Ukoliko posjedujete garažu za automobile, ali je iz više razloga ne koristite za predviđenu namjenu, onda bi bilo sasvim logično i ispravno da garažu iznajmite.
- Prva stvar koju treba napomenuti je prihod. Iznajmljivanje je najčešća upotreba nekretnina, tako da pronalaženje onih koji su spremni za iznajmljivanje ne bi trebao biti veliki problem.
Osim toga, iznos koji se plaća mjesečno biće dobro povećanje plate ili penzije.
- Drugo, vremenom, svaka zgrada treba tekuće popravke. Koristite vlastita sredstva za održavanje imovine u pravom stanju nije uvijek moguće. Stoga izdavanje u zakup može biti rješenje u ovoj situaciji.
Osim toga, prostorija koja se ne koristi duže vrijeme ima tendenciju bržeg urušavanja. Redovna upotreba i održavanje reda značajno će produžiti vijek trajanja objekta.
Za zakupca je ova vrsta korištenja prostora ujedno i kratkoročno najisplativija, jer ne podrazumijeva naknadnu kupovinu garaže.
Priprema
Treba napomenuti da će priprema garaže za iznajmljivanje značajno povećati troškove najam i povećaće vaše šanse za brza pretraga klijent.
- Prva faza pripreme je dovođenje stvari u red. Pobrinite se da sve vaše stvari (alati, rezervni dijelovi, pribor itd.) budu u potpunosti uklonjene ili spremljene na način da ne ometaju stanara.
- Ulazna kapija ne bi trebala imati problema sa otvaranjem. Ako imate poteškoća s ovom točkom, preporučuje se popravak i podmazivanje svih elemenata. Još jedan neophodan korak je promjena brava.
Upotreba dva elementa za zaključavanje (sa unutrašnjom i vanjskom bravom) osigurat će dovoljan nivo sigurnosti za garažu i spriječiti ulazak neželjenih gostiju.
- Prisustvo struje u garaži je u posljednje vrijeme najviše važan kriterijum izbor. Uvjerite se da su svi mrežni elementi u dobrom stanju i da je njihova upotreba sigurna.
- Također bi bilo dobro osigurati suhoću u prostoriji i ugodna temperatura. Prije iznajmljivanja garaža mora biti izolirana i opremljena grijaćim uređajima (bojler, peć i sl.).
Ovaj predmet je pogodniji za garaže koje se koriste u komercijalne svrhe, kao što je prodavnica guma.
Kako ga iznajmiti fizičkom licu?
Kako ni vi ni zakupac ne biste brinuli o zakonitosti transakcije, činjenicu predaje garaže u zakup morate prethodno registrovati sastavljanjem ugovora o zakupu.
Predlažemo sledeću proceduru:
- zbirka neophodna dokumenta(pasoš i garažna dokumenta);
- sastavljanje i potpisivanje ugovora o zakupu;
- registracija transakcije u filijali Rosreestr;
- plaćanje poreza u rokovima utvrđenim zakonom.
Ali ako dođe do kontroverznih situacija, bit će izuzetno teško dokazati činjenicu zakupnine. I prilikom iznajmljivanja pravno lice Ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi.
Ugovor mora odražavati informacije o stranama u transakciji, pravima i obavezama učesnika, tehnički opis strukture, trajanje ugovora itd. Ako u dokumentu nije naveden rok važenja, takva transakcija će se smatrati neograničenom.
Na zahtjev stranaka može se sastaviti akt o prijemu i prijenosu objekta sa njegovim opisom tehničkom stanju i popis imovine, ako postoji.
BITAN. Ako je garaža pokretna konstrukcija, nema potrebe da je registrujete. U suprotnom, takav postupak je neophodan.
Prije registracije ugovora o zakupu morate platiti državnu pristojbu. Njegova vrijednost je 2.000 rubalja za fizička lica. Ali da biste razjasnili iznos državne dažbine, trebali biste kontaktirati ured Rosreestra.
U fazi registracije ugovora trebat će vam:
Koja je cijena?
Da bi se izvršila adekvatna procena nivoa cena zakupa garaža u različitim regionima, potrebno je uzeti u obzir različite životne standarde regiona, prisustvo konkurencije među programerima i GSK, aktivnost posrednika i druge faktore.
Analiza ponuda na tržištu najma pokazala je da je u Moskvi minimalna cijena za iznajmljivanje garaže površine 18 kvadratnih metara. m je 3.000 – 4.000 rubalja. Po pravilu, za ovu cijenu zakupac dobija garažu na periferiji sa minimalnim skupom sadržaja i zaštite. U Sankt Peterburgu se slična struktura može iznajmiti za 1.000 rubalja jeftinije.
Vrijedi imati na umu da se donji prag cijene postavlja na osnovu minimalne ponude na tržištu. Prosečna cena najma u Moskvi je 5.000 rubalja, au Sankt Peterburgu – 4.000 rubalja.
U regijama je cijena znatno niža, tako da u Jaroslavlju možete iznajmiti garažu za 2.000 rubalja, au Republici Mari El još niža.
Kada iznajmljujete garažu, morate imati na umu da će za vrijeme trajanja ugovora stranac koristiti prostorije. Ako sumnjate u poštenje ili integritet druge strane u transakciji, trebali biste biti pažljiviji prema ovom klijentu i, ako je moguće, uzeti u obzir sve potencijalne nevolje.
- Pažljivo sastavite i proučite ugovor o zakupu;
- Prije potpisivanja dokumenata, ako je moguće, provjerite stanara ili vlasnika garaže kako ne biste postali žrtva prevaranta;
- pažljivo provjerite stanje zidova i električnih instalacija garažne zgrade kako biste izbjegli neočekivana oštećenja elemenata ili požare;
- zamijeniti zastarjele brave ili ojačati postojeće mehanizme zaključavanja.
Zaključak
Kao što vidite, proces prijenosa nestambenih nekretnina nije najkompliciraniji. Nažalost, svi vlasnici garaža ne brinu o svim nijansama ovog pitanja prije iznajmljivanja svojih prostorija, što uvelike otežava odnose sa stanarima.
Ako se građevinski nedostaci ne otklone na vrijeme, mogu dovesti do brzog uništenja objekata, a pokušaji izbjegavanja plaćanja poreza mogu rezultirati ozbiljnim problemima.
Ne propustite naizgled beznačajne detalje. Ko zna šta bi to moglo biti u budućnosti i koliko će vam biti isplativo da izdate svoju nekretninu.
Garaža koja je dugo bila prazna je obaveza. Na kraju krajeva, plaćate neki iznos za to, iako ga ne koristite. Obaveza se može i treba pretvoriti u imovinu. Da biste to učinili, morate iznajmiti garažu. Možda iznos neće biti prevelik, ali prihod će biti stabilan.
Gdje početi?
Ako želite iznajmiti svoju garažu, prvo odlučite na koliko dugo ćete je iznajmiti, trajno ili samo na nekoliko mjeseci. Zatim to učinite u svojoj garaži, riješite se nepotrebnog smeća, prodajte dragocjenosti (ako nisu potrebne) ili pronađite mjesto za njihovo skladištenje. Dijagnosticirati stanje električnih mreža i upotrebljivost rasvjetna tijela. I najviše važna tačka- saznajte koliko košta iznajmljivanje garaže. Pogledajte oglase za iznajmljivanje garaže u vašem području da vidite koliko možete očekivati da ćete platiti.
Kako pronaći podstanara?
Ako svoju garažu ne iznajmite prijateljima ili poznanicima, morat ćete pronaći trećeg zakupca. Sastavite tekst oglasa u kojem navedete dostupnost komunikacija, lokaciju, period najma i iznos. Postoje dvije opcije za pronalaženje stanara: sami napravite malu reklamnu kampanju ili potražite pomoć od agencije za nekretnine. Odaberite posljednju opciju ako nemate vremena za pretraživanje. Osim toga, sigurnije je - agenti za nekretnine će vam pomoći da sastavite pravno kompetentan ugovor. Kada prvi put komunicirate sa stručnjacima agencije, pitajte koliko košta iznajmljivanje garaže. Na kraju krajeva, takođe ćete morati da platite za uslugu.
Odštampajte obavještenja i postavite ih na odobrene lokacije u području gdje se nalazi garaža. Oglasite se i u novinama. To će koštati oko deset dolara. Zatim bi se tekst oglasa i fotografija garaže trebali pojaviti na besplatnim pločama na internetu. Ako ne želite gubiti vrijeme na traženje takvih resursa, registraciju na njih i postavljanje poruka tamo, onda to povjerite tvrtki specijaliziranoj za takve usluge. Za činjenicu da će vašu ponudu vidjeti posjetioci desetina tematskih resursa, biće vam naplaćeno 15-20 dolara. Najlakše je iznajmiti garažu u Moskvi, gdje ima mnogo ljudi voljnih da je iznajme, a mnogo je više mogućnosti kako za samostalno traženje, tako i za kompanije koje pružaju takve usluge.
Koristan savjet
Nemam inženjersko obrazovanje i nikad nisam radio kao građevinar... Ali uvek imam internet pri ruci, koji zna odgovore na sva pitanja, imam poznate radnike migrante (sprijateljili su se nekim preokretom sudbine) , ima i finansijskih mogućnosti... Ukratko, odlučio sam da napravim garažu - garažu ne u smislu standardnih 4x6 m za jedan auto, već u smislu - garažna kutija za 3-4 automobila - s obzirom na buduću komercijalnu upotrebu...
A evo i moje priče:
Unatoč popularnom vjerovanju da je garažno mjesto u glavni gradovi nema ih vise, kazem da ih je jako puno ostalo - i u postojecim GSK-ima i u novoformiranim - samo pogledajte oglase u novinama ili pozovite firme za nekretnine. Na primjer, pronašao sam odgovarajuću parcelu ne ustajući od kompjutera... Cijene zemljišta, naravno, jako variraju u različitim gradovima, ali obično vrijedi ovako nešto - cijena parcele plus troškovi izgradnje su otprilike 20-40% niže od cijene gotova garaža na ovom mjestu.
Izgradnju garaže započinjemo kopanjem jame za podrumski pod. Za ovaj zadatak iznajmljujemo bager i kiper (u mom slučaju dva KamAZ kamiona) za uklanjanje zemlje. Mojih dvjesto kubnih metara zemlje je iskopano/izvedeno u samo osmosatnoj smjeni. Hvala Bogu, u blizini je bio prazan prostor na koji je bačena zemlja - da se iznese iz grada, cena radova bi se udvostručila...
Zatim se na dnu jame (duž perimetra) iskopa rov dubok oko pola metra, njegovo dno se prolije i zbije pijeskom - tu ćemo postaviti temeljne blokove. Čitao sam o ovoj tehnologiji na forumima u seriji "izgradnja dače vlastitim rukama".
Zapravo, nema ništa komplicirano u postavljanju temelja - trebaju vam samo dvije osobe i dizalica. FBS blokovi su, inače, sasvim prikladni, čak i rabljeni / ustajali - možete znatno uštedjeti...
I brže je i lakše izgraditi cijeli podrumski sprat u potpunosti od blokova, to svi rade. Postoji samo jedan nedostatak - iznajmljivanje dizalica je skupo...
Onda je još jednostavnije - zidar postavlja ciglu, zavarivač zavari kapiju i okvir za daske koje pokrivaju jame. U ovoj fazi, preporučljivo je precizno izračunati i donijeti tačnu količinu cigle, cementa, pijeska itd., kako kasnije ne biste morali nositi vreću ili dvije cementa u stražnjem dijelu vašeg automobila. ..
Da, naravno, trebat će vam i voda (za pripremu otopine). U mom GSK-u nema vode, već drugi dan mi je dosadilo da je nosim u limenkama, pa sam se dogovorio sa vozačem zalivača da povremeno svraća da napuni burad. Tarifa za uslugu je "prema dogovoru".
Sada je ključni trenutak - postavljamo ploče gornjeg sprata. Sve je isto kao i sa pločama na podu, samo da ne padneš sa visine od tri metra... I to nije prazna metafora: građevinski radnik ima profesionalnu tradiciju da na posao ide pijan.. .
Onda malterišemo, farbamo... Po savetu upućeni ljudi Odabiremo boju breskve (dobro će se uskladiti sa sivim kapijama), koja je, prema riječima komšija, blijedo roza...
"Koliseum!" — jezgrovito je i ukratko ocrtao nastalo remek-djelo predsjednik garažne zadruge. Inače, i meni se jako sviđa kako je ispalo...))
E, sad je ostalo jako malo: zašrafimo lampe i utičnice, napravimo košuljicu na podu, okačimo kapiju... Ma, i povučemo kabl sa najbližeg stuba.
E, to je vjerovatno sve... Možeš se baviti nekim poslom u vezi s automobilom... Možeš kasnije izolirati kapije i objesiti police...)) Skoro sam zaboravio - preporučljivo je da se krov uradi prije kiše!
Odgovori na pitanja:
1. A koliko vas je, ako nije tajna, koštala ova gradnja?
Odgovor: Radije bih vam rekao koliko u principu može koštati izgradnja garaže. Jedna standardna garaža na dva nivoa "ključ u ruke" 4x6 m koštat će otprilike 250-300 tisuća rubalja - to je ako samo pozovete prve oglase na koje naiđete za radnike i građevinski materijal. Ako pametno kupujete cement/ciglu i pronađete radnike po svojoj cijeni, onda možete potrošiti 220-240 tona rubalja. Ako nađete i polovne ploče/blokove, onda će možda biti dovoljno i 200 tona rubalja... A ako ste i sami predradnik (tj. lično kontrolišete proces, a pritom radite neke poslove), onda možete čak stati u 170-180 t rub. Sve dodatne stvari kao što su kapije za podizanje ili sistem grijanja sa peći na otpadno ulje - naravno, uz naknadu. Sve to, naravno, bez troškova zemljišta! Cijena parcele može varirati, vjerovatno, za tri reda veličine - u zavisnosti od regije i konkretne lokacije u gradu...
2. A šta sada radi vaša bokserska garaža?
Odgovor: Body painting u izvedbi mađioničara iz Jerevana. Ovo se obično popularno naziva ara usluga. Ima dosta klijenata...))
3. Ako iznajmljujete, koliko dugo planirate da vratite svoju investiciju???
Odgovor: Ovo je netačan način postavljanja pitanja, iako se obično upravo tako pitaju.)) U vezi s nekretninama (a garaža je također nekretnina!), vjerovatno je pogrešno "uglavnom" izračunajte koliko će se investicija "vratiti"...
Na primjer, stan vrijedan 150.000 dolara iznajmljuje se za 500 dolara mjesečno. Čak se i procijenjeni period povrata ulaganja ispostavi da je 25 godina (ali u stvarnosti će biti svih 50) - ali to ne znači da je posao iznajmljivanja besmislen! Veoma je smisleno, jednostavno se ne može mjeriti standardima "kratkog" novca: kupljeno, napravljeno, prodano...
4. Ne mogu da razumem kako ste uspeli da dobijete zemljište i gde mogu da nađem takve predloge... zemljište u zakupu na 49 godina? kakvi dokovi na zemlji???
Odgovor: Prvobitno je osnovana garažno-građevinska zadruga sa zemljištem u zakupu prvo na 5 godina, a zatim produženo na 49 godina... Ne znam tačno kako se to radi - kupio sam zemljište od postojeće organizacije. Shodno tome, imam članstvo u GSK (sastanci, članarine, sve kako treba) i „zelenu kartu“ za samu zgradu (garažu).
5. Možda mi, iz ljubaznosti svog srca, možete reći ključeve za traženje takvih GSK-ova na internetu?
Odgovor: Novine sa besplatnim oglasima (ili online verzijama HBO-a) »> odjeljak “prodaja garaža” »> postoje oglasi ne samo za same garaže, već i za površine za garaže
ili:
Novine za besplatne oglase (ili online verzije HBO-a) »> rubrika "prodaja građevinskih parcela"
ili:
gradski internet forumi »> isti odjeljci (garaže / parcele) plus može postojati odjeljak "auto-moto i srodno"
Da, tema izgradnje garaža sa naknadnom prodajom (izdavanjem) je svakako radna. Pogotovo ako slijedite neka jednostavna pravila:
1) U početku projektirajte garažu za komercijalnu upotrebu (koliko je moguće u skladu sa situacijom) - visoki stropovi, kapije "Gazela", pun podrum, dobro ožičenje (idealno tri faze), grijanje, stropni kanal greda za vitlo , itd. p... Ista prostorija, zavisno od naziva - “samo garaža” ili “radna soba-kutija” – košta različito! Navedeni dijelovi koštaju peni u odnosu na cjelokupnu konstrukciju, ali tržišnu cijenu prostorije se odmah povećavaju za jedan i po puta.))
2) Možete i trebate ga sami izgraditi! Ne u smislu doslovnog postavljanja cigle (ne može svako to učiniti), već u smislu nekorištenja usluga građevinskih kompanija ili timova „ključ u ruke“. Upravljajte procesom sami (ništa komplikovano) - i uštedite mnogo novca.
3) Prava kupovina građevinski materijali su kreativni proces, i možete mnogo uštedjeti! Čak i običan poziv po gradilištima i trgovinama pokazuje da cijene „svega“ značajno variraju. Osim toga, kao što je gore navedeno, sasvim je opravdano kupiti neki rabljeni ili tzv. "ostali", na primjer, temeljni blokovi. Postoji i takva lukava tehnika - stavite oglas u novine poput "Kupiću 200-500 cigli." Pitajte zašto je to potrebno? – Vrlo je jednostavno: javiće se oni kojima je od izgradnje kuće ili renoviranja stana ostala samo mala hrpa cigli (a šteta je baciti, a nema se gdje prodati) – i oni' spreman sam ga dati čak i za pivo ili preuzimanje.))
4) Trudite se da gradnju završite u toplom i sušnom periodu (od maja do oktobra) - po kiši ili hladnoći skoro svi radovi postaju ili skupi, teški ili nemogući...)
Među velikim brojem načina za ostvarivanje prihoda bez puno truda, iznajmljivanje garaža zauzima, možda, vodeću poziciju. Oko nas se stalno grade mnoge različite stvari. trgovačkih centara, stambene zgrade i poslovne zgrade, ali se niko posebno ne bavi garažama. Možda nije toliko isplativo, ali s obzirom na to da mnogi ljudi imaju svoje automobile, ovo tržište je i dalje vrlo perspektivno i nema veliku konkurenciju.
Ako imate barem jednu garažu koja se može iznajmiti, onda vam može donijeti oko 36.000 rubalja mjesečno bez ikakvog truda. Naravno, važno je uzeti u obzir činjenicu da će posao koji iznajmljuje garaže u različitim gradovima i njihovim dijelovima različito zarađivati. Ali svi će se složiti da će takav prihod biti stabilan.
U početku ćete morati tražiti klijente za svoju garažu. Da biste to učinili, najbolje je koristiti internet, odnosno tematske oglasne ploče na kojima možete postaviti svoju ponudu. I kako efektivna opcija pregledajte svoje lokalne novine. Kada upoznate svog prvog klijenta, ne morate odmah pristati da mu pružite svoje usluge. Prvo, saznajte više o njemu, u koju svrhu će iznajmiti garažu.
Priprema garaže za isporuku
Prije svega, vaša garaža ne bi trebala biti puna svih vrsta smeća. Najbolje je da u prostoriji nema ničeg nepotrebnog, jer će to uznemiravati vašeg klijenta, a malo ko bi želeo da u iznajmljenoj prostoriji vidi tuđi alat ili neke druge stvari, na primer dečije igračke, bicikle, torbe. smeće itd.
Također se pobrinite da se kapija može lako i jednostavno otvoriti pomoću brava. Ponekad se desi da je kapija u lošem stanju i da je potrebno nekoliko ljudi da je otvore. Ako je to vaš slučaj, zamijenite ih ili ponovite. Također napravite dvije brave tako da jedna bude unutrašnja, a druga vanjska. Trebalo bi omogućiti i da zakupac ugradi svoju dodatnu bravu, kako bi mu to bila svojevrsna garancija da će sve stvari ostati na svojim mjestima. Ne samo da vi ne možete vjerovati svom stanaru, nego ni on vama.
Napominjemo važnu stvar da garaža mora imati struju, bez koje bi danas malo tko bio zainteresiran za iznajmljivanje, osim po minimalnoj cijeni, a to nije činjenica. Ako klijent planira iznajmiti takvu garažu za radionicu, tada će soba morati biti izolirana (trošak najma će se povećati). Ugradite brojilo za struju, jer ako je grijanje na električni štednjak, tada će vaš klijent morati platiti javna komunalna preduzeća, ne ti.
Takođe je važno da garaža ne bude vlažna. Ovo je jedan od razloga zašto klijenti odbijaju iznajmljivanje. Mnogi ljudi će željeti tamo skladištiti cement, na primjer, ili druge materijale koji su podložni jakoj vlazi. Također pazite da krov ne prokišnjava i da se zidovi ne pokvase.
Da, sve to može zahtijevati dodatne troškove novca, vremena i truda, ali će se brzo isplatiti dobrom uplatom klijenta za kvalitetnu iznajmljenu garažu.
Dogovor sa klijentom
Svaki ugovor mora biti zaključen u pisanoj formi, a za to je potrebno pripremiti poseban dokument koji će potpisati obje strane. Naravno, vlasnik automobila može biti vaš poznanik, rođak nekog poznanika i tako dalje, ali ovo je posao i ne možete se dogovoriti usmeno. Imajte na umu da se svake sekunde mogu pojaviti razne nepredviđene situacije i tada usmeni dogovor neće koštati ništa, a činjenica da poznajete tu osobu neće vam pomoći.
Dakle, bez obzira koliko dugoročno ako iznajmite vašu garažu, morate registrovati ugovor, pod uslovom da je garaža vaše vlasništvo. U suprotnom, može doći do problema u budućnosti veliki broj negativne posljedice.
U samom dokumentu mora biti jasno naznačena naknada za zakup, površina na kojoj se garaža nalazi i druge tačke. obratite pažnju na važna tačka. Ako ćete iznajmljivati garažu na duže vrijeme, napravite klauzulu o promjeni mjesečne naknade jednom godišnje, ako je potrebno. Na primjer, ako valuta depresira, ovom klauzulom možete se zaštititi od jeftinog iznajmljivanja garaže.
Prilikom lociranja garaže u zadruzi, morate obavijestiti predsjednika o podacima iz pasoša stanara, i to u pisanoj formi.
Razmotrimo još neke tačke koje se mogu uključiti u ugovor:
- Komunalna plaćanja. U dokumentu je važno navesti da sve račune za komunalije plaća vlasnik automobila. Važno je da o tome odmah razgovarate sa osobom koja će iznajmiti, kako kasnije ne bi bilo pritužbi na vas. Takođe napominjemo da je to uobičajena praksa, te da zakupac plaća režije tokom cijelog perioda zakupa. Ali u svakom slučaju, morate kontrolisati ovaj trenutak, jer ljudi mogu biti različiti.
- Inventar.
- Kada imate svoje stvari u garaži, morate ih sve navesti u ugovoru. Pogotovo ako će ih koristiti iznajmljivač. Štaviše, spisak se može sastaviti ne nužno u samom sporazumu, već u njegovom dodatku, a u samom dokumentu može se napraviti link na dodatak. Hitna situacija. U ugovoru morate navesti da je stanje u kojem je garaža predata stanje u kojem vam mora biti vraćena. Ako je zakupac samoinicijativno stvorio vanredna situacija
- Raskid ugovora. U dokumentu morate navesti da možete samoinicijativno raskinuti ugovor pod bilo kojim uslovima. Drugim riječima, možete raskinuti ugovor bez ikakvog objašnjenja. Ali moraju unaprijed upozoriti zakupca o tome doneta odluka, a najkasnije u roku od mjesec dana.
Prihodi i porezi
Ako govorimo konkretno o odabranom smjeru, tada ćete morati platiti 13% svog mjesečnog prihoda. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente da iznajmljujete nekretninu. Da biste to učinili, dovoljno je napraviti fotokopiju ugovora sa zakupcem. Iako će se porez obračunavati svaki mjesec, ne morate stalno posjećivati poreznu ispostavu da biste platili, jer se to može učiniti jednom godišnje kada popunjavate prijavu prihoda.
Prve mogućnosti garažnog poslovanja koje vam padaju na pamet su otvaranje vlastitog autoservisa ili iznajmljivanje garaže. Ali autoservis ili montaža guma zahtijevaju od vlasnika garaže mehaničarske vještine, a konkurencija u ovoj oblasti je prilično velika, i jednostavno iznajmljivanje Teško je to nazvati punopravnim poslom;
Ali šta ako postoji garaža posao, koji kombinuje prednosti rent-a i auto servisa? Pričamo o takozvanoj garaži sat vremena. Šta uključuje ovaj posao? Obezbeđujete dobro opremljenu garažu ljudima koji žele sami da poprave svoje automobile, a zauzvrat dobijaju naplatu za svaki sat proveden u garaži.
Takve samouslužne garaže su prilično česta pojava u Evropi. Popularni su među stanovnicima stambene zgrade, gdje uopšte nema garaža.
U Rusiji bi takav posao također mogao zaživjeti. Nema dovoljno garaža za sve, ali ima više nego dovoljno auto-entuzijasta koji mogu samostalno izvršiti manje popravke svojih automobila.
Ali da bi vaša jednosatna garaža bila dovoljno uspješna da bude profitabilna, mora ispuniti nekoliko važnih uslova. Prvi od njih je dobra lokacija. Garaža skrivena u dubini garažne zadruge vjerojatno neće biti prikladna za takav posao. Da biste osigurali protok kupaca, potrebno vam je mjesto sa dobrim prometom vozila i pješaka.
Drugi važan uslov je sama garaža, odnosno oprema u njoj. Vrijedi se detaljnije zadržati na ovoj tački.
Oprema
Teško je to zamisliti lijepa garaža samoposluživanje bez lifta. Ovaj alat će nam omogućiti da pružimo dovoljno udobne uslove za klijente, kao i njihovu sigurnost. Pogotovo ako liftom neće upravljati sam klijent, već specijalni operater ili administrator radionice.
Osim toga, garaža bi trebala imati i druge alate koji mogu biti potrebni prilikom popravke automobila. Među njima su hidraulična presa, pneumatski udarni ključevi, aparat za zavarivanje, električni alati za rezanje, posude za sakupljanje ulja, razni izvlakači i obilje različitih setova ključeva. O tome da garažu treba grijati i osvjetljavati vjerovatno ne vrijedi posebno govoriti. Ovo je obavezno.
Samo jedna makazasta dizalica koštat će vas 200 hiljada rubalja, ali preporučljivo je kupiti nekoliko njih. Dodajte ovdje troškove za sve preostale alate, kao i za završetak prostorija, razvoj projektnu dokumentaciju, sistemi za gašenje požara i video nadzor. U garaži će biti potreban i namještaj.
Klijenti
Vrijedi napomenuti da vaši klijenti mogu biti i vlasnici automobila i oni koji voze sve druge vrste prijevoza, na primjer, motocikle i bicikle. Za popravke možete obezbijediti i garažu baštenska oprema. Među klijentima mogu biti i automehaničari sa sopstvenom klijentelom koja se odluči za uzimanje Dodatni prihod ili napustite servis za "besplatan kruh".
Cijena najma po satu može ovisiti o tome ko će iznajmiti vašu garažu i u koju svrhu. Na primjer, trošak najma alata za popravak bicikla ili vrtne opreme može se postaviti na 170 rubalja po satu, iznajmljivanje garaže za popravak motocikala - 190 rubalja, iznajmljivanje lifta - 400 rubalja i iznajmljivanje garaže bez korištenja lifta - 350 rubalja po satu.
Privlačenje klijenata
