Prenos imovine na plaćeno korištenje trećim licima je pouzdan i miran posao. U većini slučajeva, ostvarivanje prihoda zahtijeva minimum napora: periodično provjeravanje da li zakupac poštuje uslove ugovora o korištenju i izdavanje računa za plaćanje. Stoga, ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, onda imate dobar izvor pasivnog prihoda.
U ovoj recenziji ćemo vam reći šta sve možete iznajmiti kao posao i gde tražiti zakupce.
Kako postati stanodavac
Zapravo, svako ko posjeduje ili legalno koristi stvari koje ne gube svoju imovinu korištenjem može postati stanodavac i te stvari iznajmljivati. U zakonodavstvu Ruske Federacije nema ograničenja u pogledu raspona objekata i subjekata.
Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitateljima da pohađaju Kurs za lijeni investitor, na kojem ćete naučiti kako da dovedete u red stvari u svojim ličnim finansijama i naučite kako ostvariti pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji prakticira (od nekretnina do kriptovaluta). Prva sedmica treninga je besplatna! Prijava za besplatnu sedmicu treninga
Šta iznajmiti
Dozvoljeno je uknjižiti na privremeno plaćeno korištenje nekretnine kao što su:
- nekretnine (uključujući zemljište) i transport;
- predmeti za domaćinstvo i oprema za domaćinstvo;
- obuća i odjeća;
- namještaj, knjige itd.
I ovo nije sve što možete iznajmiti i od toga napraviti posao. Preduzetni građani iznajmljuju svoje diskontne kartice za robu i usluge u maloprodajnim objektima, pa tako i od tako neočigledne imovine dobijaju materijalnu korist.
Oblici organizacije iznajmljivanja direktno zavise od objekta. Tako, na primjer, vlasnik stambene nekretnine koji planira izdati cijeli ili dio stambenog prostora ne mora nužno postati poduzetnik. Dovoljno je prijaviti prihod Federalnoj poreznoj službi na mjestu registracije.
Takođe ne postoje posebni uslovi za građane koji svoj automobil iznajmljuju trećim licima.
Također se morate registrovati kod Federalne porezne službe da biste radili kao mjesto za iznajmljivanje predmeta za domaćinstvo, namještaja, odjeće i obuće itd.
Posao iznajmljivanja zahteva složeniju organizaciju od jednostavan transfer za iznajmljivanje lične imovine. Stoga, ako postoje planovi za pružanje usluga iznajmljivanja domaćinstva stanovništvu, tada morate pripremiti punu uslugu.
Izuzetak je iznajmljivanje putem web stranice ili društvenih mreža. Ali postoji jedna opcija da zaradite novac na iznajmljivanje: značajan nedostatak: poteškoće u osiguravanju povrata iznajmljenih stvari.
Za traženje potencijalnih stanara možete koristiti lokalne novine, stranice besplatnih oglasa, društvene mreže i vlastiti blog. Efektivnim se smatra i postavljanje obavještenja na ulazima višespratnica i na prometnim mjestima u gradu – pijacama, željezničkim stanicama itd.
Ako nema imovine
Što učiniti ako u nekretnini nema ništa prikladno, ali posao iznajmljivanja izgleda prilično atraktivno? Možete iznajmiti tuđe stvari i poslovati podzakupom.
Međutim, za ovu vrstu prihoda uslovi su stroži. Podzakupac ima pravo da stvar uzetu od vlasnika preda na korišćenje pod uslovima koji nisu u suprotnosti sa ugovorom sa vlasnikom stvari.
Tako, na primjer, ako podzakupac ima pravo korištenja nekretnine pet godina, onda ne može dati u podzakup zakupljenu nekretninu na period koji prelazi datum isteka ugovora o zakupu.
Podstanar mora poštovati sva ograničenja u korišćenju nekretnine koja je uspostavio vlasnik i koja su definisana ugovorom između vlasnika i zakupca.
Registracija ugovornih odnosa
Uspjeh cjelokupnog poslovanja gotovo u potpunosti ovisi o tome koliko je dobro sastavljen ugovor o zakupu/podzakupu. plaćanja najma. Pročitajte koji su neophodni.
Glavne tačke koje stanodavac mora uzeti u obzir kako bi zaštitio svoju imovinu:
- trošak zamjene (koji iznos će zakupac morati nadoknaditi ako je objekt uništen njegovom krivnjom);
- ko snosi troškove održavanja i čuvanja zakupljene imovine;
- da li je potrebno osigurati objekt;
- kada i u kom stanju je zakupac dužan da vrati predmet zakupa vlasniku.
Bitan! Prilikom sastavljanja ugovora moraju se uzeti u obzir sve karakteristike objekta, inače će po isteku zakupa vlasniku biti teško vratiti stvar u obliku u kojem je preneta na zakupca.
Finansijska strana poslovanja
Ako je transakcija pravilno izvršena, onda zakupodavac ne bi trebao imati nikakve obaveze u vezi sa održavanjem zakupljene stvari. U stvari, troškovi su svedeni na nulu.
Međutim, ako je neki predmet u stalnom prometu u najmu, onda mora biti ispravan, uredan i privlačan kupcima. Ovdje je i sam poduzetnik zainteresiran da potroši novac na popravku stvari koje se iznajmljuju preko mjesta za iznajmljivanje.
Mehanizam za određivanje cijene najma opet ovisi o specifičnostima nekretnine.
Možete pročitati kako se registruje agencija za nekretnine kao samostalni poduzetnik.
Ako se bira organizacijski oblik za agenciju za nekretnine pravno lice, sve o pripremi relevantnih dokumenata možete saznati na ovoj adresi:.
Ako se iznajmljuju poslovni prostori (prostorije, transport, oprema itd.) veličine najam zavisi od prihoda koji je zakupac dobio od korišćenja nekretnine. Na primjer, kada je u pitanju iznajmljivanje prostora za maloprodaju, naknada je određena na postotak na mjesečni prihod lokala, ali kod iznajmljivanja stana naknada se obračunava na osnovu Tržišna vrijednost takve usluge u cijelom gradu.
U svakom slučaju, zakonodavac ni na koji način nije ograničavao zakupce i zakupodavce u pogledu određivanja cijene usluga, pa oni imaju pravo da samostalno utvrđuju cijenu zakupa i pronalaze opcije koje su od koristi za obje strane.
Saznajte na čemu još možete zaraditi uz minimalno ulaganje -.
Savjeti za one koji planiraju iznajmiti vlastitu stambenu nekretninu u sljedećem videu.
Dmitrij Fokin - o tome šta se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom iznajmljivanja
IT alati koje koristi Dmitrij Fokin
- Slack
- Redmine
- Skype
Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve će više ljudi iznajmljivati potrebne stvari, umjesto da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web stranicu za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih stvari. Ljudi mogu birati i iznajmiti različite dobre opcije- od igračaka do autića. Glavna prednost za klijenta je cijena usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u imovini. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao kakav profit možete ostvariti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.
Dmitry Fokin, preduzetnik, suvlasnik online usluge iznajmljivanja Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom građevinskom univerzitetu i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo stekao u raznim oblastima - konsalting, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.
Dmitry Fokin
Rusi su oprezni po pitanju iznajmljivanja
Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. Do tada je dolar počeo da skače.
Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju - da napravimo uslugu iznajmljivanja, objedinimo je na jednom sajtu veliki broj prijedlozi. U to vrijeme smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem može nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, svi naši serveri bi se odmah pokvarili.
U stvari, ljudima treba iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dozvoljavaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla
Nakon novogodišnjih praznika 2015. godine, sve smo komponovali, a u aprilu smo počeli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni zarađivati na stvarima koje su ležale na njihovim balkonima. Postoje stručne službe koje daju predmete za iznajmljivanje, neki vlasnici ovih poslova rado sarađuju sa nama, ali ima i onih koji kažu – zašto, mi imamo svoj sajt, zašto duplirati negde drugde.
Debljinomjer za iznajmljivanje
Ako se naš projekat poredi sa nečim, onda se može porediti sa Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po obimu. Na Avitu prodavnica automobila može da izloži svoje automobile, a obična osoba prodaje Žigulije. Tako je i ovdje: postoji mogućnost poslovi iznajmljivanja izložite svoj asortiman, a preko nas svako može iznajmiti svoje klizaljke koje imaju na balkonu već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.
Asortiman je prilično širok, obuhvatili smo gotovo čitav asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, iznajmljivanje nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo mjerača debljine - pogledajte farbani auto ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, objektivi, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, istorijske uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.
Na početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu je potrebno. Sve smo ovo podijelili u 11 velikih odjeljaka, a imaju i pododjeljke koji uključuju više kategorija.
Marketing i promocija
Što se promocije tiče, tu vjerovatno nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekat je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri finalizirali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka o kompanijama za iznajmljivanje koje se bave ovim poslom. Prikupili smo oko 2 hiljade kompanija širom zemlje i poslali bilten. Rezultat je bio sljedeći: promet na web stranici se povećao, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im to sada vjerovatno nije potrebno.
Išli smo u drugi krug promocije, slali saopštenja lokalnim i federalnim medijima. Reagovala je onlajn platforma za vesti i mi smo snimili intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost je povećana dvadeset puta.
Većina posetilaca su ljudi koji žele nešto da uzmu, jer potražnja sada naginje od kupovine ka potrošnji predmeta za iznajmljivanje. Ali iznajmite ga jednostavni ljudi Ne žele još.
Kada smo pokrenuli projekat, proučavali smo kako stoje stvari sa iznajmljivanjem, na primjer, u Sovjetsko vreme. Postojao je sistem iznajmljivanja, mnogi su koristili televizore za iznajmljivanje nekoliko godina, to je bilo zbog totalne nestašice. Devedesetih nije bilo ništa, 2000-ih je došlo do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.
Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da tu kulturu treba razvijati – kako ljudi koji su potrošači iznajmljivanja, tako i onih koji daju stvari za iznajmljivanje.
Ovo zaboravljena istorija, ali ako ga se sjetite, ljudi će ga početi koristiti. Prije par mjeseci učestvovao sam u komparativnom intervjuu, gdje su momci proučavali kako stvari stoje sa blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju mnogo stvari, i to je veoma popularno. Kada dobiju diplome, iznajmljuju se i one čuvene haljine sa kapama sa resicama. Tamo postoji čitava industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla da ih kupujete. Ovo je ideja već više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.
“Moramo izaći na velika brzina»
Sada na sajtu ima više od 1,5 hiljada proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja - Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.
Za sada postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je neka vrsta ulaganja u budućnost, to će jednog dana uspjeti. Kada se prijeđe neka količinska granica, to će početi donositi novac.
Sistem interakcije između zakupca i stanodavca funkcioniše preko našeg servisa, tako da ljudi ne menjaju novac. Rezervacija depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o zakupu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Procenat provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne radi o samodovoljnosti, već o dostizanju neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u lokaciju iznosila su oko 100 hiljada rubalja.
Trenutno razvijamo sistem za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za proizvodima u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi idu u tražilice, vide nas, idu dalje i ne nađu ono što su tražili. Ispostavilo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, tok klijenata će rasti, a prepoznatljivost će se širiti. Kada ljudi počnu da iznajmljuju, moći će da iznajmljuju.
Projektni tim iznajmljivača.
Iznajmljivanje kućanskih potrepština prilično je zgodna i nezasluženo zaboravljena usluga. Ali danas možete iznajmiti gotovo sve. IP dopisnica Natalya Naiman otkrila je kako pravilno izgraditi svoje odnose s kompanijama za iznajmljivanje kako ne biste preplatili.
U sovjetsko doba, kada su Rusi morali godinama čekati na priliku da kupe TV ili frižider, mjesta za iznajmljivanje kućnih potrepština bila su vrlo popularna. U glavnom gradu je bilo preko 1.500 ovakvih ustanova u kojima su se mogle pozajmiti stvari potrebne u domaćinstvu na određeno vrijeme. razumna cijena. Štaviše, svi su bili u državnom vlasništvu.
Sa tuđeg ramena
Iznajmljivanje odjeće je veoma traženo. Štaviše, možete posuditi i fensi kostim i večernju haljinu za društveni događaj.
Prije Nove godine, kostimi Djeda Mraza i Snjeguljice su rasprodani u trgovinama za iznajmljivanje - od 700 rubalja. po danu. Osim toga, traženi su karnevalski kostimi grofa Drakule (od 250 rubalja dnevno), Harryja Pottera (150 rubalja) i Spider-Mana (600 rubalja).
Često iznajmljujemo vjenčanice, večernje haljine, maturalne haljine, smokinge i frakove za društvena događanja.
Istina, nećete moći dugo iznajmiti skupu odjeću. Na primjer, salon Ivanna vjenčanu ili večernju haljinu klijentu posuđuje samo na tri do četiri dana, salon Madonna - na tjedan dana. U potonjem salonu ćete morati platiti najmanje 50% cijene odjeće (a koštaju od 1000 dolara). Klijent će ostaviti punu cijenu haljine kao depozit - tada će se od nje odbiti trošak svih manjih oštećenja kojima će haljina biti izložena tokom burnih svadbenih proslava. Ako odlučite iznajmiti vjenčanicu ili večernju haljinu u salonu Ivanna, morat ćete ostaviti kompaniji za iznajmljivanje 5.000 rubalja. bez obzira na cijenu odjeće. Prije vraćanja odjeće u najam, mora se kemijski očistiti. Ukoliko salon ima pritužbe na stanje haljine (pocepan porub, mrlje koje se ne mogu ukloniti), depozit se obično ne vraća klijentima.
Sada u glavnom gradu nema više od stotinu mjesta za iznajmljivanje i sva su komercijalna. Tako mali broj očito se objašnjava činjenicom da se danas dosta kućanskih aparata prodaje i da prihodi Moskovljana dozvoljavaju njihovu kupovinu.
Međutim, ponekad je iznajmljivanje predmeta na neko vrijeme isplativije nego odlazak u trgovinu po novi. Na primjer, ako vam je potrebna samo video kamera da snimite svoj cjelosedmični boravak na Maldivima. Za kačenje polica za knjige u stanu potrebna je bušilica. Na kraju, svoju trudnu ženu možete “zakotrljati” vagu, jer vam nakon devet mjeseci više neće biti potrebna. Na trenutnim mjestima za iznajmljivanje kućanskih aparata postoji mali, ali stalan priliv kupaca: kompanije za iznajmljivanje tvrde da ih svakodnevno kontaktira pet do sedam ljudi.
Da biste odabrali najam koji vam odgovara, bolje je nazvati nekoliko odjednom. Pravila po kojima rade danas kancelarije za iznajmljivanje, može značajno varirati.
Čitava poenta je u onome što je predviđeno starim građanskim zakonikom standardni ugovor o davanju predmeta za domaćinstvo na privremeno korištenje građanima, čime je regulisan rad iznajmljivanje domaćinstava, istekao prije desetak godina. U novom Civil Code nema uslova za rad iznajmljivanja za domaćinstvo: definiše samo osnovna pravila igre, na primer, obavezu iznajmljivača da proveri upotrebljivost iznajmljenog predmeta u prisustvu klijenta. Sva ostala mesta za iznajmljivanje sami postavljaju: tarife, kazne, potrebu za uplatom depozita itd. Da bi se stvari iznajmljivale javnosti, mesto za iznajmljivanje ne mora ni da dobije licencu. Jedini dokument koji potvrđuje da kompanija za iznajmljivanje obavlja svoje usluge legalno je potvrda o registraciji koju izdaje Registraciona komora Ruske Federacije.
Iznajmljuje se uz depozit i registraciju
Sada možete posuditi bilo šta na neko vrijeme - kućanskih aparata, laptop, večernja haljina, skije. „Proizvod broj jedan koji se može naći u svakoj prodavnici za iznajmljivanje“, rekla je Olga Bodrova, direktorica kompanije Prokat.ru, „je vaga za novorođenčad. Iznajmljivanje vage na mjesec košta 550-700 rubalja.
Druga vrsta robe koja se često iznajmljuje su radni alati: bušilice, bušilice, brusilice i mašine za sečenje. Dnevni najam Makita bušilice ili čekić bušilice koštat će od 90 do 150 rubalja.
Ostali proizvodi su traženi ovisno o sezoni. Na primjer, Moskovljani u proljeće demontiraju sportsku opremu kako bi smršavili za sezonu na plaži, iznajmljuju fensi kostime i maske. Vikendom iz najma obično nestaju skije, šatori, roštilji i druga turistička oprema.
Možete čak iznajmiti i klavir, iako se tako glomazni predmet ne može iznajmiti na nedelju ili dve. U kancelariji za iznajmljivanje Državnog jedinstvenog preduzeća "Royal" (ime je ostalo iz nekadašnjih vremena), gde možete iznajmiti domaći instrument "Lyric" ili "Nocturne", od vas će se tražiti da platite šest meseci odjednom - u proseku koštat će 1.600 rubalja. Klijent će morati da plati dostavu instrumenta kući i nazad.
Trebali biste se pobrinuti za pronalaženje iznajmljivanja i rezervaciju artikala koji su u sezonskoj potražnji unaprijed.
Lako je pronaći mjesta za iznajmljivanje potrepština za domaćinstvo: u pravilu su njihove adrese objavljene na internetu. Adresu i broj telefona najbližeg Vam punkta možete saznati i od plaćenog MGTS help deska pozivom na broj 009. Prije nego što to učinite konačan izbor, ne škodi pozvati nekoliko kompanija za iznajmljivanje: svaka će imati različiti modeli Televizori, kamere ili laptopi. Shodno tome, različite su i mogućnosti iznajmljene opreme, cijena najma po danu i iznos depozita za svaki najam.
Po pravilu, nove možete pronaći u rent-alerima, skupa oprema i jeftine, polovne. Cijena najma, naravno, ovisi o kvaliteti i cijeni predmeta koji se iznajmljuje. Još jedna stvar na koju klijent za iznajmljivanje treba da obrati pažnju je da li kompanija uzima depozit za svoju imovinu. Građanski zakonik ne kaže ništa o depozitu, pa da li da ga uzmete ili ne, a ako ga uzmete, u kom iznosu, odlučuje uprava mesta za iznajmljivanje. Klijent obično mora ostaviti punu procijenjenu vrijednost državne imovine.
Štaviše, procjena artikla u potpunosti leži na savjesti distributera. Troškovi skupih artikala u rent-alerima su naduvani kako ne bi ostali u minusu ako klijent ne vrati ono što je pozajmio. Naprotiv, stvari koje su odslužile svoj vijek trajanja i povratile svoju cijenu mogu biti niže cijene kako bi privukle kupce. Na primjer, klijenti kompanija za iznajmljivanje koji iznajmljuju laptopove obično moraju da plate dosta novca: depozit za najjeftiniju opremu (Toshiba) u salonu Aberon iznosiće 400 dolara.
U nekim kompanijama, na primjer u Prokata.ru, samo sretni vlasnici moskovske registracije mogu posuditi stvari bez plaćanja depozita za njih. Za moskovske domaćice koje žele da svoj dom ulepšaju za sledeći praznik, takva "sitnica" neće se činiti suvišnom. Najam profesionalnog usisivača za pranje, na primjer, košta 200 rubalja. po danu. Klijenti koji nemaju registraciju u Moskvi moraće da uplate depozit od puni trošak usisivač - 18 hiljada rubalja. Međutim, to se ne odnosi na kamere i kompjutere - budne kompanije za iznajmljivanje ove kompanije ne žele da rizikuju složenu opremu i zahtevaju da im ostane pun trošak iznajmljenog predmeta, bez obzira na registraciju stanara.
Dogovor je vredniji od novca
Da bi nešto iznajmio, klijent samo treba da pokaže pasoš. Ako želite da iznajmite skupu stvar koja košta više od nekoliko stotina dolara, poput skenera slajdova, laptopa ili fensi video kamere, pasoš možda neće biti dovoljan. Kompanija "Aberon", koja iznajmljuje laptopove, zahteva još jedan dokument kojim se dokazuje identitet klijenta, npr. vozačka dozvola ili potvrda o penziji. I, na primjer, Državno jedinstveno preduzeće "Royal" će vam posuditi alat tek nakon što predočite potvrdu sa vašeg radnog mjesta, u kojoj se navodi vaš položaj, radna adresa i broj telefona. “Odgodite isplatu ili datum vraćanja naše imovine za dva-tri dana, a mi ćemo vas morati gnjaviti na poslu”, rekao je individualni preduzetnik u ovoj kancelariji.
Zakon ne navodi da samo građanin koji je navršio 18 godina može postati klijent iznajmljivanja. Međutim, nijedna kompanija za iznajmljivanje to neće dati maloljetniku skupa stvar. Dakle, dok stariji školarci još uvijek mogu računati na skije ili masku za maskenbal, nikada se ne mogu osloniti na stereo sistem ili laptop.
Prema Građanskom zakoniku, kompanije za iznajmljivanje su dužne da sklope pismeni ugovor sa svojim klijentima. Ovaj dokument navodi sve podatke o pasošu klijenta, mjesto rada i registraciju, Kontakt telefoni, trošak zakupnine koju klijent plaća unaprijed, trošak stvari koja se iznajmljuje, period zakupa (ne može biti duži od godinu dana). U ugovoru čak piše tačno vreme, prije čega trebate vratiti posuđeni predmet: na primjer, ako ste nešto iznajmili prije 17.00 sati, također morate vratiti nekretninu kompaniji za iznajmljivanje prije 17.00 sati.
Ako zakasnite minut, platit ćete dodatni dan. Usput, dan je minimalni rok, za koje možete iznajmiti robu: čak i ako vam je potrebna neka stvar, na primjer bušilica, na pola sata, morat ćete platiti kao da danonoćno bušite rupe u zidu.
Ugovorom je predviđeno i pravo klijenta da prijevremeno otkaže zakup. Prema Građanskom zakoniku, da biste to učinili, morate pismeno obavijestiti kompanije za iznajmljivanje 10 dana unaprijed: tada će vam biti vraćen dodatni novac za iznajmljivanje.
Međutim, nije potrebno odmah potpisati ugovor. Prvo, kompanija za iznajmljivanje mora pokazati klijentu da predmet zaista radi i, na zahtjev klijenta, sve to provjeriti funkcionalne karakteristike. Uz iznajmljeni predmet moraju biti priložena uputstva i garantni list, klijent ih mora čuvati tokom perioda najma.
Ako je tehnika unutar period garancije iznenada prestane sa radom, klijent će morati da vrati predmet u zakup, a on je zauzvrat dužan da vrati neispravnu opremu u servisni centar. Ako se ispostavi da su za kvar krive same kompanije za iznajmljivanje, na primjer da je predmet pogrešno uskladišten, morat će klijentu vratiti novac za iznajmljivanje.
Klijent treba pažljivo pregledati predmet iznajmljivanja i insistirati da sve ogrebotine, hrapavosti, polomljeni uglovi i drugi manji nedostaci budu naznačeni u aktu o prenosu imovine – dokumentu koji se nalazi u prilogu ugovora. Zatim, vrijedi se zapitati: kakav je tačno sistem kazni u ovom najmu? Ovo nije prazna mjera opreza. U skoro svakoj blagajni postoji vlastite upute o postupku obračuna kazni, koji ukazuje na kazne koje će iznajmljivač zahtijevati za ovu ili onu štetu. Potpisivanjem ugovora o najmu automatski se slažete sa svim njegovim uslovima, uključujući i novčane kazne. Ako niste unaprijed pogledali cijenu grebanja kamere ili karaoke mašine, račun koji će vam dati vaša kompanija za iznajmljivanje može vas iznenaditi.
Štaviše, kompanija za iznajmljivanje neće vratiti depozit koji ste platili za iznajmljeni predmet dok ne platite sve kazne.
"Igraj" prije suđenja
Ne isplati se dugo držati predmet, na primjer, jer ste jako zauzeti. Obično ne postoji takva stvar kao što je “kazna za kasno vraćanje” u prodavnicama za iznajmljivanje: klijent će jednostavno morati da plati svaki dan kašnjenja, kao i dan najma. „Zaboravljeni“ klijent može se suočiti sa drugačijom kaznom. „U ugovoru“, kaže zaposlenik advokatska firma Legas Mikhail Emelyanov, - obično se utvrđuje koliko dana klijent može nekažnjeno (to ne znači besplatno) da ne vrati predmet kompaniji za iznajmljivanje. Nakon ovog roka, iznajmljivač ima pravo tužiti klijenta." Ako je, prema uslovima zakupa, klijent uplatio depozit za iznajmljenu nekretninu, ne treba očekivati opomene i pozive iznajmljivača. Odlukom suda i na potpuno zakonskim osnovama, iznajmljivač će jednostavno zadržati vaš novac za sebe, a “zaboravni” klijent će postati sretni vlasnik maske za maske ili druge državne imovine, ako depozit za iznajmljivanje nije pokrio gubitaka od zakupa, iznos koji nedostaje može se naplatiti od klijenta.
Ali ako niste uplatili depozit, kompanije za iznajmljivanje će se potruditi da vas pronađu: podaci iz pasoša i potvrde s vašeg radnog mjesta nisu prazna formalnost.
Ako stvar dođe do suđenja, klijent će morati da vrati „izgubljeni“ predmet kompaniji za iznajmljivanje ili da nadoknadi njen trošak, kao i da plati svaki dan iznajmljivanja nekretnine: iznos može da bude značajan. Međutim, kako uvjerava menadžerica Prokata.ru Olga Bodrova, u takvim slučajevima, izmučeni podsjetnicima, na čijoj bi redovnosti pozavidjela služba MGTS, klijenti radije priznaju i otplate kompanije za iznajmljivanje prije suđenja.
„Teže je naplatiti novčanu kaznu od klijenta za štetu sa kojom je vratio iznajmljeni predmet“, kaže advokat Mihail Emeljanov „Možete imati svoje mišljenje o obimu ove štete i, shodno tome, koliki bi trebalo da bude biti nadoknađen kompaniji za iznajmljivanje.” U takvim slučajevima klijent i rent-aler kompanije obično pribegavaju pomoći „arbitra“, a to je servisna radionica ili servisni centar.
Tamo konačno utvrđuju kakvu je štetu klijent nanio na iznajmljenoj nekretnini i koliko će za to morati platiti. Inače, u ovom slučaju će pregled morati platiti sam klijent. Iznajmljivanje ne uzima u obzir prirodno habanje, kojem su sve stvari podložne. Kako je naveo IP menadžer Makite, bušilica ili čekić koju je klijent dobio mora biti vraćena u potpuno istom obliku - to su uslovi ugovora. Ako ste uzeli muzički instrument u JP "Royal", stavili su ga u svoj dom i više mu nisu prilazili, a u instrumentu je bilo moljaca, to će vam naplatiti - kažu, trebali ste okačiti vreće bibera.
Ugovor koji Prokat.ru sklapa sa klijentima navodi da se iznajmljeni proizvod mora vratiti u istom stanju u kojem ste ga primili. Na primjer, ako je površina televizora postala prašnjava dok je bio u vašem stanu, morat ćete ga obrisati ili platiti kaznu za vraćanje „nije u istom stanju u kakvom ste ga dobili“. „Dokaži da je stvar podložna prirodnog habanja, a činjenica da je oprema dotrajala i zaprašila nije krivica klijenta“, uvjerava Mihail Emeljanov, uposlenik pravne kompanije Legas, „praktično je nemoguće da Građanski zakonik govori o „prirodnim promjenama“. kojima klijent može vratiti iznajmljenu nekretninu. Međutim, postoje instrukcije kako zakon ne određuje da li je određena abrazija prirodna.
Konačno plaćanje najma
„Prije iznajmljivanja“, kaže Olga Bodrova, menadžerica kompanije Prokat.ru, „klijent treba da shvati da li je iznajmljivanje zaista isplativije za njega od kupovine slične stvari.“ Na primjer, iznajmljivanje digitalnog fotoaparata A60 od Prokata.ru na više od mjesec dana je izuzetno neisplativo. Procijenjena vrijednost, čiji će se ekvivalent morati ostaviti kao zalog, iznosi 4 hiljade rubalja. Ovakvi uređaji se odavno ne proizvode, tako da je nemoguće naći novi na prodaji, ali se rabljeni lako može kupiti za 40-60 dolara. Dnevno iznajmljivanje koštaće klijenta 150 rubalja, sedmično - 700 rubalja, a mjesečno - 1.500 rubalja. (oko 60 dolara, koliko košta uređaj). Nemojte oštetiti kameru manja oštećenja, čak ni najpažljivija osoba ne može napraviti ni jednu ogrebotinu. Shodno tome, kompanija za iznajmljivanje će definitivno zahtijevati određeni iznos za popraviti vaše tehnologije. Ako klijent uzme kameru na dva mjeseca, morat će platiti minimalno 3 hiljade rubalja, maksimalno 3 hiljade rubalja. plus novčana kazna.
Iznajmljivanje vaga za novorođenčad nije nimalo isplativo. Obično su potrebne dok dijete ne napuni šest mjeseci, tada se uopće ne može mjeriti ili jednom mjesečno. Procijenjeni trošak vage je 2800 rubalja. Ove vage možete kupiti za otprilike istu cijenu (maksimalno 200-300 rubalja više). Da bi ih iznajmio na mjesec, klijent će morati platiti 550 rubalja. Naknada za šest mjeseci, shodno tome, iznosit će 3.300 rubalja. Biće isplativije kupiti ih, a zatim prodati ili pokloniti drugoj srećnoj porodici.
Ali iznajmljivanje roštilja za vikend bit će mnogo isplativije od kupovine. Tri dana najma koštat će klijenta 120 rubalja, dok će kupovina koštati 400-500 rubalja. Ako ga operete nakon zabave, izbjeći će se zahtjevi za iznajmljivanje koji bi mogli rezultirati kaznama, a glomazna kutija neće zauzimati mjesto u stanu.
Najuspješniji primjer korištenja usluga iznajmljivanja je iznajmljivanje alata poput bušilice ili čekića na kraći vremenski period. Ako samo trebate izbušiti nekoliko rupa u zidu, mnogo je ekonomičnije iznajmiti alat i platiti 100-150 rubalja nego ga kupiti.
Kada razmišljate o tome kako započeti posao, u početnoj fazi najlakše se udružiti sa uslužnim sektorom i organizacijom za njihovu preprodaju, jer u tom slučaju nećete morati ulagati novac u kupovinu robe i čekati da plate isključeno.
Uostalom, nedostatak obrtnog kapitala stavlja tačku na više od jednog sna budućih biznismena. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na nisku cijenu poslovne ideje. Iznajmljivanje- samo jedno od ovih veoma profitabilnih i perspektivnih oblasti.
Iznajmljivanje se zasniva na najmu neke stvari. Moglo bi biti kao vozila, kao i sve kućne potrepštine. Evo kratke liste najpopularnijih ideja za iznajmljivanje.
1. Iznajmljivanje skutera. Takav transport je relevantan za megagradove, a njihov popravak je prilično jednostavan i nije kapitalno intenzivan. Potrošačka publika - osobe od 16-30 godina. Dnevni prihod je oko 30 dolara. Svaki skuter košta otprilike 1.000 dolara, a potrebno vam je najmanje 10 skutera kako biste osigurali profitabilnost poslovanja.
2. . Također možete početi s 10 haljina, postepeno proširujući asortiman. Iznajmljivanje potpuno nove haljine košta oko 70% njene cijene, a sljedeće je naravno manje.
3. Iznajmljivanje kućanskih aparata. Posebnost ovog posla je mogućnost zaključivanja dugoročni ugovori Iznajmljivanje predmeta: do 1 godine. Možete iznajmiti televizore, frižidere, video i muzičku opremu, telefone, mikrotalasne pećnice itd. S obzirom na to da si ne može svako priuštiti kupovinu ove opreme, njeno iznajmljivanje će biti prilično popularno, posebno među mladim porodicama, kao i među ljudima koji žive u iznajmljenim stanovima.
4. Iznajmljivanje namještaja. Postoji i mogućnost dugoročnog najma. Osim toga, vijek trajanja namještaja je prilično visok.
5. .
6. Ova usluga je popularna u turističkim gradovima, kao i među mladima. Profitabilnost je prilično visoka. Iznajmljivanje kostima.
7. U životu svake osobe događaju se svečani događaji, ali ne smatraju svi potrebnim kupiti odijelo: mnogo je lakše iznajmiti ga. Iznajmljivanje građevinskog i drugog alata
8. . Zbog učestalog obavljanja remontnih aktivnosti, takav posao se vrlo brzo isplati. Točku je najbolje postaviti u građevinske supermarkete i trgovine. Iznajmljivanje diskova za video, muziku, igre
9. . Ovo je klasična opcija najma: usluga koja se nudi uvijek je tražena. Iznajmljivanje skupog nakita
10. . Mnoge žene vole da izgledaju dobro, ali nošenje istog nakita mnogi smatraju lošim manirima, pa je takav posao prilično isplativ. Iznajmljivanje svadbeni automobili
. Uvijek će postojati potražnja za takvom uslugom, tako da preduzeće može prilično brzo da se isplati u nedostatku velike konkurencije. poslovne ideje. Iznajmljivanje Naravno, ovdje nisu navedene sve opcije, a možda imate i svoju.
Iznajmljivanje je postalo trend u SAD-u. Ljudi su shvatili: pozajmiti nešto što ćete koristiti 1-2 puta mnogo je isplativije nego kupiti. Ranije se to odnosilo samo na stanove i automobile, a sada je zavladalo cijelim materijalnim svijetom. Istraživali smo i otkrili šta Amerikanci najčešće iznajmljuju!
1. Haljine
Djevojke, priznajmo: razmetanje
- skupo je. Nismo dovoljno bogati da kupujemo dizajnersku odjeću za svaki događaj, a kamoli obuću i modne dodatke. Zato nam se toliko sviđa novi trend: iznajmljivanje haljina. Na američkim stranicama (na primjer, Renttherunway.com i Lendingluxury.com), haljina se može iznajmiti na 3-5 dana za 10% njene pune cijene u trgovini.Kao da imamo:
RENTMANIA ima više od 1600 modela haljina: za praznike, zabave i fotografisanja. Filter vam omogućava da odaberete željenu boju i veličinu. Prosječan period najma je 4 dana. Ovo je vrlo zgodno ako vam predstoji putovanje ili poslovno putovanje: nema potrebe da se bunite ili hitno mijenjate planove kako biste vratili haljinu istog dana.
2. Alati
Šta god da imate na umu: čišćenje tepiha, košenje travnjaka ili jednostavno posvetiti ceo dan kućnim potrebama,
- alati će uvek dobro doći. Ali umjesto da jednom kupite predmet, prvo provjerite: šta ako se može iznajmiti? Lowesforpros.com iznajmljuje sve, od sredstva za čišćenje prozora do pištolja za prskanje. Bar na jedan dan, bar na nedelju dana.
Kao da imamo:
RENTMANIA ima više od 250 alata : bušilice i odvijači, čekić bušilice, kompresori i još mnogo toga. Ovo je dovoljno za potpunu obnovu kuće, uštedujući na kupovini skupog seta posebne opreme.
3. Video igrice
Jeste li ludi za Wii Boxingom? Razumijemo. Također razumijemo da strast prema igrama može koštati prilično peni. Da biste zaštitili svoj novčanik, ne kupujte, već iznajmite igrice. Stranica je popularna među američkim igračima
Gamefly.com. Radi po principu medijskog giganta Netflixa: fiksna pretplata, mogućnost streama bez konzole i ogromna biblioteka igara u kojoj će svaki igrač pronaći nešto po svom ukusu.
Kao da imamo:
RENTMANIA polako sustiže američke stranice. Za igrače imamo cijeli katalog: konzole, igre, džojstike, volane i super novi proizvod ove jeseni
- SONY Playstation VR kaciga za virtuelnu stvarnost! Također možete iznajmiti TV- ovo će biti vikend!4. Objektivi i fotografska oprema
Želite li za uspomenu snimiti vjenčanje ili maturu prijatelja, ali shvaćate da se posuda za sapun neće nositi sa zadatkom? Američki ambiciozni fotografi pronašli su izlaz
- iznajmljuju sociva,"leševi" i svjetlo. Na Sharegrid.com će sve to koštati mnogo manje od kupovine nove opreme.
Kao da imamo:
Ukoliko želite i da testirate skupu kameru ili
sočiva - dobrodošli u RENTMANIA. U našem katalogu- modeli Canon, Nikon, Carl Zeiss i Sigma. Cijene najma su razumne: od 300 rubalja po danu. To je samo 1% cijene novog objektiva!5. Bilo šta!
Situacije u životu su različite. Osjećate želju da nabavite ležaljku za plažu ili gorila odijelo usred noći
- šta da radim? U Americi postaju sve popularniji agregatori poput Zilok.com, gdje svako može iznajmiti bilo šta. Skoro kao društvena mreža- samo o kiriju. Štedi mnogo novca i truda, a možete steći i nove prijatelje. Razmislite o tome: kako osoba kojoj pod okriljem mraka date odijelo gorile može ostati stranac?
Kao da imamo:
