лесного участка не соответствуют требованиям вышеназванных норм закона, нарушают законные права ООО "Русский охотничий клуб Умысличи" по владению и пользованию этим участком.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу N А09-9389/2009 отменить, оставив в силе решение суда по этому же делу..."
1.7. Вывод из судебной практики: Арендатор не может понудить арендодателя к заключению договора аренды на основании предварительного договора, если объект аренды передан арендодателем в аренду третьему лицу.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 20.09.2010 N ВАС-12532/10 по делу N А40-101596/09-113-789
"...09.04.2007 между ООО "Маршрут-Развитие" (арендодатель) и ООО "СКМО" (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилых помещений в строящемся Центре бытового обслуживания населения (далее - Центр), согласно которому стороны обязались в будущем заключить долгосрочный договор аренды этих помещений по получении арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект.
В дальнейшем между арендодателем, арендатором и ОАО "Седьмой континент" (новый арендатор) было заключено соглашение от 22.07.2008 об уступке новому арендатору прав и обязанностей по предварительному договору, в том числе в части заключения в будущем долгосрочного договора аренды помещения.
После регистрации арендодателем права собственности на здание Центра ОАО "Седьмой континент" направил в его адрес телеграмму с просьбой заключить основной договор аренды на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поскольку арендодатель договор аренды не заключил, ОАО "Седьмой континент" обратилось в арбитражный суд с указанным иском о его понуждении заключить договор.
Отказывая в удовлетворении данного требования, суды правомерно сослались на положения статей 606 - 609, 611 и пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании исследованных конкретных фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что правовые основания для понуждения ответчика заключить договор аренды с ОАО "Седьмой континент" отсутствовали, поскольку в настоящее время помещения, являющиеся предметом предварительного договора, используются ЗАО "Торговая сеть "Остров" на основании договора аренды от 01.08.2009, заключенного им с ООО "Маршрут-Развитие".
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных и исследованных фактических обстоятельств, которая не входит в компетенцию надзорной инстанции..."
1.8. Вывод из судебной практики: Наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
Судебная практика:
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
"...13. При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего.
Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.
Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."
На территории округа как и в других регионах страны не исключены случаи недобросовестных действий граждан, продающих один и тот же объект недвижимого имущества нескольким лицам. Обманутые покупатели за защитой своих прав обращаются в том числе и в органы прокуратуры. Однако в подобных ситуациях отстоять свои нарушенные права возможно лишь в судебном порядке. Прокурор может обратиться в суд в защиту интересов граждан, которые по состоянию возраста, здоровья, недееспособности и по другим уважительным причинам не могут самостоятельно обратиться в суд.
В данном разъяснении прокуратура округа отвечает на вопрос, какой способ защиты нарушенного права предусмотрен в подобных ситуациях. Обманутые покупатели (подписавшие договоры купли-продажи раньше других покупателей) в таких случаях предъявляют к продавцам и другим покупателям иски о признании договоров недействительными и истребовании имущества (квартир, земельных участков) из чужого незаконного владения. Исковые требования дополняют ссылкой на ст. 10 ГК РФ, которая не допускает злоупотребления граждан (в данном случае продавцов) своими правами. В ряде случаев подобные иски удовлетворяются судами.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ, рассматривая одно из гражданских дел, указал, что сформулированные подобным образом исковые требования не могут быть удовлетворены.
При возникновении вышеописанной ситуации, гражданам необходимо руководствоваться ст. 398 ГК РФ, регулирующую последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь.
Согласно названной норме закона, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь ещё не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск.
Как поступать гражданам в тех случаях, когда покупатель уже зарегистрировал право собственности в Росреестре?
Ответ на данный вопрос содержится в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Как мы видим, законодатель недостаточно надёжно защитил обманутых покупателей от недобросовестных действий лже-продавцов. Поэтому при покупке недвижимости призываем граждан быть более осмотрительными и не затягивать с государственной регистрацией своих приобретений.
Минфин России разъяснил, что в отношении одного и того же вида предпринимательской деятельности, осуществляемого на территории одного муниципального района или на территории нескольких районов одного городского округа, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, система налогообложения в виде ЕНВД и УСН одновременно применяться не может ().
Напомним, что система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов госвласти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении определенных видов предпринимательской деятельности ().
Нужно ли при совмещении ЕНВД и УСН вести бухучет и составлять отчетность по всем осуществляемым видам деятельности в целом по организации, узнайте из материала "Учет доходов при совмещении ЕНВД и УСН
" в "Энциклопедии решений. Хозяйственные ситуации
" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
При этом организации и ИП, изъявившие желание перейти на уплату ЕНВД, обязаны встать на учет в качестве налогоплательщиков в налоговом органе по месту осуществления предпринимательской деятельности, а в отдельных случаях – по месту нахождения организации ().
При этом УСН применяется в отношении всей деятельности организации или ИП в целом независимо от осуществляемых видов деятельности и количества объектов, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности, а не в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности. УСН можно применять наряду с иными режимами налогообложения ().
В то же время организации и ИП, перешедшие на уплату ЕНВД для отдельных видов деятельности по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять УСН в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности ().
В детском дошкольном образовательном учреждении в 2018 году в разных месяцах работало от 23 до 27 человек, в 2019 году – 27 человек (из них одна работница находится в декрете). В каком порядке учреждение должно представлять в ФСС сведения, необходимые для назначения и выплаты пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, при рождении ребенка и других пособий, связанных с материнством: в электронной форме либо на бумажном носителе (учреждение расположено в субъекте РФ, участвующем в пилотном проекте)? Покупатель – плательщик НДС вправе воспользоваться вычетом предъявленного ему налога по товарам, работам, услугам, имущественным правам в случае, если соблюдены прописанные в ст. 171 и 172 НК РФ условия: покупка предназначена для облагаемой НДС операции и поставлена на учет, у покупателя имеется оформленный соответствующим образом счет-фактура. Правда, если этот документ получен с опозданием, у налогоплательщика могут возникнуть дополнительные вопросы. За какой период заявлять вычет? Как его перенести на последующие налоговые периоды и не просчитаться со сроком, отведенным законодателем на данное мероприятие? Можно ли отсрочить лишь часть вычета? Четыре судебные инстанции, включая ВС РФ, отказали гражданке Ж. в праве зарегистрировать новое ООО «Д». Формальным основанием для данного отказа явилось непредставление заявителем определенных Федеральным законом № 129‑ФЗ необходимых для государственной регистрации документов, а именно то, что заявление по форме Р11001 не содержит сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, об адресе постоянно действующего исполнительного органа юридического лица в пределах его место нахождения, а также имеются признаки отсутствия у учредителей – юридических лиц ООО «П», ООО «Б» и их руководителей возможности осуществлять управление в создаваемом юридическом лице.
Изменение ставки по НДС само по себе вроде бы не должно вызывать сложности для учетных работников. Действительно, начисляете большие суммы к уплате в бюджет и все… Однако трудности могут возникнуть в период перехода от меньшей ставки к большей. В данной статье мы представим обзор последних разъяснений чиновников на эту тему, связанных с выполнением работ и оказанием услуг. В апреле 2019 года была выявлена ошибка: по объектам библиотечного фонда, принятым к учету и введенным в эксплуатацию в августе 2018 года, амортизация не начислялась. Какие исправительные записи необходимо сделать в бюджетном учете?
